Агентства недвижимости сколько стоят услуги – Купля и продажа квартиры через риелтора или агентство недвижимости: сколько стоят услуги и как избежать обмана?

Услуги и тарифы агентства недвижимости Ареал. Недвижимость в Санкт Петербурге

Главная » Цены на услуги агентства недвижимости

Сколько стоят услуги агентства недвижимости?

В отличие от других агентств мы заранее информируем наших клиентов о стоимости наших услуг.

1. Подбор и бронирование квартир в новостройках Санкт-Петербурга и области

  • Мы поможем Вам подобрать подходящую квартиру в новостройке, предлагая только надежных застройщиков. После того как вы определитесь с выбором — забронируем квартиру, сопроводим и проконсультируем вас на этапе заключения договора с застройщиком. Эта услуга совершенно бесплатна. Оставить заявку на подбор новостройки.

2. Сопровождение сделки по продаже квартиры/комнаты

  • Вы самостоятельно находите покупателя на ваш объект, мы помогаем оформить все необходимые документы, консультируем вас, сопровождаем и гарантируем безопасность расчетов, участвуем в оформлении сделки и помогаем произвести регистрацию перехода права собственности. Стоимость услуги — от 30 т.р.

3. Полный комплекс услуг по продаже квартиры/комнаты

  • Осмотр вашего объекта, фотографирование, оценка, анализ конкурентных предложений, размещение в базах по недвижимости, реклама, показ вашего объекта потенциальным покупателям, оформление получения задатка у покупателя, подготовка комплекта документов, сопровождение сделки и обеспечение безопасности взаиморасчетов, консультации (в т.ч. по вопросам налогообложения), оформление передачи объекта покупателю — от 90 т.р.
  • С дополнительным подбором и оформлением приобретения встречного объекта — от 120 т.р.

4. Сопровождение сделки по покупке квартиры/комнаты (без подбора)

  • Вы самостоятельно подбираете и осматриваете объекты. После этого мы осматриваем выбранный объект с вами, осуществляем проверку юридической истории, консультируем, сопровождаем оформление документов, контролируем безопасность расчетов, передачу объекта — от 40 т.р.

5. Полный комплекс услуг по покупке комнаты

  • Предварительный отбор, обзвон потенциальных вариантов, отбор только объектов с «чистой» предысторией, совместный просмотр объекта, консультация, анализ правоустанавливающих документов, проверка наличия и правильности оформления отказов (уведомлений) сособственников квартиры, сбор необходимых документов, сопровождение оформления перехода права собственности, расчетов, передачи объекта — от 60 т.р.

6. Полный комплекс услуг по покупке квартиры/комнаты с использованием средств ипотечного кредита, «военной ипотеки» (сертификата), государственных субсидий, материнского капитала

  • Без предварительной продажи своего объекта — от 80 т.р.
  • С предварительной продажей своего объекта — от 120 т.р.

7. Полный комплекс услуг по покупке квартиры

  • Предварительный отбор, обзвон потенциальных вариантов, отбор только объектов с «чистой» предысторией, совместный просмотр объекта, консультация, анализ правоустанавливающих документов, сопровождение оформления перехода права собственности, расчетов, передачи объекта — от 70 т.р.

8. Поиск нанимателя (арендатора) на квартиру/комнату

  • Осмотр объекта, фотографирование, оценка, анализ конкурентных предложений, размещение в базах, демонстрация объекта потенциальным нанимателям, оформление договора найма, консультирование – бесплатно для собственника жилья.

9. Подбор квартиры/комнаты внаём (в аренду)

  • Подбор вариантов, предварительный обзвон, организация просмотров, помощь в оформлении договора найма, консультирование – от 50 до 100% месячной арендной ставки.

10. Приватизация объекта недвижимости — от 20 т.р.

11. Согласование перепланировки жилого объекта недвижимости — от 40 т.р.

12. Восстановление утраченных правоустанавливающих документов — от 20 т.р.

13. Консультирование по сложным случаям — от 2 т.р.

14. Расселение коммунальных квартир — от 3% 

Почему все цены начинаются «от»? Мы всегда стараемся снизить затраты наших клиентов, так, чтобы вы потратили минимум средств и потом порекомендовали нас вашим друзьям и знакомым. Но каждая конкретная ситуация имеет свои нюансы и иногда могут возникнуть факторы, усложняющие нашу работу. Поэтому точную стоимость услуг возможно определить только после того, как мы разберемся во всех нюансах поставленной задачи вместе с вами.

 

 Услуги агентства недвижимости «Ареал»:

Агентство недвижимости «Ареал»

Агентство недвижимости «Ареал» оказывает услуги по любым операциям с объектами недвижимости на вторичном и первичном рынках жилья. Наши специалисты накопили огромный опыт работы как в историческом центре Петербурга, так и в новых районах.

Отличительной чертой нашей компании является то, что мы готовы взяться даже за самые сложные и запутанные ситуации, которые не вписываются в шаблоны типовых услуг, оказываемых многими крупными агентствами города.

  • Продажа квартир, комнат в коммунальных квартирах;
  • продажа объектов с одновременным подбором иного жилья с доплатой и без, смена района проживания;
  • разъезд с родственниками, расселение коммунальных квартир,
  • купля-продажа с подбором вариантов ипотеки — краткий и далеко неполный перечень услуг, которые могут оказать наши специалисты на вторичном рынке жилья.

Обращаясь в наше агентство недвижимости, Вы вправе рассчитывать не только на расширенную рекламу Вашего объекта либо поиск интересующего Вас объекта как в печатных изданиях, так и в электронных базах, но и на полную предпродажную подготовку сделки, а именно: сбор документов для приватизации, приватизацию, заказ и получение технического и кадастрового паспортов, разрешений органов опеки и попечительства и множества любых иных документов, которые могут быть необходимы для каждого конкретного объекта и случая.

У Вас не возникает необходимости в продаже недвижимости, но необходимо приватизировать жилье, хочется изменить планировку и сделать это необходимо на законных основаниях, т.е. необходимо составить проект перепланировки, утвердить его, зарегистрировать все необходимые изменения — наши специалисты помогут Вам.

Мы поможем выбрать Вам квартиру в строящемся доме, проверим разрешительную документацию на объект, проконсультируем при заключении договора с застройщиком, при необходимости подберем наиболее выгодную для Вас схему рассрочки платежей либо подберем ипотечный банк.

Любые операции с недвижимостью даже самые простые требуют тщательной предварительной подготовки, значительных специальных юридических знаний, знаний специфики работы в данном регионе, возможных безопасных схем расчетов и т.д. Именно по этим причинам мы советуем Вам обращаться только к профессионалам.

areal.spb.ru — с нами всё получится

Обращаем Ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч. 2 ст. 437 ГКРФ

Рассказать друзьям

areal.spb.ru

Прайс на услуги агентства недвижимости

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Виды услуг Стоимость
1. Консультационные услуги
1.1. Устная консультация. Первичный анализ ситуации, общие рекомендации. 250,00
1.2. Оценка объекта недвижимости (без выдачи сертификата оценки) 250,00
2. Юридические услуги
2.1. Составление гражданско-правового договора. 1 000,00
2.2. Комплексное юридическое сопровождение сделок с объектами недвижимости. от 5 000,00
3. Сбор и оформление документов.
3.1. Выписка из домой книги. 1 000,00 
3.2. Архивная справка  с места предыдущей регистрации. 1 000,00
3.3. Справка о неучастии в приватизации с прежнего места жительства (в черте города). 1 000,00
3.4. Технический / кадастровый паспорт. 1 000,00
3.5. Разрешение органов опеки и попечительства. 1 000,00
3.6. Выписка из ЕГРП. 1 000,00
3.7. Оформление дубликата правоустанавливающего документа, взамен утраченного. от 5 000,00
4. Комплексные оформительские услуги
4.1. Приватизация. от 10 000,00 
4.2. Оформление наследства. от 10 000,00
4.3. Оформление пакета документов для отчуждения объекта. от 10 000,00

НИЖЕ РАСКРЫТА СТРУКТУРА СТОИМОСТИ ОКАЗЫВАЕМЫХ УСЛУГ 

1 ЭТАП. Предварительный
1.1. Прием заявки Клиента.

0%

договорной

величины

вознаграждения

по сделке

1.1.1. Анализ предложения и опроса по объектам.
1.1.1.1. По количеству предложений.
1.1.1.2. По исходным характеристикам потребительских качеств.
1.1.1.3. По месту расположения.
1.1.1.4. По условиям продажи/покупки/аренды.
1.1.1.5. По иным существенным параметрам по заявке Клиента.
1.1.2. Выработка предварительных рекомендаций по ценообразованию.
1.1.3. Предварительная консультация Клиента по заявке.
1.1.4. Согласование времени и места встречи с клиентом.
1.2. Осмотр объекта недвижимости.
1.2.1. Выезд специалиста.
1.2.2. Осмотр, описание фактических характеристик объекта.
1.2.3. Оценка встречных требований и условий проведения сделки.
1.2.4. Оценка полноты комплекта документов Клиента.
1.2.5. Согласование цены объекта и условий проведения сделки.
1.3. Подбор вариантов по параметрам, оценка по методу сравнительных продаж.
1.3.1. Базы данных исполнителя.
1.3.2. Внешние информационные ресурсы.
1.3.3. Обращение по рекламе.
1.4. Оценка объекта (без выдачи сертификата оценки).
1.4.1. Методом сравнительных продаж.
1.5. Заключение договора на оказание услуг.
1.5.1. Анализ ситуации, выявление особенностей, оценка перспектив совершения сделки.
1.5.2. Окончательное согласование с Клиентом ценообразования объекта.
1.5.3. Консультирование по порядку совершения сделки, согласование условий договора.
1.5.4. Предоставление для переговоров и подписания договора: помещения, оргтехники, и т.д..
2 ЭТАП. Подготовка сделки
2.1. Информационно-маркетинговое обеспечение сделки.

50%

договорной величины вознаграждения

по сделке

2.1.1. Рекламная компания объекта недвижимости.
2.1.1.1. Разработка плана.
2.1.1.2. Подготовка рекламного текста.
2.1.1.3. Фотосъемка объекта.
2.1.1.4. Публикация рекламы в печатных СМИ.
2.1.1.5. Размещение рекламы во внешних информационных ресурсах.
2.1.2. Консультации агентов с похожими требованиями как у Клиента.
2.1.2.1. Мониторинг базы данных Исполнителя.
2.1.2.2. Мониторинг внешних информационных ресурсов.
2.1.2.3. Обработка обращений по рекламе объекта на покупку/продажу/аренду.
2.1.2.4. Доведение информации об объекте на покупку/продажу/аренду агентам по сделке.
2.1.2.5. Согласование требований и условий потенциальных агентов по сделке.
2.1.2.6. Организация предварительной встречи с потенциальным агентом по сделке.
2.1.2.7. Предоставление для переговоров и подписания договора: помещения, оргтехники, и т.д..
2.2. Показы и просмотры объекта, согласование времени показа и просмотра объекта.
2.3. Проведение предварительных переговоров по согласованию условий сделки.
2.4. Консультирование Клиента по всем правовым, маркетинговым, организационным вопросам.
2.4.1. Оценка полноты комплекта документов необходимых для совершения сделки.
2.4.2. Согласование условий (порядок расчетов, сроки и порядок приема/передачи объекта).
2.5. Организация и проведение переговоров между сторонами по согласованию условий сделки.
2.6. Подготовка и подписание предварительного договора между сторонами.
2.7. Организация предварительных расчетов и внесение денежных средств для обязательств.
2.8. Заключение договора поручения с Поверенным.
3 ЭТАП. Проведение сделки
3.1. Подготовка взаиморасчетов.

50%

договорной величины вознаграждения

по сделке

3.1.1. Разработка и согласование схемы взаиморасчетов по сделке. 
3.1.2. Организация и контроль размещения на хранение денежных средств для оплаты покупки.
3.2. Заключение сделки.
3.2.1. Согласование даты, времени и места оформления сделки.
3.2.2. Составление проекта договора в случае заключения договора.
3.2.3. Консультирование Клиента при заключении основного договора отчуждения (аренды).
3.3. Регистрация договора аренды / перехода права собственности на объект недвижимости.
3.3.1. Консультирование Клиента о порядке регистрации права собственности.
3.4. Сопровождение Клиента в процедуре получения свидетельства о регистрации собственности.
3.5.1. Контроль освобождения объекта в согласованном сторонами порядке.
3.5.2. Контроль передачи объекта, книжек по оплате платежей, телефона, ключей и т.д..
3.5.3. Контроль отсутствия задолженности за коммунальные услуги, электроэнергию, телефон.
3.6. Завершение взаиморасчетов.

www.xn--b1acdculxardn3i.xn--p1ai

Стоимость услуг частного риэлтора в Москве

Стоимость риэлторских услуг при продаже и покупке недвижимости

Мы непременно договоримся о справедливых и взаимовыгодных условиях.
Обязательно звоните, пишите и уточняйте точную стоимость услуг, с учетом особенностей именно Вашей сделки.

Средняя стоимость услуг риэлтора в Москве

На рынке риэлторских услуг достаточно широкий разброс цен и вариантов оплаты. Комиссия агентства недвижимости может доходить до 6-7% от суммы сделки. Начинающие риэлторы, стажеры и просто случайные люди могут озвучивать бесконечно малые величины в надежде заработать хоть что-нибудь, а заодно потренироваться на очередном экономном клиенте. Нормальная, честная стоимость риэлторских услуг в Москве 2-3% от сделки в зависимости от особенностей, которые есть в каждом случае.

Справедливая цена услуг риэлтора.

Независимо от того, какой процент берут риэлторы, важно, чтобы в вопросах оплаты риэлторских услуг у клиентов была полная ясность. В вопросах вознаграждения я исхожу из следующих правил.

Первое. Я с большим уважением и пониманием отношусь к желанию своих клиентов иметь максимальную выгоду при продаже и покупке недвижимости. В том числе, клиенты имеют право на справедливую комиссию за риэлторские услуги. Я всегда рад обсудить с ними любые вопросы, касающиеся вознаграждения. Мои клиенты всегда точно знают, за что они платят и почему именно столько. А к моменту сделки этих вопросов вообще не остается, так как качество работы и результат всегда говорят сами за себя лучше любых объяснений.

Второе. Прежде чем, обсуждать, сколько стоят риэлторские услуги, необходимо ответить на вопрос о том, сколько стоит квартира или дом, которые Вы планирует продать или купить. Конечное количество денег, которые клиент получит на руки при продаже – это самый важный вопрос. Если клиент доволен конечным результатом, если он знает, что получает за свою недвижимость 100% справедливую цену, то 2-3% которые добавляет к стоимости риэлтор, всегда воспринимаются клиентом с пониманием. То же можно сказать о покупке. Клиент, который видит, что риэлтор помогает ему сэкономить денег, подобрать на 100% самый выгодный вариант, защищает его интересы, по справедливости оценит такую работу

Честная комиссия частного риэлтора

Обращаясь к риэлтору с вопросом о стоимости его услуг, обязательно уточняйте наличие дополнительных расходов. В противном случае, изначально дешевая стоимость услуг может существенно измениться в процессе продажи или покупки недвижимости. Вас могут отдельно попросить, например, оплатить рекламу, сбор документов, необходимых для сделки, профессиональную фотосъемку вашей недвижимости и многие другие услуги. В стоимость моих услуг включены все расходы за работу «под ключ». При продаже и покупке недвижимости, кроме зафиксированной в договоре комиссии, вы не несете абсолютно никаких расходов.

Очевидно, что, помимо вопроса о том, сколько стоит риэлтор, не менее важен вопрос о том, каков уровень и качество его услуг. Звоните! С удовольствием готов дать любые комментарии по стоимости услуг и другим Вашим вопросам.

www.xn—-ptbbkgffcmdog3ic8a.xn--p1ai

сколько стоят? Ответы на вопросы

В современном мире уже стал нормой тот факт, что при покупке нового жилья люди все чаще прибегают к услугам посредников. Такой посредник и называется риэлтором.

Риэлтор – это специалист по недвижимости, который является связующим звеном между покупателем и продавцом. Основная его задача – подобрать оптимальное решение для клиента в рамках сделки с недвижимостью. В связи с этим у риэлтора есть определенная ответственность и круг обязанностей.

Несмотря на то, что риэлторская деятельность является очень распространенной, законодательство Российской Федерации не предусматривает отдельное ее регулирование.

Деятельность риэлтора регламентируется ГК РФ лишь как агентская (главы 49-53, Закон о защите прав потребителей). Кроме того, его обязанности и ответственность зафиксированы в положениях Кодекса этики (глава 2).

Услуги риэлтора при покупке квартиры гласят, что он обязан:

  1. Заключить с клиентом письменный договор с установленными сроками на проведение сделки.
  2. Обеспечить клиента в полном объеме достоверной информацией касательно объекта сделки.
  3. Действовать строго в соответствии с законом и условиями договора.
  4. Обеспечить сбор полного пакета документов, необходимых для совершения сделки.
  5. Представлять интересы клиента в рамках оказываемых услуг.

Риэлтор несет ответственность:

  • за сохранность документов, полученных от клиента;
  • за процесс передачи объекта клиенту от прежнего владельца;

Риэлтор не несет ответственности за проблемы, которые могут возникнуть в будущем между покупателем и продавцом. Если документы приняли на регистрацию, значит на тот момент они были в полном порядке.

Вопросы риэлтору

Уже на первой встрече с риэлтором не стесняйтесь задавать ему вопросы. Самые разные и даже, как вам может показаться, неловкие. Это поможет избежать недоразумений в дальнейшем, когда договор уже будет подписан, а сделка оформлена.

Будет лучше, если перед встречей вы пропишете интересующие вас моменты на бумаге.

  1. Лицензия. Прежде чем продолжать дальнейшее сотрудничество, попросите показать вам лицензию и иные документы, которые могут подтвердить право риэлтора вести посредническую деятельность и представлять интересы клиента.
  2. Финансовый вопрос. Заранее уточните условия комиссионного вознаграждения: является ставка фиксированной или же она зависит от стоимости приобретаемого объекта. Также, спросите об условиях покупки квартиры через ипотеку, если вы не планируете оплачивать целиком: как осуществляется такая процедура, с какими банками лучше сотрудничать.
  3. Состояние рынка недвижимости. Поинтересуйтесь в состоянии спада или подъема находится сейчас рынок, какова цена за квадратный метр.
  4. Пожелания насчет приобретаемой квартиры. Обязательно озвучьте то, каким вы хотели бы видеть свое жилье: район, состояние дома, наличие парковки и детской площадки, транспортная доступность и т.д.

Если на все вопросы вы получили исчерпывающие ответы, и у вас не осталось сомнений, можно приступать к подписанию договора.

Выбор: частное лицо или агентство

Приняв решение о покупке квартиры через посредника, необходимо определиться, будет это риэлторское агентство или же частное лицо – маклер. Оба варианта широко используются на практике. Однако и у того, и у другого есть как преимущества, так и недостатки.

Большинство людей предпочитают обращаться в специализированное агентство недвижимости. Остановив свой выбор в пользу такого агентства, можно рассчитывать на квалифицированную помощь не только в выборе квартиры, но и в юридическом сопровождении сделки.

Профессиональное агентство – это команда риэлторов и юристов.

Обратившись за помощью в агентство, риск того, что вас обманут, а посредник пропадет с авансом, невелик. И все же разумно будет выбрать компанию, которая зарекомендовала себя на рынке и имеет положительные рекомендации.

К недостаткам агентств, особенно раскрученных, можно отнести завышенную цену за свои услуги. Ведь часть дохода компании идет на содержание офиса, а также зарплату директору. Кроме того, специалисты агентства используют шаблонный подход к клиенту и редко способны удовлетворить необычные запросы.

Главное преимущество частного риэлтора (маклера) – выгодная цена на его услуги, как правило, она значительно ниже, чем стоимость услуг агентства.

Среди прочих плюсов можно выделить следующие:

  • индивидуальный подход к своим клиентам;
  • работа со специфическими запросами клиентов;

Если вы решили покупать квартиру через частное лицо, вот на что следует обращать внимание при поиске кандидата:

  1. Стаж работы частного маклера: желательно он должен быть не менее 5 лет.
  2. Рекомендации: профессиональный маклер работает не только за деньги, но и за свою репутацию. Если же нет возможности получить рекомендации от знакомых, обратитесь к интернету.
  3. Реклама частного риэлтора. Профессионалу с большим опытом достаточно сайта-визитки для презентации своих услуг.
  4. Телефонный разговор. Помните, если риэлтор при первом же телефонном разговоре настойчиво призывает вас встретиться и подписать какой-то договор, следует прекратить общение.

Помните также: лишь единицы среди маклеров ведут свой бизнес легально. В большинстве случаев частные риэлторы не несут никакой юридической ответственности, и именно маклерами совершается большинство обманов в области сделок с недвижимостью.

В чью пользу делать выбор – решение принимать только вам. Однако для этого следует взвесить все за и против, тщательно изучить предложения одного и другого вариантов, расставить приоритеты, оценить риски.

Популярные вопросы и ответы на них

Прежде, чем вы займетесь покупкой квартиры и поисками посредника, не лишним будет иметь общее представление о том, как выбрать риэлтора, какова стоимость его услуг, а также каким нюансам нужно уделить внимание при подписании договора.

Как выбрать хорошего риэлтора?

При выборе риэлтора стоит ориентироваться сразу на несколько факторов. Выясните, имеются ли у риэлтора сертификаты, подтверждающие его квалификацию.

Поинтересуйтесь, есть ли у него четкий план действий, согласно которому будут решаться ваши задачи: если вы услышите лишь общие фразы, то не стоит тратить время.

Нелишним будет ознакомиться с рекомендациями и отзывами. Будет большим плюсом наличие у риэлтора базы спросов и предложений на рынке. Выбирайте посредника, имеющего сертификацию: такие фирмы застрахованы, и в случае признания сделки недействительной в дальнейшем, вы получите компенсации от страховой компании.

Сколько стоят услуги риэлтора?

В большинстве городов РФ цена за услуги риэлтора по поиску квартиры составляет 3-6% от стоимости жилья.

Можно ли обойтись без услуг риэлтора?

Приобрести квартиру можно и без риэлтора. Но на поиски оптимального варианта уйдет немало времени и усилий. Кроме того, из-за неопытности и незнания всех тонкостей рынка недвижимости есть риск нарваться на мошенников и остаться и без квартиры, и без денег.

На что обратить внимание при подписании договора с риэлтором?

Единого образца договора в риэлторской деятельности не существует. Каждый риэлтор, будь то агентство или частник, самостоятельно составляет договор исходя из своих интересов. Проверьте полномочия лица, заключающего с вами договор и даже перепишите его паспортные данные.

Не стесняйтесь просить показать учредительные документы и свидетельство о государственной регистрации фирмы. Обратите внимание на юридический адрес: в документах может быть указан адрес, который не существует. Изучите информацию, написанную мелким шрифтом.

Некоторые компании практикуют пункт в договоре, запрещающий клиенту напрямую связываться с продавцом квартиры: это говорит о неполной прозрачности своей деятельности.

Если прописаны условия штрафов для клиента в случае расторжения им договора, то помните, что сумма такого штрафа не может превышать суммы оговоренной комиссии за оказание услуг.

Подводя итоги, хочется сказать, что обращение к риэлтору при покупке квартиры является более, чем целесообразным. Это существенно сэкономит ваше время, а также позволит обрести жилье, максимально соответствующее вашим требованиям.

К выбору риэлтора нужно подходить основательно, предварительно изучив многочисленные предложения, отзывы и рекомендации. Уточните у риэлтора все интересующие вас моменты, при необходимости можно прибегнуть к помощи юриста. Даже после подписания договора оставайтесь предельно внимательными, следите за течением процесса и не теряйте бдительности.

consultplace.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *