Как восстановить документы на квартиру: ситуации и порядок действий
Каждый, кто имеет любую жилплощадь в собственности, должен иметь полный пакет актуальной документации на недвижимое имущество.
Любая сделка или просто решение спорного вопроса будут очень затруднены, если вдруг не окажется нужной подтверждающей бумаги. Однако, наверное, найдется немного людей, ни разу в жизни не терявших важные бумаги — ситуации бывают разные, и вероятность потери всех или только некоторых документов действительно присутствует. Да и порча документов, сохраняемых на бумажных носителях — дело, в общем, житейское. Чтобы ни произошло, выход один – максимально быстро восстановить то, что утрачено, и в рамках данной статьи мы рассмотрим разные случаи и расскажем, как поступать в каждом из них.
Важные меры безопасности: предотвратить использование документов
Если при непонятных обстоятельствах потерян регистрационный документ, свидетельствующий о праве собственности, или есть основания полагать, что весь пакет документации был украден, нужно незамедлительно, еще до старта процесса восстановления, заявить о пропаже и привлечь внимание правоохранителей.
Вне зависимости от ситуации необходимо обращаться в судебные учреждения с просьбой запретить осуществление любых сделок с имуществом, документы на которое исчезли. Это поможет воспрепятствовать использованию утраченных собственником бумаг лицами, имеющими противоправные намерения.
Это именно тот случай, когда лучше перестраховаться, не надеясь на то, что ничего страшного не произойдет, и документы где-нибудь, да обнаружатся.
В принципе, если запрет на использование документов войдет в силу, с восстановлением документов можно не торопиться, информация, хранящаяся в Росреестре, будет подтверждением принадлежности недвижимости. Но если, например, планируется продажа, желательно иметь документы на руках, в противном случае потенциальный покупатель может заподозрить неладное…
Куда идти за новым свидетельством?
Чтобы получить документ, который станет юридически полноценной заменой потерянной или безнадежно испорченной бумаги, нужно обратиться в ту же организацию, где был оформлен оригинал – в Росреестр. Прежде всего, следует подать заявление или заполнить предложенную форму с просьбой о предоставлении дубликата свидетельства, паспорта или выписки. В большинстве случаев понадобятся также:
- гражданский паспорт, либо иной заменяющий документ;
- сохранившиеся квартирные бумаги (когда не все потеряно);
- копия требуемого свидетельства (при ее наличии);
- свежая квитанция об оплате услуги по восстановлению или госпошлины.
Это обязательный пакет документов, но не исключено, что сотрудники соответствующих служб попросят и другие справки.
Где «продублировать» регистрационную документацию?
Свидетельство, полученное в финале любой сделки и служащее главным подтверждением права на владение недвижимым имуществом – документ слишком ценный, чтобы откладывать начало процедуры восстановления.
Изготовлению дубликата предшествует тщательная проверка, и его придется ожидать около тридцати дней. Запись о том, что он выдан, обязательно появится в реестре (лучше смотреть в выписке). От подлинника новый документ станет отличаться только специальными пометками.
Вверху так и сказано, что это — замена утраченному, а внизу делается удостоверяющая запись с датой и обстоятельствами оформления дубликата, а также сведениями о прежнем экземпляре.
Когда требуется восстановить документ, который свидетельствует о наличии права на долевое владение, порядок действий будет тем же. Только в Росреестр, который и регистрировал факт обретения права, придется обратиться уже всем владельцам недвижимости.
Когда не получается персонально посетить местное учреждение Росреестра, можно оформить заявку в многофункциональном центре, но наиболее простым вариантом является отправка запроса на едином портале государственных услуг. В дальнейшем останется только получить подготовленный пакет документов.
Подтверждением права владения недвижимостью является выписка из ЕГРН
Договор купли/продажи жилья: особенности восстановления
Для того, чтобы инициировать процедуру восстановления, следует вспомнить, какие бумаги подписывались при заключении сделки (то есть, нужно поднять документы, на основании которых было обретено право собственности). Если это договор купли-продажи, сначала стоит вспомнить, как именно оформлялся оригинал, какие подписывались приложения.
Для приобретения квартиры после 2006 года могла применяться обычная форма договора, без участия нотариуса.
Если к оформлению сделки привлекался нотариус, владелец недвижимости должен прийти к данному государственному представителю с запросом о предоставлении копий договора. Конечно, работу нотариуса придется оплатить, но при этом копия договора будет выдана очень быстро.
Как бы ни оформлялся договор, второй его экземпляр непременно должен остаться у продавца, а значит — можно попытаться найти его и просто сделать копию. Кстати, это единственный путь для тех, кто заключал сделку в 90-е годы, когда уже успели отменить обязательное заверение в нотариальных конторах, но еще не приняли законодательство о единой государственной регистрации.
Если вторую сторону давней сделки найти не получается, или продавец тоже потерял свой документ, восстановить договорную бумагу не получится. Однако подтвердить владение может БТИ, где по запросу можно взять справку о владельцах квартиры. Еще один вариант – обращение в налоговую службу, которая может подтвердить факт того, что продавец вносил налог на недвижимость, а покупатель, соответственно, – имущественный.
Налоговики обязаны фиксировать изменения в праве собственности, а значит, могут подтвердить, что человек, утративший документ, действительно является владельцем жилья.
Бывает, что квартира приватизирована ранее 1998 года, и собственники с тех пор не менялись. Для восстановления документации необходимо обратиться с запросом в местную администрацию. Там подготовят дубликат справки с информацией обо всех участниках приватизационного процесса. Правда, в этом случае на ожидание документа может уйти до двух месяцев.
Для членов жилищно-строительных кооперативов
Восстановление дарственной или наследственной документации
Если право владения стало следствием дарения или реализации наследственного права, документы можно восстановить через нотариальных служащих или сам регистрирующий орган — Росреестр. Для этого надо прийти в одно из этих учреждений с паспортом и оплатить работу специалистов, которые займутся подготовкой дубликатов.
Нотариусы имеют доступ к единой базе и могут достаточно быстро проверить информацию.
Кстати, при необходимости данные специалисты помогут восстановить другие документы на квартиру.
Как поступить при утрате техпаспорта?
Если утрачен технический паспорт на квартиру, за дубликатом придется прийти в орган технической инвентаризации. Эта же организация, кстати, наряду с Росреестром сможет восстановить и кадастровую документацию.
Однако если после даты выдачи потерянного документа прошло минимум пять лет, придется задействовать архивных служащих бюро и, соответственно, оплатить их услуги.
В случаях выполненной несогласованной перепланировки, эти факты в ходе проверки, несомненно, обнаружатся. Соответственно, придется узаконить выполненные работы и лишь после этого получить обновленный документ.
Изготовлением нового кадастрового паспорта или технического плана займутся профессионалы Кадастровой палаты. Заявку можно подать через многофункциональный центр, и после того, как специалисты выполнят эту работу, техническая документация будет переоформлена.
Если жилплощадь муниципальная
Документация на жилую площадь, которая была предоставлена на условиях социального найма, надо обращаться в местный жилищный департамент, где без особых проблем будет выдан дубликат подписанного соглашения.
Копию этого документа выдадут также в регистрационном органе – местном отделе Росреестра, где обязательно заносятся в базу все договора, которые заключаются на период, превышающий один год.
Если утрачен весь пакет
Случается, что теряется не один документ, а полный пакет, заботливо сложенный в одну папку. Отчаиваться не стоит, главное – составить план восстановления и следовать ему. Не помешает в этом случае сразу запросить выписку из ЕГРП, которая доступна любому заинтересованному лицу.
Копии договоров, которые оформлялись простым способом — без участия нотариуса, легче запросить в Росреестре, где восстановят также свидетельство о праве собственности (в бумажном виде) и приватизационную документацию. Копии из архива необходимо затем нотариально заверить. Бумаги, связанные с правом наследования, восстанавливаются в нотариальной конторе.
В БТИ при необходимости дадут справку о владельце недвижимости и примут заказ на восстановление технической документации.
В итоге весь пакет будет собран, а значит — можно беспрепятственно распоряжаться своим жильем и заключать любые сделки (если, конечно, отсутствуют иные факторы, которые могут этому препятствовать).
Заключение
Таким образом, вся без исключения квартирная документация подлежит восстановлению, и главное – не тянуть с этим вопросом и действовать целенаправленно. Оформление новых документов лишь тогда, когда в них возникает насущная потребность – не лучшая идея, поскольку некоторых справок приходится ждать не меньше месяца. Получив дубликат, необходимо проверить правильность всех указанных данных, и при обнаружении несоответствий, нужно обратиться к регистратору по поводу их устранения.
Во избежание сложностей, связанных с потерей важных документов, многие предприимчивые люди сразу делают их копии, заверяют у нотариуса и кладут в сейф или в ячейку банка. Возможно, стоит сделать это даже тем, у кого документы пока на месте, ведь жизнь непредсказуема, и ситуации бывают разные — поэтому стоит проявлять предусмотрительность.
Игорь Василенко
Как и где восстановить утерянные документы на квартиру? | Право | Общество
Документы на квартиру, как правило, теряются нечасто, но в жизни случаются разные ситуации. АиФ.ru разобрался, какие бывают документы на квартиру и что делать и куда обращаться, чтобы восстановить их в случае потери.
Какие бывают документы на квартиру?
Документы на квартиру бывают пpaвoycтaнaвливaющиe, пpaвoпoдтвepждaющиe и тexничecкиe. К правоустанавливающим относятся те, которые удостоверяют вoзникнoвeниe пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Это может быть договор кyпли-пpoдaжи, peшeния cyдa, дoгoвop o дoлeвoм yчacтии в cтpoитeльcтвe, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и др.
Пpaвoпoдтвepждaющиe дoкyмeнты — это документы, соответственно, которые подтверждают пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Дo 2016 гoдa таким документом являлось cвидeтeльcтвo o пpaвe coбcтвeннocти. C 15 июля 2016 гoдa выдaчa cвидeтeльcтв o праве coбcтвeннocти была пpeкpaщeнa, a вce cдeлки cтaли peгиcтpиpoвaть в EГPH (Едином государственным реестре недвижимости) вмecтo EГPП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество).
К техническим документам можно отнести те, в которых содержатся параметры квартиры, комнаты или другой недвижимости. Это, например, технический и кадастровый паспорта.
Как и где подать заявление об утере документов?
Если были утеряны правоустанавливающие документы, то их нужно восстанавливать в первую очередь. Затем нужно восстановить правоподтверждающие документы — свидетельство о регистрации права, поскольку они выдаются только действующему собственнику недвижимости.
То, куда именно нужно подавать заявление, зависит от того, когда возникло право собственности на недвижимость. Если это случилось после 31 января 1998 года, то заявление нужно подать в территориальный орган Росреестра. Записаться на прием в Росреестр можно онлайн на сайте госуслуг. К заявлению нужно будет приложить паспорт гражданина РФ, копии утраченных бумаг (если они есть) и квитанцию об оплате госпошлины.
Если же квартира была приобретена до 31 января 1998 года (то есть до момента вступления в силу Закона о регистрации), то нужно обратиться в районное бюро технической инвентаризации (БТИ) или в нотариальную контору, выдавшую правоустанавливающий документ.
Можно ли восстановить свидетельство о праве собственности?
Нет, восстановить его нельзя. С 15 июля 2016 гoдa выдaчa cвидeтeльcтв o праве coбcтвeннocти больше не производится. Все сделки вместо ЕГРП теперь регистрируют в ЕГРН. Соответственно, все данные из ЕГРП перенесли в новый реестр. В случае если вы стали владельцем недвижимости дo 2016 гoдa и пoлyчaли нa pyки cвидeтeльcтвo, нo пoтepяли eгo, то потребуется oфopмить выпиcкy из EГPH. Чтобы получить ее, нужно обратиться в Росреестр или МФЦ.
Если же недвижимость приобреталась после 2016 года, то пocлe peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти вы получили выписку из ЕГРН. Получить новую выписку можно, обратившись в Ростреестр, предоставив пacпopт, квитaнцию oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины и заявление.
Оформить выписку можно и на сайте Ростреестра — для этого нужно ввести в пoлe для пoиcкa кaдacтpoвый нoмep нeдвижимocти или ee тoчный aдpec, а затем выбрать cooтвeтcтвyющee знaчeниe из выпaдaющeгo cпиcкa. После этого требуется выбрать нyжнyю фopмy выпиcки и oплaтить гocyдapcтвeннyю пoшлину. Электронная выписка, как правило, готовится 15-30 минут, в иcключитeльныx cлyчaяx — дo 5 paбoчиx днeй. Документ пришлют на электронную почту.
Как восстановить договор-купли продажи?
Чтобы восстановить договор-купли продажи, можно попробовать обратиться к продавцу — у него должен остаться второй экземпляр, затем сделать копию и нотариально заверить ее.
Если возможности связаться с продавцом нет, то дубликат договора можно запросить в Ростреестре и затем также заверить его у нотариуса.
Третий способ — сразу обратиться к нотариусу (тому, у которого заверялся договор): у него должна храниться копия. В случае же, если жилье приобреталось в 1996-1998 гoдax и paньшe, поискать копии документов можно в городском архиве.
Что делать, если утерян кадастровый или технический паспорт?
Kaдacтpoвый пacпopт раньше выдавало Бюро технической инвентаризации (БТИ). В нем содержалась вся информация о нeдвижимocти: плoщaдь квapтиpы, кaдacтpoвaя cтoимocть и дpyгиe cвeдeния. С 1 января 2017 года кадастровый паспорт упразднили, вместо него достаточно получить стандартную выписку из ЕГРН.
Технический паспорт можно восстановить в БТИ. Для этого нужно обратиться в БТИ, приложив паспорт, заявление, документы на жилье и квитанцию о оплате госпошлины.
Как восстановить утерянные документы на квартиру?
Если документы были похищены, крайне важно в кратчайшие сроки обратиться в Росреестр с заявлением о запрете любых действий без участия собственника в отношении квартиры, на которую утеряны документы.
Итак, как восстановить документы? Рассмотрим 2 основных варианта.
Вариант 1. Право собственности зарегистрировано после 01.02.1998 года, когда вступил в действие закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Необходимо обратиться в местное управление Росреестра (или через МФЦ) с паспортом, запросив справку об объектах недвижимости, зарегистрированных на ваше имя (если их несколько), или же справку на конкретную недвижимость (справка о правообладателях). То же самое можно сделать через сайт Росреестра, получив ответ в электронном виде. Можно обратиться через сайт Госуслуг, такая услуга тоже есть.
Если требуется восстановить документы, являющиеся основанием для возникновения права собственности (договор дарения, завещание и т.д.), то для их восстановления необходимо обратиться в то учреждение, которое его выдало (нотариус, кредитная организация, если квартира приобреталась в ипотеку, и т.д.). Технический паспорт на квартиру можно восстановить в органе технической инвентаризации, выдавшем его.
При обращении за восстановлением документов уплачивается госпошлина, ее размер подскажут в Росреестре/МФЦ, или можно самостоятельно узнать на сайте Росреестра.
Вариант 2. Право собственности на жилье возникло до 01.02.1998 года.
Этот вариант посложнее, но выполним тоже. В этом случае документом, подтверждающим право собственности, являлся ордер на жилье, документы о приватизации. Необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации или в жилищный отдел местной администрации с просьбой выдать документы, подтверждающие ваше право на жилье (справка о содержании правоустанавливающих документов). Получив справку, необходимо обратиться в местный Росреестр, здесь выдадут дубликат свидетельства о праве собственности. Можно решить вопрос через МФЦ, также обратившись со справкой из администрации/БТИ.
Как восстановить документы на квартиру, если они утеряны
Оглавление:
- Куда обращаться
- Порядок восстановления документов в Москве
- Восстановление свидетельства о праве собственности
- Восстановление договора купли-продажи
- Восстановление иных документов
- Восстановление документов после смерти собственника
- Возможные проблемы
Право пользования, владения и распоряжения объектом недвижимости возможно при наличии определенных документов. Если хотя бы один из них утерян, то его следует восстановить. В противном случае такое жилье нельзя будет сдать в аренду, продать или подарить. Разберемся, как восстановить документы на квартиру и что для этого потребуется.
Куда обращаться
Восстановление документов производится в тех компетентных органах, в которых они изначально были выданы. Сам процесс может занять до 1,5 месяцев. Он зависит от даты приобретения прав на квартиру: до 1 февраля 1988 г. или позже.
Для получения дубликатов необходимо написать заявление. К нему следует приложить такие документы:
- паспорт;
- квитанция об оплате госпошлины за услуги уполномоченного органа;
- копии утраченных документов (если имеются).
Квартира — дорогостоящий объект недвижимости. Именно ее в качестве цели выбирают большинство темных риелторов. Поэтому при потере правоустанавливающих документов необходимо в первую очередь обратиться в полицию. Следующим шагом является подача заявления в суд для полного запрета осуществления сделок с квартирой, на которую утрачены документы. Эти мероприятия помогут снизить риски использования вашей собственности злоумышленниками.
Порядок восстановления документов в Москве
Порядок получения дубликатов в столице и регионах немного различается. Первым делом лицам, задающимся вопросом, как восстановить документы в Москве, необходимо обратиться в Московскую регистрационную палату. Здесь можно получить дубликат договора передачи объекта недвижимости. Процедура займет около двух недель. Для его получения потребуется заявление собственника и его паспорт. За такую услугу взимается плата.
Свидетельство о государственной регистрации выдается Управлением Федеральной регистрационной службы. Для его получения потребуется дубликат договора передачи объекта недвижимости, заявление, паспорт и квитанция об уплате госпошлины. Процедура может затянуться до одного месяца.
Восстановление свидетельства о праве собственности
Документ выдается в Федеральной регистрационной палате. Для его получения необходимо обратиться в уполномоченную структуру и написать заявление. Обязательным реквизитом в нем является причина восстановления документа: порчу, утерю и т.д. К заявлению прикладывается паспорт, квитанция об оплате госпошлины и любой другой документ, свидетельствующие о праве собственности заявителя на квартиру. Это может быть и акт передачи недвижимости, и договор купли-продажи, и дарственная.
Дубликат заявитель получает в течение 30 дней. Автоматически в ЕГРП делается запись о выдаче дубликата.
Восстановленный документ полностью передает содержание утраченного. В его правом верхнем углу делается запись «Взамен утраченного». Дата и причина выдачи документа указывается в самом низу.
Если потеряны документы на общую долевую собственность, то в уполномоченный орган должны явиться все собственники. Процедура получения дубликата аналогична.
Восстановление договора купли-продажи
Прежде чем ответить, как восстановить документы на квартиру при утере, следует разобраться, как был оформлен договор купли-продажи. На практике встречается два варианта:
- Соглашение в письменной форме без заверения нотариусом. Его заключение возможно с 2006 года. Выдается в регистрационном органе, где осуществлялась регистрация квартиры. Услуга по восстановлению документации будет платной.
- Соглашение, заключенное в нотариальной контроле. Такой договор можно получить у нотариуса, оплатив при этом его услуги.
Получить копию договора купли-продажи можно у продавца, так как у него есть два экземпляр. В некоторых случаях это единственный выход. Например: при заключении соглашения в период с 1996 по 1998 год нотариальное удостоверение не требовалось, а ФЗ о регистрации объектов недвижимости еще не вступил в силу. Для сделок, совершенных в этот период, восстановить договор купли-продажи можно только через вторую сторону сделки. Если продавец тоже потерял свой экземпляр, то необходимо обратиться в БТИ. Здесь, конечно, дубликат соглашения вам не выдадут, но вы сможете получить справку о владельце квартиры.
Последней инстанцией, куда можно обратиться, является налоговая инспекция. Она может выдать справку о налогоплательщике и периоде уплаты налогов.
Восстановление иных документов
При утере свидетельства о праве на наследство или дарственной необходимо обратиться в регистрационную палату. За услуги придется оплатить пошлину.
Кадастровый паспорт и другие технические документы восстанавливаются в БТИ. Если срок выдачи данных документов превышает пяти лет, то собственник обязан вызвать специалистов БТИ для осмотра объекта недвижимости и оплатить его услуги.
Восстановление документов после смерти собственника
Бывают жизненные ситуации, когда документы на объект недвижимости были потеряны еще при жизни его владельца. Каждого наследника застает врасплох вопрос, как восстановить документы на квартиру после смерти собственника.
Самый простой вариант — обратиться к нотариусу или в центр юридической помощи. За определенную плату он самостоятельно сделает запросы в БТИ, ЕГРП и государственную регистрационную палату. К тому же вы можете обратиться в последнюю самостоятельно, если получите справку у нотариуса о том, что являетесь наследником умершего лица.
Возможные проблемы
Если собственник жилья не собирается его сдавать в аренду, продавать или дарить, то вполне можно жить без правоустанавливающих документов.
Тем, кто собирается совершать операции с объектом недвижимости, без них не обойтись. К тому же они потребуются для получения кредита, если в качестве залога выступает квартира, или кредитной карты. Получение жилищных льгот и их оформление не возможно без соответствующего пакета документации на жилье.
Восстановление документации займет много времени и сил. При наличии финансовой возможности лучше доверить это профессиональным юристам.
Как Восстановить Документы на Квартиру?
Восстановление документов на квартиру
Не стоит переживать, что вместе с пропавшими правоустанавливающими документами теряется и право собственности. Согласно Гражданскому кодексу Украины, потеря владельцем документа о праве собственности никак не ограничит его в правах и он все равно сможет свободно распоряжаться своим имуществом.
Право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано у нотариуса (об этом мы писали в отдельном материале). Собственно оно и возникает именно в момент проведения регистрации. Поэтому в дальнейшем речь пойдет о восстановлении документов, а не возвращение себе права собственности на недвижимость.
Нотариусы вносят записи о заключенных договорах в Государственный реестр вещественных прав на недвижимое имущество. Выписка из Государственного реестра выдается владельцу в качестве приложения к его экземпляру договора о купле-продаже (или другого документа, подтверждающего проведенную операцию с недвижимостью).
Чтобы восстановить документы на квартиру, собственник должен обратиться к нотариусу за выпиской из Государственного реестра на недвижимое имущество, которая и станет заменой утраченного документа.
Порядок восстановления документов на недвижимость содержится в п.50 «Порядка государственной регистрации вещественных прав на недвижимое имущество и их отягощений».
Чтобы восстановить бумажный документ о праве собственности на квартиру, зарегистрированный до 1 января 2013 года, необходимо сделать следующее:
- Подайте в отделение полиции заявление о пропаже документа. Не забудьте взять справку, подтверждающую этот факт.
- Дайте объявление о пропаже документа в местную газету. Обязательно укажите его реквизиты (номер, дату выдачи, имя владельца и название государственного органа, который выдал и зарегистрировал документ), а также сделайте примечание о его недействительности.
- Подайте заявление нотариусу о том, что вы потеряли документ и хотите получить его дубликат.
Нотариусу подаются такие документы:
- Заявление
- Копия документа
- Экземпляр газеты, в которой вы дали объявление о потери документа
В результате вам выдадут дубликат свидетельства, созданный на основе образца, хранящегося в Государственном нотариальном архиве.
После того, как вы получили дубликат документа, подтверждающего право собственности, нужно внести его в Государственный реестр, обратившись к государственному регистратору.
Что делать, если утерян техпаспорт на квартиру
Технический паспорт квартиры выдается в БТИ по месту регистрации объекта недвижимости и нужен для того, чтобы проводить любые операции с недвижимостью. Без него нельзя, продать, подарить или обменять квартиру.
Техпаспорт – это по сути план квартиры, в котором указаны все ее технические характеристики:
- Информация о владельце
- Адрес квартиры
- Год постройки объекта, его этажность
- Число комнат и их параметры
- Номера регистрации объекта, например, кадастровый.
- Описание таких дополнительных помещений, как балкон
Восстановить технический паспорт квартиры можно, обратившись в БТИ. Кроме заявления с прошением о получении техпаспорта понадобятся такие документы:
- Ксерокопия паспорта гражданина Украины
- Копия справки о присвоении идентификационного номера
- Свидетельство о собственности на недвижимость
Техник БТИ осмотрит квартиру и составит ее план.
Восстановление дарственной
Дарственная на недвижимость (о ней мы тоже писали целый материал) обязательно оформляется в письменной форме и заверяется нотариально. Поэтому если утерян договор дарения квартиры, следует обратиться напрямую к нотариусу, который удостоверял договор.
При себе необходимо иметь следующие документы:
- Паспорт
- Справку о присвоении идентификационного номера
- Копию утерянного документа (желательно)
Как и в случае с утратой документов на квартиру, нотариус выдаст дубликат договора дарения.
Электронный документооборот был введен с 1 января 2013 года.
До этого времени государственные и частные нотариусы выдавали клиентам на руки заверенные свидетельства на специальных бланках. Заверенные копии документов оставались на хранении у нотариусов, а впоследствии передавались на хранение в Государственный нотариальный архив.
Чтобы получить копию документа, выданного после 1 января 2013 года, следует обращаться в местное подразделение Министерства юстиции. Если решить вопрос таким образом не получилось, подавайте заявление в суд.Решение суда приравнивается к правоустанавливающему документу.
Если документы на недвижимость были украдены, не лишним будет проявить осторожность и периодически проверять информацию о вашей собственности в электронном реестре прав.
Также следует подать исковое заявление о наложении запрета на отчуждения вашей собственности.
Как восстановить утерянные документы на квартиру? Росреестр отвечает
Специалисты Росреестра ответили на очередную порцию вопросов жителей Хакасии.
– Необходимо ли удостоверять у нотариуса договор купли-продажи ½ доли в праве на квартиру, если весь объект принадлежит одному лицу?
– Согласно положениям ч.1 ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон) сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Однако, поскольку в Вашей ситуации квартира принадлежит одному лицу, положения ч.1 ст.42 Закона в данном случае не применяются, нотариально удостоверять договор не нужно.
– Мой родственник оформил свои права в Росреестре, но документы не получил. Он умер, я являюсь единственным наследником. С чем обратиться к нотариусу, если на руках подтверждающих документов на квартиру нет?
– Нотариус не вправе требовать от заявителя предоставления информации, которую он может получить самостоятельно в электронной форме, в том числе из государственных реестров. Так, всю информацию об объекте недвижимости, его характеристиках, собственнике, наличии обременения, нотариус запрашивает самостоятельно в Едином государственном реестре недвижимости. Исключением являются случаи, когда права на объект недвижимости возникли до создания единого реестра (в нашем регионе это сентябрь 1999 года). Таким образом, Вам можно обратиться с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу без предоставления правоустанавливающих документов.
– Потерял документы на квартиру, как и где можно их восстановить?
– Восстановление договора купли-продажи квартиры, а именного его подлинника, невозможно. Законом предусмотрена выдача заверенной копии, которая обладает аналогичной законной силой. Если вы приобрели недвижимость до 01.09.1999 года, вам следует обращаться в бюро технической инвентаризации (БТИ) или в нотариальную контору, выдавшую правоустанавливающий документ.
Если недвижимость приобретена после 01.09.1999 года, заявление на выдачу копии правоустанавливающего документа (договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и др.) нужно подать в МФЦ, либо посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети “Интернет”, включая единый портал государственных и муниципальных услуг (функций), официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Что делать, если документы на квартиру утеряны? Процесс восстановления документов на квартиру
- Опубликовано: 29.06.2015
- Просмотров: 1551
Вследствие различных обстоятельств документы на квартиру могут оказаться утерянными, и в этом случае потребуется их своевременное восстановление. В зависимости от того, каким именно образом был утерян документ – произошло это из-за кражи или пожара, наводнения – будет определяться порядок восстановления бумаги. Также правила оформления зависят напрямую от конкретного типа утерянного документа – право собственности, договор купли-продажи и договор ЖСК требуют разных подходов и методов восстановления.
Право собственности
Если утеряно свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости, то прежде всего необходимо обратиться в отделение Росреестра по местоположению квартиры и подать соответствующее заявление.
В случае, когда свидетельство о праве собственности было украдено, необходимо указать это в подаваемом заявлении, чтобы мошенники не смогли воспользоваться старыми документами и не продали недвижимость по поддельной доверенности. Если же свидетельство было утеряно без криминального подтекста либо испорчено, можно спокойно получать дубликат, не беспокоясь о судьбе своих квадратных метров – после подачи заявки, паспорта и правоустанавливающего документа, а также оплаты государственной пошлины в течение порядка 30 календарных дней будет готово новое свидетельство.
Правоустанавливающие документы
Восстановление документов на квартиру, которые являются основанием для регистрации права собственности, – это немного более трудный, но вполне осуществимый процесс. Получить дубликаты подобного рода документации можно в том ведомстве, где она была получена. Что касается договоров купли-продажи, дарения, мены, то их копии хранятся в архивах Росреестра, где можно сделать запрос на их повторную выдачу, а после получения заверить у нотариуса. При восстановлении свидетельства о праве на наследство следует обратиться в нотариальную контору, которая его оформляла. Также у нотариуса может храниться и информация о договорах купли-продажи, если они заверялись нотариально.
Если утерян договор ЖСК, то потребуется предварительное получение справки, свидетельствующей о внесении паевых взносов, и дальнейшее восстановление договора через кооператив.
Старые документы
Особую сложность представляет восстановление документов на квартиру, которые были оформлены до 1998 года. Именно в этом году был введён закон о регистрации права на недвижимое имущество и сделки с ним, по требованию которого регистрироваться стали не сами документы, как это было ранее, а права и сделки. Чтобы найти информацию о полученных до 1998 года документах, может потребоваться обращение к нотариусу, который вёл сделку, получение справок из БТИ, подтверждение родства и многое другое.
Стоит помнить, что безвыходных ситуаций практически не бывает – главное, грамотно подойти к вопросу восстановления документов на квартиру. В крайнем случае можно обратиться к квалифицированному юристу или получить необходимую документацию по решению суда. А наилучшим решением будет заранее продумать такую ситуацию и сделать нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов и свидетельства о собственности.
Жилищный суд Нью-Йорка
Если вы считаете, что вас незаконно выселил маршал на основании постановления суда или суждение, которое вы можете стремиться к быть восстановленным во владение. Вам следует как можно скорее явиться в суд. Если домовладелец незаконно заблокировал вам доступ к вашей квартире без предварительного обращения в суд и получения приговора владения и ордера выселения, вы также можете попытаться вернуть себе владение, , но вы должны начать судебное разбирательство против арендодателя .Ты может относиться к незаконному локауту для получения дополнительной информации Информация.
Чтобы узнать, куда пойти в вашем округе, чтобы вернуть его во владение после выселения маршалом перейти к локациям. В суде вы заполните аффидевит В поддержку приказа показать причину восстановления владения. В в письменном показании под присягой вы должны объяснить причины, которые дают вам право вернутся в вашу квартиру.Если вы не ответили на петицию или не явился в суд, вы должны это объяснить. Если у тебя есть возражения против судебного разбирательства, например, что арендная плата была уплачена и у вас есть квитанции, вы должны перечислите свою защиту. Вы должны принести все документы, подтверждающие ваше требование. После того, как вы заполните аффидевит, клерк засвидетельствуйте это для вас.
Затем служащий представит судье ваш аффидевит и приказ об обосновании дела.Возможно, вам придется подождать в офисе клерка или пойти в зал суда, куда были отправлены ваши документы. Если ваше заявление подписано, вам понадобятся две или три копии приказа о предоставлении обоснования и аффидевита в поддержку. Вам будут предоставлены копии или предоставлены оригиналы, чтобы вы могли сделать копии самостоятельно. Первоначальный приказ о представлении причины и аффидевит в поддержку возвращается клерку. Затем вы должны вручить копию бумаг на другой стороне так, как указано в указании причины.Для получения дополнительной информации вы можете обратиться к Приказы, чтобы показать причину.
Вы должны вернуться в суд в день слушания, которое обычно быть в течение одного или двух дней в комнате и во время, указанные на чтобы показать причину. Вы должны принести доказательство обслуживания, копию документы и любые другие доказательства вашей защиты с вами на дата слушания.
Если судья отказывается подписать приказ о представлении причины или признаки это с условиями, с которыми вы не согласны, вы можете оспорить это определение, перейдя в апелляционный срок.Вы можете обратиться к Locations, чтобы найти адреса срока апелляции в вашем округе.
Вы также можете посмотреть общественный семинар, на котором обсуждаются правовые и процедурные меры, которые следует предпринять, если вас выселили из вашего дома, под названием «Что делать, если вас выселили».
COVID Emergency Rental Assistance (CERA)
Помощь при аренде в чрезвычайных ситуациях (CERA) COVID
Проблемы с оплатой или получением арендной платы? У MSHDA есть федеральные средства, чтобы помочь арендаторам, столкнувшимся с трудностями, связанными с пандемией, избежать выселения, а также обеспечить, чтобы арендодатели могли возместить задолженность по арендной плате через программу COVID Emergency Rental Assistance (CERA).MSHDA управляет CERA через сеть местных некоммерческих агентств по всему штату. Мы призываем всех, кто имеет право подать заявку сегодня, и воспользоваться программой, которая может помочь восстановить жилищную стабильность.
CERA онлайн-приложение теперь доступно !!
Арендатор или домовладелец может инициировать онлайн-процесс подачи заявления. Арендатору или домовладельцу необходимо будет ввести имя, адрес и адрес электронной почты арендатора, а также адрес электронной почты арендодателя. Это приведет к отправке писем как арендатору, так и арендодателю, чтобы они заполнили свою часть заявки.Сервисные агентства свяжутся с арендатором и домовладельцем по электронной почте, если потребуется дополнительная информация. Арендатор и домовладелец получат уведомление по электронной почте, когда дело будет рассмотрено и какой размер финансирования будет одобрен.
Через несколько недель приложение будет обновлено, так что арендодатель сможет заполнить все поля и загрузки приложений «Арендатор» и «Арендодатель», а арендатор получит электронное письмо, подтверждающее, что приложение верное и правильное.
КТО УДОБНО?
CERA обслуживает семьи арендаторов с доходом менее 80% от среднего дохода по региону (AMI), которые соответствуют следующим условиям:
- Физические лица в семье имели право на получение пособия по безработице или испытали сокращение доходов семьи, понесли значительные расходы или испытали другие финансовые трудности, прямо или косвенно вызванные вспышкой коронавируса; и
- Частные лица в семье могут продемонстрировать риск бездомности или жилищной нестабильности, о чем свидетельствует просроченное уведомление о коммунальных услугах или арендной плате.
ПОЧЕМУ Я ДОЛЖЕН ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ НА СРЕДСТВО ОТ АРЕНДЫ СЕЙЧАС? АРЕНДАТОРЫ АВТОМАТИЧЕСКИ НЕ ЗАЩИЩАЮТСЯ ЦЕНТРАМИ ПО ЗАБОЛЕВАНИЮ ВЫСЕЛЕНИЯ ДО 30 ИЮНЯ 2021?
- Мораторий защищает от выселения, когда на него ссылается арендатор, но не помогает арендаторам выплатить свою задолженность. Подача заявки в CERA поможет выплатить задолженность сейчас и избежать возможного выселения в будущем.
- Если арендаторы не будут ссылаться на мораторий, им все равно может грозить выселение за неуплату арендной платы.Подача заявки в CERA может помочь выплатить задолженность по заявленным выселениям и, в конечном итоге, помочь избежать выселения.
- Некоторые домовладельцы могут по-прежнему пытаться подать заявление о выселении за неуплату арендной платы, даже если арендатор применяет мораторий. Подача заявки в CERA может помочь выплатить задолженность по заявленным выселениям и в конечном итоге помочь избежать выселения.
КАК ПОДАТЬ ЗАЯВКУ?
- Используйте безопасный портал онлайн-приложений (кнопка «Подать заявку» выше), чтобы подать заявку на помощь.
- Это лучший способ подать заявку для тех, у кого есть смартфон, планшет или компьютер. Арендаторы и домовладельцы также могут подать заявление через местное агентство по обслуживанию.
- Если вы не можете подать заявление онлайн, просмотрите список контактов CERA для сервисного агентства в вашем округе (вверху этой страницы в разделе Ресурсы CERA).
Какие документы арендатора необходимы для определения права на участие?
- Заполненное приложение CERA Tenant.
- Копия извещения о просроченной арендной плате, извещения о выходе или судебной повестки, жалобы или решения.
- Копия государственного удостоверения личности или паспорта заявителя-арендатора (с подтверждением места жительства, если адрес не совпадает с адресом квартиры). (Допускаются альтернативные удостоверения личности.)
- Самая последняя копия договора аренды на имя арендатора (если договор аренды был заключен в письменной форме)
- Предоставьте все доказательства заработанного и нетрудового дохода для членов семьи, проживающих в собственности и старше 18 лет.
- Семейный доход / пособия (по безработице, SSI и т. Д.) За один месяц, ИЛИ
- Копия поданной формы 1040 IRS на 2020 год (первые две страницы) ИЛИ
- Форма уведомления о поступлении в рамках программы продовольственной помощи (применима только к домохозяйствам с 3 или менее людьми.)
- Копия ВСЕХ отчетов о коммунальных услугах, за которые арендатор несет ответственность, если применимо.
- Копия интернет-счета / выписки, если применимо.
Тип неблагоприятного воздействия COVID | Лучшие документы для подтверждения | Альтернативные документы для подтверждения |
Член моей семьи имеет право на безработицу после 13 марта 2020 г. | Письмо с определением денежно-кредитной политики по безработице ИЛИ скриншоты с веб-сайта по безработице, показывающие выплаты и имя человека | Письмо с подписью заявителя с указанием периода времени, в течение которого они получали пособие по безработице |
У члена моей семьи снизился доход после 13 марта 2020 г. | Подписанное письмо от заявителя с указанием ваших первоначальных часов и ставки оплаты, а также сокращенных часов и ставки оплаты во время вспышки COVID | |
Член моей семьи понес значительные расходы после 13 марта 2020 г. | Письмо с подписью заявителя с указанием типа и размера дополнительных расходов, которые семья понесла во время вспышки COVID | |
Член моей семьи испытал другие финансовые трудности после 13 марта 2020 г. | Письмо с подписью заявителя с указанием финансовых трудностей, с которыми он столкнулся во время вспышки COVID |
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНО ПРЕДОСТАВИТЬ АРЕНДОДАТЕЛЮ?
Арендодателям необходимо предоставить:
- Заполненное заявление арендодателя CERA
- Копия договора аренды (если письменный договор аренды был заключен)
- Книга, показывающая историю платежей арендатора в 2020 и 2021 годах
- W-9
- Проверка судебных издержек, если применимо
КТО НЕ УЧАСТНИК?
- Домохозяйства с доходом выше 80% от среднего дохода по району.
- Домохозяйства, которые не могут показать «лишения COVID-19» (описанные выше) или риск бездомности или жилищной нестабильности.
- Домохозяйства, являющиеся домовладельцами, держателями контрактов на землю или проживающие в коммерческой недвижимости.
- Арендатор домохозяйств, которые не задерживают ни арендную плату, ни счета за коммунальные услуги.
МОЙ АРЕНДОДАТЕЛЬ подал заявление о выселении. МОГУ ЛИ Я ПОЛУЧИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПОМОЩЬ В СУДЕБНОМ ДЕЛЕ?
Да, по программе CERA доступна бесплатная юридическая помощь.Посетите сайт www.michiganlegalhelp.org, чтобы связаться с агентством юридических услуг в вашем районе.
МОГУ ЛИ Я ПОЛУЧИТЬ ПОМОЩЬ С УТИЛИТАМИ?
Да, домохозяйства, имеющие право на участие в программе CERA, могут получать коммунальные услуги на оплату электроэнергии, отопления дома (на любом виде топлива), воды, канализации и мусора (если счет выставляется вместе с другим коммунальным предприятием).
Коммунальные услуги
Размер домохозяйства | Максимальная сумма единовременного коммунального платежа | Максимальный будущий платеж за коммунальные услуги в виде кредита |
1-2 человека | 1 500 долл. США | 300 долларов США |
3-4 человека | 2 000 долл. США | $ 500 |
5+ человек | 2 500 долл. США | $ 500 |
Арендаторы до 50% AMI имеют право на дополнительные 500 долларов, если они необходимы для полной оплаты задолженности за коммунальные услуги.
СКОЛЬКО Я МОГУ ПОЛУЧИТЬ ПОМОЩЬ ПРИ АРЕНДЕ?
- До 50% AMI — помощь при аренде до 12 месяцев
- Включено в течение 12 месяцев, 3 месяца могут быть использованы для будущей помощи по аренде
- 50-80% AMI — помощь при аренде до 10 месяцев
- Включено в течение 10 месяцев, 3 месяца могут быть использованы для будущей помощи по аренде
- Арендаторы могут подать заявление на дополнительные 3 месяца помощи в аренде жилья, если это необходимо, для обеспечения стабильности жилья
ЕСТЬ ЛИ ОГРАНИЧЕНИЕ СКОЛЬКО МОГУ ПОЛУЧАТЬ В МЕСЯЦ?
Да, ограничение программы составляет 150% от справедливой рыночной арендной платы HUD в зависимости от размера вашего дома и округа.
МНЕ НУЖНА ПОМОЩЬ ПРИ ОПЛАТЕ ДОМАШНЕГО ИНТЕРНЕТА, УЧИТЫВАЕТСЯ ЛИ ПРОГРАММА?
Да, плоская стипендия в размере 300 долларов США доступна для домашних хозяйств, у которых есть домашний Интернет и которые включают недавний счет / выписку за Интернет в свой пакет приложений. Плата в размере 300 долларов будет произведена либо поставщику услуг Интернета, либо арендатору.
АДМИНИСТРАЦИЯ МЕСТНОЙ ПРОГРАММЫ
На основании консультации с MSHDA, местные программы могут управлять программой CERA с дополнительными правилами, чтобы они совпадали с существующими местными кодексами / постановлениями, при условии, что эти дополнительные правила не противоречат постановлениям Министерства финансов США и не замедляют темпы обслуживания подходящих арендаторов и домовладельцев.
ПРИОРИТИЗАЦИЯ ДОМОХОЗЯЙСТВ
Федеральная программа экстренной помощи в аренде жилья требует в первую очередь помощи домохозяйствам с доходом менее 50% от среднего дохода по местности или домохозяйствам с одним или несколькими лицами, которые не работали в течение 90 дней, предшествующих дате подачи заявления. MSHDA реализовало эту приоритизацию, зарезервировав 70% средств программы CERA для этих домохозяйств, а также предоставив помощь в течение 15 месяцев. Домохозяйства, не входящие в эту приоритетную группу, имеют право только на 13-месячную помощь.
Выселение для восстановления права владения собственностью
На содержание этой статьи влияет COVID-19. Чтобы узнать больше, прочтите статьи в наборе инструментов Выселение и другие жилищные вопросы и COVID-19.
При аренде дома вы должны соблюдать условия, изложенные в договоре аренды. Если вы нарушите условия аренды, домовладелец может выселить вас. Как правило, арендодатель может выселить вас по любой из следующих причин:
Если арендодатель выселяет вас по любой из этих причин, это называется прекращением аренды.Если вы не уедете по собственному желанию, ваш домовладелец должен обратиться в суд, чтобы вас выселить на законных основаниях.
Выселение в конце срока аренды
По истечении срока аренды вам необходимо продлить ее с арендодателем или съехать. Если вы не сделаете одно из этих действий в течение одного периода аренды (обычно одного месяца), ваш домовладелец может подать повестку и жалобу о выселении. При этом типе выселения вашему домовладельцу, возможно, не придется выдавать вам уведомление о выходе. Если у вас есть вопросы о том, должен ли арендодатель уведомлять вас, вы можете поговорить с юристом.Если у вас низкий доход, вы можете иметь право на получение бесплатных юридических услуг. Независимо от того, имеете ли вы низкий доход или нет, вы можете использовать Руководство по юридической помощи, чтобы найти юристов в вашем районе. Если вы не имеете права на бесплатные юридические услуги и не можете позволить себе высокие гонорары, подумайте о том, чтобы нанять юриста для части вашего дела, а не для всего дела. Это называется представлением с ограниченным объемом. Чтобы узнать больше, прочтите «Ограниченное представительство (LSR): более доступный способ нанять юриста».
Чтобы напрямую найти поверенного с ограниченными полномочиями, вы можете:
- Позвоните в справочную службу адвокатов штата Мичиган и сообщите им, что вам требуется представительство в ограниченном объеме;
- Перейдите на страницу поиска адвокатов штата Мичиган.Введите тип нужного вам юриста (развод, банкротство и т. Д.), А также ваш город или округ и нажмите «Найти юриста». Затем прокрутите вниз до поля с левой стороны, в котором говорится: «Не видите нужный фильтр? Введите свои слова» и введите «ограниченный объем»; или
- Поищите в Интернете юристов с ограниченным кругозором в вашем районе.
Если после окончания срока аренды проходит один полный период аренды, и вы не продлеваете ее, а арендодатель принимает арендную плату за следующий месяц, ваш договор аренды может измениться на помесячную аренду.Помесячная аренда требует уведомления за один месяц до того, как домовладелец сможет выселить вас в суде.
Завершение помесячной аренды
Помесячный договор аренды автоматически возобновляется в начале каждого месяца, когда вы платите арендную плату и арендодатель ее принимает. Устные договоры аренды (договоры аренды, не оформленные в письменной форме) считаются помесячной арендой. То же самое и с договорами аренды, срок действия которых истек, но вы продолжаете жить в своем доме и вносить арендную плату, а арендодатель принимает ее.Если вы попали в такую ситуацию, прочтите «Устная аренда», чтобы узнать больше.
Либо вы, либо ваш домовладелец можете прекратить помесячную аренду с уведомлением за один месяц. Если домовладелец хочет, чтобы вы переехали, вам должно быть направлено Уведомление о выходе для прекращения аренды. Если вы хотите переехать, уведомите арендодателя за месяц в письменной форме. Всегда храните копию уведомления для своих записей.
Выселение до окончания срока аренды
Нарушение вашего письменного договора аренды
Нарушение письменного договора аренды может привести к выселению.В договоре аренды должно быть четко указано , если нарушение только определенного положения или какого-либо положения является причиной для расторжения.
Проверьте свой договор аренды. Если в нем говорится, что нарушение какого-либо раздела вашего договора аренды приведет к выселению, ваш домовладелец может начать выселение, если вы сделаете что-то против договора аренды. Ищите такие формулировки, как «нарушение этого договора аренды позволяет домовладельцу выселить арендатора».
Например, некоторые домовладельцы не допускают домашних животных в свои дома для сдачи в аренду. Если в договоре аренды указано, что у вас не может быть домашних животных и у вас есть собака, ваш домовладелец может выселить вас.Посмотрите в своем договоре об аренде, не говорится ли конкретно, что нарушение этой части договора означает, что вас могут выселить.
Незаконная деятельность с наркотиками у вас дома
Вас могут выселить за незаконную деятельность, связанную с наркотиками, в вашем доме, если в вашем договоре аренды есть пункт, который гласит, что вы будете выселены за это. Во-первых, арендодатель должен подать заявление в полицию о том, что вы или кто-то из ваших подчиненных незаконно изготовлял, доставлял или хранил незаконные наркотики на территории. Затем ваш домовладелец может начать процедуру выселения после подачи вам требования о владении недвижимостью с уведомлением о выселении за 24 часа.
Выселение из субсидируемого жилья
Если вы живете в субсидируемом жилье, вас могут выселить только в том случае, если домовладелец докажет, что для вас есть «веская причина». Чтобы узнать больше о выселении из субсидированного жилья, см. Набор инструментов «Выселение из субсидированного жилья».
Выселение из парка передвижных домов
Если вы живете в передвижном доме, у вашего арендодателя (владельца парка) должна быть «веская причина» для прекращения вашего аренды. Конец аренды — , а не по праву.Суд может найти справедливую причину в каждой из следующих ситуаций:
Вы нарушили положение об аренде или правила парка, касающиеся здоровья, безопасности и благополучия парка, его сотрудников или других арендаторов;
Вы не смогли поддерживать физическое состояние своего дома на колесах;
Вы не оплачивали арендную плату или другие платежи вовремя три или более раз в течение любого 12-месячного периода;
Вы использовали свой дом на колесах не для того, чтобы жить, например, для бизнеса;
Вы причинили «существенное раздражение» другим арендаторам или парку после того, как получили уведомление о нарушении и получили возможность остановить или исправить проблему.
Чтобы узнать больше о выселении из парка передвижных домов, см. Набор инструментов «Меня выселяют из парка передвижных домов».
Выселение из права выкупа
Если вы арендуете дом, и ваш арендодатель лишен права выкупа, тот, кто покупает недвижимость, должен либо выполнить договор аренды, либо предоставить вам Уведомление о выходе с уведомлением за 90 дней. Чтобы узнать больше, прочтите «Арендаторы в отчужденной собственности».
Уведомление о выходе
В большинстве случаев домовладелец должен выдать вам Уведомление о выходе перед началом судебного разбирательства.Время между уведомлением и тем, когда ваш домовладелец может начать дело о выселении, зависит от причины выселения.
Как только вы получите уведомление о выходе, у вас будет определенное время, чтобы уйти или исправить то, что вы сделали неправильно. Если вы не съедете или не исправите ошибку, домовладелец может обратиться в суд с требованием о выселении.
Вот промежуток времени между отправкой вам Уведомления о выходе и подачей жалобы на начало выселения в суде:
Причина прекращения аренды | Время до того, как домовладелец сможет подать иск после вручения Уведомления о выходе или требования о владении недвижимостью |
Арендатор не имеет письменного договора аренды | Один период аренды (обычно один месяц) |
Арендатор имеет помесячную аренду | Один период аренды (обычно один месяц) |
Арендатор нарушил условия аренды | 30 дней |
Арендатор остался после окончания аренды | 30 дней, если с момента окончания аренды прошло более 30 дней. |
Незаконный оборот наркотиков | 24 часа |
Правовая причина выселения передвижного дома или субсидированного жилья | 30 дней |
Посмотрите на свое Уведомление о выходе, чтобы понять, почему арендодатель хочет вас выселить. В Уведомлении о выходе также будет указан крайний срок, в котором будет указано, когда домовладелец хочет, чтобы вы выселились, или исправить то, что вы сделали неправильно.
Защита от прекращения аренды
Возможно, у вас есть защита или встречный иск, который может предотвратить выселение. Например, если вы думаете, что домовладелец пытается наказать вас за то, что вы имели право сделать, например, за обращение к жилищному инспектору, вы можете выступить в защиту ответного выселения.
Чтобы узнать больше о защите и встречных исках, прочтите Общие возражения и встречные иски в делах о выселении.
Аренда дома
- NC DOJ
- Защита потребителей
- Товары для дома и товары
- Аренда дома
Если вы решите снять дом или квартиру, имейте в виду, что и арендаторы, и домовладельцы имеют права и обязанности в соответствии с законом.По закону арендодатель обязан поддерживать вашу квартиру в хорошем и безопасном рабочем состоянии и соблюдать соответствующие государственные и местные нормы.
Чтобы понять, как разрешать споры между арендодателем и арендатором, воспользуйтесь этими советами:
- Когда вы обнаружите, что что-то нужно починить, попросите отремонтировать. Немедленно сообщите арендодателю о проблеме по телефону или лично, но в ответ направьте письменный запрос и сохраните его копию для себя.
- Если арендодатель не ответит в разумные сроки, вы можете решить заплатить за устранение экстренной проблемы самостоятельно.Обязательно сохраните копии всех квитанций, чтобы вы могли потребовать возмещения от домовладельца.
- Не удерживайте арендную плату, чтобы убедить арендодателя произвести ремонт. Вместо этого попробуйте сократить свою арендную плату. Например, домовладелец может разрешить вам заплатить за ремонт сломанного холодильника, а затем вычесть стоимость из вашей арендной платы за следующий месяц. Или домовладелец может согласиться снизить вашу арендную плату на месяц, в течение которого вы не могли использовать одну комнату из-за протекающей крыши.
- Если домовладелец не может исправить что-то, что ставит под угрозу вашу безопасность или нарушает местные нормы, сообщите об этом местным властям. Местные инспекторы по строительству, охране здоровья, пожарной безопасности и безопасности могут принять меры для обеспечения соблюдения норм.
- Если вы и ваш арендодатель не можете урегулировать свои споры, вы можете позвонить в отдел защиты прав потребителей генерального прокурора по телефону 1-877-5-NO-SCAM. Хотя мы не можем представлять вас в частных юридических делах, и в конечном итоге вам может потребоваться подать на арендодателя в суд для обеспечения соблюдения закона, мы можем помочь вам с вашими вопросами и помочь вам определить, какими могут быть ваши следующие шаги.
- Вы также можете подать иск в суд мелких тяжб. Вы можете отремонтировать самостоятельно, а затем подать в суд на возмещение затрат или подать в суд на удержание будущей арендной платы («возмещение арендной платы») до тех пор, пока вы не возместите расходы. Вы также можете подать иск до того, как проблема будет устранена, и попросить суд разрешить вам удерживать будущую арендную плату для покрытия расходов («снижение арендной платы»). В любом случае вы сможете взыскать убытки за счет стоимости ремонта, неудобств и любого ущерба вашей личной собственности.
- Даже если вы выиграете дело в суде мелких тяжб, арендодатель не будет обязан оплачивать гонорары вашему адвокату. По этой причине вы можете рассмотреть возможность подачи заявления в суд мелких тяжб без адвоката.
- Чтобы подать иск в суд мелких тяжб, вам необходимо предоставить доказательства следующего:
- , что у вас есть письменный или устный договор аренды;
- , что домовладелец должен был решить проблему по закону;
- , что вы письменно уведомили о проблеме, если это необходимо;
- , что домовладелец не устранил это в разумные сроки;
- , которые вы заплатили за устранение проблемы или имеете ориентировочную стоимость устранения проблемы;
- , и эта проблема снизила арендную стоимость собственности.
- Вы также должны просмотреть нашу брошюру «арендодатель-арендатор» для получения дополнительной информации.
Мы можем помочь
Если у вас есть жалоба по поводу проблем с арендодателем / арендатором, свяжитесь с нами для получения помощи или позвоните по бесплатному телефону в Северной Каролине 1-877-5-NO-SCAM.
% PDF-1.7 % 354 0 объект > эндобдж xref 354 271 0000000016 00000 н. 0000009121 00000 п. 0000009773 00000 п. 0000009844 00000 н. 0000009930 00000 н. 0000010032 00000 н. 0000010101 00000 п. 0000010193 00000 п. 0000010262 00000 п. 0000010349 00000 п. 0000010433 00000 п. 0000010521 00000 п. 0000010612 00000 п. 0000010696 00000 п. 0000010781 00000 п. 0000010878 00000 п. 0000010969 00000 п. 0000011058 00000 п. 0000011162 00000 п. 0000011241 00000 п. 0000011310 00000 п. 0000011398 00000 п. 0000011491 00000 п. 0000011606 00000 п. 0000011707 00000 п. 0000011819 00000 п. 0000011905 00000 п. 0000011973 00000 п. 0000012064 00000 н. 0000012192 00000 п. 0000012263 00000 п. 0000012335 00000 п. 0000012407 00000 п. 0000012486 00000 п. 0000012558 00000 п. 0000012638 00000 п. 0000012670 00000 п. 0000012756 00000 п. 0000012788 00000 п. 0000012874 00000 п. 0000012906 00000 п. 0000012992 00000 п. 0000013024 00000 п. 0000013110 00000 п. 0000013142 00000 п. 0000013228 00000 п. 0000013260 00000 п. 0000013346 00000 п. 0000013378 00000 п. 0000013464 00000 п. 0000013496 00000 п. 0000013582 00000 п. 0000013614 00000 п. 0000013700 00000 п. 0000013732 00000 п. 0000013818 00000 п. 0000013850 00000 п. 0000013936 00000 п. 0000013968 00000 п. 0000014054 00000 п. 0000014086 00000 п. 0000014172 00000 п. 0000014204 00000 п. 0000014290 00000 п. 0000014322 00000 п. 0000014408 00000 п. 0000014440 00000 п. 0000014526 00000 п. 0000014558 00000 п. 0000014644 00000 п. 0000014676 00000 п. 0000014762 00000 п. 0000014794 00000 п. 0000014880 00000 п. 0000014912 00000 п. 0000014998 00000 п. 0000015030 00000 н. 0000015116 00000 п. 0000015148 00000 п. 0000015234 00000 п. 0000015266 00000 п. 0000015352 00000 п. 0000015384 00000 п. 0000015470 00000 п. 0000015502 00000 п. 0000015588 00000 п. 0000015620 00000 н. 0000015706 00000 п. 0000015738 00000 п. 0000015824 00000 п. 0000015856 00000 п. 0000015942 00000 п. 0000015974 00000 п. 0000016060 00000 п. 0000016092 00000 п. 0000016178 00000 п. 0000016210 00000 п. 0000016296 00000 п. 0000016328 00000 п. 0000016414 00000 п. 0000016446 00000 п. 0000016532 00000 п. 0000016815 00000 п. 0000017777 00000 п. 0000017893 00000 п. 0000018007 00000 п. 0000018554 00000 п. 0000018849 00000 п. 0000019155 00000 п. 0000019826 00000 п. 0000020092 00000 п. 0000020377 00000 п. 0000020917 00000 п. 0000021741 00000 п. 0000022418 00000 п. 0000023148 00000 п. 0000023789 00000 п. 0000024465 00000 п. 0000025171 00000 п. 0000040189 00000 п. 0000040419 00000 п. 0000040502 00000 п. 0000040557 00000 п. 0000040620 00000 п. 0000043051 00000 п. 0000043314 00000 п. 0000050457 00000 п. 0000050692 00000 п. 0000053163 00000 п. 0000053410 00000 п. 0000053474 00000 п. 0000053558 00000 п. 0000053655 00000 п. 0000053809 00000 п. 0000054172 00000 п. 0000054239 00000 п. 0000054315 00000 п. 0000058036 00000 п. 0000059522 00000 п. 0000061099 00000 п. 0000126688 00000 н. 0000192277 00000 н. 0000257866 00000 н. 0000323455 00000 н. 0000389044 00000 н. 0000454633 00000 н. 0000520222 00000 н. 0000585811 00000 н. 0000651400 00000 н. 0000716989 00000 н. 0000782578 00000 н. 0000848167 00000 н. 0000913756 00000 н. 0000979345 00000 н. 0001044934 00000 п. 0001110523 00000 п. 0001176112 00000 п. 0001241701 00000 п. 0001307290 00000 н. 0001372879 00000 п. 0001438468 00000 п. 0001504057 00000 п. 0001569646 00000 п. 0001633319 00000 п. 0001697162 00000 п. 0001760763 00000 н. 0001822707 00000 п. 0001884379 00000 п. 0001949968 00000 н. 0002015557 00000 п. 0002081146 00000 п. 0002146735 00000 п. 0002212324 00000 п. 0002277913 00000 п. 0002343502 00000 п. 0002409091 00000 п. 0002442917 00000 п. 0002508506 00000 п. 0002574095 00000 п. 0002639684 00000 п. 0002705273 00000 п. 0002770862 00000 н. 0002836451 00000 п. 0002
0 00000 п. 0002967629 00000 н. 0003033218 00000 п. 0003098807 00000 п. 0003164396 00000 п. 0003229985 00000 н. 0003295574 00000 н. 0003361163 00000 п. 0003426752 00000 п. 0003492341 00000 п. 0003557930 00000 п. 0003623519 00000 п. 0003689108 00000 п. 0003754697 00000 п. 0003820286 00000 п. 0003885875 00000 п. 0003951464 00000 п. 0004017053 00000 п. 0004082642 00000 п. 0004148231 00000 п. 0004213820 00000 п. 0004279409 00000 п. 0004344998 00000 н. 0004410587 00000 п. 0004476176 00000 п. 0004541765 00000 п. 0004607354 00000 п. 0004672943 00000 п. 0004738532 00000 п. 0004804121 00000 п. 0004869710 00000 п. 0004935299 00000 н. 0005000888 00000 п. 0005066477 00000 п. 0005132066 00000 п. 0005197655 00000 пн 0005263244 00000 п. 0005328833 00000 п. 0005394422 00000 н. 0005460011 00000 п. 0005525600 00000 н. 0005591189 00000 п. 0005656778 00000 п. 0005722367 00000 п. 0005787956 00000 п. 0005853545 00000 п. 0005919134 00000 п. 0005984723 00000 п. 0006050312 00000 п. 0006115901 00000 п. 0006181490 00000 п. 0006247079 00000 п. 0006312668 00000 п. 0006378257 00000 п. 0006443846 00000 п. 0006509435 00000 п. 0006575024 00000 н. 0006640613 00000 п. 0006706202 00000 п. 0006771791 00000 п. 0006837380 00000 п. 0006
9 00000 п. 0006968558 00000 п. 0007034147 00000 п. 0007099736 00000 н. 0007165325 00000 п. 0007230914 00000 п. 0007296503 00000 п. 0007362092 00000 п. 0007427681 00000 п. 0007493270 00000 п. 0007558859 00000 н. 0007624448 00000 п. 00076
00000 п. 0007755626 00000 п. 0007821215 00000 п. 0007886804 00000 п. 0007952393 00000 п. 0008017982 00000 п. 0008083571 00000 п. 0008149160 00000 п. 0008214749 00000 п. 0008280338 00000 п. 0008345927 00000 н. 0008411516 00000 п. 0008477105 00000 п. 0008542694 00000 п. 0000005716 00000 н. трейлер ] / Назад 9314570 >> startxref 0 %% EOF 624 0 объект > поток привет P 7o>! ! &% 2DB1 j`fѺ.pu = ν ‡ FzΡg [s / A ُ (s] Dk # {=CA COVID-19 арендная плата за жилье — ключ к успеху
CA COVID-19 Снижение арендной платы
Будь то событие, связанное со здоровьем или значительные финансовые трудности, COVID-19 затронул всех нас. По мере того, как наш штат продолжает восстанавливаться, мы стремимся сохранить дома для семей и признаем, что арендаторам и домовладельцам Калифорнии есть о чем беспокоиться. Мы хотим убедиться, что аренда и коммунальные услуги не входят в этот список забот.
Программа выплаты арендной платы CA COVID-19 помогает семьям, имеющим право на получение дохода, с арендной платой и коммунальными услугами как в счет просроченных, так и будущих платежей. Федеральный закон о консолидированных ассигнованиях от 2021 года предусматривает законы о защите арендаторов (арендаторов) и финансирование для поддержки этой программы и был подписан губернатором Ньюсомом в январе 2021 года.
В зависимости от адреса вашей арендуемой собственности вы можете иметь право на участие в местной программе. Нажмите Применить сейчас , чтобы определить, какая программа вам подходит.
Вы уже запустили приложение? Щелкните здесь, чтобы продолжить или обратитесь к электронному письму, которое вы получили при запуске приложения.
Основные моменты программы
- Бесплатная финансовая помощь доступна арендодателям и арендаторам, которым нужна помощь с неоплаченной или будущей арендной платой или коммунальными услугами.
- И арендодателям, и арендаторам предлагается подавать заявки.
- Заявители, имеющие право на получение дохода, могут соответствовать требованиям независимо от иммиграционного статуса, и им не нужно будет предъявлять доказательства гражданства.
- Помощь по программе CA COVID-19 Rent Relief НЕ считается заработанным доходом (для арендаторов) и НЕ повлияет на право на участие в любых других программах государственной помощи, таких как CalFresh или CalWORKS.
- Вся информация о заявителе является конфиденциальной и не подлежит разглашению.
- Заявки будут приниматься на постоянной основе.Первоочередная помощь будет оказана семьям, имеющим право на получение дохода, наиболее подверженным риску выселения.
- После успешной обработки заявки и арендодатель, и арендатор будут уведомлены о дальнейших действиях.
Подробнее о программе
Кто может подать заявку?
Что покрывается?
НЕОПЛАЧЕННАЯ АРЕНДА
арендодателей, участвующих в программе CA COVID-19 Rent Relief, могут получить возмещение неоплаченной арендной платы соответствующего критериям арендатора, начиная с 1 апреля 2020 года.
Соответствующие критериям арендаторы, арендодатели которых предпочитают не участвовать в программе, могут подать заявку самостоятельно и получить помощь в связи с неоплаченной арендной платой, начиная с 1 апреля 2020 года.
ПРЕДСТОЯЩАЯ АРЕНДА
Соответствующие критериям арендаторы также могут получить финансовую помощь для оплаты предстоящей ежемесячной арендной платы.
КОММУНАЛЬНАЯ ПОМОЩЬ: НЕОПЛАЧЕННАЯ ИЛИ БУДУЩАЯ
Соответствующие критериям арендаторы также могут получить помощь в отношении невыплаченных коммунальных платежей, начиная с 1 апреля 2020 года, или будущих платежей за коммунальные услуги, которые будут компенсированы. при 100% стоимости, сроком до 12 месяцев и оплачивается непосредственно поставщику коммунальных услуг.
Какие требования?
АРЕНДАТОРЫ: Если вы пострадали от COVID-19, имеете право на доход (штат рассчитает его при подаче заявления) и имеете неоплаченную арендную плату или коммунальные услуги, или вам нужна помощь с будущей арендной платой или коммунальными услугами, вы можете подать заявление в CA COVID-19 Программа помощи при аренде.
АРЕНДОДАТЕЛИ: Если у вас есть арендаторы, которые не выплачивают арендную плату и нуждаются в финансовой помощи для поддержки потери дохода, вы можете подать заявку на участие в программе CA COVID-19 Rent Relief, если:
- Семья вашего арендатора имеет право на доход (штат рассчитает его при подаче заявления).
- Все получаемые вами платежи должны использоваться для погашения невыплаченной арендной платы. Право на получение финансовой помощи датируется 1 апреля 2020 года.
- Ваш арендатор должен принять меры, чтобы убедиться, что они соответствуют требованиям, и подписать заявление. Они будут уведомлены, как только ваша заявка будет отправлена, и их попросят предоставить необходимую информацию.
Заявители, имеющие право на получение дохода, могут соответствовать требованиям независимо от иммиграционного статуса, и им не нужно будет предъявлять доказательства гражданства.
Какие документы вам понадобятся?
Если у вас есть следующие документы, это ускорит процесс заполнения вашего заявления.
АРЕНДОВ:
ОДИН из следующих:
- Ваша налоговая декларация за 2020 год
- 2020 W2 и 1099G, если вы были безработным
- Текущие квитанции о заработной плате
- Подтверждение участия в государственной или федеральной программе субсидирования, такой как CalFresh или CalWORKS (предпочтительно ваше письмо о принятии или продлении на 2020 или 2021 год).
И — ЕСЛИ ВЫ ОБРАЩАЕТЕСЬ ЗА ПОМОЩЬЮ С КОММУНАЛЬНЫМИ СЧЕТАМИ:
- Счета за коммунальные услуги или выписки по неоплаченным счетам за коммунальные услуги, воду, мусор и Интернет после 1 апреля 2020 г.
Помощь арендаторам в рамках этой программы НЕ квалифицируется как доход.
ЗЕМЕЛЬНИКОВ:
ВСЕ из следующего:
- Договор аренды или аренды, в котором указаны имя арендатора, адрес проживания и ежемесячная арендная плата
- Журнал учета арендной платы или отчет об арендной плате, показывающий остаток невыплаченной арендной платы с 1 апреля 2020 г.
- W-8 или W-9 (для целей налогообложения)
Если у вас 10 или более арендаторов и вы хотите загрузить информацию обо всех сразу при подаче заявления, , пожалуйста, заполните эту форму .
Помощь, выплачиваемая непосредственно домовладельцам в рамках этой программы, ДЕЙСТВИТЕЛЬНО квалифицируется как доход.
Нет вышеупомянутых документов?
Не волнуйтесь! Вы все еще можете подать заявку. Большая часть информации может быть заверена в приложении, вам просто нужно будет предоставить документ, удостоверяющий личность.
Готовы подать заявку?
Вы уже запустили приложение?
Нажмите здесь, чтобы продолжить или обратитесь к электронному письму, которое вы получили при запуске приложения.
Вопросы?
Для получения дополнительной информации, в том числе о праве на участие и помощи по подаче заявки, позвоните в информационный центр CA COVID-19 по вопросам арендной платы по телефону 833-430-2122 .
Если вам нужна помощь на другом языке или чтобы узнать, соответствуете ли вы критериям, помочь вам заполнить заявку или загрузить необходимые документы, запишитесь на прием в ближайшую к вам организацию, позвонив по телефону 833-687-0967 .
Для получения подробной информации о праве на участие в программе, бумажных заявлений или другой информации о программе посетите веб-сайт Resources .
Часто задаваемые вопросы об аренде (продлении и вакансии) — Совет по правилам аренды
Важно отметить, что эти часто задаваемые вопросы не предназначены для замены определений, толкований и т. Д., Содержащихся в соответствующих законодательных актах, кодексах и правилах, регулирующих арендную плату, или любых административных или судебных решениях, толкующих такие законы, кодексы , и нормативные акты, или любое постановление советов по вопросам арендной платы города Нью-Йорка или округа. Гарантировано ли продление срока аренды в моей нерегулируемой квартире?Нет. За исключением квартир с регулируемой арендной платой, арендатор может продлить договор аренды только с согласия домовладельца.
Однако с принятием Закона о стабильности жилья и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 года арендодатели теперь обязаны предоставлять арендаторам письменное уведомление, если они намерены повысить арендную плату как минимум на пять процентов. Они также должны уведомить арендаторов в письменной форме, если они не намерены продлевать договор аренды.В частности:
- Если арендатор занимал квартиру менее одного года или у него нет срока аренды, по крайней мере, на один год, уведомление за 30 дней теперь является обязательным.
- Уведомление за 60 дней требуется для арендаторов, которые проживают в квартире более одного года, но менее двух лет или имеют договор аренды на срок не менее одного года, но менее двух лет.
- Арендаторы, которые проживают в квартире более двух лет или имеют договор аренды не менее двух лет, должны получить уведомление за 90 дней.
Если вам грозит выселение, см. 4-й вопрос в нашем разделе часто задаваемых вопросов «Разное».
В начало
Как арендатор со стабилизированной арендной платой, имею ли я право на продление договора аренды?
Хотя есть некоторые ограниченные исключения, арендаторы квартир со стабилизированной арендной платой имеют основное право в соответствии с законодательством штата выбрать продление аренды на один или два года. Арендодатель должен письменно уведомить арендатора о праве на продление не более чем за 150 дней и не менее чем за 90 дней до окончания срока аренды.Для получения дополнительной информации о вашем праве на продление см. Информационный бюллетень HCR № 4: Продление аренды в квартирах с фиксированной арендной платой. Если вы столкнулись с преследованием, см. Информационный бюллетень HCR № 17: Преследование. Для получения дополнительной информации свяжитесь с отделом по продлению подписки на дома и по месту жительства (HCR).
В начало
На какую сумму арендодатель может поднять стабильную арендную плату за мою квартиру?См. Наши часто задаваемые вопросы о повышении арендной платы. См. Также страницу HCR «Аренда и увеличение арендной платы».
В начало
За какое время до истечения срока моей аренды со стабилизированной арендной платой мне следует предложить продление аренды и как долго я должен вернуть ее?Владелец здания с фиксированной арендной платой должен отправить вам продление аренды за 90–150 дней до истечения срока действия существующего договора аренды.Затем у вас есть 60 дней, чтобы принять предложение о продлении аренды. Если вы ждете более 60 дней, домовладелец может отказать в продлении аренды и может выселить вас после истечения срока аренды. Для получения дополнительной информации о продлении аренды квартир со стабилизированной арендной платой см. Информационный бюллетень HCR № 4: Продление аренды квартир со стабилизированной арендной платой. Для получения дополнительной информации обращайтесь в службу Homes and Community Renewal (HCR).
В начало
I f I Иногда я оплачиваю аренду с опозданием, повлияет ли это на мое стабильное продление аренды?Ваш домовладелец может отказать вам в продлении договора аренды только посредством выселения в Жилищном суде.После надлежащего уведомления арендодатель может возбудить судебное разбирательство по делу о невыплате в упрощенном порядке с целью выселения арендатора, не уплачивающего согласованную арендную плату в установленный срок, и взыскания задолженности по арендной плате. Более подробную информацию о выселении можно найти на нашей странице юридической помощи.
В начало
Что мне делать , если мой арендодатель не прислал мне продление аренды ?Если стоимость вашей квартиры стабилизирована, вы имеете право на ее продление. Владелец должен направить письменное уведомление о продлении срока аренды по почте или лично не позднее, чем за 150 и не менее чем за 90 дней до истечения срока действия существующего договора аренды.Предложение о продлении аренды для арендаторов города Нью-Йорка должно быть в форме продления аренды [форма DHCR RTP-8]. Для получения дополнительной информации обращайтесь в службу Homes and Community Renewal (HCR).
Если арендодатель еще не связался с вами по поводу продления договора аренды, вы можете поговорить с ним / ней. Чтобы быть уверенным, что арендная плата за вашу квартиру стабилизирована, свяжитесь с HCR. Если это так, и вы не получили продление аренды в течение надлежащего периода времени, вы можете подать жалобу в HCR, используя форму HCR RA-90, жалобу арендатора на неспособность владельца продлить аренду и / или непредставление договора аренды. Копия подписанного договора аренды.
В начало
Могу ли я быть выселен, если я не вернул свой продленный договор аренды в течение 60 дней?
Согласно правилам стабилизации арендной платы, арендодатель должен отправить вам уведомление о продлении аренды за 90–150 дней до истечения срока действия вашего текущего договора аренды. Если вы не вернете договор аренды в течение 60 дней, домовладелец может отказать в продлении договора аренды и может выселить вас после истечения срока аренды. Для получения дополнительной информации о продлении аренды квартир со стабилизированной арендной платой см. Информационный бюллетень HCR № 4: Продление аренды квартир со стабилизированной арендной платой.Для получения дополнительной информации обращайтесь в службу Homes and Community Renewal (HCR). Более подробную информацию о выселении можно найти на нашей странице юридической помощи.
Однако, если арендодатель не предложил вам своевременное продление, то есть не предложил продление за 90–150 дней до истечения срока аренды, это может быть смягчающим фактором. Так что, если это так, вам, вероятно, следует позвонить домовладельцу и сказать, что вы хотите остаться в квартире. Если они возражают, вы можете напомнить им, что они не отправили своевременное продление и что если они попытаются выселить вас в конце срока аренды, вы воспользуетесь этим в свою защиту.Если домовладелец настаивает на сдаче в аренду кому-то другому, вам, вероятно, следует проконсультироваться с юристом относительно защиты «позднего продления» и того, остановит ли это действие вашего домовладельца о выселении.
В начало
Как я могу узнать, правильна ли арендная плата, взимаемая за аренду моей вакансии?
Чтобы узнать, сколько платил предыдущий арендатор, вам необходимо связаться с Homes and Community Renewal (HCR). Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды квартиры.Чтобы получить историю арендной платы, вам нужно будет доказать, что вы являетесь арендатором в этой квартире, потому что информация об арендной плате предоставляется только владельцу здания и арендаторам на месте.
Получив арендную плату от предыдущих арендаторов, вы можете увидеть, правильно ли вы платите арендную плату. Смотрите увеличение арендной платы за вакансию. См. Также страницу HCR «Аренда и увеличение арендной платы».
В начало
Можете ли вы помочь мне выбрать между одним и двумя годами аренды?Руководящие принципы продления срока аренды, ежегодно вводимые Советом по руководящим принципам аренды г. Нью-Йорка, основаны на множестве факторов, включая шесть годовых отчетов, подготовленных персоналом RGB, а также свидетельства, представленные совету директоров на открытых собраниях, слушаниях и в письменной форме.
Прежде чем принимать решение о продлении срока аренды, лучше всего обдумывать правила каждого года. Вы также можете прочитать о процессе, с помощью которого RGB определяет руководящие принципы.
В начало
.