Передаточный акт образец
Передача недвижимости обычно происходит путем составления передаточного акта. В тоже время, если в договоре указано, что «передача происходит путем подписания договора, без составления передаточного акта» — в этом случае передаточный акт не составляется (прим. 74 Недвижимость).
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
город ____________, «___»______________ две тысячи двенадцатого года
Открытое акционерное общество «ААА», в лице директора ______________, действующего на основании Устава, ИНН____, ОГРН_____, юридический адрес: ____________, именуемое в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ХХХ», в лице директора ______________, действующего на основании Устава, ИНН____, ОГРН_____, юридический адрес: ____________, именуемое в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ,
1. Продавец передал, а Покупатель принял в собственность следующее недвижимое имущество:
нежилое помещение, общей площадью 756,5 (Семьсот пятьдесят шесть целых пять десятых) кв.м., номера на поэтажном плане: 1 этаж №№___, расположенное по адресу: ___________________________, д.66 (Шестьдесят шесть), далее по тексту именуемое – «Недвижимое имущество».
2. С момента подписания сторонами настоящего акта обязанность Продавца передать недвижимое имущество и обязанность Покупателя принять его считаются выполненными, а договор купли-продажи исполненным. Недвижимое имущество передано без замечаний, в состоянии пригодном для эксплуатации и технически обеспеченное электроснабжением.
3. Настоящим Продавец подтверждает, что оплата Покупателем произведена полностью. Каких-либо претензий стороны друг к другу не имеют.
Подписи сторон:
ПРОДАВЕЦ: ______________________________________________________________
ПОКУПАТЕЛЬ: ___________________________________________________________
Передаточный акт подтверждает исполнение продавцом договорной обязанности передать недвижимое имущество. Смотрите действующий образец договора продажи квартиры.
Смотрите также:
Скачайте бесплатно:
74nedvizhimost.ru
Акт осмотра предлагаемых объектов недвижимости — образец РБ 2018. Белформа
Тематика документа: АктФайл текстовой версии: 3,2 кб
Открыть документ в галерее:
Текст документа:
Утвержден постановлением Минюста от 26.05.2008 N 29
Примерная форма
АКТ ОСМОТРА ПРЕДЛАГАЕМЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
В целях исполнения договора на оказание риэлтерских услуг N ___/___ от
"__" _______________________ г. Потребителем
____________________________________________
(фамилия, собственное имя, отчество)
осмотрены предоставленные Исполнителем объекты недвижимости:
---------------------------------------------------------------------------
¦ N ¦ АДРЕС ¦ ДАТА ¦ ПОДПИСЬ ПОТРЕБИТЕЛЯ ¦
+---+-----------------------------------+---------+-----------------------+
¦ 1 ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------+---------+-----------------------+
¦ 2 ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------+---------+-----------------------+
¦ 3 ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------+---------+-----------------------+
¦ 4 ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------+---------+-----------------------+
¦ 5 ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------+---------+-----------------------+
¦ 6 ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------+---------+-----------------------+
¦ 7 ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------+---------+-----------------------+
¦ 8 ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------+---------+-----------------------+
¦ 9 ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------+---------+-----------------------+
¦10 ¦ ¦ ¦ ¦
----+-----------------------------------+---------+------------------------
Из перечисленных выше объектов недвижимости объект под N ___(________)
удовлетворяет требованиям Потребителя. Потребитель имеет окончательное
намерение заключить с собственником объекта недвижимости договор
купли-продажи.
Дата: "__" __________________ 20__ г.
Потребитель: _________________/____________________________________________
(подпись) (фамилия, собственное имя, отчество)
Исполнитель: _________________
(подпись)
М.П.Приложения к документу:
Какие документы есть еще:
Что еще скачать по теме «Акт»:
- Каким должен быть правильно составленный трудовой договор
Трудовой договор определяет взаимоотношения работодателя и сотрудника. От того, насколько досконально будут учтены условия взаимоотношения сторон, его заключивших, зависит соблюдение сторонами прав и обязательств, им предусмотренных. - Как грамотно составить договор займа
Взятие денег в заем – явление, достаточно, характерное и распространенное для современного общества. Юридически правильным будет оформить кредитный заем с последующим возвратом средств документально. Для этого стороны составляют и подписывают договор займа. - Правила составления и заключения договора аренды
Ни для кого не секрет, что юридически грамотный подход к составлению договора или контракта является гарантией успешности сделки, ее прозрачности и безопасности для контрагентов. Правоотношения в сфере найма не исключение. - Гарантия успешного получения товаров – правильно составленный договор поставки
В процессе хозяйственной деятельности многих фирм наиболее часто используется договор поставки. Казалось бы, этот простой, по своей сути, документ должен быть абсолютно понятным и однозначным.
belforma.net
Акт приема-передачи недвижимости | Агентство Недвижимости »XXI век»
Для чего нужен акт приема-передачи недвижимости
Когда покупатель получает на руки официальные документы, подтверждающие его право собственности на жилье со вторичного рынка, он зачастую ощущает облегчение в связи с тем, что сделка совершена. Но на самом деле, сделка по продаже жилья не является завершенной без еще одного важного документа – акта приема-передачи недвижимости (АПП).
Люди, которые приобретают квартиры в новостройках, не пренебрегают этим важным документом. Именно с помощью него впоследствии есть возможность повлиять на застройщика с целью устранения им обнаруженных недостатков. Однако, покупателям на вторичном рынке жилья также лучше не упускать его из вида, иначе вы рискуете попасть в солидные неприятности.
От чего он защищает
В гражданском кодексе РФ, а именно в статье 556 о передаче недвижимости, пресловутый акт купли-продажи жилья четко прописан как необходимое условие для того, чтобы сделку можно было признать действительной. Его составляют в момент перехода объекта продажи от продавца к покупателю, и он подписывается обеими сторонами. Согласно правовых норм, о том, что сделка законна, свидетельствует именно наличие этого документа, а не только процедура регистрации. Договор купли-продажи вступает в силу с момента его подписания.
Новички на рынке недвижимости могут посчитать этот документ бюрократическим излишеством. Однако, люди, работающие в этой сфере профессионально, лучше многих знают, что отказываясь от оформления этого акта, они рискуют оказаться в неприятной ситуации, в том числе и в финансовом аспекте.
Очень часто бывает так, что документы уже оформлены, но лицо, продавшее жилье, пользуется им какое-то время, а иногда и не один месяц. На то есть разные поводы – нет возможности перевезти все вещи, нужно подождать, пока освободится жилплощадь, которую он купил себе взамен и так далее.
Вопрос заключается в том, что кто будет нести убытки, если в этот период в квартире произойдет потоп или пожар? А если в квартире был дорогой евроремонт, который также учитывался в сумме сделки? А иногда бывает так, что бывший жилец, перед тем, как съехать, оставляет солидные цифры на счетчиках коммунальных услуг и телефоне.
Может произойти неприятная ситуация и с противоположной стороны. Представьте ситуацию, что уже спустя месяц после продажи жилья вам звонит ее новый хозяин с претензиями. А вы уверены в том, что на момент заключения сделки все было хорошо, а проблема появилась уже в итоге его хозяйствования.
Такого рода проблем можно избежать, если у вас будет составлен акт приема-передачи недвижимости. В нем будет зафиксировано, в каком состоянии жилье перешло к новому владельцу, и он же будет той точкой, начиная с которой оплачивать счета будет обязан уже новый владелец.
Будьте бдительны!
Зачастую, в договоре купли-продажи указывается, когда именно бывший владелец будет снят с регистрации и когда он освободит территорию. Участники соглашения договариваются о встрече непосредственно на объекте, продавец передает новому владельцу расчетки с коммунальными платежами и ключи, а затем они подписывают передаточный акт. Все очень просто.
Если в процесс вовлечены риэлторы, можно не беспокоиться о том, что про акт забудут. Профессионалы из агентства недвижимости никогда не забудут рассказать и несколько раз напомнить об этом документе. Об этом тоже можно не беспокоиться, если в сделке участвует нотариус.
В настоящее время законом разрешено проводить операции с недвижимостью самостоятельно. Росреестр может принять на регистрацию договор в обычной письменной форме. Вот в таком случае акт о приеме-сдаче может быть упущен неопытными участниками сделки. Соглашение узаконят, новый хозяин вступит в право собственности. И вдруг…
Худшие варианты
В типовых сделках это самое «и вдруг» не подразумевается. Львиная доля покупателей и продавцов прощаются и никогда больше друг друга не видят, не осознавая, что по нормам ГК их сделка не является полностью отработанной.
Но иногда с такого рода сделками происходят неприятные вещи. О некоторых подобных ситуациях специалисты мы уже говорили выше. Но порой случаются еще более серьезные проблемы. Согласно ГК, переход имущества и всех обязанностей по содержанию, сохранности, а также переход всевозможных рисков и форс-мажоров, непосредственно связанных с объектом владения, осуществляется только при наличии акта. Если же его нет, все вышеперечисленное остается на плечах у продавца. Иными словами, если в случае стихийного бедствия объект сделки будет разрушен, и он не будет закреплен за новым собственником этим актом, согласно закону восстановление ущерба будет возложено на предыдущего владельца. Это можно оспорить через суд, но влечет за собой большое количество длительных судебных разбирательств.
С юридической точки зрения, той стороне, которая уклонилась от составления АПП, приписывается отказ участвовать в исполнении условий соглашения купли-продажи. Также существуют различные виды наказаний – от денежных взысканий за срыв сделки, вплоть до вскрытия жилья, выставленного на продажу, правоохранительными органами.
Конечно же, нет нужды доходить до таких крайностей. Для того, сохранить нервы и сберечь время, профессионалы рынка рекомендуют идти на упреждение недобросовестного поведения участников еще на этапе заключения договора. Самым простым, но действенным способом подстраховаться, является внесение в соглашение пункта, по которому 10% стоимости квартиры достанутся продающему сразу после подписания передаточного акта.
Нюансы заполнения
На данный момент не существует единого образца составления передаточного акта для договора купли-продажи жилья. Как правило, он является простым письменным текстом, продублированным для каждой из сторон-участников сделки. Его можно заверить у нотариуса.
Разделы протокола варьируются в зависимости от требований участников соглашения или его особенностей. Но в любом случае он должен включать паспортные данные сторон, адрес объекта сделки, точную площадь, номер согласно кадастру, а также дату и место составления документа.
В акт могут быть включены различные описания состояния жилья, использованных в нем материалов, наличие и состояние мебели, сантехники, и прочих предметов обихода, если они также достанутся покупателю.
Главным параграфом, отвечающим за то, что продаваемый объект соответствует указанным характеристикам, является тот раздел, в котором отражено мнение сторон по поводу реального состояния объекта. Если взгляды сторон сильно различаются, и они не могут договориться по-хорошему, АПП является опорой для дальнейшего судебного разбирательства. Также стоит учесть, что Гражданский кодекс не освобождает бывшего владельца жилья от ответственности за качество предоставленного товара, если он принят покупателем в виде, который не соответствует оговоренным требованиям.
В случае, если покупатель выявил какие-то дефекты и недоработки, а продавец самостоятельно согласился их устранить, то в протокол передачи вносится отметка «считать действительным после доработки». Там же указывается срок, в который замечание должно быть устранено, притом такой, который устраивает обоих участников сделки.
Иногда в акте включен алгоритм, регламентирующий порядок перевода денежных средств. Этот пункт необходим, если существует договоренность о передаче какой-то части суммы уже после оформления АПП.
Распространенной практикой является приглашение свидетелей на процесс передачи квартиры. В случае, если свидетели действительно привлекались, нужно позаботиться о том, чтобы в акте были отражены их паспортные данные. Если дело дойдет до суда, их свидетельские показания обретут законность.
kvartira21vek.ru
Зачем нужен акт выполненных работ при операциях с недвижимостью
Domik.ua выяснил, как акт выполненных работ защищает посредника и покупателя при заключении сделки с недвижимостью.
Что такое акт выполненных работ при операциях с недвижимостью
Акт выполненных работ при операциях с недвижимостью — это двусторонний документ между заказчиком (покупателем, арендатором недвижимости) и посредником (агентством недвижимости, риэлтором, брокером), который предоставляет помощь при операциях с недвижимостью.
В акте отражается:
— факт оказания информационной услуги при покупке, продаже или аренде недвижимости;
— стоимость услуги;
— сроки выполнения услуги.
Документ свидетельствует о предоставлении услуги в указанные сроки и исключает претензии обеих сторон. Это официальное доказательство того, что услуга была предоставлена риэлтором и принята клиентом.
Правовая база применения акта выполненных работ
По правилам статьи 901 главы 63 Гражданского кодекса Украины (ГКУ), при выполнении договора о предоставлении услуг одна сторона — исполнитель — обязуется по заданию другой стороны — заказчика — предоставить услугу, которая потребляется при совершении определенных действий или деятельности. Обязанность заказчика — оплатить предоставленную услугу.
В части 2 статьи 901 ГКУ указано, что положения главы 63 могут применяться к договорам о предоставлении услуг, которые перечислены в Кодексе и в нем не указаны.
Особенности выполнения договоров по предоставлению информационных услуг, урегулированы в Законе Украины № 1023-12 «О защите прав потребителей» в редакции от 10.06.2017.
Читайте также: Необходимые документы продавца и покупателя при купле-продаже частного дома в 2018 году
Оформление акта выполненных работ
Образец акта выполненных работ о предоставлении информационных услуг посредником при оформлении сделки с недвижимостью
Предоставление информационных услуг оформляется в виде акта выполненных работ. По правилам части 1 статьи 638 ГКУ оформление этого документа — существенная часть соглашения сторон. Согласованный акт выполненных работ подтверждает факт предоставления услуги и ее потребления заказчиком.
При выполнении операций с недвижимостью форменный акт выполненных работ показывает, что предоставляющая услугу сторона выполнила свою работу. Содержание услуги заключается в том, что исполнитель в полном объеме проинформировал заказчика о материальных и юридических свойствах объекта. На основе этой информации клиент решает — совершать сделку или нет.
Акт выполнения работ по предоставлению информационных услуг, при операциях с недвижимостью, стороны составляют в двух экземплярах: для исполнителя и заказчика.
Экземпляр заказчика служит подтверждением, что он удовлетворен предоставленной услугой и оплатил ее. Экземпляр исполнителя служит первичным бухгалтерским документом, который отражает операцию учета и служит фискальным отчетом.
Читайте также: Оформление ренты в 2018 году: как получить квартиру в собственность со скидкой до 40% рыночной стоимости
Выводы:
1. В практической деятельности оформление сторонами акта выполненных работ защищает их от рисков.
2. Документ страхует посредника от претензий при уплате налогов.
3. Заказчика документ ограждает от возможных последствий решения, принятого на основе некачественной информации. Примером такого риска может быть ситуация, когда квартира куплена и на нее заявляют права третьи лица, о которых покупатель ничего не знал.
Расспросить подробно об оформлении акта выполненных работ при оформлении сделки с жилой недвижимостью можно на форуме юридическая консультация.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2018
domik.ua
Акт приема передачи объекта недвижимости. Обучение риэлторов
В работе риэлторов имеется очень важный этап в проведении любой сделки по продаже недвижимости – это процедура подписания Акта приема-передачи объекта недвижимости , будь это жилое помещение, нежилое помещение или земельный участок.
Начинающим риэлторам важно понять важность Акта приема-передачи для закрытия сделки. Риэлтор, представляющий сторону продавца, обязан подготовить объект недвижимости с самого начала работы с этим объектом недвижимости. Риэлтор обязан информировать своего продавца о том, что успешность и скорость взаиморасчетов зависит от принятия покупателем приобретаемого объекта недвижимости, ведь подписание Акта приема-передачи – это условие для открытия ячейки и передачи продавцу последней части денег за проданную недвижимость.
Как правило, классическая схема взаиморасчетов состоит из трех этапов:
- 50% от общей суммы продажи после регистрации права собственности на имя Покупателя;
- 40% после предъявления «чистой» формы 9 или Выписки из домовой книги , о том что никто не прописан;
- 10% после освобождения жилья и подписания сторонами Акта приема-передачи
Процентное соотношение конвертов и частей сумм в них может быть изменен по договоренности сторон, но то что нельзя выплачивать продавцу все 100% до выполнения всех этих главных условий по сделке- это бесспорный факт. Это должен организовать именно риэлтор, так как он отвечает за дисциплину и минимизацию рисков по сделке.
В таких или других пропорциях конверты или «ценные пакеты» закладываются в сейфовую ячейку банка. Получать эти конверты продавец имеет право после выполнения перечисленных условий. Порядок выплат ценных пакетов определяется Дополнительным соглашением между покупателем и продавцом.
В некоторых регионах Акт приема-передачи входит в перечень документов, подаваемых на регистрацию перехода права собственности в Росреестр на продаваемый объект недвижимости, например, в Москве и Московской области. В других регионах, достаточно фразы в договоре купли-продажи « настоящий договор является одновременно передаточным актом объекта недвижимости» , например, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. НО, даже в этом случае, Акт приема-передачи должен быть подписан на отдельном листе, во избежание дальнейших конфликтов и недоразумений между клиентами, чтобы не было осложнений при взаиморасчетах с клиентами.
Какие неприятности могут возникнуть? Опытные риэлторы неоднократно сталкивались с ситуацией, когда объект недвижимости продавцы показывают в хорошем косметическом состоянии, а после выезда оставляют квартиру в жутком виде, например, могут снять линолеум или заменить сантехнику. В принципе, продавцы имеют право забрать с собой все, что считают нужным, но главное, риэлтор должен заранее об этом знать и презентовать квартиру без этих элементов интерьера, говоря при просмотре , что именно забирают прежние хозяева, а что наоборот остается в квартире как неотъемлемая часть.
Тогда покупателя уже будут подготовлены к подписанию объекта в том виде, какой предстанет перед ними в момент подписания Акта приема – передачи.Господа риэлторы, обращаю ваше внимание, что, пока Продавец не получил всей суммы денег, то он будет устранять все дефекты очень быстро, а если вы ему позволили получить все 100% выплаты до выполнения всех главных условий по сделке, а именно регистрация, выписка, освобождение, то можете попасть в ситуацию, когда будете за свой счет устранять недостатки, чтобы получить свои комиссионные.
Передача жилого помещения очень ответственный момент для всех участников сделки – продавца, покупателя и риэлтора, « чистота сделки» во многом зависит от процедуры подписания Акта приема-передачи.
Что должен делать риэлтор?
- Выявить недостатки, дефекты, скрытые перепланировки, если таковые имеются.
- Заранее сообщить Покупателю, что недостатки есть, но вполне исправимые и предложить способ устранения, например, сбросить цену на стоимость устранения протечки или подождать пока не устранит продавец.
- Сообщить Покупателю, что конкретно остается в квартире, а что продавец вывезет
- При продаже жилого дома перечень оставляемого или увозимого имущества может быть гораздо длиннее: дрова, инструменты, парники, насосы, плодоносящие кусты и деревья и др. Бывает, что участок напрочь разгромлен, все выкопано и вывезено, а покупатель к этому не готов.
- Вместе с Покупателем надо проверить, как функционируют коммуникации – газ, свет, водопровод, канализация. Надо лично повернуть все краники, нажать на выключатели.
- Проверить наличие счетчиков и записать последние показания, можно эти данные записать в Акт приема-передачи
- Если у вас просто земельный участок, то необходимо по Акту приема –передачи передать колышки, то есть межевые знаки, определяющие границы участка, а также вспомогательные строения, колодец, погреб, сарай и др.
- На земельном участке могут быть обременения в виде столбов, труб, проводов и др. Покупателю необходимо подписать, что он предупрежден и не имеет претензий
- В момент подписания Акта прима –передачи Покупателю необходимо отчитаться по оплате за коммунальные платежи, лучше предъявить справки об отсутствии задолженностей.
- Риэлтор должен довести до Покупателя, что с момент Акта приема-передачи объекта недвижимости к нему переходят обязанности по сохранности объекта и все риски за порчу имущества он принимает на себя с этого момента.
Рекомендации начинающим риэлторам:
- Акт приема- передачи объекта недвижимости очень важный документ для всех сторон по сделке купли-продажи.
- Акт приема-передачи надо готовить заранее, учитывать все недостатки или наоборот преимущества объекта недвижимости.
- Акт приема-передачи позволяет избежать неприятностей в будущем, если вдруг дефекты обнаружатся после закрытия сделки.
Надеюсь, мои скромные рекомендации помогут вам избежать ошибок, начинающие риэлторы!
realtshcool.ru