Завещание на квартиру плюсы и минусы между родственниками: плюсы и минусы, оформление между близкими родственниками

Можно ли оспорить завещание после смерти наследодателя? Узнайте тут.

Для наследодателя

Составление завещания для наследодателя имеет ряд важных положительных моментов, с которым следует разобраться подробнее.

Главным достоинством завещания является постоянная возможность его изменить, в результате чего квартира достанется наиболее достойному, по мнению наследодателя, наследнику.

Кроме этого, в завещании можно указать лиц, в отношении которых должен быть совершен отказ, то есть наследники должны представить им полученную недвижимость на определенное время.

Не менее важным фактом является то, что до передачи имущества человек имеет право распоряжаться своим имуществом так, как он считает нужным, то есть сможет жить сам, сдавать его в аренду и даже продавать. А если он поссорится с наследниками, то может и вовсе лишить их наследства, расторгнув завещание или переписав недвижимость на других людей.

Но помимо плюсов, у завещания на квартиру есть и очевидные недостатки:

• воля покойного после смерти может быть нарушена и право собственности его наследников в перспективе будет оспорено в судебном порядке;
• наличие определенных категорий родственников предполагает переход части его имущества обязательно к ним, так как их защищает закон, эта ситуация касается несовершеннолетних детей и нетрудоспособных родителей.

Для наследника

С точки зрения наследников передача квартиры с помощью составления завещания также имеет свои положительные черты.

Расходы на оформление недвижимости в том случае, если вы получаете ее по наследству, ниже, чем если бы владелец передал вам ее через процедуру дарения.

Также положительным моментом является то, что с помощью завещания можно передать квартиру не только родственникам, но и другим людям и организациям.

Этот момент удобен, когда есть конфликт с близкими и за человеком могут ухаживать третьи лица. Но с точки зрения семьи этот пункт может иметь негативную окраску.

Помимо плюсов, завещание для наследников имеет и свои минусы:

• завещатель всегда может передумать;
• у него могут быть родственники, которые имеют право на обязательную долю, в результате чего квартиру придется делить;
• многие наследники могут не быть уверенными в том, включены они в завещание или нет.

Эта ситуация нередко порождает конфликты между близкими людьми.

Между родственниками

Как уже было сказано, имеет завещание на квартиру плюсы и минусы. Между родственниками не всегда удается наладить хорошие отношения, и они могут начать судиться и оспаривать волю покойного.

Кроме этого, любой человек может указать в своем завещании отказ, определив в документе лиц, в отношении которых он должен быть направлен.

Согласно этому моменту, наследники должны будут предоставить третьим лицам возможность проживать в квартире или другой недвижимости, полученной ими по завещанию.

Эта ситуация не касается только тех лиц, которые получают обязательную долю, так как она является неотчуждаемой.

Уплата налогов

С 2005 граждане Российской Федерации не платят налог при получении недвижимости по наследству.

Если они получают собственность по завещанию, то в соответствии с Федеральным законом 78 от 2005 года, данные лица освобождаются от налогообложения за вступление в наследство. В данный момент они будут платить только государственную пошлину.

Можно ли оспорить?

В настоящее время существует судебная практика, когда людям удавалось оспорить завещание и лишить наследников причитающегося им имущества, отдав его родственникам.

Но сделать это достаточно сложно, так как в большинстве случаев суд уважает волю покойного.

Порядок обращения в суд

Для того чтобы признать завещание недействительным, потенциальные родственники должны обратиться в суд с исковым заявлением, в котором указать на причины неправильности документа.

Ими могут быть:

• недееспособность завещателя;
• применение насилия и давления;
• обман завещателя;
• наличие серьезных ошибок в документе.

Образец искового заявления

В исковом заявлении должны быть указаны следующие сведения:

• контактная информация заявителя;
• информация о завещании;
• описание причины, из-за которой его следует полностью или частично отменить.

К заявлению следует приложить документы, подтверждающие право заявителя.

Образец искового заявления об оспаривании завещания тут,

здесь представлена судебная практика об оспаривании завещания.

Список документов

В настоящее время лица, обращающиеся в суд, должны представить следующие документы:

• исковое заявление;
• паспорт;
• бумаги, подтверждающие причину для отмены завещания, к ним могут относиться выписки из медицинской карты, справки из правоохранительных органов и прочие бумаги.

На видео – что нужно знать о передаче наследства

плюсы и минусы в 2021 году

При составлении завещания на квартиру следует учесть его плюсы и минусы. При отсутствии завещания наследство будет распределяться по закону, в порядке очередности наследования. По завещанию, квартиру можно передать любому человеку на выбор наследодателя, вне зависимости от степени родства.

Есть еще один документ, который выполняет сходные функции, выражает волеизъявление человека и закрепляет право на получение имущества за конкретным лицом. Это — дарственная. Основным отличием между этими документами является время смены собственника на квартиру. В случае дарения имущество переходит в собственность к новому владельцу сразу после оформления свидетельства. Если составлено завещание, переход осуществляется после смерти завещателя. Этот момент является одним из главных достоинств завещания для наследодателя. Человек защищен от риска остаться без жилья при жизни, в случае если квартира была подарена мошенникам или недобросовестным родственникам.

Составление завещания

Документ заполняется в письменном виде на специальном бланке и заверяется нотариусом, в противном случае он не имеет юридической силы. Составляется лично гражданином, допускается заполнение бланка на компьютере. Если наследодатель в силу своего физического состояния не может заполнить документ, его записывает нотариус под диктовку.

При желании завещатель может передать документ в закрытом виде (в конверте), который будет вскрыт только после его смерти.

Предварительно он должен зачитать содержание документа нотариусу, чтобы тот удостоверил его волю. Конверт отдается нотариусу в присутствии свидетелей (не менее двух). Такой документ составляется в одном экземпляре, в то время как обычное завещание в двух. Один экземпляр остается у наследодателя, второй остается на хранение у нотариуса.

Завещание содержит:

• дату и место составления;
• информацию об имуществе
• перечень наследников и их долю;
• список поднаследников, если таковые есть;
• подтверждение знания законодательства о порядке наследования, психического здоровья;
• количество экземпляров документа и место их нахождения;
• подпись.

От завещателя потребуются следующие документы:

1. паспорт;
2. документы на квартиру;
3. список наследников и их контактная информация.

Поскольку завещание отражает свободную волю человека, нотариус должен убедиться, что на него не оказывается какое-либо давление, и он находится в здравом уме.

Завещание может быть составлено только дееспособным человеком. Дееспособным признается совершеннолетний гражданин, не имеющий медицинских отклонений или ограничений со стороны закона.

Полная или частичная недееспособность устанавливается судом. Если завещание составлено недееспособным человеком, оно не имеет никакой юридической силы и будет признано ничтожным.

Психическое здоровье завещателя нотариус определяет сам, если у него возникнут сомнения в адекватности наследодателя или если есть риск оспаривания завещания в суде, он вправе запросить медицинское подтверждение вменяемости.

Долю в приватизированной квартире также можно передать по завещанию одному или нескольким наследникам. Процедура ни чем не отличается от завещания приобретенного имущества. 

Если на момент оглашения завещания наследников нет в живых, квартира передается приемникам по закону, при отсутствии таковых, отходит государству.

Достоинства и недостатки завещания

Прежде чем определиться, нужно ли составлять завещание, рассмотрим все положительные и отрицательные стороны этого документа:

Достоинства

• Завещатель сам определяет, кому из наследников достанется недвижимость. Если их несколько, то распределяет доли. Квартира может быть передана в собственность не только родственникам, но и другим лицам и юридическим организациям;
• Завещание вступает в силу после смерти наследодателя, до этого его можно отменить или изменить содержание. Силу будет иметь последняя версия документа;
• Право на квартиру после составления завещания остается у наследодателя. Он может распоряжаться ею на свое усмотрение: жить, сдавать в аренду;
• Быстрое оформление и минимальный пакет документов;
• Более низкие расходы при оформлении недвижимости, перешедшей по наследству, по сравнению с дарственной;
• В завещании можно указать дополнительные пожелания к правопреемникам. Например, осуществлять уход за домашними питомцами, сохранить за определенными людьми право проживания в квартире, после перехода ее по наследству к другому человеку;
• Составленный документ поможет оградить людей преклонного возраста от мошенников.

Недостатки

• Некоторые наследники могут иметь право на обязательную долю в передаваемом имуществе, даже если они не были включены в завещание. В свою очередь для наследников, имеющих такое право — это наоборот может являться преимуществом, ведь даже если их не укажут в завещании, они все равно могут претендовать на часть недвижимости;
• Завещание может быть оспорено в суде;
• Наследники не знают текст завещания (если завещатель не сказал им об этом) до смерти наследодателя;
• Долги по коммунальным услугам перейдут к правопреемнику вместе с квартирой;
• Завещание может быть составлено нечестным путем: написано под угрозами, подделано, составлено уже недееспособным человеком. Также на текст документа влияют негативные эмоции: злость, обида на членов семьи, в результате которой они могут быть лишены наследства;
• Квартира и ее владелец могут быть вовлечены в интриги между родственниками, с целью получения имущества.

Наследник может частично или полностью отказаться от имущества в пользу других лиц, за исключением наследников обязательной доли.

Кто может претендовать на обязательную долю?

В гражданском кодексе есть такое понятие как «обязательная доля в наследстве». Ее могут получить лица, установленные статьей 1149, независимо от завещания. К этой категории наследников относятся:

1. дети, не достигшие совершеннолетия или являющиеся нетрудоспособными;
2. нетрудоспособные родители и супруги;
3. нетрудоспособные иждивенцы.

Наследники могут рассчитывать на 50% от доли, которая им бы полагалась при наследовании по закону в зависимости от степени родства. Вступление в наследство по обязательной доле не зависит от согласия на ее получение наследников по завещанию и может осуществляться в ущерб им.

Например, у Красильникова П.Г. есть сын — 29 лет и жена — 62 года. Сын и супруга являются близкими родственниками, и если бы наследование проходило по закону, получили бы по 1/2 доли имущества. Красильников написал завещание и оставил квартиру в наследство сыну. Супруга завещателя является пенсионеркой, а значит считается нетрудоспособной. Она имеет право на обязательную долю — 1/4 часть квартиры.

В некоторых случаях суд может уменьшить размер обязательной доли или отказать в ней. Подобное решение может быть принято в случаях, когда наследник обязательной доли не пользовался квартирой до смерти наследодателя, а у правопреемника по завещанию отсутствует другая жилплощадь.

Можно ли оспорить завещание в суде?

Часто такой вопрос возникает в ситуациях, когда человека, имея прямых наследников, завещает недвижимость дальним родственникам или посторонним людям. Усомниться в действительности завещания может любое заинтересованное лицо. Иск в суд подается после оглашения завещания, значит после смерти наследодателя (не позже одного года), до окончания процедуры вступления в наследство. Завещание может быть оспорено полностью или частично. Для этого заинтересованные лица должны подать исковое заявление в суд с указанием причин, по которым завещание необходимо аннулировать или частично изменить.

Есть несколько вариантов, когда завещание может быть оспорено в суде:

1. Отклонение в психическом здоровье завещателя. Суду необходимо представить доказательства, что человек в момент составления документа не отдавал отчет в своих действиях. В качестве таковых могут быть представлены: свидетельские показания о здоровье умершего, медицинские документы, информация о лекарственных препаратах, которые принимал завещатель. Дополнительно проводится посмертная медицинская экспертиза;
2. Подделка подписи в завещании. Проводится экспертиза подлинности подписи наследодателя на основании оригиналов других документов;
3. Недостойные наследники. Лица, совершившие по отношению к завещателю преступные действия с целью получения наследства или увеличения доли в наследстве;
4. Юридические ошибки в составлении документа. Эта причина встречается редко, так как за правильностью оформления завещания следят нотариусы.

Помимо заключений экспертов и свидетельских показаний суд принимает к сведению и другие материалы, которые подтверждают недействительность завещания: любые письменные документы, аудио и видеозаписи.

Если завещание оспаривается в какой-то части, остальные его пункты остаются без изменений. В некоторых случаях документ может быть полностью аннулирован, в этом случае, наследство распределяется по закону.

Подводя итог, стоит отметить, что завещание является одним из самых оптимальных вариантов передачи своего имущества для гражданина. С его помощью можно выполнить две функции: целенаправленно отдать квартиру определенному человеку, без вмешательства других лиц, и защитить свои интересы при жизни. Однако, если у завещателя есть родственники, которые могут претендовать на обязательную долю, передачу квартиры лучше оформить дарственной. Последний вариант наиболее приемлем и для наследника, потому что он минимизирует риски оспаривания наследства в судебном порядке.

плюсы и минусы для собственника и наследника

Завещание на квартиру – это распорядительный документ, в котором гражданин определяет, кому достанется его жилая недвижимость (иные виды имущества) после смерти.

Для составления завещания необходимо придерживаться правил, установленных законодательством, иначе документ не будет иметь юридической силы.

Какие же есть особенности, плюсы и минусы этого документа, расскажем в данной статье.

Содержание статьи:

Кто может составлять?

Право распоряжаться своим имуществом  есть у совершеннолетних и дееспособных граждан. Такими лицами признаны люди, которые не имеют ограничений, установленных судом.

Как исключение, распоряжаться своим имуществом могут эмансипированные лица (занимающиеся предпринимательством, родившие ребенка ранее 18-ти лет и т.д.), которым исполнилось 16 лет.

Составление завещания должно производиться лично, привлечение представителей для оформления недопустимо.

Внимание!

Завещание не может быть составлено группой лиц, только один человек делает распоряжение в отношении имущества, которое находится у него в собственности.

Еще одно главное условие, чтобы документ считался законным – выражение свободной воли завещателя. То есть никто не имеет прав давать распоряжения о внесении в завещание тех или иных условий.

Собственник квартиры, другой недвижимости или движимого имущества самостоятельно определяет, кто входит в круг наследников и в каких долях.

Плюсы

Если говорить о положительных моментах завещания на квартиру, то стоит выделить следующие:

• оно может быть отменено или изменено распорядителем в любое время. Причем он не обязан объяснять, чем вызвано такое решение, будущие наследники не могут оспаривать решение наследодателя;
• распоряжение завещатель делает на свое усмотрение, нет никаких ограничений по поводу того, что квартира или другое имущество может передаваться только родственникам. Завещать квартиру разрешено любому человеку.
• документ оформляют у нотариуса в сжатые сроки и не нужно собирать большой пакет документов;
• наследство перейдет лицам, указанным в завещании только после смерти распорядителя, поэтому при жизни наследодатель может пользоваться квартирой и распоряжаться ею по своему усмотрению.

Минусы

Кроме плюсов, завещание имеет и свои недостатки:

• оно может совершаться в тайне, а это невыгодно для наследников, ведь они не знают содержания завещания. Нередки случаи, когда после смерти завещателя близкие родственники узнают, что им не завещана квартира или другое имущество, на которые они рассчитывали;
• после смерти наследодателя родственники могут оспорить положения в судебном порядке;
• несмотря на установленный принцип свободы завещания, в законодательстве установлено одно ограничение. Социально незащищенным гражданам, полагается обязательная доля в наследстве. В эту группу входят иждивенцы наследодателя, нетрудоспособные дети, родители, супруг/супруга.

Особенности завещания

Завещание часто становится причиной конфликта между родственниками. Чтобы получить наследство или его часть, заинтересованное лицо может подать в суд с просьбой признать завещание недействительным.

Право на оспаривание завещания имеет любой человек, права которого были нарушены. Суд может установить, что завещание недействительно полностью или частично.

Если недействительным признают только часть завещательного распоряжения, то остальные положения завещания останутся в силе.

Информация!

Если  же в тексте завещания допущены описки, ошибки или есть другие недочеты, которые не влияют на понимание воли завещателя по поводу, то такой документ считается действительным и законным.

Однако возможность оспаривания завещания возникает только после того, как наследство будет открыто.

Основаниями для отмены завещания могут быть:

• составление документов под угрозами, насилием, шантажом, обманом, введением в заблуждение наследодателя;
• непонимание завещателем своих действий: временное психическое расстройство, злоупотребление алкоголем, наркотиками, что должно подтверждаться медицинским заключением;
• нарушение процедуры составления и удостоверения завещания.

Если суд признает завещание недействительным, то наследники имеют право получить наследство по-другому законному завещанию. Если иного завещание нет, проводится процедура получения наследства по закону.

Завещание или дарственная

Завещание часто сравнивают с договором дарения, ведь они имеют похожие черты.

Поэтому многие граждане задумываются, что выбрать: составление завещания или оформление дарственной на квартиру (другое имущество)?

Если же рассматривать выгоды с позиции собственника квартиры, то в его интересах составить именно завещание. В таком случае он не потеряет свое право собственности на жилье, а наследники получат имущество только после его смерти.

Также завещатель может передумать и отменить завещание на квартиру в любой момент или же изменить имена наследников.

Однако со стороны наследников договор дарения все же выгоднее и надежнее. Таким образом, к примеру, дети становятся собственниками квартиры сразу после подписания договора дарения. Дарственную бывший собственник отменить не может лишь по своему желанию.

Отмена дарственной проводится лишь в исключительных случаях: если одариваемый совершает действия, которые привели к разрушению квартиры или если он совершил против дарителя преступление.

Договор дарения квартиры – это безвозмездная сделка, которая подразумевает, что одаряемый получит жилье в полное распоряжение бесплатно и без установления каких-либо условий.

После заключения договора дарения он сможет продавать, сдавать в аренду квартиру, заключать другие сделки.

Предупреждение

Однако недостатком дарственной является возможность оспаривания сделки в судебном порядке, если дарение совершилось путем угроз, насилия, шантажа.

Денежные расходы на завещание и дарственную

Если же дарение квартиры производится не близким родственникам, то новый собственник квартиры обязан будет уплатить солидный налог в размере 13 % от оценочной стоимости жилья.

Когда же производится наследование по завещанию, то наследники не облагаются налогами. При вступлении в наследство оплачиваются только услуги нотариуса и госпошлина.

Наследники первой и второй очереди уплачивают 0,3 % нотариального тарифа от стоимости квартиры (другого имущества), а все другие категории наследников – 0,6 % пошлины.

Поэтому если одариваемыми не выступает жена/муж, дети (в том числе и усыновленные), родители (усыновители) внуки, бабушки и дедушки, сестры или братья (родные и неполнородные), которые освобождаются от налогов, все остальные родственники и другие лица должны оплатить налог за получение жилья в дар.

В случае же если квартира передается в собственность по наследству, она не облагается налогами, даже если наследниками выступают люди, не связанные с завещателем родственными связями.

Следовательно, для дальних родственников, друзей, других лиц, заключение договора дарения выйдет дороже, чем получение квартиры по завещанию.

Что учесть наследодателю, чтоб его завещание не было оспорено?

Любой гражданин вправе составить завещание с целью исключить разногласия между родственниками из-за наследуемого имущества. Особенно важно оформить завещательный документ на недвижимость (будь то квартира, дом или земельный участок), ведь, как известно, квартирный вопрос испортил отношения между многими людьми. Чтобы избежать нежелательных разбирательств, а также оспаривания завещания, владельцы заветной жилплощади должны грамотно написать своё волеизъявление. Что следует знать о завещании на недвижимость?

Определение

Согласно законодательству РФ, взрослый дееспособный гражданин вправе свободно распоряжаться имуществом, принадлежащим ему. Осуществлять различные сделки при жизни и оставить инструкции кому перейдет все после смерти, составить завещание.

Оставить потомкам можно любую принадлежащую завещателю вещь. Не только объекты недвижимости или накопленный капитал. Бывает, люди указывают в документе подробно, сколько ложек/вилок/тарелок делится между родственниками.

Люди, решившие принять оставленное наследство, берут активы, завещанные наследодателем и автоматически его обязательства. Не погашенная ранее ипотека, оставшиеся платежи автокредита и прочие долги переходят от покойного к ним.

Завещание – документ, отражающий последнюю волю, выраженную гражданином, касающуюся принадлежащих ему активов. Автор вправе перечислить группу лиц и подробно расписать, кому что передать. Кроме родственников, он может оставить имущество посторонним людям/организациям/государству.

Чтобы документ составить юридически грамотно, потребуется помощь нотариуса. Специалист покажет примеры готовых завещаний, подскажет как четче сформулировать свои намерения и предупредит о возможных сложностях.

Зачем нужно завещание на квартиру

Завещание позволяет юридически закрепить последнюю волю человека относительно того, кому бы он хотел оставить квартиру после смерти. Согласно нормам законодательства наследование согласно завещанию имеет приоритет перед законным порядком. Это значит, что квартира перейдет именно тем лицам, прописанным в данном документе. При этом не будет учитываться наличие родственных связей с наследодателем и ступень в иерархии претендентов на наследство.

Наследодатель вправе отписать свое имущество близким друзьям, государственным организациям, благотворительным фондам или юридическим лицам. При законном порядке наследования указанные группы наследников не имели бы прав на раздел имущества покойного.

При наследовании по закону квартира распределяется между всеми наследниками в равных долях. Тогда как завещание позволяет прописать долю каждого претендента в собственности в абсолютно произвольном порядке. Но также допускается не указывать доли в завещании, тогда будет применяться принцип равенства доли каждого указанного лица.

Завещание вступает в законную силу исключительно после смерти завещателя. До этого момента оно не имеет никаких последствий, т.е. не служит основанием для переоформления прав собственности на квартиру в пользу прописанных в документе лиц.

В завещании его составитель может абсолютно свободно выражать свою волю, ориентируясь только на свои убеждения относительно того, кому должна достаться квартира. Но есть одно ограничение: его иждивенцы получат по закону гарантированную долю в наследстве по закону, если они не прописаны в завещании.

В частности, это несовершеннолетние дети или недееспособная супруга завещателя. Т.е. даже если не указать своих детей в завещании, каждый из них получит половину доли, которая бы полагалась им, если бы завещание отсутствовало.

При жизни факт наличия документа и в особенности его содержание представляет собой тайну. Условия, которые содержит завещание, не могут разглашать ни нотариус, ни свидетели его подписания. Иначе они нарушат закон.

О чем следует помнить

Завещание – не привилегия исключительно богатых граждан, имеющих большие дома, катера или миллионы долларов. Документ может составлять любой взрослый человек, желающий распорядится принадлежащим ему имуществом заранее:

1. Важно, чтобы автор был дееспособным и это подтверждалось соответствующими медицинскими справками.

2. Заручиться поддержкой опытного нотариуса, по окончанию копия документа будет сохранена у него. Специалист вскроет ее после смерти своего клиента.

3. Завещатель в силах самостоятельно написать, проверить и оформить документ. Знает тонкости составления, проверил состояние имущества (стоимость объектов, их количество).

Нельзя передоверять написание завещания другому лицу. Иначе потом такой документ проще оспорить.

Вступление в наследство по завещанию – в отдельной статье.

4. В тексте изложена воля одного определенного человека – автора. Нельзя передавать коллективное желание, неважно насколько его поддерживает супруг/га.

5. Записывать лично (печатать или писать вручную). Если пишет специалист, то под диктовку автора. Тот перечитывает документ, расписывается внизу, подтверждая так свое согласие.

Гражданин может обойтись собственными силами, без нотариуса. Тогда написанный документ должны заверить два независимых свидетеля. Их подписи служат подтверждением правомерности случившегося.

Юристы советуют потом предоставить готовое завещание нотариусу и экземпляр оставить хранится там для сохранности. Специалист после изучения документа или выслушав клиента вправе попросить его принести несколько медсправок. Чтобы участники (завещатель и свидетели) подтвердили собственную вменяемость.

Основой юридической силы бумаги считается свободно выраженная воля его автора. Если он по возрасту или состоянию здоровья самостоятельно написать документ не может, разрешается помощь рукоприкладчика.

В завещании автор вправе кроме описания списка наследников, указать определенные требования. Выполнив их, названные лица смогут получить отписанное имущество. Например, выйти замуж, достичь совершеннолетия, закончить образование. Также распоряжения, касающиеся недвижимости. Завещатель вправе обозначить единственного главного наследника, а остальным тогда достанутся остатки. Либо распределить все поровну.

Узнать важное: Наследники второй очереди — как делится имущество

Очередь наследования

По закону существует группа обязательных наследников, обделить которых нельзя. Неважно, каких людей укажет завещатель, они вправе получить часть оставленных им активов. Это близкие родственники – родители, все дети автора (возраст неважен), супруг/га (не развелись).

Оспаривание

Завещание – один из видов правовых отношений. Как и любой документ, письменное волеизъявление может быть оспорено в судебном порядке.

Причины, почему граждане обращаются с иском в суд, следующие:

1. Если в процессе оформления у нотариуса или уполномоченного лица возникают сомнения, что собственник не находился в умственном здравии и не осознавал значимости своих деяний. В таком случае нужно доказать отсутствие физических и психологических отклонений.
2. При составлении с применением силы или морального давления.
3. Если в период подписания изъявления своей воли хозяина объекта вводили в заблуждение.
4. Если будет доказан тот факт, что завещатель на момент написания бумаги был недееспособным.
5. Если в процессе написания по бланку (шаблону) допускались грубые ошибки, и указывалась недостоверная информация.

Начинаются споры после того, как наследник подаст иск и другую необходимую документацию. Завещание доступно к оспариванию после вступления в силу. Согласно судебной практике, небольшой процент документов аннулируется решением суда. Чаще всего это происходит, если в споре участвуют интересы детей. Но признаются недействительными только некоторые пункты договора, по которым лица судятся.

Из видео вы узнаете, что нужно чтобы оспорить наследство по завещанию:

Преимущества

Возможность оставить посмертные распоряжения, касающиеся имущества и других активов всегда привлекательна. Она закрепляет статус собственника, его право выразить волю и знать, что преемники обязаны будут следовать указаниям.

Плюсов данной процедуры много:

• Завещатель вправе отменить или изменить содержание документа, когда захочет. Если задействован нотариус, достаточно уведомить его. Обычное дело, из-за изменений состава имущества или отношений автора с окружением. Меняются приоритеты, настроение и цели, соответственно, хочется закрепить это. По закону действителен последний оформленный документ. Все предыдущие автоматически аннулируются.

• Составляется быстро и существенных расходов не требует. Процедура понятная, сложностей нет. Расходы понесут уже наследники, желающие получить завещанное имущество.

• Собственник вправе свободно пользоваться объектами, описанными в завещании. Ведь наследники получат все потом, после смерти завещателя.

• Возможность выдвинуть условия. Например, сохраняя определенному лицу право проживания в указанной жилплощади. Или группе лиц – родным наследодателя.

• Гражданин вправе сделать все тайком, без уведомления остальных родственников. Это позволяет сохранить интригу и избежать угроз, скандалов или шантажа от недовольных, кого он обделяет.

Закрытый документ сохраняется нераспечатанным у нотариуса. Тот вскроет и огласит содержание завещания впоследствии перед обозначенными лицами.

В основном, преимущества процедуры касаются завещателя. По закону сохраняются его права, есть возможность переписывать документ сколько угодно. А главное – нельзя запугивать или принуждать человека, его воля должна оставаться свободной. Это подтверждает нотариус, если участвует в процессе составления данной бумаги.

Что лучше и выгоднее – дарственная или завещание – разберем в отдельной записи.

Наследникам остается 1 плюс, но существенный – получить оставляемое автором имущество и все, что он пожелает передать. Они вынуждены дожидаться его смерти и потом выплачивать госпошлину, но результат стоящий.

Как оформить завещание на сына

Дед являлся собственником дома. Он умер и оставил завещание на своего сына. Возможно ли как то оформить страховку на дом, при этом не ждать 6 мес для вступления в наследство? И каким образом?

Здравствуйте. Возможно только в том случае, если Вы найдете такую страховую кампанию.

Как правильно оформить завещание на квартиру в пользу сына, но что б в ней могла пожизненно проживать гражданская жена, после смерти завещателя.

Здравствуйте, уважаемый Константин! Во-первых

, для этого нужно сначала самому этому НАСЛЕДОДАТЕЛЮ ознакомиться внимательно со статями Гражданского кодекса Российской Федерации часть 3, которые регулируют все вопросы, связанные с наследством, в т.ч. по завещанию.
Во-вторых
, так не получится, завещать квартиру сыну, что бы в ней могла проживать сожительница наследодателя. В Российском законодательстве (Семейный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон № 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния») нет таких понятий, как «гражданский брак», «гражданский муж» и «гражданская жена». Только после регистрации брака между мужчиной и женщиной в ЗАГСЕ считаются законными мужем и женой и супругами. Если мужчина с женщиной живут вместе без регистрации в ЗАГСе брака – это называется сожительством.
В-третьих
, наследодатель вправе подарить своей сожительнице долю собственности в этой квартире или написать завещание на неё на долю собственности в своей квартире. Вот тогда она сможет в этой квартире проживать пожизненно, если после смерти наследодателя уживется с его сыном. Удачи Вам и здоровья отменного лет до 100.

Это интересно: Завещание какой налог платить 2021 год

Как по новому закону оформить правельно с мужем, вместе нажитое. И написать завещание на сыны / ему 15/

Здравствуйте! В настоящее время Ваше имущество оформлено на Вас и Вашего супруга. Может каждый написать завещание на сына либо все имущество сначала оформит на одного супруга и он также может написать завещание. Советую обратиться к нотариусу это их компетенция составлять завещания.

Как лучше оформить квартиру на дочь, что бы сын не смог её оспорить? Дарственную или сделать завещание!

Для вас лучше сделать завещание. Если в момент составления завещания завещатель был в здравом уме и твёрдой памяти, то завещание оспорить не удастся. Если же вы хотите чтобы дочь стала собственником квартиры сразу, можно оформить дарение.

Мать оформила завещание на сына но есть ещё сестра в каких случаех она может оспорить.

Здравствуйте. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса. Может сделать собственник. Нужно смотреть текст.

Как оформить куплю дома с сыном покойного. Если завещание написано на соседа.

Доброго времени суток! Увы, никак, если не оспорите завещание. Для этого вам необходимо обратиться в суд с иском по месту жительства или по месту нахождения ответчика. Ответчиком будет тот кому было завещено имущество.

Здравствуйте, Галина Ивановна! Если сын не является наследником, то он не сможет оформить дом в собственность и Вы не можете купить дом у сына, так как он ему не принадлежит. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Я собственник дома, но вот уже 3 года как прописала у себя сына а 10 лет назад оформила завещание на дочь. Может ли сын после моей смерти или до потребовать долю этого дома и имеет ли он право на эту собственность?

Прописка не дает право претендовать на собственность. Если вы оформили завещание на свою дочь, соответственно она и будет наследовать этот дом.

Он имеет только право пользования — т.е. право проживать в доме. А права собственности у него не возникает, если Вы оформили наследство только на дочь.

Доброго времени суток! Никакого права на Ваше имущество он не имеет. После Вашей смерти (живите долго!) он сможет претендовать на обязательную долю только в том случае, если будет являться нетрудоспособным (пенсионер или инвалид) Всего доброго, желаю удачи.

Доброго вам времени суток. Сама по себе регистрация не даёт прав на недвижимое имущество. Наследовать будет Наследник по завещанию. Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте. До смерти не может, а после только при наличии указанных ниже оснований независимо от завещания. Согласно ст 1149 ГК РФ 1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Как оформить завещание на моего сына? Сын рождён вне брака и не записан в мой паспорт. В его метрике о рождении графе отец стоит прочерк. Мы признаём: он мой сын, я его отец.

Здравствуйте! Общайтесь к нотариусу и оформляйте завещания на «сына». При этом не имеет значения, является он сыном по свидетельству о рождении или нет.

Как оформить завещание на моего сына? Сын рождён вне брака и не записан в мой паспорт. В его метрике о рождении графе отец стоит прочерк. Мы признаём: он мой сын, я его отец.Желательно усыновить, в противном случае, как чжой человек, он вынужден будет платить 13% НДФЛ с суммы дарения.

Николай, я так понимаю, в завещании Вы именно желаете указать конкретного человека как сына. Во избежание непредвиденных в будущем ситуаций и наследственных споров, желательно «легализовать» сына и совершить все необходимые процедуры по установлению отцовства. Обратитесь в отдел ЗАГС.

В завещании такого не признаете. Завещанием можете только завещать ему свое имущество. Если хотите установить отцовство, то для этого надо руководствоваться процедурами из ст. 162 СК РФ.

Здравствуйте, если Вы хотите оставить завещание, то у Вас нет необходимости доказывать родство с данным человеком — Вы имеете право оставить свою собственность кому угодно по своему усмотрению; во избежание проблем просто укажите его персональные данные без формулировки, что он является Вашим сыном. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Что лучше оформить: завещание или договор дарения на квартиру сыну и если дарение то в какой форме?

Здравствуйте, Людмила. Можете оформить договор дарения. В этом случае, уже после регистрации перехода права собственности на квартиру в Росреестре, собственником квартиры будет Ваш сын. Договор дарения, Вы можете составить в простой письменной форме, если Вы являетесь единственным собственником данной квартиры.

Здравствуйте, Людмила! Можете оформить дарение. Если квартира вам целиком принадлежит, то удостоверение у нотариуса не нужно. Нужно зарегистрировать договор с Росреестре. С момента регистрации сын станет собственником квартиры.

Здравствуйте! Вопрос для кого лучше? Если Вы не боитесь, что сын Вас выгонит из квартиры, то можете заключить договор дарения в простой письменной форме. Дарение проще, быстрее и дешевле.

Если завещание —сын станет собственником только после вашей смерти—при дарении станет при жизни и может распоряжаться на свое усмотрении—договор дарение оформляется письменно и регистрируется в росреестре.

Договор дарения на квартира оформляется только у нотариуса. По данному договору квартира сразу перейдет сыну. По завещанию-только после вашей смерти. Завещание тоже оформляется к нотариуса. Что оформить-решать вам, на ваше усмотрение. Лучше завещание.

Здравствуйте. Если оформите завещание на сына, то он станет собственником квартиры после Вашей смерти. По договору дарения он станет собственником с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Здравствуйте! Лучше оформить договор дарения. В этом случае, уже после регистрации перехода права собственности на квартиру в Росреестре, собственником квартиры будет Ваш сын.

Здравствуйте! В вашем случае, необходимо знать что вы подразумеваете под «лучше» и для кого. Дарение оформите, значит сын станет собственником и может распоряжаться квартирой как захочет и если он решит продать её или заложить под кредит, то вы уже не сможете на это повлиять. Завещание если оформите — то он будет вступать в наследство и когда вступит, то квартира будет принадлежать только ему (если будет жена, то она не будет на неё право иметь как супруга). Ну есть ещё множество нюансов, в том числе и по налогам, и по долгам, о которых вы здесь не уточняете. Если для вас важно действительно решать проблему, то изучив имеющиеся документы, мы сможем Вам помочь уже сегодня! Звоните.

Это интересно: Кто является обязательным наследником при наличии завещания 2021 год

Отец оформил на сына завещание на 1/2 долю приватизированной квартиры. Нужны ли еще какие нибудь документы, для его наследования.

Здравствуйте! Необходимо свидетельство о смерти, справка с места жительства умершего, документы на имущество (дом, квартира, дача ит.д.), паспорт, свидетельство о регистрации брака или иной документ удостоверяющий родство. Обращаться необходимо к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя.

Как оформить завещание на сына на часть моей доли в приватизированной квартире?

Доброго времени суток. Вам нужно обратиться к нотариусу и написать завещание. Закон предусматривает обязательную нотариальную форму завещания.

—Здравствуйте, да в принципе не сложно. Просто обратиться с документами к нотариусу и оформить завещание. Удачи Вам и всего хорошего.

Обращайтесь к нотариусу для составления завещания. Можно оставить распоряжение о завещании всего принадлежащего Вам имущества, либо завещать его часть.

Как оформить наследство в Таджикистане через много лет? завещание оформлено на дочь и сына. Было оформлено наследство по этому завещанию, но сейчас выяснилось наличие жилплощади в Таджикистане.

Добрый день! Если в установленный срок, после смерти наследодателя, Вы обращались к нотариусу и получили свидетельство о праве на наследство, то Вы вправе получить дополнительно свидетельство на остальное имущество у того же нотариуса. По закону вступить в права наследования можно на все имущество, если вступили на часть, то на остальное также Вы имеете право.

Как оформить наследство в Таджикистане через много лет? завещание оформлено на дочь и сына. Было оформлено наследство по этому завещанию, но сейчас выяснилось наличие жилплощади в Таджикистане. вам надр спрашивать местных юристов, а не русских.

Я оформила завещание на сына. А вот на дочь —определить её как недостойного наследника. Куда нужно обратиться по этому вопросу и какие бумаги оформить?

Я оформила завещание на сына. А вот на дочь —определить её как недостойного наследника. Куда нужно обратиться по этому вопросу и какие бумаги оформить?достаточно завещание на имя сына-не получить дочь наследства или при жизни все оформляйте на сына договором дарения-не можете признать Вы дочь недостойным наследником.

Бабушка оформила завещание на внучку, так как муж и сын умерли. Но у бабушки есть еще родная сестра пенсионерка, проживающая на Украине и у нее там есть свои родственники. Как будет рассматриваться завещание в данном случае?

Завещание прописано черно по белому кому наследство принадлежит.

На умершего дедушку дали пай, завещания нет. Пай забрал его младший сын. Как оформить право на часть пая, но все документы находятся у дяди, и он их даже не дает в руки?

Вам нужно обратиться в администрацию Где находится этот пальцы запросить дубликат справки

Завещание на квартиру оформила на сына сын умер как быть с завещанием.

Значит аннулируйте завещание у нотариуса. хотя оно итак недействительно, если наследник умер

Как оформить завещание на всё имущество бездетной семейной паре на сына мужа от первого брака если квартира в долевой собственности.

Здравствуйте! Оба собственника завещают сыну от первого брака принадлежащее им имущество, в том числе доли в квартире.

Отец жил в России, умер, оставил завещание на сына, гражданина Украины. Как оформить в собственность дом и землю?

Здравствуйте! Необходимо обратиться с заявлением о принятии наследства к нотариусу по месту смерти отца в течении 6 месяцев со дня смерти. Удачи

Необходимо обратиться к нотариусу, по месту жительства (прописки) умершего, с заявлением о вступлении в наследство

Какие расходы предстоят мне: 1.Свекровь оформила завещание (1 ком. квартира) на меня (сын умер) 2 Если оформит договор дарения? Что лучше? Спасибо!

И то и другое возможно, на Ваше и ее усмотрение.

По договору дарения вам нужно будет в течение года оплатить НДФЛ 13% от инвентаризационной стоимости подаренной квартиры. При оформлении завещания вы расходов никаких не несете, до момента вступления в наследство. Что лучше, решайте сами.

Лучше и дешевле завещание . На дарение налог немаленький 13% от кадастровой стоимости квартиры.

Лариса. Добрый день. Завещание дешевле и не требуется пока платить коммунальные услуги. Если хотите начать хозяйничать, оформляйте договор дарения. С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

Как правильно оформить завещание на единственного наследника — сына, с условием, что он не смог бы продать, подарить, заложить и пр. Не будет ли проигнорировано ли завещание при вступлении в наследство в регистратурной палате?

Вопросами оформления завещания занимается Нотариус. Обратитесь к Нотариусу и выскажите ему все Ваши пожелания. Нотариус все оформит.

Как правильно оформить завещание на единственного наследника — сына, с условием, что он не смог бы продать, подарить, заложить и пр.

Обратитесь к нотариусу он должен заверять завещание.

Как оформить наследство на дочь, чтобы сын не опротестовал завещание или дарственную, чтобы после смерти никто не претендовал. И чтобы дочь тоже пока не знала о завещании или дарственной. Что лучше и как. мне 60 лет. Нужна справка от психиатра или терапевта о дееспособности или свидетели и сколько? И можно ли завещание держать у нотариуса, чтобы дома не было документов?

Составьте завещание, удостоверьте у нотариуса- завещание должно хранится у него.

Хотим оформить завещание на квартиру и остальное имущество. Завещатель отец. Завещает сыну. Как оформить все юридически грамотно? И можно ли его будет оспорить дочери завещателя? Спасибо за ответ.

Здравствуйте! Завещание оформляется у нотариуса. Он сам все грамотно оформит. Чтобы оспорить завещание нужны веские основания. На практике сделать это крайне сложно. Однако, если на момент смерти отца дочь будет несовершеннолетней или нетрудоспособной, она будет иметь право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания.

КАК МНЕ првильно оформить завещание на племянника? У меня долевая сбственность-квартира (12), сын-инвалид, у него долевая собственность-квартира (12).Прописаны только мы двое (муж умер). Я хочу оставить квартиру племяннику, но с условием, что он будет присматривать за сыном.

обратитесь к нотариусу, он составит завещание

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (на момент смерти), наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

В таком случае завещание не поможет, точнее этого будет мало.. К примеру — на долю сына с племянником заключается договор ренты с иждивением,тогда он обязан будет ухаживать. а на свою можете хоть ренту, хоть завещание писать.

Вам нужно заключить договор ренты с условием выплат и содержания сына

Как правильно оформить завещание на единственного сына (он женат, есть взрослая дочь), чтобы оно никем не было оспорено. Спасибо заранее.

Оформите у нотариуса.

Полностью застраховаться от того, что после смерти наследодателя кто-либо из наследников не обратится в суд, не возможно. Чаще всего завещания признаются судами недействительными, если будет доказано, что наследодатель не отдавал отчет своим действиям. Поэтому советую перед оформлением завещания наследодателю получить в своем районном ПНД справку о том, что здоров. эту справку вместе с текстом завещания, отдайте наследнику. Шансов оспорить завещание у иных наследников практически не будет.

Это интересно: Как отменить завещание на квартиру при жизни 2021 год

Как поступить бабушке: написать завещание на внука или сына (что дешевле), оформить дарение или договор ренты пожизненного содержания, она хочет дожить в своей квартире до смерти и пользоваться льготами (вдова инвалида ВОВ, ветеран труда).

Прошу разъяснить основательно, а не давать однобокий ответ.

Написать завещание на сына, либо вообще обойтись без завещания, если нет супруга который сможет наследовать квартиру вместо детей либо других детей которые смогут претендовать на долю в наследстве.

Как хозяйка дома, могу ли я оставить завещание или оформить дарственную на сына на этот дом, если там прописаны 2 несовершеннолетних внука?

Можете распоряжаться имуществом по своему усмотрению, поскольку оно находится в вашей собственности. Регистрация внуков по месту жительства препятствием не будет.

Недостатки

Это условия, мешающие свободно реализовать пожелания наследодателя. Да, он вправе распорядится имуществом и обозначить лиц, кому хочет передать.

Но, есть тонкости:

• Содержание документа несложно оспорить, и недовольные наследники порой делают это. Например, доказать недееспособность или состояние опьянения завещателя.

• Придется учесть права всех обязательных наследников, статус которых закреплен нормативными актами. Если игнорировать это, они вправе оспорить документ, ущемляя положение лица, обозначенного завещателем.

• Оформление завещания надо производить в определенном, указанном законодательством порядке. На практике такое реализовать сложно.

• Недостаточная грамотность автора. Желая сэкономить, люди решают сделать все самостоятельно. В итоге, написанные ими завещания впоследствии игнорируются наследниками, т.к. не считаются юридически полноценными документами.

• Надо четко и желательно подробно описывать свои желания. В частности, указывать количество имущества, его стоимость и прочие активы. Любая неучтенная завещателем недвижимость будет поделена его наследниками между собой по закону вне его желаний.

Основной недостаток касается наследников. Лица, кто мог по закону получить больше оставляемого имущества, лишаются этого, если наследодатель решил иначе.

Воля умершего должна исполняться, притом объяснять мотивы собственных поступков тот не обязан. Хотя в тексте документа иногда есть пояснения.

Как правильно оформить завещание на квартиру?

Чтобы оформить завещание на квартиру, необходимо обратиться к нотариусу. Завещание не является обязательным документом, который должен составить каждый человек при жизни. Но его наличие существенно упростит потомкам наследодателя прохождение процедуры вступления в наследственные права и снизит вероятность возникновения споров относительно распределения имущества.

Практика оформления завещательных распоряжений пока не получила широкого распространения в России. Обычно квартира отходит ближайшим родственникам покойного – родителям, детям и супругу в равных долях. Но если наследодатель возражает относительно передачи недвижимости указанным лицам или хотел бы по своему усмотрению распределить доли между наследниками, то ему стоит написать завещание.

Альтернатива есть

Любой человек имеет предпочтения и среди группы родственников он выделяет нескольких, к кому привязан больше. Или считает их заслуженными преемниками. Как обеспечить их заранее, избежав возможных судебных разбирательств и аннулирования завещания? Выход есть – составить дарственную.

Дарение – процедура безвозмездной передачи собственности другому человеку. Причем, осуществляется сразу, после оформления документа. Одаряемый получает статус владельца и может спокойно распоряжаться объектом сделки.

Мнение остальных, исключая супруга (тот должен выразить согласие) не считается. И оспорить такой документ существенно сложнее. По закону дарственная считается конечной сделкой. К примеру, дарственная на автомобиль.

Отменить ее практически невозможно. И сам даритель жив, он может подтвердить правомерность намерений, если появятся недовольные граждане.

Минусы есть:

• Если одаряемый сам – близкий родственник, тогда сделка действительно не имеет финансового подтекста. Если чужой, тогда ему придется выплатить налог.

• Дарение оспорить хоть сложнее, но возможно.

• Сделка конечная, после регистрации договора, отменить его или изменить содержание нельзя даже дарителю.

• Если в объекте сделки – квартире даритель желает проживать дальше, ему придется оговаривать это заранее с одаряемым. Или закрепить условие в тексте документа.

Быстрота передачи прав имеет и свои минусы. Например, одаряемый – несовершеннолетний, тогда подаренным ему имуществом пока будут пользоваться родители. Это минус дарителю, не планировавшему «осчастливить» их. Завещание же позволяет выиграть время и обозначить условия. Сделать ребенка (к примеру внука) единственным наследником, чтобы он воспользовался наследственной массой, когда повзрослеет.

Плюсы и минусы завещания

Альтернативным способом распределения имущества граждане зачастую выбирают дарение. Это гражданско-правовая сделка, в результате которой собственность переходит получателю безвозмездно. Дарственная не относится к процедуре наследования, ее регламентируют иные нормы гражданского законодательства. При безвозмездной передаче имущества, в отличие от завещания, собственность переходит к получателю сразу же после заключения договора и регистрации его в Росреестре. Это является одним из главных недостатков дарения в сравнении с наследованием. Также дарственную практически невозможно отменить в отличие от завещания.

Оформленная в письменном виде последняя воля гражданина обладает также следующими преимуществами:

• завещание можно неоднократно изменять и отменять. Для этого необходимо оформить новый документ в соответствии с требованиями законодательства, указав в нем иные распоряжения. Нормативная беза никак не ограничивает гражданина в количестве изменений последней воли в течение жизни;
• завещатель будет продолжать быть собственником имущества, указанного в документе, в течение всей жизни. Это значит, что его, к примеру, никто не сможет выселить из квартиры, как при оформлении дарственной. Также завещатель имеет право продать или подарить недвижимость, даже если она указана в документе;
• завещатель имеет право отменить действие последней воли, если передумает. Дарственная же практически необратима для собственника. Оспорить ее крайне тяжело;
• при оформлении завещания гражданин имеет право самостоятельно определить получателей имущества. Это выгодно отличает его от распределения имущества по закону. Если отношения с родственниками испортятся, это не станет причиной для признания их недостойными. В таком случае оформление завещания может быть единственным способом для гражданина передать имущество после смерти другим лицам.

Указывая в завещании распоряжение относительно квартиры, гражданин может быть уверен в том, что наследник не оставит его без жилья в течение жизни, поскольку он получит имущество только после смерти наследодателя.

Перед оформлением документа также следует учесть и минусы подобного порядка распределения наследственной массы. К ним относятся:

• необходимость учитывать лиц, которые имеют право на обязательную долю. Поскольку они получат часть имущества в любом случае, несмотря на наличие завещания, избежать этого можно только посредством продажи или дарения собственности при жизни;
• завещания намного чаще оспариваются и отменяются наследниками. Если есть преемники, которые могли бы получить имущество в порядке очередности, они могут обратиться в суд и попытаться оспорить действие последней воли. Однако для этого нужны установленные законодательством основания.

Безусловно, завещание более выгодно для наследодателя. Однако оно может стать причиной разногласия между правопреемниками после смерти лица, вплоть до серьезных конфликтов. Для наследников завещание может иметь следующие минусы:

• завещатель имеет право не сообщать наследникам о наличии документа. Таким образом, наличие указаний может стать для них неприятным сюрпризом после смерти гражданина;
• если наследодатель уже указал правопреемника в завещании, это не означает стопроцентной гарантии получения собственности. Завещатель имеет право изменить свою последнюю волю в любой момент и не сообщать об этом наследнику;
• наследники, которые имеют право на обязательную долю, получат ее даже при наличии завещания;
• завещание проще оспорить, чем договор дарения;
• наследник получает право владения только после смерти гражданина. Он не сможет распоряжаться имуществом до наступления этого момента и вступления в права.

Плюсом завещания для наследника может являться то, что он получит все имущество умершего, если завещатель укажет это в документе. Ему не придется делиться с другими преемниками. Также вступление в права на имущество этим способом значительно дешевле, чем получение в результате дарения, поскольку не требуется платить налоги.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Что выбрать

Решает наследодатель. Когда завещания нет, активы умершего распределяются согласно установленному законом стандартному порядку. Делятся между группой его ближайших родственников.

Стоит ориентироваться по ситуации и человеческим отношениям. Сделки, производимые с участием родственников, часто спорные. Родные люди стараются обходится без составления расписок и прочих документов. Потом, когда отношения портятся, стороны забывают обязательства, озвученные устно.

Юристы советуют передачу денег, дарение имущества, условия использования недвижимости – все закреплять документально. Простых обещаний всегда недостаточно.

Завещание доли

Процедура передачи доли, владельцем которой является завещатель, идентичная передачи цельной квартиры. Претендент будет долевым собственником вместо умершего.

Иждивенцы наследодателя вправе рассчитывать на ½ часть оставляемого им имущества. Получается, если он владел половиной квартиры, наследники поделят ее поровну. Каждому достается ¼. Одна – выделенному наследодателем лицу, вторая – законным наследникам.

Важно! Заручиться письменным согласием всех остальных долевых владельцев. Иначе документ будет впоследствии оспорен и аннулирован ими в суде.

Минусы завещания для наследодателя

Недостатки завещания для наследодателя:

Как оспорить завещание

Основной недостаток процедуры – возможность ее оспорить потом. Недовольные родственники должны выдвинуть существенный повод и озвучить его в суде. Нельзя аннулировать документ по прихоти, когда им не нравится воля умершего.

Законными основаниями считаются:

• Признание указанного автором наследника недостойным. К примеру, гражданин навредил наследодателю или другим претендентам.

• Наследник игнорировал условие, выдвинутое наследодателем и это доказано.

• Оформляя завещание, умерший не мог мыслить ясно. Был пьян или недееспособен, подвергался шантажу.

• Наследодателя обманули, запугали или злоупотребили оказанным доверием.

В документе выражается воля не одного, а группы лиц. Еще разрабатывается возможность составления общего завещания – например, от супругов, жизням которых угрожает опасность. А так супруги должны составлять отдельные документы.

Оспаривание будет через суд. Подавать иск вправе любой заинтересованный гражданин, кому зачитанное нотариусом завещание кажется неправомерным.

Важные аспекты, которые необходимо узнать перед составлением

Требуется ознакомиться с правилами вступления в законную силу завещания, чтобы не оспорили его в суде:

1. Для предупреждения проблемы требуется составление заявления только дееспособным лицом. Также документ должен иметь подписи с реквизитами по шаблону, предлагаемому юристом. Дееспособное лицо – эмансипированное (возраста 16 лет), достигшее совершеннолетия и не имеющее ограничений в распоряжении своими возможностями.
2. Волеизъявление пишется самостоятельно. Не рекомендуется привлечение доверенного лица, но законом это не запрещено. Через доверенность можно аннулировать через суд документ.
3. В завещательном документе излагается воля собственника. Исключено составление документа, где описывается коллективное пожелание распоряжения квартирой.
4. Запись проводится самим хозяином жилья или уполномоченным на это лицом со слов изъявляющего.

Важно! О дееспособности завещателя, а также лиц, подписывающих документ, судит лично нотариус. Юрист потребует медицинские справки, подтверждающие вменяемость.

Как наследовать по закону при наличии завещания

Обделенным наследникам можно получить что-то, руководствуясь соответствующими нормативными актами.

При наличии завещания, главной считается воля умершего, но:

• автор сам аннулировал составленный документ, но не успел/не смог написать новый;
• главный наследник, указанный завещателем, берет часть оставляемого имущества, остальное переходит всем законным преемникам;
• суд аннулировал оставленное завещание, т.к. была доказана невменяемость автора при написании его;
• указанные автором лица не смогли впоследствии получить имущество – умерли, пропали, отказались;
• в завещании описано не все имущество, остались объекты, не учтенные наследодателем;
• документ аннулирован судом – неясно его содержание, наследодатель, составляя его самостоятельно, не смог внятно выразить пожелания или правильно оформить.

Важно! Права обделенных родственников должен подтвердить суд. Бывает, умерший специально не учел несовершеннолетних детей от прежних своих браков. Или забыл упомянуть иждивенца.

Как правильно написать завещание на квартиру

Последняя воля наследодателя должна быть изложена на бумажном носителе от руки или с использованием технических средств (в последнее время более распространено) и подписано завещателем.

В форме документа должна быть указана следующая информация:

1. Дата (словами) и место свершения акта волеизъявления (имеется в виду город, точный адрес указывать не обязательно).
2. ФИО завещателя полностью, его паспортные данные, адрес проживания.
3. Адрес завещаемой квартиры.
4. ФИО наследника.
5. Дополнительные распоряжения (при наличии), например, назначение завещательного отказа или подназначение наследополучателей в случае непринятия квартиры основными наследниками.
6. Пометка об ознакомлении с содержанием ст. 1149 ГК РФ.
7. Особенности составления (самостоятельно, написано с собственных слов нотариусом и зачитано лично, написано и зачитано нотариусом с указанием причины этого).
8. ФИО, адрес и паспортные данные свидетелей (если они присутствуют по желанию завещателя или в связи с оформлением закрытого завещания).
9. Количество копий документа и уведомление о передаче одного экземпляра на хранение нотариуса (ФИО).
10. Подпись завещателя* и свидетелей (при наличии).

* — если по уважительной причине собственник квартиры не в состоянии лично подписать акт ее посмертной передачи, сделать это за него может рукоприкладчик — незаинтересованное лицо, обладающей полной дееспособностью, грамотностью и пониманием русского языка.

Сроки хранения завещания

Оставленный клиентом документ нотариус хранит, поместив в свой архив. Также он сберегается в специальном реестре завещаний, где сохраняется 75 лет.

Автор вправе потребовать возвращения документа или получить копию. Например, чтобы переписать его или прочесть снова. Заявки направляются в филиалы Нотариальной палаты.

Заверив готовое завещание, специалист передает копию (если оно явное) или оригинал (если тайное) в реестр.

Оттуда документ изымается, когда наследники предоставляют нотариусу свидетельство смерти завещателя. Нотариальная палата помогает родственникам выяснить наличие бумаги и ее местоположение.

плюсы и минусы для собственника и наследников

Совершеннолетние дееспособные граждане вправе решить, кому оставить квартиру после смерти. Они составляют завещание или оформляют дарственную. Последний вариант сразу после подписания документа лишает человека прав на имущество, а завещательное распоряжение действительно лишь после смерти. Для обеих сторон существует несколько важных моментов, определяющих плюсы и минусы завещания на квартиру. Из положительных сторон, человек не теряет права пользоваться и распоряжаться собственностью при жизни, но в тоже время после смерти наследники могут столкнуться с попытками оспорить распоряжение. Завещание можно составить даже на ту квартиру, которой сейчас нет, но планируется приобрести в будущем.

Какие есть права у собственника

В завещании выражается воля человека по поводу судьбы его имущества после смерти. Документ заверяется нотариусом, представляет собой односторонний акт. Оформляется на одного или нескольких лиц, в пользу организаций, фондов, государства. Обязательные условия – добровольность и нахождение наследодателя в здравом уме.

Завещания бывают открытыми и закрытыми. В последнем случае даже нотариус, принявший документ, не знает о его содержимом.

Особенности закрытых завещательных распоряжений:

• пишутся собственноручно, использование технических средств запрещено;
• подаются при двух свидетелях в закрытом конверте;
• нотариус вкладывает его в еще один конверт, который запечатывается в присутствии самого завещателя, свидетелей;
• делаются специальные отметки;
• наследодателю выдается справка о принятии закрытого завещания.

Закрытая форма удобна в том случае, если гражданин не желает, чтобы кому-либо стало известно о лицах, назначенных им наследниками. Особенность распоряжения – отсутствие его копий. Составляя завещание, собственник жилого помещения может:

• оставить квартиру любому лицу, в том числе и постороннему;
• поделить все поровну или определить долю всех преемников;
• вписать дополнительные пожелания, условия.

Преимущества завещания для наследодателя

Составляя документ, человек не лишается права распоряжаться своей квартирой, как происходит в случае дарственной, его нельзя лишить жилплощади. В любое время он может внести поправки, аннулировать, изменить завещание. Для этого не придется отменять предыдущее, достаточно лишь написать новое и нотариально его заверить. Законную силу имеет распоряжение, оставленное позже других. В нем можно прописать условия:

• обязанность позаботиться о любимом питомце;
• перечислить лиц, которые сохранят возможность жить в квартире.

Завещатель до конца жизни распоряжается собственностью по своему усмотрению. Он может ее продать и сдать в аренду, подарить. Если за пожилым владельцем ухаживает чужой человек, которому он желает оставить квартиру, завещание – оптимальный вариант. Он позволяет защитить себя от мошенников, желающих обманом завладеть чужим имуществом. Собственника никто не лишит жилья, он может изменить распоряжение, лишить наследства любого родственника.

Еще три плюса:

• наследником в силу завещания может быть любой человек, даже не родственник;
• оформить распоряжение обойдется дешевле, чем дарственную;
• действует только после смерти, отличаясь от дарственной, после подписания которой квартира сразу становится чужой.

Недостатки завещания

Независимо от волеизъявления человека, в законе установлен круг лиц, имеющих право на получение наследства. После смерти собственника они автоматически становятся его наследниками, даже в том случае, если не упомянуты в завещании. В их число входят:

• малолетние дети;
• нетрудоспособные родители;
• совместно проживающие более года иждивенцы.

Завещание иногда оспаривают в суде, что приводит к существенному продлению срока, установленного для наследования. Если преемник не знает о распоряжении, не предполагает, что оно составлено в его пользу, то может лишиться наследства. После оглашения документа родственники не всегда остаются довольны, возможны обиды и споры. Дарственная предпочтительнее для преемников, а завещание для собственника.

Особенности наследования

Если к моменту смерти владельца квартиры нет в живых преемников по завещанию или закону, имущество становится выморочным. Оно переходит в государственную собственность. Все долги, в том числе по оплате коммунальных услуг, переходят к преемникам в момент принятия наследства.

Как оформляется завещание

Требования к завещательным распоряжениям установлены в ФЗ (№146) и главе №62 Гражданского кодекса России. Любое нарушение правил позволяет оспорить документ и признать его недействительным.

Юридические аспекты:

1. Правом распоряжаться имуществом обладают только совершеннолетние дееспособные граждане. Согласно российскому законодательству, возраст совершеннолетия и полной дееспособности наступает с 18 лет, при эмансипации он снижается до 16 лет. Существует ряд психических заболеваний, при которых дееспособность человека ограничена.
2. Документ оформляется лично, сделать его по доверенности невозможно.
3. Гражданин может оформить завещание только от своего имени и на принадлежащее ему на праве собственности имущество. Коллективной формы для документа не предусмотрено.
4. Если возникли сомнения в дееспособности человека, нотариус откажется заверить завещание либо потребует представить медицинскую справку, подтверждающую вменяемость клиента.

Личное присутствие

Текст составляется в письменном виде. Его можно написать самому, напечатать на машинке или с помощью компьютера. Завещание подписывается собственноручно. Если гражданин в силу проблем со здоровьем не может этого сделать, то по его просьбе роспись ставит посторонний человек. В документе делается оговорка о его подписании иным лицом по просьбе наследодателя.

Не разрешается подписывать завещание наследникам, иначе его можно будет оспорить. Личное присутствие собственника обязательно, он должен быть адекватен, понимать смысл и последствия происходящего. Чтобы избежать оспаривания распоряжения, стоит обратиться к врачам для освидетельствования и документального подтверждения вменяемости и отсутствия проблем с психическим состоянием наследодателя.

Удостоверение нотариусом

Для того чтобы заверить завещание необходимо обратиться с паспортом в контору нотариуса. Свидетельство, подтверждающее право собственности, не понадобится. Доказывать его принадлежность завещателю придется наследникам.

Правом удостоверения завещательных распоряжений наделены:

• главные врачи, при условии нахождения человека в стационарном медицинском учреждении;
• судовые капитаны при нахождении в дальнем плавании;
• начальники колоний;
• руководители экспедиций, находящихся в отдаленных районах, где нет нотариуса.

Полный перечень должностных лиц имеется в ГК (ст. №1127). Для хранения завещаний установлен срок в 75 лет. После прекращения деятельности нотариуса, документы передаются другому или отправляются в архив.

Наследование жилого помещения по завещанию

Существует процедура перехода собственности после смерти гражданина. Ее этапы:

1. Поиск распоряжения. Если преемникам неизвестно где оно хранится, поиски в квартире не дали результата, придется обращаться к нотариусу по месту последнего проживания гражданина. Далее делается запрос в Региональную структуру. При наличии сведений наследникам вышлют адрес нотариуса, у которого оно находится. Федеральная палата – высшая инстанция. Если информации о распоряжении нет, это означает, что собственник его не оставил.
2. Ознакомление с завещанием. Происходит у нотариуса, где оно составлено. После извещения о смерти наследодателя, он извещает всех заинтересованных лиц (15 дней). Розыском преемников нотариусы не занимаются, поэтому на оглашение документа приглашают только тех лиц, чей адрес ему известен.
3. Принятие наследства. Для вступления преемников в права дается полгода. Если они прошли, но есть уважительные причины, наследники идут в суд для восстановления срока. Если остальные преемники не возражают, лица, пропустившие срок, могут принять наследство у нотариуса без судебных разбирательств.

В течение полугода нужно успеть:

• обратиться к нотариусу с распоряжением или просьбой оказать содействие в его поиске;
• предъявить свидетельства, подтверждающие смерть владельца жилья и право собственности на него;
• при необходимости собрать документы, подтверждающие родство с умершим;
• подать заявление о согласии на наследование;
• заплатить пошлину и стоимость услуг нотариуса.

Для отказа от завещанной квартиры наследник должен написать письменное заявление. Процедуры его отзыва в законодательстве не предусмотрено, это окончательное решение. Также не допускается частичный прием (отказ) от наследственной массы. Она либо принимается полностью со всеми долгами, либо отказ осуществляется от всего наследства.

После проверки предоставленных документов и истечения полугода выдается наследственное свидетельство. Если нет завещания, то имущество переходит к законным наследникам, относящимся к первой очереди. Это муж, родители, дети. Следом идут родные брат, сестра, бабушка с дедушкой. В третью очередь входят тетя, дядя. В последнюю 7-ю очередь наследуют пасынок отчим.

Как оспорить завещание

Признать распоряжение недействительным может только суд. Чтобы выиграть процесс, понадобятся весомые основания, документы, показаниями свидетелей. В их число входят:

• расстройство психики, состояние опьянения алкогольного (наркотического), стресс, то есть все обстоятельства, влекущие неспособность понять и осознать смысл и последствия происходящего;
• подделанная подпись, неправильное оформление;
• несоответствие воли умершего содержанию документа.

Суд может отменить полностью завещание или его отдельную часть. Документ, правильно оформленный и заверенный нотариально, оспорить сложно.

В зависимости от отношений, сложившихся между родственниками, плюсы и минусы завещания на квартиру индивидуальны. Чтобы поделить собственность на всех наследниками, придется продать ее. Это проще сделать одному человеку, упомянутому в завещании. Иждивенцы могут претендовать на обязательную часть в наследстве. Распоряжение дает человеку возможность выразить последнюю волю относительно распределения имущества. Соглашаться с ней или оспаривать в суде – личное дело родственников покойного.

Аренда квартиры по сравнению с домом на одну семью

Если вы хотите снять дом, у вас есть несколько вариантов на выбор — чаще всего, вы можете арендовать многоквартирный дом или вы можете арендовать дом на одну семью. семейный дом. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, поэтому давайте рассмотрим, что лучше для вас.

Плюсы аренды в многоквартирном доме

Квартиры обычно меньше отдельных домов. Таким образом, вы можете заплатить намного меньше денег, если выберете меньшую площадь в квадратных метрах.

Некоторые многоквартирные дома также предлагают ряд удобств, которых нет в односемейных домах. Например, вы можете найти здание с тренажерным залом, полноразмерной детской площадкой и бассейном. У вас меньше шансов найти эти вещи (или, по крайней мере, все вместе), когда вы снимаете дом на одну семью.

Другое: вы чаще найдете многоквартирные дома в городских районах и центрах городов. Это хорошо, если вы хотите находиться в нескольких минутах ходьбы от магазинов, ресторанов и остановок общественного транспорта.

Наконец, если вы новичок в этом районе, многоквартирный дом может предложить чувство общности. Жизнь в отдельном доме может быть более изолированной и затруднять знакомство с новыми людьми.

Минусы аренды в многоквартирном доме

Многоквартирный дом может предлагать более дешевую аренду, чем односемейный дом, но, как правило, вы идете на компромисс как в отношении площади, так и в отношении конфиденциальности. Когда вы снимаете квартиру, вы разделяете стены с другими людьми. Это означает, что вы услышите шум под разными углами — и это может усугубить ситуацию, особенно если вы работаете из дома.

Кроме того, как упоминалось ранее, многоквартирные дома не так часто появляются в пригородных зонах. Скорее, вы найдете их в городах, что только увеличит шумовой фактор.

Кроме того, квартирная жизнь может быть использована для принудительного общения. Это не очень хорошо, если вы предпочитаете оставаться в стороне или когда вы просто заняты и не в настроении болтать.

Другое: в некоторых многоквартирных домах есть парковка, во многих — нет. Это может быть проблематично, если у вас есть машина и вы едете на работу.

Плюсы аренды дома на одну семью

Когда вы снимаете дом на одну семью, вы получаете все это пространство для себя — а ваши ближайшие соседи могут быть достаточно далеко, чтобы вы могли слушать музыку в любое время без них быть мудрее. В отдельном доме вы, как правило, не только получаете больше места, чем квартира, но также получаете открытое пространство, включая подъездную дорожку или гараж.

Другое: когда вы арендуете дом на одну семью, у вас обычно есть больше места для хранения вещей, которым можно воспользоваться.Это огромно.

Минусы аренды дома на одну семью

В обмен на получение большей жилой площади и складских помещений вы можете заплатить больше арендной платы за отдельный дом, чем за квартиру. Если у вас ограниченный бюджет, это может стать проблемой.

Еще нужно учесть то, что когда вы арендуете дом на одну семью, у вас не будет на месте супервизора, который бы мог заняться внезапным ремонтом. Таким образом, если с вашим домом что-то пойдет не так, домовладельцу может потребоваться несколько дней, чтобы решить возникшую проблему, тогда как ремонт может произойти быстрее в условиях многоквартирного дома.

Более того, если вы единственный арендатор, снимающий дом, вы находитесь на милости своего домовладельца в отношении долгосрочного проживания. Технически этот риск существует и в многоквартирном доме, но, как правило, владельцы домов покупают эту недвижимость, чтобы сдавать ее в долгосрочную аренду. С другой стороны, люди, которые сдают в аренду дома на одну семью, не всегда намерены сдавать их в долгосрочную аренду. Например, если вы подписываете договор аренды на один год, вы можете приземлиться в сценарии, когда арендодатель хочет, чтобы вы съехали после истечения срока аренды.

Наконец, если вам нравится находиться рядом с магазинами и другими удобствами, дом на одну семью может поставить вас подальше от предприятий, чем многоквартирный дом (хотя и не всегда). А если этот дом находится далеко в пригороде, вы потратите деньги на бензин, чтобы делать все, от посещения врача до общения и покупки молока.

Какой выбор вам подходит?

Если вы не уверены, снимаете ли вы многоквартирный дом или односемейный дом, примите во внимание следующие факторы:

• Ваш бюджет.
• Размер вашей семьи.
• Потребности вашей семьи (например, есть ли у вас маленькие дети или младенец?).
• Ваша готовность полагаться на машину / вашу потребность в парковке.
• Ваше стремление к тишине и покое.
• Ваше желание оставаться на месте в обозримом будущем.

В конечном итоге любой вариант может сработать для вас достаточно хорошо. Просто не забудьте взвесить преимущества и недостатки, прежде чем принимать решение.

Совместная квартира: плюсы и минусы проживания с семьей

Совместное использование квартиры с членом семьи (или двумя) может быть как облегчением, так и причиной стресса.В конце концов, ваш опыт жизни с соседом по комнате во многом зависит от характера этого члена семьи и вас самих. Плюсы и минусы сожительства с членом семьи включают:

Pro 1. Понимающий сосед по комнате

Совместное проживание с членом семьи означает, что вы делите квартиру с кем-то, кто будет поддерживать вас даже в трудные времена. Если вы обнаружите, что тонете в долгах в течение трудного месяца или двух, член семьи может быть готов взять на себя выплаты на некоторое время (при том понимании, что вы отплатите за услугу натурой).

Pro 2. Комфортный дом

Если вы поладите с членом семьи, вам может показаться, что жить с ним или с ней намного удобнее, чем с незнакомцем или даже с другом. Когда вы знаете и доверяете члену семьи, который живет с вами, вы можете быть самим собой со своим соседом по комнате, и вам, вероятно, не придется беспокоиться об украденных вещах или узнавать, что ваш сосед по комнате — другой человек, с которым нужно жить, чем он или она. тусоваться с.

Pro 3. Со-подписчик, которому можно доверять

Совместное использование квартиры с членом семьи означает, что вы знаете родителей своего соседа по комнате, а также своих собственных (они могут быть вашими собственными), и, если ваш сосед по комнате окажется безответственным, у вас будет подстраховка, когда дело доходит до столкновения с ним или с ней поздно. платежи и / или беспорядочные привычки.

Con 1. Часто просроченные или отсутствующие платежи

Если вы живете с братом или сестрой, двоюродным братом или даже с одним из родителей, вы легко можете привыкнуть к отставанию в выплатах. В конце концов, «семьи держатся вместе», поэтому некоторые безответственные жители квартир могут поверить в то, что их сосед по комнате может оплатить «месяц или два» арендной платы, которая превращается в несколько месяцев больше. Слишком боясь вызвать семейную драму, ответственный сосед по комнате позволил себе воспользоваться.

Con 2. Расслабление обязанностей

Как и в случае просрочки или невыплаты платежей, сосед по комнате может начать не выполнять свои обязанности. Возможно, вы выросли вместе и всегда заботились о соседе по комнате дома; соседу по комнате может быть трудно сломать привычку не разделять обязанности.

Con 3. Измученные нервы

Совместное проживание в квартире с соседом по комнате также означает проживание с кем-то, кто видел в вас самые лучшие и самые худшие стороны.Многие члены семьи часто ссорятся из-за самых мелких и несущественных проблем, потому что знают, что их семья будет любить их, несмотря ни на что. Это может быть попытка постоянно иметь дело с семейной драмой, даже будучи взрослым.

Хотя экономические и социальные факторы могут подтолкнуть вас к совместной жизни, если вы одновременно ответственны и снисходительны, совместное проживание с членом семьи может стать отличным решением экономических трудностей одиночества. Однако не позволяйте себе оказаться в ловушке, разделив квартиру с членом семьи, если кто-то из вас окажется в колее безответственности.Вместо этого жизнь с другом или незнакомцем может заставить даже самого ленивого соседа по комнате подойти и взять на себя ответственность.

В поисках идеального места: плюсы и минусы проживания в доме по сравнению с квартирой

Знаете ли вы, что в наши дни популярность квартирной жизни растет? Количество арендаторов в Америке выросло по всей стране. От пригородов до городов американцы всех возрастов предпочитают аренду домовладению.

Тем не менее, более 87% американцев мечтают когда-нибудь обзавестись домом.Многие говорят, что, хотя сейчас время может быть не подходящим, они все же будут рассматривать его в будущем. Выбирая между домом или квартирой, что вам подходит?

Вам интересно, какое пространство подходит вам лучше всего? В этой статье мы дадим вам несколько советов по выбору между квартирой и домом. Читайте дальше, чтобы узнать о плюсах и минусах покупки дома и квартиры.

Покупка дома — это крупное вложение. Вы выбираете между домом или квартирой? Вот некоторые из преимуществ проживания в доме.

Одним из преимуществ проживания в доме является то, что вы получаете больше места. Жизнь в доме дает вам больше места, чем если бы вы жили в общежитии или квартире. Если вы большая семья, возможно, вам подойдет жизнь в доме.

Для больших семей проживание в доме может дать каждому члену уединения. Во многих домах есть большие кухни и гостиные для семейного времяпровождения. Если вы хотите комфортный дом для своей семьи, подумайте о том, чтобы жить в доме.

Большинство домов на рынке имеют отдельные гаражи.Если у вас есть машина, проживание в доме может быть для вас выгодно. Домовладельцы получают отдельные парковочные места, для которых не требуется разрешения или оплаты.

Имея дом, вам не нужно беспокоиться из-за парковки с соседями. Если вы цените парковочное место, выбирайте жилой дом.

Еще одно преимущество проживания в доме — это то, что в нем достаточно места для домашних животных. В некоторых квартирах запрещено владение домашними животными. Если у вас есть домашнее животное, которого вы хотите оставить, выберите дом.

Во многих домах достаточно места для домашних животных. Если у вас есть большая собака, лучше выбрать дом, чем квартиру.

Многие дома на рынке имеют дворы и дворы перед домом. Если вы цените личное пространство на свежем воздухе, домашняя жизнь может быть для вас лучшим вариантом.

Владение домом может быть хорошей долгосрочной инвестицией. Исследования показывают, что многое из того, что дом стоит, с годами растет в цене.Вы также можете повысить ценность структуры с помощью некоторых ремонтов.

Если вы покупаете дом, вы можете инвестировать в актив. Управление недвижимостью может принести вам пользу в долгосрочной перспективе.

Жить в доме может не каждый. Вот некоторые из минусов, которые следует учитывать при выборе между домом и квартирой.

Хотя для некоторых владение домом может быть мечтой, это дорогостоящее испытание.70% американцев в стране не могут позволить себе жить в доме. В таких городах, как Бруклин или Манхэттен, проживание в доме может стоить 115% дохода жителя.

Есть много сборов, включенных в домашнее проживание. Эти сборы включают ипотеку, налоги на недвижимость, осмотр дома, ипотечное страхование и многое другое. Если вы не думаете, что финансово готовы владеть домом, попробуйте поискать квартиру.

Если вы живете один, владение домом может быть не в ваших интересах.Дома требуют высоких сборов за обслуживание. Когда вы столкнетесь с такими проблемами, как водопровод и кондиционер, решать вам.

Дома обходятся дороже, чем квартиры. У них большая площадь поверхности, разный внешний вид и материалы. Если вы решите произвести ремонт, эти расходы добавятся к вашему счету.

Владение домом может быть отличной инвестицией, но это также неликвидный актив. Он определяет неликвидность как состояние актива, который с юридической точки зрения нельзя обменять на деньги, которые теряют ценность.К ним относятся частные ценные бумаги, которыми вы не можете торговать так часто, как недвижимость.

Большинство аукционов недвижимости не проводятся на открытых рынках. Покупка дома также связана с оформлением большого количества документов. Это то, что затрудняет превращение недвижимости в наличные.

Как правило, дома продаются не так быстро, как другие активы и акции. Возможно, вам все равно придется платить по ипотеке, даже если вы продадите дом.

Покупка дома может стоить больших денег, поэтому это серьезное обязательство.Покупка дома может дать вам стабильность, но также может снизить мобильность. Принятие предложения о работе из другого города может быть затруднительным, если у вас есть дом.

Квартиры могут предоставить широкий спектр преимуществ. Покупка и аренда квартир популярны в быстро развивающейся экономике. Вот некоторые из преимуществ проживания в квартире.

Аренда квартиры может быть выгодна для вас, если вы предпочитаете дом с низким уровнем обслуживания.В квартирах меньше движущихся частей, чем в домах. С квартирой легко поддерживать свою собственность.

Поставщики квартирной недвижимости предлагают услуги по техническому обслуживанию. Если вам нужно что-то исправить в своем доме, все, что вам нужно сделать, это позвонить в службу поддержки.

Квартиры часто бывают с различными удобствами. Рядом со многими апартаментами есть места для отдыха и мини-маркеты. Некоторые даже включают детские площадки, фитнес-центры и бассейны.

Апартаменты премиум-класса могут предложить другие интересные удобства. Вы можете найти на территории отеля салоны, спа-салоны и кинотеатры.

Обычно вы можете найти апартаменты в центре движущегося хозяйства. Квартиры в городах часто находятся рядом с торговыми центрами и административными офисами. Многие квартиры имеют хорошее расположение.

Если вы хотите жить в тихом районе, свободном от преступности, вы можете относительно легко найти хорошую недвижимость. Когда вы покупаете квартиру, вы можете отдыхать спокойно, зная, что живете в безопасном месте.

Многие поставщики квартир предлагают дома с современным ремонтом. Переезд в городской жилой комплекс может подарить вам новые изменения в образе жизни. Жизнь в центре может улучшить ваш образ жизни с большим комфортом.

Безопасность также является главным приоритетом при переезде в квартиру. Многие жилые комплексы имеют закрытые системы с сотрудниками службы безопасности. Квартира может обеспечить вам дополнительную безопасность, в отличие от проживания в доме, где вам нужно установить ее самостоятельно.

Квартиры становятся все более популярными среди миллениалов и молодых людей. Но хотя квартиры могут быть более удобными, многим может не понравиться жизненная ситуация. Вот некоторые из недостатков проживания в квартире.

В квартире может быть меньше места, чем в доме. Изготовление пристройки тоже маловероятно. Когда вы впервые переезжаете в квартиру, подумайте, сколько места вам нужно или сколько места вам нужно.

Другие элементы квартиры, такие как кухня и ванная, также могут иметь меньшее пространство. Если уединенное проживание и ограниченное пространство для вас не проблема, то выбирайте проживание в квартире.

Один из недостатков проживания в квартире — близость к соседям. Не во всех жилых комплексах есть дружное сообщество. Практически каждое здание имеет проблемных соседей.

Некоторые соседи могут нарушить ваш сон по ночам.Если вы цените конфиденциальность, проживание в квартире может быть не для вас.

Большинство жилых комплексов предоставляют жильцам стоянки для автомобилей. Тем не менее, большая часть этого места свободна для всех. Проживание в квартире не дает гарантии, что вы сможете сохранить такое же парковочное место.

Некоторые соседи могут занять идеальное место или место для парковки, которое вы выбрали. Вы можете объехать парковку в поисках места для отдыха машины.Если у вас нет машины и парковка не будет проблемой, квартира идеально подходит для вас!

Многие провайдеры ограничивают своих жителей возможностью настраивать свои свойства. Некоторые домовладельцы не позволяют красить стены. Другие ограничения могут включать регулировку осветительных приборов или замену кондиционера.

Декорировать и персонализировать ваше пространство может быть сложно, когда вы живете в квартире. Перед тем, как переехать, обязательно ознакомьтесь с вашим контрактом и условиями.

В некоторых жилых комплексах запрещено размещение с домашними животными любого или определенного типа. Есть несколько жилых домов, в которых можно держать домашних животных и есть игровая площадка. Если у вас уже есть домашнее животное или вы планируете его завести, выберите квартиру, в которой можно держать домашних животных.

Если вам нравится заниматься садоводством, проживание в квартире может быть для вас менее приятным. Помните об этом при переезде в квартиру.Вы также можете разбить небольшой сад на балконе или в патио.

Решили между домом или квартирой? Переезд — следующий шаг!

Один важный совет по переезду: новое время дома? Как это сделать правильно? Найдите ответы в этом руководстве здесь.

Вот некоторые из плюсов и минусов проживания в доме по сравнению с квартирой. При выборе следующего дома учитывайте следующие факторы. И дома, и квартиры имеют свои плюсы и минусы, поэтому решайте, что для вас наиболее важно.

Но зачем на этом останавливаться? После того, как вы сделали выбор, вам нужно максимально использовать возможности своего жилого помещения. Чтобы получить больше отличных полезных руководств и информативного контента, не стесняйтесь проверить некоторые из сообщений на других наших веб-сайтах сегодня!

Плюсы и минусы сдачи дома другу или родственнику

17 октября 2014 г.

По какой бы то ни было причине: творческий отпуск, продолжительный отпуск или краткосрочный перевод, вы обнаружили, что вам нужно будет сдать дом в аренду на несколько месяцев или, возможно, дольше.В отличие от альтернативы рекламировать аренду в традиционных объявлениях и быть осажденным посторонними людьми, идея предложить свое жилье другу или родственнику, безусловно, намного привлекательнее. Вопрос о проверке биографических данных и поиске рекомендаций становится спорным, наряду с опасениями по поводу попыток выяснить, кто эти люди на самом деле. Однако, как недавно отметила автор проекта Zillow Дженнифер Ринер, он не всегда может быть тем, чем его считают. Для своей истории, опубликованной в блоге Zillow, Ринер взяла интервью у реальных людей, которые имели непосредственный опыт в этом сценарии.

Два человека, Марио Бонифачо и Маншу Верма, сообщили, что дела шли хорошо, когда они сдали свою недвижимость друзьям и родственникам. Они даже намекнули, что сдача в аренду арендаторам, с которыми у них были близкие отношения, была очень положительной и избавляла от необходимости в управляющем недвижимостью. Заключение контракта на услуги управляющего недвижимостью, конечно, требует дополнительных затрат.

См. Соответствующий пост «Плюсы и минусы найма управляющего недвижимостью».

Верма объяснил: «Родственник хорошо заботился о доме и сказал мне о необходимом ремонте, над которым я работал вместе с ним, а затем также дал мне достаточно уведомлений о том, когда истекает срок аренды и его нужно продлить, а когда он наконец-то собираюсь освободить.”

Один из основных рисков, связанных с установкой такого типа, заключается в том, как она может повлиять на отношения между сторонами. Когда вы берете на себя новые роли домовладельца или арендатора, определенно вступает в игру несколько новых движущих сил. Это могло заставить людей видеть друг друга в другом и не всегда благоприятном свете.

Принимая решение об аренде для члена семьи или от члена семьи, тщательно взвесьте все «за» и «против» вашего положения. Будет ли нарушена ваша конфиденциальность, свободное время или личное пространство? Точно так же для тех, кто рассматривает возможность аренды у родственника, те же недостатки могут помешать сделке.Если вы снимете гостевой дом тети Марты, не будет ли она раздражать себя неожиданными визитами и нежелательными, хотя все еще горячими от запеканок в духовке?

Друзья, которые снимают жилье у друзей, могут нарушить свой устоявшийся и равноправный план существования, когда кто-то окажется в месте, которое считается более высоким на тотемном столбе. Ваш старый сосед по комнате в колледже, также известный как ваш новый домовладелец, может стать немного сумасшедшим и требовательным, что оттолкнет практически любого. Напряженность может также возрасти, когда арендная плата повышается или не выплачивается вовремя.Обе стороны могли видеть, что их друг или родственник ведет себя небрежно или не в курсе дел, таких как обычная уборка в случае арендатора или текущее обслуживание в случае арендодателя.

Одним из ключей к успеху в таких ситуациях является четкое определение ожиданий как от арендодателя, так и от арендатора. Это определенно снизит вероятность каких-либо трений. Следует учитывать следующие моменты: срок выплаты арендной платы, правила в отношении домашних животных, курения, шума и гостей, а также обязанности арендодателя и принятые сроки их выполнения.Суть в следующем: управляйте организацией как бизнесом!

Помимо обеспечения стабильного арендатора и увеличения денежного потока, сдача в аренду друзьям и членам семьи может быть беспроигрышной ситуацией и в других отношениях. В зависимости от близости отношений, географической близости и других обстоятельств совместная деятельность, такая как питание, сбор автомобилей, улучшение дома и техническое обслуживание, также может сделать сделку более сладкой.

Подпишитесь на нашу рассылку новостей

Зарегистрируйтесь, указав свой адрес электронной почты, чтобы получать новости и обновления.

Плюсов и Минусов квартиры Vs. дом | Руководства по дому

Рокко Пендола Обновлено 15 декабря 2018 г.

Часто решение жить в квартире или доме принимается за вас. В зависимости от того, где вы живете, вы просто не сможете позволить себе дом, независимо от того, снимаете ли вы его или покупаете. Если деньги не имеют значения — или, по крайней мере, меньше — ваши личные предпочтения вступают в игру при взвешивании плюсов и минусов квартиры и дома.

Совет

Изучите новое место и узнайте, где вы будете проводить большую часть своего времени или времени своей семьи, прежде чем покупать дом. Аренда — это жизнеспособный вариант, который в конечном итоге может спасти вас от серьезной ошибки и потери денег.

Финансовые соображения при покупке

Когда вы покупаете дом, вы не просто берете на себя расходы по оплате самого жилища. Вы также несете ответственность за страхование, налог на имущество, техническое обслуживание, ремонт и другие сопутствующие расходы на владение.Обычно вам нужно потратить деньги на первоначальный взнос, чтобы даже получить ипотеку. На дорогих рынках, таких как Сан-Франциско, первоначальный взнос может составлять десятки, если не сотни тысяч долларов. С другой стороны, домашние ценности могут возрасти. Кроме того, IRS предлагает домовладельцам налоговые льготы.

Финансовые соображения при аренде

Хотя вы можете снять дом, как правило, ежемесячная арендная плата за дом выше, чем за квартиру. В любом случае, хотя аренда не всегда может быть лучшим вариантом в долгосрочной перспективе, она может быть единственным вариантом для людей, у которых мало или совсем нет денег на первоначальный взнос и которые испытывают трудности с выполнением ежемесячных обязательств по владению.

Покупка и аренда

Если вы пытаетесь сделать выбор между покупкой дома или арендой квартиры, подумайте, насколько устойчив рынок жилья в вашем городе. Если велик риск того, что цены могут упасть, вам может быть лучше арендовать на некоторое время дольше. Окленд, Сан-Хосе и Сан-Франциско — три примера рынков, где аренда может быть лучшим выбором. Если вы переезжаете в новый район, подумайте об аренде на короткий срок или даже на год, когда вы приспосабливаетесь к новой среде.

Подготовьтесь к шуму в квартире

Если вы снимаете квартиру, велика вероятность, что рядом с вами есть соседи. У вас также могут быть люди, живущие над вами, под вами или над ними обоими. В зависимости от ситуации это может быть шумным предложением. Когда вы арендуете или владеете отдельно стоящим домом или частью дуплекса, вероятность возникновения этого типа шума снижается.

Вы получаете место в доме

Хотя в уютном Сан-Франциско по всей стране это может быть не так, дома обычно более просторны, чем квартиры.Даже в Сан-Франциско большинство домов и квартир на одну семью предлагают больше места, чем апартаменты. Отправляйтесь в пригород, и различия разительны. То же самое касается и открытых площадок. У вас больше шансов иметь собственный большой задний двор с домом, чем квартиру.

Ваши личные предпочтения

В конечном итоге выбор между квартирой или домом сводится к личным предпочтениям. Плюсы владения или сдачи в аренду собственного дома — больше места, меньше шума — могут быть сведены на нет другими факторами.Например, для некоторых людей, чтобы попасть в дом, необходимо переехать из относительно дорогих мест, таких как Сан-Франциско. Прежде чем сделать такой важный шаг, подумайте, от чего вы откажетесь. Подумайте о том, как вы живете в своем нынешнем районе. Если вам нравится ваш образ жизни, убедитесь, что в соседнем районе, где вы живете, можно вести такой же образ жизни.

Плюсы и минусы владения домом по сравнению с арендой квартиры

Для многих покупка дома является частью американской мечты и имеет важное значение для личного и финансового успеха.Безопасность и удовлетворение от владения собственным домом перевешивают другие соображения. Однако домовладение имеет свои преимущества и недостатки по сравнению с арендой квартиры. Хотя причин для покупки дома множество, есть также несколько веских причин для аренды квартиры.

Общие преимущества домовладения

Дом — это знаменитый замок для вас и вашей семьи. Вы в основном свободны заниматься своим домом и высаживать то, что вам нравится.Наличие двора — одно из главных преимуществ владения домом. Многие пригородные районы считаются более безопасными и имеют лучшие школы, чем городские районы, где вы с большей вероятностью обнаружите более высокую плотность квартир и более тесные жилищные условия. В доме также может быть больше уединения, чем в квартире.

Общие недостатки домовладения

Дом и двор требуют ухода. Это варьируется от мелкого обслуживания, такого как стрижка газона и уборка снега, до капитального ремонта, такого как замена крыши.Обслуживание недвижимости стоит денег и требует времени даже для удобных домовладельцев. Хотя вы можете купить дом с намерением остаться надолго, если вам неожиданно придется переехать, его может быть сложно продать, а рыночные условия не всегда благоприятны для продавцов.

Финансовые плюсы и минусы домовладения

Вы платите проценты по ипотеке, но основная сумма, которую вы платите каждый месяц, помогает создать собственный капитал в вашем доме, который вы можете использовать через ссуду под залог собственного капитала или при продаже.Любое увеличение стоимости вашего дома в результате ремонта или роста цен на жилье также увеличивает капитал. Вы также можете списать процентные платежи по ипотеке во время уплаты налогов. Расходы, которые следует учитывать при покупке дома, включают страхование домовладельцев, ипотечное страхование при уплате менее 20 процентов, налоги на недвижимость, сборы ассоциации домовладельцев и расходы на техническое обслуживание. Однако большим преимуществом является то, что однажды вы можете выплатить свой ссуду или, по крайней мере, накопить значительную сумму капитала.

Общие преимущества аренды квартиры

Хотя может показаться, что аренда — это потраченные впустую деньги, она идет на пользу.Поскольку вы не являетесь владельцем своей квартиры и обычно не должны завершать или оплачивать техническое обслуживание и ремонт, вы экономите деньги. В зависимости от ваших потребностей вы можете найти апартаменты, в которых есть прачечная в здании или в блоке, тренажерный зал и бассейн, а некоторые апартаменты могут быть даже меблированы. Если у вас краткосрочная или помесячная аренда, у вас есть гибкость, если вам нужно переехать.

Общие недостатки аренды квартиры

Поскольку вы не являетесь владельцем квартиры, вы не сможете обставить ее так, как вам хочется.Даже если вам разрешено вносить изменения, ремонт, который вы делаете, приносит финансовую выгоду своему домовладельцу, а не вам. У вас также значительно меньше места по сравнению с домом. В вашем договоре аренды могут быть ограничения, такие как ограничение или запрет владения домашними животными. Также существует вероятность выселения или решения арендодателя не продлевать договор аренды, и в этом случае вам придется переехать.

Финансовые плюсы и минусы аренды квартиры

Аренда квартиры может быть, но не всегда, дешевле, чем домовладение и связанные с ним расходы.Вы можете использовать соотношение цены и арендной платы, чтобы определить, имеет ли аренда финансовый смысл. Если цена аренды дома на один год составляет одну двадцатую или меньше стоимости покупки дома, аренда — лучшее предложение. Если вы экономите деньги, проживая в квартире, эти деньги могут быть направлены на инвестиции, которые могут принести большие дивиденды, чем покупка дома. Эти вложенные деньги обычно более доступны, чем собственный капитал.

Преимущества и недостатки проживания в односемейном доме

Одно из первых решений, которое принимают покупатели жилья, — это тип дома, который им нужен и в котором они нуждаются.Когда вы покупаете дом на одну семью, вы покупаете землю, на которой он находится, и все, что постоянно прикреплено к этой земле, например, здания и деревья. С другой стороны, владение квартирой в кондоминиуме или аренда квартиры дает вам исключительное право только на внутреннее пространство квартиры. Общие зоны, такие как бассейн, территория и другие объекты, открыты для использования кем угодно в сообществе. Хотя есть что сказать о жизни в кондоминиумах и апартаментах, у односемейных домов тоже есть свои достоинства.

Проблемы с деньгами

Если вы не покупаете кондоминиум или таунхаус в престижном жилом комплексе, дома на одну семью обычно имеют более высокую стоимость при перепродаже. Содержание односемейных домов, как правило, обходится дороже, чем прилегающих домов, и в них отсутствуют функции разделения затрат, которые предоставляет ассоциация домовладельцев, например резервный фонд, который оплачивает ремонт крыши и бассейна. Как арендатор, вы обычно платите больше за аренду дома, чем за квартиру или кондоминиум.

Место для переезда

Просторность чаще встречается в отдельно стоящих домах — как внутри, так и снаружи.У домовладельцев и арендаторов больше выбора мебели, места для хранения вещей и места для развлечений. В пристроенных домах, хотя у них может быть немного двора, не хватает больших участков земли под некоторыми домами на одну семью. Если вам нравится работать во дворе или вам требуется место в гараже для хобби или хранения вещей, у дома на одну семью есть преимущество.

Labor Intensive

Одним из самых больших недостатков владения домом, будь то на одну или несколько семей, является техническое обслуживание, необходимое для защиты ваших инвестиций.Содержание односемейных домов значительно дороже. Когда мелкий ремонт не производится своевременно, системы изнашиваются еще больше, и домовладелец оказывается в состоянии, известном как «отложенное обслуживание», что может отрицательно сказаться на стоимости дома. В то время как отсроченное техническое обслуживание может происходить во всех домах, владение кондоминиумом или другим домом с ассоциацией домовладельцев предлагает некоторую защиту от высоких счетов за обслуживание. Ремонт кровли и обслуживание общих стен и водопровода оплачиваются за счет комбинированных сборов, взимаемых ТСЖ.Если вам не хватает гена DIY или вы склонны откладывать дела до тех пор, пока мелкий ремонт не превратится в катастрофу, покупка квартиры или аренда квартиры может быть для вас правильным выбором.

The Goodies

Не все кондоминиумы предлагают удобства, но те, которые имеют преимущество перед домом на одну семью. Многие кондоминиумы предлагают варианты безопасности, которых нет в домах, такие как швейцары, входы с ключами и бродячие патрули. В зависимости от стоимости квартир в кондоминиуме вы также можете найти бассейны, теннисные корты, тренажерный зал и даже магазины и кафе на территории.В односемейных домах может быть свой собственный набор удобств, таких как медиа-залы и большие частные открытые площадки.

Freedom

Хотя некоторые жилые комплексы управляются ТСЖ, эти ассоциации более распространены в кондоминиумах и комплексах таунхаусов.