Выписка из егрн на квартиру сколько делают: МФЦ выписка из ЕГРН в 2021 году: пошаговая инструкция

Содержание

Сколько по времени делается выписка из ЕГРН? Как долго ждать сведений из Росреестра с момента заказа?

Практически всегда люди хотят очень быстро и срочно получить информацию из Росреестра по недвижимости. Например, нужно оперативно проверить собственника недвижимости по предстоящей сделке купли-продажи. И в связи с этим возникают резонные вопросы: можно ли получить выписку из ЕГРН за 1 час, за несколько часов или за сутки? Как долго ждать информации из Росреестра? Сколько времени пройдет с момента заказа до получения готовой выписки?

В этой статье мы ответим на частые вопросы по срокам готовности документов из Единого государственного реестра прав на недвижимость. Также напоминаем, что по этой ссылке вы можете заказать выписку из ЕГРН на нашем сайте.

Сколько ждать ЕГРН — зависит от способа получения

Существует 2 способа получения информации по недвижимости из Росреестра:

  1. В бумажном виде,
  2. В электронном виде.

Важно: выписка Росреестра в электронном виде ничем не отличается от бумажной. Она подписывается ЭЦП — электронной цифровой подписью. Это делает ее полностью легитимной. Подробнее про это можете почитать в статье «Выписка из ЕГРН с ЭЦП«.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости в электронной форме, подписанная усиленной квалифицированной электронной подписью, равнозначна выписке на
бумажном носителе, подписанной собственноручной подписью должностного лица Росреестра и заверенной печатью налогового органа (пункты 1 и 3 статьи 6 Федерального закона от 6 апреля 2011 г. № 63-ФЗ «Об электронной подписи»).

Срок получения выписки из ЕГРН в бумажном виде

В бумажном виде выписку можно заказать:

  • в МФЦ (Многофункциональный центр) — срок получения не более 5 рабочих дней (2 дня даётся МФЦ на приём, обработку и пересылку запроса в Росреестр, 3 дня даётся Росреестру для формирования документа и ответа),
  • через Росреестр или кадастровую палату — срок получения не более 3-х рабочих дней
    .

Срок получения выписки из ЕГРН в электронном виде

Для электронных выписок отдельных сроков законом не установлено. Значит по закону сроки точно такие же как и для бумажных выписок.

Но на практике всё маленько происходит по другому.

На самом деле, электронные выписки делаются гораздо быстрее, чем в бумажном виде. Это и понятно. Потому что бумажные документы формируют люди (здесь много зависит от человеческого фактора), а выписки в электронном виде формируются автоматически ФГИС (Федеральной государственной информационной системой).

Но проблема в том, что чтобы отправить запрос и заказать выписку в электронном виде, нужно иметь ЭЦП — электронную цифровую подпись, которая имеется далеко не у каждого.

У нас вы можете заказать выписку из ЕГРН не имея ЭЦП. Вам нужно только указать кадастровый номер или точный адрес любой недвижимости (квартиры, земельного участка, нежилой недвижимости, строения) и свой email, на который придёт готовый документ.

По нашей практики средний срок получения сведений из реестра недвижимости — от 1 часа до нескольких часов. Как правило, в течении 24 часов выписка будет на вашей почте. Крайне редко бывают задержки более суток.

Выписка из ЕГРН за 1 час — это реально?

Да, реально. Но это далеко не всегда так.

Во-первых: только выписку в электронном виде можно получить быстро.

Во-вторых: в пределах 1 часа выписки приходят редко. И быстрее никак не сделаешь, ускорить этот процесс нельзя. Почему?

Потому что все запросы на получение выписок в электронном виде направляются на сервера Росреестра. И только от их загруженности, исправности и скорости работы серверов Росреестра зависит быстрота выдачи информации из ЕГРН.

Зато есть огромный плюс: в электронном виде выписки можно заказывать 24 часа в сутки, даже в субботу и воскресенье.

Расширенная выписка из ЕГРН — Контур.Реестро — СКБ Контур

Сведения из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) могут пригодиться при продаже или обмене недвижимости, для разрешения имущественных споров, оформления кредита. Если вы владелец квартиры, дома или участка, вы можете запросить из ЕГРН расширенную выписку. В ней содержится вся информация об объекте: технические и кадастровые данные. Подробнее о том, что входит в такую выписку и как ее получить, расскажем в статье.

С 2017 года выписка из ЕГРН служит основным документом на недвижимость, заменив собой свидетельства о правах владения и кадастровые паспорта. В зависимости от того, какая информация нужна заявителю, Росреестр выдает:

  • стандартные выписки об основных характеристиках имущества — позволяют узнать общую информацию о недвижимости и выдаются любому физическому лицу или организации, заинтересованным в заключении сделки;
  • справки о переходе прав — раскрывают данные о том, как и кому передавалось право собственности на объект. Эти сведения доступны только лицам из списка в ч.13 ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Если вы являетесь правообладателем квартиры, дома или участка земли, вы можете запросить из ЕГРН подробные сведения об объекте недвижимости, запросив расширенную выписку.

Важно: Всю информацию о недвижимости может получить только правообладатель объекта или лицо, упомянутое в ч. 13, 14 ст. 62 № 218-ФЗ.

Расширенная выписка из ЕГРН на квартиру

Росреестр предоставляет подробные сведения из ЕГРН на любой вид недвижимости: квартиру, участок земли или дом, — который зарегистрирован на территории России.

Расширенная выписка на квартиру содержит:

  1. технические и кадастровые данные — вид объекта, площадь, описание местоположения, кадастровая стоимость.
  2.  данные о правах, зарегистрированных на объект:
    • имя и паспортные данные собственника или собственников;
    • форма собственности;
    • дата и номер регистрации;
    • история перехода прав с 1998 года;
    • документы-основания.
  3. информацию об обременениях или ограничениях (залогах, арестах), об их сроках и основаниях, а также о лицах, в пользу которых они установлены.
  4. сведения о наличии правопритязаний и возражений на регистрацию прав;
  5. ФИО кадастрового инженера, который составил акт обследования и межевой план;
  6. поэтажный план с указанием:
    • расположения помещений, дверных и оконных проемов, каналов и вентиляционных отверстий;
    • размеров и границ всех помещений на этаже;
    • инженерных сетей и пр.

Поэтажный план понадобится при перепланировке квартиры. Все изменения в конструкции помещения должны быть отражены в техническом плане, который затем направляется в Росреестр.

Расширенная выписка из ЕГРН на земельный участок

Владельцы земельных участков также могут получить расширенную выписку из ЕГРН. Документ будет состоять из четырех разделов:

  1. В первом разделе указываются общие характеристики участка, его площадь, категория, кадастровый номер, стоимость и тип землепользования;
  2. Второй раздел посвящен информации о зарегистрированных правах:
    • ФИО правообладателя;
    • дата получения права;
    • документы, подтверждающие право владения;
    • наличие обременений (ограничений), возражений или решения об изъятии государством и пр.;
  3. В третьем разделе представлен кадастровый план территории с указанием границ и координат.
  4. Четвертый раздел содержит план-схему расположения объектов на участке.

Как получить расширенную выписку из ЕГРН

Подробные сведения из ЕГРН выдаются как в электронной форме, так и на бумаге (Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968). Подать запрос на получение данных можно одним из следующих способов:

  • лично, обратившись в регистрирующий орган или МФЦ;
  • направив заказное письмо в отделение Росреестра;
  • через интернет-ресурсы www. rosreestr.ru, www.gosuslugi.ru;
  • с помощью онлайн-сервиса.

Расширенная выписка содержит информацию ограниченного доступа. Чтобы запросить такие сведения из ЕГРН, нужно представить документы, обосновывающие право на их получение (ст. 62 № 218-ФЗ).

Стоимость расширенной выписки из ЕГРН

За получение расширенных сведений о недвижимом имуществе взимается госпошлина. Размер пошлины будет зависеть от двух факторов:

  • кем является заявитель — физлицом или организацией;
  • в какой форме будет представлен документ — бумажной или электронной.

Узнать, сколько будет стоить расширенная выписка, можно на портале www.rosreestr.ru.

Обратите внимание, что некоторые должностные лица и структуры могут получить данные из ЕГРН бесплатно. В частности, таким правом наделены нотариусы, оформляющие сделки с имуществом. (п. 1 ст. 63 ФЗ № 218).

Как заказать расширенную выписку из ЕГРН через интернет

Заказать расширенную выписку о недвижимости онлайн можно на порталах Госуслуг, Росреестра или через специальный веб-сервис.

Алгоритм действий при этом такой:

Шаг 1. Введите адрес объекта или его кадастровый номер в строку поиска.

Шаг 2. Выберите тип выписки.

Шаг 3. Заполните форму запроса и заверьте его при помощи КЭП.

Шаг 4. Оплатите госпошлину.

Шаг 5. Получите документ.

Если вы заказали электронную выписку, вам поступит файл с электронной подписью Росреестра. Бумажную выписку можно получить лично или через доверенное лицо.

Вы можете заказать отчет об объекте недвижимости используя продукты Контура. Отчет формируется на основании актуальных сведений из ЕГРН.

Для физических лиц — получите отчет в среднем за 1 день с помощью Контур.Панорамы.
Для юридических лиц — заказывайте отчеты в любом объеме, а также регистрируйте сделки с недвижимостью онлайн в сервисе Контур.Реестро.

Выписку из ЕГРН в Подмосковье можно получить через онлайн-сервис

Росреестр запустил электронный сервис для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо, сообщает пресс-служба Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

«Росреестр запустил электронный сервис для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С помощью сервиса можно получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Предоставление указанных сведений из ЕГРН предусмотрено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»», – говорится в сообщении.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости содержит описание объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на него, их ограничениях и обременениях. Кроме того, выписка содержит сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости или о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, поясняется в материале.

В нем дополняется, что запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом – в электронном виде и при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты или многофункциональный центр «Мои документы». В соответствии с 218-ФЗ сведения из ЕГРН по запросу, направленному посредством электронного сервиса, предоставляются в течение трех дней. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата.

Доработаны в соответствии с 218-ФЗ сервисы сайта Росреестра «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. В личном кабинете правообладателя доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра, следует из пресс-релиза.

Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»), заключается в сообщении.

Как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Что делать, если утеряны документы на недвижимость?. Белгородские новости

Управление Росреестра по Белгородской области даёт пояснения белгородцам, что делать в случае потери документов на свою собственность и как при этом себя обезопасить.

Одна из главных материальных ценностей для большинства граждан — это недвижимость. Потеря документов на неё — это всегда неприятность. Однако специалисты Управления Росреестра по Белгородской области призывают не нервничать: большинство документов можно восстановить.

Как восстановить документы  и чего надо опасаться, если вы потеряли  документы на свою недвижимость?

Для того чтобы понять, куда обращаться гражданину, в первую очередь надо выяснить, какие документы утеряны. Документы на объекты недвижимого имущества могут быть как правоустанавливающие, так и правоподтверждающие. Разберёмся, что относится к таким документам и куда обращаться в случае потери.

Правоустанавливающими являются документы, на основании которых у гражданина возникает право собственности на объект недвижимости. К таким документам относятся, например, договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, договор мены, договор дарения и другие. И в случае утраты зарегистрированного договора, составленного в простой письменной форме, можно запросить копию документа в Росреестре.

Правоподтверждающими документами являются: свидетельство о государственной регистрации права и выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН).

Если собственник потерял свидетельство о государственной регистрации права, то, к сожалению, такой документ восстановить не получится. Вместо него собственник получит выписку из ЕГРН. С июля 2015 года прекращена выдача свидетельства о государственной регистрации права. Собственник получает вместо свидетельства — выписку из ЕГРН.  А если утеряна выписка из ЕГРН (выданная ранее), то можно просто заказать новую.

Если утеряны нотариально удостоверенные документы, собственнику нужно обратиться к нотариусу, который с ним работал. В случае утраты копии акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления следует обратиться в соответствующий орган, подготовивший документ.

Но что делать, если у вас есть серьёзные опасения лишиться своей недвижимости, утерянные документы на которую могут попасть в руки недобросовестным людям или мошенникам. Как себя обезопасить?

Если вы боитесь, что в отношении вашей недвижимости кто-то совершит мошеннические действия, ситуацию можно исправить — внести в ЕГРН запись о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

Внести данную запись в ЕГРН может собственник на любой принадлежащий ему объект недвижимого имущества, в отношении которого права зарегистрированы в ЕГРН. А если собственников несколько, то наложить ограничение на сделки можно только на свою долю в праве на объект недвижимости.

Наличие данной записи в ЕГРН обязывает Росреестр возвращать без рассмотрения все документы, предоставленные для государственной регистрации прав иным лицом (кроме собственника или его законного представителя), даже при наличии у такого лица нотариальной доверенности.

Собственнику недвижимости (или его законному представителю) достаточно подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие ему объекты недвижимости без его личного участия или участия законного представителя. Сведения в ЕГРН вносятся в течение не более пяти рабочих дней со дня подачи заявления.

Государственная пошлина за данную услугу не взимается!

Запросить выписку из ЕГРН или копию правоустанавливающего документа можно в офисах МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» или на сайте Росреестра www.rosreestr.ru. Обратиться с заявлением о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя можно в любой офис МФЦ независимо от места расположения недвижимости или подать заявление в электронном виде на сайте Росреестра, удостоверив его электронной цифровой подписью.

 В заключение стоит отметить, что при утере документов на недвижимость не надо волноваться, необходимо здраво оценивать ситуацию. Помните, что утеря документов не является основанием для лишения права собственности на недвижимость.

Разногласия сведения ЕГРП и ГКН, как исправить

Разногласия сведения ЕГРП и ГКН встречались очень часто.

Статья обновлена 09.01. 2021 г

С 02.01.2017 г  произошло объединение этих реестров в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости.

То есть сведения о технических характеристиках объекта недвижимости, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) объединены с данными о зарегистрированных  правах на эти объекты, которые ранее содержались в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).

Поэтому  очень часто, особенно если документы на вашу  недвижимость выданы ранее 01.03.2013 года, встречаются разногласия между имеющимися документами и фактическими данными, содержащимися в новом реестре недвижимости — ЕГРН.

ВНИМАНИЕ! В конце 2020 г произошло масштабное обновление программного обеспечения в Росреестре.   Технические ошибки не исключены!

Содержание статьи подробное:

Разногласия сведения ЕГРП и ГКН.  Причины

  • Ошибки специалистов
  • ЕГРН содержит устаревшие данные, так как изменения в него носятся только по заявлению правообладателя, чаще всего это происходит при отчуждении недвижимости.
  • Если права на объект недвижимости были зарегистрированы до 30.01.1998 года, сведений в ЕГРН о них нет. Эти данные вы получите в БТИ.
  • Иногда по объекту недвижимости нет данных даже о кадастровом учете — это значит вам предстоит постановка объекта недвижимости на кадастровый учет. Без этой процедуры невозможно зарегистрировать право собственности, продать, подарить, обменять, заложить

Важно понимать: Кадастровый учет недвижимости — первичен!Регистрация прав — вторична.

Кадастровый номер это что?

Кадастровый номер — уникальный идентификационный номер объекта недвижимости. Он не повторяется! Даже при снятии объекта недвижимости с кадастрового учета (например после пожара), он НЕ будет присвоен другому объекту недвижимости.

Не путайте этот номер с условным номером, который присваивался объекту недвижимости до 01.03.2013 ( дата вступления в силу закона «О кадастре»)

Кадастровый номер и другие достоверные данные об объекте недвижимости бесплатно можно посмотреть на официальном сайте Росреестра.

Используйте только эти обновленные данные для составления договоров отчуждения (дарения, купли-продажи, мены и т.д), иначе в этих право устанавливающих документах будут расхождения с данными ЕГРН и в регистрации прав откажут.

Как получить информацию из Росреестра    бесплатно!

Конечно можно заказать выписку из ЕГРН на бумажном носителе или в электронном виде.

Выписка ЕГРН через интернет


Стоит почитать:

Ошибка площади квартиры в свидетельстве > > >

Как внести изменения в ЕГРП  > > >


Разногласия сведения ЕГРП и ГКН.

Устранение разногласий
  • Разобраться в причине!
  • Устранить причину.
  • Подать заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРП или ГКН, предоставив документ — основание для внесения  изменений.

Разберемся подробнее.

ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и  сделок с ним.

ГКН( Государственный кадастр недвижимости)-  это реестр учтенных объектов недвижимости.

ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) действует с 02.01.2017 года и объединяет  ЕГРП и ГКН

Для того чтобы объект недвижимости стал объектом гражданских прав и можно было осуществлять его продажу, мену, дарение и другие операции, он должен быть поставлен на кадастровый учет. Постановка объекта на учет сопровождается присвоением ему кадастрового номера. Кадастровый номер — это номер в государственном реестре, куда заносятся сведения о каждом объекте недвижимости, а его наличие дает возможность зарегистрировать право на объект.

Эти реестры ведут два  подразделения Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТРа) — Кадастровая и Регистрационная палаты..

Между  ними налажен электронный  документооборот.

До 01.03.2013 года, при регистрации права на объекты недвижимости, технические характеристики объекта   брались из Технического паспорта.

Сейчас Регистратор берет данные об объекте недвижимости  из ГКН, а не из  другого источника .

И если есть разногласия с ЕГРП — сразу вносятся изменения в реестр прав.

Чтобы у Вас не было разногласий  между Договором купли-продажи  и записью о регистрации прав, а значит и выпиской из ЕГРП — рекомендую при составлении договора использовать Кадастровый паспорт!  

Технический паспорт для целей регистрации прав больше не используется.

Если право собственности регистрировалось в БТИ, то данных в ЕГРП о праве нет!


  1. Чтобы разобраться в причине разногласий — нужно знать на основании какого документа данные на объект были внесены в ГКН.  Этот документ прописан в Кадастровом паспорте.

Если Вы не имеете на руках Кадастровый паспорт, можно воспользоваться интернет сервисом Росреестра  и получить информацию  из Государственного кадастра недвижимости об объекте в режиме онлайн.

Перейдите на сайт Росреестра,  он откроется в новой вкладке и Вам легко будет пользоваться инструкцией.

Удобно, быстро и бесплатно. Только обратите внимание на дату обновления информации.


 Шаг 1.

Внесите адрес как в примере

Активируйте кнопку адрес, выберите  источник информации -ГКН, пропишите адрес как в примере. нажмите кнопку «сформировать запрос»

Шаг 2.

Нажмите на адрес

нажмите на адрес, откроется окно

Шаг 3.

Посмотрите дату постановки на учет.

Обратите внимание, что объект поставлен на кадастровый учет до 01.03.2013 г.(вступления в силу ФЗ «О кадастре»), значит основанием являлся Технический паспорт, а не Технический план.

Смотрим Технический паспорт. Иногда при внесении сведений в ГКН специалисты допускают ошибки. Вот вам и разногласия!

В этом объекте в Техпаспорте площадь указана 66,1 м.кв, а в ГКН 66 м.кв.

Значит  это техническая ошибка.

Эту ошибку допустил специалист, при внесении данных в ГКН, ее можно исправить, обратившись  с соответствующим заявлением в Кадастровую палату.


Разногласия сведения ЕГРП и ГКН. Кадастровый учет изменений

Если объект подвергался реконструкции, перепланировке и составлялся Технический план, на его основании был проведен кадастровый учет изменений и в ГКН внесена новая  площадь, тогда можно внести  изменения в ЕГРН.
При этом новое  Свидетельство о регистрации права выдано не будет! Этот документ отменили (в 2016 г)!

Для подтверждения наличия записи в ЕГРН вы всегда сможете получить выписку с новыми данными об объекте недвижимости.

А так же посмотреть справочную информацию на сайте Росреестра. Только имейте ввиду — она обновляется редко, один раз в 2-3 недели.

Срок  регистрации изменений  — 10 рабочих дней.


Всегда рада разъяснить. Автор

где взять справку об отсутствии недвижимости в собственности

Когда вы берете ипотеку или встаете в очередь, чтобы получить квартиру от государства, у вас могут попросить справку об отсутствии или наличии недвижимости.

Мария Яковлева

риелтор

Что такое справка о наличии/отсутствии недвижимости в собственности

Справка о наличии или отсутствии недвижимости — это справка из Единого государственного реестра недвижимости, ЕГРН. Раньше ЕГРН называли ЕГРП, поэтому в некоторых статьях в интернете можно встретить понятие «справка из ЕГРП об отсутствии недвижимости».

Справка показывает, есть ли у вас в собственности недвижимость. Информацию для нее берут из регионального реестра, когда нужны сведения о конкретных регионах, или общероссийского — когда нужно проверить всю страну.

Форма и содержание справки

Справку заверяют подписью регистратора и печатью. Если информация в реестре есть — значит, за вами зарегистрированы права на объекты недвижимости. Тогда справка будет похожа на выписку из ЕГРН: в ней укажут данные заявителя и информацию об объектах.

Пример выписки из ЕГРН

Если недвижимости нет — в справке напишут, что в реестре отсутствует информация, или поставят прочерки. Это и есть справка об отсутствии недвижимости.

Выписка из ЕГРН и справка об отсутствии или наличии недвижимости похожи: у них почти одинаковые бланки и услуга одна и та же — «предоставление сведений из ЕГРН». Разница в информации, которую вы предоставляете при подаче заявления. Для выписки из ЕГРН нужны адреса конкретных объектов, которые будут проверять. Для справки об отсутствии или наличии недвижимости нужны только данные заявителя, потому что конкретных объектов заявитель может не знать.

Суть услуги заключается в том, чтобы найти недвижимость заявителя. Если вам нужно доказать, что у вас нет недвижимости, выписку из ЕГРН заказать не получится — для этого существует справка об отсутствии недвижимости.

Для чего может понадобиться справка

Справка может понадобиться в любой ситуации, когда нужно доказать, что в собственности есть недвижимость или, наоборот, что недвижимости нет:

  1. Постановка в очередь, чтобы получить квартиру от государства.
  2. Приватизация квартиры.
  3. Оформление ипотеки или субсидии.
  4. Споры по долгам: справка предоставляется приставам, чтобы доказать, что квартира единственная и выселять из нее нельзя.
  5. Судебные разбирательства о разделе недвижимости.
  6. Заявка на государственную помощь.

Кроме того, иногда правоохранительные органы могут по своим причинам просить эту справку или запрашивать информацию напрямую у БТИ и Росреестра.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Куда обратиться для получения справки

В интернете пишут о четырех организациях, которые выдают такие справки. Но на самом деле их только две: МФЦ и Росреестр.

МФЦ. Чтобы получить справку об отсутствии или наличии жилья, нужно обратиться в МФЦ. Услуга называется «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости».

В МФЦ можно заказать справку в бумажном или электронном виде. На бумажной будет печать и подпись регистратора — она подойдет для ипотеки и суда. Бумажную справку можно забрать лично или оформить доставку почтой.

Если нужна только информация, подойдет электронная версия. На ней не будет подписи и печати, поэтому, например, для оформления ипотеки такая справка не подойдет.

Иногда в МФЦ нужна предварительная запись. Поэтому, после того как выбрали удобное отделение, позвоните и уточните, нужно ли заранее записываться или можно сразу прийти и заказать справку.

Единый государственный реестр недвижимости (Росреестр). Напрямую прийти в Росреестр и взять справку нельзя. Это делают через МФЦ. Но можно заказать справку на сайте Росреестра.

Чтобы заказать выписку, нужен личный кабинет на сайте Росреестра, личный кабинет на госуслугах с подтверждением личности и квалифицированная электронная цифровая подпись. Если чего-то нет — заказать справку на сайте Росреестра не получится.

На сайте Росреестра необходимо найти услугу «Получить выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости». Дальше откроется форма запроса, в которой будет четыре шага.

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица

На первом шаге нужно выбрать регионы, по которым требуются сведения, или указать, что информация нужна по всей России. Также необходимо отметить типы объектов, которые нужно проверить: например, только квартиры и комнаты.

В форме нужно выбрать дату, на которую проверяете сведения в реестре. Можно выбрать период, сегодняшнее число, если нужны сведения на настоящий момент, или прошедшую дату — если нужно узнать, что было в собственности несколько лет назад.

Затем необходимо заполнить информацию о человеке, чью недвижимость будут проверять: о себе или о том, для кого берете справку.

Выбор региона для проверки сведений в реестре Если не знаете, какая недвижимость может быть в собственности, и хотите проверить все — выбирайте «Всех типов» Выбор даты проверки сведений в реестре: конкретное число или период Данные правообладателя — того, для кого берется справка

Через форму на сайте Росреестра можно получить электронную версию справки — без печати и подписи регистратора. Для этого в качестве способа получения сведений необходимо выбрать «В виде ссылки на электронный документ» и ввести адрес электронной почты, на который пришлют выписку.

Если нужна справка с подписью и печатью, то можно попросить отправить выписку почтой: «В виде бумажного документа почтовым отправлением».

Выбор способа предоставления сведений: в виде ссылки на электронный документ или бумажная выписка по почте

На втором шаге необходимо заполнить информацию о том, кто берет справку. Даже если заказываете выписку для другого человека — все равно вводите свои данные.

Сведения о заявителе. Не важно, на кого берется справка: заявитель — тот, кто заполняет форму

На третьем шаге нужно приложить документы. Если берете справку не для себя — приложите скан доверенности.

Документы можно приложить в любом формате: PDF или JPEG

Четвертый шаг — проверка информации, которую ввели на предыдущих этапах. Если все правильно, запрос нужно подписать — для этого понадобится электронная цифровая подпись.

Последний шаг подачи запроса на сайте Росреестра — проверка данных

БТИ. Раньше справку об отсутствии жилья брали в БТИ. Сейчас там информация только о той недвижимости, которая зарегистрирована до 3 апреля 1995 года, и получают эти сведения через МФЦ. Возможно, в небольших поселках еще осталась старая система, но, например, в Санкт-Петербурге из БТИ вас отправят в МФЦ или на сайт Росреестра.

Госуслуги. На сайте госуслуг заказать справку нельзя — только через сайт Росреестра. Личные кабинеты обоих сайтов связаны, поэтому если вы подтверждали личность, когда регистрировались на госуслугах, то в Росреестре она подтвердится автоматически.

Какие документы нужны для получения справки

В МФЦ попросят паспорт, СНИЛС и квитанцию об оплате госпошлины. Если у вас особенная ситуация, могут попросить и другие документы:

  1. Документ, который удостоверяет личность того, на кого оформляется справка. Чаще всего это паспорт. Но может быть другой документ: например, свидетельство о рождении, если справка нужна для несовершеннолетнего.
  2. Свидетельство о браке, чтобы проверить совместную собственность супругов.
  3. Если меняли ФИО — понадобятся документы, которые подтверждают это.
  4. Документы по конкретной сделке, если нужны сведения по определенному объекту недвижимости. Чаще всего это завещание или договор дарения.
  5. Доверенность, если берете справку не для себя.

Кроме оригиналов могут попросить копии — если есть возможность, сделайте их заранее. Обычно сотрудники делают копии при приеме документов.

Как получить справку

Справку можно получить самостоятельно или через доверенное лицо. За несовершеннолетних и недееспособных справку берут законные представители.

Сроки изготовления и действия справки

Максимально справку делают 30 дней, но обычно на это уходит около 7 рабочих дней.

Справку берут для конкретной ситуации, и она показывает вашу собственность на определенную дату. В среднем справка действует от года до 5 лет. Но если вы взяли справку, а через неделю у вас в собственности появилась квартира — справка уже будет недействительна.

Стоимость услуг по выдаче справки

В МФЦ и Росреестре стоимость одинаковая. Она зависит от количества субъектов, которые будут проверять, и формы справки — бумажная или электронная.

Сколько стоит справка об отсутствии жилья

Количество субъектов Бумажная Электронная
1 субъект (например, только Санкт-Петербург) 650 Р 400 Р
2—28 субъектов (например, Санкт-Петербург и Ленинградская область) 1250 Р 500 Р
Вся Россия 1800 Р 750 Р

1 субъект (например, только Санкт-Петербург)

650 Р

2—28 субъектов (например, Санкт-Петербург и Ленинградская область)

1250 Р

Вся Россия

1800 Р

1 субъект (например, только Санкт-Петербург)

400 Р

2—28 субъектов (например, Санкт-Петербург и Ленинградская область)

500 Р

Вся Россия

750 Р

В некоторых ситуациях госпошлину нужно оплатить до подачи заявления и приложить чек, а в некоторых — после. Это зависит от субъектов, которые будут проверять, и отделения МФЦ, где заказываете справку. Например, если заказывать справку о недвижимости в Сургуте, госпошлину, скорее всего, попросят оплатить после подачи заявления. А если нужно проверить всю Россию — госпошлину нужно оплатить перед подачей заявления. Поэтому позвоните заранее и уточните этот вопрос. Либо спросите у консультанта в МФЦ, он же даст реквизиты для оплаты.

Пример реквизитов для оплаты госпошлины

Если вы предоставили все документы, то отказать в выдаче не могут. Сотрудник может сомневаться в подлинности документов. Но в таком случае он проведет проверку или попросит дополнительные документы.

Росреестр по Хакасии рассказал, как проверить квартиру перед покупкой

Приобретение квартиры всегда очень ответственный и важный шаг, поскольку это связано с большими финансовыми вложениями.

Эксперты рекомендуют перед покупкой уделить особое внимание проверке объекта недвижимости. Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке квартиры с рядом ограничений и штрафов, и в некоторых случаях даже к полной утрате права собственности.

Как проверить недвижимость перед покупкой, чтобы обезопасить себя и не потерять деньги, рассказали в Федеральной кадастровой палате Росреестра (ФКП).

В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) помогает проверить сведения об объекте перед сделкой. Документ содержит актуальную информацию как об объекте, так и о владельце, что позволяет подтвердить право собственности на любой тип недвижимости, а также отсутствие обременений, правопритязаний или прав требования на дату ее выдачи. Также актуальна будет и информация о переходе прав на объект недвижимости – история смены владельцев квартиры на основании конкретных документов.

Указанные выписки являются общедоступными, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений, заказав выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости.

Также отметим, что перед покупкой необходимо внимательно изучить историю перехода прав на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.

Важно! В соответствии с 69 статьей Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости права на объекты недвижимости, которые возникли до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», являются юридически действительными, даже в том случае, если сведения о них отсутствуют в ЕГРН. Государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН проводится по желанию собственников недвижимости.

Информацию о правах на такие объекты можно получить в уполномоченном органе или организации, осуществлявшей регистрацию прав в субъектах Российской Федерации до указанной даты.

Важно! Особо внимательно нужно отнестись к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности, поскольку такая схема наиболее распространена среди мошенников. Покупатели могут проверить подлинность доверенности продавца на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Как проверить недвижимость на наличие обременений?

Прежде чем приступить к заключению сделки, покупателям следует выяснить, не имеют ли квартира или дом обременение правами третьих лиц.

В частности, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства.

«Чтобы не столкнуться с трудностями при покупке объектов недвижимости перед заключением сделки рекомендуем осуществлять проверку на возможные запреты или ограничения, о которых мог не знать или промолчать продавец. Вся информация о зарегистрированных ограничениях, обременениях недвижимости содержится в ЕГРН, поэтому покупателям лучше перестраховаться и самим заказать выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости. Так они могут избежать крупных финансовых потерь и долгих судебных разбирательств, которые не всегда могут заканчиваться успехом», – прокомментировала эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Проверка технических характеристик объекта недвижимости

Также покупателям следует обратить особое внимание на законность перепланировки, если собственники жилья ее делали. Для этого достаточно изучить технический паспорт квартиры. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления и за их самовольное выполнение предусмотрена административная ответственность.

Важно! Покупателям рекомендуем также проверить наличие либо отсутствие задолженности за коммунальные услуги по приобретаемой квартире: воду, электроэнергию, газ, телефон. Чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей, покупателям следует запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.

Справочно

Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно с помощью электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из ЕГРН.

Пользователям достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Сразу после оплаты документы можно скачивать и отправлять на печать. Распечатать выписку можно самостоятельно, причем неограниченное количество раз. Выписка заверена электронной подписью, которая делает ее юридически равнозначной бумажной.

В интернете можно встретить большое количество сайтов-двойников Федеральной кадастровой палаты и Росреестра, предлагающих оказать учетно-регистрационные услуги и предоставить сведения из ЕГРН.

Только сайты kadastr.ru и rosreestr.gov.ru являются единственными официальными сайтами Кадастровой палаты и Росреестра и только на них можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости.

Простое введение в Закон об арендодателях и арендаторах

Мы все можем стремиться быть домовладельцами, но когда мы только начинаем свою жизнь, большинство из нас часто снимает жилье.

Независимо от того, переезжаете ли вы в первый раз самостоятельно или серийный съемщик откладывает деньги на первую покупку дома, большинство из нас в какой-то момент своей жизни снимет квартиру или дом. Это означает, что мы вступаем в мир устава, к которому мы, возможно, не готовы.

Аренда — это не просто поиск места, подходящего для вас и ваших потребностей по доступной цене. Нет. Он включает в себя домовладельцев с несколькими страницами договора аренды с подробным описанием всего, что идет с ключами. Правила аренды будут составлены так, чтобы арендодатель получил максимальную выгоду, поэтому важно знать свои права как арендатора, прежде чем ставить подпись на пунктирной линии.

Эти права арендаторов варьируются от штата к штату, но независимо от того, где вы живете, если вы снимаете или планируете снимать квартиру, вы можете защитить свою безопасность, здоровье и финансы, изучив законные и незаконные методы аренды.

Ваши права как арендатора

Недискриминация

Закон о справедливом жилищном обеспечении, впервые принятый в 1968 году и с тех пор измененный, запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Закон о справедливых жилищных условиях применяется как к аренде, так и к продаже недвижимости. Следовательно, вам не может быть отказано в аренде на основании любого из упомянутых защищенных классов.

В некоторых штатах, таких как Массачусетс, эта защита также распространяется на людей, которые используют федеральные субсидии или субсидии штата для оплаты всей или части своей арендной платы.

Если вы чувствуете, что подверглись дискриминации, обратитесь в Департамент жилищного строительства и городского развития (1-800-669-9777), чтобы подать жалобу.

Наслаждение тишиной

Предполагается, что все арендованные владения дают право на «тихое пользование». Это означает, что вы как арендатор имеете право на разумную свободу от беспокойства со стороны арендодателя.

Если не возникнет чрезвычайная ситуация (например, пожар или стихийное бедствие), ваш домовладелец должен уведомить вас заранее, прежде чем войти в помещение.

Жилье и ремонт

Одно из больших преимуществ аренды перед собственным домом заключается в том, что домовладелец несет ответственность за содержание здания. Если котел сломается в разгар зимы и требует ремонта за 1500 долларов, он вам не из кармана.

Арендодатели несут ответственность за обеспечение безопасности и пригодности жилья для сдачи в аренду, а также за устранение любых серьезных проблем, которые делают недвижимость менее пригодной для жизни.

Аренда нежилого помещения (например, без отопления, надлежащей сантехники или электричества) — это аренда, за которую вы можете перестать платить или произвести ремонт самостоятельно и вычесть расходы из будущей арендной платы.

Однако есть некоторые вещи, которые арендаторы обязаны поддерживать, в том числе:

  • Содержание квартиры в чистоте и санитарии.
  • Безопасная эксплуатация газовых, электрических и сантехнических приборов.
  • Вывоз мусора.
  • Не снимать и не повредить какие-либо части здания.
  • Ремонт любого ущерба, причиненного жильцами, гостями или домашними животными.

Как насчет вопросов между капитальным ремонтом безопасности (который несет ответственность арендодатель) и мелкими предметами, которые арендатор покрывает? Когда дело доходит до ремонта протекающих кранов, скрипящих половиц или даже перегоревших лампочек, некоторые домовладельцы могут быть печально скупыми (или просто медлительными).

Один из способов снискать благосклонность арендодателя (и избавить себя от лишнего горя) — это самому позаботиться о мелких исправлениях, например о замене лампочки.

Некоторые вещи достать будет труднее, чем другие. Если вы просите новую посудомоечную машину, вы мало что можете сделать, если домовладелец не хочет ее ставить. Если, однако, требуемый ремонт серьезный и связан с базовой пригодностью квартиры для проживания (например, с отоплением или сломанный замок), обращайтесь за ремонтом с твердостью.

Сначала уведомите арендодателя в письменной форме о запрашиваемом ремонте. Затем дайте ему или ей разумное количество времени, чтобы исправить это. Согласно большинству законов 30 дней является разумным, но это зависит от серьезности ремонта. Два дня могут быть разумными, если проблема заключается в поломке обогревателя зимой.

Если арендодатель не выполнит все необходимые действия, у вас есть несколько вариантов:

Метод ремонта и вычета

В некоторых штатах (чтобы убедиться в этом), арендаторы могут оплатить любой ремонт, который влияет на здоровье и безопасность (например, протекающая крыша, отсутствие горячей воды, утечка газа или резервное покрытие сточных вод), а затем вычесть стоимость ремонта из арендной платы (при условии, что она не превышает арендную плату за один месяц).

Очевидно, вы должны задокументировать все (включая сообщение арендодателю о дефекте, предоставление ему разумного времени на его устранение и любой ремонт, за который вы оплачиваете).

Метод ликвидации

Если дела настолько плохи, что вы не можете безопасно жить в квартире, у вас может быть законное право покинуть квартиру и перестать платить арендную плату. Очевидно, что это крайняя мера, и вы можете ожидать судебной тяжбы, если при этом нарушаете договор аренды.Но если квартира явно небезопасна и арендодатель не предпринял никаких усилий для исправления ситуации, закон обычно отдает предпочтение вам как арендатору.

Где найти свои права как арендатора

RentLaw.com — одно из лучших мест, где можно найти законы вашего штата, касающиеся аренды и справедливого жилья.

В каждом штате издается Справочник по правам арендатора, который обычно можно загрузить в формате PDF из Департамента недвижимости или Департамента по делам потребителей. Вот некоторые из наиболее распространенных проблем, которые волнуют арендаторов по штатам. Обязательно ознакомьтесь с Законом об арендодателях и арендаторах вашего штата, поскольку они могут часто меняться.

Государственный Гарантийный депозит возвращен Гарантийный залог
максимум
Уведомление о повышении арендной платы Уведомление о доступе в помещения Уведомление о выселении из-за просрочки аренды Уведомление о выходе из-за нарушения договора аренды
Алабама 60 дней 1 месяц Н / Д 2 дня 7 дней 14 дней
Аляска 14 дней 2 месяца 30 дней
24 часа 7 дней 24 часа — 5 дней
Аризона 14 дней 1.5 месяцев 30 дней
2 дня 5 дней 10 дней
Арканзас 60 дней 2 месяца 1 период аренды
Н / д, но «разумный» 3 дня 1 период аренды
Калифорния 21 день 30 дней 60 дней
24 часа 3 дня 3 дня
Колорадо От 30 до 60 дней, указано в арендной плате Без ограничений Указано в аренде Нет данных, но «разумно» 10 дней 10 дней
Коннектикут 30 дней 2 месяца Н / Д Н / Д, но «разумно» 5 дней 5 дней
Делавэр 20 дней 1 месяц 60 дней
2 дня 5 дней 7 дней
Флорида 15 дней Без ограничений 15 дней 12 часов 3 дня 15 дней
Грузия Не указано Без ограничений 60 дней
За аренду Не указано; в судебном порядке Не указано; в судебном порядке
Гавайи 14 дней 1 месяц 45 дней
2 дня 5 дней Немедленно
Айдахо 21 день Без ограничений 15 дней Н / д, но «разумно» 3 дня 3 дня
Иллинойс 30-45 дней Без ограничений 30 дней
24 часа
5 дней 5 дней
Индиана 45 дней Без ограничений 30 дней
24 часа 10 дней Немедленно
Айова 30 дней 2 месяца 60 дней 24 часа 30 дней 30 дней
Канзас 30 дней 1 месяц 30 дней
24 часа 3-10 дней 30 дней
Кентукки 60 дней Без ограничений 30 дней
2 дня 7 дней 15 дней
Луизиана 30 дней Без ограничений 10 дней
Нет 5 дней 5 дней
Мэн 21-30 дней 2 месяца 45 дней 24 дня 7 дней 7 дней
Мэриленд 45 дней 2 месяца 45 дней Н / д, но «разумно»
5 дней 30 дней
Массачусетс Немедленно 1 месяц Надлежащее уведомление Н / д, но «разумно»
14 дней 30 дней
Мичиган 30 дней 1.5 месяцев 30 дней 24 часа 7 дней От 24 часов до 30 дней
Миннесота 21 день Без ограничений 1 период аренды плюс 1 день Нет Немедленно 7 дней
Миссисипи 45 дней Без ограничений За аренду 30 дней 3 дня 30 дней
Миссури 30 дней 2 месяца Н / Д Нет 5 дней 10 дней
Montana 10 дней Без ограничений 30 дней 24 часа 3 дня 14 дней
Небраска 2 недели 1 месяц 30 дней 24 часа 3 дня 14 дней
Невада 30 дней 3 месяца 45 дней 24 часа 3 дня 3 дня
Нью-Гэмпшир 30 дней 1 месяц 30 дней Н / д, но «разумно» 7 дней 30 дней
Нью-Джерси 30 дней 150% арендной платы 30 дней Н / п, но «разумно» Немедленно 30 дней
Нью-Мексико 30 дней 1 месяц 30 дней 24 часа 3 дня 7 дней
Нью-Йорк 14 дней 1 месяц 30 дней Н / д, но «разумно» 3 дня 10 дней
Северная Каролина 30 дней 1.5 месяцев Нет 24 часа 10 дней За аренду
Северная Дакота 30 дней 1 месяц 30 дней Н / д, но «разумно» 3 дня 3 дня
Огайо 30 дней Без ограничений
30 дней 24 часа 3 дня 3 дня
Оклахома 30 дней Без ограничений
За аренду 24 часа 5 дней Возможно немедленно
Орегон 31 день Без ограничений
90 дней 24 часа 3 дня 14 дней
Пенсильвания 30 дней 2 месяца 30 дней 48 часов 10 дней 10 дней
Род-Айленд 20 дней 1 месяц 30 дней 2 дня 5 дней через 15 дней позже 20 дней
Южная Каролина 30 дней Без ограничений Нет Нет данных, но разумно 5 дней 14 дней
Южная Дакота 14 дней 1 месяц
30 дней 24 часа 3 дня 3 дня
Теннесси 30 дней Без ограничений Нет 48 часов 14-30 дней 7-14 дней
Техас 30 дней Без ограничений 30 дней Н / д, но «разумно» 3 дня 3 дня
Юта 30 дней Без ограничений 15 дней 24 часа 3 дня 3 дня
Вермонт 14 дней Без ограничений, за исключением городов Берлингтон и Барр, 1 месяц 60 дней (Берлингтон 90 дней) 48 часов 14 дней 30 дней
Вирджиния 45 дней 2 месяца Нет 24 часа 5 дней 30 дней
Вашингтон 21 день Без ограничений 14 дней 2 дня 20 дней 10 дней
Западная Вирджиния 60 дней 1 месяц Нет Нет Немедленно 10 дней
Висконсин 21 день Без ограничений Нет 12 часов 5 дней 14 дней
Вайоминг 30 дней Без ограничений Нет Нет 3 дня 3 дня

Залог

В большинстве штатов установлен установленный законом крайний срок, в течение которого домовладелец должен вернуть вам залог после вашего выезда.

Например, в Калифорнии у домовладельца есть до 21 дня для возврата залога. В Массачусетсе домовладелец должен немедленно вернуть вам залог.

В Арканзасе, Кентукки и Западной Вирджинии у домовладельца есть 60 дней. Убедитесь, что арендодатель указал ваш правильный адрес для пересылки, чтобы вы могли вовремя вернуть свои деньги.

Многие штаты также требуют от домовладельцев предоставить вам подтверждение депозита на счет, предназначенный исключительно для вашего депозита, с которого начисляются проценты и будут выплачиваться вам.Если вы снимаете жилье на длительный срок, вам может ежегодно выплачивать чек по процентам.

Некоторые вещи, которые не являются «правильными»

Делайте то, что хотите, в «своем» доме

Тот факт, что вы живете в собственности, не означает, что ограничений нет. В договоре аренды может быть указано, что вы не можете курить в помещении или иметь домашних животных. Если вас поймают на нарушении договора аренды, это является основанием для выселения, а законы некоторых штатов о выселении уведомляют вас за три дня. Если вас поймают за совершением каких-либо незаконных действий на территории собственности, например, наркотиков, это является основанием для немедленного выселения.

Как арендатор, вы также несете ответственность за поддержание чистоты и безопасности в собственности. Хотя домовладелец несет ответственность за ремонт сломанного смесителя, если вы не содержали его в чистоте и он сломался из-за нечистоты или отсутствия ухода, вам придется заплатить соответствующую цену. В аренде ничего не идет.

Если вы живете в квартире, и ваши соседи разделяют стены, они имеют право на тишину. Если вы ведете себя шумно и непослушно, ваш домовладелец также может начать действие по отказу от аренды.

Найти соседа по комнате

Если вы снимаете жилье как одинокий арендодатель, но понимаете, что в финансовом отношении вам будет лучше, если у вас будет сосед по комнате или вы влюбитесь и захотите, чтобы кто-то переехал к вам, вам действительно нужно получить разрешение от своего арендодателя.Так же, как вы прошли проверку, домовладелец имеет право проверять въезд другого человека.

Ах да, и плохие новости, если у вас есть сосед, который внезапно перестает платить за квартиру. Вашему домовладельцу все равно, кто из вас платит, если им платят каждый месяц. Ты несешь ответственность.

Обладая тварными удобствами

Арендаторы по закону не имеют права на парковочное место во дворе, прачечную на территории, кондиционер или работающую посудомоечную машину. При определенной аренде эти льготы могут быть обещаны как часть вашего договора аренды, но ваше «право» на эти удобства во многом зависит от языка подписанного вами договора аренды.

Если в договоре аренды вам прямо не гарантируется выделенное парковочное место, доступное 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, 365 дней в неделю, у вас может не быть серьезной защиты, если сын домовладельца начнет парковаться на вашем месте.

Есть несколько штатов, в которых подробно расписано, что должен предоставить домовладелец. Например, в Алабаме требуется кондиционер — это . Предварительная проверка законов может дать вам некоторые льготы.

Самый большой совет по защите ваших прав: изложите все письменно

К сожалению, слишком многие люди думают, что отсутствие аренды — это привилегия для арендаторов или признак дружелюбия домовладельца.Хотя аренда квартиры без аренды иногда может сработать, это также может иметь неприятные последствия.

Да, договоры аренды налагают определенные обязательства на арендаторов, но они также определяют условия договора между арендодателем и арендатором. В случае разногласий обе стороны получают указания, как их разрешить.

Помимо договоров аренды, также важно задокументировать все ваше общение с арендодателем. Это включает в себя арендную плату и любые запросы на ремонт. Это нормально, если сначала позвоните по телефону, но всегда после этого отправляйте письмо или электронное письмо, например:

Было приятно вчера поговорить с вами о нашей квартире.Мы очень благодарны вам за то, что вы услышали нашу обеспокоенность по поводу утечки в крыше нашей спальни и за то, что вы согласились, чтобы кто-нибудь осмотрел ее в течение недели. Если что-то изменится, сообщите нам как можно скорее.

Серьезно, не забывайте страхование арендаторов

Одно новое дополнение, появляющееся в договорах аренды, — это требование арендодателя о том, что арендатор должен иметь страховку арендатора. Арендодатели могут включить этот объект в договор аренды и запросить подтверждение наличия страховки. Поскольку домовладелец несет ответственность за конструкцию здания, вы несете ответственность за то, что находится внутри.

Страхование

Арендатора аналогично страхованию домовладельца, но покрывает потерю или повреждение личного имущества арендатора, такого как одежда, ювелирные изделия, электроника и мебель. Некоторые страховые полисы арендаторов также покрывают ответственность из-за травм в арендуемом помещении.

Почему домовладелец может захотеть, чтобы у вас была страховка арендатора? Скажем, пожар вспыхнул из-за вашей халатности, например, когда свеча осталась гореть на ночь? Страхование арендатора покроет ущерб. Даже если арендодатель этого не требует, вам будет выгодно иметь.

Хорошая новость в том, что страхование арендаторов не так дорого, как вы думаете. Тем не менее, когда дело доходит до поиска подходящего покрытия с наименьшими затратами, есть компании, которые упрощают этот процесс.

Как арендатору всегда стоит позвонить в несколько разных страховых компаний и подыскать хорошую страховку для арендатора. Если что-то случится во время вашего аренды, вы будете рады, что выбрали дополнительную защиту для своих личных вещей. Отличное место для начала — это Policygenius , веб-сайт, который просматривает онлайн-рынок в поисках лучших доступных тарифов на страхование — попробуйте их, чтобы увидеть, сможете ли вы найти идеальный полис.

Lemonade — еще одна многообещающая страховая компания, которая предлагает страховку арендаторам от 5 долларов в месяц (но это зависит от выбранного вами плана). Это одноранговая страховая компания, то есть группа людей объединяет свои ресурсы, уплачивая страховые взносы в коллективный банк. Каждый раз, когда член группы делает заявку, он забирает деньги из банка.

Еще стоит упомянуть Young Alfred . Процесс от начала до конца является быстрым и безболезненным, и они работают с десятками компаний, чтобы помочь найти политику, которая соответствует вашим потребностям.Перед покупкой полиса не требуется телефонного звонка, и Young Alfred будет держать вас в курсе на каждом этапе.

Примечание. Даже если у вашего соседа по комнате есть страховка на аренду, все равно неплохо получить собственный полис. Адвокат Аарон Ларсон пишет на юридическом сайте ExpertLaw: «Обычно, даже если люди живут как соседи по комнате, политика арендатора, проводимая одним соседом по комнате, не распространяется на собственность другого».

Что делать, если вы считаете, что арендодатель нарушает ваши права

Если вы считаете, что арендодатель нарушает ваши права как арендатора, лучше всего снять трубку и поговорить с кем-нибудь, кто может помочь.

Если вы не знаете, что делать в вашей ситуации, обратитесь в Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD). HUD предлагает бесплатные консультации по аренде жилья во всех 50 штатах. (Вот как найти консультанта по жилищным вопросам, утвержденного HUD, в вашем районе.)

Если консультант по жилищным вопросам подозревает, что у вас есть проблема с законом, вам необходимо поговорить с адвокатом. Просто получение поверенного на авансе может стоить несколько тысяч долларов, в зависимости от вашей ситуации. Если адвокат считает, что ваши права были нарушены, он или она может согласиться принять ваше дело на безвозмездной основе, но это маловероятно, если вы не докажете свою неспособность платить.Однако в большинстве штатов Министерство юстиции будет предоставлять бесплатные юридические услуги тем, кто отнесен к категории лиц с низким доходом. Веб-сайт юридической службы Министерства юстиции поможет вам найти местных адвокатов и ресурсы самопомощи. Другие могут найти квалифицированного адвоката, используя справочную службу юристов ABA.

Сводка

Когда мы сдаем квартиры в аренду, мы часто чувствуем, что вся власть принадлежит домовладельцу, но это совсем не так. У арендатора ОЧЕНЬ прав — большинство просто не осознают этого.

Если в итоге у вас окажется жалкий домовладелец, часто стоит провести небольшое исследование, чтобы определить, действительно ли он или она нарушает закон, и что вы можете с этим поделать.

Подробнее

Нашли «Единственную» квартиру? Что арендодатели ищут при проверке кредитоспособности

ЧТЕНИЕ 4 МИН

Теперь, когда вы сами по себе с постоянной работой (мама должна гордиться!), Вы только что нашли «единственную» квартиру и готовы перейти на новый уровень.Арендодатель сообщает вам в своем офисе, что ей придется провести проверку кредитоспособности, чтобы убедиться, что вы соответствуете требованиям. В порядке отлично. В любом случае вы немного запомните, что узнали об этом на уроке личных финансов.

В колледже вы, вероятно, питались лапшой быстрого приготовления с высоким содержанием натрия, макаронами с сыром. Если вы заплатили за эти товары кредитной картой на свое имя, вы уже накопили некоторый кредит и, вероятно, у вас лучше, чем у большинства. Расплата за лапшу — это быстрый способ получить кредит. Если у вас нет кредита, получите кредитную карту на свое имя и начните с выплаты небольших остатков за один раз, чтобы продвинуться вперед.

Сидя и ожидая возвращения домовладельца, вы начинаете гадать, что именно она может искать в отчете. Вы знаете, что кредит есть, но сколько? И есть ли на нем что-то, что может помешать вам получить квартиру? Кредитные чеки позволяют арендодателям ознакомиться с предыдущей арендной историей арендатора, что может порадовать вас обоих. Так что именно они видят и ищут при проверке кредитоспособности? Вот что:

Квалификация арендатора

Ничего личного, но, поскольку квартира — это их инвестиция, домовладелец проведет проверку кредитоспособности (также называемую «кредитным отчетом»), чтобы убедиться, что ваша квалификация подходит для аренды.Это означает, что вы можете себе это позволить и можете вовремя платить за аренду. Арендодатели следят за последовательностью арендных платежей в кредитном отчете арендатора — и выясняют, причитаются ли какие-либо деньги предыдущему арендодателю или управляющему квартирой.

Когда ваш кредитный отчет о квартире запрашивается, это считается мягким и не снижает ваш рейтинг FICO, как это происходит при жестком нажатии. Почему? Это больше похоже на проверку биографических данных. Когда кредитор принимает решение о выдаче кредита на основании вашей кредитной истории, возникают трудности, и оценка может упасть от 5 до 10 баллов.Ой.

Справочная информация

Кредитный отчет содержит подробные сведения о положении арендатора по различным категориям, включая государственные записи, занятость и торговые линии. Арендодатель рассмотрит полный отчет, и после получения разрешения вы приступите к процессу аренды. Вот что покажет ваша кредитная проверка:

  1. Адреса

В какое бы место проживания вы ни отправляли почту (например, дом детства или общежитие размером со шкаф), это будет указано в вашем кредитном отчете.Любые неузнаваемые адреса следует оспаривать.

2. Государственные архивы

Банкротства, судебные иски и выселения фигурируют в кредитных отчетах, потому что они прошли через судебную систему. Надежда не потеряна, если вы испытали это. Выселения и судебные иски исключаются из отчетов через 7 лет, а банкротства — через 10 лет.

3. Оценка FICO

Поскольку ваш балл FICO — это то, что кредитор использовал для оценки вашей студенческой ссуды, это также то, на что будет обращать внимание домовладелец, чтобы одобрить вас на квартиру.Оценка будет увеличиваться по мере обработки своевременных платежей. А какие оценки хотят видеть домовладельцы? Оценка от удовлетворительного до хорошего должна дать вам ключи от дома.

4. Информация о трудоустройстве

Ваша история занятости будет в файле, если вы ранее предоставляли указанную информацию эмитенту ссуды или кредитной карты. Это не совсем история занятости, но если долгосрочная работа описывает вас, обязательно поговорите об этом с арендодателем, поскольку это показывает, что вы цените постоянство.

5. Открытые и погашенные займы

Открытые и расчетные (также называемые «закрытыми») ссудные счета появятся в отчете. Открытые счета с хорошей репутацией — например, ваша студенческая ссуда, которая, вероятно, еще не выплачена, — будут продолжать отображаться в течение 10 лет после закрытия счета. Расчетные счета будут оставаться в отчете в течение семи лет со дня, когда он был объявлен «погашенным».

Информация в вашем кредитном отчете не повлияет на вашу конечную цель. Если ваш кредитный рейтинг не обязательно такой, каким должен быть, или, может быть, вы пытались исправить юридическую ситуацию в течение некоторого времени, попробуйте эти советы, чтобы улучшить свои шансы.

Персональная идентификационная информация

Прежде чем арендодатель сможет начать проверку вашей кредитной истории, ему потребуется от вас некоторая личная идентификационная информация:

  • Полное наименование
  • Текущий адрес
  • Номер социального страхования (SSN) или индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (ITIN)

Если вы используете псевдоним, есть большая вероятность, что ваше имя будет отображаться в кредитном отчете, если вы использовали это имя для подачи заявки на получение кредитной карты или ссуды.Ваше официальное имя идеально подходит для использования, но псевдоним может работать, если это то, что вы использовали и использовали его в финансовых приложениях в прошлом.

При обработке проверки кредитоспособности, вероятно, вы будете ее платить. Но в большинстве случаев он уже будет включен в «регистрационный сбор» квартиры. Вас интересовали несколько квартир? В некоторых штатах арендаторам разрешается предоставлять собственную распечатанную копию кредитного отчета, чтобы сэкономить на плате за подачу заявления. Однако в некоторых штатах домовладельцу разрешается отклонять личные копии.Вас также могут попросить указать ваш валовой доход, потому что арендодатель меньше всего хочет, чтобы его жители тратили больше, чем они реально могут себе позволить, на аренду и коммунальные услуги.

Проверка кредитоспособности

— это не повод для беспокойства — это просто часть опыта взросления. Если вы когда-нибудь решите открыть собственное дело или захотите рефинансировать ссуду, вам снова придется проходить проверку кредитоспособности. Арендодатель, проводящий проверку кредитоспособности, является частью процесса аренды квартиры. К счастью для вас, у вас был кредит на вашу первую аренду после колледжа!

Опубликовано 18 января 2019 г.

Что вы думаете?

536 Ответов

Об авторе

Проверка кредитоспособности арендодателя: чего ожидать

Поскольку многие арендодатели проверяют кредитоспособность заявителей, ваша кредитная история может иметь большое значение при следующем поиске квартиры.

Для потенциальных арендаторов процесс проверки кредитоспособности может показаться загадочным. Если вам интересно, на что обращают внимание домовладельцы, когда проверяют ваш кредит, вот взгляд изнутри, а также стратегии поиска жилья.

Знайте свой кредит

Если вы беспокоитесь о том, что потенциальный арендодатель или управляющий недвижимостью может найти в вашем кредитном отчете, есть простое решение: сначала посмотрите. Вы имеете право на бесплатный годовой кредитный отчет от каждого из трех основных кредитных бюро.Они будут включать всю кредитную информацию, которую увидит домовладелец, а иногда и больше.

Вы не можете контролировать, как домовладелец или управляющий может интерпретировать кредитный отчет, но если вы уже знаете, что в нем, вы будете более подготовлены, чтобы ответить на вопросы и предоставить контекст, если вам нужно, — и получить квартиру может стать немного легче.

Получайте уведомления об изменении счета

Просматривайте свой бесплатный счет в любое время, получайте уведомления, когда он меняется, и создавайте его с помощью персонализированных данных.

Как арендодатели и управляющие проверяют кредит

Проверка кредитоспособности может означать много разных вещей. Он варьируется от выяснения того, соответствует ли арендатор внутренним критериям арендодателя, до детального изучения страниц истории счетов. У вашего билета нет определенного балла. Требования к баллам могут различаться для разных квартир, и иногда можно арендовать вообще без кредитной истории.

Джанет Акин, управляющая недвижимостью в Сан-Хосе, Калифорния, сказала, что она пользуется услугой проверки арендаторов, называемой электронным арендатором.com для отбора соискателей для своих клиентов, которые хотят сдавать свою недвижимость.

«Как управляющий недвижимостью вы несете фидуциарную ответственность перед своими клиентами», — сказал Акин. «Вы должны просмотреть данные и извлечь как можно больше».

Акин описал проведение проверок биографических данных и кредитоспособности потенциальных арендаторов, просмотр кредитных рейтингов, а также социальных сетей, отчетов округа и банковских выписок, среди прочего, для проверки их соответствия. Ваш билет не обязательно должен иметь минимальный кредитный рейтинг — в некоторых случаях можно даже снять квартиру без кредита.Вот несколько других способов, которыми домовладельцы и управляющие могут проверить кредитоспособность:

Ассоциации арендодателей

Организации, такие как Национальная ассоциация независимых арендодателей, предлагают арендодателям кредитные отчеты арендодателям за определенную плату. В зависимости от ассоциации, эти проверки могут считаться сложными запросами и вызывать временное снижение кредитных рейтингов.

Службы проверки арендаторов

Некоторые службы проверки арендаторов предлагают арендодателям кредитные отчеты, другие — нет.Например, на e-renter.com арендодатели запрашивают определенный диапазон кредитного рейтинга, и сайт сообщает им, соответствует ли арендатор этому требованию или превышает его. Он также может включать выселения, банкротства, сборы и другую справочную информацию.

Кредитные бюро

Equifax, Experian и TransUnion предлагают несколько продуктов для проверки кредитоспособности на рынке аренды. Эти услуги могут потребовать от заявителя инициировать проверку и обычно считаются мягким запросом, который не влияет на кредитный рейтинг.

  • Experian говорит, что соискатели аренды могут заплатить 14,95 доллара за покупку копии своего кредитного отчета Experian в Интернете и предоставить одному или нескольким потенциальным арендодателям доступ для просмотра своего кредитного отчета на срок до 30 дней. «Личная информация потребителя, включая номер социального страхования и номера счетов, не передается потенциальным арендодателям. Когда потребитель покупает свой кредитный отчет Experian, это считается мягким запросом и никак не влияет на его кредитные рейтинги », — говорит Грег Райт, исполнительный вице-президент и главный директор по продуктам Experian Consumer Information Services.

  • TransUnion предлагает аналогичную услугу, при которой домовладельцы могут заплатить за просмотр кредитного отчета потенциального арендатора или передать расходы заявителям. Заявитель должен разрешить доступ, что считается льготным кредитом.

  • Equifax также предлагает проверку арендатора, которая представляет собой мягкий кредит, чтобы избежать ущерба для оценок кандидатов.

Не все арендодатели и управляющие проводят кредитные проверки онлайн. Некоторые могут запросить копию кредитного отчета заявителя или спросить о кредите лично.В настоящее время вы имеете право на получение как минимум одного бесплатного отчета о кредитных операциях еженедельно от каждого из трех основных кредитных бюро. Запросите их с помощью AnnualCreditReport.com, затем загрузите и сделайте копии своих отчетов, на всякий случай, если они появятся.

Нарушители кредитных сделок

Арендодатели или управляющие недвижимостью, как правило, не ищут безупречный кредит, но некоторые недостатки могут повысить вероятность отклонения заявителя.

Если нет веского объяснения, домовладелец, вероятно, не одобрит кого-то, у кого были изъяты автомобили или списаны кредитные карты, говорит Шерри Тетро, ​​консультант по кредитам и жилищным вопросам в Money Management International в Кларксвилле, Теннесси.

«Похоже, домовладельцев больше всего беспокоит ситуация здесь и сейчас — в течение последних 24 месяцев. Большинство считает, что, если человек смог своевременно выплачивать кредитные линии в течение этого периода времени, он будет довольно хорошим арендатором », — сказала она по электронной почте.« И, конечно же, речь идет о деньгах. Если клиент может внести больший депозит, чем требуется, многие домовладельцы согласятся сдать клиенту дом / квартиру ».

Конечно, хорошая кредитоспособность не гарантирует одобрения. Такие факторы, как доход, судимость и прошлые выселения, также могут играть большую роль в процессе утверждения.Перед подачей заявления поговорите с домовладельцем, чтобы лучше понять, что они ищут.

Как снять квартиру без кредита

Если у вас нет кредита, найдите члена семьи или друга с хорошей кредитной историей, который готов совместно подписать договор аренды за вас. Подписывая договор, они обещают платить арендную плату, если вы этого не сделаете. Это гораздо менее рискованная сделка для управляющего недвижимостью или домовладельца. После определенного количества своевременных платежей ваш домовладелец или управляющий недвижимостью может согласиться снять вашего соруководителя из договора аренды.

Или, если у вас много сбережений, вы можете предложить внести арендную плату за несколько месяцев вперед, чтобы закрепить сделку.

Получайте уведомления об изменении счета

Просматривайте свой бесплатный счет в любое время, получайте уведомления, когда он меняется, и создавайте его с помощью персонализированных данных.

Как снять квартиру с плохой кредитной историей

Снять квартиру с плохой кредитной историей может быть сложнее, но возможно. Многое зависит от того, почему у вас низкий кредит. Арендодатель может упускать из виду отдельные ошибки при кредитовании, которые можно объяснить, например, из-за потери работы.

Даже при плохой кредитной истории вы все равно сможете получить квартиру с совладельцем, более крупным гарантийным депозитом или авансовыми платежами по аренде. Иногда поиск квартиры в более низком ценовом диапазоне может облегчить поиск предложения с большей гибкостью.

Если у вас низкий балл из-за того, что вы постоянно слишком сильно полагаетесь на кредит или у вас плохие сроки, подумайте о сокращении своих расходов и работе над своевременными платежами. Выполняя платежи, вы, вероятно, также улучшите свой кредит.

Какой кредитный рейтинг нужен для аренды квартиры?

Хотя найти квартиру своей мечты — это увлекательное занятие, помните, что аренда квартиры — это бизнес-сделка. Арендодатели должны убедиться, что они выберут наиболее подходящих арендаторов.

Вот почему арендаторы могут рассчитывать на тщательную проверку перед подписанием договора аренды. Обеспечение финансовой стабильности арендатора и его положительной истории аренды является одним из важнейших показателей процесса отбора арендаторов.

Вот тут-то и появляется проверка кредитоспособности.

Арендодатели проводят проверки кредитоспособности, поскольку они предоставляют важную информацию о задолженности предыдущим арендодателям, истории своевременных платежей и предыдущих банкротствах. Короче говоря, все, что вам нужно, чтобы определить, будет ли потенциальный арендатор платить арендную плату вовремя.

Три основных агентства кредитной информации, Equifax, Experian и TransUnion, используют собственный метод определения вашего кредитного рейтинга. Эти кредитные рейтинги дают домовладельцам представление о вашем кредитном состоянии.

Арендодатели и управляющие недвижимостью часто устанавливают минимальный кредитный рейтинг, которому должны соответствовать арендаторы, чтобы их можно было рассматривать в качестве потенциальных арендаторов для вакантной квартиры. Однако это число может сильно различаться. Это заставляет потенциальных арендаторов ломать голову и спрашивать себя:

«Какой кредитный рейтинг вам нужен, чтобы снять квартиру?»

Это может быть сложно. К счастью, у нас есть ответ. Вот все, что вам нужно знать о кредитном рейтинге, необходимом для аренды квартиры.

Какой кредитный рейтинг нужен для аренды квартиры?

Как правило, вам нужен «хороший» кредитный рейтинг, чтобы домовладельцы учитывали вас при подаче заявления на аренду. Каждое агентство кредитной отчетности имеет свой собственный диапазон кредитных рейтингов, которые они используют для описания вашей кредитной истории: плохой, удовлетворительный, хороший, очень хороший и исключительный. Итак, «хорошо» может варьироваться в зависимости от агентства кредитной информации.

Нет никаких реальных конкретных ограничений, которые указывали бы на разницу между тем или иным кредитным рейтингом.Например, разница между «хорошей» и «очень хорошей» оценкой не может быть определена одним числом.

Однако существует широко используемая шкала для измерения этих диапазонов. Это выглядит следующим образом: 1 :

  • Плохо: 300 — 579
  • Удовлетворительно: 580 — 669
  • Хорошо: 670 — 739
  • Очень хорошо: 740 — 799
  • Исключительно: 800 — 850

Как правило, минимальный кредитный рейтинг, необходимый для аренды, составляет 650.Однако это число может варьироваться в зависимости от рынка.

Если вы ищете квартиру на конкурентном рынке аренды, вам может потребоваться более высокий кредитный рейтинг и более высокий доход (используйте наш калькулятор арендной платы, чтобы определить, сколько вы должны платить ежемесячно).

Чтобы определить свой кредитный рейтинг, проверьте его на AnnualCreditReport.com. Обязательно проверьте перед подачей заявки. Таким образом, вы сможете избежать подачи заявки на получение квартиры, на которую вы не имеете права.

Имейте в виду, арендодатели могут выбрать агентство кредитной отчетности, в котором они будут получать вашу оценку.В любой момент ваша оценка может различаться в каждом из трех отчетов, иногда очень значительно. Итак, неплохо спросить об агентстве по отчетности, которое будет проверять арендодатель, и составить соответствующий план.

Что делать, если у вас низкий кредитный рейтинг

Финансовое положение каждого человека уникально, и ваш кредитный рейтинг будет отражать этот факт. Независимо от того, восстанавливаетесь ли вы после банкротства или впервые в жизни получаете кредит, есть вероятность, что у вас может быть кредитный рейтинг ниже 650.

Не паникуйте! Оценка ниже 650 не означает, что вы никогда не сможете снять квартиру своей мечты. Однако с вашей стороны потребуются дополнительные усилия, чтобы это произошло. Вот несколько советов, которые помогут вам арендовать квартиру с плохой кредитной историей.

  • Будьте честны: Не делайте ошибки, пытаясь скрыть плохой кредитный рейтинг. Арендодатели будут проводить тщательную проверку заявителя, включая проверку кредитоспособности. Они узнают. Если вы сообщите об этом потенциальному арендодателю до проверки кредитоспособности, это даст вам шанс.
  • Объясните свою ситуацию: Как уже говорилось ранее, финансовое положение каждого человека уникально. Знание своего кредитного рейтинга и просмотр своей кредитной истории означает, что вы можете объяснить недостатки, вызвавшие ваш плохой рейтинг. Это может быть особенно полезно, если эти проблемы возникли из-за ошибок, сделанных много лет назад.
  • Приходите подготовленными: Хотя объяснение недостатков вашего кредитного отчета может помочь убедить арендодателя разрешить вам снимать у него квартиру, это предоставит вам доказательства, которые убедят вас в этом.Приходите с документами, подтверждающими трудоустройство и доход. Чтобы сделать еще один шаг вперед, принесите выписки из банковского счета и квитанции об оплате. Это показывает вашему домовладельцу, что, несмотря на ваши предыдущие ошибки, в настоящее время ваше финансовое положение намного лучше.
  • Предложение о внесении более высокого залога: Сдача вашей собственности кому-либо в аренду — это значительный риск. Однако арендодатели часто рассматривают арендаторов с кредитным рейтингом ниже 650 как более высокий риск. Чтобы смягчить ваше восприятие как арендатора с повышенным риском, предложите внести более высокий гарантийный депозит.Если вы своевременно вносите арендную плату и уважаете собственность, это не представляет никакого риска с вашей стороны, поскольку вы получите залог обратно в конце срока аренды. Арендодатели считают это признаком добросовестности. Беспроигрышный вариант!
  • Предоставьте множество ссылок: Возможно, вы искусно отстаиваете свою позицию. Однако более убедительно услышать мнение других, которые могут за вас поручиться. Друзья и начальство часто оказываются хорошим выбором. Однако лучший выбор — это предыдущий домовладелец. Если у вас хорошие отношения с вашим предыдущим домовладельцем, попросите их дать вам совет.Арендодатель к домовладельцу, их направление будет иметь больший вес.
  • Использовать Cosigner: Это в первую очередь вариант для тех, кто является новым арендатором без кредитного рейтинга. Однако использовать его может любой желающий. Содействующий берет на себя ответственность по уплате арендной платы в случае, если вы не в состоянии ее оплатить. Требования к косайнеру, как правило, намного строже. У них должен быть более высокий доход, кредитный рейтинг и многое другое.

Следует избегать квартир без кредитной проверки?

Хотя это может показаться самым простым способом сдачи в аренду с низким кредитным рейтингом, так называемые апартаменты «без проверки кредитоспособности» — не лучший вариант.Думаю об этом. Арендодатели хотят быть уверены, что получат качественного арендатора, потому что они заботятся о защите своего дохода и собственности.

Вы не одолжите тысячи долларов тому, кто, по вашему мнению, не вернет вам деньги. Арендодатели избегают сдачи в аренду потенциальным клиентам с плохой кредитной историей, потому что считают, что они не выплатят арендную плату. Если домовладелец готов взять на себя такой риск, может произойти что-то подозрительное.

Квартиры без проверки кредитоспособности предназначены для привлечения арендаторов, которые сталкиваются с трудностями или не имеют других вариантов.Эти арендаторы парадоксально воспринимаются как группы с низким уровнем риска.

Арендодатели могут воспользоваться арендаторами, снимая нежилую квартиру. Они могут обеспечить незначительное обслуживание, высокие комиссии и слабую безопасность. Хотя не все квартиры «без проверки кредитоспособности» являются мошенничеством, значительная их часть — это мошенничество. Вам следует избегать их.

Быстрые советы по повышению вашего кредитного рейтинга

Верный способ повысить ваши шансы на аренду с низким кредитным рейтингом — это улучшить его. Тем не менее, это не то, что вы можете сделать в одночасье.

Это особенно актуально для тех, у кого есть давняя история неплатежей или просроченных платежей по долгам. На полное восстановление кредитного рейтинга могут уйти годы. Однако надежда еще не потеряна.

Есть несколько вещей, которые вы можете сделать в краткосрочной перспективе, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг. Вот несколько быстрых советов, как поднять свой кредитный рейтинг.

  • Не закрывайте старые карты: Часто это самая большая ошибка, которую делают люди, пытаясь улучшить свой кредитный рейтинг.Хотя у вас могут быть старые карты, которые вы просто не используете, лучше держать их открытыми. Старые карты увеличивают средний срок действия вашего кредита. Итак, чем старше ваши учетные записи, тем лучше.
  • Платите, сколько можете … Часто: Маловероятно, что вы сможете выплатить все свои долги сразу. Очень важно платить как можно больше небольшими порциями и выполнять минимальный ежемесячный платеж по каждой из ваших карт.
  • Позвоните эмитенту кредитной карты: Если вам удастся договориться о более высоком лимите кредита с эмитентом карты, процент использованного кредита может значительно снизиться.Поскольку это важный фактор в вашем кредитном рейтинге, это может быть единственное изменение, которое вам нужно!
  • Увеличьте свой кредит: Еще один нелогичный метод улучшения вашего кредитного рейтинга, диверсификация кредита может улучшить ваш рейтинг. Идеально подойдет сочетание ссуд и кредитных карт. Даже открытие другой кредитной карты может иметь положительное влияние!
Последние мысли

При поиске квартиры иногда может казаться, что вы находитесь в самом разгаре очень утомительной рутины прыжков с обруча.От исследования вашего кредитного рейтинга до определения того, сколько вы можете позволить себе арендную плату, вам нужно многое узнать, прежде чем вы даже начнете поиск.

Тем не менее, как только вы сделаете все необходимое, самое время найти квартиру своей мечты. Однако найти квартиру, отвечающую всем вашим потребностям, непросто. Если вы ищете более низкую арендную плату или приличную квартиру в отличном районе, вам придется часами разбирать и просеивать себя.

Apartment List сделает всю работу, так что вам не придется.Просто введите все параметры, которым должна соответствовать ваша квартира, и нажмите «Отправить». Начните поиск квартиры, используя викторину выше!

Выписка угрн (угрп) онлайн из росреестра. Выписка из угрн Зачем нужны выписки из угрн

# Описание URL веб-сайта
1. Срочная выписка из ЕГРН онлайн без регистрации /
2. Образец выписки из ЕГРН /ob-ra-zec-vypis-ki.php
3. Зарегистрироваться на сайте / reestr
4. Кадастровая карта / map /
5. Вопросы и ответы /faq.php
6. Задать вопрос / qa /
7. Землеустройство / mez-heva-nie /
8. Отзывы клиентов /feed-back.php
9. О компании /con-tacts.php
10. Свидетельство о кадастровой стоимости /img/ob-razcy/egrn_stoi-most.png

Полезная информация о Egrp365.ru: Инвентарный номер уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации.

Техническая информация

Веб-сервер, используемый Egrp365.ru находится недалеко от города Сан-Франциско, США, и управляется CloudFlare. Этот веб-сервер обслуживает несколько других веб-сайтов. Преобладающий язык — русский.

HTML-страницы основаны на последнем стандарте HTML 5 … Поиск веб-сайта в поисковых системах, а также посещение гиперссылок на веб-сайт для ботов определенно разрешены.

Как видите, владельцы сайта не показаны. Также информацию о правообладателях не нужно искать в различных базах интернета, в ней и с вирусами она неактуальна — мы проверили это сами.Не обращайтесь ни в ЖЭК, ни к юристам, ни к нотариусам, потому что они не делятся такой информацией. Поможет выписка из USRN Как уже говорилось выше, USRN содержит информацию о недвижимости, в том числе о владельцах. Чтобы узнать эту информацию, вам понадобится выписка из ЕГРН по интересующей сфере. Официальное наименование — «выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества» об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества.«В нашем случае объектом недвижимости является земельный участок. Перечислять информацию, которая есть в выписке, не будем, лучше посмотреть образец ниже. В разделе №2, в пункте №1« Правообладатель «, указывается владелец сайта (полное имя в образце закрашено закрашиванием, начиная с

).

Узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру или адресу

На этот раз выписка была готова за 2 часа, ниже ее скриншот. Чтобы скачать выписку, нажмите среднюю кнопку со стрелкой вниз.Выписка загружается в формате .html, который можно открыть в любом браузере.
На картинке ниже все показано. Чтобы распечатать, нажмите кнопку справа с символом принтера. Вы также можете скачать оригинальный файл выписки с электронной цифровой подписью регистратора Россреестра (ЭЦП), нажав на кнопку слева. Архивный файл в формате .sig представляет собой цифровую подпись.
Скриншот примера письма, из которого вы также можете скачать документ.Вот сама инструкция, которую мы для примера заказали. В разделе №2 пункта №1.1 «Правообладатель» указывается полное имя владельца сайта. Имя в образце закрашено, потому что мы не имеем права «светиться», как люди, без разрешения.

Получите всю информацию о недвижимости за 5 минут

Внимание

Сайт Росреестра не поможет Важно! Раньше Росреестр отдельно вел Единый государственный реестр прав (ЕГП) и Государственный кадастр недвижимого имущества (ГКН).Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕСРН) содержал информацию о собственниках недвижимого имущества, но с 1 января 2017 года Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕСРН), Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕСРН), объединенный и перенес все данные в один регистр. Теперь информация о собственниках находится в ЕГРН, не путать с реестром налогоплательщиков.

Важно

Информация о собственниках не отображается на сайте Росреестра, так как только часть информации о недвижимости выгружается в открытый доступ к сайту из ЕГРН.Вы можете оставить адрес сайта или его кадастровый номер на этой странице Росреестра и убедиться в этом сами. Например, мы выбрали сайт по адресу — тема: Самарская область, район: Самара, улица: Селекционная, дом: 15.


Далее мы выбрали желаемый адрес и вот какая справочная информация из ЕГРН отображалась — см. .

Информация

Хотите проверить юридическую чистоту объекта недвижимости, а также получить информацию обо всех собственниках этого объекта? Получить выписку из ЕГРЮЛ.Сервис предоставляет актуальную информацию от Росреестра на основании Закона № 218-ФЗ от 2017 года. Особенности онлайн-сервиса USRN (USRR) Онлайн-сервис позволяет получать данные о любом недвижимом имуществе на территории Российская Федерация, прошедшая государственную регистрацию.


Выписка выдается на частные дома, квартиры, нежилые помещения, земельные участки. Получить информацию из базы Росреестра может любой желающий, а не только правообладатели. Быстро Срок оформления выписки от 5 минут.Официально открытые данные Росреестра.
Надежная Текущая и официальная информация. Недорого Стоимость не выше госпошлины. Когда вы должны его получить? При продаже докажите, что вы владеете недвижимостью, когда совершаете продажу, докажите, что предложение безупречно.

Государственная кадастровая карта Росреестра

  • Например, в первую очередь этим правом пользуются люди, которые планируют совершить сделку купли-продажи, продавец может предоставить все необходимые документы, но если у покупателя есть вопросы, то их нужно решать, внимательно изучив документы на право собственности.Задав запрос, вы легко сможете выявить мошенников, поэтому лучше все внимательно проверить.
  • Для того, чтобы узнать, кто является собственником квартиры, например, если есть юридические вопросы, если вам необходимо удалить регистрирующее лицо через суд.
  • Нравится статья Оценка: 2.50 из 5, голосов: 2 Загрузка … Что мы можем увидеть из такой «мини-выписки»?
  1. Можно узнать много значимых характеристик объекта: площадь, тип (квартира, нежилое помещение, строение, здание и т. Д.))
  2. Узнать кадастровый номер, устаревший номер по адресу.

3 способа узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру

В документе также содержится другая важная информация о любом недвижимом имуществе на территории РФ: кадастровый номер, площадь, точный адрес и т. Д. Поэтому выписка из ЕГРН (ЕГРН) позволяет проверить наиболее важную информацию при заключении различные сделки с недвижимостью, позволяет избежать заключения сомнительных сделок.Как проверить легальную квартиру? Сервис позволяет практически мгновенно получить исчерпывающую информацию о квартире.

База данных постоянно обновляется, поэтому вы будете получать самые свежие данные. Поэтому при заключении сделки вы будете в курсе всех особенностей недвижимости: от метража до мелких собственников. Это позволит обезопасить себя от мошенников и купить отличную квартиру по адекватной цене.


Наши партнеры Электронная выписка содержит ту же информацию, что и бумажный документ.

Узнаем реальных собственников земельного участка не вставая с кресла

Для оплаты с банковской карты установите соответствующий флажок, нажмите кнопку «Оплатить», в открывшемся окне введите данные карты и нажмите «Оплатить 250 руб.». Для оплаты с мобильного телефона выберите способ оплаты «Другие способы», нажмите кнопку «Оплатить» и на открывшейся странице выберите оператора мобильной связи.

  • Активируйте личный кабинет. После оплаты перейдите на указанный вами адрес электронной почты и откройте письмо с почтового адреса [электронная почта защищена]

    Также проверьте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.Он будет содержать логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro, (1). В этом письме нажмите кнопку «Активировать мою учетную запись» (2). Если письмо не приходит долгое время, напишите в поддержку [электронная почта защищена]

Как узнать владельца через официальный сайт усрп

Зачем мне регистрироваться? В первую очередь для того, чтобы получить возможность совершать сделки с землей. Конечно, никто не запретит им пользоваться. Но вы не сможете продать, подарить или унаследовать свою дачу.Внимание! Для этого вам потребуется зарегистрировать землю.

USRN содержит основную информацию об объекте. Он находится в открытом доступе, поэтому любой может получить информацию. Это не обязательно должен быть владелец. Любой желающий, подав заявку, сможет получить доступ к необходимой информации. Если так получилось, что возник вопрос, как можно проверить регистрацию земельного участка в ЕГРН (ЕГРН), то дополнительная информация будет полезна.

Мы посмотрим, какие методы доступны, чтобы узнать, зарегистрирован ли конкретный объект.

Получить срочную справку из угрн (угрп)

Это можно сделать в сервисе «Мои документы» (необходимо иметь при себе паспорт и 400 рублей для физических лиц и 1100 рублей для юридических лиц) или заказать выписку онлайн за 250 рублей прямо на сайте кадастровой карты. Для этого перейдите во вкладку «услуги» и нажмите «Отправить запрос на получение информации из ЕГРП»: Росреестр отправляет выписку в течение 3-х рабочих дней (есть задержки). Если вы хотите получать информацию быстрее, то рекомендую Ktotam.pro сервис, который отправляет готовую выписку в течении часа.

Стоимость такая же — 250 рублей, официальные данные из ЕГРН Росреестра и подтверждаются электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП). Они не могут отказать в их выдаче — согласно статье 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество …» регистрация открыта.

Статья обновлена: 26 марта 2018 г. Напоминаем, что в нашей статье нет способов узнать паспортные данные собственников земельного участка.Паспортные данные относятся к категории персональных данных, поэтому их распространение и использование без разрешения гражданина запрещено. С помощью нашей статьи вы сможете узнать только полное имя владельцев или, если сайт принадлежит организации, то ее название.

Метод проверки такой же, как и с квартирой. Эти статьи похожи, только инструкция немного изменена. Потому что, чтобы найти нужный сайт, вам нужен его точный адрес, и многие писали нам по почте, что не все его знают.Ничего страшного, потому что вы можете найти сайт с помощью онлайн-карты, где будет отображаться его точный адрес.

Мы нашли для себя наиболее удобный поисковый сервис и включили его в инструкцию. Но сначала развеем главный миф.

Официальный сайт Egrp 365 узнать собственника земельного участка

  • Отображается сообщение об активации шкафа.
  • Зайдите в личный кабинет, чтобы убедиться, что заказ обрабатывается. Чтобы войти в личный кабинет, нажмите кнопку «Личный кабинет» вверху справа, в открывшемся окне введите свой адрес электронной почты и пароль и нажмите «Войти».Напоминаем, что в письме был указан пароль для активации учетной записи. Далее в меню выше нажмите на пункт «Мои выписки», и на открывшейся странице отобразится статус заказа. Пока заказ обрабатывается, вы можете видеть это справа.
  • Готовую выписку из USRN можно скачать в личном кабинете или в отправленном письме (также проверьте папку «Спам»). В 90% случаев выписка будет готова в среднем через 2 часа после заказа. Вы также можете указать номер мобильного телефона в своем профиле, если хотите получать SMS-уведомление о готовности.

ФИО правообладателя. Образец электронной выписки на земельный участок Бывает, что информация, полученная с помощью выписки из Единого государственного реестра предприятий, мало чем отличается от опубликованной на сайте Росреестра (графа №2, правообладатель — не отображается). В этом случае мы узнаем собственника следующим образом. Пример выписки из ЕГР без указания правообладателя. Способ 2 — обратиться в налоговую службу. Чтобы узнать собственника участка по кадастровому номеру, мы обращаемся в службу налоговой инспекции и, предоставив инспектору выписку из USRR, поясняю: «Я хочу купить земельный участок, но посредник скрывает данные собственника, а я хочу, чтобы сделка была прозрачной.«От достоверности будет зависеть результат — вам предоставят информацию о собственнике из Единого государственного реестра налогоплательщиков или нет. В любом случае вы понимаете, как искать собственника земельного участка через налоговую инспекцию: вы нужен кто-то, кто платит налог за землю.

Лиза.
Никогда раньше я не заказывал выписку из ЕГРН в Интернете, поэтому у меня возник один вопрос к тем, кто оформлял ее с доставкой по Москве. Вопрос предельно простой — как быстро он будет доставлен? К пакету документов о продаже недвижимости необходимо приложить выписку и для этого вам понадобится образец на физическом носителе.Особой любви к МФЦ я никогда не испытывал, привык пользоваться исключительно онлайн-формой квитанции на такие процедуры

Николай.
Лиза, привет. Скорость получения напрямую зависит от услуг той компании, которую вы выбрали, а также стоит учесть, какой вариант доставки используется. Если доплатить для вас не составит труда, тем более что само заявление довольно демократично — советую воспользоваться курьерской доставкой. Это максимально быстро и удобно, не говоря уже о том, что такая возможность есть, в принципе, везде в Подмосковье.

Алексей.
Стоит ли образец бумаги дороже виртуального или нет разницы в стоимости? Если да, то о какой цене идет речь? Заранее благодарю за ответ.

Станислав.
Алексей, да, выписка в виртуальном виде и на бумаге немного отличается по цене и при этом вне зависимости от того, где именно вы ее получаете. Виртуальный образец будет стоить дешевле и намного дороже, что делает его хорошим выбором для тех, кому нужно только ознакомиться с юридической информацией такого рода.Например — если вы покупаете квартиру, но поскольку бумажный образец имеет юридическую силу, то его стоимость немного выше. Речь идет о разнице около 100 рублей, я полагаю. Не забывайте, что выписка из ЕГРН в целом имеет довольно низкую стоимость, поэтому сильных затрат точно не будет.

Алина.
Заказывал выписку из ЕГР через интернет неделю назад и хочу сказать, что претензий к системе у меня нет. Я произвел оплату прямо онлайн, при этом выписка пришла на почту в течении 20 минут.Тем, кто ищет удобный способ оформления выписки из ЕГРН, однозначно советую такое решение, как регистрация через Интернет.

Алексей.
Я составляю договор купли-продажи и возник такой очень важный вопрос. Каков «срок хранения» выписки из ЕГРН? Я помню, что его предшественник USRN (USRR) был актуален примерно 7 или 10 дней, но как обстоят дела с его новым братом? Не окажется ли, что продавец подаст устаревшую выписку и уже не актуальные данные?

Константин.
Срок действия нового сертификата такой же, как и у предыдущего. То есть в этом плане таких изменений нет! В любом случае, я не думаю, что вам стоит этого сильно бояться. Если представленная им выписка, так сказать, не соответствует требованиям, то нотариус ее просто не примет! Другое дело, если вы действительно попали в чистое мошенничество, когда замешан «нотариус» и подойдет к делу с чем угодно! То есть мой совет прост — выбирайте сами нотариуса, а если продавец не согласен, вообще не покупайте квартиру (а еще лучше закажите выписку из ЕГРН этого и проверьте реальность предоставленной ему информации. а если не согласен — звоните в прокуратуру).К сожалению, в Москве явление мошенничества с недвижимостью очень распространено.

Ирина.
Добрый день, прочитала на сайте, что можно заказать выписку через интернет и получить ее курьером. Итак, я сам живу в Москве и они точно там есть, но как подать заявку на такое приложение? Ничего подобного на портале не нашел …

Николай.
Ирина, через интернет процедура немного упрощена, то есть не нужно подавать документы и т. Д.Это касается и выбора способа получения. Сначала просто подается заявка на получение, затем только после проверки предоставленной информации приходит запрос на оплату и только после этого указывается требуемый тип выписки и квитанции.

Ирина.
Придется ли вам за это доплачивать, и если да, то сколько?

Николай.
Естественно, придется доплачивать (бесплатно курьер к вам не приедет), но о конкретной стоимости сказать не могу.Это больше подходит тем, кому срочно нужна выписка, поэтому если есть возможность пару дней дождаться обычной доставки, например, по почте, то советую подумать над этим вариантом.

Ирина.
Подскажите, пожалуйста, в чем разница между выпиской из USRR (USRR) и выпиской из USRN. Ничего не понимаю, вроде все как раньше, все как и осталось! Почему тогда переименовали?

Оксана.
Да особо не отличается, «переименование» вызвано тем, что базы USRR (USRR) и SCN были объединены. Поскольку мы часто сталкивались с различающей информацией об одном и том же объекте! Чаще всего различия касаются площади и кадастровой стоимости! Возмущения горожан было много! Поэтому мы решили объединить его в одну базу данных, назвав ее USRN.

Антон.
Оксана — Вы забыли самое главное, что после слияния этих двух баз цены на услуги чудесным образом выросли! Теперь выписка стоит почти вдвое дороже! Но с другой стороны оказывается то же самое, что до заказа выписки из ЕГРН (ЕГРН) и кадастровой выписки (кадастрового паспорта) — так и случилось! Другое дело, что большинство людей ограничилось простым изложением основных характеристик объекта! Только для проверки собственника и обременений!

Дмитрий.
Скажите, а где реально быстро заказать выписку обо всех собственниках конкретной квартиры? Мне нужны предыдущие, кроме текущих, я хочу знать всю историю квартиры? Могу я узнать?

Елизавета.
Дмитрий, вы заказываете на этом сайте, просто укажите в том порядке, что вам нужна выписка с историей, и все — вам пришлют полную выписку! Единственное, что информация будет доступна не ранее, чем за 1998 год, так как это год основания Росреестра! Но, конечно, нужно понимать, что квартира была зарегистрирована всего несколько лет назад, и поэтому в заявлении может быть только один собственник, скажем, с 2012 года и до сегодняшнего дня недвижимость не передана!

Дмитрий.
Спасибо, вот что я сделал, уже прислали всю информацию — это то, что мне нужно! Искал долго, не мог придумать где заказать!

Леонид.
Интересует период, в котором можно получить выписку из ЕГРН? В прошлом году заказал, десять дней ждал через МФЦ, и он мне больше не нужен. Теперь ситуация изменилась, где лучше всего заказывать?

Мария.
Леонид, если нужно быстро получить информацию, то можно на этом сайте, но выписок из USRN (USRR) больше нет, с 2017 года экстракт жира вызывается из USRN, но на самом деле это не так Дело в том, что состав экстракта остается прежним! Так что решать вам, если нужна выписка с сырой печатью, то можете прийти в сам реестр или в мфк, сейчас условия изменились в лучшую сторону, сейчас около 5 дней, если конечно не выпадет дата получения на выходных.

Анастасия.
Когда два года назад я переехал в Москву, мне нужно было снять квартиру. Для этого зашла в интернет и нашла хороший вариант. Все понравилось, но потом выяснилось, что хозяин не имеет права сдавать его в аренду, и я попал в неприятную ситуацию. И сразу хочу отметить, что я пытался снять дом через агента. В конце концов, мне все же удалось снять квартиру, но недавно мне нужно было из нее съехать. И в этот раз решил все проверить, чтобы снова не попасться на удочку мошенников.Узнав, как это сделать — через выписку из USRN (USRR), я решил его заказать, и в результате поисков наткнулся на этот сайт. Я только что создал приложение, и почти сразу же отрывок пришел мне на электронную почту — не прошло и 15 минут.

Юлий.
Летом сдала выпускные экзамены и получила диплом. Практически сразу мне посчастливилось устроиться на работу, более-менее подходящую для моих требований, в связи с чем возникла необходимость и возможность переехать от родителей.Для этого я начал искать квартиру, которую мог себе позволить. С этим проблем не было — вариантов в Москве очень много. Но нужно было убедиться, что арендодатель действительно имеет полное право распоряжаться предложенным имуществом. Чтобы узнать, как это сделать, я отписался от нескольких знакомых, которые тоже недавно решали жилищный вопрос.

Один из них посоветовал заказать выписку из USRN (USRR), аргументируя это тем, что этот документ содержит необходимую информацию.Еще он предложил ссылку, по которой можно быстро и недорого оформить сертификат. Она привела меня на этот сайт. Все прошло очень гладко — процедура подачи заявки заняла всего несколько минут, а сама выписка пришла, как и обещала, в течение получаса. Сервисом остался полностью доволен.

Александр.
Я работаю в одном из столичных агентств недвижимости. Оселся сравнительно недавно, поэтому еще только учусь. Однако недавно мне повезло — я нашла этот сайт.Многие мои коллеги заказывают выписки из USRN (USRR) в госуслугах, но это занимает много времени (сам пробовал). Здесь документ создается за считанные минуты, а скорость очень важна для моей работы. За все это время я заказал более 30 заявлений, и все они пришли очень быстро.

Роман.
Спасибо за большую помощь. Электронная выписка пришла так быстро, что я даже не ожидал этого. Если бы не вы, то в реальности я бы не купил квартиру, пока не проверил хозяина.А в реестре сказали ждать 7 дней. Для меня это был бы критический период, так как на эту квартиру было много покупателей и она бы уехала. Но и продавца проверить не смог. Так что кому нужно заказать срочную выписку из ЕГР (ЕГР), прямо через интернет и не беспокойтесь, вы узнаете имя собственника и другие обременения, если таковые имеются! В моем случае обременений, к счастью, не было, владельцем был продавец!

Оксана.
Добрый день, а какие нужны документы для заказа выписки из ЕГРН? Кто может его получить и что для этого потребуется?

Станислав.
Здравствуйте, то, что нужно для оформления выписки из ЕГРН, зависит от способа получения. Например, в случае с МФЦ вам сначала нужно будет заполнить официальную форму, оплатить госпошлину, приложить квитанцию ​​об оплате к заявлению и предоставить паспорт, без которого вы не сможете пользоваться услугой. . При заказе через Интернет вам не нужно заполнять официальную форму, вам не нужен паспорт, при этом вы оплачиваете госпошлину с платежной карты без отправки чека.Это намного удобнее, тем более что вы также можете получить образец на физическом носителе в Интернете для юридических целей.

Никита.
Подскажите, пожалуйста, МФЦ в Москве, который принимает клиентов по воскресеньям! В другой день не могу навестить его по работе, но сколько не искали в Интернете, не нашли подходящего филиала или все они не работают по выходным?

Юрий.
Здравствуйте, например попробуйте филиал на улице Горчакова, точный адрес не помню — посмотрите карту гугла.Я сам недавно выписал выписку из ЕГРН там, и в воскресенье. Работают с 8 до 8 даже по выходным, к тому же отдел более чем качественный, сотрудники не тормозят свою работу, что уже является огромным плюсом.

Олег.
Можно ли проверить историю собственников квартир через выписку из ЕГРН? Покупаю без посредника, поэтому решил проверить буквально все аспекты недвижимости, чтобы потом не было претензий со стороны старых владельцев, госструктур и других лиц.

Никита.
Можно, но только штатный образец для этого не подойдет. Вам понадобится расширенная версия, в которой будет характерный момент, но есть одно «но». Реестр в привычном понимании начал работать в 98 году, поэтому информация будет предоставляться только с этого момента. Заказать его можно так же, как и обычный — в интернете выдадут за 30 минут, так что это почти онлайн-чек, к тому же цена заметно ниже, чем при оформлении выписки на бумаге.

Юлия.
Здравствуйте, а как узнать через ЕГРН хозяина соседнего дома? Я хочу провести обследование земли, но для этого нужно согласие моих соседей, я не знаю, кто там живет, но сам участок не заброшен. Слышал, что для таких целей помогает выдача выписки из ЕГРН, но не понимал, что с ней делать и как получить. И еще — возможно ли где-нибудь получить ту же информацию бесплатно или только с оплатой комиссии?

Станислав.
Здравствуйте, да, самым быстрым решением будет получение выписки из ЕГРН. Как по-другому узнать полное имя хозяина дома — не знаю, может и нет. Все очень просто — закажите саму справку, дождитесь обработки запроса, затем просто прочтите его содержимое. Строка с полным именем будет одной из первых — в ней написаны инициалы текущего владельца. При этом настоятельно рекомендую оформить электронный образец выписки — он будет дешевле и оформят всего за 40 минут, в отличие от бумажной версии с обработкой более трех дней.

Роман.
Добрый день, заказанные в сети выписки отправляются обычной почтой? Насколько я понимаю, еще есть возможность оформить опцион на бумаге, но курьерские услуги для меня не вариант. Придется ли за это доплачивать или же стоимость услуги включена в комиссию? Заранее спасибо.

Игорь.
Добрый день, да, могут отправить на обычный почтовый адрес. Насколько я знаю, доплачивать не придется, просто отправят в обычном конверте, но учтите, что отсчет срока его действия начинается в момент отправки, а не получения.То есть лучше всего заказать так, чтобы можно было сразу использовать (например, для заключения договора) или придется просто заказать новый.

Валерий.
В каком виде поступает электронная выписка из ЕГРН? Это просто ссылка на страницу Росреестра с аналогичной информацией в браузере, что-то вроде «сканирование», или есть возможность полностью распечатать? Требуется справка ЕГРН на бумаге — можно без распечатки, не для юридических целей.

Оксана.
Добрый день, на почту придет обычное сообщение, в нем ссылка на саму выписку, там вы решаете, как ее просмотреть — онлайн, сохранить на свой девайс или распечатать на принтере.

Для оформления выписки найдите свой объект:

В нашем сервисе вы можете заказать выписки из Единого государственного реестра Федеральной регистрационной службы России и из Госкомимущества. Мы создали удобный и функциональный сайт, на котором вы быстро найдете всю интересующую вас информацию и заполните заявку на предоставление бумажной или электронной документации из Федерального реестра и Госкомимущества.

К услугам клиентов предоставление:

  • срочная выписка из ЕГР;
  • заявления УСРР о передаче имущественных прав;
  • справки об отсутствии в Едином государственном реестре регистров;
  • срочный кадастровый паспорт онлайн и с печатью;
  • свидетельство о кадастровой стоимости;
  • кадастровая выписка.

Найти недвижимость на кадастровой карте и узнать ее номер.

Выписка из Единого государственного реестра

Выписка из ЕГРП является официальным документом, выданным и заверенным Росреестром.Документ содержит информацию об объекте недвижимости, всех имеющихся правах, а также ограничениях и обременениях на недвижимое имущество. Выписка необходима при совершении сделки купли-продажи, для судебных органов по имущественным спорам, разводам и т. Д. Может быть запрошена банковскими учреждениями в случае ипотечного кредитования и у нотариуса при заключении наследства.

Выписка из Единого государственного реестра передачи прав

Документ содержит историю собственности, информацию о прошлых и настоящих владельцах, в том числе дольщиков с паспортными данными и местом регистрации или прописки.В выписке из Единого государственного реестра юридических лиц о передаче прав сведений об обременениях нет. Сертификат обычно требуется для проверки собственности перед покупкой недвижимости.

Справка об отсутствии в ЕГР

Справка подтверждает отсутствие недвижимости. Еще его можно назвать: справка о неучастии в приватизации.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт необходим на квартиру, дом, земельный участок и любую коммерческую недвижимость и содержит описание уникальных характеристик недвижимости и другую информацию, которая зависит от типа собственности.Документ необходим при любых сделках с недвижимостью. Предлагает покупателям онлайн-кадастровый паспорт и бумажный документ, заверенный печатью.

Свидетельство о кадастровой стоимости

В документе указана кадастровая стоимость объекта недвижимости (земельного участка, дома, квартиры и др.), Сведения о котором внесены в Госкомимущество.

Кадастровая выписка

Кадастровая выписка из Госкомимущества содержит расширенные сведения о конкретном земельном участке.Форма документа КВ1-КВ6.

Выписка из Государственной налоговой инспекции требуется в следующих случаях:

  • Регистрация зданий, сооружений и любого другого объекта капитального строительства.
  • Определение границ на участке или оформление соответствующей документации по землеустройству.
  • Уточнение площади и границ участка.
  • Проверка достоверности налоговых платежей. Получение точной информации о цене на сайте.
  • Проверка наличия информации о конкретном объекте недвижимости.
  • Проверить на аресты и другие ограничения.

В кадастровую выписку включены подразделы KV1-KV6. КБ1 содержит общую информацию о земельном участке (номер, территориальное положение, вид пользования и права, категория земли, параметры, цена и т. Д.). Если какая-либо информация отсутствует, в заявлении делается отметка о необходимости уточнения. Раздел KB2 отображает план расположения в графической форме.KB3 включает информацию о дополнительных областях сайта, правах и обременениях. КБ4 выдается в тех случаях, когда есть отдельные части сайта, здесь представлена ​​графическая информация. KB5 содержит подробное описание территориальных границ, а KB6 описывает поворотные точки границ с координатами.

У нас вы можете заказать документы в электронном и бумажном виде. Бумажные документы доставляются по Москве и Московской области курьерской службой или почтой России.В этом случае срок услуги продлевается на срок доставки. Электронные документы доступны клиентам по всей России.

Мы предоставляем только актуальную и достоверную информацию от Росреестра, оформляем квитанцию ​​на оказание услуг. Кратчайшие сроки исполнения заявок и удобная форма оплаты. Свяжитесь с нами!

Поможет ли аренда квартиры моему кредитному рейтингу?

Ежемесячная арендная плата — один из самых важных счетов, которые вы платите каждый месяц.Все эти своевременные арендные платежи должны что-то значить, верно?

В некотором смысле аренда квартиры похожа на 12-месячную ссуду, которую вы выплачиваете ежемесячными платежами. По крайней мере, это оправдание, которое используют домовладельцы, когда проверяют ваш кредитный отчет перед тем, как сдать вам квартиру. С этой точки зрения своевременная оплата аренды должна улучшить ваш кредитный рейтинг, тем более, что просроченная оплата аренды и выселение могут полностью испортить ваш кредитный рейтинг. Это не только лишит вас возможности снимать другую квартиру, но и затруднит получение одобрения для выдачи кредитных карт и ссуд.

Как подача заявки на аренду влияет на ваш кредитный рейтинг

Многие арендодатели вытаскивают ваш кредитный отчет, когда вы утверждаете заявку на аренду. Жесткий запрос, возникающий при проверке кредитоспособности, может повлиять на ваш кредитный рейтинг.

Запросы составляют 10% вашего кредитного рейтинга, но, к счастью, поиск квартиры может рассматриваться так же, как покупка ипотеки или автокредитования. В электронном письме, адресованном The Balance, руководитель FICO подтвердил, что несколько идентифицируемых запросов, связанных с проверкой арендаторов, включены в специальная логика обработки запросов FICO Score.Другими словами, несколько запросов на поиск квартиры рассматриваются как один запрос, если они выполняются в один и тот же период времени.

Не все арендодатели или агенты по аренде используют вашу кредитную информацию, чтобы дать вам право на аренду. Подача заявки на квартиру не повредит вашей кредитной истории, если в процессе не будет проверки кредитоспособности. Приложение также не повредит вашему кредитному рейтингу, если арендодатель использует услугу, которая выполняет мягкую проверку кредитоспособности. Вы можете попросить арендодателя узнать, проводится ли проверка кредитоспособности.

Арендные платежи указаны в вашем кредитном отчете?

В последнее время некоторые жилые комплексы начали использовать различные сервисы для отчетности по арендной плате. Все три основных кредитных бюро предлагают арендодателям некоторые возможности отчетности по арендной плате. Experian и TransUnion предлагают услуги арендодателям, а Equifax сотрудничает со сторонними платформами отчетности об аренде для передачи информации об аренде.

Есть несколько сторонних компаний, которые работают с потребителями напрямую, чтобы собирать и сообщать информацию об арендных платежах: ClearNow, PayYourRent, Cozy и RentTrack — несколько примеров.Взаимодействие с другими людьми

Как отчеты об аренде помогают повысить кредитный рейтинг

Несмотря на некоторый прогресс в кредитной отчетности о своевременных арендных платежах, он не получил широкого распространения. Если вы арендуете квартиру у небольшой компании или у частного арендодателя, то маловероятно, что ваши арендные платежи будут сообщены в кредитные бюро.

Даже если арендные платежи включены в ваш кредитный отчет, они не гарантированно улучшат ваш кредитный рейтинг. Согласно FICO, лишь небольшое количество потребителей видят значимость в своих кредитных рейтингах после того, как добавленная стоимость аренды добавлена ​​в их кредитный отчет.Взаимодействие с другими людьми

Даже если данные об аренде не имеют большого значения для вашего кредитного рейтинга, может помочь, если арендодатель вручную просмотрит ваш кредитный отчет в поисках положительных позиций.

Влияют ли просроченные платежи по аренде на ваш кредит?

С другой стороны, аренда в некоторых случаях может повредить вашему кредитному рейтингу. Например, если вы опаздываете с арендной платой, расторгаете договор аренды, вас выселяют или не оплачивают сборы за выселение, а арендодатель сообщает о невыплаченном остатке в любое из трех кредитных бюро, это ухудшит ваш кредитный рейтинг.Просроченные арендные платежи также могут быть отправлены в агентство по сбору платежей, которое может сообщить об этом счете в вашем кредитном отчете.

В вашем кредитном отчете может быть указан невыплаченный остаток, возникший в результате выселения, но фактическое выселение не будет отражено в вашем кредитном отчете. О выселении становится публичной записью в вашем кредитном отчете, если ваш предыдущий арендодатель подает на вас в суд и против вас будет вынесено судебное решение.

Использование кредитной карты для оплаты аренды

Вы можете использовать кредитную карту для оплаты аренды и косвенного повышения кредитного рейтинга.Откройте кредитную карту и используйте ее для оплаты арендной платы (если арендодатель принимает кредитные карты в качестве способа оплаты), а затем ежемесячно полностью оплачивайте остаток по кредитной карте. Своевременные платежи по кредитной карте помогут повысить ваш кредитный рейтинг. Взаимодействие с другими людьми

Некоторые арендодатели могут взимать комиссию за обработку, если вы используете кредитную карту для оплаты арендной платы.

Влияет ли на косайнеров арендную плату?

Арендаторам с плохой кредитной историей или без нее может потребоваться соруководитель для получения разрешения на приобретение квартиры.Важно знать, как совместное подписание повлияет на ваш кредит, прежде чем соглашаться поставить свое имя на карту для квартиры, в которой вы не будете жить.

Заключение договора аренды повлияет на ваш кредит так же, как если бы вы были единственным арендатором квартиры, даже если вы не проживаете в квартире, на которую подписаны. влияние. Любая платежная отчетность также будет включена в кредитный отчет соавтора.

Взыскание долга в результате неуплаты повлияет на кредитоспособность соавтора, даже если ежемесячные платежи не будут регулярно сообщаться кредитным бюро.Многие домовладельцы не связываются с соруководителем до тех пор, пока не будет серьезно просрочен остаток. Содействующим следует еще более внимательно следить за тем, чтобы ежемесячные арендные платежи производились вовремя, чтобы их кредит не пострадал от просрочки арендной платы.

Своевременные арендные платежи могут улучшить ваш кредит, если ваш арендодатель подписывается на услугу кредитной отчетности или если вы платите за стороннюю услугу отчетности. С другой стороны, просроченные платежи часто влияют на ваш кредит только в том случае, если коллекторское агентство сообщает о сильно просроченном балансе.

Повреждают ли проверки кредита квартиры ваш кредитный рейтинг?

Согласно исследованиям, в 2016 году количество арендаторов выросло до самого высокого уровня за 50 лет, и с тех пор рост арендной платы в США не замедлился. В 22 крупных городах США количество арендаторов превосходит количество домовладельцев. Несмотря на рост цен на аренду, 84 процента миллениалов говорят, что аренда дешевле, чем покупка дома.

Рост арендной платы за квартиры может заставить вас задуматься: «Может ли проверка кредитоспособности квартиры повредить вашему кредитному рейтингу?» Принято считать, что когда вы покупаете дом, ваш кредитный рейтинг может упасть на несколько пунктов в процессе подачи заявки на ипотеку.Но верно ли то же самое в отношении аренды квартиры?

В большинстве многоэтажных многоквартирных домов, а также в небольших квартирах, принадлежащих инвесторам, проверка кредитоспособности является стандартным шагом при аренде квартиры. Даже домовладельцы, которые решают арендовать часть своего дома, например второй этаж или подвал, могут использовать любое количество веб-сайтов или услуг, чтобы быстро и дешево провести проверку кредитоспособности и анкету потенциальных арендаторов.

Разница между запросами о твердом и льготном кредите

Важно понимать разницу между запросом о твердом кредите, который происходит, когда вы подаете заявку на ипотеку или другие ссуды или кредитные линии, и запросом о льготном кредите.

Жесткий кредитный запрос — это когда кредитор или потенциальный арендодатель извлекает ваши кредитные отчеты и проверяет ваш кредитный рейтинг с вашего разрешения. Жесткий возврат кредита имеет место, когда вы подаете заявление на получение кредитной карты, личного кредита, автомобильного кредита, лизинга или ипотеки. Арендодатели также могут провести жесткий кредитный запрос.

В большинстве случаев жесткий запрос кредита снижает ваш кредитный рейтинг менее чем на пять пунктов. Но согласно FICO, если у вас короткая кредитная история или мало счетов, это может повредить еще больше.Хотя запросы остаются в вашем кредитном отчете до двух лет, они влияют на ваш кредитный рейтинг только в течение 12 месяцев.

Из пяти факторов, составляющих ваш кредитный рейтинг, жесткие кредитные запросы составляют около 10 процентов вашего кредитного рейтинга и рассчитываются как часть «новой кредитной» части вашего рейтинга.

В то время как запрос на получение жесткого кредита всегда требует вашего разрешения, изъятие мягкого кредита может происходить довольно часто без вашего ведома. Например, если вы получили по почте предложение о выдаче предварительно одобренной кредитной карты, поставщик, скорее всего, провел мягкое кредитное обращение, чтобы определить, соответствуете ли вы требованиям.Если вы проверяете свой собственный кредит через AnnualCreditReport.com или через другую кредитную службу, это также будет мягким кредитным фактором. И когда провайдеры кредитных карт и банки делают ваш кредитный рейтинг доступным бесплатно, они также выполняют мягкое кредитное обращение, чтобы получить эту информацию.

Как аренда квартиры проверяет ваш кредит

Арендодатели могут проверить кредит несколькими способами; некоторые из них считаются жесткими, а другие — мягкими. Вы всегда можете спросить арендодателя, какой тип проверки кредитоспособности он собирается проводить.Если вы хотите убедиться, что арендодатель не проводит жесткую проверку кредитоспособности, вы можете предложить предоставить свой собственный кредитный отчет, что приведет к мягкому извлечению.

Многие отчеты о проверке арендаторов отличаются от проверок кредитоспособности, которые может выполнить ссудная компания или поставщик кредитных карт. Эти отчеты могут быть более подробными, чем другие отчеты о кредитных операциях, предлагая уголовные обыски, отчеты о выселении и информацию о доходах. TransUnion, Equifax и Experian, три основных кредитных бюро США, предлагают специализированные отчеты о проверке для арендодателей, риэлторов® и управляющих недвижимостью.Хотя Experian заявляет, что его услуга — это только мягкая проверка кредитоспособности, два других бюро не уточняют.

Арендодатели также могут получать кредитные отчеты от сторонних служб, которые затем получают отчеты из кредитных бюро. Являются ли эти отчеты мягким или жестким запросом, зависит от используемой службы.

Как многократные проверки кредитоспособности при аренде влияют на ваш кредитный рейтинг

Если вы просматриваете несколько квартир, чтобы найти ту, которая соответствует вашим потребностям и вашему бюджету, несколько домовладельцев могут просмотреть ваш кредитный отчет или проверить ваш кредитный рейтинг.Но это не так опасно для вашего кредитного отчета, как может показаться.

Согласно FICO, его скоринговая модель позволяет «оценивать» для потребителей, обращающихся за ссудой, или, в данном случае, искать квартиру для людей, ищущих жилье. FICO игнорирует запросы, сделанные в течение 30 дней с момента подачи заявки на получение квартиры. Итак, если поиски вашей квартиры не затянутся слишком долго, ваш счет не пострадает от многократных запросов на получение кредита.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *