Закон о кадастре 2018: » » 13.07.2015 N 218- ( ) /

Новости Росреестра, кадастра 2019

1	Определен порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом	14 Январь 2019
2	Регламент внесения изменений в ППЗ Москвы утвердят в апреле	13 Апрель 2018
3	Налоговики разъяснили изменения, внесенные в декларацию по земельному налогу	13 Апрель 2018
4	Разработан порядок признания садового дома жилым домом	12 Апрель 2018
5	Ужесточение требований к застройщикам с 1 июля 2018 года	12 Апрель 2018
6	Нотариусы будут бесплатно регистрировать недвижимость в Росреестре	12 Апрель 2018
7	Сообщение о проведении государственной кадастровой оценки и приеме деклараций об объектах недвижимости	11 Апрель 2018
8	Экстерриториальная регистрация недвижимости становится доступне	10 Апрель 2018
9	Установка вышки сотовой связи не требует обязательного изменения вида разрешенного использования земли	10 Апрель 2018
10	Мосгордума приняла изменения в закон о землепользовании	03 Январь 2018
11	В Москве утвердили правила землепользования и застройки	30 Март 2017
12	С 13 МАРТА 2017 ГОДА СТОЛИЧНЫЙ РОСРЕЕСТР ПОЛНОСТЬЮ ПЕРЕДАЕТ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЮРЛИЦ В МФЦ СТОЛИЦЫ	10 Март 2017
13	Госдума проголосовала за продление приватизации гражданами квартир и домов.	09 Февраль 2017
14	Росреестр: изменился порядок предоставления сведений из картографо-геодезического фонда	03 Февраль 2017
15	ОШИБКИ В ГРАНИЦАХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ МОГУТ БЫТЬ ИСПРАВЛЕНЫ ПО НОВОЙ МЕТОДИКЕ	03 Февраль 2017
16	С 15 ИЮЛЯ 2016 ГОДА ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ БУДЕТ УДОСТОВЕРЯТЬСЯ ТОЛЬКО ВЫПИСКОЙ ИЗ ЕГРП	15 Июль 2016
17	Власти Москвы опубликовали новый список подлежащих сносу павильонов	28 Июнь 2016
18	В России появится новый тип недвижимости – площадка	05 Апрель 2016
19	Депутаты считают необходимым запретить внесудебный снос самостроя	04 Март 2016
20	Росреестр об использовании сведений ГКН для подготовки документов по результатам выполнения кадастровых работ	21 Январь 2016
21	В России ужесточили требования к кадастровым инженерам	21 Январь 2016
22	НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА С 1 января 2016 года	21 Январь 2016
23	Внесены изменения в печатную форму межевого плана	29 Декабрь 2015
24	В 2016 году вступит в силу Закон об изменении требований к кадастровым инженерам	29 Декабрь 2015
25	В Мосгордуме предлагают оформлять парковочное место в собственность	23 Декабрь 2015
26	Российские юридические лица смогут заказывать земельные услуги Департамента только на pgu. mos.ru	05 Август 2015
27	МЭР: о государственном кадастровом учете и госрегистрации прав на «машино-места»	16 Июнь 2015
28	В Москве сократили сроки постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет	16 Июнь 2015
29	РОСРЕЕСТР НАЧАЛ ПРИЕМ ДОКУМЕНТОВ НА РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ	02 Июнь 2015
30	Вниманию собственников нежилых объектов недвижимого имущества	17 Апрель 2015
31	Власти Москвы просят Росреестр пересмотреть порядок постановки машино-мест на кадастровый учет	17 Апрель 2015
32	МЭР утвердило порядок уведомления правообладателя ЗУ об изменении сведений о местоположении границ ЗУ при исправлении кадастровой ошибки	09 Апрель 2015
33	Росреестр о надлежащем лице при обращении с заявлением об учете изменений ЗУ	09 Апрель 2015
34	Минстрой РФ о подготовке технического плана сооружения	01 Апрель 2015
35	Минэкономразвития России подготовлены новые изменения в Порядок ведения ГКН	11 Март 2015
36	С января в кадастровых паспортах появилось больше информации	27 Январь 2015
37	Внесены изменения в закон о государственном кадастре недвижимости	12 Январь 2015
38	Москва передаст подвалы собственникам жилья	11 Декабрь 2014
39	Утверждены результаты кадастровой оценки городских земель в Москве	26 Ноябрь 2014
40	Росреестр: о кадастровом учете ЗУ, предназначенных для ведения личных подсобных хозяйств	26 Ноябрь 2014
41	С 1 января 2015 года вводятся в действие новые формы кадастровых документов	25 Ноябрь 2014
42	Минэкономразвития России изложило свою позицию по вопросу подготовки технического плана на основании декларации об объекте недвижимости	28 Октябрь 2014
43	Росреестр и Правительство Московской области заключили соглашение о взаимодействии и информационном обмене	22 Октябрь 2014
44	Минэкономразвития России будет разрабатывать классификатор видов разрешенного использования земельных участков	22 Октябрь 2014
45	Минэконоразвития подготовило законопроект, в котором ставки земельного налога увеличены в разы	06 Октябрь 2014
46	Постановка на кадастровый учет не осуществляется, если помещение не изолировано от других помещений	27 Сентябрь 2014
47	В Государственную Думу ФС РФ внесен законопроект о создании Единого государственного реестра недвижимости	09 Сентябрь 2014
48	Кадастровых инженеров хотят заставить исправлять ошибки за свой счет	08 Сентябрь 2014
49	Внесены изменения в правила установления местных систем координат	06 Сентябрь 2014
50	Росреестр и московская мэрия договорились о сотрудничестве	06 Сентябрь 2014
51	Росреестром указан перечень документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости, используемых при подготовке акта обследования	03 Сентябрь 2014
52	МЭР предложило увеличить штрафы за самовольный захват земли	28 Август 2014
53	Сроки регистрации сделок с недвижимостью сократятся в два раза	21 Август 2014
54	Письмо Минэкономразвития России от 06. 05.2014 N ОГ-Д23-3272 «По вопросу государственного кадастрового учета объектов индивидуального жилищного строительства»	02 Июнь 2014
55	Росреестр утвердил требования к электронным образам бумажных документов, необходимым для внесения сведений в ГКН	27 Май 2014
56	Правительством РФ определен перечень дополнительных сведений, воспроизводимых на публичных кадастровых картах	27 Май 2014
57	«Комсомольская правда» подготовила краткое руководство по постановке земельного участка и загородного дома на кадастровый учет.	25 Апрель 2014
58	Минэкономики РФ подготовило законопроект о введении уголовной ответственности для кадастровых инженеров	23 Апрель 2014
59	До конца дачной амнистии осталось меньше года	18 Апрель 2014
60	Изменились формы заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества	12 Апрель 2014
61	Разработан проект нового закона о госрегистрации прав на недвижимое имущество	12 Апрель 2014
62	Госдума одобрила изменение в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»	11 Апрель 2014
63	Утверждены изменения в сфере кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость	10 Апрель 2014
64	Выявление самостоя и самозахвата с помощью аэрофотосъемки	08 Апрель 2014
65	Соглашение о сотрудничестве между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Федеральной нотариальной палатой	27 Март 2014
66	СРО НП «Кадастровые инженеры» и НП «Национальная палата кадастровых инженеров» предлагают отклонить принятие законопроекта об уголовной ответственности кадастровых инженеров	06 Март 2014
67	МЭР предлагает ввести уголовное наказание за ложные данные в кадастровых документах	12 Февраль 2014
68	Сокращены сроки государственной регистрации прав на недвижимость в Московской области	09 Февраль 2014
69	К лету 2014 года столичные власти разработают проекты межевания в границах «старой» Москвы	01 Февраль 2014
70	Утверждена форма кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости	26 Январь 2014
71	Юридические лица могут зарегистрировать права на недвижимость без представления нотариально заверенных копий учредительных документов	25 Январь 2014
72	О проведении в Государственной Думе РФ заседания «круглого стола» на тему: «Кадастровый учет объектов недвижимости. Пути развития законодательства»	18 Октябрь 2013
73	Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 октября 2013 г. № 903 УТВЕРЖДЕНА ФЕДЕРАЛЬНАЯ ЦЕЛЕВАЯ ПРОГРАММА «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 — 2019 годы)»	18 Октябрь 2013
74	Минэкономразвития России дало разъяснения о нововведениях в сфере кадастрового учета, вступающих в силу с 1 октября 2013 года	03 Октябрь 2013
75	Письмо Росреестра от 09.09.2013 N 09-исх/08271-ВАн/13 «О государственном кадастровом учете здания, ранее поставленного на кадастровый учет как объект незавершенного строительства»	24 Сентябрь 2013
76	Д.А.Медведев утвердил правила изъятия госземель при неправильном использовании	23 Сентябрь 2013
77	Д. А.Медведев поручил указать на кадастровой карте данные о свободных землях	16 Сентябрь 2013
78	Зарегистрировать права на недвижимость можно без предоставления кадастрового паспорта	11 Сентябрь 2013
79	Изменения с 1 октября 2013 года в отношении кадастрового учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства	11 Сентябрь 2013
80	Кадастровая стоимость участка может изменяться по решению суда	06 Август 2013
81	В Госдуму внесен законопроект, направленный на создание условий для эффективного использования сельхозземель.	05 Август 2013
82	День кадастрового инженера	24 Июль 2013
83	Госдума приняла поправки о регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости	09 Июль 2013
84	«Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости» на 2014–2019 годы	18 Июнь 2013
85	06. 06.2013 года с 11.00 до 13.00 состоится совместная «горячая телефонная линия» Управления Росреестра по Московской области и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области по вопросам кадастровой оценки объектов недвижимо	03 Июнь 2013
86	Самовольную перепланировку нежилых помещений обложат штрафом	03 Июнь 2013
87	Госдума приняла закон о порядке регистрации прекращения прав на землю	27 Май 2013
88	Москва распродает предпринимателям земли	15 Май 2013
89	Президент В.В.Путин подписал закон об упрощенном изъятии земель в «новой Москве»	08 Апрель 2013
90	График работы приемных филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в период с 30. 04.2013 по 13.05.2013, в дни празднования 1 мая «Праздника Весны и Труда» и 9 мая «Дня Победы»	07 Апрель 2013
91	С 1 января 2018г. в России устанавливается запрет на распоряжение земельными участками, в отношении которых отсутствуют сведения о местоположении границ.	05 Апрель 2013
92	Кадастровая палата по Москве проводит «горячую телефонную линию» по вопросам кадастрового учета 3 апреля 2013 года	03 Апрель 2013
93	Колледж геодезии и картографии МИИГАиК приглашает на дни открытых дверей 30 марта и 27 апреля 2013 года	26 Март 2013
94	Московское областное БТИ проводит «Единый информационный день» для жителей Москвы и Московской области	25 Март 2013
95	Московское областное БТИ открыло новое помещение объединенного Орехово-Зуевского филиала	20 Март 2013
96	Многофункциональные центры предоставляют услуги Росреестра	01 Ноябрь 2012

С 2018 года сделки с земельными участками без межевания невозможны

С 1 января 2018 года в Российской Федерации вводится запрет на распоряжение земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ. Таким образом, если в установленном законом порядке не будут проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, то, например, продать, подарить или обменять его будет невозможно вне зависимости от того, имеется или нет свидетельство на право собственности или договор аренды.

Данный запрет вводится на основании Федерального закона “О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости” и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и распространяется на все земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

На сегодняшний день российское законодательство не обязывает собственника проводить процедуру межевания его земельного участка, а все земельные участки, поставленные на государственный кадастровый учет без проведения межевания, считаются ранее учтенными. При получении кадастрового паспорта на такие участки в графе  “Особые отметки” указано – “Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства”.

Однако уже сегодня из-за отсутствия четких границ земельного участка могут возникнуть споры между соседями, вплоть до судебных разбирательств. Ведь суть межевых работ заключается как раз в точном определении границ участка и отражении их в государственном кадастре недвижимости.

Кроме того, межевание может понадобиться если владелец большого садового участка (площадью 12 соток и более) собирается разделить его, например, чтобы один участок продать, а другой – передать по наследству. Без межевания провести такие сделки невозможно.

В настоящее время для вступления в права наследования и последующей регистрации права собственности на садовые участки не требуется проведение межевания. Так же как и при продаже – достаточно наличия кадастрового паспорта. Однако с 1 января 2018 года наследники, вступившие в права наследования, не смогут зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о его местоположении.

В филиале ФГБУ “ФКП Росреестра” по Курганской области считают, что озаботиться уточнением границ своего участка надо уже сейчас. Для этого собственникам таких земельных участков необходимо будет провести кадастровые работы, после чего направить межевой план в орган кадастрового учета для внесения уточнений в государственный кадастр недвижимости. Межевание выполняется профессиональными участниками рынка недвижимости – кадастровыми инженерами.

Получить информацию о наличии (отсутствии) сведений о границах земельных участков можно, обратившись с запросом о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в любой офис МФЦ либо пункт приема-выдачи документов Кадастровой палаты, а также посредством портала Росреестра (www.rosreestr.ru), воспользовавшись сервисом «Публичная кадастровая карта».

Срочно бежать межевать? — Агентство «Недвижимость»

Что будет, если не сделать межевание до 2018 года?

Действующее законодательство предписывает, что с 01. 012018 года совершить сделку по отчуждению участков земли, данных о которых нет в государственном кадастре недвижимости, не представиться возможным.

Межевание – проведение комплексных геодезических и инженерных работ с целью установить, закрепить или восстановить границу земельного участка на местности и изобразить их в горизонтальном варианте. Согласно Федеральному Закону № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 2014 года, вводится запрет проводить сделки по отчуждению (купля-продажа, дарение) земельных участков, данные о которых отсутствуют в ГКН.

Закон был принят заблаговременно, чтобы дать возможность и достаточное время всем правообладателям участков земли оформить нужные документы для внесения необходимых данных в государственный кадастр недвижимости. Ранее для постановки участков в реестр не требовалось проведения кадастровых работ. Данные участки считаются ранее учтенными. Поэтому владельцам данных участков будут выданы предписания о необходимости провести кадастровые работы, так называемое межевание, в результате которого будет установлено точное месторасположение всех границ участка и правильный размер площади. Выполнив предписание, собственнику участка с межевым планом, который изготовит кадастровый инженер, следует обратиться в Росреестр по территориальности. После проверки документов, сотрудники Росреестра внесут в государственный реестр недвижимости сведения о границах вашего участка. 

Что дает межевание:

• появляется законная возможность прибавить до 1/10 части к площади участка;

• устанавливается защита от изменения границ участка со стороны владельцев соседних участков;

• при проведении строительства недвижимости, на участке обеспечивается соблюдение необходимых пожарно-санитарных норм;

• если в процессе кадастровых работ будет выяснено, что размер участка меньше по размеру, чем указан в первоначальных документах, то межевание приведет и к уменьшению земельного налога;

• участок земли с установленными границами имеет приоритет при продаже, чем тот участок, у которого эти границы не установлены;

• дает возможность зафиксировать границы прямо на местности.

Если не сделать межевание до 2018 года

После 1 января 2018 года невозможно будет сделать отчуждение, если процедура по межеванию земельного участка не проведена. А значит невозможно будет переоформить право собственности на другое лицо, ни при каких условиях. Получить правоустанавливающие документы не сможет ни наследник, ни покупатель. Также нельзя будет подарить земельный участок, который не прошел межевание. Заблаговременность принятия Федерального закона №447-ФЗ обусловлена необходимостью улучшить качество предоставляемых государственным кадастром услуг и установления бесспорности регистрационных прав на объекты недвижимости. 

Кто может провести межевание земельного участка

Проведение процедуры по межеванию возлагается на кадастровых инженеров, состоящих в штате землеустроительной геодезической организации. Процедура межевания подробно изложена в инструкции по межеванию земель. Инженеры-специалисты на месте нахождения участка проводят все геодезические измерения с помощью современных приборов, способных определять географические точки координат всех углов участка. На основании произведенных измерений, кадастровые инженеры составляют межевой план и несут персональную ответственность, как административную, так и уголовную, за достоверность и правильность внесенных данных. Все составленные документы они удостоверяют своей подписью. Обратившись за услугами по межеванию к кадастровому инженеру, заказчик имеет возможность удостоверится, есть ли в землеустроительной организации лицензия на проведение работ и какова квалификация интересующего специалиста. Правильность сведений, полученных о кадастровом инженере, можно проверить в базе Росреестра на официальном сайте ведомства. В сети интернет есть также возможность узнать отзывы о конкретной землеустроительной организации. Решив заказать межевание участка, следует иметь в виду, что услуги кадастрового инженера платные. А за подготовку и сбор всего пакета необходимых документов заплатить придется отдельно. С заявлением о межевании может обратиться лично собственник или его представитель по нотариально удостоверенной доверенности.

Какие документы нужны для межевания участка

Прежде чем приступить к процедуре межевания, собственнику следует представить удостоверяющие его личность документы, обычно это гражданский паспорт, а также документы, которые свидетельствуют о праве обладания земельным участком. Такими документами могут выступать договоры о продаже, дарении, документы, подтверждающие наследство и т.д. Заявление о межевании участка подается в геодезическую компанию в 2-х экземплярах. Приняв заявление, кадастровый инженер составляет акт, в котором отражает пожелания заявителя, изучает геодезические планы, выясняет иные нюансы дела.

Прибыв на месторасположение земельного участка, инженер составляет акт с указанием координат земли, который подписывает собственник и владельцы соседних участков. Следующим шагом будет изготовление выкопировки из генерального плана с обозначением расположения соседних участков и истребование справки об отсутствии обременений на оформляемый земельный участок. В отдельных случаях потребуются подтверждающие документы о том, что по территории участка не проходят подземные коммуникационные линии связи или электрические кабели.

Результаты межевания участка

После подписания всех подготовленных документов, кадастровый инженер проводит геодезическую съемку. Границы размещения и площадь земельного участка согласуются с местными органами власти, после чего устанавливаются межевые знаки. Результатом этих работ является изготовление межевого плана, который передается в орган кадастра. На основании данных, внесенных в Государственный кадастр недвижимости, выдается паспорт с указанием новых данных по участку земли, который подвергался межеванию. Для завершения процедуры межевания, следует передать в единый государственный земельный реестр следующие документы: второй экземпляр заявления, подававшегося в кадастровый отдел; документы по межеванию участка; решение местных органов власти о передаче земельного участка в собственность; квитанцию по уплате государственной пошлины.

Закон №447-ФЗ о межевании земельного участка – Кадастровый инженер Пермь

До конца 2017 года сведения о границах земельных участков должны отображаться в государственном кадастре, что зафиксировано в законе №447-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон “О государственном кадастре недвижимости” и отдельные законодательные акты Российской Федерации”

В противном случае собственник лишится возможности распоряжаться земельным наделом, предупреждают эксперты. По мнению чиновников, данное нововведение позволит избежать спорных моментов между соседями. В нынешних условиях окончательное решение конфликта возможно только в судебном порядке, что создает массу неудобств для собственников.

Обязательное межевание земельных участков к 2018 году распространяется на следующее целевое назначение:

• садоводство;
• личное или дачное хозяйство;
• огородничество;
• индивидуальное строительство.

Если межевание участка не будет завершено до 1 января 2018 года, то собственник не сможет продать или подарить земельный надел. Кроме того, хозяин лишится возможности использовать участок в качестве ипотеки или подарить. При этом не будет иметь значения наличие права собственности или подписанного договора аренды.

Для проведения межевания участка потребуется значительный период времени, поэтому собственнику лучше заблаговременно пройти необходимую процедуру.Закон об обязательном межевании земельных участков до 2018 года несет определенные выгоды для собственников. Инициатор межевания получает дополнительные преимущества, поскольку имеет больше шансов отстоять свои интересы. Кроме того, фиксация границ позволит защитить свои владения от посягательств со стороны соседей. Закон №477-ФЗ обязывает собственника провести межевание земельного участка до 2018 года. Если к данному сроку границы земельного надела не будут зафиксированы в государственном кадастре, то собственник не сможет распоряжаться своим участком. Нововведения будут распространяться на различные целевые назначения земельных участков.

Фиксация границ позволит избежать спорных ситуаций с соседями и увеличить стоимость земельного участка для продажи. При этом собственнику стоит учитывать существующую процедуру межевания участка, которая имеет ряд важных нюансов.

 

Что будет, если не провести межевание участка до марта 2018 года:

• Вы не сможете распоряжаться и проводить сделки (купля-продажа, дарение) в отношении земельного участка;
• Вы не сможете провести строительные работы и оформить объекты капитального строительства в соответствии с требованиями земельного законодательства без уточненных границ;
• Ваш земельный участок могут снять с кадастрового учета (для земельных участоков, учтенных в установленном законом порядке до 1 марта 2008 года, сведения о правообладателях которых отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в государственном кадастре недвижимости).

Наплыв желающих провести межевание в конце 2017 года или в 2018 году существенно может увеличить сроки работ, а так же изменить ценовую политику.

Важно знать!

Также обращаем ваше внимание, что если границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, это значительно упрощает процедуру оформления сделки (не требуется дополнительное время на межевание) и защищает с юридической стороны нового владельца (не возникнут проблемы с площадью, границами и с соседями).

www.roscadastre.ru — Новости

27.05.2021 12:38

Спикер: Матвеенко Сергей Владимирович – Управляющий партнер ООО «Право недвижимости».

25.05.2021 12:10

В Хабаровске стало доброй традицией программу учебного курса «Введение в профессию» для студентов кафедры «Геодезия и землеустройство» Тихоокеанского государственного университета завершать занятием около скульптуры, установленной в 2018 году в рамках Седьмого Всероссийского сьезда кадастровых инженеров в честь землеустроителей Дальнего Востока. Занятие проводит руководитель подразделения Ассоциации СРО «Кадастровые инженеры» по Хабаровскому краю, кандидат экономических наук, доцент Александр Леонидович Журавель.

24.05.2021 10:11

21.05.2021 12:49

В соответствии с Федеральным законом от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» с 1 января 2019 года по 31 декабря 2028 года проводится эксперимент по установлению специального налогового режима НПД.

12.05.2021 12:02

12.05.2021 10:33

1. В ходе выполнения кадастровых работ у кадастровых инженеров возникают случаи, когда заказчик работ представляет решение суда о признании права на здание или помещение, в котором указана площадь здания (помещения). При этом кадастровым инженером по результатам обмеров и в соответствии с действующими требованиями к определению площади зданий (помещений) значение площади получено иное, не соответствующее решению суда, — ответ не дан. Это означает, что решение подобных вопросов полностью отдано на усмотрение регистраторов.

23.04.2021 19:43

В рейтинг вошли 405 кадастровых инженеров, являющихся членами 13 саморегулируемых организаций, по количеству отрицательных решений (приостановления и отказы в осуществлении учётно-регистрационных действий) в порядке возрастания. Каждому кадастровому инженеру было присвоено место в рейтинге. Среди них — 10 кадастровых инженеров – членов А СРО «Кадастровые инженеры».

23.04.2021 17:28

Заместитель генерального директора А СРО «Кадастровые инженеры» Алла Григорьевна Овчинникова вошла в состав Общественного совета при Управлении Росреестра по Московской области.

23.04.2021 17:14

В пятницу, 16 апреля, в конгресс-центре Технопарка «Сколково» состоялась итоговая коллегия Росреестра. В мероприятии приняли участие представители Администрации Президента РФ, Совета Федерации и Государственной Думы, Счетной палаты, федеральных и региональных органов государственной власти, Генерального штаба Вооруженных сил РФ и Банка России, а также представители профессионального и бизнес-сообщества, в том числе члены Общественного совета при Росреестре и РАН, ректоры профильных вузов, руководство центрального аппарата, территориальных органов, подведомственных организаций Росреестра и АО «Роскартография».

20.04.2021 21:10

Государственная Дума приняла во втором чтении проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает полномочия региональных органов власти субъектов в вопросах увековечения памяти погибших при защите Отечества.

19.04.2021 17:21

Профессиональное сообщество на протяжении последнего года упорно боролось за недопустимость создания института государственных кадастровых инженеров на базе ФГБУ «ФКП Росреестра», приводилось много аргументированных и обоснованных доводов против предложенного законодателем подхода ведения кадастровой деятельности учреждением, который впоследствии сам и будет проверять результаты своей работы.

13.04.2021 13:24

13.04.2021 13:17

13.04.2021 12:56

12.04.2021 22:20

14 апреля на тему «Заполнение сведений о геодезической основе в формах межевых, технических планов». Спикер – Калюкина Надежда Витальевна. 15 апреля на тему «Апелляционные комиссии как показатель профессионального взаимодействия бизнеса и власти». Спикеры: ВС Кислов, ТВ Мартынова, представители Управления Росреестра по Ленинградской области.

12.04.2021 22:04

15 апреля 2021 года в 11. 00 (мск) Ассоциация «Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров» проводит вебинар на тему «Апелляционные комиссии как показатель профессионального взаимодействия бизнеса и власти».

06.04.2021 15:29

01.04.2021 21:15

30.03.2021 16:24

Росреестр по поручению Правительства РФ разработал поправки в Земельный кодекс РФ о снятии ограничений на приватизацию земельных участков, расположенных во втором поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (ЗСО). Законопроект опубликован на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

30.03.2021 13:59

Росреестр провел селекторное совещание под председательством заместителя руководителя ведомства Максима Смирнова для подготовки к реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

24.03.2021 15:41

Росреестр совместно с Московским государственным университетом геодезии и картографии (МИИГАиК) провели первый открытый геодезический диктант, приуроченный ко Дню работников геодезии и картографии. Всего на мероприятие зарегистрировались 2 884 участника из более 80 вузов России.

23.03.2021 17:40

23.03.2021 15:48

Государственная Дума приняла в третьем, окончательном, чтении законопроект № 1076374-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (о «гаражной амнистии»).

17.03.2021 22:05

Росреестр совместно с Московским государственным университетом геодезии и картографии (МИИГАиК) 20 марта 2021 года проведет первый открытый геодезический диктант, приуроченный ко Дню работников геодезии и картографии.

17.03.2021 13:15

Росреестр совместно с АО «Роскартография» и ФГБУ «Геодезии, картографии и ИПД» разработал технологию непрерывного цифрового мониторинга деформаций земной поверхности на основе системы ГЛОНАСС. Реализация проекта позволит отслеживать скорость ежегодного движения тектонических плит, на которых находится территория России.

16.03.2021 23:45

16.03.2021 22:37

16.03.2021 22:10

В случае, если в ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, определенные в системе координат, отличной от системы координат, в соответствии с которой осуществляется ведение ЕГРН, такие границы считаются не соответствующими требованиям Закона N 218-ФЗ, и в отношении таких земельных участков возможно выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ.

16.03.2021 21:30

Уважаемые кадастровые инженеры! В последнее время в А СРО «Кадастровые инженеры» поступают письма из территориальных Управлений Росреестра по вопросам приостановления государственного кадастрового учета многоквартирных жилых домов в связи с некачественно подготовленными техническими планами.

15.03.2021 19:51

Наименованием объекта недвижимости может являться только его уникальное имя собственное (как например, храм Христа Спасителя, Театр оперы и балета), позволяющее его идентифицировать и отличить от других объектов недвижимости.

Законопроектная деятельность — Правительство России

Распоряжение от 12 апреля 2018 года №650-р. Цель законопроекта – приведение положений Федерального закона «О кадастровой деятельности» и Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в соответствие с Градостроительным кодексом. Для обеспечения возможности проведения комплексных кадастровых работ при отсутствии утверждённого проекта межевания территории, в том числе в случаях, когда такой проект не должен разрабатываться, законопроектом предлагается внести соответствующие изменения в эти федеральные законы.

Документ

• Распоряжение от 12 апреля 2018 года №650-р

Проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон “О кадастровой деятельности” и Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости” в части приведения положений о комплексных кадастровых работах в соответствие с Градостроительным кодексом Российской Федерации» (далее – законопроект) внесён Минэкономразвития России.

Цель законопроекта – приведение положений Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон №221-ФЗ) и Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) в соответствие с Градостроительным кодексом.

В настоящее время частью 3 статьи 42⁶ Федерального закона №221-ФЗ установлено, что наличие утверждённого проекта межевания территории является необходимым условием для выполнения комплексных кадастровых работ.

Вместе с тем 1 июля 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 3 июля 2016 года №373-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного и устойчивого развития территорий и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №373-ФЗ), которым на концептуальной основе изменено правовое регулирование в части видов и порядка подготовки документации по планировке территории, в том числе проектов межевания территории.

С целью обеспечения возможности проведения комплексных кадастровых работ при отсутствии утверждённого проекта межевания территории, в том числе в случаях, когда такой проект не должен разрабатываться, законопроектом предлагается внести соответствующие изменения в федеральные законы №221-ФЗ и №218-ФЗ.

В целях совершенствования процедуры комплексных кадастровых работ законопроектом также предлагается установить возможность использования кадастровыми инженерами технических паспортов, оценочной и другой документации, ранее подготовленной органами и организациями технического учёта и технической инвентаризации. Для этого органам государственной власти и органам местного самоуправления, являющимся заказчиками комплексных кадастровых работ, предоставляется право на бесплатное получение таких документов в этих органах.

В целях установления оснований для проведения проверки результатов выполнения комплексных кадастровых работ (карты-плана территории) на предмет соответствия положениям части 3 статьи 42⁸ Федерального закона №221-ФЗ законопроектом часть 1 статьи 26 Федерального закона №218-ФЗ дополнена пунктом 32¹, согласно которому осуществление государственного кадастрового учёта земельных участков на основании карты-плана территории приостанавливается в случае уменьшения площади уточняемого земельного участка более чем на 10% от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Законопроект рассмотрен и одобрен на заседании Правительства Российской Федерации 5 апреля 2018 года.

Особенности оформления документов на объект индивидуального жилищного строительства и садовый дом для кадастрового учета и регистрации прав

Объект  ИЖС –  это отдельно стоящее здание с количеством  надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено  для раздела на самостоятельные объекты  недвижимости.

Садовый дом — это  здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

С 04 августа 2018г. Федеральным законом №340-ФЗ внесены изменения в Градостроительный кодекс и федеральный закон « О государственной регистрации недвижимости»  №218-ФЗ в части оформления  разрешительной документации  для строительства объектов ИЖС, садовых домов и документов для государственного кадастрового учета и регистрации права на такие объекты.

С 04 августа 2018г. для строительства объектов ИЖС не требуется получение разрешения на строительство. С указанной даты введен уведомительный  порядок начала и окончания строительства объектов ИЖС и садовых домов. Теперь,  до начала строительства собственник земельного участка  (застройщик) должен обратиться в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, с уведомлением о планируемом строительстве с приложением правоустанавливающего документа на земельный участок.

Уполномоченный орган в течение 7 рабочих дней  рассматривает представленные документы и направляет застройщику уведомление о соответствии  планируемого объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке либо уведомление о несоответствии.

Полученное застройщиком уведомление о соответствии либо не направление уполномоченным органом в предусмотренный срок уведомления о несоответствии, считается согласованием строительства и дает застройщику право осуществлять строительство с указанными параметрами в течение 10 лет.   Следует отметить, что указанное право сохраняется при переходе прав на земельный участок

Следующий важный момент.  Также с 04.08.2018г. Федеральным законом  №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  предусмотрено, что кадастровый учет и регистрация права  собственности на построенный  объект ИЖС осуществляются по заявлению уполномоченного органа.

Для этого,  застройщик не позднее месяца со дня окончания строительства направляет в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства, технический план на построенный объект, соглашение  об определении долей на него, заключенное правообладателями земельного участка, находящегося в долевой собственности. Также  застройщику необходимо уплатить госпошлину за регистрацию права собственности.

В течение 7 рабочих дней уполномоченный орган рассматривает соответствие построенного объекта соответствующим нормам и при полном соответствии  направляет застройщику уведомление о соответствии построенного объекта, а  в  Росреестр направляет  заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации прав на такой объект  с приложением технического плана и уведомления об окончании строительства.   Законом предусмотрено следующее. Если уполномоченный орган не направил в Росреестр  вышеуказанное заявление, то  застройщик вправе подать такое заявление в Росреестр самостоятельно. При этом  прилагаемые к заявлению документы запрашиваются Росреестром  у уполномоченного органа.

Обращаем внимание  на  следующие моменты  применения уведомительного порядка оформления документов:

— Если разрешение на строительство объекта ИЖС было получено до 04.08.2018г., то застройщик направляет в уполномоченный орган только уведомление об окончании строительства и технический план.

— Если строительство уже начато без разрешительных документов, то правообладатель земельного участка вправе  до 01.03.2019г. пройти всю процедуру уведомительного порядка от направления уведомления о планируемом строительстве до уведомления об окончании строительства.

Градостроительным кодексом предусмотрен Уведомительный порядок  и для жилых домов, жилых строений, расположенных земельных участках  для дачного хозяйства и ведения садоводства.   Но при  этом, до 1 марта  2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции  таких объектов, т. е. в прежнем порядке: застройщик оформляет только технический план на основании декларации и правоустанавливающего документа на землю.

Новый закон о кадастре — KPMG Albania

Закон регулирует регистрацию сделок с недвижимым имуществом, которые происходят после его вступления в силу. Кроме того, он вводит некоторые новые принципы процесса регистрации, прав на недвижимое имущество и связанных документов.

Учреждение Государственного агентства кадастра

Новое Государственное агентство кадастра («Агентство») возьмет на себя функции трех действующих государственных органов: 1) Бюро регистрации недвижимого имущества, 2) Агентства легализации, урбанизации и интеграции неформальных построек и 3) Агентства инвентаризации и Управление публичной собственностью.

Обязательное уведомление и регистрация актов государственных органов

Закон требует, чтобы все сделки, связанные с недвижимым имуществом, регистрировались и проходили предварительную регистрацию. Такая предварительная регистрация инициируется онлайн-заявлением о делах судами, нотариусами, судебными приставами и другими государственными органами с использованием цифрового национального кадастра. Онлайн-декларация должна быть сделана при оформлении акта. Любой последующий акт или сделка по распоряжению недвижимым имуществом, не имеющая хронологической последовательности и создающая дублирование, будет отклонена Агентством.Помимо онлайн-декларации, вышеупомянутые органы должны предоставить бумажные копии таких документов в Региональное управление кадастра в течение 10 дней с момента оформления.

Продление ипотеки на землю в новостройку

Ипотека земли может быть продлена только на будущее здание или его части, на которые не распространяется какое-либо предварительное соглашение о передаче. Кроме того, землевладельцам не разрешается передавать свои права на будущие части здания в случае регистрации ипотеки на землю.Вышеупомянутые положения направлены на улучшение практики и решение всех споров, возникших до сих пор в отношении продления ипотеки.

Новые правила регистрации ипотеки на строительные единицы в фазе каркаса

Закон устанавливает новые обязательные процедуры регистрации ипотеки во избежание конфликтов между землевладельцами, инвесторами, кредиторами и клиентами, заключившими предварительные соглашения о будущем приобретении строительных единиц.

В случае ипотеки земли инвестору, который одновременно является владельцем земли, не разрешается заключать предварительные соглашения с третьими сторонами на будущее приобретение каких-либо строительных единиц без согласия ипотечного кредитора.В противном случае, если ипотека не зарегистрирована на землю, ипотека может быть зарегистрирована только в отношении тех строительных единиц, которые свободны от каких-либо предварительных соглашений. В случае нарушения таких требований ипотека не регистрируется.

Принудительное исполнение в отношении здания в фазе каркаса будет распространено только на те части, которые свободны от каких-либо предварительных соглашений, за исключением ответственности, обеспеченной более ранней ипотекой на имущество, чем предварительные соглашения.

Кадастровое право и недвижимость — JUDr. Даниэла Ежова, LL.M., Ph.D.

Поправка к Закону о кадастре

Закон № 212/2018 от 19 июня 2018 года вносит поправки в Закон Национального совета Словацкой Республики № 162/1995 Coll. о кадастре недвижимого имущества и записях о праве собственности и других правах на недвижимое имущество (далее именуемые «кадастровый акт») с внесенными в него поправками. Данное изменение к кадастровому акту вступает в силу с 1 октября 2018 года.

Согласно пояснительному отчету, новое законодательство представляет основные и необходимые шаги, связанные с реализацией проекта «Операционная программа информатизации компании — Электронные услуги кадастра недвижимого имущества» и учитывает текущие процессы в область электронизации кадастра недвижимости. Цель проекта — построение центральной информационной системы кадастра недвижимости, которая создаст полноценное предоставление электронных кадастровых услуг населению, государственному управлению и самоуправлению. органов, а также предоставление информации через электронные сервисы как в информационных, так и в юридических целях.

Новое законодательство также отвечает на потребность в ускорении и улучшении регистрации недвижимости и в то же время создает правовые условия для улучшения функционирования кадастра недвижимости, с учетом требований прикладной практики, также отвечает прогрессу в области информационных технологий в связи с общедоступностью кадастрового объекта и предоставлением данных из кадастра недвижимости, даже в отношении защиты личных данных.При этом будет расширен ряд случаев, когда районный офис сможет исправить ошибки в кадастровом объекте.

Вот некоторые из наиболее важных законодательных изменений.

Внесение изменений в кадастровый акт установило общие условия содержания предложения о возбуждении каждого кадастрового производства. В частности, положение статьи 24 кадастрового акта определяет существенные условия каждого предложения о возбуждении кадастрового производства.Положение пункта 1 статьи 24 кадастрового акта: «Предложение о начале кадастрового производства должно включать

.

а) идентификационные данные заявителя в диапазоне

1. в случае физического лица имя, фамилия, фамилия при рождении, дата рождения, личный идентификационный номер или в случае иностранца другой идентификатор, постоянное место жительства, адрес для доставки здесь, если он отличается от места постоянного места жительства, информация о гражданстве,

2.в случае юридического лица имя, идентификационный номер, зарегистрированный офис, адрес для доставки, если он отличается от зарегистрированного офиса,

б) название районного отделения, в которое направлено предложение,

c) предмет предложения,

г) указание правового акта, на основании которого должно быть создано, изменено или прекращено право на недвижимое имущество, в случае предложения о вступлении,

д) идентификация недвижимого имущества,

f) указание размера доли совместной собственности, выраженное в виде дробной части к совокупности,
g) официальный проверочный номер геометрического плана, если земля распределяется или объединяется, или в случае учреждения реальной нагрузки на часть земли или в случае записи данных,

h) указание места и даты публикации принудительно опубликованного договора, в случае принудительно опубликованного договора

i) маркировка навесного оборудования,

j) запрос на отправку уведомления об исполнении записи, уведомление об исполнении записи или запрос на отправку уведомления о результате расследования изменения кадастровых данных по электронной почте указанному адрес электронной почты или в электронный почтовый ящик, если заявитель просит уведомить о внесении в кадастр или результат исследования данных кадастра в электронной форме,

k) ходатайство об ускоренной процедуре въезда, если заявитель просит о своей экспедиции. «

Предложение о возбуждении кадастрового производства в электронном виде принимается районным управлением через точку доступа.

Согласно новому правовому регулированию, дополнительные приложения к заявлению на вступление также являются декларацией о присяге соблюдения условий в соответствии с разделом 59a Торгового кодекса (т.е. когда компания приобретает активы в соответствии с контрактом, заключенным с ее учредителем или акционер за вознаграждение в размере не менее 10% от уставного капитала, стоимость предмета контракта должна определяться экспертным заключением) или заявлением под присягой о том, что данные условия не распространяются на эту компанию.Кроме того, полномочия юридического лица, предоставленные его сотруднику, также прилагаются, если стороной судебного разбирательства является юридическое лицо, которое в письменной форме уполномочивает своего сотрудника в ходе своей деятельности, подавая предложение о вступлении и документы, которые имеют доказательную силу для рассмотрение предложения о въезде. Геометрический план, если он официально подтвержден с 1 октября 2018 года и позднее, больше не нужно будет прилагать к любому предложению о начале кадастрового производства. Это не относится к геометрическим планам, официально подтвержденным до 30 сентября 2018 года, которые еще нужно будет подать для предложений для регистрации в кадастре недвижимости.

В соответствии с измененным положением пункта 5 статьи 30 кадастрового акта, объектом предложения о внесении должны быть все правовые акты, содержащиеся в контракте и подлежащие внесению, а также все недвижимое имущество, относящееся к правовым актам. что договор содержит и подлежит записи. К заявке на вступление может быть приложен только один договор, который содержит больше правовых актов.

В соответствии с новым правовым регулированием приложения к заявлению о внесении записи —

а) публичный документ или другой документ, подтверждающий право на недвижимое имущество; в случае регистрации залогового права, установленного законом, нет необходимости прилагать документ, подтверждающий наличие требования,

б) идентификация земельных участков, если право собственности на недвижимое имущество не записано в имущественной ведомости,

в) иные документы, имеющие доказательную силу для производства по делу.

В доставке произошло еще одно изменение: была установлена ​​фикция доставки. В частности, положение раздела 25 Закона о кадастре гласит, что «Если физическое лицо не имеет адреса, зарегистрированного в регистре населения Словацкой Республики, и не представляет адрес для доставки в Словацкой Республике в заявлении , районный офис доставляет документы этому физическому лицу посредством уведомления на официальной доске или на веб-сайте соответствующего районного офиса.Документ считается доставленным по истечении 15 дней с момента публикации уведомления на официальной доске районного отделения, даже если адресат не знает об этом ».

Изменение также происходит в пределах сроков оформления регистрации, а именно для регистрации прав на недвижимое имущество устанавливается срок в 5 рабочих дней со дня возбуждения производства об отмене залога.

Поправка также касается содержания кадастра недвижимого имущества, где кадастр также содержит информацию о цене недвижимого имущества. Цена будет регистрироваться в отношении всех объектов недвижимости, зарегистрированных в кадастре недвижимости, на основании документов, которые будут представлены в кадастре недвижимости. Данные о стоимости недвижимости публиковаться не будут. Он будет предоставлен по запросу только владельцу недвижимости и другим организациям для выполнения своих задач в соответствии со специальными правилами, таким как суды, налоговые службы, полиция и т. Д.

Набор описательной информации кадастра будет дополнен другим идентификатором в случае иностранца.Другой идентификатор — это не только эквивалент личного идентификационного номера, но также может быть, например, номером паспорта или номером ID-карты.

Здания, ограниченные периферийными стенами и конструкцией крыши, будут зарегистрированы в кадастре недвижимости,

В соответствии с частью 2 статьи 46 кадастрового акта, вступившего в силу с 01 октября 2018 года: «Здание должно быть зарегистрировано в кадастре, если оно ограничено периферийными стенами и конструкцией крыши. При регистрации здания в кадастре лицо, указанное в документе в соответствии с особым положением, должно быть внесено в реестр, если другой публичный документ или другой документ не доказывает, что собственником или другим уполномоченным лицом является другое лицо. В случае здания, не указанного в инвентарном номере, в качестве собственника будет зарегистрировано лицо, указанное в решении об утверждении, или лицо, указанное в уведомлении строительного управления в качестве лица, заявившего о здании, за исключением случаев, когда другой публичный документ или другой документ, подтверждающий, что владельцем является другое лицо.»

Новое положение части 2 статьи 46 Закона о кадастре гласит, что здания, которые заносятся в кадастр, являются зданиями с присвоенным инвентарным номером; здания с одобренным решением, если им не присвоен инвентарный номер, и здания, которые обязаны отчитываться, если для их использования не требуется разрешение строительного управления.
Измененное положение статьи 46 Закона о кадастре также регулирует способ регистрации, соответственно стирание зданий.

Поправка также вводит новый результат кадастра недвижимого имущества — инвентаризацию недвижимого имущества. Содержание этой инвентаризации включает данные обо всей недвижимости, находящейся в собственности, соответственно, управляемой одним лицом, на всей территории Словацкой Республики, в запрашиваемом регионе, районе или кадастровой территории. Эта инвентаризация недвижимости заменит создание нескольких списков из списков собственности, а также предоставит сводную информацию о недвижимости, которой владеет и управляет одно лицо.

Поправка в кадастровый акт также предусматривает более детальное исправление ошибок в кадастровой операции.

Согласно измененной редакции кадастрового акта, производство по исправлению ошибки — это процесс, в котором районный офис исправляет ошибочные кадастровые данные, которые возникли в результате его собственной деятельности или деятельности других государственных органов, нотариусов или других лиц на основание неправильного основания районного управления. Исправление ошибок производится путем регистрации в кадастре на основании решения об исправлении ошибок или отчета об исправлении ошибок.

Районный отдел отремонтирует

а) кадастровые данные, если они противоречат решению о разрешении записи, публичному документу или другому документу, на основании которого была произведена регистрация в кадастре;
b) ошибочно отображаемые границы земельных участков на кадастровой карте или на карте назначенной операции, если они не соответствуют границам, отмеченным на местности, и отметке границ на местности, поскольку исходное измерение не было изменено локально,
в) данные о множественном владении, если это согласовано всеми лицами, зарегистрированными в кадастре в качестве собственников, и другими лицами, которые удостоверяют право собственности на одну и ту же недвижимость в соответствии с публичным документом или другим документом и не зарегистрированы в кадастре недвижимости как владельцев этой недвижимости, и это не исправление, упомянутое в пунктах a),
d) данные, внесенные в кадастр в противоречие с положениями кадастрового акта, регулирующего записи и примечания, если только регистрация в кадастре не привела к смена права собственности,

д) кадастровые данные, внесенные на основании решения об утверждении реестра обновленной земельной книги, если они не могут быть исправлены в течение периода согласно специальному положению

f) размер участка регистра «C», внесенного в список собственности, если он не соответствует критерию для оценки различий между размером участка, вычисленным по координатам точек разрушения периметра участка, и участком в наборе описательной информации,
г) размер участка регистра «Е».

Правовые аспекты синхронизации данных о местонахождении недвижимого имущества в польском кадастре и земельном и ипотечном регистрах

В последние годы в Польше было предпринято множество попыток обеспечить автоматический обмен данными между системой кадастра, ответственность за которые несут местные органы власти. , а также система земельного и ипотечного реестра, обслуживаемая судебной администрацией (поддерживаемая государственным аппаратом в лице Министерства юстиции).Такой обмен необходим, поскольку он продиктован созданием Интегрированной информационной системы по недвижимости. Однако этим действиям препятствуют разные подходы пользователей к конструкции и функциям двух систем, а также несовместимость данных между двумя регистрами.

В статье рассматриваются различные категории проблем, связанных с необходимостью синхронизации терминов, соответствующих пространственным объектам, между отдельными группами пользователей. Затем в нем описываются трудности, связанные с однозначным назначением пространственных объектов конкретным объектам более высокого уровня иерархии, возникающие из-за различных приоритетов операторов обеих систем.

Автор также указывает на то, что обеспечение согласованности данных о местонахождении недвижимости является еще одним условием, позволяющим осуществлять автоматический обмен данными между системами и полный процесс модернизации данных в базовых системах для Интегрированной информационной системы по недвижимости. Из-за значительных расхождений между предположениями систем и фактически хранящимися в них данными такая систематизация атрибутов необходима. Процесс согласования данных о недвижимости должен учитывать условия, связанные как с историческими событиями, часто восходящими к временам разделов, так и с ошибками, неоднократно совершаемыми на текущей основе, связанными с неправильным вводом новых данных.В статье также указаны проблемы стандартизации данных, возникающие в результате многоуровневого административного деления, осуществляемого в связи с различными социальными потребностями.

Покупка недвижимости в Испании. Различия между площадью поверхности, зарегистрированной в Земельном кадастре, кадастре… и реальностью. — MSG Legal

При подготовке к покупке недвижимости в Испании, особенно при покупке недвижимости в сельской местности, нередко встречаются расхождения между данными, касающимися площади собственности и границ, зарегистрированных в Земельном кадастре, кадастре, и эффективной площадью поверхности. .

В этой статье, как эксперты в области ЗАКОНА О СОБСТВЕННОСТИ здесь, в MSG Legal, мы собираемся изучить ситуации, в которых вы можете столкнуться с расхождениями между физическими описаниями и данными реестра для одного объекта недвижимости, и дать вам совет относительно того, какие правовые инструменты и инструменты доступны для решения подобных вопросов.

Во-первых, мы должны знать, что в Испании сосуществуют два официальных реестра, и что они изначально действовали независимо.Это привело к тому, что нередко встречаются расхождения между физическими описаниями свойства (площадь поверхности и границы собственности).

Эти два реестра:

Земельный кадастр, который находится в ведении Министерства юстиции, и является реестром, который играет важную роль в испанской системе недвижимости, обеспечивая защиту зарегистрированных прав. Другими словами, он отвечает за защиту прав владельцев собственности, обеспечивая официальное подтверждение документов о праве собственности.

Кадастр недвижимости, который находится в ведении Департамента казначейства и является регистром административного характера, содержит планы описания и титула собственности и отвечает за предоставление информации налоговым органам для целей сбора налога на имущество.

Как мы указывали ранее, объяснение того, почему существуют несоответствия между данными двух реестров, заключается в том, что они существовали независимо. Кроме того, именно владелец собственности предоставил описательные данные, что привело к расхождениям между данными и описаниями.По этой причине правительство Испании на протяжении многих лет принимало корректирующие меры для унификации и гармонизации данных, самой последней и наиболее важной мерой является ЗАКОН 13/2015.

С момента вступления в силу Закона (2015 г.) при совершении любой сделки с недвижимостью необходимо соблюдать действующую процедуру согласования данных, зарегистрированных в Земельном кадастре и кадастре, , и адаптировать зарегистрированные данные к физическая реальность собственности . Владельцы собственности или новые владельцы, владеющие недвижимостью в Испании, должны согласовывать описательные данные, зарегистрированные в Кадастре и Земельном реестре, при регистрации данных в этих реестрах, таких как консолидация, разделение…

Правила предусматривают ряд средств правовой защиты для урегулирования возможных существующих несоответствий, действия, которые мы можем посоветовать вам здесь, в MSG Legal:

• Реестр изображений с географической привязкой
• Внесение изменений в реестр или кадастровые описания
• Реестр пристроек, улучшений или новостроек на участке
• Порядок оформления демаркации
• Аннулирование данных реестра, касающихся залогов или обременений, аннулированных из-за ограничения срока, истечения срока действия или неиспользования

Экспертный совет

Владельцы собственности могут добровольно принять решение инициировать процедуру согласования записей в Земельном кадастре и кадастре с физической реальностью собственности. Это обеспечит юридическую уверенность в том, что ваша собственность должным образом идентифицирована, и обеспечит полную координацию между Кадастром и Земельным кадастром. В результате ваша недвижимость будет переоценена с учетом будущей продажи.

С другой стороны, правильная услуга ТРАНСПОРТИРОВКИ, выполняемая юристом, обладающим опытом в области имущественного права, будет предполагать проверку записей в Земельном кадастре и кадастре в качестве стандартной меры безопасности при покупке недвижимости в Испании. Это сделано для того, чтобы выявить любые возможные несоответствия и, при необходимости, предоставить вам корректирующие правовые меры, доступные в соответствии с законодательством, с целью обеспечения безопасности вашей покупки и соответствия физической реальности собственности.

В MSG мы можем разрешить любые сомнения, которые могут у вас возникнуть относительно расхождений между описаниями, записанными в кадастре и земельном кадастре, а также согласовать физическую реальность собственности с этими записями. Наши юристы, обладающие опытом в области имущественного права, предоставят вам индивидуальную консультацию в соответствии с особенностями вашего конкретного дела.

Обратите внимание, что информация, представленная в этой статье, представляет только общий интерес и не может быть истолкована или предназначена как замена профессиональной юридической консультации.

юридическое сообщение

Compartir!

Германия | CSDILA icon

Германия

Контактное лицо для предоставления информации:

---

Последнее изменение 30 июля 2018 г.

Маркус ЗАЙФЕРТ, инспектор
Агентство цифровизации, широкополосного доступа и геодезии
Alexandra Str.4, 80538 Мюнхен, Германия

markus.seifert (at) ldbv.bayern.de

Часть 1: Страновой отчет

---

---

A.

Страновой контекст

---

A.1 Географический контекст

Последнее изменение 30-июл-2018

Федеративная Республика Германия расположена в самом сердце Европы с девятью соседними странами. Германия — это связующее звено между Востоком и Западом, между Скандинавией и Средиземным морем.Он занимает площадь около 357 000 км2, 876 км с севера на юг и 640 км с запада на восток. Общая протяженность границ страны составляет 3758 км. Рельеф состоит из множества ландшафтов, от прибрежных низменностей на севере, центральных возвышенностей до предгорий Альп на юге и Баварских Альп с самой высокой точкой Цугшпитце (2962 м).

Федеративная Республика Германия — густонаселенная страна. Здесь проживает около 83 миллионов жителей, что соответствует плотности населения 231 человек на квадратный километр.

Районы с высокой плотностью населения сформировались за последние десятилетия по обе стороны долины Рейна (ось Рейна) и на периферии Рейнско-Вестфальской промышленной зоны. Плотность населения также увеличилась в регионе Эмс и вокруг городов Бремен, Ганновер, Брауншвейг, Гамбург, Мюнхен, Нюрнберг и Аугсбург.

В 2017 году валовой внутренний продукт в текущих ценах составил 3,26 трлн долларов США. После корректировки цен рост по сравнению с 2016 годом составил 3.8%. Немецкая экономика основана на промышленности. 12 миллионов человек работают в этом секторе, в то время как только 1 миллион немцев работает в сельскохозяйственном секторе. Все большее значение приобретает сектор торговли и связи.

A.2 Исторический контекст

Последнее изменение 30-июл-2018

На протяжении веков немецкая карта показывала лоскутное одеяло меньших и больших независимых королевств и княжеств. Наиболее важные изменения в современную эпоху явились результатом наполеоновских войн в начале 19 годов, австро-прусской войны 1866 года, Первой и Второй мировых войн.После того, как последний был разделен, Германия была распущена, а крупнейшее государство страны Пруссия. Большинство государств, какими мы их знаем сегодня, были созданы после 1945 года, но они в значительной степени сохранили свои этнические традиции и особенности, а также некоторые старые границы. До воссоединения Германии в 1990 году Федеративная Республика состояла из 11 штатов, которые были созданы на территории бывших западных оккупационных зон и приняли демократические конституции в период с 1946 по 1957 год. В оккупированной Советским Союзом зоне также были образованы пять более поздних штатов ГДР. но вскоре они были заменены централизованной администрацией.После первых свободных выборов в 1990 году эти пять штатов были воссозданы с границами, в основном соответствующими тем, которые были до 1952 года. 3 октября 1990 года ГДР присоединилась к Федеративной Республике Германии, и Берлин стал столицей объединенной Германии.

A.3 Существующие политические и административные структуры

Последнее изменение 30-июл-2018

Политические и административные принципы Федеративной Республики Германии закреплены в Конституции, Основном законе с 1949 года. Германия — республика и демократия. Главой государства является Федеральный президент, избираемый сроком на пять лет Федеральным собранием, которое созывается только для этой цели. Его задачи в основном носят представительский характер. Бундестаг — это парламент Федеративной Республики, избираемый народом каждые четыре года. Федеральное правительство состоит из Федерального канцлера, который возглавляет Кабинет и является главой правительства. Только канцлер выбирает министров, определяет их количество и обязанности.

Федеративная Республика состоит из 16 штатов (земель). Эти государства похожи не на провинции, а на государства, наделенные собственными полномочиями. У каждого есть конституция, которая должна соответствовать республиканским, демократическим и социальным принципам, закрепленным в Основном законе (Grundgesetz). При соблюдении этих условий они могут формировать свою индивидуальную конституцию с учетом конкретных региональных требований. Бундесрат представляет 16 штатов и участвует в законодательном процессе и управлении Федерацией. Члены Бундесрата избираются не народом, а членами правительств штатов или их представителями. В зависимости от численности населения штаты имеют от трех до шести голосов, которые могут подаваться только как блок.

Более половины всех законов требуют официального утверждения Бундесратом, особенно законы, которые касаются жизненно важных интересов государства. Во всех остальных случаях Бундесрат имеет право только на возражение, которое может быть отклонено Бундестагом.

Основной закон определяет полномочия штатов и в каких областях штаты могут принимать свои собственные законы. Законодательство и управление в области кадастрового права находятся в сфере ответственности государств.

A.4 Историческое описание кадастровой системы

Последнее изменение 31-июл-2018

Гарантия землевладения в Германии имеет многовековую традицию. Методология регистрации земли в прежние века была очень разнообразной из-за большого количества независимых государств на территории нынешней Федеративной Республики Германии. Основные законы также были совершенно другими, потому что после окончания 30-летней войны в 1648 году такие государства, как Пруссия или Саксония, были полностью независимыми.

В начале 19 века в некоторых королевствах были установлены кадастровые системы для целей налогообложения. В некоторых западных провинциях создание кадастровых систем для целей налогообложения основывается на кадастрах, которые были созданы Наполеоном на оккупированных территориях слева от реки Рейн.До 1876 г. кадастр в Пруссии был завершен. Хотя основной целью создания кадастра было налогообложение земли, идея использования карт и записей для дальнейших целей государственной деятельности была реализована в кадастровых системах с самого начала.

После основания Немецкого рейха в 1871 году необходимость стандартизации частного права стала очевидной. С 1 января 1900 г. действует общее частное право для всей страны. В этом контексте создана система регистрации земли для всей страны.Эта система регистрации земли (по-немецки «Grundbuch») содержит все права собственности, а также другие права и ограничения на землю и здания. С созданием этой системы важность надежной кадастровой системы очень быстро возросла. Описание земельных участков (идентификатор участков и кадастровые карты) стало официальным и юридическим регистром земельных участков как часть земельной книги. Кадастр превратился из системы налогообложения земли в регистр, гарантирующий право владения землей.

После 1934 г. результаты официальной оценки почвы заносятся в кадастр. Это был первый шаг в направлении создания многоцелевого кадастра.

Сегодня кадастр выполняет все законные требования и требования администрации и частного сектора. Это базовая земельная информационная система (LIS), обладающая большим разнообразием и гибкостью в планировании, охране окружающей среды и т. Д. Карты и кадастровые записи в большинстве регионов Германии хранятся в компьютерных системах.Хотя кадастр в Германии находится в ведении 16 государств, компьютеризированные системы уникальны, за некоторыми небольшими исключениями. Эти системы представляют собой автоматизированную кадастровую карту (ALK) и автоматизированный реестр собственности (ALB). В течение последних 15 лет все органы власти внедрили новую кадастровую систему, которая объединяет кадастровую карту и автоматизированный реестр собственности в одной базе данных. Даже земельный кадастр ведется отдельно органами правосудия, полностью автоматизированный процесс передачи данных обеспечивает согласованность между содержанием кадастра и земельного реестра.

B. Институциональная основа

---

B.1 Государственные организации

Последнее изменение 31-июл-2018

Конституция Федеративной Республики Германии возлагает ответственность за законодательство, касающееся земельного реестра, на Федеративную Республику, в то время как земли принимают законы, касающиеся кадастра собственности. Межгосударственные органы (рабочая группа государственных сюрвейерских агентств) обеспечивают единообразие имущественного кадастра во всех государствах.

Земельные регистрационные службы являются частью системы отправления правосудия в 16 землях Германии. Компетенция должностных лиц земельного кадастра, форма создания и ведения земельного реестра отражены в GBO и в дополнительных приказах федерального министра юстиции. Правила организации земельного кадастра устанавливаются министерствами юстиции штатов.

Земельные кадастры входят в состав местных судов. Они несут ответственность за регистрацию собственности на землю в своем районе.Эти районы обозначены законом. Работников земельного кадастра

• судья районного суда в качестве судьи земельной книги
• судебных исполнителей ,
• назначенное должностное лицо земельного регистрационного отдела и
• должностное лицо для сертификатов земельного регистрационного бюро.

Судебный администратор отвечает за все внешние дела земельной книги.Он может принимать решения независимо, его решения регулируются и ограничиваются только законом. Должностное лицо для удостоверений должно зарегистрировать содержание администратора юстиции в регистре и заверить записи в регистре.

Согласно федеральной конституции Германии ответственность за законодательство в области кадастра лежит на государствах. Государства приняли различные, в основном единые, законы в области геодезии.Министерство, ответственное за геодезию, варьируется от штата к штату, обычно оно входит в состав министерства внутренних дел, но в некоторых штатах также входит в состав министерства финансов, торговли и коммерции или строительства и строительства.

В большинстве земель Германии геодезические и кадастровые службы имеют трехуровневую структуру:

• высший геодезический и кадастровый орган (министерство государственного управления), занимающийся принципами, подготовкой законодательства и издает административные правила и руководящие принципы для единообразного выполнения задач в качестве высшего надзорного органа;
• высших геодезических и кадастровых властей, обязанностей на этом уровне выполняются губернаторскими департаментами (административными подразделениями правительств штатов), охватывающими территорию нескольких графств и некорпоративных городов. Они контролируют местные кадастровые и геодезические агентства, а также лицензированных геодезистов, издают общие и специальные директивы и оказывают помощь там, где в этом нуждаются местные службы;
• нижележащих геодезических и кадастровых агентств, их юрисдикция охватывает территорию графства или некорпоративного города. Им поручено вести и обновлять кадастр недвижимости. Организация кадастрового агентства меняется, когда эти офисы берут на себя больше коммунальных задач, таких как оценка земли, планирование и т. Д.Организационная схема прилагается.

B.2 Участие частного сектора

Последнее изменение 31-июл-2018

Во всех штатах, кроме Баварии, лицензированные геодезисты уполномочены проводить кадастровые исследования. Нотариусы участвуют в юридической части бизнеса, удостоверяя все виды договоров, связанных с куплей-продажей земли, ипотекой и т. Д.

Б.3 Профессиональная организация или ассоциация

Последнее изменение 31-июл-2018

«Deutscher Verein für Vermessungswesen» (DVW) -Gesellschaft für Geodäsie, Geoinformation und Landmanagement является Немецкой ассоциацией геодезистов и членом FIG.

Цели DVW изложены в уставе ассоциации следующим образом:

• Для продвижения дисциплин геодезия, геоинформация и землеустройство в науке, исследованиях и практическом опыте.
• Способствовать образованию, повышению квалификации и профессиональному развитию своих членов и в этом контексте содействовать национальному и международному сотрудничеству.
• Сотрудничать с техническими и научными ассоциациями, а также с университетами и другими учреждениями.
• Содействовать законодательному процессу на федеральном уровне в том, что касается вопросов геодезии, геоинформации и землепользования.
• Представить общественности достижения и важность геодезии, геоинформации и землеустройства.

B.4 Лицензирование

Последнее изменение 31-июл-2018

Каждый штат имеет свой закон о лицензировании для частных лицензированных геодезистов (кроме Баварии, в которой нет лицензированных выживших). Предварительные условия для получения лицензии для одного конкретного штата — это университетский диплом по геодезии и образование, позволяющее стать государственным служащим с выпускным экзаменом.

Б.5 Образование

Последнее изменение 31-июл-2018

На университетском уровне 9 университетов предлагают образование в области геодезии, геоинформации, землеустройства и геодезии по комплексной программе. Средняя продолжительность обучения составляет 5 лет, и ежегодно около 260 выпускников заканчивают обучение. Степень магистра наук (MSc).

На уровне бакалавриата 17 университетов предлагают четырехлетнюю программу, в которой ежегодно заканчивают учебу около 580 выпускников.

На уровне технических специалистов Германия имеет систему производственного обучения. Стажеры — это сотрудники геодезических компаний, лицензированные геодезисты или государственный сектор. Там они проходят обучение на рабочем месте. На дополнительных курсах в школах им дают теоретические знания для работы. Это обучение длится обычно 3 года и заканчивается экзаменом.

C. Кадастровая система

---

С.1 Назначение кадастровой системы

Последнее изменение 31-июл-2018

Земельный кадастр показывает правовой статус всей недвижимости. В своей документации и публикации он работает как законодательная основа для передачи собственности, в частности, для обеспечения однозначного статуса собственности и других титулов, а также для ипотечных ссуд.

Кадастр в Германии определяется как официальный регистр всех земельных участков и построек в государстве, в котором все участки описываются пространственными и текстовыми данными.Кадастр недвижимого имущества предназначен для отражения фактического статуса объекта недвижимости. Что касается юридических прав собственности, кадастр показывает их объем и ту часть поверхности, на которую они распространяются. Описываются все соответствующие факты, такие как назначение, местоположение, размер и использование, а также границы, исследованные уполномоченными государственными органами и лицензированными геодезистами.

Кадастр — единственный регистр, в котором описаны всех земельных участков и построек на территории штата.Кроме того, он содержит дополнительную информацию, такую ​​как результаты официальной оценки почвы. Некоторые части своего содержания кадастр пользуется «общественным доверием» земельной книги, как, например, идентификатор земельного участка на картах и ​​в записях. Это значит, что государство гарантирует правильность земельной книги, и каждый может рассчитывать на это.

Кадастр стал фундаментальным элементом всех видов географических информационных систем и является частью проектов SDI на местном, региональном и национальном уровнях.Многие тематические приложения основаны на кадастровой информации, что означает, что сегодня мы говорим о многоцелевом кадастре, который доступен с помощью современных современных технологий, таких как веб-службы, файлы XML и т. Д.

C.2 Типы кадастровой системы

Последнее изменение 31-июл-2018

В Германии существует только один тип кадастра, охватывающий всю территорию со всеми видами землевладельцев (частными и государственными) и всеми видами землепользования (городское, сельское, лесное и т. Д.).). Нет проблем с неформальными или незаконными расчетами.

C.3 Кадастровая концепция

Последнее изменение 31-июл-2018

Земельный кадастр характеризуется двумя важными правовыми принципами:

• Изменения прав на землю не вступают в силу до регистрации в земельной книге.
• До тех пор, пока не будет доказано иное, предполагается правильность всех названий, записанных в регистре.Земельный кадастр пользуется «общественным доверием», другими словами, зарегистрированные данные могут считаться правильными любым, кто приобретает законный титул в отношении собственности, если только не подана апелляция против правильности или лицо, приобретающее право собственности, не знает о записи. быть неверным.

Таким образом, регистрация играет важную юридическую роль. Они действуют до тех пор, пока не будет доказано обратное. Так что сделайте некоторое содержимое кадастра, например, идентификатор участка на картах и ​​в записях.

Содержание земельной книги основано на частных договорах, заверенных нотариусами. Это не система документов, но контракты хранятся в файлах, принадлежащих каждой записи.

Регистрация осуществляется только по заявке. Так что обычно земельный кадастр не становится активным сам по себе.

Кадастр в Германии — это система на основе земельных участков, то есть информация географически привязана к уникальным, четко определенным единицам земли.Эти единицы определены формальными границами, обозначающими площадь земли в поле. Каждой посылке присваивается уникальный номер посылки.

Кадастр, основанный на кадастровой съемке, показывает разделение земли в виде участков и содержит информацию о фактическом статусе собственности (местонахождение, размер, использование и т. Д.). Земельная книга содержит описательные части кадастра. Следовательно, только обе системы в сочетании могут дать полный обзор юридического и фактического землевладения. Оба регистра должны постоянно обновляться и соответствовать друг другу.

C.4 Содержание кадастровой системы

Последнее изменение 31-июл-2018

Потенциальные права, зарегистрированные в земельной книге

• собственность,
• долевая собственность на имущество,
• право собственности на здание без права собственности на землю (долгосрочная аренда),
• полная собственность на квартиру в совмещении с долевой собственностью на земельный участок,
• сервитутов как ограниченное право собственника одного земельного участка использовать или воспрепятствовать использованию какого-либо соседнего участка.Право связано с участком, как и преимущественное право,
• сервитут как ограниченное право для человека или сообщества, например, право муниципалитета построить газовую трубу на частной земле,
• ипотечных кредитов в различных формах для обеспечения ссуд,
• привилегированное право лица на покупку недвижимости,
• привилегированное право на повторную покупку недвижимости.

Существует два способа регистрации прав собственности на землю,

• настоящий фолио, в котором каждая посылка зарегистрирована в специальном фолио,
• личный фолио, в котором все участки владельца зарегистрированы в одном фолио.

Личный фолио сегодня является распространенной формой.

Как правило, каждый земельный участок должен быть зарегистрирован в земельной книге, за исключением участков, находящихся в государственной собственности, которые не являются частью обычного земельного рынка, например улицы. Однако эти участки регистрируются в кадастровой системе.

Фолио имеет следующую структуру:

1. Название

• ответственный районный суд,
• район,
• номер фолио.

2. Перечень объектов недвижимости

• номеров объектов недвижимости,
• номеров участков (имущество может быть разделено на несколько участков),
• описание участков (площадь, землепользование, расположение),
• прав собственника на другие участки (leasehold),
• долевая собственность.

3. Часть I

• наименование собственников земли,
• единиц недвижимости.

4. Часть II

• все формы сервитута, протестов и других ограничений,
• рейтинг прав.

5. Часть III

Помимо этого официального реестра есть файлы, содержащие контракты и другие документы, относящиеся к фолио.

Как упоминалось ранее, кадастр показывает фактический статус земельной собственности как в пространственных, так и в текстовых записях.

Раньше реестр посылок в большинстве регионов Германии работал в цифровой системе, называемой «Автоматизированный реестр собственности» (ALB). Кадастровые карты оцифрованы в Автоматизированной карте собственности (ALK). Обе информационные системы, ALB и ALK, определяют базовую систему информации о земле. После нескольких лет внедрения в 2015 году новая кадастровая система под названием ALKIS заменила ALK и ALB во всех 16 штатах Германии. ALKIS хранит всю информацию в одной объектно-ориентированной системе баз данных.ALKIS хамонизирован во всех штатах, так что общенациональный пользователь может иметь доступ к одной и той же структуре данных по всей стране. Во всех штатах данные уже доступны в цифровом виде.

Сохраненные данные для каждой посылки в ALKIS:

• наименование, дата рождения, адрес, доли собственника земли,
• расположение участка, например, название улицы, номер дома, координаты центра,
• р-н и посылочный номер,
• площадь участка,
• вид землепользования,
• результатов официальной оценки почвы,
• внутренняя информация о году создания земельного участка, год эксплуатации, номер кадастровой карты, количество планов обследования,
• номер листа и имущества в кадастровой книге,
• дополнительных сведений об участке, например, участок является частью проекта консолидации, загрязненная почва, исторические памятники, участок является частью природного заповедника или водного заповедника и т. Д.

D. Кадастровая карта

---

D.1 Кадастровая карта

Последнее изменение 31-июл-2018

Аналоговые кадастровые карты существуют, как правило, в виде сеточных карт масштаба 1: 1000, основанных на координатах Гаусса-Крюгера. Все эти аналоговые карты теперь заменены ALKIS, содержащим географическую информацию о:

• границы участков и маркировка угловых точек,
• нумерация посылок,
• границ районов,
• контрольных точек,
• очертания домов и построек,
• номеров домов,
• названий улиц,
• результатов официальной оценки почвы,
• вид землепользования,
• топографических деталей, таких как бордюры, велосипедные дорожки, деревья, набережные, стены и т. Д.

Поскольку ALKIS хранится в цифровой форме, отрывки могут быть составлены индивидуально по запросу пользователя в аналоговых списках, графиках или в цифровом формате в четко определенных форматах (например, XML, DXF, SHAPE).

Новая концепция ALKIS последовательно следует стандартам ISO и OGC с их топологическими особенностями и другими требованиями с точки зрения моделирования данных и формального описания пространственных данных.

Кадастровые карты должны подходить в качестве основы для планов развития и для пересмотра официальных серий карт.В соответствии с юридическими задачами кадастровые карты содержание основано на наземных обследованиях (границы, дома и строения). Топографические данные иногда могут быть нанесены на карты фотограмметрическим методом. В областях с высокоточным кадастром можно создать новые юридические границы из существующих планов путем расчета без геодезии в полевых условиях.

D.2 Пример кадастровой карты

Последнее изменение 31-июл-2018

Д.3 Роль кадастрового уровня в SDI

Последнее изменение 31-июл-2018

Кадастр в Германии отвечает требованиям большинства клиентов как базовый набор данных для самых разных целей. Он используется в качестве базовой системы земельной информации. В большинстве законов, касающихся кадастра, регулируется, что все поставщики пространственных данных в государственном секторе должны использовать кадастровые данные в качестве основного элемента, чтобы гарантировать, что все данные имеют одинаковую геометрическую структуру и основаны на координатах или в случае текстовых наборов данных на идентификаторы, такие как номер участка или номер дома.Таким образом, кадастровые данные играют все более важную роль на рынке и являются важным инструментом для планирования и принятия многих политических решений. Следовательно, кадастровая информация также играет важную роль в ИПД в Германии. Данные доступны при просмотре и загрузке сервисов и опубликованы на геопорталах. Некоторые штаты уже предоставляют кадастровую информацию в виде открытых данных бесплатно

E.Вопросы реформы

---

E.

1 Кадастровые вопросы

Последнее изменение 31-июл-2018

Составные части баз кадастровых данных для карт (ALK) и записей (ALB) относятся к 70-м и 80-м годам прошлого века. Они были разработаны геодезическими и картографическими органами в технических условиях и с ограниченными возможностями в то время. Связь из ALK с топографической информационной системой ATKIS ^® была очень сложной из-за разных каталогов объектов.Разработки не соответствовали национальным или международным стандартам.

С появлением ALKIS произошла семантическая гармонизация кадсатрального и топографического содержания. Тем не менее, все еще остаются некоторые вопросы относительно того, где следует собирать топографические данные.

E.2 Текущие инициативы

Последнее изменение 31-июл-2018

«Arbeitsgemeinschaft der Vermessungsverwaltungen der Länder der Bundesrepublik Deutschland» (AdV) (Рабочий комитет геодезических властей Федеративной Республики Германии) решил разработать новую и ориентированную на будущее систему ALKIS в сочетании с переработкой Официальная топографическая и картографическая информационная система ATKIS.

ALKIS в сочетании с ATKIS предназначен для:

• обрабатывать все необходимые кадастровые и топографические данные для карты земельных участков и реестра землевладельцев, землепользования и других унифицированных базовых данных для всей республики,
• контролирует использование и техническое обслуживание системы, а к
• позволяет использовать все географические данные геодезических органов для всех пользователей через систему метаданных, включая информацию о качестве для всех данных и стандартизованный интерфейс данных для ALKIS и ATKIS.Конечно, связи конкретных данных пользователей, которые они уже связали с ALK, ALB или ATKIS, все еще должны быть возможны в новых системах без разумных новых инвестиций с их стороны. Они должны быть уверены в устойчивости своих инвестиций в данные.

Моделирование ALKIS и ATKIS основано на стандарте ISO Unified Modeling Language (UML) и для определения интерфейса данных Extensible Markup Language (XML).

Европейской директивой INSPIRE все государства обязаны предоставлять кадастровые данные в определенных форматах данных и содержании, а также несколько веб-сервисов.С появлением новых проектов электронного правительства там же будет публиковаться и кадровая информация.

F. Список литературы

---

Последнее изменение 31-июл-2018

Hawerk, W., 2001. ALKIS — Путь Германии в кадастр на 21 ^{-й век} , FIG Working Week 2001, TS 16.

Зайферт, М., Грубер, У., Рикен, Дж., Многомерная кадастровая система в Германии, рабочая неделя FIG 2016, TS 08C

Вы можете найти больше документов на сайте AdV www.adv-online.de/english/index.htm

Часть 2: Кадастровые принципы и статистика

---

---

1. Принципы кадастра

Последнее изменение 31-июл-2018

---

2. Кадастровая статистика

Последнее изменение 31-июл-2018

---

2,1 Население	82 700 000
2.2a Распределение населения: процент населения, проживающего в городских районах	87
2.2b Распределение населения: процент населения, проживающего в сельской местности	13
2.3 Количество земельных участков	61 500 000
— Количество земельных участков на 1 млн населения	743 600
2.4 Количество зарегистрированных титулов собственности / кондоминиумов	14 000 000
— Количество страт титулов / единиц кондоминиума на 1 миллион населения	169 200
2.5 Правовой статус земельных участков в городских районах:
процент посылок, которые должным образом зарегистрированы и обследованы	100
процент участков, занятых на законных основаниях, но не зарегистрированных или не обследованных	0
процент участков, которые неофициально заняты без правового титула	0
2.6 Правовой статус земельных участков в СЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ:
процент посылок, которые должным образом зарегистрированы и обследованы	100
процент участков, занятых на законных основаниях, но не зарегистрированных или не обследованных	0
процент участков, которые неофициально заняты без правового титула	0
2.7 Количество действующих профессиональных землеустроителей	23 000
2,8 Доля времени, которую активные профессиональные землеустроители уделяют кадастровым вопросам (%)	80
— Прибл. штатный эквивалент землемеров, занимающихся кадастровыми вопросами	18 400
2.9 Количество действующих юристов / солиситоров	10 000
2.10 Доля времени, затрачиваемого активными юристами / солиситорами на кадастровые вопросы (%)	60
— Прибл. Эквивалент штатных юристов / солиситоров, занимающихся кадастровыми вопросами	6000

(PDF) Многослойный подход к собственности в 3D-кадастре — пример метро

Марчин Карабин, Димитриос Китсакис, Мила Коева, Герхард Навратил, Йеспер Пааш, Дженни Паулссон, Никола

Вучич, Карел Янечка и Анка Лайер

к владению в 3D-кадастре — дело метро

6-я Международная конференция FIG 3D Cadastre Workshop

2-4 октября 2018 г., Делфт, Нидерланды

Многослойный подход к владению в 3D-кадастре — дело метро

Марчин КАРАБИН, Польша, Димитриос КИТСАКИС, Греция, Мила КОЕВА, Нидерланды,

Герхард НАВРАТИЛ, Австрия, Йеспер ПААШ и Дженни ПАУЛССОН, Швеция,

Никола ВУЧИЧ, Хорватия, Карел ЯНЕЧКА, Чешская Республика и Анка ЛИСЕЦ, Словения

1.ВВЕДЕНИЕ

В настоящее время реализация инвестиций в общественный транспорт (например, метро, ​​железнодорожные линии в туннелях

,

и на виадуках, дороги на виадуках и т. Д.) Осуществляется в так называемой системе «слой»

. Это означает, что объекту инфраструктуры, например туннелю или мосту, часто выделяется

над или под «традиционным» двухмерным земельным участком. Следовательно, объекты инфраструктуры планируются

и реализуются на различных уровнях (слоях) в пространстве данного земельного участка.Несколько партий

могут быть заинтересованы в развитии отдельных фрагментов посылочного пространства; каждая из них

заинтересована в приобретении прав только на определенную часть участка (ее указанный слой), где

данная инвестиция реализуется этой стороной. Обязательные во многих странах юридические условия

не позволяют осуществлять инвестиции типа метро в пределах чужого кадастрового участка

на праве собственности.Причина — принцип «superficies solo

cedit», который является обязательным во многих странах ЕС — право собственности распространяется выше

и ниже земельного участка, определенного на поверхности Земли, а кадастровые системы не позволяют разделить

по вертикали. недвижимость (Stoter, 2004; Paulsson, 2007).

Традиционная система управления земельными ресурсами на основе 2D-кадастра, которая не позволяет

вертикального деления площади земельного участка, вынуждает инвестора приобрести весь земельный участок или получить

других прав, что позволяет использовать указанное пространство чужая посылка, например сервитут

права

.Осуществление таких инвестиций в городах, сопровождающееся закупкой

участков целиком, сопряжено с дополнительными затратами; реализация инвестиций только под землей

, находящейся в муниципальной или государственной собственности, без приобретения собственности другими сторонами,

может привести к неоптимальному расположению туннеля. Отсутствие возможности вертикального деления

земельного участка приводит к практически невозможным сделкам с земельными участками, на которых размещены объекты инфраструктуры

, даже в случае туннелей метро.А именно, по принципу «superficies

solo cedit» — объект подземной инфраструктуры, например, является составной частью земельного участка

, недвижимого имущества. Следовательно, городское пространство используется не оптимально.

Право сервитута имеет некоторые недостатки, поскольку оно не может быть обременено ипотекой,

, следовательно, не является основанием для кредитования данной инвестиции. Трехмерный кадастр позволяет выделить

трехмерных земельных участков (из пространства существующих двумерных участков), которые покрывают указанные фрагменты пространства

, и связать права собственности на эти выделенные фрагменты.В системе 3D кадастра

такие объекты могут быть зарегистрированы как отдельные кадастровые объекты. Это позволяет гибко реализовать

линейных инвестиций в подземное пространство, т. Е. Можно получить финансирование

инвестиций на основе ипотечной платы за трехмерную недвижимость и рыночных сделок в размере

оставшегося пространства после разметка 3D участка, покрывающего метро.

В статье представлены подходы к регистрации прав на недвижимое имущество в случае подземных туннелей

в разных странах ЕС.Исследовательские работы

выполнены на примерах туннелей метро, ​​построенных в странах-авторах: Австрия,

Греческий кадастр: Chania Real Estate Guide

Что такое государственное учреждение под названием «Греческий кадастр»?

Согласно Закону 4512/2018 компания под названием «Национальное агентство кадастра и картографии S.A.» упраздняется и заменяется новым государственным учреждением под названием «Греческий кадастр» («Elliniko Ktimatologio») со штаб-квартирой в Афинах.Новую организацию курирует министр окружающей среды и энергетики.
Кроме того, должны быть созданы семнадцать (17) кадастровых офисов, по одному в каждом регионе (за исключением региона Аттика, где будут созданы три (3) офиса, и региона Центральной Македонии, где будут открыты два (2) офиса), а также шестьдесят других восемь (68) филиалов в крупных городах или на островах. Следует отметить, что новая структура будет финансироваться за счет собственных средств.

Какова основная цель Греческого кадастра?

Греческий кадастр — это система информации, в которой фиксируются юридические детали объектов недвижимости и права на них.Его цель — обеспечить абсолютную гласность и безопасность транзакций. Цель юридического лица достигается путем регистрации юридической и технической информации, точного определения местоположения и границ недвижимого имущества и публикации юридических прав на каждое недвижимое имущество. Разработка Греческого кадастра направлена ​​на создание современной, полностью автоматизированной системы учета недвижимого имущества, детали которой носят доказательный характер, обеспечивая максимальную гласность и безопасность транзакций.

В частности, Греческий кадастр:

1. Регистрирует все дела, которые устанавливают, передают, изменяют или отменяют права на собственность на основе недвижимого имущества. Таким образом, все становится проще и определеннее.
2. Гарантирует все юридические детали, которые он записывает, поскольку каждый документ регистрируется только после проверки его законности, что означает, что документ не регистрируется, если передающее лицо не является лицом, которое кадастр показывает в качестве бенефициара.
3. Записывает географическое описание (форма, расположение и размер) собственности.
4. Впервые в современной Греции раскрывает и систематически регистрирует государственную недвижимость.
5. Регистрирует права, вытекающие из узукапции, которая, особенно в провинции, может представлять собой наиболее обычный способ приобретения собственности из-за неформального характера сделок.
6. Устанавливает составление, обновление и функционирование Национального кадастра в соответствии с действующим законодательством;
7.