Внесение сведений в единый государственный реестр недвижимости – 13. /

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом №218  сведений.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет уникальный, неизменяемый и не повторяющийся кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН идентифицируется уникальным, неизменяемым и не повторяющимся номером регистрации.

ЕГНР состоит из:

  • реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости),
  • реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества,
  • реестра границ,
  • реестровых дел,
  • кадастровых карт,
  • книг учета документов.

 

Внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав.

Порядок ведения ЕГРН установлен приказом Минэкономразвития №943 от 16.12.2015 г. «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки».

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными и предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц. На основании одного поступившего запроса о предоставлении сведений из ЕГРН заявителю предоставляется один документ, в виде которого предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРН. Сведения из ЕГРН могут быть предоставлены как на бумажном носителе, так и в виде электронного документа.

Официальный срок предоставления выписки из ЕГРН – не более 3 рабочих дней со дня получения органом регистрации прав соответствующего заявления. Если заказ выписки из ЕГРН происходит через многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ), то официальный срок передачи заявки о предоставления выписки из ЕГРН в орган регистрации прав не должен превышать 2 рабочих дня.

  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости
  • Государственный кадастровый учет и регистрация прав
  • Земли общего пользования в СНТ
  • Распоряжения ДГИ г. Москвы
  • Технический план
  • cgiku.ru

    Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости — КиберПедия

     

    Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

    1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав — при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

    2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия — при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

    3) в уведомительном порядке — при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

     

    Статусы записей, сведений и разделов ЕГРН

    Разделам, записям, а также сведениям ЕГРН присваиваются статусы

    В кадастре недвижимости:

    записям КН

    1. статус «актуальная» присваивается записи, содержащей актуальные сведения о характеристиках объекта недвижимости на любой текущий момент времени, при принятии решения об осуществлении кадастрового учета и внесении таких сведений в кадастр недвижимости;

    2. статус «архивная» присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с учета объекта недвижимости.

    сведениям о характеристиках ОН

    1. статус «актуальные» присваивается актуальным на любой текущий момент времени сведениям о характеристиках объекта недвижимости;

    2. статус «погашенные» присваивается неактуальным на любой текущий момент времени сведениям о характеристиках объекта недвижимости.

    3. статус «архивные» присваивается всем сведениям в записи об объекте недвижимости со статусом «архивная».

    В реестре прав на недвижимость:

    записям о праве на ОН

    1. статус «актуальная» присваивается записи, содержащей актуальные на любой текущий момент времени сведения о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке;

    2. статус «погашенная» присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи, содержащей сведения о ранее зарегистрированном праве, ограничении права и обременении объекта недвижимости, сделке, за исключением неактуальных записей со статусом «архивная»;



    3. статус «архивная» присваивается всем неактуальным на любой текущий момент времени записям в связи со снятием с учета объекта недвижимости.

    сведениям о зарегистрированном праве на ОН

    1. статус «актуальные» присваивается актуальным сведениям о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке на любой текущий момент времени;

    2. статус «погашенные» присваивается неактуальным на любой текущий момент времени сведениям о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке.

    3. статус «архивные» присваивается всем сведениям в записи реестра прав на недвижимость со статусом «архивная».

     

    Разделу ЕГРН

    1. статус «актуальный» присваивается при открытии раздела ЕГРН — принятии решения об осуществлении кадастрового учета и регистрации прав на созданный или образованный объект недвижимости или принятии решения об осуществлении кадастрового учета при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, если федеральным законом кадастровый учет допускается без одновременной регистрации прав;

    2. статус «архивный» присваивается при закрытии раздела ЕГРН — принятии решений о снятии с учета объекта недвижимости и в связи с этим регистрации прекращения прав (при наличии записей в реестре прав на недвижимость).

    При поступлении документов для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав содержащиеся в них сведения об объекте недвижимости и подлежащих государственной регистрации правах считаются «формируемыми», не являются сведениями ЕГРН и используются только для принятия решения об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав, в том числе пространственного анализа местоположения объекта недвижимости (проводимого с использованием сведений ЕГРН и картографической основы ЕГРН), выявления противоречий между заявленными правами и зарегистрированными правами. При принятии решения об отказе в кадастровом учете и (или) регистрации прав такие сведения исключаются из ФГИС ЕГРН.



    При присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов «погашенные» или «архивные» такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи в установленном порядке сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН.

     

     

    Тема 3 «ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТНЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО»

     

    cyberpedia.su

    О порядке внесения сведений в ЕГРН

    Сведения о государственной регистрации прав и кадастровом учете со вступлением в силу ФЗ № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. будут содержаться в едином информационном своде – ЕГРН. Преимущественная часть изменений в этой сфере вступят в силу 1 января 2017 г. Существенным образом изменится порядок и способы внесения сведений и изменений в сведения в ЕГРН.

    Ранее регистрационные действия проводились исключительно на основании заявления, которое подавалось ограниченным кругом лиц, закрепленным в ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ. С 1 января 2017 г. регистрация прав и учет в отношении недвижимости могут быть инициированы заявлением или подачей документов. Законодатель установил три порядка: регистрационный, учетный на основании сделок, подлежащих регистрации, межведомственного информационного взаимодействия и уведомительный.

    1. По результатам проведения сделки (аренды, купли-продажи, дарения и т.д.) заявители самостоятельно инициируют регистрацию права и кадастровый учет подачей заявления в ЕГРН.   

    2. Порядок межведомственного информационного взаимодействия обязывает органы государственной и муниципальной власти направлять документы по результатам принятия каких-либо решений в целях проведения регистрационных и учетных действий. Также ФЗ № 218-ФЗ обязывает нотариуса, выдавшего свидетельство о праве на наследство, предоставлять сведения о лице и недвижимости в ЕГРН в течение 3 дней. Ранее органы власти и нотариус имели право предоставлять документы и сведения в ЕГРП, что порождало неопределенность в действиях заявителя и затягивало процесс регистрации права и учета.

    В случае нарушения сроков предоставления документов в порядке межведомственного информационного взаимодействия органами власти, регистрационные и учетные действия могут производиться по заявлению заинтересованного лица. В таком случае, орган регистрации прав самостоятельно запрашивает сведения в течение 3 дней.

    3. Уведомительный порядок закрепляет право на внесение записи о наличии возражения на регистрационное действие в отношении недвижимости. Бывший правообладатель имеет возможность подать заявление в течение 5 дней после совершения регистрационного действия. Помимо внесения возражения бывшим правообладателем действующий собственник в заявительном порядке может внести запись о невозможности регистрации права без его участия. Такая запись позволит собственнику защитить и сохранить свои права до судебного решения возникшего спора. Запись будет недействительной, если на данное регистрационное действие будет уже наличествовать судебный акт.

    Безусловно, нововведения ускоряют процесс регистрации права и кадастрового учета. Особо значимо введение межведомственного информационного взаимодействия, что конкретизирует права и обязанности участников отношений при регистрации прав и кадастрового учета.

    Между тем видится пробел в отсутствии санкции в отношении органов государственной и муниципальной власти, нарушивших межведомственный порядок предоставления документов, несмотря на то, что законодатель предвидит такое нарушение, в связи с чем и позволяет заинтересованному лицу инициировать регистрационное и (или) учетное действие, если органы власти не предоставят документы в установленные сроки. Также в ФЗ № 218-ФЗ не указано, каких лиц стоит относить к заинтересованным.

     

    brace-lf.com

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *