2018 год недвижимость – Где покупать недвижимость в 2018 году: ТОП-30 популярных стран

Содержание

Где покупать недвижимость в 2018 году: ТОП-30 популярных стран

Где мы чаще всего ищем недвижимость? Какие страны становятся популярнее, а какие, напротив, теряют позиции? И почему? Prian.ru делится исследованием, которое поможет выбрать страну для покупки второго дома. А главная таблица, как водится, в самом низу.

Мы – в Prian.ru – ежегодно составляем рейтинг популярных стран для покупки недвижимости. Какие страницы смотрят на сайте, какие статьи читают, какие объекты ищут в базе… Prian – самый посещаемый тематический ресурс в рунете, а наша статистика – зеркало всего рынка. Или, по крайней мере, значительной его доли.

Любопытно, что за годы наблюдений (а эту статистику мы ведем уже десять лет) первая десятка востребованных направлений почти не меняется. Удерживать лидерство годами – нелегко. Очевидно, у первых стран есть объективные преимущества, важные для покупателей из России и других стран бывшего СССР. Какие?

А вот об этом можно порассуждать. У каждого может быть своя личная привязанность к тому или иному региону, но, объединяя мнение риэлторов, строителей и покупателей недвижимости, можем утверждать: в первую очередь эти страны ценят по следующим причинам…


Испания – тот случай, когда кризис стал возможностью. С 2008 по 2015 цены здесь снизились на 30-50%, в отдельных регионах они приблизились, скажем, к турецким. Пока местные жители решали свои экономические проблемы, иностранцы пользовались ситуацией. А как только стало понятно, что «дно» пройдено, спрос стал ажиотажным. Результат – первое место в нашем рейтинге.

Болгария – самое доступное для нас море. И по ценам, и по культуре, менталитету, образу жизни. Комфортная и понятная страна, в которой, как признаются сами покупатели, они чувствуют себя как дома. Поэтому тот, кто хочет подобрать дачу на море, чтобы отдыхать с детьми или проводить время на пенсии, чаще всего смотрит именно сюда.

Италия – это мечта. Пожалуй, именно у этой страны самый сильный бренд. Обычно люди, которые покупают недвижимость здесь, на другие страны даже не смотрят, потому что влюблены во все итальянское. И денег на воплощение мечты не жалеют. По статистике Prian.ru, 40,6% покупателей ищут здесь недвижимость дороже €500000. Впрочем, Италии есть что предложить и за меньшие деньги.

Германия – инвестиции, инвестиции и еще раз инвестиции. Самая надежная страна Европы, где к тому же можно зарабатывать на квадратных метрах с небольшим стартовым капиталом. 30% потенциальных покупателей ищут и находят здесь объекты дешевле €50000.

Греция – солнце, море, вкусная здоровая пища, а в последние годы еще и упавшие цены на дома и квартиры. К тому же, именно здесь самая дешевая в Евросоюзе программа получения вида на жительство за покупку недвижимости.

Чехия – преуспевающая страна Восточной Европы, где на самой простой инвестиционной схеме (квартира для сдачи в аренду), можно заработать больше, чем в Германии. Но в отличие от последней, где покупают недвижимость даже в крохотных городках, в Чехии интересна в основном Прага.

Черногория – потрясающе красивая страна на Адриатике, где к тому же очень любят русских. Здесь хороший выбор недвижимости у моря на любой вкус и кошелек (в последние годы для кошельков толстых появилось несколько мега-проектов), дополнительные расходы на сделку и содержание невелики, а после любой покупки можно автоматически получить ВНЖ.

Финляндия – удивительно мирный уклад жизни в двух часах езды от второй российской столицы. Местной недвижимостью чаще интересуются жители Санкт-Петербурга и Ленобласти, которым удобно ездить сюда на выходные. А еще вложив деньги в местную недвижимость, можно быть уверенным в их сохранности. Главное, не переплатить на старте, лет 8-10 назад этим грешили многие.

Турция сочетает в себе множество преимуществ и лишь один недостаток. Теплый климат (курортный сезон здесь куда длиннее, чем в Болгарии), прекрасные пляжи и инфраструктура для отдыха, низкие цены на покупку, содержание квартиры и вообще на все товары и услуги (и при этом растущая экономика), возможность жить в купленной недвижимости круглый год, оформив ВНЖ. Увы, нестабильна политическая обстановка. Как только конфликты с Россией разрешились, спрос резко вырос.

Кипр – сады России (именно так свою страну назвал один кипрский застройщик). Только в Лимассоле постоянно проживает около 40000 россиян, а сколько еще приезжает на отдых. В последние годы цены здесь снижались и сейчас можно найти приличные квартиры стоимостью до €100000 (что 24,4% покупателей и делают). При этом у Кипра есть очень весомый аргумент для состоятельных инвесторов – возможность получить паспорт страны Евросоюза.


Именно так выглядела десятка самых популярных стран для покупки недвижимости в 2017 году. А вот и весь рейтинг.

В целом же, 2017 год оказался для продавцов зарубежной недвижимости хорошим. Впервые с 2014-го потенциальных покупателей у них стало больше. Prian.ru зарегистрировал рост спроса на 13,1% за год. Для сравнения: в 2016 интерес снизился на 5,9%, в 2015 – на 3,05%.

P.S. Будем рады обсудить с вами эту тему. Недвижимостью каких стран вы интересуетесь? Почему выбрали именно их?

P.P.S. Статья подготовлена на основе исследования портала Prian.ru «Спрос на зарубежную недвижимость — 2017». Если вы хотите ознакомиться с этим отчетом, напишите нам — [email protected]

Автор: Анастасия Фалей

Понравилась статья? Читайте больше полезных материалов о жизни и недвижимости за рубежом на канале Prian.ru в Яндекс.Дзен.

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru

Цены на недвижимость в 2018 году. Прогноз — GODvGODU.ru

Интересная ситуация происходит на рынке, в котором жилплощади продаются не в первый раз. Продавцы боятся резкого понижения цен. Они стараются быстрее сбыть вторичное жилье и получить расчет. Покупатели тоже переживают. Ведь один день промедления может сделать квартиру намного дороже.

Давайте трезво подумаем, произойдет ли рост цен на недвижимость в 2018 году в России, или нет.

От чего зависит ценообразование?

Ситуация на рынке меняется крайне быстро. Нужно отчетливо понимать прямую зависимость цен и внешних факторов. Как и всегда, влияние на стоимость оказывают:

  • площадь объекта;
  • наличие коммуникаций;
  • инфраструктура рядом с жильем;
  • этаж здания.

Плюсы и минусы жилья

Чтобы понять, какова будет стоимость недвижимости в 2018 году, необходимо тщательно взвесить все недостатки и достоинства жилплощади. После этого можно путем нехитрых подсчетов определить базовую цену квартиры.

Теперь нужно подумать, по какому еще принципу происходит ценообразование. К примеру, на спрос и предложение действуют такие факторы, как наличие свободных денег у граждан. Тут все просто. Есть у людей средства – они покупают жилье. Нет – цены на недвижимость в 2018 году их даже не интересуют.

Важно понимать, что курс валюты в основном влияет на рынок первичного жилья. Ведь строительные компании чаще всего приобретают материалы и технику для возведения новостроек за рубежом. Также на стоимости первичного жилья сказывается его рентабельность. Несомненно, цены на эту недвижимость в 2018 поднимутся, ведь цены на оборудование и стройматериал возрастут.

Приобретение жилья сегодня

Интересно, что хоть спрос на жилье уже упал, цены остались на том же уровне, на котором и были. По всей стране строят новые дома, никаких «заморозок» объектов не происходит. Будет ли дорожать недвижимость в 2018 году? Вряд ли. Ведь к реализации в России готовятся и новые объекты. Разговоров о прекращении строительства не наблюдается вообще. А квартиры нужно будет продать. С таким спросом ни о каком повышении стоимости не может идти даже речи.

Снижение цен на недвижимость в 2018 году делает продавцов намного сговорчивее. Сейчас делают такие скидки на квартиры, о которых раньше покупатели даже не смели помыслить. Жилье еще не подешевело по многим причинам. Поэтому желание собственников скорее продать квартиры вполне понятно.

Есть ли смысл приобретать жилплощадь сейчас

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2018 году? Эксперты советуют приобретать жилплощадь в том случае, если у вас есть крупные накопления. Деньги обесцениваются, их может «съесть» инфляция. А вот недвижимость никуда не денется. Кризис закончится, а квартиру можно будет продать дороже. Однако окончательное решение должны принимать вы сами. Взвесьте все плюсы и минусы, а после решите – приобретать вам жилплощадь или нет. К тому же, что будет с ценами на недвижимость в 2018, вы уже узнали.

Огромное влияние на стоимость квартиры оказывает ее региональная принадлежность. В одних областях идут глобальные стройки. А в других – новые дома видят только по телевизору. Естественно, что в застраиваемой области стоимость жилплощади будет меньше.

А вот в Москве, к примеру, обвал цен на недвижимость в 2018 году не ожидается. Спрос на жилье как был высок, так и остался. Москвичи покупают недвижимость для получения дохода от аренды. Известно, что в этой области «крутятся» большие деньги. Хранить их в банке невыгодно даже под процентами. Ведь инфляция «съедает» сбережения бешеными темпами.

Что ожидает рынок недвижимости в 2018 году в России? Да ничего страшного. Если цены и начнут падать, это произойдет не раньше чем через полгода. Есть вероятность, что стоимость жилья останется стабильной в течение всего года.

Два сценария развития событий

История операций с недвижимостью может развиваться по нескольким вариантам. Известно, что для россиян повышают ставки по кредитам. Соответственно и ипотека станет дороже. Конечно же, зарплаты гражданам поднимать никто не будет. Что ждет рынок недвижимости в 2018 году при таком раскладе? Он потеряет приблизительно 30% от сделок, по сравнению с прошлым годом. Предприниматели будут устраивать разные акции и скидки. В этот момент будет наблюдаться жестокая конкуренция.

Будет ли дорожать недвижимость в 2018 году в России, если произойдет укрепление рубля? Конечно нет, ведь в этом случае экономическое положение страны станет намного лучше. В этом случае у людей будут появляться лишние суммы денег, спрос на жилье опять вырастет. Государство вновь предложит выгодное ипотечное кредитование.

Можно сказать, что прогнозы на цены на недвижимость на 2018 год в России не такие уж и страшные. Возможно, что стоимость жилья немного поднимется, но лишь на пару месяцев. Не совершайте в это время необдуманные приобретения. Ведь совсем скоро цены станут прежними.

godvgodu.ru

Прогноз рынка недвижимости на 2017-2018 год

Российская экономика постепенно выходит из кризиса, что отражается на динамике отечественного рынка недвижимости. В скором будущем аналитики прогнозируют оживление продаж, что позволит преодолеть предыдущие негативные тенденции. Однако цены на недвижимость в среднесрочной перспективе возобновят рост, что зафиксировано в прогнозе на 2017-2018 гг.

После кризиса

После начала кризиса рынок недвижимости столкнулся со значительными трудностями. Девальвация рубля и падение доходов привели к существенному сокращению продаж. Кроме того, кредитование, которое ранее являлось основным драйвером роста рынка, было практически свернуто.

Перспективы рынка недвижимости в 2017-2018 гг. будут зависеть от нескольких факторов. В первую очередь это макроэкономическая динамика и восстановление кредитования. Чиновники прогнозируют восстановление положительной динамики доходов населения, что отразится на повышении спроса на недвижимость. Немаловажное значение имеют поведенческие факторы – улучшение экономической ситуации приведет к росту инвестиций, в том числе в покупку жилья.

Еще один фактор – снижение ставки Центробанка, что является необходимым условием для удешевления кредитных ресурсов. Ставка рефинансирования снизилась до 10% и будет сохраняться на данном уровне до конца 2016 года. Дальнейшее снижение показателя ожидается в первой половине 2017 года.

В текущем году средняя ставка по ипотеке снизилась до 12-13%, что отразилось на увеличении количества выданных кредитов (рост за первое полугодие составил 40%). В следующем году ставки упадут до 8-9%, прогнозируют представители АИЖК. При этом банки сохраняют значительный объем ликвидности, который будет направлен на ипотечное кредитование. В результате спрос на недвижимость получит дополнительный фактор роста.

Динамика рынка недвижимости в среднесрочной перспективе будет зависеть от колебания цен, отмечают эксперты. Оживление продаж приведет к повышению стоимости квадратных метров, которое откладывалось во время кризиса.

В погоне за ценами

Прогноз цен на недвижимость на 2018 год зависит от стабильности российской валюты, подчеркивают эксперты. Новый этап ослабления рубля отразится на увеличении стоимости жилья.

Рост курса доллара возможен в результате падения нефтяных котировок или дальнейшего увеличения дефицита отечественного бюджета. Цены на «черное золото» остаются под давлением и могут перейти к снижению, если экспортеры не ограничат объемы нефтедобычи. Кроме того, дефицит бюджета будущего года ожидается на уровне 3,19%. Если чиновники не найдут ресурсы для финансирования расходов, то могут ослабить позиции отечественной валюты.

Новые потрясения экономики в результате падения нефтяных котировок негативно отразятся на рынке недвижимости, отмечают эксперты. В результате произойдет снижение покупательской способности граждан, что приведет к сокращению сделок.

Кроме того, застройщики вынуждены учитывать увеличение стоимости стройматериалов, что обеспечит увеличение цен на жилье на 3-5%.

Дополнительным фактором, который будет влиять на цены в 2017-2018 гг., является сокращение предложения. Застройщики не торопятся начинать новые проекты, ожидая дальнейшего улучшения экономической ситуации. В результате объемы начатого строительства в текущем году снизились на 20%. В таких условиях в 2018 году будет наблюдаться дефицит на рынке недвижимости, что отразится на повышении цен.

Представитель компании «Группа ЛСР» Иван Романов прогнозирует подорожание недвижимости на 20-30%. Во время кризиса застройщики стремились удержать рост цен в результате девальвации, сокращая до минимума собственную маржу. В нынешних условиях компании будут приводить цены в соответствие с экономическими реалиями.

В 2017-2018 гг. рынок недвижимости не будет зависеть от государственной поддержки, отмечают эксперты. Отмена программы по льготной ипотеке не отразится на объемах выданных кредитов, поскольку ставки вернулись на докризисный уровень.

Рынок недвижимости продолжает восстанавливаться, реагируя на улучшение экономической ситуации. Стабилизация валютного рынка и снижение ключевой ставки привели к увеличению объемов ипотечного кредитования, которое выходит на докризисный уровень.

В 2017-2018 гг. эксперты прогнозируют дальнейший рост рынка недвижимости. Однако ожидается существенное увеличение стоимости квадратных метров на уровне 20-30%. Кроме того, в 2018 году рынок недвижимости станет дефицитным.

Основной угрозой для восстановления рынка недвижимости остается очередной этап девальвации российской валюты. Обесценивание рубля может быть связано с обвалом нефтяных котировок или чрезмерным ростом дефицита бюджета.

Читайте также:

Заметили опечатку на сайте? Мы будем благодарны вам, если вы выделите ее и нажмете Ctrl + Enter

2018god.net

Цены на недвижимость в Москве и области 2018, прогноз. Мнения экспертов

Недвижимостью называются некие объекты собственности, использующиеся для организации бизнеса или же оформления домашнего уюта. Стоимость жилья зависит не только от существующего курса валют, но и от экономической ситуации в государстве. Чтобы узнать цены на недвижимость в Москве и области 2018, прогноз аналитиков и мнения экспертов помогу для этого лучше всего.

Нынешняя реальность

В 2017 году стоимость жилья на территории столицы и области зависела от возможности реализовать проект по переселению жителей пятиэтажек в более комфортабельное жильё, возведения новых домов и сноса аварийных. Подобная возможность вызвала огромный интерес среди общественности и в рядах потенциальных инвесторов. Стоит напомнить, что из-за затянувшегося экономического кризиса в государстве и его негативных последствий, сейчас наблюдается не очень радостная картина на рынке продажи жилья.

Как только пошатнулось значение национальной валюты, кредитные ставки на приобретение недвижимости тут же взлетели вверх. Ипотека стала единственно возможным вариантом обзавестись собственными квадратами для большей части населения державы. В итоге больше всего от получившейся ситуации пострадала элитная недвижимость. На данный момент стоимость подобного жилья в Москве продолжает стремительно падать, и, скорее всего, подобная картина будет наблюдаться ещё не один год.

Чтобы цены на недвижимость в 2018 году и вовсе не рухнули, приходится мириться с не слишком лицеприятной реальностью. Многие застройщики отказываются от дальнейшей работы с массовым строительством, так как ситуация на отмеченном рынке пока не досконально известна. Самую большую, губительную силу в этом плане имеют зарубежные санкции против России.

Внешние факторы

Ценовая политика сферы недвижимости в Москве и области во многом зависит от уровня заработной платы россиян и их потребительской корзины. Так уж сложилось исторически, то строительство комфортабельного жилья во многом зависит от массового потребителя. В этом плане, даже несмотря на явную нестабильную ситуацию в стране и перечне прочих факторов, многие продолжают пытаться решить свои жилищные вопросы. Большинству хочется обзавестись нормальным жильём недалеко от места работы.

Оказывается, кризисная ситуация никак не отражается на развитии сбыта жилья комфорт-класса. Тем более что сейчас стоимость большинства объектов обозначенного сегмента достигает весьма приемлемой цены. По словам экспертов, нет никакого смысла ждать оптимального времени для приобретения имущества в Москве или области – оно уже настало.

По мнению инвесторов, наиболее интересным рынком в нынешних условиях считается первичное жильё. Разница между стоимостью недвижимости во время старта её строительства и после сдачи дома в эксплуатацию существенная. Именно за счёт подобного нюанса большинство современных строительных компаний зарабатывают в наше время очень даже неплохие деньги, позволяющие справится с любой инфляцией.

Нынешнее состояние столичного рынка недвижимости

По мнению многих, на сегодняшний день легко проследить тенденцию к снижению темпов продажи на рынке недвижимости. На самом деле, доля правды в этом всё же присутствует. Сейчас легко увидеть снижение стоимости объектов старого фонда, и уменьшение объёма возведения новостроек. Ещё снизилось общее количество сделок по приобретению какого-то имущества, как и выданных банками ипотечных кредитов для реализации жилищного вопроса. На самом деле, столь печальная тенденция складывалась не один день и факторы к её формированию отмечались на протяжении нескольких последних лет.

В основном описываемое положение дел напрямую зависит от некоторых причин.


  1. Продолжающиеся санкции против России, ставшие основным фактором запрета на покупку ценных бумаг за территорией государства всеми отечественными инвесторами.
  2. Отсутствие стабильного роста поступлений среди потенциальных покупателей, что препятствует возможности своевременной оплаты обременительных ипотечных платежей.
  3. Вечная смена курса валют, что зависит от валютной ипотеки в перерасчёте на русские деньги, ужесточенными требованиями по ипотечному кредитованию, роста процентной ставки и прочее.
  4. Короткий срок действия программы по выдаче ипотечных кредитов с государственной поддержкой.
  5. Возрастание себестоимости строительства новых домов, а также неизбежное банкротство ведущих строительных компаний. Результат – быстрыми темпами снижаются суммы жилищного инвестирования.

Если детально проанализировать все перечисленные факторы, легко сделать следующий вывод – в 2018 году тенденция к снижению привлекательности рынка недвижимости будет продолжаться, а потому не стоит надеяться на ожидаемый резкий прирост в обозначенной сфере.

Реальный прогноз на 2018 год

На фоне всего вышеперечисленного становится понятно, что никакой массовой застройки столицы в ближайшее время не будет. Наверное, именно по этой причине количество предложений продолжит неутолимо снижаться, посему скоро рынок недвижимости столицы столкнётся с прогнозируемым дефицитом. В дальнейшем это станет причиной повышения цен на недвижимость.

Среди существующих новых проектов, наибольшей популярности обзавелись небоскрёбы недалеко от аэропорта им. Чкалова. Возведение недвижимости рядом с МКАД носит больше временный характер, потому никакого губительного влияния на транспортную развязку столицы пока наблюдаться не должно.

Последние сведения

Чтобы рынок недвижимости Москвы и области начал стремительно развиваться, необходимо наладить общее состояние экономики России в целом. Исходя из предположительных оценок аналитиков, более ½ доходности российской казны состоит из продажи нефти или газа. Именно потому только повышение стоимости обозначенной продукции поможет государству справиться с нынешними кризисными реалиями. Потом можно будет говорить о возможности получения более дешёвых кредитов.

Ситуация же на рынке вторичного жилья носит, скорее, объёмный характер: люди продают свои квадраты с целью приобретения нового и более комфортного имущества.

Не так давно в СМИ появились прогнозы о том, какими именно станут цены на столичное жильё с 1 января 2018 года. По словам репортёров, ценовой фактор зависит от стоимости нефтепродуктов, состояния национальной валюты и количества новых проектов.

Так как темпы строительства новых домов стали гораздо ниже, увеличивается спрос покупателей на «вторичные» объекты. В итоге несмотря на различные негативные факторы, удаётся сохранить активный рост цен на московскую недвижимость.

2018-gody.com

Что будет с ценами на недвижимость в 2018 году: мнение экспертов

46% граждан России по-прежнему считают покупку недвижимости самым выгодным вложением денег, следует из опроса ВЦИОМ в 2017 году. Этот вид инвестиций остается интересным, несмотря на значительное падение цен на недвижимость, снижение платежеспособности населения и другие негативные экономические тренды.

Интересы людей, покупающих недвижимость для своего проживания, отличаются от интересов инвесторов. Первых интересует цена только при покупке, вторых рост ее стоимости в будущем.

Так что же будет с ценами на недвижимость в 2018 году, по мнению специалистов.

Одна группа экспертов прогнозирует продолжение тенденции снижения цен на недвижимость

Специалисты исходят из следующих факторов:

  • Падение реальных доходов, платежеспособность россиян в ближайшие два года не увеличится.
  • Цены на жилье в 2018 году пока еще остаются недоступными для большинства населения, несмотря на заметное снижение стоимости квадратных метров.
  • Снижение спроса на недвижимость замедлит темпы его строительства.
  • В 2018 году закончится контрольный срок, отведенный президентом на обеспечение граждан жильем. Цена квадратного метра, по плану, должна снизиться на 20% благодаря большому объему объектов эконом-класса.

Подобной позиции придерживаются экономисты РЭУ имени Г. В. Плеханова. По их мнению, падение цены на недвижимость в 2018 году окажет негативное влияние на темпы строительства. Цены на жилье будут падать на 6-7% ежегодно, причем новостройки будут терять в цене быстрее вторички. В целом, большинство экспертов из этого лагеря в следующем году прогнозируют рецессию с количеством предложений недвижимости, превышающим спрос. То есть площадки продажи недвижимости в скором времени опять станет рынком покупателя, а не продавца. Кризис жилищного рынка, по мнению этой группы специалистов, продолжится вплоть до 2020 года.

Представители другой группы мыслят иначе

Глава Сбербанка Герман Греф считает, что российской рынок недвижимости оздоровится уже к концу 2017 года, а в 2018 году цены на недвижимость прекратят падение. В правительстве РФ тоже уверяют, что краха рынка недвижимости не будет.

Ряд аналитиков поддерживает свою позицию о «росте цен на недвижимость в 2018» фактом увеличения в начале 2017 года в Москве числа договоров долевого участия на 25% относительно конца 2016 года.

Еще один аргумент в пользу восстановления рынка недвижимости это рост цен на строительные материалы. Эксперты строительной отрасли считают, что уже в текущем 2017 году цены на кирпич и бетон вырастут на 14-15%, арматуры на 70%.

Руководитель Минстроя РФ Михаил Мень также уверен в росте цен на жилье в 2018. Его аргумент – активный рост ипотечного кредитования при замедлении жилищного строительства. Падение ввода жилья, которое уже наблюдается, может сказаться на увеличении стоимости квадратного метра, отмечает министр.

На этой же позиции стоит и президент ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья» Леонид Казинец. По его словам, с начала июня 2017 года начала расти средневзвешенная цена предложений на рынке недвижимости (из-за выгодных ипотечных условий). Казинец считает, что россияне несколько лет выжидали самые благоприятные условия для покупки жилья, и сейчас настал оптимальный момент.

По мнению Главы Минэкономразвития РФ Максима Орешкина в России рекордная доступность жилья. Этот произошло благодаря росту номинальных заработных плат, снижению ипотечных ставок и относительной стабильности стоимости жилья, поясняет он свою позицию.

 

Что еще?

investorschool.ru

Рынок недвижимости в 2018 году

Подходит к концу 2017 год и непременно возникает вопрос: чего нам ждать в году грядущем? Каковы тенденции, есть ли поводы для оптимизма, какие текущие процессы формируют рынок недвижимости в 2018 году, все это мы рассмотрим здесь и сейчас.

Рынок недвижимости в 2018 году

Первое, что нужно отметить – будущий год не станет революционным и ничего принципиально нового рынок недвижимости нам не предложит. Действительно важные новшества, вроде отмены продажи квартир по договорам долевого участия, произойдут позже. Что же до 2018 года, то на него будут влиять все те же экономические процессы, что были в текущем году, плюс несколько не глобальных новшеств.

Поскольку рынок недвижимости в различных регионах отличается, мы будем говорить о столичном регионе – Москве и ближнем Подмосковье.

Первое, что всех интересует – как будут вести себя цены. По нашим прогнозам, цены на жилье будут снижаться, продолжая установившийся в 2017 году тренд. Среди факторов, толкающих цены вниз, можно выделить следующие:

Программа реновации

  • Продолжение программы реновации в Москве. Данная программа насыщает Москву большим количеством бюджетных новостроек, которые моментально включаются в конкуренцию с изначально коммерческими жилыми комплексами.

При этом стоит отдельно отметить, что программа реновации уменьшает предложение самых дешевых квартир в «пятиэтажках»: во-первых, эти дома сносят вместе с квартирами, которые потенциально могли бы продаваться очень дешево, во-вторых, владельцы таких квартир не торопятся их продавать, желая дождаться более дорогой квартиры в новостройке.

То есть отмечается два разнонаправленных вектора движения: повышается нижний порог цен на жилье эконом-класса, но снижается средний и верхний пороги. Среднее значение цен при этом имеет тренд к снижению.

Инвестиции в недвижимость

  • Продолжится падение уровня инвестиций в недвижимость. Большие объемы инвестиций традиционно приводили к повышению цен на первичном рынке, так как инвесторы формировали устойчивый спрос на ранних стадиях строительства.

Уход инвесторов приводит к тому, что застройщикам труднее продать квартиры в процессе строительства и приходится дополнительно стимулировать продажи снижением цен.

Однако, как и в предыдущем пункте, здесь есть обратная сторона медали: наличие инвесторов снижало цены на недвижимость после строительства дома, особенно в первые год-два после их ввода в эксплуатацию.

Это объясняется тем, что, оформив собственность, инвесторы «выбрасывают» свои квартиры на рынок, чтобы заработать на разнице цен между началом строительства и окончанием, что порождает ценовую конкуренцию между инвесторами, застройщиком и обычными людьми, желающими продать свои квартиры по разным причинам.

К слову, означенная ситуация весьма выгодна тем инвесторам, которые решат остаться на рынке, поскольку конкуренция и цена вхождения в строительные проекты будет ниже.

Снижение спроса

  • Снижение платежеспособного спроса и отсутствие перспектив к его повышению. Усугубляет ситуацию решение Центрального банка ограничить с января 2018 года первоначальный взнос по ипотеке, сделав его не ниже 20%.

В итоге происходит следующее: с одной стороны, платежеспособность людей падает в силу состояния экономики, а с другой законодательно урезаются кредитные инструменты по поддержанию спроса.

Отдельно стоит отметить, что параллельным курсом происходят события, играющие на повышение спроса. В частности, новая программа АИЖК по субсидированию ипотеки семей и снижение темпа ввода новых жилых комплексов.

Данные факторы, по нашим оценкам, будут оказывать посильное противодействие снижению цен и отчасти добьются своего. В итоге снижение хоть и будет, но не такое заметное.

Основные перспективы рынка недвижимости

Подытоживая написанное выше, выделим основную мысль: грядущий 2018 год обещает быть удачным для покупки квартиры и для инвестиций в недвижимость. Рынок недвижимости в 2018 году будет способствовать некоторому снижению цен плюс «расчистка» рынка от инвестиционных денег, что приведет к снижению цен для «входа» в строительные проекты, особенно на ранних этапах.

К тому же стоит не забывать о том, что возможная отмена ФЗ-214 приведет к существенному росту цен и к невозможности сэкономить, купив квартиру в строящемся доме. В этой связи появляется смысл сыграть на опережение: 2018 год такую возможность предоставит.

avarealty.ru

прогноз. Вырастут ли цены на недвижимость в 2018 году в Москве?

Недвижимость – объекты собственности, которые предназначены для организации домашнего тепла либо бизнеса. Цены на недвижимость зависят не только от курса валют, но и от экономической ситуации в стране.

Текущие тренды

Прогноз цен в текущем году на недвижимость в Москве зависел от возможности реализации проекта по переселению жителей некоторых пятиэтажек и возведению новых объектов. Подобный тренд стоимости представлен нисходящей прямой.

Как изменятся цены на недвижимость в 2018 в Москве?

Прогноз цен в прошлом году вызывал большой интерес не только у инвесторов, но и обычных граждан РФ. Из-за кризиса в экономике страны наблюдалась нестабильность на рынке недвижимости.

На фоне падения рубля увеличились кредитные ставки. Получение ипотеки стало оптимальным вариантом покупки жилья для многих россиян. Больше пострадало элитное жилье. Цены на данную недвижимость в Москве продолжают падать. Аналогичная картина будет наблюдаться и в следующем году.

Не планируется обрушение цен на недвижимость в 2018 году. Многие строительные компании отказываются от массовых застроек, так как не известна ситуация на рынке. Большое влияние оказывают санкции, возложенные на РФ.

Влияние внешних факторов

На ценовую политику прямое влияние оказывает уровень заработной платы россиян, потребительская корзина. Строительство комфортного жилья рассчитано на массового потребителя. Независимо от грустных реалий в экономике страны многие граждане продолжают решать свои жилищные проблемы.

Многие россияне пытаются покупать хорошие квартиры, вблизи работы. Кризис не влияет на развитие сегмента недвижимости комфорт-класса. Стоимость объектов данного сегмента в текущий момент близится к оптимальной отметке. Ждать благоприятного момента для покупки жилья в Москве не имеет смысла.

Инвесторы считают, что самым привлекательным рынком считается первичное жилье. Разница между ценой квартиры в начале строительства и ее ценой после сдачи дома в эксплуатации значительная. За счет этой разницы компания-застройщик зарабатывает значительные денежные средства, за счет которых она может преодолеть инфляцию.

Прогноз на 2018 год

В 2018 году не планируется массовая застройка Москвы. Поэтому предложение будет падать, что на рынке недвижимости будет наблюдаться дефицит. Это приведет к повышению цен на жилье.

Из новых проектов наибольшей популярностью пользуются высотки вблизи аэродрома им. Чкалова. Основное возведение домов в пределах МКАД носит точечный характер. Это не оказывает существенного влияния на транспортную развязку столицы.

Последние новости

Развитие рынка недвижимости зависит от состояния экономики страны в целом. По разным оценкам примерно ½ доходов бюджета РФ состоит из продажи газа и нефти. Поэтому при повышении стоимости нефти либо газа перед россиянами открываются возможности получения дешевых кредитов.

Это позволит реализовать разные проекты, вызвав оживление на рынке недвижимости в Москве. Операции на вторичном рынке носят объемный характер: продажа квартиры осуществляется с целью покупки нового, лучшего объекта.

Что пишут СМИ?

В СМИ появилась информация о прогнозах аналитиков на цены на московскую недвижимость. Было отмечено, что ценовой фактор зависит от следующих критериев:
• Падение цены на нефть приведет к падению доходов в бюджет и падению национальной валюты;
• Отсутствие новых проектов.

Из-за уменьшения темпов строительства новых объектов увеличивается интерес потенциальных покупателей к объектам вторичного рынка. Но при этом наблюдается активный рост цен на недвижимость столицы.

2018god.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о