Узнать свою недвижимость: «Как узнать, есть ли у меня имущество?» – Яндекс.Кью

Латвийский государственный портал

Все актуальнее является тема связана с недвижимостью и их кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость является основой для различных пошлин, налога на недвижимость (наследство или дарение в формирования) или для целей исчисления арендной платы за землю, их используют как муниципальных, так и различные государственные учреждения, так и владельцы земли и сооружений взаимных сделок или спорных ситуациях.

Бесплатные услуги

«Мои данные в кадастре» на портале www.latvija.lv

информация проверяется в ходе предоставления услуг Государственной земельной службы в Информационной системе Государственного кадастра недвижимости, и тебе передается информационный документ (* .pdf file) с информацией о недвижимости, принадлежащие тебе и / или сооружения. В информационном документе мармеладные, составе недвижимости, так и базовых данных об имуществе и собственности и права аренды, так и ее базовых данных по кадастровой стоимости сооружения, и др.

На портале www.zemesgramata.lv

В результате ты получаешь информацию о твоих в Земельной книге зарегистрированных объектов недвижимости и земельной собственности в электронной форме.

На портале http://kadastralavertiba.lv/

Государственная земельная служба создал сайт, чтобы каждому желающему, независимо от предварительных знаний можно получить представление о кадастровой стоимости недвижимости и ее.

На портале www.kadastrs.lv

Гана много информации Вы можете получить в публичной части (для всех и бесплатно) – здесь Вы найдете информацию об объектах недвижимости (кадастровый номер, наименование, кадастровая стоимость и др.), их состав (сооружение, земля, пространство) и пространственных данных.

Если ты видишь, что изображенные на данные не соответствуют действительности или ошибочны

, свяжитесь с ответственным учреждением и информирует об этом. Важно, чтобы твои данные было бы правильно, потому что от этого зависит, насколько большой будет начислен налог за недвижимость.

Уплата налога на недвижимость в Интернете

недвижимость налоги через Интернет можно вносить двумя способами:

Как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости?

Для обладателей недвижимости, земельного участка сегодня более, чем актуален вопрос – как узнать его кадастровую стоимость? Именно этот показатель сегодня определяет размер налога на объекты капитального строительства и земельные участки, влияет на  арендную плату и выкупную стоимость недвижимости.

Кадастровая стоимость – установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Узнать кадастровую стоимость своей недвижимости жители могут различными способами.

Самый простой и быстрый вариант – используя интернет-портал государственных услуг Росреестра  (www.rosreestr.ru). На портале функционирует несколько сервисов, которые могут подсказать кадастровую стоимость недвижимости.

1. «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «on-linе». Данный сервис содержит общую информацию об объектах капитального строительства и земельных участках. Найти свою собственность можно несколькими способами: по кадастровому номеру,  по условному номеру либо по адресу.

2. Если поиск подобным образом не дал результатов, зная местоположение участка на местности, можно попробовать осуществить поиск объекта на публичной кадастровой карте.  Тут можно сориентироваться по близлежащим населенным пунктам, природным объектам, планировке застроенной территории и т.д., подключив карты и снимки местности.

3. Также с помощью портала можно сформировать и направить запрос о кадастровой стоимости  в электронном виде

, следуя по вкладкам и ссылкам: Государственные услуги -> Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости -> Электронные услуги -> Форма запроса сведений ГКН.

4.  Для получения информации о величине кадастровой стоимости и о дате внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости можно обратиться по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) 8 800 100 34 34 (звонок по России – бесплатно).

5.  Заявители, которые не имеют возможности использовать электронные ресурсы, могут узнать кадастровую стоимость своей недвижимости, обратившись в один из офисов приёма и выдачи документов кадастровой палаты по Республике Тыва.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляются в виде кадастровой справки, в которой также указываются:

—  Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость;

—  Дата утверждения кадастровой стоимости;

—  Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ГКН.

Все данные сведения предоставляются бесплатно в течение 5 рабочих дней.

Всем жителям стоит проверить кадастровую стоимость своей собственности, внесенную в государственный кадастр недвижимости, чтобы исключить неверное налогообложение и возможные проблемы при проведении операций с недвижимостью.

Как проверить недвижимость онлайн — инструкция «Опендатабот»

28 Марта, 2019, 12:00

17777

Сервис Opendatabot подключил реестр имущественных прав, сообщается на сайте проекта. С помощью этой информации можно проверить права собственности на имущество и отслеживать изменения в ее статусе.

Услуга может понадобиться при составлении договора о купле-продаже, дарении, приватизации и работе с завещаниями, а также поможет избежать мошеннических операций с жильем. Подписавшись на обновления о статусе своей недвижимости, вы сможете вовремя заметить попытки переоформить его на другого собственника.

 

Как получить информацию о недвижимости человека/компании

• Запустите OpenDataBot в одном из мессенджеров (Telegram. Viber, Messenger, Skype).
• Введите индивидуальный налоговый номер (
  ІПН) или код компании (ЄДРПОУ).
• Нажмите на команду «Недвижимость».
• Подпишитесь на мониторинг объектов этого собственника.
• Заплатив 23 грн, можно получить полную выпуску из реестра недвижимости. Эта услуга также доступна на сайте Министерства юстиции.

В реестре недвижимого имущества есть только объекты, купленные или зарегистрированные по желанию собственника после 1 января 2013 года. Все, что приобреталось и оформлялось ранее, недоступно в электронном виде — при желании, придется запрашивать бумажные документы. 

Напомним, ранее AIN.UA рассказывал, как быстро зарегистрировать юрлицо онлайн.

 

Когда банки забирают квартиру за долги по кредиту

Марина и Алексей взяли кредит на покупку квартиры. Выплачивали его несколько лет, но затем оба практически одновременно лишились работы. Теперь они опасаются, что банк отберет и продаст их жилье. Рассказываем, что произойдет, если перестать гасить кредит.

В каких случаях кредитор может потребовать продать ипотечное жилье?

По закону об ипотеке, если заемщик за год просрочил четыре и больше платежей по кредиту, банк вправе взыскать заложенное жилье через суд.

Но некоторые должники получили послабления до 31 марта 2021 года. Банк России рекомендовал кредиторам не требовать продажи заложенного жилья, если заемщик или члены его семьи заболели коронавирусом или у них резко снизились доходы в связи с пандемией.

Раньше выдавать займы под залог жилья могли микрофинансовые организации. Однако с ноября 2019 года оформлять ипотечные займы они не вправе.

Если клиент сам решит продать недвижимость, чтобы расплатиться по кредиту, банк может пойти ему навстречу и уладить дело до суда. Но, как правило, кредитор не готов ждать долго и соглашается на такой вариант, только когда заемщик уже нашел покупателя.

Как правило, суды практически всегда принимают сторону банка. Не стоит рассчитывать на то, что судья сжалится и запретит продавать недвижимость, если другой квартиры или дома у семьи нет.

По закону заложенное жилье могут взыскать и продать, даже когда оно у человека единственное.

По решению суда заемщик должен будет выплатить кредитору остаток долга с процентами, штрафы за просрочку платежей и возместить расходы на рассмотрение дела в суде. В постановлении суда также будет указано, что ваше жилье должны продать с торгов.

Может случиться, что квартиру продадут по заниженной цене и долг не будет погашен?

Да, такой риск существует. Суд назначает начальную цену торгов в размере 80% от рыночной стоимости жилья, которую берет из отчета оценщика. Такой отчет всегда составляют перед тем, как оформляют жилье в залог.

Если торги не состоятся, например потому что никто не захочет покупать ваше жилье, то в течение месяца проведут повторные торги. Начальная цена продажи на них будет снижена до 68% от рыночной стоимости.

В случае когда и со второго раза не удается продать имущество, кредитор забирает его себе за 60% от рыночной цены. Долг заемщика перед банком уменьшится на эту сумму. Затем банк попытается продать жилье самостоятельно.

Если цена квартиры, по которой ее продали с торгов, либо стоимость, по которой она досталась кредитору, будет больше задолженности, вам выплатят разницу.

Но может случиться, что даже после того, как вы лишитесь жилья, долг все равно окажется погашен не полностью. Тогда банк будет пытаться взыскать остальное.

Поэтому в случае, если жилье подорожало с момента его покупки в кредит, просите суд провести экспертизу его стоимости. Тогда и начальная цена торгов, и сумма, по которой недвижимость предложат кредитору (если торги не состоятся), будут выше.

Как быстро продадут жилье?

Как правило, эта процедура занимает от нескольких месяцев до года, поскольку состоит из ряда обязательных этапов.

1. Рассмотрение дела в суде. Обычно суд назначает несколько заседаний и только затем выносит решение.

2. Переход дела к приставам. После того как решение суда вступит в силу, кредитор передает исполнительный лист в службу судебных приставов (ФССП). Приставы сначала предложат вам погасить задолженность самостоятельно и дадут на это несколько дней. Если не уложитесь и в этот срок, представители ФССП начнут выполнять постановление суда.

3. Взыскание долга. В первую очередь судебные исполнители пытаются списать долг с банковских счетов должника. Если они обнаружат на них нужную сумму, то продажа недвижимости отменится.

4. Продажа недвижимости с торгов. В случае когда денег на счетах недостаточно, квартиру или дом выставят на торги. Сами приставы не занимаются торгами — они передадут дело в Росимущество или его подрядчику. Те проведут публичные торги, в которых смогут принять участие желающие приобрести ваше жилье.

5. Передача жилья банку. Если никто не захочет купить вашу недвижимость, она отойдет кредитору.

На каждом из этих этапов, вплоть до момента продажи имущества на торгах, заемщик может погасить долг полностью — и тогда жилье останется в его собственности.

Если у меня вдруг появятся деньги, могу ли я сам выкупить свое жилье на торгах?

Нет, должнику и членам его семьи запрещается участвовать в торгах. Но вы вправе в любой момент погасить долг до продажи жилья.

Если ни первые, ни вторые торги не состоятся и залог заберет себе банк, можно попробовать договориться с ним об обратном выкупе жилья. Но банк вправе назначить любую цену продажи или вообще отказаться продавать вам ваше бывшее жилье.

Мы с мужем договорились выплачивать ипотеку поровну, но он перестал вносить свою часть платежей. Можно ли поделить жилье, которое находится в залоге, чтобы мою половину не продали?

Даже если выделить доли каждого супруга, все равно недвижимость останется в залоге. Если банк не будет получать платежи по кредиту вовремя и полностью, то потребует продать заложенную квартиру или дом целиком.

Могу я сам продать заложенную квартиру, погасить часть долга и купить другую, подешевле?

Когда недвижимость находится в залоге, вы можете в ней жить, но продать ее вы вправе только с согласия кредитора.

Иногда банки дают разрешение на продажу, но лишь при условии, что за счет вырученных денег долг будет полностью закрыт. В таких случаях в договоре купли-продажи прямо прописывают, что покупатель переведет нужную сумму именно банку в счет погашения кредита, а не вам как продавцу жилья.

Вы получите только разницу между ценой продажи и остатком задолженности. Возможно, этого хватит, чтобы купить другое жилье или хотя бы сделать начальный взнос по другой ипотеке, с меньшей суммой.

В какой момент из заложенного жилья выселяют жильцов?

Жилье выставляют на продажу, даже если в нем еще зарегистрированы и проживают люди. Обычно приставы и организаторы аукциона даже не заходят в квартиру или дом, чтобы осмотреть их. И покупатели чаще всего не могут увидеть состояние жилья, они ориентируются только на его адрес, площадь и планировку.

И только когда у недвижимости появится новый собственник, он должен будет обратиться в суд и потребовать, чтобы бывших владельцев лишили права пользоваться жильем. Это может занять пару месяцев, а иногда и больше.

Если прежние жильцы не соглашаются выехать добровольно, то, как только решение суда о выселении вступает в силу, покупатель обращается к приставам, и те освобождают жилплощадь.

Правда ли, что детей, инвалидов и пенсионеров не могут выселить из ипотечного жилья?

Нет, заложенную квартиру или дом могут продать и выселить любых жильцов, если заемщик перестал платить по кредиту. Детей всегда регистрируют — и снимают с регистрации — вместе с родителями. Даже когда несовершеннолетним принадлежала часть ипотечного жилья, то его все равно могут пустить с молотка, а детей — выселить.

Однако если торги не удались и собственником квартиры стал банк, то до 31 марта 2021 года Банк России рекомендовал не выселять прежних жильцов.

Что делать, чтобы не потерять заложенное жилье?

Чтобы заемщики не лишились квартиры или дома из-за временной потери дохода, закон разрешает им взять ипотечные каникулы.

Если финансовое положение не восстановится полностью, можно обратиться в банк с просьбой реструктурировать кредит — изменить суммы и график платежей, например уменьшить ежемесячные взносы и удлинить срок выплат.

В ситуациях, когда рыночные проценты по ипотечным кредитам снижаются, имеет смысл рассмотреть варианты рефинансирования долга в других банках. Такое перекредитование нередко позволяет уменьшить платежи.

Но в любом случае нужно стараться не допустить просрочек, чтобы в глазах банков остаться надежным заемщиком. Если же просто перестать вносить платежи, то дело и вправду может дойти до продажи жилья на торгах.

что это, как и кем накладывается и как узнать наложен ли арест на квартиру в ЕГРН

Арест на квартиру: что это, как и кем накладывается и как узнать наложен ли арест на квартиру в ЕГРН

В настоящее время количество людей, у которых возникают задолженности по кредитным, коммунальным и другим платежам, становится все больше. У многих из них возникает вопрос: не арестуют ли из-за имеющихся задолженностей их жилье?

О том, что такое арест на квартиру, как его снять, а также о том как узнать, зарегистрировано ли в ЕГРН ограничение в виде ареста рассказывает начальник отдела регистрации арестов Управления Росреестра по Волгоградской области Елена Иванова.

Под арестом квартиры подразумевают наложение запрета на проведение каких-либо действий по распоряжению объектом недвижимого имущества. Так, жилое помещение, находящееся под арестом, нельзя продать, обменять, заложить, сдать в аренду и т.д.

Арестовать могут, например, за долги перед коммунальными службами, банками.

Следует отметить, что владелец недвижимости не сможет продать арестованную квартиру, но жить в ней и пользоваться жилым помещением он сможет по-прежнему.

Как узнать, наложен ли арест на квартиру?

Сделать это достаточно легко – нужно взять в Многофункциональном центре по предоставлению государственных услуг «Мои документы» выписку из ЕГРН. Из выписки помимо факта отсутствия или наличия ареста можно установить также дату и инициатора наложения ареста.

Кто может наложить арест на квартиру и за что? Наложить арест на жилое помещение может суд в целях обеспечения иска, если есть основания предполагать, что владелец квартиры может предпринять действия по отчуждению жилого помещения, что затруднит исполнение решения либо сделает его невозможным.

Помимо суда наложить запрет на жилое помещение может судебный пристав-исполнитель на основании исполнительного документа.

После получения определения суда о наложении ареста или постановления пристава о запрете регистрационных действий, Управление регистрирует в течение 3 рабочих дней в ЕГРН обременение объекта недвижимости и не позднее 5 рабочих дней извещает об этом собственника.

Аналогично производится арест доли в квартире. Если гражданин владеет не всей недвижимостью, а долей в жилом помещении, то запрет накладывается не на всю квартиру, а только на часть, которой владеет должник.

Как собственнику узнать когда арест снимут и какие действия для этого нужно предпринять? Арест будет снят с жилого помещения только после устранения оснований его наложения.

Так, если арест на квартиру наложен из-за за долгов, то для его снятия необходимо оплатить всю задолженность. Если по определению суда — то принять меры для разрешения вопроса, который являлся причиной судебного разбирательства.

После устранения причин, необходимо обратиться в орган, инициировавший его наложение:

— если арест наложен на основании определения суда, то заявление об отмене ареста направляется в тот же самый суд,

— если арест наложен приставами – то в соответствующий отдел ФССП.

При принятии положительного решения суд сообщает в орган регистрации прав  о снятии ареста в течение 3 рабочих дней после вынесения определения, судебный пристав-исполнитель – не позднее 3 рабочих дней после вынесения постановления.

 

 

Как узнать доли собственников квартиры быстро и законно?

В РФ квартиры принадлежат государству или собственникам. В первом случае собственник всегда один, тогда как во втором – владельцев может быть много. У каждого из них своя доля собственности. Владельцы имеют право распоряжаться долями, но с ограничениями, т.к. закон строго следит, чтобы интересы всех граждан были соблюдены.

Если планируется продажа доли, то согласие должен дать каждый совладелец. Кроме того, каждый собственник имеет первоочередное право на выкуп, только после их отказа, выкупить часть недвижимости могут другие граждане. Доля может быть подарена или передана в наследство, тогда согласие совладельцев не требуется. Узнавать информацию о долях может и сам собственник, если сомневается в ее наличии. Для получения сведений необходимо запросить выписку из ЕГРН, где будет указана вся информация по долям.

Зачем знать доли собственников

Часто пользователи интересуются, как узнать доли собственников квартиры? Эта информация важна в момент совершения действий с недвижимостью. В противном случае покупатели могут столкнуться со следующими трудностями:

• Собственник – несовершеннолетний. Чтобы продать его долю, необходимо получить разрешение органов опеки. Согласие дается только в том случае, если несовершеннолетний получает аналогичное жилье или улучшенное. Отсутствие согласия приводит к аннулированию сделки.
• Собственник – недееспособный. На сделке должен присутствовать его законный представитель. В противном случае сделка оспаривается.
• Собственник отбывает наказание в местах лишения свободы. Гражданин, пребывающий в местах лишения свободы, выписывается из квартиры, но не прекращает быть ее собственником. После возвращения он может оспорить сделку.

Что необходимо знать о долях

Недвижимость делится между собственниками в равных долях. В реестр вносится информация по объекту в целом, но с указанием доли каждого собственника. Выписка из ЕГРН выдается на всю квартиру или на ее долю. Вполне возможно продать третьему лицу только часть недвижимости, но фактически сделать это довольно сложно. Например, как продать ¼ часть двухкомнатной квартиры? Совладельцы объекта вряд ли пойдут на этот шаг.

Выписка из ЕГРН

Если вы задаетесь вопросом, как узнать доли собственников квартиры, то ответ довольно прост. Необходимо заказать выписку из ЕГРН. В реестре содержится вся информация о недвижимости на территории РФ. Подать запрос может любой гражданин РФ. Заказать документ можно в Росреестре, через МФЦ, на сайте Росреестра или онлайн. Последний способ является наиболее доступным и простым. Заявитель получает документ в электронном виде и для этого потребуется всего несколько часов. Вся информация о долях полностью соответствует действительности. Сама электронная выписка из ЕГРН имеет ту же юридическую силу, что и бумажный вариант.

В выписке из ЕГРН предоставляется следующая информация:

• Местонахождение объекта, его площадь и кадастровый номер;
• Вид права владения;
• Информация обо всех собственниках;
• Наличие ограничений и обременений.

Благодаря выписке из ЕГРН, вы можете подтвердить размер своей доли или получить сведения об объекте. Заказать документ можно на нашем сайте через специальную форму. Требуется указать минимальные сведения о недвижимости и отправить запрос.

полис добровольного страхования квартир граждан онлайн

Лимит возмещения

Установленный в договоре страхования предельный размер выплат страхового возмещения за весь срок действия страхования, после чего действие договора страхования прекращается.

Страховая премия

Плата за страхование, которую должен оплатить страхователь либо его представитель.

Страховой риск

Предполагаемое событие, на случай наступления которого заключается договор страхования.

Страховой случай

Свершившееся событие из числа предусмотренных договором страхования и повлекшее обязанность страховщика выплатить страховое возмещение.

Страховая сумма

Определенная договором страхования денежная сумма, исходя из которой устанавливаются размер страховой премии (страховых взносов) и размер страховой выплаты при наступлении страхового случая. При страховании имущества страховая сумма может быть установлена равной или ниже его страховой стоимости.

Страховое возмещение

Сумма, которую получает лицо, в пользу которого заключен договор страхования, или его законный представитель при наступлении страхового случая.

Убыток

Это факт наступления страхового случая.

Ущерб

Денежные потери лица, в чью пользу заключен договор страхования, в результате наступления страхового случая.

Форма страхового возмещения

При страховании имущества предусмотрена денежная форма возмещения (выплата осуществляется в рублях на расчетный счет лица, в пользу которого заключен договор страхования).

Франшиза

Определенная договором часть ущерба, не подлежащая возмещению страховщиком, установленная в процентах от страховой суммы или в фиксированном денежном выражении.

Страховщик

Страховая организация, созданная в соответствии с законодательством Российской Федерации для осуществления деятельности по страхованию и получившая лицензию на осуществление соответствующего вида страховой деятельности в установленном законом порядке.

Договор страхования

Под договором страхования понимается соглашение между страхователем и страховщиком, согласно которому страховщик за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) обязуется возместить лицу, в пользу которого заключен договор страхования, в пределах определенной договором страховой суммы причиненный вследствие этого события ущерб в размере (ограничении) и порядке, определенными правилами и/или договором страхования. Договор страхования является совокупностью страхового полиса и текста правил страхования, на основании которых он заключен, а также приложений к страховому полису (при их наличии).

Правила страхования

Условия страхования, определяющие права и обязанности сторон по договору страхования, объект страхования, перечень страховых случаев и исключении, при которых страховщик освобождается от ответственности. Текст правил страхования является неотъемлемой частью договора страхования.

Страхователь

Юридическое или дееспособное физическое лицо, которое заключает договор страхования в свою пользу или в пользу третьего лица (выгодоприобретателя) и уплачивает страховые взносы по такому договору. Заключение договора страхования в пользу страхователя возможно только при наличии у страхователя основанного на законе, ином правовом акте или договоре интереса в сохранении застрахованного имущества. При заключении договора страхования в пользу выгодоприобретателя страхователь может не обладать имущественным интересом.

Застрахованное лицо

В части страхования страховании гражданской ответственности: лицо, чья ответственность за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу физических лиц, имуществу юридических лиц, муниципальных образований, субъектов Российской Федерации или Российской Федерации застрахована по договору страхования.

Выгодоприобретатель

Назначаемое страхователем физическое или юридическое лицо, имеющее основанный на законе, ином правовом акте или договоре интерес в сохранении застрахованного имущества (имущественный интерес), в пользу которого заключен договор страхования.

Срок страхования

Время действия договора страхования, как правило совпадает со сроком действия договора страхования.

Срок действия договора

Время, в течение которого действует страховая ответственность страховщика, как правило совпадает со сроком страхования.

Территория страхования

Определенная в договоре страхования территория (страна, область, маршрут и т. п.), в пределах которой наступивший страховой случай в период действия договора страхования влечет за собой обязательства страховщика по выплате страхового возмещения. Для объектов имущества и гражданской ответственности территорией страхования является адрес места нахождения имущества, при страховании гражданской ответственности за действия животных территорией страхования является территория Российской Федерации.

Неполное пропорциональное страхование

Условие о неполном пропорциональном страховании означает, что установленная в договоре страховая сумма ниже страховой стоимости имущества и выплата страхового возмещения производится в той же пропорции к сумме ущерба, в какой и страховая сумма относилась к страховой стоимости.

Неполное страхование

Условие о неполном страховании означает, что установленная в договоре страховая сумма ниже страховой стоимости имущества. При этом выплата страхового возмещения может производится как с учетом отношения страховой суммы к страховой стоимости (неполное пропорционально страхование), так и без учета этого отношения (неполное непропорциональное страхование).

Полное страхование

Условие о полном страховании означает, что установленная в договоре страховая сумма равна страховой стоимости имущества

Неполное непропорциональное

Условие о неполном непропорциональном страховании означает, что установленная в договоре страховая сумма ниже страховой стоимости имущества и выплата страхового возмещения производится без учета пропорции, в какой страховая сумма относилась к страховой стоимости.

Износ

Постепенное уменьшение первоначальной стоимости имущества в процессе его использования.

Система возмещения

Под системой возмещения понимается порядок учета износа на заменяемые материалы / детали при частичном повреждении имущества: система возмещения Новое за старое предполагает, что на заменяемые материалы / детали при частичном повреждении износ не начисляется (выплата равна стоимости новых деталей), система возмещения Старое за старое предполагает, что на заменяемые материалы / детали при частичном повреждении начисляется износ за время эксплуатации поврежденного имущества (выплата равна стоимости новых деталей за минусом износа за период эксплуатации)

Система бонус

Система поощрения наших клиентов. Бонус – скидка, которую Вы получаете при продлении полиса, если у вас не было убытков.

Страховая стоимость

Действительная, фактическая стоимость имущества для целей страхования. Для определения страховой стоимости применяются различные методы экономической оценки, как правило при страховании загородной недвижимости, отделки и инженерного оборудования страховая стоимость приравнивается к восстановительной стоимости (с учетом износа), а при страховании движимого имущества, конструктивных элементов квартир / таунхаусов — к рыночной (за минусом износа).

Как мне узнать, где находятся мои объекты недвижимости?

Знание местоположения границ вашей собственности означает, что вы будете знать, где на законных основаниях размещать такие элементы, как заборы, бассейны, гаражи или проезды.

Помимо того, что вы не проводите ночные репетиции в вашем гараже, знание местоположения ваших владений — один из лучших способов избежать споров с соседями.

Линии собственности — это определенные точки, где заканчивается земля одного владельца и начинается соседняя собственность.Владелец собственности использует границы, чтобы определить, где на законных основаниях разместить такие элементы, как заборы, бассейны, гаражи или проезды. Возведение конструкции на или частично на собственности другого человека может привести к спорам и, зачастую, судебным искам.

Определить, где находятся ваши владения, несложно:

Проверьте свой документ

В вашем документе содержится словесное описание границ вашей собственности. Следуя описанию, вы сможете измерить расстояние от названных ориентиров, чтобы определить местоположение ваших границ.Только будьте осторожны: описание может основываться на местоположении дерева, которое больше не существует, или ручья, который пересох.

Если последний документ на вашу собственность не содержит такого описания, он вернет вас к более раннему документу. Продолжайте следовать ссылкам назад, пока не найдете документ с описанием границ.

Проверьте свой обзор недвижимости

Когда вы купили дом, скорее всего, вы получили карту, также известную как табличка, с указанием границ участков и размеров.Если он не был включен в ваши документы, обратитесь к местному служащему или инспектору. Некоторые из этих карт могут быть доступны в Интернете, а другие будут в виде бумажных копий или копий на микрофишах. Даже карты соседних владений могут быть ценными, если на них показаны общие границы владений.

Если вы живете в микрорайоне или районе, где многие дома были построены примерно в одно и то же время, возможно, юридическое описание вашего документа будет расплывчатым и будет выглядеть примерно так: «Участок 17, New Castle Development» или «Lot 7, Второе дополнение.Это показатель того, что геодезисты создали несколько участков одновременно и нарисовали одну карту, показывающую, где все они расположены. Вы должны быть в состоянии найти мастер-платформу в публичных записях.

Нанять геодезиста

Если у вас нет топографической съемки или площадки — или, по крайней мере, она не актуальна или конкретна — вы можете нанять профессионала для выполнения топографической съемки. Геодезист может измерить и нанести на карту собственность и, как правило, также будет отмечать углы собственности кольями.

Стоимость найма профессионального геодезиста зависит от вашего местоположения и проекта. Если вы решили нанять геодезиста, попросите друзей и членов семьи направить вас. Вам нужно встретиться с несколькими потенциальными геодезистами, чтобы обсудить ваши потребности и выбрать того, кто имеет опыт и с кем вам комфортно работать.

Геодезист должен иметь лицензию в вашем штате и иметь страховку профессиональной ответственности, которая может покрыть вас, если сюрвейер допустит ошибку при обследовании.Спросите, готов ли геодезист пройти с вами рядом с вами после завершения опроса. Также спросите об оборудовании, которое использует сюрвейер; Например, GPS и CAD позволяют проводить более точные исследования, чем те, которые были возможны до этих нововведений. Вы также должны сообщить своему геодезисту, зачем вам нужен опрос и какие именно услуги вам требуются. Это гарантирует, что полученная вами сумма вознаграждения будет максимально точной.

Как найти объекты недвижимости

Зная, где начинается и заканчивается ваша собственность, и имея юридические документы, подтверждающие это, вы предотвратите напряженные споры и потенциальные судебные тяжбы между соседями.Это также полезная информация с точки зрения инвестиций. Например, если вы планируете продать свою недвижимость, вам необходимо точно знать, что вы продаете, и точно рекламировать это. Вам также необходимо знать подробности, чтобы прийти к соответствующей цене листинга.

Если вам интересно, где заканчивается ваша собственность, хотите ли вы убрать дерево между вашим домом и домом вашего соседа или посадить забор из живой изгороди по периметру, ниже представлены семь способов определения границ вашей собственности.

Как бесплатно найти очереди недвижимости

Акт собственника жилья

Документ домовладельца должен включать юридическое описание земельного участка, включая его размеры, форму, квартал и номер участка, а также другие идентификаторы, такие как достопримечательности и географические объекты.Если язык сложный, обратитесь к своему юристу или агенту по недвижимости за помощью в его расшифровке.

Рулетка

Если вы хотите визуально подтвердить границы ваших владений, вы можете использовать рулетку для определения границ. От известной точки, указанной в описании акта, измерьте расстояние до края собственности и поставьте в этой точке кол в качестве маркера.

После определения всех краев измерьте расстояние между кольями. Сравните результаты, чтобы убедиться, что они соответствуют соответствующему документу или плате.

Обследование существующей недвижимости от ипотечной или титульной компании

Большинство ипотечных кредиторов требуют, чтобы потенциальные домовладельцы прошли текущее обследование, и от этого также зависит страхование вашего титула. Если вы недавно купили дом, но у вас нет опроса, обратитесь в любую из компаний, чтобы узнать, есть ли у них копия.

Обследование существующего имущества, проведенное уездом или местным муниципалитетом

История собственности и юридические документы , как правило, хранятся в офисе налогового инспектора муниципалитета или округа, либо в его земельном реестре или строительном отделе.Обычно вы можете начать свой поиск, зайдя в Интернет, чтобы получить доступ к соответствующим записям собственности. Большинство муниципалитетов предоставляют эту информацию бесплатно, но некоторые офисы могут потребовать небольшую плату или попросить вас лично получить доступ к документации.

Закопанные штыри

В углах вашей собственности вы можете найти стальные прутья, которые были закопаны, иногда все еще видимые, с отмеченной крышкой на верхнем конце. Скорее всего, они были размещены на вашей земле после завершения обследования. Если вы не можете легко увидеть булавки (возможно, со временем они были закопаны), воспользуйтесь металлоискателем, чтобы найти их.

Хотя это не является юридически обязательным способом определения границ вашей собственности, он даст вам хорошее представление о границах. Предупреждение. Перед тем, как начать копать, позвоните по номеру 811, национальной горячей линии «позвоните перед тем, как начать копать», чтобы узнать, где находятся подземные коммуникации, которые вы не хотите случайно прокопать в подземных коммуникациях.

Используйте приложение

Загрузите приложение, такое как LandGlide, которое использует GPS для определения границ владения земельного участка. Первые семь дней LandGlide предоставляется бесплатно.

Как установить юридическое определение имущественных линий

Нанять лицензированного землеустроителя

Чтобы получить точное определение границ собственности, которые выдержат юридическую экспертизу, вам потребуется нанять профессионального геодезиста. (Обратите внимание, что в большинстве штатов требуется лицензия землемеров; проверьте требования своего штата. )

Хотя профессиональная съемка может стоить от нескольких до нескольких сотен s долларов — или больше, в зависимости от местоположения, размера, формы и ландшафта собственности — это деньги потраченные не зря, поскольку имущественные споры требуют гораздо больше времени, потенциально огромные судебные издержки и доброжелательность к соседям.

Как найти очереди собственности

Фото: istockphoto.com

Хорошие заборы могут стать хорошими соседями, но случайное возведение ограды на участке соседа может привести к обидам или даже к судебному процессу. Если вы хотите построить пристройку, выяснить, кто несет ответственность за вырубку деревьев, или посадить живую изгородь, вам необходимо знать, где законно заканчивается ваш двор и начинается следующий. Здесь мы собрали наиболее распространенные методы решения этой проблемы. Некоторые из них простые и недорогие, достаточные для удовлетворения вашего любопытства.Другие требуют навыков и будут стоить несколько долларов, но могут быть необходимы для определенных строительных проектов. Читайте дальше, чтобы узнать, как пройти черту — и убедитесь, что ваш дом и ландшафт остаются на вашей стороне.

Проверьте тротуары и уличные фонари

Изучите линии, прорезанные на тротуаре перед вашим домом. Часто подрядчик, который заливал тротуар, начинал и останавливался на границах участка, поэтому эти линии разреза могут совпадать с краями вашего участка.Кроме того, внешний вид бетона на вашей стороне участка может немного отличаться от внешнего вида на стороне вашего соседа. Уличные фонари тоже часто устанавливают на границах владений. Хотя эти визуальные подсказки являются хорошим индикатором границ собственности, если вы собираетесь построить или установить что-то на своей земле, вам потребуется дополнительная проверка.

Посетите местный отдел зонирования.

Отдел зонирования — это муниципальное управление, которое регистрирует таблички: карты, нарисованные в масштабе, которые показывают разделение земли.Если ваш дом не был построен более ста лет назад, вы, вероятно, сможете получить копию своего квартала и участка за минимальную плату. Это даст вам точные размеры вашего участка — другими словами, собственности, которой вы владеете на законных основаниях — по отношению к другим участкам в вашем квартале.

Повторение шагов геодезиста

Когда геодезисты выкладывали исходную площадку, они определили отправную точку для всех участков на вашем участке. Вы можете проследить исходные шаги геодезиста, указав начальную точку, которая будет помечена на планшете как «общая точка» или «начальная точка» (POB).Часто это центр переулка. Все первоначальные измерения геодезиста будут указаны на табличке. С длинной рулеткой следите за платформой, как если бы вы делали карту сокровищ, измеряя свое физическое состояние по ходу движения. Ваши мерки должны соответствовать указанным на тарелке.

Фото: istockphoto.com

Найдите скрытую геодезическую метку

Геодезические булавки представляют собой тонкие железные стержни длиной два-три фута, иногда покрытые пластиком, которые первоначальная съемочная группа вставляла в границы участка. Если у вас есть доступ к металлоискателю, переместите устройство по земле вдоль тротуара к бордюру, чтобы определить местонахождение маркера. Булавки можно закопать прямо под поверхностью или на фут ниже. Однако за несколько дней до того, как вы начнете копать, вы должны позвонить 811 — бесплатному федеральному номеру, по которому вы попадете в местную коммунальную компанию. Попросите коммунальную компанию выйти и отметить любые заглубленные линии, чтобы случайно не попасть в них. Плата за эту услугу не взимается, но если вы повредите подземный коммуникационный трубопровод, вам придется заплатить за его ремонт.

Остерегайтесь перемещенных маркеров для обзора

Метки для обзора не являются надежными маркерами. За прошедшие годы предыдущие владельцы, коммунальные работники или даже лесозаготовительная компания могли выкопать геодезический значок и снова вставить его поблизости или просто выбросить в сторону. Однако ваша фактическая линия собственности не изменилась только потому, что кто-то испортил значок опроса. Например, если вы размещаете геодезические булавки на расстоянии 60 футов друг от друга на противоположных сторонах вашего участка, но на платформе указано, что ваш участок имеет ширину 50 футов, одна из этих булавок могла быть перемещена, а ширина вашего участка все еще составляет всего 50 футов.

Найдите дополнительную информацию в своем документе

В старых кварталах владельцы собственности могли купить или продать часть своих дворов. Если найти значок для опроса, это не даст вам этой информации, но в самом последнем юридическом описании, внесенном в ваш документ, будут перечислены все такие изменения. Если у вас нет копии вашего акта, зарегистрированного в вашем архиве домовладельца, получите ее в офисе реестра документов, который часто находится в здании окружного суда.

Рассмотрите обзор меток и границ

Если в вашем документе есть обзор меток и границ — опрос, который описывает точные расстояния и направления от одной установленной точки на вашей линии владения до другой, — у вас будет вся информация вам нужно определить местонахождение ваших границ собственности. К сожалению, этот тип юридического описания, как известно, трудно понять, если вы не геодезист.

В обзоре меток и границ указана отправная точка, расположенная в одном из углов вашего участка. Оттуда опрос предоставит вам подробные указания и расстояния, чтобы помочь вам определить остальные углы и границы вашего участка. Это похоже на игру «соедини точки», за исключением того, что вы делаете это пешком, а не на бумаге. Вам понадобится длинная измерительная лента, а также качественный направленный компас, чтобы вы могли систематически перемещаться от точки к точке.

Но егад! Вы обнаружите, что опрос по методу и границам читается как шекспировская пьеса. Типичная съемка может сказать вам «начать» с точки начала (POB), «пробежать оттуда на 100 футов на запад, затем на юг под внутренним углом 55 градусов к точке» и так далее, пока не вернет вас обратно к точке. исходная отправная точка.

Пригласите профессионального геодезиста

Прежде чем вы слишком сильно сходите с ума с обследованием меток и границ, знайте, что это единственный юридически обязательный метод для определения точных границ собственности — необходим, например, если вы собираетесь построить дополнение к Ваш дом — это профессиональное обследование. Местные строительные нормы и правила определяют, насколько близко к вашей собственности вы можете построить закон. Профессиональное обследование может стоить от нескольких сотен до более тысячи долларов, в зависимости от размера вашей собственности и сложности обследования. Возможно, это дорого, но добавление к дому своей мечты при сохранении благосклонности соседей бесценно.

Пригласите профессионального геодезиста

Некоторые работы лучше оставить профессионалам. Сравните цитаты от проверенных местных геодезистов сегодня.

+

Как найти линии недвижимости

Как найти линии собственности

Хотите знать, как найти ваши участки собственности? Поиск ваших линий недвижимости в Интернете — отличное место для начала. Маркеры собственности — еще один отличный способ определить границы ваших владений, если они у вас есть. Иногда вы можете увидеть линии собственности на Google Maps, и, по крайней мере, Google Maps или любая картографическая платформа могут предоставить вам некоторую общую информацию, которая поможет вам сузить поиск ваших линий собственности. Найти границы собственности может быть непросто, и вы хотите убедиться, что все поняли правильно. Вот , как найти линии собственности :

.

Один из самых быстрых способов поссориться с соседом — поставить забор, дерево, бассейн или другую конструкцию за чертой вашего участка. Не всегда совершенно ясно, где именно заканчивается собственность одного человека и начинается собственность соседа, но, к счастью, есть способы выяснить это. Поступая таким образом, вы можете уверенно построить бассейн, поставить забор или расширить свой гараж, не выходя за пределы своих владений.

В случае с New Construction Homes, вероятно, застройщик предоставит сюрвейера для сопровождения продажи, чтобы помочь вам точно понять, где находятся границы собственности. Недавно мы помогли клиенту купить дом в районе Холли-Спрингс, который был новой постройкой, и он был доставлен с фактическим обследованием, а также с участком, отмеченным деревянными кольями.

Как найти информацию о недвижимости в Интернете бесплатно:

1. Просмотрите обзор собственности

При покупке дома большинство домовладельцев получают табличку, которая по сути представляет собой карту, на которой показаны линии и размеры собственности. Те, кто не получил табличку, скорее всего, могут найти ее в офисе местного инспектора или клерка. Наши риэлторы в Роли могут помочь вам найти хорошего геодезиста, если вам нужно найти указатели на забор. Таблички могут быть бумажными или их можно найти в Интернете. Для тех, кто не может получить доступ к своей собственной площадке, также может быть полезно просмотреть карты соседних владений, чтобы увидеть, отображаются ли линии собственности.

2. Проверить акцию

В документе на вашу собственность должно быть описание границ вашей собственности.Однако описание может относиться к аспектам вашей собственности, которые могли измениться, например к группе деревьев. Документ также можно найти в Интернете.

Если вы живете в районе, где многие дома, скорее всего, были построены в одно и то же время, например, в многоквартирном доме, описание документа может быть очень расплывчатым. В этом случае подробные сведения о линии собственности могут быть на «главной платформе», которая обычно находится в публичных записях. Документ также предоставит информацию о владельцах собственности, которые покупали или продавали части своих дворов на протяжении многих лет.Если у вас нет документа, вы обычно можете получить его в офисе реестра документов, который часто находится в здании местного окружного суда.

3. Посетите свой отдел зонирования

В вашем местном отделе зонирования должна быть запись о площади вашего дома, которая представляет собой карту, на которой показано, как разделена земля в вашем районе. Может быть сложно найти пластины для домов старше 100 лет, но в более новых домах, которым меньше 100 лет, скорее всего, будет копия пластины в местном отделении зонирования.

4. Проверить визуальные подсказки

Хотя это и не формальный индикатор того, где именно расположены границы вашей собственности, один из способов начать процесс поиска вашей собственности — это осмотреть тротуар, уличные фонари и другие визуальные подсказки, окружающие вашу собственность. Подрядчики могли специально построить тротуар, чтобы выровняться с линиями собственности, начиная с участка одного дома и заканчивая соседним домом. Уличные фонари также часто устанавливают на границах владений.

Этот метод может работать, если вы просто хотите получить общее представление о том, где находится ваша граница собственности, но этот метод не следует использовать, если вы планируете построить бассейн, новую подъездную дорогу или пристройку к своему дому. Выполняя значительную работу с недвижимостью, крайне важно точно знать, где находятся границы собственности, чтобы не рисковать строить что-либо на территории соседской собственности.

5. Найдите скрытые значки опроса

Геодезические булавки — это тонкие железные прутья в земле, используемые для обозначения границ участков.Обычно они покрыты пластиком и имеют длину около двух или трех футов. Первоначальная геодезическая бригада вставляет геодезические метки по периметру участка при определении границ участка. Если у вас есть металлоискатель, булавки обычно закапывают рядом с тротуаром или бордюром.

К сожалению, геодезические маркеры не всегда полностью точны, так как они могли перемещаться на протяжении многих лет коммунальными работниками, компаниями по вырубке деревьев и т.д. взолнованный.Как правило, на территории всего участка расположено несколько маркеров, поэтому, если несколько маркеров были перемещены, все еще можно определить размер вашей собственности на основе других маркеров. Если вы подозреваете, что несколько штифтов могли сместиться с годами, или если вы не уверены, насколько точны штифты, рекомендуется выполнить указанные выше действия, например, проверить документ или встретиться с местным отделом зонирования.

Если вы планируете выкопать указатель земельного участка, важно, чтобы вы не задели подземные провода или ирригационные системы, поскольку в этом случае вы можете нести ответственность за оплату ремонта.Перед копанием наберите 811 — универсальный номер в США, по которому можно получить информацию о скрытых коммунальных услугах. Это предоставит вам информацию, необходимую для того, чтобы убедиться, что на вашей территории нет ничего, о чем вы можете столкнуться. Если информация о коммунальном хозяйстве находится под землей под землей, местная коммунальная компания может пометить окружные трубы или провода аэрозольной краской на вашем участке, чтобы вы случайно ни во что не задели.

6. Как читать результаты опроса?

Обследование размеров и границ, которое может быть указано в документе на вашу собственность, описывает точное расстояние между одной установленной точкой собственности и другой.Обратной стороной является то, что это может быть чрезвычайно трудно понять, поскольку метеорологическая съемка — это многовековой метод съемки земли, датируемый 1785 годом.

Хотя метрические и граничные исследования имеют долгую историю, они все еще используются в некоторых домах в Южной Каролине, Северной Каролине, Пенсильвании, Нью-Йорке, Нью-Джерси, Мэриленде, Вирджинии и Делавэре, Кентукки, Техасе, Теннесси, Джорджии и повсюду. вся Новая Англия.

Земля «Метес и границы» означает, что есть известная достопримечательность, с которой начинается владение, известная как «место начала» или «POB.«Используя компас, вы можете следовать указаниям, которые он дает. К сожалению, из-за длительной истории метеорологических съемок, некоторые ориентиры, описанные в обзоре, такие как ручьи, деревья и т. Д., Скорее всего, изменились, что затрудняет дальнейшее изучение этого обзора. Поскольку метки и переплетенные опросы очень старые, в них может быть и более старый язык, например «южный», «оттуда» и т. Д.

Чтобы читать результаты обзора меток и границ, ищите отправную точку, которая обычно находится в одном из углов вашего участка.Затем обследование предоставит подробные инструкции о том, как найти оставшиеся углы и границы участка. Направленный компас и измерительная лента потребуются при выполнении измерений и измерений.

Следует ли мне нанять профессионального геодезиста для поиска границ собственности?

Если вы не можете найти нужную информацию в опросе или документе, профессиональный геодезист может быть отличным вариантом. Свяжитесь со своим агентом по недвижимости или с друзьями и семьей, чтобы найти надежного геодезиста в вашем районе.Возможно, стоит взять интервью у нескольких геодезистов, прежде чем найти того, с которым вы будете чувствовать себя наиболее комфортно. Чтобы найти границы владений, геодезист измерит и нанесет на карту владения, а также отметит границы кольями.

Перед тем, как нанять профессионального геодезиста, убедитесь, что он имеет лицензию в вашем штате. Они также должны иметь страховку профессиональной ответственности, которая покроет вас, если инспектор сделает ошибку при осмотре собственности и пересечет границы собственности. Кроме того, спросите их, какое оборудование они используют при выполнении опроса, например, GPS или CAD.Обзоры, выполненные с помощью GPS или CAD, намного точнее и точнее. После того, как геодезист завершит процесс, попросите его пройтись по территории с вами, чтобы вам было ясно, где находятся границы вашей собственности.

Наем профессионального геодезиста — единственный юридически обязательный метод, позволяющий точно определить, где находятся границы владений. Если вы планируете построить пристройку к своему дому, вам необходимо будет пройти профессиональный опрос. Профессиональное обследование может быть дорогостоящим — часто от нескольких сотен до тысяч долларов в зависимости от размера собственности.Однако при внесении значительных изменений в свой дом это того стоит, чтобы убедиться, что вы не пересекаете границу владения вашего соседа.

Сколько времени потребуется профессиональному геодезисту, чтобы найти границы собственности?

Некоторые дома построены на небольших участках, где растет всего несколько деревьев, а это означает, что обследование можно провести всего за 30 минут или час. У нас есть дома в Кэри, на которые инспектору потребуется 30-60 минут. Если участок намного больше и сложнее, с несколькими деревьями, лесными массивами и забором, это может занять несколько часов.Чем больше или сложнее дом, тем больше времени потребуется.

Сколько стоит нанять профессионального геодезиста для поиска границ собственности?

Стоимость профессионального обследования дома будет варьироваться в зависимости от размера и сложности земельного участка, но, как правило, это недешевое мероприятие. В среднем это может быть около 500 долларов за обследование, в то время как большие участки земли могут быть ближе к 1000 долларов.

Как найти линии собственности с помощью GPS:

1. Приобретите и загрузите на свое устройство GPS картографическое программное обеспечение, такое как Global Mapper.Стоимость программного обеспечения для картографирования GPS может варьироваться от бесплатных пробных версий до 400 или 500 долларов за полную версию.

2. Получите карточную карту, обзор юридического исследования, ипотечную карту или юридическую карту земли в офисе клерка вашего округа или у поставщика ипотечных услуг.

3. Просмотрите документ юридического обзора, чтобы определить «основу несения ответственности», которая должна быть объяснена в документе. Установите GPS-карту на соответствующую контрольную точку, описанную в документе о съемке, чтобы получить наиболее точные показания (например, «геодезический север», «магнитный север» и т. Д.).)

4. Введите координаты одного из углов вашей собственности. В зависимости от программы картографирования GPS вы можете ввести несколько координат или вам придется загружать каждую координату отдельно.

5. Перейдите к первой точке, зарегистрированной в картографической программе, и выберите «Перейти» или аналогичный параметр на устройстве.

6. Когда вы дойдете до угла участка, поместите граничный маркер в землю.Если вам не удалось загрузить все координаты в один маршрут, загрузите следующую точку границы из вашего GPS, выберите «перейти» или соответствующую опцию и перейдите к следующей путевой точке.

7. Поместите пограничный маркер в землю и повторяйте этот процесс, пока не будут отмечены все углы границ участка.

Как увидеть линии собственности на Google Картах?

Карты Google отобразят строки собственности, если вы введете свой адрес в строку поиска «Поиск в Картах Google» и достаточно приблизите свойство. Однако, к сожалению, линии собственности доступны не во всех местах на Картах Google. Если вы пытаетесь найти линии собственности для местоположения, которое не отображает нужную вам информацию в Картах Google, попробуйте проверить веб-сайт своего округа. Государственные или провинциальные правительственные учреждения, городские и окружные органы власти могут предоставлять эту информацию бесплатно.

Есть ли приложение, которое показывает линии собственности?

Помимо Google Maps, доступно несколько приложений GPS, которые предоставляют информацию о границах собственности.Опять же, нет ничего более точного, чем профессиональный геодезист, но приложение GPS может служить полезным руководством при попытке получить более четкое представление о том, где начинается и заканчивается ваша собственность.

1. Приложение LandGlide

Приложение LandGlide использует технологию GPS для определения местоположения вашей собственности. Он также включает записи о посылках в округах по всей стране, охватывающих более 95 процентов территории Соединенных Штатов.

2. Карта Landgrid

Приложение Landgrip позволяет пользователям просматривать данные о собственности на участки по всей стране.В приложении Landgrid есть редактор опросов, который позволит вам создать свой собственный опрос. У них также есть несколько предварительно загруженных опросов, доступ к которым можно получить по платной подписке.

3. Изыскание недвижимости GPS

Приложение GPS Property Survey помогает пользователям находить ряды участков и сохранять размеры. Приложение может обследовать и исследовать вашу собственность и предоставлять ориентировочные маркеры.

Почему важно знать границы собственности?

Понимание границ вашей собственности не только сделает вас лучшим соседом, но и даст вам душевное спокойствие при посадке деревьев, установке заборов или расширении проезжей части. Переход через границу собственности соседа может очень быстро стать очень уродливым и может даже привести к судебному процессу, если границы собственности значительно пересечены.

Если вы покупаете новый дом, ваш ипотечный кредитор или компания по страхованию правового титула, скорее всего, порекомендуют вам заполнить обзор собственности, так как это может помочь выявить проблемы с недвижимостью до закрытия. После завершения обследования собственности вы можете узнать, что недвижимость меньше, чем вы предполагали, что заставит вас пересмотреть сделку или вообще отказаться от сделки.

Являются ли обследования собственности публичными записями?

Обследования собственности являются общедоступными только в одних штатах, тогда как в других штатах они не доступны публично. Карты Plat, с другой стороны, обычно являются общедоступными и обычно могут быть найдены в вашем местном государственном архиве. Чтобы узнать, делает ли ваш штат общедоступными обследования собственности, вы также можете связаться с местным государственным архивом.

Ключевые выводы о том, как найти линии собственности

Готовясь внести изменения в свой дом, вы можете быть уверены, что точно знаете, где находится ваша граница собственности, просто взглянув на свой двор или забор соседа.Однако раньше заборы строили не в том месте. Также было несколько случаев, когда были допущены значительные ошибки, и границы владений могут быть настолько неправильными, что дом можно было даже построить на совершенно неправильном участке. Хотя это крайний сценарий, всегда лучше быть уверенным в том, что вы точно знаете, где находится ваша собственность, прежде чем вносить изменения в свой дом, чтобы быть в мире с вашими соседями (и избегать любых потенциальных судебных исков!).

Приложение карты землевладения: приложение Property Line Map

Насколько важно для вас или вашего бизнеса определить, кому принадлежит собственность, где заканчивается одна собственность и начинается другая? Важно ли получать информацию о собственности на недвижимость поблизости? Такая информация, как имя владельца и почтовый адрес?

LandGlide: картографическое приложение с границами и данными владельца

LandGlide — это мобильное приложение для вашего смартфона или планшета, которое позволяет мгновенно получать информацию о собственности, стоя в поле, сидя в машине или в офисе. Мобильное приложение LandGlide обеспечивает легкий доступ к границам земельных участков и национальным данным о собственности на всей территории США, специально разработанное для мобильных пользователей, которым требуется мгновенный доступ для определения местоположения, границы, адреса, информации о собственности и других характеристик собственности, находясь за пределами их дом или офис. Просто наведите указатель мыши на объект во время использования LandGlide, чтобы мгновенно отобразить эту информацию.

Границы собственности в Интернете и атрибуты участков

GPS и мобильное устройство взаимодействуют с картой, чтобы предоставить вам информацию о местоположении в реальном времени.LandGlide особенно полезен там, где трудно определить четкую границу. Наложив границы собственности на аэрофотоснимок, вы сразу увидите, где заканчивается одна собственность и начинается другая по отношению к вашему конкретному местоположению. Помимо ссылки на местоположение, пользователи могут вручную ввести адрес собственности, имя владельца или идентификатор земельного участка округа из своего дома или офиса, чтобы мгновенно получить доступ к более чем 143 миллионам объектов в более чем 2700 округах США. LandGlide поможет вам определить границы собственности и связанные атрибуты свойств независимо от того, где вы находитесь физически.Благодаря постоянному обновлению и совершенствованию данных, LandGlide стал важным инструментом для сообществ, занимающихся недвижимостью, доставкой, чрезвычайными ситуациями, коммунальными услугами, энергетикой, охотой, страхованием и лесным хозяйством, так же близко, как их мобильное устройство.

Просмотр линий собственности в виде наложения карты Google на мобильном устройстве

Если для вас или вашего бизнеса важно иметь возможность определить, кому принадлежит собственность и где заканчивается одна собственность и начинается другая, вы получите выгоду от LandGlide.Готовы ли вы начать экономить время и деньги, беря информацию о собственности в дорогу? Попробуйте LandGlide бесплатно, посетив Apple App Store или Google Play Store. После бесплатной пробной версии можно приобрести ежемесячную или годовую подписку. LandGlide является частью постоянно растущего списка продуктов, доступных на сайте ReportAll.

Для получения дополнительной информации о LandGlide, включая нашу карту национального покрытия, корпоративные счета и доступ к границам и атрибутам собственности с настольного компьютера с помощью ReportAll Online, перейдите на страницу продукта LandGlide на веб-сайте.

Как найти вашу недвижимость

Знание того, где начинается и заканчивается ваша собственность, является важной обязанностью любого домовладельца. Граничные линии часто используются вокруг заборов, проездов, навесов, настилов или пристроек к дому. Прежде чем начинать любой такой проект, важно знать, как находить границы собственности. Если вы когда-нибудь спрашивали себя: «Как мне найти свою линию собственности?» у нас есть все ответы, которые вам нужны.

Почему так важно находить границы собственности

Домовладение дает множество прав и обязанностей. Вы имеете право спокойно пользоваться своей собственностью. Но это право не распространяется на собственность вашего соседа. Знание того, как найти границы собственности, может помочь вам избежать потенциальных споров — и дорогостоящих судебных процессов — с владельцами соседней собственности.

Всякий раз, когда элемент или структура одной собственности переходит в другую, это называется посягательством. Посягательство — это вид обременения, то есть все, что ограничивает полные права собственника собственности. Примерами посягательства может быть новая подъездная дорога, которая частично пересекает соседнюю собственность.Или ветки деревьев, которые растут за границей вашей собственности на территорию вашего соседа. Точно зная, где находятся ваши владения, вы можете предотвратить случайное вторжение на землю вашего соседа. И наоборот, это может помочь вам распознать, когда ваш сосед посягает на вашу собственность.

Как найти границы собственности

Есть несколько способов найти ответ на вопрос: «Где находится моя линия собственности?» Это самые распространенные:

1. Начать с акта

Ваш документ должен включать юридическое описание вашей собственности. Наиболее часто используемый тип юридического описания — это мета и границы. Эта письменная система описания границ собственности использует ориентиры как основу для определения точного местоположения части собственности. Описание размеров и границ начинается с «точки начала», которой может быть что угодно, например ручей, дерево, дорога или перекресток. Затем он описывает направление и длину всех границ оттуда.

2. Проверьте карту

Юридические описания часто содержат много жаргона, который легко разобрать только опытные геодезисты. Еще один способ узнать, где находятся ваши владения, — это проверить опрос или карту местности. Скорее всего, вы получили копию опроса при покупке дома. Не беспокойтесь, если вы его потеряли, вы можете получить копию в офисе местного клерка или окружного асессора. Во многих населенных пунктах вы можете получить доступ к платным картам в Интернете, поэтому вам, возможно, даже не придется выходить из дома.

3. Проведите новый опрос

В некоторых случаях вам может потребоваться нанять геодезиста для проведения нового обследования для определения границ ваших владений. Это может произойти, если предыдущий опрос устарел или его невозможно найти. Вам также может потребоваться новый опрос, если вы уже ведете спор со своим соседом и вам нужно доказать, что он вторгается на вашу землю. Нанимая геодезиста, убедитесь, что он лицензирован и застрахован. Проведение нового обследования — лучший и наиболее точный способ определить границы владения, но это самый дорогой способ обследования участка в 1/4 акра, стоимость которого составляет от 375 до 600 долларов.

4. Ищите маркеры

Еще один способ найти границы участка — проверить наличие маркеров. Геодезисты часто устанавливают флажки или колья на углах собственности, поэтому, возможно, эти маркеры все еще там со времени последнего обследования. Многие недавно застроенные земельные участки имеют постоянный пограничный маркер, часто колпачок, прикрепленный к стальному стержню, который закапывают в землю. Иногда их можно найти с помощью металлоискателя. Не полагайтесь только на существующие заборы для определения границ участка, поскольку вы не знаете, правильно ли оно было размещено вдоль границы участка.

5. Используйте приложение

Есть несколько приложений для смартфонов, которые утверждают, что могут точно отображать границы собственности с помощью GPS и общедоступных данных. Например, LandGlide предлагает доступ к более чем 153 миллионам записей о посылках в США за 9,99 доллара в месяц, но первые семь дней это бесплатно. Homesnap — это приложение, которое может отображать границы владений в реальном времени с помощью встроенной камеры вашего телефона. Другие приложения, такие как Zillow и даже Google Maps, отображают границы собственности.Хотя эти инструменты часто могут дать вам хорошее представление о ваших владениях, вам не следует полностью полагаться на них. В юридических целях необходимо обращаться непосредственно к опросу и юридическому описанию.

Нижняя строка

Когда дело доходит до ответа на вопрос о том, как найти границы собственности, есть несколько способов сделать это. По большей части вам следует полагаться на юридические описания и плат-карты вместе, чтобы определить местонахождение ваших владений. Помните, однако, что они устаревают по мере добавления новых структур или установки новых сервитутов.Вот почему иногда рекомендуется новый опрос. Маркеры собственности на самом участке также могут позволить вам найти границы собственности, просто выйдя на улицу и осмотревшись. Знание того, как найти участки собственности, является важной информацией для покупки, продажи, запуска проектов и общего технического обслуживания.

Часто задаваемые вопросы

Могу ли я использовать приложение, чтобы найти свою линию собственности?

Есть некоторые приложения, такие как LandGlide или Homesnap, которые отображают линии собственности.В юридических целях вам следует обратиться к плат-карте или юридическому описанию.

Отображает ли в Google Планета Земля границы владений?

Google Планета Земля использовалась для отображения границ собственности, однако эта функция больше не доступна.

Могу ли я построить забор на своей территории?

Имейте в виду, что законы для строительства заборов могут отличаться от места к месту. Но, несмотря ни на что, сознательное строительство забора над границей вашей собственности является посягательством на собственность вашего соседа и может вызвать юридический спор, если у вас нет письменного разрешения.

---

Александр Харрис — писатель, журналист и редактор, живущий в штате Техас. За последние 10 лет он шесть раз переезжал. Когда он не упаковывает коробки, он любит смотреть фильмы, совершать длительные прогулки и пробовать барбекю.

Как найти линии собственности для забора

Есть несколько причин, по которым вам нужно знать, как искать границы собственности.Понимание границ вашей собственности имеет важное значение, если вы планируете построить забор для уединения или добавить пристройку к своему дому.

Меньше всего вам хочется тратить время и деньги только на то, чтобы расстроить соседей, снести забор или рискнуть получить дорогостоящий судебный процесс.

Вам также может потребоваться определить, кто несет ответственность за удаление дерева, где вы можете законно посадить живую изгородь в качестве границы, или если линия собственности или граница уже существует, или даже чья задача — поддерживать ее.

Если вы хотите избежать ошибок, разумно тщательно выполнить домашнее задание перед тем, как начать.

Вот руководство, которое шаг за шагом покажет вам, как найти границы собственности.

Шаг 1. Существующие документы — ваш документ

Первый шаг к определению линий собственности — это найти как можно больше существующей документации по вашей собственности. Если у вас есть документ на вашу собственность, это хорошее место для начала.

В вашем праве собственности есть раздел, озаглавленный «Юридическое описание», где ваши владения описываются словами, скорее всего, с использованием системы обследования «в пределах и границах». ^[1]

Система значений и границ может показаться сложной на первый взгляд, но на самом деле она относительно проста.

Система работает, описывая границы ваших владений с использованием пеленга и расстояния. Например, он может указывать начальную точку (например, развилка, валун, дерево), затем направление (например, N26W), затем расстояние (например, 327 футов) до железной булавки, а затем другое направление и расстояние.

Вы можете определить границы своей собственности, следуя свидетельству о собственности, используя компас и рулетку.

Шаг 2. Существующие документы — ваш планшет

Еще лучшим и более точным источником информации является карта геодезиста, также называемая «платой». Это может быть связано с вашим поступком, а может и нет. В таком случае вам придется его найти. Некоторые округа даже делают платные чертежи доступными в Интернете.

Чтобы найти площадку для вашей собственности, попробуйте проверить записи города или округа в офисах клерка или геодезиста. Другой потенциальный источник — бывший владелец вашей собственности, который, возможно, просто держит копию.

Плата представляет собой гораздо более точный документ, чем документ, потому что он не только содержит описание ваших линий собственности, но также содержит точные диаграммы. Эти диаграммы могут также ссылаться на фиксированные ориентиры и точные данные триангуляции, чтобы помочь вам.

Шаг 3. Проверьте границы на наличие физических маркеров

В зависимости от того, где вы живете, и степени застройки вашего района, вы можете получить подсказки о границах своей собственности по маркерам, таким как железные штифты, бетонные маркеры, существующие заборы, уличные фонари, живые изгороди и т. Д.

СОВЕТ: имейте в виду, что маркеры, такие как железные штифты, могли быть перемещены, например, во время удаления дерева или раскопок. Точно так же то, что у вашего соседа есть забор, не означает, что он стоит в нужном месте.

Шаг 4: Проведите базовое обследование

Вооружившись информацией, которую мы уже рассмотрели, вы можете провести базовый опрос. Это может быть интересное упражнение, и вы даже можете быть удивлены тем, что обнаружите.

Вам понадобится компас, калькулятор и документы, которые вы смогли собрать на предыдущих шагах.

Всегда начинайте с фиксированной, известной точки, которая появляется в вашем деле или плате. Затем нужно измерить углы и расстояния, как указано в ваших документах, и записать результаты.

Вы можете поставить маркеры для использования в будущем и сделать набросок своих выводов, чтобы сравнить их с официальными документами.

Этот метод может дать вам разумное подтверждение ваших владений. Во многих случаях очевидно, что все в порядке и ваши данные о собственности имеют смысл.

Помните, что только должным образом лицензированный геодезист может откорректировать неправильно расположенные границы владений. И, конечно же, использование его услуг требует затрат от нескольких сотен до тысячи долларов и более.

СОВЕТ: Если вы планируете установить забор, неплохо вовлечь в процесс своих соседей. Это может быть не всегда практично, но вероятность возникновения проблемы меньше, если проконсультироваться со всеми, кого это касается.

Возможно, вы даже сможете разделить часть расходов.Узнайте больше о стоимости строительства забора перед тем, как начать. Также может быть полезно проконсультироваться с документами и площадками вашего соседа для подтверждения общих линий собственности.

Как найти линии собственности — Заключение

Теперь вы вооружены основами поиска границ собственности и официальными документами, которые нужно отслеживать. Вы можете с уверенностью рассчитать, сколько ограждений вам понадобится для вашего проекта, используя наш калькулятор забора или калькулятор винилового ограждения.

.