Жилье непригодное для проживания что дальше: Принятие решений о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания В избранное

Какое жилье может быть признано непригодным для проживания?

02 декабря 2019

Согласно действующей редакции Жилищного Кодекса РФ от 29 декабря 2004 года «жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)».

В соответствии со статьей 15 ЖК РФ «жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти».

Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» выделяет следующие основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу:

1. Наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие: ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований; изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

2. Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения.

3. Жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных на территориях, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение), концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве (оксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, дистиламин, 1,2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол, толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол), а также в жилых домах, расположенных в производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур и в санитарно-защитных зонах, следует признавать непригодными для проживания в случаях, когда инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня.

4. Жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

5. Жилые помещения, расположенные в определяемой уполномоченным федеральным органом исполнительной власти зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Под зоной вероятных разрушений при техногенных авариях понимается территория, в границах которой расположены жилые помещения и многоквартирные дома, которым грозит разрушение в связи с произошедшей техногенной аварией.

6. Жилые помещения, расположенные на территориях, прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, создающим на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл.

7. Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, признаются непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования. Указанные многоквартирные дома признаются аварийными и подлежащими сносу.

8. Комнаты, окна которых выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимой нормы (в дневное время суток 55 дБ, в ночное – 45 дБ) признаются непригодными для проживания, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно снизить уровень шума до допустимого значения.

9. Жилые помещения, над которыми или смежно с ними расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки.

Не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания:

1. Отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно  и двухэтажных жилых домах.

2.Оотсутствие в жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции.

3. Несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.

Как признать жилье непригодным для проживания: помощь адвоката

Квартиру признали непригодной для проживания что дальше

Имеет ли право на предоставление жилого помещения во внеочередном порядке гражданин, жилое помещение которого признано непригодным для проживания? Имеет ли значение для целей предоставления во внеочередном порядке жилья тот факт, что указанный гражданин до признания жилья непригодным для проживания не состоял на учете (не стоял в очереди) граждан нуждающихся в жилых помещениях? Имеет ли значение на каком праве занимал гражданин признанное непригодным жилье: на основании договора социального найма или на праве собственности?

Межведомственной комиссией наш дом признан аварийным и подлежащим сносу, однако никаких действий после этого орган местного самоуправления не предпринял. Должна ли соблюдаться какая то процедура (порядок действий) по выплате собственнику денежной компенсации (или предоставления взамен иного жилья) за жилое помещение в доме, признанном комиссией аварийным?

Последствия признания жилых помещений ветхими или аварийными

Последствиями признания жилых помещений непригодными для проживания являются следующие:

1. расторжение договором найма и аренды, если такие заключены
2. собственники непригодного жилья вправе получить другое жилье вместо изымаемого или получить возмещение за то жилье, которое изымается. При этом в отдельных муниципалитетах складывается различная практика в вопросе предоставления иного жилья взамен изымаемого, а именно, в рамках программы переселения строятся новые многоквартирные дома, и кому-то новое жилье просто предоставляется взаимен сносимого, а кому-то предоставляется новое жилье, но с обязанностью переселяемыми гражданами произвести доплату за новое жилье, стоимость которого больше того, которое признано непригодным
3. если жилье в аварийном многоквартирном доме приобретено после того, как дом признан аварийным, то приобретшие жилье лица имеют право на возмещение в денежном эквиваленте компенсации

Органами гос. власти субъектов РФ могут устанавливаться дополнительные меры поддержки в случае признания жилья под снос.

Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г

Решением Верховного Суда РФ от 13 июля 2020 г. N АКПИ16-394, оставленным без изменения Определением Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 13 октября 2020 г. N АПЛ16-408, абзац третий пункта 33 настоящего Положения признан не противоречащим действующему законодательству в оспариваемой части

32. Концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах. При этом оценка соответствия жилого помещения требованиям, которым оно должно отвечать, проводится по величине предельно допустимых концентраций наиболее гигиенически значимых веществ, загрязняющих воздушную среду помещений, таких, как оксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, дистиламин, 1,2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол, толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол.

Признание жилья непригодным для проживания

изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию вместе с заявлением следующие документы: нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение; план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения — проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением.

Как признать жилье непригодным для проживания

• Износ любого существующего жилого многоквартирного или же частного дома из камня составляет более семидесяти процентов;
• Износ деревянного частного жилого дома составляет более шестидесяти процентов;
• Жилые дома располагаются в черте санитарно-защитного, пожароопасного, в том числе взрывоопасного объекта, промышленного предприятия, инженерной сети или находятся на территории, вблизи которой строительство жилья запрещено;
• Расположение недвижимого объекта в опасной зоне с точки зрения природных катастроф, к которым относятся обвалы, наводнения, сели, оползни, паводки прочее;
• Находящиеся в эксплуатации более десяти-двадцати лет бараки, которые не предназначены и непригодны для постоянного проживания;
• Есть риск обвала или возникновения аварийной ситуации в связи с естественным износом, деформацией жилого эксплуатируемого дома или нанесённых повреждений;
• Дом пострадал из-за стихийных бедствий, пожаров, прочего;
• Нет возможности проводить должное техническое, коммунальное обслуживание, провести системы коммуникаций.

К санитарно-гигиеническим нарушениям относится влажность и температурный режим помещения. Без специализированного оборудования не обойтись и здесь. Также как и в предыдущих пунктах, недочёт должны устранить либо переселить граждан в безопасное жилье. Учитываются также вредоносные испарения при расположении дома рядом с промышленным объектом.

Если жильё непригодно для проживания

По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений: о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания; о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки в целях приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в вышеназванном Положении требованиями и после их завершения — о продолжении процедуры оценки; о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признаётся непригодным для проживания; о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Еще почитать: Перевод на другую должность по производственной необходимости

Порядок признания жилого помещения непригодным для проживания установлен Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённым постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (далее — Положение).

Как узнать, признан ли дом аварийным

Сведения относительно объектов, подлежащих сносу, заносятся в специальный реестр Департамента жилищных или имущественных отношений. Эта информация не является закрытой и может быть получена без ограничений.

Источниками получения данных могут быть:

• публикации и объявления в СМИ — региональных, официальных печатных органах районных администраций;
• сайты органов власти, департаментов, комитетов, управлений городским имуществом — в разделах, посвященных планам по реконструкции и сносу на ближайшие годы;
• реестры аварийных зданий в комитетах или департаментах строительства и архитектуры.

Лучшие Адвокаты Москвы

Вместе с тем в процессе применения норм о выселении в правоприменительной практике возникают проблемы, нуждающиеся в разрешении. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения на условиях договора социального найма, если ранее занимаемое жилое помещение признано непригодным для проживания. При этом предоставляемое гражданам жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте населенного пункта ( ст. ст. 84 — 85, 87, 89 ЖК РФ). Во-первых, вызывает сомнение необходимость обязательного судебного порядка выселения граждан. Так, например, если после вынесения межведомственной комиссией решения о признании жилого дома непригодным для проживания органы местного самоуправления, руководствуясь ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, предоставят гражданам вне очереди имеющиеся в муниципальном жилищном фонде свободные помещения, то исключается возможность судебной процедуры. Судебное рассмотрение дела становится необходимым в случаях, когда возникает спор о выселении между органом местного самоуправления и гражданами, не желающими освобождать жилые помещения, либо когда решение межведомственной комиссии о признании жилого дома непригодным для проживания оспаривается. При отсутствии спора о выселении введение судебного разбирательства становится нецелесообразным, поскольку это приводит к необоснованному увеличению судебной нагрузки. Поэтому, полагаем, возникает необходимость рассмотрения вопроса о введении в ЖК РФ упрощенной процедуры выселения без судебного решения. Во-вторых, нуждается в уточнении порядок применения ст. 89 ЖК РФ, когда в связи с выселением предоставляется равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилое помещение. Так, например, органы местного самоуправления в ряде случаев, предоставляя гражданам жилые помещения из муниципального жилищного фонда в связи с выселением в результате признания жилого помещения непригодным для проживания, не учитывают нормы предоставления, обосновывая это отсутствием прямого указания в ст. 89 ЖК РФ. Вместе с тем такой подход со стороны органов местного самоуправления к решению жилищной проблемы граждан не может быть признан удовлетворительным по ряду причин. Необходимо отметить, что утративший силу Жилищный кодекс РСФСР содержал ст. 96, в соответствии с которой в связи с выселением гражданам предоставлялось другое благоустроенное жилое помещение в черте населенного пункта размером не менее ранее занимаемого жилого помещения, но с учетом нормы жилой площади двенадцать квадратных метров. В случае возникновения споров о площади предоставляемых органами местного самоуправления жилых помещений взамен непригодных для проживания суды принимали решение, учитывая норму жилой площади.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления конституционного права граждан на жилище. Так, например, на федеральном уровне в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 августа 1996 г. N 937 государственными органами и органами местного самоуправления из соответствующего бюджета для отдельных категорий граждан ( военнослужащих, спасателей и т.д.) предоставляется безвозмездная субсидия на строительство или приобретение жилья. Существует также Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации, в соответствии с которой предлагается стимулировать инвестиции в строительство на основе предоставления застройщикам банковских кредитов на строительство жилья.

Еще почитать: Какие документы нужны для регистрации договора купли продажи земли

Предоставление жилья вне очереди

Я понимаю, что позиция, отличная от моей, Вам приятнее. Однако судебная практика подтверждает именно мою позицию. Есть Постановление пленума ВС от 2.07.2009 № 14 О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖК РФ «37. По делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 — 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ. Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями. Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 — 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ)»

Как признать дом аварийным

1. Расположение дома на территории, где есть высокий риск оползней, селевого потока, снежной лавины, паводков.
2. Дом находится на территории с высокой вероятностью разрушения при техногенной аварии.
3. Объект находится в зоне, где близко располагается линия электропередачи переменного тока.
4. Жилье повреждено в результате геологического явления (пожара, взрыва и т. д.), если восстановить здание невозможно.
5. Дом расположен рядом с магистралью, где показатели шума превышают допустимые нормативы (лимит – 55 децибел).
6. Здание находится рядом с территорией, где осуществляется промывка и очистка мусоропроводов.
7. Не выполнены нормы санитарно-эпидемиологической службы и гигиенические требования.
8. Произошла серьезная деформация фундамента или других конструктивных элементов.

1. Подайте заявление в комиссию, которая в итоге даст заключение. Оно будет рассмотрено представителем уполномоченного органа в течение 30 дней. В особых случаях сроки проведения процедуры сократятся до 1 дня.
2. Соберите документы.
3. Закажите экспертизу, после проведения которой будет вынесено решение в течение 5 дней.

Случай 2. Жилье в плохом состоянии

Тут может быть два варианта.

Жилье официально признано непригодным для проживания и у вас есть подверждающий это документ.

В таком случае обратитесь в администрацию населенного пункта, где находится жилье, чтобы установить факт невозможности проживания в имеющемся жилом помещении.

Жилье по факту является непригодным для проживания.

Обратитесь в межведомственную комиссию по признанию жилых помещений пригодными/непригодными для проживания. Эти комиссии формируются при местных администрациях. Для обращения используйте образец заявления.

Перед тем, как подавать заявление в некоторых случаях нужно подготовиться — провести экспертизу, получить акты обследования от жилищной инспекции и (или) СЭС и т.п.

Результатом обследования станут акт и заключение комиссии. Если будет принято решение о признании жилья непригодным, то дальше нужно будет установить факт невозможности проживания в имеющемся жилье.

Если жилье реально непригодно для проживания, но комиссия признала его пригодным или подлежащим капитальному ремонту, обратитесь к опытному юристу, чтобы оспорить решения в суде.

В жилье нарушены санитарные нормы. Например, в помещении повышенная сырость или есть плесень на стенах.

Чтобы получить подвреждающий это документ, обратитесь в Центр эпидемиологии и гигиены при региональном отделении Роспотребнадзора. Когда у вас будет акт или заключение о нарушении санитарных норм и правил, нужно установить факт невозможности проживания в имеющемся жилье.

Жилье считается непригодным для проживания, если в нем есть существенные недостатки или нарушения санитарных норм. Например, если оно пострадало от пожара или разрушены стены, потолок, повреждены несущие конструкции или коммуникации. Если этого нет, то скорее всего жилье будет признано пригодным или подлежащим косметическому ремонту.

Александр Заруцкий Юрист

Конференция ЮрКлуба

Мне, конечно, известна позиция ВС РФ о том, что правовой статус (собственник или наниматель соц. найма) не играет значения при оценке обязанности обеспечения жильем (Обзор ВС за январь-июль 2014). Поэтому Ваша ссылка на главу ЖК РФ о соц.найме и обязанностях государства понятна.

Возникла следующая ситуация: на праве собственности принадлежит отдельная квартира в старом МКД, именно эта квартира признана непригодной для проживания (остальные квартиры МКД в нормальном состоянии). Т.е. в ближайшее время дом не будет признан аварийным, не попадет под изъятие и выкуп.

Возможные решения по непригодному жилью

После исследований и оценки специалистов может быть выдвинуто несколько вариантов по поводу будущего непригодного жилья:

• по результатам исследований может оказаться, что помещение пригодно для жизни;
• помещение может быть отправлено на капитальный ремонт, перепланировку, реконструкцию;
• может быть признано непригодным для проживания;
• может быть признано аварийным и отправиться на реконструкцию;
• может быть признано аварийным и подлежать сносу.

Чтобы получить новое жилье от государства, гражданину нужно доказать, что его собственность непригодна для жилья, но и реконструкции и ремонту не подлежит. Жилье считается таковым, если экономически и технически делать ремонт невыгодно, то есть стоимость его превысит или равна стоимости нового дома.

Вопрос об этом решается в суде после проведения специальной строительной экспертизы.

Когда помещение непригодно для жилья, однако возможен его ремонт, собственник не получает никаких привилегий на первоочерёдное улучшение жилищных условий по государственной программе. Потому что по закону он сам должен обслуживать своё имущество, включая ремонт.

Если было установлено, что помещение не отвечает необходимым требованиям, но его ремонт возможен, то собственник получает временное жильё, пока в его идёт капитальный ремонт. На это можно рассчитывать только если городское управление возьмётся за реконструкцию самостоятельно.

Как признать жилье непригодным для проживания

Решение о признании жилья непригодным принимается специальной межведомственной комиссией. В ее работе принимают участие собственники и наниматели помещений, а также инженеры – проектировщики, способные дать правильную оценку состоянию зданий и зафиксировать степень износа. Кроме того, могут привлекаться сотрудники пожарной, эпидемиологической и иных служб. При вынесении решения права собственности на жилые объекты значения не имеют принципиального значения. Аварийным может быть признано, как частное, так и муниципальное жилье.

• многократное превышение санитарных норм;
• расположение дома на пути схода оползней, образования селевых потоков или лавин;
• нахождение дома в районах, где уровень шума превышает установленные нормативы;
• наличие повреждений , полученных в результате воздействия землетрясений, наводнений и иных природных катаклизмов.

Как жилое помещение признается непригодным для проживания

Чтобы признать квартиру или дом непригодными к проживанию, необходимо пройти несколько этапов:

• проведение экспертизы помещения, включая исследования материалов строения, несущих конструкций, коммуникационных систем;
• составление заявления в комиссию по оценке качества жилых помещений. Кроме заявления, следует подготовить план помещения, техпаспорт, перечень проблем, которые не позволяют условиям проживания считаться нормальными;
• получение результатов проверки. Экспертная комиссия принимает решение по пригодности или непригодности помещения для постоянного проживания.

В состав комиссии, которая проводит экспертную оценку проблемных помещений, входят:

• владелец недвижимости;
• ответственный квартиросъемщик;
• инженеры-проектировщики;
• представители пожарной, эпидемиологической, а также других затребованных по обстоятельствам, служб.

Заявка на проведение экспертной оценки подается в департамент жилищной политики по месту жительства. Если вы не согласны с негативным решением вашего вопроса, у вас есть право обратиться в суд с иском по обжалованию решения.

Обращение в суд возможно и в других ситуациях. Например, если возникли проблемные вопросы, связанные с договорами аренды, найма и прочее.

Необходимые документы

Заявителю нужно подготовить такие документы:

• копию свидетельства о праве собственности на жилье, заверенную у нотариуса;
• план здания;
• техпаспорт жилого помещения;
• заявления и жалобы соседей на несоответствие жилого здания установленным нормам;
• документы, которые составлялись по факту проведения ремонтных работ за последние три года;
• оценку лицензированным на осуществление проектно-изыскательных работ предприятием технического состояния жилого помещения;
• документы, подтверждающие результаты мероприятий госконтроля по выявлению соответствия норм законодательства об использовании, а также содержании в целостности жилого объекта;
• прочие бумаги, которые могут затребовать служащие территориального отделения.

Здесь вы можете заявления о признании дома аварийным.

В определенные законом сроки, комиссия рассмотрит заявление и проведет экспертную оценку помещения. После этого будет вынесено решение.

Вариантов может быть несколько:

• жилье признано пригодным к проживанию, так как условия соответствуют установленным нормам;
• существует необходимость реконструкции или перепланировки здания, проведения в нем капитального ремонта;
• жилье не соответствует общепринятым нормам;
• недвижимость признается аварийной и подлежит сносу;
• многоквартирный дом признается аварийным, необходима реконструкция;
• Если дом признается аварийным, жильцов отселяют и проводят ремонтные работы. В случае признания жилья непригодным для проживания, жильцов переселяют, а здание сносят.

Когда не получен ожидаемый результат

Если дом признан аварийным, автоматически расторгаются договоры аренды или найма. В случае возникновения проблемных моментов, необходимо обратиться в судебную инстанцию.

Когда заявитель не согласен с принятым решением, он может также его оспорить в суде. Такая ситуация возникает в тех случаях, когда комиссия признает дом пригодным для жилья, но заявитель с этим не согласен. Результаты экспертной комиссии и ее решение должно быть донесено до жильцов в течение пяти дней.

Когда принимается решение по сносу жилого здания, об этом уведомляется инстанция, отвечающая за жилищный надзор.

Исключение

В том случае, когда состояние здания является прямой угрозой жизни и здоровью человека, решение принимается в течение одного дня.

Это происходит в следующих случаях:

• несоответствие санитарным нормам увеличено в разы;
• здание находится в месте дислокации природных катастроф, таких как оползни, сходы селей и лавин;
• повышенный уровень шума на территории расположения дома;
• разрушение зданий в результате землетрясения, наводнения, прочее.

Старое, обветшалое жилье считается непригодным для проживания при условии невозможности его восстановления с помощью реконструкции.

Ситуации, когда жилье не признается непригодным для проживания:

• когда в малоэтажном доме отсутствует система канализации, горячая вода;
• если в доме нет лифта и мусоропровода, но в данном здании намечено провести капитальный ремонт.

В большинстве случаев, данная процедура не проводится в желаемые сроки.

Часто она затягивается по многим причинам:

• размытость правовых норм;
• разногласия во мнениях жильцов многоквартирного дома по вопросу признания дома непригодным для проживания;
• поиски жилья для людей, в случае признания здания подлежащим к сносу.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Основание признания жилого помещения непригодным для проживания

Так, например, в соответствии с Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 20 февраля 2004 г. N 10 «Об утверждении критериев и технических условий отнесения жилых домов (жилых помещений) к категории ветхих или аварийных» к непригодным для проживания относятся жилые дома в аварийном состоянии, ветхие жилые дома, жилые дома, расположенные в опасных зонах отвалов угольных пород, оползней и т.д. При этом жилой дом признается находящимся в аварийном состоянии, если создается угроза безопасности проживания граждан. Ветхим признается жилой дом с физическим износом, при котором его прочностные и деформационные характеристики равны или ниже предельно допустимых характеристик.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 августа 1996 г. N 937 «О предоставлении гражданам Российской Федерации, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья» государственными органами и органами местного самоуправления из соответствующего бюджета для отдельных категорий граждан (военнослужащих, спасателей и др.) предоставляется безвозмездная субсидия на строительство или приобретение жилья..

27 Июн 2020 stopurist 578

Поделитесь записью

Похожие записи
• Молодая Семья Нижневартовск Субсидии Список
• Какой алкоголь можно покупать с 18 лет
• Образец договора найма квартиры между физическими лицами
• Льготы при покупке квартиры в 2020

Предоставление жилого помещения взамен непригодного для проживания.

«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 02.12.2019)
ГПК РФ Статья 131. Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее адрес, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

(в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

С 30.03.2020 п. 3 ч. 2 ст. 131 излагается в новой редакции (ФЗ от 28.11.2018 N 451-ФЗ). См. будущую редакцию.

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом;

(в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7.1) сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;

(п. 7.1 введен Федеральным законом от 26.07.2019 N 197-ФЗ)

перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.

В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.

(в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 43-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ)

ГПК РФ Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

(в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

К исковому заявлению прилагаются:

1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;

2) доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

3) документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;

4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;

(в ред. Федерального закона от 02.12.2019 N 406-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

6) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

7) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

(п. 7 введен Федеральным законом от 26.07.2019 N 197-ФЗ)

Аварийное жилье: что положено переселенцам

ФотО: Тимур Ханов / ПГ

Дом смогут признать аварийным не только если фундамент, перекрытия и стены деформировались настолько, что он вот-вот развалится, но также в случае, если здание опасно накренилось. Это предполагают правительственные поправки в положение, регулирующее порядок признания помещений нежилыми, а зданий — аварийными. Документ вступает в силу 10 декабря. «Парламентская газета» напоминает, какие права есть у жильцов «аварийки».

В каком случае разрешат сносить дома

С 10 декабря критерии признания дома аварийным стали более конкретными. Строения подлежат сносу или реконструкции, а все помещения в них автоматически считаются непригодными для проживания, если несущие конструкции всего здания в целом опасно деформированы или повреждены, а также когда их крены могут вызвать потерю устойчивости здания.

Кабмин также озаботился тем, чтобы предотвратить необоснованные вердикты чиновников о состоянии зданий и их последующей судьбе. Сейчас такие решения после оценки дома выносит межведомственная комиссия. Её создают региональные власти, если речь идёт о жилищном фонде субъекта, и муниципальные — во всех остальных случаях.

Теперь одного заключения комиссии недостаточно для сноса дома или, наоборот, признания его способным простоять ещё какое-то время. В частности, комиссии теперь обязаны направлять копии своих заключений в федеральные, региональные или местные органы власти для последующего принятия решения о признании помещения жилым, пригодным или непригодным для проживания, а также признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Данные поправки — это первый шаг в большой работе по упорядочиванию законодательства в сфере расселения аварийного фонда, сказал «Парламентской газете» первый зампред Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ

Сергей Пахомов.

«Раньше всё было настолько размыто, что муниципалитеты могли порой принимать спорные решения, против которых жители боролись в судах. Да и в судах позиция не всегда была однозначная. Сейчас все критерии конкретизируются. По крайней мере, определённая ясность уже внесена», — отметил он.

Что получат жители «аварийки»

Согласно Жилищному кодексу, орган, который вынес решение о признании дома аварийным, предъявляет собственникам квартир требование о его сносе или реконструкции «в разумный срок». Если собственники не сделают этого, тогда все помещения и земля под ними подлежит «изъятию для муниципальных нужд».

С этого и начинается расселение жильцов аварийного дома. Местные власти могут либо выкупить у собственников квартиры, либо предоставить им равнозначное благоустроенное жильё. Какой конкретно вариант компенсации будет использован — выбирают владельцы недвижимости. Сумма возмещения определяется соглашением сторон на основе независимой оценки, причём в ней обязательно должны учитываться рыночная цена квартиры и все убытки из-за изъятия жилья — например, расходы на переезд.

54 700 аварийных домов насчитывалось в России на 1 октября этого года.

Несколько иной механизм расселения для людей, которые живут в квартирах по договору социального найма, то есть в муниципальном жилье. Таким жильцам власти должны предоставить другую благоустроенную квартиру по договору соцнайма. Важно, что новая квартира должна быть равнозначной по общей площади и находиться в том же городе, что и прежняя.

Компенсации станут справедливее

В ближайшее время у переселенцев из аварийного жилья станет больше гарантий. В частности, на прошлой неделе Совет при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства рассматривал законопроект, который запретит изымать аварийное жильё в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет сведений о местоположении границ земельного участка. Ведь пока границы не «откадастированы», цена земли из-под дома не включается в стоимость компенсации и люди получают за свои аварийные квартиры минимальные деньги.

В ноябре Госдума приняла в первом чтении проект поправок в Жилищный кодекс и закон о Фонде содействия реформированию ЖКХ, подготовленный Минстроем. Инициатива, помимо прочего, позволит региональным властям вводить дополнительные меры поддержки переселенцев, например выплачивать субсидии на ипотеку. 

Сейчас парламентарии ждут предложения и поправки к законопроекту от регионов, рассказал депутат Сергей Пахомов: «Скорей всего, во втором чтении рассмотрим в этом году, а может быть, успеем и в третьем чтении».

Это очень важная программа, она касается около 500 тысяч человек.

Он подчеркнул: чем быстрее будет принят этот закон, тем быстрее заработает обновлённая программа расселения аварийного фонда. Вместе с тем спешить в ущерб качеству документа никто не будет: «Мы не можем принять законопроект, к которому будет много вопросов. Это очень важная программа, она касается около 500 тысяч человек», — обратил он внимание.

Признание индивидуального (частного) дома непригодным для проживания

Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 утверждено и действует Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее — Положение от 28 января 2006 г. N 47).

В п. 2 Положения от 28 января 2006 г. N 47 указано, что действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

Исходя из буквального толкования данного пункта, следует, что Положение от 28 января 2006 г. N 47 распространяется в том числе и на индивидуальные (частные) домовладения, находящиеся в собственности как граждан, так и юридических лиц.

В соответствии с п. 5 Положения от 28 января 2006 г. N 47 жилым помещением признается жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Согласно п. 8 Положения от 28 января 2006 г. N 47 орган местного самоуправления вправе принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан и делегировать комиссии полномочия по оценке соответствия этих помещений установленным в настоящем Положении требованиям и по принятию решения о признании этих помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан.

В этой статье мы рассмотрим правовые последствия признания индивидуального (частного) дома непригодным для проживания как для самих собственников — граждан, так и для органа местного самоуправления.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

В соответствии с п. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Признание частных жилых домов непригодными для проживания осуществляется решением межведомственной комиссии не только на основании Положения от 28 января 2006 г. N 47, но и на основании своего местного положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, которым, как правило, также утверждаются состав и полномочия межведомственной комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых домов (помещений) для проживания в нем граждан.

Межведомственная комиссия органа местного самоуправления после изучения документов, свидетельствующих о техническом состоянии индивидуального жилого дома и условиях проживания в нем, вправе принять решение о том, что частный жилой дом непригоден либо пригоден для проживания. В случае признания частного жилого дома непригодным для проживания по причине технического состояния дома либо по иным основаниям, установленным Положением от 28 января 2006 г. N 47, у органа местного самоуправления возникают соответствующие обязанности, а у граждан — собственников частного дома возникают права, предусмотренные жилищным законодательством, и в первую очередь это право на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди в соответствии со ст. 57 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Казалось бы, все хорошо, орган местного самоуправления признает частный дом непригодным для проживания, и гражданину на основании п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ предоставляется вне очереди жилое помещение по договору социального найма, причем исходя из нормы предоставления, так как частный жилой дом признан в установленном порядке непригодным для проживания и ремонту или реконструкции не подлежит.

Само понятие «вне очереди» также означает и то, что предоставление жилых помещений вне очереди не предполагает включение гражданина в какую-либо очередь, а право гражданина на получение жилого помещения вне очереди не поставлено в зависимость от наличия или отсутствия иных лиц, также имеющих право на получение жилого помещения вне очереди. Поэтому указанное право должно быть реализовано вне зависимости от наличия или отсутствия других лиц, состоящих на учете по улучшению жилищных условий, и времени принятия их на учет <1>. Проще говоря, гражданину должно быть предоставлено жилое помещение практически сразу, его, как мы знаем, практически также не бывает.

———————————

<1> Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2007 года: утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 ноября 2007 г.

И возможно, все так и было бы, если бы не одно слово в п. 8 Положения от 28 января 2006 г. N 47 — «вправе».

Еще раз отметим, что согласно п. 8 Положения от 28 января 2006 г. N 47 орган местного самоуправления вправе принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан.

Таким образом, исходя из буквального толкования и смысла п. 8 Положения от 28 января 2006 г. N 47 не следует обязанность органа местного самоуправления по принятию указанного в нем решения о признании частных жилых домов и/или помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан <2>.

———————————

<2> Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 15 июля 2009 г. по делу N А79-6259/2008.

Орган местного самоуправления почти всегда откажет в признании индивидуального (частного) дома непригодным для проживания, если этим могут быть нарушены интересы органа местного самоуправления в области жилищных прав и обязанностей или возникнут обязательства, которые придется выполнять своими силами и средствами за счет муниципального бюджета.

В чем такие обязательства могут выражаться, мы покажем ниже.

После признания жилого помещения и/или частного дома непригодным для проживания (далее — ветхим) у органа местного самоуправления и у гражданина возникает ряд прав и обязанностей, в том числе и взаимообусловленных.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

Так, после признания дома (жилого помещения) непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции у гражданина согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ возникает право, а у органа местного самоуправления обязанность по принятию такого гражданина и его семьи на очередь внеочередного предоставления жилого помещения по договору социального найма.

Таким образом, официальное признание жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания и не подлежащим реконструкции порождает у органа местного самоуправления обязанность принять гражданина и его семью на очередь вне очередного предоставления жилого помещения по договору социального найма и соответственно предоставить такое жилое помещение.

Постановка гражданина собственника частного дома на жилищный учет по ст. 57 ЖК РФ и признание дома ветхим не лишают его права собственности на этот дом и не лишают права собственности либо иного вещного права на земельный участок, занятый домом и необходимый для его обслуживания.

После предоставления гражданину жилого помещения в виде квартиры по договору социального найма во внеочередном порядке по основаниям п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ либо предоставления ему любой денежной субсидии по одной из федеральных либо региональных жилищных программ у гражданина как собственника ветхого жилого дома в соответствии с действующим жилищным и гражданским законодательством не возникает обязанности по передаче ветхого дома в муниципальную либо государственную собственность, а гражданин, соответственно, как собственник ветхого дома и земельного участка вправе распоряжаться ими по своему усмотрению либо оставить в своей собственности.

Поскольку у гражданина дом, признанный ветхим, и земельный участок под ним органом местного самоуправления не изымаются, обязательства по сдаче такого дома и земельного участка под ним законодательством не предусмотрено, гражданин имеет право продать либо совершить иную гражданско-правовую сделку с ветхим домом и земельным участком.

В свою очередь, у нового собственника после покупки непригодного для проживания частного дома также может возникнуть право на внеочередное предоставление жилого помещения от органа местного самоуправления в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, так как по Жилищному кодексу РФ не имеет значения, по чьей вине домовладение, в котором проживает семья собственника, пришло в состояние, непригодное для проживания, так же как и время получения свидетельства о регистрации права собственности на жилое помещение <3>.

———————————

<3> Определение Верховного Суда РФ от 27 октября 2009 г. N 44-В09-41.

Такой «круговорот домовладения» от собственника к собственнику, как мы понимаем, конечно, не может устроить орган местного самоуправления.

Единственным способом его прекратить является снос такого частного дома либо его изъятие вместе с земельным участком в муниципальную собственность в соответствии с нормами жилищного и гражданского законодательства при условии компенсации рыночной стоимости.

Однако при таком изъятии собственнику орган местного самоуправления обязан выплатить рыночную стоимость не только дома, но и земельного участка, что, естественно, не может устраивать орган местного самоуправления, тем более если учесть, что он еще в соответствии со ст. 57 ЖК РФ обязан предоставить жилое помещение по договору социального найма по нормам предоставления, при этом исходя из количества членов семьи, зарегистрированных в непригодном для проживания доме.

Вот и получается, что собственник не только получает жилое помещение вне очереди от органа местного самоуправления, но и в его собственности остаются непригодный для проживания дом и земельный участок под ним, которыми он как собственник может распорядиться по своему усмотрению (продать, обменять, подарить и т.д.) либо у него его может изъять орган местного самоуправления по изложенной выше процедуре.

Выкупать же данный дом и земельный участок под ним для органа местного самоуправления чаще просто невыгодно и нецелесообразно, так как такие земельные участки, как правило, небольшие по размеру и не представляют ни для органа местного самоуправления, ни для потенциального застройщика никакого экономического и коммерческого интереса.

При этом, даже если при принятии решения орган местного самоуправления обяжет собственника снести непригодный для проживания частный дом, собственник этого может просто не сделать, во-первых, просто из-за отсутствия финансовых средств для этого, во-вторых, он — собственник, и обязать его снести (уничтожить) свою собственность в соответствии с гражданским и жилищным законодательством практически невозможно.

На основании вышеизложенного у органа местного самоуправления фактически перед собственником непригодного для проживания дома возникают одни обязанности, в то время как у гражданина (собственника) практически одни права.

В этом случае орган местного самоуправления, естественно, воспользуется тем, что в п. 8 Положения от 28 января 2006 г. N 47 закреплено только его право, а не обязанность на принятие решения о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан, тем более что для этого есть немало законных оснований.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ в императивной форме указывают на те расходы и усилия, которые должен нести и предпринимать собственник в отношении принадлежащего ему имущества, в том числе собственник частного дома. Тем самым законодатель четко определяет, что помимо наличия у собственника определенных прав на него возлагаются и вполне определенные обязанности (бремя) по содержанию принадлежащего ему жилого помещения либо жилого дома.

Имущество, которое является предметом собственности и служит удовлетворению интересов собственника, само по себе нуждается в заботе о нем, поддержании его в пригодном состоянии, устранении различных угроз и опасностей, исходящих от тех или иных качеств вещей, и проч.

Осуществление всех этих мер возлагается на собственника и рассматривается как естественное следствие права собственности.

Юридически бремя собственности выражается, например, в обязанностях по текущему и капитальному ремонту имущества (дома, здания и т.д.), его страхованию, предъявлению для осмотра, регистрации.

Юридическое бремя собственности возлагает на собственника обязанность изыскивать (находить, предусматривать) необходимые финансовые средства на своевременное производство текущего и капитального ремонта своего жилого дома либо жилого помещения, чтобы не допустить приведения жилого помещения, в котором постоянно проживают и находятся люди, в непригодное и угрожающее жизни людей состояние, при котором проживание в таком помещении будет просто опасно и невозможно.

Из вышеизложенного следует, что на собственнике жилого дома (жилого помещения) в соответствии с действующим гражданским и жилищным законодательством лежит обязанность не только по надлежащему уходу за своим недвижимым имуществом (домом, зданием), его содержанию, своевременному текущему и капитальному ремонту, но и обязанность по изысканию необходимых для этого финансовых средств.

Инициатива законодателя о возможности признания индивидуальных (частных) домов непригодными для проживания, которая в первую очередь направлена на возможность улучшения жилищных прав граждан, у которых на это нет собственных, в первую очередь финансовых, возможностей, к сожалению, на законодательном уровне остается только инициативой, не подкрепленной абсолютно ничем.

Читайте еще по данной теме:

Автор: Ковтков Д.И.

Признание дома аварийным и непригодным для проживания

04 апреля 2012 21:00

04 апреля 2012 21:00

10 апреля 2012 21:00

12 апреля 2012 21:00

16 апреля 2012 21:00

18 апреля 2012 21:00

24 апреля 2012 21:00

08 августа 2012 21:00

13 августа 2012 21:00

17 августа 2012 21:00

23 августа 2012 21:00

27 августа 2012 21:00

28 августа 2012 21:00

04 сентября 2012 21:00

05 сентября 2012 21:00

07 сентября 2012 13:01

10 сентября 2012 21:00

11 сентября 2012 21:00

11 сентября 2012 21:00

12 сентября 2012 06:42

12 сентября 2012 13:35

19 сентября 2012 08:10

19 сентября 2012 08:37

20 сентября 2012 21:00

21 сентября 2012 21:00

24 сентября 2012 21:00

26 сентября 2012 21:00

26 сентября 2012 21:00

28 сентября 2012 21:00

01 октября 2012 21:00

08 октября 2012 21:00

11 октября 2012 21:00

18 октября 2012 21:00

18 октября 2012 21:00

19 октября 2012 21:00

26 октября 2012 21:00

27 октября 2012 21:00

29 октября 2012 20:00

29 октября 2012 20:00

30 октября 2012 10:55

30 октября 2012 15:15

30 октября 2012 20:00

30 октября 2012 20:00

08 ноября 2012 20:00

15 ноября 2012 20:00

15 ноября 2012 20:00

15 ноября 2012 20:00

16 ноября 2012 12:13

16 ноября 2012 12:18

16 ноября 2012 12:21

16 ноября 2012 12:24

16 ноября 2012 12:38

16 ноября 2012 12:41

16 ноября 2012 12:44

16 ноября 2012 12:51

16 ноября 2012 12:54

16 ноября 2012 12:59

16 ноября 2012 13:03

16 ноября 2012 13:07

16 ноября 2012 13:13

16 ноября 2012 13:18

16 ноября 2012 13:20

21 ноября 2012 20:00

23 ноября 2012 20:00

26 ноября 2012 20:00

28 ноября 2012 14:34

28 ноября 2012 14:35

30 ноября 2012 20:00

11 декабря 2012 20:00

13 декабря 2012 20:00

14 декабря 2012 20:00

19 декабря 2012 20:00

25 декабря 2012 20:00

29 декабря 2012 20:00

12 января 2013 20:00

14 января 2013 20:00

14 января 2013 20:00

14 января 2013 20:00

15 января 2013 20:00

17 января 2013 13:44

21 января 2013 20:00

21 января 2013 20:00

21 января 2013 20:00

21 января 2013 20:00

21 января 2013 20:00

21 января 2013 20:00

22 января 2013 11:45

22 января 2013 12:53

23 января 2013 08:13

23 января 2013 20:00

24 января 2013 06:31

24 января 2013 06:48

24 января 2013 06:53

24 января 2013 08:10

24 января 2013 08:15

24 января 2013 08:18

24 января 2013 20:00

25 января 2013 20:00

28 января 2013 20:00

28 января 2013 20:00

28 января 2013 20:00

28 января 2013 20:00

28 января 2013 20:00

28 января 2013 20:00

28 января 2013 20:00

28 января 2013 20:00

29 января 2013 20:00

30 января 2013 20:00

31 января 2013 20:00

04 февраля 2013 20:00

05 февраля 2013 20:00

07 февраля 2013 20:00

12 февраля 2013 10:56

12 февраля 2013 11:10

12 февраля 2013 20:00

13 февраля 2013 20:00

13 февраля 2013 20:00

15 февраля 2013 20:00

18 февраля 2013 20:00

21 февраля 2013 20:00

25 февраля 2013 20:00

27 февраля 2013 20:00

01 апреля 2013 21:00

02 апреля 2013 21:00

09 апреля 2013 21:00

10 апреля 2013 21:00

11 апреля 2013 21:00

11 апреля 2013 21:00

12 апреля 2013 21:00

16 апреля 2013 21:00

17 апреля 2013 21:00

19 апреля 2013 21:00

19 апреля 2013 21:00

22 апреля 2013 21:00

22 апреля 2013 21:00

23 апреля 2013 12:27

23 апреля 2013 12:37

23 апреля 2013 12:54

23 апреля 2013 21:00

24 апреля 2013 21:00

24 апреля 2013 21:00

25 апреля 2013 21:00

26 апреля 2013 10:12

26 апреля 2013 11:28

26 апреля 2013 21:00

27 апреля 2013 12:36

29 апреля 2013 21:00

30 апреля 2013 21:00

30 апреля 2013 21:00

01 августа 2013 21:00

02 августа 2013 21:00

06 августа 2013 21:00

07 августа 2013 21:00

08 августа 2013 21:00

09 августа 2013 21:00

12 августа 2013 21:00

13 августа 2013 21:00

15 августа 2013 21:00

19 августа 2013 21:00

20 августа 2013 21:00

21 августа 2013 21:00

22 августа 2013 21:00

26 августа 2013 21:00

27 августа 2013 21:00

27 августа 2013 21:00

29 августа 2013 21:00

30 августа 2013 21:00

01 сентября 2013 21:00

02 сентября 2013 21:00

03 сентября 2013 21:00

04 сентября 2013 12:52

04 сентября 2013 12:58

04 сентября 2013 21:00

05 сентября 2013 21:00

05 сентября 2013 21:00

05 сентября 2013 21:00

05 сентября 2013 21:00

06 сентября 2013 21:00

09 сентября 2013 21:00

09 сентября 2013 21:00

10 сентября 2013 21:00

11 сентября 2013 21:00

12 сентября 2013 21:00

13 сентября 2013 21:00

14 сентября 2013 21:00

16 сентября 2013 21:00

17 сентября 2013 21:00

19 сентября 2013 21:00

20 сентября 2013 21:00

21 сентября 2013 21:00

24 сентября 2013 21:00

25 сентября 2013 21:00

27 сентября 2013 21:00

30 сентября 2013 21:00

30 сентября 2013 21:00

02 октября 2013 21:00

03 октября 2013 21:00

04 октября 2013 21:00

05 октября 2013 21:00

07 октября 2013 21:00

07 октября 2013 21:00

08 октября 2013 11:29

08 октября 2013 21:00

09 октября 2013 21:00

09 октября 2013 21:00

10 октября 2013 21:00

11 октября 2013 21:00

13 октября 2013 21:00

14 октября 2013 21:00

15 октября 2013 21:00

17 октября 2013 21:00

21 октября 2013 21:00

22 октября 2013 21:00

23 октября 2013 21:00

25 октября 2013 21:00

26 октября 2013 21:00

28 октября 2013 20:00

29 октября 2013 20:00

30 октября 2013 20:00

30 октября 2013 20:00

31 октября 2013 20:00

31 октября 2013 20:00

01 ноября 2013 20:00

03 ноября 2013 09:52

03 ноября 2013 20:00

03 ноября 2013 20:00

04 ноября 2013 20:00

05 ноября 2013 20:00

06 ноября 2013 20:00

08 ноября 2013 20:00

12 ноября 2013 20:00

13 ноября 2013 20:00

14 ноября 2013 20:00

14 ноября 2013 20:00

18 ноября 2013 20:00

21 ноября 2013 20:00

21 ноября 2013 20:00

22 ноября 2013 20:00

22 ноября 2013 20:00

26 ноября 2013 20:00

28 ноября 2013 20:00

05 декабря 2013 20:00

06 декабря 2013 20:00

09 декабря 2013 20:00

09 декабря 2013 20:00

10 декабря 2013 20:00

11 декабря 2013 20:00

12 декабря 2013 20:00

12 декабря 2013 20:00

13 декабря 2013 07:14

13 декабря 2013 20:00

14 декабря 2013 20:00

16 декабря 2013 20:00

18 декабря 2013 20:00

18 декабря 2013 20:00

24 декабря 2013 20:00

25 декабря 2013 10:48

31 декабря 2013 20:00

13 января 2014 20:00

16 января 2014 20:00

20 января 2014 20:00

23 января 2014 20:00

27 января 2014 20:00

28 января 2014 20:00

29 января 2014 20:00

31 января 2014 20:00

07 февраля 2014 20:00

10 февраля 2014 20:00

12 февраля 2014 20:00

14 февраля 2014 20:00

15 февраля 2014 20:00

16 февраля 2014 20:00

21 февраля 2014 20:00

21 февраля 2014 20:00

22 февраля 2014 08:16

24 февраля 2014 20:00

25 февраля 2014 20:00

25 февраля 2014 20:00

01 апреля 2014 21:00

03 апреля 2014 21:00

09 апреля 2014 21:00

11 апреля 2014 21:00

14 апреля 2014 21:00

15 апреля 2014 21:00

16 апреля 2014 21:00

17 апреля 2014 21:00

18 апреля 2014 21:00

21 апреля 2014 21:00

21 апреля 2014 21:00

22 апреля 2014 21:00

24 апреля 2014 21:00

25 апреля 2014 21:00

29 апреля 2014 21:00

01 августа 2014 21:00

11 августа 2014 21:00

14 августа 2014 21:00

15 августа 2014 21:00

20 августа 2014 21:00

22 августа 2014 21:00

27 августа 2014 21:00

28 августа 2014 21:00

29 августа 2014 21:00

05 сентября 2014 21:00

05 сентября 2014 21:00

08 сентября 2014 21:00

08 сентября 2014 21:00

13 сентября 2014 10:54

15 сентября 2014 21:00

19 сентября 2014 21:00

20 сентября 2014 21:00

21 сентября 2014 21:00

22 сентября 2014 21:00

25 сентября 2014 21:00

25 сентября 2014 21:00

26 сентября 2014 12:48

27 сентября 2014 21:00

01 октября 2014 21:00

02 октября 2014 13:06

02 октября 2014 21:00

03 октября 2014 21:00

07 октября 2014 21:00

08 октября 2014 21:00

09 октября 2014 21:00

10 октября 2014 21:00

15 октября 2014 21:00

17 октября 2014 21:00

20 октября 2014 21:00

21 октября 2014 21:00

23 октября 2014 21:00

27 октября 2014 20:00

27 октября 2014 21:00

30 октября 2014 13:06

30 октября 2014 21:00

31 октября 2014 21:00

02 ноября 2014 21:00

05 ноября 2014 21:00

07 ноября 2014 21:00

10 ноября 2014 21:00

19 ноября 2014 21:00

20 ноября 2014 21:00

24 ноября 2014 21:00

25 ноября 2014 21:00

26 ноября 2014 21:00

27 ноября 2014 21:00

28 ноября 2014 21:00

30 ноября 2014 21:00

02 декабря 2014 21:00

04 декабря 2014 21:00

05 декабря 2014 21:00

05 декабря 2014 21:00

08 декабря 2014 21:00

09 декабря 2014 21:00

09 декабря 2014 21:00

10 декабря 2014 21:00

14 декабря 2014 21:00

17 декабря 2014 15:05

17 декабря 2014 21:00

18 декабря 2014 21:00

30 декабря 2014 21:00

31 декабря 2014 21:00

14 января 2015 21:00

15 января 2015 21:00

22 января 2015 21:00

23 января 2015 21:00

26 января 2015 21:00

27 января 2015 21:00

09 февраля 2015 21:00

10 февраля 2015 21:00

14 февраля 2015 13:19

18 февраля 2015 21:00

19 февраля 2015 21:00

20 февраля 2015 21:00

27 февраля 2015 21:00

28 февраля 2015 21:00

03 апреля 2015 22:00

16 апреля 2015 22:00

17 апреля 2015 16:31

17 апреля 2015 22:00

17 апреля 2015 22:00

19 апреля 2015 22:00

23 апреля 2015 22:00

24 апреля 2015 22:00

25 апреля 2015 07:34

25 апреля 2015 22:00

27 апреля 2015 22:00

29 апреля 2015 22:00

06 августа 2015 22:00

10 августа 2015 22:00

13 августа 2015 22:00

19 августа 2015 22:00

20 августа 2015 22:00

26 августа 2015 22:00

27 августа 2015 22:00

03 сентября 2015 22:00

04 сентября 2015 22:00

05 сентября 2015 22:00

06 сентября 2015 22:00

08 сентября 2015 22:00

09 сентября 2015 22:00

10 сентября 2015 22:00

11 сентября 2015 22:00

14 сентября 2015 22:00

15 сентября 2015 14:47

15 сентября 2015 22:00

17 сентября 2015 22:00

21 сентября 2015 22:00

01 октября 2015 22:00

05 октября 2015 22:00

05 октября 2015 22:00

07 октября 2015 22:00

21 октября 2015 22:00

22 октября 2015 22:00

23 октября 2015 22:00

26 октября 2015 21:00

27 октября 2015 21:00

27 октября 2015 21:00

27 октября 2015 21:00

28 октября 2015 21:00

29 октября 2015 21:00

30 октября 2015 21:00

31 октября 2015 21:00

03 ноября 2015 21:00

06 ноября 2015 21:00

11 ноября 2015 21:00

12 ноября 2015 21:00

13 ноября 2015 21:00

13 ноября 2015 21:00

14 ноября 2015 11:36

14 ноября 2015 21:00

16 ноября 2015 21:00

20 ноября 2015 21:00

24 ноября 2015 10:07

24 ноября 2015 14:37

24 ноября 2015 21:00

27 ноября 2015 21:00

28 ноября 2015 12:57

02 декабря 2015 21:00

03 декабря 2015 21:00

03 декабря 2015 21:00

08 декабря 2015 11:52

09 декабря 2015 21:00

11 декабря 2015 21:00

17 декабря 2015 21:00

18 декабря 2015 21:00

21 декабря 2015 21:00

21 декабря 2015 21:00

23 декабря 2015 21:00

28 декабря 2015 21:00

30 декабря 2015 21:00

18 января 2016 21:00

26 января 2016 21:00

27 января 2016 21:00

27 января 2016 21:00

27 января 2016 21:00

01 февраля 2016 21:00

04 февраля 2016 07:58

04 февраля 2016 08:15

08 февраля 2016 21:00

11 февраля 2016 21:00

12 февраля 2016 21:00

15 февраля 2016 21:00

20 февраля 2016 21:00

26 февраля 2016 21:00

27 февраля 2016 21:00

01 апреля 2016 22:00

02 апреля 2016 22:00

05 апреля 2016 22:00

06 апреля 2016 22:00

07 апреля 2016 22:00

08 апреля 2016 22:00

12 апреля 2016 22:00

14 апреля 2016 22:00

14 апреля 2016 22:00

15 апреля 2016 22:00

18 апреля 2016 22:00

21 апреля 2016 22:00

25 апреля 2016 22:00

25 апреля 2016 22:00

28 апреля 2016 22:00

29 апреля 2016 22:00

03 августа 2016 22:00

05 августа 2016 22:00

09 августа 2016 22:00

15 августа 2016 22:00

15 августа 2016 22:00

19 августа 2016 22:00

19 августа 2016 22:00

20 августа 2016 22:00

24 августа 2016 09:56

24 августа 2016 22:00

25 августа 2016 09:15

30 августа 2016 22:00

01 сентября 2016 22:00

05 сентября 2016 22:00

06 сентября 2016 22:00

08 сентября 2016 22:00

10 сентября 2016 22:00

12 сентября 2016 22:00

13 сентября 2016 22:00

15 сентября 2016 22:00

16 сентября 2016 22:00

16 сентября 2016 22:00

16 сентября 2016 22:00

17 сентября 2016 22:00

18 сентября 2016 22:00

19 сентября 2016 22:00

20 сентября 2016 22:00

20 сентября 2016 22:00

21 сентября 2016 22:00

24 сентября 2016 22:00

26 сентября 2016 22:00

27 сентября 2016 22:00

30 сентября 2016 13:06

30 сентября 2016 22:00

03 октября 2016 22:00

04 октября 2016 10:40

04 октября 2016 22:00

05 октября 2016 22:00

05 октября 2016 22:00

07 октября 2016 22:00

07 октября 2016 22:00

10 октября 2016 22:00

11 октября 2016 22:00

11 октября 2016 22:00

13 октября 2016 22:00

17 октября 2016 22:00

19 октября 2016 22:00

19 октября 2016 22:00

20 октября 2016 22:00

20 октября 2016 22:00

21 октября 2016 22:00

24 октября 2016 22:00

24 октября 2016 22:00

24 октября 2016 22:00

26 октября 2016 22:00

26 октября 2016 22:00

28 октября 2016 22:00

29 октября 2016 22:00

29 октября 2016 22:00

30 октября 2016 22:00

30 октября 2016 22:00

31 октября 2016 21:00

31 октября 2016 21:00

01 ноября 2016 21:00

02 ноября 2016 21:00

03 ноября 2016 21:00

03 ноября 2016 21:00

08 ноября 2016 21:00

09 ноября 2016 21:00

09 ноября 2016 21:00

11 ноября 2016 21:00

15 ноября 2016 21:00

15 ноября 2016 21:00

16 ноября 2016 21:00

17 ноября 2016 21:00

18 ноября 2016 21:00

22 ноября 2016 07:54

22 ноября 2016 21:00

24 ноября 2016 21:00

01 декабря 2016 21:00

01 декабря 2016 21:00

02 декабря 2016 06:35

03 декабря 2016 21:00

05 декабря 2016 21:00

05 декабря 2016 21:00

07 декабря 2016 21:00

07 декабря 2016 21:00

08 декабря 2016 08:15

08 декабря 2016 21:00

08 декабря 2016 21:00

09 декабря 2016 21:00

13 декабря 2016 21:00

20 декабря 2016 21:00

21 декабря 2016 11:02

23 декабря 2016 18:05

25 декабря 2016 21:00

27 декабря 2016 21:00

29 декабря 2016 21:00

13 января 2017 10:53

13 января 2017 21:00

19 января 2017 21:00

20 января 2017 21:00

23 января 2017 21:00

23 января 2017 21:00

26 января 2017 21:00

27 января 2017 21:00

28 января 2017 21:00

31 января 2017 21:00

10 февраля 2017 21:00

10 февраля 2017 21:00

13 февраля 2017 21:00

13 февраля 2017 21:00

16 февраля 2017 21:00

20 февраля 2017 21:00

22 февраля 2017 21:00

27 февраля 2017 21:00

02 апреля 2017 22:00

03 апреля 2017 22:00

04 апреля 2017 22:00

05 апреля 2017 22:00

06 апреля 2017 22:00

06 апреля 2017 22:00

07 апреля 2017 22:00

08 апреля 2017 22:00

11 апреля 2017 22:00

12 апреля 2017 22:00

18 апреля 2017 07:29

18 апреля 2017 22:00

20 апреля 2017 22:00

20 апреля 2017 22:00

22 апреля 2017 08:41

25 апреля 2017 22:00

26 апреля 2017 22:00

30 апреля 2017 22:00

02 августа 2017 22:00

04 августа 2017 22:00

09 августа 2017 22:00

11 августа 2017 22:00

14 августа 2017 22:00

22 августа 2017 22:00

24 августа 2017 22:00

30 августа 2017 22:00

05 сентября 2017 22:00

06 сентября 2017 22:00

08 сентября 2017 22:00

09 сентября 2017 22:00

14 сентября 2017 22:00

15 сентября 2017 22:00

19 сентября 2017 22:00

22 сентября 2017 22:00

25 сентября 2017 22:00

28 сентября 2017 22:00

02 октября 2017 22:00

02 октября 2017 22:00

03 октября 2017 22:00

04 октября 2017 22:00

05 октября 2017 22:00

07 октября 2017 22:00

08 октября 2017 22:00

09 октября 2017 22:00

11 октября 2017 22:00

11 октября 2017 22:00

12 октября 2017 22:00

13 октября 2017 22:00

16 октября 2017 22:00

16 октября 2017 22:00

18 октября 2017 09:52

19 октября 2017 22:00

25 октября 2017 22:00

25 октября 2017 22:00

26 октября 2017 22:00

26 октября 2017 22:00

27 октября 2017 22:00

29 октября 2017 22:00

30 октября 2017 21:00

31 октября 2017 21:00

03 ноября 2017 21:00

07 ноября 2017 21:00

07 ноября 2017 21:00

10 ноября 2017 21:00

12 ноября 2017 21:00

14 ноября 2017 21:00

15 ноября 2017 21:00

16 ноября 2017 21:00

18 ноября 2017 13:21

28 ноября 2017 21:00

29 ноября 2017 21:00

30 ноября 2017 21:00

30 ноября 2017 21:00

01 декабря 2017 21:00

03 декабря 2017 21:00

04 декабря 2017 21:00

05 декабря 2017 21:00

06 декабря 2017 21:00

06 декабря 2017 21:00

06 декабря 2017 21:00

07 декабря 2017 21:00

08 декабря 2017 21:00

08 декабря 2017 21:00

12 декабря 2017 21:00

15 декабря 2017 21:00

16 декабря 2017 21:00

18 декабря 2017 21:00

18 декабря 2017 21:00

20 декабря 2017 21:00

22 декабря 2017 21:00

25 декабря 2017 21:00

27 декабря 2017 12:10

28 декабря 2017 21:00

29 декабря 2017 21:00

29 декабря 2017 21:00

12 января 2018 21:00

15 января 2018 21:00

20 января 2018 21:00

23 января 2018 21:00

24 января 2018 21:00

25 января 2018 21:00

27 января 2018 21:00

29 января 2018 21:00

31 января 2018 21:00

02 февраля 2018 21:00

05 февраля 2018 21:00

07 февраля 2018 21:00

15 февраля 2018 21:00

15 февраля 2018 21:00

19 февраля 2018 21:00

22 февраля 2018 21:00

22 февраля 2018 21:00

25 февраля 2018 21:00

27 февраля 2018 21:00

27 февраля 2018 21:00

28 февраля 2018 21:00

02 апреля 2018 22:00

03 апреля 2018 22:00

06 апреля 2018 15:36

10 апреля 2018 22:00

12 апреля 2018 22:00

16 апреля 2018 22:00

17 апреля 2018 22:00

17 апреля 2018 22:00

18 апреля 2018 22:00

18 апреля 2018 22:00

19 апреля 2018 22:00

24 апреля 2018 22:00

24 апреля 2018 22:00

25 апреля 2018 22:00

26 апреля 2018 22:00

28 апреля 2018 10:23

29 апреля 2018 10:50

01 августа 2018 22:00

03 августа 2018 22:00

04 августа 2018 22:00

10 августа 2018 22:00

13 августа 2018 22:00

14 августа 2018 12:23

14 августа 2018 12:31

14 августа 2018 12:35

14 августа 2018 12:42

14 августа 2018 12:43

14 августа 2018 22:00

17 августа 2018 22:00

20 августа 2018 22:00

21 августа 2018 12:32

21 августа 2018 22:00

22 августа 2018 22:00

23 августа 2018 22:00

28 августа 2018 22:00

30 августа 2018 22:00

05 сентября 2018 22:00

06 сентября 2018 08:27

06 сентября 2018 22:00

07 сентября 2018 22:00

08 сентября 2018 22:00

09 сентября 2018 22:00

10 сентября 2018 22:00

11 сентября 2018 22:00

12 сентября 2018 22:00

12 сентября 2018 22:00

13 сентября 2018 22:00

14 сентября 2018 22:00

16 сентября 2018 22:00

20 сентября 2018 22:00

24 сентября 2018 22:00

27 сентября 2018 22:00

28 сентября 2018 22:00

01 октября 2018 22:00

01 октября 2018 22:00

02 октября 2018 22:00

03 октября 2018 22:00

05 октября 2018 16:32

08 октября 2018 22:00

09 октября 2018 22:00

09 октября 2018 22:00

10 октября 2018 22:00

12 октября 2018 22:00

13 октября 2018 22:00

15 октября 2018 22:00

16 октября 2018 22:00

17 октября 2018 22:00

18 октября 2018 22:00

18 октября 2018 22:00

19 октября 2018 22:00

19 октября 2018 22:00

22 октября 2018 22:00

23 октября 2018 22:00

24 октября 2018 22:00

25 октября 2018 22:00

25 октября 2018 22:00

26 октября 2018 22:00

26 октября 2018 22:00

28 октября 2018 22:00

29 октября 2018 21:00

29 октября 2018 21:00

30 октября 2018 21:00

31 октября 2018 21:00

31 октября 2018 21:00

31 октября 2018 21:00

01 ноября 2018 21:00

01 ноября 2018 21:00

02 ноября 2018 21:00

05 ноября 2018 21:00

07 ноября 2018 13:54

08 ноября 2018 21:00

09 ноября 2018 21:00

09 ноября 2018 21:00

12 ноября 2018 21:00

12 ноября 2018 21:00

13 ноября 2018 21:00

14 ноября 2018 21:00

16 ноября 2018 21:00

16 ноября 2018 21:00

17 ноября 2018 21:00

19 ноября 2018 21:00

20 ноября 2018 21:00

21 ноября 2018 21:00

22 ноября 2018 21:00

22 ноября 2018 21:00

23 ноября 2018 21:00

26 ноября 2018 21:00

27 ноября 2018 21:00

28 ноября 2018 21:00

29 ноября 2018 21:00

30 ноября 2018 21:00

01 декабря 2018 21:00

03 декабря 2018 21:00

04 декабря 2018 21:00

05 декабря 2018 21:00

06 декабря 2018 21:00

06 декабря 2018 21:00

07 декабря 2018 21:00

08 декабря 2018 21:00

09 декабря 2018 21:00

10 декабря 2018 17:33

10 декабря 2018 21:00

12 декабря 2018 11:55

12 декабря 2018 12:20

12 декабря 2018 12:30

12 декабря 2018 12:33

12 декабря 2018 21:00

13 декабря 2018 21:00

13 декабря 2018 21:00

18 декабря 2018 21:00

20 декабря 2018 21:00

20 декабря 2018 21:00

24 декабря 2018 21:00

26 декабря 2018 21:00

26 декабря 2018 21:00

28 декабря 2018 21:00

18 января 2019 21:00

19 января 2019 21:00

24 января 2019 21:00

25 января 2019 13:38

26 января 2019 13:46

31 января 2019 21:00

01 февраля 2019 11:12

01 февраля 2019 21:00

01 февраля 2019 21:00

04 февраля 2019 21:00

06 февраля 2019 21:00

06 февраля 2019 21:00

08 февраля 2019 21:00

09 февраля 2019 11:41

11 февраля 2019 21:00

11 февраля 2019 21:00

12 февраля 2019 21:00

13 февраля 2019 21:00

14 февраля 2019 21:00

15 февраля 2019 21:00

16 февраля 2019 12:42

20 февраля 2019 21:00

20 февраля 2019 21:00

21 февраля 2019 21:00

22 февраля 2019 21:00

24 февраля 2019 21:00

26 февраля 2019 21:00

27 февраля 2019 21:00

27 февраля 2019 21:00

27 февраля 2019 21:00

28 февраля 2019 21:00

01 апреля 2019 22:00

05 апреля 2019 09:53

05 апреля 2019 22:00

10 апреля 2019 22:00

11 апреля 2019 22:00

16 апреля 2019 22:00

17 апреля 2019 22:00

18 апреля 2019 22:00

19 апреля 2019 07:57

22 апреля 2019 22:00

23 апреля 2019 22:00

25 апреля 2019 22:00

25 апреля 2019 22:00

26 апреля 2019 16:25

26 апреля 2019 22:00

29 апреля 2019 22:00

30 апреля 2019 22:00

01 августа 2019 22:00

03 августа 2019 22:00

08 августа 2019 22:00

09 августа 2019 22:00

09 августа 2019 22:00

12 августа 2019 22:00

13 августа 2019 09:16

15 августа 2019 22:00

16 августа 2019 14:13

16 августа 2019 22:00

17 августа 2019 22:00

20 августа 2019 22:00

22 августа 2019 16:43

22 августа 2019 22:00

23 августа 2019 22:00

24 августа 2019 22:00

26 августа 2019 22:00

27 августа 2019 22:00

27 августа 2019 22:00

28 августа 2019 22:00

30 августа 2019 22:00

02 сентября 2019 22:00

03 сентября 2019 22:00

05 сентября 2019 22:00

05 сентября 2019 22:00

06 сентября 2019 22:00

06 сентября 2019 22:00

06 сентября 2019 22:00

08 сентября 2019 22:00

08 сентября 2019 22:00

09 сентября 2019 18:10

09 сентября 2019 22:00

11 сентября 2019 22:00

12 сентября 2019 22:00

13 сентября 2019 14:27

13 сентября 2019 22:00

16 сентября 2019 22:00

17 сентября 2019 22:00

19 сентября 2019 10:40

20 сентября 2019 22:00

23 сентября 2019 22:00

23 сентября 2019 22:00

24 сентября 2019 22:00

25 сентября 2019 22:00

26 сентября 2019 22:00

26 сентября 2019 22:00

27 сентября 2019 22:00

01 октября 2019 22:00

01 октября 2019 22:00

02 октября 2019 22:00

04 октября 2019 14:24

04 октября 2019 15:16

05 октября 2019 14:30

07 октября 2019 12:23

07 октября 2019 22:00

09 октября 2019 22:00

10 октября 2019 11:22

10 октября 2019 14:17

11 октября 2019 22:00

14 октября 2019 22:00

14 октября 2019 22:00

15 октября 2019 22:00

16 октября 2019 14:36

17 октября 2019 22:00

17 октября 2019 22:00

17 октября 2019 22:00

18 октября 2019 22:00

21 октября 2019 22:00

21 октября 2019 22:00

22 октября 2019 22:00

23 октября 2019 22:00

24 октября 2019 10:52

24 октября 2019 22:00

24 октября 2019 22:00

25 октября 2019 22:00

28 октября 2019 21:00

28 октября 2019 21:00

29 октября 2019 21:00

29 октября 2019 21:00

30 октября 2019 21:00

01 ноября 2019 16:10

04 ноября 2019 21:00

05 ноября 2019 21:00

08 ноября 2019 21:00

13 ноября 2019 21:00

13 ноября 2019 21:00

15 ноября 2019 21:00

16 ноября 2019 21:00

19 ноября 2019 21:00

20 ноября 2019 21:00

26 ноября 2019 21:00

28 ноября 2019 21:00

29 ноября 2019 21:00

29 ноября 2019 21:00

29 ноября 2019 21:00

02 декабря 2019 21:00

03 декабря 2019 21:00

04 декабря 2019 21:00

05 декабря 2019 21:00

06 декабря 2019 16:56

06 декабря 2019 21:00

09 декабря 2019 21:00

09 декабря 2019 21:00

10 декабря 2019 21:00

10 декабря 2019 21:00

11 декабря 2019 21:00

11 декабря 2019 21:00

11 декабря 2019 21:00

13 декабря 2019 14:34

14 декабря 2019 21:00

18 декабря 2019 10:10

18 декабря 2019 21:00

18 декабря 2019 21:00

19 декабря 2019 21:00

20 декабря 2019 21:00

24 декабря 2019 21:00

25 декабря 2019 21:00

26 декабря 2019 21:00

27 декабря 2019 21:00

30 декабря 2019 14:33

13 января 2020 21:00

15 января 2020 21:00

17 января 2020 21:00

17 января 2020 21:00

19 января 2020 21:00

21 января 2020 21:00

22 января 2020 21:00

23 января 2020 21:00

27 января 2020 13:52

28 января 2020 21:00

29 января 2020 21:00

30 января 2020 21:00

31 января 2020 21:00

01 февраля 2020 21:00

02 февраля 2020 21:00

04 февраля 2020 13:42

04 февраля 2020 21:00

05 февраля 2020 21:00

08 февраля 2020 21:00

11 февраля 2020 13:53

11 февраля 2020 21:00

16 февраля 2020 21:00

17 февраля 2020 21:00

19 февраля 2020 21:00

20 февраля 2020 21:00

21 февраля 2020 21:00

22 февраля 2020 21:00

23 февраля 2020 21:00

25 февраля 2020 21:00

27 февраля 2020 21:00

28 февраля 2020 21:00

28 февраля 2020 21:00

28 февраля 2020 21:00

29 февраля 2020 21:00

03 апреля 2020 22:00

06 апреля 2020 22:00

08 апреля 2020 22:00

11 апреля 2020 09:08

11 апреля 2020 09:28

11 апреля 2020 11:23

16 апреля 2020 22:00

17 апреля 2020 22:00

20 апреля 2020 22:00

21 апреля 2020 14:19

21 апреля 2020 22:00

22 апреля 2020 22:00

23 апреля 2020 17:37

24 апреля 2020 18:17

28 апреля 2020 22:00

29 апреля 2020 22:00

29 апреля 2020 22:00

30 апреля 2020 22:00

03 августа 2020 22:00

03 августа 2020 22:00

04 августа 2020 22:00

05 августа 2020 22:00

06 августа 2020 22:00

07 августа 2020 22:00

10 августа 2020 15:03

10 августа 2020 22:00

11 августа 2020 22:00

12 августа 2020 22:00

13 августа 2020 22:00

13 августа 2020 22:00

14 августа 2020 22:00

17 августа 2020 22:00

18 августа 2020 12:53

18 августа 2020 22:00

19 августа 2020 13:32

19 августа 2020 17:27

20 августа 2020 22:00

22 августа 2020 22:00

24 августа 2020 22:00

25 августа 2020 22:00

26 августа 2020 16:53

26 августа 2020 22:00

27 августа 2020 14:19

27 августа 2020 22:00

28 августа 2020 22:00

31 августа 2020 22:00

01 сентября 2020 22:00

02 сентября 2020 22:00

03 сентября 2020 22:00

04 сентября 2020 22:00

04 сентября 2020 22:00

05 сентября 2020 22:00

07 сентября 2020 22:00

08 сентября 2020 09:50

08 сентября 2020 22:00

09 сентября 2020 22:00

10 сентября 2020 22:00

11 сентября 2020 10:21

11 сентября 2020 22:00

12 сентября 2020 10:45

14 сентября 2020 22:00

15 сентября 2020 22:00

16 сентября 2020 12:14

16 сентября 2020 22:00

17 сентября 2020 22:00

18 сентября 2020 12:10

18 сентября 2020 22:00

19 сентября 2020 12:05

22 сентября 2020 22:00

22 сентября 2020 22:00

23 сентября 2020 11:16

23 сентября 2020 19:23

24 сентября 2020 22:00

25 сентября 2020 10:59

28 сентября 2020 22:00

29 сентября 2020 16:01

29 сентября 2020 18:54

29 сентября 2020 22:00

01 октября 2020 22:00

01 октября 2020 22:00

03 октября 2020 22:00

05 октября 2020 22:00

06 октября 2020 22:00

07 октября 2020 17:14

07 октября 2020 22:00

08 октября 2020 22:00

08 октября 2020 22:00

09 октября 2020 21:00

09 октября 2020 22:00

12 октября 2020 21:00

12 октября 2020 21:00

13 октября 2020 21:00

14 октября 2020 21:00

15 октября 2020 21:00

16 октября 2020 21:00

19 октября 2020 21:00

20 октября 2020 21:00

22 октября 2020 11:14

22 октября 2020 21:00

23 октября 2020 21:00

26 октября 2020 21:00

27 октября 2020 21:00

28 октября 2020 21:00

28 октября 2020 21:00

29 октября 2020 21:00

30 октября 2020 21:00

31 октября 2020 11:34

02 ноября 2020 21:00

03 ноября 2020 11:33

03 ноября 2020 21:00

05 ноября 2020 21:00

06 ноября 2020 21:00

08 ноября 2020 21:00

09 ноября 2020 21:00

10 ноября 2020 21:00

10 ноября 2020 21:00

11 ноября 2020 15:21

12 ноября 2020 17:47

18 ноября 2020 18:53

19 ноября 2020 07:57

19 ноября 2020 19:32

20 ноября 2020 11:00

20 ноября 2020 17:53

24 ноября 2020 21:41

25 ноября 2020 18:25

26 ноября 2020 18:39

27 ноября 2020 09:16

27 ноября 2020 15:52

27 ноября 2020 18:01

30 ноября 2020 17:10

30 ноября 2020 17:22

30 ноября 2020 18:42

01 декабря 2020 18:20

02 декабря 2020 16:33

04 декабря 2020 11:37

07 декабря 2020 17:24

09 декабря 2020 11:00

09 декабря 2020 13:12

10 декабря 2020 09:15

10 декабря 2020 11:32

10 декабря 2020 12:49

10 декабря 2020 15:51

11 декабря 2020 14:46

14 декабря 2020 19:22

16 декабря 2020 19:29

18 декабря 2020 17:50

21 декабря 2020 20:57

22 декабря 2020 13:32

24 декабря 2020 19:55

25 декабря 2020 17:58

29 декабря 2020 13:12

30 декабря 2020 09:58

31 декабря 2020 09:41

14 января 2021 13:54

15 января 2021 14:39

18 января 2021 09:46

18 января 2021 16:14

20 января 2021 16:48

21 января 2021 15:43

22 января 2021 19:01

23 января 2021 20:03

25 января 2021 11:05

27 января 2021 09:15

27 января 2021 17:29

29 января 2021 13:44

30 января 2021 10:05

31 января 2021 20:35

01 февраля 2021 16:32

01 февраля 2021 19:06

02 февраля 2021 12:08

02 февраля 2021 21:00

03 февраля 2021 12:38

04 февраля 2021 15:43

04 февраля 2021 16:58

05 февраля 2021 19:40

06 февраля 2021 14:01

06 февраля 2021 14:25

10 февраля 2021 15:39

11 февраля 2021 17:04

12 февраля 2021 14:58

15 февраля 2021 16:37

17 февраля 2021 09:42

18 февраля 2021 17:22

19 февраля 2021 17:28

20 февраля 2021 16:20

23 февраля 2021 09:55

24 февраля 2021 08:27

24 февраля 2021 17:42

26 февраля 2021 19:29

27 февраля 2021 18:47

01 апреля 2021 16:38

01 апреля 2021 16:54

02 апреля 2021 10:57

02 апреля 2021 13:04

05 апреля 2021 15:55

07 апреля 2021 09:42

08 апреля 2021 19:18

09 апреля 2021 18:32

12 апреля 2021 13:43

13 апреля 2021 17:38

14 апреля 2021 17:58

15 апреля 2021 14:39

16 апреля 2021 16:49

19 апреля 2021 18:24

20 апреля 2021 21:20

21 апреля 2021 17:16

22 апреля 2021 09:44

23 апреля 2021 14:09

23 апреля 2021 14:59

26 апреля 2021 17:21

27 апреля 2021 19:13

28 апреля 2021 17:35

28 апреля 2021 18:07

29 апреля 2021 15:23

29 апреля 2021 15:28

30 апреля 2021 09:53

30 апреля 2021 13:56

30 апреля 2021 19:59

Граждан хотят защитить от покупки аварийного жилья

Все эксперты «АГ» сошлись во мнении, что законопроект обоснован. По мнению двоих из них, его появление продиктовано недавними поправками в Жилищный кодекс в целях предотвращения злоупотребления правами со стороны новых собственников аварийного жилья.

20 апреля в Госдуму поступил законопроект № 945109-7 о внесении изменений в Закон о государственной регистрации недвижимости в целях предотвращения покупки аварийного жилья гражданами.

Поправки вводят обязанность региональных и муниципальных властей, ответственных за принятие решений об аварийности многоквартирного дома и его сносе/реконструкции, направлять такие сведения в Росреестр, который будет включать их в ЕГРН. При запросе выписки из вышеуказанного реестра граждане смогут получить одновременно и информацию об аварийном состоянии МКД.

Разработчики проекта закона отметили, что с 2008 г. в РФ последовательно реализуется политика расселения граждан из аварийного жилья. При этом государство расселяет как людей, вынужденно проживающих в аварийном жилье на протяжении многих лет, так и граждан, которые приобрели жилье после признания дома аварийным в силу крайне низкого уровня осведомленности о программах расселения аварийного жилищного фонда.

«Таким образом, гражданин может приобрести квартиру, не зная о том, что приобретает аварийное жилье, так как состояние дома можно оценить только визуально. Но даже при нормальном состоянии дома внешне конструктивное состояние дома может быть аварийным. В ряде случаев продавцы недвижимости специально скрывают от покупателей факт признания дома аварийным. Зачастую самостоятельно найти данную информацию достаточно затруднительно, так как обязанности по ведению реестров аварийного жилья в открытом доступе у региональных и муниципальных властей нет», – отмечено в тексте пояснительной записки к законопроекту.

Авторы поправок добавили, что наличие сведений о признании дома аварийным в выписке, содержащей общедоступные сведения из ЕГРН, позволит решить все вышеуказанные проблемы и обеспечить максимальную защиту прав граждан, а также повысит уровень информированности населения и сократит неэффективные расходы государства.

Адвокат КА № 22 «Гражданские компенсации» Нижегородской областной коллегии адвокатов Александр Немов назвал поправки обоснованными. По его мнению, они могут сделать процесс приобретения недвижимого имущества для обычного гражданина более удобным и безопасным.

Эксперт согласился с тем, что законопроект является логичным продолжением поправок в Жилищный кодекс РФ, которые были внесены в декабре 2019 г. Тогда ст. 32 ЖК была дополнена п. 8.1 и 8.2, согласно которым если гражданин стал собственником помещения уже после признания дома аварийным, то он имеет право лишь на получение компенсации в том же размере, за который он приобрел долю в квартире. Он пояснил, что до этого нередко возникали случаи злоупотребления правами, когда сразу после признания дома аварийным все члены семьи собственника квартиры в нем становились сособственниками. «После принятия изменений на практике возникали споры относительно осведомленности собственников о признании дома аварийным в момент приобретения долей в квартире. Законопроект закрывает этот вопрос, так как для покупателей не будет составлять труда проверить факт аварийности дома», – считает Александр Немов.

Партнер юридической компании Law & Commerce Offer Виктория Соловьёва также назвала законопроект полезным, особенно в свете декабрьских изменений в Жилищный кодекс РФ. «Нововведениями был ограничен объем прав граждан, которые приобрели жилые помещения в многоквартирных домах после признания их аварийными. При этом механизм получения информации об аварийности дома на настоящий момент действительно весьма трудозатратен и неэффективен», – отметила она.

По мнению эксперта, если такая информация будет содержаться в выписке из ЕГРН, то это значительно облегчит поиск информации о статусе дома. «Необходимо дополнить Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47) соответствующими обязанностями органов государственной власти и местного самоуправления по предоставлению информации в Росреестр, а также о ее актуализации и обновлению», – полагает Виктория Соловьёва.

Адвокат АП Калужской области Дмитрий Кияшко отметил, что в большинстве случаев покупатели не хотели бы приобретать аварийное жилье, поэтому ранее они были вынуждены полагаться на предоставляемые риелторами сведения или в течение месяца ожидать официального ответа от органов местного самоуправления. «Очевидно, что размещение таких сведений в ЕГРН позволит существенно упростить получение информации, как следствие снизить нагрузку на всех участников правоотношений», — отметил эксперт.

По его мнению, размещение сведений в публичном доступе сыграет свою роль при определении существенного в споре обстоятельства, в какой момент исполнения сделки покупатель узнал или должен был узнать о таком существенном недостатке приобретаемого помещения. «Если покупатель до сделки будет осведомлен о недостатке, он принимает все риски, с ним связанные», — полагает Дмитрий Кияшко.

Адвокат АК «Бородин и партнеры» Ольга Рогачёва напомнила, что в соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, поэтому органы государственной власти и местного самоуправления должны создавать условия для осуществления этого права. «Состояние жилищного фонда и наличие доступного и комфортного жилья для различных категорий граждан наглядно отражает степень социально-экономического развития страны, уровень жизни населения и социальный климат в обществе. Говоря о юридических аспектах российской жилищной политики, невозможно игнорировать существование специфической проблемы ветхого и аварийного жилья. Сокрытие продавцом информации об аварийном жилье при заключении сделки – часто встречающийся факт. Следовательно, граждане при приобретении жилья должны обладать информацией об его аварийности. Предлагаемый законопроект направлен на реализацию права граждан получать информацию об аварийном жилье, поскольку уровень такой информированности крайне сейчас низкий», — резюмировала она.

Верховный Суд России разъяснил применение законодательства при рассмотрении споров в отношении ветхого жилья

Верховный Суд России разъяснил применение  законодательства  при рассмотрении споров в отношении ветхого жилья

Верховным Судом Российской Федерации проведено изучение судебной практики рассмотрения дел по спорам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого помещения либо многоквартирного жилого дома непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года утвержден Обзор судебной практики по делам данной категории, в котором освещены некоторые вопросы рассмотрения дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления и межведомственных комиссий, связанных с признанием жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, определением сроков расселения таких домов (далее – Обзор).

Вопросы признания жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции отнесены к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Решение межведомственной комиссии, органа местного самоуправления по вопросам, связанным с признанием жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также действия (бездействие) указанных органов по принятию соответствующих решений могут быть оспорены в суде в порядке, установленном положениями главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

При рассмотрении дела об оспаривании заключения межведомственной комиссии в Обзоре указано на необходимость проверять как соблюдение порядка принятия такого заключения, так и соответствие выводов комиссии положениям нормативных правовых актов, устанавливающих требования к оценке пригодности помещений для проживания граждан.

Также, удовлетворяя заявление о признании незаконным решения межведомственной комиссии, суд вправе возложить на такую комиссию обязанность в определенный срок провести оценку соответствия помещения установленным в Положении требованиям, не предрешая ее существа.

В Обзоре приведены и правовые позиции в сфере обеспечения жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания.

Так, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Правильной признана практика судов, учитывающих, что в случае, если признанный аварийным и подлежащим сносуесли многоквартирный дом не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

При этом выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

А при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

В Обзоре также разъяснено, что возможность предоставления во внеочередном порядке жилых помещений по договору социального найма гражданам, проживавшим в признанном непригодным для проживания жилом помещении на основании договоров поднайма, коммерческого найма, безвозмездного пользования, действующим законодательством не предусмотрена.

При рассмотрении дел по искам о выселении граждан из занимаемых жилых помещений, заявленным по основаниям, предусмотренным статьями 86, 87 ЖК РФ, судам необходимо проверять соблюдение установленного Положением порядка признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Если объектом найма является комната в коммунальной квартире, расположенной в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим сносу, то при определении общей площади предоставляемого в связи с выселением другого жилого помещения необходимо учитывать общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры, включая жилую площадь самой комнаты и площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также долю площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Требования органа местного самоуправления о выселении нанимателя и членов его семьи из аварийного жилого помещения не могут быть удовлетворены, если будет установлено, что предлагаемое для переселения жилое помещение не отвечает уровню благоустроенности, достигнутому в данном населенном пункте, или может привести к ухудшению жилищных условий.

Полная версия Обзора размещена на официальном сайте в сети интернет Верховного Суда Российской Федерации http://www.supcourt.ru/.

Нежилых условий жизни: что делать?

Нежелательные жилищные условия могут в лучшем случае усложнить жизнь в квартире. Трудно понять, когда нам следует проявить терпение, а когда обострить проблему через надлежащие юридические каналы.

Хорошая новость в том, что есть путь к разрешению ситуации. Жильцы могут решить эти вопросы с участием домовладельца или жилищных властей.

Давайте начнем с того, что узнаем, что люди считают непригодными для проживания жизненными ситуациями для арендатора.

Что считаются непригодными для проживания жилищными условиями для арендатора?

Нежелательные условия жизни — это не просто неудобство из-за сколов краски или небольшой протечки, оставившей пятно на потолке.

Существует набор критериев того, что считается непригодным для проживания жилым помещением для арендатора. Изучите свои местные законы и жилищные кодексы. В них изложены конкретные обязанности арендодателя, требующие определенных жилищных условий.

Это правда, что домовладелец может не согласиться с тем, что считается непригодным для жилья.Но некоторые случаи, такие как неисправные или небезопасные коммунальные услуги, нарушают условия сделки, и решение проблемы в их интересах. В противном случае им могут грозить штрафы, пени и потеря арендной платы.

Примеры непригодных для проживания жилищных условий

Есть протекающая крыша? Точечное электричество? Сломана входная дверь в жилой комплекс? Не всегда может быть понятно, какие жизненные ситуации считаются непригодными для проживания арендатора.

Вот краткое изложение того, на что обращать внимание:

1. Не работают коммунальные службы и устройства

Ваш домовладелец и управляющие недвижимостью обязаны следить за тем, чтобы ваши коммунальные услуги и устройства были в рабочем состоянии и были безопасны в использовании.Однако следует учесть несколько предостережений.

Ваш арендодатель не может контролировать, когда городская сеть выходит из строя из-за стихийного бедствия или планового технического обслуживания. Тем не менее, домовладелец несет ответственность за то, чтобы коммунальные услуги были безопасны для использования в вашей квартире и были в рабочем состоянии.

Безопасные, работающие инженерные сети обычно считаются необходимыми для условий жизни арендаторов. Протекающий кран не может быть поводом для подачи сигнала тревоги. Однако отсутствие воды мешает вам купаться и готовить самостоятельно.

Обслуживание устройства также может быть сложным. Не все штаты требуют, чтобы домовладельцы предоставляли крупную бытовую технику, например холодильники. Однако большинство из них это делают и поэтому исправят.

Ознакомьтесь с условиями вашего договора аренды, чтобы узнать, кто несет ответственность за ремонт техники. Многие домовладельцы ремонтируют печи и холодильники. Однако некоторые не будут ремонтировать дополнительные приборы, такие как посудомоечные и стиральные машины, которые не являются необходимыми для ваших жилищных условий.

2. Несоответствие нормам безопасности

Арендаторы имеют право на безопасное здание, отвечающее всем нормам безопасности.Как это влияет на то, что для арендатора считается непригодным для жилья? Вот что нужно знать:

• Здания должны соответствовать всем правилам пожарной безопасности и другим нормам безопасности и гигиены труда вашего города.
• Ваш арендодатель должен содержать все конструкции, включая крыши и стены, в безопасном, рабочем состоянии и в целости и сохранности.
• Места общего пользования, такие как лестницы и лифты, должны оставаться в санитарном, безопасном и рабочем состоянии.
• Ваш многоквартирный дом или жилище должны соответствовать ограничениям по вместимости.

3. Опасные обстоятельства

Опасные условия жизни распространяются за пределы неисправных электрических розеток или поврежденного лифта. Заражение вредителями и крысами также может привести к повреждению стен квартир, электрических систем, водопровода и крыш.

Также стоит подумать о крысином помете. Они представляют опасность для здоровья, например, хантавирус, лихорадка Ласса и геморрагическая лихорадка.

Плесень также может быстро превратиться в непригодные для проживания условия жизни. Опасная плесень может вызвать аллергические реакции и, возможно, повредить вашу дыхательную систему.

Арендаторы, которые не чувствуют себя ущемленными, должны учитывать своих гостей и соседей по комнате. Также им следует учитывать вероятность того, что плесень может распространиться по квартире.

Вот и другие опасные обстоятельства, делающие жилище непригодным для проживания:

• Сломанные замки
• Разбитые или поврежденные окна
• Ворота, которые работают неправильно и снижают безопасность арендатора
• Дыры в полу
• Неосвещенные коридоры
• Застой бассейны

Это лишь краткий обзор того, что считается непригодным для проживания жилым помещением для арендатора.Будет разумно сообщать о любом состоянии, которое вы считаете опасным.

Делайте фотографии и делайте заметки. Сообщите арендодателю о любой проблеме, которая, по вашему мнению, опасна или мешает вашей безопасности.

Что делать арендаторам, если они живут в непригодных для проживания условиях?

Арендаторы должны немедленно сообщать арендодателю обо всех условиях непригодности для проживания. Также может быть полезно при необходимости обратиться к местным жилищным законам и кодексам.

В идеальном мире домовладелец быстро отреагирует и решит проблему.Также полезно иметь под рукой документацию, в том числе:

• Примечания о непригодном для проживания состоянии и фотографии
• Документация о том, когда вы уведомили арендодателя или управляющего недвижимостью, и их ответ
• Документация обо всех последующих действиях, решениях или отсутствии предпринятые действия

Документация может помочь арендодателю понять проблему. Это также помогает им понять, как справиться с условиями.

Надлежащая документация также может помочь, если арендодатель отказывается принимать меры.Если вам нужно передать проблему жилищным властям, у вас уже будет четкое документальное подтверждение того, какие действия вы предприняли и что сделал домовладелец.

Когда арендодатель ответит, спросите, что он предпримет. Также спросите, когда ожидать разрешения. Продолжайте документировать процесс, если в процессе возникнут какие-либо проблемы.

Итак, что будет, если арендодатель ничего не сделает?

Арендаторы могут улучшить непригодные для проживания жилищные условия, уведомив об этом местные жилищные органы.Удержание арендной платы также возможно до тех пор, пока домовладелец не устранит проблемы.

Тем не менее, всегда целесообразно по возможности проконсультироваться с юристом. Они могут помочь вам определить ваши права в отношении вашего конкретного района и жилища.

Рынок жилья снова нападает на миллениалов

• Пандемия, незавершенное строительство домов и нехватка древесины привели к исторической нехватке жилья.
• Сокращение запасов отталкивает домовладельцев в те годы, когда миллениалы предпочитают покупать жилье.
• Это последняя экономическая проблема, стоящая перед кризисом поколения и второго жилья.

Идет загрузка.

В Америке заканчиваются дома на фоне исторической нехватки жилья и рекордно высоких продажных цен.

В недавней банкноте Jefferies говорится, что США не хватает 2,5 миллиона домов, в то время как Freddie Mac поставил эту оценку выше и составил 3,8 миллиона. Согласно отчету Black Knight, на рынке на 40% меньше домов, чем в прошлом году.

Это плохие новости для многих начинающих покупателей жилья, но особенно для миллениалов. Это просто последняя глава в длинной череде неудач с экономической точки зрения.

Дэрил Фэйрвезер, главный экономист Redfin, сказал Insider, что к сожалению, поколение, которое пострадало от последнего жилищного кризиса, попало на рынок труда в разгар кризиса. спад — теперь столкнулся с жилищным кризисом иного рода.

«Теперь, когда они экономически оправились и впервые хотят купить дом, мы столкнулись с нехваткой жилья», — сказала она. «Их уже убрали с рынка жилья».

Дефицит является результатом нескольких причин: подрядчики не строили строительные работы в течение последних десяти лет, нехватку пиломатериалов и пандемию. По данным CoreLogic, это происходит в то время, когда миллениалы достигли пикового возраста для приобретения жилья впервые и возглавили процесс восстановления жилья.Но такой рост спроса среди миллениалов усугубил сокращение жилищного фонда.

Жилье долгие годы было недостижимой мечтой для миллениалов. Еще до пандемии они изо всех сил пытались воспользоваться исторически низкими ставками по ипотеке. Но после появления коронавируса ставки упали еще больше, что спровоцировало продолжавшийся год бум на рынке жилья, который никогда не утихал и вскоре перерос в кризис запасов.

В то время как CoreLogic заявляет, что миллениалы были настроены управлять жилищным сектором в течение долгого времени, им будет нелегко, если стремительно растущие цены и ограниченные запасы создадут новые проблемы с доступностью.Как только право на домовладение оказалось в их руках, оно снова выскользнуло из их рук.

Недостаточно домов со времен Великой рецессии

Через десять лет после того, как жилищный пузырь спровоцировал финансовый кризис 2008 года, многие миллениалы обнаружили, что жонглируют затяжными эффектами Великой рецессии с рецессией из-за коронавируса, огромной задолженностью студентов и стремительным ростом Расходы на проживание.

Главным среди последних была цена на дома.К 2018 году миллениалы, покупающие свой первый дом, платили на 39% больше, чем те, кто родился в результате бума в том же возрасте почти 40 лет назад. Растущая стоимость первоначального взноса еще больше усложнила задачу сбережения для миллениалов, уже пытающихся накопить богатство.

Затем наступил жилищный бум 2020 года.

Подрядчики не строили достаточно домов за последние десять лет.Фиона Гудолл / Getty Images Согласно отчету о домовладении Apartment List,

миллениалов лидировали среди всех поколений в покупке жилья в прошлом году, что ускорило пятилетнюю тенденцию роста доли домовладельцев среди миллениалов. Согласно отчету, доля домовладельцев среди миллениалов выросла до 47,9% с 40% всего три года назад. В записке Jefferies также говорится, что доля домовладельцев выросла среди лиц в возрасте от 25 до 29 лет и особенно повысилась среди лиц в возрасте от 30 до 34 лет.В той же заметке также указывается на незавершенное строительство домов, построенное еще во времена Великой рецессии.

«Мы строили под строительство в течение многих лет», — сказал Insider Гей Короратон, директор по жилищным и коммерческим исследованиям Национальной ассоциации риэлторов (NAR). Она сказала, что с 2000 года в США не хватало около 6,5 миллионов домов, и они столкнулись с двухмесячным запасом домов, который должен больше походить на шестимесячный запас.

По данным Fairweather, за последнее десятилетие было построено в 20 раз меньше домов, чем за любое десятилетие еще в 1960-х годах.Она добавила, что для миллениалов, которые являются самым большим поколением, недостаточно домов для покупки.

Пандемия и нехватка древесины усугубили ситуацию

Пандемия еще больше усугубляет нехватку жилья. По словам Короратона, некоторые владельцы не указывают свои дома в качестве меры предосторожности. Другие опасаются выпускать их на рынок, опасаясь, что не смогут найти доступную замену для покупки.

Cororaton сказал, что на рынке могло быть больше домов, если бы не исторический дефицит пиломатериалов.В марте 2020 года лесозаводы закрылись почти сразу из-за ограничений безопасности. Когда рынок жилья открылся, американцы купили больше новых домов, чем могла успеть деревообрабатывающая промышленность. В связи с резким скачком спроса цены на пиломатериалы с апреля 2020 года подскочили почти на 200%. Это привело к неожиданному среднему росту цен на новые дома более чем на $ 35 000 в прошлом году, по данным Национальной ассоциации строителей жилья, что является одним из аспектов общенационального рекорда. -высокий рост цен на жилье.

Цены на жилье росли в течение многих лет более высокими темпами, чем перед Великой рецессией.Но, по данным Redfin, в марте средняя цена продажи жилья по стране достигла нового максимума — 353000 долларов. По словам Фэйрвезера, цены на жилье выросли на 18% в годовом исчислении. «Я не вижу, чтобы ценности падали в какой-либо момент», — добавила она.

Дефицит пиломатериалов не способствует росту новостроек или ценам на жилье.REUTERS / Гэри Кэмерон

Сокращение жилищного фонда еще больше разожгло рынок, и без того горячий спрос, вызвав беспощадную конкуренцию. Типичный дом раскупают менее чем за месяц, так как начинающие покупатели оказываются в состоянии войны между торгами, выставляют предложения полностью за наличные и предлагают более высокие первоначальные взносы.

Продажи за наличные выросли с 18% до 23% в прошлом году, и, по данным NAR, покупатели жилья впервые с большей вероятностью заплатят 20% первоначального взноса, чем в прошлом году.

«Поскольку рынок очень узок, вы хотите расширить его и сделать свое предложение более привлекательным», — сказал Короратон, добавив, что 20% первоначальный взнос был более привлекательным для продавца, поскольку он означает финансовые возможности.

У

домов, проданных в марте, было в среднем почти пять предложений по сравнению с двумя предложениями в 2019 и 2020 годах одновременно. Увидев несколько домов с несколькими предложениями, некоторые покупатели с ограниченным бюджетом даже не потрудились вступить в войну торгов.

Потеря возможности для создания благосостояния

Горячий рынок, на котором не хватает домов и высокий уровень конкурентного спроса, в конечном итоге создал новый ценовой прецедент, который отодвигает домовладельцев еще дальше для многих начинающих покупателей. В то время как более обеспеченная когорта миллениалов может иметь больше возможностей для покупки дома, даже те, кому удалось наскрести некоторые сбережения, сталкиваются с уменьшающимися шансами на домовладение.

Владение домом — традиционный способ накопления богатства за счет собственного капитала, но растущие затраты на такие инвестиции лишают многих возможности.Это особенно беспокоит миллениалов, некоторые из которых уже имеют меньше богатства, чем предыдущие поколения в их возрасте. Потеря жилья как источника богатства может еще больше увеличить разрыв в уровне благосостояния поколений между ними и бэби-бумерами, добавив к порочному кругу экономических бед тысячелетия.

Домовладение «будет более трудным для миллениалов», — сказал Короратон, добавив, что некоторые из них все еще имеют дело с долгами.

Тесный и дорогой жилищный фонд — это лишь последняя экономическая проблема для миллениалов.REUTERS / Стив Дипаола / Файлы

Подрядчикам необходимо наращивать объемы строительства новых домов, если они хотят удовлетворить растущий спрос миллениалов, по словам Джеффери — до 2 миллионов новых домов в год, а может быть, даже больше, чтобы полностью устранить дисбаланс. В марте количество новых домов увеличилось до 1,7 миллиона, но Короратон сказал, что строительство новых домов также стало началом решения жилищной проблемы.

Дома новостройки могут быть дорогими для покупателей. По ее словам, хотя увеличение предложения снизит давление на цены, помощь в выплате первоначального взноса будет полезна. И когда будет построено больше домов, добавила она, мы должны разрешить строительство более плотного жилья, что будет означать изменение законов и правил о зонировании. Но она сказала, что «легче сказать, чем сделать».

В то время как строители делают все возможное для строительства, чтобы они могли воспользоваться преимуществами горячего рынка жилья, сказал Фэйрвезер, проблемы, такие как нехватка пиломатериалов, нехватка квалифицированной рабочей силы и нехватка доставки, которые влияют на бытовую технику, которая входит в дом. — не помогают.

«Вся нехватка прямо сейчас определенно не помогает нам найти выход из ямы, но даже без этих проблем дыра огромна», — сказал Фэйрвезер. «Так что на строительство множества и множества домов уйдут десятилетия».

[Примечание редактора: в этот отчет добавлены более свежие данные о вкладе пиломатериалов в среднюю стоимость новостройки: это более 35 000 долларов, а не 24 000 долларов.]

Нежилые условия жизни Закон и юридическое определение

Не существует строгих юридических определений термина непригодные для проживания условия жизни.Вообще говоря, это какое-то состояние, которое делает невозможным проживание в доме или помещении. Эстетика, такая как уродливый цвет краски или изношенный ковер, обычно не делает недвижимость непригодной для проживания. Дефекты или состояния, такие как отсутствие окна, сломанные входные ворота безопасности, отсутствие замков на дверных ригелях, неисправная электрическая розетка, что-то нездоровое, например тараканы или плесень, опасная преступная деятельность, особенно банды, наркотики и кражи со взломом, неосвещенная лестница, застойное плавание бассейн, неэффективный обогреватель или кондиционер, низкое давление воды, медленный слив или даже неприятный запах или шум могут сделать это место непригодным для проживания.Другими словами, техническое нарушение, такое как использование неправильного типа шурупа, не сделает дом непригодным для жилья. Обычно этот термин имеет значение в отношениях арендодателя-арендодателя. Арендуемые помещения всегда должны соответствовать минимальным стандартам пригодности для проживания, включая соответствие действующим строительным нормам.

в Теннесси, штат Теннеси. Код Энн. В § 68-111-102 говорится, что государственный департамент здравоохранения устанавливает и распространяет среди каждого округа и департамента общественного здравоохранения минимальные государственные стандарты здравоохранения при аренде любого помещения; эти стандарты устанавливают условия проживания и строительства жилища, делающие его непригодным для проживания людей.

Кроме того, в § 66-28-304 (2) говорится, что Арендодатель должен производить все ремонтные работы и делать все необходимое для приведения и содержания помещения в пригодном и пригодном для проживания состоянии. § 66-28-401 налагает на арендатора соответствующее обязательство по содержанию той части помещения, которую арендатор занимает и использует, такой же чистой и безопасной, как состояние помещения, когда арендатор вступил во владение.

Кроме того, в соответствии с § 68-111-103 любой арендатор или третье лицо, подавшее жалобу, может подать жалобу строительному инспектору города или округа, в котором расположены арендованные помещения, или в окружное управление здравоохранения, в котором находятся арендованные помещения. расположены, если помещения, по мнению арендатора или истца, строительного инспектора или отдела здравоохранения, нарушают минимальные стандарты здравоохранения и, следовательно, непригодны для проживания людей.Этот раздел действует только до 1 июля 2009 года, после чего только арендатор может подать жалобу.

Что делать, если ваше здание осуждено

Если жилищный инспектор обнаружит, что все или часть здания, в котором вы живете, «непригодны» для проживания и что ремонт не может быть произведен, пока вы живете в этом участке, Департамент здравоохранения может выдать заключение о непригодности жилища или части жилища для проживания людей. ⁹⁷ Это открытие может привести к тому, что Департамент здравоохранения вынесет постановление о признании здания недействительным, о том, чтобы домовладелец закрыл его, а жильцы освободили непригодную часть.

1. Право на слушание

Если Совет по здравоохранению намеревается вынести приговор о строительстве здания, он должен сначала направить всем жильцам письменное уведомление. В этом уведомлении арендаторам должно быть сказано, что Департамент здравоохранения проведет публичные слушания, чтобы решить, следует ли осуждать собственность или определенную часть собственности и почему. Уведомление должно также включать копию отчета о проверке и сообщать вам, когда назначено слушание. ⁹⁸

На слушании домовладелец, любой житель или любое другое пострадавшее лицо может высказаться и выступить против осуждения.Как арендатор вы можете представить свидетелей и документы, показывающие, почему здание не подлежит сдаче в аренду. Лучший способ оспорить осуждение — показать, что имущество структурно прочно и может быть безопасным, если будут сделаны определенные ремонтные работы. Вы можете сделать это, попросив человека, который обучен осматривать жилую недвижимость, свидетельствовать о структурной целостности здания на слушании.

Примечание

Если инспектор определит, что условия настолько опасны, что жильцы должны немедленно покинуть здание, жильцам может быть отказано в слушании дела в Департаменте здравоохранения. ⁹⁹ Инспектор должен оформить это определение в письменной форме.

2. Оспаривание приказа об осуждении

В то же время или в любое время после того, как Департамент здравоохранения определит, что здание непригодно для проживания людей, он может издать приказ об осуждении. В этом приказе будет указано, что здание должно быть освобождено, а домовладелец должен закрыть его. ¹⁰⁰

Как арендатор, вы можете оспорить приказ Департамента здравоохранения об осуждении, обратившись в суд. ¹⁰¹ В суде вы можете сделать несколько вещей.

• Если условия не слишком суровые и у вашего арендодателя достаточно средств, вы можете попросить судью приказать арендодателю произвести необходимый ремонт, чтобы избежать осуждения.
• Если условия не слишком суровые, но у арендодателя нет достаточных средств, вы можете попросить судью назначить управляющего для управления и ремонта собственности. См. Приемлемость.
• Если вы можете получить приказ о том, что ремонт будет произведен и квартира не будет списана, вам, вероятно, придется на время покинуть свою квартиру, чтобы ремонт был произведен.Вы можете попросить судью приказать вашему домовладельцу или городу или городу, который отказывается от собственности, заплатить за номер в отеле для вас и вашей семьи. Вы также можете попросить судью распорядиться о выплате суточных, чтобы помочь вам оплачивать питание в период вашего выселения из квартиры.

Если вы еще не обращались за помощью к адвокату, вам следует сделать это прямо сейчас. Если в течение одного года с момента вынесения приговора собственник не произвел необходимый ремонт, Департамент здравоохранения может приказать сносить здание. ¹⁰²

3. Транспортные расходы и другая помощь

Если Департамент здравоохранения осуждает ваше здание в соответствии с государственным санитарным кодексом и приказывает вам покинуть его, город или поселок, в котором находится здание, должен предоставить жильцам помощь при переезде и оплату их транспортных расходов. ¹⁰³

Жильцы, вынужденные покинуть свои квартиры из-за нарушений Санитарного кодекса штата, могут подать заявление о предоставлении убежища для оказания экстренной помощи в местном отделении Департамента временной помощи.Для получения дополнительной информации см. Руководство по защите интересов в чрезвычайных ситуациях

.

Вы также можете подать заявление на получение экстренного жилья (государственного государственного или, возможно, федерального государственного) в местном жилищном управлении или другом жилищном управлении. ¹⁰⁴

Плохое жилье — ULS

Если арендодатель не исправит что-то, что необходимо отремонтировать, у вас есть варианты. Но будьте осторожны, вас могут выселить, если вы не выполните соответствующие действия. Позвоните в Юридическую службу Юты, чтобы ответить на любые вопросы о дальнейших действиях.

Ниже приведены общие вопросы и ответы о плохих жилищных условиях.

Что должен исправить мой домовладелец?

Закон о пригодных помещениях — это закон штата Юта, регулирующий жилищные условия. Согласно этому закону домовладелец должен предоставить безопасное и пригодное для жизни жилье. Это означает, что домовладелец должен арендовать жилье, соответствующее требованиям законодательства. Неисправный туалет, отсутствие горячей воды, сломанная лестница, оголенные электрические провода и опасные дыры в полу — все это примеры вещей, которые домовладелец должен исправить. Ваш договор аренды может включать в себя другие предметы, за ремонт которых отвечает ваш арендодатель, например, бытовую технику.Посмотрите на свой договор аренды, чтобы узнать, что покрывается. Если вы сломаете что-то в своей квартире или нанесете ущерб аренде, возможно, вам придется заплатить за ремонт.

Что-то нужно исправить. Что мне делать?

Немедленно сообщите арендодателю. Лучше всего письменно сообщить арендодателю о любом необходимом ремонте. Поговорить с домовладельцем может быть недостаточно для защиты ваших прав. В договоре аренды может быть указано, как вы должны сообщать арендодателю о ремонте. Как только арендодатель получит уведомление, назначьте время для ремонта.

Не думайте, что домовладелец знает об условиях только потому, что они были там, когда вы въезжали. Если вы заметили что-то, что нужно отремонтировать, когда вы въезжаете, обязательно укажите это в письменной форме, чтобы вы не могли нести ответственность за выпуск позже.

Арендодатель не устранил проблему, что мне делать, чтобы заставить их исправить это?

Если арендодатель отказывается устранить серьезную проблему с арендой, вы можете воспользоваться «Уведомлением о неудовлетворительных условиях». Вы можете найти это уведомление вместе с объяснением внизу этой страницы.Используйте это уведомление только в случае проблем, которые делают ваше жилище небезопасным или антисанитарным, в том числе:

• Без горячей воды,
• Подтекающий туалет,
• Разбитые окна,
• Проблемы с отоплением,
• Проблемы с электрикой и т. Д.

Использование «Уведомления о неудовлетворительных условиях»

Чтобы использовать «Уведомление о неисправных условиях», укажите, что необходимо исправить, и проверьте, какие действия вы предпримете, если ремонт не будет произведен. После того, как вы заполните уведомление, передайте его арендодателю, а копию оставьте себе.Как только вы передадите домовладельцу это уведомление, он может произвести ремонт, отказать в ремонте или расторгнуть договор аренды, потому что ваше жилье не подходит для проживания.

У ВАС ЕСТЬ ДВЕ ВАРИАНТЫ, КОТОРЫЕ ВЫ ИСПОЛЬЗУЕТЕ УВЕДОМЛЕНИЕ О НЕПОСРЕДСТВЕННЫХ УСЛОВИЯХ: Снижение арендной платы или Ремонт и удержание .

Что такое снижение арендной платы?

При снижении арендной платы арендная плата не подлежит уплате, начиная с даты, когда вы передаете извещение о неудовлетворительных условиях арендодателю.Это может быть непросто, поскольку арендатор должен выполнять все обязанности по аренде, включая арендную плату. Арендодатель может возбудить против вас дело о выселении, если вы не заплатили арендную плату.

Если ваш домовладелец не примет никаких мер для ремонта в отведенное время, ваша аренда прекращается. Ваш арендодатель должен будет вернуть вам арендную плату со дня подачи уведомления до конца месяца. После этого у вас будет 10 дней на то, чтобы покинуть ваше отделение. Используйте эту опцию, только если вы можете переехать.Если вы не можете выехать, вы можете потерять некоторую защиту.

Что такое «Ремонт и вычет»?

Ремонт с вычетом позволяет вычесть стоимость ремонта из вашей будущей арендной платы, если домовладелец не произведет ремонт в срок, указанный в уведомлении. После ремонта вы должны предоставить домовладельцу копии квитанций за ремонт. Квитанции должны быть предоставлены арендодателю в течение 5 дней с момента следующего платежа арендной платы.

Если вы вычтете стоимость ремонта из арендной платы, домовладелец может заявить, что в ремонте не было необходимости, и может возбудить против вас дело о выселении за неуплату арендной платы.Опять же, вы можете выиграть дело, но дело о выселении рискованно и может повредить вашей возможности получить жилье в будущем, даже если вы выиграете.

С ремонтом и вычетом вы не можете удержать сумму, превышающую арендную плату за два месяца, даже если ремонт стоит дороже.

Другие возможности: вызов строительного инспектора, суд мелких тяжб, посредничество и т. Д.

У вас есть и другие варианты, чтобы заставить арендодателя произвести ремонт, например, позвонить в местный департамент здравоохранения или строительному инспектору, подать иск в суд мелких тяжб или заявить, что вы прекращаете аренду.

Иногда вызов местного департамента здравоохранения или строительного инспектора и их осмотр заставят домовладельца произвести ремонт. Если инспектор обнаружит нарушения кодекса, домовладелец получит приказ устранить проблемы. Если проблемы так серьезны, инспектор может забрать ваше жилье. Если это произойдет, вас могут заставить уйти. Ваш домовладелец не может выселить вас за вызов строительного инспектора. Это ответное выселение незаконно в Юте, но доказать это в суде может быть сложно.Сделайте отметку в календаре, чтобы сохранить дату и время, когда вы позвонили инспектору, чтобы позже доказать, что вы это сделали.

Если домовладелец не отвечает на письменное требование о ремонте или вызов инспектора, вы можете подать в суд на своего арендодателя в отношении мелких претензий за причиненные вам неудобства или понесенные вами расходы. Судья по мелким претензиям НЕ МОЖЕТ приказать домовладельцу произвести ремонт. Это только за деньги.

Если вы снимаете квартиру с помесячной оплатой, вы также можете письменно уведомить арендодателя о прекращении аренды, если ремонт не будет произведен.Обратите внимание на договор аренды (даже если срок его действия истек), чтобы узнать, сколько уведомлений вы должны уведомить арендодателя, прежде чем вы сможете прекратить ежемесячную аренду. Это может быть 30 или 60 дней. Если у вас нет договора аренды, вы должны уведомить об этом как минимум за 15 дней. Если домовладелец не произведет ремонт после этого уведомления, вы можете переехать.

Наконец, вы можете рассмотреть возможность посредничества. Посредничество — это процесс, во время которого вы встречаетесь со своим арендодателем и третьей стороной, называемой посредником, чтобы попытаться найти решение.Ваш арендодатель может не согласиться на посредничество, но это может сэкономить как вам, так и арендодателю время и деньги. Чтобы получить помощь посредника в долине Солт-Лейк-Сити, позвоните в Программу действий сообщества Солт-Лейк-Сити по телефону 801-359-2444. Чтобы получить помощь посредника по всему штату, позвоните в Службу разрешения споров штата Юта по телефону (877) 697-7175. Обе программы предлагают бесплатную помощь малообеспеченным жителям штата Юта.

Что делать, если проблема настолько серьезна, что я больше не могу жить в квартире?

Иногда это называют конструктивным выселением.Конструктивное выселение — это когда условия в вашем доме настолько плохи, что вы вынуждены съехать. Если у вашего жилья серьезные проблемы, и арендодатель не решит их исправить, вам не нужно оставаться, если это небезопасно. К серьезным проблемам относятся:

• Нет проточной воды
• Резервное копирование сточных вод в установке
• Затопление блока
• Нет работающей печи
• Основные проблемы с электрикой и т. Д.

Арендодатель обязан устранять серьезные проблемы. Если проблемы опасны, вы можете уведомить арендодателя любым доступным способом, в том числе по телефону.У арендодателя есть 24 часа, чтобы начать ремонт после того, как вы уведомите его. Если арендодатель отказывается устранять серьезные проблемы с вашим жильем, вы можете расторгнуть договор аренды и переехать. Если вы это сделаете, домовладелец может подать на вас в суд в отношении арендной платы, которую, по его мнению, вы все еще должны. Но если бы условия были настолько плохими, что вы не могли бы там жить, судья может решить, что вы ничего не должны.

Перед тем, как съехать, вы должны дать домовладельцу шанс решить проблемы. Если вы этого не сделаете, судья может приказать вам внести некоторую арендную плату.Судья может заставить вас заплатить арендную плату за оставшуюся часть срока аренды, если судья сочтет, что у вас не было веской причины для переезда.

Если вы продолжите жить в квартире, вам все равно придется платить арендную плату. Если вы не платите арендную плату, домовладелец может вас выселить. Вы не можете получить бесплатную аренду, потому что условия плохие. Судья почти всегда заставляет вас платить арендную плату.

Позвоните в Юридическую службу Юты за советом и помощью. Каждый случай индивидуален, и лучше всего получить юридическую консультацию, прежде чем принимать какое-либо решение.

Ваш дом муниципалитета или жилищной ассоциации непригоден

Если вы живете в доме совета или жилищной ассоциации, который не соответствует вашим потребностям, вы можете переехать в другой дом.

Это могло быть потому, что:

• ваш дом слишком мал для вас
• Ваш дом не соответствует вашим потребностям по здоровью или инвалидности
• Ваши льготы были уменьшены, и вы не можете позволить себе арендную плату
• вам нужно переехать в другой район

Есть два способа переехать в другой дом — возможно, стоит попробовать оба в зависимости от вашей ситуации.

Вы можете подать заявление на переезд в пустой дом муниципального совета или жилищной ассоциации — это называется «переводом в аренду».

Вы также можете подать заявление об обмене домом с кем-то другим, кто снимает дом в муниципальном или жилищном объединении. Это называется «взаимным обменом».

Вам необходимо получить разрешение арендодателя на переезд и выполнить все требования нового арендодателя. Ваш арендодатель — это муниципальный совет или жилищная ассоциация, которой вы платите арендную плату.

Перенос аренды в другой дом

Обычно вы можете подать заявление о передаче права аренды, если:

• вы являетесь арендатором муниципального образования с безопасным арендным договором, в том числе при наличии гибкого арендного договора.
• вы являетесь арендатором жилищной ассоциации с гарантированной или гарантированной краткосрочной арендой.

Вы можете проверить свой тип аренды на сайте Shelter.

Обратитесь в местный совет для граждан, если вы все еще не уверены, какой у вас вид аренды.

Вам предложат новый дом раньше, если ваш совет или жилищная ассоциация сочтут, что вам нужно предоставить приоритет.

Это может произойти, если вам нужно переехать, потому что вы инвалид или живете в переполненном доме. Арендодатель также может позволить вам быстрее переехать, если вы переезжаете в дом меньшего размера.

Подать заявку на передачу права аренды

Вам нужно будет связаться с вашим муниципальным советом или жилищной ассоциацией и попросить о передаче права аренды.

Каждый муниципальный совет или жилищная ассоциация имеет собственный процесс подачи заявок. Ознакомьтесь с правилами на их веб-сайте или позвоните им, чтобы узнать, не можете ли вы найти информацию в Интернете.

Обычно вам нужно заполнить онлайн-форму, объясняющую, почему вы хотите подать заявку на перевод — убедитесь, что вы предоставили как можно больше подробностей. Возможно, вам придется подать заявку, чтобы присоединиться к схеме распределения совета.

Предложение о передаче в аренду может занять много времени. В зависимости от вашего совета вам может потребоваться делать ставки на дома, используя систему онлайн-торгов.

Если это занимает слишком много времени, вы можете подать заявку на обмен дома на кого-то другого.

Обменяю дом с другим

Если вы найдете кого-то еще, кто живет в доме совета или жилищной ассоциации, вы, возможно, сможете обменять на него свой дом.

Они должны дать согласие на обмен, и оба домовладельца должны дать вам разрешение.

Обычно вы не можете обменять свой дом, если:

• у вас есть «начальная» или «вводная» аренда — у вас может быть один из этих типов аренды, если вы арендуете свой дом менее 12 месяцев

• ваш арендатор был «понижен в должности» — это могло произойти, если бы вы вели антиобщественное поведение.

В вашем муниципалитете или жилищной ассоциации будут установлены правила обмена.Обычно вы не можете переехать в слишком большой для вас дом. Также маловероятно, что вы получите разрешение, если ваш дом слишком велик для человека, с которым вы обмениваетесь.

Подать заявку на обмен вашего дома

Спросите у арендодателя разрешения на обмен вашего дома. Ваш арендодатель — это муниципальный совет или жилищная ассоциация, которой вы платите арендную плату.

Если арендодатель не разрешает вам обменять, обратитесь в ближайшую Службу поддержки граждан — вы можете получить совет по поводу оспаривания решения.

Если домовладелец рад, что вы обменяете дом, вам, как правило, необходимо зарегистрироваться на веб-сайтах взаимного обмена совета или жилищной ассоциации.Возможно, вам придется заплатить комиссию за регистрацию — спросите арендодателя, есть ли у вас бесплатный доступ к каким-либо веб-сайтам взаимного обмена.

После регистрации вы должны указать свой дом как доступный для взаимного обмена и выполнить поиск домов, которые вас интересуют.

Если вы знаете кого-то, кто хочет обменять на вас свой дом, принадлежащий муниципальному совету или жилищной ассоциации, спросите у арендодателя, разрешено ли вам обмен.

Прежде чем вы согласитесь обменять свой дом на кого-то еще, убедитесь, что вы можете позволить себе арендную плату и она соответствует вашим потребностям.

Например, проверьте:

Когда вы найдете подходящий дом и согласитесь поменяться с арендатором, живущим в нем, вам нужно будет поговорить со своими арендодателями и попросить их заключить новые договоры аренды.

Свяжитесь с ближайшим отделением для граждан, если вам нужна дополнительная помощь в принятии решения об обмене дома.

Когда антисанитарные условия считаются непригодными для жизни?

Слово «антисанитарный» часто используется в повседневной беседе — все мы видели грязные общественные туалеты или позволяли стирке скапливаться немного дольше, чем следовало бы.Но когда жизненная ситуация переходит черту от просто грязной к небезопасной? Как домовладельцы могут предотвратить превращение своих квартир в непригодные для жилья?

Что считается «антисанитарными условиями» в доме?

Юридическое определение антисанитарных условий жизни может варьироваться от штата к штату и даже от округа к округу. Однако, вообще говоря, эти определения могут включать, но не ограничиваются:

• чрезмерная грязь или грязь в доме
• ненадлежащее строительство или плохой уход за жилым помещением
• Накопление отходов жизнедеятельности животного или человеческого происхождения
• Насекомые и / или паразиты
• нефункциональные коммунальные услуги, такие как вода, газ или электричество
• сломанных бытовых приборов, таких как печи и плиты.

В зависимости от ситуации, может потребоваться только одно или несколько из этих антисанитарных условий, чтобы создать ситуацию, когда собственность будет признана небезопасной и, следовательно, непригодной для проживания. Однако эти две ситуации — антисанитарная и непригодная для проживания — не исключают друг друга. Например, дом с неисправной печью в холодное время года может считаться непригодным для проживания, но не антисанитарным; в качестве альтернативы дом с плохо обслуживаемой крышей или фундаментом, оставляющим отверстия для плесени, грызунов и насекомых, заражающих дом, может быть как небезопасным, так и непригодным для проживания.

Как в доме развиваются антисанитарные условия?

Иногда домовладелец или арендатор сами могут нести ответственность за то, чтобы сделать жилище антисанитарным и / или небезопасным. Такие телепрограммы, как Hoarders и Hoarding: Buried Alive , выдвинули серьезную тему накопления на передний план внимания средств массовой информации. По данным The Cleveland Clinic, примерно от 2% до 6% населения США страдает расстройством накопления.

Накопители делают больше, чем просто собирают беспорядок; они обычно сохраняют предметы, которые давно уже не используются.Чаще всего копят предметы из бумаги, такие как газеты или журналы, одежду или упаковку (коробки / контейнеры). Один из более редких, но самых разрушительных видов накопления запасов связан с содержанием животных. Другие могут хранить мусор и другие отходы, включая человеческие отходы. Проблема становится по-настоящему опасной, когда предметы начинают занимать места в доме, не позволяя безопасно их занять. Один из явных признаков накопления запасов — это когда предметы блокируют доступ к дверным проемам, выходам, душевым, кухонным приборам или даже туалетам.Вместо того, чтобы перемещать или избавляться от предметов, собиратели адаптируют свое поведение к ним.

Что вызывает накопление?

Часто накопительное поведение связывают с серьезным психическим заболеванием или инвалидностью, хотя истинные коренные причины накопления до конца не изучены. Более того, иногда бывает сложно отличить собирателя от вьючной крысы. Основное определение, которое делают специалисты, в том числе жилищные органы, заключается в том, является ли расстройство личным предпочтением или это принуждение, которое начало серьезно влиять на здоровье и безопасность человека.

Как сообщить о антисанитарных условиях в доме

Если вы считаете, что сосед или близкий человек живет в условиях, которые можно считать антисанитарными или небезопасными, крайне важно сообщить об этом. Это не только принесет им пользу, но и поможет предотвратить головные боли в будущем. В конце концов, заражение грызунами или вредителями легко распространяется, особенно в многоквартирных домах и домах в непосредственной близости друг от друга.

Начните с того, что сообщите о своих выводах домовладельцу (если таковой имеется).В интересах арендодателя всегда устранять проблемы со здоровьем, обнаруженные в его собственности, поэтому они, скорее всего, примут незамедлительные меры. Однако, если арендодателя нет или он отказывается принять надлежащие меры, обратитесь в местный отдел здравоохранения. Прежде чем подавать жалобу, обязательно ознакомьтесь с местными законами об арендаторах. Есть некоторые минимальные требования, которые необходимо выполнить, часто включая уведомление арендодателя и предоставление ему возможности решить проблему. Время, необходимое домовладельцу для устранения проблемы, зависит от местного законодательства или законодательства штата.

Если вы подаете жалобу, обязательно укажите следующее (если применимо):

1. Ваше имя
2. Ваш адрес
3. Адрес пострадавшего имущества
4. Проблема и как давно продолжается
5. Копии сообщений с арендодателем

Когда дело касается накопления, антисанитарные условия очень легко могут стать небезопасными. Независимо от того, арендуете ли вы недвижимость или владеете ею, важно, чтобы ремонт и техническое обслуживание выполнялись как можно быстрее и эффективнее.Последствия невыполнения этого требования могут представлять опасность для здоровья и безопасности. Кроме того, если вы или ваш любимый человек живете в ситуации, когда огромное количество вашего имущества делает ваш дом небезопасным, подумайте о том, чтобы обратиться за советом к специалисту по психическому здоровью в вашем районе.

Aftermath Services имеет более чем 20-летний опыт устранения биологических опасностей и очистки накопителей.