Выписка из ЕГРН Росреестра — отсутствуют сведения о собственнике
Сразу хочется сказать, что Выписка из ЕГРН – это отображение актуальной зарегистрированной информации в Росреестре на дату получения Выписки. Соответственно, если в выписке отсутствует информация о зарегистрированных правах и сведения о собственнике, — это проблема не в самой Выписке, а проблема с корректностью и качеством регистрации Вашего недвижимого имущества и отображением данных в реестре!
Отсутствие информации о правах на недвижимое имущество и сведений о его собственнике в Росреестре — действительно, большая проблема.Особенно, если Вы готовитесь к совершению сделки, поскольку никакие действия с этим объектом будут невозможны ДО внесения сведений о правах в ЕГРН Росреестра.
Если Вы столкнулись с данной проблемой, — первым делом, Вам необходимо обратиться в ближайший МФЦ для выяснения обстоятельств и причин отсутствия информации. Там уже, выяснив причину произошедшего, сотрудник центра подскажет, какие необходимо будет предоставить документы для внесения отсутствующих записей в реестр.
Как проверить наличие зарегистрированных прав в ЕГРН Росреестра?
Для быстрой проверки наличия зарегистрированных прав, Вам необходимо найти справочную информацию в Росреестре о Вашем объекте недвижимости. На нашем портале, при наличии зарегистрированных прав, выводится отдельный раздел, в котором указано – есть ли собственники и их количество.
Причины отсутствия информации о правах на недвижимость в Росреестре
Существует несколько причин того, почему нет информации о собственнике в ЕГРН Росреестра. Мы рассмотрим самые основные причины, с которыми сталкиваются пользователи нашего Портала.
Отметим, что ЕГРН – это обобщенные сведения, которые ранее содержались в Едином государственном реестре прав (бывш. Выписка из ЕГРП) и Кадастре недвижимости. Теперь же, они объединены в общую единую систему ЕГРН.
Права на собственность возникли до 1998 года (~ 65% случаев)
Существовавший ранее реестр ЕГРП вёлся с 1998 года. Соответственно, вся информация из него теперь содержится в ЕГРН. Если же возникновение права собственности на объект произошло до 1998 года, и позднее с этим объектом недвижимости никакие сделки не проводились, то сведений о собственнике в ЕГРН просто нет. Например, Вы приватизировали квартиру в 1996 году и не совершали с ней никаких сделок до настоящего времени. Заказав сегодня выписку на эту квартиру, Вы не найдёте в ней информации, что являетесь её собственником.
В таких случаях у хозяина квартиры, земельного участка или дома, обязательно будет на руках «Свидетельство о праве собственности».
Новая информация после сделки еще не внесена в базу Росреестра (~ 30% случаев)
После проведения сделок с объектами недвижимости вся новая информация вносится в ЕГРН Росреестра. Но, так как этот процесс происходит по законодательно установленной схеме, то срок обновления и внесения данных в Росреестр может быть разным, в зависимости от причины внесения информации и её характера, загруженности Росреестра, региона и т.д. Соответственно, до момента обновления базы новые сведения в ЕГРН будут отсутствовать.
Сведения о собственнике предоставлены в иных полях Выписки из ЕГРН
Иногда попадаются объекты с необычным внесением данных о правах — в поле «Дополнительные сведения». В этом случае, при онлайн проверке недвижимости, такой тип регистрации права отображаться не будет. Эту информацию можно увидеть только при получении Выписки из ЕГРН о характеристиках объекта и правах.
Как внести информацию о правах на недвижимость при наличии Свидетельства о праве собственности?
Для внесения этой информации собственнику объекта недвижимости необходимо обратиться в ближайший МФЦ «Мои документы» со всеми документами, подтверждающими право собственности на объект. Мы рекомендуем взять с собой все документы, которые у Вас есть в наличии по данному объекту, чтобы избежать повторных обращений. И, конечно же, не забудьте взять Ваш паспорт!
Почему в выписке ЕГРН нет собственника. И как это исправить
В соответствии с приказом Минэкономразвития от 28.12.2015г. №976 «Об утверждении форм выписок из ЕГРН», выписка должна содержать данные о правообладателе или правообладателях недвижимости. Но иногда случается, когда раздела №2 о собственниках недвижимости не имеется или в графе «Правообладатель» нет никакой информации.
В этом случае, на первой странице внизу выписки в разделе №1 в графе «Особые отметки» будет содержаться запись: «Сведения, необходимы для заполнения раздела 2 отсутствуют». Этому имеется несколько причин, о которых мы расскажем ниже.
Права на недвижимость регистрировались до 1998 года
В Росийской Федерации до 31.01.1998 года регистрацией сделок (купля-продажа, мена, дарение) и оформлением недвижимости, а также её учетом, занималось БТИ. Там же хранилась и вся информация о недвижимости
БТИ должно было передать всю имеющуюся у них информацию о недвижимости в Росреестр, но по каким-то причинам, передача затянулась до настоящего времени. В этом случае, У собственника даже на руках может имеется свидетельство собственности на недвижимость, но в выписке ЕГРН он указан не будет. Такая недвижимость считается «ранее учтенной». И по своему желанию, собственник может зарегистрировать права в Росреестре. Об этом в конце статьи.
Например, Гражданин купил себе дом в 1996 году. Зарегистрировал договор купли-продажи в БТИ, получил свидетельство о праве собственности, а в выписке ЕГРН данных о правообладателях не имеется. Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на такую недвижимость считаются юридически значимыми.
Собственник не регистрировал свои права
Вторая популярная причина — собственник вообще не регистрировал свои права в ЕГРП Росреестра.
Напирмер, получив участок от государства или вступив в СНТ, и, имея на руках свидетельство о собственности на недвижимость или членскую книжку садового товарищества — гражданин решил что этого достаточно. Возможно, недвижимость и будет стоять на кадастровом учете, но собственников в выписке ЕГРН не будет.
Сделка с недвижимостью и регистрация прав в ЕГРН Росреестра прошла несколько дней назад
Данные о прошедшей сделке в базе данных Росреестра обновляются с небольшим опозданием, обычно около недели. Это связано с техническими особенностями работы Росреестра. Не стоит переживать, если на следующий день после продажи, вы не увидели собственников. Попробуйте заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках через пару дней.
В этом случае, на нашем сервисе вы платите за выписку из ЕГРН только один раз. Если данные ещё не обновились, через день-два мы закажем выписку ЕГРН бесплатно.
Не имеется правообладателей в коммунальной квартире
Если вы закажите выписку ЕГРП на квартиру целиком — то собственников там не обнаружите. Следует заказывать выписки отдельно на каждую комнату. Так как комнаты являются самостоятельными объектами недвижимости. Речь идёт именно о комнатах, имеющих отдельные кадастровые номера, а не о общедолевой или совместной собственности.
Несколько кадастровых номеров по одному адресу
Возможно объект недвижимости разделяли или производили какие-либо другие действия, а старый объект недвижимости забыли снять с учёта. Следует заказать выписки по всем кадастровым номерам и выбрать из них подходящую.
Недвижимость перешла к нынешнему собственнику по наследству
В выписке не имеется правообладателей
Прежний собственник приватизировал квартиру до 1998 года и не регистрировал права в Росреестре. Новый собственник, после получения свидетельства о наследстве, по какой-то причине не стал регистрировать свои права в ЕГРН. В этом случае мы тоже не увидим собственников. Хотя по закону наследник стал собственником с момента получения свидетельства на наследство.
В выписке отражается только прежний собственник
Квартира, зарегистрированная в ЕГРН и имеющая собственников, перешла по наследству. Наследник получил свидетельство на наследство, но не стал регистрировать права в Росреестре. В этом случае, в выписке будет отражен только прежний собственник.
Кадастровая или техническая ошибка
Ошибка образовалась вследствие передачи данных из БТИ, проведения кадастровых работ по постановке квартиры на учет или ошибки Росреестра при внесении данных в Единый государственный реестр недвижимости.
Следует написать заявление в МФЦ или Росреестре об исправлении технической или кадастровой ошибки.
Как исправить отсутствие собственников выписке ЕГРН
Основные причины отсутствия собственников в выписке (99%) – это права, зарегистрированные до 1998 года или права, которые вообще не регистрировались.
Чтобы привести документы в порядок и в выписке появились собственники, нужно написать
Перечень документов, необходимых для регистрации прав на такой участок:
- выписка из ЕГРН;
- свидетельство о праве собственности на недвижимость;
- документы, удостоверяющие личность.
Отсутствует информация в ЕГРН — что делать?
Уведомление об отсутствии сведений на объект недвижимости
Получена официальная выписка из ЕГРН с печатью, датирована «17» июля 2017 года, запрос сдавался официально, подделка документа исключена, время для оформления на исходе, так как МФЦ готовил выписку около двух недель, что делать? Задаете резонный вопрос продавцу (собственнику квартиры) — в чем дело, почему отсутствуют сведения о собственниках? Собственник недоумевает и просит дать буквально несколько часов на перепроверку, чтобы получить электронную выписку из ЕГРН. Присылает вам следующий документ:
Выписка из ЕГРН в электронном виде
Страница 2 указанной выше электронной выписки из ЕГРН от «20» июля 2017 года прямо указывает на наличие собственников у точно такого же объекта недвижимости, на который Вы запрашивали официальный документ, в чем же дело (тем временем остаются считанные дни до обозначенной даты банком, включая также моральное устаревание документов, собранных на сделку, так как обстоятельства меняются ежедневно, что Вам не «на руку»)? — банальная ошибка росреестра, только техническая эта ошибка, или реестровая, или ошибка отделения, которое отвечало за выгрузку информации — не известно, а ситуация требует скорейшего разрешения. В данном или аналогичном случаях специалисты нашей компании советуют не поддаваться панике и сохранять спокойствие, обратившись к профессионалам для разбора сведений об имеющихся данных. Обычно при правильном и четком подходе противоречивую ситуацию можно разрешить достаточно оперативно без существенных затрат. Хотелось бы обратить внимание на работу большинства риэторов, и что клиенты по их же поручениям делают за них всю работу: собирают справки, делают поездки и многое другое. Новый уровень обслуживания уже существует — закажите комплексное сопровождение при продаже или покупке недвижимости у нас, и вы получите максимальные и полные условия обслуживания, о которых даже не подозревали.
Росреестр
Закон о государственной регистрации предусматривает, что земельный участок, учтенный в установленном законодательством РФ порядке до 1 марта 2008 г., может быть снят с кадастрового учета в случае, если сведения о правообладателе такого участка отсутствуют в ЕГРН.
Перед тем как снять такой земельный участок с кадастрового учета, Росреестр направляет правообладателям исходного земельного участка (участка, из которого образован данный участок) или правообладателям расположенных на земельном участке объектов недвижимости уведомления о том, что, если в течение шести месяцев права на земельный участок не будут зарегистрированы, такой участок будет снят с кадастрового учета. При отсутствии в ЕГРН сведений о правообладателях исходного земельного участка или расположенных на земельном участке объектов недвижимости запрос о наличии правоустанавливающих документов на земельный участок и оснований для разграничения права собственности на него направляется Росреестром в уполномоченные органы и организации. Если в Росреестр поступает уведомление об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок или правоустанавливающих документов, выданных другим лицам, или такое уведомление не поступает в течение трех месяцев со дня направления запроса, земельный участок снимается с кадастрового учета.
Если у собственника садового земельного участка имеется старое свидетельство о праве собственности, выданное, например, в 1995 году, и сведения о таком земельном участке (как о ранее учтенном) и его правообладателе внесены в ЕГРН на основании такого свидетельства, оснований для снятия земельного участка с кадастрового учета нет.
Если таких сведений в ЕГРН нет, но ранее регистрировалось право собственности на садовый домик, расположенный на таком земельном участке, орган регистрации прав по почтовому адресу правообладателя такого объекта недвижимости или адресу его электронной почты (если такие сведения есть в ЕГРН) направляет уведомление о необходимости регистрации прав на земельный участок. В случае если в течение трех месяцев с момента направления уведомления право на такой земельный участок не будет зарегистрировано, он будет снят с кадастрового учета.
Если в ЕГРН отсутствуют сведения и о земельном участке, и о его правообладателе, например, когда собственник не обращался за внесением сведений о ранее учтенном земельном участке в государственный кадастр недвижимости (до 1 января 2017 г.), то такой земельный участок не может быть снят с кадастрового учета.
В соответствии со ст. 69 Закона о государственной регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. При этом регистрация обязательна при регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с объектом недвижимости.
Для того чтобы удостовериться, имеются ли сведения о правообладателе ранее учтенного земельного участка в ЕГРН, можно запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Сделать это можно через Интернет, заполнив необходимые данные на официальном сайте Росреестра или обратившись в МФЦ независимо от места нахождения объекта недвижимости.
В строке «Особые отметки» разд. 1 выписки из ЕГРН при наличии сведений о правообладателе будут приведены сведения о возникших до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вещных правах на земельный участок, учтенных в государственном кадастре недвижимости до вступления в силу Закона о государственной регистрации.
Почему в выписке из ЕГРН не указан собственник: 5 причин
Случаются ситуации, когда в выписке никак не получается найти сведения о собственнике. Для этого существует 5 причин.
Выписка из ЕГРН – это документ, раскрывающий сведения об объекте недвижимости, полученные из единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости (достоверный источник информации) на территории Российской Федерации. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В ней же имеются сведения и о собственнике той или иной недвижимости.
Однако случается и так, что при заказе выписки из ЕГРН данные о владельце просто на просто отсутствуют. Либо сведения являются неактуальными. Стоит отметить, что эту информацию можно найти только во втором разделе выписки, так что стоит внимательнее изучить документ.
Если же данных все равно нет, то уже в первом разделе «Особые отметки» должна быть подпись следующего содержания: «Сведения, необходимые для заполнения раздела 2, отсутствуют».
Причины отсутствия сведений о собственнике
Причин, по которым данные о собственнике в выписке из ЕГРН отсутствуют, может быть несколько:
Отсутствие сделок с недвижимостью с 1998 года
База данных ЕГРН хранит информацию о правах собственности, которая поступила в ведомство только после 31 января 1998 года. До этого времени оформление и регистрация права проводилась с помощью нотариуса и в БТИ. Поэтому, если вас интересует недвижимость и история по ней, которая была куплена до конца января 1998 года, то сведения о владельце вы получить не сможете. Однако, информацию о собственнике можно получить, если обратиться в администрацию БТИ вашего города.
Получив справку о владельце, вы можете передать ее в местное отделение Росреестра для занесения сведений в ЕГРН. После этого сведения о владельце недвижимости будут доступны по запросу выписки из базы ЕГРН.
Выписка на коммунальную квартиру
В коммунальной квартире несколько собственников, поэтому полная жилплощадь не может иметь только лишь одного владельца. Каждая отдельная комната является индивидуальным объектом недвижимости и стоит на кадастровом учете. По этой причине в выписке на всю квартиру собственника указано не будет. Чтобы получить сведения о всех собственниках, необходимо заказать выписку из ЕГРН на каждую комнату. Сделать это можно в любом региональном отделении МФЦ или на официальном сайте Управления Росреестра.
Сделка купли/продажи была совершена недавно
Обновление данных о собственниках только что приобретенного жилья происходит не сразу. Процесс регистрации происходит в несколько этапов: сначала данные попадают в базу ЕГРН региона и только потом поступают в Росреестр. Если вы недавно совершили сделку и хотите проверить правильность регистрации, то необходимо подождать от 3 дней до 2 недель.
Сразу после подписания бумаг владелец недвижимости останется прежним, поэтому не стоит волноваться и паниковать. Выждите некоторое время и запросите выписку из федеральной базы Росреестра.
У недвижимости несколько кадастровых номеров
Из-за технических ошибок в базах данных, которые тоже имеют место быть, случается так, что один объект имеет несколько кадастровых номеров. Чтобы узнать данные, вам придется сделать запросы на проверку объекта по всем кадастровым номерам и адресу.
Наследство
Еще одна причина, по которой данные о собственнике могут быть не указаны в выписке. Приведем пример: новый владелец жилья получил нотариально заверенное свидетельство о праве собственности на наследство. При этом регистрировать его в Росреестре он не стал. Даже этот факт не отменяет его полного права на недвижимости и возможность сделок купли/продажи. Сразу после вступления в наследства он становится законным собственником, а регистрация в Росреестре в данном случае вторична. Опять же, сведения о квартире, которая была приватизирована до 1998 года, не будут содержать данные о владельцах, а прежний и новый собственник не будут вписаны в выписку из ЕГРН. Всю информацию о владельцах можно получить в БТИ.
Эти основные 5 причин отсутствия сведений о собственниках той или иной недвижимости обязательно нужно учитывать. Если же даже после проверки по всем базам вам никак не удается найти сведения о владельцах, то рекомендуется обратиться в Росреестр или БТИ с соответствующим заявлением и просьбой о разъяснениях сложившейся ситуации.
Что делать если нет собственника в выписке ЕГРН?
Иногда бывает так, что заказав выписку из ЕГРН, вы не находите информацию о том кто является собственником недвижимости. Либо указан прежний собственник.
Правообладатель (он же собственник недвижимости) указывается в разделе №2 выписки из ЕГРН, который называется «Сведения о зарегистрированных правах». И в случае, если права на недвижимость не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то в разделе №1 графе «Особые отметки» указывается «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют».
Давайте разберемся почему в некоторых случаях нет данных о собственнике.
Причина №1. С 1998 г. никаких сделок с недвижимостью не проводилосьРегистрация недвижимости в Росреестре начала проводится с 31.01.1998 г. До этого времени право собственности регистрировалось в БТИ и у нотариуса. Если никаких сделок (купля-продажа, дарение) с 1998 г. с недвижимостью не проводилось – то сведений о собственнике в ЕГРН может не быть.
Пример: квартира приватизирована в 1996 г. На руках имеется договор о приватизации. Еще он может называться «договор передачи квартиры в собственность граждан». На нем стоит штамп БТИ о регистрации. Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимость, которые возникли до 1998 г. являются юридически действительными. И регистрация в Росреестре ранее возникших прав производится по желанию правообладателя.
Таким образом, человек может жить со «старым» незарегистрированным в ЕГРН договором о приватизации и являться полноправным собственником недвижимости. И поэтому сведений в ЕГРН о собственнике не будет.
Причина №2. Коммунальная квартираБывает ситуация, что обычная квартира поделена на отдельные объекты недвижимости.
Например, есть 2-х комнатная квартира и есть 2 собственника, у которых отдельные свидетельства о праве собственности на комнаты в этой квартире. Обратите внимание! Речь идет не о долевой собственности, а об отдельных объектах недвижимости в виде 2-х комнат в квартире. Каждая комната самостоятельно стоит на кадастровом учете и у нее есть индивидуальный кадастровый номер.
В этом случае, если заказывать выписку на квартиру в целом – то информации о конкретном собственнике не будет.
Причина №3. Права на недвижимость оформлены недавноСведения в базе ЕГРН обновляются не моментально. Может пройти несколько дней после совершенной сделки купли-продажи или дарения прежде чем эти сведения появятся.
Это связано с техническими моментами. Региональные филиалы Росреестра передают всю информацию в Москву, и только потом информация о новом правообладателе вносится в реестр недвижимости.
Таким образом, не стоит удивляться, если на следующий день после регистрации права вы не нашли в выписке нового собственника, а числится до сих пор прежний. Стоит маленько подождать и заказать новую выписку из ЕГРН.
Причина №4. Несколько кадастровых номеровБывает так, что одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Это достаточно частая ошибка. В таком случае нужно проверять недвижимость по всем кадастровым номерам и по адресу. Какие-то старые кадастровые номера могут числиться в базе по-прежнему.
Причина №5. Недвижимость по наследствуСитуация 1. Приватизированная до 1998 г. квартира досталась в настоящее время по наследству. Новый собственник получил нотариальное свидетельство о праве собственности на наследство, но не зарегистрировал его в Росреестре. И имеет на это полное право, так как собственником он становится с момента принятия наследства, а не с момента государственной регистрации в Росреестре.
В таком случае в выписке из ЕГРН не будет никого числиться: ни старого собственника ни нового.
Ситуация 2. Приватизированная или приобретенная по сделке купли-продажи или дарения квартира после 1998 г. перешла в настоящее время в наследство наследнику. Он получил у нотариуса свидетельство о праве собственности на наследство и не зарегистрировал его в Росреестре.
В этом случае в выписке из ЕГРН будет числиться прежний собственник – наследодатель.
Данные О Правообладателе Отсутствуют В Выписке Из Егрн
Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:
- Для жителей Москвы и МО — +7 (495) 332-37-90
- Санкт-Петербург и Лен. область — +7 (812) 449-45-96 Доб. 640
Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Кадастровая стоимость. Почему в выписке из ЕГРН не указан собственник. Случаются ситуации, когда в выписке никак не получается найти сведения о собственнике. Для этого существует 5 причин. Выписка из ЕГРН — это документ, раскрывающий сведения об объекте недвижимости, полученные из единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости достоверный источник информации на территории Российской Федерации.
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выдается гражданам и организациям с года.
Случалось ли у вас такое, что в заказанной выписке из ЕГРН отсутствовали данные о собственнике недвижимости или эти сведения были неактуальны? Причин, по которым данные о собственнике в выписке из ЕГРН отсутствуют, может быть несколько, и в сегодняшней статье мы рассмотрим наиболее часто встречающиеся.
Почему в выписке ЕГРН нет собственника. И как это исправить
Иногда бывает так, что заказав выписку из ЕГРН , вы не находите информацию о том кто является собственником недвижимости. Либо указан прежний собственник. Регистрация недвижимости в Росреестре начала проводится с До этого времени право собственности регистрировалось в БТИ и у нотариуса. Если никаких сделок купля-продажа, дарение с г. Пример : квартира приватизирована в г.
На руках имеется договор о приватизации. На нем стоит штамп БТИ о регистрации. И регистрация в Росреестре ранее возникших прав производится по желанию правообладателя. И поэтому сведений в ЕГРН о собственнике не будет.
Например, есть 2-х комнатная квартира и есть 2 собственника, у которых отдельные свидетельства о праве собственности на комнаты в этой квартире. Обратите внимание! Речь идет не о долевой собственности, а об отдельных объектах недвижимости в виде 2-х комнат в квартире. Каждая комната самостоятельно стоит на кадастровом учете и у нее есть индивидуальный кадастровый номер. В этом случае, если заказывать выписку на квартиру в целом — то информации о конкретном собственнике не будет.
Сведения в базе ЕГРН обновляются не моментально. Может пройти несколько дней после совершенной сделки купли-продажи или дарения прежде чем эти сведения появятся. Это связано с техническими моментами. Региональные филиалы Росреестра передают всю информацию в Москву, и только потом информация о новом правообладателе вносится в реестр недвижимости. Таким образом, не стоит удивляться, если на следующий день после регистрации права вы не нашли в выписке нового собственника, а числится до сих пор прежний.
Стоит маленько подождать и заказать новую выписку из ЕГРН. Бывает так, что одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Это достаточно частая ошибка. В таком случае нужно проверять недвижимость по всем кадастровым номерам и по адресу. Какие-то старые кадастровые номера могут числиться в базе по-прежнему. Ситуация 1. Приватизированная до г.
Новый собственник получил нотариальное свидетельство о праве собственности на наследство, но не зарегистрировал его в Росреестре. И имеет на это полное право, так как собственником он становится с момента принятия наследства, а не с момента государственной регистрации в Росреестре.
Ситуация 2. Приватизированная или приобретенная по сделке купли-продажи или дарения квартира после г. Он получил у нотариуса свидетельство о праве собственности на наследство и не зарегистрировал его в Росреестре. Напоминаем, что если вам нужна актуальная выписка из ЕГРН — вы всегда ее можете заказать на нашем сайте по этой ссылке. Заказать выписку из ЕГРН. С г. Недвижимость по наследству.
Что делать если в выписке из ЕГРН нет сведений о правообладателе
Работаем по всей России. Оставьте Ваш номер телефона и наш консультант свяжется с вами. В соответствии с приказом Минэкономразвития от Этому имеется несколько причин, о которых мы расскажем ниже.
5 причин, почему в полученной выписке из ЕГРН нет сведений о собственнике
Закон о государственной регистрации предусматривает, что земельный участок, учтенный в установленном законодательством РФ порядке до 1 марта г. Перед тем как снять такой земельный участок с кадастрового учета, Росреестр направляет правообладателям исходного земельного участка участка, из которого образован данный участок или правообладателям расположенных на земельном участке объектов недвижимости уведомления о том, что, если в течение шести месяцев права на земельный участок не будут зарегистрированы, такой участок будет снят с кадастрового учета. При отсутствии в ЕГРН сведений о правообладателях исходного земельного участка или расположенных на земельном участке объектов недвижимости запрос о наличии правоустанавливающих документов на земельный участок и оснований для разграничения права собственности на него направляется Росреестром в уполномоченные органы и организации. Если в Росреестр поступает уведомление об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок или правоустанавливающих документов, выданных другим лицам, или такое уведомление не поступает в течение трех месяцев со дня направления запроса, земельный участок снимается с кадастрового учета. Если у собственника садового земельного участка имеется старое свидетельство о праве собственности, выданное, например, в году, и сведения о таком земельном участке как о ранее учтенном и его правообладателе внесены в ЕГРН на основании такого свидетельства, оснований для снятия земельного участка с кадастрового учета нет. Если таких сведений в ЕГРН нет, но ранее регистрировалось право собственности на садовый домик, расположенный на таком земельном участке, орган регистрации прав по почтовому адресу правообладателя такого объекта недвижимости или адресу его электронной почты если такие сведения есть в ЕГРН направляет уведомление о необходимости регистрации прав на земельный участок. В случае если в течение трех месяцев с момента направления уведомления право на такой земельный участок не будет зарегистрировано, он будет снят с кадастрового учета.
Почему в выписке из ЕГРН не указан собственник
Ведь единственным доказательством зарегистрированного права теперь является запись об этом в ЕГРН, который ведет Росреестр. Свидетельства о государственной регистрации права теперь не выдают. Выписка из ЕГРН содержит сведения о технических характеристиках объекта недвижимости, правах на него, обременениях прав и арестах. Иногда случается и такое. Объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет, ему не присвоен кадастровый номер не путать с условным номером , но на руках у владельца есть законные право устанавливающие документы. В этом случае — необходимо пройти кадастровый учет. Регистрация права собственности на недвижимое имущество. Добрый вечер! У нас такая ситуация: отец умер в году, а я до сих пор не могу вступить в наследство на квартиру я там прописан всю жизнь ,так как ни одного документа на квартиру не осталась, есть только обменный ордер за год, квартира была кооперативной, у председателя дома тоже никаких документов на нашу квартиру нет, так как председатель поменялся, а от прошлого председателя ничего не осталось. При получении выписки из ЕГРН кадастровый номер есть, а информации кто собственник отсутствует, поэтому и в наследство вступить не могу, Подскажите пожалуйста мои дальнейшие действия.
Нет сведений о правах на объект недвижимости в ЕГРН
В практике насчитывается множество примеров когда в выписке из ЕГРН нет сведений о правообладателе что делать подобной ситуации и каковы причины ошибки. Прежде всего следует знать что данные о владельце содержатся в одноимённом разделе выписки. Если зарегистрированные права отсутствуют соответствующая отметка ставится в первом разделе. Документ выдаваемый Росреестром и содержащий подробные сведения о недвижимом имуществе имеет 5 разделов. Один посвящён правообладателю и позволяет получить данные:. Ситуации когда в выписке из ЕГРН нет сведений о правообладателе нельзя считать редкостью что делать в этом случае и почему возникла ошибка знают немногие.
Что она означает, в каких случаях информация о собственнике не вводится в единый реестр, что делать для корректного отображения сведений?
Иногда бывает так, что заказав выписку из ЕГРН , вы не находите информацию о том кто является собственником недвижимости. Либо указан прежний собственник. Регистрация недвижимости в Росреестре начала проводится с
Что будет, если в ЕГРН нет сведений о правообладателе земельного участка
.
В связи с чем в выписке ЕГРН нет ссылки на собственника?
.
Разделы выписки из ЕГРН
.
Почему в выписке из ЕГРН не указан собственник?
.
.
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Инструкция — выписка из ЕГРН в электронном форматеЗарегистрировать бизнес | Казначей и сборщик налогов
Деловая информация
Имя — Имя (имена), которые ваша организация использует для ведения бизнеса в Сан-Франциско. Для индивидуальных предпринимателей и полных товариществ, не зарегистрированных Государственным секретарем, это будет имя индивидуальных владельцев. Для других организаций укажите название организации, зарегистрированное госсекретарем Калифорнии.
Business Tax ID — Идентификационный номер налогоплательщика (TIN) — это идентификационный номер, используемый налоговой службой (IRS) при администрировании налогового законодательства:
Номер социального страхования (SSN) — для индивидуальных предпринимателей, идентификационный номер предприятия может совпадать с номером социального страхования (SSN) или ИНН, если применимо.
Федеральный идентификационный номер (FEIN, также известный как EIN) — FEIN требуется для всех партнерств, корпораций и LLC (однопользовательские LLC без FEIN могут использовать SSN). Этот номер можно получить в налоговой службе.
Индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (ITIN) — ITIN — это номер для налоговой обработки, доступный только для определенных иностранцев-нерезидентов и резидентов, их супругов и иждивенцев, которые не могут получить SSN.
Тип организации — Описывает способ создания вашего предприятия.Для получения дополнительной информации о перечисленных типах организаций посетите http://businessportal.sfgov.org/ или обсудите это со своим налоговым специалистом.
Дата начала в SF — Дата начала хозяйственной деятельности организации в Сан-Франциско. Даты начала в будущем не разрешены.
Это смена владельца существующего бизнеса? Если вы регистрируете бизнес, который представляет собой смену владельца для существующего бизнеса (изменение типа организации или изменение сведений о владельце), и вам известен BAN ранее зарегистрированного BAN, нажмите Да.В противном случае нажмите Нет.
Смена типа собственности — Если эта регистрация произошла из-за смены собственника существующего бизнеса, выберите тип смены собственника: изменение типа организации или изменение формы собственности.
Бизнес-счет Номер существующего бизнеса — Если вы регистрируете бизнес, который является сменой владельца для существующего бизнеса, введите BAN существующего бизнеса. (измените тип организации или измените сведения о владельце), нажмите Да.В противном случае нажмите Нет.
Сведения о владельце — Владельцы имеют право вносить изменения в бизнес-аккаунт.
Имя владельца — Для владельцев, которые являются полными товариществами, не зарегистрированными в Государственном секретаре, перечислите полные имена всех партнеров. Для всех других владельцев, которые являются юридическими лицами, укажите название юридического лица, зарегистрированное Государственным секретарем. Для траста укажите опекуна в качестве владельца.
Идентификационный номер налогоплательщика (SSN, FEIN, TIN) — Все предприятия, включая некоммерческие, должны указывать идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) хотя бы одного владельца.ИНН — это идентификационный номер, используемый налоговой службой (IRS) при администрировании налогового законодательства:
- Номер социального страхования (SSN) — для индивидуальных предпринимателей идентификационный номер предприятия может совпадать с номером социального страхования физического лица. Номер безопасности (SSN) или ИНН, если применимо.
- Федеральный идентификационный номер (FEIN, также известный как EIN) — FEIN требуется для всех партнерств, корпораций и LLC (однопользовательские LLC без FEIN могут использовать SSN).Этот номер можно получить в налоговой службе.
- Индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (ITIN) — ITIN — это номер для налоговой обработки, доступный только для определенных иностранцев-нерезидентов и резидентов, их супругов и иждивенцев, которые не могут получить SSN.
Адрес электронной почты, номер телефона, почтовый адрес, город, штат, почтовый индекс — Контактная информация для каждого указанного владельца.
Информация о должностном лице — Деловые должностные лица — это физические лица, такие как корпоративный служащий, генеральный или управляющий партнер, член совета директоров или член регистрирующего предприятия.Должностные лица, указанные в заявке на регистрацию бизнеса, имеют право вносить изменения в бизнес-аккаунт. Эта информация не требуется, и ее можно оставить пустой.
Контактная информация — Постоянное обновление контактной информации имеет решающее значение для получения уведомлений из этого офиса. Вся налоговая информация будет отправлена этому лицу по указанному адресу. Чтобы обновить эту информацию после получения свидетельства о регистрации предприятия, посетите: Обновите информацию о компании
Имя получателя — полное имя лица, ответственного за налоговые вопросы.
Электронная почта / номер телефона — адрес электронной почты и рабочий номер телефона указанного контактного лица. Электронная почта будет использоваться для отправки налоговых документов и корреспонденции.
Почтовый адрес — Деловой почтовый адрес является ЕДИНСТВЕННЫМ адресом, на который этот офис будет отправлять документы и корреспонденцию, включая личный идентификационный номер (ПИН) для подачи и уплаты налогов, бизнес-лицензии, уведомления о продлении регистрации вашего бизнеса и возмещения. Допускается любой действующий почтовый адрес (включая почтовый ящик).У компании может быть только один почтовый адрес. Этот адрес не обязательно должен находиться в Сан-Франциско.
Информация о местонахождении
Название местонахождения, торговая марка или DBA — Каждое название места, вымышленное название компании («FBN») или имя DBA («Doing Business As») следует указывать отдельно. Если название места совпадает с названием вашей компании, укажите название вашей компании в этой строке. После регистрации в Управлении казначея и сборщика налогов все предприятия с одним или несколькими офисами в Сан-Франциско и использующими FBN должны зарегистрировать имя у клерка округа.
Номер предыдущего местонахождения предприятия — Если вы регистрируете предприятие, которое представляет собой смену владельца или тип организации для ранее существующего зарегистрированного предприятия, используйте этот инструмент, чтобы определить ранее зарегистрированные LIN (-ы) для конкретного (-ых) места (-ов). ) вы регистрируетесь. Это поле не обязательно.
Дата начала в SF — дата начала коммерческой деятельности регистранта в Сан-Франциско в этом месте. Даты начала в будущем не разрешены.
Типы налогов / сборов — Выберите все применимые типы налогов / сборов для конкретного местоположения. Невозможность выбрать применимый вид налога или сбора может повлечь за собой штрафы и пени. Некоторые виды налогов, такие как налоги третьих лиц для операторов временного размещения, операторов парковок и поставщиков коммунальных услуг, имеют дополнительные требования. Дополнительные сведения об этих требованиях см. На странице «Другие налоги и сборы».
Примечание. Хозяин краткосрочной аренды жилья («хозяин») — это лицо, которое получает арендную плату в обмен на предоставление краткосрочного (менее 30 дней) жилья в жилой структуре.Некоторые хозяева получают оплату аренды через веб-сайт компании, а другие получают оплату напрямую от гостя. Если вы выберете «да», вам будет предложено ответить на некоторые дополнительные вопросы в конце заявки.
Деловые операции
Используя предоставленные категории, выберите все применимые деловые операции в каждом месте в Сан-Франциско, независимо от суммы валовых поступлений, которые, как ожидается, принесет эта деловая активность. Эта информация может быть общедоступной и использоваться для публикации информации о деловой активности в Сан-Франциско.
Для получения дополнительной информации о перечисленных кодах коммерческой деятельности (кодах NAICS) перейдите по ссылке: Деловая деятельность / Коды NAICS
Примечание: в NAICS для использования SF добавлены категории 4 и 6 — «Биотехнология» и «Чистые технологии»: описаны в разделах 906.1 и 906.2 Кодекса коммерческого и налогового законодательства Сан-Франциско соответственно.
Если вы занимаетесь какой-либо коммерческой деятельностью, не указанной в списке, установите флажок рядом со строкой 20 и опишите деятельность или действия в отведенной для этого графе.
Расчетные расходы на заработную плату SF — Расчетная сумма расходов на заработную плату в Сан-Франциско, ожидаемая в течение текущего календарного года. Статья 12-A Кодекса деловых и налоговых правил Сан-Франциско содержит правила определения расходов на заработную плату в Сан-Франциско. Дополнительная информация доступна по адресу: Налог на расходы на заработную плату (PY)
Оценка валовых поступлений SF — Расчетная сумма валовых поступлений в Сан-Франциско, ожидаемая в текущем календарном году.Как правило, «валовая выручка» включает общие суммы, полученные или начисленные лицом из любого источника, включая, помимо прочего, суммы, полученные от продаж, услуг, сделок с недвижимостью, процентов, арендной платы, роялти, дивидендов, лицензионных сборов. , прочие сборы, комиссии и распределенные суммы от других хозяйствующих субъектов. Для помощи в оценке валовой выручки используйте Таблицу распределения и / или распределения в зависимости от вашей коммерческой деятельности, доступную по адресу: Gross Receipts Tax (GR)
Получает ли этот бизнес доход от аренды одного здания, состоящего из четырех или более жилых домов единицы измерения?
Арендодатель жилой недвижимости (арендодатель) должен подать отдельное заявление о регистрации бизнеса для каждого здания с четырьмя или более квартирами для сдачи в аренду.Здания, отвечающие этим критериям, могут не входить в одно приложение в качестве разных местоположений и не могут быть включены в одно приложение в качестве различных бизнес-операций, будь то в этом или других местах. Арендодатели жилой недвижимости могут исключить 50% сумм, полученных от квартир с контролируемой арендной платой, при расчете валовой выручки. Дополнительная информация: Информация для арендодателей жилой недвижимости.
Вы создаете бизнес в качестве продавца (городской участник торгов / поставщик) или участвуете в процессах закупок с городом и округом Сан-Франциско?
Выбор «да» позволяет настроить бизнес для получения платежей от города и округа Сан-Франциско в качестве поставщика или получателя гранта.Дополнительную информацию о том, как получить право на ведение бизнеса с городом, см .: Стать поставщиком
Освобождены ли вы от регистрационного сбора?
Любая организация или лицо, документально подтверждающие следующее, не обязаны платить регистрационный сбор:
- Любая организация, имеющая официально признанное освобождение от подоходного налога в соответствии с Разделом 501 (c), 501 (d) или 401 (a) Налогового кодекса 1986 года с поправками,
- В соответствии с разделами 502, 503, 504 и 508 Налогового кодекса 1986 года с поправками;
- Лицо, получающее доход от аренды в связи с деятельностью кооперативной жилищной корпорации, как это определено в разделе 216 (b) Налогового кодекса 1986 года с поправками; одно жилое строение, состоящее менее чем из четырех единиц; или один жилой кондоминиум.
Лицо освобождается от уплаты регистрационного сбора, требуемого настоящим Разделом, если и в той мере, и только до тех пор, пока федеральный закон или закон штата запрещает взимать регистрационный сбор с такого лица. Если вы установите этот флажок, сотрудник свяжется с вами, чтобы запросить подтверждение вашего освобождения от налогов, прежде чем ваше заявление будет обработано.
Покупка дома или недвижимости в России — Россия
Чего ожидать от покупки недвижимости в России…
Кто может купить недвижимость в России?
Нет ограничений на приобретение иностранцами недвижимости в России.Некоторые ограничения могут применяться в случае покупки земли сельскохозяйственного назначения; Однако в данной статье больше всего затрагиваются вопросы покупки жилой недвижимости.
Процесс покупки недвижимости
Ниже приводится обзор этапов процесса покупки недвижимости в России.
Поиск недвижимости и проверка титула
Существуют сайты для поиска недвижимости, такие как www.cian.ru ; однако иностранец на российском рынке особенно уязвим для мошеннических схем и, как таковой, должен проявлять бдительность и соблюдать необходимые меры предосторожности.Поэтому лучший способ подобрать недвижимость — обратиться к агенту по недвижимости.
Использование поверенного имеет решающее значение, так как он может помочь гарантировать, что покупатель будет надлежащим образом проинформирован посредством надлежащей комплексной проверки собственности и что его риски сведены к минимуму.
Регистрация
Требование регистрации ( прописка ) в России требует, чтобы физические лица регистрировали место своего проживания в государстве. Регистрация дает таким лицам право проживать в месте, где они зарегистрированы, даже если они им не владеют.Перед подписанием договора купли-продажи важно убедиться, что все лица, зарегистрированные в приобретаемой собственности, сняли регистрацию с этой собственности.
Хотя продажа собственности ведет к потере прав на прописку , если зарегистрированные лица откажутся от отмены регистрации добровольно после продажи собственности, новый владелец должен будет запросить постановление суда об отмене зарегистрируйте их.
Есть также несколько категорий охраняемых лиц, например несовершеннолетние.Суд не отменит регистрацию несовершеннолетнего ребенка, если его родители не зарегистрируют его в новом месте, что означает, что несовершеннолетний ребенок, если он не отменен, будет иметь право занимать собственность, в которой он зарегистрирован, до достижения совершеннолетия. большинства, независимо от любой последующей продажи этой собственности. Проверка этого вопроса начинается с осмотра лицевой счёта ( ??????? ???? ) — записи лиц, зарегистрированных в квартире.
Для регистрации собственности необходимы следующие документы:
- Заявление подписано обеими сторонами
- Паспорта (на русском языке, поэтому иностранным гражданам, не имеющим российского паспорта, необходим нотариально заверенный перевод)
- Доверенность в лице агента
- Договор купли-продажи и акт приемки передачи
- Платежный документ об уплате госпошлины
- Документ с указанием лиц, имеющих право проживать в собственности
- Если продавец несовершеннолетний, опекун должен поставить свою подпись, и требуется разрешение государственных органов опеки и попечительства.
Контракт на покупку
До недавнего времени регистрация как договора купли-продажи, так и нового титула была обязательной; однако с весны 2013 года будет зарегистрировано только новое право собственности.Российское законодательство переживает период быстрых изменений, основанных в первую очередь на уроках, извлеченных из первой серьезной переработки системы в 90-х годах, поэтому в настоящее время правила часто меняются. Более того, законы, касающиеся договоров купли-продажи собственности и надлежащей передачи и регистрации правового титула, могут значительно отличаться от законов иностранных юрисдикций. Таким образом, покупателям настоятельно рекомендуется обратиться за советом и помощью к квалифицированному юристу.
В договор купли-продажи недвижимости должна быть включена следующая информация:
- Однозначная идентификация объекта недвижимости по адресу, размеру и другим параметрам в соответствии с установленными законом
- Цена
- Условия оплаты
- Порядок перевода (может варьироваться в зависимости от фактов и обстоятельств конкретной сделки)
- Права и обязанности стороны в связи с регистрацией права собственности, например, кто платит, кто подает документы
- Список лиц, имеющих право проживать в собственности
Финансирование собственности
Российские банки могут оформить ссуду иностранному физическому лицу на покупку недвижимости в России; однако им необходимо доказать финансовую стабильность — например, местные доходы и занятость в России.
Сборы и налоги
Сборы / затраты
Помимо покупной цены, покупатель должен ожидать уплаты любых сборов, связанных с использованием агента по недвижимости, в дополнение к взносу за регистрацию права собственности в размере одной тысячи (1000) рублей для физического лица или пятнадцати тысяч (15000) рублей. в случае юридического лица.
Примечание: иностранное юридическое лицо должно следовать другой процедуре с другими стандартами документации и обязанностями.
Налоги с продаж
Если собственность находилась в собственности менее трех лет, резиденты должны уплатить налог на прирост капитала в размере 30 процентов от всей продажной цены.
Дополнительная информация
Информация предоставлена ООО «Юридическая фирма« Легалайф » Мясницкая 24/1, офис 73, Москва 101000, Россия Тел .: +7 495 9883783, факс: +7 495 9883789 Интернет сайт Электронная почта: [email protected], [email protected] Авторские права © 2013 ООО «Юридическая фирма« Легалайф ». Все права защищены.Могут ли россияне владеть личным имуществом?
Но почему эти возможности для продвижения по службе могут быть значительными, спрашивают некоторые, если дополнительный заработок не может быть переведен в собственность? Для отмены капитализма в России было воспринято многими американцами как означающее, что русские не могут владеть никаким личным имуществом как бы то ни было.Это неправда. Советские лидеры проводят четкое различие между владением капиталом для частной выгоды , и владением различными формами личной собственности — домами, книгами, домашней утварью, одеждой, мебелью, автомобилями и т.п. — для личного пользования .
Русский не может скопить деньги из своей заработной платы, вложить эти деньги в частное предприятие, даже в небольшую обувную мастерскую или канцелярский магазин, а затем нанять людей, которые будут работать на него как на физическое лицо.Это категорически запрещено. Тем не менее, всем рекомендуется откладывать деньги и вкладывать их в государственные банки или покупать государственные ценные бумаги. Накопленные таким образом финансовые ресурсы управляются исключительно государством и инвестируются им в различные предприятия — от сталелитейных и тракторных заводов до магазинов, в которых люди покупают обувь, одежду и мебель.
Вещи, которые могут принадлежать россиянам
Русский может использовать свою заработную плату, чтобы купить себе дом в городе или деревню.Он может купить столько мебели, одежды, книг и безделушек, сколько может себе позволить или, что более важно, может найти в магазинах. Теоретически он мог бы купить автомобиль, стиральную машину, холодильник и так далее, если бы такие вещи были на рынке для частной покупки.
На самом деле, однако, Советское правительство давно сосредоточило промышленные ресурсы страны на производстве тяжелого оборудования, особенно для военных целей, и резко сократило производство товаров народного потребления.СССР много лет готовился к войне. Сталь и другие материалы, которые могли быть использованы в частных автомобилях, пошли вместо этого на танки, самолеты и все военное снаряжение, которое русские так эффективно использовали против немцев.
Нехватка потребительских товаров в России — даже таких обычных вещей, как мыло и зубные щетки — не была вызвана желанием правительства помешать людям владеть частной собственностью. Причина скорее кроется в желании правительства предотвратить отвлечение ресурсов страны от производства войны и других капитальных товаров на производство потребительских товаров.Как только тень войны будет рассеяна и производительные силы России можно будет использовать для нужд мирного времени, советские лидеры надеются, что каждый мужчина, женщина и ребенок в Советском Союзе будет иметь как можно больше хороших вещей в жизни.
Россиянин может также покупать государственные облигации на ту часть своего дохода, которую он не тратит на потребительские товары. Он получает проценты по этим облигациям. Он также может передать свой дом, мебель, книги и т. Д. Своим детям по наследству.
Личная собственность для крестьян. То, что мы только что сказали о владении личной собственностью фабрично-заводских наемных рабочих или служащих и профессиональных рабочих, справедливо и для крестьян, работающих в колхозах: в Советском Союзе земля является собственностью государства.Количество фермерских хозяйств (все они находятся на государственной земле) сократилось до менее 1 процента от общего числа. Таким образом, большинство российских крестьян являются членами колхозов (также работающих на государственной земле). Они получают долю от чистой прибыли ферм как отдачу от выполняемых ими задач — будь то вспашка, доение, починка упряжи или канцелярская работа в администрации фермы. Эта прибыль частично выплачивается наличными, а частично — продукцией фермы.
Кроме того, крестьянин может владеть собственным домом и иметь собственный участок, на котором он может разводить овощи, свиней, птицу и тому подобное.Он может продать свою долю продукции колхоза, а также овощи, яйца и цыплят из собственного огорода на так называемом «свободном рынке». То есть он может отвезти их в ближайший город и продать горожанам, не проходя через государственные магазины. Право владеть землей под сад и продавать продукцию этого сада было уступкой, сделанной правительством крестьянам после того, как коллективное хозяйство стало общепринятым.
Таким образом, по крайней мере теоретически, советский гражданин имеет право владеть личным имуществом способом, который не сильно отличается от нашего права владеть личным имуществом.
Из EM 46: Наш русский союзник (1945)
самых загадочных особняков Лондона | The New Yorker
Ландшафтный архитектор Майкл Балстон сказал мне в телефонном интервью, что владельцев Витанхерста «очень интересовало сочетание скульптуры, каменной кладки и воды в Версале». Но Бальстон не стал раскрывать личность семьи. «Я не могу сказать ни слова, — сказал он, смеясь. «Рядом со мной стоит парень с пистолетом».
Большинство тропинок, ведущих к владельцам Витанхерста, по-прежнему тщательно скрыты, но кое-какие хлебные крошки были разбросаны.С недвижимостью связаны две компании: Witanhurst Construction Management Limited и Witanhurst Interiors Limited. В соответствии с британским законодательством, оба перечисляют своих директоров в Регистрационной палате, государственном реестре. Почти все названные директора — британские девелоперы или менеджеры с ничем не примечательной историей. Но один из директоров Witanhurst Interiors — россиянин: Алексей Мотлохов, тридцатитрехлетний доктор философии. Кандидат экономических наук, диссертация которого посвящена минеральным ресурсам.
В документах, поданных в Регистрационную палату, Мотлохов указал несколько домашних адресов, в том числе трехуровневую квартиру в Flagstaff House, комплексе на Темзе.В документах земельного реестра говорится, что он был куплен в 2008 году за семь миллионов фунтов стерлингов и принадлежит оффшорной компании Flagstaff Investments Group Limited. По совпадению или нет, Flagstaff Investments зарегистрирована по тому же адресу, по которому указан владелец Витанхерста, Safran Holdings: Box 438, Road Town, Tortola. (Оказывается, первоначальное название Safran Holdings было Flagstaff Development Limited.)
Не сразу понятно, как Алексей Мотлохов, получивший докторскую степень в 2006 году, приобрел такую дорогую квартиру — и почему, учитывая его опыт работы с минеральными ресурсами. , он является директором Witanhurst Interiors.Однако отец Мотлохова, Владимир, работает в гигантской российской компании по производству удобрений «ФосАгро», а с 2000 по 2008 год Владимир Мотлохов также был вице-губернатором Мурманской области, где базируются горнодобывающие предприятия «ФосАгро».
Financial Times назвала «ФосАгро» «мощным игроком на рынке со множеством секретов». Большая часть акций принадлежит офшорным компаниям. «ФосАгро» была образована руководителями, которые работали на «Апатите», советском горнодобывающем предприятии; теперь он владеет «Апатитом» как дочернее предприятие.Впервые «ФосАгро» была зарегистрирована на Лондонской фондовой бирже в 2011 году, а ее рыночная капитализация в настоящее время составляет более пяти миллиардов долларов.
Ни один из Мотлохов не является крупным акционером «ФосАгро». Откуда же тогда деньги у Алексея Мотлохова? По словам бывших сотрудников «ФосАгро», в 2012 году он женился на россиянке по имени Юлия Гурьева. Хотя Гурьева тщательно охраняет свой публичный профиль — ее аккаунт в Instagram, который находится под защитой, имеет идентификатор @ t_o_p_s_e_c_r_e_t — она дочь Андрея Гурьева, одного из основателей «ФосАгро».В 2011 году, когда «ФосАгро» провела первичное публичное размещение акций, выяснилось, что Гурьевы контролируют большую часть акций компании.
Андрей Гурьев занимает двадцать восьмое место в списке самых богатых людей России. Forbes отмечает, что его личное состояние составляет около четырех миллиардов долларов. Согласно веб-сайту о российской недвижимости, у Гурьева и его жены Евгении есть большой дом в закрытом поселке под названием «Лес» в обсаженном соснами районе на окраине Москвы, который пользуется популярностью у олигархов. Неподалеку находится главная резиденция Путина, ставшая местом проведения большинства президентских дел.
Андрей Гурьев никогда не давал интервью прессе; хотя он был российским сенатором двенадцать лет, он никогда не выступал с публичными выступлениями в Федеральном собрании. На тех немногих фотографиях, которые распространяются, он выглядит подчеркнуто не гламурно, с загадочным выражением лица, усами и посредственной одеждой. По словам знакомых, он вырос в Лобне, подмосковном городке, и в подростковом возрасте стал чемпионом по боевым искусствам, прежде чем травмы помешали его спортивной карьере. Его отец умер, когда он был молод.Они с Евгенией учились в одной средней школе.
В 1994 году акции «Апатита», который в советское время контролировал несколько огромных фосфатных рудников, были проданы по выгодной цене компании, связанной с «Менатепом» — банком, контролируемым олигархом Михаилом Ходорковским. Менатеп вырос из комсомола, Коммунистического союза молодежи Советского Союза, влиятельными членами которого были Ходорковский и Гурьев.
Ходорковский поручил управленческой группе во главе с Гурьевым управлять «Апатитом» при том понимании, что Гурьеву в конечном итоге будет предоставлена возможность приобретения половины горнодобывающих активов Ходорковского.Гурьев был молодым человеком, не имевшим опыта работы в горнодобывающем секторе, но вскоре он и его менеджеры поняли, что «Апатит», возможно, никогда не будет очень прибыльным сам по себе. Они решили купить фабрики по производству удобрений с помощью кредита Menatep, чтобы производить готовый продукт, который можно было бы продавать за границу. В результате возникла компания «ФосАгро».
В 1995 году Ходорковский приобрел нефтегазовую компанию ЮКОС и вскоре стал самым богатым человеком в России. В 2003 году он и его деловой партнер Платон Лебедев были арестованы за мошенничество и уклонение от уплаты налогов.Обвинения против них якобы были связаны с приобретением «Менатепом» акций «Апатита», но широко интерпретировались как наказание: Ходорковский вступил в конфликт с Путиным, публично обвинив одного из друзей премьер-министра в коррупции. Аресты также позволили членам путинской клики захватить контроль над ЮКОСом.
Гурьев был избран в российский сенат в 2001 году; как законодатель он имел определенный уровень иммунитета от уголовных обвинений, предъявленных Ходорковскому. На момент ареста Ходорковскому все еще принадлежало около пятидесяти процентов «ФосАгро».Гурьев решил очистить свою компанию от денег Ходорковского — мудрый шаг, если он хотел, чтобы «ФосАгро» продолжала процветать в путинской России.
В начале 2004 года Гурьев отправил Ходорковскому в тюрьму записку, в которой заявил, что российская прокуратура «уничтожит ФосАгро так же, как они уничтожили ЮКОС», если Ходорковский не продаст свою половину бизнеса Гурьеву. Ходорковский был не в состоянии вести переговоры, и он поручил своим партнерам договориться с Гурьевым. По словам нескольких людей, осведомленных о сделке, Ходорковский продал свои акции Гурьеву по крайне низкой цене.Представитель Гурьева сказал, что в 2004 году «компания не была полноценным предприятием, так как на« Апатит »подавалось множество жалоб». (Ходорковский, который с тех пор стал одним из самых известных критиков Путина, а сейчас живет в изгнании в Швейцарии, отказался комментировать эту историю.)
Примерно в то же время Александр Горбачев, друг Гурьева и один из топ-менеджеров ФосАгро, стал мишенью прокуратуры в связи с приобретением «Апатита», и он уехал из России в Лондон.Позже Горбачеву было предоставлено политическое убежище в Великобритании; после эмиграции оставил пост в «ФосАгро».
Гурьев приобрел контроль над компанией по выгодной цене, в то время как два других крупных акционера остались в стороне. С тех пор он стремился защитить свои активы, как это должны делать все российские миллиардеры, за счет благосклонности Путина и его окружения. В 2011 году «ФосАгро» завершила строительство рыбацкого домика в Мурманске, которым с тех пор пользуются высокопоставленные государственные деятели, в том числе Дмитрий Медведев.Несколько лет назад Гурьев назначил Владимира Литвиненко председателем правления «ФосАгро», наградив его примерно десятью процентами компании. Литвиненко — ректор Санкт-Петербургского горного института, небольшого университета, в котором Путин получил докторскую степень — диссертация, которая, как позже выяснилось, была сильно плагиатом. И Андрей Гурьев, и его сын Андрей Гурьев-младший, который сейчас занимает должность генерального директора. ФосАгро, тоже получили там дипломы. Литвиненко руководил избирательной кампанией Путина на выборах 2000, 2004 и 2012 годов и остается его близким союзником.Доля Литвиненко в «ФосАгро» недавно выросла почти до пятнадцати процентов и составляет около трех четвертей миллиарда долларов. Бывший сотрудник «ФосАгро» пошутил, что Литвиненко «самый богатый в мире профессор».
В декабре я встретил человека в центре Лондона, который знал Андрея Гурьева и был свидетелем расширения его портфеля недвижимости. На условиях анонимности этот человек рассказал мне, что однажды весной 2008 года Андрей Гурьев приехал в Лондон, чтобы осмотреть два объекта: трехкомнатную квартиру на Темзе, недавно купленную, и Витанхерст, перспективную.
Гурьев в сопровождении жены и сына сначала осмотрел триплекс. К ним присоединились Александр Горбачев и Николай Бычков, который вместе с Гурьевыми занимается грузовыми перевозками. Затем двое мерседесов отвезли группу в Витанхерст, где их встретили агенты Knight Frank и адвокат Гурьевых Нил Миклетуэйт, представляющий многих богатых россиян.
Таможенный реестр объектов интеллектуальной собственности в России
Общая протяженность границ Российской Федерации превышает 60 тысяч километров.Российско-казахстанская граница — самая длинная сухопутная граница в мире.
Протяженность границ, близость к Китаю и странам Центральной Азии, большие объемы транзита между странами Европы и Азии делают Россию достаточно «открытой» для ввоза контрафактной продукции на ее территорию.
Таможенный реестр объектов интеллектуальной собственности Федеральной таможенной службы России — эффективный инструмент для создания барьеров для ввоза поддельных товаров из-за рубежа.
Таможенная служба России состоит из 116 региональных таможен и 675 таможенных постов.
На начало 2020 года в реестре интеллектуальной собственности российской таможни находится более 5 тысяч объектов.
В 2019 году таможенники выявили почти 12 миллионов единиц контрафактной продукции на сумму более 8 миллиардов рублей (125 миллионов долларов).
Эффективность защиты интеллектуальной собственности с помощью таможенного реестра ИС во многом зависит от того, насколько хорошо информация об объекте внесена в реестр.
Внесение сведений в Таможенный реестр интеллектуальной собственности РФ
Внесение в Таможенный реестр России возможно для:
- объектов авторских и смежных прав;
- товарных знаков;
- географических указаний.
Следовательно, невозможно будет предотвратить ввоз посредством таможенного контроля продуктов, которые нарушают права на патент или внешний вид продукта, охраняемого как промышленный образец.
В реестр могут быть внесены только те объекты, которые получили правовую охрану на территории России — подтверждающие документы необходимо подавать вместе с заявлением о внесении объекта в реестр.
Также желательно прикрепить образцы оригинальных и контрафактных товаров, информационные материалы для выявления контрафактных товаров, информацию об официальных перевозчиках, маршрутах, особенностях перевозки продукции и т. Д.
Ранее Таможенная служба потребовала предоставить доказательства выявленных нарушений — образцы контрафактной продукции. Однако в 2020 году Верховный суд уточнил, что образцы представляются только по желанию правообладателя интеллектуальной собственности.
Заявление может быть направлено правообладателем или его представителем (доверенным лицом).
Одновременно со всем пакетом документов или в течение месяца после положительного решения о внесении объекта в таможенный реестр необходимо предоставить страховое свидетельство о возмещении ущерба, который может быть причинен собственнику объекта. товар (минимальная сумма 500 000 руб.).
Для принятия решения о внесении сведений об объекте прав интеллектуальной собственности в реестр у таможенной службы есть не более одного месяца после получения материалов заявки.
Информация об объекте в Таможенный реестр может быть внесена на срок до трех лет (но не дольше срока действия охранного документа) и может быть продлена на следующие три года.
Правообладатель может вносить изменения в реестр (например, дополнять информационные материалы) в любое время.
Государственная пошлина за внесение информации в Таможенный реестр ИП не взимается.
Данные об объектах, внесенных в реестр, доступны в открытом доступе на сайте Таможенной службы России.
Порядок приостановления таможенного оформления товаров, подозреваемых в нарушении прав интеллектуальной собственности
Если таможенник подозревает подлинность товаров, поступивших на таможенную очистку, их таможенное оформление приостанавливается на срок до 10 рабочих дней, а товары перемещаются на временное хранение.Этот срок может быть увеличен до 20 рабочих дней для дополнительной проверки.
Правообладатель IP (или его представитель) должен получить уведомление об этом в течение одного дня.
По результатам рассмотрения вопроса об интеллектуальной собственности в судебном или внесудебном порядке товар может быть отправлен на досмотр, арест или конфискован.
В России действует региональный принцип исчерпания прав интеллектуальной собственности в рамках Евразийского экономического союза. Однако в 2018 году Конституционный Суд РФ разрешил изъять из обращения и уничтожить только товары ненадлежащего качества, представляющие опасность для потребителей.
Следовательно, невозможно будет заблокировать параллельный импорт только с помощью инструмента Таможенного реестра.
В то же время таможенные органы имеют практику приостановления таможенного оформления товаров, даже если сведения о них не внесены в реестр, но по которым есть признаки контрафактной продукции.
Такие меры не могут быть приняты в отношении небольших партий товаров, предназначенных для личного пользования. Который, к сожалению, часто используют нарушители закона.
Единый таможенный реестр объектов интеллектуальной собственности Евразийского экономического союза
Россия — член Евразийского экономического союза.
В 2020 году планируется запустить единый Таможенный реестр объектов интеллектуальной собственности ЕАЭС.
Таможенный реестр ЕАЭС будет работать параллельно с национальными реестрами государств-членов Союза.
Если товарный знак / объект авторского права зарегистрирован во всех пяти государствах-членах ЕАЭС, можно будет внести информацию в единый реестр и расширить защиту на таможенных постах всех государств Союза.
Если у вас есть дополнительные вопросы по Таможенному обеспечению прав интеллектуальной собственности в России, Таможенному реестру объектов прав интеллектуальной собственности России, пожалуйста, свяжитесь с нами [email protected] или +380 44 3 55555 7.
Поток иностранных капиталовложений в элитную недвижимость Нью-Йорка
И многие игроки в Time Warner Center действительно тратят большие деньги.
После того, как Максим Финский, российский деловой партнер владельца Brooklyn Nets Михаила Прохорова, въехал, он импортировал свой Bentley.
Роберт Цао, отказавшийся от тайваньского гражданства после того, как власти безуспешно подали на него в суд за инвестиции в материковый Китай, владеет одной из самых известных частных коллекций азиатского искусства в мире.
Адам Чен, окончивший Нью-Йоркский университет в мае, был одним из нескольких студентов колледжа, которые использовали комплекс как общежитие. В прошлом году он отпраздновал свой день рождения в ресторане Per Se в Time Warner Center, обедая его знаменитой закуской Oysters and Pearls, все это запечатлено на фотографиях в Instagram.
Однако точное влияние богатых иностранцев на город может быть более сложным. Как нерезиденты, они не платят городской подоходный налог и часто получают значительные льготы по налогу на имущество. По данным независимого бюджетного управления города, программа, направленная на строительство новых кондоминиумов, предоставляет налоговые льготы примерно на полмиллиарда долларов в год. Эти сбережения передаются владельцам в виде более низких налогов на недвижимость. Центр Тайм Уорнер не был частью самой прибыльной программы налоговых льгот, но многие другие здания вокруг Центрального парка от этого выиграли.
Первый кондоминиум города стоимостью более 100 миллионов долларов, который был продан за последние несколько недель в новой роскошной башне One57, облагался налогом на недвижимость в размере 17 268 долларов в прошлом году, по данным финансового управления города. Эти налоги со временем вырастут, но на данный момент это экономия более 359 000 долларов.
Институт налоговой политики, некоммерческая организация из Нью-Йорка, недавно предположила обратную сторону наплыва миллиардеров, которые бывают в городе лишь спорадически.
«Что касается местной экономики, у вас нет людей, которые ходят в спектакли, ходят в рестораны», — сказал Джеймс Парротт, главный экономист института.«Они не тратят деньги на химчистку, бакалейные лавки и все такое, так что это лишает Нью-Йорк всего этого местного мультипликативного эффекта».
Недвижимость | pittsburghpa.gov
Отдел недвижимости Министерства финансов принимает вопросы от широкой общественности о покупке недвижимости.
Городские власти следят за тем, чтобы запрашиваемая собственность не использовалась для общественного благоустройства. Потенциальный покупатель подает заявку на получение статуса квалифицированного покупателя.
Квалифицированный покупатель — это тот, кто:
- заплатил налоги, воду, канализацию и т. Д.
- соответствует городским нормам и правилам.
Утвержденный потенциальный покупатель уведомляется о цене в ответном письме на форму запроса на покупку.
Недвижимость на продажу
Узнайте больше о нашем процессе «Судебный аукцион»
Вы можете претендовать на специальную цену в рамках нашей программы продаж боковой площадки
Форма запроса на покупку для физических лиц (заполняемая версия)
Форма запроса на покупку для физических лиц (версия без заполнения)
Форма запроса на покупку для юридических лиц
Запрос о включении собственности в продажу будущего казначея, версия без заполнения)
Запрос на включение собственности в продажу будущего казначея (заполняемая версия)
Правила продажи казначеем
Распродажа казначея выставлена на аукцион
Дополнительную информацию о свободных участках можно получить в отделе недвижимости: 412-255-2300
.Недвижимость Часто задаваемые вопросы
Должен ли я проживать в пределах города Питтсбург, чтобы иметь право покупать недвижимость?
Нет.Вам не обязательно быть жителем города Питтсбург, чтобы иметь право на покупку городской собственности.
Должен ли я владеть собственностью в городе Питтсбург, чтобы иметь право на участие?
Нет. Форма запроса на покупку не требует, чтобы вы владели недвижимостью в городе или даже вообще. Арендаторы могут приобретать недвижимость, если они одобрены.
Могу ли я запросить несколько объектов недвижимости в форме запроса на покупку?
Нет. В одной форме может быть запрошен только один объект недвижимости.Если вы запрашиваете несколько объектов недвижимости, для каждого объекта потребуется новая отдельная форма запроса на покупку.
Почему на всех онлайн-ценах указано «TBD»?
Цены на все объекты недвижимости будут определены после утверждения вас в качестве покупателя.
На портале недвижимости округа Аллегейни есть объекты, которые принадлежат городу Питтсбург, но их нет на веб-сайте. Почему?
Эти объекты недвижимости принадлежат городу Питтсбург, но в настоящее время не выставлены на продажу.Если это обозначение изменится, свойство будет загружено на веб-сайт eProperty Plus и будет отображаться как доступное.
Могу ли я приобрести собственность в качестве подворья, если моя собственность представляет собой незанятую землю?
Нет. Продажа боковых дворов не допускается, если прилегающая собственность также является пустой землей.
Какую корреспонденцию я получу от города относительно цены и продажи?
Вы получите письмо на указанный вами адрес относительно вашего одобрения, результата и продажной цены собственности.В этом письме будет информация и направления к следующему этапу процесса продажи.
Сколько денег мне нужно, чтобы начать продажу?
Вам необходимо будет внести 10% от общей стоимости покупки или 200 долларов (в зависимости от того, что больше) в наличные, чтобы официально начать продажу с городом.
Если мой запрос на покупку будет отклонен, мне придется начинать процесс продажи заново?
Нет. У вас будет возможность исправить и повторно отправить форму запроса на покупку без необходимости начинать с самого начала.
Могу ли я просмотреть недвижимость / свойства, которые я запрашивал, до того, как я получу одобрение?
Нет. Вы сможете установить дату и время для просмотра собственности, как только вы получите одобрение и письмо от города.
Получу ли я недвижимость, приобретенную в городе Питтсбург, с четким названием?
да. Право собственности и имущество будут освобождены от всех налогов и залогов, когда вы закроете собственность.
Что произойдет, если городской совет не одобрит продажу собственности?
Если городской совет не одобрит продажу вашей собственности, 10% (или 200 долларов) выручки, вложенные вами для начала продажи, будут возвращены вам в полном объеме.