Акт приема передачи квартиры после ремонта образец – Акт приема передачи квартиры — по договору купли продажи от застройщика, на вторичном рынке, при сдаче в аренду, при дарении, образец документа и бланк для скачивания, регистрация, срок одностороннего оформления, особенности в 2018 году, по договору ДДУ

Содержание

Образец предварительного акта приемки квартиры с указанием перечня недоделок

Образец предварительного акта приемки квартиры с указанием перечня недоделок.

Место составления                                                                                    ___________ 2017 год

ООО ____________, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора ____________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

ФИО (___________) г. рождения, место рождения: г. Москва, гражданство: Российская Федерация, паспорт гражданина РФ: серия __________ номер ________, выдан __________ г. ОВД _________ района г. Москвы, код подразделения ___________; зарегистрирован по адресу: г______________________ именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии с Договором № ___ от ___.___. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, далее именуемый «Договор», составили настоящий перечень о нижеследующем. Согласно условиям Договора Объект долевого строительства Квартира____________________________________  расположенная в доме № ______ по адресу: ____________________________,

а также общее имущество в многоквартирном доме, состав которого указан в проектной декларации, имеет следующие недостатки и недоделки:

1. Нет асфальтированного прохода к подъезду.

2. Нет пандуса в подъезде для спуска-подъёма колясок.

3. Не завершено благоустройство придомовой территории, в частности не положен асфальт.

4. Нет детской площадки во дворе.

5. Нет электричества по постоянной схеме во всем доме.

6. Не работает грузовой и пассажирский лифт.

7. На 19 этаже нет пожарной сигнализации в помещениях общего пользования, пусты пожарные щитки, межплиточные швы не замазаны.

8. Нет горячего и холодного водоснабжения в квартире.

9. Не установлены приборы учёта внутри квартиры на горячую, холодную воду.

10. Не подведена электропроводка до квартирного щита квартиры с установкой счётчика для квартиры на лестничной площадке 220-240В на _ этаже.

11. Не подведена слаботочная разводка до этажного щита на __ этаже.

12. Нет остекления на лоджии в квартире.

13. В квартире окна в оконных проёмах плохо закреплены, стоят неровно, из-за чего есть щели и дует.

14. В квартире отсутствует фурнитура на окне в кухне.

15. В квартире, в комнате на стекле трещина.

16. В квартире входная дверь на лоджию не закрывается без усилий.

17. В местах общего пользования на _ этаже отсутствуют стекла в дверях.

19. В квартире не заделаны сквозные дыры в полу возле вентиляционной шахты.

20. В квартире треснута труба канализации.

21. В квартире разъем в трубе канализации для подведения оттока канализационных вод установлен в 4-х см от пола, что не позволит произвести стяжку пола, частично не закрыв разъем.

22. Входная дверь в квартиру установлена криво, сломан замок, отсутствует фурнитура и дверной глазок на двери.

23. В местах общего пользования – в подвале дома вода.

24. В местах общего пользования – в подвале дома не соединены трубы сточной канализации.

25. В квартире пожарный выход на лоджии не оснащён люком или вообще отсутствует проход на нижний этаж через лоджию.
26. Дом не поставлен на кадастровый учет.

(*Примечание: Список взят на примере одной из новостроек, у вас может быть свой перечень. По указанному списку, конечно же, есть замечания, потому что нет ссылок на СНиПы, договор или проектную декларацию и т.д. Но если застройщик подписывает акт, то значит, он соглашается с указанными замечаниями. Если не подписывает, то нужно составлять письмо по вышеуказанной форме, и также желательно указать ссылки, чему конкретно не соответствует тот или иной недостаток).

Стороны договорились, что данный документ составлен в соответствии с п. 5 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

После устранения вышеуказанных недостатков Застройщик повторно письменно уведомляет Участника долевого строительства о готовности Объекта долевого строительства.

____________________                                                                                ____________________________

В акте также желательно указать согласованный срок устранения недостатков. В приведенной форме сроки не указаны по той причине, что нет смысла их указывать, застройщик все равно не соблюдает установленные сроки. В договоре же указан срок завершения строительства, этого достаточно. Неустойка не прерывается на период устранения недостатков. Так что чем дольше застройщик устраняет недостатки, тем больше должен будет впоследствии заплатить неустойки. Если застройщик отказывается от подписания предварительного акта или иного документа, в котором фиксируются недостатки, то вам следует направлять вышеуказанное письмо.

При подписании предварительного акта приема передачи, проверьте полномочия на подписание акта.

Очень часто предварительный акт подписывается со стороны управляющей компании. Напоминаю, у вас договор с застройщиком, с ним и необходимо подписывать акт. Если в акте фигурирует другая организация, то попросите полномочия на право подписи. Если полномочий нет, то обязательно продублируй недостатки по квартире претензией. Основной акт приема передачи, как правило подписывает уже полностью уполномоченное лицо.

Инструкция по приемке квартиры в новостройке. 

www.s-u-d.ru

Как оформить акт приема передачи квартиры?

Если вы думаете, что, приобретя квартиру на вторичном рынке недвижимости и оформив на нее право собственности, вы завершите сделку, то вы глубоко заблуждаетесь.

Может показаться неожиданностью, но завершающим звеном, закрывающим сделку по передаче жилья, является подписание акта приема-передачи квартиры обеими сторонами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

И если на первичном рынке акт приема-передачи квартиры от застройщика гарантирует исправление своих ошибок и сдача квартир в срок, то на вторичном пренебрежение этим документом тем более не допустимо. Почему? Сейчас узнаем.

Нужен ли акт приема-передачи квартиры при продаже?

Для того чтобы государство посчитало сделку законченной, требуется обязательное подписание двумя сторонами акта приема-передачи квартиры (АПП) согласно ст. 556 ГК.

Передаточный акт (АПП) – официальный документ, подтверждающий переход прав на объект недвижимости от продавца к покупателю. Получается, что ни права собственности, ни сама регистрация недвижимости не имеет такого значения, как подписание акта приема-передачи квартиры. Именно с заверения подписями обеих сторон сделка считается закрытой.

Почему акт приема-передачи квартиры при продаже так важен? Не всегда жилплощадь освобождается сразу по завершению сделки. Порой, продавец остается в ней из-за затянувшейся перевозки вещей или ожидая, когда освободится приобретенная им квартира.

И тогда для покупателя существует риск, что в это время может пострадать дорогостоящий ремонт, стоимость которого вошла в конечную цену квартиры. Либо покупатель въедет в квартиру и предъявит потом продавцу, не заключившему АПП, что квартира находится не в том состоянии, которое было отображено в договоре.

Именно поэтому составляется акт приема-передачи квартиры – чтобы исключить все неприятности и отметить то, в каком состоянии находится квартира. Другая задача акта – определить время, с которого покупатель становится новым хозяином и обязуется самостоятельно оплачивать коммунальные и прочие услуги.

Как правильно составить акт приема-передачи квартиры?

Учитывая самостоятельное составление акта, его оформление может быть индивидуальным. Но вне зависимости от того, как договор составлен, он обязан содержать определенные сведения.

При продаже квартиры указывается ее ремонт – капитальный или косметический, а также обязательно полный перечень всех проведенных коммуникаций и подключенных услуг.

Если с квартирой идет мебель – обязателен ее перечень, а также уточнение состояния. Будет обидно, если вы дополнительно заплатили за какой-нибудь итальянский гарнитур, а он вдруг съедет вместе с недобросовестным хозяином. А так, если мебель будет указана в акте, то с помощью суда можно будет либо вернуть ее себе, либо забрать материальную компенсацию.

Акт приема передачи квартиры в собственность при продаже (образец)

Нужен ли акт приема-передачи квартиры в аренду?

Акт приема-передачи квартиры при сдаче и найме также рекомендуется составлять. При найме или сдаче квартиры с мебелью список перечисленного существенно увеличивается. (см. Как правильно сдать квартиру в аренду) Ведь мало перечислить оставленную мебель, нужно отметить ее состояние, зафиксировать все имеющиеся дефекты, также внести их в список.

Делается это опять же с той целью, чтобы предотвратить потом ненужные вопросы по поводу состояния вещей или ремонта. Перечислить необходимо все то, что представляет ценность.

В самом договоре составляется описание имущества, состояние квартиры и условия сделки. В дальнейшем, принимая оплату за сдаваемое жилье, на обороте договора можно писать расписки, в которых указывается полученная сумма, и ставятся обоюдные подписи.

Другой стороне, которая будет снимать квартиру, нужно в обязательном порядке сверить все указанное в договоре имущество. И если мебель сломана или повреждены поверхности, то это необходимо указать в примечаниях к договору и согласовать с владельцем квартиры. Иначе все поломки и дефекты спишут на вас и заставят возмещать ущерб.

Если вы видите, что в арендуемой квартире повреждены мебель или покрытия, не поленитесь – снимите все на камеру. В дальнейшем, если хозяин попытается повесить на вас ремонт какой-нибудь вещи, то на руках у вас будут снимки, сделанные по времени раньше или в момент заключения договора.

Чем грозит НЕ подписание акта приема-передачи квартиры?

В большинстве случаев ничем. Но в определенных ситуациях продавец или покупатель могут пострадать. Ведь согласно ГК квартира переходит во владения покупателя с даты, отмеченной в АПП. А если акт приема-передачи квартиры так и не был составлен либо не подписан, государство будет по-прежнему считать старого хозяина владельцем квартиры. И случись что с новым – отвечать придется незадачливому продавцу.

К примеру, в проданной квартире случилось уголовное происшествие. И за выяснениями обстоятельств могут явиться за старым хозяином, который может уже несколько лет не проживать в своей старой квартире и не знать о том, что там происходило все эти годы.

Существует ли образец акта приема-передачи квартиры?

Так как акт подписывается обеими сторонами сделки, то и количество подлинных экземпляров должно быть, как минимум таким же. Что касается его содержания, то у каждой стороны сделки оно может быть своим.

Конкретно гражданское законодательство не устанавливает каких-либо правил, по которым нужно составлять акт приема-передачи квартиры.

Обычно составленный документ содержит следующие данные:

  • Дата и время составления акта;
  • Паспортные данные обеих сторон;
  • В случае отдельного оформления документа указываются реквизиты договора;
  • Полное описание продаваемой квартиры, данных должно быть достаточно, чтобы ее правильно идентифицировать;
  • В каком состоянии находится квартира в момент заключения акта, в случае обнаружения дефектов — их перечень;
  • Подписи продавца и покупателя.

Если АПП должен быть составлен, но качество квартиры не соответствует указанному, то все претензии указываются либо в акте, либо в приложении к нему, а продавец должен их устранить до назначенного срока. В этом случае прописывается условие, по которому акт начинает действовать только при полном устранении всех дефектов.

Где скачать образец акта приема-передачи квартиры в 2015 году?

В случае нежелания самостоятельно заниматься составлением договора или опасения упустить что-то важное, то можно воспользоваться стандартным образцом, с помощью которого и заключать сделки, как купли – продажи, так и аренды жилья.

Этим образцом можно воспользоваться и в ознакомительных целях и чтобы сверить, все ли было указано в самостоятельно созданном вами акте.

Найти современный образец акта приема-передачи квартиры можно на нашем сайте. Вне Интернета это могут быть как юридические компании, которые также могут помочь грамотно составить свой собственный акт приема-передачи квартиры, так и риэлтерские агентства.

Скачать акт приема-передачи квартиры при продаже (образец).

Акт приема-передачи квартиры будет являться вашим главным аргументом при регулировании конфликтных ситуаций. Тщательно продумайте все пункты, чтобы не было спорных ситуаций, сравните с другими образцами, если есть возможность, посоветуйтесь с юристом. Никогда не пренебрегайте им, и тогда правда будет на вашей стороне.

Если у вас остались вопросы по теме « Как оформить акт приема передачи квартиры в 2015 году?», задайте их в комментариях.

o-nedvizhke.ru

Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику

Процесс приема-передачи построенной квартиры от застройщика к дольщику представляет собой итог правоотношений между сторонами.

Без составления акта приема-передачи недвижимости, сам договор по участию в долевом строительстве считается не выполненным.

Действующее законодательство не предусматривает какой-то специфической формы по составлению этого юридического документа в отношении передачи объектов недвижимости от одной стороны к другой. Это касается и первичного, и вторичного рынка жилья.

В каждом конкретном случае, структура акта приема-передачи квартиры имеет свои особенности.

Обычно для такого документа свойственна простая письменная форма, с включением в его содержание таких пунктов, как:

  • к какому конкретному договору имеет отношение данный акт;
  • когда и где составлен акт по передаче оконченного строительством объекта;
  • данные каждой из сторон должны быть указаны точно так же, как и в самом договоре, приложением к которому является данный акт;
  • установленный в законном порядке почтовый адрес недвижимости, с указанием номера квартиры, что в дальнейшем даст возможность владельцу квартиры осуществить прописку себя и членов своей семьи в конкретной квартире;
  • структура жилой недвижимости: из каких помещений состоит, площадь каждого конкретного помещения;
  • общая и жилая площадь сдаваемого дольщику жилья;
  • конечная стоимость недвижимого имущества, в соответствии с произведенными по окончанию всех строительных работ обмеров;
  • данные о том, в какие коммунальные организации следует в дальнейшем оплачивать, и какие именно коммунальные платежи;
  • последним пунктом обязательно указывается факт об отсутствии или наличии, и каких конкретно, претензий со стороны дольщика к застройщику. При наличии претензий, их перечень указывается с перечислением обязательств застройщика их устранить, и в какой срок;
  • Акт обязательно подписывается сторонами договорных отношений, с подробным указанием их реквизитов.

По желанию или предложению сторон, или одной из сторон договора, в акт может быть включен пункт любого содержания, касающийся взаимоотношения сторон по приему-передаче оконченного строительством жилья.

Обычно акт составляется в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон. Однако в случае передачи полного пакета документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, которая осуществляет регистрацию права собственности дольщика на его квартиру в построенном доме, составляется и третий экземпляр акта приема-передачи.

На практике бывают случаи приобретения жилья не напрямую у застройщика, а у подрядчика или другого посредника. Данные лица могли получить жилье в качестве расчета за выполненную работу или предоставленные услуги.

При подобных ситуациях, помимо акта приема-передачи необходимо потребовать и удостоверенную надлежащим образом копию документа, по которому данная недвижимость оказалась у продавца.

Без такого документа зарегистрировать приобретенное жилье на свое имя будет невозможно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику: образец

Образец акта здесь.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Город Москва                            пятого января две тысячи семнадцатого года

Мы, ОАО «Жилкомстройсервис», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Генерального директора Устинова Дмитрия Викторовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гр. РФ Никофоров Вадим Мирославович, 25 апреля 1972 года рождения, паспорт гражданина РФ 02 08 № 01020304, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ НЕВСКИЙ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВА 10 июля 2008 года, код подразделения 141-001, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Набережная дом 10, квартира 3, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий Передаточный акт о нижеследующем:

«Продавец» в соответствии с договором купли-продажи от 05 января 2017 года, продал «Покупателю» квартиру, находящуюся по адресу: ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА СТРОИТЕЛЕЙ, ДОМ 10, СТР. 3, квартира № 50, условный номер: 50. Указанная квартира состоит из 3 жилых комнат, имеет общую площадью 96 (девяносто шесть) кв.м., в том числе жилую площадь 52 (пятьдесят два) кв.м.

По настоящему акту «Продавец» передал «Покупателю» вышеназванное недвижимое имущество в качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта.

Квартира передана в пригодном для жилья состоянии, не обремененная задолженностью по коммунальным и налоговым платежам, оплате за электроэнергию.

«Покупатель» принял от «Продавца» вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта, и оплатил «Продавцу» стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме.

Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Настоящий передаточный акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для хранения в делах управлении Федеральной регистрационной службы по городу Москве.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец________________

ОАО «Жилкомстройсервис» в лице Устинова Д.В.

печать

Покупатель_______________

Никифоров В.М.

Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику: бланк

Бланк акта здесь.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Город Москва

___________________________ две тысячи ________________ года

Мы, ОАО «____________», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны,

и гр. РФ _________________________, __ __________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ ________________ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ ___________________ __ __________ 20__ года, код подразделения ________________, зарегистрированная по адресу: город __________, улица ______________ дом __, квартира ___, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий Передаточный акт о нижеследующем:

«Продавец» в соответствии с договором купли-продажи от __ _________ 20__ года, продал «Покупателю» квартиру, находящуюся по адресу: ГОРОД ________, ____________ УЛИЦА, ДОМ __, СТР. __, квартира № __, условный номер: ______________. Указанная квартира состоит из _____________ жилых комнат, имеет общую площадью _________ (______________________) кв.м., в том числе жилую площадь ____ (______________________) кв.м.

По настоящему акту «Продавец» передал «Покупателю» вышеназванное недвижимое имущество в качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта.

Квартира передана в пригодном для жилья состоянии, не обремененная задолженностью по коммунальным и налоговым платежам, оплате за электроэнергию.

«Покупатель» принял от «Продавца» вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта, и оплатил «Продавцу» стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме.

Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Настоящий передаточный акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для хранения в делах управлении Федеральной регистрационной службы по городу Москве.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец__________________

Покупатель________________

Акт приема-передачи объекта долевого строительства

Бланк акта здесь.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)
________________________________________, именуемый(ое) в дальнейшем (Наименование юридического лица)
«Застройщик», в лице ___________________________________________________, действующего на основании _______________________________________________
(наименование и иные реквизиты документа, в соответствии с которым действует представитель: устав, положение, доверенность) ______________, с одной стороны, и гр. _________________________________,
(указать фамилию, имя, отчество) именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», в соответствии с договором долевого участия в строительстве а также (доп соглашеня, договор уступки и т.д.) (далее-Договор), составили настоящий акт о нижеследующем.
1. Согласно п.________ Договора Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает Объект долевого строительства:
квартиру № ____________, состоящую из ______________________________ (указать прописью количество) комнат, общей площадью _____________________________________ кв. м
(указать площадь цифрами и прописью) в том числе жилой площадью _____________________________________ кв. м (указать площадь цифрами и прописью) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _______________________________
(указать адрес строительный и почтовый,
____________________________________________________________________________.
если к моменту передачи квартиры почтовый адрес уже присвоен)
2. Стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям. Ключи от квартиры № ____________ переданы Участнику долевого строительства в момент подписания настоящего акта приема-передачи.
3. Застройщик гарантирует, что квартира на момент передачи свободна от права требования третьими лицами.
4. Условия по финансированию строительства квартиры № _________, предусмотренные п._________ Договора, Участником долевого строительства исполнены, цена договора в размере _____________ внесена полностью.
Стороны считают взаимные обязательства по Договору, (дополнительному соглашению) исполненными и не имеют в рамках Договора взаимных претензий.
5. Настоящий акт составлен в трех экземплярах имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр – для хранения в органе государственной регистрации
Подписи сторон:
Застройщик: ________________
Инвестор: __________________

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Акт приема передачи квартиры. Образец

Подробности
Категория: Акты

Акт приемо-передачи является важной часть сделки по сдаче квартиры в аренду. Так как ответственность за арендуемую квартиру и находящееся в ней имущество несет арендатор (наниматель), то от полноты и точности информации внесенной в акт приемо-передачи квартиры в аренду зависит решение возможных будущих спорных вопросов.

 В акте описывается состояние каждого помещения квартиры с указанием дефектов и повреждений (качество ремонта, состояние и вид покрытий полов, стен, дверей и окон).

 Правильно составленный акт должен содержать перечень, состояние и видимые дефекты передаваемого имущества: технического оборудования, бытовой техники, мебели.

 В акте оговариваются возможности пользования арендатором парковочного места, мест на чердаке и в подвале закрепленных за собственником жилья.

 Арендатор (наниматель) не несет ответственности за ухудшение состояния имущества в случаях:

— естественного износа;

— по вине собственников соседних помещений;

— по вине коммунальных служб.

                                                              Приложение «№ __ к Договору аренды

г. ____________                                                                         “__” _________20__ г.

Арендодатель: ___________________________________ одной стороны, и Арендатор: ______________________________________________________________с другой стороны, составили настоящий акт приема-передачи квартиры в аренду:

1. Арендодатель передал, а Арендатор принял квартиру в аренду, расположенную по адресу:______________________________________________________________________

2. Квартира передана Арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора. Арендатор не имеет претензий по качеству и иным характеристикам переданной квартиры.

3. Два (три) комплекта ключей от входной двери в квартиру переданы Арендатору после подписания настоящего акта непосредственно по месту нахождения квартиры.

4. На момент подписания настоящего акта в квартире имеются следующие недостатки:

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

5. В квартире установлено следующее оборудование:

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

Мебель:_______________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

6. Настоящий акт составлен на одном листе в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Подписи сторон:

Арендодатель __________________                                             “__” __________ 20__ г.

Арендатор     __________________                                              “__” __________ 20__ г.

Помогите другим людям найти этот бланк акта приемо-передачи квартиры в аренду.
Поделитесь им в социальных сетях.

alfa-form.ru

Акт приема передачи квартиры. Образец

Подробности
Категория: Акты

Акт приемо-передачи является важной часть сделки по сдаче квартиры в аренду. Так как ответственность за арендуемую квартиру и находящееся в ней имущество несет арендатор (наниматель), то от полноты и точности информации внесенной в акт приемо-передачи квартиры в аренду зависит решение возможных будущих спорных вопросов.

 В акте описывается состояние каждого помещения квартиры с указанием дефектов и повреждений (качество ремонта, состояние и вид покрытий полов, стен, дверей и окон).

 Правильно составленный акт должен содержать перечень, состояние и видимые дефекты передаваемого имущества: технического оборудования, бытовой техники, мебели.

 В акте оговариваются возможности пользования арендатором парковочного места, мест на чердаке и в подвале закрепленных за собственником жилья.

 Арендатор (наниматель) не несет ответственности за ухудшение состояния имущества в случаях:

— естественного износа;

— по вине собственников соседних помещений;

— по вине коммунальных служб.

                                                              Приложение «№ __ к Договору аренды

г. ____________                                                                         “__” _________20__ г.

Арендодатель: ___________________________________ одной стороны, и Арендатор: ______________________________________________________________с другой стороны, составили настоящий акт приема-передачи квартиры в аренду:

1. Арендодатель передал, а Арендатор принял квартиру в аренду, расположенную по адресу:______________________________________________________________________

2. Квартира передана Арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора. Арендатор не имеет претензий по качеству и иным характеристикам переданной квартиры.

3. Два (три) комплекта ключей от входной двери в квартиру переданы Арендатору после подписания настоящего акта непосредственно по месту нахождения квартиры.

4. На момент подписания настоящего акта в квартире имеются следующие недостатки:

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

5. В квартире установлено следующее оборудование:

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

Мебель:_______________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

6. Настоящий акт составлен на одном листе в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Подписи сторон:

Арендодатель __________________                                             “__” __________ 20__ г.

Арендатор     __________________                                              “__” __________ 20__ г.

Помогите другим людям найти этот бланк акта приемо-передачи квартиры в аренду.
Поделитесь им в социальных сетях.

alfa-form.ru

Составляем акт приема-передачи квартиры и скачиваем его образец, актуальный на 2017 – 2018 года

Передаточный акт на квартиру – важный документ и оформляется он как обязательное приложение к договору.

Он необходим в целях подтверждения перехода рисков сохранности помещения, его случайной гибели. Поэтому момент подписания договора купли-продажи и фактической передачи недвижимости могут не совпадать.

Оглавление статьи

Необходимость составления акта

Данный документ фиксирует факт исполнения обязательства по передаче квартиры от прежнего собственника к новому правообладателю, получающему на нее право.

После того, как стороны договора поставили свои подписи в передаточном акте, квартира вручена покупателю. С этого момента он получает все права на нее, а также возлагает на себя обязательства по сохранности, оплате коммунальных услуг и несет риски утраты недвижимости.

Не допускается уклонение сторон сделки от подписания акта передачи, что является неисполнением условий договора.

Акт необходим как один из документов, представляемых в регистрирующий орган для внесения записи в реестр о переходе права на жилье к новому владельцу. При этом один экземпляр документа будет помещен в дело правоустанавливающих документов, что позволит получить дубликат в случае утери оригинала продавцом или покупателем.

Недостатки, дефекты квартиры могут быть указаны как в самом акте, так и в отдельном приложении к нему.

Это особенно важно при покупке квартиры у застройщика, поскольку он несет ответственность и за сроки передачи квартиры, и за качество.

В случае обнаружения дефектов, покупатель получает право потребовать:

  • уплаты застройщиком неустойки в двойном размере;
  • бесплатного устранения недочетов;
  • уменьшения стоимости квартиры;
  • расторгнуть договор.

Отсутствие претензий к передаваемой покупателю квартире, иному имуществу также отражается в данном документе. Это является подтверждением исполнения своих обязательств продавцом.

Документальное подтверждение приемки-передачи квартиры необходимо для защиты стороны от возможного риска материального и морального ущерба.

Отсутствие такого документа значительно осложняет доказывание в случае судебного разрешения спора.

Образец акта приемки-передачи квартиры можно скачать здесь.

В какой форме составляется документ?

Акт является неотъемлемым приложением договора купли-продажи квартиры.

Его наличие установлено законодательством, поэтому он составляется в письменной форме в том же количестве экземпляров, что и договор.

При одновременном подписании договора купли-продажи и акта передачи жилья он может быть составлен не как отдельный документ, а включен в текст договора в виде пунктов о принятии квартиры покупателем.

 

В этом случае договор должен содержать указание о том, что договор является одновременно документом, подтверждающим прием имущества покупателем.

Если помещение приобретено у застройщика, фактическая передача недвижимости может быть совмещена с актом сверки взаиморасчетов, в связи с чем в нем должна быть информация обо всех произведенных расчетах сторон договора.

В любом случае подобный документ должен содержать точные параметры квартиры, ее окончательную площадь после обмера, стоимость.

Акт рекомендуется составлять не менее чем в трех экземплярах, так как один из них передается в регистрирующий орган, по экземпляру выдается сторонам договора. При необходимости еще один экземпляр выдается застройщику.

Как правильно описать состояние квартиры и передаваемое имущество?

Описание имущества может быть включено в текст акта или составлено в виде приложения к нему.

Полное описание состояния квартиры необходимо для защиты интересов сторон договора, исключения излишних расходов и, как правило, должно содержать:

  • описание недостатков помещения, в том числе – санитарно-технического, кухонного оборудования, электро- и теплосетей, водопровода и канализации;
  • описание переданных предметов мебели и интерьера, бытовой техники, если это предусмотрено договором;
  • показания имеющихся в квартире счетчиков, фиксирующих расход электроэнергии, воды, газа.

В соответствии с законом жилье должно быть передано в пригодном для проживания состоянии. Поэтому принимая квартиру, важно проверить:

  • работоспособность всех электроприборов;
  • сохранность дверей, окон;
  • исправность электропроводки, розеток, выключателей;
  • техническое и внешнее состояние иного имущества.

Исчерпывающее описание состояния помещения позволяет принять решение:

Требования к тексту документа

Акт, являясь приложением к договору, не имеет юридической силы отдельно от него.

Законодательством же не предусмотрено конкретных требований к образцу составления передаточного акта на квартиру. Однако юридической, коммерческой, судебной практикой определены основные сведения, которые должны быть отражены в тексте.

К ним относятся:

  • дата подписания и место составления;
  • реквизиты договора, для исполнения которого составлен акт;
  • сведения о нотариусе, в случае нотариального заверения договора;
  • полные данные о сторонах договора: фамилия, имя, отчество иные паспортные данные для граждан или наименование и ИНН для организаций;
  • подробные сведения о квартире: площадь, количество комнат, этаж в доме, кадастровый номер, иные технические данные;
  • сведения об исполнении расчетов;
  • указание о наличии или отсутствии претензий сторон;
  • подписи сторон договора, печать при участии организации.

Кроме этого в содержании может быть указано:

  • состояние квартиры: наличие капитального или косметического ремонта, иных улучшений;
  • перечень недостатков, обнаруженных при осмотре, если таковые имеются;
  • показания счетчиков воды, теплоносителя, электричества;
  • наличие или отсутствие долгов по коммунальным платежам.

В акт могут быть включены дополнительные пункты, уточняющие особенности передачи конкретной квартиры.

Образец акта приемки-передачи квартиры можно скачать здесь.

Процедура подписания

Наиболее четко данная процедура регламентирована законом в случае приобретения квартиры у застройщика. Сроки подписания акта определены договором.

Застройщик обязан уведомить покупателя о готовности передать квартиру заказным письмом, а покупатель должен приступить к принятию в установленный срок.

Если срок не определен, то принятие жилья должно быть произведено покупателем в течение 7 рабочих дней с момента получения сообщения.

 

При необоснованном уклонении покупателя от приемки сданного жилья застройщик вправе составить односторонний документ о передаче имущества.

Подписание акта передачи с продавцом может быть осуществлено как одновременно с договором, так и позже, в зависимости от условий расчета с продавцом.

При оформлении нотариального договора акт подписывается в присутствии нотариуса, а в простой письменной форме – в ходе подачи заявления о регистрации перехода права.

Одновременно с подписанием данного документа покупателю вручаются ключи от квартиры, технические документы, квитанции об оплате коммунальных услуг.

Отражение недостатков квартиры и их устранение

Недостатки могут быть отражены в самом акте, в смотровом листе или в специальном журнале.

В ходе осмотра квартиры следует тщательно проверить и указать:

  • работоспособность и состояние приборов учета;
  • целостность несущих конструкций, кирпичной кладки, перегородок;
  • наличие неровности поверхностей, трещин;
  • исправность вентиляции, оконных блоков, сантехнического оборудования и иных приборов.

В случае невозможности проверки какого-либо оборудования или конструкций должно быть указано, что именно не было принято покупателем и по какой причине.

Контроль недостатков помещения покупатель может осуществлять самостоятельно, либо с участием специалиста.

Рекомендуется фиксировать недостатки и дефекты фотографированием, что послужит дополнительным доказательством наличия нарушений.

Все недостатки требуют исправления, что должно быть указано в акте с определением разумного срока их устранения.

Выявленные неустранимые дефекты могут служить основанием для расторжения договора.

Видео: Что нужно знать при подписании акта приема-передачи квартиры?

В видеосюжете рассказывается для чего составляется акт приема-передачи квартиры и даются советы, как приобретателю провести качественный осмотр жилья при приемке, проверить его на внешние и скрытые недостатки.

Разъясняется, каким образом должны устраняться выявленные недостатки, какие разумные сроки для этого существуют.

propertyhelp.ru

Акт приема-передачи квартиры: образец и бланк

Один из необходимых документов при оформлении сделки на недвижимость – это акт приема-передачи квартиры. Этот документ будет необходим, когда вы будете совершать процесс регистрации квартиры. Для того чтобы стать полноправным владельцем недвижимости, недостаточно будет только лишь, если будет договор купли-продажи, акт приема-передачи также понадобится. На данный момент в законодательстве не закреплен установленный образец. Такой документ возможно написать самостоятельно, но также следует учитывать некоторые немаловажные моменты. Как составить такой акт, что там следует прописать и сам пример бланка далее в этой статье.

Что необходимо прописать в акте приема-передачи при продаже квартиры

Хотя установленной формы нет, акты приема-передачи квартиры при продаже могут соответствовать определенным критериям. Это сделано потому, чтобы все документы были более-менее однотипные, что упрощает некоторые юридические нюансы. Бланк может быть заполнен самостоятельно ручкой или в печатаном виде, и в нем должна быть отражена следующая информация:

  1. Город и дата совершения акта передачи.
  2. Полные данные паспорта и прописки продавца и покупателя. Если в качестве продавца выступает юридическое лицо, или наоборот, то следует указать наименование организации, фактическое и юридическое местоположение, а также номер свидетельства государственной регистрации.
  3. Указать адрес жилья, информацию по объему жилой/нежилой площади, число комнат.
  4. Указать номер договора купли-продажи, на основании которого совершается данный акт, уточнить сумму денег, которую покупатель оплатил продавцу.
  5. Указать, какое состояние имеет жилье. Если у покупателя имеются претензии, то в этом пункте следует указать срок, в который продавец должен устранить все проблемы.
  6. Если у покупателя нет претензий по состоянию недвижимости, то следует также об этом написать.
  7. Прописать информацию о задолженности по коммунальным и техническим платежам. А также уточнить, кто должен их погашать при наличии. Например, если имеется задолженность по коммунальным до 20.12.2016, а передача квартиры будет произведена 21.12.2016, то следует прописать, что при обнаружении задолженности до 21.12.2016 по коммунальным и техническим платежам их обязуется погасить, к примеру, продавец.
  8. Указать иную важную информацию по мнению сторон. Например, о наличии ремонта, в квартире такого-то числа был осуществлен капитальный ремонт. Если квартира передается с мебелью, то также стоит прописать, какая именно мебель переходит в пользование покупателя.
  9. Номер кредитного договора, если жилье приобретается с помощью ипотеки в банке.

Оформление производится в количестве трех штук. Два для участников процедуры, а один для реестра государственных прав.

Какие стоит подготовить документы?

Для того чтобы составить акт приема-передачи квартиры при продаже, стоит заранее позаботиться о документах, где будет вся необходимая информация:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Кадастровый паспорт недвижимости.
  4. Ипотечный договор (если актуально).

Регистрация прав собственности

Акт приема-передачи квартиры по договору необходимо будет предоставить в государственный реестр прав. Затем фактически будет осуществлена смена собственника жилой площади. Без такого документа юридически собственником остается продавец, что влечет за собой ряд неприятных последствий. В Росреестре такой документ могут и не запросить, не в каждом регионе он считается обязательным при регистрации прав.

Но с юридической точки зрения проданный объект и переданный в пользование другому лицу должен сопровождаться актом приема-передачи, даже в самой простой форме.

Ответственность сторон

Передаточный акт приема является отправной точкой, когда вся ответственность за целостность квартиры переходит с продавца на покупателя. Документ создан для того, чтобы прописать все детали сделки, выяснить претензии сторон. Ведь если акт подписан, и покупатель обнаружил какие-либо повреждения в квартире, но акте указано, что претензий к недвижимости не имеет, то устранять их и делать ремонт покупателю придется самостоятельно, деньгами из своего кошелька.

Нюансы сделки

Согласно законодательству, акт приема-передачи необходимо подписать обеим сторонам. И третий экземпляр передать в ответственный государственный орган. Если эта процедура не будет совершена, то формально недвижимость остается в собственности продавца. В связи с этим могут возникнуть некоторые неприятные последствия.

Например, через два года после оформления сделки по вине покупателя произошел пожар. И все финансовые риски в таком случае может понести собственник недвижимости, т. е. продавец. Конечно, судебная инстанция примет сторону продавца с большой вероятностью, но в любом случае возможность судебных разбирательств не самая радостная вещь на свете.

В каких еще случаях может понадобиться акт приема-передачи?

Такой документ может понадобиться, если вы, к примеру, покупаете автомобиль или после выплаты кредита за авто отправились в банк получать ПТС. Также такой бланк составляют при сдаче квартиры. И хотя договора аренды может быть вполне достаточно, часто дополнительно заключается акт.

Бланк также имеет свободную форму, он основывается на договоре об аренде квартиры. В нем можно прописать адрес объекта, дату совершения сделки, факт передачи ключей, состояние квартиры и наличие и состояние мебели.

  1. Продажа квартиры в ипотеку процедура передачи денег

kredit-blog.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о