Росреестр
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений, если иной срок не установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Срок передачи многофункциональным центром запроса о предоставлении сведений в Росреестра и срок передачи подготовленных Росреестром документов, содержащих сведения ЕГРН, в многофункциональный центр не должны превышать два рабочих дня соответственно со дня поступления запроса о предоставлении сведений в многофункциональный центр и со дня передачи такого запроса многофункциональным центром в Росреестр.
В случае, если в ЕГРН отсутствуют запрашиваемые сведения или предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом, Росреестр в срок не более трех рабочих дней со дня получения им запроса о предоставлении сведений направляет уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений или обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений.
Росреестр обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, права на который у него зарегистрированы (за исключением случаев получения таких сведений органами, осуществляющими в установленном федеральным законом порядке оперативно-разыскную деятельность по основаниям, установленным статьей 7 Федерального закона от 12.08.1995 № 144-ФЗ «Об оперативно-розыскной деятельности»), способами и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования; такая информация предоставляется правообладателю в срок
Запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости вносится в ЕГРН на основании заявления лица, право собственности которого в ЕГРН было зарегистрировано ранее (предшествующего правообладателя), в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления.
В силу части 1 статьи 36 Закона № 218-ФЗ при представлении лицом, указанным в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия (далее – заявление о невозможности регистрации) в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации.
Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав
Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав
Выписки из ЕГРП — Регистрация недвижимости, кадастровый учет, выписка из ЕГРП, кадастровый паспорт
С 01 января 2017 года сведения, содержавшиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРП) и Государственном кадастре недвижимости (ГКН), вошли в состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Единый государственный реестр недвижимости – это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации.
Государственный кадастровый учет, регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц, в том числе посредством использования сети «Интернет» в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.
Документ в электронном виде заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав. Документ на бумажном носителе подписывается уполномоченным должностным лицом органа регистрации прав и заверяется оттиском печати данного органа.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в виде следующих документов:
— выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
— выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
— выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
— выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
— выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов;
— выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
— выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
— выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
— справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости;
— копия договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки;
— копия межевого плана, технического плана, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
— копия документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН;
— выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;
— выписка о границе между субъектами РФ, границе муниципального образования и границе населенного пункта;
— выписка о зоне с особыми условиями использования территорий;
— уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений;
— решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений из ЕГРН;
— аналитическая информация.
Нормативно-правовые документы:
• Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки»;
• Приказ Минэкономразвития России от 23.
• Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378 «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968»;
Выписка из ЕГРП || kadastrmap.com
Статьи на тему:
Выписка ЕГРП обременением. Ограничение права объекта недвижимости не позволяет совершать ряд действий, и действовавшая выписка ЕГРП обременением была одним из вариантов документов, подтверждавшая факт наличия ограничений с имущественным правом до 2017 года. В связи с введением нового…
Информация о правах залогодателя на недвижимость позволит получить исчерпывающую информацию в отношении объекта имущественного права. Подробная выписка из ЕГРП об обобщенных правах залогодателя предоставляется в открытом доступе оператором банка данных Росреестром, который ведёт подробный учет…
Покупка недвижимости в ипотеку или кредит, предполагает внесение сведений в единый государственный реестр недвижимости, согласно требованиям отечественного законодательства. В настоящее время выписка из ЕГРП об обременении ипотека позволяет узнать любому заинтересованному лицу необходимую.
..
Первым делом, совершая покупку квартиры или земельного участка, необходимо проверить на наличие обременений или ограничений, которые могут иметь место для конкретного вида недвижимости. Расширенная выписка из ЕГРП об отсутствии обременений поможет расставить все точки над «i»перед покупкой…
Каждый объект недвижимости должен иметь свой паспорт или «удостоверение личности». Ранее все действия с недвижимостью осуществлялись через БТИ. Учитывая то, что бюро техинвентаризации не могло предоставить недвижимости правовой характер, а всего лишь подтверждало технические характеристики…
Информация об имущественном праве доступна в открытом режиме для всех заинтересованных лиц, и невысокая стоимость выписки из ЕГРП позволит вам сохранить свою лицо, и осуществлять безопасные сделки с имущественным правом. Выписка из ЕГРП является официальным документом из Росреестра, которая.
..
Внедрение новых принципов кадастрового учета и регистрации имущественного права привело к тому, что в России установилась довольно комфортная ситуация с контролем всего имущественного права. Сегодня владелец собственности или заинтересованное лицо хочет узнать, сколько стоит выписка из ЕГРП,…
Чтобы узнать необходимую информацию об интересующем земельном участке или о квартире, доме, коттедже, дачном участке поможет Росреестр выписка из ЕГРП. На сегодняшний день в России сформирована уникальная база данных, которая содержит всю информацию о кадастровом объекте права на территории страны,…
Государственная регистрация имущественного права и система кадастрового учета имеют единую организационную структуру, которая разрабатывает концепцию реестра и выдачи официальных документов. Многие интересуются, где взять выписку из ЕГРП, которая содержит разностороннюю информацию об имущественном.
..
Как провести безопасно сделку с недвижимым имуществом, обезопасить себя от мошеннических действий в процессе купли-продажи недвижимости? Ответ на этот вопрос может дать получение выписки из ЕГРП, которая раскрывает основную и дополнительную информацию об объекте права. В России, с 1998 года…
Хотите знать все про ваш дом или земельный участок, тогда вам необходимо получить выписку из ЕГРП, которая содержит основные кадастровые и технические характеристики объекта имущественного права. В настоящее время в России сформирована уникальная база данных, которая ведёт общий реестр недвижимого…
Покупка или продажи квартиры, оформление наследства или дарение жилья, дачного участка, гаража или комнаты в коммуналке. Все эти действия должны быть безопасными, и для этих целей вам нужен официальный кадастровый документ. Где получить выписку из ЕГРП и узнать, какая информация содержится об.
..
Вы знаете, что сегодня не нужно использовать бумажный вариант документа для совершения сделки купли-продажи недвижимости. Если раньше от вас требовали только оригинал документа, то сегодня электронная выписка из ЕГРП является эталонным документом для совершения различных действий с земельным…
Современный технологии коммуникации позволяют человеку в комфортных условиях получить необходимый продукт или информацию, не прибегая к изнурительным процедурам хождения по кабинетам и инстанциям. Как заказать выписку из ЕГРП через Интернет быстро и без лишних проблем, для осуществления различных…
Вопросы с недвижимым имуществом требуют взвешенного подхода, в том числе проверку данных и совершение действий, бумажная выписка из ЕГРП станет надёжным документом и способом защиты от мошеннических действий покупателя или продавца. Население нашей страны до сих пор доверяет информации документов,.
..
Самый важный документ, который необходим для совершения абсолютно любой сделки, является кадастровая справка из Росреестра, которая была внедрена как обязательный документ, начиная с 2010 года. До этого времени все выписки из госкадастра носили информационный характер, но, в то же время,…
Как можно в режиме реального времени узнать информацию о правовом положении земельного участка или квартиры, которые вы собираетесь покупать или продавать. В таком случае вам поможет выписка из ЕГРП онлайн, которая будет доступна любому из вас на нашем сайте. Уникальный кадастровый документ, а…
Проверить информацию о статусе объекта права, а также получить дополнительные сведения об имущественном праве любой недвижимости на территории России становится проще. Сегодня выписка ЕГРП онлайн Росреестр является официальным документом, который необходим для совершения сделки купли-продажи, а.
..
Государство в последние годы уделяет пристальное внимание сфере недвижимости, и для этих целей используют системы «Единого окна», которые помогают осуществлять постановку и государственную регистрацию имущественного права. В настоящее время выписка из ЕГРП Госуслуги является одним из вариантов…
В сфере недвижимости безопасность проведения сделок или иных операций является приоритетной для физического и юридического лица. Вы можете заказать выписку из ЕГРП, где будут указаны основные сведения кадастровой недвижимости, а также дополнительная информация по интересующему вас объекту праву. В…
Оформление государственной регистрации, а также постановка на кадастровый учет производится через Росреестр. В настоящее время, учитывая высокий спрос на оказание Госуслуги, принято решение, часть полномочий кадастровой палаты передать системе «Единого окна» и МФЦ выписка из ЕГРП предусматривает.
..
Вопросы имущественного права требуют взвешенного подхода и подкрепления с юридической стороны, и вы можете в любой момент получить выписку из ЕГРП онлайн на нашем сайте прямо сейчас. Важный кадастровый документ станет правоустанавливающим фактором для осуществления различных действий с…
Официальным полномочным регистратором имущественного права на территории России является кадастровая палата, которая ведёт учет имущественного права в стране. Чтобы заказать выписку из ЕГРП онлайн Росреестр вы можете обратиться к нашему сервису, где вам предложат удобный вариант оформления и…
Может ли стороннее лицо, заказать кадастровые справки из Росреестра на интересующий его субъект собственности? По законодательству определено, что лицом, получаемый официальные сведения из регистра кадастровой палаты может быть только человек, имеющий заинтересованность к конкретной недвижимости.
…
Как не потерять свои деньги при покупке или продаже недвижимости? Как защититься от нежелательных шагов со стороны покупателя или продавца недвижимого имущества? Для этих целей предусмотрена специальный кадастровый документ выписка из ЕГРП цена, которой будет незначительной, но вместе с этим вы…
У вас появились неопределённости с имущественным правом или вы не можете установить, кто является правовладельцем квартиры или земельного участка, в данном случае вам поможет запрос выписки из ЕГРП. На нашем сайте в режиме реального времени вы можете заказать подходящий вариант выписки, как в…
Может ли что нибудь утаить от вас продавец квартиры в процессе совершения сделки купли-продажи? Все мы знаем, что доверять словам никогда не стоит, и главный аргумент будет надёжный кадастровый документ расширенная выписка из ЕГРП. Это уникальный документ, который содержит всю необходимую.
..
Современная кадастровая система России, а также госрегистрация имущественного права приобрели цивилизованные очертания, и теперь любой из вас может узнать всю правду об интересующей вас недвижимости. В данном случае вам надо заказать выписку из ЕГРП онлайн, которая содержит основные сведения об…
Судебные разбирательства по имущественному праву требуют предъявления кадастровых документов, которые имеют ограниченный срок действия и актуальность информации, и выписка из ЕГРП срочно поможет вам отстоять свои имущественные интересы. Согласно действующему законодательству, выписка из ЕГРП не…
Как можно проверить выписку из ЕГРП на предмет соответствия недвижимости для продажи или покупки. Заказать ЕГРН онлайн Росреестр может любое заинтересованное лицо. При этом в справке указывается конкретный получатель документа. Документ выдаётся в электронном виде или на бумажном носителе.
…
В связи с вступлением в законную силу нового положения Федерального Закона РФ №218 «О государственной регистрации недвижимости», собственники имущественного права могут без проблем получить выписку из Регпалаты по новым правилам, которые упрощают процедуру регистрации имущественного права. Согласно…
Многие до сих пор помнят, как в 2012 оду передавались дела из БТИ в Росреестр, вследствие которых были выявлены существенные ошибки и недочёты. Новый закон предполагает устранение таких ошибок и персональную ответственность всех должностных лиц. Согласно закону, полная выписка из ЕГРП, если какие –…
До начала 2017 года, сведения по Росреестр запрос выписки из ЕГРП недвижимости содержались в базе данных Кадастровой Палаты РФ, которая является структурным подразделением Росреестра РФ. Эта функция была передана «по наследству» от БТИ Ростехинвентаризации.
Соответственно, конечную регистрацию…
Как правильно оформить заказ выписки из ЕГРП для судебного разбирательства или для совершения сделки купли продажи имущества. Появление реестрового дела, это новый раздел ЕГРН, который ранее не использовался в ЕГРП. В этом разделе содержатся все необходимые документы, которые являются основой для…
В законе также определена конечная стоимость для лиц, которые будут заказывать документ выписка из ЕГРП через Госуслуги. Согласно положениям закона, для физических лиц, а также для представителей государственных органов власти, установлена государственная пошлина выписки ЕГРН за один субъект…
Чтобы получить официальные сведения по интересующему вас объекту права, понадобится выписка из ЕГРП официальный сайт кадастровой палаты. Только здесь вы можете получить исчерпывающие сведения относительно искомого объекта права.
Начиная с 2017 года, произошло ряд изменений в законодательстве, где…
Согласно методике кадастровой палаты, заявитель может Росреестр получить выписку из ЕГРП в расширенном формате, которая раскрывает подробно информацию по кадастровой недвижимости. Краткая информация содержит основные данные объекта права, подробная выписка ЕГРП по России содержит информацию о…
Для каких целей понадобится выписка из ЕГРП на квартиру, и какие возможности предоставляет собственнику кадастровый документ. Все прекрасно знают, какие проблемы были с недвижимостью в 90-х годах прошлого столетия. Количество мошеннических и преступных действий в этом направлении просто…
Кадастровый документ является основным правовым документом, предназначенный для покупки и продажи недвижимости, и многие собственники задаются вопросом, как взять выписку из ЕГРП для осуществления законных действий.
Выписка поможет также решить вопросы с межеванием земельного участка, и решения…
Новый федеральный закон о кадастре расширил полномочия многофункциональных центров «Мои документы», которые могут принимать документы на оформление имущественного права через систему «Единого окна», и выписка из ЕГРП через МФЦ подтверждает ваши правоустанавливающие характеристики. После того, как…
Какой документ поможет правильно решить юридический спор с имущественным правом, или осуществить сделку на законных основаниях, только выписка из ЕГРП на объект недвижимости является основным юридическим документом. Кадастровая палата является официальным государственным органом, который…
Нужно срочно продать дом, здание, квартиру или земельный участок, тогда вам необходима выписка по недвижимости из ЕГРП, которая является официальным документом для совершения любой категории сделки.
Кадастровый документ указывает не только правоустанавливающие характеристики, но и помогает решить…
Узнать всю информацию о том, кто и когда владел недвижимостью в прошлом, а также в настоящем временем поможет кадастровая справка, и вы можете заказать расширенную выписку из ЕГРП в режиме онлайн на нашем сайте. Кадастровая палата является официальным регистратора всей базы данных по имущественному…
Вам нужно очень срочно решить вопрос с недвижимостью, например, продать квартиру или передать в наследство, а может быть произвести выгодный обмен, тогда у вас невольно возникает вопрос, где заказать выписку из ЕГРП? Росреестр как официальный представитель органов власти является полномочным…
Росреестр является официальным регистратором имущественного права по всей территории России. Ведомство ведёт полный учет жилищного фонда страны, а также земельного, водного, лесного, речного и т.д. К официальной регистрации привлечены структуры, работающие по системе «Единого окна», и в МФЦ…
Век информационных технологий творит настоящие чудеса, упрощая нашу жизнь, делая доступнее многие услуги, которые раньше необходимо было получать, выстаивая огромные очереди. Сегодня Росреестр выписка из ЕГРП в электронном виде с печатью ЭЦП ведомства является полноценным документом, который можно…
Открытый доступ к информации по недвижимому имуществу в России позволяет всем заинтересованным лицам вести контроль действий над имущественным правом и обезопасить себя от мошеннических действий. Теперь Росреестр официальный сайт выписка из ЕГРП доступна любому из вас, который…
Как можно безболезненно решить вопрос имущественного права с землёй, жилым домом или квартиру? Для этого вам необходимо получить выписку из ЕГРП онлайн Росреестр, где кадастровая палата является официальным государственным регистратором подтверждающий не только имущественное право, но и фиксирует…
Для улучшения условий получения регистрации имущественного права на всей территории России, независимо от региона проживания собственника имущественного права, была разработана система «Единого окна», которая позволяет регистрировать имущество в любой точке страны через Госуслуги. Многие задаются…
Представьте себе ситуацию, что вам нужно очень оперативно проверить данные по недвижимости, которая вам приглянулась, и вы хотите ее купить. Срочная выписка из ЕГРП в день обращения поможет вам буквально за несколько минут проверить все сведения и данные, которые предоставляет продавец. Выписка…
Каждый раз, когда вы сталкиваетесь с вопросами продажи квартиры или передачи в наследство возникает резонный вопрос, где получить выписку из ЕГРП на квартиру? Сегодня кадастровый документ стал официальной справкой, без которой невозможно представить себе полноценные юридические действия с…
Кадастровая палата является официальным ведомством, которыйведёт полномасштабный реестр и учет всей недвижимости в России, и запросить выписку из ЕГРП онлайн услуги Росреестра помогут вам оперативно решить любой вопрос, связанный с продажей имущественного права. В настоящее время действует новая…
Право собственности должно быть защищено законом, и кадастровая выписка на право собственности из ЕГРП является тем самым документом, который помогает эффективно решить любой вопрос имущественного права на территории России. Кадастровый документ необходим для большинства случаев, связанных с…
Как можно избежать длительного ожидания кадастрового документа, который выдаётсячерез несколько дней после вашего обращения в официальные структуры органов власти? В данном случае вам поможет запрос выписки из ЕГРП через интернет, которую вы можете заказать на нашем сайте. Вам достаточно пройти…
Как можно убедиться в том, что покупаемая вами квартира чистая и не имеет проблем с юридической точки зрения. Кадастровая выписка по квартире из ЕГРП онлайн поможет вам узнать все тонкости по жилью, которую вы собираете купить. Здесь вам не нужно спрашивать разрешения у владельца квартиры на…
Как можно быстро оформить сделку, если необходимо предоставить полный пакет документов, среди которых важнейшей справкой является выписка из кадастра. Мы поможем вам узнать, как быстро получить выписку из ЕГРП в течение нескольких дней, а то и часов, без утомительного стояния в очередях. Для этого…
Какую неоценимую помощь может оказать Росреестр заказ выписки из ЕГРП онлайн для собственника имущественного права, а также для покупателя земельного участка или недвижимого имущества (здания, квартиры, частного дома). Безопасность любой сделки должна быть подтверждена документально, но как…
С какой целью вам нужно будет заказать выписку из ЕГРП Росреестр? Имущественные вопросы с недвижимостью, в том числе с землёй или квартирой являются актуальными. Чтобы обезопасить себя от мошеннических действий, вам необходимо всегда иметь выписку из кадастра Росреестра, которая укажет основные…
Вы хотите продать землю, или передать ее в долгосрочную аренду, а может быть вам нужно оформить залог, тогда выписка из ЕГРП на земельный участок станет своеобразным гарантом осуществления юридической сделки. В этом случае, в государственном реестре имущественного и кадастрового права появится…
Вам известен кадастровый код объекта имущественного права, и вы хотите узнать достоверную информацию о недвижимости, в этом вам поможет выписка из ЕГРП по кадастровому номеру, заказать которую можно в режиме онлайн. Сервис по кадастровым вопросам помогает получить кадастровые документы по любому…
Большинство граждан нашей страны привыкли доверять государственным структурам в выдаче соответствующих документов, что порою забывают, что есть дополнительные и комфортные условия получения. Кадастровые документы можно получить онлайн, не выходя из дома, при этом выписка из ЕГРП в МФЦ стоимость на…
Вам теперь больше не нужно ждать по нескольку часов в очередях, чтобы получить долгожданный документ на дом или землю. Теперь вам доступна выписка из ЕГРП через интернет, при этом в режиме онлайн вы можете заказать электронный или бумажный вариант документа из кадастровой палаты. Наличие…
Вы планируете срочно купить квартиру в престижном районе, и у вас есть желание подготовиться к сделке по всем мерам предосторожности, тогда вам обязательно надо решить вопрос, как получить выписку из ЕГРП на квартиру доступным способом. Наш кадастровый ресурс поможет вам в оперативном режиме…
По статистике, ежегодно в России осуществляется несколько десятком миллионов операций с недвижимым имуществом. Представьте себе, какое огромное действие необходимо провести государству, чтобы защитить интересы собственника и выписка из ЕГРП на недвижимое имущество онлайн станет официальным…
Представьте себе ситуацию, когда ваш продавец жилья вызывает у вас сомнения относительно того, какую информацию о недвижимости он сообщает вам. Что можно предпринять в данном случае, и как взять выписку из ЕГРП на квартиру, и вообще, что даёт кадастровый документ для покупателя и для продавца….
Официальными органами, которые занимается приёмами документов на государственную регистрацию имущественного права, а также на кадастровый учет является МФЦ и Росреестр. Оперативный заказа документа выписка из ЕГРП сроки изготовления, которых занимает от нескольких минут на нашем сайте, позволит вам…
Кадастровые законы за последние 20 лет неоднократно менялись, и главным образом позволяли минимизировать риски граждан и организации при осуществлении сделок с имущественным правом. До недавнего времени, только Росреестр занимался оформлением кадастровых документов, а теперь приём справок на…
Может ли иметь юридическую силу электронный вариант документа для совершения сделок с недвижимостью. Мы предлагаем вам заказать электронную выписку из ЕГРП, где есть все явные признаки того, что документ признан официально правовым и предусмотрен для исполнения всеми заинтересованными сторонами…
Нужна срочно справка для решения жизненно важных вопросов, связанные с недвижимым имуществом, узнайте как заказать выписку из ЕГРП в МФЦ на нашем сайте. Несколько простых шагов и действий откроют вам возможность получить кадастровый документ в режиме онлайн. Используя доступные подсказки нашего…
Выписка из ЕГРП на квартиру, дом, земельный участок и др. объекты недвижимости
Мы оказываем помощь в получении официальных документов в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, а также в ФГБУ ФКП «Росреестра».
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»Статья 7. Открытость сведений о государственной регистрации прав
1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц.
Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) требуется в случаях, когда нужно подтвердить зарегистрированные права на недвижимость. Обычно необходимость получения такого документа возникает при регистрации договора купли-продажи недвижимости или другой сделки. При ипотечном кредитовании выписка из ЕГРП необходима вместе с кадастровым паспортом. Выписка из ЕГРП может потребоваться для открытия и ведения наследственного дела у нотариуса, для приватизации квартиры.
Внимание!Сделайте заказ и получите профессиональную помощь эксперта по недвижимости.
В настоящее время единый государственный реестр прав и государственный кадастр недвижимости объединены в единый государственный реестр недвижимости.
Перейти в раздел выписка из ЕГРН
Как выглядела выписка из ЕГРП?
Может быть интересно:
— расширенные данные из ЕГРП— электронные выписки из ЕГРП
— проверить недвижимость
— история российских документов — наследство
— история российских документов — собственность
— поддельные кадастровые паспорта, выписки из ЕГРП
В выписке из Единого государственного реестра прав, содержащей сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также фирменные наименования (наименования) юридических лиц — участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц — участников долевого строительства.
Имеет место быть, когда предоставление сведений не допускается или в ЕГРП отсутствуют запрашиваемые сведения. Росреестр выдает или направляет обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений либо уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений. При этом нередко ошибку допускает именно Заявитель: неверно указанный номер, площадь, адрес и др. Поэтому, чтобы быть полностью уверенным в наличии/отсутствии данных, следует все-таки воспользоваться услугами наших специалистов.
Решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений может быть обжаловано в судебном порядке, однако, на практике такое обжалование целесообразно только в конкретных случаях.
Официальная выписка из ЕГРП онлайн – быстрее, чем курьером
Единый государственный реестр прав (ЕГРП) — это государственный информационный ресурс, база данных. В нём регистрируются все права на недвижимость и сделки с ней (часть 1 статьи 12 ФЗ №-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Поэтому вся информация по правам на недвижимость содержится только в ЕГРП (сейчас он называется ЕГРН). Все остальные учреждения, включая кадастровую палату, БТИ и МФЦ — обязаны сверять свои данные с этой базой, и вносить в свои документы исправления техошибок на основании обновленных данных из Егрп. Простые граждане РФ также могут проверить последние регистрационные действия по квартире, фамилию нового собственника и недавнее внесение обременений (ареста, ипотеки). Это стало возможно с помощью заказа онлайн. Выписка из ЕГРП, которую можно получить онлайн — форма предоставления информации из ЕГРП (часть 1 статьи 7 ФЗ №-122). Получается, что гарантом верности информации в выписке является само государство.
Также в законе закреплена возможность получить выписку из ЕГРП онлайн, с помощью интернета. Выписка из ЕГРП онлайн обладает равно такой же юридической силой, что и полученная в офисе Росреестра.
Для чего нужна выписка из ЕГРП?
- при совершении сделок с недвижимостью: в кредит под залог другой недвижимости (банк захочет удостовериться, что залоговая недвижимость действительно ваша) или просто при купле-продаже дома, квартиры, земли;
- старый владелец жилья может попытаться обмануть покупателя и два раза продать свою квартиру. Для этого он одновременно её продает двум желающим покупателям. Это можно узнать, если заказать выписку из Егрп. Даже если регистрация сделки еще не окончена, а только поданы документы на нового собственника, то это тоже возможно проследить по выписке, в графе: Правопритязания. Там будет написано: поданы документы на регистрацию перехода прав собственности. В этом случае квартира уже продана и собственник уже не имеет права ей распоряжаться;
- при вступлении в наследство;
- во время развода, когда суд делит имущество бывших супругов;
- в суде, когда требуется доказать своё право на недвижимость.
Никто не мешает любому желающему по своей воле заказать выписку из ЕГРП, в том числе онлайн. Эти сведения открыты и общедоступны (статья 7 ФЗ №-122). Например, если вы собираетесь арендовать квартиру и хотите точно знать, что имеете дело с собственником, то выписка из ЕРГП — лучший вариант проверить, чья квартира.
Заказать расширенную выписку из ЕГРП онлайн — сэкономить время и нервы
Вся Москва стонет от пробок и потерь времени на дорогу до работы. Зачем же ещё тратить время на поездки в офис Росреестра, если выписку из ЕРГП можно заказать онлайн прямо на этом сайте?
Почему это удобно?
- Вы получите официальную выписку без поездок в Росреестр;
- Выписку можно будет получить на вашу электронную почту, курьером или даже в сервисе WhatsApp.
Почему это надёжно?
- Мы 9 лет предоставляли выписки из ЕГРП, а теперь и из ЕГРН, и за это время узнали о них всё.
- Вы можете заказать расширенную выписку, которая раньше была только для внутреннего пользования сотрудников Росреестра, муниципалитетов и органов госвласти.
- Расширенная выписка содержит подробнейшую информацию с момента приватизации квартиры. Будет указано, на каком основании прекращены права собственности прежних владельцев квартиры. Вы узнаете, была ли квартира в залоге, в каком банке, были ли аресты и обременения.
- Выписка будет иметь полную юридическую силу.
А ещё мы обещаем, что ответим на все ваши вопросы о выписке. Поэтому обращайтесь! Позвоните по телефону +7-903-729-25-18 (можно WhatsApp), или заполните красную форму слева для обратной связи и мы перезвоним в течении 20 секунд.
Выписка из ЕГРН (ЕГРП) о переходе прав на объект недвижимости
Как известно, выписки из ЕГРП с 2017 г. не существует. Теперь она называется «выписка из ЕГРН». Но поскольку все привыкли к прежнему названию, в том числе и работники Росреестра, – то между людьми еще долго выписка будет именоваться по-старому.
Помимо обычной выписки о правах и характеристиках на объект недвижимости существует выписка о переходе прав.
При сделках с недвижимостью – это очень полезный документ. Потому что из него можно узнать историю квартиры, земельного участка, здания, строения или любой другой недвижимости которая находится на территории России.
Часто выписку о переходе прав ошибочно называют «расширенная выписка из ЕГРН (ЕГРП)» или «архивная выписка из ЕГРН (ЕГРП)».
Это не верно. Так как эта выписка не расширенная, а другая, чем обычная и, соответственно, содержит не расширенную, а просто другую информацию. А именно: историю собственников недвижимости.
Форма выписки о переходе прав на недвижимость утверждена Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378.
Содержание выписки о переходе прав достаточно простое. Выписка состоит из 3-х разделов (граф, пунктов).
В первом разделе выписки указывается:
- вид объекта недвижимости,
- кадастровый номер,
- адрес.
Во втором разделе выписки указывается:
- правообладатель (ФИО – полностью или Наименование юридического лица и его ИНН),
- вид зарегистрированного права и доля в праве на недвижимость,
- дата государственной регистрации права,
- номер государственной регистрации права,
- дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права (указывается тип (вид) документа, на основании которого осуществлена государственная регистрация перехода (прекращения) права, (например, «договор купли-продажи», «судебный акт», «акт органа государственной власти»)).
И такая информация указывается по каждому собственнику недвижимости в хронологическом порядке начиная с 1998 г. по дату получения выписки.
Если право восстановлено на основании судебного акта о признании сделки недействительной или ничтожной и применении последствий такой сделки, в реквизите «Дата государственной регистрации права» указываются слова «Право восстановлено по решению суда, дата регистрации (указывается первоначальная дата регистрации права).».
В третьем разделе выписки указывается:
- кто заказывал выписку.
Важно:
- Информацию по собственникам можно узнать с 31.01.1998 г. по сегодняшний день. Именно с этой даты начал работать реестр недвижимости.
- Выписка из ЕГРН о переходе прав не содержит информацию об ограничениях и обременениях. Чтобы узнать информацию об ограничениях и обременениях — нужно заказать «Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и правах«.
Подать запрос о получении выписки из ЕГРП очень просто » Официальный портал мэрии города Черкесска
С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», объединяющий Единый государственный реестр прав и Государственный кадастр недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.
В 2016 году Кадастровой палатой выдано более 84 тысяч выписок о правах на недвижимость в электронном виде.
С 1 января 2016 года Кадастровая палата по Карачаево-Черкесской Республике предоставляет выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В течение 9 месяцев 2016 года Кадастровой палатой по Карачаево-Черкесской Республике предоставлено 84 356 выписок из ЕГРП, из них 7 372 (8,7%) на бумажном носителе и 76 984 (91,3 %) в электронном виде.
Почему с каждым месяцем жители Карачаево-Черкесии запрашивают больше выписок именно в электронном виде? Сегодня выписки из ЕГРП служат гражданам и профессиональным участникам рынка недвижимости Карачаево-Черкесской Республики надёжной защитой от мошенничества при совершении сделок с недвижимостью, так как содержат такую важную информацию, как:
— данные о собственнике и типе собственности;
— наличие ограничений, арестов и обременений;
— ранее произведенные сделки;
— наличие судебных тяжб;
— площадь;
— наименование недвижимости;
— адрес, по которому находится недвижимость;
— условный или кадастровый номер.
Получение выписок из ЕГРП в электронном виде выгодно, потому что размер платы при этом сокращается на 30%. Кроме того, сокращен и срок предоставления сведений — всего 1 рабочий день.
Подать запрос о получении выписки из ЕГРП очень просто — для этого необходимо заполнить специальную форму на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru, в разделе «Электронные услуги и сервисы/Получение сведений из ЕГРП.
В случае использования данного сервиса для получения сведений ограниченного доступа (например, выписки о правах отдельного лица на имеющиеся объекты недвижимости) понадобится электронная цифровая подпись, которую можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. Порядок взимания платы за получение подписи удостоверяющие центры определяют самостоятельно. Список сертифицированных удостоверяющих центров можно получить на официальном сайте Росреестра в разделе: «Главная/Физическим лицам/Государственный кадастровый учет недвижимого имущества/Перечень удостоверяющих центров, исполнивших требования распоряжения Росреестра от 27.03.2014 № Р/32».
При заказе выписки в электронном виде важно помнить, что юридическую силу она имеет только в электронном виде в паре с подтверждающей ее подлинность ЭЦП, а если заявитель самостоятельно распечатывает такую выписку, то в бумажном виде она теряет свою юридическую значимость, так как не имеет ни подписи, ни синей печати. В качестве доказательной базы, например, в процессе судебного разбирательства электронную выписку можно представлять исключительно на цифровом носителе (флешке или диске).
В том случае, если необходима бумажная выписка с подписью и печатью, заказать ее также можно посредством официального сайта Росреестра. При направлении запроса можно выбрать наиболее удобный способ получения бумажной выписки — почтовым отправлением или посредством личного обращения в выбранный офис приёма-выдачи документов Кадастровой палаты.
Подробности о сроках и способах получения, а также стоимости выписок из ЕГРП можно узнать на сайте www.rosreestr.ru или по телефону Единого многоканального номера горячей линии ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (круглосуточно, звонок бесплатный).
© Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по КЧР
Луизиана Выписка из трастовых форм
Экстракт доверия: Лагниаппе, который вас правильно настроит
Лагниаппе — это нечто особенное. Это может быть неожиданным дополнением, делающим рецепт более захватывающим — как немного цикория в обычной чашке кофе. Для траста Луизианы, содержащего титулованную собственность, отрывок из траста — это lagniappe, который привлекает внимание к важным фактам.
Под R.S. 9: 2092 (A) Кодекса доверительного управления штата Луизиана, «Если в любое время трастовая собственность доверительного фонда inter vivos или завещательного траста включает недвижимое [недвижимое имущество] или другое имущество, право собственности на которое должно быть зарегистрировано, чтобы третьи лица, доверенное лицо подает.. . выдержка из доверия. . . для записи в каждом округе, в котором находится собственность ».
Выписка из траста, как следует из названия, представляет собой отрывок из информации о трасте. Он оформляется либо учредителем траста, либо попечителем. Учредителем является лицо, создавшее траст (9: 1761), а доверительный управляющий — это любое «лицо, которому передается право собственности на трастовое имущество для управления им в качестве доверительного управляющего» и которое указано в трастовом документе (9: 1781)
В документе необходимо указать название и дату траста, а также указать, является ли траст отзывным или безотзывным.Он содержит имя каждого учредителя и доверительного управляющего, а также имя каждого бенефициара или описание бенефициара. Бенефициар — это «лицо, в интересах которого создается траст и может быть физическим лицом, корпорацией, товариществом или другим юридическим лицом, имеющим возможность получать собственность», и обозначено в трастовом документе (RS 9: 1801, 9 : 1802).
Выписка также требует юридического описания недвижимого имущества, содержащегося в трасте, а также ограничений на полномочия доверительного управляющего продавать, сдавать в аренду или закладывать недвижимое имущество.Согласно Р.С. 9: 2092 (B) (2), «любое ограничение или ограничение в трастовом документе на полномочия доверительного управляющего продавать, сдавать в аренду или закладывать недвижимое имущество не имеет силы в отношении третьих лиц, если это не указано или не цитируется в отрывке. доверия «.
Проконсультируйтесь с юристом, так как трастовый закон Луизианы может быстро усложниться, и каждая ситуация уникальна.
Deeds.com Louisiana Выписка из трастовых форм была обновлена совсем недавно, 15 марта 2021 г.
В сегодняшних экономических условиях наличие доступа к капиталу жизненно важно для предприятий, чтобы предпринимать необходимые действия для обеспечения бесперебойной работы.Для компаний, владеющих недвижимостью, один из способов добиться этого — это продажа с обратной арендой. В этих сделках владелец недвижимости продает свою долю владения и сдает недвижимость в аренду у нового владельца, таким образом сохраняя занятость в качестве арендатора и гарантируя доход от аренды для нового владельца недвижимости. Располагая более ликвидными денежными средствами, продавец-арендатор может реинвестировать эти средства обратно в бизнес, уменьшить долг или планы по расширению фонда. У продажи с обратной арендой есть много преимуществ и недостатков, а также некоторые предпосылки для успешной транзакции, которые должны учитывать любые компании, планирующие продажу с обратной арендой.
Во-первых, давайте рассмотрим преимущества продажи с обратной арендой. Рекапитализация 100% стоимости объекта
Традиционный способ получить доступ к капиталу — взять ссуду. Хотя использование долга, безусловно, дает преимущества, включая более быстрый доступ к фондам, более низкие операционные издержки и более низкие затраты на финансирование, есть также некоторые преимущества в привлечении денежных средств посредством продажи с обратной арендой. В то время как кредитные линии и традиционное финансирование позволяют владельцам собственности извлекать до 80% стоимости недвижимости, продажа с обратной арендой позволяет владельцам собственности извлекать полную стоимость недвижимости.
Предсказуемость и выгодные условия
Многие решения по долговым обязательствам в сфере недвижимости амортизируются в течение 20 лет, но обычно этот срок составляет от пяти до 10 лет. Срок и непостоянство платежей по ипотечным кредитам могут создать значительную процентную ставку и подверженность риску в случае будущих экономических спадов, особенно если произойдет крупный воздушный платеж. Удерживая операционные расходы на недвижимость на срок от 15 до 20 лет, сценарий продажи с обратной арендой может обеспечить безопасность и предсказуемость для компании.
Ведение аренды и контроль
Продавец-арендатор имеет полный контроль над формой и структурой обратной аренды. Как правило, продавец-арендатор будет работать с брокером, чтобы определить общую арендную ставку и операционные расходы на размещение, которые подходят как для рынка, так и для компании в течение периода аренды. Арендные платежи и условия могут включать большую гибкость, чем амортизированная ипотека с обременительными и ограничительными условиями долга. Новый договор аренды может включать более низкую арендную плату на определенное количество лет, возможность контроля над расширением площади и возможность выкупа собственности в будущем.Ответственность за операционные расходы, налоги на имущество, управленческие обязанности и другие факторы также являются предметом обсуждения и переговоров. Если она структурирована как абсолютная чистая аренда, продавец-арендатор сможет управлять имуществом по своему усмотрению и поддерживать меры по контролю над расходами.
Реинвестирование в основной бизнес
Какова прибыль от собственности на недвижимость по сравнению с прибылью от основного бизнеса компании? Любая компания, владеющая недвижимостью, должна знать эту информацию.Хотя недвижимость является высокоэффективной с точки зрения налогообложения инвестицией, а действующие правила IRS, регулирующие продажу недвижимости, такие как IRC 1031, делают ее привлекательной инвестицией, это всегда следует сравнивать с альтернативой. Если компания может получать 7% годовой доход от недвижимости, но 12% от продажи или производства продукта или услуги, эти средства, вероятно, лучше потратить в другом месте.
Очистка балансов
Большинство долгосрочных договоров аренды будет считаться капитализированной арендой и рассматриваться как актив, а оставшееся обязательство по аренде будет рассматриваться как обязательство в балансе.В результате отсутствует выгода от «забалансового финансирования» для продажи с обратной арендой, как это было до изменения правил бухгалтерского учета FASB (Совет по стандартам финансового учета) в 2019 году. Тем не менее, есть одно существенное бухгалтерское преимущество. до продажи с обратной арендой: продавец-арендатор, вероятно, будет иметь гораздо лучшую денежную позицию и отразит меньшую сумму финансирования после продажи. Улучшение отношения долга к собственному капиталу может иметь решающее значение при получении ссуды на оборудование или выходе на новый рынок.
Возможность создания добавленной стоимости
Продажа с обратной арендой может использоваться как инструмент для создания огромной стоимости за относительно короткий промежуток времени. Например, компания А покупает здание площадью 100 000 квадратных футов по цене 60 долларов за квадратный фут или 6 миллионов долларов. Он инвестирует дополнительно 500 000 долларов в обновление и размещение здания для собственного использования. Компания вложила в здание 65 долларов за квадратный фут, но ее основной бизнес — это медицинское оборудование, а не недвижимость. На текущем рынке, учитывая ненасытный спрос на однопользовательские промышленные активы, ставки капитализации в Миннеаполисе / Сент.Рынок Paul находится в диапазоне от 5,75% до 6,5% для удачно расположенных активов с хорошей кредитоспособностью. Если предположить, что рыночная арендная ставка на то же здание площадью 100 000 квадратных футов составляет 5,50 долларов за квадратный фут, или 550 000 долларов за год чистая арендная плата, то с применением верхнего предела мы получим 8 461 000 долларов, или 84,62 доллара за квадратный фут. Другими словами, используя кредит компании, можно увеличить стоимость почти на 30% только за счет наличия этого арендатора.
Хотя это очень упрощенный пример, он демонстрирует потенциальную ценность.Можно утверждать, что годовая арендная плата по аренде намного превышает выплату по кредиту или что управление операционными расходами в сценарии «купи и держи» может быть намного ниже, чем в сценарии продажи с обратной арендой. Компания должна спросить, что важнее: крупное вливание сегодня денежных средств для расширения и реинвестиций или годовой денежный поток? Конечно, у каждого сценария есть свои плюсы и минусы, но важно знать, какие варианты доступны.
Подготовка к предстоящей продаже бизнеса
Продажа с обратной арендой может стать отличным первым шагом при подготовке к предстоящей или потенциальной продаже действующего бизнеса.В большинстве сделок компании продаются по коэффициенту EBITDA (прибыль до вычета процентов, налогов, износа и амортизации). Часто покупатель может не быть заинтересован в владении зданием или не желать оплачивать его полную стоимость, но покупатель скорее ценит долгосрочное место для ведения бизнеса. В этих случаях продажа здания отдельно от действующей компании может максимизировать общую выручку, полученную от бизнеса.
Снижение диверсификации
Отказ от прав собственности и выбор аренды, увеличение капитала за счет обмена 1031 или обеспечение актива для кредитной линии или других финансовых инструментов больше не будет преимуществом для использования заемных средств.
Снижение гибкости
Осмотрительное прогнозирование потребностей бизнеса имеет важное значение при рассмотрении изменения стратегии в сфере недвижимости. К сожалению, сложно предсказать, как будут выглядеть потребности в пространстве через пять, 10 или 15 лет.Есть определенная гибкость, которая может быть встроена в договор аренды, но ее трудно изменить после начала аренды. Проще говоря, компания не может освободить недвижимость без головной боли.
Более высокие затраты на финансирование
Затраты по сделке, связанные с традиционным долгом, обычно меньше, чем затраты, связанные с продажей чистого арендуемого актива.
Потеря остаточной стоимости
После продажи актива продавец-арендатор не фиксирует остаточную стоимость и повышение стоимости после сильного цикла недвижимости.
Из-за множества рыночных факторов существует высокий спрос со стороны как предпринимательских, так и институциональных инвесторов на отдельные арендованные, промышленные и медицинские активы, сданные в чистую аренду. За последние 12 месяцев только в городах-побратимах объем продаж промышленной инвестиционной недвижимости превысил 470 миллионов долларов. Идеальным сценарием является создание максимально возможной «связанной» аренды, и инвесторы будут платить премию за недвижимость, сдаваемую в аренду компаниям с отличной кредитной историей. Надежный консультант по недвижимости может помочь руководить компанией в процессе анализа затрат / выгод от продажи с обратной арендой, выявить потенциальных покупателей, использовать рынок для получения максимальной стоимости и реализовать сложную стратегию в области недвижимости.
Нейт Эриксон — вице-президент компании Transwestern, Миннеаполис / Сент. Пола, где он специализируется на представлении компаний в области производства, распределения и биологических наук.
Харрисон Вагенсейл — управляющий директор и руководитель группы Transwestern’s Minneapolis-St. Пол рынки капитала и инвестиционная практика продаж.
СМОТРИ ТАКЖЕ:
СВЯЗАННЫЕ ТЕМЫ:
продажа с обратной арендой инвестиции в недвижимость недвижимость инвестиционная стратегия коммерческая недвижимость инвестиции инвестиции продажа рынки капитала продажа офисных зданий недвижимость инвестиционная продажа коммерческая недвижимость недвижимость
Цены на недвижимость в Миннеаполисе | RSelenium, ggmap, ggplots
Я вспоминаю, как однажды скопировал данные с малазийского сайта о недвижимости, чтобы я мог рассчитать ежемесячные арендные ставки для определенного района в Селангоре.На этот раз я подумал, что было бы интересно попытаться определить цены на недвижимость для конкретного региона США: Миннеаполиса.
Я остановился на сайте, который, казалось, давал достаточно информации о продаже недвижимости, и начал работать над кодом. Я придумал следующий сценарий, который дал мне около 6000 строк информации:
# загрузить библиотеки
библиотека (dplyr)
библиотека (рвест)
библиотека (строка)
библиотека (RSelenium)
# создать пустой вектор для заполнения позже
полный = c (NA)
# Из RSelenium
checkForServer () # Проверяем, доступен ли файл сервера
startServer () # Запускаем сервер
mybrowser = remoteDriver (browser = "chrome") # Измените браузер на Chrome
mybrowser $ open (silent = TRUE) # Открываем браузер
# Ссылка на подкатегории локаций
link_main = "сюда идет страница результатов поиска по сайту"
# Перейти на сайт
mybrowser $ navigate (ссылка_маин)
# получить исходный HTML-код веб-страницы
mybrowser $ getPageSource () [[1]]%>% html () -> source_main
# очистите все подкатегории и удалите ненужные слова
source_main%>% html_nodes (".свойство-записи-содержимое ")%>%
html_nodes ("li")%>% html_nodes ("a")%>% html_text ()%>%
str_replace_all (pattern = "Сдается", replace = "")%>%
str_replace_all (pattern = "Продажа", replace = "")%>%
str_replace_all (pattern = "", replace = "-") -> Местоположения
#edit местоположения, которые будут использоваться в URL
paste (Местоположения, "здесь указывается код штата", sep = "") -> Местоположения
# первая половина URL-адреса будет объединена с подкатегориями
prefix_main = "сюда попадает страница результатов поиска сайта"
# установить максимальное количество страниц для просмотра.это будет исправлено в цикле
total_pages = 10
# есть сообщения о недвижимости для каждой подкатегории.
# запустить цикл для каждой подкатегории j.
for (j in 1: length (Locations)) {#
# начать второй цикл, чтобы просмотреть все сообщения в каждой подкатегории
for (я в 1: total_pages) {
# создать новый URL, объединяющий подкатегорию, максимальное количество сообщений на странице и номер страницы
link = paste (prefix_main, Locations [j], "/ pg-", i, "? pgsz = 50", sep = "")
#navigate к этому URL
попробуйте (mybrowser $ navigate (ссылка))
# получить источник HTML-страницы для сообщений
попробуйте (hLink = html (mybrowser $ getPageSource () [[1]]))
# извлечь ссылку на каждое сообщение в результатах поиска
hLink%>% html_nodes ("# srp-list")%>%
html_nodes (".srp-item-ldp-link.hidden-xxs.hidden-xs.hidden-sm.hidden-md ")%>%
html_nodes ("a")%>% html_attr ("href") -> ссылки
# добавить результаты извлечения в пустой вектор, созданный в начале
complete = c (завершено, ссылки)
# извлечь общее количество сообщений о недвижимости в результатах поиска,
# и назначьте его общему количеству страниц, которые нужно просмотреть.
# предыдущее значение переменной total_pages было 10.
hLink%>% html_nodes (". srp-list-footer")%>%
html_text ()%>% str_trim ()%>%
str_replace_all (pattern = "Найдено", replace = "")%>%
str_replace_all (pattern = "соответствующие свойства", replace = "")%>%
str_replace_all (pattern = ",", replace = "")%>% как.целое число () -> total_posts
раунд (total_posts / 50) -> total_pages
}
}
# создать новый префикс URL
prefix = 'первая половина сайта идет сюда "
# ссылки на сообщения без префикса,
# чтобы объединить их со всеми извлеченными ссылками.
вставить (prefix, complete, sep = "") -> complete
# удалить первое значение полного вектора, потому что
# первое значение - NA
завершено [2: длина (завершено)] -> завершено
# создать три пустые переменные, один пустой список и два пустых вектора
# эти переменные будут заполнены позже
детали = список ()
цены = c ()
title = c ()
# запустить цикл, в котором будут проходить все сообщения и
# извлеките все подробности для каждого сообщения о недвижимости
for (я в 1: длина (полная)) {
# переход к каждой ссылке, сохраненной в полной переменной
попробуйте (mybrowser $ navigate (complete [i]))
#get html источник страницы
попробуйте (hLink = html (mybrowser $ getPageSource () [[1]]))
#extract заголовок сообщения
hLink%>% html_nodes (".заголовок листинга ")%>%
html_nodes (". col-xs-7.col-xs-pull-5.col-xxs-12")%>%
html_nodes ("диапазон")%>% html_text () -> title_1
#collapse весь вектор, содержащий детали заголовка и ..
вставить (title_1, collapse = "-") -> title_1
# .. заполнить пустой вектор
title = c (заголовок, заголовок_1)
# извлечь цену и заполнить пустой вектор
hLink%>% html_nodes (". ldp-header-price")%>%
html_nodes ("span")%>% html_text ()%>% paste (collapse = "") -> цены_1
цены = c (цены, цены_1)
# извлеките кровать, ванну и квадратные футы деталей собственности, а затем..
# .. заполнение пустого списка, созданного ранее
hLink%>% html_nodes (". property-meta.list-horizontal.list-style-disc.list-spaced")%>%
html_nodes ("li")%>%
html_text ()%>%
unique ()%>% str_replace_all (pattern = "\ n", replace = "")%>%
str_replace_all (pattern = "", replace = "") -> подробности [[i]]
}
# создать пустой фрейм данных, который будет заполнен позже
# количество строк - это общее количество пройденных ссылок
# общее количество столбцов - это сведения, необходимые для каждого сообщения
матрица (NA, длина (полная), 6)%>% данных.frame () -> comp_df
# назовите столбцы фрейма данных
names (comp_df) = c ("название", "цены", "кровать", "ванна", "sq_ft", "акры")
#start цикл для заполнения фрейма данных
for (я в 1: длина (полная)) {
# заполните заголовки
comp_df [i, "название"] = название [i]
# укажите цены
comp_df [i, "цены"] = цены [i]
# заселить кровати
подробнее [[i]]%>% grep (pattern = "bed") -> x
if (length (x) == 0) {comp_df [i, "bed"] = NA} else {comp_df [i, "bed"] = details [[i]] [x]}
# обильные ванны
подробнее [[i]]%>% grep (pattern = "bath") -> x
if (length (x) == 0) {comp_df [i, "bath"] = NA} else {comp_df [i, "bath"] = подробности [[i]] [x]}
# население кв. фт
подробнее [[i]]%>% grep (pattern = "sq ft") -> x
if (length (x) == 0) {comp_df [i, "sq_ft"] = NA} else {
if (length (x)! = 1) {
grepl ("лот", x) -> lot_log
x [! lot_log] -> x
} else {comp_df [i, "sq_ft"] = детали [[i]] [x]}
}
# заселить акры
подробнее [[i]]%>% grep (pattern = "acre") -> x
if (length (x) == 0) {comp_df [i, "acres"] = NA} else {comp_df [i, "acres"] = детали [[i]] [x]}
}
#export final data frame
написать.csv (comp_df, "DF_unclean.csv", row.names = FALSE)
Результирующий фрейм данных содержит следующие поля:
Заголовок: заголовок сообщения, который показывает регион, почтовый адрес и почтовый индекс, где расположен объект недвижимости.
Цены: Цена объекта недвижимости.
Кровать: Кол-во мест
Ванна: Кол-во ванных комнат, полных и половинных.
Sq_ft: Площадь собственности в квадратных футах.
акров: Общее количество акров всего участка, на котором расположена недвижимость.
Очевидно, что данные недостаточно аккуратны, чтобы их можно было нанести на график… Итак, теперь приступаем к очистке:
(dplyr)
библиотека (строка)
comp_df -> comp
#remove Префикс из заголовков
comp [, 1]%>% str_replace_all (pattern = "Дом для продажи -", replace = "") -> заголовки
comp [, 1] = названия
# удалить знаки доллара и запятые
comp [, 2]%>%
str_replace_all (шаблон = "\ $", replace = "")%>%
str_replace_all (pattern = ",", replace = "")%>%
в виде.целое число () -> новые_цены
comp [, 2] = new_prices
# удалить символы и преобразовать в множитель
comp [, 3]%>%
str_replace_all (шаблон = "кровати", замена = "")%>%
str_replace_all (pattern = "bed", replace = "")%>%
as.factor () -> кровати
comp [, 3] = кровати
comp [, 4]%>%
str_replace_all (pattern = "fullbaths", replace = "FULL")%>%
str_replace_all (pattern = "fullbath", replace = "FULL")%>%
str_replace_all (pattern = "full", replace = "FULL")%>%
str_replace_all (pattern = "halfbaths", replace = "HALF")%>%
str_replace_all (pattern = "halfbath", replace = "HALF")%>%
str_replace_all (pattern = ",", replace = "-")%>%
str_replace_all (шаблон = "бани", замена = "ПОЛНЫЙ")%>%
str_replace_all (pattern = "ванна", replace = "FULL")%>%
в виде.персонаж () -> ванны
comp [, 4] = ванны
#квадратный фут
comp [, 5]%>%
str_replace_all (pattern = ",", replace = "")%>%
str_replace_all (pattern = "sq ft", replace = "")%>%
as.integer () -> sq_ft
comp [, 5] = sq_ft
# акры
comp [, 6]%>%
str_replace_all (pattern = "acres lot", replace = "")%>%
as.numeric () -> acres_lot
comp [, 6] = acres_lot
# сплит полные и половинные ванны
comp $ full_baths = NA
comp $ half_baths = NA
for (я в 1: nrow (comp)) {
если (grepl ("-", as.character (comp [i, 4]))) {
regexpr ("-", as.character (comp [i, 4])) [[1]] [1] -> начало
substr (comp [i, 4], start + 3, nchar (as.character (comp [i, 4]))) -> half_b
substr (comp [i, 4], 0, начало - 1) -> full_b
comp $ half_baths [i] = half_b
comp $ full_baths [i] = full_b
}еще{
comp $ full_baths [i] = comp [i, 4]
}
}
# разделить заголовок на почтовый индекс, местоположение и почтовый адрес
comp $ zip = NA
comp $ location = NA
comp $ strt_address = NA
for (я в 1: nrow (comp)) {
substr (comp [i, 1], nchar (comp [i, 1]) - 4, nchar (comp [i, 1]))%>%
в виде.целое число () -> comp $ zip [i]
gregexpr ("-", as.character (comp [i, 1])) [[1]] [1] [1] -> начало
gregexpr ("-", as.character (comp [i, 1])) [[1]] [2] -> конец
substr (comp [i, 1], начало + 3, конец - 1) -> Местоположение
comp $ location [i] = Местоположение
substr (comp [i, 1], 0, начало - 1) -> улица
comp $ strt_address [i] = улица
}
select (comp, location, strt_address, zip, bed, full_baths, half_baths, sq_ft, цены) -> Final_Complete
написать.csv (Final_Complete, "Final_Complete_NEW.csv", row.names = FALSE)
#______________________________________________________________________________________
уникальный (Final_Complete [, "zip"])%>% write.csv (file = "uniqe_zip.txt", row.names = FALSE)
read.csv ("Zip_Coords.txt", sep = ",") -> zip_coords
#______________________________________________________________________________________
Final_Complete $ long = NA
Final_Complete $ lat = NA
zip_coords $ name%>%
str_replace_all (pattern = ", United States", replace = "") -> zip_coords $ name
#______________________________________________________________________________________
for (я в 1: nrow (Final_Complete)) {
for (j in 1: nrow (zip_coords)) {
если (как.символ (zip_coords $ name [j] == as.character (Final_Complete $ zip [i]))) {
Final_Complete $ long [i] = zip_coords $ longitude [j]
Final_Complete $ lat [i] = zip_coords $ latitude [j]
перерыв
}
}
}
write.csv (Final_Complete, "Final_Complete_NEW.csv", row.names = FALSE)
Во-первых, я разделил заголовок на три отдельных столбца: местоположение, почтовый адрес и почтовый индекс. Что касается цен, я удалил знак доллара и запятую, разделяющую тысячи, и преобразовал их в целое число.Для столбца кровати я удалил строковый символ и оставил только числа. Наконец, я разделил колонку для ванн на две колонки: одну для количества полных ванн, а вторую — для количества полуванн.
Мне также хотелось бы, чтобы данные координат были доступны для каждого свойства, но я не смог найти их в исходном html-коде сайта. Однако я заметил, что у меня есть почтовые индексы для каждого сообщения. Итак, после небольшого поиска в Google я наткнулся на сайт под названием GPS Visualizer, который в основном преобразует любой адрес в данные координат долготы / широты.Более того, это позволяет вам сделать это для группы почтовых индексов при условии, что вы предоставите свой ключ API для любого источника, который вы выберете.
После экспорта уникальных почтовых индексов в мой очищенный фрейм данных, я вставил информацию на сайт и получил свои данные координат. Затем я загрузил эти данные координат в R как файл CSV, а затем объединил их с моим очищенным df. Затем я добавил еще один столбец во фрейм данных с именем long и lat для долготы и широты; соответственно.
Хотя я намеревался только очистить данные, которые ограничены Миннеаполисом, во время извлечения я нашел некоторые другие места.Я не уверен, почему, или, возможно, все они действительно расположены в Миннеаполисе, и это просто свидетельство моего незнания городов США. В любом случае, мне было бы интересно узнать, сколько постов не помечены как находящиеся в Миннеаполисе.
df -> df_plot
выберите (df_plot, location)%>%
group_by (местоположение)%>% summarize (Count = length (location)) -> df_plot
ggplot (df_plot, aes (x = reorder (location, Count), y = Count)) +
geom_bar (stat = "identity", aes (fill = Count)) +
labs (x = "Местоположение", y = "Количество сообщений",
title = "Количество сообщений по местоположению") +
тема (ось.title.x = element_text (face = "жирный", size = 14),
axis.title.y = element_text (face = "bold", size = 14),
axis.text.x = element_text (face = "bold", color = "black"),
axis.text.y = element_text (face = "bold", color = "black"),
plot.title = element_text (face = "bold", color = "black")) +
corre_flip ()
#______________________________________________________________________
df -> df_plot
выберите (df_plot, zip)%>%
group_by (zip)%>% summarize (Count = length (zip)) -> df_plot
ggplot (df_plot, aes (x = reorder (zip, Count), y = Count)) +
geom_bar (stat = "identity", aes (fill = Count)) +
labs (x = "Почтовый индекс", y = "Количество сообщений",
title = "Количество сообщений по почтовому индексу") +
тема (ось.title.x = element_text (face = "жирный", size = 14),
axis.title.y = element_text (face = "bold", size = 14),
axis.text.x = element_text (face = "bold", color = "black"),
axis.text.y = element_text (face = "bold", color = "black"),
plot.title = element_text (face = "bold", color = "black"),
legend.position = "none") +
corre_flip ()
График с почтовым индексом выглядит немного шумно. Возможно, если бы я нанес его на карту, было бы немного лучше.
библиотека (ggmap)
библиотека (ggplot2)
MN = c (min (Final_Complete $ long), min (Final_Complete $ lat), max (Final_Complete $ long), max (Final_Complete $ lat))
get_map (location = MN, source = "google", maptype = "roadmap", crop = FALSE, color = "bw") -> MN_map
ggmap (MN_map) +
stat_de density2d (data = df, aes (x = long, y = lat,
fill = ..level ..,
альфа = ..уровень..), geom = "многоугольник") +
scale_fill_gradient (low = "# 3BE819", high = "# B5170B") +
тема (axis.text = element_blank (), panel.grid = element_blank (), axis.title = element_blank (),
axis.ticks.x = element_blank (), axis.ticks.y = element_blank (), legend.position = "none",
panel.background = element_blank (), plot.title = element_text (face = "bold", color = "black")) +
labs (title = "График плотности по почтовому индексу") +
scale_alpha_continuous (диапазон = c (0.1,0.4))
Я думаю, также будет очень интересно узнать, какова средняя цена недвижимости для каждого местоположения и почтового индекса.
df -> df_plot
фильтр (df_plot, цены <= 2000000) -> df_plot
ggplot (df_plot, aes (x = reorder (местоположение, цены),
y = цены)) + geom_boxplot (fill = "orange") +
labs (x = "Почтовый индекс", y = "Цены",
title = "График: диапазон и средние цены на жилье по местоположению") +
тема (ось.title.x = element_text (face = "жирный", size = 14),
axis.title.y = element_text (face = "bold", size = 14),
axis.text.x = element_text (face = "bold", color = "black", angle = 30),
axis.text.y = element_text (face = "bold", color = "black")) +
scale_y_continuous (метки = запятая)
#__________________________________________________________________
df -> df_plot
фильтр (df_plot, цены <= 2000000) -> df_plot
ggplot (df_plot, aes (x = переупорядочить (почтовый индекс, цены),
y = as.numeric (цены))) + geom_boxplot (fill = "green") +
labs (x = "Почтовый индекс", y = "Цены",
title = "График: диапазон и средние цены на жилье по почтовому индексу") +
тема (axis.title.x = element_text (face = "bold", size = 14),
axis.title.y = element_text (face = "bold", size = 14),
axis.text.x = element_text (face = "bold", color = "black", angle = 45),
axis.text.y = element_text (face = "bold", color = "black")) +
scale_y_continuous (метки = запятая)
Наконец, будет интересно посмотреть, как будут выглядеть графики с несколькими измерениями.
df -> df_plot
df_plot $ bed = as.integer (df_plot $ bed)
filter (df_plot, цены> = 150000, цены <= 300000, кровать> = 4, кровать <= 6, full_baths! = "4 FULL", full_baths! = "5 FULL") -> df_plot
df_plot $ bed = as.factor (df_plot $ bed)
ggplot (df_plot, aes (x = reorder (местоположение, цены),
y = цены)) + geom_boxplot (aes (fill = bed)) +
labs (x = "Местоположение", y = "Цены",
title = "Коробчатая диаграмма по местоположению: цены VS No.спален VS Кол-во ванных комнат ") +
тема (axis.title.x = element_text (face = "bold", size = 14),
axis.title.y = element_text (face = "bold", size = 14),
axis.text.x = element_text (face = "bold", color = "black", angle = 30),
axis.text.y = element_text (face = "bold", color = "black")) +
scale_y_continuous (метки = запятая) + facet_grid (~ full_baths) + corre_flip ()
Есть много вещей, которые я мог бы сделать с этими данными, особенно если учесть возможности машинного обучения.Если бы можно было получить данные о координатах всех школ в каждом почтовом индексе и, возможно, уровень преступности в каждом месте … вы могли бы придумать разумную модель, которая может определять цену собственности с использованием заданного набора переменных .
Но опять же, машинное обучение никогда не было чем-то, в чем я преуспевал. Меня всегда интересовало, как точно очистить данные с определенного сайта. Возможно, однажды я придумаю свою собственную модель вместо того, чтобы просто просить других попробовать сделать это.А пока … оставлю это вам, ребята.
Инвестирование с нулевым денежным потоком: использование свойств ZCF для удовлетворения 1031 обменов и извлечения выгоды
Статья, первоначально опубликованная в журнале Oklahoma Bar Journal
Инвестиции в недвижимость, будь то через жилую, многоквартирную или коммерческую недвижимость, уже давно являются основным продуктом семейных офисов и портфелей состоятельных частных лиц и связанных с ними планов недвижимости.Хотя на практике они отличаются друг от друга, владение недвижимостью в целом оказалось стабильным вложением в долгосрочную перспективу и хорошим средством увеличения чистой стоимости активов.
Инвестиции в чистую арендуемую недвижимость — это та область, с которой многие инвесторы в коммерческую недвижимость предпочитают начинать. Инвесторы могут рассмотреть несколько типов чистой арендуемой собственности, и для приобретения этих активов можно использовать различные финансовые структуры и механизмы. Например, инвестор может приобрести актив на условиях аренды с одним арендатором и тройной сетью.Эта трехуровневая аренда позволяет инвестору приобрести отдельно стоящую коммерческую недвижимость для одного человека, при этом арендатор берет на себя ответственность за все расходы, в первую очередь налоги, страхование и техническое обслуживание, связанные с недвижимостью, на определенный срок. Это дает арендатору контроль над собственностью, обеспечивая при этом владельцам инвесторов стабильные, надежные деньги «почтового ящика» практически без каких-либо обязательств.
Другие варианты включают приобретение недвижимости по договору двойной аренды, который по своей структуре аналогичен договору аренды с тремя сетями, но владелец недвижимости обычно несет ответственность за капитальный ремонт крыши и конструкции, в то время как арендатор по-прежнему несет ответственность за все другие расходы и затраты.Однако на рынке чистой аренды есть еще одна структура, которая в значительной степени игнорируется и недостаточно используется инвесторами, особенно состоятельными физическими лицами, которые ищут налоговые льготы, не предлагаемые через традиционные инвестиции в недвижимость: недвижимость с нулевым денежным потоком (ZCF).
Недвижимость ZCF имеет высокую долю заемных средств и обеспечена долгосрочным договором аренды с высоким качеством облигаций, гарантированным арендатором инвестиционного уровня. Обычно арендатор находится в аренде на 20 лет или более и имеет кредитный рейтинг инвестиционного уровня.В результате кредитору удобно монетизировать весь поток арендной платы, поэтому финансирование составляет 100 процентов арендной платы за счет безвозвратной, предполагаемой ипотеки с фиксированной ставкой. Термин «нулевой денежный поток» или «ноль», как его иногда называют, относится ко всему чистому операционному доходу собственности, идущему на обслуживание основного займа, и не остается денег, которые можно было бы распределить между владельцем. Это может показаться непривлекательным для всех инвесторов, но аренда недвижимости и связанная с ней аренда с такой структурой обеспечивают многочисленные финансовые выгоды.
Обзор рынка ZCF: метод оценки и ценообразование
Большинство объектов коммерческой инвестиционной недвижимости оцениваются по ставке капитализации, которая представляет собой простой способ оценить безрычажную прибыль, которую инвестор может рассчитывать получить от инвестиции. Ставка капитализации рассчитывается путем деления чистой операционной прибыли на покупную цену. Например, если вы покупаете недвижимость за 1 миллион долларов, а чистая операционная прибыль составляет 100 000 долларов, вы приобрели эту недвижимость с 10-процентной максимальной ставкой (100 000 долларов / 1 000 000 долларов).Несмотря на то, что существует множество факторов, которые могут повлиять на максимальную ставку, есть три основных фактора, которые оказывают наибольшее влияние на ставку: кредит арендатора, качество лежащей в основе недвижимости и срок аренды.
Кредит арендатора, или, точнее, поручителя, является первым фактором, который следует учитывать, поскольку инвестор, по сути, андеррайтинг и инвестирует в устойчивый денежный поток, который исходит от трехсеточной структуры аренды. Аренда и связанный с ней поток доходов имеют ценность только до тех пор, пока арендатор остается в бизнесе.Чем сильнее кредит поручителя, тем ниже риск для денежного потока и, следовательно, ниже доходность и соответствующая максимальная ставка.
Поскольку стоимость в потоке доходов определяется способностью арендатора продолжать вносить арендную плату, соответствующая недвижимость обычно является второстепенным фактором. С учетом сказанного, два одинаковых объекта недвижимости, расположенные в двух разных регионах, будут иметь разные риски и разные ставки капитализации. Например, дистрибьюторский центр FedEx в Чикаго будет предлагать более выгодную цену (т.е., более низкая ставка капитализации), чем тот же объект на третичном рынке. Точно так же Walgreens будет стоить дешевле в Талсе, чем в одном из ее сельских пригородов.
Последним фактором является срок аренды. Опять же, поскольку стоимость аренды — это денежный поток, который он генерирует, чем дольше аренда предусматривает выплату этой арендной платы, тем меньше риск и, следовательно, ниже максимальная ставка. То есть, при прочих равных, аренда с оставшимся 15-летним сроком аренды более ценна, чем аренда с оставшимися пятью годами.
Однакообъектов ZCF оцениваются по-разному. В то время как ставка капитализации может быть рассчитана с использованием типичной методологии, свойства ZCF оцениваются по сумме собственного капитала сверх долга, необходимого для приобретения собственности, при этом большинство нулей торгуются для позиции собственного капитала на 10-20 процентов выше долга. , а не обычная сделка, при которой покупатель должен внести от 30 до 40 процентов капитала. Этот уникальный расчет стоимости приводит к тому, что недвижимость ZCF является наиболее недорогим способом приобретения качественного коммерческого актива.Например, для типичной собственности с тройной сеткой на 5 миллионов долларов потребуется не менее 30 процентов собственного капитала, в результате чего долевое обязательство составит 1,5 миллиона долларов. Однако в сценарии ZCF, если обязательство по акционерному капиталу снижается до 20 процентов, а полная задолженность остается на уровне 5 миллионов долларов, покупателю нужно будет внести только 1 миллион долларов в заключительный стол. Имейте в виду, что этот пример — наихудший сценарий в пользу традиционной тройной сети. На практике обязательство по собственному капиталу в ZCF по сравнению с традиционной тройной недвижимостью обычно значительно ниже, что делает недвижимость ZCF очень востребованной и востребованной.Чтобы дать некоторый контекст, в сделках ZCF есть запасы на сумму около 2 миллиардов долларов, смешанные с примерно 140 доступными объектами недвижимости, причем некоторые из этих объектов предлагаются в виде портфелей, а не на индивидуальной основе. Для сравнения, в настоящее время на рынке имеется предложение по традиционной чистой аренде на сумму более 26 миллиардов долларов, что свидетельствует о редкости предложений ZCF.
ZCF Типы покупателей
Обычно бывает два случая, когда покупатель желает приобрести недвижимость ZCF.Первый — это типичный покупатель на биржу 1031, который с уже имеющимся финансированием и предполагаемыми низкими затратами делает структуру ZCF привлекательной. Покупатель на бирже 1031, выходящий из продажи с высоким кредитным плечом с минимальной выручкой от продажи, может рассчитывать на ноль для выполнения своей восходящей части сделки с учетом требований к низкому капиталу. Покупатель, выходящий из продажи с более скромным кредитным плечом или даже со всей наличностью, может рассчитывать на ноль, чтобы воспользоваться функцией выплаты / повторного аванса, доступной ему по кредитному соглашению.Короче говоря, эта функция выплаты / повторного аванса позволяет покупателю вкладывать средства, полученные в результате первоначальной продажи, на покупку объекта недвижимости, таким образом удовлетворяя требованиям 1031 биржевого капитала. В свою очередь, кредитор перераспределяет средства обратно покупателю до суммы остатка по кредиту на дату транзакции. Важно отметить, что эти средства повторно авансируются на безналоговой основе.
Второй случай, когда недвижимость ZCF является хорошим вариантом, — это состоятельный человек, который не нуждается в положительном денежном потоке, обычно получаемом от большинства инвестиций в коммерческую недвижимость.Вместо этого состоятельный человек использует убыток, связанный с амортизацией и процентными расходами на имущество, чтобы компенсировать прибыль по другим активам или инвестициям. Важно отметить, что убытки в первые годы аренды могут быть значительными, особенно если владелец использует ускоренную амортизацию. Однако по мере увеличения срока ссуды остаток по кредиту уменьшается, как и соответствующее сокращение процентных расходов. В результате аренда часто будет приносить «фантомный доход», начиная с 10–12 года, и будет действовать до конца срока.
Функция выплаты / повторного перевода
Функция выплаты / повторного аванса является ключевым преимуществом в структурированных сделках ZCF. Эта функция позволяет покупателю собственности ZCF вкладывать средства, полученные от первоначальной продажи, на покупку рассматриваемой собственности, таким образом удовлетворяя требованиям 1031 биржевого капитала. В свою очередь, кредитор перераспределяет средства обратно покупателю до суммы остатка по кредиту на дату операции, что позволяет владельцу собственности извлекать капитал из суммы налога на имущество без налога на имущество.
Существует два способа структурирования этой функции выплаты / повторного аванса в долговом инструменте: традиционный язык выплаты / повторного аванса или право на замену залога. Стандартный язык выплат / повторной корректировки будет выглядеть примерно так:
Если Компания использует Вариант выплаты, Компания может потребовать повторного авансирования Основной суммы выплаты («Сумма возврата основного долга»), которая в случае аванса будет считаться авансом в счет основной суммы долга в соответствии с Облигацией с преимущественным правом погашения («Вариант повторной выплаты»). в любой Рабочий день в течение Периода опциона на реадванш после выполнения Условий реадванса (как определено ниже).Компания может воспользоваться Опцией реадванса, если она вообще возможна, путем направления письменного уведомления Залогодержателю (или его уполномоченному лицу) о намерении Компании осуществить Опцию реадванса («Предлагаемое уведомление о реадвансе»), в котором должна быть указана сумма Залогодержателя. Основная сумма и дата, на которую должна быть выплачена основная сумма реадванса («Дата реадванса»).
С другой стороны, язык замещающих прав залога является вторым вариантом и может быть включен в долговые инструменты.2 Право на замену залога дает тот же результат, что и функция выплаты / повторного аванса, описанная выше, но делает это гораздо более сложным способом. Короче говоря, право на замену залога позволяет владельцу собственности ZCF извлекать капитал путем выпуска нового долгового инструмента на имущество, которое обеспечено денежными средствами, извлекаемыми владельцем. Перед созданием новой ноты владелец и вновь созданная банкротная удаленная специализированная организация с практически идентичными организационными документами заключают договор уступки и принятия, в соответствии с которым денежное обеспечение переходит к новому юридическому лицу, а новое юридическое лицо принимает на себя долговые обязательства в соответствии с соглашением. новая заметка.После выполнения многочисленных условий владелец имеет право принять на себя долг вновь созданного предприятия, и получатель гранта составляет заявление о расторжении договора, которое освобождает его обеспечительный интерес в денежном обеспечении. Денежные залоговые средства затем передаются владельцу.
Независимо от структуры и языка, используемых в долговом инструменте для функции выплаты / повторного аванса, конечный результат один и тот же — новый владелец собственности ZCF и соответствующей аренды получает повторно авансированные доллары без уплаты налогов.На этом этапе владелец может использовать средства для любых целей, включая финансирование новых бизнес-инвестиций, приобретение дополнительных объектов недвижимости с новым базовым уровнем или приобретение ценных бумаг.
Иллюстрация транзакции ZCF
Как отмечалось выше, в дополнение к налоговым убыткам и относительно низким начальным инвестициям в акционерный капитал наиболее значительным преимуществом для большинства инвесторов является функция выплаты / возврата, которая обеспечивает безналоговое извлечение долларов капитала посредством либо стандартная выплата / повторное получение кредита, либо язык замещающих прав залога в существующих ипотечных документах.На практике эта функция работает вот так.
Владелец традиционной инвестиционной собственности готовится продать актив за 20 миллионов долларов и обменять на собственность ZCF. Она владела имуществом в течение значительного периода времени, в результате чего возникли долговые обязательства в размере 5 миллионов долларов США и 15 миллионов долларов США собственного капитала. Владелец определила собственность ZCF, которую она может приобрести за 20 миллионов долларов с 2 миллионами долларов в качестве капитала (примерно на 11 процентов больше долга) и принимая на себя 18 миллионов долларов долга. Владелец использует все 15 миллионов долларов наличными для покупки заменяющей собственности ZCF, тем самым выплачивая долевые обязательства биржи 1031.Долговое обязательство также покрывается, поскольку 18 миллионов долларов долга явно покрывают 5 миллионов долларов непогашенной задолженности по первоначальной собственности. Перед закрытием собственник уведомляет кредитора о своем намерении воспользоваться функцией выплаты / возврата в кредитных документах после закрытия. Владелец закрывает продажу собственности ZCF, и ее обмен 1031 завершен.
На следующий день или всякий раз, когда она хочет, чтобы в рамках временных ограничений долгового инструмента для собственности ZCF владелец привлекает залогодержателя и уведомляет о своем намерении осуществить выплату / возврат или замену залога в рамках долгового инструмента.Владелец применил все 15 миллионов долларов капитала к цене покупки, и из этих 15 миллионов долларов 13 миллионов долларов доступны в качестве превышения по сравнению с 2 миллионами долларов капитала, необходимыми для покупки недвижимости. На этом этапе долг пересматривается с 5 миллионов долларов до первоначальных 18 миллионов долларов, а выручка в размере 13 миллионов долларов переходит к владельцу ZCF. В результате защита отсрочки дохода согласно 1031 оказалась успешной, и владелец получил 13 миллионов долларов необлагаемых налогом доходов от сделки.
Заключение
В разговорах с друзьями, семьей, инвесторами и коллегами-юристами о свойствах ZCF я часто слышу два вопроса. Во-первых, «Знает ли IRS о свойствах ZCF?» и, во-вторых, «Почему я никогда не слышал о ZCF?»
Чтобы ответить на первый вопрос, да, IRS знает об этих типах транзакций. Конгресс недавно реструктурировал налоговый кодекс и добавил положения и инвестиционные возможности, которые расширили налоговые преимущества, которые могут получить инвесторы в недвижимость (т.е. зоны возможностей, оставив 1031 на месте и т. д.). Если бы Конгресс хотел рассмотреть или даже исключить вариант ZCF, он, безусловно, мог бы это сделать. Что касается второго вопроса, как упоминалось ранее, структура ZCF не очень хорошо известна и часто упускается из виду, и предполагаемая сложность структуры является основной причиной.
Надеюсь, эта статья предоставила достаточно общих знаний о структуре ZCF, чтобы вы, специалист по недвижимости, планированию недвижимости или специалисту по слияниям и поглощениям, могли задать своим клиентам следующий вопрос: «Рассматривали ли вы недвижимость ZCF?» Клиенты не полагаются на своих консультантов, чтобы просто ответить на их вопросы.Вместо этого клиенты часто задаются вопросом: «Какие вопросы я не задаю, а должен быть?» Имея даже базовое понимание и осведомленность о структуре ZCF, консультанты будут лучше подготовлены для обслуживания своих клиентов.
О компании Стэн Джонсон:
Stan Johnson Company — одна из ведущих в стране брокерских и консультационных фирм в области коммерческой недвижимости, которая специализируется исключительно на чистых операциях по аренде, включая розничную, офисную, промышленную, медицинскую и недвижимость с обратной арендой.Фирма предоставляет услуги по приобретению, продаже, рынкам капитала и консультационные услуги для организаций, разработчиков, инвестиционных фондов и частных инвесторов на всей территории Соединенных Штатов. Сейчас, на четвертом десятилетии работы в качестве доверенного советника своих уважаемых клиентов, компания Stan Johnson завершила транзакции на сумму более 30 миллиардов долларов по всей стране и считается Net Lease Authority®. Чтобы узнать больше о компании Stan Johnson, посетите недавно обновленный веб-сайт www.stanjohnsonco.com.
Первый покупатель жилья? Вот что вам нужно знать
Мы с мужем очень рады купить дом… в конце концов.Когда мы будем готовы? Мы действительно не знаем. Весь процесс кажется невероятно расплывчатым и пугающим. Простой разговор об этом имеет тенденцию вызывать у нас беспокойство и желание откладывать.
Беспокойство по поводу покупки дома характерно для тех из нас, кто всегда снимал. Опрос, проведенный в августе 2017 года CreditDepot, показал, что, хотя 52 процента арендаторов миллениалов вынуждены покупать дом, половина обеспокоена расходами, связанными с таким начинанием, и только 18 процентов думают, что это то, что они могут осуществить с финансовой точки зрения.
Использование правила 28/36, которое мы рассмотрели здесь, — отличный способ выяснить, сколько вы действительно можете себе позволить, но денежные вопросы — это только один аспект (хотя и большой) путаницы, связанной с покупкой вашего первого дома.
Мы проконсультировались со специалистами по недвижимости и ипотеке, чтобы составить список того, чего можно ожидать от этого сложного процесса и как им управлять.
Составьте список из 10 вещей, которые вы хотите
«Лучшее, что нужно сделать в самом начале, — это составить список из 10 основных вещей, которые вы ищете в доме, и не забудьте их ранжировать или, по крайней мере, отметьте, какие из них гибкие », — советует Джошуа Д.Аркус, брокер и президент жилого и коммерческого подразделения The Siderow Organization.
«Список может включать цену, местоположение, размер, ремонт, виды и т. Д.», — добавляет Аркус. «Очень важно заранее знать, что вы действительно хотите проверить как можно больше этих квадратов, но некоторые из них нужно будет отрегулировать. И по ходу дела вы вполне можете придумать что-то новое, чтобы добавить (и, надеюсь, некоторые из них будут реализованы) ».
Если вы переезжаете с другими, убедитесь, что они имеют право голоса в списке.
«Все стороны, участвующие в процессе принятия решений, должны быть в курсе и быть на одной странице при запуске процесса», — говорит Джастин Маундас, агент по недвижимости Douglas Elliman Real Estate. «Обрисуйте свои симпатии / антипатии к дому и / или домашнему стилю, определите свои краткосрочные и долгосрочные потребности с точки зрения пространства, количества спален, ванных комнат и потенциала для расширения в будущем».
Будьте спокойны со своим кредитным рейтингом
«Знайте свой кредитный рейтинг и убедитесь, что нет никаких сюрпризов / ошибок», — говорит Венди Н.Арриз, агент Warburg Realty. «Многие люди теперь подписываются на Experian [или другое агентство по предоставлению потребительских кредитов] и ежемесячно получают обновленную информацию о статусе их кредитного рейтинга. Это отличный способ следить за происходящим ».
Члены Credit Sesame с обычной ипотекой имеют средний кредитный рейтинг 682.
«Если ваш кредит требует доработки, есть несколько простых способов улучшить его», — говорит Коллин Бреннан, управляющий редактор Credit Karma. «Прежде чем обращаться в финансовое учреждение, узнайте больше о трех доступных типах жилищных кредитов, чтобы понять, сколько вам нужно сэкономить.
Профессиональный совет Бреннана: «Постарайтесь ограничить свои [домашние] покупки окном 45 дней, так как несколько жестких запросов от ипотечных кредиторов в течение этого периода могут рассматриваться как один запрос».
Поговорите с ипотечным брокером или кредитным специалистом
Затем узнайте, соответствуете ли вы требованиям для получения ипотеки, проконсультировавшись с ипотечным брокером или кредитным специалистом.
Разница между ними: кредитный специалист работает в кредитном учреждении; ипотечный брокер работает как независимый агент как для вас, так и для банка.Последний облегчает процесс ссуды, чтобы выбрать подходящего кредитора и направлять вас через весь процесс — и вы платите комиссию, если ссуда закрывается. Кредитный специалист обычно работает на комиссионные или заработную плату, предоставляемую их учреждением.
«[Они] спросят вас о ваших сбережениях, вашем доходе и других соответствующих вопросах, и составят кредитный отчет. Если есть второй заемщик, кредитному специалисту также необходимо будет управлять кредитом этого человека », — говорит Кевин Бакторп, исполнительный вице-президент Freedom Mortgage. «Как только кредитный специалист получит всю эту информацию, он скажет вам, сколько вы можете себе позволить и на какой тип ссуды или ссуд вы имеете право.”
Подготовьте личные финансовые документы
После предварительного утверждения ипотеки вам понадобится много информации, чтобы продолжить покупку.
«Кредитный специалист запросит у вас квитанции об оплате, банковские выписки, налоговые декларации и другую информацию, которая документирует ваше финансовое положение для заполнения заявки на кредит», — говорит Бакторп. «Если вы хотите сэкономить время, планируйте заранее и заранее подготовьте файл с вашими последними банковскими выписками, квитанциями о выплатах за последние 3 месяца и самыми последними W2 или налоговыми декларациями, которые можно легко предоставить кредитному специалисту.Вся эта информация понадобится им, чтобы гарантировать вашу ипотеку — в основном, чтобы убедиться, что вы сможете выплатить ссуду ».
Найдите риэлтора — и будьте агрессивны со своими ожиданиями от него
Следующий шаг, отмечает Бакторп, — это «найти агента по недвижимости, который знает местный рынок. Основываясь на вашей предварительно оговоренной цене покупки, агент будет работать с вами, чтобы помочь вам найти дома, соответствующие вашему бюджету и вашим потребностям ».
Пусть этот риэлтор сделает за вас тяжелую работу, включая переговоры.
«Хороший агент покупателя будет усердно работать, чтобы узнать все подробности об интересующих вас домах, и обсудить не только лучшую цену покупки для вас, но, возможно, обсудить другие дополнительные расходы, такие как закрытие и ремонт, которые обычно приходятся на их покупатель », — говорит Бренда Ди Бари, лицензированный ассоциированный брокер по недвижимости в Холстеде в Нью-Йорке. «Этот агент также будет рекомендовать команду профессионалов, таких как домашний инспектор, поверенный, подрядчик или строитель, ипотечные брокеры различных банков, которые могут предоставить вам котировки (возможно, вы сможете превзойти предложение процентной ставки другого банка).Хороший агент также сэкономит вам массу времени на поиск свойств для вас после того, как хорошо поймет, что вы ищете, назначит встречи и упорядочит все этапы на этом пути ».
Любовь с первого взгляда может привести к угрызениям совести покупателя
Как только ваш риэлтор начнет показывать вам дома, постарайтесь сдерживать свои конкурентные эмоции. Возможно, вы захотите сразу же обойти других покупателей, но задержите лошадей и посетите собственность во второй раз, прежде чем делать предложение.
«Не влюбляйтесь в дом сразу же», — говорит Мундас. «Я всегда рекомендую своим клиентам дважды осмотреть недвижимость, прежде чем делать предложение. Важно представить себя дома, в районе и т. Д. Это помогает минимизировать вероятность угрызений совести покупателя ».
Самое низкое предложение может отпугнуть продавцов
Требовать более низкую цену, чем дом, выставленный на продажу, является нормальным для недвижимости, но риск обидеть продавца после достижения компромисса невелик.
«Выгодное предложение на недвижимость может быть оскорбительным для продавцов», — говорит Мундас. «Если вы серьезный покупатель, поработайте со своим агентом по недвижимости, чтобы установить сопоставимые цены, чтобы установить разумную цену предложения. Если ваше предложение ниже запрашиваемой цены, попросите вашего агента предоставить продавцам обоснование более низкого предложения, включая недавно проданные дома в этом районе, состояние собственности, тенденции в этом районе и т. Д. »
Подготовьте инспектора
После завершения переговоров наймите лицензированного инспектора (опять же, ваш риэлтор должен порекомендовать несколько) для проведения инспекции дома.Они оценят имущество, оценит его состояние и определят, нуждается ли он в ремонте.
«Может потребоваться вторая или даже третья проверка, чтобы определить, есть ли в доме термиты или другие проблемы, такие как плесень, краска на основе свинца или асбест», — говорит Бакторп. «Оценщик осмотрит дом и определит, насколько близка цена продажи к его стоимости. Ваш кредитор обратит на эту информацию особое внимание.
Родственные
Если дом не идеален, но по разумной цене, ищите потенциального
«Все покупатели стремятся найти дом своей мечты, но, к сожалению, это не всегда возможно», — говорит Мундас.«Иногда важно смотреть на дом не таким, какой он есть сегодня, а каким он может быть».
Другие полезные советы
«Обычно весь этот процесс занимает от двух до шести месяцев для большинства покупателей жилья», — говорит Бакторн.
Имея это в виду, Линдси Харн, риэлтор Richardson Properties, предлагает эти дополнительные советы, как пройти через этот процесс.
- Не бойтесь задавать вопросы.
- Проконсультируйтесь с несколькими кредиторами, прежде чем принимать процентную ставку.
- Избегайте крупных покупок в кредит и не перемещайте наличные во время процесса.
- Проезжайте мимо дома несколько раз в день, чтобы по-настоящему почувствовать окрестности: утром, днем и ночью.
- Спросите, есть ли у продавца какие-либо проверки или сведения, о которых вам следует знать заранее. Если с недвижимостью возникнут серьезные проблемы, заранее осведомленные об этом могут сэкономить много времени и сэкономить потенциальные эмоции.
И, наконец, совет от большинства, с кем советовались: получайте удовольствие, это прекрасная веха, и вы захотите запомнить ее в позитивном свете.
БОЛЬШЕ СОВЕТОВ ДЛЯ СЧАСТЛИВОГО, ЗДОРОВОГО ДОМА
Хотите еще таких советов? NBC News BETTER одержимы поиском более простых, здоровых и разумных способов жизни. Подпишитесь на нашу рассылку и следите за нами в Facebook, Twitter и Instagram.
FDA США одобрило таблетку ALK RAGWITEK® (экстракт короткого аллергена пыльцы амброзии) для сублингвального применения в качестве иммунотерапии для детей и подростков с коротким аллергическим ринитом, вызванным пыльцой амброзии, с конъюнктивитом или без него
GlobeNewswire
Результаты Global Water Resources за первый квартал
ФЕНИКС, 5 мая 2021 г. (ГЛОБУС НОВОСТЕЙ) — Global Water Resources, Inc.(NASDAQ: GWRS), (TSX: GWR), компания по управлению водными ресурсами в чистом виде, представила результаты за первый квартал, закончившийся 31 марта 2021 года. Все сравнения относятся к тому же периоду годичной давности, если не указано иное. Компания проведет конференц-звонок в 13:00. Завтра по восточному времени обсудим результаты (см. Информацию о телефонном подключении ниже). Основные финансовые показатели за 1 квартал 2021 года. Выручка увеличилась на 12,5% до 9,3 млн долларов США за счет органического роста количества подключений, увеличения потребления и повышения ставок. Денежные средства и их эквиваленты составили 18 долларов США.2 миллиона на 31 марта 2021 года. Объявлены три ежемесячных денежных дивиденда в размере 0,02434 доллара на обыкновенную акцию, или 0,29208 доллара на акцию в годовом исчислении. Основные операционные показатели за 1 квартал 2021 г. Общее количество активных подключений к услугам увеличилось на 8,5% до 50 162 на 31 марта 2021 г. с 46 227 на 31 марта 2020 г. Заключено генеральное соглашение с компанией Nikola Corporation о предоставлении услуг водоснабжения и водоотведения на ее новом производственном предприятии в Кулидж, штат Аризона , рядом с внутренним портом Аризоны. Подписаны соглашения о приобретении двух небольших компаний водоснабжения, Twin Hawks Utility и Rincon Water Company.Компания подала заявку на одобрение регулирующих органов в отношении этих приобретений в апреле и ожидает принятия решения во второй половине года и распределила более 0,1 миллиона долларов в рамках недавно расширенной программы помощи клиентам для тех, кто испытывал трудности с оплатой счетов за коммунальные услуги из-за COVID-19. Комментарий руководства «Глобальная пандемия прошло чуть больше года, Global Water продолжает работать очень хорошо, включая, что наиболее важно, наш послужной список в отношении соблюдения экологических требований, а также здоровья, безопасности и удовлетворенности наших клиентов и сотрудников», — заявил Global Water Президент и главный исполнительный директор Resources Рон Флеминг.«В первом квартале общая выручка составила 9,3 миллиона долларов, что на 12,5% больше, чем в том же квартале прошлого года. Рост был обусловлен увеличением потребления воды, органическим ростом подключений и повышением тарифов. «В течение квартала мы продолжали наращивать капитальные вложения, необходимые для управления указанным ростом и для новых областей обслуживания. Мы также начали проектирование инфраструктуры и инженерные работы для Внутреннего порта Аризоны, участка площадью 2700 акров или 3,4 квадратных миль, расположенного в городе Кулидж. Мы считаем, что этот проект поможет нам расширить наши текущие зоны обслуживания и создать новые зоны обслуживания.«В январе мы объявили о генеральном соглашении об оказании услуг по обслуживанию производственного предприятия Nikola, расположенного рядом с внутренним портом Аризоны. Строительство завода продолжается, и мы работаем над первыми этапами внедрения решения по водоснабжению и водоотведению на объекте. Хотя мы не ожидаем, что первоначальный спрос на использование Nikola будет существенным, нас обнадеживают связанные с этим долгосрочные перспективы роста более крупного внутреннего района Порт Аризона. «Мы по-прежнему занимаем хорошие позиции с сильным балансом и дисциплинированной стратегией.Учитывая наши денежные средства и их эквиваленты в размере 18,2 миллиона долларов и неиспользованную кредитную линию в размере 10 миллионов долларов, мы считаем, что это позволяет нам быть отличным партнером в сфере коммунальных услуг для сообществ, которым мы имеем честь служить, а также стремиться к расширению за счет органического роста, приобретений и т.д. и новые проекты как большие, так и маленькие. «Мы продолжаем оценивать потенциальные приобретения предприятий водоснабжения и канализации в штате Аризона, от очень маленьких до очень крупных. Мы по-прежнему уверены в наших ближайших возможностях и планируем сделать дополнительные приобретения в этом году.«В августе у нас запланировано слушание регулирующих органов по поводу подачи заявки на прейскурант. Любые новые ставки, установленные в документации, будут действовать для большинства наших коммунальных предприятий в течение трехлетнего периода поэтапного ввода, начинающегося в январе следующего года. Дела по оценке, как правило, представляют собой длительный процесс, и не может быть никаких гарантий относительно сроков или результата. «Мы ожидаем продолжения роста во всех сферах нашего бизнеса, поддерживаемого постоянным ростом численности населения и рабочих мест в метро-Фениксе и других сферах обслуживания.Мы планируем оставаться в авангарде отрасли управления водными ресурсами, продвигая нашу миссию по достижению эффективности и консолидации на благо наших акционеров и сообществ, которым мы служим ». Финансовый отчет за 1 квартал 2021 года Выручка Общая выручка в первом квартале 2021 года увеличилась на 1,0 млн долларов США, или на 12,5%, до 9,3 млн долларов США по сравнению с 8,2 млн долларов США за тот же период 2020 года. Это увеличение в основном было обусловлено увеличением числа активных подключений услуг на 8,5%. в сочетании с увеличением использования и ставок.Операционные расходы Операционные расходы увеличились на 1,8 млн долларов США, или на 27,7%, до 8,2 млн долларов США в первом квартале 2021 года по сравнению с 6,4 млн долларов США за тот же период 2020 года. Увеличение в основном связано с увеличением общих и административных расходов, связанных с увеличением отсроченной компенсации, которая составляет напрямую связано с ростом курса акций компании. Дальнейшему увеличению расходов в первом квартале 2021 года стало существенное сокращение отсроченной компенсации в первом квартале 2020 года в результате пандемии и ее негативного влияния на курс акций компании.Прочие расходы Общие прочие расходы увеличились на 0,1 млн долларов США до 1,3 млн долларов США в первом квартале 2021 года по сравнению с 1,2 млн долларов США в первом квартале 2020 года. Увеличение прочих расходов в основном связано с уменьшением процентного дохода, полученного в первом квартале 2021 года. Прибыль (убыток) Чистый убыток составил 0,2 млн долларов США или (0,01 доллара США) на акцию в первом квартале 2021 года по сравнению с чистой прибылью 0,4 млн долларов США или 0,02 доллара США на акцию за тот же период 2020 года. на снижение операционной прибыли, которое в основном было вызвано увеличением операционных и эксплуатационных расходов, а также общих и административных расходов, частично компенсируемых увеличением доходов от услуг водоснабжения, водоотведения и оборотного водоснабжения.Скорректированная EBITDA Скорректированная EBITDA снизилась на 0,5 млн долларов США, или 12,7%, до 3,6 млн долларов США в первом квартале 2021 года по сравнению с 4,1 млн долларов США за тот же период 2020 года. Снижение произошло из-за увеличения операционных расходов, которое было частично компенсировано увеличением выручка от роста органических подключений, увеличения потребления и более высоких показателей (см. определение скорректированной EBITDA, термин, не относящийся к GAAP, и его сверку с GAAP ниже). Капитальные ресурсы Денежные средства и их эквиваленты на 31 марта 2021 года составили 18,2 млн долларов США по сравнению с 18 долларами США.0 млн на 31 декабря 2020 г. Увеличение произошло в основном за счет денежных средств, полученных от операционной деятельности. По состоянию на 31 марта 2021 г. у компании не было заметных краткосрочных денежных расходов, кроме первого платежа основного долга по долговому обязательству в размере 1,9 млн долл. США со сроком погашения в декабре 2021 г. После окончания первого квартала 2021 г. Компания продлила срок погашения своей трехлетней возобновляемой кредитной линии в размере 10 миллионов долларов США с 30 апреля 2022 года до 30 апреля 2024 года. Полная сумма по этой кредитной линии остается доступной на сегодняшний день.Дивидендная политика Компания недавно объявила ежемесячный денежный дивиденд в размере 0,02434 доллара на обыкновенную акцию (или 0,29208 доллара на акцию в годовом исчислении), который будет выплачиваться 28 мая 2021 года зарегистрированным держателям акций по завершении рабочего дня 14 мая 2021 года. Бизнес-стратегия Ближайшая стратегия роста Global Water включает в себя увеличение числа сервисных соединений, повышение операционной эффективности и повышение тарифов на коммунальные услуги, как это было одобрено Комиссией корпорации Аризоны. Компания также продолжит объединение систем водоснабжения и водоотведения, что позволит компании и ее клиентам реализовать преимущества консолидации, регионализации и охраны окружающей среды.Тарифы на подключение По состоянию на 31 марта 2021 года количество активных сервисных подключений увеличилось на 3 935, или на 8,5%, до 50 162, по сравнению с 46 227 на 31 марта 2020 года. Увеличение количества активных сервисных подключений произошло в основном за счет роста зон обслуживания компании. По состоянию на 31 марта 2021 года уровень вакантных площадей составлял 0,5%. Коридор роста Аризоны: позитивные тенденции в области народонаселения Район Метрополитен Феникс неуклонно растет благодаря дешевому жилью, прекрасной погоде, крупным и развивающимся университетам, разнообразной базе занятости и благоприятной деловой среде.Население области увеличивалось в течение 2019 и 2020 годов и продолжает расти. Департамент статистики занятости и населения штата Аризона прогнозирует, что к 2030 году в Phoenix Metro будет проживать 5,7 миллиона человек, а к 2040 году он достигнет 6,5 миллиона человек. Компания рассматривает такой прогноз роста как возможность увеличить количество активных подключений к услугам и увеличить доходы. Завтра Global Water Resources проведет конференц-звонок, чтобы обсудить результаты своего первого квартала 2021 года, после чего ответит на вопросы.Дата отзыва: четверг, 6 мая 2021 г., время: 13:00 Восточное время (10:00 по тихоокеанскому времени) Бесплатный телефонный номер: 1-855-327-6837 Международный телефонный номер: 1-631-891-4304 Идентификатор конференции: 10013969 Конференция будет транслироваться в прямом эфире и доступна для воспроизвести здесь, а также по ссылке в разделе для инвесторов на сайте компании www.gwresources.com. Пожалуйста, позвоните по телефону конференции за пять минут до начала. Оператор зарегистрирует ваше имя и организацию. Если у вас возникнут трудности с подключением к конференц-связи, свяжитесь с CMA по телефону 1-949-432-7566.Повтор звонка будет доступен после 16:00. Восточное время в тот же день до 20 мая 2021 г. Бесплатный номер воспроизведения: 1-844-512-2921 Международный номер воспроизведения: 1-412-317-6671 Идентификатор воспроизведения: 10013969 О компании Global Water Resources Global Water Resources, Inc. ведущая компания по управлению водными ресурсами, которая владеет и управляет 16 коммунальными предприятиями, которые предоставляют услуги водоснабжения, водоотведения и оборотной воды. Зоны обслуживания компании расположены в основном в коридорах роста вокруг столичного города Феникс.Global Water перерабатывает около 1 миллиарда галлонов воды ежегодно. Компания получила признание за высокоэффективную реализацию концепции Total Water Management (TWM). TWM — это интегрированный подход к управлению всем круговоротом воды за счет владения и эксплуатации систем водоснабжения, сточных вод и оборотного водоснабжения в пределах одной географической зоны с целью максимально эффективного использования оборотной воды. TWM включает дополнительные программы интеллектуального управления водными ресурсами, такие как инфраструктура удаленного учета и другие передовые технологии, тарифные планы и стимулы, которые приводят к реальному сбережению.TWM помогает защитить водоснабжение в районах с дефицитом воды, где наблюдается рост населения. Чтобы узнать больше, посетите www.gwresources.com. Предостережение относительно показателей не-GAAP Этот пресс-релиз содержит определенные финансовые показатели, которые не признаются в соответствии с общепринятыми в Соединенных Штатах Америки принципами бухгалтерского учета («GAAP»), включая EBITDA и Скорректированный EBITDA. EBITDA определяется для целей данного пресс-релиза как чистая прибыль до вычета процентов, налогов на прибыль, износа и амортизации.Скорректированная EBITDA определяется как EBITDA без учета прибыли или убытка, связанных с (i) единовременными событиями; (ii) опционные расходы, связанные с вознаграждениями, присужденными совету директоров и руководству; и (iii) ограниченные расходы на складские запасы, связанные с вознаграждением исполнительным должностным лицам. Руководство считает, что EBITDA и Скорректированная EBITDA являются полезными дополнительными показателями наших операционных результатов и предоставляют нашим инвесторам значимые показатели общих корпоративных показателей без учета нашей структуры капитала, а также методов и сроков осуществления определенных расходов.Показатель EBITDA также представлен потому, что руководство считает, что он часто используется инвестиционными аналитиками, инвесторами и другими заинтересованными сторонами в качестве показателя финансовых результатов. Скорректированная EBITDA также представлена потому, что руководство считает, что этот показатель дает нашим инвесторам оценку нашего постоянного основного бизнеса. Однако показатели non-GAAP не имеют стандартного значения, предписанного GAAP, и инвесторов предупреждают, что показатели non-GAAP, такие как EBITDA и Скорректированная EBITDA, не должны рассматриваться как альтернатива чистой прибыли или убыткам или другим данным отчета о прибылях и убытках. (которые определяются в соответствии с GAAP) как показатель нашей деятельности или как показатель ликвидности и денежных потоков.Методика расчета EBITDA и Скорректированной EBITDA, применяемая руководством, может существенно отличаться от методов, используемых другими компаниями, и, соответственно, может быть несопоставима с аналогичными показателями, используемыми другими компаниями. Сверка EBITDA и Скорректированной EBITDA с чистой прибылью, наиболее сопоставимым показателем GAAP, включена в таблицы, прилагаемые к данному пресс-релизу. Предостережение относительно прогнозных заявлений Этот пресс-релиз включает некоторые прогнозные заявления, которые отражают ожидания компании в отношении будущих событий.Прогнозные заявления включают ряд предположений, рисков, неопределенностей и других факторов, которые могут привести к тому, что фактические результаты будут существенно отличаться от тех, которые содержатся в прогнозных заявлениях. Эти прогнозные заявления включают, но не ограничиваются ими, заявления относительно будущего роста чистой прибыли, нашей стратегии, планов приобретения и нашей способности совершать дополнительные приобретения, нашей дивидендной политики, тенденций, касающихся роста населения, активных подключений к услугам, регулируемой выручки, развитие жилой и коммерческой недвижимости в наших зонах обслуживания, ожидаемые воздействия пандемии COVID-19 на компанию, в том числе на наши бизнес-операции, результаты операций, денежные потоки и финансовое положение, а также наши будущие меры реагирования на COVID- 19 пандемии, успешности нашего применения ставок и времени любого результирующего введения новых ставок и других заявлений, которые не являются историческими фактами, а также заявлений, обозначенных такими словами, как «ожидает», «ожидает», «намеревается» , «планирует», «полагает», «ищет», «оценивает» или отрицательное значение этих терминов или другие слова аналогичного значения.Эти утверждения основаны на наших текущих убеждениях или ожиданиях и по своей природе подвержены ряду рисков, неопределенностей и предположений, большинство из которых трудно предсказать, а многие из которых находятся вне нашего контроля. Фактические результаты могут существенно отличаться от этих ожиданий из-за изменений в политических, экономических, деловых, рыночных, нормативных и других факторах, включая продолжительность и серьезность пандемии COVID-19, а также действия по сдерживанию вируса или устранению его последствий, например как эффективность вакцин (особенно в отношении появляющихся штаммов вируса).Соответственно, инвесторов предупреждают, что они не должны чрезмерно полагаться на какие-либо прогнозные заявления, которые отражают точку зрения руководства на дату настоящего документа. Факторы, которые могут повлиять на будущие результаты, раскрываются под заголовками «Факторы риска» и «Обсуждение и анализ руководством финансового состояния и результатов операций» в наших документах, поданных в Комиссию по ценным бумагам и биржам («SEC»), которые доступны по адресу Сайт SEC www.sec.gov. Сюда входят, помимо прочего, наш годовой отчет по форме 10-K за год, закончившийся 31 декабря 2020 года, наш квартальный отчет по форме 10-Q за квартал, закончившийся 31 марта 2021 года, и последующие документы, поданные в Комиссию по ценным бумагам и биржам.Мы не берем на себя никаких обязательств по публичному обновлению каких-либо прогнозных заявлений, за исключением случаев, предусмотренных законом, будь то в результате получения новой информации, будущих событий или иным образом. Контактное лицо компании: Майкл Дж. Либман, старший вице-президент и финансовый директор (480) 999-5104 [email protected] Отношения с инвесторами: Рон Бат или Грант СтудСМА по связям с инвесторами Тел (949) [email protected] GLOBAL WATER RESOURCES, INC. КОНДЕНСИРОВАННЫЕ КОНСОЛИДИРОВАННЫЕ БАЛАНСЫ (неаудированные, в тысячах, за исключением акций и сумм на акцию) 31 марта 2021 г. 31 декабря 2020 г. АКТИВНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, ЗАВОДЫ И ОБОРУДОВАНИЕ: основные средства 345 897 долл. США 340 193 долл. США за вычетом накопленной амортизации (103 624) (101 302) основные средства 242 273 238 891 ОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ: Денежные средства и их эквиваленты 18 209 18033 Дебиторская задолженность — нетто 1735 2147 Транзитные платежи клиентов155 306 Неучтенная выручка 2499 2304 Предоплаченные расходы и прочие оборотные активы 694 665 Итого оборотные активы 23 292 23 455 ПРОЧИЕ АКТИВЫ: Деловая репутация4,591 4,600 Нематериальные активы — нетто 11,185 11,185 Активы по регулированию 2,086 2,036 Денежные средства с ограничением использования 4,934 3,272 Прочие внеоборотные активы9 — Итого прочие активы 21,805 21,102 ИТОГО АКТИВЫ 287,370 283,448 ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И Текущие обязательства АКЦИОНЕРОВ: Кредиторская задолженность533 531 Начисленные расходы 10,131 8,261 Доходы будущих периодов2 4 Клиентские депозиты и депозиты счетчиков 1564 1558 Долгосрочная задолженность и капитальная аренда — краткосрочная часть 2032 2,035 Итого текущие обязательства14,262 12,389 ВНЕШНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА: Долгосрочные обязательства: Долгосрочные обязательства и капитальная аренда 112 641 112 659 Доходы будущих периодов — ICFA 18 121 17 843 Регулирующие обязательства 8 002 7 986 Авансы на строительство 80 025 76 384 Взносы на строительство — нетто 14 488 14 632 Отложенные налоговые обязательства — нетто 3 574 3 652 Обязательства по приобретению 1773 1773 Прочие долгосрочные обязательства 3 892 3 942 Итого внеоборотные обязательства 242 516 238 871 Итого обязательства 256 778 251 260 Условные и условные обязательства АКЦИОНЕРНЫЙ КАПИТАЛ: обыкновенные акции, $ 0.01 номинальной стоимости, объявлено 60 000 000 акций; 22 691 105 и 22 690 477 акций, выпущенных на 31 марта 2021 г. и 31 декабря 2020 г., соответственно. 227 227 казначейских акций, 103 109 и 102 711 акций на 31 марта 2021 г. и 31 декабря 2020 г., соответственно. (1) (1) Оплаченный капитал30 , 366 31 962 Нераспределенная прибыль — — Общий капитал 30 592 32 188 ИТОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И АКЦИОНЕРНЫЙ КАПИТАЛ 287 370 долл. США 283 448 долл. США GLOBAL WATER RESOURCES, INC. КОНСОЛИДИРОВАННАЯ КОНСОЛИДИРОВАННАЯ ОТЧЕТНОСТЬ ОБ ОПЕРАЦИЯХ (не аудировано, в тысячах акций, за исключением акций в марте) 31, 2021 2020 ОБРАЗЫ: Услуги водоснабжения 3,986 $ 3,388 Услуги сточных вод и оборотного водоснабжения 5 243 4823 Нерегулируемые доходы29 19 Общая выручка 9 258 8 230 ОПЕРАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ: Эксплуатация и техническое обслуживание 2499 2232 Общие и административные 3490 2088 Амортизация и амортизация 2226 2113 Итого операционные расходы8 215 6433 ОПЕРАЦИОННЫЕ ДОХОДЫ 1 043 1797 ПРОЧИЕ ДОХОДЫ (РАСХОДЫ): Процентные доходы5 52 Процентные расходы (1,325) (1,338) Прочие15 49 Итого прочие расходы (1,305) (1,237) IN ПРИХОДИТЕ (УБЫТКА) ПЕРЕД НАЛОГОМ НА ПРИБЫЛЬ (262) 560 НАЛОГОВАЯ ВЫГОДА (РАСХОДЫ) 45 (206) ЧИСТЫЙ ДОХОД (УБЫТКА) $ (217) $ 354 Базовая прибыль (убыток) на обыкновенную акцию $ (0.01) 0,02 долл. США Разводненная прибыль (убыток) на обыкновенную акцию (0,01 долл. США) 0,02 долл. США Объявленные дивиденды на обыкновенную акцию 0,07 долл. США 0,07 долл. США Средневзвешенное количество обыкновенных акций, использованных при определении: Базовое 22 587 766 22 333 425 Разводненных 22 587 766 22 391 930 GLOBAL WATER RESOURCES, INC.CONDENSED КОНСОЛИДИРОВАННЫЙ ОТЧЕТ О ДВИЖЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ (неаудированных, в тысячах) За три месяца, закончившихся 31 марта 2021 г., 2020 г. ДВИЖЕНИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ОТ ОПЕРАЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ: Чистая прибыль (убыток) $ (217) $ 354 Корректировки для сверки чистой прибыли с чистыми денежными средствами, полученными от операционной деятельности: Отсроченная компенсация 775 ( 582) Износ и амортизация2 226 2113 Амортизация отложенных расходов по выпуску долговых обязательств и дисконтов11 14 Прочие (прибыли) и убытки — 2 Резерв по сомнительной дебиторской задолженности42 40 Расходы по отложенному подоходному налогу (прибыли) (79) 210 Изменения в активах и обязательствах Дебиторская задолженность370 ( 111) Прочие оборотные активы (74) 21 Кредиторская задолженность и прочие краткосрочные обязательства 798 587 Прочие внеоборотные активы (50) 20 Прочие внеоборотные обязательства 999 502 Нетто денежные средства, полученные от операционной деятельности 4 801 3170 ДВИЖЕНИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ОТ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ: Капитальные затраты (3269) (3525) Прочие денежные потоки от инвестиционной деятельности— (9) Чистые денежные средства, использованные в инвестиционной деятельности (3269) (3534) ДЕНЕЖНЫЕ ПОТОКИ ОТ ФИНАНСОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ: Выплаченные дивиденды (1,650) (1,629) Авансы на строительство 987 280 Основные выплаты по капитальной аренде (31) (26) Погашение ссуд — (17) Поступления от продажи акций — 11 739 Выплаченные расходы по выпуску долга — — Платежи по размещению на продажу запасов — (218) Чистые (использованные) денежные средства, полученные от финансовой деятельности (694) 10,129 УВЕЛИЧЕНИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, ДЕНЕЖНЫХ ЭКВИВАЛЕНТОВ И ОГРАНИЧЕННЫХ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ 838 9,765 ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, ДЕНЕЖНЫХ ЭКВИВАЛЕНТОВ И ОГРАНИЧЕННЫХ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ — Начало периода 21 305 9 095 ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА, ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА, И ОГРАНИЧЕННЫЕ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА — На конец периода 22 143 долларов США 18 860 долларов США Дополнительное раскрытие информации о движении денежных средств: 31 марта 2021 г. 31 марта 2020 г. Денежные средства и их эквиваленты 18 209 долларов США 17 137 долларов США Ограниченные денежные средства 4934 1723 Всего денежных средств, их эквивалентов и ограниченных денежных средств 22 143 долларов США 18 860 долларов Сверка чистой прибыли с EBITDA и Скорректированной EBITDA за три месяца, закончившихся 31 марта 2021 и 2020 годов, выглядит следующим образом (в тысячах): Три месяца, закончившихся 31 марта 2021 года 2020 Чистая прибыль (убыток) (217 долларов США) 354 доллара США. (расходы) (45) 206 Процентные доходы (5) (52) Процентные расходы 1325 1338 Износ и амортизация 2226 2113 EBITDA 3284 3959 Расходы по выбору управления 112 115 Расходы по ограниченным акциям 159 — Корректировки EBITDA 271115 Скорректированная EBITDA 3555 долларов США 4 074 доллара
НОВЫЙ Силикон многоразового использования Кубки и соломинки поддерживают очистку океанов
Этот пост был добавлен участником сообщества.Мнения, выраженные здесь, принадлежат автору.
Некоторые тревожные данные об одноразовом пластике:
- Ежедневно в США выбрасывается 500 миллионов пластиковых соломинок.
- 100 миллиардов одноразовых стаканчиков ежегодно отправляются на свалки.
- В среднем человек потребляет 1769 частиц пластика каждую неделю только из питьевой воды. Фу.
- К 2050 году пластика в океанах будет больше, чем рыбы. Да, Вы прочли это правильно. GoSili ставит перед собой задачу повторно использовать, меньше тратить и убирать этот беспорядок!
Обратите внимание на НОВУЮ линию Oceans от GoSili, веселого и яркого бренда многоразовой силиконовой посуды для питья.Посуда для напитков GoSili Ocean — это экологичное решение для замены одноразового пластика. 1% от каждой покупки жертвуется на очистку и сохранение океана. Упрощение повторного использования, сокращение отходов и присоединение к движению за чистую воду.
Новая линия Oceans, включающая многоразовые силиконовые чашки и соломинки, доступна на GoSili.com.
Подписаться
Многоразовые силиконовые чашки GoSili, 20 унций
SRP: 11 долларов США (1 упаковка), 38 долларов США (4 упаковки)
- Изготовлено из 100% платинового силикона
- Встроенное кольцо из нержавеющей стали предотвращает сжатие чашки при захвате
- Уникальный дизайн — нет двух одинаковых чашек!
- Можно штабелировать для удобного хранения
- Можно мыть в посудомоечной машине, кипятить для стерилизации или стирать вручную
Силиконовые трубочки GoSili многоразового использования
SRP: 9 долларов США (6 штук в упаковке)
Подписаться
- Сделано из 100% силикона платины
- нетоксичный, экологически чистый (потому что мы попадаем только на планету Земля
- Не растает в вашем напитке, как бумажная соломинка, и не повредит зубы, как соломинка из нержавеющей стали
- Можно мыть в посудомоечной машине, кипятить для стерилизации или стирать вручную — нет необходимые кисти или инструменты
Patch Mayors — это доверенные местные пользователи, которые помогают модерировать платформу Patch, продвигая хорошие местные истории и отмечая нежелательный контент.