Передача квартиры по договору дарения, образец передаточного акта
Сделка дарения считается самой простой в гражданском законодательстве. Однако, прежде чем ее совершить, нужно разобраться во всех нюансах.
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) не содержит указания на обязательное составление такого документа, как акт приема-передачи при совершении сделки данного вида. Но его отсутствие может повлечь проблемы в случае возникновения спорных моментов в будущем.
Если в акте подробно прописать предмет передачи со всеми его недостатками и указать на отсутствие претензий с обеих сторон, то сделку практически невозможно оспорить в дальнейшем.
К тому же дарение считается совершенной с момента передачи объекта недвижимости. Данный факт также указывается в акте. Однако, чтобы довести сделку до логического завершения необходимо зарегистрировать право собственности на нового собственника в Росреестре.
В том случае, когда дарение совершается между близкими родственниками, целесообразно не пренебрегать всеми юридическими аспектами. Это является страхованием от судебных разбирательств в будущем.
Также, если дарится объект недвижимости, у которого имеется задолженность по коммунальным платежам, то лучше указать об этом в договоре и в передаточном акте. К тому же, стоит указать на какую именно сторону возлагается обязанность по погашению долга.
Нужен ли акт приема передачи к договору дарения квартиры?
При совершении таких сделок с недвижимостью, как купля-продажа, мена и других, гражданское законодательство, в обязательном порядке, предусматривает подписание такого документа, как акт приема-передачи. Однако, при дарении законом такого не предусмотрено.
Тем не менее, ГК РФ не запрещает составление акта приема передачи при оформлении дарственной. С юридической точки зрения включение в договор дарения такого документа очень желательно, поскольку именно он подтверждает исполнение обязательств по договору.
Сделка дарения квартиры считается совершенной с момента ее передачи новому собственнику. Соответственно совершать такую передачу лучше по передаточному акту.
Если дарится часть объекта недвижимости (доля), то указывается ее размер. При этом договор и акт должны содержать все характеристики целой квартиры (адрес, площадь, этаж, количество комнат и др.).
Акт приема передачи квартиры при дарении (образец)
Акт приема-передачи квартиры является подтверждением передачи имущества дарителя одаряемому. Так, если акт подписан обеими сторонами сделки — это свидетельство того, что обязательства по ней выполнены.
Поскольку нет строгой формы такого акта, то его можно составить в произвольной форме по соглашению сторон. Однако, данный документ в обязательном порядке должен содержать:
- Наименование. Из него должно быть ясно что представляет из себя документ и во исполнение какого договора о составлен.
- Персональные данные каждой стороны сделки. В том случае, когда квартира передается в дар в долевую собственность, то указываются данные всех новых собственников. Также, если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, указываются реквизиты доверенности.
- Подробным образом описывается объект недвижимости, указанный в договоре дарения (местоположение, площадь, кадастровый номер и др.). Если передается доля в квартире, то указываются реквизиты всей квартиры и размер передаваемой доли.
- Передача документации на квартиру (например, технический паспорт), ключей. Кроме того можно указать конкретную дату и время, когда это произойдет.
- Указание на имеющиеся недостатки квартиры (если таковые имеются).
- Отсутствие претензий друг к другу с обеих сторон.
В том случае, если стороны решили прибегнуть к составлению акта приема-передачи, то об этом следует указать непосредственно в самом договоре дарения.
Этот документ может являться как приложением к договору, так и отдельным документом.
Акт приема-передачи квартиры составляется минимум в двух экземплярах. В том случае, если он является приложением к договору дарения, то в трех (для Росреестра).
Момент передачи квартиры по договору дарения
После подписания акта и выполнения действий, прописанных в нем, сделка считается совершенной. Однако, стоит понимать, что переход права собственности и принятие в дар объекта недвижимости — не одно и тоже.
Для того, чтобы стать собственником квартиры, сделку дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре. Без этого нельзя распоряжаться недвижимостью.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимость признается принадлежащей на праве собственности одаряемому только с момента государственной регистрации права на нее.
Кроме того, в договоре дарения и в акте приема-передачи может быть указано, что квартира передается одаряемому с момента государственной регистрации. Тогда эти два момента совпадут.
Также закон в ст. 572 ГК РФ предусматривает возможность обещания подарить в будущем. Это само по себе откладывает передачу квартиры в момент совершения сделки, соответственно и подписания акта приема-передачи.
Пример
Между Седаковым П.И. и Коробовым А.П. был заключен договор дарения квартиры и подписан акт приема-передачи. Однако, право собственности надлежащим образом еще не было зарегистрировано. При этом в акте в пункте про недостатки квартиры было отмечено про большой износ труб и сантехники.
Произошел прорыв канализационной трубы. В результате затопило соседей. Соседи потребовали возместить ущерб, причиненный затоплением.
Одаряемый отказался возмещать ущерб, мотивируя свой отказ тем, что право собственности на данную квартиру еще не было зарегистрировано в Управлении Росреестра. Стороны обратились в суд.
Суд вынес решение в пользу дарителя, то есть ущерб должен возместить одаряемый. Суд исходил из того, что по факту право пользования на квартиру было передано одаряемому. Кроме того, в акте были указаны недостатки объекта недвижимости, которые и послужили причиной затопления. Одаряемому было известно о недостатках, он не возражал принять квартиру в таком состоянии и претензий не имел.
Как передать квартиру в дар родственнику
Передача в дар квартиры родственнику ничем не отличается от дарения постороннему человеку.
При этом необходимость подписания акта зависит от того на сколько близкие родственники и от доверительных отношений между ними.
Как правило, если совершение сделки дарения происходит между близкими родственниками, то составление договора и акта является лишь формальностью.
Это связано с тем, что одаряемый и так может пользоваться недвижимостью.
Целесообразно все же подписать акт, в случае передачи части квартиры (доли). Это связано с тем, что подарить имущество, находящееся в совместной собственности, возможно только с согласия всех сособственников. Чтобы избежать судебных споров между собственниками в будущем относительно дара, в акте стоит подробно описать предмет дарения, который принимает одаряемый.
Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам?
Квартира, у которой имеется задолженность по коммунальным платежам может быть предметом договора дарения. Новый собственник может принять квартиру вместе с долгом, а может отказаться принимать такой дар.
По общему правилу гражданского законодательства обязанность оплаты коммунальных платежей закреплена за собственником объекта недвижимости (ч. 5 п. 2 ст. 153 ГК РФ).Следовательно, если по таким платежам имеется задолженность, в момент отчуждения квартиры по любой сделке, долг не переходит новому собственнику, а числится за предыдущим.
Таким образом, задолженность может перейти к одаряемому только с его согласия.
В этом случае в договоре и в акте приема-передачи квартиры следует указать размер задолженности и то, что новый собственник ее принимает вместе с даром. Если этого пункта нет, значит, задолженность по коммунальным платежам останется за старым собственником.
Заключение
Очень важно соблюдать все юридические тонкости при совершении любой сделки. И дарение не исключение из правил. Если сделать все правильно, то это обезопасит от судебных споров и от признания сделки недействительной.
Для регистрации вышеуказанной сделки не требуется сдавать в Росреестр акт приема-передачи недвижимости, но лучше все-таки его подписать, даже если сделка проводится между близкими родственниками. Как правило, родственники, являющиеся сторонами подобных сделок, доверяют друг другу и пренебрегают составлением акта.
Однако в случае его составления необходимо ответственно подойти к его содержанию:
- Указать полные реквизиты сторон и их доверенных лиц;
- Четко обозначить объект, который предается дарителем и принимается одаряемым.
- Описать недостатки квартиры, конечно, если они имеются.
- Обязательно указать, что стороны не имеют друг к другу претензий относительно предмета сделки.
Вопрос
Дарение квартиры с долгами
Мне в дар досталась квартира с долгами по коммунальным платежам. Как теперь доказать, что к задолженности я не причастен?Ответ
В соответствии с со ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания своей квартиры, соответственно долг по коммунальным платежам числится за собственником. Новый собственник квартиры не несет ответственности по обязательствам предыдущего.
Лучше всего, если принимаете в дар объект недвижимости, у которого имеется долг, но не согласны его оплачивать, в акте приема-передачи прописать отдельный пункт о том, что все обязательства, связанные с задолженностью по коммунальным платежам, остаются на дарителе.
Если этого не сделали, действовать надо следующим образом: отнести копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру (оформляемое ранее свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН) в управляющую компанию и написать заявление о заведение нового лицевого счета на нового собственника.
kvartirniy-expert.ru
Акт приема-передачи квартиры по договору дарения
Договор дарения предполагает, что одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
Предметом дарения может быть в том числе и объект недвижимости, как жилой, так и нежилой. Когда заключается договор дарения квартиры, как составляется передаточный акт?
Оформляем дарение квартиры и ее передачу
Договор дарения недвижимого имущества заключается исключительно в письменной форме, при этом переход права собственности подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п.п. 1,3 ст. 574 ГК РФ, ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ).
Напомним, что дарение недвижимости между коммерческими организациями запрещено (п. 1 ст. 575 ГК РФ).
Если недвижимость принадлежит организации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, то дарение ее возможно в общем случае лишь с согласия собственника (п. 1 ст. 576 ГК РФ). Квартира, которая находится в общей совместной собственности, может быть подарена при согласии всех участников совместной собственности с соблюдением правил ст. 253 ГК РФ (п. 2 ст. 576 ГК РФ).
Обращаем внимание, что договор дарения может предусматривать передачу вещи в дар как сейчас, так и в будущем. Но в договоре не может быть указано, что вещь передается одаряемому после смерти дарителя. Договор, заключенный с таким условием, считается ничтожным, т. е. недействительным с момента его заключения и независимо от признания этого факта судом (п. 1 ст. 166, п. 3 ст. 572 ГК РФ). К такого рода дарению (после смерти) применяются правила о наследовании (раздел V ГК РФ).
Даритель, который обещал подарить квартиру в будущем, вправе отказаться от исполнения договора, если после заключения договора дарения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни (п. 1 ст. 577 ГК РФ). Кроме этого даритель вправе отказаться от дарения в будущем по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 578 ГК РФ (п. 2 ст. 577 ГК РФ). Например, одаряемый покушался на жизнь дарителя или кого-либо из членов его семьи. В случаях, когда закон дает дарителю право отказаться от дарения, одаряемый не вправе требовать возмещения убытков в связи с этим (п. 3 ст. 577 ГК РФ). Иные случаи отмены дарения предусмотрены в ст. 578 ГК РФ.
При заключении договора дарения квартиры (в т.ч. дарения в будущем) фактическая передача вещи в дар подтверждается подписанием сторонами акта приема-передачи.
Такой акт составляется в произвольной форме. В акте со ссылкой на договор дарения должно однозначно следовать, какое имущество передается. Применительно к квартире указывается ее кадастровый номер, а также могут быть приведены иные характеристики (площадь, адрес расположения и т.д.). В акте нужно также указать об отсутствии претензий сторон в связи с передачей квартиры в дар.
Акт приема-передачи квартиры по договору дарения составляется обычно в 3 экземплярах – для дарителя, одаряемого и Росреестра, где будет регистрироваться переход права собственности на недвижимость, ставшую объектом дарения.
Приведем для акта приема-передачи квартиры при дарении образец его заполнения.
НДФЛ при дарении квартиры
Физическое лицо, получившее квартиру в дар, освобождается от НДФЛ в том случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с СК РФ (супругами, родителями и детьми, в т.ч. усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). В иных случаях с рыночной или кадастровой (инвентаризационной) стоимости квартиры, полученной по договору дарения, нужно исчислить НДФЛ в общем порядке (п. 18.1 ст. 217 НК РФ, Письма Минфина от 23.05.2018 № 03-04-05/34737, от 17.05.2016 № 03-04-07/28135, п. 6 Обзора, утв. Президиумом ВС 21.10.2015). При этом лицо, получившее квартиру в дар, должно будет представить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом дарения (п. 1 ст. 229 НК РФ). А после подачи декларации налог нужно будет самостоятельно заплатить не позднее 15 июля (п. 4 ст. 228 НК РФ).
glavkniga.ru
Акт приема передачи квартиры по договору дарения
Несмотря на то, что дарение квартиры является довольно простой сделкой, она также требует тщательного документального оформления. Стороны в обязательном порядке подписывают договор дарения и по желанию – акт приема-передачи имущества: образец этого документа и пошаговую инструкцию по его составлению можно найти в статье.
Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости
Основные плюсы и минусы дарственной на квартиру рассматривались нами ранее тут.Нужен ли акт при дарении квартиры: что говорит закон
Если ответить на этот вопрос коротко – да, нужен. Как и в любом другом случае (исключая наследование по завещанию или по закону), в сделке участвуют 2 стороны. Момент перехода права определяется не датой подписания договора, а именно регистрацией права собственности на квартиру (процедура осуществляется в отделении Росреестра или МФЦ). При этом сам переход имущества происходит в момент подписания акта, и случай с договором дарения не является исключением.
Таким образом, оформление документа необходимо, даже если люди находятся в родственных или дружеских, доверительных отношениях друг с другом. Есть и другое законодательное обоснование этого утверждения. В Гражданском кодексе есть также определенные гарантии для одаряемого. Если имущество, которое передается в подарок, впоследствии причинит вред жизни, здоровью или имуществу одаряемому, ответственность лежит на бывшем собственнике, т.е. дарителе.
Мнение эксперта
Харитонов Андрей
Ведущий эксперт по ипотечному кредитованию
О том как оспорить дарственную подробно рассказано здесь.Например, даритель знал, что в квартире очень старые трубы, которые дают течь, однако не предупредил об этом одаряемого. В результате случился порыв с гибелью части имущества нового собственника. Ответственность в данном случае лежит на бывшем владельце недвижимости.
Мнение эксперта
Харитонов Андрей
Ведущий эксперт по ипотечному кредитованию
Под передачей имущества в случае сделкой с недвижимостью имеется в виду как минимум передача квартиры с неотделимыми частями (инженерные коммуникации, окна, двери и т.п.). Наряду с этим дополнительно может подразумеваться и движимое имущество (например, мебель, бытовая техника и т.п.). Тогда в передаточном акте следует дополнительно отразить и наименования, характеристики этих предметов.
Юридическая сила
Образец выглядит в целом точно так же, как и акт, оформляемый при совершении типичной сделки купли-продажи. Однако есть принципиальное отличие – в данном случае в документе не нужно прописывать стоимость тех или иных ценных вещей (мебели, бытовой техники и т.п.), потому что предполагается, что они тоже дарятся новому собственнику (в противном случае прежний владелец должен просто забрать их с собой и освободить квартиру).
Документ составляется в 2 оригинальных экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. При этом он является неотъемлемым приложением к договору: т.е. сам по себе акт, в отсутствие основного соглашения, недействителен. Как и договор, так и акт понадобятся на всех этапах оформления сделки (в Росреестре).
Что касается нотариального заверения, тут стороны сами решают, нужно ли делать это или нет. Как показывает практика, лучше обращаться к нотариусу. Дело в том, что дарение является безвозмездной сделкой, поэтому заинтересованные стороны (родственники дарителя) могут попытаться оспорить ее в суде, ссылаясь на то, что бывший собственник был введен в заблуждение, не осознавал своих действий, подвергся давлению и т.п. Если же договор заверен нотариально, доказать его недействительность крайне затруднительно.
Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости
Ранее мы подробно отвечали на вопрос о том в каких случаях уплачивается налог на дарение квартиры — подробности тут.Образец акта 2018 г. : как правильно составить документ
- Название акта и договора дарения с датой его составления. Отсылка к основному соглашению обязательна, потому что без договора акт не имеет юридической силы.
- Далее стороны снова прописывают свои ФИО, паспортные данные, адреса регистрации, а также правовой статус в данной сделке – даритель и одаряемый.
- В предмете акта указывают его суть – передача квартиры (и ключей) с точным описанием адреса, а также ссылкой на основные документы (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН, договор, на основании которого даритель владеет этим имуществом).
- Можно отразить и утверждение о том, что после подписания акта стороны считают свои обязательства по соответствующему договору выполненными в полном объеме: т.е. передача квартиры (и ключей от нее) окончательно состоялась.
- В конце стороны ставят свои подписи, расшифровку подписей (фамилии, инициалы) и дату оформления документа.
В некоторых случаях одаряемый получает на руки и саму квартиру, и мебель (технику), находящуюся в ней. Причем иногда это единственный возможный вариант (например, в случае с встроенной стенкой или шкафом-купе). Тогда в акте следует отразить и названия, технические характеристики всех вещей, переходящих к одаряемому (без указания цены). Это обережет стороны от возможных негативных последствий (например, чтобы даритель не утверждал, что одаряемый владеет его мебелью или техникой незаконно).
Как передать квартиру по договору дарения
Сам факт подписания договора и даже регистрации его в отделении Росреестра еще не говорит о том, что сделка состоялась. Формально право собственности наступает после перерегистрации документов. Однако реально обязательства по договору будут исполнены только после подписания акта – подобно тому, как покупатель становится фактическим владельцем предмета только после его физической доставки на дом.
Поэтому в тексте основного соглашения следует подробно прописать все ключевые этапы сделки:
- В течение какого времени стороны должны зарегистрировать уже подписанный договор дарения.
- В течение какого времени даритель (бывший собственник) должен освободить помещение, забрав все свои вещи.
- В какой конкретно срок (предельная дата) должна состояться фактическая передача помещения (ключей) и имущества в нем.
Последовательность действий, как правило, выглядит таким образом:
- Стороны обговаривают все важные детали, составляют договор дарения, внимательно изучают его.
- Дорабатывают текст и в случае полного согласия подписывают договор (в 3 одинаковых экземплярах).
- С полным набором документов отправляются в Росреестр или МФЦ, чтобы осуществить государственную регистрацию сделки.
- Спустя 5-10 рабочих дней забирают новые документы в Росреестре.
- Затем в течение определенного срока (обычно 10-15 дней) прежний собственник должен съехать на другой адрес, освободить помещение.
- В назначенный день (в пределах установленного срока) даритель и одаряемый подписывают акт приема-передачи квартиры, новый собственник получает ключи от старого. Договор исполнен, новый владелец вступил в свои права и получил свою «вещь» фактически.
Таким образом, чтобы избежать возможных неприятных последствий, необходимо внимательно составить оба этих документа. При необходимости предпочтительно воспользоваться помощью профессиональных юристов.
2ann.ru
Акт приема-передачи при дарении квартиры — как оформить
10.10.2018
Дарение недвижимости
Акт приема-передачи при дарении квартиры – это дополнительный документ, удостоверяющий законность сделки по передаче права собственности на объект недвижимости. Корректно оформленная дарственная и акт приема-передачи гарантируют выполнение воли владельца квартиры.
Позвоните по телефону бесплатной горячей линии
Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.
Краткая характеристика
Акт приема-передачи составляется в письменной форме и удостоверяется подписями дарителя и одариваемого лица. Документ признается законным, если заключен договор дарения, зарегистрированный в Росреестре.
Важно! Акт необходим для того, чтобы впоследствии избежать притязаний на недвижимость со стороны иных заинтересованных лиц и для подтверждения факта передачи недвижимости новому владельцу.
Если на основании требований ст. 450 ГК РФ сделка будет признана недействительной, то возврат квартиры прежнему владельцу будет осуществляться на основании имеющегося акта в соответствии с постановлением суда.
Если по дарственной новый владелец получает часть недвижимого объекта, то фиксируют сведения обо всей квартире, включая точный адрес, площадь помещения, расположение, количество комнат и прочие ее характеристики, а также описание передаваемой доли.
Нет прямого обязательства по составлению акта приема-передачи при дарении недвижимого объекта. Однако его наличие имеет ряд преимуществ:
- подтверждение факта того, что жилое помещение передается на основании добровольного решения обеих сторон;
- удостоверяет передачу жилья новому владельцу;
- фиксирует состояние имущества на момент передачи его другому лицу;
- одаряемое лицо впоследствии не сможет предъявить претензии относительно состояния жилого объекта. В акте перечисляются все его характеристики;
- если в акте не указано, что имеются какие-либо дефекты передаваемого в дар имущества, но документ подписан обоими участниками сделки, то впоследствии будет весьма затруднительно доказать наличие подобных дефектов;
- дарственную, подкрепленную актом приема-передачи, практически невозможно обжаловать.
Акт не требуется регистрировать в Росреестре, достаточно подписей участников соглашения. Если в дарственной есть упоминание о том, что у сторон нет взаимных претензий, имеется акт приема-передачи, то процесс передачи имущества в дар можно считать завершенным. Останется зарегистрировать собственность, обратившись в органы Росреестра или воспользовавшись услугами МФЦ.
Особенности оформления документа
Нет четко установленной формы составления подобного документа, законом не предусматривается единая стилистика оформления. Допустимо составлять его в свободной форме, учитывая некоторые особенности.
Образец акта приема-передачи можно скачать здесь
Для того чтобы быть уверенным в корректности акта, советуют обратиться за помощью к нотариусу. Необходимо включить в текст документа такие сведения:
- полное наименование;
- дата и место подписания документа;
- личные данные обоих участников договора дарения (Ф.И.О., даты рождения, реквизиты документов, удостоверяющих личность, адреса фактического проживания и регистрации гражданина). Если недвижимость переходит в собственность лиц в долевом соотношении, то важно зафиксировать сведения обо всех одариваемых лицах. Если от имени какого-либо участника сделки действует доверенное лицо, то обязательно указывают реквизиты доверенности;
- если при подписании акта присутствуют свидетели, потребуется также указать их персональные данные и сведения о паспортах;
- основание, на котором составляется акт – реквизиты дарственной;
- полная информация о недвижимом объекте, о котором идет речь в дарственной — его местоположение, общая площадь, кадастровый номер, число комнат, на каком этаже расположена и прочее. При передаче в дар доли квартиры указывается информация о квартире в целом и характеристики передаваемой доли;
- указывается порядок и факт передачи необходимых документов на недвижимое имущество, ключей. Прописывают точную дату и время передачи;
- во избежание возможных споров необходимо подробно описать состояние передаваемого в дар жилого объекта, его технические характеристики, недостатки;
- отметить, что участники сделки не имеют претензий по отношению друг к другу;
- наименование органа, где происходит подписание документа;
- подписи участников с расшифровкой.
Вся информация излагается грамотным языком с использованием соответствующей юридической терминологии и ссылками на законодательство. Каждый участник при оформлении дарственной получает свой экземпляр договора и акта приема-передачи. Один экземпляр передается на хранение в орган, где он был подписан. Факт наличия акта рекомендуют указать в договоре дарения. Все сведения, содержащиеся в документе, должны быть достоверны и соответствовать данным правоустанавливающих документов и паспортов участников.
В акте нужно обязательно указать, что даритель передал свое имущество, а одариваемое лицо приняло его. Акт считается приложением к дарственной, поэтому рекомендуют его заверить в нотариальной конторе. Лишь в этом случае он имеет правовое значение.
Имейте в виду! Если наряду с жилым помещением передаются документы, важно составить их полную опись с указанием всех реквизитов и даты их составления, количества листов и имеющихся экземпляров.
В общих чертах, документ выглядит точно так же, как и акт, составляемый при заключении сделки о покупке или продаже квартиры. Основное отличие в том, что в акте приема-передачи при дарении не указывается стоимость вещей, передаваемых в дар вместе с недвижимостью – мебель, бытовая техника и прочие предметы интерьера. Они также передаются новому собственнику на безвозмездной основе. Необходимо лишь подробно указать их наименования и технические характеристики.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — обращайтесь к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.
Возможные расходы
Подобный документ не предусматривает обязательной регистрации в Росреестре, поэтому оплачивать государственную пошлину не требуется. Если стороны составляют такой акт у нотариуса или консультируются по вопросу составления с юристом, то оплатить необходимо только услуги этих специалистов. Стоимость различна в зависимости от региона и особенностей передаваемого имущества.
Имейте в виду. При подписании акта допустимо присутствие соседей, экспертов или представителей управляющих компаний. Этот факт должен быть прописан в документе. Присутствующие лица подтверждают передачу имущества своими подписями.
Не допускается наличие каких-либо ошибок или недочетов в документе. В противном случае, сотрудники Росреестра не примут его к рассмотрению.
После подписания акта и его заверения у нотариуса потребуется передать пакет документов в Росреестр для оформления сделки по дарению недвижимости. Удобно это делать через МФЦ.
К пакету документов необходимо приложить квитанцию как подтверждение оплаты пошлинного сбора. В среднем, документы обрабатываются в течение месяца.
Помните! При дарении взимается налог 13%. Налог не оплачивается, если сторонами соглашения выступают близкие родственники.
Если все представленные бумаги отвечают требованиям закона, вносятся необходимые сведения в Росреестр. Одариваемое лицо получает документ, устанавливающий его право собственности на квартиру.
Понравилась статья? Поделитесь ей в соцсетях:
pravbaza.ru
Передаточный акт к договору дарения квартиры. Образец
к договору дарения квартиры
Город
____________________________ «__» _____________
20__года
Мы, ______________________________________________________________________________,
паспорт:
серия ______ № ___________,
выдан
_______________________________________________
______________________________________________________________________________________,
проживающий(-ая)
по адресу
_____________________________________________________________,
именуемый(-ая)
в дальнейшем «Даритель»,
с одной стороны, и
_______________________________,
_____________________________________,
паспорт:
серия ______ № ___________,
выдан__________
______________________________________________________________________________________,
проживающий(-ая)
по адресу
_____________________________________________________________,
именуемый(-ая)
в дальнейшем «Одаряемый»,
с другой стороны, заключили
настоящий Акто
нижеследующем.
1. Даритель передал, а Одаряемый принял квартиру, находящуюся по адресу: ____________
_______________________________________________________________________________.
Указанная квартира расположена на _______ этаже, состоит из __________ комнат(ы), имеет
общую
площадь __________ квадратных метров.
2.
Одаряемый
не имеет претензий по техническому и санитарному состоянию и качеству
передаваемой квартиры.
3. Даритель одновременно с подписанием настоящего акта передал Одаряемому ключи в
количестве ______ экземпляров от квартиры, _____ экземпляров от общего коридора, _____
экземпляров от подъезда.
3. Настоящий акт составлен и подписан в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую
силу.
Подписи
сторон:
Даритель:
________________/___________ Одаряемый:
________________/___________
www.realto.ru
передаточный акт дарения недвижимости (квартиры, дома, земельного участка), автомобиля и другой собственности в дар по ГК РФ
Гражданское законодательство не требует подписание акта приема-передачи имущества при оформлении договора дарения, но и запрета на его оформления нет. В некоторых случаях составление такого документа является предпочтительным. Важно уделить его содержанию особое внимание. Это касается как движимого, так и недвижимого имущества.
Главным моментом его оформления акта приема-передачи независимо от вида имущества будет указание в нем факта отсутствия как односторонних, так и взаимных претензий между сторонами сделки. А также необходимо прописать в полном объеме информацию об отчуждаемом имуществе.
Является ли обязательным наличие акта приема-передачи имущества по договору дарения
Согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ, составление акта приема-передачи при подписании договора дарения не требуется. Так же его не требуют и госорганы, регистрирующие имущество (Росреестр). Оформление акта является обоюдной волей сторон сделки.
Факт передачи любого имущества отражается в акте приема-передачи, который будет являться неотъемлемой частью и приложением к дарственной. Он подтверждает то, что даритель передал, а одаряемый принял имущество.Такой документ будет служить страховкой для дарителя от возможных споров в отношении переданного имущества в случае, если у него имеются какие-либо недостатки. Ведь данный документ подтверждает, что такое состояние дара устраивает принимающую его сторону.
Если в будущем возникнут споры по качеству объекта сделки, особенности которого были отражены в акте, подписанном всеми сторонами сделки, оспорить договор дарения в суде будет уже невозможно.
Пример
Иванов подарил автомобиль племяннику. Вместе с договором был подписан акт приема-передачи, в котором было указание о неисправном двигателе. Впоследствии племянник решил оспорить договор в суде, мотивируя это тем, что, не обладая специальными знаниями, он не мог определить нерабочее состояние двигателя. В иске ему было отказано, т.к. подписав данный документ с указанными недостатками, он подтвердил вою осведомленность о них и согласился принять дар.
Аналогично обстоит дело и в ситуации, когда не были отмечены недостатки передаваемого имущества, и такой документ, в свою очередь, был подписан сторонами договора дарения. Будет затруднительно доказать в судебном порядке, что на момент подписания акта в передаваемой вещи существовали недостатки, так как согласно документам они отсутствовали.
Такой документ составляется в нескольких экземплярах — по одному для каждой из сторон сделки.
Акт приема-передачи недвижимости
Факт перехода недвижимого имущества в собственность одаряемого будет подтверждаться несколькими официальными документами: договором дарения, актом приема-передачи, свидетельством о праве собственности установленного образца.
Специальной формы акта приема-передачи квартиры нет. Стороны договора составляют его в произвольном виде, но такой документ должен содержать в себе следующие данные:
- дата и место его составления;
- реквизиты дарственной, являющегося основанием для его составления;
- информация об участниках сделки;
- информацию, идентифицирующую конкретную недвижимость: наименование, адрес, кадастровый номер, общая площадь, стоимость и прочее;
- наименование и реквизиты документов, которые передаются вместе с недвижимостью (технический паспорт, межевой план и так далее)
- отражаются все имеющиеся недостатки отчуждаемого имущества;
- делается указание на отсутствие претензий по состоянию недвижимости у сторон.
В отношении земельных участков очень важно прописать его разрешенное использование и к какой категории земель относится данный участок: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства и т.д. Если на нем имеются постройки, то о них так же следует отразить в документе.
Если при заключении договора со стороны какого-либо участника выступает его представитель, то должны быть указаны реквизиты доверенности, удостоверенной нотариусом.
В случае дарения части недвижимого имущества необходимо отразить размер отчуждаемой доли.
Акт приема-передачи квартиры
Факт перехода квартиры в собственность одаряемого будет подтверждаться сразу тремя официальными документами:
- Договор дарения.
- Передаточный акт.
- Свидетельство на право собственности государственного образца.
Специальной формы акта приема-передачи квартиры нет. Стороны договора составляют его в произвольном виде, но такой документ должен содержать в себе следующие данные:
- дата и место его составления;
- информация о сторонах сделки;
- реквизиты дарственной, являющегося основанием для составления акта приема-передачи;
- описание недвижимого имущества, передаваемого в дар: наименование (квартира), место расположения, кадастровый номер, общая площадь, стоимость и прочее;
- наименование и реквизиты документов, которые передаются вместе с недвижимостью;
- прописывается все дефекты и недостатки отчуждаемого имущества;
- делается указание на отсутствие претензий по состоянию квартиры у сторон.
Важно полностью описать объект дарственной — квартиру.
В случае дарения доли квартиры необходимо отразить размер отчуждаемой доли.
Если на стороне одаряемого выступает несколько лиц, то в акте приема-передачи следует указать информацию о принятии дара каждым из них, а так же и об отсутствии у них претензий к переданному имуществу.
В случае если при заключении договора со стороны какого-либо участника выступает его представитель, то должны быть указаны реквизиты нотариально удостоверенной доверенности.
Акт передачи в случае дарения квартиры или её части будет являться бесспорным подтверждением того факта, что даритель действительно передал, а одаряемый принял подаренное имущество в конкретное время.
Акт приема-передачи земельного участка
В таком приложении к дарственной на земельный участок необходимо указать признаки, идентифицирующие конкретный участок.
Пример
Стороны составили акт приема-передачи земельного участка к договору дарения, где указали местоположение, площадь земли, кадастровый номер.
Обязательно нужно сделать привязку к дарственной, т.е. указать его реквизиты (наименование, дата).
Как и при передаче любого имущества, следует указать подробную информацию о сторонах сделки.
Очень важно прописать к какой категории земель относится данный участок: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства и т.д.
Если на нем имеются постройки, то о них так же следует прописать в акте.
Подписание подобного документа — это свидетельство получения имущества от собственника. Приложениями к нему будут:
- кадастровый паспорт участка;
- межевой план участка.
Указанные документы необходимо передать одаряемому.
Помимо информации о земельном участке лучше будет указать и перечень документов, которые так же передаются при подписании договора. Это может быть кадастровый паспорт, межевой план и так далее.
Если на стороне какого-либо участника сделки выступает несколько лиц, то передаточный акт должны подписать они все.
Акт приема-передачи движимого имущества
Дарение денежных средств возможно в различной валюте. К ним так же относятся ценные бумаги, платежные документы. Деньги могут быть в виде наличных либо находиться на счете.
В передаточном акте должны быть указаны:
- сумма;
- валюта;
- место нахождения средств;
- способ и сроки передачи;
- передача осуществляется наличным или безналичным способом.
При дарении транспортных средств (далее ТС) необходимо указать следующую информацию:
- наименование и модель ТС;
- марку машины;
- тип и цвет кузова;
- год выпуска;
- номера кузова, шасси и двигателя.
Если даритель не снимал ТС с учета, необходимо указать государственный номер.
На передаточный акт к договору дарения иного движимого имущества распространяются аналогичные правила. Должен быть указан момент передачи дара, описание имущества. Необходимо указать такую информацию, которая бы идентифицировала отчуждаемое имущество, т.е. описать такие свойства дара, которые бы его отличали от аналогичного имущества и являлись для него уникальными.
Заключение
Наличие акта приема-передачи к договору дарения не является обязательным. Но чтобы подстраховать себя от возможных в будущем споров по состоянию передаваемого безвозмездно имущества, такой документ лучше все-таки подписать.
В нем отражается факт передачи имущества. Особое внимание следует уделять содержанию такого акта. В нем обязательно следует отразить полную информацию об отчуждаемом имуществе и все имеющиеся недостатки или их отсутствие.
Так же необходимо указать место и момент передачи дара. Если на стороне какого-либо участника выступает его представитель, то должны быть указаны реквизиты нотариально удостоверенной доверенности. В случае дарения части имущества необходимо отразить размер отчуждаемой доли.
Вопрос — Ответ
Мы с сыном подписали договор дарения, а так же и передаточный акт на квартиру. Нужно ли этот документ вместе с договором подавать на регистрацию в Росреестр?
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (т.е. Росреестр) не требует акта приема-передачи, т.к. он подтверждает передачу самой квартиры, а не переход права собственности на квартиру, что необходимо для регистрации сделки.
Дядя подписал на меня дарственную на земельный участок, на котором расположен дом. Через пару дней после регистрации сделки он позвонил и сказал, что необходимо подписать передаточный акт. Но т.к. я проживаю в другом городе, мне не представляется возможным снова ехать к нему и подписывать этот акт. Возможно ли обойтись без него?
Глава 32 ГК РФ при заключении договора дарения не требует подписание акта приема-передачи. Это возможно сделать лишь по обоюдному согласию сторон сделки.У вас остались вопросы?
Вы дежурному юристуЮрист анализирует ваш вопрос
Юрист связывается с вами
Ваш вопрос решен!
Приемущества:
- Полная анонимность
- Бесплатно
- Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением
15
минут — средняя
скорость ответа
10
консультации
сегодня
28108
консультаций
проведено всего
darstvennaja.ru
Акт приема-передачи к договору дарения в 2018 году
Законодательство РФ устанавливает возможность осуществления дарения имущества, являющегося приватизированными и находящихся в личной собственности граждан.
Процесс дарения обязательно должен осуществляться в соответствии с законодательными нормами – требуется составление достаточно обширного перечня различных бумаг.
Самым существенным из дополнительных является акт приема и передачи одариваемого собственника. Процесс дарения связан с множеством различных особенностей, отличительных черт и тонкостей.
Предварительная теоретическая подготовка позволит не допустить ошибок при составлении документа, его текста. В первую очередь это касается процесс составления документации.
Существует перечень обязательной для составления. Одним из таких документов является акт приема-передачи квартиры при дарении вторичного жилья.
Причем по соглашению дарения такой документ должен составляться в любом случае.
Общие аспекты
Нужен ли акт приема передачи к договору дарения квартиры вопрос этот ещё до начала составления дарственной должны будут решить родственники.
Сегодня не существует законодательной нормы, которая делала бы использование подобного акта при сделке этого типа обязательной. Потому все тонкости нужно будет заранее проработать.
Формат документ о передаточной процедуре зависит от типа собственности, которая будет передаваться. Шаблон документа обычно формируется как минимум в 2х экземплярах.
Необходимо для формирования подготовит паспорта, а также некоторые другие обязательные документы.
Если опыт формирования отсутствует – лучше всего обратиться к юристу. Особенно если происходит дарение транспортного средства.
Что нужно знать
Акт приема-передачи – специальный документ, который составляется в случае перехода прав собственности. Образец такого документа можно легко найти в интернете.
При дарении, покупке и иных операциях форма бланка остается стандартной. Но следует помнить, что документ, без которого составление акта будет попросту невозможно – договор дарения.
Он включает в себя достаточно большое количество самых разных разделов. Отдельным является пункт, касающийся передачи денежных средств.
Данный раздел обязательно определенный перечень позиций:
- дата получения денежных средств;
- метод передачи в собственность и некоторые другие моменты.
Случаи с мошенничеством квартир случаются не редко. И чаще всего именно на этапе передаче денежных средств.
Законодательство регламентирует данную процедуру. Существует большое количество различных схем защиты покупателя и его денег.
В случае покупки квартиры обычно фигурируют достаточно существеннее суммы денег. Потому осторожной никогда не бывает излишней.
С какой целью создается
Акт приема-передачи недвижимости позволяет реализовать достаточно большое количество самых разных задач.
В первую очередь к таковым относится следующее:
- установление отсутствия каких-либо претензий у сторон друг к другу;
- обозначение дефектов, иных моментов касательно конкретной недвижимости;
- установление отсутствия моментов, которые могут быть основанием для признания договора купли-дарения недействительным;
- обозначение самого факта передачи недвижимости в пользование нового собственника, признание сделки действительной и свершившейся.
Законные основания
Наиболее существенным нормативным документом, регулирующим вопрос составлениа акта приема-передачи, является гл.№32 ГК РФ.
Помимо данной статьи стоит обязательно рассмотреть следующие статьи:
| Ст.№572 | Обозначается что именно из себя представляет договор дарения, в каком формате используется в конкретном случае |
| Ст.№573 | Определяется возможность отказа от принятия дара |
| Ст.№574 | Устанавливаются основные моменты касательно формата договора дарения |
Существует большое количество самых разных нюансов, связанных с составлением акта приема-передачи и договора дарения.
Со всеми ними необходимо будет ознакомиться заранее – полный их перечень указан в законодательных нормах.
Так можно будет избежать большого количества самых разных затруднений, проведения судебных разбирательств и иных сложностей.
Видео: акт приема передачи недвижимости
Акт приема передачи доли квартиры по договору дарения может быть составлен разными способами. Сам факт его наличия позволит избежать множества проблемных ситуаций.
Особенно если производится дарение какого-либо дорогостоящего имущества. Все важные моменты нужно будет предварительно проработать.
Процедура переоформления жилья на другого собственника связана с многими юридическими нюансами, аспектами.
Стоит, по возможности, изучить их все. В первую очередь следует обратить внимание на следующие моменты:
| Требуется уплата подоходного налога | В случае владения имуществом менее 3 лет |
| Необходимо составить декларацию 3-НДФЛ если владение осуществляется менее 3 лет | Подается она в Федеральную налоговую службу до 30 апреля года, следующего за годом дарения |
Является ли договор дарения актом приема-передачи
Нередко возникает вопрос по поводу того – является ли сам договор дарения актом приема-передачи?
Согласно юридической классификации ответ на него является отрицательным. Бланк акта приема-передачи можно скачать здесь.
Но следует помнить, что сам по себе договор дарения подразумевает передачу прав собственности. Причем возможно вовсе не составлять какие-либо дополнительные документы.
Но в ряде случаев акт приема-передачи обязателен. В стандартный набор вопросом, ознакомиться с которыми нужно будет заранее, можно отнести:
- какие документы необходимо собрать;
- регистрация дарственной;
- содержание документа;
- образец заполнения:
- Квартиры (имущества).
- Земельного участка.
- Денег (денежных средств).
- Автомобиля.
- сроки заключения.
Какие документы необходимо собрать
Составление акта приема-передачи требуется наличия определенного перечня документов для обозначения достоверной информации.
В перечень таких обязательных документов сегодня входит следующее:
| Паспорта сторон или же учредительные документы | В случае юридических лиц |
| Кадастровый, технический паспорт | Для отражения данных по поводу площади квартиры, иных моментов |
| Соглашение о дарении | Так как потребуется указать его порядковый номер, а также иные связанные с ним данные |
Регистрация дарственной
Регистрация дарственной не обязательна. Но в ряде случаев необходимо осуществить с ней регистрационные действия.
Например, если передача собственности происходит с участием несовершеннолетнего гражданина.
Содержание документа
Порядок составления является стандартным. Наиболее простое решение – скачать уже готовый бланк рассматриваемого документа и вписать в него необходимые данные.
Важно помнить о следующих важных моментах:
- если одной из сторон является физическое лицо, то необходимо будет обязательно указать следующие данные:
- Фамилия, имя и отчество.
- Полные паспортные данные.
- Адрес регистрации;
- если одна из сторон – юридическое лицо, то необходимо будет прописать в акте:
- ИНН.
- ОГРН.
- Наименование учреждения.
- Иное.
- обязательно отражается информация касательно характеристик недвижимости:
- Тип недвижимости.
- Её номер.
- Количество комнат и площадь.
- Адрес жилого дома.
- требуется в акте указать факт осуществления оплаты полной стоимости жилья;
- указывается полный перечень оборудования, имущества, которое приобретается вместе с самой квартирой.
Важно помнить, что рассматриваемого типа акт может быть потребован Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии.
Также данное учреждение обозначается как Росреетр. Необходим данный акт в составе пакета документов, необходимые для осуществления регистрации прав собственности.
Образец заполнения
Сам акт приема-передачи не имеет жестко установленного формата, но при этом существует перечень сведений, которые требуется указать в нем в обязательном порядке.
Данный документ должен включать в себя следующие разделы:
- место, а также дата составления договора;
- порядковый номер договора дарения, а также дата и место его составления;
- идентификационные данные по поводу предмета сделки – квартиры;
- оплата по договору;
- перечень имущества, а также оборудования и дефектов, которые имеют место быть в конкретной приобретаемой квартире;
- обозначается пункт касательно отсутствия претензий у разных сторон по отношению друг к другу;
- проставляются подписи сторон с расшифровкой.
Квартиры (имущества)
При составлении квартиры нужно обратить внимание на:
- состояние инженерных коммуникаций;
- косметический ремонт;
- имеющееся в помещении имущество.
Земельного участка
Дарственная на земельный участок также может быть оформлена. Важные моменты:
- обязательно приложить экспликацию;
- требуется обозначить кадастровый номер.
Денег (денежных средств)
В случае дарения денег нужно оформить не акт приема-передачи, обычную расписку. В таком случае подтвердить сам факт передачи будет очень просто.
Автомобиля
Имеет смысл составлять акт лишь при дарении постороннему гражданину. В таком случае требуется указать в документе все имеющиеся недостатки.
Сроки заключения
Срок действия договора дарения не устанавливается законодательством прямо. Но важно отметить, что действительным и дающим право на имущество он является только при жизни сторон.
В случае смерти дарителя, одариваемого и если до этого момента оформление прав собственности не было осуществлено – право на имущество обязательно утрачивается.
Оформление акта приема – передачи имеет ряд нюансов. Оптимальное решение получить предварительную консультацию у юриста по поводу оформления.
yurday.ru