Заявление на дарение доли в квартире образец: 404-Ошибка: 404

Пример договора дарения доли в квартире между близкими родственниками 2021

Стандартную форму договора дарения доли в квартире между близкими родственниками можно скачать в формате word на нашем сайте. На фото ниже представлена пошаговая инструкция оформлению документа.

Договор дарения составляется в случаях, когда одно лицо безвозмездно передает имущество в собственность другого лица.

Если сделка оформляется между лицами, связанными кровным родством, одаряемый освобождается от уплаты налога на имущество. Для этого потребуется предоставить документы, подтверждающие родственные отношения: свидетельство о рождении, о браке и т.д.

Важно понимать, что договор дарения доли в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Однако есть исключения из правил, когда достаточно простой письменной формы:

• если квартирой владеют несколько собственников и все они передают свои доли одаряемому в рамках одной сделки;
• если собственник квартиры один, и он хочет передать определенную долю другому лицу.

Заполненный образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками представлен на фото ниже.

Cкачать БЛАНК договора дарения доли в квартире между близкими родственниками 2021 в формате word.

Cкачать ОБРАЗЕЦ договора дарения доли в квартире между близкими родственниками 2021 в формате word.

Как заполнить бланк договора дарения доли в квартире

Структуру договора дарения доли в квартире можно подразделить на шесть частей, которые выделены красными цифрами на фото, размещенном ниже.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Раздел 1. Место и дата

В этом небольшом разделе нужно прописать лишь место совершения сделки и дату оформления соглашения.

Раздел 2. Данные сторон

Указывают точные данные сторон, взятые из паспортов.

Раздел 3. Предмет договора

Здесь нужно указать сведения о квартире, доля в которой отчуждается, ее основные характеристики и размер отчуждаемой доли.

Далее прописывают, на основании каких документов даритель владеет имуществом. Эти сведения можно взять из выписки из ЕГРН. Получить ее можно в Росреестре или запросить в электронной форме через интернет.

Раздел 4. Регистрирующий орган

Здесь указывают наименование отделения Росреестра, в котором сделка будет регистрироваться.

Раздел 5. Количество экземпляров

Прописывают количество экземпляров документа. Оформляют по одному экземпляру договора для участников сделки и один для регистрирующего органа.

Раздел 6. Подписи сторон

Здесь стороны проставляют свои подписи, соглашаясь таким образом с условиями договора, а также полностью пишут свои ФИО.

Право собственности на долю в квартире перейдет к новому владельцу лишь после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре.

Автор статьи:

Евгения Долгая

Договор дарения доли квартиры — шаблон и образец составления

По закону составить договор дарения доли квартиры можно как в нотариальной конторе, так и самостоятельно, без заверения нотариуса. Как поступить лучше, каждый волен решить для себя сам, однако стоит заметить, что занявшись этим вопросом самостоятельно можно сэкономить денежные средства, но присутствие нотариуса всё же значительно снижает множество рисков.

Особенности составления

Договор дарения доли квартиры обязательно составляется в письменном виде и в трёх экземплярах. После подписания этого документа он подлежит государственной регистрации, без которой не имеет юридической силы и не признаётся законным. Даже взяв образец и шаблон такого документа, очень важно правильно указать всю информацию по каждому пункту. Например, для передачи части жилья в дарственной обязательно нужно написать:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

• чётко определить долю жилплощади, которая будет подарена, поскольку можно передать как всю, так и долю своей доли;
• паспортные данные сторон;
• полный адрес места нахождения квартиры;
• площадь части жилья, которая дарится;
• местонахождение доли;
• этаж, на котором находится квартира;
• сколько всего этажей в доме;
• кто имеет право жить в указанной квартире, информация об этих гражданах;
• прочие индивидуальные условия.

При дарении доли в квартире согласие прочих собственников этой жилплощади не требуется, если речь идёт не о совместно нажитом имуществе супругов. При этом, отличительной особенностью дарственной на часть жилья является отсутствие необходимости указывать в договоре её стоимость.

Стоит также заметить, что после заключения договора дарения его государственная регистрация должна быть произведена не позднее, чем через один календарный месяц.

Подготовка документов

Когда проект дарственной на долю квартиры будет готов и правильно оформлен, как того требует установленная форма и показывает образец, можно собирать необходимые документы, к которым относятся:

Сотрудники регистрационного органа могут потребовать какие-либо дополнительные документы в зависимости от индивидуальных случаев.

Порядок оформления и нюансы

Налог на договор дарения доли квартиры для близких родственников не начисляется, но от государственной пошлины никто не освобождается. После принятия заявления и документов ответственный сотрудник регистрационного органа обязан выдать участникам сделки расписку и назначить дату, когда будет готово свидетельство прав собственности на одаряемого гражданина. Сам срок рассмотрения заявления, документов и их регистрация составляет не более семи дней.

Также можно отметить, что даритель может оформить дарственную на свою долю квартиры не только одному одаряемому, их может быть несколько. Более того, собственник вправе прописать в договоре порядок использования подаренного имущества.

Договор дарения квартиры дочери или 1/2 доли

Договор дарения

заключили настоящий договор дарения 1/2 (одной второй) доли от матери к дочери в праве общей долевой собственности на квартиру

о нижеследующем:

Одаряемая Ф.И.О. со своей стороны принимает в дар от своей матери – Ф.И.О. 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 51,2 (пятьдесят одна целая две десятых) кв.м., состоящую из 2 (двух) комнат, расположенную по адресу: город Москва, улица Амурская, дом 4, корпус 4, квартира 4.

2. Указанная ½ (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора передачи жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, в частную собственность, в порядке компенсации-возмещения за жилую площадь в снесенном доме от 22 февраля 2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 марта 2012 года произведена запись регистрации № 77-77-03/044/2012-142 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 77-АН 224428.

Кадастровый (или условный) номер: 77-77-05/003/2012-039.

3. Даритель подтверждает, что она заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для неё кабальной сделкой.

4. Право собственности у Одаряемой возникает с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

Передача дара по настоящему договору осуществляется посредством вручения правоустанавливающих документов: зарегистрированных экземпляров настоящего договора дарения и свидетельства о государственной регистрации права на имя Одаряемой.

5. После перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру Одаряемая принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, принимает участие в техническом обслуживании всего дома и придомовой территории.

6. Даритель гарантирует, что в момент подписания настоящего договора указанная ½ доля в праве общей долевой собственности на квартиру никому другому не продана, не подарена и не обещана в дар, не заложена, не арестована, не является предметом спора, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц и может отчуждаться собственником.

В квартире на момент подписания настоящего зарегистрирован Даритель – Ф.И.О.

7. Содержание статей 161, 164, 209, 218, 223, 292, 572-575 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации сторонам известно.

8. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Одаряемая.

9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по одному выдается сторонам настоящего договора.

Подписи сторон:

Даритель мать___________________________

Одаряемая дочь__________________________

Подписи сторон:

Даритель

(ФИО, подпись)

Одаряемый

(ФИО, подпись)

требования к тексту и его образец

Акт дарения квартиры, как и доли в ней, кроме устной договорённости обязательно должен подкрепляться письменным соглашением, или договором.

В каких случаях заключается договор?

Договор дарения заключается в том случае, когда даритель безвозмездно передаёт одариваемому принадлежащее ему на правах собственности недвижимое имущество, а вторая сторона, то есть одариваемый принимает этот дар.

Поскольку дарение недвижимого имущества, по сути, является коммерческой, хотя и безвозмездной, сделкой, все аспекты её проведения регулируются положениями Гражданского Кодекса РФ.

Сам по себе договор дарения доли в квартире нельзя назвать особо сложным документом. Составляется он с участием обеих сторон проводимой сделки, и скрепляется их подписями.

Договор дарения можно составить самостоятельно, а можно прибегнуть к помощи специалистов, работающих в этой области, например в какой либо из риэлтерских фирм.

Для придания документу большего юридического веса, и для его лучшей защищённости можно заверить его в нотариальной конторе. Но эта процедура не является обязательной.

В том случае, когда в дар преподносится доля в квартире, после всех формальностей с составлением договора, и подготовкой необходимого пакета документа потребуется пройти регистрацию в Росреестре, где зафиксируют смену собственника жилья, и выдадут свидетельство о праве собственности на него.

Предмет соглашения

Закон требует подробного изложения данных о предмете дарения, в данном случае доли в квартире. Это означает, что в тексте должно быть:

• указан подробный и точный адрес фактического нахождения квартиры;
• дано полное описание самой квартиры, и доли в ней, которая переходит в результате заключения договора дарения от одного владельца к другому.

Обязательно указывается, на каком этаже находится квартира, этажность дома, общая площадь квартиры. После чего описывается доля в ней, преподносимая в дар. Здесь также указывается площадь этой доли, количество входящих в неё комнат, и т. д.

Чем подробнее будут расписаны сведения о квартире и выделенной в ней доле, тем меньше вероятность возникновения вопросов в органах регистрации, и возможности затребования дополнительных документов, для прояснения ситуации.

Если предметом договора является только доля в квартире, естественно предположить, что на оставшейся жилплощади проживают другие люди. Хотя напрямую закон не требует указывать в договоре данные этих людей, но лучше всего это всё-таки сделать.

А вот спрашивать их согласие на совершения такой сделки не требуется. Как не требуется извещать о предстоящей сделке собственников других долей в этой квартире.

Стороны договора

В качестве двух сторон заключаемой сделки дарения выступают даритель и одариваемый. Первый безвозмездно передаёт имеющуюся в его собственности недвижимость во владение второму.

В отношении участников сделки дарения законодателями введены некоторые ограничения:

• дарителем не может выступать несовершеннолетний;
• не может в этой роли выступать гражданин, признанный недееспособным;
• от имени лиц, указанных в первом и втором пункте этого списка не может совершаться подобная сделка их опекунами, или законными представителями.

С другой стороны одариваемыми не могут выступать:

• Работники службы социальной защиты.
• Государственные служащие.
• Люди, находящиеся на службе в государственных муниципальных образованиях.
• Работники лечебных и воспитательных учреждений.

Эти ограничения справедливы, если сделка дарения связана с их профессиональной деятельностью.

Даритель, как одна из сторон сделки, не имеет права требовать от второй стороны (одаряемого) выполнения каких либо условий, например вступления его в права собственности только после смерти дарителя.

На этот случай закон предписывает составлять другой юридический документ – завещание.

Одариваемый может отказаться от предлагаемой в дар доли в квартире дарителя. Это может произойти по разным причинам, но это его законное право.

Заключение договора между родственниками

Наверное, самой главной особенностью заключения подобной сделки между близкими родственниками является то, что она не облагается налогом. Поэтому наиболее часто договора дарения заключаются именно между ними.

Но это только если родство действительно близкое. В остальных случаях налог в 13% придётся заплатить.

К близким родственникам законом отнесены:

• супруги;
• родители и их дети;
• дедушки, бабушки и внуки;
• братья и сёстры, даже если у них только один общий родитель.

Передаваемая в дар доля в квартире будет принадлежать только одаряемому в качестве собственного недвижимого имущества. Другие члены семьи отношения к подаренной доле в квартире никакого отношения иметь не будут.

В остальном сделка дарения совершается точно также, как и в других случаях. Обязательно составляется письменный договор дарения с соблюдением всех положений и нюансов, о которых говорилось выше.

И регистрация такого договора должна производиться непременно.

Нюансы при передачи доли в недвижимости

Несмотря на то, что законодательство допускает составление письменного договора дарения в произвольной форме, это вовсе не означает, что к нему не предъявляется никаких особых требований.

Поскольку договор является письменным подтверждением юридического факта совершения коммерческой сделки между подписавшими его сторонами, то он должен отражать сущность совершаемой сделки.

Для этого в нём должны быть обязательно указаны полные данные, как дарителя, так и одаряемого, в том числе и паспортные, с указанием возраста, места регистрации и т.д.

Особое внимание нужно уделить предмету дарения. Если это доля в квартире, то описать нужно и квартиру и передаваемую в дар долю в ней. Само понятие доля несколько абстрактное, поэтому обязательно нужно конкретизировать его.

Обязательным условием составления договора будет указание документов, на основании которых даритель считается собственником передаваемой в дар доли в квартире.

В то же время в договоре одаряемый должен письменно подтвердить своё согласие на принятие предмета дарения, и выполнения всех обязанностей по его надлежащему содержанию, таких как оплата коммунальных платежей, проведения необходимых ремонтных работ и т.д.

Заключительным этапом составления договора дарения будет указание банковских реквизитов обеих сторон сделки, и скрепление его подписями.

Видео: Доля собственности в квартире и что можно с ней сделать?

В видеосюжете юрист объясняет, в чем особенности сделок с имеющейся в собственности гражданина доли квартиры.

Рассказывается, какие сделки можно совершить с долей квартиры, какие дополнительные условия и документы понадобятся для правильного оформления сделки, с какими “подводными камнями” и сложностями при этом может столкнуться собственник.

Образец письма-пожертвования в виде подарка в натуральной форме

Что представляет собой подарок в натуральной форме?

Натуральные пожертвования, обычно являющиеся частью общего плана финансирования некоммерческой организации, включают в себя взносы в виде товаров или услуг. Это не денежные пожертвования. Примеры включают:

• Товары, такие как компьютеры, программное обеспечение, офисная мебель или оборудование.
• Услуги, такие как использование места для встречи или мероприятия, копировальные и почтовые услуги, а также бухгалтерские услуги.
• Экспертиза, например налоговые консультации, юридические услуги, разработка маркетинговых материалов или веб-сайта, а также стратегическое планирование.
• Денежные эквиваленты, такие как облигации, паевые инвестиционные фонды или акции.

Натуральные пожертвования могут поступать от частных лиц, но, скорее всего, от корпораций и предприятий.

Как некоммерческая организация просит натуральный подарок?

У некоторых корпораций есть онлайн-формы заявок, поэтому проверьте, так ли это.Чтобы получить эту информацию, достаточно позвонить в корпоративный офис, который занимается корпоративными пожертвованиями, или посетить веб-сайт компании.

Ниже приведен вымышленный образец письма в корпорацию с просьбой о подарке натурой, основанный на формате, рекомендованном Беверли А. Браунинг, автором книги Grant Writing for Dummies .

Обратите внимание на то, что, хотя этот запрос является письмом, он конкретен. В нем подробно описана работа организации и указано, что именно ей нужно от этой компании.Чем конкретнее вы можете быть, тем легче компании сказать «да».

Помимо деталей вашего запроса, включите историю, которая затронет даже корпорацию. В приписке этого письма содержится эта история.

Образец письма

26 августа 2015 г.

Центр престарелых Gravitas Neighborhood

Г-жа Лорен М. Фундер
Старший вице-президент и сотрудник по корпоративным пожертвованиям
Cooper Restaurant Equipment Corporation
10903 Birdseye Terrace
Monsoon, IA 28281-7777

Уважаемая г-жа Фундер!

Считается, что двести из 425 человек старше 65 лет, посещающих наш Центр для пожилых людей, живут за чертой бедности штата. Большинство из них получают утреннее и полуденное питание в рамках нашей программы питания на месте.

За последние два года количество пожилых людей, живущих за чертой бедности в округе Батлер, округ 9, ежегодно увеличивалось на 10 процентов.Многие из них попали в наш Центр для пожилых людей и в нашу программу ежедневного питания, где мы ежедневно обслуживаем около 300 завтраков и обедов за скользящую плату в зависимости от дохода.

В окрестностях нашего Центра для пожилых людей проживают в основном семьи из низшего среднего класса, работающие бедные и пожилые люди, живущие на скромные фиксированные доходы в своих небольших домах, квартирах для престарелых или со своими взрослыми детьми. Центр для пожилых людей — единственно возможная безопасная среда для большинства вне дома, и они почти ежедневно приходят сюда, чтобы пообщаться, отдохнуть и пообедать.

Центр для пожилых людей Gravitas, расположенный в городе Муссон, штат Айова, был основан в 1985 году Советом округа Батлер по проблемам старения, который обслуживает большое количество пожилых людей на всей территории округа в 75 квадратных миль.

Миссия центра для пожилых людей Gravitas Neighborhood заключается в том, чтобы обеспечить безопасную и благоприятную среду для удовлетворения социальных, физических и медицинских потребностей пожилых людей в районе.

Более 100 волонтеров и четыре штатных сотрудника помогают в ежедневных программах и мероприятиях Центра в течение года.Центр предлагает несколько выдающихся программ, таких как:

• Young Forever: Программа упражнений с подгруппами с разными физическими способностями. Группы включают уроки танцев, йогу на стульях, программу ходьбы на свежем воздухе с использованием дорожки длиной 1/2 мили на территории Центра и занятия водной аэробикой в ​​крытом бассейне Центра.
• Игры для мозга: Программа игр для различных интересов и способностей, включая компьютерные игры, мелочи и головоломки, шахматы, шашки и другие настольные игры.В эту программу включены несколько читательских групп, а также программа Brain Olympics, проводимая преподавателями и студентами Университета Айовы.
• Lecture Me Now: Серия презентаций экспертов по вопросам долголетия и старения, а также развлекательные мероприятия, от фильмов и постановок общественного театра Муссона до посещения групп школьников, которые поют, танцуют и выступают.
• Meals for Life: Подача горячего завтрака и горячего обеда в соответствии с федеральными стандартами питания в соответствии с возрастом.В каждую неделю мы обеспечиваем около 800 приемов пищи.

Согласно майскому выпуску журнала American Journal of Gerontology за май 2015 года, у пожилых людей на 89 процентов больше шансов быть физически и умственно активными, если у них есть безопасное и привлекательное место для встреч и если они получают хотя бы один питательный обед в день. .

У пожилых людей в нашем сообществе не было бы этих преимуществ, если бы не работа общественного центра для пожилых людей Gravitas. Многие из тех, кто живет за чертой бедности или ниже, никогда не получат полноценной еды, а тем более двух в день.

Фактически, многие из старейшин района оказались бы изолированными и лишенными безопасных возможностей для физических упражнений, общения или взбодрить свой мозг, если бы не наш объект.

Центр открыт шесть дней в неделю с 8.00 до 18.00. Он кормит, предоставляет социальные возможности и упражнения для разума и тела малообеспеченному пожилому населению нашего района.

Теплота и смех в стенах Центра свидетельствуют о том удовольствии и здоровье, которое Центр для пожилых людей доставляет нашему сообществу.

К сожалению, в нашей программе питания есть ветхая и устаревшая техника. Как исполнительный директор Центра, обращаюсь к Вам с просьбой подарить Вам промышленную плиту и холодильник производства Вашей компании.

Мало того, что ваш бизнес расположен в городе Муссон, штат Айова, недалеко от нашего центра для пожилых людей в районе Гравитас, ваше коммерческое кухонное оборудование также известно своей долговечностью и функциональностью. Я знаю это, потому что я провел обширное исследование кухонного оборудования, и продукция вашей компании выделяется среди других.

Я был особенно впечатлен вашей коммерческой плитой и духовкой модели 68B2, а также вашим холодильником модели 583J объемом 98 кубических футов. Оба эти устройства хорошо подойдут для нашего центра, учитывая количество блюд, которые мы готовим, и людей, которых мы обслуживаем.

Если ваша компания решит помочь нашему Центру, вы предоставите больше, чем просто оборудование. Вы будете ключевым партнером в обеспечении здоровой жизни более 400 пожилых людей каждую неделю.

Результат вашей помощи и наших услуг означает, что наши пожилые люди, многие из которых бедны, могут как можно дольше вести активную, бдительную и физически активную жизнь.Этих старейшин никогда не следует считать лишним багажом, они должны быть ценными членами нашего сообщества до тех пор, пока они живы.

Большое спасибо за то, что нашли время, чтобы прочитать это предложение, и, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться ко мне по телефону 485-312-4890 с любыми вопросами по этому запросу. Мы остро нуждаемся в новом кухонном оборудовании и надеемся начать новый год с ним.

Надеясь на ваше партнерство,

Дженис Хед, магистр медицины
Исполнительный директор
Центр для пожилых людей в районе Гравитас

Приложения: годовой отчет, брошюра по программе и письмо из города Муссон.

П.С. Когда я писал вам это письмо, мне позвонили из семьи пожилой женщины, отчаянно пытающейся найти безопасное место, где их мать, недавно приехавшая из Нью-Йорка, могла бы найти других людей ее возраста, которых она могла бы встретить в своем новом доме. сообщество.

Мне удалось заверить их, что их мать найдет здесь, в Центре, гостеприимное сообщество, а также множество программ, которые помогут ей оставаться здоровой, активной и бдительной. Я слышал облегчение в их голосах, когда они договорились о встрече, чтобы отвезти свою мать в Центр в понедельник утром для представления и экскурсии.

Как написать письмо о сборе средств для запроса пожертвований

Письмо о сборе средств — это простой способ вывести вашу работу по сбору средств онлайн на новый уровень. Письменное обращение к вашим друзьям и членам семьи может привести к новым пожертвованиям, периодическим пожертвованиям и, что наиболее важно, помочь всем лучше понять, почему ваша задача по сбору средств важна для вас.

Но прежде чем вы положите перо на бумагу или пальцы на клавиатуру и отправите это письмо по почте, неплохо было бы найти время и прочитать, как лучше всего написать письмо для сбора средств. Это руководство предлагает конкретные советы о том, как написать письмо о пожертвовании с убедительным и убедительным содержанием. Мы также предоставим вам образец письма-пожертвования, которое станет для вас хорошей отправной точкой.

Напишите письмо с призывом к сбору средств, которое приведет к пожертвованиям

Независимо от используемых средств массовой информации, хороший пример письма с пожертвованием должен заставить потенциального жертвователя эмоционально вложиться в вашу историю, в то же время точно разъясняя, в чем заключается ваша причина.Не стесняйтесь объяснять, почему вы начинаете сбор средств и что вы будете делать с полученными пожертвованиями. Люди захотят точно знать, как они могут помочь вам в достижении вашей цели.

Если вы хотите убедить друзей и незнакомцев поддержать ваше дело, ознакомьтесь с нашими другими советами, приведенными ниже, по написанию письма с запросом на пожертвование.

Советы о том, как написать письмо для сбора средств

Обращайтесь к эмоциям вашей аудитории в своем письме. Письма с запросами на успешные пожертвования, будь то письма об усыновлении или общие письма о пожертвованиях, нуждаются в этих общих элементах, чтобы заложить основу для успеха.

Будьте личными

Напишите это так, как будто вы разговариваете с другом. Используйте личные местоимения («я, мы, они, ты»), чтобы заинтересовать читателя и вызвать эмоциональный отклик. Опишите, почему поддержка вашего дела заставит читателей чувствовать себя хорошо. Люди помогают, потому что хотят испытывать положительные эмоции по поводу своих пожертвований.

Картинка стоит тысячи слов

Включите фотографии в свое письмо, чтобы люди могли представить себе, как их поддержка будет использована. Упомяните, что на вашем GoFundMe размещено больше фотографий и видео, чтобы лучше понять вашу причину.

Сделайте это легко дать

Предоставление людям возможности платить онлайн — хороший способ привлечь пожертвования. Убедитесь, что ваш краудфандинговый сайт прост в использовании, безопасен и имеет хорошую репутацию. Не забывайте приглашать людей к действию. Не стесняйтесь собирать средства для своего дела и сообщать людям, как они могут пожертвовать.

Шаблоны писем с запросами на пожертвование, которые помогут вам достичь вашей цели

Когда дело доходит до написания убедительных сообщений о пожертвованиях, примеры очень помогают.Если вы не можете подобрать правильные слова, эти образцы писем с просьбой о пожертвовании помогут вам начать работу.

Образец письма с просьбой о пожертвовании семье и друзьям

С людьми, которые знают вас лучше всего, вы можете позволить себе быть немного более уязвимым и предлагать детали, которые вам, возможно, не так удобно делиться с предприятиями или другими потенциальными донорами. Используйте этот шаблон в качестве основы для своего письма или электронного письма, но не бойтесь настраивать его под себя.

Тема: [Делайте это коротко, избегайте заглавных букв и восклицаний]:

Hi [вставить имя],

Я хотел связаться с вами и сообщить, что я занимаюсь сбором средств, чтобы [указать причину, по которой вы собираете средства].Как вы, наверное, уже знаете, эта причина для меня очень важна. [Напишите еще 1-2 предложения о своей истории с этой причиной и о том, почему это так много для вас значит.]

Не могли бы вы внести свой вклад в мой сбор средств? Пожертвование любой суммы действительно поможет мне достичь моей цели.

Чтобы помочь мне [перечислить цель — например, «поехать в мою миссионерскую поездку»], просто щелкните ссылку на мой сбор средств ниже:

[Вставить ссылку на сбор средств]

Если бы вы могли поделиться моей ссылкой на сбор средств со своими друзьями, это бы так много значило.Чем больше людей узнает о моем деле, тем быстрее я смогу достичь своей цели по сбору средств.

С любовью / С уважением,

[Ваше имя]

[Ваша контактная информация]

Образец письма с просьбой о пожертвовании для некоммерческих организаций

Если вы некоммерческая организация, возможно, вы уже знаете, насколько эффективным может быть письмо о сборе средств. Попробуйте этот шаблон письма с благотворительным пожертвованием или его версию, чтобы повысить осведомленность о своей некоммерческой организации.

Тема: [Делайте это коротко, избегайте заглавных букв и восклицаний]

Уважаемый [вставить имя],

Наша организация недавно начала новую кампанию по сбору средств для [вставьте объяснение вашего дела].Как сертифицированная благотворительная организация 501 (c) (3), миссия которой состоит в [вставьте краткое описание вашей миссии], мы очень рады привлечь наше сообщество к нашим последним усилиям по сбору средств.

С помощью этих средств наша организация сможет [указать несколько конкретных способов, которыми средства будут иметь влияние.] Чтобы узнать больше о том, как мы планируем изменить ситуацию, нажмите на нашу ссылку для сбора средств ниже:

[Вставить ссылку на сбор средств]

Для достижения нашей цели по сбору средств потребуется целая деревня.Сможете ли вы поддержать это невероятное дело? Любая сумма, которую вы можете внести, будет иметь значение — даже 5 долларов.

Спасибо, что прочитали о нашей последней миссии, и, пожалуйста, свяжитесь с нами, если вы хотите узнать больше и принять участие в наших усилиях по сбору средств.

Лучшее,

[Ваше имя]

[Ваша контактная информация]

Образец письма о сборе средств с просьбой о пожертвованиях от предприятий

Обращение за поддержкой к местному бизнесу — хорошая стратегия, когда вы уже обратились к друзьям и членам семьи, особенно если вы планируете работать с бизнесом для местного мероприятия по сбору средств.Ниже приведен образец письма с просьбой о пожертвованиях от предприятий

Тема: [Делайте это коротко, избегайте заглавных букв и восклицаний]:

Hi [вставить имя],

Недавно я начал сбор средств на [укажите причину или причину, по которой вы собираете средства]. Я считаю, что местные компании, подобные вашей, действительно могут изменить жизнь нашего сообщества, и поэтому мне нужна ваша помощь. [Вставьте 1-2 предложения о своем деле и о том, как оно связано с местным бизнесом или почему оно может их заинтересовать.]

На данный момент мне удалось собрать [вставить сумму] с помощью нашего сообщества, но мне еще нужно поработать для достижения моей цели.

Вы могли бы внести свой вклад в мое дело? Пожертвование любой суммы будет иметь значение и будет так много значить для меня.

Чтобы узнать больше о моем сборе средств и сделать подарок на любую сумму, просто нажмите на ссылку ниже:

[Вставить ссылку на сбор средств]

Большое спасибо.

Лучшее,

[Ваше имя]

[Ваша контактная информация]

Краудфандинг позволяет вашей сети легко поддерживать вас

Когда вы используете краудфандинговую платформу, это позволяет другим легко и быстро внести свой вклад в ваше дело.Вам не нужно беспокоиться о сборе пожертвований от всех, потому что пожертвования будут отправлены прямо на ваш банковский счет.

Онлайн-сбор средств также позволяет другим легко поддерживать вас другими способами. Друзья и семья могут легко поделиться вашей ссылкой для сбора средств со всеми своими контактами, чтобы получить еще больше поддержки для вашего дела.

Начните писать письма о сборе средств и собирать больше денег

Знание того, как написать письмо о пожертвовании, будет иметь большое значение для успеха вашей кампании по сбору средств.Теперь, когда у вас есть самые необходимые инструменты, не забудьте зарегистрироваться и создать онлайн-сборщик средств, если вы еще этого не сделали.

Начать сбор средств

Запрос на жилье — образец письма

Если вам требуется жилье или модификация, вам необходимо подать этот запрос своему домовладельцу или ТСЖ в письменной форме. Вам также может потребоваться попросить вашего поставщика медицинских услуг написать письмо, чтобы документально подтвердить вашу инвалидность или потребность. Вот несколько образцов писем и шаблонов, которые помогут вам и / или вашему врачу написать нужные письма.Образцы писем для размещения животных-помощников можно найти здесь.

[Дата]
[Управляющий зданием / Арендодатель]
[Адрес управляющего зданием / Арендодатель]

Уважаемый [Управляющий домом / Арендодатель]:

Я живу по [ваш адрес]. Я являюсь инвалидом, как это определено в Законе об американцах с ограниченными возможностями, Законе о справедливом жилищном обеспечении и Законе о справедливом жилищном обеспечении Северной Каролины.Это означает, что у меня есть физическое или умственное нарушение, которое существенно ограничивает одну или несколько моих основных жизненных занятий. Моя инвалидность не позволяет мне ____________________________________.

Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию в области жилья по признаку различных защищенных классов, включая инвалидность. Дискриминация включает в себя отказ «внести разумные поправки в правила, политику, практику или услуги, когда такие приспособления могут быть необходимы для предоставления такому лицу [с ограниченными возможностями] равных возможностей пользоваться жилищем.Некоторые примеры обычных разумных приспособлений включают размещение животных-помощников в помещениях без домашних животных, предоставление выделенного доступного парковочного места жильцам с ограниченными физическими возможностями или разрешение жильцу с ограниченными возможностями переселиться в доступную квартиру на первом этаже.

Для того, чтобы у меня были равные возможности пользоваться своим домом, я прошу следующие разумные приспособления / модификации: ___________________________________________________________________________.

Если потребность в удовлетворении вашего запроса, связанная с инвалидностью, не очевидна, укажите:

(Я приложил подтверждение своей инвалидности от [имя вашего лечащего врача], в котором описаны функциональные ограничения, с которыми я сталкиваюсь, а также условия проживания / модификации, которые мне необходимы для полноценного использования и удовольствия от моего дома.)

Пожалуйста, ответьте на мой запрос в письменной форме в течение следующих десяти (10) рабочих дней. * Если у вас есть какие-либо вопросы по моему запросу, не стесняйтесь обращаться ко мне по [ваш номер телефона или адрес электронной почты].Жду вашего ответа и ценю ваше внимание к этому вопросу.

С уважением,

[Подпись]

* Поставщики обязаны оперативно реагировать на разумный запрос на приспособление / изменение. Десять дней — это предложение.

Образец письма о разумном соглашении арендодателю

1 января 2020 г.

Larry Landlord
123 Main Street
Raleigh, NC 12345

Re: Запрос на разумное размещение

Уважаемый г-н.Арендодатель:

Я живу в квартире 101 в Pleasant Apartments. Я являюсь инвалидом, как это определено в Законе об американцах с ограниченными возможностями, Законе о справедливом жилищном обеспечении и Законе о справедливом жилищном обеспечении Северной Каролины. Это означает, что у меня есть физическое или умственное нарушение, которое существенно ограничивает одну или несколько из моих основных жизненных функций. Моя инвалидность не позволяет мне постоянно понимать информацию, которую мне дают устно или письменно.

Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию в области жилья по признаку различных защищенных классов, включая инвалидность.Дискриминация включает отказ «внести разумные поправки в правила, политику, практику или услуги, когда такие приспособления могут быть необходимы для предоставления такому лицу [с ограниченными возможностями] равных возможностей пользоваться жилищем и пользоваться им». Некоторые примеры общепринятых разумных приспособлений включают размещение животных-помощников в помещениях без домашних животных, предоставление выделенного доступного парковочного места жильцам с ограниченными физическими возможностями или разрешение жильцу с ограниченными возможностями переселиться в свободную квартиру на первом этаже.

Чтобы обеспечить мне равный доступ к моему дому, я прошу разумного приспособления, чтобы моя сестра Джейн Смит была контактным лицом для любых сообщений, которые вы обычно поддерживаете со мной. Она может мне все объяснить и убедиться, что я понимаю информацию. Пожалуйста, свяжитесь с ней по телефону (987) 654-3210 или [email protected], если вам когда-нибудь понадобится связаться со мной.

Я приложил письмо с подтверждением от моего поставщика медицинских услуг, доктора Дэвида Хилла, в котором объясняется, как это жилье поможет мне с моей инвалидностью.

Пожалуйста, ответьте на мой запрос в письменной форме в течение следующих десяти (10) рабочих дней. Если у вас есть какие-либо вопросы по моему запросу, не стесняйтесь обращаться ко мне по телефону (123) 456-7890 или [email protected], но, пожалуйста, также скопируйте мою сестру в контакт. Спасибо за внимание.

С уважением,

Джон Смит

Письмо с подтверждением поставщика медицинских услуг для разумного приспособления / Форма запроса на изменение

[Дата]

Уважаемый [Управляющий квартирой / Арендодатель / Управление жилищного строительства / Ассоциация домовладельцев]:

[Полное имя пациента] — мой пациент, находящийся на моем попечении с [число].Я знаком с его / ее состоянием здоровья и с существенными функциональными ограничениями его / ее инвалидности. Эти ограничения включают [ограничения, требующие запрашиваемого размещения].

[Запрошенное приспособление / изменение] необходимо для [имя пациента], чтобы жить в сообществе, пользоваться и получать удовольствие от своего жилища, [описание того, как это поможет человеку жить самостоятельно и / или использовать и получать удовольствие от своего / ее жилище].

Спасибо за предоставление этого разумного приспособления / изменения для [имя пациента].

С уважением,

[Подпись и должность специалиста]

1 января 2020 г.

Уважаемый Ларри Арендодатель:

Джон Смит — мой пациент, находящийся под моим наблюдением последние три года. Я знаком с его историей болезни и с существенными функциональными ограничениями его инвалидности.

Из-за документально подтвержденной инвалидности г-н Смит имеет определенные интеллектуальные ограничения в отношении обработки предоставленной ему информации.Чтобы облегчить его трудности и повысить его способность жить независимо, я рекомендую его сестре, Джейн Смит, помочь ему, будучи точкой контакта для вашего общения с мистером Смитом. Это поможет г-ну Смиту обрабатывать информацию, когда его инвалидность ограничивает его возможности.

Спасибо за то, что предоставили мистеру Смиту это разумное приспособление.

С уважением,

Доктор Дэвид Здоровый, доктор медицины

Дискриминация при аренде жилья | Правовая помощь штата Мичиган

Арендаторы защищены от незаконной дискриминации в вопросах жилья.В этой статье объясняется, кто от чего защищен. Это руководство как для арендодателей, так и для арендаторов.

Дискриминация — это несправедливое обращение с человеком или людьми не так, как с другими.

Внимание! Эта статья является лишь общим руководством. Местные законы, называемые постановлениями, сильно различаются. Проверьте, какие законы применяются к вам.

От чего защищены арендаторы?

В Мичигане арендодатель не может дискриминировать арендаторов на основании их:

В некоторых частях штата Мичиган местные законы могут защищать арендаторов от дискриминации на основании:

Незаконные действия

К актам дискриминации относятся:

• Отказ от продажи или сдачи в аренду арендатору

• Отказ в разрешении потенциальному арендатору осмотреть недвижимость

• Указать другую цену за жилье или попросить другие платежи

• Изменение условий или привилегий в договоре аренды

• Ложное сообщение кому-то об отсутствии аренды

• Ложное сообщение кому-то о том, что конкретный отряд недоступен

• Отказ принять инвалидность, если только это не станет серьезным бременем для домовладельца

• Выселение арендатора

• Преследование, запугивание или угроза человеку

Неочевидная дискриминационная политика

Противозаконно иметь политику, которая имеет эффект разграничения, даже если это не кажется таковым, когда вы ее читаете.Например, политика домовладельца, согласно которой человек должен быть жителем этого города, чтобы снимать у него жилье в городе, где большинство людей являются белыми, может иметь дискриминационный эффект.

Арендодатели, сдающие собственные дома в аренду, могут подвергать дискриминации

Эти правила не распространяются на тех, кто продает или арендует собственное жилье, если они:

Какие типы инвалидности защищены в Мичигане?

Люди с физическими, умственными и эмоциональными недостатками, которые значительно ограничивают один или несколько основных видов жизнедеятельности, защищены.Дискриминация по признаку инвалидности является незаконной.

Защищенные инвалиды

Арендодатель не может исключить арендатора на основании его мыслей или чувств по отношению к человеку с ограниченными возможностями. Вот некоторые примеры защищенных инвалидностей:

• Проблемы со зрением, речью или слухом

• Проблемы с мобильностью

• Детский церебральный паралич, аутизм, эпилепсия, рассеянный склероз или мышечная дистрофия

• Рак, болезнь сердца, диабет или ВИЧ / СПИД

• Умственная отсталость

• Эмоциональное заболевание

• Наркомания или алкоголизм

Чтобы узнать больше, прочтите Права арендаторов с ограниченными возможностями.

Исключения

Арендодатели могут исключать некоторых людей из жилья на основании их поведения. К ним относятся:

Семейное положение

Арендодатель не может дискриминировать арендатора, имеющего детей или беременного. Сюда входят родители приемных детей и законные опекуны детей. Арендодатель не может:

• Отказ в аренде арендатору с ребенком

• Доплата за детей

• Поместите жильцов с детьми в отдельную зону дома

• Не разрешать мальчику и девочке спать в одной комнате

• Необоснованно ограничивать количество людей в комнате

Арендодатель, владеющий жильем для пожилых людей, не ограничен правилами, запрещающими дискриминацию по возрасту и семейному положению.Эти типы жилья требуют, чтобы 80% или более комнат были заняты людьми старше 55 лет, и должны соответствовать другим правилам.

Семейное положение

В Мичигане домовладелец не может дискриминировать людей на основании того, состоят ли они в браке, разведены или холосты. Это означает домовладелец:

• Не могу отказать в аренде, потому что двое посторонних людей хотят жить в одной комнате

• Не может взимать два сбора за подачу заявления или заставлять каждого арендатора отдельно претендовать на аренду.

• Должен позволять соседям по комнате, не состоящим в родстве, делать все, что семейная пара может

Объявления

Арендодатели не могут различать объявления.Они не могут сказать или намекнуть, что домовладелец предпочитает один тип людей другому. Например, объявление о поиске белой семьи явно различает.

Кроме того, дискриминационным является реклама, показываемая только в определенных регионах и ориентированная на расовые или возрастные группы.

Арендодатель, владеющий жильем для пожилых людей, может нацеливать свои объявления на людей старше 55 лет. Для этих типов жилья требуется, чтобы 80% или более комнат было занято людьми старше 55 лет.

Дискриминация принимает множество форм

Жилищная дискриминация не обязательно должна быть письменной или явной, чтобы быть незаконной.Например, незаконно, если каждому арендатору с инвалидной коляской назначается более высокая цена. Кроме того, политика, которая кажется законной, может дискриминировать. Например, политика, позволяющая находиться только двум людям в комнате, может дискриминировать арендаторов с детьми.

Примеры разговорной дискриминации

Некоторые домовладельцы пытаются скрыть дискриминацию, оправдываясь или отговаривая арендаторов от подачи заявления. Они могут сказать что-нибудь вроде:

• «Извините, мы только что сняли последнюю квартиру»

• «Нет инвалидности, сдаем только работающим»

• «Мы не для детей»

• «Ваш кредит недостаточно высок»

• «Мальчик и девочка не могут жить в одной спальне»

• «Мы, наверное, потеряли ваше заявление»

• «Если я позволю тебе принести сюда домашнее животное, я позволю всем сделать это»

• «Возможно, вам будет удобнее в другом районе»

• «Большинство людей, которые живут в этом здании, -« профессионалы »»

• «Нельзя строить пандус для входа в здание — это будет плохо выглядеть»

• «Этой собаке сюда нельзя, она слишком мала, чтобы помочь вам»

Что могут делать арендаторы, если они подверглись дискриминации?

Арендаторы, которые считают, что подверглись дискриминации, могут обратиться в центр справедливого жилищного строительства.Центры в Мичигане:

Получите до 25 000 долларов от штата Иллинойс для оплаты аренды (заявка закрыта)

Ханна Ли — менеджер по правовому контенту в Illinois Legal Aid Online.

Если вы или кто-то из ваших знакомых задерживает арендную плату, новая программа помогает арендаторам оплачивать арендную плату.Это называется Программа арендной платы штата Иллинойс (ILRPP). Программу выполняет Управление жилищного строительства штата Иллинойс (IHDA).

В этой статье объясняется программа, в том числе:

• Сколько денег вы можете получить,
• Кто имеет право,
• Как подать заявку и
• Правила программы.

Почему IHDA создала программу?

IHDA создала программу помощи арендаторам, которые не смогли внести арендную плату из-за Covid-19. Это разовая краткосрочная программа.Он был создан на деньги правительства США.

Сколько денег я могу получить?

Если вы соответствуете требованиям, вы можете получить от до 25 000 долларов для оплаты аренды. Сумма, которую вы получаете, зависит от того, сколько арендной платы вы должны.

Деньги идут напрямую вашему домовладельцу , если он не откажется от участия. Если арендодатель не ответит, вы сможете завершить процесс самостоятельно. Тогда вы можете получить деньги. Он может оплачивать арендную плату, которую вы должны в период с июня 2020 года по август 2021 года.

Это не кредит. Вам не нужно возвращать его. Это не доход. Вы не обязаны сообщать об этом по налогам. Это не повлияет на другие ваши льготы.

Могу ли я проверить статус моей заявки?

Да. Вы можете проверить статус своей заявки на сайте ILRPP. Вам понадобится идентификатор приложения, который вы получите в электронном письме от DocuSign.

Кто имеет право?

Есть 4 основных правила отбора. Семья должна:

• Жить в Иллинойсе и снимать дом,
• Быть на просроченной арендной платой как минимум на 30 дней,
• Испытывать финансовые трудности из-за Covid-19 и
• Иметь ниже среднего доход (80% или менее от среднего дохода по региону).

Гражданство не требуется.

Нужен ли мне письменный договор аренды?

Нет. Вы все равно можете подать заявление, даже если у вас нет письменного договора аренды.

Как подать заявку?

Порталы для приложений, инициированных арендодателем, и приложений арендатора, теперь закрыты.

IHDA свяжется с арендодателями по телефону и по почте, если они не заполнили свой раздел заявки. Арендодатели должны заполнить свою часть заявки, инициированной арендатором, и предоставить все документы до 15 августа года в 23:59.

Примечание: Арендаторы, заполнившие заявки под руководством арендатора, получат электронное письмо от IHDA с дальнейшими инструкциями о том, как иметь право на получение финансирования напрямую.

Арендаторы должны связаться с одним из поставщиков услуг по обеспечению стабильности жилья (HSS). Они также должны посетить по крайней мере одну консультацию по аренде. Это может быть лично, по телефону или через веб-семинар, проводимый IHDA.

Электронное письмо IHDA арендаторам также будет включать контактную информацию поставщика услуг УСЗ и календарь консультационных сессий IDHA по аренде.

После завершения консультации по аренде арендаторы получат Свидетельство о завершении консультации по аренде. Свидетельство об окончании строительства и подтверждение просроченной аренды должны быть загружены арендатором в конце августа 2021 года. Арендаторам будет отправлено еще одно электронное письмо с конкретными инструкциями о том, как загрузить эти документы для проверки.

Процесс подачи заявки:

Шаг № 1: Клиент запускает приложение

Приложение запускается с арендатором. Они будут:

1. Перейти на портал ILRPP,
2. Согласие на политику электронного согласия и политику конфиденциальности IHDA,
3. Согласиться быть честным,
4. Ввести информацию, включая:
   • Имя,
   • Адрес электронной почты,
   • Имя арендодателя,
   • Адрес электронной почты арендодателя,
   • годовой доход за 2020 год для каждого наемного работника и
   • Размер домохозяйства.
5. Отметьте да или нет, если у них есть:
   • Удостоверение личности с фотографией, выданное государством,
   • Финансовые трудности из-за Covid-19,
   • Просроченная арендная плата,
   • Федеральная жилищная субсидия (если применимо) и
   • Помощь со стороны программ SNAP, TANF, Medicaid, Medicare Part D Low-Income Subsidies, Head Start, Low-Income Home Energy Assistance и WIC (если применимо).
6. Нажмите «Готово» и
7. Получите электронное письмо от DocuSign в течение 24 часов.

После того, как клиент завершит шаг № 1, клиент получит электронное письмо от DocuSign в течение 24 часов. Затем арендатор должен:

1. Открыть электронное письмо от DocuSign,
2. Нажмите «просмотреть документы» в электронном письме,
3. Введите информацию, включая:
   • Удостоверение личности с фотографией, выданное государственным органом,
   • Подтверждение адреса (например, счет за коммунальные услуги) ,
   • Подтверждение дохода для каждого наемного работника,
   • Статус занятости,
   • Информация об аренде и аренде и
   • Дополнительная демографическая информация арендатора.
4. Нажмите «Готово».

Если клиент не может завершить работу, он может сохранить приложение, нажав «завершить позже».

Шаг № 3: Арендодатель заполняет заявку

После того, как арендатор завершит этап № 2, арендодатель получит электронное письмо от DocuSign в течение 24 часов. Затем арендодатель должен:

1. Открыть электронное письмо от DocuSign,
2. Нажмите «просмотреть документы»,
3. Загрузить и ввести информацию, включая:
   • Подтверждение права собственности,
   • Соглашение об управлении недвижимостью (если применимо),
   • SSN или ITIN,
   • Идентификационный номер работодателя (если применимо),
   • Текущий подписанный договор аренды (если имеется),
   • Подтверждение просроченной арендной платы и
   • Информация о выплате гранта для выдачи чеков.
4. Нажмите «Готово».

Если арендодатель не может закончить, он может сохранить заявку, нажав «завершить позже».

Заявление будет рассмотрено IHDA. И арендатор, и домовладелец будут уведомлены, как только их заявление будет одобрено или отклонено.

Совет: Запишите свой идентификационный номер приложения для использования в будущем.

Какие документы необходимо предоставить арендодателям?

Арендодателям необходимо предоставить:

• счет на налог на имущество за 2019 год или выписку по ипотеке за 2021 год ,
• Договор на управление недвижимостью (если платеж осуществляется управляющему недвижимостью),
• Текущий подписанный договор аренды (при наличии)
• Доказательства просроченной арендной платы.

Какие документы необходимо предоставить арендаторам?

Арендаторам необходимо предоставить:

• Удостоверение личности с фотографией, выданное государственным органом,
• Счет за коммунальные услуги или подтверждение адреса, датированный в течение 90 дней, если адрес в их удостоверении личности не совпадает с их текущим адресом,
• Доказательства 2020 г. доход на каждого кормильца в их семье, и
• Доказательство государственной помощи, если применимо.

Что делать, если я забыл загрузить документ?

Вы получите электронное письмо от DocuSign.Он сообщит вам, какой документ отсутствует или неверен. В нем будут инструкции, которым нужно следовать.

Продолжайте проверять свою электронную почту. Когда чек будет отправлен по почте, статус вашей заявки изменится с «одобрено» на «профинансировано».

Когда я получу уведомление об одобрении моей заявки?

IHDA сообщает, что утверждения и выплаты будут производиться в середине-конце лета. Вы получите от них электронное письмо.

Как домовладелец подтверждает право собственности?

Примеры документов, подтверждающих право собственности:

• Рассрочка по счету налога на имущество за 2019 или 2020 год,
• выписка по ипотеке 2021 года,
• Акт или
• Распечатка с веб-сайта округа.

Как арендодатель доказывает просроченную арендную плату?

Примеры документов, подтверждающих просроченную арендную плату, включают:

• Уведомление о просроченной арендной плате,
• Уведомление о выселении ,
• Список арендной платы или
• Главная книга.

Какие формы удостоверения личности принимаются?

Вашим удостоверением личности с фотографией может быть:

• Водительское удостоверение,
• Водительское удостоверение для временных посетителей,
• Консульский медицинский центр,
• Иностранный паспорт или
• Удостоверение личности резидента.

Его можно использовать, даже если срок его действия истек.

Если ваш идентификатор не совпадает с вашим текущим адресом, вы должны загрузить подтверждение своего адреса. Например, счет за коммунальные услуги или выписка из банка. Он должен быть датирован в течение 90 дней с момента подачи заявления.

Как арендатор подтверждает доход?

Примеры документов, подтверждающих доход:

• Форма 1040 IRS 2020 (первые 2 страницы),
• Выписки о заработной плате,
• квитанции об оплате труда,
• Форма W-2 IRS или
• Форма 1099 IRS и Приложение C. .

Если у вас нет ни одного из этих документов, вы можете заполнить форму подтверждения дохода. Вы также можете использовать эту форму, если у вас нет дохода.

Могу ли я подать заявку, если у меня нет адреса электронной почты?

Нет. И арендатор, и домовладелец должны иметь адрес электронной почты, чтобы участвовать в этом процессе. Если у вас его нет, вы должны создать его, чтобы подать заявку.

Как мне поговорить с арендодателем о программе?

Будьте тверды, но вежливы с домовладельцем.Будьте настойчивы. Не ждите, пока они ответят.

Продолжайте напоминать им, пока не получите электронное письмо о том, что они заполнили заявку. Если возможно, установите время, чтобы пройти с ними приложение. Вы можете сделать это:

• по телефону,
• по видеозвонку или
• лично.

Напомните арендодателю, что получение этих денег поможет вам обоим. Объясните им, каким вы были и будете хорошим арендатором. Напомните им, как сложно найти нового арендатора.

Если вы знаете других жильцов в доме, поговорите с ними о том, чтобы связаться и с домовладельцем.

Что делать, если мой арендодатель не участвует?

IHDA попытается связаться с вашим арендодателем 2 раза. В период с 21 июля по 21 августа вы получите электронное письмо с просьбой загрузить справку о завершении аренды и подтверждение просроченной арендной платы.

Чтобы получить Сертификат о завершении консультирования по аренде, обратитесь к поставщику услуг УСЗ. Посетите консультацию по аренде.Это может быть онлайн, по телефону или лично. Это должен быть час. Вы получите сертификат. Это должно быть загружено с доказательством просроченной арендной платы.

Оплата переходит к арендатору, если арендодатель не участвует или не отвечает.

Вы можете позвонить по телефону 1-866-454-3571, чтобы найти местную организацию, которая может помочь. Вы также можете найти местные организации, перечисленные ниже.

Что делать, если я уже получаю государственную помощь с арендной платой?

Вы не имеете права на участие в программе ILRPP, если проживаете в субсидируемом жилье.Эти арендаторы уже применяют процедуру, чтобы попросить арендодателей снизить арендную плату.

Придется ли мне платить за просрочку платежа?

Нет. Если ваше заявление принято, ваш домовладелец должен отказаться от любых штрафов за просрочку платежа.

Что делать, если 25 000 долларов недостаточно для покрытия моей арендной платы — могу ли я получить выселение?

Нет. Если ваше заявление принято, ваш домовладелец не может выселить вас за просроченную арендную плату в период с июня 2020 года по август 2021 года.

Как IHDA решает, кому будут выданы деньги?

Программа не в порядке очереди.Однако окно приложения может закрываться раньше времени. Вы должны подать заявку как можно скорее.

IHDA — это , а не с использованием лотерейной системы для случайного выбора людей.

Кандидаты, которые были безработными более 90 дней или имеют доход ниже 50% от среднего дохода по региону , будут иметь приоритет.

Что делать, если я не получил электронное письмо?

Проверьте папку для спама и нежелательной почты. Вы должны получить электронное письмо в течение 24 часов после подачи заявки. Не подавайте еще одну заявку, если вы ее уже подавали.Вы можете быть дисквалифицированы.

Что делать, если я ошибся в своем заявлении?

Не подавайте заявку, пока не будет введена вся информация и вы ее тщательно не изучите. Если вы допустили очень большую ошибку, например загрузили не тот документ или ошиблись при вводе адреса электронной почты, вы можете подать еще одну заявку.

Однако IHDA не гарантирует, что они рассмотрят все представленные материалы. Они могут просмотреть неправильный. Лучше всего использовать кнопку «Завершить позже», пока вы не будете уверены, что готовы отправить заявку.Система будет периодически напоминать вам о завершении заявки.

Будет ли приложение на других языках?

Да. Он также будет на испанском языке.

Что делать, если у меня нет подтверждения дохода?

Вам нужно будет распечатать, подписать и загрузить форму подтверждения дохода.

Могу ли я подать заявление, если я не гражданин США?

Да. Вы не должны быть гражданином США, чтобы подать заявку на получение помощи по программе ILRPP. Подтверждение гражданства не требуется.

Могу ли я получить помощь по приложению?

Да.Колл-центр открыт. Их номер телефона (866) 454-3571. Они открыты с понедельника по пятницу с 8:00 до 19:00. У них есть услуги на английском, испанском и польском языках. Они свяжут вас с агентством, которое может вам помочь.

Вы также можете обратиться в службу поддержки жилья.

Предоставляется ли ипотечная помощь домовладельцам?

IHDA планирует открыть аналогичную программу для помощи с выплатами по ипотеке в конце этого года. Мы разместим информацию на этом веб-сайте, когда она станет доступна.

Благотворительные пожертвования: основы благотворительности

Помните старую пословицу «Лучше давать, чем получать»? При правильном планировании можно делать и то, и другое одновременно. Ваши финансовые цели могут включать в себя помощь наиболее важным для вас причинам. В соответствии с вашим планом эти стратегии могут помочь вам добиться наибольшего эффекта и при этом потенциально сэкономить на налогах.

Основные правила подачи

Налоговые аспекты благотворительной деятельности могут быть сложными.Всегда полезно проконсультироваться с налоговым специалистом по поводу вашей благотворительной стратегии. Тем не менее, вот несколько основных правил благотворительной деятельности в 2020 году:

Запросите квитанцию ​​, если вы делаете пожертвование на сумму 250 долларов и более в пользу одной благотворительной организации. Если пожертвование осуществляется наличными, вам понадобится квитанция или подтверждающие банковские документы, независимо от суммы.

Получите независимую оценку для подарков собственности на сумму, превышающую 5000 долларов (10 000 долларов для закрытых акций).Вам не понадобится оценка биржевых акций, облигаций или паевых инвестиционных фондов.

Вычтите сумму всех пособий , которые вы получили за свой благотворительный взнос (например, книги, магнитофоны, обеды, развлечения и т. Д.), Прежде чем вычесть ее.

Укажите вычеты в своей налоговой декларации, если вы планируете вычесть благотворительные пожертвования. Если ваш стандартный вычет превышает ваши благотворительные взносы и другие вычитаемые расходы, вы, скорее всего, не станете перечислять.Вы поможете своей любимой благотворительной организации — что само по себе является хорошим поводом — но не уменьшите свой налоговый счет.

Существуют годовые лимиты на вычитаемое пожертвование. В соответствии с Законом CARES вы можете выбрать увеличенный вычет из пожертвований определенным благотворительным организациям, однако только в отношении денежных пожертвований в 2020 году. В соответствии с этим временным правилом, физические лица могут удерживать 100% AGI с денежных пожертвований соответствующим действующим благотворительным организациям частным фондам и фондам, рекомендованным донорами, исключены из этого правила).

Если вы не решите использовать 100% -ный лимит AGI, ваши пожертвования в квалифицированные благотворительные организации будут полностью ниже обычных лимитов AGI. Как правило, вычет от пожертвований ограничивается 50% от вашего скорректированного валового дохода (AGI) — если вы не даете только наличные, в этом случае лимит увеличивается до 60% от AGI. Принимая во внимание, что ограничение на пожертвование оцененных активов квалифицированным благотворительным организациям составляет 30% от вашего AGI. Эти ограничения уменьшены для пожертвований в определенные частные фонды.

Налоговые режимы по видам подарков

Налоговые преимущества благотворительного пожертвования обычно зависят от трех факторов: получателя (вычетом подлежат только пожертвования квалифицированным благотворительным организациям), от того, как вы структурируете подарок и от типа актива, который вы решите подарить.Различные типы благотворительных пожертвований — наличные, акции или личное имущество — имеют разные налоговые преимущества и недостатки:

Денежные средства
Денежные пожертвования — это просто, но, как упоминалось ранее, убедитесь, что у вас есть квитанция от благотворительной организации или банковская выписка (например, аннулированный чек или выписка), чтобы подтвердить ваш денежный подарок, независимо от того, насколько мал.

Материальное личное имущество
Вы можете подарить практически любой предмет, включая старую одежду, товары для дома или автомобили.Подарки в виде подержанной одежды и предметов домашнего обихода должны быть в «хорошем» или более хорошем состоянии в соответствии с налоговыми правилами IRS. Если собственность не имеет отношения к миссии благотворительной организации, вы можете вычесть сумму, которую вы заплатили за собственность, или текущую разумную стоимость собственности, в зависимости от того, что меньше. Если собственность связана с миссией благотворительности — старая одежда, пожертвованная, например, Армии спасения — обычно полностью вычитается на основе ее текущей разумной стоимости. Некоторые благотворительные организации предоставят рекомендации по стоимости, но в конечном итоге вы сами определяете стоимость для целей налогообложения.

Имущество с обычным доходом
Вы можете пожертвовать имущество, созданное или используемое в торговле или бизнесе. Это включает инвентарь, предназначенный для продажи, или, если вы художник или ремесленник, предметы, созданные вами для продажи. Эта категория охватывает недвижимость, которая в случае продажи будет приносить обычный доход (вместо долгосрочного прироста капитала), например, товарно-материальные запасы или инвестиции, удерживаемые в течение одного года или менее.

IRS ограничивает размер вычета из справедливой рыночной стоимости за вычетом суммы обычного дохода или прироста капитала, если вы продали актив по его справедливой рыночной стоимости.Но вам не нужно уменьшать вычет, если вы включаете оцененную стоимость актива в свой валовой доход в своей налоговой декларации.

Долгосрочная собственность на прирост капитала
Обычно вы можете вычесть полную рыночную стоимость оцененных долгосрочных активов, которыми вы владели более одного года, таких как акции, облигации или паевые инвестиционные фонды. Кроме того, если вы жертвуете акции или другие инвестиции, вы не платите налог на прирост капитала.

Пожертвование инвестиций — особенно ценных бумаг с высокой оценкой — вместо денежных средств может быть очень эффективным и экономичным с точки зрения налогообложения способом поддержки благотворительности.Как правило, если ваши активы выросли в цене, лучше не продавать ценные бумаги, чтобы получить деньги, необходимые для пожертвования. Внесение ценных бумаг напрямую в благотворительность увеличивает сумму вашего подарка, а также ваш вычет.

Следует помнить одно правило: вычет ограничивается 30% от вашего скорректированного валового дохода (AGI). Если вы не можете использовать весь вычет пожертвования в этом году, вы все равно можете перенести неиспользованные удержания на пять лет. Если вы планируете крупный взнос, который близок к этим ограничениям AGI или превышает их, сначала поговорите с налоговым специалистом.

Если у вас убыточные ценные бумаги, обычно лучше сначала продать. Поступая таким образом, вы можете использовать убыток капитала для налоговых целей, а затем пожертвовать наличные. Однако в большинстве случаев пожертвование ценных бумаг может быть рентабельным способом принести пользу благотворительным организациям по вашему выбору.

Вот пример, который поможет вам решить, подходит ли вам пожертвование ценных инвестиций. Предположим, что вы состоите в браке, подаете совместную налоговую декларацию, у вас 32% налога и вы хотите пожертвовать акции на сумму 100 000 долларов.В этом примере вы видите, что пожертвование акций не приводит к уплате налога на прирост капитала и большему вычету по статьям.

¹ Предполагается, что базовая стоимость составляет 5000 долларов США, что инвестиции удерживались более года и что вся реализованная прибыль облагается 15% ставкой налога на прирост капитала в долгосрочной перспективе. В анализе не учитываются государственные или местные налоги.

² Предполагается, что донор входит в группу 32% федерального подоходного налога и не принимает во внимание какие-либо налоги штата или местные налоги.Некоторые вычеты по федеральному подоходному налогу, включая благотворительные взносы, доступны только налогоплательщикам, которые перечисляют вычеты, и могут подлежать сокращению для налогоплательщиков с AGI выше определенного уровня. Кроме того, отчисления на благотворительные взносы могут быть ограничены в зависимости от типа пожертвованного имущества, типа благотворительности и AGI донора. Например, отчисления на пожертвования оцененного имущества в общественные благотворительные организации обычно ограничиваются 30% AGI донора. Избыточные взносы могут переноситься на срок до пяти лет.

Чистое влияние сделки продажи в этом примере составляет 13 190 долларов.

Волонтерство
Вы можете вычесть транспортные расходы и другие расходы, связанные с волонтерством. Однако стоимость времени волонтеров не подлежит вычету.

Раздача через специализированные благотворительные средства

Хотя денежные подарки или ценные вложения могут быть переданы непосредственно на благотворительность, часто имеет смысл рассмотреть возможность использования специализированных благотворительных средств, чтобы упростить раздачу и управлять налоговыми льготами.Если вы жертвуете регулярно, то может иметь смысл предоставление средств, таких как фонды, рекомендованные донорами или частные фонды.

Фонды, рекомендованные донорами, например, позволяют вам сделать взнос наличными или оцененными инвестициями, удерживаемыми более одного года, получить налоговый вычет за текущий год и избежать уплаты налога на прирост капитала при продаже внесенных активов. Вы можете инвестировать средства, чтобы потенциально расти со временем, а затем передать активы на достойное дело в будущем.

Если вы предпочитаете передать активы благотворительной организации, но при этом получать доход в течение определенного периода времени, стоит изучить благотворительный фонд остатка (CRT) или фонд объединенного дохода.

Еще один вариант пожертвования, который следует рассмотреть, если вам исполнилось 70,5 лет, — это квалифицированная благотворительная помощь (QCD) с вашего отложенного по налогу пенсионного счета, например традиционная IRA. QCD — это не облагаемое налогом распределение с пенсионного счета, которое можно пожертвовать непосредственно в квалифицированную благотворительную организацию и использовать для выплаты до 100 000 долларов из требуемого минимального распределения на вашем пенсионном счете. ¹ Нет налогового вычета для QCD; однако вы также не обязаны включать это распределение в свой налогооблагаемый доход.

Каждое транспортное средство, стратегия и поставщик могут предлагать различные преимущества, в том числе возможность вычета налогов, административные расходы, гибкость и минимальный размер счета. Поэтому сравните варианты и поговорите со специалистом по финансовому планированию, финансовым консультантом Schwab или поставщиком фонда, рекомендованным донорами, например Schwab Charitable, чтобы выработать подход к благотворительности, соответствующий вашим потребностям.

¹ В соответствии с Законом CARES на 2020 год не существует RMD, однако QCD все равно может быть проведен, даже если он не используется для покрытия RMD, при условии, что лицо, инициирующее его, достигло возраста 70 лет.5 лет и старше.

Руководство для арендаторов по правам арендаторов на конфиденциальность

Опубликовано: 01 июля 2013 г. | Пересмотрено: 21 марта 2017 г.

1. Федеральные законы, влияющие на арендаторов
   1. Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA)
   2. Закон о справедливой кредитной отчетности (FCRA)
2. Законы штата и местные законы, влияющие на арендаторов
3. Аренда
   1. Формы заявлений
   2. Кредитные отчеты
   3. Отчеты арендаторов
   4. «Оценки» арендаторов
   5. Черные списки арендаторов
4. Если вам отказали в аренде
5. Ваши права на конфиденциальность как арендатора
   1. Право арендодателя
   2. Должны ли домовладельцы сохранять конфиденциальность информации?
6. Ресурсы: Найдите помощь или подайте жалобу
   

1.Федеральные законы, касающиеся арендаторов

a. Закон о справедливых жилищных условиях

Федеральный закон защищает арендаторов от определенных форм дискриминации. Закон о справедливых жилищных условиях (FHA), являющийся частью Закона о гражданских правах 1968 года, запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. (42 U.S.C. §§ 3601-3619) За прошедшие годы в FHA и президентские указы были внесены поправки, которые включают меры защиты, например, от дискриминации по возрасту.

б. Закон о справедливой кредитной отчетности

Федеральный закон предлагает права и защиту, когда домовладелец собирает и использует вашу личную информацию посредством проверки кредитоспособности или более подробного отчета арендатора, иногда называемого «проверкой биографических данных». Федеральный закон о справедливой кредитной отчетности (FCRA) дает вам право уведомить вас об отказе в аренде на основании информации, содержащейся в кредитной истории или отчете арендатора. (15 U.S.C. §1681 и последующие). Кроме того, вы имеете право получить копию своего отчета и оспорить неточную информацию.Арендодатель, использующий отчет о кредитных операциях или проверке арендаторов, должен принять меры для надлежащего уничтожения отчета.

2. Законы штата и местные законы, влияющие на арендаторов

Закон штата может дать арендатору право получать уведомление, когда арендодатель хочет войти в помещение или отправить кого-нибудь для ремонта. Как съемщик, вы, вероятно, не хотите, чтобы ваш арендодатель имел неограниченный доступ к вашему жилью. Например, ваш домовладелец, скорее всего, попытается сдать квартиру кому-то другому, когда вы решите съехать.Однако вы не захотите, чтобы домовладелец или потенциальные арендаторы стучали к вам в дверь в любое время дня и ночи.

Законы штата или местные законы обычно признают договор или обещание «тихого удовольствия» от вашего помещения. Это обещание часто включается в договоры аренды и аренды и дает вам право жить без вторжений из внешнего мира. Все, что проникает в ваше пространство, например громкий шум или сигаретный дым, может нарушить ваше право на «тихое наслаждение».Для получения дополнительной информации о ваших правах на конфиденциальность и «тихое наслаждение» см. Раздел 5 этого руководства.

Государственные и местные законы регулируют большинство проблем, которые возникают между вами и вашим домовладельцем или вами и вашим соседом. Ваши проблемы могут быть решены в местных консультационных центрах, местных судах мелких тяжб или в гражданском суде штата.

Большинство выселений регулируется законодательством штата и местным законодательством. Если домовладелец хочет вас выселить, вероятно, в вашем штате установлены соответствующие процедуры, а на уровне округа или города установлено еще больше правил.Как правило, домовладелец должен предоставить вам письменное уведомление и дать вам определенное количество дней для ответа. Количество дней может варьироваться в зависимости от обстоятельств. Законы штата и местные законы устанавливают стандарты для судебного разбирательства, которое арендодатель подает до выселения арендатора. Они известны как дела о «незаконном задержании», что означает, что лицо занимает собственность без законного права на это.

3. Подача заявки на аренду

Есть много способов найти арендуемую недвижимость.Газеты, риэлторы, онлайн-сервисы, такие как Craigslist.org, и услуги по аренде с предоплатой — вот лишь некоторые из ресурсов, к которым вы можете обратиться при поиске места для аренды.

Если вы планируете использовать услугу, при которой вы платите сбор за список доступной для аренды недвижимости, имейте в виду, что это может регулироваться законодательством штата. Например, в Калифорнии услуги по аренде с предоплатой должны быть лицензированы Департаментом недвижимости Калифорнии. Закон штата регулирует такие вопросы, как плата за услуги и условия, при которых вы имеете право на возмещение.(Cal. Bus. § Prof. Code § 10167)

a. Формы заявлений

Если вы заинтересованы в аренде дома или квартиры, арендодатель или агент по аренде, вероятно, попросят вас заполнить письменное заявление на бумаге или через Интернет. Заявка на аренду позволяет потенциальному арендодателю узнать о вас больше и принять первоначальное решение о том, подходите ли вы для приобретения недвижимости и можете ли вы позволить себе арендную плату.

Что обычно требуется в заявке на аренду?

• Текущий и прошлый адрес вас, ваших работодателей, ваших личных рекомендаций и ваших арендодателей.

• Ваш номер социального страхования и номер водительского удостоверения.

• Номера банковских счетов, копии банковских выписок и / или недавние платежные квитанции могут считаться доказательством дохода.

• Вас могут спросить об источнике дохода, например о том, чем вы зарабатываете на жизнь. В Калифорнии все «проверяемые» источники дохода должны считаться одинаковыми. (Кодекс штата Калифорния, §12955 (p) (2)). Например, ваш доход от социального обеспечения по инвалидности должен иметь не меньший вес при учете вашего дохода, чем заработная плата за работу в офисе.

• Арендодатели также могут захотеть узнать о предполагаемом количестве людей, которые будут проживать в квартире, и о том, будут ли там какие-либо домашние животные.

Есть ли что-нибудь, о чем арендодатель не может спросить? Потенциальный арендодатель не может задавать вопросы, нарушающие федеральные законы или законы штата о дискриминации. Сюда входят вопросы о расе, национальном происхождении, религии, поле, семейном положении или инвалидности, запрещенные федеральным законом. В Калифорнии потенциальный арендодатель не может спрашивать о расе, цвете кожи, религии, поле, поле, гендерной идентичности, гендерном самовыражении, сексуальной ориентации, семейном положении, национальном происхождении, происхождении, семейном статусе, инвалидности или генетической информации.См. Cal. Правительственный кодекс, § 12955.

Чтобы узнать больше о заявлениях на аренду в Калифорнии, см. Справочник Департамента по делам потребителей Калифорнии, Калифорнийские арендаторы: Руководство по правам и обязанностям арендаторов и домовладельцев стр. 6- 8. (Июль 2012 г.) (Руководство для арендаторов штата Калифорния).

Чтобы узнать больше о законах других штатов, посетите веб-сайт HUD.

б. Кредитные отчеты

Может ли требоваться проверка кредитоспособности в процессе подачи заявки? Да.Большинство домовладельцев хотят проверить ваш кредитный отчет, чтобы принять решение о том, будете ли вы надежным арендатором. Если вы ищете аренду, лучше всего проверить свои кредитные отчеты до того, как это сделает домовладелец. Вы можете заказать бесплатные кредитные отчеты в трех национальных кредитных бюро: Experian, TransUnion и Equifax. Если произошла ошибка, вы можете подать спор в бюро, а не пытаться объяснить ее в последнюю минуту.

Зачем им нужна кредитная проверка в дополнение к подтверждению дохода?

Заявки на аренду содержат информацию, которая позволяет арендодателю сделать предварительное суждение о вашей пригодности в качестве арендатора.Потенциальный арендодатель может проверить информацию в заявке относительно вашего текущего работодателя, дохода и жилищной ситуации (включая мнение вашего нынешнего арендодателя). С другой стороны, проверка кредитоспособности предоставляет арендодателю информацию, которая доступна только из отчета о кредитной истории, с отрицательной информацией, датируемой семью или десятью годами в случае банкротства.

Кредитный отчет включает следующее:

• история своевременной оплаты счетов и ссуд или запись просроченных платежей;

• открытые счета и уровень задолженности;

• инкассовые действия;

• банкротства или налоговые залоги; и

• решений гражданского суда, включая иски «жилищного» суда, поданные предыдущим домовладельцем, которые могли привести к выселению.

Образец кредитного отчета можно получить в Experian, одном из трех национальных кредитных бюро.

Отображаются ли просроченные платежи по аренде в моем кредитном отчете? Может быть. По данным национального кредитного бюро Experian, просроченные платежи по аренде обычно не являются частью вашей кредитной истории, если только домовладелец или управляющая компания не является подписчиком кредитного бюро. Однако Experian сообщает, что просрочка платежей может быть обнаружена, если домовладелец передаст дело в коллекторское агентство или если против вас будет подан гражданский иск, первый шаг к выселению.

Отразится ли в моем кредитном отчете о выселении? По данным национального кредитного бюро Experian, этого не произойдет. Однако на сайте Experian указано, что если выселение произошло из-за неуплаты арендной платы, в вашем кредитном отчете может быть указано действие взыскания или решение гражданского суда, вынесенное домовладельцу.

Хотя выселение обычно не является строкой в ​​вашем кредитном отчете, арендодатели могут собирать информацию о вас из других источников. Как подробно описано в разделе Раздел 4 , потенциальные арендодатели могут проводить более тщательные проверки, которые раскрывают информацию о вашем характере, общей репутации, личных характеристиках или образе жизни.Таким образом, потенциальный арендодатель может узнать о вашем выселении из предыдущего места жительства, когда агентство по работе с потребителями свяжется со своими рекомендациями или предыдущими арендодателями.

О выселении также может стать известно через «специальный» отчет о проверке жильцов, который обычно включает информацию из коммерческих баз данных, в которых собраны данные из судебных файлов «незаконных задержанных».

Подробнее об арендных платежах и кредитном отчете Experian см. Experian Основы кредитного отчета .

с. Отчеты арендаторов

Все три национальных кредитных бюро, Experian, TransUnion и Equifax, предлагают продукты для проверки арендаторов, называемые «отчетами арендаторов».

Чем отчет арендатора отличается от кредитного отчета? Ваш кредитный отчет включает информацию о кредитоспособности, такую ​​как ваш отчет о своевременной оплате счетов. Кроме того, ваш кредитный отчет дает домовладельцам указание на то, закончились ли прошлые кредитные проблемы банкротством или гражданским судом штата в связи с неуплатой арендной платы, действие, которое обычно приводит к выселению.

Отчет арендатора , с другой стороны, может включать не только кредитную информацию, но такие вещи, как занятость и криминальное прошлое, записи о преступниках на сексуальной почве или другие общедоступные базы данных, записи о вождении и многое другое. Отчет арендатора может также включать информацию, полученную в результате личных бесед с вашими соседями, бывшими домовладельцами или сотрудниками.

Каждое из трех национальных бюро предлагает различные продукты для проверки арендаторов. Например, TransUnion предлагает продукт под названием SmartMove, онлайн-инструмент, в котором участвуют потребители и независимые арендодатели.После сбора информации TransUnion использует прогнозную аналитику для определения вашего «уровня риска» и рекомендует домовладельцу принять вас в качестве арендатора.

Используя продукт Experian Connect, потенциальный арендатор платит комиссию за предоставление домовладельцу онлайн-доступа к его или ее кредитному отчету и баллам. Equifax предлагает настраиваемую веб-проверку арендаторов, которая проверяет личность потребителя, кредитоспособность, криминальное прошлое, историю аренды и сведения о занятости.

Хотя многие компании предлагают продукты для проверки арендаторов, некоторые компании могут предлагать проверку арендаторов только на местном уровне или в определенных частях страны. Другие предлагают онлайн-скрининг или онлайн-скрининг. Третьи предлагают проверку арендаторов по всей стране. К крупным компаниям, предлагающим проверку арендаторов в любой точке страны, относятся: LexisNexis Screening Solutions и SafeRent, подразделение CoreLogic, которое, помимо других функций, имеет национальную базу данных судебных материалов по делам арендодателей и арендаторов.

Нужно ли платить за отчет о проверке? Если да, то сколько стоит отчет? Это зависит от домовладельца и законодательства вашего штата. Закон Калифорнии позволяет домовладельцу взимать с вас наличные расходы, и эти расходы ежегодно корректируются. (Cal. Civ. Code § 1950.6) С 2013 года вам, возможно, придется заплатить до 49,50 долларов за проверку домовладельца.

Можно ли получить копию собственного отчета о проверке арендаторов? Возможно. Закон о справедливой кредитной отчетности (FCRA) дает вам право получить свой файл от «специальной» компании, предоставляющей отчеты, а отчеты о проверке арендаторов считаются «специальными» отчетами потребителей.Крупные национальные компании по проверке арендаторов, такие как LexisNexis и CoreLogic, предоставляют людям средства для получения «файловой» информации на своих веб-сайтах.

Тем не менее, многие компании занимаются проверкой арендаторов. Если арендодатель не называет вам название компании, которую он или она планирует использовать, вам следует спросить. Если вы не будете задавать вопросы, когда потенциальный арендодатель упоминает скрининг, вы можете пройти обследование, не зная названия компании. Это затрудняет исправление потенциальных ошибок.

Чтобы узнать больше о проверке арендаторов и других специальных отчетах, подпадающих под действие FCRA, см. Руководство PRC «Другие» отчеты потребителей: что вы должны знать о «специальных отчетах ».

Список некоторые из многих «специализированных» агентств по информированию потребителей, включая компании, занимающиеся проверкой арендаторов, см. веб-сайт Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB). В ноябре 2012 года CFPB предупредил компании, что они должны предоставить потребителям легкий доступ к своим отчетам о потребителях.

Подробнее о вашем праве на уведомления FCRA см. Публикацию FTC Использование отчетов потребителей: что нужно знать арендодателям .

Может ли скрининговая компания связаться с людьми, которые меня знают? Да. Когда скрининговая компания составляет отчет на основе личных интервью с друзьями, соседями, бывшими работодателями или арендодателями, он называется «Отчет о расследованиях». Согласно FCRA, отчет о расследовании потребителей отражает ваш «характер, общую репутацию, личные характеристики или образ жизни».»(15 USC § 1681a) FCRA требует, чтобы вы получали дополнительные уведомления, когда проверяющая компания извлекает информацию из личных собеседований. Это включает ваше право на уведомление о« характере и объеме »запрашиваемой информации.

Для Дальнейшее обсуждение Investigative Consumer Reports и FCRA см. в отчете FTC за июль 2011 г .: 40 лет опыта работы с Законом о добросовестной кредитной отчетности (стр. 62-64)

Если вы живете в Калифорнии, термин Investigative Consumer Report имеет другое значение.Закон Калифорнии об агентствах по расследованию потребительских сообщений охватывает не только информацию из личных интервью, но также информацию из «любого источника», когда отчеты составляются для целей трудоустройства, аренды или страхования. (Cal. Civ. Code § 1786)

В Калифорнии вы имеете право запросить копию вашего отчета в течение как минимум двух лет после того, как агентство по информированию потребителей предоставит ваш отчет арендодателю (или любому другому лицу, запрашивающему отчет. ). (Cal. Civ. Code § 1786.11) Кроме того, закон Калифорнии требует, чтобы вы получили информацию о компании по проверке арендаторов до того, как домовладелец закажет ваш отчет.

г. «Очки» арендатора

Существует ли такое понятие, как «баллы» за аренду? Да. Например, у TransUnion есть продукт под названием SmartMove, в котором его модель оценки арендаторов позволяет пользователям принимать или отклонять определенные критерии. Подразделение CoreLogic SafeRent продает то, что компания называет RegistryScorePLUS, для прогнозирования потенциальных убытков арендодателей от невыплаты арендной платы, расторжения договора аренды или повреждения имущества.Другая компания по проверке арендаторов, Rate-a-Renter.com, включает в свои элементы оценки доход от аренды и соотношение дохода к долгу, а также данные о судимости и выселении. По всей вероятности, многие компании, занимающиеся проверкой арендаторов, создают свою собственную версию рейтинга аренды, при этом кредитный рейтинг является по крайней мере одним из общих элементов.

Дает ли FCRA право получать «оценку арендатора»? Нет. FCRA дает вам право приобрести ваш балл .Однако кредитная история обычно составляет лишь часть вашего общего балла «арендатора». Единственная оценка, которую вы имеете право получить, — это ваш кредитный рейтинг, который основан исключительно на данных, включенных в ваш кредитный файл.

Чтобы узнать больше о кредитных рейтингах и ваших правах в соответствии с FCRA, см. Руководство PRC Ваш кредитный рейтинг: как все это складывается .

e. Черные списки арендаторов

Есть ли черный список арендаторов? Не официально.Слово «черный список» часто присутствует на веб-сайтах, где арендодатели делятся информацией о лицах, которых они считают проблемными арендаторами. Кроме того, термин «черный список» использовался для ссылки на списки имен арендаторов, собранные из судебных файлов домовладельцев-арендаторов.

Судебные записи, показывающие, что домовладелец возбудил против вас иск, может снизить ваши шансы на получение арендной платы в будущем. Как и большинство судебных протоколов, судебные разбирательства между домовладельцами и арендаторами являются публичными. Это означает, что запись доступна для просмотра всем.

Арендодатели могут получить доступ к этим записям несколькими способами. Арендодатель может физически пойти или послать агента в местный суд, чтобы проверить потенциального арендатора. В качестве альтернативы записи могут быть доступны непосредственно через веб-сайт суда. FCRA не применяется, когда домовладелец или его служащий напрямую получают доступ к судебным протоколам.

Однако FCRA действительно распространяется на проверяющие компании, и отчеты о проверке арендаторов часто включают информацию, собранную в результате действий арендодателя и арендатора в местном суде.Это означает, что когда сторонняя компания, занимающаяся проверкой, создает отчет, включающий в себя судебные протоколы арендодателя-арендатора, вы имеете те же права в соответствии с FCRA, что и при проверке арендодателем вашего кредитного отчета.

Реестр незаконных задержанных — это региональная база данных судебных дел домовладельцев и арендаторов в Калифорнии и других западных штатах. Теперь сторонние компании по проверке арендаторов (которые в соответствии с FCRA считаются агентствами по информированию потребителей) собирают данные по гражданским судебным искам, которые домовладельцы возбуждают против арендаторов, и собирают их для создания незаконных реестров задержанных.Незаконные действия задержанных, часто возникающие из-за неуплаты арендатором арендной платы, обычно являются первым шагом к выселению.

Лица, которые лично посещали местные суды, чтобы получить данные в ходе судебных разбирательств по делу арендодателя-арендатора. Сегодня скрининговые компании с большей вероятностью будут закупать такие данные оптом (в основном в результате оцифровки). Таким образом, теперь нормой являются национальные, а не региональные базы данных протоколов судебных заседаний домовладельцев и арендаторов, а региональные реестры закупаются национальными брокерами данных.Например, CoreLogic приобрела ряд региональных компаний в конце 1990-х и создала национальную базу данных о действиях арендодателя-арендатора или незаконного задержанного лица.

Помимо имен сторон, реестр незаконных задержанных может включать такую ​​информацию, как факт возбуждения дела и его результат. Судебные реестры домовладельцев-арендаторов, которые иногда называют «черным списком» арендаторов, стали предметом многочисленных судебных исков.

В результате судебных исков судьи разъяснили, что коммерческие реестры, составляющие списки судебных протоколов домовладельцев-арендаторов, подчиняются FCRA.Кроме того, суды разъяснили, что для соответствия стандартам «точности» и «полноты» FCRA реестр может не , а опускать информацию, которая может привести к неверному или неполному пониманию обстоятельств дела.

Важные судебные дела с участием реестров арендодателей включают:

Что вы можете сделать, если арендодатель внесет ваше имя в черный список онлайн-арендодателя?

Существует множество веб-сайтов, на которых арендодатели могут размещать информацию о бывших арендаторах.Являются ли эти сайты «агентствами по информированию потребителей» в соответствии с FCRA, подлежит интерпретации федеральными регулирующими органами. «Агентство по информированию потребителей»:

[Л] любое лицо, которое за денежные сборы, взносы или на совместной некоммерческой основе регулярно полностью или частично участвует в практике сбора или оценки информации о потребительских кредитах или другой информации. о потребителях для целей предоставления отчетов потребителей третьим сторонам и который использует любые средства или средства межгосударственной торговли с целью подготовки или предоставления отчетов потребителей.(15 U.S.C. §1681 (f))

Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) взяло на себя основной надзор и обеспечение соблюдения FCRA. Если вы обнаружите, что ваше имя появляется на одном из этих веб-сайтов, вы можете подать жалобу в CFPB.

Подробнее о подаче жалобы см. Раздел 6 настоящего руководства.

4. Если вам отказали в аренде

Арендодатель может отказать вам в аренде или отклонить ваше заявление по любому количеству причин.Или домовладелец может предложить вам недвижимость на определенных условиях, которые вы не считаете справедливыми. Плохая кредитная история, банкротство, криминальное прошлое, неблагоприятные отзывы или предыдущие действия по выселению могут привести к отклонению вашей заявки на аренду.

В определенных ситуациях FCRA дает вам право получать уведомление, когда домовладелец принимает неблагоприятное решение на основании отчета потребителя, и оспаривать неточную информацию. Однако, если отрицательная информация верна, у арендодателя может быть законный аргумент в пользу вашего отказа.Даже если арендодатель не обнаружит отрицательной информации, он может просто посчитать вас менее достойным кандидатом, чем тот, кто, например, имеет более высокую зарплату или более длительный стаж работы.

При прочих равных условиях домовладелец не должен отказывать вам в арендной плате только за то, что вы являетесь тем, кто вы есть. Федеральный закон защищает арендаторов от определенных форм дискриминации. Закон о справедливых жилищных условиях (FHA), являющийся частью Закона о гражданских правах 1968 года, запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности.(42 U.S.C. §§ 3601-3619) С годами поправки и указы президента усилили защиту FHA, включая, среди прочего, дискриминацию по возрасту.

Для получения дополнительной информации о FHA см. Справедливое жилищное обеспечение HUD — это ваше право.

Есть ли у вас какие-либо права в случае отказа на основании отчета арендатора или кредитного отчета? Да. Если домовладелец отказывает вам из-за какой-либо информации, содержащейся в отчете, он должен предоставить вам уведомление, которое FCRA называет уведомлением о «неблагоприятных действиях».Согласно FTC, уведомление должно включать следующую информацию:

• имя и контактное лицо компании, предоставившей отчет;
• заявление о том, что арендодатель, а не проверяющая компания, принял неблагоприятное решение; и уведомление
• о вашем праве оспорить точность отчета и получить бесплатную копию вашего отчета в течение 60 дней.

Для получения дополнительной информации см. Публикацию FTC, Использование отчетов потребителей: что нужно знать арендодателям .

Закон о справедливой кредитной отчетности (FCRA) дает вам право получать письменное уведомление, когда вам отказывают в аренде на основании информации из отчетов потребителей. FCRA также дает вам право получить копию отчета и оспорить неточную информацию. Чтобы оспорить ошибку, вы можете предоставить информацию и заявление с изложением причин спора. После того, как вы подадите спор, агентство по работе с потребителями должно провести расследование и удалить ошибочную информацию.

Для получения дополнительной информации о ваших правах в соответствии с FCRA см. Раздел 3 настоящего руководства.

5. Ваши права на конфиденциальность как арендатора

a. Право домовладельца на регистрацию

Как арендатор, вы, вероятно, беспокоитесь как о конфиденциальности своей информации, так и о своей физической конфиденциальности. Как правило, это означает жить без страха перед неожиданными визитами домовладельца или его агентов. Вы можете ожидать, что домовладелец войдет в вашу квартиру, когда вы потребуете ремонт, или покажет квартиру, если вы переезжаете.Однако вы, вероятно, почувствовали бы себя неловко, если бы узнали, что люди входили в ваш дом без вашего ведома или согласия.

Уведомление является важным элементом конфиденциальности. Если арендодатель заранее уведомит вас о том, что он или она хочет войти в вашу квартиру, вы с меньшей вероятностью почувствуете, что ваша конфиденциальность была нарушена. В то время как законы многих штатов включают конкретное требование об уведомлении, обычно за 24–48 часов, законы других штатов требуют, чтобы только такое уведомление было «разумным».«В некоторых штатах нет даже законов, ограничивающих неожиданный визит домовладельца. У Министерства жилищного строительства и городского развития США есть страница с государственной информацией.

В Калифорнии уведомление за 24 часа обычно считается «разумным». (Cal. Civ. Code § 1954 (d)) Однако требование об уведомлении не применяется в случае чрезвычайной ситуации или если собственность была оставлена. (Cal. Civ. Code § 1954) Когда недвижимость продается, арендодатель должен уведомить арендатора в письменной форме, что арендодатель может связаться с арендатором лично или по телефону с уведомлением за 24 часа, прежде чем показывать недвижимость потенциальному покупателю.

Дополнительную информацию о праве домовладельца на въезд в Калифорнию см. В «Руководстве арендодателя Калифорнии» Департамента по делам потребителей (стр. 33–35).

б. Должны ли домовладельцы хранить информацию в тайне?

Некоторые. Когда арендодатель собирает информацию в кредитных отчетах и ​​отчетах о проверке арендаторов, она регулируется FCRA и не должна использоваться для каких-либо других целей. Кроме того, когда арендодатель больше не использует данные, FCRA требует, чтобы после прекращения использования данные, подпадающие под действие FCRA, должны быть утилизированы надлежащим образом в соответствии с правилами FTC.Правильная утилизация требуется для информации, содержащейся в бумажном или электронном формате. Арендодатели, как пользователи отчетов для потребителей, должны соблюдать те же правила, что и агентства по работе с клиентами, которые публикуют отчеты. (15 USC § 1681w (a) (1))

6. Ресурсы: поиск помощи или подача жалобы

Федеральные агентства

Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD)

Кому Для начала обратитесь к консультанту по жилищным вопросам в вашем районе через HUD.На веб-сайте HUD также указан бесплатный номер телефона для круглосуточной консультации: 888-995-HOPE (4673). Интерактивная справочная система HUD также может предоставить вам дополнительную информацию: 800-569-4287.

Для арендаторов в Калифорнии одна консультационная организация HUD, Project Sentinel, предлагает информацию по различным темам для арендаторов. В некоторых ситуациях, особенно в случаях выселения или незаконного задержания, лучший совет будет предоставлен адвокатом, знакомым с вопросами арендодателя на уровне штата и местного уровня.Чтобы найти адвоката, обратитесь в местную коллегию адвокатов. Эти услуги легко найти с помощью справочника или поиска в Интернете. Еще один ресурс — Национальная ассоциация защитников прав потребителей, ориентированная на потребителей организация, в которую входят поверенные во всех регионах страны.

Бюро финансовой защиты потребителей

• Онлайн : Форма жалобы CFPB
• По телефону : (855) 411-CFPB (2372)
• По почте :
  Бюро финансовой защиты потребителей
  с.О. Box 4503
  Iowa City, Iowa 52244

Жалобы на нарушения федеральных законов о дискриминации в отношении жилья можно направлять в онлайн-форму HUD. (Прокрутите вниз, чтобы увидеть список региональных офисов HUD и бесплатных номеров.) В регионах HUD есть несколько местных полевых офисов.

Найдите ваше государственное и местное агентство по жилищным вопросам и защите прав потребителей на веб-сайте Управления общих служб США.

Федеральные законы

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 года, 42 U.S.C. §§ 3601-3619

Закон о справедливой кредитной отчетности , 15 U.S.C. § 1681 и последующие

Закон Додда-Франка о реформе Уолл-стрит и защите потребителей, Pub.L. No 111-203 (июль 2010 г.)

Закон о гражданской помощи военнослужащим, 50 U.S.C. §§501-597

Государственные законы и ресурсы

Помощь в аренде со стороны штата, опубликовано HUD.gov

Уставы арендодателей, штат за штатом, опубликовано Nolo.com

Закон штата о незаконных задержанных лицах , опубликовано незаконным задержанием.org

Государственные и местные правительственные агентства, опубликовано Управлением общих служб США

Государственные суды

Национальный центр государственных судов

Другие ресурсы

Национальные ресурсы для арендаторов, опубликовано TenantsUnion.