Выписка о переходе прав собственности: Выписка о переходе прав на объект недвижимости — Контур.Реестро — СКБ Контур

480. (a) Когда происходит какое-либо изменение в праве собственности на недвижимое имущество
собственность или промышленный дом, находящийся в местной собственности
налогообложения и оценивается окружным заседателем, получатель должен
подать подписанное заявление о смене собственника в округе, где
недвижимое имущество или промышленный дом находится, как предусмотрено в
подраздел (c).В случае смены собственника, когда
цессионария не оценивается на местном уровне, нет заявления об изменении прав собственности
требуется.
   (b) Личный представитель должен подать заявление о смене собственника.
заявление с регистратором округа или асессором в каждом округе в
которым умерший владел недвижимым имуществом на момент смерти, то есть
подлежат рассмотрению дела о наследстве. Заявление подается до
до или во время подачи описи и оценки в суд
клерк. Во всех остальных случаях, когда интерес к недвижимости
переданы по причине смерти, в том числе передача через
средство траста, заявление об изменении прав собственности или заявления
подается доверительным управляющим (если имущество находилось в доверительном управлении) или
получатель с регистратором округа или асессором в каждом округе в
которой умерший владел долей недвижимого имущества в пределах 150
дней после даты смерти.(c) За исключением случаев, предусмотренных в подразделе (d), смена собственника
заявление, требуемое согласно подразделу (а), должно быть объявлено
быть правдой под страхом наказания за лжесвидетельство и предоставлять эту информацию
по отношению к приобретению недвижимости или произведенного дома
сделка, как совет директоров предписывает после консультации с
Калифорнийская ассоциация асессоров. Информация должна включать:
но не ограничиваясь описанием собственности, стороны
сделку, дату приобретения, сумму, если таковая имеется,
вознаграждение, уплаченное за собственность, независимо от того, уплачено ли оно деньгами или
в противном случае и условия сделки.Смена собственника
заявление не должно включать какие-либо вопросы, не относящиеся к
функция оценки. Заявление должно содержать извещение, информирующее
получатель льготы по налогу на имущество, доступной в соответствии с Разделом
69,5. Отчет должен содержать распечатанное уведомление с указанием
заголовок должен быть не менее 12 полужирным шрифтом, а текст - не менее
8-кеглем полужирным шрифтом в следующей форме:

      "Важное замечание"

   "Закон требует, чтобы любой получатель приобретал долю в реальных
собственность или промышленный дом, облагаемый местным налогом на недвижимость, и
оценивается окружным асессором, чтобы подать изменение в
заявление о праве собственности с регистратором округа или оценщиком.Изменение
в заявлении о праве собственности должно быть подано во время записи или, если
перевод не регистрируется в течение 45 дней с даты
смена собственника, за исключением случаев, когда смена собственника
наступившей по причине смерти заявление должно быть составлено в течение 150
дней после даты смерти или, если наследство имеет завещание, должно быть
поданы во время инвентаризации и оценки. Провал
подать заявление о смене собственника в течение 45 дней с даты
письменного запроса оценщика влечет за собой штраф в размере:
(1) сто долларов (0) или (2) 10 процентов налогов
применимо к новому значению базового года, отражающему изменение
владение недвижимым имуществом или искусственным домом, в зависимости от того, что
больше, но не более двух тысяч пятисот долларов (, 500)
если отказ в подаче документов был преднамеренным.Этот штраф будет добавлен
в список оценок и должны собираться, как и любые другие
неуплату налогов на имущество и подлежат таким же штрафам за
невыплата ».

   (d) Заявление о смене собственника может быть приложено к
сопровождать акт или другой документ, подтверждающий смену владельца
подано для записи, и в этом случае уведомление, декларация в соответствии с
штраф за лжесвидетельство и любую информацию, содержащуюся в документе или
другой передаточный документ, в противном случае требуемый подразделом (c), может быть
опущено.(e) Если документ, подтверждающий смену владельца, зарегистрирован
в районный регистратор, тогда акт должен быть подан
с диктофоном во время записи. Тем не менее
запись акта или другого документа, подтверждающего изменение в
право собственности не может быть отказано или отложено из-за невозможности
подать заявление о смене владельца или заполнить неполный
заявление, в соответствии с данным подразделом. Если документ
свидетельство смены собственника не регистрируется или не регистрируется
без одновременной подачи заявления об изменении прав собственности,
тогда акт должен быть подан оценщику не позднее 45
дней с даты смены собственника, за исключением тех случаев, когда
смена собственника произошла по причине смерти заявление
подается в течение 150 дней со дня смерти или, если
имущество имеет завещание, должно быть подано во время инвентаризации и
подана экспертиза.(f) Всякий раз, когда заявление об изменении прав собственности подается в
офис регистратора округа, регистратор должен передать, как только
возможно, оригинал заявления или его точную копию
оценщику вместе с копией каждого зарегистрированного документа в соответствии с требованиями
Раздел 255.7.
   (g) Заявление о смене собственника может быть подано в
оценщику через почту Соединенных Штатов, должным образом адресованную с
предоплата почтовых отправлений.
   (h) В случае корпорации смена собственника
заявление должно быть подписано либо должностным лицом корпорации, либо
сотрудник или агент, который был письменно назначен советом директоров
директоров, чтобы подписать эти заявления от имени корпорации.В случае товарищества, общества с ограниченной ответственностью или другого
юридическое лицо, заявление подписывается должностным лицом, партнером,
менеджер или сотрудник или агент, который был назначен в письменной форме
товариществом, обществом с ограниченной ответственностью или юридическим лицом.
   (i) Никакое физическое или юридическое лицо, действующее в интересах или от имени сторон
передача недвижимого имущества влечет ответственность за
последствия помощи, оказанной получателю в подготовке
заявления о смене владельца, и никакие действия не могут быть предъявлены или
поддерживаются против любого физического или юридического лица в результате этого
помощь.Ничто в этом разделе не создает обязанности напрямую или по
подразумевается, что помощь оказывается любым физическим или юридическим лицом.
действующие в интересах или от имени сторон при передаче недвижимого имущества.



480,1. (а) Всякий раз, когда происходит смена контроля над любым
корпорация, товарищество, общество с ограниченной ответственностью или другие юридические
субъект, как определено в подразделе (c) Раздела 64, подписанное изменение
в заявлении о праве собственности, как предусмотрено в подразделе (b), должны быть
подана физическим или юридическим лицом, приобретающим право собственности на
такая корпорация, товарищество, общество с ограниченной ответственностью или другое
юридическое лицо с правлением в офисе в Сакраменто.В
В заявлении должны быть перечислены все округа, в которых корпорация,
товарищество, общество с ограниченной ответственностью или юридическое лицо владеют недвижимым
имущество.
   (b) Заявление об изменении прав собственности в соответствии с требованиями
подраздел (а), должно быть объявлено истинным под страхом наказания
лжесвидетельство и должен предоставить такую ​​информацию относительно собственности
сделка по приобретению контроля, как предписывает совет после
консультации с Калифорнийской ассоциацией экспертов по оценке. В
информация должна включать, но не ограничиваться, описание
имущество, находящееся в собственности корпорации, товарищества, с ограниченной ответственностью
компания или другое юридическое лицо, стороны сделки, и
дата приобретения контроля над правом собственности.Изменение в
Заявление о праве собственности не должно включать никаких вопросов, которые не
имеют отношение к функции оценки. Отчет должен содержать
обратите внимание, что напечатано с заголовком не менее 12 пунктов жирным шрифтом
шрифт и текст жирным шрифтом не менее 8 пунктов, в следующих
форма:
      "Важное замечание"

   "Закон требует, чтобы любое физическое или юридическое лицо приобретало право собственности
контроль в любой корпорации, товариществе, обществе с ограниченной ответственностью,
или другое юридическое лицо, владеющее недвижимостью в Калифорнии, в соответствии с
местное налогообложение собственности, чтобы заполнить и подать заявление о смене владельца
заявление с Государственным советом по уравнению в его офисе в
Сакраменто.Заявление о смене собственника должно быть подано в течение
45 дней с даты смены контроля над корпорацией,
товарищество, общество с ограниченной ответственностью или другое юридическое лицо. В
Закон также требует, чтобы заявление об изменении прав собственности было
заполнены и поданы всякий раз, когда письменный запрос сделан для этого
Государственный совет по уравнению, независимо от того, будет ли изменение в
контроль юридического лица произошел. Неспособность подать
заявление о смене собственника в течение 45 дней с даты
письменный запрос Государственного совета по уравниванию приводит к
штраф в размере 10 процентов налогов, применимых к новому базовому году
стоимость, отражающая изменение контроля над недвижимым имуществом, принадлежащим
корпорация, товарищество, общество с ограниченной ответственностью или юридический
юридическое лицо (или 10 процентов налогов текущего года на эту собственность, если
никаких изменений в управлении не произошло).Этот штраф будет добавлен к
оценочный список и должен быть собран, как и любой другой просроченный
налоги на имущество и подлежат таким же штрафам за неуплату ".

   (c) В случае корпорации смена собственника
заявление должно быть подписано либо должностным лицом корпорации, либо
сотрудник или агент, который был письменно назначен советом директоров
директоров подписать такие заявления от имени корпорации.
В случае товарищества, общества с ограниченной ответственностью или другого
юридическое лицо, заявление подписывается должностным лицом, партнером,
менеджер или сотрудник или агент, который был назначен в письменной форме
товариществом, обществом с ограниченной ответственностью или юридическим лицом.(d) Никакое физическое или юридическое лицо, действующее в интересах или от имени сторон
передача недвижимого имущества влечет ответственность за
последствия помощи, оказанной получателю в подготовке
заявления о смене владельца, и никакие действия не могут быть предъявлены
или поддерживаются против любого такого физического или юридического лица в результате такого
помощь.
   Ничто в этом разделе не создает обязанности напрямую или по
подразумевается, что такая помощь будет оказана любым лицом или
юридическое лицо, действующее в интересах или от имени сторон передачи реальных
имущество.(e) Правление или оценщики могут проверять любые и все записи и
документы корпорации, товарищества, общества с ограниченной ответственностью,
или юридическое лицо, чтобы убедиться, что изменение контроля, как определено
в подразделе (c) Раздела 64. Корпорация,
товарищество, общество с ограниченной ответственностью или юридическое лицо должны
просьба, предоставить такие документы правлению во время нормального
часы работы.


480,2. (а) Каждый раз, когда происходит смена владельца какого-либо
корпорация, товарищество, общество с ограниченной ответственностью или другие юридические
субъект, как определено в подразделе (d) Раздела 64, подписанное изменение
в заявлении о праве собственности, как это предусмотрено в подразделе (b), должно быть подано
такой корпорацией, товариществом, обществом с ограниченной ответственностью или другим
юридическое лицо с правлением в офисе в Сакраменто.В
В заявлении должны быть перечислены все округа, в которых корпорация,
товарищество, общество с ограниченной ответственностью или юридическое лицо владеют недвижимым
имущество.
   (b) Заявление об изменении прав собственности, требуемое в соответствии с
подраздел (а) должен быть объявлен верным и подлежит наказанию в виде штрафа.
лжесвидетельство и должен предоставить такую ​​информацию относительно собственности
сделка по приобретению долей участия, как установит совет после
консультации с Калифорнийской ассоциацией экспертов по оценке. В
информация должна включать, но не ограничиваться, описание
имущество, находящееся в собственности корпорации, товарищества, с ограниченной ответственностью
компания или другое юридическое лицо, стороны сделки,
дата приобретения доли владения и листинг
"первоначальные совладельцы" корпорации, товарищества, с ограниченной ответственностью
компания с обязательством ответственности или другое юридическое лицо до совершения сделки.Заявление о смене собственника не должно содержать никаких вопросов.
что не имеет отношения к функции оценки. Заявление должно
содержать напечатанное уведомление с заголовком не менее
Полужирным шрифтом 12 пунктов и полужирным шрифтом не менее 8 пунктов
введите в следующей форме:
      "Важное замечание"

   "Закон требует, чтобы любая корпорация, товарищество, с ограниченной ответственностью
компания или другое юридическое лицо, владеющее недвижимостью в Калифорнии
подлежат местному налогообложению собственности и передаче акций или других
доля владения в таком юридическом лице, которая представляет собой изменение
право собственности в соответствии с подразделом (d) Раздела 64 Налогового управления
и Налоговый кодекс, чтобы заполнить и подать заявление о смене владельца
заявление с Государственным советом по уравнению в его офисе в
Сакраменто.Заявление о смене собственника должно быть подано в течение
45 дней с даты, когда акции или другие доли владения
что в совокупности составляет более 50 процентов от общего контроля
или доли владения в предприятии передаются любым из
первоначальные совладельцы в одной или нескольких сделках. Закон далее
требует, чтобы заявление о смене владельца было заполнено и подано
всякий раз, когда об этом делается письменный запрос Государственным советом
Выравнивание, независимо от того, произошла ли смена владельца
юридическое лицо произошло.Неспособность подать заявление о смене владельца
выписку в течение 45 дней с даты письменного запроса
Совет по уравнению влечет за собой штраф в размере 10 процентов от налогов.
применимо к новому значению базового года, отражающему изменение
право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее корпорации, товариществу,
общество с ограниченной ответственностью или юридическое лицо (или 10 процентов
налоги текущего года на эту недвижимость, если права собственности не меняются
произошел). Этот штраф будет добавлен к списку экзаменов и
взимаются, как и любые другие просроченные налоги на имущество, и подлежат
подлежат тому же штрафу за неуплату."

   (c) В случае корпорации смена собственника
заявление должно быть подписано либо должностным лицом корпорации, либо
сотрудник или агент, который был письменно назначен советом директоров
директоров подписать такие заявления от имени корпорации.
В случае товарищества, общества с ограниченной ответственностью или другого
юридическое лицо, заявление подписывается должностным лицом, партнером,
менеджер или сотрудник или агент, который был назначен в письменной форме
товариществом, обществом с ограниченной ответственностью или юридическим лицом.(d) Никакое физическое или юридическое лицо, действующее в интересах или от имени сторон
передача недвижимого имущества влечет ответственность за
последствия помощи, оказанной получателю в подготовке
заявления о смене владельца, и никакие действия не могут быть предъявлены или
поддерживаются против любого такого физического или юридического лица в результате такого
помощь.
   Ничто в этом разделе не создает обязанности напрямую или по
подразумевается, что такая помощь будет оказана любым лицом или
юридическое лицо, действующее в интересах или от имени сторон передачи реальных
имущество.(e) Правление или оценщики могут проверять любые и все записи и
документы корпорации, товарищества, общества с ограниченной ответственностью,
или юридическое лицо, чтобы выяснить, произошла ли смена собственника в соответствии с определением
в подразделе (d) Раздела 64. Корпорация,
товарищество, общество с ограниченной ответственностью или юридическое лицо должны
просьба, предоставить такие документы правлению во время нормального
часы работы.



480,3. (a) Каждый окружной асессор и регистратор должны предоставлять:
бесплатно и по запросу форма под названием «Предварительное изменение
отчета о праве собственности, "которые получатели недвижимого имущества должны
полный и может храниться на диктофоне одновременно с
запись любого документа, производящего смену собственника.В
форма должна быть подписана получателем или должностным лицом
получателя и не должен быть подписан агентом, действующим от имени
получатель.
   (b) Если документ, подтверждающий смену владельца, представлен
регистратор для записи без одновременной подачи
предварительный отчет о смене собственника, регистратор может взимать
дополнительная плата за запись в размере двадцати долларов ().
   (c) Несоблюдение настоящего раздела принимающей стороной не должно
задерживать или препятствовать записи документов, если дополнительная плата
указанная в подразделе (б).(d) Полномочия на получение информации в соответствии с настоящим разделом
является дополнением, а не заменой существующей власти,
оценщик уже по этой статье.
   (e) В случаях, когда налоговый инспектор округа подает документы покупателя
акты продажи по невыплаченным налогам, информация
данные оценщику в соответствии с Разделами 3716 и 3811 должны быть
считается соответствием этому разделу.
   (f) Подача предварительного отчета о смене собственника или
оплата дополнительной платы за регистрацию не требуется ни
промежуточный получатель собственности или любой доверительный управляющий, выдающий
доверенность на залогодержателя или получателя ипотеки или документа
доверительного управления или его или ее правопреемников в соответствии с
право продажи, содержащееся в доверительном управлении или ипотеке в соответствии с
Глава 2 (начиная с Раздела 2920) Раздела 14 Части 4 Закона
Раздел 3 Гражданского кодекса.Для целей этого подразделения
«промежуточный получатель» означает любого получателя, который действует как оба
получатель и лицо, передающее одно и то же имущество, как часть
серии одновременных переводов, которые влияют на это имущество и кто
записывает документы передачи и любые другие зарегистрированные документы
связанные с передачей в последовательном порядке за один раз.
   (g) За исключением случаев, предусмотренных в подразделах (e) и (f), этот раздел
применяется к смене собственника, произошедшей 1 июля или после этой даты,
1985 г.480,4. (а) Предварительный отчет о смене собственника, упомянутый
в Разделе 480.3 должны быть в основном в следующей форме:

* * * * * * * * * * * * * * * * *

УВЕДОМЛЕНИЕ О НЕПОЛНОМ ТЕКСТЕ: предварительная смена владельца
Отчет появляется в печатной версии законопроекта с разделами.
См. Разд. 27 главы 775 Устава 2002 г.

* * * * * * * * * * * * * * * * *

   (b) Государственный совет по уравниванию может пересмотреть предварительные
отчет о смене собственника, при необходимости, с целью
поддержание единообразия содержания отчета в масштабах штата.(c) Настоящий раздел вступает в силу 1 июля 1991 г.




480,5. (а) Каждый владелец недвижимости, освобожденной от налогов, должен отчитываться перед
местному эксперту создание, продление, субаренду или переуступку
любой договор аренды, субаренды, лицензии, разрешения на использование или другой документ, который
передает право использовать эту недвижимость в течение 60 дней с момента
сделка. Отчет должен включать все следующее:
   (1) Имя и адрес владельца.
   (2) Имена и адреса всех других сторон
транзакции, включая идентификацию каждой стороны и его или
ее собственнический интерес.(3) Тип транзакции, будь то создание, продление, субаренда,
или уступка.
   (4) Описание собственности.
   (5) Дата сделки.
   (6) Условия сделки, включая все следующее:

   (A) Возмещение за посессорную долю, выплаченную в
деньги или иначе.
   (B) Срок действия владения, включая любое возобновление или
варианты расширения.
   (C) Если субаренда, первоначальный срок, оставшийся срок и
Возмещение, уплаченное за главную аренду.(D) Если уступка, первоначальный срок, оставшийся срок и
возмещение, уплаченное за основную аренду.
   (b) Этот раздел применяется только в тех округах в
который наблюдательный совет постановлением или постановлением,
специально выбирает, чтобы этот раздел применялся в округе.




480,6. (а) Несмотря на любые другие положения закона, владелец
владение недвижимым имуществом, принадлежащим государству или
орган местного самоуправления не обязан подавать предварительную
отчет об изменении прав собственности или заявление об изменении прав собственности с
с уважением к любому возобновлению владения.Вместо этого каждый
государственное или местное государственное учреждение, которое является плательщиком реальных
имущество, в котором находилась одна или несколько облагаемых налогом посессорных долей.
created должен либо подать предварительный отчет об изменении прав собственности
или заявление о смене собственника, которое в противном случае необходимо подавать в
в отношении любого возобновления владения, или ежегодно подавать
с окружным асессором, не позднее 15-го дня первого
месяц, следующий за месяцем, в котором наступает дата удержания, реальный
отчет об использовании недвижимости.Отчет должен включать в себя все следующее
Информация:
   (1) Имя и адрес владельца недвижимости.
   (2) Имя и адрес каждого держателя владения.
в недвижимости.
   (3) Типы сделок, в которых держатели
собственнические интересы приобрели те интересы, будь то творения,
продления, субаренды или уступки.
   (4) Описание объекта недвижимости.
   (5) Дата каждой сделки, в которой владелец посессорной собственности
интерес к недвижимому имуществу приобрел этот интерес.(6) Условия каждой сделки, описанные в пункте (5),
включая все следующее:
   (A) Возмещение, данное за посессорный интерес, независимо от того,
оплачены деньгами или иным образом.
   (B) Условия владения, включая любое продление или
вариант расширения.
   (C) Для любых субаренд - первоначальный и оставшийся срок действия субаренды.
субаренду и возмещение, уплаченное за основную аренду.
   (D) Для любых уступок первоначальный и оставшийся срок
уступку и возмещение, уплаченное за основную аренду.(б) Несоблюдение государством или местным правительственным органом
с этим требованием подачи не вызывает никаких интересов или
штрафы, начисленные против держателя посессорного интереса.



480,7. (a) 1 января 1996 г. или после этой даты в дополнение к любой подаче
необходимо сделать в соответствии с разделами 441, 480, 480.1 или 480.2,
любая отечественная компания по страхованию жизни, которая создала отдельный
счет в соответствии с разделом 10506 Страхового кодекса или любой другой
иностранная компания по страхованию жизни, которая создала отдельный
счет в соответствии с соответствующими законами о страховании своего состояния
по месту жительства, подает оценщику подписанный акт передачи
как описано в подразделе (b) в отношении любой передачи реальных
собственность, расположенная в округе, в или из этого отдельного
учетная запись.(б) Заявление о передаче, которое необходимо подать подразделением
(а) должны соответствовать всем следующим условиям:
   (1) Заявление о переводе должно быть подписано под штрафом
лжесвидетельство.
   (2) В акте передачи указывается все следующее:

   (A) Отдельный счет, к которому или с которого недвижимое имущество
был переведен.
   (B) Стороны передачи.
   (C) Дата передачи и сумма возмещения, если таковая имеется.
дан в отношении перевода, независимо от того, оплачен ли он в денежной форме
или иным образом.(D) Имя и адрес контактного лица для любых вопросов.
по отдельному счету.
   (E) Любая другая информация в отношении передачи в качестве
предписано Государственным советом по уравниванию после консультации
с Калифорнийской ассоциацией экспертов по оценке.
   (3) В отчете о передаче не требуется включать какие-либо
информация, не имеющая отношения к функции оценки.
   (4) Акт передачи должен быть подписан должностным лицом
регистрирующей компании по страхованию жизни, либо сотрудником или агентом
та страховая компания, которая была письменно обозначена
совет директоров компании подписать акт передачи на
от имени компании.(5) Передаточный акт должен быть подан оценщику.
лично или через почту США, правильно
адресовано с предоплатой почтовых расходов.
   (c) Любая компания по страхованию жизни, которую подразделение (а) требует подавать
заявление о передаче, которое не подает заявление в течение 45
дней со дня передачи предмета недвижимого имущества
подлежит штрафу в размере одной тысячи долларов (, 000) в дополнение к
любое другое наказание, предусмотренное законом.



480,8. (а) (1) В целях соблюдения изменений в
Положения о собственности Раздела 65.1 и подраздел (i) Раздела
61, по письменному запросу окружного асессора, владельцы
кооперативная жилищная корпорация, проект коммунальной квартиры,
кондоминиум, планируемая застройка или другое жилое
Подразделение комплекса с общими частями или помещениями, в которых единицы или
лоты передаются без использования записанных документов, подаются
отчет о праве собственности не позднее 1 февраля, следующий за
запрос оценщика, а также после этого 1 февраля или ранее. В
отчет о собственности должен включать всю следующую информацию:
   (A) Полное имя и почтовый адрес каждого владельца, акционера,
или держателя доли в собственности и копии
сертификат акций или другой документ, подтверждающий интерес к
единица или лот.Копии биржевых сертификатов и других документов
свидетельство интереса к отдельной единице или участку, которые были
предоставленные окружному оценщику в предыдущем отчете о праве собственности,
не требуется указывать в последующих отчетах о собственности.
   (B) Адрес места, включая номер, каждой единицы или лота.

   (C) Дата, когда доля владения недвижимостью была
приобретенная и цена приобретения этой доли.
   (2) Отчет о праве собственности, описанный в пункте (1), применяется к
единиц или участков жилой недвижимости, для которых отдельные единицы
или участки состоят из домов, которые могут быть
освобождение от налога, если он используется в качестве основного места жительства.(b) (1) Если запрос отчета о праве собственности описан в подразделе
(а) не соблюдается, оценщик может послать смену собственника
заявление каждому владельцу, арендатору-акционеру или жильцу каждого
отдельная единица или партия. Если оценщик отправляет изменение собственника
заявление в соответствии с настоящим параграфом, уведомление должно быть включено с
это заявление, информирующее жильцов, у которых нет собственности
интерес в единице или лоте, чтобы передать отчет владельцу или
акционер пая или лота.(2) Непредоставление заявления о смене собственника, описанного в
параграф (1) приведет к штрафу, описанному в подразделе
(a) Раздела 482 для каждой отдельной единицы или лота, владелец или
акционер не может самостоятельно подать заявление о смене собственника
утверждение.



481. Вся информация, запрошенная оценщиком или правлением.
в соответствии с этой статьей или предоставлено при смене собственника
заявление должно храниться в секрете оценщиком и советом. Все
информация, предоставленная либо при предварительной смене собственника
заявление или заявление о смене собственника должны храниться в секрете
лицами, уполномоченными законом получать или иметь доступ к этому
Информация.Эти заявления не являются общедоступными документами и не
открыты для проверки, за исключением случаев, предусмотренных в Разделе 408.



482. (а) Если физическое или юридическое лицо обязано подать заявление
описанный в Разделе 480, не может быть выполнен в течение 45 дней с даты
письменного запроса оценщика, штраф в размере: (1) одного
сто долларов (0) или (2) 10 процентов налогов, применимых к
стоимость нового базового года, отражающая смену владельца
недвижимого имущества или дома промышленного производства, в зависимости от того, что больше, но не
превышает две тысячи пятьсот долларов (, 500), если невыполнение
файл не был умышленным, если иное не предусмотрено настоящим
раздел, будет добавлен к оценке, сделанной на рулоне.Штраф
подает заявку на непредставление полной смены собственника
заявление, несмотря на то, что оценщик определяет, что
Смена владельца не произошла, как это определено в главе 2
(начиная с Раздела 60) Части 0.5. Штраф также может быть
применяется, если после запроса получатель подает неполный
заявление и не предоставляет недостающую информацию на второй
запрос.
   (б) Если физическое или юридическое лицо обязано подать заявление
описано в Разделе 480.1 или 480.2 не могут сделать это в течение 45 дней
со дня письменного запроса Государственного совета
Уравнение, штраф в размере 10 процентов налогов, применимых к
новое значение базового года, отражающее изменение контроля или изменение
право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее корпорации, товариществу,
или юридического лица, или 10 процентов налогов текущего года на это
собственность, если не произошло никаких изменений в управлении или смене собственника,
добавляется к оценке, сделанной по списку. Штраф должен
ходатайствовать о непредставлении полного заявления, несмотря на
тот факт, что правление определяет, что никакие изменения в управлении или изменениях в
владение произошло, как определено в подразделах (c) или (d)
64 статья.Штраф также может быть применен, если после запроса
физическое или юридическое лицо подает неполный отчет и не
предоставить недостающую информацию по второму запросу. Этот штраф
заменяет положения о штрафах в подразделе (а).
Однако штраф, добавленный этим подразделением, автоматически
погашается, если физическое или юридическое лицо подает полную
выписка, описанная в Разделе 480.1 или 480.2, не позднее 60 дней
после даты уведомления физического или юридического лица о
штраф.(c) Штраф за несвоевременную подачу заявления в соответствии с
Разделы 480, 480.1 и 480.2 для любого одного перевода могут быть наложены
только один раз, даже если оценщик может инициировать запрос как
часто, когда он или она считает необходимым.
   (d) Штраф добавляется к броску таким же образом, как и
специальная оценка и обработаны, собраны и подлежат тому же
штрафы за просрочку, как и все другие налоги, в списке которых
введено.
   (1) Когда перевод, о котором должно быть сообщено в соответствии с данным разделом, имеет
часть имущества или посылки, появляющиеся в рулоне во время
финансовый год, в котором истекает 45-дневный период, текущий год
налоги распределяются пропорционально, поэтому штраф будет рассчитываться на
доля переданного имущества.(2) Любой штраф, добавленный к броску в соответствии с этим разделом между
1 января и 30 июня могут быть внесены либо в список необеспеченных, либо
рулет готовится. После 1 января может быть добавлен штраф.
в текущий список только с одобрения сборщика налогов.
   (3) Если имущество передано добросовестному
покупатель по стоимости или становится объектом залога добросовестного
обременение стоимости после передачи права собственности, приводящей к
наложением штрафа и до зачисления
пенальти, штраф должен быть записан в необеспеченный бросок в
имя получателя, чья неспособность подать заявление о смене собственника
заявление повлекло наложение штрафа.(e) Когда штраф, наложенный в соответствии с этим разделом, вводится в
необеспеченный список, сборщик налогов может немедленно подать
сертификат, утвержденный Разделом 2191.3.
   (f) Уведомление о любых штрафах, добавленных к обеспеченному или необеспеченному
рулон в соответствии с этим разделом должен быть отправлен экспертом по почте в
получатель по его или ее адресу, содержащемуся в любом зарегистрированном
инструмент или документ, подтверждающий передачу доли в реальных
собственности или произведенного дома или по любому адресу, который разумно известен
оценщик.482,1. Если не удается подать заявление о смене владельца
заявление в течение времени, требуемого подразделом (b) Раздела 480,
наследник в интересе к имуществу умершего
при условии применимого штрафа, предусмотренного в статье 482.




483. (a) Если оцениваемое лицо установит к удовлетворению
окружной совет наблюдателей, что непредставление изменений в
заявление о праве собственности в течение времени, требуемого подразделом (а)
Раздел 482 был вызван разумной причиной, а не умышленным
пренебрегать, и подал заявление оценщику, совету
надзорные органы могут распорядиться о смягчении штрафа при условии, что ассистент
поданное в наблюдательный совет письменное заявление о сокращении выбросов
неустойки не позднее, чем через 60 дней после даты, когда
assessee был уведомлен о наложении штрафа.Если штраф уменьшается, он аннулируется или возвращается в
так же, как ошибочно начисленная или собранная сумма налога.
   (b) Положения подраздела (а) не применяются ни в каких
округ, в котором наблюдательный совет принимает решение об этом
эффект. В этом округе штраф, предусмотренный в подразделе (а)
Раздела 482 должно быть отменено, если ассесси подает заявление об изменении
заявление о праве собственности с оценщиком не позднее, чем через 60 дней после
дата, когда ассистируемое лицо было уведомлено о наложении штрафа.Если штраф уменьшается, он аннулируется или возвращается в
так же, как ошибочно начисленная или собранная сумма налога.
   (c) Если физическое или юридическое лицо устанавливает к удовлетворению
доска, что непредоставление заявления о смене собственника
в течение срока, предусмотренного подпунктом (b) статьи 482, должен был быть
по разумной причине, а не из-за умышленного пренебрежения, и подал
заявление с правлением, правление может рекомендовать округу
наблюдательный совет, чтобы штраф был уменьшен, если лицо
или юридическое лицо подало в правление письменное заявление на
уменьшение штрафа не позднее, чем через 60 дней после даты на
которое физическое или юридическое лицо было уведомлено о наложении штрафа.Если штраф уменьшен наблюдательным советом, он должен быть
аннулировано или возмещено таким же образом, как и сумма налога
ошибочно заряжены или собраны.



484. За исключением положения о штрафных санкциях в статье 463,
положения статьи 2 (начиная с статьи 441) должны быть
доступны оценщику для целей обеспечения изменений в
информация о владельце, необходимая для целей оценки.




485. Если после письменного запроса оценщика какое-либо лицо не
соблюдать все положения закона о предоставлении необходимой информации
Разделом 480 оценщик, основываясь на информации, содержащейся в его
владение, оценивает стоимость имущества и, исходя из
Эту оценку, оперативно оценим недвижимость.487. Любая компания по страхованию жизни, завершающая недвижимость
сделка, на которую было получено одобрение Страховой
Комиссар в соответствии с разделом 10506 Страхового кодекса должен:
по завершении этой транзакции подайте заявление оценщику
округа, в котором находится недвижимость, заверенную копию
заявление, которое страховая компания подала в Страхование
Комиссар по сделке.

 

Смена собственника — Офис оценщика

Владельцам собственности важно знать, что юридические лица, такие как корпорации, компании с ограниченной ответственностью и товарищества, существуют сами по себе и во многом отличаются от лиц, владеющих акциями в них.Некоторые изменения в законах о собственности и исключения из переоценки, которые применяются к передаче между физическими лицами, не применяются к юридическим лицам.

Изменения прав собственности юридических лиц для целей оценки определены в разделах 61, 62 и 64 Кодекса доходов и налогообложения, а также в Правиле 462.180 Совета по уравнениям. Существует два основных способа проведения переоценки на предмет смены собственника:

Смена контрольного пакета акций происходит в то время, когда один владелец юридического лица получает контроль над более чем 50% принадлежащих ему акций.При достижении этого порога происходит 100% переоценка всего недвижимого имущества, принадлежащего организации. Переводы юридических лиц могут быть сложными. Ниже приводится простой и понятный пример:

Corporation X принадлежит A: 30%, B: 30%, C: 20% и D: 20%.

Если владелец A (30% акций) приобретет 30% акций владельца B, то A будет владеть 60% корпорации X. В этом случае A получит контрольный пакет. Результатом будет 100% переоценка всего недвижимого имущества, принадлежащего корпорации X.

В качестве альтернативы, если владелец A (30% акций) вместо этого приобретет 20% акций владельца C, то A будет владеть 50% корпорации X. В этом случае A не получит контрольный пакет. В результате переоценка недвижимости, принадлежащей корпорации X, не будет.

2) Смена собственника без смены органа управления
Переоценка также может происходить, когда первоначальные владельцы юридического лица кумулятивно передали более 50% своей доли, даже если ни одно физическое или юридическое лицо не получило контрольный пакет в процессе.Это может часто происходить в семейных предприятиях, где родители, как первоначальные владельцы юридических лиц, со временем передают долю владения своим детям или внукам. (Примечание: исключения из переоценки «родитель-ребенок» не применяются к передаче прав внутри или в юридические лица.)

Важное примечание:
В соответствии с разделами 480.1 и 480.2 Кодекса доходов и налогообложения, об изменениях в системе контроля и изменении прав собственности, как указано выше, необходимо сообщать в Совет по уравнениям штата Калифорния (BOE) в течение 90 дней с даты смены контроля или изменения. в собственности.Несвоевременное сообщение об изменениях в контроле или собственности может привести к значительным штрафам и, в соответствии с Кодексом доходов и налогообложения 532 (b) (3), приведет к отмене сроков давности для исправления оценок за предыдущий год.

Щелкните здесь, чтобы загрузить форму BOE-100-B, Заявление об изменении контроля и собственности юридических лиц.

Вы также можете посетить веб-страницу Совета по уравниванию «Программа владения юридическими лицами» по адресу http://www.boe.ca.gov/proptaxes/leop.htm.

Если у вас есть дополнительные вопросы, свяжитесь с отделом по изменению прав собственности оценщика по телефону (209) 525-6461.

Заявление об изменении прав собственности — смерть собственника недвижимого имущества

Когда человек умирает, владея недвижимым имуществом, существует форма, которая должна быть заполнена регистратором округа или оценщиком в каждом округе, где умерший владел недвижимостью.

В случае смены прав собственности на недвижимое имущество, промышленный дом или плавучий дом, который подлежит налогообложению в местном масштабе и оценивается окружным инспектором, согласно § 480 (b) Кодекса доходов и налогообложения получатель должен подать Заявление об изменении прав собственности Смерть владельца недвижимости (форма BOE-502-D) с оценщиком в каждом округе, где умерший владел собственностью на момент смерти.

Когда инициируется процедура завещания в отношении имущества умершего, личный представитель должен подать заявление об изменении права собственности в регистратор округа или оценщику в каждом округе, в котором умерший владел недвижимым имуществом на момент смерти, которое является предметом разбирательства по делу о завещании. Заявление должно быть предоставлено до или во время сдачи инвентаризации и оценки секретарю суда.

Если нет процедуры завещания в отношении имущества умершего, включая передачу через траст, заявление об изменении прав собственности должно быть заполнено доверительным управляющим (если имущество находилось в доверительном управлении) или получателем с помощью регистратора округа или оценщик в каждом округе, в котором умерший владел недвижимым имуществом, в течение 150 дней после даты смерти.Заявление об изменении прав собственности может быть приложено к акту или другому документу, подтверждающему изменение прав собственности, или сопровождать его, поданным для записи.

Если документ, свидетельствующий об изменении прав собственности, не зарегистрирован или зарегистрирован без одновременной подачи заявления об изменении прав собственности, то заявление должно быть подано оценщику не позднее, чем через 90 дней с даты изменения прав собственности, за исключением что, если смена собственника произошла по причине смерти, заявление должно быть подано в течение 150 дней после даты смерти или, если наследство имеет завещание, должно быть подано во время регистрации и оценки

Существует штраф в размере 100 долларов или 10% от налогов, применимых к стоимости недвижимости или произведенного дома за новый базовый год, в зависимости от того, что больше, но не более 5000 долларов, если недвижимость имеет право на освобождение домовладельцев, или 20000 долларов. если собственность не имеет права на освобождение домовладельца от налогов, если отказ в подаче заявления не был умышленным.

Смена собственника

Если передача недвижимого имущества приводит к передаче существующей доли владения и выгодному использованию собственности, стоимость которой по существу равна стоимости процентов по вознаграждению, то такая передача будет представлять собой смену собственника, если иное не предусмотрено законом. применяется исключение. Хотя передача недвижимого имущества может представлять собой смену владельца, законодательный орган создал ряд исключений, так что некоторые виды передачи исключены по закону из определения смены собственника.Таким образом, для данных видов передач переоценка недвижимого имущества не производится.

Исключение происходит, когда оценщик не проводит переоценку собственности, потому что собственность или части собственности автоматически исключаются из переоценки или могут быть исключены, если владелец надлежащим образом подает иск. Следующий список охватывает большинство изменений в праве собственности, которые исключаются из переоценки автоматически или по требованию; однако могут быть и другие исключаемые квалифицируемые транзакции, не перечисленные здесь.Таким образом, вам следует связаться с вашим местным экспертом или юристом, если у вас есть конкретная сделка, которую вы хотели бы обсудить.

Доводим до вашего сведения, что 3 ноября 2020 года избиратели одобрили Предложение 19 (Закон о защите дома для пожилых людей, лиц с ограниченными возможностями, семей и жертв лесных пожаров или стихийных бедствий), которое вносит радикальные изменения в способность владельца собственности передавать свое предложение 13 с оценкой Значение. Это также может изменить процесс подачи заявки на исключения. Части нового закона вступают в силу 16 февраля 2021 года, а части — 1 апреля 2021 года.Самая последняя информация о реализации предложения 19 доступна в предложении 19

Изменения в праве собственности, требующие подачи претензии во избежание переоценки, включают следующее:

Изменения в праве собственности, которые , возможно, исключили из переоценки и не требуют формы претензии, включают следующее (может быть запрошена дополнительная информация):

• Передача недвижимого имущества между супругами, которая включает в себя передачу в траст и из траста в пользу супруга, добавление супруга в документ, передачу после смерти супруга и передачу в соответствии с соглашением о расторжении брака или постановление суда (раздел 63 Налогового и налогового кодекса; Правило 462.220).
• Передача недвижимости между зарегистрированными внутренними партнерами, которая происходит 1 января 2006 г. или после этой даты, которая включает в себя переводы в траст и из траста в пользу партнера, добавление партнера в сделку, переводы в случае смерти партнера и переводы в соответствии с мировым соглашением или постановлением суда после прекращения домашнего партнерства (раздел 62 (p) Кодекса доходов и налогообложения).
• Операции только для исправления имени (имен) лиц, владеющих правом собственности на недвижимое имущество, или передача недвижимого имущества с целью совершенствования правового титула на имущество (например, изменение имени при вступлении в брак).
• Передача недвижимости между совладельцами, которая приводит к изменению метода владения титулом на собственность без изменения пропорциональных интересов совладельцев, например, раздел общей аренды.
• Переводы между физическим или физическим лицом и юридическим лицом или между юридическими лицами, такие как совместная аренда с товариществом или товарищество с корпорацией, что приводит исключительно к изменению способа владения правовым титулом на недвижимое имущество и в котором пропорциональные доли владения передающих и цессионариев, представленные акциями, долями товарищества или иным образом, в каждой переданной части недвижимого имущества остаются неизменными после передачи.
• Создание, переуступка, прекращение или повторная передача обеспечительного интереса кредитора в недвижимом имуществе или любая передача, необходимая только для финансовых целей (например, со-подписывающая сторона).
• Замена доверительного управляющего траста или ипотечного кредита.
• Передачи, которые приводят к созданию совместной аренды, в которой передающая сторона остается в качестве одного из совместных арендаторов.
• Передача имущества совместной аренды для возврата собственности лицу, создавшему совместную аренду (т.е., первоначальный передающий).
• Передача недвижимого имущества отзывному трасту, когда цедент сохраняет право отозвать траст или когда траст создается в пользу цедента или супруги передающего.
• Передача недвижимого имущества в траст, который может быть аннулирован создателем / праводателем, который также является совместным арендатором, и который называет другого совместного арендатора (-ов) бенефициарами в случае смерти создателя / праводателя.
• Передача недвижимости в безотзывный траст в пользу создателя / праводателя или супруги создателя / праводателя.
• Передача недвижимого имущества в траст, который может быть аннулирован создателем / праводателем, который также является совместным арендатором, и который называет другого совместного арендатора (-ов) бенефициарами в случае смерти создателя / праводателя.

Передача собственности | Графство Фресно

Пожалуйста, включите JavaScript в вашем браузере для удобства пользователей.

Право на вакцинацию от COVID-19 имеют все люди старше 12 лет.

Департаменты »Эксперт

Когда перевод подается в Регистратор, Оценщик определяет, необходима ли переоценка. Форма BOE 502-A «Предварительный отчет о смене владельца» (PCOR) — это ключевая форма, заполняемая вместе с каждым документом, передающим право собственности.Его можно найти на нашей странице форм. Форма предназначена для того, чтобы помочь Оценщику правильно оценить участок и идентифицировать его владельцев. См. Наше руководство по PCOR, чтобы узнать, как заполнить форму. Никакая информация, которую собирает Property Transfers, не подлежит публичной проверке, она является конфиденциальной.

Исключения из повторной оценки

Каждый PCOR проверяется на полноту, а также на предмет применимости исключения повторной оценки к передаче. Переводы между членами семьи, в траст или корпорацию или из них, или в связи со смертью владельца, могут не требовать переоценки.Могут потребоваться дополнительные формы.

Передача оценочной стоимости

Предложение 13 ограничивает, когда мы переоцениваем собственность. При определенных обстоятельствах передача оценочной стоимости одного объекта недвижимости на замену возможна. Имущество, взятое выдающимся домом, заменяющие дома для лиц 55 лет и старше, которые сокращаются, или когда человек с тяжелой и постоянной инвалидностью переезжает в новое место жительства, может иметь право на получение помощи. Подача заявки на перевод может оказаться невыгодной. Мы предлагаем вам проконсультироваться с экспертом по недвижимости перед подачей заявки.

Изменение почтового адреса

Изменение почтового адреса для налоговых счетов обрабатывается офисом оценщика. Мы не будем подтверждать изменения почтового адреса, отправленные в наш офис. Владелец недвижимости должен убедиться, что почтовый адрес указан правильно. Вы несете ответственность за уплату текущих или предстоящих налогов на недвижимость, даже если вы не получили налоговый счет.

По законам штата, работникам оценщика не разрешается давать юридические консультации или помогать в подготовке документов.