Услуги и тарифы агентства недвижимости Ареал. Недвижимость в Санкт Петербурге
Главная » Цены на услуги агентства недвижимостиСколько стоят услуги агентства недвижимости?
В отличие от других агентств мы заранее информируем наших клиентов о стоимости наших услуг.
1. Подбор и бронирование квартир в новостройках Санкт-Петербурга и области
- Мы поможем Вам подобрать подходящую квартиру в новостройке, предлагая только надежных застройщиков. После того как вы определитесь с выбором — забронируем квартиру, сопроводим и проконсультируем вас на этапе заключения договора с застройщиком. Эта услуга совершенно бесплатна. Оставить заявку на подбор новостройки.
2. Сопровождение сделки по продаже квартиры/комнаты
- Вы самостоятельно находите покупателя на ваш объект, мы помогаем оформить все необходимые документы, консультируем вас, сопровождаем и гарантируем безопасность расчетов, участвуем в оформлении сделки и помогаем произвести регистрацию перехода права собственности. Стоимость услуги — от 30 т.р.
- Осмотр вашего объекта, фотографирование, оценка, анализ конкурентных предложений, размещение в базах по недвижимости, реклама, показ вашего объекта потенциальным покупателям, оформление получения задатка у покупателя, подготовка комплекта документов, сопровождение сделки и обеспечение безопасности взаиморасчетов, консультации (в т.ч. по вопросам налогообложения), оформление передачи объекта покупателю — от 90 т.р.
- С дополнительным подбором и оформлением приобретения встречного объекта — от 120 т.р.
4. Сопровождение сделки по покупке квартиры/комнаты (без подбора)
- Вы самостоятельно подбираете и осматриваете объекты. После этого мы осматриваем выбранный объект с вами, осуществляем проверку юридической истории, консультируем, сопровождаем оформление документов, контролируем безопасность расчетов, передачу объекта — от 40 т.р.
5. Полный комплекс услуг по покупке комнаты
- Предварительный отбор, обзвон потенциальных вариантов, отбор только объектов с «чистой» предысторией, совместный просмотр объекта, консультация, анализ правоустанавливающих документов, проверка наличия и правильности оформления отказов (уведомлений) сособственников квартиры, сбор необходимых документов, сопровождение оформления перехода права собственности, расчетов, передачи объекта — от 60 т.р.
6. Полный комплекс услуг по покупке квартиры/комнаты с использованием средств ипотечного кредита, «военной ипотеки» (сертификата), государственных субсидий, материнского капитала
- Без предварительной продажи своего объекта — от 80 т.р.
- С предварительной продажей своего объекта — от 120 т.р.
7. Полный комплекс услуг по покупке квартиры
- Предварительный отбор, обзвон потенциальных вариантов, отбор только объектов с «чистой» предысторией, совместный просмотр объекта, консультация, анализ правоустанавливающих документов, сопровождение оформления перехода права собственности, расчетов, передачи объекта — от 70 т.р.
8. Поиск нанимателя (арендатора) на квартиру/комнату
- Осмотр объекта, фотографирование, оценка, анализ конкурентных предложений, размещение в базах, демонстрация объекта потенциальным нанимателям, оформление договора найма, консультирование – бесплатно для собственника жилья.
9. Подбор квартиры/комнаты внаём (в аренду)
- Подбор вариантов, предварительный обзвон, организация просмотров, помощь в оформлении договора найма, консультирование – от 50 до 100% месячной арендной ставки.
10. Приватизация объекта недвижимости — от 20 т.р.
11. Согласование перепланировки жилого объекта недвижимости — от 40 т.р.
12. Восстановление утраченных правоустанавливающих документов — от 20 т.р.
13. Консультирование по сложным случаям — от 2 т.р.
14. Расселение коммунальных квартир — от 3%
Почему все цены начинаются «от»? Мы всегда стараемся снизить затраты наших клиентов, так, чтобы вы потратили минимум средств и потом порекомендовали нас вашим друзьям и знакомым. Но каждая конкретная ситуация имеет свои нюансы и иногда могут возникнуть факторы, усложняющие нашу работу. Поэтому точную стоимость услуг возможно определить только после того, как мы разберемся во всех нюансах поставленной задачи вместе с вами.
Услуги агентства недвижимости «Ареал»:
Агентство недвижимости «Ареал»
Агентство недвижимости «Ареал» оказывает услуги по любым операциям с объектами недвижимости на вторичном и первичном рынках жилья. Наши специалисты накопили огромный опыт работы как в историческом центре Петербурга, так и в новых районах.
Отличительной чертой нашей компании является то, что мы готовы взяться даже за самые сложные и запутанные ситуации, которые не вписываются в шаблоны типовых услуг, оказываемых многими крупными агентствами города.
- Продажа квартир, комнат в коммунальных квартирах;
- продажа объектов с одновременным подбором иного жилья с доплатой и без, смена района проживания;
- разъезд с родственниками, расселение коммунальных квартир,
- купля-продажа с подбором вариантов ипотеки — краткий и далеко неполный перечень услуг, которые могут оказать наши специалисты на вторичном рынке жилья.
Обращаясь в наше агентство недвижимости, Вы вправе рассчитывать не только на расширенную рекламу Вашего объекта либо поиск интересующего Вас объекта как в печатных изданиях, так и в электронных базах, но и на полную предпродажную подготовку сделки, а именно: сбор документов для приватизации, приватизацию, заказ и получение технического и кадастрового паспортов, разрешений органов опеки и попечительства и множества любых иных документов, которые могут быть необходимы для каждого конкретного объекта и случая.
У Вас не возникает необходимости в продаже недвижимости, но необходимо приватизировать жилье, хочется изменить планировку и сделать это необходимо на законных основаниях, т.е. необходимо составить проект перепланировки, утвердить его, зарегистрировать все необходимые изменения — наши специалисты помогут Вам.
Мы поможем выбрать Вам квартиру в строящемся доме, проверим разрешительную документацию на объект, проконсультируем при заключении договора с застройщиком, при необходимости подберем наиболее выгодную для Вас схему рассрочки платежей либо подберем ипотечный банк.
Любые операции с недвижимостью даже самые простые требуют тщательной предварительной подготовки, значительных специальных юридических знаний, знаний специфики работы в данном регионе, возможных безопасных схем расчетов и т.д. Именно по этим причинам мы советуем Вам обращаться только к профессионалам.
areal.spb.ru — с нами всё получится
Обращаем Ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч. 2 ст. 437 ГКРФ
Рассказать друзьям
areal.spb.ru
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ |
|
Виды услуг | Стоимость |
1. Консультационные услуги | |
1.1. Устная консультация. Первичный анализ ситуации, общие рекомендации. | 250,00 |
1.2. Оценка объекта недвижимости (без выдачи сертификата оценки) | 250,00 |
2. Юридические услуги | |
2.1. Составление гражданско-правового договора. | 1 000,00 |
2.2. Комплексное юридическое сопровождение сделок с объектами недвижимости. | от 5 000,00 |
3. Сбор и оформление документов. | |
3.1. Выписка из домой книги. | 1 000,00 |
3.2. Архивная справка с места предыдущей регистрации. | 1 000,00 |
3.3. Справка о неучастии в приватизации с прежнего места жительства (в черте города). | 1 000,00 |
3.4. Технический / кадастровый паспорт. | 1 000,00 |
3.5. Разрешение органов опеки и попечительства. | 1 000,00 |
3.6. Выписка из ЕГРП. | 1 000,00 |
3.7. Оформление дубликата правоустанавливающего документа, взамен утраченного. | от 5 000,00 |
4. Комплексные оформительские услуги | |
4.1. Приватизация. | от 10 000,00 |
4.2. Оформление наследства. | от 10 000,00 |
4.3. Оформление пакета документов для отчуждения объекта. | от 10 000,00 |
НИЖЕ РАСКРЫТА СТРУКТУРА СТОИМОСТИ ОКАЗЫВАЕМЫХ УСЛУГ |
|
1 ЭТАП. Предварительный | |
1.1. Прием заявки Клиента. |
0% договорной величины вознаграждения по сделке |
1.1.1. Анализ предложения и опроса по объектам. | |
1.1.1.1. По количеству предложений. | |
1.1.1.2. По исходным характеристикам потребительских качеств. | |
1.1.1.3. По месту расположения. | |
1.1.1.4. По условиям продажи/покупки/аренды. | |
1.1.1.5. По иным существенным параметрам по заявке Клиента. | |
1.1.2. Выработка предварительных рекомендаций по ценообразованию. | |
1.1.3. Предварительная консультация Клиента по заявке. | |
1.1.4. Согласование времени и места встречи с клиентом. | |
1.2. Осмотр объекта недвижимости. | |
1.2.1. Выезд специалиста. | |
1.2.2. Осмотр, описание фактических характеристик объекта. | |
1.2.3. Оценка встречных требований и условий проведения сделки. | |
1.2.4. Оценка полноты комплекта документов Клиента. | |
1.2.5. Согласование цены объекта и условий проведения сделки. | |
1.3. Подбор вариантов по параметрам, оценка по методу сравнительных продаж. | |
1.3.1. Базы данных исполнителя. | |
1.3.2. Внешние информационные ресурсы. | |
1.3.3. Обращение по рекламе. | |
1.4. Оценка объекта (без выдачи сертификата оценки). | |
1.4.1. Методом сравнительных продаж. | |
1.5. Заключение договора на оказание услуг. | |
1.5.1. Анализ ситуации, выявление особенностей, оценка перспектив совершения сделки. | |
1.5.2. Окончательное согласование с Клиентом ценообразования объекта. | |
1.5.3. Консультирование по порядку совершения сделки, согласование условий договора. | |
1.5.4. Предоставление для переговоров и подписания договора: помещения, оргтехники, и т.д.. | |
2 ЭТАП. Подготовка сделки | |
2.1. Информационно-маркетинговое обеспечение сделки. |
50% договорной величины вознаграждения по сделке |
2.1.1. Рекламная компания объекта недвижимости. | |
2.1.1.1. Разработка плана. | |
2.1.1.2. Подготовка рекламного текста. | |
2.1.1.3. Фотосъемка объекта. | |
2.1.1.4. Публикация рекламы в печатных СМИ. | |
2.1.1.5. Размещение рекламы во внешних информационных ресурсах. | |
2.1.2. Консультации агентов с похожими требованиями как у Клиента. | |
2.1.2.1. Мониторинг базы данных Исполнителя. | |
2.1.2.2. Мониторинг внешних информационных ресурсов. | |
2.1.2.3. Обработка обращений по рекламе объекта на покупку/продажу/аренду. | |
2.1.2.4. Доведение информации об объекте на покупку/продажу/аренду агентам по сделке. | |
2.1.2.5. Согласование требований и условий потенциальных агентов по сделке. | |
2.1.2.6. Организация предварительной встречи с потенциальным агентом по сделке. | |
2.1.2.7. Предоставление для переговоров и подписания договора: помещения, оргтехники, и т.д.. | |
2.2. Показы и просмотры объекта, согласование времени показа и просмотра объекта. | |
2.3. Проведение предварительных переговоров по согласованию условий сделки. | |
2.4. Консультирование Клиента по всем правовым, маркетинговым, организационным вопросам. | |
2.4.1. Оценка полноты комплекта документов необходимых для совершения сделки. | |
2.4.2. Согласование условий (порядок расчетов, сроки и порядок приема/передачи объекта). | |
2.5. Организация и проведение переговоров между сторонами по согласованию условий сделки. | |
2.6. Подготовка и подписание предварительного договора между сторонами. | |
2.7. Организация предварительных расчетов и внесение денежных средств для обязательств. | |
2.8. Заключение договора поручения с Поверенным. | |
3 ЭТАП. Проведение сделки | |
3.1. Подготовка взаиморасчетов. |
50% договорной величины вознаграждения по сделке |
3.1.1. Разработка и согласование схемы взаиморасчетов по сделке. | |
3.1.2. Организация и контроль размещения на хранение денежных средств для оплаты покупки. | |
3.2. Заключение сделки. | |
3.2.1. Согласование даты, времени и места оформления сделки. | |
3.2.2. Составление проекта договора в случае заключения договора. | |
3.2.3. Консультирование Клиента при заключении основного договора отчуждения (аренды). | |
3.3. Регистрация договора аренды / перехода права собственности на объект недвижимости. | |
3.3.1. Консультирование Клиента о порядке регистрации права собственности. | |
3.4. Сопровождение Клиента в процедуре получения свидетельства о регистрации собственности. | |
3.5.1. Контроль освобождения объекта в согласованном сторонами порядке. | |
3.5.2. Контроль передачи объекта, книжек по оплате платежей, телефона, ключей и т.д.. | |
3.5.3. Контроль отсутствия задолженности за коммунальные услуги, электроэнергию, телефон. | |
3.6. Завершение взаиморасчетов. |
www.xn--b1acdculxardn3i.xn--p1ai
Стоимость услуг частного риэлтора в Москве
Стоимость риэлторских услуг при продаже и покупке недвижимостиМы непременно договоримся о справедливых и взаимовыгодных условиях.
Обязательно звоните, пишите и уточняйте точную стоимость услуг, с учетом особенностей именно Вашей сделки.
Средняя стоимость услуг риэлтора в Москве
На рынке риэлторских услуг достаточно широкий разброс цен и вариантов оплаты. Комиссия агентства недвижимости может доходить до 6-7% от суммы сделки. Начинающие риэлторы, стажеры и просто случайные люди могут озвучивать бесконечно малые величины в надежде заработать хоть что-нибудь, а заодно потренироваться на очередном экономном клиенте. Нормальная, честная стоимость риэлторских услуг в Москве 2-3% от сделки в зависимости от особенностей, которые есть в каждом случае.
Справедливая цена услуг риэлтора.
Независимо от того, какой процент берут риэлторы, важно, чтобы в вопросах оплаты риэлторских услуг у клиентов была полная ясность. В вопросах вознаграждения я исхожу из следующих правил.
Первое. Я с большим уважением и пониманием отношусь к желанию своих клиентов иметь максимальную выгоду при продаже и покупке недвижимости. В том числе, клиенты имеют право на справедливую комиссию за риэлторские услуги. Я всегда рад обсудить с ними любые вопросы, касающиеся вознаграждения. Мои клиенты всегда точно знают, за что они платят и почему именно столько. А к моменту сделки этих вопросов вообще не остается, так как качество работы и результат всегда говорят сами за себя лучше любых объяснений.
Второе. Прежде чем, обсуждать, сколько стоят риэлторские услуги, необходимо ответить на вопрос о том, сколько стоит квартира или дом, которые Вы планирует продать или купить. Конечное количество денег, которые клиент получит на руки при продаже – это самый важный вопрос. Если клиент доволен конечным результатом, если он знает, что получает за свою недвижимость 100% справедливую цену, то 2-3% которые добавляет к стоимости риэлтор, всегда воспринимаются клиентом с пониманием. То же можно сказать о покупке. Клиент, который видит, что риэлтор помогает ему сэкономить денег, подобрать на 100% самый выгодный вариант, защищает его интересы, по справедливости оценит такую работу
Честная комиссия частного риэлтора
Обращаясь к риэлтору с вопросом о стоимости его услуг, обязательно уточняйте наличие дополнительных расходов. В противном случае, изначально дешевая стоимость услуг может существенно измениться в процессе продажи или покупки недвижимости. Вас могут отдельно попросить, например, оплатить рекламу, сбор документов, необходимых для сделки, профессиональную фотосъемку вашей недвижимости и многие другие услуги. В стоимость моих услуг включены все расходы за работу «под ключ». При продаже и покупке недвижимости, кроме зафиксированной в договоре комиссии, вы не несете абсолютно никаких расходов.
Очевидно, что, помимо вопроса о том, сколько стоит риэлтор, не менее важен вопрос о том, каков уровень и качество его услуг. Звоните! С удовольствием готов дать любые комментарии по стоимости услуг и другим Вашим вопросам.
www.xn—-ptbbkgffcmdog3ic8a.xn--p1ai
сколько стоят? Ответы на вопросы
В современном мире уже стал нормой тот факт, что при покупке нового жилья люди все чаще прибегают к услугам посредников. Такой посредник и называется риэлтором.
Риэлтор – это специалист по недвижимости, который является связующим звеном между покупателем и продавцом. Основная его задача – подобрать оптимальное решение для клиента в рамках сделки с недвижимостью. В связи с этим у риэлтора есть определенная ответственность и круг обязанностей.
Несмотря на то, что риэлторская деятельность является очень распространенной, законодательство Российской Федерации не предусматривает отдельное ее регулирование.
Деятельность риэлтора регламентируется ГК РФ лишь как агентская (главы 49-53, Закон о защите прав потребителей). Кроме того, его обязанности и ответственность зафиксированы в положениях Кодекса этики (глава 2).
Услуги риэлтора при покупке квартиры гласят, что он обязан:
- Заключить с клиентом письменный договор с установленными сроками на проведение сделки.
- Обеспечить клиента в полном объеме достоверной информацией касательно объекта сделки.
- Действовать строго в соответствии с законом и условиями договора.
- Обеспечить сбор полного пакета документов, необходимых для совершения сделки.
- Представлять интересы клиента в рамках оказываемых услуг.
Риэлтор несет ответственность:
- за сохранность документов, полученных от клиента;
- за процесс передачи объекта клиенту от прежнего владельца;
Риэлтор не несет ответственности за проблемы, которые могут возникнуть в будущем между покупателем и продавцом. Если документы приняли на регистрацию, значит на тот момент они были в полном порядке.
Вопросы риэлтору
Уже на первой встрече с риэлтором не стесняйтесь задавать ему вопросы. Самые разные и даже, как вам может показаться, неловкие. Это поможет избежать недоразумений в дальнейшем, когда договор уже будет подписан, а сделка оформлена.
Будет лучше, если перед встречей вы пропишете интересующие вас моменты на бумаге.
- Лицензия. Прежде чем продолжать дальнейшее сотрудничество, попросите показать вам лицензию и иные документы, которые могут подтвердить право риэлтора вести посредническую деятельность и представлять интересы клиента.
- Финансовый вопрос. Заранее уточните условия комиссионного вознаграждения: является ставка фиксированной или же она зависит от стоимости приобретаемого объекта. Также, спросите об условиях покупки квартиры через ипотеку, если вы не планируете оплачивать целиком: как осуществляется такая процедура, с какими банками лучше сотрудничать.
- Состояние рынка недвижимости. Поинтересуйтесь в состоянии спада или подъема находится сейчас рынок, какова цена за квадратный метр.
- Пожелания насчет приобретаемой квартиры. Обязательно озвучьте то, каким вы хотели бы видеть свое жилье: район, состояние дома, наличие парковки и детской площадки, транспортная доступность и т.д.
Если на все вопросы вы получили исчерпывающие ответы, и у вас не осталось сомнений, можно приступать к подписанию договора.
Выбор: частное лицо или агентство
Приняв решение о покупке квартиры через посредника, необходимо определиться, будет это риэлторское агентство или же частное лицо – маклер. Оба варианта широко используются на практике. Однако и у того, и у другого есть как преимущества, так и недостатки.
Большинство людей предпочитают обращаться в специализированное агентство недвижимости. Остановив свой выбор в пользу такого агентства, можно рассчитывать на квалифицированную помощь не только в выборе квартиры, но и в юридическом сопровождении сделки.
Профессиональное агентство – это команда риэлторов и юристов.
Обратившись за помощью в агентство, риск того, что вас обманут, а посредник пропадет с авансом, невелик. И все же разумно будет выбрать компанию, которая зарекомендовала себя на рынке и имеет положительные рекомендации.
К недостаткам агентств, особенно раскрученных, можно отнести завышенную цену за свои услуги. Ведь часть дохода компании идет на содержание офиса, а также зарплату директору. Кроме того, специалисты агентства используют шаблонный подход к клиенту и редко способны удовлетворить необычные запросы.
Главное преимущество частного риэлтора (маклера) – выгодная цена на его услуги, как правило, она значительно ниже, чем стоимость услуг агентства.
Среди прочих плюсов можно выделить следующие:
- индивидуальный подход к своим клиентам;
- работа со специфическими запросами клиентов;
Если вы решили покупать квартиру через частное лицо, вот на что следует обращать внимание при поиске кандидата:
- Стаж работы частного маклера: желательно он должен быть не менее 5 лет.
- Рекомендации: профессиональный маклер работает не только за деньги, но и за свою репутацию. Если же нет возможности получить рекомендации от знакомых, обратитесь к интернету.
- Реклама частного риэлтора. Профессионалу с большим опытом достаточно сайта-визитки для презентации своих услуг.
- Телефонный разговор. Помните, если риэлтор при первом же телефонном разговоре настойчиво призывает вас встретиться и подписать какой-то договор, следует прекратить общение.
Помните также: лишь единицы среди маклеров ведут свой бизнес легально. В большинстве случаев частные риэлторы не несут никакой юридической ответственности, и именно маклерами совершается большинство обманов в области сделок с недвижимостью.
В чью пользу делать выбор – решение принимать только вам. Однако для этого следует взвесить все за и против, тщательно изучить предложения одного и другого вариантов, расставить приоритеты, оценить риски.
Популярные вопросы и ответы на них
Прежде, чем вы займетесь покупкой квартиры и поисками посредника, не лишним будет иметь общее представление о том, как выбрать риэлтора, какова стоимость его услуг, а также каким нюансам нужно уделить внимание при подписании договора.
Как выбрать хорошего риэлтора?
При выборе риэлтора стоит ориентироваться сразу на несколько факторов. Выясните, имеются ли у риэлтора сертификаты, подтверждающие его квалификацию.
Поинтересуйтесь, есть ли у него четкий план действий, согласно которому будут решаться ваши задачи: если вы услышите лишь общие фразы, то не стоит тратить время.
Нелишним будет ознакомиться с рекомендациями и отзывами. Будет большим плюсом наличие у риэлтора базы спросов и предложений на рынке. Выбирайте посредника, имеющего сертификацию: такие фирмы застрахованы, и в случае признания сделки недействительной в дальнейшем, вы получите компенсации от страховой компании.
Сколько стоят услуги риэлтора?
В большинстве городов РФ цена за услуги риэлтора по поиску квартиры составляет 3-6% от стоимости жилья.
Можно ли обойтись без услуг риэлтора?
Приобрести квартиру можно и без риэлтора. Но на поиски оптимального варианта уйдет немало времени и усилий. Кроме того, из-за неопытности и незнания всех тонкостей рынка недвижимости есть риск нарваться на мошенников и остаться и без квартиры, и без денег.
На что обратить внимание при подписании договора с риэлтором?
Единого образца договора в риэлторской деятельности не существует. Каждый риэлтор, будь то агентство или частник, самостоятельно составляет договор исходя из своих интересов. Проверьте полномочия лица, заключающего с вами договор и даже перепишите его паспортные данные.
Не стесняйтесь просить показать учредительные документы и свидетельство о государственной регистрации фирмы. Обратите внимание на юридический адрес: в документах может быть указан адрес, который не существует. Изучите информацию, написанную мелким шрифтом.
Некоторые компании практикуют пункт в договоре, запрещающий клиенту напрямую связываться с продавцом квартиры: это говорит о неполной прозрачности своей деятельности.
Если прописаны условия штрафов для клиента в случае расторжения им договора, то помните, что сумма такого штрафа не может превышать суммы оговоренной комиссии за оказание услуг.
Подводя итоги, хочется сказать, что обращение к риэлтору при покупке квартиры является более, чем целесообразным. Это существенно сэкономит ваше время, а также позволит обрести жилье, максимально соответствующее вашим требованиям.
К выбору риэлтора нужно подходить основательно, предварительно изучив многочисленные предложения, отзывы и рекомендации. Уточните у риэлтора все интересующие вас моменты, при необходимости можно прибегнуть к помощи юриста. Даже после подписания договора оставайтесь предельно внимательными, следите за течением процесса и не теряйте бдительности.
consultplace.ru