Арендное жилье в Европе — досутпные квартиры для малоимущих и условия в доходных домах 🏠
Рынок недвижимости не стоит на месте и постоянно развивается. Но сегодня в условиях мирового кризиса и политической нестабильности приобрести жильё даже при помощи ипотеки могут не все. Как показывает европейский опыт, альтернативным решением жилищного вопроса выступают доходные (арендные) дома. В мире они занимают немалый сегмент рынка – от 25 до 50%.
Содержание статьи:
Историческая справка
Доходные дома существовали ещё в Древнем Риме, там они назывались инсулами. На долю инсулов приходилась значительная часть массовой застройки городов.
Жили в них, как зажиточные, так и совсем бедные римляне. Чаще всего на первом этаже здания находились магазины, а выше – квартиры, которые и предназначались для сдачи в аренду. Плата за проживание была приличной, поэтому
В XIX веке такая недвижимость появилась во всей Европе. Люди, имеющие денежные средства, охотно вкладывали их в возведение доходных домов, поскольку спрос на съёмное жильё значительно превышал предложение, а значит – жильё приносило стабильный доход. Сегодня доходные дома в странах ЕС имеют значительный удельный вес в общей структуре жилья.
Что представляет собой арендный дом?
Доходным называют дом, в котором все квартиры предназначены для сдачи в аренду. Уровень комфорта в них может быть разным: от скромного эконом-класса до весьма востребованного класса премиум.
В отличие от гостиниц, доходные дома рассчитываются на долгосрочную аренду (от 6 месяцев до десятков лет).
Обычно такой дом занимает весь земельный участок, иногда возле дома может располагаться внутренний дворик.
Проживающим предлагаются такие дополнительные услуги, как:
- Консьерж.
- Уборка помещений.
- Парковка и мытье авто.
Доходные дома редко строят в популярных туристических районах, ведь рассчитаны они на местных жителей. В Европе такие дома считаются самым популярным видом многоквартирного жилья и одновременно самым эффективным.
Пользоваться ими могут различные категории населения: студенты, молодые семьи, пенсионеры.
Реально ли получать прибыль от арендного жилья?
Строят доходные в Европе, в основном, на средства инвесторов. Для них это неплохая возможность получить доход, а для иностранных инвесторов – ещё и вид на жительство.
Роль регулятора выполняет государство. Именно оно создаёт условия, при которых инвестору становится выгодно вкладывать деньги в строительство доходных домов. Среди таких условий – кредиты на строительство под низкую процентную ставку, гарантия бессрочной аренды всего дома.
Благодаря таким условиям, доходные дома окупаются лет через 10-15, после этого инвестор может получать весьма приличный доход.
Почему люди снимают жильё – все причины
Бесспорно, иметь собственное жильё престижно, а положение домовладельца подчёркивает его статус и считается большим успехом. А тот, кто снимает жильё, выглядит уже не настолько привлекательно.
Однако, если посмотреть на это с другой стороны, то личная собственность – это и большая ответственность за свою недвижимость.
Владельцу приходится прикладывать массу усилий, чтобы содержать её в надлежащем виде и сохранять стоимость. Недвижимость снижает мобильность человека, не позволяет ему свободно перемещаться.
Квартиросъёмщик в этом плане намного свободнее. Ему не нужно заботиться о сохранности недвижимости, чаще всего он не обременён мебелью и может легко переезжать с места на место, снимая жильё по своим доходам и потребностям.
Но главная причина, по которой жители европейских стран предпочитают аренду покупке – это отсутствие достаточных средств на приобретение недвижимости или на внесение залога для получения кредита.Поэтому почти 1/3 часть жителей Европы не имеют собственного жилья, а живёт в арендованных домах.
Наём квартиры в большинстве европейских стран является самым доступным (а иногда и единственным) способом приобрести крышу над головой.
Опыт Европы на рынке арендного жилья
Арендное жильё имеется в жилищном фонде почти всех стран.
Доля арендного жилья различна:
- Швейцария – 71 %
- Германия – 58 %
- США – 51 %
- Нидерланды – 47 %
- Франция – 37,5 %
- Япония – 34,4 %
- Англия – 31 %
- Чехия – 28 %
- Италия – 21 %
Особенно большой процент доходных домов сосредоточен в крупных городах.
К примеру, в Берлине на его долю приходится 89%, в Женеве – 95%, в Амстердаме – 86%, в Вене – 76%, в Нью-Йорке – 71%.
В других европейских странах доля арендных распределилась следующим образом:
- Брюссель – 58 %
- Париж – 54 %
- Копенгаген – 51 %
- Хельсинки – 46 %
- Лондон – 42 %
Отношение к арендодателям и квартиросъёмщикам в разных европейских странах неоднозначное. Во многих из них арендодатели считаются уважаемыми людьми, а наниматели – всего лишь обычная категория населения, зачастую отлично организованная. К примеру, в Дании, Швеции и Англии имеются даже союзы квартиросъёмщиков.
Но в некоторых странах идёт целое «гонение» на тех, кто арендует жильё. В Эстонии, например, даже существует лозунг, который гласит, что настоящий эстонец может быть лишь собственником. К нанимателям жилья закон весьма суров, их недвусмысленно называют «вторым сортом». Однако и здесь сегодня активно строят арендные дома.
Имеются и такие страны, где сдаваемое в аренду жильё скрывается (в определённой мере). К примеру, в Норвегии на долю арендного жилья приходится не больше 20% (это по официальным данным).
Естественно, такого жилья намного больше, просто здесь очень многие сдают ту часть дома, у которого имеется отдельный вход. Государство в курсе такой аренды и даже предоставляет арендодателям льготы на налоги. Подобная ситуация наблюдается и в Канаде. Здесь строятся дома-«дуплексы», для аренды предназначается их второй этаж.
В некоторых странах скрытый наём жилья связан со стремлением собственников уйти от уплаты налогов.
Что такое социальная аренда?
Наряду с этим, в Европе существует ещё и социальная аренда. Стоимость её, как правило, на 20% ниже, чем рыночная. Жильё для неё возводится необязательно за счёт государства. Очень часто в роли собственников домов выступают частные инвесторы. Но государство компенсирует владельцам арендных домов разницу между социальной и рыночной стоимостью аренды.
Социальное жильё совсем не подразумевает, что условия проживания в таких домах плохие, а сами здания располагаются где-то в отдалённых и бедных районах. Конечно, дома не могут похвастаться дорогой отделкой и внешне выглядят просто,
Система найма социального жилья в странах ЕС весьма отлажена. Но далеко не все желающие могут получить такое жильё. В каждой стране существуют свои ограничения.
К примеру, в Дании, а также в Швеции установлена верхняя граница дохода для тех, кто хочет получить социальное жильё. В Нидерландах аренда дешёвого жилья доступна тем, чей доход не выходит за пределы 33000 евро в год.
При этом 10% таких квартир предназначены для более состоятельного населения.
В Германии, Австрии, а также Бельгии ограничения более жёсткие: жильё по социальной программе могут получить только те, чей доход ниже уровня, установленного законодательством.
В некоторых странах Европы существуют другие способы обеспечить граждан жильём. К примеру, правительство Франции регулирует стоимость всех, без исключения, квартир, сдающихся в аренду. При этом ставки не могут повышаться больше одного раза за год. В Финляндии и Чехии стоимость аренды определённого количества квартир существенно ограничивается. В других государствах стоимость найма может компенсироваться за счёт субсидий.
www.zametrami.ru
кому полагается, на сколько выдается и как получить?
Арендное жилье – отличный выход из положения для тех, кто пока не может решить квартирный вопрос, но в то же время не хочет отдавать заоблачные суммы за съемные квадратные метры. Как получить арендное жилье, какие документы необходимо предоставить и сколько это будет стоить? Во всех нюансах помогла разобраться главный специалист отдела жилищной политики администрации Первомайского района Минска Елена Филипушко.
Кто претендует на арендную квартиру?
– Получить квартиру из государственного жилищного фонда могут все граждане, но у некоторых есть преимущества. Первоочередное право на получение жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда имеют граждане в связи с характером трудовых отношений, не имеющие жилых помещений в собственности по месту работы, из числа судей, прокурорских работников, молодых специалистов, военнослужащих, ученых, профессорско-преподавательского состава вузов, работников организаций культуры. Отдельные списки о предоставлении арендных квартир составляют для старших участковых инспекторов, сотрудников Следственного комитета и Управления Департамента финансовых расследований, прокуроров, судей.
Куда обращаться и какие документы предоставить?
– Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, подают заявление о предоставлении арендного жилья в службе одного окна администрации района, в котором состоят на учете. Образец документа выдают на месте, при себе нужно иметь только паспорт. Тем, кто претендует на жилье от работы, нужно принести индивидуальное ходатайство от организации. В документе прописываются стаж, состав семьи, срок контракта, указываются адрес конкретного жилого помещения и основание для его предоставления. Максимальный срок рассмотрения заявления – один месяц. За это время с каждым заявлением работают индивидуально: изучают на жилищной комиссии, в случае одобрения – рассматривают на заседании в администрации района. Если заявку удовлетворяют, то в течение трех дней готовят пакет документов в трех экземплярах: для заявителя, расчетно-справочного центра, где оформляется договор найма, и третий – для ЖЭУ, которое выдаст ключи от заветной жилплощади.
Как подсчитать сумму аренды?
– Ежемесячный платеж за арендную квартиру высчитывается по определенной формуле. Общая площадь помещения умножается на 0,2 базовые величины и коэффициент экономико-планировочной зоны месторасположения дома. Так, Минск условно разделен на пять экономико-планировочных зон: чем ближе к центру – тем выше величина. Для тех, кто получил жилплощадь на время работы, применяется понижающий коэффициент (это не распространяется на жильцов жилого квартала «Магистр» в Минске). Начисление арендной платы производят расчетно-справочные центры. Оплату можно провести в отделениях банков, на почте или через систему ЕРИП. Не стоит забывать, что отдельно нужно погашать коммунальные услуги.
На какую жилплощадь рассчитывать?
– Со списком свободных арендных помещений можно ознакомиться на официальных сайтах и стендах администраций районов. В последние годы заявлений поступает меньше. Если пару лет назад на однокомнатную квартиру было больше ста заявлений, то сейчас около 50-60. Востребованы «однушки», вторые по популярности – «двушки», после идут «трешки». Иногда пожелания горожан не совпадают с реальностью: например, мы не можем выдать двухкомнатную квартиру семье без ребенка. На данный момент в Первомайском районе Минска около 2348 арендных квартир, свободных мало.
За что можно лишиться съемных метров?
– Максимальный срок аренды – пять лет, но лишиться жилплощади можно раньше. Основаниями для расторжения договора найма могут быть неуплата арендной платы, задолженность по коммунальным платежам за два месяца без уважительной причины, сдача помещения в наем третьим лицам и другие нарушения жилищного законодательства. Для тех, кто стал нанимателем квартиры на период трудовых отношений, поводом для выселения станет расторжение контракта с организацией, которая предоставила жилье. Остаться без жилого помещения можно и в том случае, если после вынесения положительного решения о предоставлении арендной квартиры в течение 15 дней не обратиться в расчетно-справочный центр для заключения договора найма. В таком случае жилое помещение возвращается в реестр свободных.
Диана ЛАВРИНОВИЧ, «Знамя юности», 11 мая 2018 г.
www.pravo.by
Арендное жилье по госпрограмме в Казахстане: получение
Глава государства Нурсултан Назарбаев в Послании народу Казахстана «Нурлы жол – Путь в будущее» в ноябре 2014 года поручил обеспечить казахстанцев доступным, качественным, а главное, недорогим жильем.
Содержание статьи
Как сообщает FinBiz.kz, в связи с этим, была утверждена Программа развития регионов до 2020 года, в рамках которой, пристальное внимание уделено арендному жилью.
Программы по арендному жилью, работающие в Казахстане
С последующим выкупом, квартиры в аренду, предлагают следующие операторы: Жилстройсбербанк, Фонд недвижимости «Самрук-Казына» и Казахстанская ипотечная компания (наибольшая нагрузка по распределению социального жилья).
В РК в 2014 году в аренду были сданы первые квартиры от государства. В съемных «квадратах» поселились жители Караганды, Алматы и Шымкента. Казахстанская ипотечная компания, была ответственной за их реализацию. В конце 2014 года президент страны Н. Назарбаев объявил народу о новой экономической политике «Нурлы жол», в которой было поручено пересмотреть существующие подходы относительно проблемы доступности жилья. В конце того же года, президент предложил предоставить социально незащищенным гражданам арендное жилье, с последующим правом выкупа без взноса первоначального взноса по 1-2% годовых.
Кто может получить арендное жилье по госпрограмме?
Всем казахстанцам, которые желают проживать в арендном жилье от КИК, нужно помнить, что в рамках действующей Программы развития регионов до 2020 года, куда вошли «Доступное жилье-2020» и новая программа «Нурлы жол», распределение квартир проходит только среди очередников акиматов. Это значит, что это направление рассчитано исключительно на категории населения, считающиеся социально незащищенными. У КИК также имеется и собственная программа арендного жилья, принимать участие в которой могут не вошедшие в списки претендентов на жилье из государственного фонда.
Итак, если гражданин в местном исполнительном органе стоит в очереди на жилье, то ему следует лишь дождаться объявления от акимата города о начале приема документов по линии КИК и подать заявку. Если граждане не успели пополнить ряды нуждающихся в жилье, то необходимо учесть, что очередниками акимата могут быть:
- Неполные семьи;
- Многодетные семьи;
- Семьи с детьми-инвалидами;
- Дети без попечения родителей и семьи;
- Работники бюджетной сферы, госслужащие;
- Сотрудники специальных госорганов и военные;
- Оралманы.
Со слов Куандыка Бишимбаева, являющегося председателем холдинга «Байтерек», половина всего жилья в рамках НЭП «Нурлы жол» будет отдана тем очередникам, которые относятся к числу молодых семей в возрасте до 3 лет и состоявшие в браке более 3-х лет. Очередность соответствующих категорий будет браться во внимание при распределении арендных квартир.
Многие считают, что если молодым семьям был увеличен возрастной порог, то любая семья, в которой обоим супругам до 35 лет, может взять в аренду квартиру от КИК, но это не совсем так. В программе могут принимать участие только очередники акиматов, то есть, речь идет о тех семьях, где супруги являются, например, учителями, врачами, государственными служащими и т.д.
Арендное жилье в Астане и Алматы: цена выкупа квартиры
Так как Казахстан перешел к свободно плавающему валютному курсу тенге, у участников жилищной госпрограммы возник вопрос: не подорожает ли теперь жилье от операторов, в связи с возросшей стоимостью строительства? Министерство нацэкономики дало следующий ответ: «в связи с переходом страны на новую денежную политику, изменение стоимости строительства 1 «квадрата» жилья, строящееся за счет бюджета, не планируется». При этом по Программе развития регионов до 2020 года допускается ежегодная индексация цен с учетом уровня инфляции.
Стоимость строительства жилья от КИК в чистовой отделке установлена в рамках:
- до 185 тысяч тг/кв.м в городах Алматы и Астана;
- до 150 тысяч тг/кв.м в остальных регионах.
Стоимость приобретения готового жилья от КИК равна:
- до 200 тысяч тг/кв.м в городах Алматы и Астана;
- до 165 тысяч тг/кв.м в остальных регионах.
Расчет аренды квартиры
Как правило, арендные квартиры от КИК имеют площадь от 35 до 75 кв.м. Благодаря специалистам компании, можно сделать расчет ежемесячного платежа для жителей одного из регионов и столицы.
К примеру, в аренду взята квартира, площадью 50 кв.м. К слову, в Программе развития регионов до 2020 года нет ставки комиссии, вознаграждения, первоначальных взносов и гарантийных платежей. Арендные платежи можно производить через любой банк. В полную собственность жилье переходит через 20 лет.
Оценка платежеспособности арендатора происходит на основании его доходов, которые он может подтвердить документально. Так, участнику направления необходимо предъявить:
- Справку о стаже работы;
- Копию трудовой книжки,
- Справку с места работы о зарплате.
Специалисты компании также рассматривают и кредитную историю потенциального арендатора, предоставляемую кредитным бюро и ежегодный общий доход семьи (за исключением пенсионных отчислений, индивидуального подоходного налога и трат супругов и детей за последние полгода перед подачей документах).
Сумма ежемесячного дохода должна быть в следующих рамках:
- минимальный доход – для жителей гг. Алматы, Астана – 4-кратный размер минимальной заработной платы (МЗП на 2015 год составила 22 859 тенге), для других регионов – 3 МЗП. Максимальный доход не должен превышать 12 МЗП.
- Траты супругов в месяц на одного человека – 15 месячных расчетных показателей (МРП на 2015 год – 2 121 тенге), на 1 ребенка до 18 лет – 7,5 МРП.
К слову, если подтверждаемый документально заработок меньше необходимого, можно воспользоваться участием соарендатора.
Перечень необходимых документов
Для того чтобы получить арендное жилье с правом выкупа, нужно представить следующие документы:
- Заявление о включении в список, заполненное по форме, установленной в местном акимате;
- Справка об отсутствии у заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи жилья, которое находится в их собственности в том населенном пункте, где подается заявление на участие в программе;
- Справка с места работы, либо справка органа социальной защиты, подтверждающая принадлежность заявителя к социально защищаемым гражданам;
- Адресная справка;
Иногда от заявителя требуется справка госучреждения здравоохранения о наличии в семье страдающего тяжелой формой заболевания. Такая справка предоставляет право на дополнительную жилую комнату.
finbiz.kz
Арендное жилье в Беларуси – как взять и что это такое
Арендное жилье — это жилое помещение государственного жилищного фонда, которое предоставляется в аренду за плату по договору найма.
В Беларуси этот термин стали использовать после выхода указа №512 «О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда» (от 8 ноября 2011 года).
Однако тема государственного арендного жилья активно обсуждалась в деловых и общественных кругах до появления в свет данного документа. Арендное жилье должно было стать одним из инструментов для решения жилищных проблем многих белорусов. Собственно, это подтверждала и мировая практика.
После выхода в свет указа № 13, которым значительно был сокращен перечень категорий граждан на получение льготного кредита, тема государственного арендного жилья стала еще более актуальной. Оно рассматривалось как альтернатива льготным кредитам, которые массово предоставлялись на строительство квартир. Чтобы снизить нагрузку на бюджет, государство обратилось к частным застройщикам и предложило им строить арендные дома.
Фонд государственного арендного жилья стали формировать из жилых помещений служебного, специально-служебного и специального назначения. Позднее он пополнился и за счет освободившихся нанимателями квартир.
После завершения приватизации, которая была разрешена только до 1 июля 2016 года, в него также были включены неприватизированные квартиры.
В 2012 году в республике начали возводить первые арендные дома. Предполагалось, что уже к 2016 году фонд государственного арендного жилья пополнится не менее чем на 1 млн кв.м нового жилья.
Однако планы не сбылись. Возник дефицит бюджетных денег, и новое строительство стало сворачиваться. Что касается бизнеса, то он тоже не заинтересовался этим сегментом рынка. В первую очередь, по причине слишком дорогих кредитов банков, которые можно было бы привлечь на строительство, и слишком долгой окупаемости проектов.
Объемы ввода нового арендного жилья по республике
№ | Годы | Общая площадь | Процент выполнения годового задания (%) |
1 | 2012 | 10 700 | 23,2 |
2 | 2013 | 53 500 | 24,3 |
3 | 2014 | 224 400 | 71,1 |
4 | 2015 | 176 800 | 95,2 |
5 | 2016 | 165 300 | 129,9 |
Арендное жилье в 2017
Отрицательная динамика ввода в эксплуатацию арендного жилья продолжится и в 2017 году. До конца года в республике планируется построить еще 114,6 тыс. кв.м. Больше всего новых арендных квартир будет построено в Гродненской области (51,3 тыс. кв.м). Минимальное количество арендного жилья — 5 тыс. кв.м — будет введено в эксплуатацию в Витебской области.
Минск – отдельной строкой
В столице насчитывается около 20 тысяч арендных квартир. Основную долю фонда — около 14,5 тыс. — составляют неприватизированные квартиры и комнаты, которые после 1 июля 2016 года переквалифицированы в категорию арендных. Многие минчане подали документы на приватизацию в последние дни. Поэтому эта цифра может уменьшиться.
Арендные дома в столице начали строить в 2013 году. В марте введены в эксплуатацию 2 жилых дома в Парке высоких технологий по ул. Купревича, 9, 9А, по генплану общей площадью 15 774 кв.м.
В 2014 году построено 8 арендных жилых домов общей площадью 67 176 кв.м, из них 1 — на ул. Селицкого, 1 — на ул. Тухачевского, 1 — в границах ул. Уборевича — Чижевских — Корзюки, 4 — в жилом квартале «Магистр» и 1 — в районе ул. Тимошенко — Шаранговича.
В 2015 году введено в эксплуатацию 6 арендных домов общей площадью 47 687 кв.м, из них 3 — в жилом квартале «Магистр», 1 — в границах ул. Алтайской — Охотской — пер. Болотникова и 2 — в микрорайоне Михалово-2.
В 2016 году за счет арендных платежей построено 2 дома общей площадью 14 666 кв.м в составе квартала жилой застройки на ул. Таежная — ул. Ключевая.
В этом году завершилась реконструкция дома на ул. Осипенко, 19 (47 квартир).
Сегодня строятся 2 дома на пересечении ул. Выготского и ул. Проектируемой, 3. Первый рассчитан на 119 квартир, второй — на 129 квартир.
Кто имеет право получить арендное жилье
Получить государственное арендное жилье может любой человек. Но это только теоретически. Арендных квартир в стране пока не так много, сколько претендентов на него. К тому же есть так называемые первоочередники. В их числе: судьи, прокуроры, молодые специалисты, военные, силовики, ученые и некоторые другие.
Чтобы получить государственное жилье в аренду, у претендентов не должно быть жилья в частной собственности.
Кроме того, им распределяется не более 40% от вновь построенных либо освободившихся арендных квартир, а военным и силовикам — не более 10%. На все остальные квартиры могут претендовать очередники.
Сколько придется платить
Расчет арендной платы определяется следующим образом: число квадратных метров квартиры умножается на 0,2 базовой величины и на коэффициент экономико-планировочной зоны.
Коэффициенты утверждаются облисполкомами и Мингорисполкомом и зависят от месторасположения квартиры.
При расчете арендной платы есть льготы. Для нанимателей, которым квартиры предоставлены на время работы или службы (в пределах 20 кв.м на человека), а также проживавших в квартирах на момент их перевода в арендное жилье, установлен понижающий коэффициент 0,1 (в Минске — 0,2, в населенных пунктов Гомельской области с населением не более 5 тыс. человек — 0,08).
Кроме арендной платы жильцам надо оплачивать и услуги ЖКХ.
realt.by
Как получить арендное жилье в Беларуси
Это, пожалуй, один из самых популярных вопросов по поводу государственного арендного жилья, который задают потенциальные арендаторы. Согласитесь, что цена в 2-3 раза меньше, чем на рынке аренды это весьма привлекательный фактор, который притягивает к себе интерес многих желающих арендовать жилье недорого, да еще и с гарантиями от государства.
По статистике на данный момент в среднем на одну социальную квартиру приходится от 15 до 60-ти человек! Несомненно цифра в 50-60 относится к нашей столице — Минску. Там плотность населения больше, вот и конкурс соответствующий.
Также еще одним печальным фактом является то, что на сегодняшний день государственное арендное жилье в первую очередь распределяется среди тех, кто не имеет постоянного либо временного места жительства по месту работы или службы из числа молодых специалистов, обучающихся на бюджете и среди тех, кто стоит в очереди с далеких 1980-х годов.
Кому дают арендные квартиры из государственного жилищного фонда в Беларуси?
В указе президента № 512 «О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда» четко сказано, что получить арендные квартиры могут абсолютно все граждане РБ, но некоторые категории граждан имеют преимущества.
Вот таким образом обстоит ситуация с приоритетом получения социальных квартир от государства в Беларуси:
- В первую очередь — Молодые специалисты — бюджетники и иные категории граждан, не имеющих жилья по месту работы или службы;
- Во вторую очередь — Граждане, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и состоящие в очереди на улучшение жилищных условий;
- При отсутствии заявлений на получение социальных арендных квартир от 2-ух вышеописанных категорий арендное жилье распределяется между остальными гражданами Беларуси, подавших соответствующие заявления.
Куда обратиться за получением арендной квартиры?
Для того, чтобы подать заявление на получение арендного жилья вам необходимо обратиться в службу одного окна администрации района в котором вы проживаете. При себе необходимо иметь только паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. Само же заявление вы напишете уже на месте, где вам дадут образец.
В заявлении нужно будет уточнить факт нахождения в очереди на улучшение жилищных условий. Если же вы в ней не состоите, то шансы на одобрения вашего заявления резко падают и оно будет рассматриваться только в том случае, если одновременно с вашим не поступали заявления от тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий.
Далее уже администрация района будет рассматривать все поступившие к ним заявления и решать кому же достанется жилье. Максимальные сроки рассмотрения заявления — 1 месяц.
В случае если вам повезет и вы попадете в список тех, кому досталась государственная арендная квартира вам будет выслано почтовое уведомление.
Стоит отметить, что совсем не обязательно быть прописанным в районе, где имеются арендные квартиры. Даже более того, на получение жилья в Минске имеют право жители, прописанные в других городах Беларуси!
Максимальный срок договора найма на жилье от государства — 5 лет. Самое интересное, что социальную квартиру вы можете переписать на родственников! А вот продать, либо сдать в наем категорически запрещается.
Если вы добросовестно исполняли условия договора найма, вовремя платили, не создавали проблем соседям, то вы имеете большое преимущество на аренду этого же жилья на новый срок. Но этот факт не относится к тем, кто получил квартиру на время трудовых отношений.
Однако, существуют случаи, когда арендаторов могут выселить из арендной квартиры без предоставления альтернативного жилья:
- Наличие задолженности в размере 2-ух месяцев и более за пользование арендным жильем или неуплата за коммунальные платежи без уважительной причины;
- Прекращение трудовых отношений с организацией, которая предоставляла вам арендное жилье;
- Окончание срока договора найма;
- Сдача арендного помещения в наем третьим лицам;
- Порча жилого помещения;
- Иные действия, создающие проблемы другим жильцам.
Еще одним очень важным фактом является то, что заявления на получение арендного жилья принимаются в течение 15 дней с момента публикации информации на сайтах администрации районов вашего города или области. Это касается как новопостроенных арендных домов, так и уже имеющихся в фонде.
Обращаем внимание, что те люди, которые получили арендное жилье после 1 апреля 2014 автоматически будут сняты с очереди по улучшению жилищных условий. Так как на основании указа президента РБ № 563, получение арендной квартиры считается улучшением жилищных условий. Тот, кто заселился в арендные дома до 1 апреля с очереди сниматься не будет!
Ссылки на сайты администраций районов областных центров РБ вы найдете в разделе «Арендные дома».
belgosarenda.by
Арендное жилье. Кому и на какой срок предоставляется | Общество
- На какой срок заключается договор об арендном жилье? Куда обращаться за предоставлением такого жилья?
Порядок предоставления жилых помещений коммерческого использования (арендного жилья) регулируется несколькими документами: Положением об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда (Указ президента РБ №563 от 16.12.2013 г. «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений»), Положением о порядке предоставления жилых помещений коммерческого использования (Постановление Совмина РБ от 31 декабря 2014 года №1297 «О некоторых вопросах предоставления жилых помещений коммерческого использования»).
Таким образом, местный исполнительный и распорядительный орган рассматривает заявления граждан о предоставлении жилых помещений коммерческого использования и принимает решение о предоставлении арендного жилья гражданам в установленном порядке.
Договор найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда заключается на срок, не превышающий 5 лет, а в случаях предоставления арендного жилья в связи с характером трудовых (служебных) отношений – на срок трудовых (служебных) отношений. В Указе №563 сказано, что если граждане надлежащим образом исполняют свои обязанности нанимателя — исправно платят, не имеют задолженностей за жилищно-коммунальные услуги, не совершали административных правонарушений, не нарушают права пользования жилищным помещением, то с ними обязаны продлить договор на срок до 5 лет. Этот договор можно продлевать пожизненно.
- Где можно получить информацию об имеющемся в наличии арендном жилье?
Информация о наличии арендного жилья (место нахождения, количественный и качественный состав, характеристика, уровень благоустройства, размер платы за пользование) и о сроке обращения за его предоставлением размещается местными исполнительными и распорядительными органами, а также организациями, в ведении которых находятся такие жилые помещения, в доступных для ознакомления местах и в глобальной компьютерной сети Интернет на официальных сайтах местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения этих жилых помещений.
При этом срок обращения за предоставлением арендного жилья не может быть менее 15 календарных дней со дня размещения информации. По истечении данного срока местный исполнительный и распорядительный орган, организация, в ведении которой находится жилое помещение, рассматривают заявление граждан о предоставлении арендного жилья и принимают решение о предоставлении арендного жилья гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности исходя из даты постановки их на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
- Предоставят ли арендное жилье, если семья оказалась в сложной жизненной ситуации: например, выселяют из общежития?
Законодательством не предусмотрены исключительные случаи для предоставления арендного жилья.
- Можно ли написать заявление о предоставлении сразу нескольких квартир из фонда арендного жилья?
Согласно п. 5 Положения о порядке предоставления жилых помещений коммерческого использования (Постановление Совмина РБ от 31 декабря 2014 года №1297 «О некоторых вопросах предоставления жилых помещений коммерческого использования») в случае поступления нескольких заявлений о предоставлении жилого помещения (жилых помещений) коммерческого использования от гражданина, претендующего на получение такого жилья, рассматривается заявление, поданное первым.
- Кому в первую очередь дадут арендное жилье?
Распределение квартир коммерческого использования осуществляется в установленном порядке гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности исходя из даты постановки их на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
- Может ли человек рассчитывать на арендное жилье, если не стоит в очереди на жилье?
Если гражданин не стоит в очереди на жилье и не числится нуждающимся в улучшении жилищных условий, то он может получить арендное жилье только в том случае, если не будет заявлений о получении такого жилья от нуждающихся.
- За что могут выселить из арендного жилья?
Таких оснований несколько. Во-первых, истечение срока действия договора найма жилого помещения коммерческого использования, кроме случаев, когда данный договор подлежит заключению на новый срок. Во-вторых, наличие без уважительных причин двухмесячной задолженности по внесению платы за пользование жильём и (или) жилищно-коммунальные услуги. В-третьих, прекращение трудовых (служебных) отношений с организацией, предоставившей жилое помещение, – в случае если жилое помещение предоставлено в связи с характером трудовых отношений. Основаниями для выселения могут быть и иные случаи, предусмотренные законодательными актами. В частности, такие случаи определены в главе 13 Жилищного кодекса Беларуси.
www.aif.by
Что нужно знать об аренде жилья в Алматы
Несмотря на развитие новых ипотечных программ, потребность в аренде пока не снижается. Это подтверждает и устойчивый спрос, и цены, которые на протяжении длительного периода остаются стабильными. При этом разбег цен удивляет: минимальный уровень арендных ставок на квартиры составляет порядка 1 тыс тенге за единицу площади, а максимальный зачастую превышает 10 тыс тенге за кв.м.
Как сориентироваться на столь разношерстном рынке жилья и не прогадать с выбором, где искать наиболее доступные, оптимальные средние либо самые комфортные варианты?
Ценовой рейтинг районов
Как показал анализ данных krisha.kz (актуальные арендные ставки в категории «От хозяев»), в октябре этого года аренда квадрата обходилась в среднем в 2 400 тенге. Наименьшая стоимость найма жилья наблюдается в Алатауском (1 835 тг/кв. м), Турксибском (1 889 тг/кв. м), Жетысуском (1 880 тг/кв. м) и Наурызбайском (1 970 тг/кв. м) районах. Такие показатели связаны с расположением, состоянием, форматом и другими параметрами жилья в указанной местности.
Далее на шкале цен расположился Ауэзовский район (2 314 тг/кв. м), затем Алмалинский (2 930 тг/кв. м). На втором месте — Бостандыкский район со средней стоимостью найма 3 334 тенге за единицу площади в месяц. Лидером стал Медеуский район, где владельцы запрашивают порядка 3 385 тенге за квадрат ежемесячно.
Что предпочитают арендаторы?
По данным поисковых запросов «Крыши», наибольшей популярностью пользуются однушки. На их долю приходится более половины обращений. При этом, судя по статистике, основная масса пользователей рассчитывает на сумму до 70 и до 100 тыс тенге. Многие предпочитают Бостандыкский, Ауэзовский и Алмалинский районы.
Экстремальный эконом: дешевле не бывает
Самое дешевое арендное жилье в Алматы к сегменту полноценных квартир, разумеется, не относится. Как правило, это комнаты без душа и ванны в импровизированных общежитиях на окраине города. Площадь варьируется от 8 до 16 кв. м, цена — от 30 тыс тенге за месяц.
На втором месте — комнаты в приватизированных общежитиях в Алматы либо малометражные квартиры в пригородных новостройках. Такое жилье обойдется примерно в 40 –50 тыс тенге ежемесячно без учета коммунальных платежей.
Яркий пример — ЖК «Северное кольцо» в Жетысуском районе или старые городские малосемейки.
Недостатками таких вариантов являются отдаленность от центра, теснота, отсутствие необходимых условий для проживания семьи. При этом как временное жилье для одного человека они вполне годятся.
Если ремонт был сделан относительно недавно и к тому же объект расположен более удачно, стоимость может составлять порядка 60 –65 тыс тенге.
Что можно снять за 70–100 тыс тенге?
Компактные однокомнатные квартиры в спальных микрорайонах, если они не в идеальном состоянии или малогабаритны, обойдутся примерно в 70 тыс тенге.
В случае если это типовая однушка площадью около 33 кв. м, то стоимость зачастую равна 75 –85 тыс тенге.
Аренда полноценной однокомнатной квартиры со всем необходимым, в хорошем состоянии стоит порядка 90–100 тыс тенге в месяц. Чем ближе к центру, тем выше этот показатель.
В конечном счете стоимость найма однушки в центре приблизительно соответствует цене за аренду трехкомнатной квартиры, но в более отдаленных районах.
Арендная математика, или Почему так дорого?
Средний уровень арендной стоимости в микрорайонах варьируется от 2 тыс до 2,5 тыс тенге за 1 кв. м в зависимости от расположения и года постройки дома.
Ближе к центру он составляет уже порядка 3 000 тенге за единицу площади, а в так называемом золотом квадрате нередко превышает планку 3,5 тыс тенге за квадрат в месяц.
Отдельную категорию составляют новостройки, расположенные в востребованных районах с развитой инфраструктурой, — аренда такого жилья обходится примерно в 4 тыс тенге за кв. м.
За бизнес-класс и элитные апартаменты, которых много в Медеуском и Бостандыкском районах, арендодатели зачастую просят от 5 000 тенге за квадрат и более. Ставки порой достигают даже 8 –10 тыс тенге за кв. м.
Таким образом, аренда трехкомнатной квартиры в Алматы порой исчисляется семизначными суммами.
Как найти жилье?
Первое, что необходимо сделать потенциальному арендатору, — определиться с бюджетом и потребностями.
Например, если сумма составляет до 70–80 тыс тенге, придется присмотреться к однокомнатным квартирам в отдаленных микрорайонах или пригороде.
Располагая бюджетом в 80 тысяч и более, можно попробовать подыскать неплохую однушку либо даже двухкомнатную квартиру, но подальше от центра (Ауэзовский, Наурызбайский, Жетысуский, Турксибский районы). В случае если вы готовы тратить на аренду более 90 тысяч тенге ежемесячно, можно рассчитывать на удобную однокомнатную квартиру или не самую комфортабельную трешку в той же дешевой четверке районов.
Если вам предлагают снять двушку в центре и с евроремонтом за 80 тыс тенге, не верьте. Мошенники зачастую подкупают заманчивыми ценами, но вы можете проверить их адекватность на основе наших данных.
newtimes.kz