Алгоритм перепланировки – Алгоритм согласования перепланировки квартиры

Алгоритм согласования перепланировки

Обычно, чтобы сделать свое жилье более комфортным, одного косметического ремонта бывает недостаточно, поэтому делают перепланировку квартиры.

В процессе перепланировки за счет сноса и возведения межкомнатных перегородок, устройства проемов в капитальных стенах и т.п. изменяется конфигурация помещения. Но эти работы разрешается проводить только после их согласования с уполномоченными органами.

За самовольную перепланировку полагается денежный штраф. А если выполнялись запрещенные работы, угрожающие здоровью и жизни соседей, к нему добавится обязательство вернуть жилью прежний вид за свой счет. В случае отказа выполнить это требование, владелец может запросто лишиться квартиры – такие случае в Москве уже были.  

Чтобы не создавать себе незаконными действиями лишних проблем, прежде чем приступать к перепланировке, получите на это предварительное разрешение. Узнать, как это сделать, можно из нашей статьи, в которой мы разберем алгоритм согласования перепланировки.

Образец разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции:

В Москве алгоритм согласования перепланировки утвержден постановлением столичного правительства (ППМ №508-ПП).

До начала ремонта от городской жилищной инспекции требуется получить соответствующее распоряжение о допустимости запланированных мероприятий.

Указанным постановлением (Приложение 1, п.18) разрешается узаконить перепланировку квартиры уже после сделанного ремонта, но мы советуем не доводить дело до этой ситуации и согласовывать переустройство жилья заблаговременно, то есть до начала ремонтных работ.

Все о том, как узаконить перепланировку

Дело в том, что как показывает практика, большинство производимых ремонтов делается с грубым нарушением СНиПов, СанПиНов и других требований жилищного законодательства, которых очень много. Это значит, что дорогостоящий ремонт придется переделывать, то есть приводить планировку квартиры в прежний вид или в согласуемое состояние. И делать это придется, как мы уже говорили, за свой счет. Кроме этого, придется заплатить штраф за ремонт без разрешения.

О размере штрафа за незаконную перепланировку квартиры можно узнать, перейдя по ссылке

При этом бессмысленно будут потрачены не только деньги, но и время, поскольку согласование такой перепланировки более долгий процесс. Поэтому мы и предлагаем идти другим, более правильным путем, и придерживаться алгоритма согласования перепланировки с предварительным получением разрешения от Мосжилинспекции (в Московской области – от органов местного самоуправления).

Алгоритм согласования перепланировки квартиры

Алгоритм согласования перепланировки квартиры включает несколько последовательных этапов, которые предстоит совершить собственнику жилья.

Первым шагом является получение технического паспорта квартиры, который заказывается в БТИ.

Образец технического паспорта БТИ:

Получив документ на руки, стоит подумать о том, в какую организацию можно обратиться за получением консультации по поводу желаемой перепланировки.

На самые общие вопросы по предстоящему ремонту могут ответить и специалисты районного центра «Мои документы». Но если вам нужно разобраться во всех тонкостях и нюансах согласования перепланировки вашей квартиры, которая всегда очень индивидуальна, то самым оптимальным вариантом будет налаживание контактов со специалистами в области проектирования и согласования.

Во-первых, у них большой опыт по согласованию перепланировок в самых разных районах Москвы и городах Подмосковья, а, значит, они лучше смогут объяснить, какую перепланировку получится согласовать, а от каких ремонтных работ придется отказаться.

Во-вторых, после получения консультации у них же можно сразу заказать проектную документацию, что очень удобно.

Наша компания бесплатно консультирует по вопросам согласования перепланировок. С нами можно связаться:

Задавайте нам свои вопросы, и вы будете знать о перепланировке своей квартиры абсолютно все!

Следующим шагом в алгоритме согласования перепланировки квартиры будет подготовка:

1. технического заключения;
2. проекта перепланировки.

Если планируется, что конфигурация жилого помещения будет изменена в результате резки проема в капитальной стене или межэтажном перекрытии с устройством внутренней лестницы либо после подрезания части несущей стены, то заключение о техническом состоянии несущих конструкций жилого дома и возможности проведения в квартире такой перепланировки оформляет только проектная организация – разработчик дома.

А вот проект может разработать любая специализированная компания со статусом СРО.

Мы можем подготовить проект перепланировки для самостоятельного согласования. Это займет 1-3 дня. Разработанная нашими специалистами проектная документация без проблем проходит процедуру согласования во всех государственных инстанциях и утверждается практически всегда с первого раза.

Пример разработанного нашей компанией проекта перепланировки:

Если вы не собираетесь самостоятельно согласовывать перепланировку квартиры, вы можете поручить эту работу нашим специалистам.

О наших услугах по согласованию перепланировок

В зависимости от сложности работ документация по проекту дополняется другими официальными бумагами. В их числе:

• свидетельство о собственности;
• доверенность на сотрудников компании, которая помогает согласовывать перепланировку;
• справка АО Мосгаз, если переносится кухонная плита или подводящие сети;
• разрешение банка при перепланировке квартиры, купленной по ипотеке;
• решение общего собрания собственников дома при затрагивании общедомового имущества.

Все собранные бумаги вместе с техпаспортом квартиры и проектной документацией передаются в Мосжилинспекцию для получения разрешения на перепланировку. Для этого нужно будет воспользоваться «единым окном» центра «Мои документы».

Важно, чтобы будущая планировка не нарушала актуальные строительно-санитарные нормы, и комплект содержал все необходимые документы. Иначе после месячного рассмотрения от инспекции можно получить отказ в перепланировке, и согласование затянется на неопределенное время.

Узнайте, кто может получить отказ в перепланировке от Мосжилинспекции

После того, как жилищная инспекция выдаст разрешение на перепланировку, можно начинать ремонт. Когда он будет окончен, вновь следует обращение в центр госуслуг «Мои документы», теперь с заявкой на оформление акта о завершенной перепланировке.

К заявлению прикладывается договор и свидетельство СРО строительной компании, а также подписанные акты на скрытые работы.

10 дней – это тот срок, в течении которого с вами должен связаться инспектор жилищной инспекции, чтобы договориться о дате проверки ремонта.

Акт о завершенной перепланировке оформляется в том случае, когда фактический ремонт в полной мере соответствует заявленному, то есть нет никаких отклонений от утвержденного проекта перепланировки.  

Последним этапом алгоритма согласования перепланировки является оформление новых документов БТИ на основе акта о завершенной перепланировке.

Алгоритм согласования перепланировки нежилого помещения

Когда нежилое помещение является частью МКД, алгоритм согласования перепланировки соответствует выше описанному. Исключение составляют несколько принципиальных моментов:

• применительно к нежилым помещениям предъявляются отличные от квартир строительные, санитарные и противопожарные требования и правила, обязательные для соблюдения;
• проектная документация дополнительно согласуется с Роспотребнадзором;
• юридическим лицам требуется предоставление дополнительных документов – устава организации, приказа о назначении директора, справки о постановке на налоговый учет и банковских реквизитов.

Чтобы согласовать перепланировку в нежилом здании, проект и техническое заключение передаются не в Мосжилинспекцию, а в БТИ.

www.pereplanirovkamos.ru

Перепланировка: порядок действий

Беря в учет то, что перепланировка — процесс, требующий ответственности и законного согласования, существует некий алгоритм действий, помогающий провести согласование перепланировки по всем действующим правилам. Порядок действий согласования перепланировки практически всегда одинаковый. Его соблюдение определит успешность согласуемой перепланировки.

Рассмотрим порядок действий при перепланировке квартиры.

Все начинается с того, что собственник определяется с тем, какой видит будущую планировку, заранее ознакомившись со списком допустимых и неразрешенных мероприятий.

Потом следует собрать некоторые документы, поочередно посещая определенные организации. В первую очередь, чтобы знать о том, какая планировка сейчас в квартире и какие работы были проведены ранее, нужно получить документы БТИ — это может быть поэтажный план помещения и его экспликация, либо полный техпаспорт квартиры.

Следующим пунктом посещения во время перепланировки в порядке действий идет любая, имеющая СРО-допуск, проектная фирма. Они занимаются разработкой проекта перепланировки и, в принципе, всей проектной документации.

Образец СРО-допуска:

Заметим, что будет невозможно согласовать проект перепланировки с затрагиванием несущих стен или других несущих конструкций без технического заключения о состоянии помещения от автора проекта дома.

Вы получили проект, документы БТИ и ТЗ, что дальше? Далее вы должны подготовить и остальные документы, среди которых должны быть:

• заявление в жилищную инспекцию на перепланировку;
• ксерокопия паспорта собственника или заверенную нотариусом доверенность на посредника;
• документы, подтверждающие ваше право собственности на владение и распоряжение данной квартиры;
• выписка о жильцах из домовой книги;
• банковская справка, разрешающая перепланировку, если ваша квартира выплачивается по ипотеке;
• справка, разрешающая перепланировку, из Мосгаз, если вы будете проводить ремонт в зоне газифицированного помещения и прочие документы.

Образец технического паспорта БТИ:

Порядок действий при согласовании перепланировки продолжается подачей документов на рассмотрение в московскую жилищную инспекцию или другой подобный орган (в городах Московской обл., например) посредством МФЦ (многофункционального центра).

Когда жилищная инспекция получит ваш пакет документов, нужно будет ждать некоторое время, чтобы МЖИ рассмотрела документы и приняла решение. По итогу вам либо разрешат, либо откажут в проведении перепланировки. Отказ будет содержать список причин, по которому можно провести те или иные исправления и подать бумаги по-новому. Разрешение, в свою очередь, будет означать начало перепланировки.

Разрешение жилищной инспекции:

Будьте внимательны во время ремонта — соблюдайте согласованный проект максимально точно, так как отклонения от проекта не допускаются.

Весь порядок действий при перепланировке заканчивается на этапе сдачи и приемки ремонта. Эта процедура проводится инспектором жилищной инспекции, который после вашего ремонта осматривает квартиру и проверяет, как точно, относительно проекта, вы сделали перепланировку. После этой процедуры, если не обнаружатся запрещенные работы, будет оформлен и выдан собственнику акт завершенной перепланировки. После получения данного документа последует обмер квартиры техником из БТИ. Все обновленные данные о квартире внесут в технические документы. Новые технические документы будут выданы собственнику.

Акт завершенной перепланировки:

Пройдя все вышеобозначенные процедуры, считайте вашу перепланировку удачно завершенной.

Если вам не совсем понятен порядок действий согласования перепланировки или у вас остались какие-то вопросы, позвоните нам. Мы занимаемся разработкой проектной документации и сопровождаем при согласовании перепланировки.

gsps.ru

Самостоятельное согласование перепланировки

Любая перепланировка квартиры требует согласования с государственными органами власти. Однако перепланировку можно согласовать как собственными силами, так и с помощью компаний, предлагающих услуги по узакониванию капитального ремонта.

В каких случаях имеет смысл обращаться к специалистам по согласованию, а в каких ситуациях всю работу с получением и утверждением документов по перепланировке можно взять на себя? Давайте разберемся в этом вопросе.

Но первоначально отметим, что в настоящий момент самостоятельное согласование перепланировки по эскизу или уведомительном порядке, как это было возможно ранее, уже не практикуется. 

Для согласования перепланировки самостоятельно, независимо от сложности планируемых работ, нужен проект перепланировки или проект перепланировки с техническим заключением о состоянии конструкций и возможности производства работ. А в том случае, если перепланировка оформляется не как планируемая, а как уже выполненная, то техзаключение о допустимости и безопасности проведенного ремонта.

То есть если вы просто решили перенести рукомойник из одного угла ванной комнаты в другой, то даже для согласования такой перепланировки придется заказывать проектную документацию у специалистов с лицензией СРО. 

Теперь о согласовании перепланировки квартиры в Москве самостоятельно. А именно о том, когда можно обойтись без помощи профессиональных согласователей.

Каждая перепланировка рассматривается как комплекс ремонтно-строительных мероприятий разной степени сложности. Другими словами, перепланировка квартиры может быть, как простой, так и сложной. 

Простой принято считать перепланировку, в процессе которой несущие и фасадные конструкции здания, а также мокрые зоны квартиры остаются не тронутыми. В этом случае согласование перепланировки квартиры самостоятельно вполне оправдано.

Соответственно при вмешательстве в несущие элементы дома, при переносе кухонь на другое место и расширении санузла на смежное помещение, перепланировка считается сложной, потому что ремонтным работам предшествует тщательное инженерное обследование квартиры (той, где проводится перепланировка, а в некоторых случаях и соседних – снизу и сверху) с дополнительными расчетами по прочности бетона, несущей способности стен, перекрытий, оценкой положения межпанельного стыка и т.п.

Поэтому, решив ограничиться переносом сантехнических приборов (унитаза, ванны, раковины) в туалете или ванной комнате без изменения границ помещений, разборкой встроенного шкафа в коридоре или перестановкой кухонной мойки, возможно самостоятельное согласование такой перепланировки.

Разрешение на перепланировку

После ремонта вызвать инспектора МЖИ на квартиру для оформления акта о завершенной перепланировке и получить новый техпаспорт квартиры с изменениями в Бюро технической инвентаризации. 

Всю проектную документацию для согласования перепланировки в Москве самостоятельно (работаем также и в Подмосковье) Вы можете заказать в нашей компании.

Если же вы, к примеру, решились на перепланировку квартиры с расширением совмещенного санузла на коридор — с перекрытием прежнего входа на кухню и резкой нового проема из жилой комнаты в несущей стене, то сразу возникает масса вопросов: допустимо ли делать такой проем, если да, то каких размеров и почему, какой ширины можно оставить простенки и т.п.

И ситуацию со сложной перепланировкой в каждой квартире можно рассматривать только индивидуально. То, что допустимо делать в одной квартире, могут запретить делать в другой, даже если жилой дом одной и той же серии. На возможность перепланировки влияет огромное количество факторов:

• Этаж квартиры/этажность дома.
• Год постройки здания и состояние несущих конструкций.
• Наличие/отсутствие аналогичной перепланировки и ваших соседей сверху/снизу.
• И многое другое.

Например, проживающим на первых этажах многоквартирного серийного дома сложнее получить у автора проекта дома разрешение на резку проема в несущей стене, нежели тем, кто живет на верхних, поскольку разной оказывается нагрузка, которую принимают на себя несущие компоненты здания.

Учитывая тот факт, что при сложной перепланировке приходится предусматривать огромное число мелочей и нюансов и формировать более внушительный пакет документов, для согласования такой перепланировки лучше обращаться за помощью к опытным специалистам, чем пытаться получить разрешение на работы самостоятельно. Это позволит сэкономить время, избежать ошибок и, как ни покажется странным, сэкономить деньги.

За помощью к профессиональным согласователям стоит обратиться и в ситуации с перепланировкой квартиры в старом доме, построенном в первой половине прошлого века. Перекрытия в таких домах могут быть смешанными или деревянными. И даже в том случае, если вы задумали простую перепланировку, понадобится техническое заключение от ГБУ «Экспертный Центр», без которого согласовать перепланировку не получится, и экспертиза проекта перепланировки от ГУП МосжилНИИпроект.  

Перепланировка в старом доме 1933 года постройки

Кроме того, в Москве очень часто дома старого фонда являются памятниками культуры и архитектуры, для которых нужна разработка не проекта перепланировки, а проекта приспособления, дополнительно согласующегося с Москомнаследием. Здесь также стоит положиться на опыт и знания сотрудников компании, оказывающих услуги по согласованию.

Уточнить, стоит ли задуманную вами перепланировку согласовывать самостоятельно или лучше перепоручить это дело профессионалам, вы всегда можете в нашем архитектурно-проектном бюро по телефону, звоните.

apb1.ru

Алгоритм сопровождения перепланировки — как правильно сделать перепланировку

Просмотров: 16515

Ориентировочный алгоритм процедуры согласования перепланировки (переустройства) в Минске выглядит примерно так:

ПО ПЛАН-СХЕМЕ (изменения перегородок, кроме санузла)
Решение местного исполкома без разработки проекта.
Согласование план-схемы перепланировки (Администрация района, эксплуатирующая организация).
Выполнение ремонтно-строительных работ.
Ведомость технических характеристик БТИ.
Сдача приемочной комиссии (ЖРЭО, Администрация района, ЖЭС (ТС), возможно — РОМЧС, ЦГиЭ, Мингаз и пр.).
Решение исполкома о приемке в эксплуатацию.
Изготовление нового техпаспорта БТИ.

Заказать услугу: Сопровождение перепланировки

ПО ПРОЕКТУ (гидроизоляция, звукоизоляция пола, системы отопления, вентиляции, водоснабжения, газоснабжения и т.п.)
Решение местного исполкома с обязательной разработкой проекта.
Проектирование перепланировки (переустройства) — разделы АС, ОВ, ВК, ЭО (договор, аттестация).
Согласование проекта (Администрация района, эксплуатирующая организация, возможно — Энергонадзор, Электросети, Тепловые сети, Энергосбыт, Мингаз).
Технический надзор (договор, аттестация).
Выполнение строительно-монтажных работ с оформлением актов обследования скрытых работ (договор строительного подряда, обязательная сертификация работ, аттестация).
Ведомость технических характеристик БТИ.
Сдача приемочной комиссии (ЖРЭО, Администрация района, ЖЭС (ТС), проектировщик, технадзор, подрядчик, возможно — РОМЧС, ЦГиЭ, Мингаз, Тепловые сети, Энергосбыт, Энергонадзор, Электросети и пр.).
Решение исполкома о приемке в эксплуатацию.
Изготовление нового техпаспорта БТИ.

ПО ПРОЕКТУ С ЗАТРАГИВАНИЕМ НЕСУЩИХ (проемы в несущих стенах)
Решение местного исполкома с обязательной разработкой проекта.
Сбор, согласование ТУ (технических условий) на проектирование (эксплуатирующая организация, РЭС, Тепловые сети, Энергосбыт, Мингаз и пр.)
Проектирование перепланировки (переустройства) — разделы АС, ОВ, ВК, ЭО, КМ, КР (договор, аттестация).
Согласование проекта (Администрация района, эксплуатирующая организация, возможно — Энергонадзор, Электросети, Тепловые сети, Энергосбыт, Мингаз, перерасчет конструкций разработчиком-конструктором здания ).
Заключение Госстройэкспертизы по проекту (положительное).
Технический надзор (договор, аттестация).
Выполнение строительно-монтажных работ с оформлением актов обследования скрытых работ (договор строительного подряда, обязательная сертификация работ, аттестация).
Ведомость технических характеристик БТИ.
Сдача приемочной комиссии (ЖРЭО, Администрация района, ЖЭС (ТС), проектировщик, технадзор, подрядчик, возможно — РОМЧС, ЦГиЭ, Мингаз, Тепловые сети, Энергосбыт, Энергонадзор, Электросети и пр.).
Решение исполкома о приемке в эксплуатацию.
Изготовление нового техпаспорта БТИ.

РЕКОНСТРУКЦИЯ (слияние, разделение объектов, изменения назначения и т.п.)
Решение местного исполкома с обязательной разработкой проекта.
Сбор, согласование ТУ (технических условий) на проектирование (эксплуатирующая организация, РЭС, Тепловые сети, Энергосбыт, Мингаз и пр.)
Проектирование реконструкции — разделы АС, ОВ, ВК, ЭО, КМ, КР (договор, аттестация).
Согласование проекта (Администрация района, эксплуатирующая организация, возможно — Энергонадзор, Электросети, Тепловые сети, Энергосбыт, Мингаз, перерасчет конструкций разработчиком-конструктором здания ).
Заключение Госстройэкспертизы по проекту (положительное).
Технический надзор (договор, аттестация).
Выполнение строительно-монтажных работ с оформлением актов обследования скрытых работ (договор строительного подряда, обязательная сертификация работ, аттестация).
Ведомость технических характеристик БТИ.
Сдача приемочной комиссии (ЖРЭО, Администрация района, ЖЭС (ТС), проектировщик, технадзор, подрядчик, возможно — РОМЧС, ЦГиЭ, Мингаз, Тепловые сети, Энергосбыт, Энергонадзор, Электросети и пр.).
Решение исполкома о приемке в эксплуатацию.
Изготовление нового техпаспорта БТИ.

УЗАКОНИВАНИЕ САМОВОЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, выполненной с соблюдением строительных норм.
Ведомость технических характеристик БТИ.
Обследование с выдачей технического заключения о состоянии строительных конструкций и инженерных систем (договор, аттестация) с рекомендациями об устранении несоответствий (при наличии).
Штраф (до 30 мбв при ненесущих конструкциях, до 50 мбв — при изменении несущих конструкций), размер штрафа назначает ЖРЭО, Администрация района или суд.
Сдача приемочной комиссии (ЖРЭО, Администрация района, ЖЭС (ТС), возможно — РОМЧС, ЦГиЭ, Мингаз и пр.).
Решение исполкома о приемке в эксплуатацию.
Изготовление нового техпаспорта БТИ.

обращайтесь по соответствующим телефонам:

смотреть также:
Стоимость согласования перепланировки 

 ПАМЯТКА ЗАКАЗЧИКУ

Для ввода объекта в эксплуатацию, после выполнения строительных работ заказчику необходимо предоставить следующие документы:

Выписка из Решения Администрации района (оригинал).

План-схема перепланировки (переустройства, реконструкции) (копия, штампы согласования отдела архитектуры и строительства Администрации района, эксплуатирующей организации).

Проект, согласованный в установленном порядке (оригинал, штампы согласования отдела архитектуры и строительства Администрации района, эксплуатирующей организации, при необходимости — заключение РУП «Госстройэкспертиза» и прочие).

Договор на осуществление технического надзора за ведением ремонтно-строительных работ по перепланировке и/или переустройству (оригинал, с заверенными копиями Свидетельства о госрегистрации, квалификационного аттестата инженера по техническому надзору за строительством).

Договор подряда на выполнение ремонтно-строительных (строительно-монтажных или специальных) работ (оригинал, подписанный заказчиком и подрядчиком) с приложениями:
— Свидетельство о государственной регистрации Подрядчика (копия, заверенная подписью и печатью)
— Свидетельство о включении в государственный реестр бытовых услуг Республики Беларусь (копия, заверенная подписью и печатью)
— Сертификат соответствия на выполнение работ в строительстве (копия, заверенная подписью и печатью)
— Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления строительства объектов первого-четвертого классов сложности (копия, заверенная подписью и печатью).

Акты освидетельствования скрытых работ (оригинал, подписанный подрядчиком, представителями технического надзора и проектной организации).
Для специальных работ: проемы, усиление несущих конструкций, гидроизоляция, звукоизоляция и др.

ВНИМАНИЕ !!!
Ремонтно-строительные работы должны быть выполнены в срок, прописанный в выписке из Решения Администрации района.

На стадии окончания строительных работ связаться со специалистами по телефону: +375 44 7410000

 ЧСУП «ДОЛБО» предоставляет весь комплект необходимых документов для легального выполнения работ.

Заказать услугу: Сопровождение перепланировки

pereplanirovka.by

Самара, алгоритм самостоятельного согласования перепланировки

Алгоритм согласования перепланировки жилого помещения для Самары

В том случае, если перепланировка квартиры находится на стадии планирования, для ее согласования требуется произвести следующие действия:

1. Обратиться в БТИ по месту жительства, для получения технического паспорта на квартиру.
2. Изготовить проект перепланировки.

Для этого необходимо обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО на проведение подобного рода работ. Лучше всего поручить изготовление проекта перепланировки, непосредственно проектировщику дома.

3. Сбор документации.

Перед посещением Департамента строительства и архитектуры, требуется собрать необходимые документы, а именно:

• Документы, подтверждающие право собственности на помещение.
• Заявление, установленного образца.
• Проект перепланировки или переустройства помещения, оформленный в соответствии с установленными требованиями.
• Технический паспорт на переустраиваемое жилое помещение (с экспликацией).
• Согласие всех членов семьи нанимателя (в том случае, если перепланируемое помещение находится в найме).
• Заключение органа по охране памятников архитектуры (если дом является памятником архитектуры или культурным наследием).

4. Обращение в Департамент строительства и архитектуры городского округа Самары. Вместе с пакетом документов необходимо предоставить заявление, установленного образца. Департамент рассматривает заявление (срок рассмотрения не более 45 рабочих дней) и выносит решение о согласовании или об отказе от согласования. Решение может быть оспорено в суде.

5. Проведение монтажно-демонтажных работ. Здесь требуется точно придерживаться проекта перепланировки. Отступления от него — не допускаются.

6. Приемка помещения.

После завершения всех работ, связанных с перепланировкой помещения, необходимо снова обратиться в Департамент строительства и архитектуры, с заявлением о проверке объекта недвижимости в эксплуатацию. В результате будет сформирована приемочная комиссия, которая осуществит приемку.

7. Получение технического паспорта на жилое помещение

Заверенный акт приемочной комиссии необходимо сдать в отделение БТИ по месту расположения помещения, для получения нового технического паспорта. Кроме того, требуется обратиться в Государственное управление Федеральной службы кадастра и картографии для замены свидетельства о государственной регистрации прав собственности.

xn--80aafkatpetleclg.xn--p1ai

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки для Воронежа

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки квартиры в Воронеже

1. Визит в БТИ

Необходимо получить в БТИ поэтажный план с экспликацией. Желательно сделать несколько копий.

2. Визит в жилищную инспекцию

Требуется обратиться за консультацией в жилищную инспекцию района «одно окно». Во время консультации необходимо подробно объяснить, что вы изменить в квартире. Специалист жилищной инспекции подробно разъяснит вам, какие документы потребуется предоставить для согласования вашей перепланировки и куда требуется обращаться.

3. Сбор документов

После того, как проект будет изготовлен, требуется подготовить пакет документов:

• Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор социального найма).
• Если имеются другие собственники жилья, от них требуются заявления о согласовании перепланировок (при личном присутствии или нотариально заверенные).
• Согласие всех членов семьи на проведение перепланировки.
• Заключение от органа по охране памятников архитектуры (если дом принадлежит к памятникам архитектуры).  

4. Проект

Для согласования перепланировки требуется выполнение проекта. Заказать его изготовление можно любой проектной организации, имеющей допуск СРО. Однако, наиболее эффективно заказывать его у проектировщика дома.

5. Согласование проекта

Проект согласуется в государственных инстанциях. Их количество будет зависеть от того, какие изменения запланированы в проекте, а также месторасположения дома и других факторов:

• Ростпотребнадзор (санэпидемстанция)
• ГУ МЧС России по Воронежской области
• Государственная жилинспекция по Воронежской области.
• Балансодержатель дома (ДЭЗ, ТСЖ и др).
• Проектировщик дома.
• Управление федеральной службы по экологическому надзору.
• Государственное управление по охране культурного наследия и памятников архитектуры (в том случае, если дом представляет культурную ценность или является объектом культурного наследия).
• Администрация города (согласие этой инстанции требуется только в том случае, если квартира не приватизирована)

6. Подача документов в жилищную инспекцию

После согласования проекта, в жилинспекцию подается заявление установленного образца, а также вышеперечисленный пакет документов. Жилинспекция принимает решение о разрешении или запрете на проведение перепланировки квартиры. Решение  можно обжаловать в суде.

7. Выполнение работ по перепланировке.

Здесь требуется четко придерживаться, согласованного проекта.

8. Получение акта приемочной комиссии.

В жилищную инспекцию подается заявление о завершенном переустройстве. Предъявляем обновленную квартиру приемочной комиссии от жилищной инспекции и получаем акт о завершении переустройства

9. Визит в БТИ

После получения акта, необходимо предоставить его, вместе с проектом перепланировки, документами на право собственности, кадастровым номером,  в БТИ. После чего, вам выдадут новый технический паспорт.

xn--80aafkatpetleclg.xn--p1ai

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки для Волгограда

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки квартиры в Волгограде

1. Проект

На этом этапе необходимо обратиться в проектную организацию, которая имеет допуск СРО на проведение проектных работ. Лучше всего – непосредственно к проектировщику  вашего дома. После того, как проект будет изготовлен, требуется подготовить пакет документов.

2. Подготовка документов:

После того, как проект будет изготовлен, требуется подготовить пакет документов:

• Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор социального найма).
• Технический паспорт на жилое помещение (выдается районным БТИ)
• Если имеются другие собственники жилья, от них требуются заявления о согласии на перепланировку (при личном присутствии или нотариально заверенные).
• Согласие всех членов семьи на проведение перепланировки.
• Заключение от органа по охране памятников архитектуры (если дом принадлежит к памятникам архитектуры).  

3. Согласование проекта

Проект перепланировки согласовывается в государственных инстанциях. Их перечень будет зависеть от, запланированных изменений, а также их сложности. В список инстанций могут входить следующие:

• Ростпотребнадзор (санэпидемстанция)
• ГУ МЧС России по Волгоградской  области.
• Государственная жилинспекция по Волгоградской области
• Балансодержатель дома (ДЭЗ, ТСЖ и др).
• Проектировщик дома.
• Государственное управление по охране культурного наследия и памятников архитектуры (в том случае, если дом представляет культурную ценность или является объектом культурного наследия).
• Администрация города (согласие этой инстанции требуется только в том случае, если квартира не приватизирована)

4. Визит в администрацию района

После согласования проекта перепланировки квартиры, собственник жилья (наниматель ) или его уполномоченный представитель обращаются в администрацию того района, где находится перепланируемое помещение, с предоставлением:

• Заявления о перепланировке
• Согласованного проекта перепланировки
• Документов, подтверждающих право собственности на помещение (либо их копий, заверенных в нотариальном порядке).
• Технического паспорта на перепланируемое помещение.
• Заключения органа по охране памятников культурного наследия и архитектуры (предоставляется в том случае, если дом является памятником архитектуры).

После рассмотрения заявления администрация района выносит решение о выдаче разрешения на перепланировку. Решение выносится в течение 45 рабочих дней, с момента подачи заявления.

5. Производство работ по перепланировке.

 В ходе их выполнения лучше довериться компании, имеющей допуск СРО. В этом случае гарантируется четкое следование проекту перепланировки, поскольку отклонения от него – недопустимы.

6. Получение акта приемочной комиссии

После выполнения всех видов работ, требуется снова обратиться в администрацию района, для приема объекта в эксплуатацию. Для этого необходимо предоставить заявление соответствующего образца. Администрация формирует приемочную комиссию, которая составляет и подписывает акт о приемке объекта в эксплуатацию.

7. Получение новых документов БТИ

С полученным от приемочной комиссии актом, необходимо обратиться в БТИ и предоставить следующие документы:

• Согласованный проект
• Техпаспорт
• Документы собственника
• Правоустанавливающие документы
• Акт о принятии объекта в эксплуатацию.

Последний этап – это оформление всех необходимых документов на помещение:

• Технического паспорта (оформляется в БТИ).
• Получение кадастрового паспорта на квартиру. Для этого в кадастровую палату подается соответствующее заявление.
• С кадастровым паспортом требуется обратиться в отделение федеральной службы реестра, для внесения изменений в Единый государственный реестр (ЕГРП).

xn--80aafkatpetleclg.xn--p1ai