Земельное право земельные споры: Земельные споры — виды, примеры, решения, категории Помощь Юриста Suvorov.Legal

Как решать земельные споры при отсутствии бумаг на участок — Российская газета

Детальный разбор действующего законодательства сделал Верховный суд, когда перепроверил итоги одного спора, касающегося сомнительных документов на земельный участок. Суть спора — прокурор пошел в суд и попросил отобрать у собственника дачный участок. Сотки много лет назад якобы выделила некому гражданину сельская власть. Но никаких документов об этом в самом местном органе власти не сохранилось, из чего, спустя годы, прокурор сделал вывод, что их и не было.

За долгое время участок несколько раз поменял хозяев и, наконец, был куплен гражданином, который вложил в приобретенную землю не только деньги, но и труд. И вдруг прокурор обратился в суд с иском, что на самом деле много лет назад выделение земли не было документально зафиксировано. А раз нет документов, значит, надо дачу у добросовестного покупателя и пользователя изъять и вернуть муниципалитету.

Чаще всего при земельных спорах крайним назначали последнего 
покупателя.

Даже добросовестного

Ситуация, которую анализировал Верховный суд, весьма распространенная. В советское время сотки под грядки с морковкой людям выдавали самые разные организации, которые потом бесследно исчезли вместе с архивами. Да и многие граждане за годы трудной жизни зачастую теряли совсем не гербовые листики с выцветшими печатями — первоначальные свидетельства на землю.

А если к этому добавить деятельность мошенников, зарабатывающих на аферах с землей (а они при всех властях не дремлют), то положение получается весьма запутанным. И чаще всего при любой коллизии с отсутствием первоначальных документов на землю крайним в итоге оказывался добросовестный покупатель или просто честный пользователь земли.

Наша история началась с того, что прокурор одного из подмосковных городов пошел в суд, как говорят юристы, «в интересах неопределенного круга лиц» с иском к дачнику. Под словами в иске о «неопределенном круге лиц» скрывалась местная администрация. Прокурор в суде уверял, что по итогам прокурорской проверки в местной администрации не были обнаружены бумаги о выделении соток под дачу ответчика. А тот смог представить лишь старую копию справки о выделении земли. Значит, сделал вывод прокурор, земля была выделена незаконно и ее надо изъять у собственника. Интересно, что постановление о передаче земли было вынесено предшественниками нынешней администрации — в 1993 году.

А прокурорская проверка прошла спустя почти два десятилетия.

Во встречном иске ответчик уверял, что купил дачу законно и давно на ней трудится. Просил признать себя добросовестным приобретателем, в том числе и потому, что срок исковой давности давно прошел. Районный суд с дачником согласился и в иске прокурору отказал.

Областной суд решение отменил и землю отдал муниципалитету. А старую копию справки о выделении земли, оригинал которой не нашел прокурор, апелляция признала незаконной.

Все сведения о дачном участке в ЕГРП и Госкадастре областной суд велел удалить. Дачник с таким решение не согласился и дошел до Верховного суда. Там дело проверили и заявили, что ошибка в решении спора есть, и ее допустила апелляция.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда разобрала этот спор следующим образом.

Итак, в далеком 1993 году, если верить справке местной власти, землю для подсобного хозяйства бесплатно от муниципалитета получила некая женщина.

Спустя 13 лет участок был поставлен на кадастровый учет и по закону определены его границы. Участок зарегистрирован как частная собственность. За долгие годы у участка сменилось несколько хозяев. Последний купил его и зарегистрировал уже право собственности в 2011 году.

По Гражданскому кодексу у нас срок исковой давности — три года. По поводу сроков давности и их применения были специальные пленумы Верховного и Высшего Арбитражного судов.

В них разъяснялось, что течение срока давности начинается со дня, когда человек узнал, что его право нарушено.

И не важно, он сам пошел в суд, или это сделал кто-то в его интересах. Такой порядок касается в том числе и исков госорганов и органов местного самоуправления, когда они требуют вернуть им недвижимость от добросовестных приобретателей, если недвижимость изначально «ушла» от них незаконным путем.

Этому вопросу был посвящен специальный обзор судебной практики, в котором речь шла именно о том, как разные органы власти возвращают себе то, что у них незаконно забрали.

В Гражданском кодексе( статья 302) сказано, что если «имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать», а покупатель об этом знать не мог, то изначальный собственник вправе требовать вернуть это имущество у последнего собственника. Даже добросовестного.

Из всего сказанного Верховный суд делает вывод — срок исковой давности по «истребованию недвижимости (земельных участков), которая выбыла из владения органов местного самоуправления помимо их воли», надо считать с того момента, когда администрация района узнала или должна была узнать о том, что их сотки ушли в чужие руки.

Поэтому, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам, срок прокурорской проверки или любой другой для начала отсчета срока давности правового значения не имеет.

По пункту 57 постановления Пленума Верховного суда (N10/22) начало срока исковой давности по искам, которые касаются зарегистрированного права, начинается со дня, когда гражданин или госорган узнал или должен был узнать о записи в ЕГРП.

При этом, подчеркнул Верховный суд, сама по себе запись в ЕГРП о праве на недвижимость или обременении права на нее не означает, что с момента внесении записи в ЕГРП «лицо знало или должно было знать о нарушении права». Главное во всем этом следующее — начало срока исковой давности для оспаривания органом местного самоуправления зарегистрированного права собственности начинается с того дня, когда орган узнал или должен был узнать о записи в реестре и о нарушении своего права.

А вот дальше — самое важное и интересное. По Земельному кодексу и по закону об органах местного самоуправления на эти органы возложена кроме всего прочего обязанность проведения муниципального земельного контроля, включая контроль по «недопущению самовольного захвата земель».

В реальности — это проведение плановых и внеплановых проверок. Да и вообще по закону местное самоуправление целиком и полностью обязано контролировать порядок на своей земле, включая утверждение границ участков,

предоставление их гражданам и организациям, проверять, что на этой земле строится и что будет размещено.

Проще говоря, о нарушении своих прав муниципалитет за эти годы мог выяснить не раз и не два — в ходе любой земельной проверки, которых прошло за эти годы немало. Или со дня проведения публичных слушаний о границах своей земли.

Именно с этого времени и надо отсчитывать срок давности в три года — подчеркнул Верховный суд. Апелляция этого не учла, как и не обратила внимание на слова ответчика, что спорную землю на кадастровый учет поставили еще в 2007 году, тогда же прошло межевание и были установлены границы участка. Значит, сделал вывод Верховный суд, местная власть о нарушении своих прав на спорные сотки должна была узнать не позднее момента межевания участка и постановки соток на кадастровый учет — то есть в том же 2007 году. Но она на это не отреагировала, а апелляция, рассматривая спор, почему-то данный факт не заметила.

Решение областного суда Судебная коллегия по гражданским делам отменила. И указала, что вердикт апелляции необходимо пересмотреть в соответствии с разъяснениями, которые дал Верховный суд.

Земельное право | СГУ — Саратовский государственный университет

1.    История становления земельного права России.

2.    Земельная реформа конца ХХ века в России. Цели, задачи, итоги.

3.    Понятие, предмет и метод земельного права.

4.    Земельное право как наука и как учебная дисциплина. Система земельного права.

5.    Соотношение земельного права с другими отраслями права.

6.    Понятие и общая характеристика источников земельного права России.

7.    Конституционные основы земельного права.

8.    Земельный кодекс РФ и иные федеральные законы и законы субъектов РФ как источники земельного права РФ.

9.    Принципы земельного законодательства.

10.Участники земельных отношений. Их правовой статус.

11.Права и обязанности участников земельных отношений в области владения, пользования и распоряжения землей.

12.Объекты земельных отношений. Состав земель Российской Федерации.

13.Перевод земель и земельных участков из одной категории в другую.

14.Понятие, содержание и виды земельных правоотношений.

15.Понятие и формы собственности на землю в Российской Федерации.

16.Право государственной и муниципальной собственности на землю. Процесс разграничение государственной собственности на землю.

17.Понятие и содержание права частной собственности на землю.

18.Основания приобретения и прекращения прав на земельные участки.

19.Общая характеристика ограниченных и вещных прав на землю.

20.Право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения.

21.Аренда земельных участков и право безвозмездного срочного пользования.

22.Земельные сервитуты.

23.Публичный земельный сервитут и сервитут в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

24.Сделки с земельными участками. Общие правила об оборотоспособности земельных участков.

25.Особенности совершения сделок с землей: купли-продажи, дарения, мены, ипотеки и наследования.

26.Документы о правах на землю.

27.Предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности гражданам и юридическим лицам.

28.Основания и порядок заключения договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

29.Основания и порядок заключения договора аренды земельного участка,  находящегося в государственной и муниципальной собственности.

30.Земельный аукцион. Условия и порядок проведения.

31.Защита прав на землю и земельные споры.

32.Понятие и функции государственного управления в области использования и охраны земельных ресурсов в Российской Федерации.

33.Полномочия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований в области земельных отношений.

34.Органы государственной власти, осуществляющие управление в области использования и охраны земель в Российской Федерации.

35.Правовые основы землеустройства. Виды и цели землеустройства.

36.Земельный мониторинг. Понятие, цели, задачи.

37.Государственный кадастровый учет земель в Российской Федерации.

38.Правовые основы межевания земель.

39.Государственная регистрация прав на земельные участки и сделки с ними.

40.Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

41.Понятие и виды контроля (надзора) в области использовании и охраны земель.

42.Правовые основы платы за землю в Российской Федерации.

43.Оценка земли. Виды, назначение.

44.Правовые основы охраны земель в Российской Федерации.

45.Мелиорация, рекультивация и консервация земель.

46.Понятие и состав земельного правонарушения.

47.Понятие и цели юридической ответственности за совершение земельного правонарушения.

48.Дисциплинарная и имущественная ответственность за земельные правонарушения.

49.Административная и уголовная ответственность за земельные правонарушения.

50. Принудительное прекращение прав на земельный участок как специальная земельно-правовая ответственность.

51.Понятие и правовой режим земель сельскохозяйственного назначения.

52.Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения.

53.Правовой режим земель населенных пунктов.

54.Правовой режим земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения.

55.Правовой режим земель особо охраняемых природных территорий и объектов.

56.Правовой режим земель лесного фонда.

57.Правовой режим земель водного фонда.

58.Правовой режим земель запаса.

консультация земельного адвоката в Санкт-Петербурге

Земельные споры — одна из самых сложных и многогранных категорий судебных споров. В соответствии с Конституцией РФ земельное законодательство находится в совместном ведении РФ и субъектов РФ, что требует большого объема знаний нормативно-правовой базы федерального и регионального уровней.

Квалифицированный земельный юрист окажет эффективную помощь при решении проблем, связанных с правами владения, пользования и распоряжения земельными участками. Компания «Эклекс» проводит консультации, а также осуществляет полноценное юридическое сопровождение всех видов сделок с землей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Юристы «Эклекс» по земельным спорам оказывают услуги судебного представительства и консультации в категориях:

• споры относительно границ земельных участков;
• исправление кадастровой ошибки;
• признание права собственности на земельный участок;
• установление сервитута;
• определение порядка пользования земельным участком;
• раздел земельного участка.

Споры о границах смежных земельных участков

Земельные участки с давних времен являются объектами рыночных отношений. Споры порождают следующие ситуации: расхождение фактических границ с границами согласно сведениям ЕГРН, наложение границ земельных участков, кадастровые ошибки. Дела усложняются тем, что ранее сведения о координатах границ земельных участков не вносились в единую базу.

За давностью не всегда удается собрать необходимые правоустанавливающие документы, подтверждающие право на земельный участок, ввиду утраты документов, отсутствия информации в архивах, ненадлежащего оформления сделки. В таких случаях, как правило, единственным способом признания права собственности на земельный участок является обращение в суд.

В любой из перечисленных ситуаций квалифицированная помощь юриста поможет разрешить проблему наиболее эффективно. Приведенный перечень спорных случаев не исчерпывающий — оказание юридических услуг возможно при любых земельных спорах.

Основной задачей земельного права является регулирование поведения субъектов земельных отношений, а также защита конституционных прав и интересов граждан и юридических лиц в сфере землепользования. Опытный юрист определит отсутствие или наличие ограничений и обременений, связанных с земельной недвижимостью, включающих наличие прав на земельный участок у третьего лица.

Когда требуется помощь земельного юриста

В Санкт-Петербурге помощь юриста или адвоката при земельных спорах требуется часто. Такие ситуации возникают по следующим причинам: • нарушение права пользования земельным участком; • нарушение третьим лицом границ земельного участка; • нарушение права собственности владельца земельного участка; • нарушение правил передачи в собственность земельных наделов; • изъятие или отвод земли государственными органами, органами местного самоуправления

Какие услуги оказывает земельный юрист (адвокат)

Жителям Санкт-Петербурга и Ленинградской области юридическая компания «Эклекс» предоставляет следующие услуги земельного юриста адвоката:
• представительство интересов клиентов в государственных учреждениях, правоохранительных органах, в суде;
• консультации по вопросам, связанным с земельной собственностью. Консультация может проводиться лично или удаленно (в офисе или в письменном виде по средством электронной почты). Компания предлагает услуги консультирования с почасовой оплатой по доступным ценам;
• подготовка и сбор документов, необходимых для судебных разбирательств, совершения сделок, приватизации и других процедур, связанных с правом владения земельными участками;
• помощь в переводе земельных участков из одной категории в другую;
• оказание помощи в получении разрешений на использование земельных участков;
• разрешение споров в отношении участков, на которых планируется вести строительство или реконструкцию объектов недвижимости;
• разрешение споров об исполнении договоров купли-продажи участков;
• помощь в разрешении споров относительно границ земельных участков или восстановления границ;
• помощь в приватизации участков земли;
• помощь в получении земельных участков, включая подготовку документации;
• помощь в разрешении споров при отказе в предоставлении земельных участков органами местного самоуправления;
• консультации по залогу земельных участков;
• помощь в вопросах изменения условий аренды земельного участка.

Своевременно обратившись к юристу или адвокату, специализацией которого является земельное право, владелец земельной собственности получает возможность добиться разрешения конфликтной ситуации в свою пользу. Качественное юридическое сопровождение требуется и при спорах с соседями, и в случае конфликтов с государственными органами или крупными организациями.

Стоимость услуг земельного юриста

Стоимость судебного представительства, сопровождения сделки или развернутой письменной консультации по вопросам, связанным с земельным правом, определяется после ознакомления с имеющимися документами.

Земельное право — Результат :: Правозащитная компания

Необходимо разделить земельный участок? Узаконить дом на участке? У вас украли границы участка?

Достаточно укрупненная категория дел, которой занимается наша юридическая компания – это земельные споры. В настоящее время выделяют очень широкий перечень категории земельных споров рассматриваемых судами общей юрисдикции.

Зачастую в нашей жизни возникают ситуации, когда между двумя юридическими или физическими лицами происходят споры, связанные с земельными участками. Специалисты нашей компании помогут Вам решить споры с Вашими земельными участками.

Также довольно распространенные земельные споры, связаны с границей земельных участков, дела о межевании земельных участков. Это один из самых эмоциональных дел, так как довольно часто соседи ведут себя как на второй мировой войне. Когда земельный юрист разбирается в таких делах как спор о границах или споры, возникающие при межевании, то он выясняет всю историю земельного участка, понимая межевался ли когда либо этот участок, устанавливались ли когда-то координаты границы земельного участка. Если не устанавливались, то каковы сегодняшние фактические границы участка, и в зависимости от того, межевался/не межевался, какие данные внесены в кадастровый реестр недвижимости, на этом и решается всё дело.

Следующая категория дел, которая для земельных отношений имеет большое значение – это споры о разделах/выделах земельных участков. Иногда на земельных участках стоит по несколько домов, в связи с этим и возникают споры. Особенно, когда это один дом, но он находится в собственности нескольких лиц, которые между собой не могут договориться. При данных делах существует множество нюансов, таких как: экспертизы по вопросам делимости дома и земли, вопросы, связанные с попаданием земель общего пользования к дому и к земельному участку, вопросы, связанные с компенсацией, которую нужно выплачивать в случае диспропорции при выделе с единой площади. Можно спорить и о стоимости квадратного метра земли или дома, данная категория дел достаточно сложна и щепетильна.

Земельное право | Закон и право

ЧТО ТАКОЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ

 

Одним земля нужна для строительства своего дома, другим для выращивания овощей и фруктов, третьим для отдыха с друзьями на лоне природы, а кое-кому просто «чтобы была» — для последующей продажи с выгодой.

 

Как бы там ни было, сегодня земельный участок — это частная собственность. Поэтому каждый человек защищает своё право обладания ею.

 

Несмотря на большую распространенность, конфликты, связанные с землёй, настолько разнообразны, что трудно найти два одинаковых. В связи с этим рассмотрение земельных споров — сложнейший процесс, который чаще всего происходит с участием адвоката. Ведь самостоятельно разобраться во всех нюансах земельного и гражданского законодательства нелегко.

 

Особенно осложнены наследственные споры, связанные с передачей земельных участков по наследству. Хотя понятие земельных споров, как разновидности имущественных, закреплено в гражданском законодательстве, в их разрешении невозможно игнорировать земельный кодекс.

 

В нём закреплены основные понятия и определены виды земель по способу использования, без чего невозможно решить ни один земельный спор. Поэтому привлекаемый для помощи юрист должен обладать знаниями не только в гражданском, но и в земельном праве. Причин возникновения земельных споров огромное количество.

 

КАКИЕ БЫВАЮТ ВИДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ 

 

Классифицировать конфликты на почве земельных правоотношений принято на основе причин, породивших спор.

 

СПОРЫ В СВЯЗИ С НАРУШЕНИЕМ ГРАНИЦ УЧАСТКА

Определить границы участка без помощи инженеров по межеванию не всегда просто. Приобретая даже старый объект, нельзя быть уверенным в правильности границ. Ведь с течением времени ограждение по воле бывших владельцев могло мигрировать в любом направлении. Поэтому споры о границах земельных участков возникают сплошь и рядом.

 

СПОРЫ В СВЯЗИ С ОПРЕДЕЛЕНИЕМ ПЛОЩАДИ УЧАСТКА

Такие споры часто возникают после приобретения участков, межевание которых проводилось очень давно или некачественно. В результате в документах указана одна площадь, а на самом деле она совершенно другая. Новый собственник заказывает обмеры и с их официальными результатами пытается вернуть переплаченные деньги.

Кроме того, подобная ситуация может возникнуть, когда из-за неправильных данных по площади начисляется большая сумма земельного налога. При возникновении таких земельных споров назначается оценочная судебная экспертиза с замерами площади.

СПОРЫ ПО ПРИЧИНЕ ИЗЪЯТИЯ УЧАСТКА ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ НУЖД

В некоторых случаях, оговорённых в Земельном кодексе, государство имеет право изъять землю из оборота. Владельцам выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости участков. Однако этот вопрос спорный. Ведь сумма компенсации зависит от компетентности оценщика и степени его заинтересованности в хороших отношениях с властью.

Так как каждый вправе нанять независимого оценщика, результаты оценки которого могут сильно отличаться от официальных, этот вид споров достаточно распространён. Одна из сторон в этом случае — государство или муниципалитет.

 

СПОРЫ ПО ПОВОДУ ПРИЗНАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ

Судебные споры о признании права собственности на земельный участок возникают в тех случаях, когда это право кем-либо оспаривается. Такая ситуация часто связана с наследованием, когда родственники недовольны. В некоторых случаях человек долгое время фактически владеет недвижимым имуществом, но не оформил его должным образом.

При возникновении такой ситуации требуется обращение в суд общей юрисдикции, который рассматривает земельные споры. Это нужно, когда имеются лица, несогласные с вашим мнением. Если никто его не оспаривает, то вопрос решается по правилам дачной амнистии.

 

СПОРЫ ПО ПОВОДУ ПРИЗНАНИЯ НЕЗАКОННЫМИ ДЕЙСТВИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ОРГАНОВ

Не всегда государственные органы идут навстречу гражданам. Часто возникают конфликты по поводу приватизации, выделения земель отдельным категориям граждан, наложения сервитутов, перевода земли в другую категорию. Оспаривать решения этих органов сложно, так как против вас будет работать профессиональный юрист. Однако, что мешает вам нанять профессионального юриста?

 

КАК РАССМАТРИВАЮТСЯ ЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ

 

Конфликты, связанные с земельными правоотношениями, рассматриваются как во внесудебном, так и в судебном порядке. В первом случае при возникновении земельного спора необходимо написать претензию по существу вопроса противоположной стороне. Далее всё зависит от желания оппонента урегулировать конфликт мирным путём.

 

Если ничего не получилось, то придётся пройти несколько этапов по решению вопроса в суде общей юрисдикции. Только земельные споры между хозяйствующими субъектами подлежат рассмотрению в арбитражном суде, а если между ними есть соответствующее соглашение, то такой спор может быть рассмотрен третейским судом.

 

В муниципалитетах также работают комиссии по разрешению земельных споров, которые занимаются вопросами предоставления участков, согласованием их границ, а также выделением «в натуре» пая из сельскохозяйственных угодий. В некоторых случаях целесообразнее обращаться туда.

 

К вопросу о понятии и причинах возникновения земельных споров Текст научной статьи по специальности «Право»

_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «СИМВОЛ НАУКИ» № 10/2017 ISSN 2410-700Х_

УДК 349

Фролов Сергей Александрович

к.ю.н., доцент, ВолГУ, Волгоград, РФ Е-mail: [email protected]

К ВОПРОСУ О ПОНЯТИИ И ПРИЧИНАХ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ

Аннотация

Автор выделяет основные причины возникновения земельных споров. В статье анализируются профилактические мероприятия в сфере земельных споров, призванные устранить их причины. Автор выявляет достоинства и недостатки различных подходов к понятию «земельный спор».

Ключевые слова

земельное право, земельные споры, причины возникновения земельных споров.

На данный момент законодательство устанавливает определенные гарантии защиты оспоренных или нарушенных прав собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов земельных участков и оговаривает механизмы их осуществления. Земельные споры возникают в тех случаях, когда действия участников земельных отношений, а так же государственных органов, либо их неосновательное бездействие (в качестве примера можно привести уклонение от исполнения обязанностей) нарушают чьи-либо права и интересы.

Выделяют несколько основных причин, вследствие которых возникают земельные споры. К ним нужно отнести недобросовестное поведение отдельных субъектов земельных правоотношений, выражающееся в попытке строить свое материальное и финансовое благополучие за счет противоположной стороны по земельному спору; недостаточный уровень владения нормативно-правовой базой земельного законодательства субъектами земельных отношений; существующие недостатки в действующем законодательстве; недостатки в работе должностных лиц исполнительных органов власти и органов местного самоуправления [5, с. 25].

Сложная ситуация в земельных отношениях и землепользовании страны обусловлена следующими основными причинами:

• отсутствие надлежащей государственной земельной политики и механизмов ее реализации;

• недооценка содержания, сложности, масштабов и специфики государственной земельной политики в ходе осуществления экономических реформ;

• неудачное (особенно в аграрной сфере) привлечение зарубежного опыта, который используется в странах с развитой рыночной экономикой;

• игнорирование ресурсно-комплексного подхода к развитию сельских территорий в процессе земельных трансформаций;

• отсутствие последовательной государственной политики, комплексного развития земельного законодательства, формирования и развития инфраструктуры ипотечного кредитования и рынка земель сельскохозяйственного назначения [6, с. 70-91].

Нужно сказать и о профилактических мероприятиях земельных споров, призванных устранить причины и условия, а так же сложности, порождающие эти споры. К ним относят:

А) совершенствование действующего законодательства, как земельного, так и смежного с ним. Совершенствование закона должно идти по трем основным направлениям:

• совершенствования материальных норм права, в частности более четкой регламентации правомочий собственников, арендаторов земельных участков и других лиц, использующих землю;

• совершенствования процессуальных норм права, от надлежащего действия которых зависит быстрота реализации правомочий субъектов и устранения конфликтных ситуаций;

• совершенствования нормативных актов, обеспечивающих применение материальных и

_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «СИМВОЛ НАУКИ» № 10/2017 ISSN 2410-700Х_

процессуальных норм;

Б) совершенствование практики доведения до всех граждан и юридических лиц, находящихся на территории России, вновь принимаемых нормативно-правовых актов;

В) правовое обеспечение деятельности должностных лиц, от которых зависит решение земельных вопросов, и особенно той их части, где могут возникать конфликтные ситуации;

Г) профилактика земельных споров (этому способствует правильное разрешение дел в судах, арбитражных и третейских судах, поскольку ошибки в решении споров порождают дополнительные жалобы, кассационные и надзорные производства и т. п.).

Объективному рассмотрению и правильному решению земельных споров способствует эффективная работа надзорных инстанций, обобщающих дела по наиболее сложным вопросам, вынесение пленумами судов руководящих определений и постановлений, освещение деятельности судов по рассмотрению данной категории дел в средствах массовой информации, их надлежащая оценка.

Говоря о понятии «земельный спор», большинство правоведов старались вложить свой определенный смысл в этот термин, основываясь на научных трудах, судебной практике и др. Б.В. Ерофеев считает, что земельный спор — это обсуждение и доказывание своих прав на землю с соблюдением установленной процессуальной процедуры и равноправием перед законом всех участников земельных отношений [5, с. 50]. А.Г. Нецветаев понятие земельного спора представляет как: «конфликт, возникающий между субъектами права на землю, а также между ними и государственными органами, органами местного самоуправления по вопросам собственности на землю, землевладения и землепользования» [4, с. 75]. Н.А. Алексеева определяла под земельным спором особый вид правоотношения, представляющий собой разногласие сторон спора по поводу возникновения, осуществления или прекращения прав на землю и иных связанных с ней прав и обязанностей, возникающее при подаче иска в суд и возбуждении гражданского дела, разрешаемого путем его рассмотрения в судебном порядке при истребовании судом специфичных в силу особенностей объекта доказательств и принятия судом судебного постановления [1, с. 10]. Д. А. Тоточенко, к примеру, сравнив в совокупности суждения многих правоведов, в том числе, Б. В. Ерофеева, Н. Г. Баканевой, В. М. Дикусара, В. И. Романова, вывел свое понятие земельного спора. «Земельный спор — это неурегулированные разногласия между участниками земельных отношений, о которых заявлено в суд или третейский суд по поводу прав на земельные участки, а также имущественные разногласия, возникающие из земельных отношений вместе с разногласиями о права на земельный участок либо отдельно при отсутствии спора о правах на земельный участок» [8, с. 100]. Нельзя не сказать о подходе, выраженного в работе Г. А. Свешникова, согласно которому «земля, выступая дополнительным предметом в гражданско-правовых спорах, внедряет свои свойства в специфику их разрешения, а приоритет свойств этого объекта гражданских прав позволяет сделать вывод о том, что это разновидность земельного спора». Одновременно Свешников указывает, что «нельзя называть земельными спорами правовые конфликты, разрешаемые в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений. Сам спор возможен только по поводу прав на конкретный земельный участок, что невозможно при оспаривании действий (бездействия) и решений специальных субъектов даже в случае, если эти действия нарушают земельные права. Им присущ публично-правовой характер, и оспаривание таких действий в рамках искового производства недопустимо» [7, с. 12].

Основываясь на изложенном, с учетом мнений правоведов, очевидно, что дать одно и конкретное понятие земельного спора проблематично. Нормативно-правовые акты не содержат этого определения, невзирая на то, что оно используется в Земельном Кодексе Российской Федерации (ст. 64). Многие авторы считают, что основательным и, несомненно, значимым пробелом в законодательстве является отсутствие закрепленного на федеральном уровне определения земельного спора. Довольно часто высказывались суждения, что такое обновление сделает возможным точно систематизировать данные споры и дифференцировать земельные споры от других категорий юридических споров, что в итоге позволит ликвидировать неопределенность в применении норм действующего законодательства по тому или иному спорному вопросу. В. М. Дикусар отмечает, что определение земельного спора и его закрепление в законодательстве имеют важное теоретическое и практическое значение, поскольку в процессе правоприменения могут возникать определенные сложности при неоднозначном применении норм действующего законодательства [2, с. 55].

_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «СИМВОЛ НАУКИ» № 10/2017 ISSN 2410-700Х_

Проблема в определении единого и достоверного понятия земельного спора давно сформировалась в юридическом сообществе. Большинство авторов по-своему интерпретируют приведенную дефиницию.

Предметом земельного спора может выступать любая конфликтная ситуация, разногласия, сопряженные с земельным участком, его границами, размерами и т. д.

Сторонами в спорах, кроме собственников земли, иных пользователей, могут быть юридические и физические лица, которые нарушили их законные интересы, а также органы власти и управления, принявшие решение по земельным вопросам, которые вызвали несогласие со стороны истца.

В основном, земельные споры, имеют отношение к возникновению, изменению и прекращению прав пользователей землей. Споры могут быть как между пользователями землей, так и между ними и органами государственного регулирования земельных отношений.

Разрешение земельного спора — это правоотношение, урегулированное нормами земельного, гражданского, гражданско-процессуального и арбитражно-процессуального права.

Земельно-правовые споры своеобразны тем, что их объектом всегда выступает земля, которая может быть в качестве такового прямо или косвенно. Это споры по поводу предоставления, изъятия, порядка пользования землей, а также возмещения затрат, возникающих в связи с земельными отношениями.

А.Р. Емалтынов считает, что земельные споры представляют собой одну из сложнейших категорий судебных дел. Автор принимает к сведению большой массив нормативного регулирования земельных отношений, а также особую правовую природу и ценность объекта спора — земли, которая как объект материального мира имеет двойственный характер: в одних отношениях она выступает как природный ресурс, составляющая часть природы, а в других — как один из объектов гражданских прав, имущество, за определенными изъятиями, участвующее в гражданском обороте, в качестве объекта права собственности или других вещных прав [3, с. 15].

Сложность земельных споров можно объяснить их разнообразием; недостаточной сформированностью судебной практики по земельным спорам из-за коренных преобразований законодательства в результате земельной реформы; большим количеством нормативных правовых актов, регулирующих земельные отношения, которые часто противоречат друг другу; тем, что земельный участок является особым объектом недвижимости, правовой режим которого регулируется как земельным, так и гражданским законодательством.

Нормативное закрепление темина «земельный спор» вряд ли целесообразно, т.к. термин «спор» понятен разным категориям граждан и указывает на столкновение чьих-то интересов, а предикат «земельный» — указывает на возникновение спорной, конкретной ситуации, проявляющейся в необходимости применения земельного законодательства. Список использованной литературы

1. Алексеева Н.А. Правовые проблемы применения норм земельного права при разрешении земельных споров в Российской Федерации: автореф. …канд. юр. наук. М., 2010.

2. Дикусар В.М. Разрешение земельных споров по законодательству Российской Федерации // Государство и право. 1996. N10. С. 38.

3. Емалтынов А. Р. Процессуальные особенности рассмотрения земельных споров: дис. … канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2012. С. 192.

4. Земельное право: учебник / А.Г Нецветаев. — М.: ЕАОИ, 2008. — 386 с.

5. Земельное право России: учебник для вузов / Б. В. Ерофеев; науч. ред. Л. Б. Братковская. — 12-е изд., перераб. и доп. — М.: Издательство Юрайт, 2015. — 679 с. — Серия: Бакалавр. Базовый курс.

6. Лойко П.Ф. Современные проблемы землепользования и неотложные меры по совершенствованию государственного управления земельно-ресурсным потенциалом Российской Федерации. // Имущественные отношения в Российской Федерации. // № 4, 2008. — С. 70-91.

7. Свешников, Г. А. Рассмотрение споров, возникающих из земельных правоотношений, в исковом производстве: автореферат… канд. юр. наук. М.,2014.

8. Тоточенко Д.А. О соотношении понятий земельный спор и спор о правах на земельный участок, «Российская юстиция», 2015, N1.

© Фролов С.А., 2017

Земельный юрист: юрист по земельным вопросам

С земельными спорами достаточно часто сталкиваются и граждане и юридические лица. Это могут быть как споры между соседями, так и споры между юридическими лицами, либо, споры физических и юридических лиц с Муниципальными органами по вопросам предоставления и оформления земельных участков.

Необходимость поиска хорошего адвоката именно по земельным вопросам связана с тем, что не все юристы и адвокаты специализируются на земельных делах и полностью знают земельное законодательство. Только опытный земельный юрист, имеющий обширный опыт по спорам именно в этой сфере, поможет решить любой земельный спор или вопрос квалифицированно, правильно и за короткий срок. Такой земельный адвокат имеется в составе Коллегии адвокатов г. Москвы «Шериев и партнеры» и готов незамедлительно оказать Вам юридическую помощь по земельным вопросам.

Адвокаты Коллегии по земельным делам.

Услуги квалифицированного земельного адвоката.

Квалифицированный юрист по земельным вопросам поможет справиться с самыми сложными и запутанными делами. Специалист в области земельного права внимательно Вас выслушает, уточнит основные моменты и даст профессиональную оценку сложившейся ситуации, предложит Вам пути решения проблемы.

Земельный адвокат поможет решить любую ситуацию, связанную с установлением прав на участок, выделением его границ, оформлением в наследство и др. вопросам. Узкоспециализированный юрист придет на помощь коммерческим организациям и физическим лицам. Сопровождение земельного адвоката может требоваться при заключении сделок, имеющих отношение к продаже земельных наделов, оформлении их в собственность или в аренду.

Земельный юрист оказывает следующие юридические услуги:
• Консультация адвоката по земельным вопросам;


• Изучение и правовой анализ документов на земельный участок;


• Составление обращений и заявлений;


• Составление иска в суд по земельному спору;


• Защита интересов доверителя в судебных заседаниях.

Споры, которые ведет земельный адвокат:

• Определение порядка пользования земельным участком;
• Отказ в приватизации земельного участка;
• Нарушение порядка предоставления земельных участков;
• Нарушения границ землепользовании, допущенные при отводе земельных участков;
• Споры, возникающие при незаконном изъятии земельных участков или расторжении договоров о пользовании земельными участками;
• Споры, возникающие при строительстве крупных объектов;
• Споры по возмещению убытков, причиненных в процессе осуществления земельных прав;
• Наследование земельных участков;
• Раздел земельного участка между супругами;
• Межевание и постановка на кадастровый учет з/уч;
• Споры по аренде или выкупу земельного участка;
• Оспаривание кадастровой стоимости з/уч;
• Изменение вида разрешенного использования з/уч;
• Оспаривание сделок с земельными участками;
• Оспаривание протоколов о привлечении пользователей з/уч к административной ответственности;

Адвокат по земельному праву прекрасно ориентируется в нюансах земельных правоотношений с муниципальными органами. При необходимости он поможет выделить земельный участок, оформить ее в собственность, сменить статус земельного участка по целевому назначению.

Так же стоит обращаться к земельному юристу, чтобы получить полное сопровождение сделки с землей (купить, продать, подарить), осуществить приватизацию участка, получить разрешение на строительство с последующей регистрацией построек.

Стоимость услуг земельного адвоката:

Консультация земельного юриста

от 2 000 руб.

Составление иска по земельному спору

от 15 000 руб.

Сопровождение сделки/купли-продажи земельного участка

от 25 000 руб.

Ведение в суде дела
по земельному спору

от 50 000 руб.

Важно !

Будет наиболее правильно, если для разработки позиции по конкретному земельному вопросу, обращаться к земельному адвокату на самых ранних стадиях возникновения спора, а не пытаться самостоятельно решить проблему или вычитывать из интернета земельное законодательство. Самолечение чревато возникновением проблем в толковании закона и упущенными возможностями для своевременной защиты своего права.

Мы рекомендуем обращаться к земельным юристам лично, а не по телефону, поскольку только при личной встрече со специалистом, возможно установить весь круг интересующих Вас вопросов. При этом, адвокат по земельным вопросам поможет Вам правильно сориентироваться в ситуации, ответит на все интересующие Вас вопросы, посоветует способы решения возникших проблем и приступит к разрешению проблем, при Вашем желании.

Судебная практика по земельным спорам. вся практика …

Спор об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Между соседними участками физических лиц, владеющими участками на протяжении более 20 лет возник спор о границах. На земельном участке доверителя оказался самовольно возведенный объект строительства, принадлежащий ответчику.

Адвокат Коллеги принял поручение, составил грамотный иск и принял участие в судебном рассмотрении по делу.

Результат по делу:

Решением суда земельный участок доверителя был освобожден от самовольного строения. Были восстановлены границы соседних земельных участков.

Признание права на земельный участок после смерти наследодателя

После смерти мужа, супруга не смогла оформить право наследования на земельный участок по причине отсутствия правоустанавливающих документов на участок. Участок был предоставлен в бессрочное пользование мужу в 1993 году, однако при жизни он не оформил на него право собственности.

Юрист по земельным вопросам Коллегии принял поручение. Был составлен и подан иск в городской суд Московской области. В результате нескольких судебных заседаний, судом было вынесено решение о признании права собственности на земельный участок за супругой.

Дело в картотеке

Земельный спор.

Дело об оспаривании отказа в предоставлении земельного участка в собственность.

Общество обратилось в суд со спором о признании незаконным отказа Муниципального органа в предоставлении права выкупа арендованного земельного участка, находящегося под зданием в собственности заявителя. Адвокат Коллегии вышел в суд с иском в интересах заявителя о признании незаконным отказа Муниципального органа и обязании устранить нарушения. Решением арбитражного суда, действия муниципального органа признаны незаконным, суд обязал предоставить на выкуп земельный участок, взыскал судебные расходы с ответчика.

Публикации Коллегии в СМИ по теме земельный адвокат.

Домик Фермера

20.07.20 г. Волга Ньюс.

Земельные права: урегулирование земельных споров в судебном порядке: Действие 4 Правосудие

---

A. Местные административные процедуры

---

Решение земельной проблемы может не потребовать обращения в суд. Местное или национальное земельное управление, земельная комиссия или кадастр могут оформить ваши права на землю.

Регистрация вашей земли или ваших прав на землю может дать вам больше защиты. Это также может быть необходимым первым шагом, прежде чем предпринимать дальнейшие более эффективные действия.

---

B. Постановление суда

---

Если вы обратитесь в суд и добьетесь успеха, суд сможет выполнить все или любое из следующих действий:

• Заявите, что вы являетесь владельцем земли или что вы имеете право занимать, использовать или пользоваться землей.
• Отменить или отменить закон, разрешение или указ, узаконивающий «захват» земли.
• Не позволяйте кому-либо другому занимать землю, контролировать ее или нарушать ваши права.
• Предотвратить принудительное выселение.
• Позволяет вам вернуться на землю, с которой вас выселили.
• Предоставить вам (права на) альтернативную землю или новое жилье. Вы можете получить право на другую землю, даже если вы не вернете свою землю.
• Выплачивает вам компенсацию.

---

C. Мировое соглашение или соглашение

---

Лучшее решение вашего спора может заключаться в урегулировании разногласий с вашим оппонентом до того, как дело дойдет до суда.

Использование земли — сложный вопрос, поэтому в любом предлагаемом поселении необходимо составить четкие письменные договоренности по всем важным моментам.

Даже если вы не согласны с мировым соглашением или если оно не является полностью удовлетворительным, постарайтесь обеспечить свое право на участие в будущем при принятии решений по данной земле. Эти проблемы должны включать:

• О чем и где идет речь. Есть ли подходящая карта, план или описание земли?
• Как использовать землю, для чего и кем?
• Как давно люди имеют право пользоваться им? На много лет или на более короткий срок?
• Нужно ли регистрировать какие-либо согласованные права; если да, то кто должен это делать?

Земля и конфликт | LandLinks

Устранение незащищенности владения. Правительство и общины создают права собственности на землю и природные ресурсы, чтобы избежать разрушительной всеобщей свободы. Меры по укреплению и / или расширению систем собственности могут сыграть важную роль в уменьшении незащищенности владения недвижимостью. Примеры включают правовые реформы, которые создают более надежные права собственности (например, реформы, которые признают ранее непризнанные традиционные права на землю, или программы, которые упорядочивают неформальные поселения, а также демаркацию и регистрацию общинных земель). Существуют новые модели для формализации прав на землю и планирования землепользования на уровне общин, которые позволяют согласовать конкурирующие виды землепользования, которые могут быть реализованы гораздо быстрее, чем классические модели систематической регистрации.Внимание привлекли те, кто в Мозамбике и Эфиопии.

Рассмотрение земельных претензий. Жалобы часто основываются на прошлой потере или перемещении земель, и их трудно решить. Однако иногда можно повернуть время вспять. В южной части Малави финансируемая государством программа «готовый покупатель-продавец» поддерживает группы безземельных из общин, перемещенных из-за колониального присвоения земли, чтобы выкупить землю, отобранную у них. В Руанде, столкнувшись с последовательными волнами возвращающихся беженцев, правительство успешно осуществило «разделение земли» между домохозяйствами из групп, которые совершили и пострадали от геноцида несколькими годами ранее (Брюс, 2007).

Война и перемещение населения наиболее негативно сказываются на правах женщин и уязвимых групп на землю и собственности. Это связано с их и без того слабым статусом в обществе и более ограниченным набором прав на собственность. Женщины часто получают доступ к земле и собственности в результате родов и супружеских связей. Когда это прекращается в связи с отъездом или смертью главы семьи-мужчины, женщины оказываются более уязвимыми к тому, что их землю отнимают наследники мужского пола или другие более влиятельные члены сообщества (Giovarelli and Wamalwa, 2011.) Эпидемия ВИЧ / СПИДа подпитывает конфликт и порождает новые земельные проблемы для уязвимых слоев населения (Giovarelli and Wamalwa, 2011).

В постконфликтном контексте вполне вероятно, что способность правительства эффективно решать земельные вопросы будет серьезно уменьшена, особенно там, где борьба за власть затянулась. Земельные записи и геодезическое оборудование — даже здания — могли быть уничтожены, а техническая компетентность персонала снизилась из-за полета за границу и отсутствия подготовки. Реконструкция и возрождение системы управления земельными ресурсами и земельными ресурсами является серьезной проблемой (UN Habitat, 2007).Некоторые постконфликтные правительства приходят к власти и быстро запускают земельные программы, но чаще они озабочены политическими задачами выживания, такими как кормление и размещение комбатантов и развитие потоков доходов. Эти потребности подталкивают к дальнейшим действиям по земельным вопросам в многолюдной повестке дня.

В первые дни после прекращения насилия помощь гуманитарных агентств, как правило, направлена ​​на удовлетворение неотложных потребностей в еде и жилье. Понятно, что эти агентства имели тенденцию уделять первоочередное внимание вопросам жилья, а в отношении земли уделять внимание реституции земли.Поскольку они борются с более широким кругом земельных вопросов, их программы защиты репатриантов, как правило, побуждают их поддерживать краткосрочные меры по снижению напряженности, такие как альтернативное разрешение земельных споров. Часто допускаются ошибки, и некоторые усилия терпят неудачу. Вернувшиеся беженцы были переселены на участки, право собственности которых неясно, или на неясных условиях. Усилия по восстановлению потенциала земельных агентств сильно отстают, часто на несколько лет, отчасти потому, что «фонды миростроительства» могут быть доступны только для деятельности, которая дает немедленные результаты.Это недальновидно. Гуманитарные агентства недавно приложили серьезные усилия для улучшения своего понимания земельных вопросов и того, как эти вопросы должны быть интегрированы в постконфликтное программирование, но у них нет сильного потенциала для поддержки правительств в этой области (UN Habitat, 2010).

Что могут сделать те, кто стремится эффективно минимизировать будущие земельные конфликты в постконфликтном контексте? Прежде чем приступить к реализации амбициозных программ, необходимо на раннем этапе сделать значительные инвестиции для восстановления потенциала органов управления земельными ресурсами и управления земельными ресурсами.В ближайший постконфликтный период гуманитарные агентства, доноры и правительства могут:

• Проведение быстрой оценки владения и пользования. Работа с международными и национальными группами специалистов по земле для проведения быстрой оценки землевладения, чтобы лучше понять лежащий в основе и остающийся потенциал земельного конфликта и оценить, как лучше всего правительство может решить эти проблемы.
• Взаимодействуйте с правительствами и инвесторами. Стремиться вовлечь правительства и инвесторов в способы предотвращения и смягчения конфликтов вокруг концессий на землю и аренды; в частности, принимать во внимание обычные права в отношении минимизации перемещения, предоставления компенсации и оказания помощи в случае неизбежного переселения.
• Поощрять стратегии реституции земель. Разработать стратегии реституции земель (особенно в отношении переселения), которые «не причиняют вреда» и минимизируют будущие земельные конфликты.
• Создание реестров имущественных исков. Как и в случае новаторского проекта USAID в Восточном Тиморе, изучить возможности создания реестра земельных претензий, связанных с разрешением споров, как способ устранения коренных причин гражданских конфликтов (USAID, 2010).
• Разрешение земельных споров. Увеличить возможности для разрешения земельных споров, полагаясь не только на суды, которые могут быть недееспособными, но и на традиционные органы власти и НПО посредством использования посредничества и / или арбитража.
• Поощрять прозрачное управление ресурсами. Внедрение систематического планирования для подотчетного и прозрачного управления ценными природными ресурсами с тщательным учетом прав местного населения.
• Усиление потенциала институтов гражданского общества. Поощрять развитие национальных и местных НПО и гражданского общества с упором на землю.
• Включение земельных вопросов в гуманитарную деятельность. Обеспечить активное участие земельных агентств и сотрудников земельных НПО во всей деятельности гуманитарных организаций.

Как разрешать земельные споры

Иногда сложно определить физические границы на больших участках земли. Когда эта земля принадлежит фермерам, которые зарабатывают деньги на использовании земли для выращивания сельскохозяйственных культур или животных, определение этих границ имеет важное значение. Без четко определенных линий споры являются обычным явлением, и они могут стать довольно некрасивыми.Для разрешения земельных споров часто требуется помощь юриста, который изучит юридические документы и точно определит, где проходит граница.

Что говорит закон

В Огайо Кодекс §971.05, §971.03 и §971.06 излагают правила разделения границ собственности. В целом, самые последние правила добавили некоторые варианты разрешения споров для владельцев собственности. Эти два правила позволяют подавать жалобы в совет попечителей поселка в случае возникновения разногласий. Если одна из сторон не удовлетворена решениями доверенных лиц, эта сторона может потребовать обязательного арбитража.Самый последний закон также позволяет передавать спор в суд общей юрисдикции.

В свете законов о границах земель штата Огайо, у тех, кто сталкивается с разногласиями, есть несколько вариантов, которые следует рассмотреть.

Вариант 1 — Попытка выработать соглашение

Один из первых шагов при разрешении пограничных споров — это попытаться договориться с другой стороной. Если два землевладельца смогут договориться о том, где должна проходить граница, и зарегистрировать свое решение в Земельном кадастре, они смогут сэкономить время и деньги.Однако земельные споры часто могут задеть чувства и разочаровать одну или обе стороны, и такой тип соглашения может оказаться невозможным.

Если вы составляете устную договоренность, изложите ее письменно. Здесь может потребоваться адвокат по земельным спорам для составления документов, которые юридически отражают ваше устное соглашение. Это поможет избежать разочарования позже, если спор возникнет снова.

Вариант 2 — Работа с посредником

Если обе стороны хотят договориться, но не могут сделать это самостоятельно, нейтральный посредник может помочь.Посредничество обычно является первым шагом, рекомендованным судами в таких случаях.

Посредники — это независимые стороны, часто юристы, которые понимают границы. У них нет юридических полномочий выбирать границу, но они могут помочь преодолеть разногласия для достижения взаимовыгодного соглашения. Посредники обучены ведению переговоров, поэтому они могут помочь обеим сторонам прийти к окончательному соглашению, которым обе довольны. Успешность посредничества между соседями относительно высока, что также обходится дешевле, чем обращение в суд.

Вариант 3 — нанять геодезиста

Если граница была правильно записана в Земельном кадастре при первом разделе собственности, стороны могли бы нанять геодезиста или аналогичного эксперта, чтобы помочь им найти и отметить ее. Для этого стороны должны согласиться с тем, что решение сюрвейера является окончательным и юридически обязательным. У геодезиста есть инструменты, чтобы найти границы и сделать их менее двусмысленными, а затем стороны могут установить границу или забор, чтобы они были разделены.

Вариант 4 — Подать заявление в Земельную книгу

Если эти методы не работают, одна сторона может подать спор с доверенным лицом.Это дает доверительному управляющему возможность принять окончательное решение о границах земли. Если у сторон все еще есть разногласия, они могут запросить обязательное арбитражное разбирательство.

Вариант 5 — Передать дело в суд

Если все другие методы не работают, или если одна из сторон не желает прибегать к посредничеству или использовать другие методы, может возникнуть необходимость передать дело в суд. Огайо рассматривает эти дела в суде общей юрисдикции.

Это следует рассматривать как крайнюю меру, поскольку судебные издержки высоки.В суде судье нужно будет определить границу, изучив исторические дела и выслушав споры, выдвинутые обеими сторонами. Работа с поверенным по имущественным спорам может помочь сторонам построить веские аргументы в пользу того, почему их мнение по земельному спору является правильным.

Если вы столкнулись с пограничным спором и чувствуете, что можете обратиться в суд, или если вы ищете квалифицированного посредника для помощи в переговорах, обратитесь за помощью к Heban, Murphree & Lewandowski, LLC .Наши поверенные из Огайо разбираются в местном законодательстве о недвижимости, включая законодательство о земельных спорах. Мы можем помочь вам двигаться вперед с уверенностью, защищая границы вашей земли, не выходя за рамки закона.

Как разрешить земельный спор? Закон об окружающей среде

Земельный спор — это разногласие по поводу контроля, владения или распоряжения землей между двумя или более сторонами, иногда государством, иногда частной стороной. В противном случае это может быть известно как борьба за уместность определенного землепользования или оценка определенных ограничений землепользования, которые часто заканчиваются решением суда.При работе с загрязненной собственностью может вступить в силу ограничение на использование земли в экологической сфере.

Итак, как решить проблему? При рассмотрении территориального спора судебный процесс может длиться годами без какой-либо формы урегулирования или соглашения. Единственный другой вариант урегулирования этих индивидуальных территориальных споров — это достижение взаимного согласия двух или более сторон, спорящих по предмету собственности. Двустороннее обсуждение является основной целью разрешения земельных споров и по определению требует взаимных переговоров для достижения урегулирования.Идея состоит в том, чтобы каждый заключил справедливую сделку в отношении собственности, избегая затяжных судебных разбирательств. Если каждая сторона получает достаточно аналогичный результат, как и другие стороны, результат будет справедливым; есть равный результат для всех участников.

Чаще всего происходит обмен предложениями об урегулировании, которые могут включать компромиссы по разделу собственности, изменению границ или оплате использования и стоимости собственности. Даже если закон на вашей стороне в этом деле, в конечном итоге может оказаться дешевле (не говоря уже о гораздо меньшем объеме работы) «купить» собственность у другой стороны, а не обращаться в суд.

Вопросы такого типа требуют, чтобы вы выполнили обследование, оценку и полный поиск по названию. Если до этого момента у вас была предварительная оценка или опрос, вы можете положиться на них.

Что касается экологических ограничений на использование земли, то владельцы собственности чаще всего нанимают группу по экологическим спорам, чтобы представлять их интересы. Это связано с тем, что государственные законы об окружающей среде и государственные экологические постановления очень специфичны и сложны. Также необходимо учитывать муниципальные правила и нормы.

Для консультирования по территориальным спорам вам необходимо нанять адвоката по экологическому праву, который разъяснит детали и поможет вам в том, что может быть стрессовым и запутанным.

В конце концов, за земельный спор стоит бороться. Обязательно свяжитесь с соответствующими экспертами и консультантами по земельному планированию, если вам нужна помощь в определении ваших прав собственности.

Если вам нужна помощь или вы хотите получить дополнительную информацию о том, как разрешить земельный спор, позвоните нам по телефону 401.477.0023 или по электронной почте: [email protected].

Земельный спор — что самое важное в этом деле №1 • Роб Робинсон, адвокат П.А.

Краткое содержание статьи

1. Обычно земельный спор начинается, когда владелец собственности улучшает свою собственность.
2. Каждый раз, когда становится очевидным земельный спор, всегда старайтесь немедленно встретиться с соседом.
3. Если с помощью документов не удается урегулировать разногласие и спор по поводу собственности все еще продолжается, ваш сосед и вы должны согласиться получить профессиональный отчет и нанять землемера.
4. Многие люди думают, что страхование титула покроет стоимость земельного спора, однако обычно это не так.
5. Ясно ли ваш спор о местонахождении линии собственности, или спор об использовании и контроле собственности основан на заявлении о неправомочном владении?

Мы все хотим ладить с нашими соседями и жить в мире в нашем сообществе. Однако время от времени может возникать земельный спор, и, если не разрешить его должным образом, конфликт может обостриться и вызвать беспокойство и ненужную головную боль для всех участников.Прежде чем разногласия выйдут из-под контроля, вам нужно знать несколько вещей. Правильные знания — всегда полдела.

Пограничные споры редко бывают первопричиной конфликта между соседями. Обычно земельный спор начинается, когда владелец собственности улучшает свою собственность. Наиболее распространенными улучшениями, которые раздувают огонь, являются стены, заборы или бассейны, которые выходят за пределы границы собственности, не получают надлежащих разрешений, рассматриваются как нарушение местных постановлений, ограничивают использование признанной собственности и / или блокируют подъездную дорогу или дорожка.

Нередко поступок вашего соседа, по всей видимости, указывает на владение тем же участком земли, которым, как утверждается, вы владеете по вашему документу. Иногда документы читаются неправильно. Иногда рассматриваемая недвижимость имеет установленный сервитут, дающий право на ее использование вашему соседу. В других ситуациях истек срок давности. Это всего лишь несколько примеров. Существует множество юридических вопросов, которые, возможно, потребуется решить для решения земельного спора.

Каждый раз, когда становится очевидным земельный спор, всегда старайтесь немедленно встретиться с соседом. Например, если ваш сосед строит забор, который нарушает местный закон о заборе, незамедлительное извещение вашего соседа может позволить ему изменить его за небольшую плату и сделать всех счастливыми. Мировое соглашение часто бывает лучшим и позволяет избежать дорогостоящих судебных разбирательств. Возьмите с собой все подтверждающие документы, которые могут помочь вам устранить любые недоразумения.

Как правило, эти документы включают в себя документы, плат-карты, исследования собственности, документы о страховании права собственности и т. Д.Если документы не разрешают разногласия и спор по поводу собственности все еще остается, ваш сосед и вы должны согласиться получить профессиональный отчет и нанять землемера. Обследование собственности поможет установить границы земельного участка и определить, где заканчивается одна собственность и начинается другая. Если это не устраняет разногласия, вы можете попробовать арбитраж или посредничество в качестве альтернативного решения спора.

Многие люди думают, что страхование титула покроет стоимость земельного спора, однако обычно это не так.Некоторые полисы страхования титулов имеют положения, исключающие их участие в имущественных и пограничных конфликтах. Это не значит, что не стоит проверять свой страховой полис и разговаривать со своим агентом. Он или она может предоставить некоторую юридическую помощь, если ваш спор можно будет быстро смягчить и разрешить.

Хотя могут быть некоторые случаи, когда земельные споры могут быть решены с помощью одного из вышеперечисленных методов, будут другие, которые потребуют помощи адвоката, особенно когда спорная земля является ценной.Имейте в виду, что независимо от того, выиграете вы или проиграете, ваш сосед по-прежнему будет рядом с вами, и напряженность между вами может сохраняться в течение многих лет после этого. Стоит ли оно того?

Если да, то есть два типа судебных исков, которые могут помочь разрешить пограничный земельный спор:

Выброс

В этом действии вы добиваетесь того, чтобы суд установил, что ваш сосед вторгся на вашу землю, чтобы ему можно было приказать немедленно прекратить это делать. Ваш сосед должен убрать с вашей земли все постройки или имущество.Если вы можете доказать суду, что ваше имущество было повреждено или уменьшено в результате этого вторжения, вы можете иметь право на возмещение ущерба.

Заявительный судебный иск

В этом иске судья выносит юридическое определение относительно того, кому по праву принадлежит данная земля. Этот тип судебных исков зачастую менее сложен, поскольку не связан с денежным ущербом.

Ясно ли ваш спор о местонахождении линии собственности, или спор об использовании и контроле собственности основан на заявлении о неправомерном владении? Какова вероятность того, что вы выиграете, если ваш сосед заявит о неправомерном владении? Это некоторые из вопросов, на которые я могу помочь вам ответить.Я непоколебимо стремлюсь обслуживать своих клиентов качественно и добросовестно. Все юридические вопросы решаются с индивидуальной заботой и вниманием, которых вы заслуживаете. Свяжитесь со мной сегодня, чтобы помочь с земельным спором.

Вам также может понравиться:

В имущественном споре? Вот все, что вам нужно знать

У вас есть имущественный спор с соседом? Ты не один. Землевладельцы нередко вступают в споры с соседними соседями, даже если у них дружеские отношения.

Иногда описание дела неточно. В других случаях кто-то мог переоценить размер своей земли и построить забор за границей своей собственности. Могут быть даже несколько незарегистрированных документов о передаче собственности разным людям.

Независимо от конкретной проблемы вам нужно будет принять меры для разрешения самых серьезных имущественных споров. Вот что вам нужно сделать.

Разобраться в имущественном споре

Прежде чем делать что-либо еще, убедитесь, что вы понимаете факты, касающиеся рассматриваемого имущества.Ничего не может быть решено до тех пор, пока не будут ясны все факты, ведущие к нынешней ситуации.

В чьем-то документе или договоренностях между предыдущими владельцами могут быть неточные описания границ, которые не были упомянуты при покупке дома. У вас и вашего соседа могут быть законные причины для вашей стороны в споре.

Есть небольшая вероятность, что предыдущий владелец предоставил сервитут своему соседу или даже передал ему договор. Эта ситуация, скорее всего, возникла бы, если бы вы приобрели полис страхования титула, покрывающий вашу собственность.Однако возможно, что сервитут на вашу собственность существует без вашего ведома.

Вам нужно будет получить анализ у лицензированного геодезиста или аналогичного эксперта, который сможет определить, вторгаетесь ли вы или ваш сосед на чужую землю. Эксперт также определит, на сколько земель вторгаются, как долго это происходит и было ли дано разрешение.

Возможно, вам потребуется завершить опрос, оценку и полный поиск по названию. В ходе обследования лицензированный геодезист физически определит границу вашей земли, чтобы определить, находятся ли ваши границы там, где вы думаете.Поиск по названию найдет все документы, относящиеся к вашей собственности, а оценка покажет вам рыночную стоимость собственности.

Часть этого могла быть сделана при покупке собственности, и в этом случае вы можете использовать полученные документы. Однако, если вы перейдете к пробной версии, вам придется повторить эти поиски.

Поговорите со своим соседом

Если площадь и стоимость земли невелики, возможно, вам будет проще решить вопрос по взаимному согласию, чем в суде.Вы не хотите тратить на судебные тяжбы больше, чем стоит земля. Даже если вы уверены, что закон признает вашу правоту, возможно, лучше избавить вас от хлопот и судебных издержек.

Это лучше всего работает, когда у вас и вашего соседа хорошие отношения. Если вы оба дружелюбны или хотя бы вежливы друг с другом, вы можете прийти к решению без обращения в суд. Возможно, вы обнаружите, что все это было простым недоразумением.

Получите адвоката

К сожалению, не все споры о границах собственности могут быть разрешены без судебного иска.Если частные обсуждения с вашим соседом не привели к решению, с которым вы оба можете согласиться, пора обратиться к адвокату.

Адвокаты Андерсона Хантера предоставляют профессиональные консультации по местным спорам, связанным с недвижимостью, и другим юридическим вопросам. Работая более 100 лет в округе Эверетт и Снохомиш, мы стремимся предоставить членам нашего сообщества наилучшее возможное юридическое представительство.

Отправьте письмо с требованием

Письмо с требованием от вашего адвоката вашему соседу — это следующий шаг к обращению в суд.Это письмо будет объяснять ситуацию, требовать действий и / или содержать предложение урегулирования, например, компромисс по разделу спорной собственности.

Скорее всего, ваш сосед отправит ваше письмо своему адвокату. Это не означает, что они не хотят вести переговоры, просто ваш сосед хочет знать все, что он может, о ситуации и своих вариантах.

Подать жалобу

Если вы все еще не можете прийти к соглашению со своим соседом, подайте жалобу.Рассмотрим «скрытое дело», что означает, что вы просите суд рассмотреть все ваши доказательства и аргументы и решить, кому принадлежит земля.

Подготовка к судебному разбирательству требует большого количества документов. Вам также может потребоваться дополнительное исследование, хотя ваш адвокат уже будет располагать большей частью информации, необходимой на данный момент. Затраты могут быстро увеличиваться.

По возможности старайтесь поддерживать отношения вежливыми. Большинство споров можно урегулировать без судебного разбирательства, поэтому не забывайте об урегулировании, даже если вы готовы к возможному судебному разбирательству.

Рассматривайте посредничество как способ достичь урегулирования. Если вы найдете посредника, имеющего опыт в вопросах, связанных с недвижимостью, он сможет направить обсуждение и дать представление о возможных результатах, если ваше дело будет передано в суд.

Ищете адвоката?

Свяжитесь с нами

Судебные разбирательства подчеркивают сложность бесчисленных земельных законов Индии

БАНГКОК (Фонд Thomson Reuters) — Недавние судебные решения подчеркнули сложность многочисленных земельных законов Индии, которые вызвали конфликты и усложнили жизнь бедным фермерам аналитики и юристы заявили, что коренным народам будет предоставлен доступ к правосудию.

На прошлой неделе Верховный суд постановил, что коренные народы в штате Мегхалая владеют своей землей и ее ресурсами, и что только они могут разрешить добычу полезных ископаемых после того, как годы незаконной добычи опустошили окружающую среду и их средства к существованию.

Также на прошлой неделе Высокий суд Мадраса постановил, что все приобретения земель штатом Тамил Наду после сентября 2013 года в соответствии с законами штата были незаконными, и земля должна быть возвращена — если она еще не используется — поскольку законы обошли федеральный закон о приобретении земли.

«Поиск решения земельного конфликта — одна из важнейших задач политики Индии», — сказала Намита Вахи, возглавляющая Инициативу по правам на землю в аналитическом центре Центра политических исследований в Нью-Дели.

«Конкурирующие исторические и политические повествования о правах собственности привели к появлению множества противоречащих друг другу законов, ведущих к судебным спорам», — сказала она.

«Проблема усугубляется административным несоблюдением законности».

Исследование CPR восьми из 29 штатов Индии показало, что существует более 1200 законов, касающихся земли.Некоторые из них относятся к колониальной эпохе более века назад, сказал Вахи.

«Ни одно правительство никогда не пыталось рационализировать существующие земельные законы. Но это необходимость часа », — сказала она.

ДОЛГОВАЯ ОЖИДАНИЕ

С населением около 1,3 миллиарда человек на суше, которая меньше половины территории Австралии, растущее давление на землю в Индии, требующую жилья, шоссе, аэропортов и промышленности, вызывает конфликты.

По данным исследовательской компании Land Conflict Watch, по всей Индии более 700 земельных споров затрагивают почти 8 миллионов человек.

Многие из этих дел дошли до суда.

Согласно исследованию, проведенному в 2016 году правозащитной группой Daksh из Бангалора, вопросы, связанные с землей и имуществом, составляют около двух третей всех гражданских дел в стране.

Около четверти всех дел, рассмотренных в суде высшей инстанции за последние 70 лет, были связаны с землей, как показало исследование CPR.

Но любой, кто обращается в суд, должен быть готов к долгому ожиданию, поскольку, согласно исследованию CPR, разрешение спора о приобретении земли в Верховном суде может занять до 20 лет.

Одной из самых серьезных проверок соблюдения законов Индии о земле и штатами является продолжающееся дело против Закона о правах на леса (FRA) в Верховном суде.

Миллионы лесных жителей и коренных жителей, чьи земельные претензии были отклонены в соответствии с законом 2006 года, могут быть выселены из-за невыполнения закона, признающего их право жить и жить в лесах, где поселились их предки.

Природоохранные организации заявляют, что закон наносит вред дикой природе и вызывает вырубку лесов.Тем временем правительство под руководством Нарендры Моди разработало новую лесную политику, которая, по мнению групп по защите прав на землю, сделает ОЛР неэффективной.

Верховный суд намерен возобновить слушания по FRA 24 июля.

«Министерство по делам племен привержено защите конституционной законности FRA и защите интересов племен», — сказал высокопоставленный чиновник министерства, который попросил не будет назван по мере рассмотрения дела в суде.

«Мы ознакомились с проектом новой лесной политики и предоставили отзывы, чтобы он не противоречил FRA», — сказал этот чиновник Фонду Thomson Reuters по телефону.

ТОЛЬКО ВАРИАНТ

Закон Индии о приобретении земли, реабилитации и переселении (2013 г.), принятый предыдущим правительством во главе с партией Конгресса, заменил закон колониальной эпохи с целью защиты фермеров.

Но земля — ​​это государственный вопрос, и несколько штатов внесли поправки в положения закона, которые требуют согласия фермеров, оценки социальных последствий, адекватной компенсации и реабилитации.

Государственные чиновники говорят, что закон задерживает приобретение земли для промышленных проектов, которые имеют ключевое значение для создания рабочих мест и улучшения условий жизни десятков миллионов людей.