Завещание на квартиру как оформить: Как составить завещание на наследство и завещать квартиру и другое имущество: образец

Содержание

как оформить и возможные проблемы

Каждый гражданин имеет право самостоятельно определить наследников и оставить после смерти свою квартиру любому частному лицу, вне зависимости от степени родства, или даже передать недвижимость какой-либо организации.

Впрочем, количество завещаний, составленных в пользу третьих лиц, не являющимися родственниками, очень невелико по сравнению с передачей квартир по завещанию в пользу потомков. При наличии официального документа, в котором изложена последняя воля покойного, собственность передается именно тому, кто в нем указан. Остается только правильно вступить в наследство по завещанию на квартиру, в рамках настоящей статьи мы рассмотрим, как правильно это сделать, отметим наиболее важные моменты.

Как составить завещание? Основные моменты

Завещание на квартиру может составить любой дееспособный человек, причем, сделать это нужно лично – написание столь важного документа по доверенности законодательством не предусмотрено.


В завещании можно не только указывать наследников, наследодатель имеет возможность разделить между ними доли имущества так, как считает правильным. Кстати, если этот момент упустить – тогда будет признано, что имущество передается по наследству в равных долях.

Завещание удостоверяется нотариусом, и с этого момента документ приобретает юридическую силу. В некоторых ситуациях завещание составляется без нотариуса (когда нет физической возможности это сделать, например, в момент присутствия угрозы для жизни наследодателя) и даже может быть в устной форме (при свидетелях)

. Однако такое завещание действует только на протяжении месяца.

По формату завещание может быть как открытым, так и закрытым. В последнем случае специалист, удостоверяющий и регистрирующий документ, понятия не имеет о его содержании.

Как узнать о завещании? Проверка актуальности документа

Желая вступить в наследство, наследователи в любом случае обращаются к нотариусу, который, проверяя всю документацию, обязан просмотреть специальную базу и выяснить, нет ли более актуального завещательного документа, который составлен позже (у другого нотариуса). Если же таковой был составлен, специалист сообщит имя коллеги и адрес нотариуса или учреждения, куда необходимо обратиться за всеми подробностями.

Чаще всего наследники осведомлены о том, что им оставлена квартира, они либо имеют завещание на руках, либо знают место, где оно хранится (например, у нотариуса). Но не все информируют свое окружение о том, кому именно они решили завещать квартиру. Иногда об этом не знают и сами потенциальные наследователи, поскольку пожилые люди часто оставляют себе шанс передумать. В таких случаях они могут доверить тайну завещания проверенным незаинтересованным людям.

Кто может стать наследником по завещанию

Наследниками, согласно закону, могут стать:

• Гражданин любого государства, за исключением лиц, признанных «недостойными наследования»;

• дети, которые были зачаты при жизни отца, но не успели появиться на свет до его смерти;

• любые организации, включая, международные;

• государство и любые действующие субъекты РФ.

Наследниками, которые не достойны квартиры по завещанию, могут быть признаны лица, которые совершили противоправное деяние против самого умершего, а также против других претендентов на завещанную собственность.

Недостойными часто также признают матерей и отцов, когда-то лишенных родительских прав в отношении умершего, а также тех, которые по условиям завещания должны были за ним ухаживать, но не делали этого. Если человека нет в документе, отражающем волю умершего, на наследство он рассчитывать не может, исключение составляют лица, которым законодательно определена обязательная доля.

Процессуальные тонкости вступления в наследство

Первое, что необходимо для вступления в наследство на недвижимость по завещанию – ознакомиться с документом так, как это описано в нотариальных процедурных нормах. Задача нотариуса сводится к тому, чтобы оформить наследственное дело и убедиться в том, что смерть человека, оставившего завещание, подтверждена соответствующим свидетельством.

Если этого документа нет, его заменит решение суда о признании человека умершим или определении дня его гибели.

Кроме самого завещания и паспорта лица вступающего в наследство (если речь идет о квартире), понадобятся документы, где четко определено местонахождение собственности. Нотариус может попросить и другие документы, список которых определяется индивидуально.

Следующий этап – это принятие наследства. Для этого все лица, упомянутые в завещании, должны написать у нотариуса соответствующее заявление, его можно составить в свободном стиле или воспользоваться образцом, который предоставит нотариус. Одним из главных моментов в заявлении– является выражение согласия принять завещанное имущество и просьба о выдаче необходимого свидетельства.

Доказательством согласия принять наследство могут стать целенаправленные действия, однозначно его подтверждающие, например, фактическое принятие наследства до официального оформления. Так, наследник вселяется в квартиру, которая должна достаться ему по завещанию, делает ремонт и своевременно оплачивает счета, показывая, что наследство им уже принято. Но даже в таком случае равно придется обратиться в нотариальную контору за свидетельством.

Сроки вступления в наследство: когда подавать документы?

Иногда наследники, у которых завещание находится на руках, в силу своей занятости не спешат обновлять документы и откладывают визит к нотариусу. Однако если процесс принятия наследства остается незавершенным, в будущем могут появиться серьезные препятствия, связанные с невозможностью свободно получить недвижимое имущество в собственность. Продажа, дарение, обмен, оформление кредита под залог недвижимости – любые сделки с недвижимостью требуют предварительного оформления наследственного дела и получения полноценного права собственности.

Законодатели отвели наследникам, упомянутым в завещании, полгода на обращение к нотариусу с заявлением и подачу необходимых документов. Этот период начинает исчисляться с даты смерти человека, оставившего завещание. Однако на получение свидетельства четкие сроки в правовых актах не установлены, так что этот документ можно получить, когда это будет удобно или необходимо.

Время подачи документов упущено – что делать?

Даже учитывая тот факт, что о шестимесячном периоде, отведенном для полноценного принятия наследства по завещанию, известно многим наследникам, нередко случается так, что посетить нотариуса в течение этого времени не удается. В этом случае ничего иного не остается, как писать исковое заявление в суд, где нужно доказать, что имели место непреодолимые обстоятельства, которые помешали пройти процедуру своевременно.

Обстоятельствами, которые суды, как правило, принимают во внимание, могут быть продолжительная болезнь, дальняя и долгая командировка, отсутствие информации о смерти человека, оставившего наследство.

На обращение в суд тоже отводится полгода с того момента, как препятствия для обращения к нотариусу были устранены.

Если наследников несколько, и остальные не возражают против того, чтобы включить задержавшегося претендента в список, вопрос можно решить без суда.

Отказ от наследства: процедура оформления

Каждый вправе решать самостоятельно, принимать ему наследство или нет. Например, в наследство может переходить квартира с долгами, которые превышают текущую стоимость недвижимости (долги за коммунальные услуги, задолженность по кредиту). Когда есть желание отказаться от своей доли в пользу других претендентов, надо определиться с формой отказа. Существует две разновидности этой процедуры:

• адресный отказ, когда указывается конкретный человек, которому должна отойти наследуемая доля завещанной квартиры;

• общий отказ, при котором никто из других претендентов не указывается.

В обоих случаях непосредственная обязанность нотариуса заключается в изучении документов и обстоятельств с дальнейшим правильным распределением долей. Наследникам остается лишь перепроверить все данные и при необходимости уточнить новый размер доли, которая им досталась.

Перед отказом от наследства стоит хорошо все взвесить, поскольку в будущем ничего переиграть уже не удастся – такое решение отменить весьма проблематично, нужны очень веские основания. Бывает, что сначала наследники по факту принимают наследство, а позже у них возникает необходимость отказаться от полученной квартиры. Такая процедура возможна только с участием судебных органов.

Что такое обязательная доля в наследственной массе?

Несмотря на то, что воля умершего является основным обстоятельством для передачи наследства, однако может быть выявлена часть наследственной массы, которую нельзя передать по завещанию. Эта часть переходит в собственность всех несовершеннолетних детей и нетрудоспособных близких родственников, о которых умерший должен был заботиться. Законодатели четко определили и размер такой доли — эта часть  не может быть меньше половины от той доли, которая была бы выделена наследнику, если бы все наследство распределялось лишь на основании закона.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, долю в пользу несовершеннолетних и нетрудоспособных, прежде всего, стоит выделить за счет той составляющей имущества, которая не нашла отражения в завещательном документе умершего. Если такового имущества не находится, часть наследства в пользу несовершеннолетних и нетрудоспособных близких родственников берется из имущества, которое было завещано другим людям. После получения свидетельства у нотариуса новому собственнику остается только позаботиться о государственной регистрации квартиры (смене собственника).

Есть ли возможность оспорить завещание?

До момента смерти человека, составившего завещание, оспорить его волю невозможно, так как это добровольная односторонняя сделка, условия которой составитель документа, пока он жив и трудоспособен, может изменить в любой момент. Вступает завещание в силу лишь после того, как официально зафиксировано, что человека больше нет в живых. Оспорить завещание на квартиру теоретически можно, но для этого надо привести очень веские основания и стоит заручиться поддержкой опытного адвоката, который соберет доказательства, выстроит все аргументы и правильно расставит акценты, чтобы суд признал документ ничтожным.

Иск могут подавать только близкие родственники умершего, а если таковых нет, другие наследники, которым имущество могло бы перейти по закону о наследстве. Если речь идет о квартире, преимущество получают те, кто в ней проживают, и не имеют в собственности другой недвижимости. Самый простой путь при наличии доказательств – признание упомянутого в завещании наследника недостойным.

При этом следует помнить о наличии срока исковой давности. Если доказательства строятся на том, что человек, которому в итоге была завещана квартира, угрожал наследодателю, вредил ему и оказывал всяческое давление, этот срок исчисляется одним годом. Трехлетний срок на подачу иска отводится в случае, если есть потребность в признании недееспособности наследодателя или имеются не выявленные ранее доказательства ничтожности завещания.

Заключение

Наследование по завещанию, положения которого определены Гражданским кодексом РФ (статьей 62), предполагает множество тонкостей и нюансов, с которыми перед началом этой процедуры стоит ознакомиться. Оформлять наследство по завещанию надо вовремя, стоит помнить, что в любом случае наследник будет определен согласно очереди. А если в течение длительного периода никто официально не заявляет права на квартиру, недвижимость попросту переходит в собственность государства.

Игорь Василенко

Перечень документов для оформления наследства по завещанию

Подборка наиболее важных документов по запросу Перечень документов для оформления наследства по завещанию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Перечень документов для оформления наследства по завещанию Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 574 «Форма договора дарения» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Поскольку договор дарения предусматривал условия передачи дара, то применительно к положениям ст. 574 ГК РФ договор следует считать заключенным с момента такой передачи, апелляционный суд отказал в признании права собственности на квартиру на основании договора дарения, установив, что передачи дара не состоялось, поскольку не состоялось передачи всех необходимых зарегистрированных документов по договору от дарителя к одаряемому ввиду смерти дарителя до регистрации перехода права собственности; право собственности на спорную квартиру у одаряемого не возникло, то спорная квартира подлежит включению в наследственную массу после смерти дарителя, принимая во внимание, что наследство в установленный законом срок никем принято не было, а наследников по закону или завещанию к ее имуществу не имеется, спорная квартира является выморочным имуществом и подлежит переходу в порядке наследования по закону в собственность истца.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Перечень документов для оформления наследства по завещанию Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Создание наследственного фонда
(Казанцева А. Е.)
(«Нотариус», 2020, N 5)Создание наследственного фонда зависит от завещателя, который грамотно должен оформить необходимые документы, к которым относятся завещание, устав, решение об учреждении наследственного фонда, условия управления им (п. 2 ст. 123.20-1 ГК РФ). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Нотариальное право: Учебник»
(2-е издание, исправленное и дополненное)
(под ред. В.В. Яркова)
(«Статут», 2017)Для подтверждения имеющихся у исполнителя завещания полномочий нотариусом выдается соответствующий документ — свидетельство о назначении гражданина исполнителем завещания. Полномочия исполнителя указываются в этом свидетельстве в соответствии с завещанием. Если завещателем не были определены конкретные полномочия исполнителя завещания, полномочия его указываются в соответствии с вышеуказанной статьей. Если полномочия исполнителя завещания в свидетельстве не конкретизированы, они определяются в соответствии с законом. Так, к примеру, ведение любых дел в суде, которые прямо или косвенно связаны с исполнением завещания, получение в различных организациях справок и документов, необходимых для оформления наследственных прав, совершение каких-то иных действий по исполнению воли завещателя душеприказчик производит без доверенности, подтверждая свои полномочия только свидетельством о назначении его исполнителем завещания.

Нормативные акты: Перечень документов для оформления наследства по завещанию Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
ФНП от 27.12.2012 N 2782/06-12
При этом Перечнем предусматривается постоянный срок хранения не только для документов, подтверждающих возникновение права собственности на имущество (статья 185 Перечня), но и для всех документов, на основании которых оформлены правоустанавливающие или правоподтверждающие документы (статья 186 Перечня). Применительно к наследственным делам к таким документам следует отнести заявления о принятии или об отказе от наследства, о выдаче свидетельства о праве на наследство, завещания, документы, подтверждающие принадлежность наследства наследодателю, и так далее. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
ФНС России от 31.01.2014 N СА-4-14/1645@
(ред. от 04.09.2015)
При государственной регистрации в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, при учреждении доверительного управления (в связи со смертью участника, когда наследник не вступил в права наследования), в регистрирующий орган по месту нахождения юридического лица необходимо представить следующие документы: 1. Подписанное заявителем заявление о внесении соответствующих изменений в ЕГРЮЛ, подписанное исполнителем завещания либо нотариусом; 2. Копия свидетельства о смерти, заверенная в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Какие документы нужны для составления завещания на имущество

Завещание представляет собой одностороннюю сделку, в ходе которой человек указывает, кто будет распоряжаться его имуществом после смерти. Российское законодательство (ст.1124 ГК) предусматривает составление завещания в письменной форме с обязательным удостоверением у нотариуса. Обращаться, как правило, нужно к специалисту, обслуживающему район места жительства завещателя.

Завещатель вправе сам распоряжаться своим завещанием (о порядке составления, изменения и отмены завещания читайте тут).

Перед тем как идти к нотариусу, соберите документы для завещания квартиры, дачи, машины или другого имущества.

Обязательные документы для завещания

Для составления завещания (образец завещания на квартиру можно скачать в разделе Дополнительные материалы) необходимо всего 2 документа:

  • Паспорт завещателя. Перед оформлением сделки следует проверить паспорт, если срок его действия истекает ранее, чем через 2 месяца, лучше сразу заменить его. Без действующего паспорта нотариус не сможет удостовериться в личности завещателя и не согласует сделку. Не подойдет для оформления завещания и испорченный паспорт с дописками, исправлениями, вырванными страницами;

  • Перечень будущих наследников. Его нельзя в полной мере назвать документом, так как к перечню не предъявляется специальных требований. Это может быть просто составленный собственноручно или напечатанный список наследников с указанием их ФИО, адресов, контактных телефонов и, по возможности, паспортных данных.

Завещание может быть составлено на любого человека, но не стоит забывать, что несовершеннолетние дети, престарелые родители, другие иждивенцы (являющиеся таковыми на момент смерти завещателя) будут иметь право на долю наследства. Поэтому лучше сразу включить их в список наследников.

Дополнительные документы

Кроме вышеперечисленных документов при оформлении завещания могут понадобиться:

  • Медицинская справка о состоянии здоровья лица, составляющего завещание. Документ выдаётся после осмотра у психоневролога. Такая справка обязательно должна присутствовать в деле, если завещателю больше 70 лет. Лицам старше 50 лет тоже желательно обзавестись ею перед сделкой. Этот документ служит гарантом психического здоровья человека на момент составления завещания и минимизирует риск отмены завещания в последующем.

    Завещатель-пенсионер должен пройти обследование в ПНД и предоставить нотариусу справку об отсутствии у него психических отклонений. А в день совершения сделки (который считается юридически значимым промежутком времени) необходимо посетить районного психиатра, который в справке засвидетельствует психическое здоровье завещателя именно в этот день.

  • При оформлении завещания на квартиру – документы, удостоверяющие право собственности завещателя на недвижимость (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.), техпаспорт; кадастровый паспорт на землю, если в завещание включается участок. Эти документы не являются обязательными, так как по закону доказывать принадлежность имущества завещателю должны наследники уже после открытия наследства. Но правоустанавливающие документы и паспорта на недвижимость помогут нотариусу подробно описать имущество в завещании (адрес и площадь квартиры, кадастровый номер участка и т.д.) и избежать последующих проблем. Стоит отметить: записывая свою последнюю волю, наследодатель должен помнить, что есть разные виды завещаний: завещательный отказ, возложение, подназначение наследника, назначение исполнителя последней воли наследодателя. От выбора завещания будет зависеть и составление документа.
  • Правоустанавливающие документы необходимы и для отдельных категорий движимого имущества, например, автомобиля. Предметы, на которые не требуются правоустанавливающие документы, нужно подробно описать, чтобы у наследников не возникло вопросов по их идентификации.

  • Квитанция об оплате государственной пошлины за удостоверение завещания нотариусом.

Текст завещания может быть составлен не только нотариусом, но и самим завещателем, как в присутствии нотариуса, так и без него. В последнем случае человек сам вписывает в завещание все основные характеристики имущества, поэтому правоустанавливающие документы для составления завещания на квартиру, машину или дачу нотариусу не нужны. Допускается ли совершение завещания через представителя, узнайте из статьи https://nasledstvo.today/2842-vozmozhno-li-sovershenie-zaveshhaniya-cherez-predstavitelya-prava-obyazannosti-zaveshhatelya.

В видео коротко о документах, необходимых при составлении завещания

Остались вопросы по теме статьи? Задавайте их в комментариях

Нужно ли заново оформлять завещание?

— Моя родственница, собственник квартиры, составила завещание в пользу своего племянника.

Сейчас, поскольку я ухаживаю за ней, она хочет изменить завещание так, чтобы я и ее племянник унаследовали квартиру пополам. Надо ли для этого заново оформлять завещание или можно сделать дополнение/изменение? Какие выплаты должны сделать наследники при вступлении в наследство? Есть ли льготы у наследника-инвалида?OxanaS/Depositphotos

 

Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко:

Чтобы отменить предыдущее завещание, нужно составить новое. Тогда то, что будет указано в новом документе, и будет приниматься в расчет нотариусом при вступлении в наследство.

Обязанность заплатить налоги возникает или не возникает от степени родства наследника с наследодателем. Но при вступлении в наследство придется оплатить нотариальные и государственные пошлины по тарифам нотариуса и Росреестра. 

У наследника-инвалида есть скидка на нотариальные услуги. А в Росреестре таких льгот нет; стоимость регистрации фиксированная для всех.  

Пять вопросов о завещаниях

Оформление завещания: все тонкости закона

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: 

Каждое последующее завещание отменяет предыдущее, поэтому нужно составить новый документ, по условиям которого будут иначе распределены доли.

Как для инвалидов, так и для лиц, которые совместно проживали с наследодателем, действительно, предусмотрены льготы — возможность освобождения от уплаты пошлины. Однако техническую работу нотариуса все-таки придется оплатить.

Отвечает управляющий партнер АСБ «Иутин, Белоусова и Партнеры» Иван Иутин:

Что касается выплат: при вступлении в наследство на недвижимое имущество (получение дохода в натуральной форме) налог не возникает. Однако наследник должен понести расходы на оплату государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию.

Дополнительно нужно быть готовым к тому, что нотариус возьмет денежные средства за услуги технического и правового характера. Узнать размер оплаты за данный вид услуг можно на сайте Федеральной нотариальной палаты, выбрав соответствующий субъект РФ.

Составлять завещание – обязательно?

Что такое фактическое вступление во владение квартирой по наследству?

Относительно льгот для инвалидов I и II группы предусмотрена льгота: освобождение на 50% от оплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий по всем видам нотариальных действий (ст. 333.38 НК РФ).  Кроме того, от оплаты госпошлины освобождаются лица, которые проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти.

Отвечает юрист международной юридической сети www.9111.ru Ирина Захарова:

Ваша родственница должна написать новое завещание, так как при первом завещании в случае ее смерти племянник становится собственником целой квартиры.

Размер госпошлины, которую надо будет заплатить при вступлении в наследование, зависит от очереди наследника, стоимости наследственного имущества. Освобождены от уплаты госпошлины могут быть несовершеннолетние и недееспособные наследники.

Надо ли платить налог на продажу унаследованной квартиры?

Наследство и завещание: 25 полезных текстов

Отвечает адвокат адвокатского бюро «Аксилиум» Никита Безруков:

В данной ситуации родственнице необходимо обратиться к нотариусу и составить новое завещание. Ранее составленное завещание станет недействительным. Если, кроме квартиры, в состав наследуемого имущества входит еще что-то (денежные средства, движимое или недвижимое имущество), необходимо указать у нотариуса, что ½ его части вы получаете именно в квартире. Об этом дополнительно будет рассказывать нотариус при составлении завещания.

Выплаты при наследовании имущества осуществляются только при наличии у наследодателя долгов. Существует положение Гражданского права, согласно которому наследник несет ответственность по долгам наследодателя лишь в размере принятого наследства. Проще говоря, больше, чем унаследовали, за долги умершего не заберут.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Сохраняется ли право на наследство через 15 лет?

Ипотека в наследство: кредит по завещанию

Что такое фактическое вступление во владение квартирой по наследству?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

плюсы и минусы в 2021 году, могут ли признать недействительным?

Каждый человек имеет право распоряжаться собственным имуществом. Такое право может оставаться за гражданином даже после его смерти. Завещание является законным основанием, согласно которому завещатель разрешает в согласии с его волей разделить его имущество. В нем гражданин четко определяет лица, которые буду наследниками оставленной собственности. При составлении следует учесть плюсы и минусы завещания на квартиру.

Правильно оформить завещание собственник может, если воспользуется услугами нотариуса, а также прописанными законами в третьей части Гражданского Кодекса РФ на 2021 год. Обязательным правилом составления завещания согласно Кодексу – это свободное выражение воли собственника. Наряду с составлением завещания учитываться граждане, которые по закону имеют долю в имуществе – пенсионеры, инвалиды и дети до 18 лет. Им независимо от воли завещателя причитается право на часть имущества.

Что необходимо знать перед тем, как составить завещание?

Если вы желаете, чтобы завещание вступило в законную силу, и было законно исполнено, необходимо учесть некоторые юридические аспекты:

  • Во избежание проблем важно, чтобы составляли документ только дееспособные граждане. Также в документе должны быть все подписи соответствующие вышесказанному правилу. Дееспособными лицами считают: эмансипированные граждане (с 16 лет), совершеннолетние граждане, которые не имеют ограничений со стороны медицинского или законодательного права.
  • Завещатель должен быть в состоянии самостоятельно оформить документ. Не следует оформлять завещание через доверенное лицо, так как действие такого документа можно легко оспорить.
  • В завещании должна быть изложена воля только одного собственника. Нельзя составлять документ, в котором будет описано коллективное пожелание на распределение имущества.
  • Завещание записывается лично гражданином-собственником или нотариусом под диктовку.

Дееспособность завещателя, а также граждан, которые подписывают документ, определяет сам нотариус. Он может потребовать специальные справки из медицинского учреждения о подтверждении вменяемости всех участников.

Документ может быть оформлен только в том случае, если собственник в здравом уме и может лично выразить свою волю. Бывает, что завещатель имеет проблемы со зрением или он не может сам поставить подпись, то для этого приглашается рукоприкладчик. В основе подписания документа должна быть свобода выражения воли завещателя. Поэтому никто не может подсказывать гражданину, кто должен быть в наследниках. Он по собственному желанию определяет наследника (-ов) и разделяет наследство на части. Также в документе он может выразить дополнительные свои пожелания.

Плюсы и минусы завещания для наследователя

Необходимо помнить, что существуют два основных способа, с помощью которых можно передать свое имущество во владение другому лицу:

  • Завещание.
  • Дарственная.

Оформляя дарственную, следует учесть, что право наследования гражданин получает сразу же после выдачи свидетельства при жизни собственника. При составлении завещания, такое право наследник получает после смерти завещателя.

Основные плюсы составления завещания:

  1. Завещатель может неоднократно изменить завещание.
  2. В течение жизни собственник может распоряжаться своим имуществом: сдавать в аренду, дарить или продавать.
  3. В любой момент документ можно аннулировать.
  4. На протяжении жизни собственник может вносить поправки в завещание.
  5. Завещатель имеет полное право на жилье до своей смерти, только после этого завещание может вступить в силу.

Завещание является наиболее приемлемым способом передачи своего имущества человеку, с которым не имеет родственных связей. Например, когда за пенсионером ухаживает посторонний человек, которому собственник желает передать свое имущество после смерти.

Собственник квартиры может быть полностью уверен, что после составления завещания наследник не оставит его без жилья. Также спустя время, если обстоятельства изменятся, завещатель в любой момент может изменить свою волю.

Существуют и определенные минусы в составлении завещания:

  1. Независимо от волеизъявления завещателя, есть определенная группа граждан, которые согласно закону имеют право на свою долю в оставленном имуществе: дети до 18 лет, родители пенсионного возраста, граждане-инвалиды, недееспособные лица.
  2. В судебной практике признание завещания недействительным происходит чаще. Такую процедуру можно начать до вступления в законное наследование, но не позже года после смерти собственника. Обиженные наследники могут стараться исказить волю завещателя в судебном порядке.

Если говорить о завещателе, то он всегда остается в выигрышном положении, ведь по жизни ему ничто не угрожает.

Заранее составленное завещание является законной защитой для пожилого человека от мошенников, которые обманным способом могут постараться завладеть чужим имуществом.

Порядок наследования квартиры согласно закону

В большинстве случаев собственники желают самостоятельно распорядиться своей квартирой, а не оставлять это дело государству. Также при рассмотрении завещания, на первое место согласно Гражданскому Кодексу РФ ставится воля завещателя, а не пожелания возможных наследников.

Бывают случаи, когда в судебном порядке после смерти наследователя по закону можно получить часть имущества:

  • После аннулирования завещания не был составлен новый документ.
  • Наследник по завещанию получает только определенную долю имущества, остальная переходит во владение наследникам по закону.
  • В суде признается недействительность завещания по причине невменяемости собственника на момент составления документа.
  • Наследники по завещанию не вступили в наследство в силу некоторых причин: пропали без вести, умерли или отказались от своей части.
  • Наследник является полноправным владельцем имуществом по закону, независимо от завещания.

В роли наследника могут быть непосредственно родственники, посторонние люди или государство.

Порядок вступления в наследство строго прописан в Гражданском Кодексе РФ, где четко сформулирована последовательность наследования родственниками, которые имеют непосредственное право на имущество.

В первой очереди находятся самые близкие родственники. Согласно ГКРФ Глава №63 в этот список входят: дети (родные, полуродные), пожилые мама и папа, супруг (супруга).

Далее, право наследования переходит потомкам или внукам, которые получают имущество в роли поднаследников, когда нет в живых прямого наследника.

В случае если наследники первой очереди отказались от наследства или они умерли, то имущество переходит во владение родственникам второй очереди.

По закону все наследники получают имущество в равных частях. Меньшую долю получают поднаследники.

Плюсы и минусы завещания для преемника

Для начала стоит упомянуть одну деталь: независимо от воли собственника существуют обязательные части в имуществе, которые получат наследники по закону. В связи с этим следует правильно оформить завещание, чтобы в период наследования не было путаницы.

Завещание может быть причиной вражды между близкими родственниками. Также следует учесть некоторые проблемы наследования по завещанию:

  • Завещание может быть изменено, и последние поправки будут иметь юридическое основание на выполнение.
  • В большинстве случаев родственники не знают точно: достанется им часть наследства или нет.
  • В период вступления в наследство могут обнаружиться законные претенденты на законную долю в имуществе, после чего с ними необходимо будет делиться.

Однако существуют значительные плюсы для наследников по завещанию:

  • Независимо от решения владельца имуществом законные наследники в любом случае получат свою долю.
  • Составление завещания и вступление в наследство в материальном плане намного выгоднее и дешевле, чем оформление дарственной.
  • Завещать имущество можно неродному человеку.

Возможность оспорить завещание

Важно помнить, что любой документ можно оспорить в судебном порядке. Завещание можно оспорить по таким причинам:

  1. Если во время составления завещания собственник не был в здравом уме и не мог осознавать значимость своих действий. Такое возможно при физических и психических отклонениях.
  2. Если документ был составлен с применением силы или давления.
  3. Если во время подписания документа владелец имуществом был обманут и введен в заблуждение.
  4. Если обнаружена полная недееспособность завещателя.
  5. Грубые ошибки при составлении юридического документа.

Судебное разбирательство начинается после подачи наследника иска и других необходимых документов. Завещание можно оспорить только после того, как оно вступило в силу.

В судебной практике очень редко, но бывают случаи, когда завещание все же аннулируется. Тогда наследники получают свои части согласно ГКРФ.

Бывает, что суд признает недействительными лишь некоторые пункты из документа. Тогда остальные пожелания завещателя все-таки будут исполнены.

Видео: Нотариус о подводных камнях завещания

Срок хранения завещания

Согласно Гражданскому Кодексу РФ каждый документ, который нотариально заверяется, должен храниться в архиве. В связи с этим составленное завещание также сберегается в реестре завещаний на протяжении 75 лет.

Такое условие предоставляет возможность в любой момент обратиться в архив и получить копию завещания, если вы законно имеете на это право. Заявку на получение документа необходимо подать в Нотариальную палату, где хранятся завещания.

Согласно закону установлен срок хранения документа на наследование. Поэтому наследники, права которых были нарушены в ходе передачи имущества, могут в любой момент получить доступ к завещанию и оспорить его дееспособность.

После заверения завещания нотариус обязан копию документа, а в случае, тайного завещания – оригинал, передать в реестр завещаний.

Каждый нотариус имеет собственный архив документов. Если нотариус оставляет свою работу, то он в обязательном порядке передает все хранимые документы в Нотариальную палату. После этого Нотариальная палата передает эти завещания другому специалисту. Такая процедура хранения исключает возможность потери документа.

Если наследники не знают, у какого нотариуса было заверено завещание, то необходимо обратиться в Нотариальную палату их региона. Подается запрос на нахождение имущества по завещанию. После проверки реестра вам должно прийти официальное письмо, где обязательно укажут ФИО нотариуса, у которого хранится завещание.

 

Читайте также:

Принять наследство: инструкция — новости Право.ру

Главные вопросы

Пресс-служба Федеральной нотариальной палаты и нотариус города Москвы Татьяна Ништ по просьбе «Право.ru» рассказали про самые частые ошибки, которые встречаются при вступлении в наследство, несмотря на известные нормы (например, полугодовой срок для вступления в наследство). Также Ништ рассказала про первые месяцы работы законов блока так называемой наследственной реформы. 

Какая самая распространённая ошибка при вступлении в наследство?

Самая распространённая ошибка – несвоевременное обращение к нотариусу. Все слышали про шестимесячный срок для вступления в наследство, но не все знают, для чего он нужен. 

Шесть месяцев даётся всем наследникам, чтобы заявить о себе. Потом нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство наследникам, которые вовремя приняли наследство. Иногда этот срок может быть увеличен.

Обзор практики ВС

Если наследник срок пропустил или вовсе не обратился к нотариусу, то ему нужно будет доказать, что он фактически принял наследство. То есть управлял наследством, защищал его от расхищения и содержал имущество за свой счёт (например, платил за квартиру). Иначе нужно будет через суд восстанавливать сроки для принятия наследства, чтобы доказать, что причина пропуска была уважительной.

Если наследник не подавал заявление и у нотариуса нет сведений о том, что наследство принято кем-то из наследников фактически, то имущество умершего можно посчитать выморочным. Так называют имущество, на которое не нашлось претендентов. Оно переходит в собственность государства (по правилам ст. 1151 ГК).


Куда направлять заявление?

Частая ошибка – это направление заявления в нотариальную палату. Заявление нужно отправлять именно по последнему месту жительства умершего (п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса). Если же этот документ подали в нотариальную палату, то он не будет учитываться.

Часто заявления направляют по почте, но при этом подлинность подписи не заверил нотариус. Такое заявление тоже не может рассматриваться. При этом в течение полугода наследник может устранить все недостатки и принять наследство.

То есть после смерти наследодателя в течение шести месяцев (а не позднее) нужно обратиться к нотариусу (не в нотариальную палату) и подать заявление о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство. Поданное заявление – самое бесспорное подтверждение принятия наследства.  

Про обновления 

Практика по удостоверению совместных завещаний и наследственных договоров ещё не сформировалась. На что можно обратить внимание уже сейчас, так это значительная степень свободы в части изменения уже сформированной воли супругов в совместном завещании или сторон наследственного договора. 

Один из супругов в любое время, в том числе после смерти другого супруга, вправе совершить последующее завещание, а также отменить совместное завещание супругов (по п. 4 ст. 1118 ГК). А согласно п. 10 ст. 1140.1 ГК, наследодатель вправе совершить в любое время односторонний отказ от наследственного договора, если уведомит всех причастных о таком решении. Но при этом он обязан возместить другим сторонам наследственного договора убытки, которые появились из-за исполнения наследственного договора. 

После заключения наследственного договора наследодатель может совершать любые сделки с имуществом, даже если такое распоряжение лишит лицо, которое может быть призвано к наследованию, прав на имущество наследодателя. И в этом случае закон ничего не говорит о возмещении убытков другим сторонам наследственного договора.


В чём же разница между наследственным договором и договором ренты?

Принципиальное отличие наследственного договора от договора пожизненной ренты или договора пожизненного содержания с иждивением – это момент перехода права собственности на имущество, переданное по этим договорам. Плательщик ренты становится собственником имущества уже при жизни получателя ренты. При передаче имущества по наследственному договору потенциальный наследник станет собственником имущества только после смерти наследодателя. 

То есть при заключении наследственного договора наследодатель свободен в распоряжении своим имуществом; при передаче имущества по договору ренты получатель ренты, не являясь собственником, уже не может отчуждать переданное по договору имущество, а собственник (плательщик ренты) вправе распоряжаться имуществом, но с существенными ограничениями. Например, недвижимое имущество, переданное плательщику ренты, может отчуждаться им только с согласия получателя ренты.

Если получатель пожизненной ренты или пожизненного содержания умирает, то обременение имущества, переданного под выплату ренты, прекращается. А если умер плательщик ренты, то имущество, переданное под выплату ренты, входит в его наследственную массу и наследуется его наследниками.


Общий порядок

Необходимо получить свидетельство о смерти – его отдадут в ЗАГС в обмен на паспорт умершего и медицинское свидетельство о смерти. Если другие родственники получили его за вас, но вы тоже претендуете на наследство, воспользуйтесь ресурсом «Розыск наследников», там вы можете ввести Ф.И.О. умершего и увидеть, открыто ли наследственное дело. Там же указаны контакты нотариуса, который его ведёт. Такое дело на человека может быть только одно: завести другое не получится, дела будут объединены. 

Вы получили свидетельство о смерти, с ним вы идёте к нотариусу. Если вам известен перечень имущества умершего, то самым быстрым способом получения наследства будет принести все сопутствующие документы нотариусу. Тут речь идёт о документах на недвижимость, машину и т. д. С момента, как вы обратились к специалисту, нотариус открывает наследственное дело. В его рамках он распределяет по законным основаниям имущество между наследниками и проверяет права каждого из них. Наследникам также необходимо оплатить госпошлину: для наследников первой очереди и второй она будет меньше, чем для прочих наследников. Она исчисляется исходя из стоимости имущества. Например, для земельного участка она может считаться из его кадастровой стоимости. 

Если об имуществе покойного вам неизвестно, то нотариус может помочь его найти, но это не является его обязанностью. При этом у него есть полномочия отправить запросы в банки, госорганы или юрлицам. Вы можете предположить, что принадлежало покойному, а нотариус может это проверить. 

Самым главным документом в наследовании является свидетельство о праве на наследство. С ним можно оформить собственность на недвижимость (в Росреестре) или зарегистрировать на себя автомобиль (в ГИБДД). 

Само по себе завещание меняет только естественный порядок наследования. Узнать, составлено ли завещание, можно также у нотариуса. Все завещания внесены в единый реестр.

как составить, как оформляется, срок дейсвтия. сравнение с дарственной

Особенности завещания на недвижимость

Наследованием является переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, которое умерло (наследодателя) к другим лицам (наследникам ), которым для фиксации за собой права собственности на имущество наследодателя необходимо осуществить право на наследование, выполнить условия завещания и оформить право на наследство.

Условия и порядок наследования регулирует раздел Гражданского Кодекса Украины, который в своей совокупности составляют отдельный гражданско-правовой институт – наследственное право.

Сегодня Гражданский Кодекс Украины предусматривает два основания наследования: наследство по завещанию и наследство по закону. Приоритетное право на наследование конечно же имеют лица, определенные в завещании, то есть лица, назначенные самим наследодателем.

Важно! Только в случае отсутствия завещания, признания завещания недействительным или отказа от наследства наследника по завещанию право на наследование получают наследники по закону.

Завещание – это личное распоряжение физического лица на случай своей смерти. Право на завещание осуществляется лично физическим лицом с полной гражданской дееспособностью. Такую дееспособность имеют физические лица, достигшее 18 лет и способные своими действиями приобретать для себя гражданские права и самостоятельно их осуществлять, а также нести ответственность в случае их невыполнения.

Завещатель может назначить своими наследниками одно или несколько физических лиц, независимо от наличия у него с этими лицами семейных и родственных отношений.

Содержание завещания составляют распоряжения завещателя относительно его имущества, имущественных прав и обязанностей. Эти распоряжения могут быть сделаны завещателем в любое время.

Стоит знать! Завещатель самостоятельно определяет объем того, что передается по наследству, он может охватить завещанием права и обязанности, которые ему принадлежат на момент составления завещания, а также те, которые могут ему принадлежать в будущем, завещать все имущество или его часть.

Одной из особенностей завещания является право наследодателя на завещательный отказ, т.е. распоряжение завещателя, в соответствии с которым на наследника возлагается обязанность осуществить какое-либо действие в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей).

Условия завещания должны быть направлены в пользу наследников, а не против их интересов. Особенность этого завещания состоит в том, что условие, определенное в завещании, должно существовать на время открытия наследства. Лицо, назначенное в завещании, не имеет права требовать признания условия недействительным на том основании, что она не знало о нем, или если наступление этого условия от него не зависело.

Стоит знать! При проверке нотариусом выполнения наследником условия, определенной наследодателем в завещании, нотариусу должны быть предоставлены документы, которые с бесспорностью подтверждают выполнение им этого условия.

  1. В случае сомнений в подлинности таких документов или их неполноте, или в случае непредставления их наследником, нотариус не вправе оформлять наследственные права и выдавать имя такого наследника свидетельство о праве на наследство по завещанию.
  2. При этом, на имущество, указанное в таком завещании, нотариусом налагается запрет отчуждения. И только после смерти последнего право на наследование имеют лица, определенные супругами в завещании.

Еще одной разновидностью завещания является секретное завещание, которое заверяется нотариусом без ознакомления с его содержанием. Секретное завещание подается нотариусу лицом, его составившим, в запечатанном конверте. На конверте должна быть личная подпись завещателя.

Если подпись на конверте проставлена завещателем не в присутствии нотариуса, завещатель должен лично подтвердить, что подпись на конверте сделана им. О принятии секретного завещания на хранение нотариус по просьбе завещателя может выдать соответствующее свидетельство.

Важно! В случае смерти завещателя нотариусу подается свидетельство о его смерти, после чего назначается день объявления содержания завещания. Конверт с секретным завещанием открывается нотариусом в присутствии заинтересованных лиц и двух свидетелей, после чего объявляется содержание завещания.

Если из текста секретного завещания невозможно определить настоящую волю завещателя по распоряжению имуществом после его смерти, нотариус разъясняет заинтересованным лицам их право на толкование текста завещания. В этом случае наследники толковать волю наследодателя, а не само завещание.

В случае, если наследодатель не назначил исполнителя завещания, если лицо, назначенное наследодателем, отказалась от выполнения завещания или было отстранено от его исполнения, наследники имеют право избрать исполнителя из числа наследников или назначить исполнителем завещания другое лицо, которое не входит в круг наследников.

Важно! Когда наследники не могут договориться о том, кто будет исполнять волю наследодателя, то по их требованию исполнитель завещания назначается судом.

арендаторов по желанию | MassLegalHelp

Если у вас нет договора аренды, но у вас есть разрешение домовладельца на проживание в вашей квартире, вы являетесь арендатором по желанию . Это самый распространенный вид аренды. Это также называется «арендой по месяцам», потому что арендодатели обычно требуют от арендаторов вносить арендную плату заранее один раз в месяц.

Как арендатор по желанию, вы имеете право на «законное и исключительное владение» местом, которое вы снимаете. Это означает, что домовладелец может войти в вашу квартиру только с вашего разрешения.Если она не получит вашего разрешения, она нарушит границы. 2 Многие домовладельцы думают, что могут войти в квартиру, когда захотят, потому что они владеют недвижимостью. Ваш домовладелец может войти в вашу квартиру только в определенных ситуациях. Для получения дополнительной информации о том, когда домовладелец может войти в вашу квартиру, см. Главу 8: Ремонтные работы: Право арендодателя войти в ваш дом.

Вы являетесь арендатором по желанию , если :

  • У вас есть устное соглашение об аренде; 3
  • У вас есть письменное соглашение с домовладельцем, в котором говорится, что у вас месячная аренда, или в не указано, когда заканчивается ваша аренда.Если у вас есть письменное соглашение на фиксированный срок или в нем указана дата окончания аренды, это договор аренды .
  • Ваш письменный договор аренды закончился или «истек», вы не подписали новый договор аренды, и ваш арендодатель продолжает принимать арендную плату в начале месяца, не возражая и не записывая в чеке арендной платы «только для использования и проживания»;
  • Ваш арендодатель отправляет вам действительное уведомление о выходе из , в котором говорится, что прекращает вашу аренду , а затем решает позволить вам остаться без нового договора аренды;
  • У вас есть письменное соглашение с арендодателем, в котором говорится, что это договор аренды, но не указывается дата окончания аренды или размер арендной платы. Это не договор аренды, а скорее договор аренды по желанию. 4 См. Главу 1. Перед въездом — законна ли моя аренда.
  • Вы прожили в ночлежке более трех месяцев подряд. Для получения дополнительной информации о ваших правах как арендатора пансионата см. Главу 15: «Квартиры для ночлега».
  • Ваш письменный договор аренды — , а не , субсидируемый в соответствии с законодательством штата или федеральным законодательством, и домовладелец потерял здание из-за потери права выкупа 29 ноября 2007 г. или после этой даты. 5 Примечание. Ваучер Раздела 8 субсидируется .

Сколько времени нужно, чтобы получить одобрение на квартиру?

iStock.com / fizkes

Если вы впервые переезжаете из родительского дома, заканчиваете общежитие или переезжаете в новое место, поиск новой квартиры может быть и увлекательным, и сложным. Между сбором всех документов и окончательным подписанием договора аренды необходимо учитывать множество аспектов. Вот несколько советов о том, что вы можете ожидать в процессе подачи заявки на аренду, чтобы помочь вам быстрее получить одобрение на квартиру.

Что входит в процесс утверждения квартиры?

Не забудьте подать заявку как можно тщательнее и полнее.Это гарантирует, что арендодателю или агенту по аренде не нужно будет связываться с вами для получения дополнительной информации, которая может затормозить процесс. Вам нужно будет указать такую ​​информацию, как ваш текущий адрес, номер телефона, номер водительского удостоверения, номер социального страхования, предыдущие адреса, ежемесячный доход и место работы.

Обычно для подачи заявления на аренду также требуется сбор за подачу заявления или сбор за обработку, который может варьироваться в зависимости от арендодателя или офиса аренды.

Как подать заявку

Вы нашли квартиру своей мечты и готовы начать процесс подачи заявки.Заявление на аренду можно найти в нескольких местах, в том числе в Интернете, в лизинговом офисе, у арендодателя или в лизинговом офисе. Независимо от того, как вы получите заявку, важно заполнить ее полностью и вернуть как можно скорее. Вот некоторые из наиболее важных шагов, которые следует учитывать при подаче заявления на получение квартиры.

Соберите документы

В дополнение к заявке на аренду вы можете показать домовладельцу или агенту по аренде другие подтверждающие документы, которые позволят им дополнительно проверить вашу квалификацию.Опять же, не забудьте предоставить все необходимые документы, чтобы ускорить процесс подачи заявки. Эти документы могут включать:

  • Копия ваших водительских прав или вашей карты социального обеспечения
  • Письмо с места работы или копии ваших последних квитанций о заработной плате
  • Копии ваших банковских выписок, налоговых деклараций, W2 или документации активов, таких как акции и недвижимость
  • Рекомендательные письма от предыдущих домовладельцев или личные рекомендательные письма

От вас могут потребовать предоставить информацию о любых домашних животных, которых вы планируете держать в квартире, что означает, что вам потребуется подготовить записи о вакцинации и медицинскую карту.Арендодатель или агент по аренде может захотеть получить документацию на ваш автомобиль, включая его номерной знак, марку и модель.

Подтвердите доход

Ваш потенциальный арендодатель захочет знать, что вы сможете платить арендную плату каждый месяц. Общее правило заключается в том, что ваш доход должен в три раза превышать стоимость вашей ежемесячной арендной платы, чтобы вы могли квалифицироваться как съемщик, но это работает не для всех. Ваш будущий арендодатель может попросить копии ваших квитанций о заработной плате, налогов и квитанций W2.Они также могут позвонить вашему работодателю или попросить письмо с места работы, в котором указано, сколько вы зарабатываете и как часто вам платят. Все эти методы доказывают, что у вас есть доход, необходимый для выплаты арендной платы.

Предоставьте информацию для проверки кредитоспособности

Арендодатель или арендодатель могут попросить проверить вашу кредитную историю. Это поможет им лучше понять вашу финансовую ответственность. Если у вас практически нет кредитной истории, потому что вы только начинаете заниматься самостоятельно, важно заранее поделиться этой информацией и дать объяснение.Хороший кредитный отчет поможет вашей заявке быстрее продвигаться, но плохой кредитный отчет может не повредить вам, если у вас просто не было возможности пополнить свой кредит. Вот почему важно как можно яснее сообщать о своей кредитной истории.

Подготовка к проверке биографических данных

Арендодатель может использовать проверку биографических данных, чтобы определить, желаете ли вы снимать квартиру. Любые судебные приговоры и ожидающие обвинения будут отображаться при проверке биографических данных, поэтому имейте это в виду, прежде чем проводить проверку.Если у вас есть возможность объяснить какие-либо ошибки в вашей проверке биографических данных и обсудить, почему они больше не являются проблемой, это может помочь будущему арендодателю избавиться от любых предыдущих проблем.

Дайте арендодателю надлежащие рекомендации

Ваш будущий арендодатель может попросить вас предоставить рекомендательное письмо от предыдущих арендодателей. Это даст им информацию о том, платили ли вы аренду вовремя, обслуживали ли вы другую недвижимость и соблюдали ли условия вашего предыдущего договора аренды.Если у вас нет истории аренды, вы можете предоставить личные рекомендательные письма. Их могут предоставить друзья, коллеги и работодатели за пределами вашей семьи. Важно продумать, кого вы просите предоставить письмо, поскольку вам нужен кто-то, кто будет говорить о вашей рабочей этике, ответственности и надежности.

Подумайте, нужен ли вам соавтор или поручитель

Если у вас плохая кредитная история или даже если у вас просто отсутствует кредитная история, вам может потребоваться предоставить поручителя или поручителя по договору аренды.Сопровождающая сторона — это дополнительный арендатор, который несет ответственность за часть арендной платы и также проживает в квартире. Поручитель — это тот, кто не имеет прав на недвижимость, но принимает на себя всю юридическую ответственность за аренду. Часто это член семьи, готовый поручиться за заявителя. Будут рассмотрены их доходы и проверка кредитоспособности, поэтому поручителем также должен быть человек, имеющий право на получение квартиры.

Сколько времени нужно, чтобы получить одобрение на квартиру?

После того, как вы заполнили и отправили заявку арендодателю или агенту по аренде, вы обычно можете ожидать ответа в течение 24–72 часов.Вы также можете спросить о предполагаемом времени ожидания во время подачи заявки, чтобы проверить это. Офис по аренде может связаться с вами для получения дополнительной информации, вопросов по вашей заявке или для подтверждения вашей заявки на квартиру.

Если вы начинаете поиск новой квартиры, убедитесь, что собрали всю необходимую информацию, прежде чем подавать заявку. Когда будете готовы, найдите тысячи квартир на Zumper и найдите свой следующий дом.

Выселение и другие вопросы арендодателя | TexasLawHelp.org

Этот набор инструментов поможет вам ответить на иск Eviciton во время чрезвычайной ситуации COVID-19. Он включает в себя форму ответа и советы о том, какие меры защиты от выселения, связанные с COVID, могут быть применимы к вам.

В этой статье содержатся видеоролики, которые вы можете посмотреть, чтобы узнать, как восстановиться после аварии. Видео и контент были подготовлены коллегией адвокатов штата Техас.

В этой статье рассказывается об обжаловании выселения и о шагах, которые вы можете предпринять.Эта статья была написана Texas RioGrande Legal Aid.

Эта статья расскажет вам, как арендатору бороться с клопами. В частности, будете ли вы или домовладелец платить за удаление клопов. Эта статья была написана Texas RioGrande Legal Aid.

Начиная с 4 сентября 2020 года Центры по контролю за заболеваниями временно прекратили некоторые выселения, чтобы остановить распространение COVID-19. Прочтите ниже, чтобы узнать, применимо ли это к вам.

Эта статья написана Texas Riogrande Legal Aid.

В этой статье рассказывается о договорах за дело. Договор о праве собственности — это договор, по которому покупатель платит за землю путем ежемесячных платежей в течение нескольких лет. Покупатель не владеет землей и не имеет права собственности на нее до тех пор, пока не будут произведены все платежи по контракту. Эта статья была написана Texas RioGrande Legal Aid.

В этой статье рассказывается о выселении, в том числе о том, что это такое и какие шаги вы можете предпринять, если вам грозит выселение.Эта статья была написана Texas RioGrande Legal Aid.

Эта статья содержит информацию о выселениях и разумных приспособлениях в Техасе. Эта статья была предоставлена ​​организацией Disability Rights Texas.

Есть много новых программ, которые помогут вам платить за аренду и избежать выселения. Прочтите эту статью, чтобы узнать больше.

В этой статье рассказывается, как найти хозяина и управление своей квартирой.Он адаптирован из материалов, созданных Советом арендаторов Остина.

Джентрификация — это когда район меняется таким образом, что некоторым жителям становится трудно оставаться в своих домах. Узнайте больше о джентрификации здесь.

Иногда человек может жить в доме без какого-либо договора аренды — письменного или устного. Возможно, человек живет с членом семьи или другом, или с другим значимым человеком в отношениях, которые испортились.

Перемещенный арендатор — это тот, кто вынужден переехать из-за действий правительства, например, из-за важных правил владения или зонирования. Узнайте о программах, которые могут помочь перемещенным техасцам.

В этой статье есть советы, которые помогут вам оплатить счета за коммунальные услуги и предотвратить отключение.

В данной статье представлена ​​информация о жилищных правах жертв семейного насилия. Эта статья воспроизведена из материала Техасского совета по борьбе с насилием в семье и была обновлена ​​4 декабря 2019 г. для ясности и включения обновленного законодательства.

Наличие в прошлом выселения может затруднить поиск жилья в будущем.

В этой статье содержится информация, которая может оказаться полезной для многих арендаторов и домовладельцев. Это руководство было написано юристом Джудоном Фамбро из Техасского центра недвижимости A&M.

В этой статье рассказывается о том, что делать, если арендодатель принимает ответные меры против арендатора.

В этой статье рассказывается, что такое залоговое право домовладельца, и приводится ссылка на полезную статью Совета арендаторов Остина, в которой описываются типы собственности, подверженной риску наложения ареста на основании залога домовладельца, и что делать, если на вас распространяется удержание арендодателя.

Полезная информация о законе Вашингтона.

  • Прочтите только , если вы живете в штате Вашингтон.
Что может случиться после того, как я перееду?

Если домовладелец говорит, что вы должны деньги, он может

  • оставить часть или все ваши депозиты

  • отправить долг в коллекторское агентство

  • сообщить о долге в жилищное управление

Каждый из них может иметь серьезные последствия:

  • Другие арендодатели могут не сдавать вам аренду, если они думают, что вы причинили ущерб другим арендным платам или задолжали бывшему арендодателю деньги.

  • Сообщения о том, что вы задолжали, могут повредить вашему кредитному рейтингу.

  • Если у вас есть жилищная помощь от жилищного управления, например, по разделу 8, жилищное управление может решить прекратить вашу помощь.

Я съехал. Я не получил известий от своего домовладельца через 21 день. Что теперь?

Напишите домовладельцу, чтобы он попросил вернуть ваш залог. Вы должны сказать:

Попросите арендодателя немедленно вернуть ваш залог.Укажите адрес, по которому вы хотите отправить депозит.

Отправьте это письмо домовладельцу заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните копию письма и заказную квитанцию ​​по почте для своих записей.

Что делать, если домовладелец пришлет письмо в течение 21 дня, в котором говорится, что она держит у себя часть или весь мой депозит или что я должен ей деньги?

Внимательно прочтите письмо. Узнайте, почему домовладелец говорит, что хранит ваш депозит или что вы должны деньги.

Если вы не согласны с какими-либо обвинениями, вам следует написать письмо о споре .Он должен подробно объяснить, почему вы не согласны с некоторыми или всеми обвинениями. Приложите все доказательства, которые у вас есть. Некоторые примеры вещей, которые вы можете оспорить:

  • Ваш бывший домовладелец взимает с вас арендную плату за последний месяц. Вы заплатили за это при въезде. В письме домовладельцу должно быть напоминание о том, что вы заплатили арендную плату за последний месяц при въезде. Приложите копию договора аренды.

  • Ваш бывший домовладелец взимает с вас плату за перекраску стен.Когда ты съезжал, стены были чистыми. Ваше письмо должно объяснить это. Прикрепите все свои доказательства — фотографии, видео, отчет о выселении и так далее.

  • Ваш бывший домовладелец взимает с вас плату за установку нового ковра. Вы хорошо ухаживали за ковром, пока жили в аренде. Ковер стареет. Арендодатель не должен брать с вас плату. В вашем письме должно быть объяснено, что срок службы ковра подошел к концу и повреждений не было, только обычный износ.Прикрепите все свои доказательства — фотографии, видео, отчет о выселении и так далее.

  • Ваш бывший домовладелец взимает с вас плату за замену окна. Кто-то кроме вас, вашей семьи или ваших гостей разбил окно. В вашем письме должно быть объяснено, что вы не несете ответственности за поведение этого человека и вам не может быть предъявлено обвинение. Если вы сообщили в полицию о разбитом окне, объясните это. Приложите копию полицейского протокола.

  • Ваш бывший домовладелец взимает с вас плату за замену жалюзи.Вы признаете, что повредили их, но думаете, что домовладелец берет слишком много. В вашем письме должен содержаться запрос на подтверждение того, сколько арендодатель фактически заплатил за работу и детали для замены жалюзи.

  • Ваш бывший домовладелец говорит, что хранит ваш депозит, а вы должны деньги. Арендодатель включил только оценку стоимости ремонта, но не фактические затраты, которые арендодатель заплатил за этот ремонт. Вы должны ответить домовладельцу в письменной форме, что в соответствии с судебным делом по телефону Goodeill v.Madison Real Estate , предоставляющая оценку затрат на ремонт в течение 21 дня после вашего выезда, недостаточно. Попросите арендодателя полностью вернуть ваш залог. Скажем, если вы обратитесь в суд, вы можете попросить судью присудить вам двойную сумму залога, потому что домовладелец предоставил только смету затрат на ремонт.

В любой из этих ситуаций в вашем письме следует попросить арендодателя немедленно вернуть ваш залог или часть, которую, по вашему мнению, вы должны вернуть.Укажите адрес, по которому вы хотите отправить депозит. Отправьте это письмо арендодателю заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните копию письма, свидетельства и заказную квитанцию ​​по почте в своих записях.

Что делать, если домовладелец проигнорирует мое письмо?

Хранить в надежном месте

  • копии всей переписки между вами и арендодателем

  • копии всех ваших доказательств, таких как фотографии, видео, отчет о заселении, отчет о выселении и т. Д.

Это будет важно, если вы решите подать в суд на бывшего домовладельца или вам будет предъявлен иск.

Что, если я получу письмо от коллекторского агентства, в котором говорится, что я должен деньги своему бывшему домовладельцу?

Вам следует немедленно ответить на первое письмо коллекторского агентства. Коллекторское агентство должно получить ваше письмо в течение 30 дней и с момента получения вами первого письма.

Вам следует оспорить задолженность, если вы считаете, что не являетесь должником. Вам следует запросить подтверждение долга. Если у вас есть доказательство отсутствия задолженности, приложите его.

Отправьте это письмо заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните копию письма, свидетельства и заказную квитанцию ​​по почте в своих записях.

Я получаю помощь в аренде жилья от жилищного управления. Жилищное управление заявляет, что мне больше не будут помогать, потому что бывший домовладелец сказал, что я должен денег. Что мне делать?

Отправьте письмо в жилищное управление сразу — в течение 10 дней и после того, как вы получили письмо от них. Ваше письмо должно объяснить вашу точку зрения.Приложите все доказательства, которые у вас есть, включая копию любого письма о споре, которое вы отправили своему бывшему домовладельцу. Вам также следует попросить жилищное управление о рассмотрении жалобы по этому вопросу.

Вы должны вручную доставить это письмо в жилищное управление. Сохраните его копию для своих записей. Когда вы будете в офисе жилищного управления и вручите им свое письмо, попросите их поставить на вашей копии письма дату этого дня. Тогда вы сможете доказать, когда дали им письмо.

Вы можете узнать больше о процессе рассмотрения жалоб Управлением жилищного строительства здесь: Процедура рассмотрения жалоб государственного жилищного фонда.

Что делать, если я получу судебные документы, говорящие о том, что мне предъявлен иск?

Не игнорируйте этот . Даже если вы считаете, что не должны деньги, и даже если в судебных документах нет номера дела, вы должны подать и вручить письменный ответ . Если вы не подадите и не предоставите письменный ответ к сроку, указанному в судебных документах, ваш бывший домовладелец или коллекторское агентство автоматически выиграет дело. Если лицо, подающее на вас в суд, выиграет дело, суд вынесет решение (постановление суда) против вас.Часть вашего дохода или ресурсов может быть украдена.

Что, если я захочу подать в суд на моего бывшего арендодателя, чтобы вернуть свой залог?

Если запрашиваемая сумма меньше 10 000 долларов, вы можете подать иск в суд мелких тяжб. Прочтите, как подать иск в суд мелких тяжб.

Если вы решите подать в суд, вы должны указать владельца и / или менеджера или человека, которому вы платили арендную плату, в качестве «ответчика». Если вы не можете узнать, кому принадлежит это место, попробуйте позвонить в компанию по страхованию титулов — вы можете найти списки в Интернете — или в офис окружного асессора, чтобы узнать имя и адрес владельца собственности, которую вы арендовали.

Прежде чем принимать решение о подаче иска, поговорите с юристом, чтобы понять риски и преимущества подачи иска. См. ниже. Вы можете выиграть и получить обратно свой депозит. С другой стороны, даже если вы подаете иск, суд может согласиться с вашим бывшим домовладельцем в том, что вы должны деньги. Суд может вынести решение (постановление суда) против вас. Некоторые из ваших доходов и ресурсов могут быть отобраны.

Мой бывший домовладелец говорит, что я должен денег. Никаких исков не было. Что, если потенциальные арендодатели отклонят мою заявку на аренду из-за этого?

Будьте откровенны с потенциальными арендодателями.Скажите им, что ваш бывший домовладелец скажет, что вы должны деньги. Объясните свою точку зрения. Покажите потенциальному арендодателю фотографии и видео, снятые вами во время последнего съезда, чтобы показать, что дом в хорошем состоянии. Если есть возможность, предложите потенциальному арендодателю внести дополнительный залог. Это может заставить потенциального арендодателя чувствовать себя более комфортно, сдавая вам квартиру.

Получите юридическую помощь

Посетите Northwest Justice Project, чтобы узнать, как получить юридическую помощь.

Арендодатель не делает ремонт — LawNY

Арендодатель не делает ремонт

Арендаторы часто сталкиваются с проблемами, пытаясь заставить арендодателей произвести ремонт.В этой статье представлена ​​общая информация о том, как можно попытаться выполнить ремонт. Это также показывает, как вы можете защитить себя в случае, если вам придется обратиться в суд.

Закон

В Нью-Йорке действует закон под названием «Гарантия пригодности для жилья» (Закон о недвижимости 235-b). «Гарантия» означает обещание. «Жилой» означает, что сдаваемая в аренду квартира является безопасным и достойным местом для жизни. Любой домовладелец, который сдает вам жилье, должен содержать его в безопасном и достойном состоянии и производить необходимый ремонт.Это верно, даже если у вас нет письменного договора аренды.

Вы не можете отказаться от этого права. Даже если вы подписали договор аренды, в котором говорится, что вы это сделали, суды не приведут в исполнение это соглашение.

Сообщить арендодателю

При заселении обязательно узнайте имя, адрес и номер телефона домовладельца. Узнайте, к кому вам следует обратиться по поводу ремонта.

Если вы подписываете договор аренды после 13 июня 2019 г., домовладелец должен разрешить вам осмотреть квартиру перед въездом.Если вы запрашиваете осмотр, домовладелец должен заключить с вами письменное соглашение о состоянии собственности. Соглашение должно включать список любых существующих дефектов или повреждений. Если домовладелец не устранит повреждения, это соглашение поможет вам доказать, что ущерб был нанесен до вашего въезда.

Если вы заметили проблему с квартирой, как можно скорее сообщите об этом домовладельцу. Спросите, когда вы можете ожидать завершения работы. Всегда оформляйте все запросы на ремонт в письменной форме, даже если вы разговаривали с домовладельцем по телефону или лично.Обязательно укажите на письме свое имя, адрес и дату. Обязательно сохраните копию своего письма.

Не бойтесь отправить своему домовладельцу несколько писем. Убедитесь, что у вас всегда есть копия. Даже если ремонт не будет сделан, у вас будет доказательство того, что домовладелец знал о проблеме.

Вызов инспекторов

Если арендодатель не решит проблему, следующим шагом будет вызов жилищного или строительного инспектора. Этого человека иногда называют офицером кодекса.Уточните у своего города, деревни или городского клерка или в окружном отделе здравоохранения, кто может провести проверку.

ПРИМЕЧАНИЕ. Многие арендаторы не хотят вызывать инспекторов. Они боятся, что домовладелец рассердится или попытается их выселить. Арендодатель не имеет права отвечать вам, если вы жалуетесь на плохие условия проживания. Однако вы должны знать, что может быть трудно убедить судью в том, что выселение было вызвано тем, что ваш домовладелец пытается отомстить вам.

Назначьте время и дату встречи с инспектором.Будьте дома, когда придет инспектор, чтобы вы могли указать на проблемы. Если инспектор обнаружит нарушения жилищного кодекса, попросите инспектора предоставить вам копию своего отчета. Будем надеяться, что офицер кодекса прикажет арендодателю исправить любые нарушения в течение 30 дней.

Некоторые домовладельцы подчиняются приказам инспектора. Другие проигнорируют их. Даже если вы не думаете, что ваш домовладелец займется ремонтом, все равно проведите осмотр. Это лучшее доказательство проблем, которые необходимо исправить.

Обратите внимание, что если в вашей квартире есть серьезные проблемы, офицер по соблюдению кодексов может запретить вам проживание, что также называется «отправкой» или «плакатом». Это означает, что вам будет приказано покинуть собственность. Это должно происходить только в том случае, если в доме существует непосредственная угроза здоровью или безопасности. В большинстве случаев инспектор по кодексу должен заставить арендодателя произвести необходимый ремонт, а не осуждать его. Если дом осужден, у вас есть важные права, включая слушание, чтобы оспорить решение офицера кодекса.Вам следует немедленно вызвать юриста.

Ремонт и удержание

Если вам нужен простой ремонт, вы можете сделать его самостоятельно. Вы также можете заплатить за это кому-то другому. Вы оплачиваете работу, а затем вычитаете ее из арендной платы за следующий месяц. Если вы это сделаете, обязательно:

  1. Напишите домовладельцу еще раз, сказав ему, что если работа не будет сделана, вы планируете ее сделать, и вычтите ее стоимость. Сохраните копию этого письма.

  2. Получите квитанции на все запчасти или работу.

  3. Стоимость любого ремонта должна быть разумной.

  4. Когда вы платите арендную плату за следующий месяц, приложите письмо, в котором будет указано, какую работу вы выполнили, почему и сколько она стоила — это сумма, которую вы вычтете. Отправьте копии квитанций; сохраните оригиналы. Если домовладелец попытается выселить вас за неуплату всей арендной платы, у вас будут хорошие записи о том, что вы сделали и почему .

Удержание арендной платы

Если есть очень серьезные проблемы, влияющие на здоровье и безопасность, вы можете удержать арендную плату.Это означает, что вы не платите арендодателю. Если возможно, перед этим посоветуйтесь с юристом. Арендодатель, вероятно, попытается выселить вас за неуплату арендной платы. Вы хотите максимально обезопасить себя.

Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять при удержании арендной платы за ремонт:

  • Пошлите домовладельцу письмо, в котором говорите, что вы удержите часть арендной платы до тех пор, пока не будет сделан ремонт. Сохраните копию письма.

  • Получите доказательства проблем и неспособности домовладельца их исправить.Вот несколько идей:

    • Копии более ранних писем арендодателю

    • Отчеты или распоряжения жилищной инспекции

    • Фото проблем

    • Свидетели, видевшие проблемы

  • ОТЛОЖИТЕ ДЕНЬГИ ОТ АРЕНДЫ. Удержание ренты означает именно это: удерживать ренту, а не тратить ее. Если можете, положите деньги за аренду в банк или на доверительный счет юриста. Вы можете проиграть, если дело дойдет до суда и у вас нет денег, даже если есть некоторые нарушения кодекса.Если вы получаете государственную помощь и ваша арендная плата оплачивается по ваучеру, вам необходимо попросить вашего работника снять арендную плату с ваучера, прежде чем вы сможете удержать ее.

Проблемы не могут быть вызваны вами, вашей семьей или вашими гостями, если вы хотите удержать арендную плату.

Обращение в суд

Некоторые домовладельцы производят ремонт, если вы удерживаете арендную плату. Но многие другие просто начнут процедуру выселения, заявив, что вы не платили арендную плату.

Если вы не можете попросить адвоката явиться с вами в суд, вам нужно будет сообщить судье, почему вы не заплатили арендную плату.Вы должны объяснить, что не заплатили из-за плохих условий в доме. Вы должны сказать, что у вас есть доказательства проблем и что у вас отложены деньги на аренду. Вам следует попросить судью провести слушание, чтобы суд мог заслушать все доказательства.

Когда вы обращаетесь в суд, вы также можете попросить судью отложить рассмотрение вашего дела. Судья должен отложить рассмотрение вашего дела как минимум на 14 дней. Вы можете использовать это время, чтобы получить копии записей, поговорить со свидетелями и поговорить с адвокатом.

Судья должен провести слушание и выслушать доказательства. Согласно закону о гарантии пригодности жилья, вам нужно платить ровно столько, сколько стоит место. Судья решает, не удалось ли домовладельцу содержать ваш дом или квартиру в хорошем состоянии. Судья также решает, какую арендную плату имеет право взимать с вас домовладелец. Затем вы должны заплатить сумму арендной платы, которую судья считает вашей задолженностью. Остальные деньги за аренду возвращаются вам.

Если слушание состоится не сразу, судья может попросить вас внести деньги за аренду в суд.

Если суд сочтет, что вы задолжали арендную плату после слушания по делу о невыплате, он может выдать ордер на выселение. Если ордер был выдан в процессе неуплаты, у вас будет как минимум четырнадцать дней, прежде чем вас могут выселить из дома. Вы имеете право выплатить любую арендную плату, которую суд сочтет причитающейся вам, в любое время до вашего выселения. Если вы платите или предлагаете внести полную арендную плату, суд должен отменить ордер.

Если суд установит, что вы не имеете никакой задолженности после процедуры невыплаты, вы не должны быть выселены.Если суд все равно выдаст ордер, вам следует немедленно вызвать адвоката.

Департамент социальных услуг (DSS) Удержание

DSS также может помочь вам в ремонте. DSS может удержать часть арендной платы из вашего гранта государственной помощи, если узнает из кодового офиса, что в вашей квартире есть серьезные проблемы. По закону домовладелец не может вас выселить из-за этого.

Если офис DSS удерживает свою долю, вы также можете удержать свою долю.Вы должны держать эти деньги, а не тратить их. Пример: арендная плата 250 долларов. DSS платит 200 долларов; вы платите 50 долларов. Вы можете удержать 50 долларов.

Если вся арендная плата оплачена по ваучеру, вы можете получить чек большего размера, пока DSS удерживает. Пример: DSS выплачивает арендодателю полную арендную плату в размере 250 долларов. Когда они удерживают свою долю, они могут удерживать только 200 долларов. Дополнительные 50 долларов будут отправлены вам. Как и раньше, держите лишние деньги. Не тратьте это.

Поговорите с юристом о том, что делать с деньгами, которые вы удерживаете.

В некоторых случаях этот закон работает очень хорошо. И арендодатели, и судьи, похоже, более серьезно относятся к удержанию налогов DSS, чем когда арендаторы удерживают всю арендную плату самостоятельно. Однако офису DSS может потребоваться 2-3 месяца, чтобы удержать арендную плату после того, как они впервые узнают о серьезных проблемах. Кроме того, если арендодатель устранит проблемы в течение 3 месяцев, DSS может выплатить арендодателю всю прошлую арендную плату. Если бы арендатор удерживал арендную плату в соответствии с законом «О гарантиях пригодности», часть этих денег могла бы пойти арендатору, а не домовладельцу.Может быть сложно решить, какой закон лучше всего работает в вашем случае. Попробуйте поговорить об этом с юристом.

*****

(c) Юридическая помощь Western New York, Inc. ®

В этой статье представлены общие сведения по этой теме. Законы, затрагивающие эту тему, могли измениться с момента написания этой статьи. Чтобы получить конкретную юридическую консультацию по возникшей у вас проблеме, обратитесь к юристу. Получение этой информации не делает вас клиентом нашего офиса.

Последнее обновление: 3 июля 2019 г.

Как получить одобрение на получение квартиры

Получение квартиры в некотором смысле похоже на подачу заявки на получение ссуды.Оба процесса предполагают, что лица, принимающие решения, проверяют вашу личную информацию и финансовую историю, чтобы знать, что они могут доверять вам в ответственности и своевременно производить платежи. В случае с квартирой вы получаете печать одобрения от арендодателя или управляющей компании, а не от кредитора или банка.

Чтобы получить разрешение на приобретение квартиры, вам, как правило, необходимо предоставить доказательства того, что вы, вероятно, будете вносить арендную плату. Ваш кредитный рейтинг и кредитный отчет часто играют большую роль, поскольку они позволяют арендодателям увидеть, насколько хорошо вы управляли своими долговыми счетами, но ваш доход и статус занятости могут быть одинаково важны.Читайте подробный обзор того, как получить одобрение на квартиру.

Ищите квартиры, которые вписываются в ваш бюджет

Поиск квартиры начинается с понимания того, сколько вы можете себе позволить. Общее практическое правило — тратить на аренду не более 30% вашего брутто (до вычета налогов) ежемесячного дохода. Если, например, вы зарабатываете 6000 долларов в месяц до вычета налогов, вам следует стремиться удерживать арендную плату на уровне 1800 долларов или ниже.

Ваш домовладелец может использовать аналогичный расчет для определения того, что называется соотношением арендной платы к доходу.Стандартный для отрасли расчет работает следующим образом: разделите свой годовой валовой доход на 12, а затем умножьте это число на 0,3. Итоговая сумма представляет собой вашу максимальную ежемесячную арендную плату. Согласно этим стандартам, тот, кто зарабатывает 60 000 долларов в год, может не получить разрешение на ежемесячную арендную плату, превышающую 1500 долларов США. Конечно, в игру вступают и ваши долги. Если у вас есть большие ежемесячные платежи в виде студенческих ссуд, кредитных карт или автокредитов, у вас может быть меньше места для маневра в вашем бюджете на аренду. (Подробнее об этом чуть позже.)

После того, как вы выбрали номер, который кажется вам правильным, вы можете начать поиск аренды недвижимости, которая соответствует вашему бюджету. Многие сайты поиска квартир позволяют фильтровать по размеру арендной платы, что может помочь предотвратить подачу заявки на квартиры, которые вы не можете себе позволить.

Проверьте свой кредитный отчет и оценку

Заблаговременное знание того, что указано в вашем кредитном отчете, может помочь вам подготовиться к процессу подачи заявления. Лучше всего сделать это за три-шесть месяцев заранее, чтобы при необходимости у вас было время устранить факторы риска и потенциально улучшить свой результат перед поиском квартиры.Например, выплата долгов может повысить ваш кредитный рейтинг и повысить ваши шансы получить одобрение на покупку квартиры.

Когда домовладелец забирает ваш кредит, он ищет любую информацию, которая может указывать на то, что вы являетесь рискованным арендатором. Отрицательная кредитная информация, такая как просроченные платежи, просроченные счета, множество недавних запросов о кредитоспособности или банкротство в прошлом, может работать против вас. Вы также должны быть готовы к тому, что домовладелец просмотрит ваш отчет об истории аренды, в котором представлена ​​информация о ваших предыдущих договорах аренды, в том числе о том, пропустили ли вы платежи или были ли выселены.

Что касается минимального кредитного рейтинга, необходимого для аренды квартиры, здесь нет жестких требований, поскольку все может варьироваться в зависимости от арендодателя и региона. Тем не менее, согласно недавнему анализу RENTCafé, средний кредитный рейтинг арендаторов в США в 2020 году составлял 638. Арендаторы в крупных городах и в элитных квартирах в среднем имеют более высокие кредитные рейтинги.

Советы и стратегии для получения одобрения

Ваш подход к процессу подачи заявки может сделать вас более желанным кандидатом.Арендодателям обычно нравится видеть соискателей, которые делают следующее:

Приходите подготовленными

При встрече с потенциальными арендодателями первое впечатление решает все. Относитесь к этому как к деловой встрече: оформляйте, будьте пунктуальны и приходите со всей необходимой документацией. Принесите свое удостоверение личности с фотографией, а также недавние квитанции о заработной плате или другую документацию, которую вы можете использовать для подтверждения дохода при заполнении заявления. Вы также можете ожидать, что арендодатели будут:

  • Запустить отчет о проверке арендаторов, который покажет вашу предыдущую историю аренды.
  • Проверьте свой кредит, это может привести к появлению жесткого запроса кредита.
  • Заказать проверку на наличие судимости.
  • Взимает регистрационный сбор.

Предоставьте ссылки

Как и на собеседовании при приеме на работу, вы хотите изобразить себя в лучшем свете при подаче заявления на квартиру. Наличие рекомендаций может только помочь вашему делу, особенно если у вас есть справка от предыдущего арендодателя, который может поручиться за вашу надежность как арендатора. Рекомендации других кредиторов также могут работать в вашу пользу.Например, ваш предыдущий поставщик коммунальных услуг может предоставить письмо, подтверждающее вашу положительную историю платежей.

Предложите собеседование с домашним животным

Потенциальных арендаторов, у которых есть домашние животные, могут попросить внести отдельную плату при заполнении заявки на аренду. Если владелец собственности вообще опасается допускать домашних животных, просьба назначить быстрое собеседование с домашними животными может облегчить их опасения и склонить чашу весов в вашу пользу. В некоторых случаях предложение большего залога за домашнее животное может повысить ваши шансы на получение одобрения, особенно если арендодатель обеспокоен возможным повреждением собственности.

Варианты аренды квартиры, когда у вас плохой кредит или нет

Плохая кредитная история или недостаточная кредитная история могут создать препятствия на пути к утверждению на квартиру. Вот несколько возможных обходных путей, которые могут помочь вашему приложению, даже если у вас плохая кредитная история.

  • Рассмотрим соавтора. Обратитесь к родителю, другу или другому члену семьи с хорошей репутацией, которому комфортно работать в качестве соправителя. Просто имейте в виду, что если вы не сможете поспеть за арендной платой, они также понесут финансовую ответственность.Это то, что может создать напряжение в отношениях, если вы не будете выполнять свою часть сделки.
  • Предложите заплатить больше авансом. Уплата гарантийного залога вместе с арендной платой за первый месяц является стандартной процедурой при подаче заявления на новый арендный дом. Если у вас плохой кредит, предложите внести больший депозит или дополнительный месяц или два арендной платы. Этого может быть достаточно, чтобы облегчить беспокойство домовладельца, особенно если он будет представлен вместе с убедительными рекомендациями и доказательством постоянной занятости.
  • Сузьте область поиска до арендодателей, которые не хотят брать кредит. Хотя это редкость, не все арендодатели требуют проверки кредитоспособности. Сосредоточьтесь на отдельных арендодателях, которые могут быть более склонны обходить это стороной по сравнению с компаниями по управлению недвижимостью. Тем не менее, нет никаких гарантий, и вам, вероятно, придется заплатить больше заранее, чтобы оно того стоило. Такие сайты, как Craigslist и Facebook Marketplace, могут быть хорошими местами для начала поиска.
  • Понизьте ваши ожидания. Вместо того, чтобы переехать в красивую квартиру недалеко от работы, вам, возможно, придется довольствоваться более скромной квартирой в другой части города.Выбор более доступного места может привести к тому, что арендодатель будет меньше думать о вашей кредитоспособности.
  • Рассмотрим переезд в квартиру с оформленным договором аренды. Переезд к соседу по комнате, у которого уже есть договор аренды, может быть отличным вариантом для человека, у которого не совсем идеальный кредит. Просто убедитесь, что их аренда допускает сдачу в субаренду. В некоторых случаях вам все равно может потребоваться пройти проверку кредитоспособности, но арендодатель может предложить большую свободу действий. Другой вариант — переехать к соседу, который владеет домом.В этом случае вы платите им арендную плату напрямую, которую они вносят в ежемесячный платеж по ипотеке.

Итог

Получение одобрения на квартиру сводится к демонстрации того, что вы — надежный арендатор, который будет платить за свою арендную плату каждый месяц. Принятие мер по улучшению вашего кредитного рейтинга перед подачей заявки может помочь вам в этом. Experian Boost ™ † — еще один простой инструмент, который связывает записи о ваших коммунальных платежах и телефонных платежах непосредственно с вашим кредитным файлом, потенциально повышая кредитные рейтинги на основе вашего кредитного файла Experian.Думайте об этом как о способе невмешательства повысить свой кредитный рейтинг.

Как подготовиться перед подачей заявки

Редакционная группа Select работает независимо, чтобы анализировать финансовые продукты и писать статьи, которые, как мы думаем, будут полезны нашим читателям. Мы можем получать комиссию, когда вы переходите по ссылкам на продукты наших аффилированных партнеров.

Получение одобрения для вашей первой квартиры требует большого количества документов.

К счастью, большинство заявок на квартиры подаются онлайн, особенно с начала пандемии коронавируса.Но арендодатели и компании по управлению недвижимостью по-прежнему будут запрашивать вашу личную информацию, чтобы они могли провести тщательную проверку кредитоспособности и биографию.

Каждый штат, город и многоквартирный комплекс предъявляют разные требования, но большинство заявок на аренду запрашивают аналогичную информацию для каждого заявителя / жителя, чтобы они могли подтвердить вашу личность и вашу способность платить за аренду. Это будет включать вашу личную контактную информацию, номер социального страхования, текущий и предыдущий адреса, информацию о работодателе и подтверждение дохода, контакты для экстренных случаев и информацию о транспортном средстве (если применимо).

Хотя это все базовая информация, приложения по аренде могут быть обширными. Если все в порядке — у вас нет судимости, хорошая история аренды (без выселений) и вы доказали, что можете позволить себе новое жилье (за счет дохода или с помощью поручителя) — на другой стороне вас ждет новый дом. .

Чтобы помочь вам добраться туда, CNBC Select собрал несколько способов повысить свой кредитный рейтинг и поразить вашего потенциального арендодателя. Конечно, нет никаких гарантий, но вы можете повысить свои шансы на получение квартиры с помощью этих четырех простых советов.

Чем раньше вы начнете, тем лучше. Вы хотите начать подготовку по крайней мере за три месяца до того, как узнаете, что хотите подать заявление на новое место, но шесть месяцев или более дают вам лучшее преимущество. Даже если вы не уверены, где хотите жить через несколько месяцев, эти шаги помогут вам быть уверенными в своем приложении, когда вы, наконец, найдете свое место.

1. Заранее знайте, что находится в вашем кредитном отчете.

Нет ничего лучше, чем подать заявку на аренду, зная, что именно ваш потенциальный арендодатель увидит, когда проведет проверку кредитоспособности.А поскольку вы должны действовать быстро при подаче заявления на получение квартиры, будьте готовы и уверены, зная все тонкости вашего кредитного отчета заранее.

Прежде чем начать поиск квартир, посетите AnnualCreditReport.com и загрузите бесплатные отчеты из каждого из трех основных кредитных бюро: Experian, Equifax и TransUnion. До 20 апреля 2022 года вы можете загружать все три еженедельно бесплатно.

После загрузки отчета важно внимательно его просмотреть. Если у вас есть студенческие ссуды или остатки на кредитных картах, вы их не удивите.Вы также увидите свой кредитный рейтинг, который, возможно, вам уже известен.

Тем не менее, вы хотите обратить внимание на отрицательные оценки, о которых вы не знали, а затем найти время, чтобы оспорить ошибки и исправить свою оценку, если это необходимо.

Изучив свой кредитный отчет, подпишитесь на службу кредитного мониторинга, которая сканирует ваши кредитные счета на предмет активности и помогает отслеживать ход платежей, любые изменения в ваших учетных записях, обновления оценок и многое другое.

CreditWise® от Capital One — это бесплатная служба кредитного мониторинга, которая не требует ввода номера кредитной карты для регистрации и предоставляет широкий спектр функций.Аналогичным образом Experian предлагает бесплатную услугу кредитного мониторинга с множеством полезных преимуществ, таких как предупреждения в реальном времени об изменениях вашей личной информации и подозрительной активности, обнаруженной в вашем кредитном отчете Experian.

Experian Dark Web Scan + кредитный мониторинг

На защищенном сайте Experian

  • Стоимость
  • Проверяемые кредитные бюро
  • Используемая модель кредитного скоринга
  • Dark Web Scan
  • Страхование личности 900

2.Повысьте свой кредитный рейтинг

Чтобы оптимизировать свой кредитный рейтинг, важно знать, как он рассчитывается. Самая популярная модель оценки FICO учитывает пять ключевых факторов:

  1. История платежей (35%): Оплачивали ли вы прошлые кредитные счета вовремя
  2. Суммы задолженности (30%): Общая сумма кредита и ссуды, которые вы используете, по сравнению с вашим общим кредитным лимитом, также известным как коэффициент использования
  3. Продолжительность кредитной истории (15%): Продолжительность времени, в течение которого у вас был кредит
  4. Новый кредит (10%) : Как часто вы подаете заявку и открываете новые счета
  5. Кредитный портфель (10%): Разнообразие имеющихся у вас кредитных продуктов, включая кредитные карты, ссуды в рассрочку, счета финансовых компаний, ипотечные ссуды и т. Д.

Кому быстро увидеть скачок своего кредитного рейтинга, погасить как можно больше задолженности по кредитной карте, не истощая полностью свои денежные резервы.Сделайте это более чем за 30 дней до подачи заявки, чтобы ваш счет обновился. Выплата возобновляемой задолженности по кредитной карте в первую очередь увеличивает вашу общую сумму задолженности, что способствует более здоровому баллу в целом.

Подробнее о погашении задолженности по кредитной карте.

Вы также можете воспользоваться бесплатной функцией Experian Experian Boost ™, которая позволяет добавлять положительные платежи за телефонные счета и счета за коммунальные услуги в кредитный файл Experian, потенциально повышая ваш кредитный рейтинг. Если у вас еще нет коммунальных услуг на ваше имя, вы можете добавить своевременные платежи Netflix в свою учетную запись Experian Boost, пока вы все еще живете дома.

3. Имейте четкое представление о своих финансах

При подаче заявления на квартиру вам нужно будет предъявить подтверждение дохода, что обычно означает квитанцию ​​о заработной плате и / или налоговую декларацию.

Но, кроме того, вы также должны быть готовы предоставить выписки по своим текущим и сберегательным счетам. Это не всегда требуется, но никогда не помешает предъявить доказательство того, что у вас есть сбережения, отложенные для вашего страхового депозита и непредвиденных расходов, таких как плата за обслуживание, плата за парковку и плата за обслуживание (в зависимости от вашего арендодателя / управляющей компании).

4. Держитесь подальше от новых кредитных запросов

Если вы можете этого избежать, не подавайте заявку на новые кредитные карты, автокредиты или другие виды кредитных продуктов непосредственно перед подачей заявления на квартиру.

Когда какой-либо кредитор выполняет проверку кредитоспособности, это приводит к так называемому серьезному исследованию вашей кредитной истории. Тяжелые запросы появляются в кредитном отчете, составленном кредитором, и могут привести к временному снижению вашего кредитного рейтинга.

Хотя снижение обычно незначительно, примерно на пять пунктов или около того, оно может стать тревожным сигналом для потенциальных арендодателей.Его негативное влияние со временем уменьшается, несмотря на то, что запросы остаются в вашем кредитном отчете в течение двух лет.

5. Увеличьте свои сбережения

Перед тем, как переехать в новую квартиру, приготовьтесь к увеличению стоимости жизни.

Если у вас есть возможность жить без арендной платы с членом семьи, работая из дома, воспользуйтесь этим, «попрактиковавшись» в оплате арендной платы в месяцы, предшествующие вашему переезду. Каждый месяц переводите на сберегательный счет сумму, достаточную для покрытия будущей арендной платы за квартиру.Через шесть месяцев у вас будет хорошая подушка для экстренной помощи, и вы нарастите бюджетные мускулы, чтобы знать, что можете позволить себе свои будущие расходы.

Для этого трюка Ally — хороший выбор, так как вы можете делать все свои банковские операции в одном месте. Хотя сберегательный счет Ally Online сам по себе является хорошим высокодоходным счетом, владельцы счетов могут получить еще больше преимуществ, если у них также есть текущий счет Ally Interest. Если у вас есть учетная запись Ally Savings, вы можете создать 10 разных «корзин» в одной и той же учетной записи, легко упорядочивая свои деньги.Вы можете создать специальный фонд для своего гарантийного депозита и другой фонд под названием «Экстренные сбережения», в который вы можете спрятать эти арендные платежи за практику.

Сберегательный онлайн-счет Ally Bank

  • Годовая процентная доходность (APY)
  • Минимальный остаток
  • Ежемесячная плата

    Без ежемесячной платы за обслуживание

  • Максимальное количество транзакций

    До 6 бесплатных выводов или переводов за цикл выписки * Лимит снятия 6 / цикла выписки отменяется во время вспышки коронавируса в соответствии с Регламентом D

  • Чрезмерная комиссия за транзакцию
  • Комиссия за овердрафт
  • Предлагать текущий счет?
  • Предложить карту банкомата?

    Да, если у вас есть текущий счет Ally

Текущий счет Ally Interest

Информация о текущем счете Ally Interest была собрана CNBC независимо и не проверялась и не предоставлялась банком до публикации.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *