Задаток не возвращается: на каких условиях оформляется, какие необходимы документы, возможность возврата, когда совершают подобный платеж

Задаток: возвращается или нет?

Коллеги, подскажите, возвращается ли задаток, если сделка по продаже автомобиля не состоялась? Задаток невелик, но клиент хочет его обязательно вернуть. Договор никакой не оформлялся, только расписка. В расписке, естественно, про задаток ничего не сказано. В каких нормах действующего законодательства об этом говорится?
Заранее всем благодарна.

---

Комментарии

Увы, возращается. Если нет документально оговоренных условий сделки. Это точно, вариантов других нет.

Шмупа Посмотрите само определение термина «задаток»

Задаток не возвращается, внимательно прочитайте п.3 не важно шла ли речь о задатке. ГК РФ. часть первая § 7. Задаток Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Ну Вы ж сами пишете (точнее, комментируете ГК): «2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.» Автор пишет, что нигде задаток не указывается. Письменного соглашения нет. Основания для невозвращения? Доказательства того, что сумма являлась задатком? А может, человек в долг давал?

Не понятно Вы в качестве кого выступали и кто не исполнил соглашение. А если в общем, то без письменного соглашения, где говорится о задатке и о оговоренных последствиях не исполнения соглашения, это максимум можно провести, как аванс и не более. Статью ГК не помню, но смотри раздел обязательственное право, где говорится о способах исполнения обязательства.

Мой клиент решил приобрести авто. Нашел продавца. Между собой они не составляли договора, но была написана расписка. Была оговорена дата оформления авто, то есть сам момент совершения сделки. Далее, на эту дату мой клиент заболел, о чем предупредил продавца и попросил перенести дату оформления авто на пять дней позже. От авто он не отказывался и собирался его приобрести. После того, как он выздоровел, в установленный срок он позвонил и сообщил, что готов ехать и оформлять. Однако продавец сообщила, что авто уже продано другому человеку, прошло слишком много времени и она претерпелп какие-то там убытки и задаток возвращать не собирается. Вот такая вот ситуация. Стоит ли подавать на продавца в суд в данном случае и каковы шансы у моего клиента?

1. Неплохо бы формулировку расписки знать. Тем не менее, Ваш клиент предупредил продавца письменно или устно, по телефону? Брал ли он больничный на время болезни? 2. Если сумма серьезная, либо это дело принципа, то стоит. Возможны варианты.

Психоаналитик Мне продавец задаток вернул. Несмотря на подписанный договор, что задатки не возвращаются. Только он сам не исполнил договорённости на словах — мы договорились, что оплачиваю автомобиль, ели все финансовые документы будут закрыты квартально. Он не успел. На договор внимания никто не обращал.

)))))))))))) Он был менее искушен, нежели описываемая дама-продавец.

Психоаналитик Тогдась даму на Ленинградку. Чтобы меру знала.

Кажется, это раньше по другому называлось. Сочувствую. Но незнание закона не освобождает от ответственности……

Психоаналитик Наказать бы тех…

Нет договора — нет проблемы… Ему показалось…..(((

Виктор Леонидович Не само слово «задаток» важно в соглашении при передаче денег. Важен формальный момент. Необходимо в письменном соглашении оговорить все условия не исполнения соглашения. Если этого нет, то вы хоть сто раз называйте это задатком, а суд примет эту сумму как аванс.

В договоре не значиться, что данная сумма являеться задатком и возвращению подлежит.

Ну вот кажется разобрались, продавец получил задаток и продал ТС, другому лицу. Должен вернуть задаток в двойном размере. По факту есть договор задатка (аванса), п2 ст380 ГК РФ, я уже цитировал.

Не спешите. Изначально (формально) условия сделки нарушил покупатель……… Только наш автор не торопится отвечать на вопросы……………..

На этот счет есть точно указание в гражданском кодексе, что является «задаток», а что «предоплатой», в одногм случак в соотвествии с законом не возращается в другом, возращается с учетом вычита в компенсации неисполнения обязательства одной из сторон. На практике имеет диспозитивную функцию стороны при заключении договора договариваются, в суде в таком случак будут исходить из требования закона к таким рода сделкам.

Локальный стратег Вообще, если отойти от ГК и Конституций, то «деловой обычай» при совершении купли-продажи автомобиля физическими лицами следующий: если покупателю понравился автомобиль и он не хочет, чтобы продавец отдал её кому-то другому, покупатель, в знак серьёзности намерений уплачивает продавцу некую оговоренную сумму, чтобы продавец снял с продажи свой автомобиль. Ну, т.е. если через 1 минуту после внемения Вами ЗАЛОГА (а именно так обычно это называется) продавец отказывает всем остальным. В случае отказа покупателя от совершения сделки, этот залог остаётся у продавца, как компенсация за потерянное время. Это объяснение не с точки зрения закона, а сточки зрения, кк это обычно происходит в жизни.

Как в жизни мне не надо. Мне надо как по закону. Мой клиент хочет забрать свои деньги значит он должен их забрать. Тем более как высянилось законодательство трактует в его пользу.

Локальный стратег А «мой клиент» — это как это???

если сделка между физлицами, то точно пытаться возращать, а если сделка между юрлицом и физлицом — шанс на возврат — тоже есть, но небольшой!

нужно плясать от расписки. что там и как там сформулировано саму сумму вернуть возможно удастся. хватит ли ее для оплаты Ваших трудов?

Пострадавший — мой шеф. Поэтому говорить об оплате трудов не приходится!

Вернут ли задаток, если отказаться покупать квартиру? | Личные деньги | Деньги

При покупке квартиры продавец может потребовать задаток: процент от суммы сделки, подтверждающий намерение о покупке. Но сделка может по разным причинам не состояться, — по вине продавца или покупателя — а задаток возвращается не всегда. АиФ.ru поговорил с юристом Натаном Будовницем о том, чем задаток отличается от аванса, а также в каких случаях его можно вернуть, а в каких — нет.

Чем задаток за квартиру отличается от аванса?

Как объясняет Натан Будовниц, любая сумма считается по умолчанию авансом, если между сторонами не было заключено соглашение о задатке. И аванс, и задаток — это сумма, которая является своего рода обеспечением сделки. Разница в том, что аванс, если сделка не состоялась, возвращается всегда, а задаток — только при определенных условиях.

«В законе сказано, что все является авансом, если только в договоре прямо не прописано, что это задаток. Когда вносится аванс, то он возвращается вне зависимости от того, кто виноват в том, что сделка не состоялась. С задатком условия другие. Он под собой подразумевает некую ответственность, возлагаемую на то лицо, которое виновато в срыве сделки»,— поясняет Будовниц.

Когда можно вернуть задаток, а когда — нет?

По словам юриста, задаток возвращается, в случае если сделка не состоялась по вине продавца квартиры (например, если тот не предоставил в срок необходимые документы).

«Если, например, человек получил задаток и по его вине сделка не состоялась, — он передумал, не предоставил какие-то важные документы, из-за которых сделка не может состояться в срок, который установлен соглашением о задатке, или вообще стороны не могут ее совершить — то он должен этот задаток вернуть в двойном размере. А если сделка не состоялась по вине человека, который задаток передавал, то эта сумма ему не возвращается», — поясняет Будовниц. То есть если покупатель просто передумал приобретать недвижимость, то задаток остается у продавца.

А если в процессе сделки выясняются подробности, о которых покупатель не знал?

Если, допустим, в ходе покупки квартиры выясняется, что в жилье остались зарегистрированные жильцы, то, по словам Будовница, это не является препятствием для сделки. «Но это может быть условием, на которое не захочет пойти покупатель. И если выяснится, что на этапе заключения соглашения продавец обманул или не обеспечил то, что он обещал обеспечить (чтобы все снялись с учета и так далее), то этот факт будет являться причиной, из-за которой сделка не может состояться. Тогда можно будет признать, что виноват продавец квартиры. Здесь уже большая перспектива спора. Как правило, тот, кто взял задаток, не хочет его возвращать, тем более в двойном размере, а тот, кто передал, понятное дело, хочет его вернуть», — говорит юрист.

Он добавляет, что в этом случае стороны могут попытаться решить проблему добровольно. Например, продлить соглашение о задатке, договориться между собой, что задаток будет возвращен не в двойном размере, а в одинарном, и пр. «Если же покупатель требует вернуть задаток в двойном размере, а продавец отказывается, то правовой способ решения проблемы — только через суд» , — заключает юрист.

Можно ли вернуть задаток, если банк отказал в кредите?

Составляя договор о задатке, стороны должны прописать в нем все возможные условия — в частности, касающиеся получения банковского кредита. И, соответственно, будет возвращен задаток или нет в случае отказа банка, зависит от того, что указано в договоре.

«Если стороны в договоре отметят, что это является причиной, по которой задаток удерживается, тогда он будет удержан. Потому что, в принципе, если это никак не будет обусловлено, прямой вины самого покупателя в том, что ему банк отказал, нет. Но при этом косвенно сделка сорвалась по его вине: он не обратился в другой банк, не обеспечил получение денег. В конце концов, продавцу не так важно, где покупатель будет брать деньги: в одном банке или другом. Если стороны подумали обо всех возможных случаях, то они должны указать эту ситуацию в договоре о задатке», — объясняет эксперт.

Можно ли вернуть деньги, если договора не было?

Если соглашения о задатке между сторонами нет, внесенная сумма будет считаться авансом. Но в этом случае обязательно должна быть хотя бы расписка о даче и получении денежных средств. Если никакого документального подтверждения нет, деньги вернуть не удастся.

«Люди могут не подписать юридически грамотное соглашение, но хотя бы расписку написать можно. Если расписка в передаче денег будет отсутствовать, то тогда покупатель вообще не сможет доказать, что он эти деньги передавал хотя бы в качестве аванса. Есть и еще один ключевой момент: задаток — это сумма, которая передается в качестве подтверждения заключения договора и обеспечения его исполнения. Если договора как такового нет, то этот задаток представляет собой весьма спорные условия. То есть между сторонами хотя бы должен быть заключен некий предварительный договор купли-продажи», — говорит Натан Будовниц.

Верховный суд уточнил понятие залога при сделках с недвижимостью :: Жилье :: РБК Недвижимость

Залог возвращается в двойном размере, если договор о сделке расторгнут по вине продавца. Если виноват покупатель — то залог не возвращается, напомнил ВС РФ

Фото: ИТАР-ТАСС/ Георгий Андреев

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда России дала уточнения по определению залога при сделках с недвижимостью. Поводом для разъяснений ВС РФ стали разбирательства, тянувшиеся в судах Московской области. Подробности дела приводятся в «Российской газете».

Причина разбирательства

В 2016 году в один из городских судов Московской области обратился гражданин с иском другому лицу о возврате $162 тыс. и процентов за пользование этими деньгами в течение семи лет ($82 тыс.).

Как разъяснил истец, эти деньги он внес в 2010 году в качестве залога при покупке у ответчика части жилого дома. Часть дома была оценена в $192 тыс., из которых $162 тыс. были залогом. Это было прописано в предварительном договоре, в котором также указывалось, что граждане приняли на себя обязательство заключить полноценный договор в течение года с момента подписания документа. Позднее покупка жилья не состоялась, а продавец залог не вернул.

В городском суде владелец жилья свой отказ возвращать деньги объяснил прошедшим сроком исковой давности (три года). Однако, городской и областной суды исковые требования покупателя удовлетворили, уменьшив при этом сумму взысканных процентов почти наполовину.

Ответчик с этим не согласился и обратился в Верховный суд России, где коллегия по гражданским делам отменила все принятые по спору о возврате залога решения, сославшись на «допущенные нарушения».

Что решил Верховный суд

Верховный суд обратил внимание на трактовку понятия залога в Гражданском кодексе, где в статье 308 говорится, что задатком «признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся ей по договору платежей и как доказательство заключения договора в обеспечение его исполнения».

Однако в статьях 381 и 416 ГК РФ также сказано, что при прекращении обязательств по договору, задаток надо вернуть в двойном размере, но только в том случае, если договор не исполнен по вине продавца. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у того, кому его дали. Такая же норма была прописана и в предварительном договоре купли-продажи недвижимости, неисполнение которого послужило причиной разбирательства ряда судов.

По мнению ВС РФ, подмосковный продавец жилья добросовестно пытался продать свое имущество и соблюдал нормы договора. Он еще в 2011 году отправил покупателю уведомление о том, что необходимо заключить основной договор. Но покупатель не только на это не отреагировал, он попытался расторгнуть предварительный договор. В итоге дело о возврате залога будет пересмотрено, уточняется в публикации «Российской газеты».

Залог, задаток или аванс

Риелторы советуют покупателю заключать предварительный договор купли-продажи и вносить некую сумму в виде залога, задатка или аванса. У всех этих терминов есть нюансы.

Задаток — обеспечение обязательств покупателя перед продавцом (то есть подтверждение его серьезных намерений относительно покупки квартиры), а также часть от стоимости недвижимости, предоплата. По условиям задатка, если одна из сторон не выполняет своих обязательств в четко установленные сроки, то она выплачивает пострадавшей стороне неустойку. Если обязательства нарушены покупателем, то продавец в праве оставить задаток себе. Если же продавец не выполнил условия, то неустойка покупателю оплачивается в удвоенной сумме от задатка. В любом случае задаток не подлежит возврату. Если только сделка не состоялась, а виновными не являются ни продавец, ни покупатель. Тогда соглашение расторгается, а средства возвращаются прежнему владельцу.

Залог — это способ обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежало это имущество. У залог также есть штрафные функции, именно они является гарантом обеспечения интересов обеих сторон.

Аванс при покупке квартиры более подвижный способ предоплаты. Продавец в случае несостоявшейся продажи квартиры просто возвращает покупателю аванс в полной стоимости. Материально ни одна из сторон не страдает. И аванс, и задаток учитываются, как часть средств от всей стоимости жилья.

Чтобы эти ситуации в принципе исключить, подобные отношения закрепляются в отдельном договоре (предварительном, например), который не регистрируется государством и действует после его подписания. Он поможет определить, в чем разница залога, задатка и аванса при продаже жилья.

Автор

Игнат Бушухин

Когда возвращают и не возвращают задаток на торгах по банкротству → P&P

Друзья, давайте сегодня поговорим о том, при каких условиях вам возвращается или не возвращается задаток на аукционах по банкротству.

Сначала рассмотрим ситуацию возврата задатка.

Первый вариант. Если вы подали все документы на участие в торгах, но что-то сделали неправильно, например, заявки были оформлены не верно, то в этом случае вас не допускают до торгов, а задаток ваш возвращается.

Второй вариант. Когда вы сами передумали участвовать в торгах. До определенного момента вы можете отказаться от участия и, в этом случае, если вы всё сделали своевременно, то задаток вам возвращается.

Третий вариант. Если вы участвовали в торгах, но не стали победителем, то в этом случае победитель забирает объект, а всем остальным задатки возвращаются и вам в том числе.

Есть и второй сценарий, при котором задатки не возвращаются. Вам по крайней мере задаток не возвращается.

Какой это сценарий?

Первое. Вы решили отказаться от торгов, но сделали это несвоевременно. В этом случае задаток  уже не возвращается.

Второе. Вы стали победителем, но  договор- купли продажи не подписали. В этом случае получается, что победителем вы стали, договор не подписали, задаток вам не возвращается.

Третье. Вы стали победителем, вы подписали договор купли-продажи, но не оплатили оставшуюся часть за объект. Получается, что объект куплен, но вы его до конца не выкупили. Выходит так, что вы сами не взяли и другому не дали. В этом случае задаток вам не возвращается.

Нужно иметь эти вещи ввиду. Всегда держите руку на пульсе. Если передумали, то отказывайтесь от торгов заблаговременно, а если не передумали делайте всё вовремя.

Что значит вовремя? Договор купли-продажи нужно подписывать в определённое количество дней, оплачивать за объект полную сумму тоже нужно в определенное количество дней. Все эти регламенты и сроки описаны в информации об участии в торгах. Следите и делайте всё вовремя, тогда будет всё нормально.

Можно ли вернуть предоплату за услуги и как это сделать

Некоторые мастера маникюра и других услуг в сфере красоты берут предоплату с клиентов, чтобы при отмене записи их драгоценное время в любом случае было оплачено. Законно ли это? Как вернуть деньги, если такую запись пришлось отменить?

Алена

Алена, закон о защите прав потребителей против невозвратной предоплаты. Но получить ее обратно в вашем случае непросто, потому что, скорее всего, вы не заключали с мастером письменный договор и, судя по вашему вопросу, мастер работает не в салоне красоты, а как частное лицо.

Анастасия Корнилова

юрист

Профиль автора

Что такое фактические договорные отношения

Когда вы собираетесь сделать маникюр у мастера, вы заключаете договор возмездного оказания услуг. Мастер обязуется вам оказать услугу, а вы — ее оплатить.

Разумеется, договор на бумаге в таких ситуациях — большая редкость. Но фактически между вами все равно складываются договорные отношения. Вы с мастером совершаете встречные действия, из которых возникают взаимные права и обязанности.

Например, вы отправили мастеру сообщение и попросили записать на определенный день. Мастер ответным сообщением подтвердил запись. Эти действия свидетельствуют, что вы заказали услугу, а мастер обязался ее оказать. То есть договорные отношения между вами возникли, хотя на бумаге вы договор не подписали.

В каких случаях мастер должен вернуть предоплату

Чтобы подтвердить, что вы действительно хотите воспользоваться услугой и точно придете, мастер может попросить у вас предоплату. Соглашаться на это или нет — ваш выбор. О размере предоплаты вы договариваетесь между собой: может быть 10, 20, 50, 100% от цены услуг. В законе нет минимального или максимального размера.

В дальнейшем по закону вы вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг, если оплатите мастеру фактически понесенные им расходы. Например, вы планировали сделать маникюр и попросили мастера купить определенный лак. Или собирались сделать укладку, ради которой мастер приобрел специальное средство для фиксации волос, средство для окраски или заколки определенной формы. Такие расходы, сделанные именно под ваш запрос, придется компенсировать.

п. 1 ст. 782 ГК РФ

ст. 32 закона о защите прав потребителей

Остальные деньги мастер по закону должен вернуть. Иначе сумма, которую вы перечислили в счет предоплаты, станет его неосновательным обогащением.

п. 3 ст. 1103 ГК РФ

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатывать

Рассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Если мастер не хочет возвращать предоплату

Некоторые мастера говорят: я мог бы в это время принять другого клиента, поэтому оставляю предоплату себе в виде компенсации. Но в этом случае мастер за счет ваших денег возмещает не понесенные убытки в виде реальных затрат на косметические средства, а упущенную выгоду. Это деньги, которые он мог бы получить, если бы вы пришли, но не получил. А по закону мастер имеет право только на возмещение расходов. Упущенная выгода — это предпринимательские риски мастера. Оплачивать их вы не обязаны.

Если вы настроены очень серьезно, можете предупредить, что подадите в суд. И если выиграете его, то мастеру придется вернуть не только предоплату, но и проценты за пользование чужими деньгами — за весь срок с момента несостоявшегося визита и до вынесения судом решения. А еще возместить судебные расходы — пошлину и гонорар адвоката.

Что придется доказывать в суде

Если мастер вообще не хочет добровольно возвращать предоплату, путь один — пойти в суд. Но это сложно, потому что в суде вам сначала придется доказать, что у вас с мастером сложились фактические договорные отношения.

п. 1 ст. 8 ГК РФ

Чтобы это было проще доказать, советую обмениваться с мастером именно письменными сообщениями: так вы сможете подтвердить возникшую договоренность. Телефонные звонки, к сожалению, к иску приложить не получится.

Как застраховать себя от подобных ситуаций на будущее

Выбирайте мастеров, которые не берут предоплату. Или вносите такую сумму, с потерей которой вы готовы смириться.

Если мастер действительно хорош, обычно у него всегда есть список ожидания — туда записываются клиенты, которые готовы приехать к нему на внезапно освободившееся время. Вполне вероятно, что мастер и оставит себе вашу предоплату в качестве «компенсации», и примет в это время другого клиента — то есть получит двойную оплату. Проверьте, так ли это: попросите подругу позвонить и узнать, нельзя ли прийти в то время, от которого вы отказались.

Если выяснится, что время занято, поговорите с мастером еще раз. Поскольку запись не пропала даром, мастер должен вернуть вам деньги. Если мастер будет настаивать на «компенсации», скажите, что поделитесь этой историей в соцсетях. Вряд ли другим клиентам понравится такое поведение мастера, который просто так забирает себе деньги, не оказав услугу.

Еще один вариант — спросить у подруг. Возможно, кто-то как раз хотел бы сходить на маникюр или к косметологу. Тогда время у мастера гарантированно не пропадет и вы вернете свою предоплату.

Мы уже писали, как быть в аналогичной ситуации с бронью гостиницы.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

в чем разница, что не возвращается, отличие от предоплаты

Во многих гражданских правовых отношениях, таких как договоры купли-продажи, предоставления денег в долг, применяются некоторые формы гарантий, которые имеют цель защитить интересы сторон при заключении межу собой сделок. Такими наиболее часто используемыми на практике формами страховки являются залог и задаток.

В общем смысле они имеют назначение — гарантировать (хотя бы частично) исполнение условий договора между двумя контрагентами. Однако, несмотря на то, что эти формы страховки выполняют одну функцию, все же между ними больше различий.

Содержание статьи

Форма обеспечения

В Гражданском кодексе РФ довольно точно указаны формы обеспечения исполнения взаимных обязательств по различным типам правовых отношений.

Функция залога состоит в том, чтобы кредитор имел надежную гарантию того, что должник исполнит перед ним все обязательства. Форма обеспечения прав кредитора с помощью залога может иметь как непосредственно денежную, так и имущественную.

Нередко предметом залога служит то имущество, которое по условиям договора кредита или лизинга должно перейти в право собственности должника после выплаты им всех причитающихся сумм долга и процентов. Как правило, подобная практика использования залога применятся банками при заключении ипотечных договоров, когда приобретаемая квартира является предметом залога по ипотечному займу.

Кроме этого, в качестве предмета залога может использоваться и другое имущество (движимое или недвижимое), которое имеет соответствующую оценку стоимости и является ликвидным на рынке, т.е. его можно продать. Это также могут быть и финансовые активы, например, денежные депозиты, ценные бумаги (акции, облигации, чеки, ваучеры, накладные и коносаменты на товар).

Непосредственной юридической формой оформления залога является либо отдельно составленный договор о принятии залога с его нотариальным заверением, либо условия прямо включены в договор о кредитовании или получении займа.

Что касается задатка, то в отличие от залога его задачей является не сколько обеспечение выполнения ранее заключенных между сторонами конкретного договора в полной мере, сколько, чтобы каждая из сторон не имела мотива отказаться от сделки, не потеряв при этом свою определенную имущественную выгоду.

Собственно, в этом и состоит основное назначение задатка — сделать так, чтобы ни одной из сторон по предварительному соглашению (договору) было не выгодно изменить характер сделки или вообще отказаться от нее.

Непосредственной формой получения задатка или его выдачей являются, как правило, исключительно денежные средства в наличной или безналичной форме — это может быть и передача денег через банковские ячейки или использование банковского аккредитива, в том числе и через escrow-счета.

Последствия выполнения и невыполнения договора

Поскольку в законодательстве достаточно четко определено, что и залог, и задаток являются договорами гражданского правового характера, то, как и при всяком договоре, имеются условия выполнения или нарушения. Для тех типов договоров, где используется форма залога, предусмотрено следующее:

1. При выполнении всех условий, при которых кредитором был принят залог, он либо возвращается в полном объеме должнику, либо его стоимость засчитывается в общей сумме долга.
2. Если условия договора нарушены и, например, долг по ипотечному займу не уплачен, то предмет залога (квартира) переходит в собственность кредитора. Если предметом залога служит иное имущество, то кредитор имеет право продать такое имущество, и за счет вырученной суммы покрыть все свои издержки, т.е. за счет должника. Причем, если стоимость имущества, принятого в залог, превышает сумму по заключенному договору, где оно служило в качестве кредитного обеспечения, то кредитор обязан возвратить ту часть суммы, которая превышает размер оплаты по договору.

Что касается задатка, то тут во многом все зависит от того, какая из сторон нарушила исполнение своих обязательств, и кто является инициатором сделки.

1. Если обязательства по ранее заключенному предварительному соглашению нарушены продавцом, например, тем, кто продает квартиру, то он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере покупателю (ст. 381 ГК РФ). Буквально — он должен вернуть полученный задаток, который ему дал покупатель, а также еще и уплатить его сумму в виде штрафа (эквивалентный задатку, но не больше)
2. Если же предварительное соглашение нарушено другой стороной (в данном случае – покупателем), то он лишается своего задатка и продавец обращает его в полном размере в свою личную пользу.

При рассмотрении случаев, связанных с задатком, важно и то, на каком основании определяется то, что условие договора нарушено и не выполнено. В случае договора купли-продажи — отказ от проведения сделки к определенному моменту или сроку. Такое условие должно быть обязательно указано при составлении договора или расписки о получении задатка.

Величина залога и задатка

Для случаев договорных отношений, где используется форма залога, то в общем порядке его размер или сумма должны покрывать стоимость всей кредитной сделки. Российским законодательством четко не определяется, какие лимиты стоимости должно иметь залоговое имущество.

Его размер устанавливается либо по взаимному согласию сторон, либо существующей бизнес-практикой или условиями делового оборота.

Так, для банковских ипотечных займов размер кредитного обеспечения должен составлять в среднем не менее 70-80% от суммы предоставляемого займа. Если заемщик имеет высокий рейтинг надежности или у него имеется в качестве залога имущество, во много раз превышающее сумму кредита, то сумма обеспечения может быть снижена до 50% и менее.

Что касается такой формы обеспечения, как задаток, то на практике используется величина лимита в 10-20% от общей суммы сделки. Хотя могут быть использованы и другие критерии, что во многом зависит от условий, в которых осуществляется та или иная сделка между контрагентами.

Что возвращается

В случае, если условия по ранее заключенному соглашению были полностью выполнены всеми сторонами гражданской сделки, то:

1. Если оформлен залог, и он не засчитывается в общую сумму заключенной сделки, он возвращается в полном размере и соответствующем состоянии должнику. Если речь идет о материальных активах, они не должны при возвращении иметь повреждений, каких-либо следов ущерба. Если же такой ущерб возник по вине залогодержателя, он будет должен возместить должнику все издержки. Например, если находящейся в залоге у банка квартире был нанесен ущерб, в том числе и по причине форс-мажора, то он обязан возместить такой ущерб должнику, либо засчитать этот убыток в счет погашения кредита.
2. Если же говорить о задатке, при выполнении ранее заключенных по договору условий он возвращается или переходит в состав суммы расчета по общей сделке.

Сводная таблица отличий

Для того чтобы иметь более наглядное представление о том, в чем состоит разница межу залогом и задатком, чем это сделано в виде простого описания, предлагается вниманию сводная таблица. В ней указаны все основные параметры и формы договорных отношений в виде задатка и залога, по которым производится их сравнение.

Параметр\вид обеспечения	Задаток	Залог
Форма оплаты	Задаток вносится только деньгами  (п. 1 ст. 380 ГК РФ)	Залог может быть внесен  любым  ценным имуществом (ст. 336 ГК РФ)
Возврат денег (имущества)	Та сторона, которая выдала задаток, в случае неисполнения обязательства со своей стороны теряет право на него. Если условие не выполнено контрагентом, получившим задаток, то он возвращает его в  двойном размере (п. 2 ст. 381 ГК РФ)	В случае неисполнения должником своих обязательств перед кредитором, он теряет свои права на залоговое имущество (ст. 334)
Формат соглашения	Составляется в письменной форме, иногда может быть заверено нотариально	Только письменная форма, в том числе и через нотариальное оформление. В некоторых случаях оговорка о внесении залога включается в состав кредитного договора или соглашения

Разница с предоплатой или авансом

Основное различие, которое существует между задатком/залогом перед такой формой платежа, как аванс, состоит в том, что залоговые меры являются, по сути, отдельными формами договорных отношений, которые обеспечивают исполнение договорных обязательств между контрагентами.

Аванс — это всего лишь предварительная оплата (внесение части) обязательства по ранее заключенному договору.

Дополнительная информация представлена ниже.

Задаток возвращается или нет по законодательству РФ?

Покупатель, принявший решение о том, что сделка не состоится, свой задаток назад не получает (пункт 2 статьи 381 ГК РФ).

Задаток добровольный вид платежа. Его цель – стать гарантом совершения сделки для обеих сторон (продавец уверен, что покупатель не передумает, а покупатель знает, что никто его не опередит). Используется задаток и в сделках с недвижимостью.

Денежные средства в оговоренном размере передаются продавцу будущим покупателем. В результате, каждая из сторон приобретает определенные права и обязанности еще до подписания купчей.

В каких случаях дают задаток

Задаток – определенный вид предоплаты, который вносится деньгами. Одна сторона передает или перечисляет другой оговоренную сумму в качестве гарантии заключения договора купли-продажи.

Скачать бланк соглашения о задатке бесплатно в формате word

Наиболее распространен задаток в сделках с земельными участками, домами и квартирами.

Если условия соглашения будут нарушены продавцом или покупателем, то виновник получит компенсацию. Передача средств осуществляется только вместе с подписанием письменного договора о внесении задатка.

Законодательство РФ не предусматривает фиксированной суммы или процента задатка. Величина согласуется сторонами или объявляется продавцом. В большинстве случаев, она составляет 5 – 10% от стоимости планируемой сделки.

Роль задатка в предстоящей сделке следующая:

• продавец заранее получает часть суммы за недвижимость, которая должна отойти покупателю,
• устанавливает некоторые обязанности сторон, за нарушение которых предусмотрена ответственность. В результате, и продавец, и покупатель получают уверенность, что сделка состоится на оговоренных условиях. Это делает взаимоотношения стабильнее.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец соглашения о задатке:

Чем задаток отличается от аванса

Отличайте два похожих вида передачи денежных средств до документального совершения сделки – аванс и задаток.

Скачать бланк соглашения об авансе бесплатно в формате word

Первый предназначен для оплаты части приобретаемой недвижимости или иного имущества, однако, не дает гарантий заключения сделки.

При желании продавец может в любой момент вернуть потенциальному покупателю аванс и отказаться от продажи. При этом он не обязан ничего компенсировать другой стороне.

Документ о передаче денежных средств является дополнительным соглашением к предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости. Указывайте, что указанная сумма является задатком, а не авансовым платежом.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец соглашения об авансе:

Посмотрите видео. В чем отличие между авансом и задатком:

Случаи, в которых задаток подлежит возврату

Возможны лишь две ситуации в области совершения сделок с недвижимостью, когда может идти речь о возврате задатка:

• гражданин, намеревавшийся приобрести дом или землю, в последний момент изменил свое решение. Закон РФ в этом случае встает на сторону продавца, который не обязан возвращать полученные деньги. Но если потенциальный покупатель докажет, что вторая сторона занимается мошенничеством или готовится серая сделка, то получит свои средства назад. Для этого необходимо подать судебный иск и выиграть дело,
• продавец внезапно передумал подписывать купчую. Если сделка готовилась по закону, то на руках у сторон должен быть подписанный предварительный договор с указанной суммой переданного потенциальным покупателем задатка. Помимо этого, подразумевается наличие дополнительного соглашения. В этом случае, продавец обязан незамедлительно передать другой стороне деньги в сумме, равной двойному задатку.

Если стороны не пришли к единому мнению относительно возврата переданных денег, или процедура не состоялась в полном объеме, подавайте исковое заявление и добивайтесь справедливости в зале суда. Такой шаг поможет вовремя оказать воздействие на ответчика и защитить свои интересы в правовом поле.

 Возвращается ли задаток, если покупатель отказался от сделки?

В каком случае возвращают задаток в двойном размере

Собственник нашел покупателя на свою автомашину. С ним они договорились о цене, и последний передал задаток. Пока будущий хозяин собирал недостающую сумму, владелец продал ее третьему лицу, которое предложило больше денег. В этом случае продавец нарушил договоренность, за что обязан вернуть удвоенную сумму задатка.

Может возникнуть и другая ситуация: покупатель отказался приобретать автомобиль, за который внес задаток. В этом случае сделка признается несостоявшейся, а продавец оставляет денежные средства себе в качестве компенсации.

Гражданский кодекс регламентирует порядок возврата задатка в случае, когда одна из сторон нарушает предварительную договоренность (пункт 2 статьи 381). В любом случае сторона, отказавшаяся доводить сделку до конца, возмещает убытки другой стороне в сумме, равной величине задатка.

Можно ли вернуть задаток, внесенный за квартиру

Задаток, который внесен будущим покупателем за жилое помещение в МКД, можно вернуть. Данная финансовая гарантия используется в сделках с землей, домами и квартирами.

С его помощью стороны закрепляют договоренность о купле-продаже недвижимости, тем самым говоря друг другу, что их все устраивает, и они не будут искать другие варианты. С помощью переданных денежных средств, вносится стабильность в данный сегмент рынка.

Внимание! Продавец, отказавшийся продавать собственность человеку, давшему задаток, возвращает его в двойном размере. Покупатель, сообщивший о том, что сделка не состоится, задаток назад не получает (пункт 2 статьи 381 Гражданского кодекса).

Возврат задатка по расписке

Внесение задатка за приобретаемое имущество оформляется документально. Подтверждением данной операции служит допсоглашение или расписка с указанием нужных реквизитов.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец расписки о внесении задатка:

Во время написания расписки о внесении задатка будьте внимательны.

Скачать бланк расписки о внесении задатка бесплатно в формате word

В ней должны содержаться следующие сведения:

• фамилия, имя и отчество продавца и покупателя (или доверенных лиц),
• адреса сторон,
• точное описание предмета сделки (жилое помещение, гараж, земля): его адрес, кадастровый номер и пр.,
• сумма задатка обозначается как прописью, так и цифрами,
• срок, в течение которого сделка должна быть официально оформлена,
• подписи и фамилии продавца и покупателя.

Каким образом вернуть переданные по расписке деньги в виде задатка?

Сделать это крайне сложно в следующих случаях:

• указана ложна информация,
• данные указаны не полностью, что не дает возможности идентифицировать сторону или предмет сделки,
• имеются сведения не по всем пунктам.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Как вернуть задаток по предварительному договору

Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком бесплатно в формате word

Предварительный договор – это письменная фиксация намерений продавца продать, а покупателя купить определенное имущество за конкретную цену.

Стороны в этом документе обязуются в определенный срок заключить основной договор.

Документ содержит информацию о том, что собственник и будущий владелец совершат сделку купли-продажи определенного имущества в указанный срок по обозначенной цене.

Допсоглашение, которое является неотъемлемой частью предварительного договора, является гарантом серьезности намерений сторон. При нарушении условий, прописанных в документе, виновная сторона несет убыток в сумме переданного задатка.

Здесь доступен для скачивания образец предварительного договора покупки и продажи жилой недвижимости в многоквартирном доме с внесением задатка.

Продавцу, не возвращающему полученные денежные средства в случае признания предварительного договора недействительным, могут быть предъявлены обвинения в незаконном обогащении.

Он обязан выплатить несостоявшемуся покупателю проценты за пользование его деньгами. Сумма рассчитывается, в зависимости от количества дней просрочки.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком:

Обратите внимание! Если средства не возвращают в добровольном порядке, подавайте судебный иск. В большинстве случаев, суд удовлетворяет требования.

К заявлению приложите подтверждающие документы: расписку или предварительный договор купли-продажи. Они служат доказательством того, что средства переданы и получены добровольно.

Возврат задатка при покупке по аукциону

Перед участием в аукционе участники вносят задаток. Он служит гарантией того, что стороны заключат договор купли-продажи по той цене, которую назовет покупатель, выигравший торги. В ряде случаев, предусмотрен возврат задатка.

Статья 448 Гражданского кодекса содержит сведения об условиях, при соблюдении которых участники могут получить назад свои деньги. Аукцион проводится только после оформления официального извещения о проведении. В нем содержатся условия участия в торгах и внесения задатка.

 Как оформить передачу денег?

Получить переданную для участия в аукционе сумму можно в двух случаях:

• мероприятие отменено,
• деньги возвращаются всем проигравшим участникам в случае успешного проведения торгов.

Человек, предложивший наибольшую цену, признается победителем аукциона, и внесенный задаток идет в зачет будущей сделки. В день проведения мероприятия составляется и подписывается протокол.

Он имеет юридическую силу предварительного договора. Если победитель откажется от сделки, то задаток ему не возвращается. Закон защищает и интересы покупателя: организатор аукциона, отказавшийся подписывать договор, обязан вернуть двойной задаток.

Будет ли жена отвечать по долгам мужа?

Как взыскать долг с физического лица, читайте тут.

Что будет, если не платить долг, читайте по ссылке: https://novocom.org/otvety-na-voprosy-chitatelej/chto-stanet-s-dolgom-esli-ego-ne-platit.html

Пострадавшая сторона вправе получить денежную компенсацию за понесенные убытки. Проведение ряда торгов организуется с целью выявления лица для подписания договора в будущем. Документ должен быть подписан в течение определенного количества дней, которые отсчитываются с момента окончания торгов.

Если одна из сторон откажется заключать договор, то другая через суд требует выплатить компенсацию убытков, возникших по вине лица, уклоняющегося от взятых обязательств.

Когда невозможно получить задаток обратно

Возврата задатка не происходит в том случае, когда сделка не состоялась по вине покупателя. При грамотном оформлении передачи денег за приобретаемое имущество и нарушении условий, содержащихся в предварительном договоре, получить назад задаток нельзя.

Сложности при возврате переданных денежных средств возникают в случае утраты предварительного соглашения. Покупатель, который отказался от подписания договора, может через суд попробовать вернуть задаток.

В некоторых случаях, уместно ссылаться на 451 статью Гражданского кодекса. Согласно данной норме, к уважительным причинам относится неожиданная смена ситуации. Трактовать статью можно так: если бы человек предполагал, что обстоятельства поменяются настолько серьезно, то он не согласился бы на сделку на указанных в документе условиях.

 Как дать деньги в долг под расписку от частного лица?

Судебная практика по возврату задатка

Отказ в добровольном возврате денежных средств является подсудным. Обвините продавца в необоснованном обогащении.

Скачать бланк искового заявления о взыскании суммы задатка бесплатно в формате word

Помимо этого, с него по суду взыщут процент за пользование чужими деньгами. Отстаивать свои интересы пострадавшей стороне придется путем подачи искового заявления в судебные органы.

К документу обязательно приложите доказательства. Из них должно быть видно, что деньги переданы в качестве задатка по готовящейся сделке с недвижимостью, и обе стороны сделали это добровольно. В исковом заявлении укажите персональные данные продавца и покупателя.

Подробно опишите все шаги взаимодействия сторон с момента договоренности о сделке. Перечислите действия продавца и покупателя после отказа первого вернуть переданный задаток по предварительному договору купли-продажи.

В ходе судебного заседания судья изучит полученные документы и в случае грамотного их составления примет сторону пострадавшей стороны.

На основании полученного исполнительного листа, покупатель может взыскать с продавца переданные в качестве задатка денежные средства.

В ряде случаев продавец, узнав о готовящемся судебном процессе, добровольно возвращает задаток в досудебном порядке. Если этого не произошло и суд состоялся, то процесс может затянуться.

Ответчик иногда ссылается на сложное финансовое положение и невозможность собрать требуемую сумму. Наличие исполнительного листа не гарантирует быстрое получение причитающихся денег с проигравшей стороны.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о взыскании суммы задатка:

Посмотрите видео. Нюансы и риски использования аванса и задатка при покупке квартиры:

ВСЕ, ЧТО ВАМ НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ О НЕВОЗВРАЩЕМЫХ ДЕПОЗИТАХ — BELLEVUE PROPERTY MANAGEMENT

Что такое невозвратный депозит?
Хотя депозит по определению подлежит возмещению, термин невозвратный депозит обычно относится к надбавке или плате сверх первоначального гарантийного депозита. В некоторых случаях это может включать часть или всю сумму залога. Термин невозвратный депозит или депозит не должен использоваться для каких-либо сборов или затрат, взимаемых с арендатора, которые арендатору не будут возвращены.Плата за уборку при выезде или мытье ковров при выезде, например, должна быть помечена как плата в договоре аренды. Если эти сборы взимаются авансом, они не могут быть снова списаны при выселении.

Арендная плата за прошлый месяц
Наиболее распространенный невозмещаемый депозит, который мы видим, — это требование, чтобы арендатор внес предоплату за последний месяц. В отличие от стандартного гарантийного депозита, арендная плата за последний месяц не возвращается арендатору, а используется для оплаты аренды в последний месяц срока аренды.Это дает арендодателю несколько преимуществ, включая начисление процентов на депозит в течение срока аренды, а также снижение вероятности дефолта арендатора. Это также может означать, что арендодатель должен будет немедленно уплатить с него налог, потому что он не находится в подвешенном состоянии, как традиционный залог. Лучше всего сэкономить средства, чтобы они были у вас в срок. Вы не должны позволять арендатору использовать арендную плату за последний месяц раньше, чем за последний месяц. Он должен быть зарезервирован только на последний месяц аренды.

Дополнительные сборы
Как уже упоминалось, некоторые домовладельцы принимают решение взимать дополнительные сборы сверх арендной платы за последний месяц и гарантийного депозита. Они могут включать различные сборы за переезд, а также плату за домашних животных. Некоторые из наиболее распространенных платежей и сборов — это плата за замену замков, содержание домашних животных, уборку при выезде, чистку ковров, проверки и изготовление запасных ключей. Арендодатель должен знать местные правила и законы, в которых находится его собственность, прежде чем взимать дополнительную плату.Например, в городе Сиэтл существует множество ограничений в отношении взимания сборов за перемещение и сумм депозита.

Сохранение части залога
Если в конце срока аренды вы считаете, что были нанесены повреждения или потребовалась уборка, превышающие нормальный износ, вы можете вычесть их стоимость из залога. Для этого вам необходимо отправить арендатору подробный список всех сборов вместе с чеком на оставшуюся сумму его гарантийного депозита в установленные сроки.Лучше всего предоставлять арендатору фактические счета-фактуры поставщика и фотографии повреждений. Это снизит вероятность того, что они оспорят обвинения, и поможет вам избежать участия в суде мелких тяжб.

являются законными невозмещаемыми депозитами
Невозвратные депозиты обычно являются законными в штате Вашингтон при условии, что они правильно помечены и являются разумными. Все сборы также должны соответствовать местным правилам и нормам и должны быть четко указаны в договоре аренды.

Взимание невозвращаемого депозита
Чрезвычайно важно, чтобы арендатор заранее знал, на что пойдут его средства. Они должны знать, какие деньги идут на невозвратную комиссию и что идут на депозит. Это важно по двум причинам. Во-первых, вы хотите, чтобы они были полностью проинформированы при совершении платежа, а во-вторых, вы хотите убедиться, что вы соблюдаете все применимые законы. Если залог не указан в качестве невозвращаемой комиссии в вашем договоре аренды, то арендатор может подать на вас в суд для возмещения.Убрав термин «невозвратный депозит» и заменив его на «невозвратный сбор», а затем конкретно указав размер сбора в вашем договоре с арендатором, вы избежите этой проблемы. Если вы не знаете, как правильно сформулировать это, местный управляющий недвижимостью Bellevue или юрист по недвижимости могут помочь вам с конкретными деталями.

Если вы хотите узнать больше о невозвратных депозитах и ​​взимании платы с арендаторов, обратитесь в уважаемую компанию Bellevue Property Management, например, в SJA Property Management.Мы можем провести вас через различия и помочь убедиться, что вы соблюдаете их.

Действительно ли невозвращаемый депозит не возвращается?

Может и нет. Особенно, если вы как фотограф нарушаете (или расторгаете) договор. «Невозвратный» сбор может оказаться вполне «возвращаемым».

Особенно, если вы, как фотограф, нарушаете (или расторгаете) договор. «Невозвратный» сбор может оказаться вполне «возвращаемым».

См. Также великие дебаты о залоге / удержании здесь.

Невозвратный депозит, скорее всего, будет возвращен, если фотограф нарушит или расторгнет договор.

Случай из Висконсина представляет ситуацию, которая не является чем-то необычным, и помогает понять, действительно ли невозмещаемый депозит не подлежит возврату.

В деле Serchen v. Diana Ornes Photography, LLC. Дело , свадебный фотограф и пара заключили соглашение о съемке свадьбы за 1600 долларов, включая невозмещаемый гонорар в размере 500 долларов (и 370 долларов за некоторую дополнительную работу).После того, как возник спор относительно работы фотографа, пара отправила фотографу электронное письмо, в котором говорилось: «Мы запрашиваем все деньги, которые вы получили от нас, за вычетом гонорара в размере 500 долларов, как указано в вашем предыдущем письме, на общую сумму 1470 долларов».

Фотограф ответил,

«Насколько я понимаю, вы больше не хотите, чтобы я оказывал вам свадебные услуги [,] [a] s». Именно так звучало в последнем письме. Вы требовали вернуть свои деньги и хотели отказаться от контракта… я прав? Мне просто нужно написать, что вы точно отказываетесь, чтобы я мог поместить это в ваш файл.» Идентификатор.

Пара ответила,

«Итак, в зависимости от того, как вы относитесь ко всему этому, мы можем либо выполнить условия контракта, либо согласиться разорвать наш контракт с вами при условии, что вы подпишете документ, подтверждающий, что вы вернете все деньги, которые у нас есть. предоставлен вам на сегодняшний день за вычетом вашего гонорара в размере 500 долларов в течение 4 рабочих дней […], что сделает наш текущий контракт недействительным ».

После этого электронного письма фотограф заявил, что пара нарушила договор, и, сославшись на положение своего соглашения, «такое нарушение парой дает [фотографу] право удержать гонорар и все другие деньги, выплаченные ей парой, [фотограф] заявила, что она вернет только 370 долларов, заплаченных за работу по приглашению.» Идентификатор.

На суде суд присудил паре все 1600 долларов их гонорара плюс расходы, постановив, что контракт был нарушен фотографом, а не парой, и что все деньги должны быть возвращены.

При рассмотрении апелляции суд подтвердил решение суда первой инстанции, постановив, что Фотограф не привел никаких аргументов, противоречащих выводу о том, что она, а не пара нарушила договор. Суд указал, что обмен электронной почтой между сторонами не является нарушением со стороны пары, а скорее свидетельствует о намерении продолжить диалог, и что договор не был нарушен до тех пор, пока фотограф не расторг договор.

Что важно для фотографов, так это то, что нарушение (со стороны Фотографа) давало паре право на полное возмещение, включая «невозвратный» залог. Также поучительно, что утверждение, что клиент «нарушает» свой контракт, может иметь неприятные последствия, если суд постановит, что вы, как фотограф, вместо этого нарушили или расторгли контракт. Обоснование решения о возмещении невозвращаемого гонорара заключается в том, что фотограф, а не клиент, явился причиной нарушения контракта.Суд объяснил, что было бы несправедливо присуждать фотографу невозмещаемый залог, поскольку это было бы «падением ветра» для нарушившей стороны, что противоречит интересам правосудия.

В таком контрактном деле, как этот, средство правовой защиты суда состоит в том, чтобы просто поставить ненарушившую сторону в то же положение, в котором они находились бы, если бы нарушение не произошло. В приведенном выше примере это означало выплату паре всей суммы, плюс судебные издержки.Фотографу фактически пришлось заплатить больше денег, чем он получил от пары.

Глядя на вышеупомянутый сценарий, некоторые из вас все еще могут быть сбиты с толку относительно того, как суд решил, что фотограф нарушил договор. Электронные письма, которыми обменивались две стороны, — это то, на чем суд основал свое решение.

Да, пара указала на свое желание разорвать контракт. Они попросили вернуть все свои деньги за вычетом невозвратного гонорара.Суд мог счесть это явным аннулированием контракта, если бы фотограф относился к нему таким образом. Тем не менее, фотограф отправил паре электронное письмо с просьбой четко указать, намерена ли пара расторгнуть свой контракт.

Это привело к тому, что пара ответила фотографу таким образом, чтобы показать свое желание продолжить контракт. Пара предоставила фотографу выбор: либо продолжить контракт, либо фотографу подписать документ, в котором говорится, что он готов расторгнуть контракт и вернуть им все платежи, за исключением невозвратного депозита.Пара никогда не говорила: «Хорошо, мы хотим расторгнуть этот контракт».

Фотограф «бросил пистолет». Убеждение фотографа в том, что пара нарушила договор, было явно неверным. В электронном письме пары содержалось предложение продолжить контракт. Внезапно заявив, что пара нарушила контракт, а затем оставив себе все деньги, фотограф допустил пару критических ошибок.

Фотограф должен был либо предложить 1) продолжить выполнение контракта, 2) предложить отказаться от контракта в соответствии с положением об отмене, содержащимся в его контракте, или 3) отправить паре электронное письмо с изложением своей уверенности в том, что способ, которым они пытались расторгнуть договор, дав ему право оставить себе все деньги, уплаченные за его услуги.Общение — ключ к любым хорошим деловым отношениям, и фотограф в данном случае упал.

Электронное письмо, сообщающее об этих вариантах клиенту, отправило бы мяч на его площадку. Самым простым выходом было бы расторгнуть договор и сохранить гонорар. Пара уже договорилась, что фотограф должен сохранить гонорар; они специально ссылаются на это договорное положение в своем электронном письме фотографу.

В качестве альтернативы, если бы у фотографа была оговорка о замене, он мог бы дать паре возможность работать с более подходящим фотографом.

Кроме того, фотограф поставил себя на место нарушившей стороны, не выполнив своих договорных обязательств. Фотограф получил деньги сверх требуемого гонорара; что суд, вероятно, сочтет существенным исполнением договорных обязательств супружеской парой. Фотограф тогда ничего не сделал; он просто хранил деньги и не выполнял свои договорные обязательства.

2. Фотограф обязан попытаться изменить дату.Если вы можете нанять другого клиента на то же время, действительно ли вы понесли какой-либо ущерб? Во многих штатах требуется разумная попытка уменьшить ущерб, даже если речь идет о предполагаемой потере невозмещаемого депозита за определенную дату и время (иногда это называется оговоркой о резервировании даты). Обоснованием этого является то, что ущерб от нарушения контракта присуждается на основе компенсации, а не штрафа). Суд, скорее всего, рассмотрит, насколько далеко была отмена от даты и времени бронирования.Если дата перебронирована, вполне вероятно, что Фотографу потребуется компенсировать отменяющему клиенту хотя бы частичное возмещение — в этом случае было бы важно вести учет затрат, связанных с отмененным бронированием, даже в свете успешное перебронирование в этот конкретный день и время. Если Фотограф не пытается забронировать дату с другим клиентом, суд может постановить, что не было попытки уменьшить ущерб и, таким образом, уменьшить или отменить сумму залога, которую Фотограф может удержать.Но имейте в виду, что в разных штатах невозвратный депозит (иногда юридически именуемый оговоркой о заранее оцененных убытках) может толковаться по-разному. Например, Нью-Йорк рассматривает оговорку о невозмещении / возмещении ущерба (для отмены) в отношении всей стоимости контракта как штраф, а если есть какие-либо сомнения относительно того, превышает ли сумма залога / возмещения ущерба фактический понесенный ущерб, считает это штраф. В Калифорнии существует два разных стандарта для личных и потребительских договоров.Таким образом, юрисдикция, в которой выполняется контракт, может сыграть решающую роль в применении невозвратного депозита / штрафа за отмену.

3. Вы вряд ли сможете удержать как полную сумму невозмещаемого депозита, так и полную сумму от альтернативного клиента, если вы можете переназначить (или покрыть) дату. Это из-за правила против двойного погружения (также известного как непредвиденная прибыль — вы можете взыскать только убытки, которые поставили бы вас в такую ​​же ситуацию, как если бы контракт не был заключен).Единственное исключение из этого — если вы можете показать, что получаете разницу между прибылью, которую вы получили бы от нарушения первого контракта, и результатом второго (то есть: отмененный контракт стоил 15000 долларов, а второй — стоит 10000 долларов. Возможно, вы могли оставить себе только 5000 долларов из суммы первого контракта, а остальное нужно вернуть.)

Итог

Четкое общение и глубокое знание всех положений вашего контракта имеют первостепенное значение для ведения успешного фотографического бизнеса.Что бы вы ни делали, НЕ позволяйте эмоциям управлять вашими решениями. Если у вас трудный клиент, сделайте глубокий вдох и не сердитесь. Не позволяйте эмоциональной реакции на проблему препятствовать дальнейшему общению с клиентом. Не позволяйте незнанию вашего договорного документа повлиять на принятие поспешных решений.

В положение о расторжении контракта вставьте текст, требующий от клиента предоставить вам письменное уведомление о своем намерении расторгнуть контракт. Придерживайтесь этого и не ведите себя так, будто контракт был расторгнут, пока вы не получите это уведомление.

Помните, ясность является ключевым фактором при использовании любых договорных положений, но тем более при упоминании невозвратных «платежей». Четкое и четкое договорное положение поможет облегчить любые неприятные чувства, которые могут возникнуть между вами и вашим клиентом в случае, если клиент откажется от сделки, а вы оставите себе «платеж». Кроме того, если клиент подает в суд, чтобы вернуть удержание, первое, что спросит судья, это: «Где в контракте положение, в котором говорится, что« платеж »не подлежит возмещению?»

При построении договорного языка в ваших условиях и положениях укажите, что залог или залог, внесенный вашим клиентом, предназначены для обеспечения ваших услуг в определенный день в определенное время.Укажите, что деньги, принимаемые за это, принимаются с учетом того, что ваша фотостудия откажется от дальнейшего бронирования любых других клиентов на эту дату и время. Наконец, укажите, что отмена со стороны клиента, таким образом, приведет к экономическим потерям для вашей студии. Это должно четко уведомить клиента о том, что «платеж» не подлежит возмещению, и при этом указать клиенту причину его невозврата.

Окончательная рекомендация

Ваш типичный потребитель будет иметь очень общее представление о том, что такое ретейнер.Клиент должен понимать, что гонорар используется для удержания услуг и, как правило, не подлежит возмещению. Постоянный клиент покупает вашу возможность фотографировать в будущем в течение определенного периода времени. Фиксатор действует, чтобы не дать фотографу заказать так много клиентов, что клиентская нагрузка помешает вам сделать снимки клиента в установленные сроки.

Пример : Россу очень нравятся фотоработы Оуэна, а Россу нужны профессиональные хедшоты для своего резюме.Однако в следующие несколько месяцев Росс очень занят и не может легко запланировать фотосессию на определенный день и время. Оуэн, будучи популярным фотографом, заказывает фотосессии за несколько месяцев вперед. Чтобы гарантировать, что Оуэн сможет делать свои фотографии в ближайшие несколько месяцев, Росс пользуется услугами Оуэна.

Росс платит Оуэну 500 долларов, чтобы гарантировать, что с марта по июнь 2016 года Оуэн проведет фотосессию Росса. Если Росс не сможет запланировать фотосессию до конца июня, то гонорар останется за Оуэном бесплатно.Если Росс планирует фотосессию, то, в зависимости от условий контракта, гонорар Росса может быть или не засчитан для оплаты фотосессии.

Помните, как в фильмах главный герой всегда может получить столик в ресторане, подсунув хозяйке немного денег? Что ж, это очень упрощенная форма ретейнера. Проще говоря, гонорар означает согласие фотографа поставить Клиента X перед другими своими клиентами, потому что Клиент X заплатил ему 500 долларов.00, чтобы оказаться в первых рядах.

Депозиты — это скорее серая проблема, возврат депозита контролируется выбором фотографом языка договора. Вы получаете частичную оплату за работу, обычно это процент от окончательной оплаты.

Что бы вы ни выбрали в своей практике фотографии, залог или аванс, будьте ясны и лаконичны при написании условий и убедитесь, что вы заранее сообщите своему клиенту о том, как осуществляется возврат залога или залога.

Однако не стоит слепо использовать депозит или аванс и надеяться, что вы застрахованы. Важно обратить внимание на договорные формулировки, дающие право удерживать деньги (т. Е. Положения, такие формулировки, как невозвратные, и т. Д.). Как правило, невозвратный аванс с указанием заранее оцененных убытков поможет укрепить вашу намеченную бизнес-политику.

Всегда проверяйте наличие соответствующих законов в местной юрисдикции.Вот почему так важно не составлять контракт самостоятельно (если вы не адвокат) и не использовать контракт, для которого вам неизвестны полномочия составителя.

Внедрение положения о депозите или удержании

Первое, что нужно сделать, это: «Вы хотите, чтобы« платеж »был возвращен?». Наказание клиента за несоблюдение условий контракта поможет привязать его к вам и компенсирует потерянное время.

Убедитесь, что в вашем контракте указано следующее:

• «Платеж». Определите, называете ли вы это авансом или залогом.
• Сумма.
• Как указанная сумма подлежит возврату или невозвращению.
• Политика изменения расписания.
• Если сумма не подлежит возврату, сконструируйте положение так, чтобы ПРИВЛЕЧИЛ ВНИМАНИЕ ЧИТАТЕЛЯ.

Нужен контракт с юристом / фотографом?

TheLawTog предоставляет их здесь !

Имейте в виду, что вы можете предложить отказаться от невозврата аванса по причинам, связанным с обслуживанием клиентов.Тот факт, что у вас может быть законное право удерживать гонорар, не всегда делает его правильным (рассмотрите ситуации свадьбы, когда жених / невеста умирает, или другие смягчающие обстоятельства, с которыми мы никогда не хотим сталкиваться с нашими клиентами).

Будьте последовательны

Убедитесь, что каждый клиент делает это вложение при каждом заключении контракта с вашей фотостудией. Установите таблицу сборов и придерживайтесь ее. Убедитесь, что вы применяете эту шкалу гонораров одинаково ко всем своим клиентам.При определении шкалы вознаграждений оцените свои затраты на ведение бизнеса и сопоставьте их с барьером, который они могут создать, чтобы отпугнуть будущих клиентов.

Например, если клиент бронирует вас, а затем решает перенести дату, достаточно ли невозвращаемой комиссии для покрытия ваших коммерческих расходов, если вы не можете заполнить этот временной интервал другим клиентом? Это особенно важно при свадьбах, поскольку они проводятся на целый день или на выходные.

Никогда не считайте клиента забронированным без подписанного действующего договора и безвозвратного депозита или залога.

Когда «невозвратный» означает «возмещаемый». | Нойфельд Маркс

01 мая, когда «невозвратный» означает «возмещаемый».

Отправлено в 11:54 в праве недвижимости Автор Neufeld Marks

«Давным-давно, в далекой-далекой галактике». . . . Что ж, может показаться, что это так, но на самом деле всего несколько лет назад продавцы недвижимости в Калифорнии не слишком беспокоились о том, не нарушат ли покупатели контракты на покупку — потому что они обычно могли развернуться и продать недвижимость за еще более высокая цена.Подобно свету, излучаемому далекой звездой миллион лет назад, но который достигает нас только сейчас, недавнее дело, рассмотренное Апелляционным судом Калифорнии, дает нам возможность заглянуть в историю, из которой мы можем извлечь уроки, которые будут полезны не только когда возвращается растущий рынок недвижимости, но и на нынешнем вялом рынке.

В недавнем деле Куиш против Смита покупатель согласился в январе 2006 года приобрести поместье на берегу океана в Лагуна-Бич за 14 миллионов долларов и внес «невозвратный» залог в размере 620 000 долларов.После того, как покупатель объявил дефолт в сентябре, продавец обратился к дополнительному предложению и сразу продал недвижимость за 15 миллионов долларов. Сделка по замене закрылась в ноябре. Покупатель, нарушивший свои обязательства, потребовал вернуть свои 620 000 долларов, но продавец отказался: в конце концов, в контракте говорилось, что залог был «невозвратным», а «невозвратный» означает «невозвратный», верно?

Суд первой инстанции согласился с этим мнением и разрешил продавцу оставить залог в размере 620 000 долларов. Но Апелляционный суд Калифорнии отменил это решение и разрешил покупателю, не выполнившему обязательства, вернуть «невозмещаемый» депозит, даже несмотря на то, что факт нарушения контракта покупателем был бесспорным.Продавец проиграл дело, несмотря на то, что сделал некоторые вещи, которые обычно помогли бы ему добиться успеха. Однако, к сожалению для него, он не смог сделать то, что было юридически критичным.

Например, 400 000 долларов депозита были переданы продавцу из условного депонирования еще до дефолта покупателя. Наличие депозита в кармане продавца, а не на условном депонировании, обычно отговаривает нарушившего обязательства покупателя от попыток вернуть залог. Однако высвобождение денег не меняет юридических прав сторон; это просто возлагает на покупателя более серьезное стратегическое бремя.Покупатель должен преследовать продавца за деньгами, а не просто отказываться подписывать распоряжение о закрытии депонирования. В этом случае стороны уже были бы вынуждены вступить в судебный процесс относительно части депозита, все еще находящейся на условном депонировании, поэтому было легко добавить требование о дополнительных 400 000 долларов. Кроме того, 620 000 долларов были достаточно большой суммой, за которую можно было бы бороться — если бы сумма разногласий составляла всего 6200 долларов или даже 62 000 долларов, покупатель, возможно, счел бы нецелесообразным брать на себя расходы и усложнение судебного разбирательства.

Большинство людей, включая многих профессионалов в сфере недвижимости, не осведомлены о том, что закон Калифорнии уже давно гласит, что недостаточно просто пометить депозит как «невозвратный». Договоры купли-продажи недвижимости регулируются теми же правилами, что и другие договоры: для возмещения убытков продавец должен доказать, что ему или ей был причинен ущерб, причиненный нарушением покупателем. Хотя залог обеспечивает продавцу гарантию того, что наличные деньги будут там для покрытия любого ущерба, понесенного в случае нарушения, он не означает автоматически, что продавец имеет право получить его (то есть понес убытки).Может оказаться невозможным доказать, что продавцу был нанесен ущерб на быстрорастущем рынке, где — как в деле Куиш против Смита — расходы продавца на поддержание права владения имуществом были гораздо более чем компенсированы более высокой покупной ценой, которая была получена. по сделке замены.

Самый распространенный способ избежать этого препятствия — включить в договор купли-продажи положение о заранее оцененных убытках. Фактически, в заключении Апелляционного суда по делу Куиша конкретно отмечалось, что соглашение не содержало положения о заранее оцененных убытках.В соответствии с положением о заранее оцененных убытках стороны признают, что ущерб, который может понести продавец в случае неисполнения обязательств покупателем, будет неопределенным или трудно доказать, и они соглашаются с фиксированной суммой убытков, которая, как предполагается, будет понесена. пострадали в случае невыполнения обязательств покупателем. Эта сумма часто равна сумме депозита, но может быть больше или меньше депозита.

Если сумма заранее оцененных убытков не является необоснованной в обстоятельствах, существовавших на момент подписания контракта, продавец не должен доказывать, что был нанесен реальный ущерб.Если покупатель не может нести бремя доказательства того, что сумма была необоснованной, суды будут применять положение о заранее оцененных убытках.

В случае жилой недвижимости заранее оцененные убытки в размере до 3% от покупной цены по закону считаются разумными; заранее оцененные убытки, превышающие 3% от покупной цены, считаются необоснованными. Стандарт 3% технически не применяется к нежилой недвижимости, но он хорошо известен судьям и, несомненно, имеет некоторое влияние на их восприятие того, что является разумным и необоснованным.(Чтобы уберечь вас от математических расчетов, в случае с Куишем «невозвратный» депозит составлял около 4,4% от продажной цены.)

В условиях падающего рынка продавец должен быть более осторожным с использованием положения о заранее оцененных убытках, поскольку фактический ущерб, причиненный нарушением, может быть больше, чем указанная сумма заранее оцененных убытков, и продавец будет ограничен суммой заранее оцененных убытков. количество. Тем не менее, большинству продавцов следует предпочесть оговорку о заранее оцененных убытках, поскольку это снизит вероятность и сложность любого судебного разбирательства по поводу права продавца удерживать деньги.

Для того, чтобы иметь исковую силу, положения о заранее оцененных убытках должны также удовлетворять другим стандартам, установленным законом, например быть отдельно подписанными или парафированными сторонами; в печатных договорах написанные слова должны соответствовать требованиям к размеру, шрифту и цвету.

В качестве альтернативы положениям о заранее оцененных убытках, особенно в случае длительного условного депонирования, продавцы могут достичь аналогичных экономических результатов с меньшим риском судебного разбирательства за счет творческого использования опционов. Закон об опционах развивался иначе, чем закон о возмещении убытков, и гораздо более уважительно относится к соглашению сторон, чем закон о возмещении убытков.

Плата за предоставление опциона обычно считается полностью заработанной (и, следовательно, действительно «невозмещаемой») в момент ее предоставления. Покупатели с большей вероятностью согласятся с концепцией, согласно которой оплата опциона будет немедленно выплачена продавцу, а не храниться на условном депонировании. Кроме того, решение сторон относительно стоимости опциона, как правило, не подлежит сомнению судом; положение не обязательно должно быть отдельно подписано, парафировано или напечатано определенным образом; и покупатель всегда несет бремя попытки отменить опционный контракт.

Все, что вам нужно знать

Наличие соглашения о невозвратной оплате в ваших условиях очень важно, если ваша компания продает продукт или услугу. Читать 3 мин.

1. Соглашение о невозмещаемом платеже
2. Условия оплаты в Положениях и условиях
3. Условия оплаты для приложений SaaS
4. Условия оплаты для одноразовых платежей
5. Соглашение о невозмещаемом депозите
6. Спецификация стороны
7. Спецификация покупки

Соглашение о невозвратном платеже

Наличие соглашения о невозвратной оплате в ваших условиях важно, если ваша компания продает продукт или услугу.В зависимости от характера вашего продукта, ваша политика возврата может иметь большое влияние на то, сколько денег приносит ваш бизнес. Например, для цифровых продуктов может быть полезно соглашение о невозвратной оплате, поскольку нет физического продукта, который можно было бы вернуть.

Условия оплаты в Условиях использования

Вы можете включить в свое соглашение об условиях и положениях определенные пункты, касающиеся условий оплаты, если ваша компания принимает платежи через ваш веб-сайт или мобильное приложение. Этот пункт полезен во всех формах бизнеса, независимо от того, собираете ли вы платежи ежемесячно или ежегодно или на основе каждой покупки.

Наличие условий оплаты также помогает защитить ваш бизнес, информируя ваших клиентов об ожиданиях, которые у вас есть в отношении обработки платежей.

Некоторые из наиболее распространенных сведений, содержащихся в этих статьях, включают:

• Способ оплаты клиентов, например кредитные карты или заказы на покупку
• Как обрабатываются просроченные или пропущенные платежи
• Вся информация о возврате и возврате
• Как будут решаться споры

Ваши условия для одноразовых и регулярных платежей будут отличаться, но они оба должны объяснить клиентам следующее:

• Что могут приобрести клиенты
• Как они могут совершить покупку
• Разрешен ли возврат или возврат
• Что произойдет, если платеж не будет произведен
• Любая дополнительная информация, необходимая клиенту для пояснения условий оплаты

Условия оплаты для приложений SaaS

Если ваши приложения SaaS позволяют клиентам покупать подписки или вносить регулярные платежи, вам необходимо обязательно добавить в свое соглашение пункт, в котором говорится о вашем праве приостановить обслуживание или полностью закрыть учетную запись, а также о причинах, по которым вам нужно это сделать. .

Вам также необходимо добавить пункт о том, как будет происходить продление, например, автоматическое продление, если клиент не отменит, или если есть определенные шаги, которые необходимо предпринять для продления. Кроме того, у вас должен быть пункт, в котором указывается, как работают планы подписки и как часто клиенту выставляются счета за ваши услуги.

Условия оплаты единовременных платежей

Обычное бизнес-приложение или мобильное приложение обычно позволяет клиентам совершать разовые покупки. Например, продажа рубашки, бронирование отеля или покупка приложения, не основанного на подписке, считаются единовременными покупками.

Вы можете включить пункт для этих платежей, в том числе тип платежей, которые вы будете принимать, что покупатель на самом деле покупает, разрешаете ли вы возврат или нет, а также любые другие права, которые вы хотите сохранить, чтобы ограничить вашу ответственность.

Договор невозвратного депозита

Соглашение о невозмещаемом депозите — это форма контракта, который покупатели и продавцы подписывают в отношении продажи актива. Тип актива может быть разным, но, как правило, покупатель должен приобрести его в кредит или после того, как будет собрана значительная сумма денег.

Будет задержка, так как потребуется время, чтобы получить крупную сумму денег. Покупатель захочет получить гарантии того, что продажа продлится, несмотря на задержку. Депозитный договор — лучшее решение, так как оно отвечает потребностям всех участников.

Спецификация партии

Договор о невозмещаемом залоге начинается с указания стороны. Это определяет, кто покупает, а кто продает. Покупатель идентифицируется по имени и будет указывать адрес для связи.Продавец — это предприятие или его агент. Это гарантирует, что сделка не будет передана другому покупателю или что залог будет передан другому бизнесу.

Спецификация закупки

Соглашение напрямую касается покупки. Он также идентифицирует залог, который часто представляет собой процент от стоимости продукта или услуги. Также будет указано, какой предмет залога. Это может быть как автомобиль, так и комплект офисной мебели.

Покупатель захочет убедиться, что это именно тот товар или услуга, которые ему нужны, а не что-то подобное. Также будет указан номер модели физического элемента.

Если вам нужна помощь с соглашением об оплате невозвратного платежа, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

ПРАВДА О невозвратных депозитах

«Ты должен знать, когда их держать…»

Большинство людей в свадебном бизнесе знают, что нужно беречь свое время и ресурсы. Для поставщиков убытки от отмены могут варьироваться от потерь продуктов, которые портятся, до затрат на переделку платьев и упущенных возможностей для бронирования следующей свадьбы. Для многих поставщиков может быть особенно сложно доказать денежные убытки за упущенную возможность, потому что определенные выходные были популярны или у вас не было времени нанять адекватную помощь.Невозвратный залог — один из лучших способов получить компенсацию от непостоянной невесты.

Но, являются ли невозмещаемыми депозитами законными?

Да и нет.

Давайте сначала сделаем резервную копию. Давайте поговорим о судебных процессах и общей цели судебных процессов: взыскание убытков (то есть денег, то есть долларовых купюр, то есть среднего зеленого цвета).

Повреждения 101

Для большинства людей, подающих в суд, возмещение ущерба является самой важной частью — возвращением денег.Как правило, закон компенсирует истцам фактическую сумму причиненного вреда, так что истец будет в том же положении, в котором она была бы, если бы ответчик не нарушил закон. Это называется «ожидаемым ущербом».

Например, невеста расторгает контракт с поставщиком услуг на сумму 5 000 долларов США. Поставщик провизии может подать на невесту в суд за нарушение контракта. Скажем, расходы поставщика услуг питания (питание и персонал) составили 2000 долларов. Ожидаемый ущерб составляет 3000 долларов или стоимость контракта за вычетом расходов (5000 — 2000 долларов).Это поставит поставщика провизии в положение, в котором она оказалась бы, если бы свадьба не была отменена.

Но подождите! Закон требует, чтобы поставщик провизии «смягчил» нанесенный ей ущерб. Это означает, что поставщик должен предпринять разумные попытки заказать другое мероприятие или продать еду кому-то другому. Если поставщик провизии не попытается смягчить последствия, ее убытки могут быть уменьшены или даже потеряны.

Часто затраты, как во времени, так и в деньгах (жадные адвокаты!), Перевешивают ценность преследования невесты и возмещения ожидаемого ущерба.

Введите: невозвратный депозит

Итак, вы, профессионал в свадебном бизнесе, научились получать хоть немного денег вперед. Таким образом, если невеста откажется от сделки, вам не придется проходить трудоемкий и дорогостоящий судебный процесс: доказывать свою правоту, доказывать свои убытки, показывать суду, что вы уменьшили убытки и т. Д.

Невозвратный депозит (залоги) (аванс, взнос и т. Д.) — это, по сути, способ поставщика сказать: «Это мои убытки в случае отмены, и я имею право на них без каких-либо дополнительных действий….панк.»

В законе невозвращаемый депозит называется оговоркой о заранее оцененных убытках («LDC»). Как уже говорилось, LDC должна отражать добросовестные усилия по оценке ущерба, понесенного в результате нарушения, или должна представлять собой сумму стоимости контракта, которой вы были бы довольны, если бы невеста отказалась от залога в определенный момент времени до свадьбы.

Суды обычно требуют, чтобы сумма была разумной и чтобы понесенный ущерб (ваш ущерб, если невеста аннулирует) было трудно точно определить количественно во время нарушения.Для профессионалов свадебной индустрии трудно оценить ущерб во время нарушения, главным образом потому, что (1) бронирование эквивалентной свадьбы в тот же день почти всегда является трудным делом и (2) понесенные расходы варьируются в зависимости от того, насколько близко происходит нарушение к свадьба.

Другими словами, цель — компенсация, а не наказание или попытка удержать невесту от нарушения. Если целью является наказание, НРС становится наказанием и больше не подлежит исполнению. Часто суды считают, что суммы, которые слишком велики или не связаны с понесенным убытком, могут быть взысканы, но бремя доказывания необоснованности ложится на подающую жалобу сторону.

Государства различаются по тому, насколько строго они толкуют условия контракта. Например, Нью-Йорк считает НРС на всю стоимость контракта штрафом, а в случае каких-либо сомнений считает НРС штрафом. В Калифорнии существует два разных стандарта для личных и потребительских договоров. Таким образом, юрисдикция, в которой выполняется контракт, может сыграть решающую роль в обеспечении соблюдения НРС (надо любить федерализм!).

Итак, давайте посмотрим на пример из реальной жизни, не так ли?

( Morroco v.Limetree Enterprises, Inc. , 2008 Нью-Джерси Супер. Отменить публикацию. ЛЕКСИС 840 (2008 г.)

В июне 2003 года Винсент Моррокко через Барри Хермана нанял Cashmere Thirteen, чтобы сыграть свадьбу своей дочери в августе 2004 года. Он внес залог в размере 3300 долларов. Менее чем за месяц до даты свадьба была отложена до октября 2005 года. Марокко подписало еще один контракт и внесло залог в размере 4000 долларов. Оба контракта содержали НРС. Когда его дочь снова отказалась от договора, Маррокко подал в суд, чтобы вернуть 7300 долларов, которые он заплатил в качестве депозита, оспаривая оговорку как штраф.

Маррокко проиграно. Он не только проиграл в Верховном суде Нью-Джерси, Марокко снова проиграло по апелляции.

LDC в контракте была подписана « НЕВОЗВРАЩАЕМЫЙ ДЕПОЗИТ: СБАЛАНСОВАННЫЙ ДОЛГ». Под подписью в контракте говорилось: «После подписания контракта депозиты не возвращаются ни по какой причине. »Другой заголовок явно обозначал LDC:« РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА: СПИСОК УБЫТКОВ ». Ниже в контракте говорилось:

.

“ Кроме того, Вы понимаете, что услуги, предоставляемые Оркестром / Исполнителями, уникальны, и что Оркестр / Исполнители принимают меры для предоставления музыки за значительное время до Даты помолвки.Вы понимаете, что оркестр / исполнители будут приглашать музыкантов на Дату помолвки. Если вы расторгнете этот контракт, оркестр / исполнители понесут убытки из-за своих обязательств перед этими музыкантами. Эти повреждения трудно измерить. Таким образом, если Вы расторгнете этот контракт в любое время за тридцать один (31) день до Даты участия, Оркестр / Исполнители имеют право оставить залог в качестве заранее оцененного убытка для компенсации Оркестру / Исполнителям расходов и убытков, которые в результате расторжения Вами Контракта. ”

Суд постановил, что это LDC было разумным. Герман никогда не мог учесть количество потенциальных клиентов, которым он отказался, пока Марокко забронировал Cashmere Thirteen. Кроме того, Герман немедленно использовал часть депозита, чтобы зарезервировать группу, а часть — заплатить продавцу, который заказал концерт. Таким образом, Герману будет немедленно нанесен реальный ущерб, если ему придется вернуть залог.

Действительно, депозит представлял собой сумму в долларах, которая оставила бы все уже понесенные расходы оплаченными вместе с соответствующей суммой дохода, представляющей упущенную выгоду.Таким образом, LDC подлежал исполнению в качестве компенсации Герману в случае нарушения, а не был штрафом для Марокко за предотвращение нарушения.

Последнее слово о невозвратных депозитах (НРС)

Хотя НРС чрезвычайно полезны, они могут нанести вред поставщику. Как правило, поставщик имеет право на получение стоимости LDC только в случае нарушения. Это означает, что если невеста откажется от участия, а вы оставите себе сумму LDC, вы не сможете получить дополнительную сумму за невестой.

Может ли квартира требовать невозвратный депозит?

Перед тем, как вы переедете в квартиру, ваш новый домовладелец может потребовать от вас оплатить различные расходы, которые могут варьироваться от залога и депозита за домашнее животное до сборов за въезд и подачу заявления. Хотя сборы обычно не возвращаются, депозиты хранятся на специальном счете и обычно возвращаются вам после вашего выезда. Однако, когда ваш гарантийный депозит идет на оплату вашей квартплаты за последний месяц, например, вы можете считать это невозмещаемым депозитом, по крайней мере частично.Кроме того, вы можете не получить полный возврат депозита, если вы или ваше домашнее животное причинили ущерб квартире или иным образом нарушили условия договора аренды.

Основы гарантийного депозита

После того, как вы заполните заявку на аренду квартиры и арендодатель ее утвердит, вас могут попросить внести залог до въезда. Часто это сумма, покрывающая арендной платы за один или два месяца (например, за первый и / или последний месяц срока аренды).Этот залог обычно возвращается, то есть вы получаете его обратно при выезде, если вы не причинили ущерб своей квартире или не нарушили какие-либо другие обязательства по договору аренды. Однако в некоторых случаях часть страхового депозита применяется к вашей арендной плате, и в результате эти расходы часто не подлежат возмещению.

Этот общий вид депозита имеет две основные цели. Во-первых, если вы не платите арендную плату или причиняете какой-либо ущерб своей квартире — скажем, вы проделываете дыру в стене или испачкаете ковер — деньги из депозита могут быть использованы для возмещения затрат и устранения проблем с домовладельцем.Во-вторых, залог дает домовладельцу уверенность в том, что вы лучше позаботитесь о квартире, так как при выезде вы, вероятно, захотите вернуть свой залог полностью.

Законы штата определяют размер вашего гарантийного депозита. В некоторых штатах, таких как Огайо, Колорадо и Флорида, нет никаких ограничений на размер залога, который домовладелец может взимать с вас, в то время как другие ограничивают его арендной платой от одного до двух месяцев. В других, таких как Калифорния и Коннектикут, есть ограничения, основанные на таких факторах, как возраст или меблировка.

Залог и сборы за домашних животных

Помимо страхового депозита, вы можете внести залог за домашних животных , если вы привозите в квартиру кошку или собаку. Это часто зависит от количества домашних животных, которые у вас есть, но также может быть фиксированной. Этот тип залога предлагает некоторую защиту, которую ваш домовладелец может убрать после или отремонтировать любой ущерб, причиненный вашим питомцем. Этот тип депозита обычно составляет , который подлежит возврату , что означает, что вы можете получить его обратно, если тщательно очистите все беспорядки и запахи и не дадите своему питомцу проявить деструктивное поведение, такое как укусы и когти.

Законы штата также определяют размер залога за домашнее животное. Например, Ноло упоминает, что Гавайи допускают внесение залога за домашнее животное в размере до одного месяца аренды, в то время как домовладельцы Северной Дакоты могут взимать до 2500 долларов США или двухмесячную арендную плату за залог домашнего животного помимо других расходов. Вашингтон, Техас и Юта входят в число штатов, в которых нет законодательных норм, регулирующих размер залога для домашних животных.

Аналогичным образом, некоторые домовладельцы взимают плату за домашнее животное вместо депозита; эта плата служит другой цели.Хотя залог обеспечивает некоторую защиту от повреждений со стороны вашего питомца, сбор в размере компенсирует вам право иметь домашнее животное в вашей квартире. Вы можете рассчитывать не получить эти деньги обратно при выезде, и, возможно, вам даже придется доплатить, если ваш питомец нанесет какой-либо ущерб.

Прочие невозмещаемые сборы за квартиру

Хотя некоторые арендодатели отказываются от этой платы в рамках специального въезда или отказываются от нее, если они взимают гарантийный депозит, может взиматься невозмещаемая плата за въезд .Эти деньги помогают арендодателям оплачивать расходы, связанные с подготовкой вашей квартиры к заселению. Например, вы можете заплатить 300 долларов за въезд, который ваш домовладелец использует, чтобы поменять замок на вашей двери или подкрасить отслаивающуюся краску на стене кухни. В зависимости от домовладельца вы можете договориться об этом невозмещаемом взносе, чтобы сэкономить деньги.

Вы, вероятно, уже заплатили регистрационный сбор при подаче заявления на аренду. Этот сбор покрывает расходы на обработку вашего заявления и проверку вашей занятости, кредитной истории и аренды.Поскольку обычно деньги не возвращаются, вы, скорее всего, не вернете деньги, даже если ваша заявка на аренду будет отклонена.

Законность невозмещаемых залоговых депозитов

Ресурсный центр для арендаторов заявляет, что залоговых депозитов должны считаться возмещаемыми, поскольку средства хранятся как форма обеспечения. Однако это не означает, что вы вернете все деньги, особенно когда деньги пойдут на оплату аренды или ремонт нанесенного вами ущерба. Но вы можете рассчитывать на возврат излишка, если выполняете свои обязательства как арендатор.

SJA Property Management далее разъясняет, что договор о невозмещаемом депозите в вашем договоре аренды является законным, если сумма гарантийного депозита будет либо:

• Покрывать месячную регулярную арендную плату.
  
• Помогите покрыть расходы на ремонт (помимо текущего обслуживания), коммунальные услуги и другие расходы (например, штрафы за просрочку платежа).
  

Даже если эти условия невозвратного депозита соблюдены, ваш арендодатель должен четко указать, какая часть депозита не подлежит возврату, и использовать эти средства в реальном использовании .Например, если часть депозита предназначена для оплаты чистки ковра при выезде, то арендодатель обязан фактически очистить ковер и иметь возможность доказать, что он выполнил эту работу. Это означает, что у вас есть право запросить квитанцию ​​за уборку и, возможно, принять меры против арендодателя, если он неправильно использует ваши депозитные деньги.

Законность невозмещаемого депозита для домашних животных

Как правило, к депозитам для домашних животных применяются те же правила, что и к гарантийным депозитам. Эти депозиты обычно возвращаются в полном объеме по истечении срока аренды, если ваш питомец не причинил вреда.Но домовладелец имеет право использовать часть этих денег для компенсации ущерба .

Итак, если вашему арендодателю придется глубоко чистить ковер, чтобы удалить пятна от домашних животных, в конце концов, вы можете не получить обратно все деньги, вложенные в ваш питомец. Обязательно проверьте свой договор аренды , чтобы узнать о конкретных условиях возврата депозита для вашего питомца.

Правила арендодателя по возврату залога

Когда арендодатель получает залог и залог за домашнее животное, деньги обычно зачисляются на специальный банковский счет.Эти средства могут приносить проценты , в которых вы получите эти дополнительные деньги, когда получите возмещение. Законы штатов различаются в зависимости от условий начисления процентов и от того, должны ли они начисляться вообще. Например, залог может превышать определенную сумму или предназначаться для аренды, превышающей определенный срок.

После того, как вы переедете, у вашего арендодателя будет установленный для штата крайний срок для возврата депозита . Срок возврата может зависеть от таких факторов, как то, достаточно ли вы уведомили арендодателя или оспариваете ли вы какие-либо удержания.В большинстве штатов крайний срок составляет 30 дней или меньше, в то время как Индиана, Алабама, Мэриленд и Оклахома относятся к числу тех, у которых более длительный срок — 45-60 дней. В Теннесси вообще нет крайнего срока для возврата, в то время как законодательство Нью-Йорка требует, чтобы возврат был произведен только в «разумные сроки».

Если ваш домовладелец не вернет вам деньги вовремя или пытается несправедливо вычесть деньги из вашего депозита, Rocket Lawyer предлагает обратиться к своему домовладельцу в суд мелких тяжб . Опять же, законы штата будут определять размер штрафа и то, что вы можете получить, если выиграете дело.По крайней мере, вы можете рассчитывать на возврат залога, если суд сочтет, что ваш домовладелец нарушил закон.

Когда возвращается залог за покупку дома? (В контракте указано, что залог НЕ возвращается)

Депозиты, как правило, подлежат возврату, если не существует законной оговорки о заранее оцененных убытках. Бремя ответственности ложится на сторону, требующую депозита, чтобы доказать, что это надлежащая заранее оцененная сумма убытков, а не ненадлежащая «конфискация», и письменное соглашение запрещает возврат депозита.У покупателей есть несколько веских аргументов в пользу возврата депозита, даже если в письменном соглашении указано, что залог не подлежит возврату. Такие дела, как Kuish v. Smith (2010) 181 CA4th 1419, также поддерживают возвращение покупателем своего депозита, когда нет оговорки о заранее оцененных убытках, а есть только четкая оговорка «депозит не подлежит возмещению». См. Также Гражданский кодекс §§1670, 1671 относительно заранее оцененных убытков. Наиболее важным законом для покупателя является Гражданский кодекс §§1670, 1671 относительно того, что является надлежащим (или ненадлежащим) заранее оцененным убытком.Но, как и в случае с растущим рынком недвижимости, посмотрите дело Куиш против Смита, и залог будет возвращен.

Kuish v .Smith касалось депозита в размере 640 000 долларов США за 14-миллионный дом с недвусмысленным и ясным положением о том, что депозит не подлежит возврату. Покупатели отказались, и дом был продан за 15 миллионов долларов. Суд Куйша установил на растущем рынке недвижимости (рост цен) , что продавец, хранящий залог, не имел разумного отношения к каким-либо «фактическим убыткам», поэтому конфискация была признана недействительной.Куиш ссылался на дело «Вольноотпущенник против ректора» (1951) 37 Cal. 2d 16, в котором также указывалось, что хранение депозита сверх расходов, связанных с нарушением договорных обязательств, было неправомерным, поскольку это ненадлежащим образом обогатило бы продавца, а покупатель «понесет штраф, превышающий любой причиненный им ущерб». (Freedman, 37 Cal2d, 19-20) Фридман изучил закон о штрафных убытках Гражданского кодекса 3294 и подумал, что конфискация была сродни штрафу, и если это вытекает из контракта, не допускается, так же как штрафные убытки не могут возникать из контракта.Отметим, Куиш также заявил, что в условиях падающего рынка, если продавец понесет убытки, залог, вероятно, останется у продавца.