Какой правильный алгоритм покупки квартиры?
Большинство граждан не знают, какой правильный алгоритм покупки квартиры, и совершают серьезные ошибки. Чтобы не допустить проблем с оформлением жилой площади, необходимо определить специфику совершения подобных сделок и просчитать возможные риски, а также наметить алгоритм покупки квартиры.
Анализ спроса и предложения на рынке недвижимости
Приступая к переговорам, оплате и оформлению покупки жилья, рекомендуется проанализировать рынок недвижимости и ценовые предложения. Для этого поставьте себе четкую цель:
- какой район приоритетнее;
- на какую сумму рассчитываете;
- сколько комнат должно быть в квартире;
- вас интересует первичное или вторичное жилье;
- допустимы ли предложения от риэлторов и т.д.
Это позволит сузить круг предложений. Так будет гораздо легче подобрать тот вариант, который подходит именно вам.
Проведение деловых переговоров
Чтобы начать договариваться о цене помещения, вы должны его осмотреть и оценить все его достоинства и недостатки. Самостоятельно осуществить данный процесс мало кто способен, поэтому покупатели обращаются за помощью к опытным специалистам.
Грамотный риэлтор сможет визуально определить, проводилась ли перепланировка в квартире. Если она не узаконена в установленном порядке (изменения не внесены в технический паспорт, переустройство не согласовано с Бюро технической инвентаризации, заявитель получил отказ и т.д.), это влечет неприятные последствия для покупателя (статья 26-28 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ).
При осмотре квартиры следует обратить внимание на состояние придомовой территории:
- есть ли детская площадка во дворе;
- оборудован ли подъезд пандусом;
- исправно ли работает лифт;
- есть ли парковочное место;
- есть ли неподалеку магазин, аптека и иные объекты инфраструктуры.
Для семей с детьми определяющим фактором при выборе квартиры будет наличие детского сада, школы и других развивающих секций.
Наличие либо отсутствие конкретных благ, также как и недостатки в самом помещении, могут сказаться на окончательной цене.
На какие документы следует обратить внимание при покупке квартиры?
Проверке подлежат правоустанавивающие документы, в том числе:
- свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость;
- договор о приватизации квартиры;
- договор купли-продажи;
- документы, подтверждающие вступление в наследство;
- решение суда, подтверждающее, что данный объект находится в собственности конкретного лица;
- соглашение об участии в инвестиционном проекте.
Эти документы свидетельствуют о возникновении права собственности у лица на жилое помещение.
Также рекомендуется в обязательном порядке получить согласие супруга продавца на продажу недвижимости и всех лиц, которые имеют право на данную собственность. В некоторых ситуациях придется получить согласие органа опеки и попечительства (это необходимо в случае, когда несовершеннолетний ребенок является полноправным собственником данной квартиры; если же он просто прописан в ней, то такое разрешение не требуется) (статья 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ).
Уточните в территориальном отделении Росреестра, исключена ли возможность нахождения квартиры в залоге, взята ли недвижимость в ипотеку либо наложен ли на нее запрет отчуждения. Проверьте, отсутствует ли задолженность по коммунальным платежам. В противном случае, все права, получаемые вместе с покупкой квартиры, одновременно повлекут и имеющиеся обязанности.
Оформление сделки купли-продажи недвижимости
Итак, нюансы выяснены, а состояние квартиры удовлетворяет вашим требованиям. Это является началом оформления сделки купли-продажи.
- адрес местонахождения квартиры;
- вид объекта недвижимости;
- общая площадь помещения;
- назначение;
- цена.
Данные сведения позволяют определить предмет договора (статья 554-555 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)).
При оформлении и совершении сделки присутствие нотариуса желательно для проверки корректности составленного договора, реквизитов сторон и соблюдением ими действующего законодательства (статья 16 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате). Это позволит обезопасить покупателя от негативных последствий, но повлечет дополнительные траты.
Оформив сделку, все документы передаются в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, где покупатель забирает расписку. Она содержит перечень предоставленных документов и дату их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности.
Передача денежных средств
После того, как договор подписан, можно переходить к оплате покупаемого объекта. Передать деньги продавцу можно двумя способами:
- наличным;
- безналичным.
В первом случае продавец должен выдать покупателю на руки расписку о получении денег за конкретную сделку. Однако расчеты наличными средствами – не всегда удобный и не безопасный вариант.
Наиболее совершенным способом являются расчеты с помощью банковской ячейки (покупатель в оговоренный срок вносит денежные средства в ячейку, а продавец может вскрыть ее только после регистрации сделки). Если выбран такой способ оплаты недвижимости, то в договор купли-продажи вносится соответствующее положение (Подробнее см. Нюансы передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартиры).
Итак, все процедуры успешно пройдены. Максимум через 30 дней вы станете счастливым обладателем объекта жилой недвижимости. Однако не забудьте в день, когда продавец выезжает из квартиры оформить акт передачи жилого помещения.
nsovetnik.ru
Алгоритм действий при покупке квартиры
Внимание! В настоящее время на сайте есть развернутый цикл статей о покупке квартиры, в котором тема разжевана очень подробно профессионалом. Написано простым и понятным языком. Рекомендуем прочитать их все. Вот оглавление цикла.
Покупка квартиры – это серьезное вложение средств, порой самая весомая трата в жизни человека. Поэтому стоит отнестись к этому процессу со всей серьезностью и ответственностью. Совершенные при покупке ошибке, могут обойтись весьма дорого.
Непосредственно процесс покупки квартиры включает в себя множество этапов. И проводить их можно самостоятельно, а можно, прибегнув к помощи агентств недвижимости. При выборе самостоятельного варианта, необходимо запастись всем багажом знаний для совершения покупки недвижимости, оценить все сложности и сопоставить их преодоление с собственными силами. Если вы хоть немного не уверенны в одном из этапов, что можете справиться с ним самостоятельно, не стоит упираться, лучше привлечь профессионалов для его выполнения со всеми вытекающими отсюда юридическими последствиями.
Ну, что же начнем рассматривать по порядку каждый из этапов.
Поиск варианта для покупки
Все вполне логично, как и при любой покупке, начать надо с поисков подходящего варианта. Здесь есть опять же вариации: искать самостоятельно или обращаться в агентство.
При самостоятельном поиске стоит обратить свой взор на газеты и журналы объявлений о недвижимости, тематические ресурсы в интернете, объявления на остановочных пунктах и досках объявлений. Также в качестве варианта можно обзвонить друзей и знакомых, на предмет обладания ими информации о продающихся квартирах. Для системного подхода к этому этапу, вы должны четко сформулировать свое виденье будущей квартиры и сгруппировать все ее характеристики. Далее, из существующих предложений, отсортировать все подходящие, начать обзванивать контактных лиц по таким предложениям и приступать к визуальному осмотру квартир.
Договор подписан, теперь агентство должно предложить вам варианты для выбора. Если вы считаете, что они не соответствуют заявленным характеристикам, или не подходят по каким-либо причинам, не стесняйтесь об этом говорить и более того, даже требовать более продуктивной работы от них. Ведь вы не забыли в договоре указать сроки, по исполнению обязанностей агентства по поиску и соответственно штрафные санкции за нарушения этого пункта.
Проверка квартиры
Ну, что же вариант подобран самостоятельно, тогда самое время заняться проверкой этого объекта недвижимости на предмет «юридической чистоты». Что можно понимать под «юридической чистотой»? Если описать данное понятия весьма простыми словами, то это значит, что после покупки квартиры вас не должны настигнуть никакие негативные юридические аспекты: признание сделки недействительной, возможность появления новых или действительных собственников недвижимости или лиц, чьи права при этой сделке были ущемлены. И другие возможные негативные последствия.
Этапы проведения проверки «юридической чистоты»:
— Проверить свидетельство о собственности на объект недвижимости, причем обязательно оригинал;
— Сверить данные свидетельства о собственности с паспортом владельца;
— Взять выписку из домовой книги и проверить на факт прописанных людей в квартире. А также, проследить всю хронологию прибытия и выбытия из нее людей;
— Заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), которая позволит наглядно обозреть всю историю этой квартиры. А заодно и сверить данные представленного права на собственность с этим документом.
Так выглядит структура проверки юридической чистоты, но для более глубокого анализа всех документов, стоит быть в курсе некоторых моментов законодательства, которые смогут создать проблемы после покупки квартиры.
Для начала, вам следует убедиться в дееспособности продавца квартиры, обязать предоставить его соответствующую справку. Ведь в случае, если он окажется недееспособным, то такая сделка уже после покупки будет оспорена в суде и вас лишат недвижимости, возвратив его владельцу.
Далее, исходя из собранных документов, надо определить не существует ли по этой квартире временно выбывших жильцов. Ну, например, по причине прохождения срочной службы или отбывания в местах лишения свободы. Таковые могут быть выписаны на время и потом смогут заявить свои права и будут совершенно правы, с точки зрения законодательства.
Отдельной историей являются несовершеннолетние дети на момент покупки квартиры. Если они прописаны в ней, то ущемление их прав будет восстановлено. Т.е. они должны быть выписаны по новому месту жительства. Даже в том случае, если квартира уже прошла несколько продаж, и ущемление прав несовершеннолетних произошло при покупке квартиры предыдущим собственником, то все претензии по закону предъявляются к последнему владельцу. Вполне возможно, что купив квартиру, человек узнал об этом обстоятельстве и теперь пытается избавиться от последствий и перепродать ее.
Если нет стеснённости в средствах, то имеет смысл рассмотреть возможность обращения к профессиональным юристам. Юридическое обслуживание (сопровождение) сделки в этом случае полностью ложится на плечи конторы.
Следующий нюанс связан с возможными перепланировками в квартире. Для выявления таких проблем, надо сверить паспорт, выданный ТБТИ и действительную планировку квартиры. Если есть несоответствия, т.е. была сделана перепланировка, а не была узаконена, то все проблемы в будущем, могут лечь на ваши плечи. Поэтому надо ставить условие владельцу, что он обязан узаконить перепланировку перед покупкой.
Если собственник состоит в браке, то надо заручиться нотариальным согласием на продажу квартиры супруга (супруги), ведь по законодательству все имущество, нажитое в браке, в равных долях принадлежит супругам. После продажи квартиры от одного из супругов может последовать иск о несогласии на продажу.
В квартире, на момент совершения сделки, не должно быть прописан никто. Если все-таки вы договорились при сделке, что на время кто-то останется прописанным, то закрепите нотариально намерения этих лиц выписаться, спустя определенный срок, т.е. фактически их отказ от претензий на квартиру. Хотя учтите, что в период прописки, они могут заявить свои права на пользование помещением.
Все подобные риски также можно обезопасить при помощи страхования. Т.е. попросту оформите страховку от рисков потери недвижимости, в результате указанных обстоятельств и в случае их возникновения вы вернете все свои деньги, хотя квартиру, возможно, и потеряете.
Расчеты при покупке квартиры
Все этапы пройдены, осталось дело только за расчетами за квартиру. Здесь тоже есть ряд нюансов. Нежелательно просто передать деньги в руки собственника, ведь потом он может сказать, что вы не выполнили условия оплаты и вернуть себе квартиру, при этом, оставшись с вашими деньгами.
Для проведения безопасных расчетов по сделке приобретения недвижимости, есть несколько вариантов. Можно воспользоваться услугами банка по аренде банковской ячейки. Вы составите договор, где подробно опишите условия открытия этой ячейки и извлечения из нее денег. Ну, например, в договоре будет указано, что открыть ячейку продавец имеет право после оформления на вас квартиры, что будет подтверждаться выпиской из ЕГРП, или открыть ее можно по факту передачи вам в руки права собственности на квартиру и выписки ЕГРП.
Второй вариант – это расчеты через нотариуса. Это значит, что контроль над расчетами будет производится нотариусом. Т.е. покупатель обязан передать нотариусу на хранение сумму денежных средств, согласно оговоренной в договоре стоимости квартиры, а после оформления сделки и представления нотариусу документов, он может их получить. Или просто зафиксировать факт передачи денег по договору у нотариуса.
Еще, как вариант, можно использовать перевод денежных средств по безналичному расчету через банк на счет продавца.
Следующий нюанс, связанный с расчетами за покупаемую квартиру – это указание заниженной стоимости в договоре и фиксация такой же заниженной суммы при расчетах. В качестве мотивации таких действий, покупатели или продавцы выдвигают аргумент слишком высокого налогообложение или желание скрыть истинные доходы. Не забывайте о том, что в случае признания сделки недействительной или возникновении других обстоятельств, отмены продавцом сделки в судебном порядке со ссылкой не выполнения вами отдельных пунктов договора, к возврату будет полагаться сумма, указанная в договоре. Это достаточно распространенная схема мошенничества, на которую очень часто попадаются покупатели.
Завершающим этапом покупки квартиры станет оформления акта приема-передачи, в котором надо указать все нюансы, включая и полученную документацию.
Вот таков набор советов, которые необходимо применять, покупая квартиру. Все они направлены на защиту прав и интересов покупателя, минимизацию рисков при такой весомой денежной страте. Не ленитесь и не пренебрегайте этими советами, ведь они сослужат вам только хорошую службу.
www.money-talks.ru
Алгоритм покупки квартиры по обьявлению агенства
Итак, представляем вашему вниманию пошаговую инструкцию при покупке квартиры, куда вошли основные моменты этого долгого и кропотливого процесса. Покупать будем самостоятельно, поэтому как таковые варианты с риелторами рассматриваться не будут. Порядок покупки квартиры Многие неискушённые покупатели постоянно задаются одним и тем же вопросом: с чего начать? Первое, что приходит на ум, – это воспользоваться услугами риэлтора при покупке квартиры, то есть обратиться к знающим специалистам. Естественно, такой вариант значительно снижает хлопотность процесса, потому как бумажной волокитой будут заниматься знающие люди и вам не придётся бегать по нотариусам и юристам. Критичная ложка дёгтя в этом деле – дополнительные расходы. Как ни крути, но любая работа должна оплачиваться, а грамотного специалиста тем более.
Алгоритм покупки недвижимости в 2018 году
ВажноПо убранству подъезда или по отсутствию такового легко определить чистоплотность будущих соседей и как относится к дому обслуживающая жилищная компания. Обязательно обратите внимание на стены и плинтусы. В особенности это касается первого этажа, где нередко можно увидеть плесень, – рассадник болезней. Если вы рассматриваете вариант с последними этажами, то необходимо досконально рассмотреть потолки и качество стен.
Инфо
Наличие хотя бы малейших следов подтекания говорит о том, что вы будете мучиться с ремонтом жилплощади до тех пор, пока не будет нормально отремонтирована крыша дома. Поэтому отнеситесь с особой осторожностью к обилию ковров или новеньким обоям. Как правило, без подвоха здесь не обходится: делать ремонт в квартире перед продажей согласится не каждый, потому как эти деньги можно потратить на благоустройство другого, то есть своего будущего жилья.
Как купить квартиру с помощью риэлтора? главные особенности
Важная задача для покупателя, сделать верный выбор агентства. Поскольку, процедура покупки квартиры через агентство недвижимости, это более рациональный вариант. Агентства недвижимости существуют, чтобы помочь клиентам найти подходящее жилье и совершить покупку квартиры. Ведь, по сути, они обеспечивают как юридическое сопровождение, так и безопасность совершаемой сторонами сделки. Но рынок недвижимости, буквально, наводнен риэлтерскими конторами. Этапы поиска Если покупатель уже определится с выбором агентства, то следует определиться с некоторыми важными моментами:
- Стоимость квартиры;
- Район;
- Какой этаж;
- Сколько комнат.
Это позволит сузить круг поиска.
Покупателю необходимо иметь хоть какое-то представление, о работе риэлторов, чтобы контролировать нанятого представителя, в процессе его работы.
Покупка квартиры: пошаговая инструкция. порядок покупки квартиры
возможность займа.Просчитайте минимальный и максимальный размер стоимости, которую вы можете оплатить.Определитесь с приоритетами:
- квартира должна быть на окраине и больше или в центре, но меньше,
- важны расположения остановок транспорта или близость парка, детского сада, школы, работы и т.д.,
- вы готовы сэкономить на покупке и сделать ремонт самостоятельно или лучше дороже, но в идеальном состоянии,
- дом кирпичный или панельный.
Возможно, для вас принципиальными являются следующие моменты:
- этаж,
- номер квартиры,
- ее расположение (угловая или нет),
- устройство санузла (совмещенный или раздельный),
- расположение комнат,
- вид из окна,
- наличие балкона, подвала, тамбура и т.д.
Также лучше определиться заранее, какими пунктами вы могли бы поступиться в случае необходимости.
Инструкция для новичков: как работают риэлторы по продаже квартиры?
ВниманиеМошенники, как их распознать Сделки по доверенности Алгоритм купли продажи квартиры — 4 шаг: Составьте и подпишите за столом переговоров с продавцом Предварительный договор купли-продажи. Составьте и подпишите с продавцом Соглашение о задатке. Алгоритм купли продажи квартиры — 5 шаг: Передайте денежные средства -задаток или аванс на основании предварительного договора купли-продажи.
Получите от продавца расписку о получении от вас денег. Алгоритм купли продажи квартиры — 6 шаг: Передайте продавцу список документов, которые он должен приготовить для РОСРЕЕСТРА . Неполный пакет документов приведет к приостановке регистрации.
Алгоритм купли продажи квартиры — 7 шаг: Составьте Договор купли-продажи, согласуйте его с Продавцом.
Самостоятельная продажа квартиры: алгоритм действий
До момента получения свидетельства, лица, прописанные в квартире, должны сняться с регистрационного учета и выехать из квартиры. В назначенный в расписке день, стороны приходят в Росреестр с паспортами и получают свидетельство о праве собственности. С момента его получения, право собственности на квартиру переходит к покупателю.
Помните: сделка будет считаться полностью завершенной после подписания акта приема-передачи. Вы должны еще раз осмотреть квартиру, после чего составить и подписать акт, в котором отражается текущее состояние объекта недвижимости, и подтвердить отсутствие претензий. Там же может отражаться факт передачи продавцу стоимости квартиры, а ключей — покупателю.
Шаг 3. Проведение расчетов. В соответствии со ст. 486 ГК РФ расчеты могут производиться до или после заключения договора.
Как правильно купить квартиру? ваша новая азбука
Вам предложат для подписания стандартный бланк. После внимательного прочтения вы можете внести туда дополнительные пункты:
- важные для вас критерии выбора объекта,
- сроки поиска вариантов,
- штрафные санкции за ненадлежащее выполнение условий договора.
После этого вам остается ждать от агентов предложения осмотреть квартиры и делать выбор.Профессиональный риелтор может быть нанят в качестве консультанта, в этом случае он поможет оценить готовность документов к сделке и сориентировать покупателя в очередности действий. Правила и условия безопасности покупки Подходящие варианты найдены. Что делаем дальше? Следующий этап – проверка.
Процедура покупки квартиры через агентство недвижимости
- неисправность лифта,
- состояние подъезда и лестничной площадки.
Главное условие – при внимательном осмотре дефект должен быть заметен. Но не стоит соглашаться на предложение продавца о снижении цены и совершении сделки при проблемах с документами или на махинации с ценой объекта.При приобретении новостройки нужно проверить пакет документов, который включает:
- постановления местных органов власти,
- свидетельство о госрегистрации права собственности или аренды на землю,
- разрешение на проведение строительных работ,
- инвестиционный контракт,
- договор привлечения финансовых средств,
- предварительный план распределения квартир.
При сотрудничестве с агентством всю работу по проверке должны осуществить специалисты.Обезопасить себя от непредвиденных проблем можно с помощью страховки рисков потери недвижимости.
- Видео консультации по самостоятельному составлению договора купли-продажи:
Самостоятельное составление договора купли-продажи квартиры за счет кредитных средств Сбербанка Самостоятельное составление договора купли-продажи с рассрочкой платежа и обременением в пользу продавца Подпишите договор за столом переговоров. Если того требует закон — удостоверьте сделку у нотариуса. Алгоритм купли продажи квартиры — 8 шаг: Подготовьте полный пакет документов для РОСРЕЕСТРА Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности.
Алгоритм купли продажи квартиры — 9 шаг: Все участники сделки подают в Росреестр заявления о переходе и регистрации права, Договор купли-продажи и Передаточный акт и все подготовленные документы. Можно подать документы через МФЦ или через отдел приема документов Росреестра Алгоритм купли продажи квартиры — 10 шаг.
По общему правилу, расчеты производятся в день заключения сделки, однако договором может быть предусмотрены другие сроки расчетов. Рассчитываться можно тремя основными способами: в наличной и в безналичной форме, в безналичной форме с использованием депозитарной ячейки. Наличная форма расчета наиболее опасна и в настоящее время используется крайне редко.
При проведении расчетов подобным образом, обязательно составление расписки о получении денежных средств. При безналичной форме, перевод денежных средств обычно осуществляется в присутствии обеих сторон. Стороны обращаются в банк, где производится операция списания денежных средств со счета покупателя и зачисления этой суммы на счет продавца. Самым распространенным способом является расчет с использованием банковской ячейки.
departamentsud.ru
Порядок алгоритм покупки квартиры в ипотеку 2018
После того как будет пройдена регистрация недвижимости в соответствующих органах, покупателю передаётся документ, устанавливающий право собственности с обременением, а продавцу перечисляется остаток средств. Оформление ипотеки – это последний этап, после которого нельзя будет отказаться от сделки. Чтобы признать договор недействительным придётся обращаться в суд и нужно иметь веские причины для его оспаривания. Документы Вы можете предоставить одновременно все собранные документы в несколько банков, поэтому делайте сразу несколько копий и экземпляров необходимых справок. Так вам проще будет выбрать более выгодное предложение.
- Заявление-анкета, которое следует заполнить очень внимательно, без ошибок.
- Паспорт с копиями всех страниц.
Порядок покупки квартиры по ипотеке: подробная инструкция
В этом случае, обязательное условие для получения – оформление страховки «Жизнь и здоровье». Как отказаться от приобретенного жилья? Отказаться от приобретения в ипотеку можно, придя в отделение кредитора. Там заемщик пишет заявление установленного образца. Если банк отказывает в этой процедуре, то действовать придется через судебную инстанцию.
Но для подачи искового требования необходимо подготовить полный пакет документов и аргументировать свой отказ. Решил приобрести квартиру. Требуется ли согласие жены? Если супруги находятся в официальном статусе, то согласие жены на приобретение квартиры необходимо. Мало того, во многих кредитных учреждениях супруг становится обязательным созаемщиком по ипотечному кредиту.
Можно ли оформить приобретение по доверенности? Последовательность действий при оформлении ипотеки по доверенности аналогична.
Порядок покупки квартиры в 2018 году. пошаговая инструкция
Причем, поскольку происходит покупка квартиры в ипотеку, а не за наличные деньги, квартира должна понравиться не только Вам, но и банку.Этот шаг делаем тогда, когда есть положительное решение по предыдущему шагу. Если же решение отрицательное — ищем другой банк, и предыдущий шаг проходим с другим банком Шаг четвертый. Оценка. Банк должен быть уверен, что не выдает кредит больше, чем столько процентов от стоимости квартиры, сколько предусмотрено его кредитной программой.
ВниманиеПоэтому квартиру надо оценить. Сертификат об оценке передается в банк. Шаг пятый. Квартиру утверждает банк. Квартира найдена, документы собраны и направляются на проверку в банк и в страховую компанию. Служба безопасности банка вместе с юридическим отделом, а также сотрудники страховой компании рассматривают выбранную Вами квартиру.
Если их все устраивает, то Вам можно данную квартиру купить. Шаг шестой. Кредитный договор.Как купить квартиру в ипотеку?
Вместе с положительным решением вам могут определить минимальную и максимальную сумму для покупки жилья. Если банк вынес отрицательное решение, можно попробовать найти другого кредитора.
- предоставление в банк;
- при одобрении осуществить поиск квартиры в пределах указанной суммы;
- возможно оставление аванса;
- собрать полный пакет документов на недвижимость и подать на рассмотрение банку;
- при одобрении заключить сделку купли–продажи;
- далее происходит передача денег;
- получить кредитный договор.
В строящемся доме Если это строящийся дом, то процедура оформления подразумевает:
- подачу документации застройщику;
- ознакомление с индивидуальными условиями от всех банков;
- выбор оптимального предложения;
- посещение кредитора и подписание договора;
- получение своего экземпляра и документа, подтверждающего долевое участие.
В новостройке В новостройке происходит аналогичная ситуация, что и при покупке в строящемся доме.
Покупка квартиры с ипотекой сбербанка: пошаговая инструкция
Кредит оформляется на заемщика в возрасте от 18 лет. На момент погашения кредитных обязательств ему должно быть не более 65 лет. В некоторых кредитных учреждениях планка снижена до 60 лет для мужчин и 55 лет — для женщин.
- иметь постоянный доход и место трудоустройства;
- постоянную регистрацию по месту пребывания;
- соответствовать иным требованиям кредитора.
Для получения ипотечного кредитования гражданин должен иметь накопления для погашения первоначального взноса.
На данный момент на финансовом рынке нет кредиторов, которые бы не требовали сумму в размере 10–15% от цены недвижимости.Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка
Чаще всего банки требуют, чтобы он был заверен у нотариуса.
- Передача денег банком продавцу может осуществляться двумя способами: через расчётный счёт или с помощью депозитной ячейки.
- Последний шаг — это оформление недвижимости в регистрационной палате и получение документов, подтверждающих право на жильё.
- Весь процесс покупки жилья в ипотеку очень сложен и трудоёмок, он требует доскональное знание законов, нельзя совершать ошибки при оформлении любых документов. Но, пройдя все трудности, вы станете владельцем недвижимости. Покупка доли в квартире подойдет тем, у кого не достает денег на всю недвижимость целиком.
Такой вид является хорошей альтернативой ипотеке. А вот покупка недвижимости в новостройке обойдется вам гораздо дороже. Тут мы уже писали об этом.
Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция
Первый шаг Этот шаг можно пропустить, и начать со следующего. Но я все-таки рекомендую его сделать.Я рекомендую обратиться к ипотечному брокеру, который про ипотеку знает почти все. Времени на выбор банка тогда потребуется намного меньше, вероятность получения кредита — увеличится, а в ряде банков, кредит можно будет получить по специальным программам: отличающимся лучшими условиями.
Выгоды от такого обращения могут многократно превысить денежные затраты на оплату услуг брокера. Затем, я рекомендую зайти в риэлторскую фирму и заключить договор с риэлтором, чтобы покупка квартиры в ипотеку была простой, а не превратилась бы в бесконечное «хождение по мукам».
Соглашаться на такие условия в договоре, пойти на кредит с повышенными процентами (это обычно последствие отказа от одного из видов необязательного страхования) или обращаться в другой банк – ваш выбор. Здесь необходимо сопоставить размер повышенных страховых платежей и стоимость страховки. После предъявления в банк страховки, вы оформляете договор ипотеки и закладную.
Договор ипотеки обязательно регистрируется в уже упоминавшейся службе Росреестр. Но сейчас вам выдадут не свидетельство, а экземпляр договора со штампом о произведенных регистрационных действиях и печатью регистратора. Теперь в государственном реестре прав, который ведется Росреестром, отмечено обременение вашей квартиры залогом банка.
Ею не получится распорядиться без согласия банка-залогодержателя. Что касается закладной, то она остается у банка.
Оформление долгосрочного кредитного предложения подразумевает рассмотрение дохода потенциального заемщика. В качестве подтверждения дохода можно предоставить:
- справку по форме банка;
- справку по форме 2НДФЛ;
- документацию, подтверждающую получение дивидендов;
- документы, подтверждающие сдачу недвижимости в аренду;
- пенсионные накопления.
Кредитные обязательства такого типа могут оформляться только в случае наличия определенного стажа:
- на последнем месте не менее полугода;
- общий стаж не менее года.
Получить ипотечную программу может человек без других долговых обязательств и с хорошей кредитной историей. Плюсы и минусы Ипотечное кредитование имеет достаточно много существенных преимуществ:
- Возможность приобретения недвижимости в короткие сроки, не имея полной суммы для покупки.
Это единственная возможность стать собственником жилья для тех, кто не имеет больших накоплений для её приобретения. Пошаговый алгоритм После принятия решения о покупке квартиры или другого жилья в кредит вам предстоит пройти процесс в несколько этапов:
- Если есть возможность и желание, можно обратиться к опытному риэлтору, работающему с ипотекой. Он может посоветовать вам наиболее выгодные предложения или выбрать тот банк, который точно одобрит вам получение кредита.
Посредник всегда знает все тонкости, поможет избежать бумажной волокиты, но его услуги предстоит оплатить. - После того как вы соберёте справки с места работы, сделаете копии своих документов, вам предстоит обратиться в банк, для того, чтобы получить одобрение по займу. У каждого банка свои сроки рассмотрения заявки, это могут быть и три дня, и полтора месяца.
viz-net.ru
алгоритм покупки квартиры
Алгоритм покупки квартиры
Затем составляется сам договор купли-продажи – его можно заключить у нотариуса либо составить в простой письменной форме (ППФ). Название это не должно обманывать: ППФ – достаточно сложный документ, написать его «на коленке» невозможно, составляют такие договоры юристы риелторских компаний. Но берут за это меньше денег, чем нотариусы.
Какой правильный алгоритм покупки квартиры
Грамотный риэлтор сможет визуально определить, проводилась ли перепланировка в квартире. Если она не узаконена в установленном порядке (изменения не внесены в технический паспорт, переустройство не согласовано с Бюро технической инвентаризации, заявитель получил отказ и т.д.), это влечет неприятные последствия для покупателя (статья 26-28 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ).
Алгоритм действий при покупке квартиры
Внимание! В особых случаях Вы можете потребовать продавца предоставить документы о дееспособности. Сделка проведенная таким лицом может быть впоследствии признана ничтожной. Денежные средства Вы практически гарантировано вернете, но потраченное время уже нет.
Каков правильный порядок и алгоритм покупки квартиры без риэлтора
• Документы, подтверждающие право собственности на объект, а также свидетельствующие о том, каким образом данное право было приобретено, – договор купли-продажи, либо свидетельство о наследовании, либо подтверждение из строительного кооператива о полной выплате пая;
Покупка квартиры: пошаговая инструкция
В случае с новостройками дела обстоят, как правило, иначе. Есть конкретные дни, которые указаны компанией-застройщиком, где желающие могут осмотреть объект и задать все интересующие вопросы. Такой осмотр проходит чаще всего в формате экскурсии: группа потенциальных покупателей ходит с «гидом», попутно узнавая необходимую информацию.
Как правильно купить квартиру? Ваша новая азбука
- постановления местных органов власти,
- свидетельство о госрегистрации права собственности или аренды на землю,
- разрешение на проведение строительных работ,
- инвестиционный контракт,
- договор привлечения финансовых средств,
- предварительный план распределения квартир.
Как правильно купить квартиру: пошаговая инструкция от А до Я
Если агентство действует по доверенности, в договоре должны быть указаны данные и продавца (то есть фактического владельца квартиры), и посредника. Должны быть полностью приведены данные доверенности и особо отмечено, что недвижимость реализуется через посредника.
Алгоритм покупки недвижимости в 2018 году
Внимание, изменение в законе! С 02.06.2016 года сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению . Так же нотариальному удостоверению подлежат сделки по продаже недвижимого имущества принадлежащего несовершеннолетним или недееспособным гражданам.
Жилищный Консультант
Порядок оформления покупки квартиры на вторичном рынке заверяется нотариусом или без него. Нотариальное заверение, хотя и предпочтительнее, является не обязательным. Оформление покупки без нотариуса требует меньше расходов, но обладает определенными рисками.
Как купить квартиру: алгоритм действий
Звеньями цепи могут стать квартиры и дома, на которые уже оформлены документы. Продавать квартиру в строящемся доме можно только по согласию застройщика. Это явление носит название переуступки прав. Но застройщики крайне тяжело идут на заключение таких сделок. Юридическое оформление ложится на их плечи, да и попросту невыгодно это строительным организациям. Хотя все возможно. Право собственности приобретается после получения на руки документов, его подтверждающих. Квартиру продавец должен освободить в установленные сроки, а затем перебраться в новое жилье. Как правило, даты выезда и въезда совпадают. Хотя иногда бывает, что люди некоторый непродолжительный период вынуждены ютиться у знакомых, родственников или друзей. От непредвиденных ситуаций никто не застрахован, а они иногда случаются.
Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка
Для своевременного исполнения обязательств по договору, условия ипотеки определяют предоставление ликвидного залогового обеспечения, которым чаще всего и служит приобретаемый объект недвижимости. Рыночная стоимость залогового имущества является отправной точкой для определения суммы ипотечного займа, в связи с чем оценка залогового имущества является важным показателем в процессе кредитования.
Самостоятельная продажа квартиры: алгоритм действий
- Место расположения дома.
- Характеристики дома: возраст, состояние коммуникаций, проводился ли капремонт.
- Состояние квартиры: планировка, стены, отопительная система, размер прихожей; наличие балкона или лоджии, а также телефона, домофона, лифта; тип санузла, этаж, качество подготовки к продаже.
- Инфраструктура: состояние двора, наличие основных объектов (детсада, школы, магазинов, остановок, автостоянки, поликлиники и т.д.).
- Уровень платёжеспособности населения.
Покупка квартиры: пошаговая инструкция
В случае, когда квартира расположена на верхнем этаже, обратите внимание на чистоту стен и потолка, особенно на наличие на них следов от подтеканий с крыши. Изобилие ковров на стенах или абсолютно новые обои настораживают. А нет ли здесь какого-нибудь подвоха.
Как правильно и выгодно купить квартиру и не быть обманутым — пошаговая инструкция по самостоятельной покупке квартиры грамотное оформление документов на наглядных примерах
Оба варианта должны насторожить покупателя: в первом случае продавцы рассчитывают на простачка, во втором – вы можете стать жертвой аферистов или получить в собственность квартиру с существенными скрытыми недостатками (например, огромными долгами за коммунальные услуги).
Как приобрести жилье самому в деталях и шагах
Еще напомню, что вы обращаетесь за сопровождением сделки, но не подбора объекта. Риэлтор только посмотрит соответствие документов, предъявляемым Регистрационной палатой требований и составит ДКП (договор купли продажи). Его не будет интересовать какую квартиру вы купите — это не относится к услуге «сопровождение сделки».
russianjurist.ru
Какой правильный алгоритм покупки квартиры?
Большинство граждан не знают, какой правильный алгоритм покупки квартиры, и совершают серьезные ошибки. Чтобы не допустить проблем с оформлением жилой площади, необходимо определить специфику совершения подобных сделок и просчитать возможные риски, а также наметить алгоритм покупки квартиры.
Анализ спроса и предложения на рынке недвижимости
Приступая к переговорам, оплате и оформлению покупки жилья, рекомендуется проанализировать рынок недвижимости и ценовые предложения. Для этого поставьте себе четкую цель:
- какой район приоритетнее;
- на какую сумму рассчитываете;
- сколько комнат должно быть в квартире;
- вас интересует первичное или вторичное жилье;
- допустимы ли предложения от риэлторов и т.д.
Это позволит сузить круг предложений. Так будет гораздо легче подобрать тот вариант, который подходит именно вам.
Проведение деловых переговоров
Чтобы начать договариваться о цене помещения, вы должны его осмотреть и оценить все его достоинства и недостатки. Самостоятельно осуществить данный процесс мало кто способен, поэтому покупатели обращаются за помощью к опытным специалистам.
Грамотный риэлтор сможет визуально определить, проводилась ли перепланировка в квартире. Если она не узаконена в установленном порядке (изменения не внесены в технический паспорт, переустройство не согласовано с Бюро технической инвентаризации, заявитель получил отказ и т.д.), это влечет неприятные последствия для покупателя (статья 26-28 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ).
При осмотре квартиры следует обратить внимание на состояние придомовой территории:
- есть ли детская площадка во дворе;
- оборудован ли подъезд пандусом;
- исправно ли работает лифт;
- есть ли парковочное место;
- есть ли неподалеку магазин, аптека и иные объекты инфраструктуры.
Для семей с детьми определяющим фактором при выборе квартиры будет наличие детского сада, школы и других развивающих секций.
Наличие либо отсутствие конкретных благ, также как и недостатки в самом помещении, могут сказаться на окончательной цене.
На какие документы следует обратить внимание при покупке квартиры?
Проверке подлежат правоустанавивающие документы, в том числе:
- свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость;
- договор о приватизации квартиры;
- договор купли-продажи;
- документы, подтверждающие вступление в наследство;
- решение суда, подтверждающее, что данный объект находится в собственности конкретного лица;
- соглашение об участии в инвестиционном проекте.
Эти документы свидетельствуют о возникновении права собственности у лица на жилое помещение.
Также рекомендуется в обязательном порядке получить согласие супруга продавца на продажу недвижимости и всех лиц, которые имеют право на данную собственность. В некоторых ситуациях придется получить согласие органа опеки и попечительства (это необходимо в случае, когда несовершеннолетний ребенок является полноправным собственником данной квартиры; если же он просто прописан в ней, то такое разрешение не требуется) (статья 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ).
Уточните в территориальном отделении Росреестра, исключена ли возможность нахождения квартиры в залоге, взята ли недвижимость в ипотеку либо наложен ли на нее запрет отчуждения. Проверьте, отсутствует ли задолженность по коммунальным платежам.
В противном случае, все права, получаемые вместе с покупкой квартиры, одновременно повлекут и имеющиеся обязанности.
Выясните не находятся ли родственники продавца, имеющие право на проживание в квартире, в местах лишения свободы, в армии, в интернате или за границей. Это необходимо для того, чтобы обезопасить себя от возможного претендования на недвижимость (Подробнее см. Как избежать обмана при покупке и купить квартиру без риска? ).
Оформление сделки купли-продажи недвижимости
Итак, нюансы выяснены, а состояние квартиры удовлетворяет вашим требованиям. Это является началом оформления сделки купли-продажи.
- адрес местонахождения квартиры;
- вид объекта недвижимости;
- общая площадь помещения;
- назначение;
- цена.
Данные сведения позволяют определить предмет договора (статья 554-555 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)).
При оформлении и совершении сделки присутствие нотариуса желательно для проверки корректности составленного договора, реквизитов сторон и соблюдением ими действующего законодательства (статья 16 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате). Это позволит обезопасить покупателя от негативных последствий, но повлечет дополнительные траты.
Оформив сделку, все документы передаются в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, где покупатель забирает расписку. Она содержит перечень предоставленных документов и дату их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности.
Передача денежных средств
После того, как договор подписан, можно переходить к оплате покупаемого объекта. Передать деньги продавцу можно двумя способами:
В первом случае продавец должен выдать покупателю на руки расписку о получении денег за конкретную сделку. Однако расчеты наличными средствами – не всегда удобный и не безопасный вариант.
Чаще встречаются ситуации, когда продавец и покупатель подписывают договор в банке и переводят средства с одного счета на другой.
Наиболее совершенным способом являются расчеты с помощью банковской ячейки (покупатель в оговоренный срок вносит денежные средства в ячейку, а продавец может вскрыть ее только после регистрации сделки). Если выбран такой способ оплаты недвижимости, то в договор купли-продажи вносится соответствующее положение (Подробнее см. Нюансы передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартиры ).
Итак, все процедуры успешно пройдены. Максимум через 30 дней вы станете счастливым обладателем объекта жилой недвижимости.
Однако не забудьте в день, когда продавец выезжает из квартиры оформить акт передачи жилого помещения.
myscript.ru
Какой правильный алгоритм покупки квартиры?
Большинство граждан не знают, какой правильный алгоритм покупки квартиры, и совершают серьезные ошибки. Чтобы не допустить проблем с оформлением жилой площади, необходимо определить специфику совершения подобных сделок и просчитать возможные риски, а также наметить алгоритм покупки квартиры.
Анализ спроса и предложения на рынке недвижимости
Приступая к переговорам, оплате и оформлению покупки жилья, рекомендуется проанализировать рынок недвижимости и ценовые предложения. Для этого поставьте себе четкую цель:
- какой район приоритетнее;
- на какую сумму рассчитываете;
- сколько комнат должно быть в квартире;
- вас интересует первичное или вторичное жилье;
- допустимы ли предложения от риэлторов и т.д.
Это позволит сузить круг предложений. Так будет гораздо легче подобрать тот вариант, который подходит именно вам.
Проведение деловых переговоров
Чтобы начать договариваться о цене помещения, вы должны его осмотреть и оценить все его достоинства и недостатки. Самостоятельно осуществить данный процесс мало кто способен, поэтому покупатели обращаются за помощью к опытным специалистам.
Грамотный риэлтор сможет визуально определить, проводилась ли перепланировка в квартире. Если она не узаконена в установленном порядке (изменения не внесены в технический паспорт, переустройство не согласовано с Бюро технической инвентаризации, заявитель получил отказ и т.д.), это влечет неприятные последствия для покупателя (статья 26-28 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ).
При осмотре квартиры следует обратить внимание на состояние придомовой территории:
- есть ли детская площадка во дворе;
- оборудован ли подъезд пандусом;
- исправно ли работает лифт;
- есть ли парковочное место;
- есть ли неподалеку магазин, аптека и иные объекты инфраструктуры.
Для семей с детьми определяющим фактором при выборе квартиры будет наличие детского сада, школы и других развивающих секций.
Наличие либо отсутствие конкретных благ, также как и недостатки в самом помещении, могут сказаться на окончательной цене.
На какие документы следует обратить внимание при покупке квартиры?
Проверке подлежат правоустанавивающие документы, в том числе:
- свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость;
- договор о приватизации квартиры;
- договор купли-продажи;
- документы, подтверждающие вступление в наследство;
- решение суда, подтверждающее, что данный объект находится в собственности конкретного лица;
- соглашение об участии в инвестиционном проекте.
Эти документы свидетельствуют о возникновении права собственности у лица на жилое помещение.
Также рекомендуется в обязательном порядке получить согласие супруга продавца на продажу недвижимости и всех лиц, которые имеют право на данную собственность. В некоторых ситуациях придется получить согласие органа опеки и попечительства (это необходимо в случае, когда несовершеннолетний ребенок является полноправным собственником данной квартиры; если же он просто прописан в ней, то такое разрешение не требуется) (статья 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ).
Уточните в территориальном отделении Росреестра, исключена ли возможность нахождения квартиры в залоге, взята ли недвижимость в ипотеку либо наложен ли на нее запрет отчуждения. Проверьте, отсутствует ли задолженность по коммунальным платежам. В противном случае, все права, получаемые вместе с покупкой квартиры, одновременно повлекут и имеющиеся обязанности.
Выясните не находятся ли родственники продавца, имеющие право на проживание в квартире, в местах лишения свободы, в армии, в интернате или за границей. Это необходимо для того, чтобы обезопасить себя от возможного претендования на недвижимость (Подробнее см. Как избежать обмана при покупке и купить квартиру без риска?).
Оформление сделки купли-продажи недвижимости
Итак, нюансы выяснены, а состояние квартиры удовлетворяет вашим требованиям. Это является началом оформления сделки купли-продажи.
Договор должен включать следующие положения (Подробнее см. Как составить договор купли-продажи квартиры (скачать бланк, образец)?):
- адрес местонахождения квартиры;
- вид объекта недвижимости;
- общая площадь помещения;
- назначение;
- цена.
Данные сведения позволяют определить предмет договора (статья 554-555 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)).
При оформлении и совершении сделки присутствие нотариуса желательно для проверки корректности составленного договора, реквизитов сторон и соблюдением ими действующего законодательства (статья 16 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате). Это позволит обезопасить покупателя от негативных последствий, но повлечет дополнительные траты.
Оформив сделку, все документы передаются в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, где покупатель забирает расписку. Она содержит перечень предоставленных документов и дату их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности.
Передача денежных средств
После того, как договор подписан, можно переходить к оплате покупаемого объекта. Передать деньги продавцу можно двумя способами:
- наличным;
- безналичным.
В первом случае продавец должен выдать покупателю на руки расписку о получении денег за конкретную сделку. Однако расчеты наличными средствами – не всегда удобный и не безопасный вариант.
Чаще встречаются ситуации, когда продавец и покупатель подписывают договор в банке и переводят средства с одного счета на другой.
Наиболее совершенным способом являются расчеты с помощью банковской ячейки (покупатель в оговоренный срок вносит денежные средства в ячейку, а продавец может вскрыть ее только после регистрации сделки). Если выбран такой способ оплаты недвижимости, то в договор купли-продажи вносится соответствующее положение (Подробнее см. Нюансы передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартиры).
Итак, все процедуры успешно пройдены. Максимум через 30 дней вы станете счастливым обладателем объекта жилой недвижимости. Однако не забудьте в день, когда продавец выезжает из квартиры оформить акт передачи жилого помещения.
consultant-jur.ru