Покупка квартиры через аукцион, механизм, как стать участником, преимущества
Каждый покупатель не отказался бы приобрести квартиру по цене, ниже рыночной.
А если, при этом, не потребуется бегать по риэлтерским компаниям и посещать квартиры для просмотров, вступая в полемику с хозяевами недвижимости – вариант с электронной покупкой недвижимости покажется крайне целесообразным.
Происхождение квартир, выставленных на торги
При банкротстве предприятий и организаций, «с молотка» уходит движимое и недвижимое имущество юридического лица и квартиры, в которых жили сотрудники компании с семьями.
Кроме этого, на аукцион выставляются квартиры, взятые гражданами в ипотеку, за которую хозяевам не удалось рассчитаться. Банки, кредитные компании, коллекторские фирмы и судебные приставы выставляют жильё попавшее под арест, в счёт задолженностей собственника жилья.
Продать такую недвижимости можно через созданные учредителями, схемы электронных аукционов, механизм которых позволит:
- гражданам решать жилищный вопрос;
- инвесторам – вкладывать сбережения;
- банкам и кредитным организациям – реализовывать недвижимость должников.
С 2014 года создаются компании, выставляющие на торги квартиры в новостройках города Москвы и Санкт-Петербурга. Но здесь предъявляется условие – застройщик представляет государственную компанию.
Курирование процесса покупки квартир, таким образом, происходит со стороны государственных служб.
Механизм аукциона
Имущество выставляется на электронную площадку покупателям, после полученного решения суда, выданного в отношении каждой вещи должника.
На основании полученного решения банки и кредитные учреждения обращаются к организаторам, уполномоченным на ведение торгов.
В случае банкротства, механизм следующий.
Информация о банкротстве компании публикуется:
- в региональных или федеральных СМИ;
- на официальном сайте Единого Федерального Реестра сведений о банкротстве.
Далее проводится ревизия изъятого имущества, опись и оценка. Оценка проводится профессиональными экспертами, уполномоченными оценивать имущество организаций, что подтверждают специально выданные лицензии.
Уполномоченные лица – организаторы готовят распорядительную документацию по каждому объекту недвижимости – лоту, которому присваивается начальная стартовая цена. Изначально она может приравниваться к рыночной стоимости.
Принято определять шаг повышения в размере 5 — 10% к стоимости лота. Если такие условия не принесут желаемых результатов и цена лота не поднимается, он выставляется на второй этап.
На этом этапе цена на квартиру снижается по отношению к рыночной стоимости уже на 20%, а то – и на 30%. Участники выбирают объект, который приобретают путём постепенного повышения цены.
Не всякий объект уходит с торгов с первого и даже со второго раза. Некоторые объекты достигают привлекательной для покупателя стоимости, что популяризует массовое участие заинтересованных лиц в аукционах. Здесь процесс активизируется, начинается, в своём роде, соревновательная процедура приобретения недвижимости.
Так же как в классической схеме аукциона – недвижимость приобретает победитель. Покупатель даёт повышенную цену, которую не перекрыли остальные участники.
Если на этом этапе повышения цены не происходит и недвижимость стоит, не колеблясь, организаторы объявляют торги на понижение стоимости. Теперь потенциальные покупатели предлагают цену по собственному усмотрению, понижая стоимость объекта, которая может достичь минимального значения.
Для таких случаев, устанавливается планка предельного значения, ниже которого торг прекращается. Она определяется как «цена отсечения».
Такие ситуации помогают купить квартиру гораздо дешевле установленной на текущий период рыночной стоимости.
После определения покупателя, квартира переходит на стадию оформления. По установленным правилам, учредительная компания сама готовит договор купли-продажи квартиры. Договор подписывается покупателем, он перечисляет денежные средства за квартиру и получает ключи.
Договор регистрируется в местном отделении кадастра и картографии, после чего победитель становится законным владельцем жилья.
Компании, выставляющие недвижимость в странах СНГ уже пробуют внедрять методики западных коллег. Они организовывают сдвоенные аукционы, где стоимость лота на одном этапе способна одновременно к повышению и понижению.
Такая плавающая подвижная модель ценообразования лота помогает решить вопрос с покупкой жилья за один раз, не требуя последующих этапов.
Как стать участником аукциона на квартиры
После установления даты, начинается регистрация участников. Она заключается в выставлении кандидатур потенциальных покупателей, регистрации и подачи заявок.
Экономическая действительность диктует перспективы развития для электронных торгов. Они пользуются спросом со стороны заинтересованных лиц.
Для участия в них, граждане выбирают объект из числа выставленных на электронной площадке. После чего приобретают электронную подпись, которая идентифицирует покупателя на рынке недвижимости online.
Наличие подписи даёт право пройти регистрацию на ресурсе и оставить заявку участника. Подпись требуется обновлять ежегодно. После проверки заявок, учредители дают разрешение на участие. Лица, прошедшие регистрацию, вносят аванс.
Этот денежный вклад подтверждает платёжеспособность покупателя и не возвращается:
- победителю, включаясь в платёж;
- победителю, сорвавшему торги отказом.
Граждане, участвовавшие в аукционе, но не получившие желаемый лот вправе:
- получить аванс возвратом;
- перевести для заявки в последующих торгах.
Мнительные граждане подозревают, что организаторы способны неправомерно подыгрывать некоторым участникам, отстраняя остальных по формальным причинам.
Это опасение беспочвенно, так как процесс роботизирован, требуемые для регистрации действия совершает программа, которая сводит к минимуму или вовсе искореняет риски коррупционного и иного вмешательства со стороны организаторов.
Преимущества покупки квартиры на аукционе
Кроме того, что участие в электронной купле объекта с торгов экономит время и силы, определяются видимые преимущества, которые позиционируют главный параметр – выраженную бюджетную стоимостью объекта.
При удачном стечении обстоятельств, сложившихся на электронной площадке, опытный покупатель – инвестор вправе приобрести добротную квартиру в два, а то – и в три раза дешевле, чем по рыночной стоимости.
Кроме этого:
Открытый доступ к информации. Ресурс аукциона знакомит граждан с расположенной на электронной площадке информацией, характеризующей выставленную квартиру.
Доступность. Заинтересованные лица вправе участвовать в торгах на выбранные лоты по собственному усмотрению, не исключая попытки приобретения нескольких объектов одновременно.
Прозрачность. Сведения о прохождении аукциона обновляются в процессе торгов, постоянно. Допущенное нарушение легко выявляется и искореняется.
Адекватность цены. Оценка объектов производится экспертами один раз в полгода.
Это помогает приобрести жильё гораздо дешевле, если рынок недвижимости установил повышение рыночной стоимости, а на электронной площадке цены остались прежними.
А так же разрешение привлечения средств материнского капитала и ипотечного кредитования и привлекательные условия оформления договора.
Московские компании-учредители предлагают новичкам:
- безвозмездную учёбу на курсах online;
- безвозмездную помощь консультанта.
Нюансы, которые требуется учесть
Участие в аукционах представляется выгодным действием. Но оно не ограничивается исключительно преимуществами.
Чтобы выигрывать и быть победителем в выгодных покупках, потребуется:
- Видение ситуации, происходящей на электронной площадке, и теоретическое понимание процесса.
- Скорость реагирования на происходящие на площадке события, умение мыслить в режиме бизнес-идей, встраиваясь в контекст процесса.
- Если навыки отсутствуют, целесообразно получить теоретический опыт и обратиться к консультанту, который поможет адекватно сориентироваться.
Иногда происходят неприятности в силу заочного характера процедуры.
Приобретённое жильё может до поры скрывать некоторые характеристики, которые обнаружатся при ближайшем рассмотрении после приобретения квартиры.
Но главная опасность, которая подстерегает покупателя – это жильцы с малолетними детьми, которых выписать из квартиры крайне сложно (см. Продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком). Однако эта неприятная проблема решаема путём виндикации.
Некоторые обременения, такие как долги по квартплате – не станут причиной неправомерности купли. Но если она не указывалась в характеристиках на электронной площадке, победителя ожидает дополнительный расход и разочарование.
При условии получения выгод при покупке недвижимости, сопровождающие покупку нюансы, окажутся оправданными.
myestate.club
Покупка недвижимости с аукциона: как и зачем?
Продажа недвижимости с аукционов в США, Западной Европе и многих других странах – дело обычное. У нас же подобные методы пока что экзотика. Надо сказать, в России аукционы проводят регулярно, их существует несколько разновидностей, но потенциальные покупатели знают о них мало. Так что же это такое? Как происходят торги? И каковы плюсы и минусы покупки квартиры через аукцион?
Аукционы обычные и электронные
Некоторые рассказывают, что в первой половине 90-х годов, с началом приватизации и появлением частной собственности на жильё, кое-какая его часть продавалась именно через аукционы. Цены на рынке тогда ещё не сформировались и стремительно росли. Интернета не существовало, информация в специализированных изданиях была недостаточной. В такой ситуации продажа через аукцион действительно представляется весьма разумной. Правда, воспоминаний об этих аукционах в памяти народной почему-то сохранилось немного — видимо, они всё-таки были недостаточно распространены.
Иллюстрация: Полина Васильева
В доинтернетную эпоху аукционы проводились в классической форме, отработанной веками. Проводятся они и сейчас. Напомним, что всего существуют две общепринятые системы торгов: английская и голландская. В первом случае цена лота в процессе торгов растёт. Во втором — наоброт: стартовая цена принимается максимальной и в процессе торгов уменьшается, пока на озвученную сумму не согласится первый покупатель.
С развитием интернета появилась возможность проведения электронных торгов. Таковыми сейчас в большинстве и являются аукционы по продаже недвижимости. Помимо организационных преимуществ, их плюс в том, что уменьшается возможность сговора между участниками, поскольку сведения о них конфиденциальны, и договориться «поднять» определенного покупателя или минимизировать цену покупки тяжелее.
Кто и какую жилую недвижимость продаёт на аукционе?
На аукционе можно приобрести и первичное, и вторичное, и ипотечное жилье. Аукционами для продажи жилья пользуются:
- муниципальные власти для реализации принадлежащего им вторичного жилого фонда и новостроек;
- банки, для реализации ипотечной залоговой недвижимости, принадлежащей безнадёжному заёмщику;
- риелторские агентства и частные риелторы, организующие мини-аукционы для продажи одной конкретной квартиры.
Аукционы для реализации квартир в новостройках
Поскольку в деле реализации на аукционе новостроек Москва впереди России всей, то посмотрим, как и какие новостройки тут распродаются.
Через аукцион реализуется недвижимость, принадлежащая правительству Москвы. Дело в том, что по закону аукцион – это единственный способ продажи такой недвижимости. Скажем сразу, что новостроек таких очень немного. Сейчас, в 2016 году, идёт аукционная распродажа квартир в доме на Нижегородской улице, доме на Пресненском валу, доме на Дмитровском шоссе, на Базовской улице а также в Солнцево и Некрасовке.
В большинстве случаев на этих торгах квартиры уходят по стартовой цене, и поэтому продажа через аукцион мало чем отличается от обычной продажи через риелторские агентства. Аукционы по продаже муниципальной и государственной собственности в РФ проводятся на одной из шести электронных торговых площадок, утверждённых Правительством РФ. Их перечень можно найти в постановлении Правительства РФ от 27 августа 2012 г. № 860.
Аукционная продажа вторичного жилья в Москве
Вторичное жильё, являющееся имуществом правительства Москвы, тоже продаётся им с аукциона. Он начал работу в 2014 году, и сейчас проводится в электронной форме на одной из электронных площадок, о которых упоминалось выше.
Информация обо всех прошедших и ближайших предстоящих торгах с датами, адресами предлагаемых квартир, а также первоначальной и окончательной ценой доступна на сайте «Моссоцгарантии». В 2016 году за 8 месяцев проведено 15 торгов, на каждом выставлялось в основном от 15 до 35 квартир и комнат. Около половины не продалось вообще, остальное, как правило, уходило по стартовой цене (но случалось и так, что цена росла значительно). Непроданный лот выставляют на продажу повторно.
Об эффективности аукционов можно говорить тогда, когда на большинство выставляемых лотов есть по несколько претендентов. Но сейчас состояние рынка к этому не располагает. Видимо, и стартовая цена в среднем несколько завышена (её определяет компания-оценщик). Теоретически она должна быть несколько ниже рыночной, но на практике обычно равна ей.
Покупка жилья, принадлежащего Правительству Москвы, имеет свои плюсы:
- Покупатель имеет практически абсолютную гарантию того, что такой договор купли-продажи не будет оспорен и не обернётся финансовыми потерями.
- Существует возможность приобретения по приемлемой цене жилья, покупка которого на обычном вторичном рынке маловероятна.
Минусы, конечно, тоже есть:
- Объём предложений весьма ограничен.
- Требуется внесение задатка, при этом его возврат в случае отсутствия сделки будет произведен лишь через 5 дней.
- При внесении задатка банки могут брать комиссионные за свои услуги.
Продажа залогового жилья банками
Банкам, особенно имеющим программу по ипотеке, по роду своей деятельности приходится заниматься реализацией залоговой недвижимости, которая принадлежала неплатежеспособным заёмщикам. Почему-то такие аукционы очень плохо рекламируются. Сведения о продаже залоговых квартир банками на их сайтах не каждый сможет найти.
Из-за низкого спроса на недвижимость и невысокую результативность аукционов большинство банков сейчас отдаёт предпочтение продажам залоговых квартир через витрины залогового имущества, где эти квартиры просто выставляются на продажу по фиксированной цене. Такие витрины имеют все крупные банки. Что совсем удивительно, и витрины залогового имущества тоже обычно нелегко обнаружить на банковских сайтах.
Минусом витрин и аукционов по продаже залогового имущества для покупателя является весьма ограниченное число предложений. Кроме того, не исключен вариант, что бывшие собственники откажутся добровольно выселяться, и придётся это делать по суду. Однако при продаже лота такие проблемы оговариваются. Не должно быть так, что покупателя ставят перед фактом уже после совершённой покупки.
Плюсы для покупателя в том, что:
- такие квартиры юридически чисты;
- банк не стремится получить максимальную цену за проблемную квартиру, его больше интересует её скорейшая реализация, поэтому иногда можно приобрести квартиру со значительной скидкой;
- в случае, если покупатель квартиры оформит ипотеку у банка-продавца, она может быть оформлена по льготной ставке.
Плюсы для продавца в столь сложной ситуации тоже есть:
- для ипотечного должника существует возможность продать квартиру выше рыночной стоимости, если вдруг появится несколько заинтересованных, торгующихся между собой покупателей;
- благодаря механизму аукциона продавец может не волноваться по поводу надёжности покупателя.
Правила аукционных торгов
Для участия в аукционе нужно быть гражданином РФ и иметь ИНН. Кроме того, нужно пройти определённые процедуры, которые займут некоторое время, в среднем – примерно 10 дней. Прежде всего, надо будет оформить электронно-цифровую подпись (ЭЦП), после — получить аккредитацию на конкретной электронной торговой площадке, подать заявку на участие в аукционе и внести задаток за участие в торгах по каждому интересующему вас лоту. Размер задатка на разных площадках различен. Например, на самой крупной площадке он рассчитывается как 5% от стартовой стоимости лота. Весь алгоритм действий, необходимых для участия в аукционе, подробно расписан на сайте каждой из площадок.
Выставленные на аукционе квартиры можно купить и по ипотеке, нужно только иметь подтверждающие банковские гарантии. Ранее правилами торгов «Моссоцгарантии» не допускалось, чтобы на конкретный лот был только один претендент. Сейчас правила изменились, и это стало возможно. Оформить приобретённую на аукционе квартиру в собственность можно уже через 10 дней после её покупки.
Частные аукционы
В последние годы появились аукционы, организаторами которых являются риелторские агентства и частные риелторы. В связи со стагнацией рынка и падением спроса на недвижимость такой тип продажи развивается. При этом риелтор заключает с клиентом договор о проведении аукционной продажи его квартиры. Далее всё происходит по следующей схеме:
- агент выставляет квартиру на продажу по привлекательной для покупателей цене;
- 2-3 недели риелтор энергично рекламирует квартиру всеми доступными способами с целью привлечения максимального числа потенциальных покупателей;
- 2-3 дня отводятся на просмотр объекта заинтересованными лицами, после просмотра они письменно подтверждают желание (если оно есть) купить квартиру с указанием устраивающей их цены;
- в срок до 10 дней агент проводит переговоры с покупателями, выбирает наиболее выгодный вариант, предлагает его продавцу;
- продавец принимает окончательное решение о продаже квартиры.
У такого аукциона есть свои плюсы:
- возможность в течение месяца выйти на сделку;
- показ квартиры проводится всего за 2-3 дня;
- происходят реальные торги с конкуренцией между покупателями, что способствует повышению продажной цены.
Главный минус аукциона – эксклюзивный договор с риелтором с гарантией оплаты не по результату, а за проделанную работу. Причём свои услуги при проведении аукциона агент обычно оценивает раза в два-три выше, чем при обычной продаже. Это значит, что вместо стандартных 2-3% вы заплатите посреднику не меньше 6%. В случае, если продажная цена вас не удовлетворила, вы остаетесь в подвешенном состоянии: результата нет, а кучу денег вы уже должны. При этом выше рыночной цены вы квартиру вряд ли продадите. Так что имеет смысл соглашаться на такой вид продажи, когда квартиру нужно продать срочно. Если спешки нет, лучше повременить и дождаться «своего» покупателя, реализуя квартиру обычным способом.
Алиса Орлова
18.08.2016
knowrealty.ru
Аукционы недвижимости в Москве — Nedian MSK
Многие заинтересованы в поиске недорогой недвижимости, но не знают с чего начать. Покупка каких-либо объектов через аукционы часто даже не рассматривается, а зря. При желании можно быстро ознакомиться с процедурой купли/продажи и совершить выгодную сделку. Подать заявку на аукцион недвижимости способны все, а именно:
- Частные лица.
- Банки.
- Строительные корпорации.
Государственные учреждения и другие.
Аукционы недвижимости в Москве
В СМИ периодически появляются объявления о продаже имущества, и указывается время, когда проводятся торги (недвижимость). Москва – такой город, где представлено много привлекательных объектов. Правильно оценив рынок, каждый может присмотреть жилое либо коммерческое помещение. Многие ищут только квартиры в элитных районах города.
Московские торги недвижимости могут организовываться государством либо частными риелторскими компаниями. Также встречаются объявления от банков, которые распродают имущество должников. Государственный аукцион жилой недвижимости в Москве проводится городским Департаментом по конкурентной политике.
При подаче заявки на аукцион недвижимости в Москве учитывается месторасположение помещений, их состояние. Оценивается общая площадь и ограничения, которые наложены на объект. Официальный сайт организатора – это площадка, где размещается вся необходимая информация.
- Количество слотов;
- Форма договора купли/продажи;
- Дополнительные условия участия на торгах.
На аукцион по недвижимости со специалистом
Когда начинаются торги, недвижимость следует изучить со всех сторон. Есть риск, что фактическое состояние помещения не устроит покупателя. Чтобы себя обезопасить, люди присматриваются к агентствам, и в этом есть определенные преимущества. Квалифицированные специалисты всегда помогут выбрать наиболее оптимальный вариант. Пользователь юридически защищен и может надеяться на то, что о его правах никто не забудет. Учитывается большая социальная клиентская база. В нашем агентстве работают только специалисты с многолетним опытом. У покупателя есть возможность участвовать как в классических, так и электронных аукционах. Наше агентство работало с крупными предпринимателями и налажена связь с организациями, которые проводят аукционы по продаже недвижимости. Дополнительные плюсы работы с агентством — это:
- Полная проверка документов.
- Ориентация по привлекательным объектам.
- Быстрота поведения сделки.
Звоните, и мы поможем подобрать подходящий объект, изучим всю необходимую информацию о нем и поможем заключить выгодную сделку.
nedian-msk.ru
Электронные торги квартир в Москве
Сейчас купля-продажа квартир стала намного проще, чем 5-10 лет назад. Весь процесс перешел от классических торгов в электронные. Конечно, первый вариант существует и сейчас, но им пользуется все меньшее количество людей. Это неудобно, долго, такой аукцион состоит из нескольких этапов. Гораздо проще зайти на сайт, посмотреть лоты и подобрать вариант. Электронные торги квартир в Москве отзывы имеют самые разные, это зависит от многих факторов.
Электронный аукцион квартиры в Москве: за и против
Преимущества такого решения и возможности:
- Приобрести жилье можно по заниженной стоимости.
- При составлении договора вы можете иметь дело напрямую с продавцом-покупателем.
- Огромный выбор объектов любого назначения.
- Продажа квартиры через электронные торги риски имеет небольшие. Единственная опасность для вас это аферисты. Но если проводить сделку при участий специалистов, то и этот риск для вас неопасен.
Недостатки такого решения:
- Сомнительный продавец. Покупка квартиры через электронные торги подразумевает первоначальный выбор продавца вслепую. То есть вы не знаете ничего о продавце и документаций на квартиру.
- Покупка квартиры через электронные торги риски имеет в основном такие, что вы не можете быть уверены в покупке до самого последнего момента. Это может быть квартира с долгами или прописанными в ней другими лицами.
Главное преимущество – не нужно обращаться к риелтору, все операции с недвижимостью можно проводить самостоятельно. Тем более что в интернет-торгах участвуют частные лица, а также государство и банки. Поэтому можно купить те объекты, которые не предлагают агентства недвижимости. Для этого рекомендуем посетить электронные торги в Москве официальный сайт недвижимость.
Как проводить сделки на аукционах безопасно и выгодно?
С каждым годом электронные торги продажа квартир вызывают все больший интерес покупатели и продавцов. Это объясняется простотой и удобством, а также быстрой выгодой от сделки. Но чтобы это стало действительностью, некоторые принимают решение проводить сделку не самостоятельно, а вместе со специалистом:
- В сделке участвует специалист, который может оценить риски и вашу выгоду от сделки.
- В течение всего периода купли-продажи наш сотрудник проводит мониторинг ситуации и законность действий другой стороны.
- Оценивает договор, законность документов на объект.
- Правильно подготавливает документы для сделки в том случае, если вас все устраивает.
Электронные торги продажа квартир могут стать для вас просто приятным моментом в приобретении или продаже чего-либо. Но для этого нужно хорошо разбираться в законодательстве или… обратиться в наше агентство. Все наши сотрудники – это специалисты, которые имеют богатый опыт работы на электронных торгах. Поэтому с нами вы полностью защищены и получите максимум выгоды от сделки.
nedian-msk.ru
Аукцион квартир в Москве — Недвижимость и Аукцион
Столица имеет много интересных объектов, которыми интересуются как частые лица, так и юридические организации. Иногда приобрести тот или иной объект можно только на торгах. Именно на аукционе квартир в Москве выставляются лоты, которые ранее были в собственности банков-банкротов или должников. Такое имущество можно приобрести только на открытом аукционе и при этом по низкой стартовой цене.
Кто принимает участие в аукционе по продаже квартир?
На таких торгах можно отхватить лакомый кусочек, не тратя много времени и денег. Лотами становятся элитные квартиры в центре города, и даже красивые коттеджи, потому что должником банка может оказаться кто угодно. Поэтому аукцион жилой недвижимости в Москве привлекает:
- Риэлтерские конторы. Можно недорого купить квартиру, а потом выгодно ее продать.
- Юридические организации.
- Государственные муниципальные организации. Иногда таким службам необходимо жилье для поселения своих сотрудников, а на торгах можно найти неплохой вариант.
- Частные предприниматели. Место проживания и регистрации не имеет на торгах значения, поэтому участники могут быть из любого уголка России.
- Физические лица. Таких немного, но они все же есть – люди, которые хотят быстро и напрямую у продавца, а также полностью легально, приобрести жилье в хорошем районе.
Аукционы по продаже квартир: чего стоит опасаться
Аукцион квартир Москва официальный сайт предлагает сотни интересных объектов. Все они привлекают своими характеристиками и ценой. Но на деле может оказаться все не так красиво, как на страничке сайта. Самыми распространенными рисками при покупке выставленной квартиры на торги являются:
- Плохое состояние помещения, требуется капитальный ремонт.
- Помещение не пригодно для тех целей, для которых его покупали.
- Имеются огромные долги за коммунальные услуги, поэтому в квартире нет света, воды, газа.
- Квартира не соответствует описанию на сайте и вашим ожиданиям.
Московский аукцион квартир имеет свои плюсы, но все они перекрываются теми неприятностями, которые ожидают необознанного и неопытного покупателя. Для этого рекомендуем нанять человека, который хорошо ориентируется в правовой и законодательной базе.
Аукцион на квартиры в Москве без проблем
Продажа квартиры через аукцион отзывы имеет самые разные. Негативные впечатления остаются у тех, кто столкнулся с рядом описанных проблем. Но всего этого можно избежать, начиная поиск и покупку жилья со специалистом. Наш агент поможет подобрать хороший объект, проверит всю информацию и документы, оценит состояние квартиры и соответствие цены, поможет избежать многих рисков при заключении сделки и подписании документов. Понравились лоты на аукционе квартир? Тогда без раздумий звоните нам и заключайте действительно выгодную сделку!
nedian-msk.ru
Квартира через аукцион — преимущества и подводные камни
Цены на недвижимость снижаются, но все равно дорого — хочется еще дешевле и покупка квартиры на аукционе может оказаться отличным вариантом. Начальная цена конфискованной, продаваемой из залога квартиры или помещения может быть в несколько раз меньше рыночной. А покупатели не всегда есть. Поэтому шанс купить недвижимость без необходимости влезать в ипотеку на много лет есть. Давайте об этом поподробнее.
Где находят аукционы на квартиры
Самый главный сайт, через который находят продающиеся на торгах квартиры — официальный сайт торгов в РФ — torgi.gov.ru. Через его меню «Торги» можно отыскать объекты недвижимости, предлагаемые к продаже по всей территории Российской Федерации. Главное — правильно выбрать раздел. Обычно жилую недвижимость реализуют там, где продают имущество должников.
Отличной особенностью сайта является то, что для того, чтобы «прицениться», можно воспользоваться его же страницами. Информация о последних проводившихся аукционах хранится на его страницах. И в каждом случае можно видеть что именно продавалось и нашлись ли покупатели. И если да, то за какую цену они приобрели ту недвижимость, которую хотели.
Как именно проходят торги и как купить квартиру на аукционе
Все гораздо проще, чем кажется вначале. Вся информация о том, что нужно сделать, чтобы подать заявку и принять участие, находится рядом с описанием каждого объекта недвижимости. В общем случае нужно действовать по следующему сценарию:
- Сначала ознакомиться с теми лотами, которые уже завершились. Это даст информацию о том, как вообще проходят торги и чем они заканчиваются;
- На сайте выбрать те объекты, по которым можно подавать заявки. Для этого в левом столбце сайта необходимо выбрать соответствующий раздел «В процессе подачи заявок».
- Ознакомиться с описанием объекта. Там же, обычно, будет дана исчерпывающая информация о том, как участвовать в аукционе.
- Внести задаток (реквизиты будут даны), обычно он составляет 5% от первоначальной цены. И предоставить необходимые документы организатору. В общем случае это заявление и копию паспорта;
- В случае, если других желающих не найдется, торги будут считаться завершенными и необходимо будет внести оставшуюся часть денег (да, ипотека здесь не работает!) и подписать договор купли-продажи. Расходы на нотариуса и все прочие расходы на оформление сделки обычно возлагаются на покупателя;
- Если желающих несколько — объявляются торги. Они ведутся через электронную платформу. И для того, чтобы ей пользоваться, необходимо заранее обзавестись ключом электронной подписи (ЭЦП), который может выдать за небольшую плату любой из удостоверяющих центров, представительств которых обычно много в любом городе.
Почему купить квартиру на аукционе выгодно
Преимуществ такой сделки может быть несколько. Но самая главная из них — возможность приобрести недвижимость сильно дешевле рыночной цены. Не всегда объекты выставляются дешевле рынка. Иногда организаторы торгов выставляют заведомо большую цену. И тогда желающих принять в них участие не находится вообще. Обычно такая судьба ждет более половины всех предложений. Но по-настоящему интересные условия не заставят себя ждать. Ни банкам, ни приставам недвижимость не нужна. И поэтому они ее продают с целью получить любые деньги, не особенно основываясь на рыночных параметрах. Никто не будет придерживать имущество в надежде, что цены вырастут. Продать надо здесь и сейчас.
Недостатки покупки квартир на аукционе
Недостатков покупки квартир гораздо больше. И знать о них следует сразу, до того, как грянет гром. Некоторые из них очевидные, некоторые понятны только опытным покупателям.
Невозможность купить недвижимость по ипотеке или в рассрочку
Участие в торгах подразумевает, что деньги по выигранному лоту нужно вносить на счет немедленно. Максимум дается срок до 5 рабочих дней. При этом ни один банк не будет рассматривать этот объект в качестве ипотечного залога. Если опоздать с внесением окончательного расчета, сделка аннулируется, а начальный залог, который был сделан перед стартом торгов, неудавшемуся покупателю не возвращается. Поэтому сумму надо иметь сразу, в наличии и под рукой.
Иногда цены в ходе торгов зашкаливают
Цена — самая тонкая материя. Можно легко повестись на хорошее предложение, но в итоге оказаться перед фактом, что в аукционе участвуют сразу несколько сторон и в погоне за удачной квартирой они все больше повышают ставки. Не всегда эти стороны профессиональные игроки и трезво оценивают свои возможности. Поэтому не исключена ситуация, когда покупатель оказывается один-на-один с объектом недвижимости, который обошелся ему в такую сумму, которую он не стоит.
Квартиры продаются вопреки воли владельца. И съезжать они будут с проблемами
Владельцы, чьи объекты продаются на аукционах, обычно профессиональные должники. Часто они вовсе не горят желанием оставить недвижимость новому хозяину и поэтому этот процесс будут откровенно затягивать. Причем иногда просто внаглую, иногда находя благовидные предлоги. Например, рождение ребенка, болезнь и т.п., таким образом лишая нового владельца возможности воспользоваться своим правом. Следует иметь в виду, что с помощью полиции выгнать задержавшихся тоже не получится. Она просто не будет с этим связываться. Поэтому процесс выселения может затянуться на долго.
В 99% случаев квартире требуется капитальный ремонт
Хотя бывают исключения, как правило, новый владелец получает «убитую» недвижимость. Причем редко, когда ее состояние удается оценить до начала торгов. Поэтому еще до старта аукциона следует определиться с возможностью дополнительно к внесенной стоимости еще потратиться на то, чтобы восстановить то, что должно быть внутри.
Очень высокий риск оспаривания результатов аукциона
Как уже сообщалось выше, те, чью квартиру продают, обычно являются профессиональными должниками. И как профессионалы, они сделают все, чтобы вернуть себе потерянное. Недвижимость — довольно дорогой объект, поэтому можно быть уверенными, что если существует хоть минимальная возможность оспорить результаты аукциона, этой возможностью новый хозяин непременно воспользуется. Кроме того, что такие тяжбы могут сильно попортить кровь новому владельцу, они могут привести к полной отмене результатов сделки с соответствующими финансовыми потерями. Поэтому надо ли это — решать участнику.
Выводы
Как бы то ни было — наряду с весомыми минусами покупки таких квартир на аукционах, есть и плюсы. Вместо того, чтобы долго копить на недвижимость, продающуюся обычным способом, можно быстро и недорого купить то, в чем не обязательно потом жить, а можно будет использовать как промежуточный этап для накопления на ту недвижимость, которая нужна. Этими соображениями (наряду с обычной идеей перепродажи со стороны риэлторов) и руководствуются покупатели квартир на аукционах. Удачи!
krbank.ru
Аукцион квартир в Москве
Каким образом квартира может попасть на аукцион
Существует несколько устоявшихся способов передачи конфискованных и арестованных квартир на аукцион. Во-первых, в результате применения уголовной ответственности, предусмотренной Уголовным кодексом, во-вторых, по ипотечным кредитам, не уплаченным в срок, и в третьих, в качестве возмещения долга. Арестованное в судебном порядке имущество выставляется на торги. По статистике, в результате применения уголовной ответственности на торги попадает 5% квартир, по невыполненным кредитным обязательствам – 15%, остальные 80% – по вышеуказанным частным долгам.
Кроме того, квартиры в Москве могут выставляться на аукцион не только судебным исполнителем, но и местными (городскими) властями. В муниципальную собственность квартира попадает в результате смерти её владельца и отсутствия у него правопреемников.
Где можно получить информацию о проведении аукциона квартир?
В срок, не позже чем за 30 дней до проведения аукциона, организатор торгов на своём официальном сайте или же (и) в средствах массовой информации размещает уведомление о проведении аукциона.
- Существует установленный перечень данных, которые должно содержать в себе данное уведомление.
- Дата и время, а также место проведения аукциона.
- Дата и время, а также место оглашение итогов аукциона.
- Данные о выставленном на торги недвижимом имуществе: его наименование, местонахождение, а также его основные характеристики.
- Первоначальная цена имущества.
- Резервная цена имущества (в случае если таковая есть).
- Требования к оформлению заявки на участие в торгах, а также перечень необходимых документов.
- Время и место, выделенные для осмотра самой недвижимости, а также документов на неё.
- Размер задатка и порядок его внесения.
- Порядок определение победителя аукциона.
- Другая информация касательно недвижимого имущества и порядка проведение торгов.
Порядок подачи заявки на участие в аукционе
Участие в аукционе предусматривает регистрацию на одной из специально созданных электронных площадок и подачу заявки на участие.
Заявки принимаются в срок не более 30, но не менее 10 рабочих дней.
После приёма заявки организатором торгов, они вносятся в журнал регистрации. Каждой заявке присваивается номер, а также, указывается дата и точное время их приёма. Заявка подаётся в двух экземплярах.
Кроме подачи заявки, желающие принять участие в торгах, могут предоставить копии документов, имеющих информацию об участнике. После подачи заявки участники вносят задаток (оговорённый в объявлении организатора торгов). Не установлено определённого размера задатка, зачастую это 5% от первоначальной стоимости недвижимого имущества.
Особенности проведение торгов
По итогам проведения аукциона определяется победитель – участник, предложивший наибольшую цену за выставленный на продажу лот.
В случае участия в аукционе на продажу квартир и более участников, торги проходят в указанное в уведомлении время.
Вначале оглашают лот, выставленный на торги, объявляют его первоначальную стоимость и шаги аукциона.
Для выражения желания покупки определённого лота по цене, оглашенной организатором, участнику необходимо поднять специальную карточку. Аукционист должен определить, кто из участников первым выразил желание приобрести лот, после чего увеличить стоимость лота на один шаг.
Аукционист оглашает номер участника, выразившего желание приобрести лот, и стоимость лота, которую он согласился уплатить, после чего ударом молотка прекращает аукцион.
aukcion-bankrotstvo.ru