Арендное жилье как получить – Государственное арендное жильё — Сам себе юрист

Как получить арендное жилье по госпрограмме в Казахстане?

Глава государства Нурсултан Назарбаев в Послании народу Казахстана «Нурлы жол — Путь в будущее» в ноябре 2014 года поручил обеспечить казахстанцев доступным, качественным и недорогим жильем. В этой связи, правительством была утверждена Программа развития регионов до 2020 года, в рамках которой особое внимание уделяется арендному жилью.

Какие госпрограммы по арендному жилью работают в Казахстане?

Квартиры в аренду с последующим выкупом сегодня предлагают три оператора государственной жилищной программы: Жилстройсбербанк, Фонд недвижимости «Самрук-Казына» и Казахстанская ипотечная компания. У каждого свои условия участия и особенности распределения жилья. При этом наибольшая нагрузка на распределение арендного социального жилья по Казахстану выпала на КИК.

В Казахстане первые арендные квартиры от государства были сданы в 2014 году. Новоселами съемных «квадратов» стали жители Алматы, Караганды и Шымкента. За их реализацию отвечала Казахстанская ипотечная компания. В конце того же года президент страны Н. Назарбаев объявил народу о новой экономической политике «Нурлы жол», в которой он поручил пересмотреть подходы к проблеме доступности жилья. Он предложил предоставлять социально незащищенным гражданам арендное жильё с правом выкупа без первоначального взноса под 1-2% годовых.

Кто имеет право на получение арендного жилья по госпрограмме?

Всем казахстанцам, желающим поселиться в арендном жилье от КИК, следует знать, что в рамках Программы развития регионов до 2020 года, куда вошли «Доступное жильё — 2020» и новая программа «Нурлы жол», квартиры распределяются исключительно среди очередников акиматов. То есть данное направление рассчитано на социально незащищенные категории населения. При этом у КИК есть собственная программа арендного жилья, в которой могут участвовать и те, кто не вошли в списки претендентов на жилье из госфонда. Но об этом чуть позже.

Итак, если вы уже стоите в очереди на жилье в местном исполнительном органе, то вам следует лишь дождаться объявления от акимата вашего города о приеме документов по линии КИК и подать заявку. Если же вы еще не успели пополнить официальные ряды нуждающихся в жилье, то следует учесть, что очередниками акимата могут стать:

• многодетные семьи;
• неполные семьи;
• семьи, в которых есть дети-инвалиды;
• сироты и дети без попечения родителей;
• госслужащие, работники бюджетной сферы;
• военные и сотрудники специальных госорганов;
• оралманы.

При этом, по словам председателя холдинга «Байтерек» Куандыка Бишимбаева, половина всего жилья в рамках НЭП «Нурлы жол» будет отдано тем очередникам, которые являются молодыми семьями в возрасте до 35 лет и состоят в браке больше 3 лет. При распределении арендных квартир также будет браться во внимание очередность соответствующих категорий.

Многие думают, что раз молодым семьям увеличили возрастной порог, то любая семья, в которой супругам до 35 лет, сможет взять в аренду квартиру от КИК. Однако, в программе участвуют исключительно очередники акиматов, то есть те семьи, где супруги являются, к примеру, государственными служащими, учителями, врачами, воспитывают детей-инвалидов и так далее.

Холдинг «Байтерек» перевыполнил план по сдаче жилья в 2015 году

Арендное жилье в Астане и Алматы: цена выкупа квартиры

В связи с переходом Казахстана к свободно плавающему валютному курсу тенге, беспокойство участников жилищной госпрограммы вызвал вопрос: стоимость строительства возросла, а не подорожает ли теперь жилье от операторов? В официальном ответе Министерства нацэкономики порталу kn.kz и газете «Недвижимость» сообщается, что сегодня в связи с переходом страны на новую денежную политику не планируется изменение стоимости строительства 1 «квадрата» жилья, которое строится за счет бюджета. При этом по Программе развития регионов до 2020 года допускается ежегодная индексация цен с учетом уровня инфляции.

Стоимость строительства жилья от КИК в чистовой отделке установлена в рамках:

• до 185 тысяч тг/кв.м в городах Алматы и Астана;
• до 150 тысяч тг/кв.м в остальных регионах.

Стоимость приобретения готового жилья от КИК равна:

• до 200 тысяч тг/кв.м в городах Алматы и Астана;
• до 165 тысяч тг/кв.м в остальных регионах.

Расчет аренды за квартиру площадью 50 кв.м

Площадь арендных квартир от КИК составляет, как правило, от 35 до 75 кв.м. Мы попросили специалистов компании сделать расчет ежемесячного платежа для жителей столицы и одного из регионов страны.

Расчет аренды квартиры площадью 50 кв.м в рамках госпрограммы

Отметим, что в Программе развития регионов до 2020 года отсутствуют ставки вознаграждения, комиссии, гарантийный платеж и первоначальный взнос. Оплату арендных платежей можно производить через любой банк. Жилье переходит в собственность через 20 лет. Платежеспособность арендатора оценивается на основании его доходов, которые он может документально подтвердить. Участник направления должен предъявить справку с места работы о зарплате, справку о стаже работы, копию трудовой книжки. Также рассматривается кредитная история на основании отчета, который предоставляет кредитное бюро. Ежемесячный общий доход семьи, не считая пенсионных отчислений, индивидуального подоходного налога и трат на супругов и детей за последние полгода перед подачей документов должен быть в следующих рамках:

минимальный доход — для жителей гг. Алматы, Астана — 4-кратный размер минимальной заработной платы (МЗП на 2015 год составила 22 859 тенге), для других регионов — 3 МЗП;

максимальный доход — не выше 12 МЗП.

Траты супругов в месяц на одного человека — 15 месячных расчетных показателей (МРП на 2015 год — 2 121 тенге), на 1 ребенка до 18 лет — 7,5 МРП.

Если заработок, подтверждаемый документально, меньше необходимого порога, то можно воспользоваться участием соарендатора.

Перечень документов, требуемых для получения арендного жилья?

Чтобы получить арендное жилье с правом выкупа необходимо предоставление следующих документов:

— заявление о включении в список по форме, устанавливаемой в местном акимате;

— справка об отсутствии у заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи жилища, принадлежащего им на праве собственности в населенном пункте, в котором подается заявление на участие в программе;

— справка органа социальной защиты, подтверждающая принадлежность заявителя к социально защищаемым гражданам, либо справки с места работы;

— документ, подтверждающий регистрацию по постоянному месту жительству (адресная справка).

При необходимости заявитель представляет также справку госучреждения здравоохранения о наличии в семье страдающего тяжелой формой заболевания, предоставляющую право на дополнительную жилую комнату.

Также рекомендуем вам почитать наши другие интересные материалы:

Как правильно пожаловаться на валютный обменник?

Сколько стоит отгулять свадьбу в Казахстане, Украине и Молдове?

4 совета эксперта — как экономить в кризис?

Как планировать семейный бюджет в условиях кризиса: 3 лучших совета

Как получить помощь государства в случае потери работы?

Экономисты советуют казахстанцам не нервничать из-за материальных проблем в 2016 году

Как заработать деньги в кризис: 6 универсальных советов для казахстанцев

Свадьба в кредит: все плюсы и минусы

www.nur.kz

всё, что вы хотели знать. 21.by

Долгожданная новость для жителей района, нуждающихся в улучшении жилищных условия: в сентябре сдан в эксплуатацию 40-квартирный арендный дом по улице Совхозной, 16 райцентра.

В данный момент подходят к концу работы по благоустройству придомовой территории. О том, кто может претендовать на предоставление квартиры в данном доме, какие действия необходимо для этого предпринять, как не прослыть недобросовестным квартиросъемщиком, и о многих других нюансах рассказывает начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства, архитектуры и строительства райисполкома Елена Потепалова:
– Согласно законодательству, жилье будет распределяться пропорционально. В первую очередь жилье коммерческого пользования предоставляется гражданам, относящимся к следующим категориям: молодые специалисты, работники, при назначении на должность переезжающие из другого населенного пункта, военнослужащие, судьи, работники прокуратуры, участковые инспекторы, лица рядового и начальствующего состава Следственного комитета, органы финансовых расследований Комитета госконтроля, ученые, профессорско-преподавательский состав, а также граждане, определяемые Советом Министров по согласованию с Президентом. Кстати, представителям указанных категорий может быть предоставлено не более 40% квартир из фонда коммерческого жилья.

На остальные квартиры могут претендовать граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очереди, исходя из даты их постановки на такой учет, и в последнюю очередь – всем остальным гражданам, исходя из очередности поданного заявления. Здесь сразу отмечу, что часть квартир будет предоставлена гражданам, проживающим в жилых домах, признанных непригодными для проживания.

Граждане, желающие заселиться в арендные квартиры, должны сами отслеживать информацию о сдаче жилья и подавать заявление в районный исполнительный комитет. Информация о наличии свободного государственного арендного жилья в ближайшее время будет размещена на информационных стендах и на официальном сайте райисполкома во вкладке «Строительство и ЖКХ». Там будут указаны следующие сведения: размер платы за аренду жилья (она не входит в сумму оплаты услуг ЖКХ), место его нахождения, количественный и качественный состав, срок обращения за предоставлением жилья в аренду.
Для того чтобы иметь возможность получить в аренду государственное жилье, необходимо в указанный срок обратиться в райисполком и подать заявление и паспорт. Заявления рассматриваются не больше одного месяца. После того, как будет принято положительное решение о предоставлении жилья, гражданин извещается об этом заказным письмом с обратным уведомлением или под роспись. После получения уведомления необходимо в течение 15 дней обратиться в КЖУП «Буда-Кошелевский коммунальник» для заключения договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда. Срок такого договора должен быть не больше 5-ти лет. Для тех, кто получил жилье на время трудовых отношений, договор заключается на срок таких отношений.
По окончании срока найма жилья гражданин, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право перед другими гражданами на аренду этого жилья на новый срок. Это не относится к тем, кто получил арендное жилье на время трудовых или служебных отношений.
Наниматели жилых помещений коммерческого использования могут быть выселены со всеми проживающими с ними членами семьи и иными лицами без предоставления других жилых помещений при наличии следующих оснований: окончания срока действия договора найма (кроме случаев, когда данный договор подлежит заключению на новый срок), наличия без уважительных причин двухмесячной задолженности по внесению платы за пользование жильем и (или) жилищно-коммунальные услуги, прекращения трудовых отношений с организацией, предоставившей жилое помещение (ходатайствовавшей о его предоставлении), – в случае, если арендное жилье предоставлено на время трудовых отношений, а также других оснований, предусмотренных законодательными актами. Например, если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, нарушают правила пользования им, используют его не по назначению, делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными.
Марина ЛУСЕВИЧ.

Следует помнить, что граждане, получившие коммерческое жилье, автоматически снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, за исключением специалистов, заключивших договор найма жилого помещения на срок службы или период работы.

news.21.by

кому полагается, на сколько выдается и как получить?

11 мая 2018, 15:55

Арендное жилье – отличный выход из положения для тех, кто пока не может решить квартирный вопрос, но в то же время не хочет отдавать заоблачные суммы за съемные квадратные метры. Как получить арендное жилье, какие документы необходимо предоставить и сколько это будет стоить? Во всех нюансах помогла разобраться главный специалист отдела жилищной политики администрации Первомайского района Минска Елена Филипушко.

Кто претендует на арендную квартиру?

– Получить квартиру из государственного жилищного фонда могут все граждане, но у некоторых есть преимущества. Первоочередное право на получение жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда имеют граждане в связи с характером трудовых отношений, не имеющие жилых помещений в собственности по месту работы, из числа судей, прокурорских работников, молодых специалистов, военнослужащих, ученых, профессорско-преподавательского состава вузов, работников организаций культуры. Отдельные списки о предоставлении арендных квартир составляют для старших участковых инспекторов, сотрудников Следственного комитета и Управления Департамента финансовых расследований, прокуроров, судей.

Куда обращаться и какие документы предоставить?

– Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, подают заявление о предоставлении арендного жилья в службе одного окна администрации района, в котором состоят на учете. Образец документа выдают на месте, при себе нужно иметь только паспорт. Тем, кто претендует на жилье от работы, нужно принести индивидуальное ходатайство от организации. В документе прописываются стаж, состав семьи, срок контракта, указываются адрес конкретного жилого помещения и основание для его предоставления. Максимальный срок рассмотрения заявления – 1 мес. За это время с каждым заявлением работают индивидуально: изучают на жилищной комиссии, в случае одобрения – рассматривают на заседании в администрации района. Если заявку удовлетворяют, то в течение 3 дней готовят пакет документов в 3 экземплярах: для заявителя, расчетно-справочного центра, где оформляется договор найма, и третий – для ЖЭУ, которое выдаст ключи от заветной жилплощади.

Как подсчитать сумму аренды?

– Ежемесячный платеж за арендную квартиру высчитывается по определенной формуле. Общая площадь помещения умножается на 0,2 БВ и коэффициент экономико-планировочной зоны месторасположения дома. Так, Минск условно разделен на 5 экономико-планировочных зон: чем ближе к центру – тем выше величина. Для тех, кто получил жилплощадь на время работы, применяется понижающий коэффициент (это не распространяется на жильцов жилого квартала «Магистр» в Минске). Начисление арендной платы производят расчетно-справочные центры. Оплату можно провести в отделениях банков, на почте или через систему ЕРИП. Не стоит забывать, что отдельно нужно погашать коммунальные услуги.

На какую жилплощадь рассчитывать?

– Со списком свободных арендных помещений можно ознакомиться на официальных сайтах и стендах администраций районов. В последние годы заявлений поступает меньше. Если пару лет назад на однокомнатную квартиру было больше 100 заявлений, то сейчас около 50-60. Востребованы «однушки», вторые по популярности – «двушки», после идут «трешки». Иногда пожелания горожан не совпадают с реальностью: например, мы не можем выдать двухкомнатную квартиру семье без ребенка. На данный момент в Первомайском районе Минска около 2348 арендных квартир, свободных мало.

За что можно лишиться съемных метров?

– Максимальный срок аренды – 5 лет, но лишиться жилплощади можно раньше. Основаниями для расторжения договора найма могут быть неуплата арендной платы, задолженность по коммунальным платежам за 2 мес. без уважительной причины, сдача помещения в наем третьим лицам и другие нарушения жилищного законодательства. Для тех, кто стал нанимателем квартиры на период трудовых отношений, поводом для выселения станет расторжение контракта с организацией, которая предоставила жилье. Остаться без жилого помещения можно и в том случае, если после вынесения положительного решения о предоставлении арендной квартиры в течение 15 дней не обратиться в расчетно-справочный центр для заключения договора найма. В таком случае жилое помещение возвращается в реестр свободных.

Информация подготовлена редакцией портала «Нормативка.by» с использованием материалов «Знамя юности», автор Диана Лавринович

peomag.by

Как получить арендное жилье по программе «Нурлы жер»?: газета Недвижимость

В 2017 году в Казахстане запущена новая программа жилищного строительства «Нурлы жер». Ее разработчики ставили перед собой цель — выработать новые подходы к обеспечению казахстанцев доступным жильем. При этом в нее интегрированы задачи из предыдущих госпрограмм, в том числе вопросы повышения доступности арендного жилья.

Программа «Нурлы жер» — это программа, в которой завершается реализация проектов жилищного строительства, начатых по госпрограмме «Нурлы жол» и Программе развития регионов до 2020 года. 

Напомним, впервые в Казахстане арендные «квадраты» от государства начали выдавать в 2014 году. Новоселами тогда стали жители городов Алматы, Караганды и Шымкента. Распределением квартир занималась АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания». Помимо КИК доступное жилье в аренду с выкупом реализовывали и другие операторы жилищной госпрограммы: АО «Жилстройсбербанк Казахстана» распределял арендные квартиры молодым семьям и очередникам. АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания» в рамках госпрограммы развития регионов до 2020 года реализовывала жилье только очередникам акиматов, АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» — сначала очередникам, а затем и всем платежеспособным казахстанцам.

Купить квартиру в 2017 году: оформление недвижимости, налоги, госпрограммы >>>

Что изменилось в программе «Нурлы жер» в части реализации арендного жилья

Направления «Жилье для молодых семей» в новой программе нет

Напомним, что направление «Жилье для молодых семей» было предусмотрено Программой развития регионов до 2020 года. Молодые семьи в возрасте до 29 лет, проживающие в официальном браке не менее 2 лет, могли получить арендное жилье с выкупом без первоначального взноса. Направление реализовывал АО «Жилстройсбербанк Казахстана».

Как рассказали порталу kn.kz в Министерстве по инвестициям и развитию РК (МИР РК), в рамках новой программы «Нурлы жер» завершается реализация проектов жилищного строительства, начатых по Программе развития регионов до 2020 года. Это касается и арендного жилья для молодых семей. По данным министерства, в 2017 году строительство жилья для молодых семей завершается в Восточно-Казахстанской области, а именно в г. Усть-Каменогорск будет введено 17,6 тыс. кв.м арендного жилья по данному направлению. На 2018-2019 годы расходы на указанные мероприятия не предусмотрены.

Вместе с тем, подчеркивают в министерстве, в рамках новых задач программы «Нурлы жер» принятые меры государственной поддержки направлены на повышение доступности жилья для широких слоев населения, в том числе и для молодых семей, независимо от возрастного ценза.

КИК не будет строить арендное жилье

АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания» достроит и распределит начатые объекты по республике, но, согласно новой программе «Нурлы жер», с 2017 года у КИК появляется новая роль. Компания будет выступать финансовым агентом, через который из республиканского бюджета ежегодно будут выделяться субсидии до 7% годовых от ставки вознаграждения по ипотечным жилищным займам. Это сделает ипотеку по программе «Нурлы жер» более доступной. В результате субсидирования ставка вознаграждения для конечного заемщика должна составить 10% годовых.

Жилстройсбербанк не будет реализовывать арендное жилье

Отныне АО «Жилстройсбребанк Казахстана» (ЖССБК) в рамках новой программы «Нурлы жер» будет реализовывать только кредитное жилье. Как рассказали  порталу о недвижимости kn.kz в пресс-службе ЖССБК, основная роль банка — это кредитование участников программы «Нурлы жер», являющихся вкладчиками банка.

Выкуп жилья будет осуществляться участником программы за счет жилищных, предварительных и промежуточных жилищных займов, накопленных жилстройсбережений и/или собственных средств. При этом предварительные и промежуточные жилищные займы по сниженным процентным ставкам предоставляются вкладчикам ЖССБК за счет остатка ранее предоставленных банку средств (при его наличии) на кредитование выкупа жилья в рамках госпрограммы «Нурлы жол» и Программы развития регионов до 2020 года. Для обеспечения оборачиваемости средств, направляемых на строительство кредитного жилья, с 2017 года ежегодно будет выделяться Жилстройсбербанку по 24 млрд тенге в течение 5 лет.

Банком согласована реализация кредитного жилья по линии «Байтерек девелопмент» по всем областям республики более чем на 60 млрд тенге, а также по линии местных исполнительных органов (МИО) планируется реализовать жилье на 67 млрд тенге. В 2017 году также планируется сдавать жилье в рамках государственной программы инфраструктурного развития «Нурлы жол».

Операторы арендного жилья по программе «Нурлы жер»

В Министерстве по инвестициям и развитию РК рассказали, что согласно новой жилищной госпрограмме «Нурлы жер», операторами строительства арендного жилья с выкупом являются АО «ИО «КИК», АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» и АО «Байтерек девелопмент».

Операторами строительства арендного жилья без выкупа являются местные исполнительные органы.

Построят еще больше арендного жилья для социально незащищенных граждан

В 2017 году в республике создадут фонд арендного жилья без выкупа. Как рассказали порталу kn.kz в Министерстве национальной экономики, на строительство по новому направлению направят 25 млрд тенге. Так как программа была принята в конце декабря 2016 года, объемы ввода и средства по регионам будут доведены по итогам защиты проектов регионами в марте 2017 года.

Арендное жилье без выкупа будет распределяться среди социально незащищенных граждан, которые стоят в очереди на жилье в МИО в порядке очередности. Размер ежемесячного арендного платежа будут устанавливать местные исполнительные органы. В министерстве заверяют, что это жилье будет доступно для самых социально уязвимых казахстанцев. 

В остальном механизмы реализации арендного жилья остались прежними.

Ипотека или аренда: как выгоднее решить квартирный вопрос в 2017 году >>>

Арендное жилье от КИК в Астане, Алматы и регионах

Планы ввода жилья на 2017-2018 годы

В МИР РК рассказали порталу о недвижимости kn.kz о планах строительства квартир по линии КИК. Так в 2017 году планируется завершить строительство жилья за счет трансфертов, ранее выделенных на пополнение уставного капитала АО «ИО «КИК» и бюджетного кредита, а также за счет средств Национального фонда, выделенных в 2016 году на завершение строительства жилья в Астане.

За период с 2017-2018 годы в планах завершить и обеспечить ввод более 200 тыс. кв.м жилья.

Таблица 1. Ввод арендного жилья от КИК в 2017-2018 гг.

Город	Месторасп-ние	Кол-во домов
Астана	Ул. Коргалжын и Сыганак	3
Алматы	Мкр. Жас Канат (лоты 1, 2)	2
Актобе	Мкр. Нур Актобе	2
Актау	Мкр. 1	1
Кокшетау	Севернее мкр. Васильковский	1
Караганда	Мкр. 12, 14, 15	3
Костанай	Р-н Аэропорта, р-н ул. Герцена и Киевская	2
Петропавловск	Мкр. Береке	2
Усть-Каменогорск	Ул. 58, 63	2
Уральск	Ул. 39	1

Что касается проектов КИК 2015-2016 годов, то, по информации МИР РК, они выполнены в полном объеме. Так, в 2015 году при плане 326 тыс. кв.м введено 328,1 тыс. кв.м жилья. В 2016 году при плане 326 тыс. кв.м введено 328,1 тыс. кв.м. жилья.

Цена жилья от КИК в 2017 году

Стоимость строительства или приобретения 1 кв.м арендного жилья с выкупом по линии АО ИО «КИК» в городах Астане, Алматы и их пригородных зонах, а также в городах Актау и Атырау будет составлять до 200 тыс. тг, в остальных регионах — до 180 тыс. тг.

Кто может претендовать на арендное жилье от КИК

Арендное жилье реализуется в порядке очередности гражданам, стоящим в очереди на жилье в МИО, а именно:

• многодетным, неполным семьям;
• семьям, имеющим или воспитывающим детей инвалидов;
• сиротам и детям без попечения родителей;
• госслужащим, работникам бюджетной сферы;
• военным и сотрудникам специальных госорганов;
• оралманам;
• инвалидам 1 и 2 группы.

При этом половина всего жилья будет отдана тем очередникам, которые являются молодыми семьями в возрасте до 35 лет и состоят в браке больше 3 лет, а также неполным семьям, в которых детей (ребенка) воспитывает один родитель, не достигший возраста 35 лет, в том числе разведенный, вдовый.

Жилье будет реализовываться в аренду с выкупом на 20 лет. Допускается досрочный выкуп арендного жилья.

Ипотека от Жилстройсбербанка: совместные программы с застройщиками в 2017 году >>>

Арендное жилье от Фонда недвижимости «Самрук-Казына»

Планы ввода арендного жилья по госпрограмме

Как рассказали порталу о недвижимости kn.kz в пресс-службе Фонда недвижимости «Самрук-Казына», Фонд, как один из операторов госпрограммы, ведет строительство жилья по направлению «Коммерческое жилье» и «Арендное жилье». В 2017 году в эксплуатацию планируется ввести жилье Фонда недвижимости по направлению «Арендное жилье». Ввод в эксплуатацию коммерческого жилья запланирован на 2018 год.

Таблица 2. Ввод арендного жилья от Фонда недвижимости «Самрук-Казына» в 2017 году

Наименование объекта	Город	Кол-во квартир	Планируемая дата ввода
МЖК «Шыгыс» жилые группы 1А, 1В	Астана	800	До 31.08.2017 г.
ЖК «Адия»	Шымкент	495	До 30.06.2017 г.
Жилой дом	Кызылорда	170	До 31.07.2017 г.
Жилой дом	Кызылорда	230	До 31.08.2017 г.
Жилой дом	Кокшетау	192	До 31.10.2017 г.

Как проверить сделку купли-продажи квартиры на «юридическую чистоту»: пошаговая инструкция >>>

Кому и как будет реализовано арендное жилье от Фонда недвижимости «Самрук-Казына»

В Фонде уточняют, что согласно условиям госпрограммы, жилье Фонда недвижимости в первоочередном порядке будет реализовываться через местные исполнительные органы на основании полученных списков, утвержденных жилищной комиссией акимата. Невостребованные МИО квартиры будут реализованы в два этапа через интернет путем принятия электронных заявок на сайте Фонда.

Первый этап предусмотрен для граждан, не имеющих своего жилья. Второй этап, в случае невостребованных квартир по первому этапу, предусмотрен для всех категорий населения. По условиям программы реализация квартир путем аренды без выкупа не предусмотрена.

В Министерстве по инвестициям и развитию РК рассказали, что в соответствии с Законом «О жилищных отношениях» как очередники МИО участвовать в распределении арендного жилья от Фонда недвижимости могут следующие категории участников:

• сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
• лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;
• семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;
• пенсионеры по возрасту;
• оралманы;
• лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, ЧС природного и техногенного характера;
• многодетные и неполные семьи;
• госслужащие;
• сотрудники бюджетных организаций;
• военные;
• кандидаты в космонавты;
• космонавты;
• работники специальных госорганов;
• лица, занимающие государственные выборные должности.

При соответствующем уровне дохода участнику программы жилье реализуется в собственность или аренду с выкупом до 15 лет.

Цена арендного жилья от Фонда недвижимости «Самрук-Казына»

По информации МИР РК, базовая стоимость строительства 1 кв.м общей площади жилища (квартиры) в городах Астана, Алматы, Актау, Атырау и их пригородных зонах составляет до 185 тыс. тг, в остальных регионах — до 150 тыс. тг. По проектам, строительство которых начато в 2016 году, цены будут ежегодно корректироваться в соответствии с коэффициентом инфляции или изменением индекса цен в строительстве.

Как встать в очередь на жилье? >>>

Арендное жилье по линии АО «Байтерек девелопмент»

В городах Астане, Алматы и их пригородных зонах, а также в городах Актау и Атырау арендное жилье с выкупом от данного оператора будет составлять до 200 тыс. тг, в остальных регионах — до 180 тыс. тг.

Квартиры будут реализовываться очередникам, согласно очередности, а именно многодетным, неполным семьям; семьям, имеющим или воспитывающим детей инвалидов; сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей; госслужащим, работникам бюджетной сферы; военным и сотрудникам специальных госорганов; оралманам; инвалидам 1 и 2 группы.

Жилье можно будет взять в аренду с выкупом на срок до 20 лет. Условия реализации, отбора и распределения жилья участникам госпрограммы определяются соглашением о сотрудничестве между АО «Байтерек девелопмент» и МИО.

Арендное жилье без выкупа

По данным МИР РК, построенное арендное жилье без права выкупа будет предоставляться в порядке очередности социально-уязвимым слоям населения из числа очередников, стоящих на учете в МИО.

Ценовые параметры строительства арендного жилья МИО за 1 кв.м в чистовой отделке будет составлять без стоимости инженерных сетей:

• до 180 тыс. тг — в городах Астана, Алматы, Атырау, Актау;
• до 140 тыс. тг — в остальных регионах.

Окончательная стоимость строительства жилья будет определяться на основе положительного заключения комплексной вневедомственной экспертизы на ПСД жилых домов.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

www.kn.kz

Как получить арендное жильё в Минске

1. Порядок действий получения арендного жилья
2. За что могут выселить

Фонд государственного арендного жилья появился в Беларуси всего несколько лет назад, и далеко не сразу были продуманы детали: кто и в каком порядке может претендовать на социальные квартиры, какими нормативными актами это регулируется, что происходит с местом в очереди на улучшение жилищных условий после заселения в арендное жилое помещение. Так, изначально получение арендной квартиры никак не влияло на место в очереди на своё жилье, но со временем этот вопрос был пересмотрен, и все, заселяющиеся в арендные дома после 1 апреля 2014 года, теряют своё место в очереди на улучшение жилищных условий.

Порядок действий получения арендного жилья

Ознакомиться с полным перечнем правил, в соответствии с которыми происходит процедура получения арендного жилья, можно в Указе Президента Республики Беларусь от 08.11.2011 №512 «О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда». Распределением квартир занимаются районные администрации, и именно туда стоит обращаться. В службе «Одно окно» можно написать заявление по образцу. Большого количества документов с собой брать не надо, понадобится на месте только паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. В заявлении нужно указать, где вы стоите в очереди как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Если вы не признаны нуждающимся и не находитесь в списках, ваше заявление всё равно должны принять, но шансы на фактическое получение кличей от арендной квартиры резко уменьшаются.

Дело в том, что чисто теоретически получить арендное жильё может каждый гражданин Республики Беларусь, но преимущества некоторых категорий граждан зафиксированы законодательно:

• Молодые специалисты, не имеющие своего жилья в городе, где работают или проходят службу, получают жильё от государства в первую очередь.
• Вторыми в очереди находятся те, кто признан нуждающимся в улучшении жилищных условий. И если учесть тот факт, что в Минске некоторые ждут улучшения с 80-х годов прошлого века, то есть вот уже около тридцати лет, шанс получить арендное жильё не находясь в очереди вообще, очень невелик. Молодые семьи не имеют специфических преимуществ при распределении арендного жилья.

После подачи заявления нужно просто ждать решения администрации района. По закону, рассматриваться заявление может не более 1 месяца. В том случае, если вам повезло, и решение принято в вашу пользу, в течение 10 дней после рассмотрения заявки, вам вышлют письменное уведомление. Также вас уведомят о дате распределения квартир: скажут куда и когда приехать, чтобы узнать точное месторасположение и характеристики квартиры, в которой вы теперь будете жить. Владея точной информацией, вы сможете заключить договор в ЖЭСе, пройти необходимый инструктаж и оформить регистрацию по новому месту жительства. И, конечно же, вы наконец получите ключи от квартиры.

За что могут выселить

В среднем на одну столичную арендную квартиру приходится 50-60 желающих, а средний «конкурс» в Беларуси – 30-35 претендентов на квартиру. Но даже среди людей, которые смогли получить государственное жильё, находятся те, кто дают повод к преждевременному выселению. По закону выселить из арендной квартиры могут после двух просрочек месячных платежей, – условие гораздо более строгое, чем по отношению к собственникам квартир. Тем не менее, если исправить ситуацию и погасить долг, то есть все шансы даже на отмену решения суда по вопросу выселения. Но если ничего не предпринять, но на освобождение квартиры будут даны трое суток. Помимо несвоевременной оплаты необходимых платежей, поводом для выселения может стать расторжение трудового договора с нанимателем, если жильё предоставлялось раньше как служебное, а потом стало арендным. Третьим поводом для досрочного расторжения договора аренды может стать привлечение арендатора к административной ответственности. Если соседи вызовут милицию из-за громкой музыки или по другой причине, и вас признают нарушителем правопорядка, то эту квартиру вы потеряете, а шансы получить новое арендное жильё практически исчезнут. Кроме вышеперечисленного, категорически нельзя пересдавать квартиру и намеренно портить жилое помещение.Если же вы будете в полном объёме и своевременно выполнять все условия договора, то имеется высокая вероятность продления договора на новый срок.

domovita.by

Как получить арендное жилье? «Вы можете написать заявление, но шансов у вас никаких»

На форумах сайтов администраций районов Минска регулярно задается один и тот же вопрос: как получить арендное жилье? О дешевых квартирах говорят, их получают и в них заселяются. Хотите попытать удачу? Мы собрали для вас полезную информацию и составили руководство к действию.

Больше года назад была принята программа государственного арендного жилья. Его ключевое преимущество в цене – она в 2-3 раза меньше, чем цены на сдаваемые в аренду частные квартиры. Несмотря на активное возведение арендных домов, таких квартир в столице еще очень мало.

Как получить?

Есть неутешительный факт – в настоящее время арендные квартиры распределяются среди тех, кто стоит в очереди с 1980-х годов. Важно знать, что место в основной очереди они не теряют. Официальной статистики «арендного конкурса» нет, но в среднем на одну квартиру социального найма приходится от 10 до 60 претендентов.

Правила, по которым граждане могут получить жилье коммерческого использования, закреплены в указе президента Республики Беларусь от 08.11.2011 № 512 «О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда». Квартиры предоставляются местными исполнительными и распорядительными органами Минска. О появлении свободных квадратных метров сообщается на сайтах администраций районов столицы и Мингорисполкома. Если вы задались целью заполучить арендное жилье, то советуем регулярно вышеуказанные источники просматривать, ведь заявления о предоставлении помещения в администрацию по месту пребывания на учете принимаются в течение 15 дней с момента размещения информации.

Обратиться в администрацию с требованием получить арендное жилье очень просто по сравнению с тем, как его на самом деле получить. Для этого отправляйтесь в службу одного окна, взяв с собой паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Заявление пишется по образцу. В нем нужно указать сведения о месте нахождения на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Что если вы не стоите в очереди? В таком случае ваше заявлении будет рассматриваться, если одновременно с ним не поступили заявления граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Максимальный срок рассмотрения заявлений – 1 месяц. После этого в течение 10 дней, в случае если вам повезло получить арендное жилье, ждите письменное уведомление об этом.

Кстати, регистрация в данном случае не имеет принципиального значения. Заявление при наличии свободного фонда в Минске могут написать граждане, зарегистрированные и в других городах Беларуси. Но, как сказали журналисту в администрации одного из районов Минска: «Вы можете прийти и подать заявление, но шансов в этом случае никаких».

Договор найма заключается на 5 лет. Его можно переписать на родственников, но продать, подарить или сдать арендную квартиру нельзя.

Денежный вопрос

На церемонии начала строительства жилого комплекса для научной и творческой интеллигенции «Магистр» глава государства заявил, что стоимость арендного жилья не может быть выше и ниже 50% от средней по рынку. Главная цель строительства такого жилья – доступность для граждан со средним уровнем дохода, для тех, кто не имеет возможности построить квартиру самостоятельно или получить для этого господдержку.

Плата за арендные квартиры начинается от Br 600 тыс. Такие суммы, конечно, сильно отличаются от тех, что сегодня можно встретить в частных объявлениях о сдаче квартир. Так, аналитический центр Realt.by отметил следующие арендные ставки на начало августа 2013 года: 1-комнатные квартиры – $352,  2-комантные – $477,  3-комнатные – $595.

От чего же зависит формирование размера квартплаты? Расчет производится с учетом базовой величины, устанавливаемой Советом Министров Республики Беларусь и количества квадратных метров. Немаловажным критерием являются повышающие коэффициенты, которые зависят от того, в какой экономико-планировочной зоне находится квартира.

Исходя из Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 27.12.2011 № 1739, базовая ставка за использование арендного жилья равняется 0,2 базовой величины (Br 20 тыс.) за каждый квадратный метр. Коэффициенты же рассчитываются, как и налоги при сдаче частного жилья наймодателем, зависят от 5 экономико-планировочных зон Минска: 1-я зона – 3,0; 2-я зона – 2,5; 3-я зона – 2,0; 4-я зона – 1,5; 5-я зона – 1,0.

Таким образом, типовая однокомнатная квартира в 33 кв.м. в центре будет стоить Br 1 980 000, а в Малиновке –  Br 990 000.

До 2016 года – 1 млн. кв.м. арендного жилья

Первой «ласточкой» в мире строительства арендного жилья в Минске стал жилой комплекс «Магистр», предназначенный для научных сотрудников и творческой интеллигенции. Проект масштабный, общая площадь квартир в девяти домах арендного типа – 99 тыс. кв.м.

Возведению социального жилья в Беларуси отведено приоритетная позиция. Задача государства до 2016 года – предоставить нуждающимся по всей стране не менее 1 млн. кв.м. арендного жилья. К концу 2013 года обещано ввести в эксплуатацию 143 арендные квартиры в микрорайоне Чижовка-6. Для 9-этажного арендного дома (104 квартиры) на улице Селицкого уже готова стройплощадка. Еще один 10-этажный арендный дом (77 квартир) будет построен на пустыре в пределах улиц Охотской, Алтайской и переулка Болотникова.

Как в других странах?

Если в глобальных масштабах проблема арендного жилья в Беларуси начала подниматься несколько лет назад, то мировая практика в этом направлении насчитывает десятилетия. К слову, законодательная база в стране разрабатывается при участии немецких специалистов. В Германии опыт в обеспечении населения социальным жильем наработан годами.

60% жилого фонда в Германии отведено арендному жилью, в Швеции – 57%, в Дании – 44%.

Система социального жилья развивается в Москве и представлена панельными домами в спальных районах, предназначенных тем, кто не в силах купить жилье на рыночных условиях.

А вот во Франции 16% всего жилого фонда отведено жилью, которое у нас принято называть арендным. Строительство таких домов приобрело массовый характер в 1950 году. Уже через 5 лет в стране появилось 95 000 квартир для социального найма. Конечно, их нельзя назвать домами повышенной комфортности, в них размещалось много небольших квартир. Примечательно, что в 1970 году в 40% квартир отсутствовала ванная комната. Чтобы получить социальное жилье, необходимо иметь низкий уровень доходов и все рано простоять в очереди, которая движется не быстрее, чем у нас.

В Англии нечто похожее на арендное жилье начали строить еще в XIX веке и именовали его муниципальным. В 1960-м году почти половина новостроек предназначалась для нуждающихся.

 

Источник: realt.by

telegraf.by

кому полагается, на сколько выдается и как получить?

11 мая 2018, 15:55

Арендное жилье – отличный выход из положения для тех, кто пока не может решить квартирный вопрос, но в то же время не хочет отдавать заоблачные суммы за съемные квадратные метры. Как получить арендное жилье, какие документы необходимо предоставить и сколько это будет стоить? Во всех нюансах помогла разобраться главный специалист отдела жилищной политики администрации Первомайского района Минска Елена Филипушко.

Кто претендует на арендную квартиру?

– Получить квартиру из государственного жилищного фонда могут все граждане, но у некоторых есть преимущества. Первоочередное право на получение жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда имеют граждане в связи с характером трудовых отношений, не имеющие жилых помещений в собственности по месту работы, из числа судей, прокурорских работников, молодых специалистов, военнослужащих, ученых, профессорско-преподавательского состава вузов, работников организаций культуры. Отдельные списки о предоставлении арендных квартир составляют для старших участковых инспекторов, сотрудников Следственного комитета и Управления Департамента финансовых расследований, прокуроров, судей.

Куда обращаться и какие документы предоставить?

– Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, подают заявление о предоставлении арендного жилья в службе одного окна администрации района, в котором состоят на учете. Образец документа выдают на месте, при себе нужно иметь только паспорт. Тем, кто претендует на жилье от работы, нужно принести индивидуальное ходатайство от организации. В документе прописываются стаж, состав семьи, срок контракта, указываются адрес конкретного жилого помещения и основание для его предоставления. Максимальный срок рассмотрения заявления – 1 мес. За это время с каждым заявлением работают индивидуально: изучают на жилищной комиссии, в случае одобрения – рассматривают на заседании в администрации района. Если заявку удовлетворяют, то в течение 3 дней готовят пакет документов в 3 экземплярах: для заявителя, расчетно-справочного центра, где оформляется договор найма, и третий – для ЖЭУ, которое выдаст ключи от заветной жилплощади.

Как подсчитать сумму аренды?

– Ежемесячный платеж за арендную квартиру высчитывается по определенной формуле. Общая площадь помещения умножается на 0,2 БВ и коэффициент экономико-планировочной зоны месторасположения дома. Так, Минск условно разделен на 5 экономико-планировочных зон: чем ближе к центру – тем выше величина. Для тех, кто получил жилплощадь на время работы, применяется понижающий коэффициент (это не распространяется на жильцов жилого квартала «Магистр» в Минске). Начисление арендной платы производят расчетно-справочные центры. Оплату можно провести в отделениях банков, на почте или через систему ЕРИП. Не стоит забывать, что отдельно нужно погашать коммунальные услуги.

На какую жилплощадь рассчитывать?

– Со списком свободных арендных помещений можно ознакомиться на официальных сайтах и стендах администраций районов. В последние годы заявлений поступает меньше. Если пару лет назад на однокомнатную квартиру было больше 100 заявлений, то сейчас около 50-60. Востребованы «однушки», вторые по популярности – «двушки», после идут «трешки». Иногда пожелания горожан не совпадают с реальностью: например, мы не можем выдать двухкомнатную квартиру семье без ребенка. На данный момент в Первомайском районе Минска около 2348 арендных квартир, свободных мало.

За что можно лишиться съемных метров?

– Максимальный срок аренды – 5 лет, но лишиться жилплощади можно раньше. Основаниями для расторжения договора найма могут быть неуплата арендной платы, задолженность по коммунальным платежам за 2 мес. без уважительной причины, сдача помещения в наем третьим лицам и другие нарушения жилищного законодательства. Для тех, кто стал нанимателем квартиры на период трудовых отношений, поводом для выселения станет расторжение контракта с организацией, которая предоставила жилье. Остаться без жилого помещения можно и в том случае, если после вынесения положительного решения о предоставлении арендной квартиры в течение 15 дней не обратиться в расчетно-справочный центр для заключения договора найма. В таком случае жилое помещение возвращается в реестр свободных.

Информация подготовлена редакцией портала «Нормативка.by» с использованием материалов «Знамя юности», автор Диана Лавринович

buhgalter.by