Задаток за квартиру расписка: Читать внимательно! Образец расписки на задаток при покупке квартиры

Образец расписки о задатке за квартиру, как правильно написать расписку

Покупка квартиры является серьезным решением для каждого человека. Нередко не удается сразу заключить сделку между двумя участниками, поэтому покупатель передает продавцу задаток. Он выступает первым взносом за жилье, поэтому не возвращается, если приобретатель по разным причинам отказывается от дальнейшего заключения сделки. Для подтверждения передачи денег могут вноситься нужные сведения в предварительный договор, но наиболее часто используется расписка. Чтобы грамотно составить данный документ, желательно использовать образец расписки о задатке за квартиру. В этом случае можно составить документ, обладающий актуальной и нужной информацией.

Понятие задатка

Он представлен определенной суммой средств, которая передается продавцу перед непосредственным заключением договора, на основании которого продается жилой объект. Он выступает подтверждением намерения покупателя в будущем совершить данную сделку. При этом может использоваться задаток и аванс. В чем разница между данными понятиями? Она заключается в следующем:

• аванс возвращается, если по разным причинам срывается сделка;
• задаток не возвращается, если по вине покупателя не заключается основной договор;
• если сделка не заключается из-за продавца, то он возвращает второму участнику двойной размер задатка.

Но данные выплаты имеют и некоторые общие черты. Они выражают намерение покупателя приобрести конкретный объект недвижимости. Каждый участник сделки должен знать, в чем разница задатка и аванса, чтобы в расписке указать точный платеж.

Понятие расписки

Она выступает подтверждением передачи средств продавцу жилой недвижимости. Документация составляется на основании положений ст. 380 ГК. Денежные средства, переданные продавцом, обязательно учитываются в общей стоимости объекта, поэтому после заключения договора купли-продажи передается сумма, уменьшенная на внесенный задаток.

Вместо обычной расписки может составляться предварительное соглашение. Оба документа обладают юридической силой только при условии, что они грамотно составлены.

Функции

Расписка при получении задатка при покупке квартиры выполняет сразу несколько функций:

• обеспечительная, заключающаяся в том, что у каждой стороны появляется обязательство в будущем подписать основной контракт;
• доказательная, так как именно с помощью этого документа можно подтвердить, что между двумя сторонами сделки была достигнута договоренность, а также они намерены заключить официальный договор в будущем;
• платежная, заключающаяся в том, что внесенная сумма выступает частью основного платежа за квартиру.

Поэтому расписка составляется практически всегда, если нет возможности сразу заключить сделку и произвести необходимые расчеты. Чтобы каждый участник сделки смог воспользоваться документом в суде при возникновении каких-либо разногласий или проблем, обязательно во время внесения сведений следует пользоваться образцом расписки о задатке за квартиру. В этом случае можно быть уверенным, что в документ будут внесены все необходимые сведения.

Когда деньги возвращаются?

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком, так же как и расписка, обеспечивает заключение официальной сделки. Это обусловлено тем, что покупатель не сможет вернуть свои средства, если по разным причинам не захочет подписывать контракт. На основании положений ст. 381 ГК имеются определенные ситуации, при которых задаток возвращается. К ним относится:

• продавец передумал продавать свою недвижимость;
• непосредственно перед заключением контракта из квартиры не были выписаны все жильцы;
• имеется обременение на объекте, которое не получается снять до подписания соглашения;
• выявляется наличие долгов по услугам ЖКХ;
• предварительно были переданы покупателю недостоверные сведения о непосредственной недвижимости, ее собственниках или жильцах, например, выясняется, что у объекта имеется несколько собственников;
• продавец нарушил основные условия, указанные в расписке или предварительном договоре.

При таких условиях продавец недвижимости не только возвращает сумму, полученную от потенциального покупателя, но и дополнительно выплачивает компенсацию. Она равна размеру ранее внесенного задатка.

Правила оформления

Задаток и аванс при покупке квартиры выступают обеспечением будущей сделки. Чтобы можно было воспользоваться распиской в суде, она должна грамотно составляться. Для этого учитываются следующие правила:

• перед составлением данного документа покупатель должен тщательно проверить все документы, имеющиеся у продавца, так как если отсутствуют какие-либо важные документы, то желательно отказаться от заключения сделки;
• важно заранее получить письменное согласие на продажу жилья от супруги продавца;
• потенциальные покупатели могут самостоятельно проверить, имеется ли на выбранной квартире какое-либо обременение, для чего заказывается выписка из ЕГРН, так как если имеется залог или арест, то такая сделка будет опасной;
• следует запросить у продавца справку из УК, которая подтверждает, что у гражданина отсутствуют какие-либо долги по коммунальным услугам;
• дополнительно запрашивается выписка из домовой книги, так как не допускается, чтобы в недвижимости были прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица, поскольку выписать их даже после покупки недвижимости будет затруднительно.

Образец расписки о задатке за квартиру можно изучить ниже.

Какие подготавливаются документы?

Чтобы грамотно составить расписку, важно внести в нее только актуальные и достоверные сведения. Они должны переписываться из официальных документов, принадлежащих обоим участникам сделки. Поэтому перед тем, как оформить задаток при продаже квартиры, подготавливается следующая документация:

• предварительный договор, если он составляется между двумя участниками;
• паспорта граждан, из которых переносятся сведения в расписку;
• документы на продаваемую квартиру, так как в расписке должны содержаться актуальные сведения о данном объекте недвижимости.

Каждый участник должен проверить текст, чтобы убедиться в отсутствии недостоверных данных.

Какие включаются сведения?

При составлении данного документа важно включить сведения о том, какие договоренности были достигнуты между двумя участниками. Чтобы избежать мошенничества с задатком на квартиру, важно тщательно изучать содержание каждой официальной документации. Обязательно в расписку включаются следующие данные:

• сведения о покупаемой квартире, представленные ее адресом, площадью, количеством комнат и другими параметрами;
• точная стоимость приобретаемого объекта недвижимости;
• информация о сторонах сделки, представленная ФИО и паспортными данными граждан;
• размер вносимого задатка;
• порядок, на основании которого будут производиться расчеты, например, указывается, что деньги будут переданы в наличном виде или переведены на банковский счет продавца;
• сроки, в течение которых будет заключено основное соглашение;
• список документов, подготавливаемых к сделке каждым участником;
• точно указывается, что передаваемая сумма является задатком, а не авансом;
• перечисляются разные предметы интерьера и бытовая техника, которые передаются покупателю вместе с ключами от квартиры;
• указывается, будут ли участники пользоваться услугой нотариуса;
• место и дата формирования документации;
• кадастровые сведения о квартире.

Расписка выступает подтверждением того, что продавец жилья получил денежные средства от покупателя. После ее составления и получения денег он не имеет права показывать объект другим потенциальным покупателям, вписывать в квартиру иных лиц или выполнять другие действия, нарушающие достигнутые договоренности.

Денежная сумма, представленная задатком, указывается не только цифрами, но и прописью, чтобы невозможно было подделать в будущем эту информацию.

Какие допускаются ошибки?

Чтобы в документе отсутствовали неточные сведения или ошибки, желательно пользоваться образцом расписки о задатке за квартиру. К наиболее популярным нарушениям относятся:

• составлением документации занимается не получатель денег, а его родственники или вовсе посторонние лица, не обладающие нотариально заверенной доверенностью;
• сведения вносятся на компьютере;
• сокращаются личные данные участников;
• имеются разные исправления или помарки, которые не заверены подписью обеих сторон сделки;
• отсутствуют сведения о дате и месте формирования расписки.

Все данные вносятся исключительно продавцом, причем даже при условии, если у него плохой почерк. Подписи, имеющиеся на расписке, должны соответствовать подписям в паспортах граждан. Допускается к процессу составления расписки привлекать представителей, но у них должны иметься доверенности, заверенные нотариусом. Дополнительно в тексте должны иметься реквизиты этой доверенности.

Заключение

Если гражданин желает купить квартиру, но только через некоторый период времени, то он вносит задаток. Для этого важно разобраться в том, как правильно написать расписку о задатке за квартиру. Документ является доказательством внесения средств за жилую недвижимость. Если покупатель откажется от покупки, то он не получит обратно свои средства. Если нарушаются договоренности продавцом, то он возвращает двойной размер задатка.

Расписка должна составляться продавцом, а также в нее обязательно вносятся только достоверные и нужные сведения. При таких условиях она может использоваться в суде любым участком сделки для защиты своих прав и интересов.

Источник

Риски, связанные с получением (выдачей) задатка

Задаток — дополнительный механизм обеспечения совершения будущей сделки, и, как всякий механизм при неумелом обращении может причинить неприятности. Не зная правовых норм, регулирующих данные отношения, порядка оформления, неблагоприятных последствий заключения соглашения о задатке, ответственности за его неисполнение, имущественных возможностей другой стороны, необходимо по возможности воздержаться от выдачи или получения задатка, хотя бы до тех пор, пока вы не проконсультируетесь с юристом. Число судебных споров, связанных с выдачей (получением) задатка, очень велико.

Основные опасности, при получении (выдаче) задатка следующие:

Выдача задатка по расписке или неправильное оформление соглашения о задатке могут привести к тому, что сделка будет признана судом недействительной. В самом лучшем случае вам удастся признать выданную сумму авансом и вернуть ее. В худшем случае задаток будет просто утрачен.

Если не оговорена продажная цена

Отсутствие в соглашении о задатке полной продажной цены объекта может позволить продавцу или покупателю менять эту стоимость в меньшую или большую сторону, ссылаясь на действительные или надуманные причины.

Согласно пункту 3 статьи 385 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, считается, что исполнение договора должно быть произведено по цене, которая в момент заключения договора при сравнимых обстоятельствах обычно взималась за аналогичные товары, работы или услуги. В данном случае такой ценой будет являться рыночная стоимость квартиры на момент выдачи задатка. В связи с этим, поскольку цена продажи квартиры не была письменно оговорена, стороны не вправе требовать продажи квартиры по цене отличной от рыночной стоимости квартиры. Однако, вероятно, что цену сделки в этом случае придется определять в судебном порядке. Во избежание споров продажную стоимость необходимо обязательно оговаривать заранее.

Если не оговорен срок расчета

В соглашении о задатке должен быть определен срок окончательного оформления сделки. Иначе продавец может растянуть сделку на неопределенное время и, главное, не будет известна дата, с которой покупатель имеет право требовать от продавца возврата двойного задатка. С другой стороны и покупатель может необоснованно оттягивать момент выплаты окончательной продажной цены.

В соответствии с пунктом 2 статьи 277 Гражданского кодекса в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.  Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из законодательства, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства. Если срок продажи объекта не был оговорен в соглашении о задатке, то одна из сторон обязана заключить сделку в 7-дневный срок с момента, предъявления письменного требования от другой стороны. Если такого требования не было заявлено, то отсутствуют основания обвинять другую сторону в уклонении от заключения договора. Во избежание таких споров срок должен быть четко оговорен.

Валюта сделки

Нелишним будет упомянуть о валюте сделки. При покупке и недвижимости, и автомобилей население часто рассчитывается в долларах США. Однако действующее законодательство строго предписывает, что расчеты по сделкам между резидентами должны осуществляться в национальной валюте — тенге. Возможности указания эквивалента по курсу Национального банка также не предусмотрено. Во избежание признания сделки недействительной требуется, чтобы все суммы были указаны в тенге. Даже если вы рассчитываетесь в иностранной валюте, указывайте в тенге в соглашении сумму задатка и сумму, подлежащую окончательной выплате.

Рассмотрим еще несколько типичных проблемных ситуаций.

Бывает, что покупатель дает неоправданно большой задаток, при этом рассчитывая на то, что, чтобы не возвращать задаток в двойном размере продавец обязательно продаст ему объект сделки, а если вернет задаток в двойном размере, то и это устроит покупателя.

Либо продавец берет задаток и неоправданно затягивает совершение сделки. Когда уже тянуть невозможно, он говорит покупателю, что продать жилье не может в силу ряда уважительных причин. На требование покупателя вернуть задаток в двойном размере продавец заявляет, что деньги он потратил, раздав долги, оплатив услуги и т.д. и вернуть задаток, он не может. Суд не всегда может принести желаемый результат. Обращение взыскания на имущество продавца по его обязательствам порой невозможно так как его квартира, например, находится под арестом за другие долги, а иного  имущества у него нет. Ежемесячные отчисления из заработной платы вряд ли смогут компенсировать покупателю потери.

Покупатель выдает задаток, не проверив отсутствие арестов на приобретаемом имуществе. Либо имущество заложено в банке и задаток выдается в целях погашения кредита и освобождения имущества от залога. Но на самом деле продавец расходует деньги на другие цели, обременения не снимаются, и сделка становится невозможной.

Сказанное совсем не означает, что получить или выдавать задаток не следует. Просто в каждом конкретном случае необходимо оценивать возможные риски и советоваться с юристом. Несмотря на имеющиеся опасности при совершении сделок разного рода, задаток, если он оформляется в соответствии с требованиями закона, является важным элементом предстоящей сделки, понуждающим обе стороны — продавца и покупателя действовать в направлении совершения сделки купли-продажи объекта согласованно и эффективно.

Как оформляется расписка в получении задатка за квартиру?

Покупка квартиры – всегда очень серьезная сделка, требующая ответственного отношения сторон на каждом этапе. Оформление сделки на крупную сумму часто проходит в несколько этапов: не всегда покупатель может сразу внести все деньги, однако он твердо решил оставить выбранное жилье за собой.

В этом случае продавцу передается часть суммы – задаток, и эта операция должна быть должным образом оформлена. Основным документом, подтверждающим факт передачи задатка, является расписка: в ней должны быть отражены данные продавца и покупателя.

Зачем оформляется такая расписка?

Расписка в получении задатка за квартиру — гарантия сделки

Чаще всего расписка в получении задатка за квартиру оформляется вместе с договором купли-продажи имущества: все-таки договор считают более надежным документом. Гражданский кодекс предусматривает ответственность продавца и покупателя: если продавец откажется от сделки, он должен вернуть задаток в двойном размере, а если передумает покупатель, то задаток ему не возвращается.

Однако в некоторых случаях в договоре указывается не задаток, а аванс. В этом случае ответственность на продавца и покупателя не распространяется, и обе стороны оказываются более уязвимыми. Чтобы избежать ненужных проблем, необходимо обязательно указывать в договоре термин «задаток» и правильно оформлять расписку.

Иногда люди задают вопрос: зачем оформлять расписку в получении денег, если оно и так отражено в договоре? Однако в этом кроется важная юридическая тонкость: договором подтверждается только совместно принятое решение, но не его исполнение. Расписка же как раз подтверждает, что деньги были переданы по договоренности продавцу в указанном размере.

Из-за этого при внезапном отказе от сделки без наличия расписки вы не сможете доказать, что деньги действительно были переданы продавцу, и какая это была сумма. Намного безопаснее сразу оформить все документы в установленной форме, чтобы они имели юридическую силу.

Содержание расписки в получении задатка

Этот документ не является строго регламентированным, оформлять его можно в свободной форме. Однако в нем должны обязательно присутствовать следующие данные:

1. Полная расшифровка ФИО сторон.
2. Полные паспортные данные. Должен быть указан адрес регистрации, серия и номер, дата и место выдачи.
3. Основание для передачи денег. Обязательно должно присутствовать слово «задаток», так как только в этом случае на стороны ложится финансовая ответственность.
4. Переданная сумма. Она должна быть указана и цифрами, и прописью.
5. Причины передачи денег. Должно быть указано, что расписка является приложением к договору, либо прописывается, что деньги передаются в качестве задатка за квартиру, расположенную по определенному адресу.
6. На документе ставится дата и подписи сторон. В конце должна присутствовать фраза об отсутствии претензий у сторон, часто на расписке ставятся подписи свидетелей. В некоторых случаях, когда речь идет об особо крупных суммах, на месте передаются не сами деньги, а ключ от банковской ячейки, откуда продавец сможет их забрать.

Чаще всего расписка в получении задатка за квартиру или дом оформляется именно в рукописном виде, а если используется печатная форма, она должна быть заверена нотариально.

Соблюдение всех формальностей необходимо, только в этом случае расписка будет иметь юридическую силу и может стать доказательством при возникновении судебных споров.

Адвокат рассказывает, как правильно составить расписку о получении денег, чтобы потом у займодателя не возникло проблем с возвратом долга:

Что нужно сделать до оформления расписки и передачи задатка?

Риелторские сделки считаются одними из самых опасных в юридической практике: мошенники знают и используют десятки схем, позволяющих получить крупную сумму и не продавать квартиру, причем формально все будет сделано в рамках закона. Перед тем как заключать договор купли-продажи, передавать деньги и подписывать расписку, необходимо проверить несколько важных аспектов:

• Наличие у продавца оригиналов правоустанавливающих документов. При этом необходимо сравнивать паспортные данные продавца с данными в свидетельстве: было немало случаев, когда один родственник пытался продать недвижимость от имени другого. Не нужно бояться обидеть людей недоверием: каждый разумный человек поймет, что полная проверка данных при такой крупной сделке необходима.
• Необходимо согласие супруги (супруга) продавца на заключение сделки, оно должно быть оформлено нотариально. Если его нет, супруг может предъявить свои права на объект недвижимости, и сделку придется отменить. Даже после развода права сохраняются в течение трех лет.
• Необходимо получить справку о том, что на момент продажи в квартире никто не прописан: это расширенная выписка из домовой книги, в которой будут отражены лица, выписанные временно.
• Если какой-либо родственник продавца служит в армии или находится в заключении, а потом вернется, он может предъявить свои права на собственность, и закон будет на его стороне.
• Планировку квартиры необходимо сверить с техническим паспортом. Если жилье продается с незаконными перепланировками, узаконивать их придется уже новому собственнику, а это затратный и сложный процесс.

Все эти меры позволят не допустить внезапных осложнений, и купленное имущество не станет источником проблем. Тщательная проверка поможет вам не стать жертвой мошенников и не потерять крупную сумму.

Как правильно передать продавцу задаток?

Расписка в получении задатка за квартиру должна быть нотариально заверена

Сам момент передачи задатка тоже должен быть правильно оформлен. Нельзя просто передать продавцу деньги, каким бы надежным тот ни казался. Недоверие в этом случае уместно, ведь этот этап сделки требует особой бдительности.

В договоре должен быть отражен размер задатка, ответственность сторон и другие важные моменты, а при передаче денег желательно соблюдать следующие условия:

1. Расписку продавец пишет собственноручно, его подпись желательно сверить с подписью в паспорте. Помните, что чем крупнее сумма, тем более изобретательными могут быть мошеннические схемы, поэтому лучше не рисковать. Не стоит заключать сделки по доверенности, подписывать расписку должны только продавец и покупатель.
2. Расписка всегда пишется в присутствии покупателя, на месте заключения сделки. Нельзя откладывать оформление документа на потом, даже если продавец кажется благонадежным.
3. Деньги продавцу передаются при свидетелях. Причем желательно, чтобы они не были заинтересованными лицами ни одной из сторон. Наличие свидетелей – весомый аргумент при судебных разбирательствах, поэтому мошенники стараются всегда оставаться наедине с покупателем.
4. Деньги передаются только после того, как расписка была подписана обеими сторонами и выдана покупателю.

Если все условия соблюдены, у мошенников не останется возможности аннулировать сделку и просто присвоить переданную часть суммы. Расторгнуть договор может любая сторона, однако переданный задаток гарантирует хотя бы финансовую компенсацию потраченного времени. Задаток – гарантия того, что продавец не продаст квартиру другому лицу, а покупатель не откажется от своего намерения. Такая схема используется при крупных коммерческих сделках очень давно, и все современные правила зафиксированы в Гражданском кодексе.

Дополнительные гарантии для продавца и покупателя

расписка в получении задатка за квартиру: образец

Стоит ли отказываться от сделки, если надежность продавца вызывает сомнения? Человек может настаивать на передаче задатка без оформления документов, стараться оформить сделку без свидетелей, отказываться представить какие-либо документы на квартиру – все это свидетельствует о нечестной игре, и от такого договора лучше отказаться сразу. Покупателя должна насторожить заниженная цена – имущество может оказаться в кредитном залоге, либо в дальнейшем могут возникнуть проблемы с внезапно появившимися невыписанными родственниками.

Если вы заметили какие-либо косвенные признаки нечестной игры, нужно проявить повышенную бдительность при проверке документов. Расписку в получении средств продавец должен писать вашей ручкой: было немало случаев, когда мошенники писали документы исчезающими (симпатическими) чернилами. Кроме того, нужно тщательно сверять каждую букву в документах, чтобы неточности не обнаружились уже в суде.

Все сделки с недвижимостью желательно оформлять только в рублях: внезапные колебания курса могут резко изменить картину.

В рублях давать задаток выгоднее

В кризисные годы было немало случаев, когда договор был составлен в долларах, но из-за внезапно выросшего курса покупатели так и не могли полностью оплатить недвижимость. В этом случае уже уплаченный задаток по закону остается у продавца, так что сделка завершалась еще и с потерями для покупателя.

Если вы приобретаете жилье в новостройке, оплата будет признана состоявшейся только тогда, когда деньги поступят на счет. если вы приносите деньги в кассу и получаете ордер, но на счет средства не попадут по вине кассира, оплата будет считаться не проведенной. потребуются долгие судебные разбирательства, чтобы восстановить справедливость. Все это говорит о необходимости быть крайне осторожным при оформлении любых сделок с недвижимым имуществом. В таком деле нет мелочей, и каждая буква в документе может сыграть очень важную роль.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

    

Как оформляется возврат задатка за квартиру

Сделка с недвижимостью — сложный процесс, который не всегда заканчивается покупкой или продажей. Чтобы не потерять деньги, иногда приходится оформлять возврат задатка на квартиру. Данная необходимость может возникнуть и у покупателя, и у продавца. В таком случае полезно знать, как оформляется возврат задатка за квартиру.

Договор задатка

Поиск подходящего жилья — трудоёмкий процесс, занимающий длительное время. Поэтому, если уж покупатель недвижимости находит подходящий вариант, он пытается закрепить желаемый объект за собой и предотвратить его дальнейшие продажи.

Единственный законный способ это сделать – , который после его получения обязан приостановить показы жилья потенциальным покупателям и приступить к оформлению документов для продажи объекта лицу, внёсшему залоговую плату.

Для этого стороны подписывают договор (соглашение) о задатке, который не является самостоятельным документом. Он составляется как приложение к . В нём должно быть отражено следующее:

• соответствующее наименование соглашения;
• данные о договоре, приложением к которому он является;
• подробная информация об участниках сделки;
• подробная информация об объекте продажи и его полной стоимости:
• точная сумма задатка прописью;
• срок действия документа;
• подписи сторон.

Мнение эксперта

Станислав Ершов

Квалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас!

Написать эксперту

Обязательным приложением к соглашению является расписка продавца. Она может быть оформлена на печатном бланке или написана от руки. Последний вариант предпочтительней, так как в случае возникновения каких-либо споров по расписке в суде, она может быть подвергнута почерковедческой экспертизе.

Образец расписки

Скачать образец расписки на получение задатка за квартиру

Основания для возврата задатка

Подписание соглашения задатка стимулирует участников к соблюдению всех пунктов договора купли-продажи, так как их нарушение имеет ощутимые материальные последствия. Если нарушителем является покупатель, он лишается всей суммы задатка. Если же условия нарушает продавец, он обязан вернуть покупателю двойной размер задатка.

Отказ покупателя

Покупатель может отказаться от покупки объекта по разным причинам. При этом он не всегда имеет законные основания для возврата ему задатка. На практике от покупки чаще отказываются по следующим причинам:

1. Сделка купли-продажи идет по цепочке (в ней несколько покупателей и продавцов), кто-то из участников не смог выполнить обязательства.
2. При повторном осмотре объекта покупки обнаружены .
3. Покупатель не успел подготовить вовремя все необходимые документы для сделки.

Когда сделка проходит по цепочке и в ней задействовано сразу несколько участников, кто-то из них может по разным причинам не выполнить свои обязательства. Тогда в случае отказа конкретного покупателя, возврат задатка возможен только в случае, если сделка сорвалась не по его вине.

Бывает и так, что покупатель, первоначально осматривая объект, не заметил его дефектов, например, не выявил неисправности проводки или канализации. Всё это было обнаружено им уже после . В таком случае складывается спорная ситуация, которую, возможно, придётся решать в судебном порядке. Но, скорее всего, залог возвращен не будет, так как причиной споров явилась невнимательность покупателя.

Если же покупатель не уложился в срок с подготовкой документов без уважительной причины, деньги ему возвращены не будут. Уважительной причиной в данном случае может считаться болезнь самого покупателя или смерть его близкого родственника, подтверждённая документально.

Отказ банка

Если в сделке покупателя и продавца задействован банк, ситуация с возвратом залога может быть спорной. По законодательству, если речь идёт о покупки недвижимости в ипотеку, при самостоятельном выборе объекта клиент обязан письменно поставить кредитную организацию в известность и получить письменное разрешение на проведение такой сделки.

На практике банк может первоначально дать такое разрешение, а впоследствии отказать в ипотеке. То же самое качается и выдачи кредита на недвижимость. Поэтому, когда покупка объекта осуществляется через банк, необходимо прописать в договоре пункт о возврате задатка покупателю в случае отказа банка. В противном случае может сложиться неоднозначная ситуация.

Отказ продавца

Продавец несёт материальную ответственность за невыполнение условий договора. Так при продаже третьим лицам объекта, за который был внесён залог, он обязан вернуть первоначальному покупателю залоговую сумму в двойном размере.

На практике такое часто происходит, когда резко повышаются цены на недвижимость. В этом случае продавцу иногда выгоднее отдать первоначальному покупателю залог в двойном размере, но при этом подать объект по более высокой цене.

Если же продавец отказался продавать недвижимость из-за того, что покупатель не выполнил условия сделки, он не обязан возвращать полученную сумму.

Как оформить возврат задатка

Оформление возврата происходит так же, как и оформление внесения задатка (см. образец расписки выше). Для этого необходимо составить расписку о возврате задатка. Никакой принятой формы она не имеет, и может быть написана на бланке или от руки. При составлении данного документа необходимо прописать следующее:

Как выглядит расписка

• соответствующее наименование документа;
• дата и место составления;
• подробная информация о продавце;
• точная сумма задатка прописью;
• данные о договоре купли-продажи;
• подробная информация об объекте продажи и его полной стоимости:
• подробная информация о покупателе;
• подписи сторон.

В случае возникновения споров по возврату задатка, необходимо обратиться с иском в судебную инстанцию. В случае вынесения отрицательного решения можно подать апелляцию в более высокую инстанцию, последней из которых является Верховный Суд РФ.

Для того чтобы не потерять деньги, внесённые в качестве задатка необходимо грамотно составить сам договор и заручиться распиской продавца. Если не иметь опыта по составлению таких бумаг, можно получить документа, которые не имеют юридической силы. Возможно, в таком случае лучше обратиться к опытному юристу. Этот шаг будет гарантией того, что деньги не будут потрачены впустую.

[autor_bq]

Соглашение о задатке при покупке квартиры в Москве

На российском рынке недвижимости практикуются две обычные первичные формы платежей, которыми продавец и покупатель подтверждают свои намерения заключить договор купли-продажи: аванс и задаток. При этом, если аванс является сугубо расчетной операцией и не имеет каких-либо обеспечительных характеристик, то задаток в значительной степени гарантирует покупателю соблюдение продавцом состоявшейся между ними предварительной договоренности. Ведь в обстоятельствах, если у продавца вдруг «объявится» на стороне более интересное денежное предложение, чем предложение покупателя, продавец обязан возвращать сумму задатка в двойном размере.

Однако, на практике не все так просто. И нередки случаи, когда недобросовестный собственник, доведя вопрос до суда, легко добивался признания задатка обычным авансом и возвращал покупателю лишь ту сумму, которую тот ему когда-то передал. А ведь покупатель, будучи уверенным в гарантиях, мог за это время понести значительные издержки – отказаться от других предложений, договориться о продаже собственного жилья, оплатить оценку для ипотечного кредита, упустить время, в конце концов…

 Что необходимо для правильного оформления задатка?

Очевидно, что расписка. Это – первое.

Далее, также очевидно, что расписка пишется к чему-то. И это «что-то» является Соглашением о задатке. Соглашение о задатке есть второй, безусловно, необходимый документ, который требуется правильно составить и подписать. В нем стандартно рекомендуется прописать сумму задатка, ее назначение, место и обстоятельства ее передачи и обязательство выдать расписку в получении.

И третье, что абсолютно необходимо, называется Предварительный договор купли-продажи, в котором подтверждается намерение сторон заключить сделку, проговариваются «по максимуму» основные условия — цена, сроки, процедура и ключевые пункты будущего основного Договора купли продажи.

По Предварительному договору ни в коем случае не переходят права, но он является тем правовым фундаментом, на который можно ставить и Соглашение о задатке, и расписку в его передаче.

Устанавливает ли законодательство обязательную нотариальную форму расписки, соглашения и предварительного договора? Нет, не устанавливает. Оговаривается лишь обязательное условие письменной формы оформления, а «устные» соглашения не признаются тут по закону вообще.

Но, п. 2 Ст. 429 ГК РФ установлено, что форма предварительного договора должна соответствовать форме основного договора. А на сегодняшний день у нотариуса в обязательном порядке оформляются любые квартирные сделки с отдельными долями, сделки с квартирой целиком, когда она в общедолевой собственности (кроме случаев совместной собственности, при которой доли не выделены), сделки, где среди собственников несовершеннолетний…

Соответственно, поскольку для заключения основного договора в этих ситуациях потребуется оформления у нотариуса, то и предварительный договор необходимо также нотариально удостоверять.

И далее будет вполне логичным прибегнуть к услугам нотариуса при составлении и удостоверении и соглашения о задатке, и финансовой расписки вообще.

Но, хотелось бы обратить внимание еще на один момент: обычный человек покупает недвижимость всего один, или несколько раз за свою жизнь и для любой рядовой семьи такая операция не только финансово крайне существенна, но и несет в себе неизвестные ей риски. И законодательство, и судебная практика сегодня столь многоплановы, что лишь люди с профильным образованием, или с серьезным опытом работы в смежных плоскостях могут относительно безопасно проходить дистанцию сделки.

Огромный позитивный «плюс», если с самого начала к работе привлекается нотариус, в том, что он несет имущественную ответственность за все свои действия, дополнительно и тщательно проверяет документы и полномочия, имеет по закону право делать запросы в различные органы и учреждения, проверять историю недвижимости и дееспособность ее собственников.

Продавцу бывает практически невозможным уклониться от возврата задатка в двойном размере, если с самого начала к оформлению процедуры сделки был привлечен нотариус.

Права залога арендатора арендодателя в Калифорнии

В штате Калифорния действуют правила в отношении гарантийных депозитов, которые предназначены для защиты как арендодателей, так и арендаторов. Закон включает ограничения на сумму, которую может взимать арендодатель, юридические причины, по которым арендодатель может делать вычеты, а также право арендатора на тщательный осмотр. Вот основы закона, которые должен понимать каждый домовладелец и арендатор.

Меблированные квартиры могут заряжать больше

Закон штата Калифорния ограничивает сумму, которую домовладелец может собрать в качестве залога.Максимальная сумма зависит от того, пустая квартира или нет.

• Немеблированные квартиры — Для квартир, где арендатор должен предоставить свою мебель, максимальная сумма, которую арендодатель может попросить в качестве залога, эквивалентна двухмесячной арендной плате.
• Меблированные квартиры — Если квартира сдается с мебелью, домовладелец может попросить арендатора внести арендную плату максимум за три месяца в качестве залога.

Могут ли гарантийные депозиты в Калифорнии быть невозвратными?

Нет.В Калифорнии домовладелец не может сделать невозвращаемый гарантийный депозит. Залог является собственностью арендатора, за вычетом допустимых вычетов.

Есть ли правила хранения залога при аренде?

Арендодатель несет ответственность за хранение гарантийных депозитов арендаторов во время аренды, но закон Калифорнии не содержит каких-либо конкретных требований для этого. В отличие от штатов, таких как Айова, депозит не нужно размещать на отдельном банковском счете, и, в отличие от Нью-Гэмпшира, он не требует начисления процентов.

Требуется ли квитанция о залоге в Калифорнии?

Калифорнийские арендодатели не обязаны предоставлять арендаторам письменную квитанцию ​​о внесении залога после получения гарантийного депозита. Несмотря на то, что это не требуется по закону, наличие письменного подтверждения суммы полученного депозита, даты получения и места хранения депозита всегда является хорошей идеей.

5 причин, по которым домовладельцы в Калифорнии могут сохранять безопасность арендатора

В Калифорнии домовладелец может иметь возможность оставить себе залог арендатора полностью или частично по следующим причинам:

1. Неисполнение арендатором арендной платы.
2. Повреждение квартиры сверх нормального износа.
3. Затраты на уборку для восстановления квартиры до состояния, в котором она была на момент начала аренды.
4. Для оплаты любых будущих долгов, которые могут возникнуть из-за нарушения арендатором условий аренды.
5. Прочие нарушения договора аренды.

2 причины, по которым домовладельцы не могут обеспечить безопасность арендатора

Арендодатели в Калифорнии не могут производить удержания из депозита по следующим причинам:

1. Для покрытия обычного износа.
2. Для оплаты условий, существовавших до въезда арендатора в квартиру.

Имеют ли арендаторы в Калифорнии право на обходной осмотр?

Арендодатели в Калифорнии могут проводить сквозные проверки. Цель этой проверки состоит в том, чтобы позволить домовладельцу указать на любые потенциальные проблемы и дать арендатору время исправить их, прежде чем снимать деньги с залогового депозита. Арендодатель и арендатор должны выполнить следующие действия:

1. Арендодатель должен уведомить арендатора в письменной форме в разумные сроки до окончания срока аренды о намерении арендодателя осмотреть недвижимость перед выселением арендатора.
2. Арендатор не обязан соглашаться на обходной осмотр.
3. Если арендатор соглашается на сквозную проверку, она должна проводиться не ранее, чем за две недели до окончания срока аренды.
4. Арендодатель должен письменно уведомить арендатора за 48 часов до проверки о дате и времени проверки, если обе стороны не согласятся в письменной форме, что письменное уведомление не требуется.
5. Арендодатель должен предоставить арендатору список всех ремонтов, которые необходимо сделать до окончательной проверки.

21 день возврата залога

21 день

Арендодатель в Калифорнии должен вернуть залог арендатора в течение 21 дня после выселения арендатора. Это уведомление должно включать подробное изложение, указывающее:

1. Сумма полученного гарантийного депозита.
2. Любые детализированные вычеты —
   Если вычеты были произведены из гарантийного депозита, арендодатель должен предоставить документы и квитанции, показывающие фактические понесенные расходы — материалы, трудозатраты, стоимость найма кого-либо для выполнения работы и т. Д.
3. Если работа еще не завершена, домовладелец должен вычесть добросовестную оценку стоимости работ.
4. Сумма залога, возвращаемого арендатору.

Что происходит с залогом при продаже арендуемой собственности?

Если арендодатель продает инвестиционную недвижимость, у арендодателя есть два варианта внесения гарантийного залога арендатора:

1. Перевести залог за вычетом вычетов новому владельцу. — Арендодатель несет ответственность за:
2. Письменное уведомление арендатора:
   Имя, адрес и номер телефона нового владельца.
3. Предоставление письменного уведомления новому владельцу и арендатору:
   Сумма залога.
4. Любые удержания из залога.
5. Вернуть арендатору залог за вычетом вычетов. — Арендодатель должен письменно уведомить нового владельца:
6. Сумма залога,
7. Любые сделанные вычеты и
8. Решение арендодателя о возврате залога арендатору.

Что такое закон Калифорнии о залоге?

Закон Калифорнии о залоге можно найти в Гражданском кодексе Калифорнии 1950. 5.

Залог и обязанности арендодателя

Если арендодатель взимает с вас залог, арендную плату за последний месяц или и то, и другое, он должен:

1. Выдаю вам письменные квитанции.
2. Дадим вам выписку, в которой описывается состояние вашей квартиры, если она берет залог. ⁷
3. Храните гарантийный депозит на отдельном банковском счете.
4. Выплачивать вам проценты каждый год как с вашего гарантийного депозита, так и с арендной платы за последний месяц. ⁸
5. Вести учет гарантийных депозитов и ремонтных работ. ⁹
6. Верните вам залог в конце срока аренды, если нет повреждений и ваша арендная плата уплачена.
7. Верните вам залог, если она не соблюдает закон о залоге.

1. Письменные расписки

Самый важный шаг, который вы можете предпринять при въезде, — это получить от арендодателя полную квитанцию, в которой указаны все деньги, которые вы ей дали, и их назначение.

Отдавайте арендодателю наличные, только если он сразу выдаст вам квитанцию ​​. Если домовладелец отказывает предоставить вам письменную квитанцию, используйте квитанцию ​​о залоге и квитанцию ​​за последний месяц (форма 4).

Вы должны получить 3 вида квитанций от арендодателя. Все они должны быть написаны.

• 1-я квитанция: Она должна предоставить вам письменную квитанцию, когда вы дадите ей свой залог или арендную плату за последний месяц. ¹⁰
• 2-я квитанция: У нее есть 30 дней, чтобы положить ваш залог в банк и дать вам 2-ю квитанцию.В этой квитанции должно быть указано, где находится ваш залог. ¹¹
• 3-я квитанция или выписка: Каждый год она должна выдавать вам выписку с суммой процентов, причитающихся с вашего гарантийного депозита и арендной платы за последний месяц. ¹²

Каждая квитанция или выписка о вашем залоге или арендной плате за последний месяц должна включать:

деньги

1-я квитанция о залоге или арендной плате за последний месяц	Залог	Аренда за последний месяц
Сумма полученных денег	✓	✓
Дата получения денег	✓	✓
Сколько стоят	✓	✓
Имя арендодателя	✓	✓
Имя человека, которому вы отдаете деньги, если оно отличается от от арендодателя	✓	✓
Заявление о том, что вам причитаются проценты на деньги	✓	✓
Заявление о том, что вы должны предоставить адрес пересылки , чтобы домовладелец мог выслать вам проценты при переезде		✓

2-я квитанция в течение 30 дней на гарантийный депозит в массовом банке	Залог	Аренда за последний месяц
Местоположение и название банка, в котором находятся ваши деньги	✓	Квитанция не требуется
Номер счета фонда, в котором ваши деньги	✓

3-я квитанция или выписка в конце каждого года о залоге или арендной плате за последний месяц	Залог	Аренда за последний месяц
Отчет о сумме процентов, причитающихся вам по вашему депозиту	✓	✓

Если домовладелец не предоставит вам квитанцию ​​с этой информацией в нужное время, вы имеете право получить обратно свой залог.См. Раздел «Возврат залога».

2. Заявление об условии

Как только вы переедете, сразу же осмотрите арендуемую квартиру. Если что-нибудь не в хорошем состоянии, сделайте заметки об этом и сделайте фотографии. Не забудьте поставить дату в заметках и фотографиях.

Если арендодатель взимал с вас залог, у него есть 10 дней , чтобы дать вам описание состояния вашей арендуемой квартиры. Это описание должно быть в письменной форме. Это называется «Заявление об условиях».”

В этом заявлении должен быть указан весь ущерб, нанесенный вашей квартире при въезде. Он также должен охватывать общие площади места, которое вы снимаете. Его цель — предотвратить споры между вами и вашим арендодателем при выезде. В заявлении четко указывается, что ущерб уже имел место, когда вы въехали. Ваш домовладелец также должен подписать это заявление.

Внимательно прочтите Заявление о состоянии. Найдите время, чтобы пройтись по квартире с Заявлением. Используйте Контрольный список Жилищного кодекса (Буклет 2), чтобы понять, чего требует закон.

Если домовладелец пишет в Заявлении о состоянии, что плохих условий нет, убедитесь, что это правда. Если есть вещи, которые не в хорошем состоянии, напишите об этом в Заявлении арендодателя, чтобы оно описывало реальное состояние дома. ¹³ Добавьте в свой список даже небольшие дефекты, такие как дыры в стенах и окнах, которые не работают должным образом. Это сделано для того, чтобы защитить вас, когда вы переедете.

Вы также можете использовать наше Заявление о состоянии (Форма 3) и приложить его к Заявлению арендодателя.”

а. Отправить заявление арендодателю

У вас есть 15 дней после того, как вы получите Заявление о состоянии арендодателя, чтобы отправить его обратно. Вы можете:

• Не вносите изменений в «Выписку», подпишите и отправьте обратно.
• Внесите изменения, прикрепите свою выписку, заметки и фотографии, подпишите и отправьте обратно.

Если вы не отправите его обратно в течение 15 дней, это означает, что вы полностью согласны с Заявлением арендодателя.

Если вы отправите арендодателю Заявление о состоянии с вашим собственным списком проблем, арендодатель должен вернуть его копию в течение 15 дней.Арендодатель должен сказать, согласна она или не согласна с тем, что вы написали. И это заявление она тоже должна подписать.

Сохраните копию из всего, что вы отправляете домовладельцу.

г. Если вы не получили справку о состоянии

Если вы не получили справку о состоянии в течение 10 дней после переезда и в вашей съемной квартире возникли серьезные проблемы, сделайте свое заявление. ¹⁴ Вы можете использовать Заявление об условиях (Форма 3)

Ваше заявление о состоянии важно.Это может помешать арендодателю использовать ваш залог для оплаты ущерба, которого вы не причинили.

г. Проблемы после переезда в

Если после въезда в вашу квартиру возникнет проблема, немедленно сообщите об этом домовладельцу и попросите ее отремонтировать ее.

Например, если вы переедете в августе, вы можете обнаружить, что система отопления сломалась, только через несколько месяцев.

Можно позвонить, но также можно отправить письмо или электронное письмо.

Сохраните копию письма или электронного письма, чтобы всегда можно было доказать, что вы уведомили арендодателя о проблеме.

3. Отдельный банковский счет

а. Залог

Залог — это ваши деньги, которые держит домовладелец. ¹⁵ Если домовладелец взимал с вас залог, он должен хранить ваш залог на банковском счете в Массачусетсе. ¹⁶

Счет должен быть отдельным от денег арендодателя. Имя на счете должно давать понять, что деньги не принадлежат арендодателю. Банковский счет также должен быть защищен от кредиторов. ¹⁷

Если арендодатель не хранит ваши деньги на отдельном счете, защищенном от кредиторов, вы имеете право подать на арендодателя в суд на трехкратную сумму вашего депозита. ¹⁸ См. Получение возврата залога.

г. Арендная плата за последний месяц

Если арендодатель взимал с вас арендную плату за последний месяц, ей не нужно вносить ее на отдельный счет. Но раз в год она все равно должна платить вам проценты по нему.

4. Выплата процентов

Если домовладелец взимал с вас гарантийный депозит или арендную плату за последний месяц, он должен выплатить вам проценты, полученные от этих денег.

а. Количество

Арендодатель должен выплатить вам все проценты по вашему гарантийному депозиту и арендной плате за последний месяц, если банк выплачивает менее 5% процентов. ¹⁹

г. Когда

Ваш арендодатель должен выплатить причитающиеся вам проценты по вашему гарантийному депозиту и арендной плате за последний месяц:

• Один раз в год и
• В течение 30 дней после выезда. ²⁰

г. Годовой платеж

После каждого 12-месячного периода аренды арендодатель должен отправлять вам выписку, в которой указано:

• Банк, адрес банка и номер счета, на котором хранится ваш гарантийный депозит, и,
• Причитающиеся вам проценты по гарантийному депозиту и арендной плате за последний месяц.

При этом арендодатель должен либо:

• В качестве причитающегося вам вознаграждения или
• Объясните в этом заявлении, что вы можете вычесть проценты из вашей следующей арендной платы. ²¹

Если по прошествии 30 дней после 12-месячного периода аренды вы не получили ни проценты, ни справку, вы можете вычесть причитающиеся проценты из следующего платежа за аренду. ²² Было бы неплохо приложить к арендной плате письмо, в котором объясняется, что вы вычитаете эти проценты из арендной платы.

Как вычесть годовой процент из арендной платы

Вы вносите залог в размере 1000 долларов США и арендную плату в размере 1000 долларов США за последний месяц. Процентная ставка по счету — 1%.

Ваш арендодатель должен платить вам в общей сложности 20 долларов в качестве процентов за каждый год, который вы арендуете.

Если арендодатель не платит вам напрямую, вы можете вычесть эти 20 долларов из своей арендной платы.

1. Если процентная ставка составляет 1% от вашего гарантийного депозита и арендной платы за последний месяц

Залог в размере 1000 долларов США
x.01 Проценты
10 долларов США = Причитающаяся сумма 9000 долларов США 3

1000 долларов Арендная плата за последний месяц
x 0,01 Проценты
10 = Сумма задолженности

2. Вычтите причитающуюся сумму процентов из арендной платы

$ 1,000 Аренда

— 20 долларов Общая сумма процентов, причитающихся арендатору по гарантийному депозиту и арендной плате за последний месяц

980 $ = Сумма следующего арендного чека

г. Выход

Если ваш домовладелец не выплатит вам проценты по вашему гарантийному депозиту в течение 30 дней со дня вашего выезда или в последний день аренды, вы можете подать на нее в суд на 3-кратную сумму причитающихся процентов.

Если вы выиграете в суде, вы также имеете право потребовать от арендодателя оплатить гонорары вашему адвокату и судебные издержки. ²³ См. Как получить обратно свой залог.

5. Записи о депозитах и ​​ремонтах

Ваш арендодатель должен хранить залоговый депозит и записи о ремонте для всех арендаторов, которые въехали или выехали за последние 2 года. ²⁴ В записях должно быть указано:

• Подробное описание любого ущерба в квартире, когда домовладелец взял залог;
• Когда был произведен ремонт; и
• Квитанции и стоимость любого ремонта.

Любой, кто заинтересован в аренде, имеет право просматривать эти записи в обычные рабочие часы. ²⁵

Если вы уже внесли залог, а домовладелец отказывается предоставить вам доступ к документации, вы имеете право на немедленное возмещение залога. ²⁶

6. Возврат залога

Если вы оставите свою арендуемую квартиру в том же состоянии, в котором вы ее нашли, домовладелец должен вернуть вам весь залог .Залог и проценты принадлежат вам.

Если у вас есть письменный договор аренды, у арендодателя есть 30 дней после последнего дня вашей аренды, чтобы вернуть залог, даже если вы съедете до истечения срока аренды. ²⁷ Если у вас нет письменного договора аренды, у вашего арендодателя есть срок до 30 дней с момента окончания срока аренды. См. «Когда я могу получить обратно свой гарантийный депозит» — по окончании срока аренды.

7. Следование закону

Ваш арендодатель должен соблюдать закон о залоге.Если она этого не сделает, она должна вернуть весь ваш гарантийный залог, когда вы его попросите. Арендодатель нарушила закон, если она:

Если ваш домовладелец не соблюдает закон, вы можете попросить ее вернуть ваш залог — даже если вы все еще живете в квартире. См. Письмо с требованием гарантийного депозита (форма 5).

Залог и арендная плата за последний месяц

Передача предоплаты новым арендодателям: Если здание продается или передается новому владельцу, арендодатель должен перечислить арендную плату за последний месяц и гарантийный депозит вместе со всеми начисленными процентами новому арендодателю.Новый домовладелец должен уведомить арендаторов о переводе в письменной форме в течение 45 дней с момента получения денег. Если бывший домовладелец не может перевести предоплаты новому домовладельцу, он по-прежнему несет ответственность, но новый домовладелец также обязан выплатить арендатору сумму предоплаты. Новый домовладелец может выполнить это обязательство, предоставив бесплатную арендную плату на время, эквивалентное произведенным платежам.

Арендатор имеет право на немедленный возврат залога плюс начисленные проценты, если арендодатель:

• Невозможность предоставить записи о залоге для проверки
  в рабочее время
• Не удается внести гарантийный депозит на отдельный процентный счет в банке Массачусетса
• Не предоставляет в течение 30 дней с момента получения залога квитанцию ​​с названием и местонахождением банка, а также суммой и номером счета депозита.

Арендодатель не может удерживать какую-либо часть гарантийного депозита ни по какой причине, включая вычеты за ущерб или встречный иск за любой ущерб помещению в судебном иске арендатора о взыскании гарантийного депозита, если арендодатель:

• Использует договор аренды, который содержит положения, противоречащие Закону о гарантийном залоге, и пытается обеспечить соблюдение этих положений или пытается заставить вас подписать отказ от прав
• Не удается внести гарантийный депозит на отдельный процентный счет в банке Массачусетса
• Не может передать залог или арендную плату за последний месяц новому арендодателю после продажи арендуемой собственности
• Осуществляет вычеты за убытки и не предоставляет вам подробный список убытков в течение 30 дней после прекращения аренды.

Арендатор может иметь право на трехкратную сумму гарантийного депозита или оставшегося баланса, на который арендатор имеет право после законных вычетов с процентами, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвоката, если арендодатель:

• Не удается внести гарантийный депозит на отдельный процентный счет в банке Массачусетса
• Не может передать залог или арендную плату за последний месяц новому арендодателю после продажи арендуемой собственности
• Не возвращает залог (или остаток после законных вычетов) с процентами в течение 30 дней после прекращения аренды

Если арендодатель не уплачивает арендатору проценты, на которые арендатор имеет законное право (включая проценты по гарантийному депозиту и проценты по квартплате за последний месяц) в течение 30 дней после прекращения аренды, арендатор может иметь право на — трехкратный процент , плюс судебные издержки и разумные гонорары адвокатов.

ПРИМЕЧАНИЕ: Продолжающаяся ответственность бывшего владельца

Бывший владелец и агент несут ответственность в соответствии с положением Устава о тройном убытке за удержание и учет до:

• Залог был переведен, и арендатору было направлено вышеупомянутое письменное уведомление, или
• Залог возвращен арендатору

Новый владелец несет полную ответственность за тройной ущерб, даже если прежний владелец не перечисляет залог и не отправляет надлежащее уведомление, описанное непосредственно выше.

Рекомендуется, чтобы, если арендодатель решает взять залог, рекомендуется проконсультироваться с юристом или другим специалистом по недвижимости, прежде чем делать это, потому что штрафы за неспособность должным образом распорядиться деньгами арендатора являются серьезными.

Положите наличные для залога? Получите квитанцию ​​

Переезд квартиры — дорогостоящее мероприятие, особенно если оно включает в себя предоплату арендной платы за первый и последний месяц, комиссию брокера и залог.К счастью, обычно вы можете рассчитывать на возврат этого депозита, верно? Ну да, если вы и ваш домовладелец вели себя по закону.

Читатель недавно написал в Gothamist сложную историю о переезде в место, где его или ее имя не указано в договоре аренды, и, в конечном итоге, о получении жалких 167 долларов от домовладельца после внесения денежного залога в размере 750 долларов. Что вы делаете в такой ситуации? Краткое изложение правовых обязательств вашего арендодателя, так что вы можете избежать этого в целом:

После переезда в:

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower Востока SideMurray Hill Kips BayNohoSohoTribecaWest VillageBrooklynBath BeachBay RidgeBedford StuyvesantBoerum HillBorough ParkBrooklyn HeightsBushwickCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDowntown BrooklynDumboEast FlatbushEast Новый YorkFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGravesendGreenpointGreenwoodKensingtonPark SlopeProspect HeightsProspect LeffertsProspect-Lefferts GSouth SlopeSunset ParkVinegar HillWilliamsburgWindsor TerraceQueensAddisleigh ParkArverneAstoriaBaysid eBeechhurstBelle HarborBelleroseBellerose ManorBriarwoodBroad ChannelCambria HeightsCollege PointCoronaDouglastonEast ElmhurstElmhurstFar RockawayFloral ParkFlushingForest HillsFresh MeadowsGlen OaksGlendaleHollisHollis HillsHolliswoodHoward BeachHunters PointJackson HeightsJamaicaJamaica EstatesJamaica HillsKew GardensLaureltonLittle NeckLong Остров CityMalbaMaspethMiddle VillageOakland GardensOzone ParkQueens OtherQueens VillageRego ParkRichmond HillRidgewoodRochdaleRockaway BeachRockaway ParkRosedaleSaint AlbansSpringfield GardensSunnysideWhitestoneWoodhavenWoodsideBronxBedford ParkHigh BridgeKingsbridgeMarble HillRiverdaleSpuyten Duyvil

Priceup до $ 2,000up до $ 3,000up до $ 4,000up в От 5000 долларов до 6000 долларов до 7000 долларов до 8000 долларов до 9000 долларов не более

спальни минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 и более спален

ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванных комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

Представлено

• Если в здании шесть квартир или более, арендодатель должен вносить арендную плату (включая гарантийный депозит) в виде процентов отдельный счет и либо возвращайте вам большую часть процентов каждый год, либо предоставляете вам отчет о начисленных процентах.

• Если вы вносите залог наличными, получите письменную квитанцию ​​(по закону ее должен выдавать домовладелец).

При выезде:

• Если вы выехали из квартиры не позднее даты окончания срока аренды (и подтвердили это официально, вернув ключи), оставили квартиру в приличном состоянии (нажмите несколько Фотографии на прощание в качестве доказательства) и актуальны по всем арендным платежам, вам должен внести залог.

• Если арендодатель не вернет ваш депозит и начисленные проценты, вы можете подать иск о возмещении суммы в суде мелких тяжб (хотя это сопряжено с множеством проблем).

Связанные :

Верните свой залоговый депозит

Самозащита залогового депозита: что вам нужно знать

Может ли домовладелец вычесть судебные издержки из залогового депозита?

Как разорвать договор аренды в Нью-Йорке

как всегда вернуть свой гарантийный депозит

Это все, что вам нужно знать о своем гарантийном залоге и о том, как обеспечить его возврат по окончании аренды.

Нью-Йорк — одно из самых дорогих мест для жизни в Соединенных Штатах, а его стоимость жизни занимает 7-е место из 512 городов мира.Самым большим фактором высокой стоимости жизни в Нью-Йорке является жилье. Фактически, только 32,8% населения Нью-Йорка являются домовладельцами, а остальная часть населения, около двух третей, снимает жилье.

Нью-Йорк — один из немногих городов США, где арендаторы составляют такую ​​большую часть населения. Однако большое количество арендаторов в городе не означает низкой арендной платы. В то время как средняя цена дома в Нью-Йорке составляет 1 628 124 доллара, средняя арендная плата составляет 5100 долларов в месяц. Стоимость аренды также может варьироваться в зависимости от того, в каком районе вы решите поселиться, причем некоторые из них намного дороже, чем другие.

Высокая стоимость аренды и конкуренция на рынке недвижимости могут запутать новичков. Итак, давайте рассмотрим один важный фактор при аренде квартиры: залог.

170 John Street, #PHC Financial District, Нью-Йорк

Страховой депозит в Нью-Йорке

Итак, что такое гарантийный депозит и для чего он нужен? Залог — это сумма денег, которую арендатор платит арендодателю или управляющему имуществом при подписании договора аренды вместе с регистрационными сборами и арендной платой за первый месяц.

Платеж используется для покрытия ущерба их собственности, который выходит за рамки нормального износа, и если арендатор уезжает раньше срока аренды, не заплатив. По сути, залог — это страховка арендодателя на случай непредсказуемых жителей. Однако они также подлежат возврату, и арендаторы могут получить свои деньги обратно после окончания аренды, если квартира остается в хорошем состоянии.

Правила залогового депозита домовладельца различаются от штата к штату, поэтому вам необходимо заранее знать, сколько вы можете рассчитывать заплатить, может ли арендодатель использовать его и для чего, где будет храниться ваш залог и когда вы можете рассчитывать на его получение. назад.Что касается Нью-Йорка, Закон о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года ввел в действие различные положительные изменения для арендаторов, но также ограничил размер залога арендной платой максимум за один месяц. Кроме того, домовладелец должен вернуть залоговое хранилище арендатора в течение 14 дней после того, как он полностью выселился из квартиры и вернул ключи.

В штате Нью-Йорк депозит также может быть размещен в банке, но арендодатели должны сообщить арендаторам название и адрес банка, в котором он хранится, а также сумму депозита.Для тех, кто живет в нерегулируемых зданиях с шестью или более квартирами, домовладельцы также должны платить арендаторам проценты по гарантийному депозиту. Это может быть в форме процентов, вычитаемых из арендной платы, выплачиваемых в конце каждого года или в конце срока аренды.

Что может вычесть арендодатель из залога?

Теперь, когда мы рассмотрели некоторые важные детали и законы Нью-Йорка, касающиеся залогового депозита, вы, возможно, задаетесь вопросом, сколько арендодатель может взять из депозита и на что он может его потратить.Согласно Закону о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года, залог должен быть возвращен в полном объеме, за исключением определенных обстоятельств.

Это включает в себя «неуплату арендной платы, ущерб, причиненный арендатором сверх обычного износа, неуплату коммунальных платежей, подлежащих уплате непосредственно арендодателю в соответствии с условиями аренды или аренды, а также перемещение и хранение вещей арендатора. . » Кроме того, если какие-либо деньги были изъяты из депозита, домовладелец должен предоставить арендатору подробный отчет, чтобы показать, почему часть этих денег была удержана.

Итак, что считается нормальным износом и являются ли отверстия от гвоздей нормальным износом для образования отложений? Обычный износ может включать в себя такие вещи, как выцветшая краска, шторы, выцветшие на солнце, умеренная грязь или пятна на ковре, несколько небольших отверстий от гвоздей или гвоздей на стене, небольшие отметины на стене и т. Д. никаких чрезмерных повреждений, пятен или грязи, созданных арендатором, тогда залог не может быть использован.

77 West 55 Street, # 16D Midtown, New York

Как мне вернуть свой залог?

Вот несколько советов, как убедиться, что залог полностью вернут:

1.Пройдите по

. После подписания договора аренды квартиры обязательно пройдите и осмотрите помещение на предмет наличия ранее существовавших повреждений. Обязательно запишите эти данные арендодателем, чтобы с вас не взимали плату за них после того, как вы покинете квартиру по окончании срока аренды. Кроме того, попросите быть там, когда домовладелец проведет заключительный осмотр квартиры, чтобы вы могли решить любые проблемы.

2. Подайте уведомление в письменной форме и вовремя.

В зависимости от штата, по закону арендаторы обязаны уведомить арендодателя в течение определенного периода времени до выезда.В штате Нью-Йорк жители обязаны подать уведомление в течение одного месяца после выезда. Обязательно получите уведомление в письменной форме и отправьте его заказным письмом на тот случай, если вам в конечном итоге придется бороться за возврат депозита.

3. Убедитесь, что все повреждения устранены.

При выезде обязательно все тщательно очистите и устраните любые повреждения, нанесенные квартире. Если вы не уверены в том, что арендодатель ожидает от квартиры, обязательно спросите его заранее и поговорите с ним о своих планах по уборке.Затем сделайте фото и видео квартиры после того, как закончите, чтобы задокументировать состояние, в котором вы ее оставили.

4. Не оставляйте вещи и возвращайте ключи.

Убедитесь, что вы убрали все из квартиры, включая еду, мусор и моющие средства. В Нью-Йорке домовладельцы обязаны вернуть залог в течение 14 дней после выезда арендатора и возврата ключей. Поэтому не забудьте вернуть все свои ключи арендодателю, как только вы закончите все переезжать.

5. Сообщите арендодателю свой адрес для пересылки

Обязательно сообщите арендодателю свой новый адрес, чтобы он мог связаться с вами и вернуть залог вместе с подробным списком вычетов.

154 Waverly Place West Village, New York

Что делать, если вам не вернули свой залог?

Если вы не получите обратно свой залог или не согласны с удержаниями арендодателя из залога, вы можете предпринять некоторые действия, чтобы вернуть деньги.

Переговоры о депозите

Если вы недовольны удержаниями арендодателя в ваш залог или если он каким-либо образом нарушил закон штата о залоге, вы можете сначала попытаться договориться и прийти к соглашению со своим арендодателем. Убедитесь, что вы подписали любое соглашение в письменной форме и подписали его, так что это юридический договор.

Напишите письмо с требованием

Если переговоры с арендодателем не помогли, вы можете написать письмо с требованием о возврате депозита.Он должен включать в себя основные факты, ваши законные права, то, что вы хотите, и ваше намерение при необходимости подать иск в суд мелких тяжб.

Суд мелких тяжб

Если ваш домовладелец не ответит в установленный срок или вы не можете прийти к соглашению, вы можете подать иск против него в суд мелких тяжб. Обычно это стоит менее 50 долларов, и вам не нужен адвокат. Вы можете подать в суд на сумму залога, удержанного вашим арендодателем, в пределах лимита штата Нью-Йорк в размере 5000 долларов.

Вот несколько доказательств по вашему делу, которые вы должны передать в суд:

• Копия вашего письма с требованием и другая переписка, которую вы вели с арендодателем по поводу депозита
• Копия подписанного договора аренды и любых других документов. отметили ранее существовавшие повреждения квартиры до первоначального заселения
• Любые фотографии или видео с момента вашего въезда и выезда, чтобы показать состояние квартиры
• Четкое указание того, сколько денег вы требуете от арендодателя вместе с процентами, если применимо
• Копия закона Нью-Йорка о залоге
• Один или два свидетеля, которые знакомы с вашей квартирой и подтвердят, что вы оставили ее в чистоте и в хорошем состоянии
• Все остальное, что имеет отношение к вашей квартире. case

Хотя при аренде квартиры в Нью-Йорке вначале может быть сложно ориентироваться, знание ваших прав и законов в отношении гарантийных депозитов — это всего лишь один шаг, чтобы вы могли Dently поиск квартиры в Нью-Йорке.

Если вы хотите переехать в Нью-Йорк, Localize — отличный ресурс, который поможет вам найти идеальное место для проживания. Мы помогаем упростить процесс поиска дома, предоставляя аналитическую информацию по каждому объявлению.

Часто задаваемые вопросы по залоговым депозитам — Доска рекомендаций по аренде

Важно отметить, что эти часто задаваемые вопросы не предназначены для замены определений, толкований и т. Д., Содержащихся в соответствующих законодательных актах, кодексах и постановлениях, регулирующих арендную плату, или любых административных или судебных решениях, толкующих такие законы, кодексы. , и нормативные акты, или любое постановление советов по вопросам арендной платы города Нью-Йорка или округа.

Имеет ли собственник право взимать залог?

Да, при первоначальной сдаче квартиры в аренду арендатору, собственник может взыскать залог. Размер залога за аренду регулируемых квартир не может превышать арендную плату за один месяц. Залог должен храниться владельцем на процентном счете в банке штата Нью-Йорк. Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень HCR № 9: Аренда квартиры — Залог и другие сборы.

В начало

Должен ли я платить больше в счет залога при продлении договора аренды?

Да. Согласно Информационному бюллетеню HCR № 9: Аренда квартиры — Залог и другие сборы:

Когда договор аренды продлевается на более высокую сумму арендной платы или арендная плата увеличивается в течение срока аренды, владелец может получить от арендатора дополнительные деньги, чтобы довести гарантийный депозит до новой ежемесячной арендной платы. Даже несмотря на то, что арендатор может быть освобожден от уплаты увеличения арендной платы из-за его или ее освобождения от повышения арендной платы для пожилых граждан (SCRIE) или освобождения от повышения арендной платы по инвалидности (DRIE), арендатор все равно должен уплатить повышенное обеспечение.

В начало

Должен ли я получать проценты по своему гарантийному депозиту?

Согласно Информационному бюллетеню HCR № 9: Аренда квартиры — Залог и другие сборы:

Залог должен храниться владельцем на процентном счете в банке штата Нью-Йорк. Владелец должен сообщить арендатору название и адрес банка и выплатить арендатору полную годовую процентную ставку за вычетом 1% гарантийного депозита в год для покрытия административных расходов владельца.Арендатор может выбрать, будут ли проценты вычитаться из арендной платы, находиться в доверительном управлении до конца аренды или выплачиваться единовременно в конце каждого года.

Однако имейте в виду, что при средней процентной ставке ниже 1% в последние годы арендаторы могут вообще не иметь права на получение каких-либо процентов.

В начало

Когда я выеду, как мне вернуть свой залог?

Согласно Информационному бюллетеню HCR № 9: Аренда квартиры — Залог и другие сборы:

Залог не должен использоваться в качестве арендной платы за последний месяц.В конце срока аренды, если арендатор выполнил условия аренды и оставил квартиру в том же состоянии, в котором она была при первоначальной сдаче в аренду, за исключением нормального износа, владелец должен вернуть полную сумму залога. Если был нанесен ущерб, владелец может частично или полностью оплатить залог в счет стоимости ремонта.

Если арендатор не согласен с владельцем по поводу возврата залога или выплаты процентов, арендатор может начать разбирательство в суде мелких тяжб или обратиться в Бюро по борьбе с мошенничеством и защите потребителей при генеральном прокуроре штата Нью-Йорк.

Бланк жалобы Генерального прокурора представлен в 3-х версиях:

В начало

Какие сроки возврата залогового депозита?

В соответствии с Законом о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года для арендаторов квартир без регулирования арендной платы:

В течение четырнадцати дней после того, как арендатор освободил помещение, арендодатель должен предоставить арендатору подробный отчет с указанием основания для суммы удержанного залога, если таковой имеется, и должен вернуть любую оставшуюся часть залога арендатору.Если арендодатель не предоставит арендатору отчет и залог в течение четырнадцати дней, арендодатель теряет право удерживать любую часть залога.

Информацию об арендаторах с регулируемой арендной платой можно найти в Информационном бюллетене HCR № 9: Аренда квартиры — Залог и другие сборы.

В начало

Если мое здание куплено, новый владелец несет ответственность за мой залог?

Да, новый владелец здания отвечает за залог.При продаже здания или передаче права выкупа домовладелец должен перевести все залоговые взносы новому владельцу в течение пяти дней или вернуть залог арендаторам. Арендодатели должны сообщить арендаторам заказным или заказным письмом имя и адрес нового владельца. Покупатели зданий с фиксированной арендной платой несут прямую ответственность перед арендаторами за возврат залога и процентов. Эта ответственность существует независимо от того, получил ли новый владелец гарантийный депозит от бывшего домовладельца.

Все договоры аренды останутся в силе, даже если здание передано по ипотеке.

Для получения дополнительной информации см. Раздел о гарантийном залоге на веб-сайте генерального прокурора штата Нью-Йорк. Если вы живете в квартире с регулируемой арендной платой, вы также можете подать жалобу в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде.

В начало

Что нужно знать арендаторам о хранении депозитов

Арендодатель может попросить потенциального арендатора предоставить определенную сумму наличных, чтобы арендовать квартиру в течение определенного времени.Если вы в конечном итоге не сдадите квартиру в аренду, домовладелец может удержать весь или большую часть этого депозита. Ситуации, в которых это может произойти, включают случаи, когда потенциальный арендатор не проходит проверку данных или кредитоспособности к удовлетворению арендодателя или когда у потенциального арендатора нет достаточно денег для покрытия первоначальной арендной платы и гарантийного депозита. (Не следует путать удерживаемый депозит с гарантийным депозитом, который представляет собой отдельную плату.)

Законы штатов различаются в зависимости от того, какая сумма залога будет разумной для домовладельца.Это может зависеть от того, сколько времени прошло до того, как домовладелец мог сдать квартиру в аренду кому-то другому, или от дополнительных расходов, которые он понес из-за того, что арендатор отказался. Например, арендодателю может потребоваться снова рекламировать недвижимость, и в это время он будет упускать арендную плату.

Составление договора залога

Поскольку ваши права как потенциального арендатора в этой области в большинстве штатов неоднозначны, вам следует прийти к четкому письменному соглашению с арендодателем, в котором указывается, какая часть залога будет удерживаться арендодателем, если вы не сдадите квартиру.В соглашении должна быть указана сумма депозита, время, в течение которого домовладелец будет оставлять квартиру свободной для вас, а также любые меры по возврату депозита или его использованию в качестве залога. (Залог часто применяется к арендной плате за первый месяц после того, как арендатор подписывает договор, но вам следует попросить арендодателя предоставить квитанцию, подтверждающую это в письменной форме.)

Если домовладелец нарушает это соглашение, вы можете подать на него в суд мелких тяжб для возмещения депозита или части депозита, причитающейся вам в соответствии с его условиями.

Сборы Finder’s

Не все сборы, которые требует от вас заплатить домовладелец, могут быть уместными. Хранение депозитов и расходы на кредитные отчеты, вероятно, являются законными, но арендодателям, как правило, не следует разрешать получать гонорары искателя за аренду вам квартиры. Гонорары Finder могут быть выплачены брокеру по недвижимости за помощь в поиске дома, поскольку брокеры предоставляют вам услуги помимо аренды квартиры. Некоторые арендодатели, особенно в густонаселенных городах, по-прежнему требуют плату за поиск, которая может быть замаскирована службой поиска квартир, созданной арендодателем.

Арендаторы, которые хотят оспорить требование арендодателя о выплате гонорара специалисту, могут утверждать, что это один из видов гарантийного депозита. Если закон штата поддерживает эту позицию и в вашем штате не разрешены невозвратные гарантийные депозиты, арендодателю не должно быть разрешено удерживать гонорар, выплачиваемый искателю. Вы также можете предъявить иск домовладельцу за мошенничество в суде мелких тяжб, поскольку вы по сути ничего не платите. В некоторых районах сборы со стороны искателя были прямо запрещены, и арендатор может просто предупредить местного городского прокурора или окружного прокурора о проступке.

Последнее обновление: сентябрь 2018 г.

.