Закон недвижимости: » » 13.07.2015 N 218- ( ) /

— FindLaw

Закон о недвижимости или право собственности обычно относится к законам, регулирующим владение или использование земли в Соединенных Штатах. Закон о недвижимости — это отрасль гражданского права, которая охватывает право владеть, использовать и пользоваться землей и постоянными искусственными пристройками к ней. Закон о недвижимости прямо или косвенно влияет на большинство из нас ежедневно, затрагивая домовладельцев, арендаторов, домовладельцев, покупателей жилья и продавцов жилья.

В Соединенных Штатах каждый штат обладает исключительной юрисдикцией над землями в пределах своих границ.Каждый штат имеет право определять форму и последствия передачи недвижимого имущества, находящегося в его юрисдикции. В результате требования законодательства штата значительно различаются от штата к штату.

Недвижимость и личное имущество

Обычно существует два типа собственности: недвижимое имущество и личное имущество. Большинство юридических концепций и правил, связанных с обоими видами собственности, взяты из британского общего права. В то время «недвижимость» часто сокращалось до просто «собственность», как правило, это земля и приспособления на земле.В наше время недвижимость стала в Америке общим термином для покупки, продажи, аренды и использования земли.

В частности, недвижимое имущество — это земля и обычно все, что на ней возведено, растет или прикреплено к ней, включая здания и посевы. Термин «земля» в его общем использовании включает не только поверхность земли, но и все, что имеет постоянный характер над или под ней, включая полезные ископаемые, нефть и газы.

Между тем, личная собственность — это все, кроме земли, которая может быть предметом собственности, включая акции, деньги, банкноты, интеллектуальную собственность, а также нематериальную собственность.

Купля-продажа недвижимости

Когда объект недвижимости продается, брокеры или агенты по недвижимости часто нанимаются продавцом для поиска покупателя на недвижимость. Брокеры, агенты и продавцы по недвижимости имеют лицензии и регулируются местными законами штата.

Договор о недвижимости между покупателем и продавцом недвижимости регулируется общими принципами договорного права и законами отдельных штатов. Продажа или передача недвижимости почти всегда осуществляется в письменной форме.В договорах с недвижимостью часто требуется, чтобы право собственности на проданную собственность было «рыночным». Поверенный или компания по страхованию титула часто нанимаются для расследования законной рыночной пригодности титула.

Для передачи права собственности необходимо оформить и вручить акт с надлежащим описанием земли. В некоторых штатах требуется, чтобы документ был официально зарегистрирован, чтобы установить право собственности на недвижимость и / или уведомить о ее передаче последующим покупателям.

Законы о домовладельцах / арендаторах и землепользовании

Помимо покупки или продажи земель, штаты обычно регулируют аренду или сдачу внаем собственности для жилых или коммерческих целей.Такие законы охватывают целый ряд практик, таких как обработка залоговых депозитов, выселение и многое другое.

Государственные и местные законы также могут иметь существенное влияние на то, как собственники используют свою собственность. Законы о зонировании и охране окружающей среды влияют на проекты девелопмента и строительства. Кроме того, правила сообщества или ассоциации домовладельцев влияют на использование собственности во многих современных жилых сообществах. Центр недвижимости FindLaw предоставляет подробную информацию о покупке дома, рефинансировании дома, продаже дома, предотвращении потери права выкупа и многом другом.Вы можете узнать все, что вам нужно знать о правах арендатора, о поиске подходящей ипотечной ссуды, ссуды под залог недвижимости, потери права выкупа и множества других вопросов, связанных с недвижимостью.

Neighbours — FindLaw

Добро пожаловать в раздел FindLaw «Соседи». Окрестности образуют динамичные сообщества с уникальными личностями, поскольку группа не связанных между собой людей должна жить вместе. Иногда участники группы дружелюбны и не спорят из-за границ или чрезмерного шума, но так же часто соседи вступают между собой в юридические споры.Здесь вы найдете информацию о правах собственности и пограничных вопросах, а также советы по разрешению типичных споров между соседями за пределами зала суда.

Границы собственности

Большая часть споров и юридических вопросов между соседями связана с границами собственности. Хотя органы местного самоуправления обычно ведут подробный учет границ собственности, они обычно составляются для профессиональных геодезистов, и поэтому среднестатистическим домовладельцам их трудно расшифровать. Но помимо официальных границ, соседи могут согласовать другие границы, заключив официальное соглашение о «линии участка».«

Если есть спор по поводу границ собственности, профессиональный геодезист может решить его за вас. Но даже в отсутствие спора о границах претензии по материальной ответственности основываются на фактических границах. Так что, если забор вашего соседа выступает в вашу собственность в одной секции, вы можете отрегулировать это с помощью сервитута, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

По большей части, за заборы, построенные на границе, несут ответственность оба соседа (включая расходы на техническое обслуживание и замену).

Соседские споры в отношении животных

Есть ряд случаев, когда домашние животные могут создавать проблемы для соседей. Например, суд может потребовать от собаки, укусившей соседа более одного раза, оставаться за забором или внутри дома. В некоторых штатах может потребоваться усыпление злобных животных. Что касается чрезмерного лая или других звуков домашних животных, лучше всего поговорить с соседом. Но если это бесполезно, вы можете проверить свои местные правила по шуму.

Содержание домашнего скота в жилых районах регулируется местными законами. Например, во многих населенных пунктах запрещено курить, коз и другой мелкий домашний скот; но большинство некорпоративных территорий не подпадают под действие таких законов. В любом случае, всегда полезно сначала поговорить с соседями, прежде чем заводить домашний скот, чтобы избежать споров в будущем.

Если сосед собирает животных или иным образом нарушает законы о защите животных, вам следует связаться с местным отделом по контролю за животными.

Громкие или проблемные соседи

Если ваш сосед ведет себя неоправданно громко — возможно, он играет громкую музыку поздно вечером — то вы можете подать против него иск о неудобствах. Конечно, лучший первый шаг — поговорить со своим соседом; испорченные отношения могут создать дополнительные проблемы в будущем.

Два основных типа исков о причинении неудобств — это частные и публичные иски. Частное неудобство — это нарушение, которое непосредственно влияет на вашу собственность, как в примере выше.Чтобы доказать такое утверждение, вам нужно будет показать, что действия ваших соседей существенно мешали вам пользоваться вашей собственностью. Общественное неудобство — это неприятность, которая затрагивает других в сообществе, например неприятный запах, исходящий от соседнего завода.

Щелкните ссылку ниже, чтобы узнать больше о юридических последствиях соседских отношений.

Законы о землепользовании — FindLaw

Законы, касающиеся использования и владения землей, подпадают под действие «законов о землепользовании».»Иногда земля, которой вы владеете, может использоваться кем-то, кто не владеет или не владеет вашей землей на законных основаниях. Это могут быть государственные организации, такие как правительство или городские рабочие, или люди, которые могут часто посещать землю в различных условиях, например по почте. перевозчики, работники сферы обслуживания и даже нарушители. Существуют особые правила, касающиеся землепользования во всех штатах. Этот раздел предоставляет информацию и ресурсы по различным вопросам землепользования, включая сервитуты, выдающиеся владения, вторжение и зонирование.

Easements

Технически сервитут определяется как «неимущественная доля» в собственности другой стороны.Другими словами, соседу может потребоваться доступ к части вашей земли, но он не обязательно хочет иметь долю владения. А землевладелец, у которого может не быть проблем с доступом соседа к его земле, тем не менее, хочет быть уверенным, что он не несет ответственности за какие-либо несчастные случаи, которые могут произойти с его землей. Таким образом, сервитут — это судебный процесс, подтверждающий ограниченное использование земли другой стороной.

Например, предположим, что вы покупаете недвижимость для отдыха на пляже, но добраться до нее можно только по гравийной дороге, которая проходит через территорию вашего соседа.Вы можете создать сервитут со своим соседом, чтобы использовать эту дорогу для доступа к своей собственности. В документе о сервитуте обычно указывается объем этого использования.

Выдающийся домен

Термин выдающийся домен относится к праву государственного учреждения брать частную собственность для общественного пользования с выплатой компенсации за землю. У разных государственных органов разные критерии; но в целом он должен быть в состоянии доказать вескую причину его запланированного использования.Одно из наиболее популярных применений выдающегося домена — строительство автомагистралей, но оно должно быть для общественного (а не частного) использования.

Когда государство забирает землю, оно должно выплатить справедливую компенсацию первоначальному владельцу. «Справедливая» цена будет сопоставима с тем, что владелец собственности может получить на открытом рынке. Землевладельцы могут оспаривать аргумент правительства о «общественном использовании» или выступать за лучшую цену.

Незаконное проникновение

На посягательство на владение означает проникновение на чужую землю без их согласия.Несанкционированное проникновение не всегда является преступлением (или влечет за собой гражданский иск), например, в случае доставки или других ситуаций, когда согласие может подразумеваться. Для того, чтобы кто-то был привлечен к ответственности (гражданско-правовым или уголовным), должен быть определенный уровень умысла. Если земля огорожена или на ней установлен знак «вторжение запрещено», то предполагается, что потенциальный нарушитель знает, что это частная собственность.

Зонирование

Большинство городов и других местных муниципалитетов регулируют порядок использования данного земельного участка посредством законов о зонировании и .Вот почему офисные здания редко располагаются в жилых кварталах или почему тяжелая промышленность (например, нефтепереработка) не находится рядом с торговыми центрами. Некоторые районы зонированы для смешанного использования, например, квартиры, офисы и магазины в центре города.

Правила зонирования часто меняются по мере преобразования городов и округов, а иногда меняются с целью стимулировать более активную коммерческую деятельность или освободить место для специального строительного проекта.

Щелкните по теме ниже, чтобы узнать больше о законах о землепользовании.

Покупка дома — FindLaw

Раздел FindLaw «Покупка дома» предоставляет подробную информацию для тех, кто впервые покупает дом, ветеранов, занимающихся недвижимостью, и всех, кто находится между ними. В Руководстве по покупке дома вы найдете все, что вам нужно знать, чтобы купить дом, включая списки вопросов, которые следует задать своему агенту по недвижимости, ипотечному агенту, юристу и инспектору жилья. В разделе «Процесс покупки дома» представлено пошаговое руководство по покупке дома, а в разделе «Ресурсы» представлены контрольные списки и рабочие листы, которые помогут вам оценить, что вы можете себе позволить, и как найти подходящего юриста или агента по недвижимости в вашем районе. .Жилье обычно является самой крупной сделкой, которую физическое лицо совершит в своей жизни, с учетом ряда юридических и фидуциарных соображений. Этот раздел поможет вам освоиться, прежде чем вы подпишетесь на пунктирной линии.

Можете ли вы позволить себе купить дом?

Прежде чем вы даже начнете поиск доступных домов, вам нужно убедиться, что вы готовы взять на себя такие долгосрочные финансовые обязательства. Это включает в себя больше, чем просто ваш годовой доход, поскольку кредиторы захотят подтвердить финансовую стабильность.Некоторые из финансовых соображений, которые вам следует учесть перед покупкой дома, включают:

• История занятости — Будьте готовы объяснить любые пробелы в вашей истории работы, а также колебания вашего дохода за последние два года (и почему).
• Кредитная история — Ваша кредитоспособность будет отражена в вашем кредитном рейтинге (на основе остатков на кредитных картах, своевременности платежей, участия в сборах и т. Д.).
• Доступные денежные средства для первоначального взноса — Большинство кредитов требуют внесения первоначального взноса; и чем больше вы заплатите авансом, тем лучше будут условия вашего кредита (меньшие ежемесячные платежи, более низкая ставка)
• Денежный поток — Как правило, вы не хотите, чтобы выплаты по ипотеке превышали 28 процентов вашего ежемесячного дохода; но вам также необходимо учитывать стоимость владения (содержание, улучшения, аварийное обслуживание и т. д.)

Краткий обзор процесса покупки жилья

Любой, кто купил дом, скажет вам, что это сложный, утомительный и часто разочаровывающий опыт. Но многие выгоды от владения домом трудно измерить. Определив, можете ли вы позволить себе купить дом, вам следует убедиться, что вы понимаете различные процедуры, которые помогут вам лучше понять, чего ожидать. Работа с агентом по недвижимости обычно значительно упрощает этот процесс.

Первый шаг — определить, что вы ищете в доме, включая размер и местоположение; близость к работе; и качество школ (и это лишь некоторые из них).Вы захотите проверить и посмотреть, что доступно на основе этих критериев, а затем сузить этот список до тех домов, которые вы можете себе позволить.

Тем временем вы захотите изучить ипотечные кредиты и получить предварительное одобрение на получение ссуды.

Когда вы выбираете дом, задайте как можно больше вопросов. После того, как вы сделаете свое предложение, которое обычно включает непредвиденные обстоятельства (на основании результатов проверки, утверждения кредита, запрошенных исправлений или улучшений и т. Д.), Вы можете получить встречное предложение. Когда цена будет согласована, вы и продавец подпишете документы и определите дату закрытия (дату, когда вы получите ключи и въедете).

Если вам нужна юридическая помощь в принятии решения о покупке дома, поговорите с юристом по недвижимости. Щелкните ссылку ниже, чтобы узнать больше.

:: Justia

Закон признает три вида собственности. Личное имущество состоит из движимых предметов, например, мебели. Нематериальная собственность относится к собственности, которая не существует физически, но может быть представлена ​​физическим объектом, например сертификатом акций. Под недвижимостью понимается земля, а также все, что постоянно прикреплено к ней, например, здания и другие сооружения.Некоторые люди используют термин «недвижимость» для обозначения земли без построек.

Ограничения на владение

Юристы часто называют недвижимость «пакетом прав», простирающимся до центра земли и до небес. Некоторые «палочки» могут быть отделены от связки преднамеренными действиями владельца. Например, собственник может предоставить сервитут или приобрести недвижимость, на которую распространяется сервитут, и тем самым отказаться от права исключать людей из этой части собственности.Точно так же владелец может купить недвижимость в подразделении, подпадающем под действие соглашений, ограничивающих возможности владельца использовать это имущество. В некоторых штатах владельцы могут продавать права на недропользование на свою землю, так что один владелец может владеть и жить на поверхности, в то время как другой имеет право добывать полезные ископаемые под поверхностью.

Другие права ограничены законом. Большая часть регулирования недвижимости является законодательной, принимается законодательным органом или регулирующим органом, принимаемым государственным административным учреждением.Например, законы об охране окружающей среды в основном являются законодательными и нормативными. Другое право в сфере недвижимости является общим правом, что означает, что оно возникло на основе судебных решений. Например, Верховный суд США вынес несколько заключений, определяющих обстоятельства, при которых регулирование использования недвижимости заходит «слишком далеко» и по конституции требует компенсации.

Поскольку недвижимость обязательно находится в одном месте, большинство законов о недвижимости является законом штата. Федеральный закон играет роль. Например, Федеральное управление гражданской авиации устанавливает высоту, на которой самолеты могут пролетать над частной собственностью, и владельцы собственности не могут препятствовать этим полетам.Аналогичным образом, Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении, 42 U.S.C. § 3601-3631, защищает людей, участвующих в сделках с недвижимостью, от дискриминации по признаку расы, цвета кожи, религии, пола или национального происхождения. Местные законы о зонировании также ограничивают то, как собственники могут использовать свою землю.

Право собственности на недвижимость также может быть ограничено по времени, как и в случае с пожизненным имуществом, которое заканчивается после смерти конкретного человека. Право собственности может быть разделено различными способами между отдельными лицами или принадлежать ассоциациям кондоминиумов, корпорациям или другим организациям, как описано в акте, по которому собственники приобретают собственность.

Закон о недвижимости тесно связан с другими областями права. Например, договорное право регулирует продажу недвижимости и требует, чтобы такие договоры заключались в письменной форме. Штаты диктуют особые законы о наследовании недвижимости. Существуют даже определенные виды преступлений и правонарушений, применимые к недвижимости. Например, посягательство означает проникновение на чужую территорию без разрешения на это, и это может быть преступлением или предметом гражданского иска. На недвижимость также распространяются особые положения семейного права, такие как права супруга в семейном доме.

Что такое Закон о недвижимости?

Право в сфере недвижимости — это область права, которая регулирует покупку, использование и продажу земли. Это закон, который регулирует, как люди приобретают собственность и что они могут делать с собственностью, которой они владеют. Право недвижимости также называется законом о недвижимости.

Закон о недвижимости называется недвижимостью, потому что он касается недвижимости. Недвижимость — это земля, в отличие от личной собственности, которая представляет собой объекты. Оснащение, которое постоянно находится на земле, например, здания или другие большие сооружения, также является частью недвижимого имущества.Закон о недвижимости включает множество различных аспектов, таких как документы, титулы, финансирование покупки, зонирование, налоги и планирование недвижимости.

Закон о недвижимости — закон штата

Юристы, практикующие право на недвижимость, должны знать законы штата, которые применяются к их делу. Законы штата — это основные законы, применимые к недвижимости. Есть некоторые федеральные законы, которые повсеместно применяются к закону о недвижимости на всей территории Соединенных Штатов, например Закон о полном раскрытии информации о продаже земли между штатами. Однако большинство законов о недвижимости исходит из законов штата.Закон о недвижимости может значительно отличаться от штата к штату. Адвокаты на местах должны знать, как определить применимый закон, и быть осторожными с любыми нюансами, которые являются уникальными для закона штата или местного законодательства.

Что такое закон о недвижимости?

Закон о недвижимости — это документ, который дает кому-либо законное право на недвижимость. Документ — это официальный документ, подтверждающий право собственности на землю. В большинстве штатов есть законы, регулирующие создание, исполнение и регистрацию документов.Акт должен быть составлен тщательно с четким описанием собственности и формы собственности, которую стороны передают.

Иногда документ сопровождается обещанием, что у владельца есть действительный титул на собственность. Документ с такой гарантией называется гарантийным. В других случаях владелец собственности просто хочет высвободить любую долю участия, которая может быть у него в сделке, если у него вообще есть какая-либо доля владения. Такой акт — это акт о прекращении права требования.

Тип документа, который вы получите, имеет решающее значение для типа покупки, которую вы совершаете при приобретении собственности.Поверенный по недвижимости должен знать, как исследовать право собственности на недвижимость и консультировать своего клиента по типу сделки, которую он рассматривает. Если покупатель узнает после того, что продавец фактически не имеет права собственности, которую он продал, результатом может быть судебный процесс и другие претензии о возмещении ущерба.

Право владения недвижимостью

Когда юрист по недвижимости работает от имени клиента, он должен помочь своему клиенту достичь своих целей. Например, пара может пожелать вместе приобрести недвижимость.Супружеская пара должна приобрести недвижимость в качестве арендаторов целиком или совместно арендаторами с правом наследования. Таким образом, если один из супругов умирает, другой супруг автоматически получает их долю в собственности. Между этими двумя типами собственности есть некоторые различия, и поверенный по недвижимости должен помочь паре тщательно определить, должны ли они владеть недвижимостью в качестве арендаторов целиком или совместно арендаторов с правом наследования.

Другой способ владеть собственностью с другими — это владение каждым владельцем отдельной долей.Этот тип аренды называется общей арендой. Лицо, владеющее недвижимостью с общей арендой, может заложить или продать свою отдельную долю в собственности.

Владелец недвижимости также может дать кому-то пожизненную аренду. Например, вы можете передать кому-то собственность на всю жизнь, а затем передать ее кому-то другому. Вы также можете поставить условия о передаче собственности. Например, вы можете передать собственность кому-то с условием, что они будут использовать ее для определенной цели.Если они не используют собственность для этой цели, первоначальный владелец оставляет за собой право передать собственность кому-то другому или забрать ее обратно.

При таком большом количестве вариантов очень важна формулировка любого акта или договора купли-продажи. Юрист по недвижимости должен хорошо владеть словами. Даже одно слово может иметь большое значение, когда речь идет о праве в сфере недвижимости. Навыки письма, чтения и критического мышления имеют решающее значение для юристов по недвижимости.

Зонирование в недвижимости

Наряду с вопросами владения недвижимостью, поверенные по недвижимости также должны работать с ограничениями, которые контролируют, что собственники могут делать со своей собственностью.Основным ограничением использования собственности является зонирование. В больших категориях зонирования жилых, коммерческих и промышленных помещений часто есть подкатегории с подробными требованиями и ограничениями. В большинстве случаев зонирование происходит на местном уровне, поэтому поверенные по недвижимости должны работать с местными властями и советами по зонированию, чтобы оспаривать ограничения и продвигать интересы клиентов.

Налоги на недвижимость

Недвижимость часто облагается налогом. Сумма налога, взимаемого государством с земельного участка, может быть юридическим вопросом для владельца недвижимости.Даже помощь клиенту с освобождением от уплаты налогов может быть важной работой для юриста по недвижимости. Адвокаты по недвижимости помогают оспаривать налоги на недвижимость через комиссии по налоговым апелляциям и судебные разбирательства.

Сообщества собственников жилья в сфере недвижимости

Некоторые ограничения собственности являются добровольными и частными. Домовладельцы часто заключают соглашения об ассоциации, чтобы сохранить характер района. Несмотря на то, что домовладельцы добровольно участвуют в ассоциациях, по-прежнему могут возникать разногласия по поводу соглашений, ограничений и правоприменения.Адвокаты представляют ассоциации домовладельцев в целом или отдельных домовладельцев, которые хотят устанавливать, оспаривать и обеспечивать соблюдение ограничений.

Сдача внаем и сдача внаем

Не каждый, кто занимает собственность, владеет имуществом. Лизинг — еще один важный вопрос в праве недвижимости. Независимо от того, является ли арендатор жилым или коммерческим, условия аренды критически важны как для владельца недвижимости, так и для арендатора. Адвокаты по недвижимости помогают своим клиентам составлять, вести переговоры и понимать договоры аренды.Стороны договора аренды недвижимости могут вести переговоры об аренде или прибегать к судебному разбирательству, чтобы уладить свои разногласия.

Краткосрочная аренда недвижимости

Даже краткосрочная аренда, такая как проживание в отеле или аренда дома, является частью закона о недвижимости. Правила, касающиеся краткосрочной аренды, быстро меняются по всей территории Соединенных Штатов, поскольку все больше домовладельцев хотят использовать веб-сайты совместного использования дома для сдачи в аренду своей собственности. Краткосрочная аренда является частью местных жилищных ограничений, и они вызывают споры.Адвокаты по недвижимости могут представлять домовладельцев, их соседей, веб-сайты совместного использования жилья или даже правительства, когда люди обсуждают, оспаривают и применяют ограничения совместного использования жилья.

Кто занимается законодательством о недвижимости?

Юристов по недвижимости есть во всех уголках Соединенных Штатов. В больших и малых городах нужны юристы по недвижимости, чтобы служить обществу. Поскольку закон о недвижимости часто создается местными органами власти, есть поверенные по недвижимости, которые работают как в больших, так и в малых местах.Большинство поверенных по недвижимости обслуживают клиентов, которые взаимодействуют с небольшими органами местного самоуправления в близлежащих районах. Адвокаты по недвижимости работают в крупных фирмах, индивидуально практикуют и все, что между ними.

Адвокаты, практикующие право на недвижимость, должны быть выдающимися писателями. Одно слово может повлиять на право собственности. Адвокаты по недвижимости — одни из лучших юристов. Адвокат, практикующий в области права недвижимости, должен любить читать и писать, а также обладать выдающимися навыками составления документов.Хотя поверенные по недвижимости должны быть опытными судебными специалистами, когда дело передается в суд, право на недвижимость хорошо подходит для адвокатов, которые наиболее комфортно занимаются исследованиями и написанием.

Зачем становиться юристом по недвижимости?

Недвижимость часто является самым важным активом для человека или компании. Сделки с недвижимостью стоят тысячи и даже миллионы долларов. Клиенты полагаются на опытных юристов по недвижимости, которые помогут им в этой важной работе. Закон о недвижимости меняет жизнь.Для адвокатов, которые любят писать и работать над важными делами, право на недвижимость может подойти.

Работа с землей и правом

Юристы по недвижимости помогают своим клиентам приобретать, использовать и продавать недвижимость. Юристы, занимающиеся вопросами недвижимости, живут и работают на всей территории Соединенных Штатов с крупными и малыми клиентами. В каждом регионе нужны квалифицированные юристы по недвижимости, а недвижимость часто зависит от местного законодательства. Юристы по недвижимости помогают клиентам передавать права собственности, оспаривать ограничения и облегчают деятельность в сфере недвижимости.

Покупка недвижимости на борту Ознакомьтесь с различными законами мира

Право собственности — это область права, которая регулирует различные формы собственности и аренды недвижимого имущества.

Это может быть земля отдельно от личного или движимого имущества и в личной собственности в рамках правовой системы общего права. В системе гражданского права существует разделение на движимое и недвижимое имущество.

В каждой стране мира действуют разные законы о том, как и что покупать иностранцы.

Собственность означает владение или право пользования, контроля и распоряжения, которое можно на законных основаниях осуществлять в отношении вещей, объектов или земли. Одна из основных линий, разделяющих собственность, — это линия между недвижимым имуществом и личной собственностью. Как правило, термин «недвижимость» относится к земле. Земля в общем смысле включает не только поверхность земли, но и все, что имеет постоянную природу над или под ней. Сюда входят структуры и минералы.

В классификации недвижимого имущества есть и другие подразделения.Наиболее важными из них являются владения без права владения, владения без права владения и одновременные владения. (Другие — будущие интересы, особые владения и бестелесные интересы).

• Имущество без права собственности — это имущество, в котором физическое лицо находится в собственности в течение неопределенного периода времени. Примером имущества без права собственности является «простая абсолютная плата», которая передается по наследству и действует до тех пор, пока физическое лицо и его наследники хотят сохранить ее. Другим примером является «пожизненное имущество», в котором физическое лицо сохраняет владение землей на протяжении всей своей жизни.
• Имущество без права владения — это имущественные интересы на ограниченный срок. Они включают в себя аренду на годы, аренду по желанию и аренду по собственному усмотрению.
• Дробная собственность существует, когда собственность принадлежит или принадлежит двум или более лицам одновременно.

См. Раздел «Дробное свойство» ниже.