Аванс или задаток при покупке квартиры что лучше – в чем разница между ними, чем они отличаются от залога и что лучше всего использовать при заключении договора?

Содержание

Задаток или аванс при покупке квартиры, что лучше выбрать? |

При покупке квартиры вы можете столкнуться с проблемой – что оставлять продавцу – задаток или аванс. Оба варианта возможны. Но каждый из этих понятий несет совершенно разную смысловую нагрузку. При этом права и обязанности сторон кардинально различаются. Чтобы оставить часть денежной суммы при подписании предварительного договора купли-продажи именно в том смысле, в котором вы хотите это сделать – изучите разграничения понятий «задаток», «аванс».

Аванс, по закону, по ст. 487 ГК РФ, это полная или частичная передача суммы стоимости недвижимости продавцу до передачи товара http://stgkrf.ru/487.

По статье 380 ГК РФ http://stgkrf.ru/380 задатком считается:

  • сумма денег, которую покупатель передает продавцу, как доказательство, что сделка купли-продажи будет совершена;
  • передача задатка обязательно должна быть сопровождена подтверждающим договором, распиской. Если возникнут сомнения в том, что переданная сумма – это задаток, то будет считаться, что покупатель передал аванс за квартиру или другой объект сделки.

Задаток обеспечивает гарантию покупателю, что продавец не будет искать других покупателей.

Возврат в полном объеме суммы аванса

  • авансом;
  • доказывает совершение сделки купли-продажи;
  • обеспечивает исполнение обязательств

Продавец, который нарушил договор и продал квартиру другому лицу, возвращает задаток в двойном размере ст. 381 ГК РФ, и возместить убытки

Например, вы ищите квартиру, подходящую под ваши параметры. Просматриваете объявления и находите несколько интересных предложений. Звоните владельцам, осматриваете недвижимость и выбираете самую подходящую. Обещаете купить ее через неделю, просите продавца снять объявление и никому не продавать. Продавец сомневается в вас и просит аванс или задаток. Вы уверены, что не найдете варианта лучше этого и не собираетесь продолжить поиски (другие причины сомнений). Оставляете задаток, с условием, что вернетесь через неделю с деньгами. Составляете с продавцом «Расписку в получении задатка».

Продавец в тот же вечер находит покупателя, который предлагает более высокую цену. Сделка с вами срывается по вине продавца. В этом случае вы имеете право требовать двойную сумму задатка. Судебные слушания по таким вопросам на стороне покупателя, только если существует письменное доказательство заключения сделки.

Если все произошло наоборот, покупатель нашел другую квартиру и отказался от покупки той, где оставил задаток, то сумма останется у продавца.

В случае аванса, когда покупатель совершает частичную предоплату товара и не получает покупку (не выполнены условия по качеству, другие доказательные причины), деньги полностью и сразу должны быть возвращены в полной сумме. Нужно иметь квитанции, договора, соглашения.

Итак, в случае неисполнения договора:

  • аванс полностью и сразу возвращается покупателю;
  • задаток остается у продавца, если покупатель нашел другую недвижимость;
  • задаток в двойном размере возвращается покупателю, если продавец отказался продавать ему объект.

Как только вы научитесь разграничивать эти два понятия, составлять правильные документы, подтверждающие передачу денег, вам будет легче сохранить свой капитал или вернуть его в спорных вопросах через суд.

exchangeee.ru

Задаток или аванс: в чем разница и что лучше при покупке квартиры? Что возвращается — аванс или задаток?

Предоплата в рамках операции купли-продажи недвижимости, в том числе и квартиры, выражается в виде внесения небольшой части от ее основной цены, которую покупатель направляет продавцу в целях подтверждения тем самым, что он намерен приобрести ту или иную жилплощадь.


Как оплачивается покупка?

Как правило, при заключении документов по сделкам между физическими лицами на вторичном рынке наличные средства могут передаваться из рук в руки. А при приобретении нового строения от застройщика деньги передаются в кассу учреждения либо могут быть отправлены в безналичном виде на ее счет. Делается это в качестве так называемого обеспечительного платежа. Задаток или аванс? Разберемся в данных понятиях подробнее.

Практические приемы по внесению денежных средств при покупке квартиры

На первичном рынке такие вопросы, как внесение предоплаты во время приобретения квартиры, например, срок, сумма, условия передачи денег, целиком решаются девелопером – то есть компанией, занимающейся строительством. В такой ситуации от покупателя ничего не зависит. Чуть ниже будет приведен пример случая, при котором покупатель самостоятельно повлияет на процесс, связанный с внесением предварительной платы, а также сам будет определять условия для совершения сделки.

Срок предоплаты

Любую предоплату за квартиру по совершению сделок купли-продажи вносят на конкретный срок в рамках договора или соглашения, а также засчитывают в сумму предстоящих платежей по осуществляемой сделке. Предварительные денежные средства имеет право получить как собственник квартиры, то есть продавец, так и названное им доверенное лицо, в том числе агентство недвижимости, занимающееся продажей квартиры своего клиента. Это будет задаток или аванс?

Предоплата, осуществляемая во время покупки квартиры, вносится в качестве аванса либо задатка. Итак, каковы основные различия между авансом и задатком при совершении сделок по купле-продаже? А также что наиболее часто используют в практике рынка недвижимости и в каких целях? Речь об этом пойдет ниже.

Передача задатка при покупке недвижимости

Задаток несет в себе форму предоплаты при покупке квартиры, когда в случаях, если по каким-либо причинам и вине со стороны покупателя сделка не была проведена, денежные средства по задатку остаются у продавца недвижимости.

В ситуациях, когда намеченная сделка не была проведена в условленный срок по вине продавца, он должен возвратить сумму внесенного задатка покупателю в двойном размере. Что же применять — задаток или аванс?

Благодаря этим условиям, задаток обладает функцией надежного обеспечения обязательств между обеими сторонами. Таким образом, лицо, которое виновно в срыве сделки, должно понести финансовую ответственность.

Некоторые нюансы

На первый взгляд вышеприведенные условия кажутся вполне логичными, но здесь есть одно «но», которое заключается в том, что именно из-за существующей финансовой ответственности подобные соглашения о задатке используются при покупке квартиры крайне редко. Зачастую агентства, занимающиеся недвижимостью, принимают предоплату за квартиру, но при этом стараются не брать ее в виде задатка, а значит, они не несут никакой финансовой ответственности, когда сделка срывается по вине их клиента, то есть продавца жилого помещения.

Задаток или аванс — в чем разница? Этот вопрос интересует многих.

Понятие задатка и аванса

Задаток как понятие регламентирован законом, суть которого четко прописана в статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации. В отличие от задатка, в законодательстве не существует четкого определения для аванса, хотя сам термин там все же упоминается. Принято считать, что если при перечислении предоплаты действующие стороны не прописали в своем договоре задатка при покупке квартиры либо в соглашении, что речь идет именно о задатке, то закон будет трактовать эту сумму как аванс.

Значение аванса при приобретении квартиры

Авансом называют денежные средства, внесенные как предоплата, которые передаются покупателем продавцу в рамках будущих платежей по предстоящей сделке, но при этом отсутствует обеспечительная функция. То есть в ситуации, когда сделка не смогла состояться по какой-либо причине, аванс в обычном порядке возвращается назад к покупателю. Ответственности при этом никто абсолютно не несет. Договор задатка при покупке квартиры предполагает финансовую ответственность.

По своей сути аванс представляет собой то же самое, что и задаток, отличие же заключается в том, что никаких последствий, связанных с ответственностью, для участников сделки быть не может. Как таковой он особого значения не имеет, так как не обеспечивает каких-либо обязательств.

Продавцам нравится аванс

Практически же продавцы недвижимости стараются избегать получения предоплаты по условиям задатка, им больше нравится брать аванс. Но в договорах об авансе предусмотрены штрафные санкции для покупателей. То есть в случае, когда они отказываются от покупки недвижимости без всяких оснований. В подобной ситуации аванс возвращен не будет, потому что будет удержан в качестве штрафа. А если же продавец решил не продавать квартиру, он может просто вернуть всю сумму аванса покупателю без предъявления каких-либо штрафов. Такие условия трудно назвать равноправными, но такова действующая практика рынка.

Получение аванса вместо задатка упрощает формирование альтернативных сделок, так как в подобных случаях один продавец зависит от другого, а значит, должен принять на себя денежную ответственность по ее срыву, что в случае с задатком будет необоснованно. Вот почему при выстраивании стратегии сделок предпочитают применять аванс.

Договор об авансе и задатке при приобретении квартиры

На вторичном рынке соглашение, равно как и договор об авансе, составляют между физическими лицами в произвольной письменной форме, при этом основными участниками сделки являются покупатель и продавец, то же работает и в отношении задатка. Что выбрать, задаток или аванс, решать самим участникам сделки.

Возможны варианты, когда аванс вносится, либо принимается доверенным лицом от имени продавца или покупателя, либо агентства недвижимости.

Договор купли-продажи квартиры с задатком можно составить и заверить нотариально, правда, это необязательно, хотя и подразумевает более надежное и грамотное оформление по передаче денег физическому лицу. Нотариус, помимо всего прочего, является главным и официальным свидетелем осуществляющийся передачи денег, и это может осложнить нежелание продавца нести ответственность в ситуациях срыва сделки.

Наиболее важными условиями соглашения об авансе выступают сумма задатка и сроки по внесению, а также стоимость квартиры, паспортные данные, адрес и Ф.И.О. как продавца, так и покупателя.

Важно к тому же указывать в рамках договора ключевые моменты по проведению сделки, а именно, место произведения взаимных расчетов, какие денежные средства будут применяться — наличные либо безналичные. Кроме того, определяется, будет ли подписан договор купли-продажи в нотариальный или обычной письменной форме, планируется ли распределение расходов между сторонами, а также то, что сумма аванса включается в стоимость объекта покупки.

Многим непонятно, что возвращается — аванс или задаток.

В соглашении по авансу требуется предусматривать условия возвращения либо невозврата внесенных предварительно средств, а в том случае, если обе стороны сочтут это необходимым, нужно обозначить штрафные санкции с неустойкой и определить уровень ответственности при отказе любой из сторон от совершения сделки купли-продажи квартиры на определенных ранее условиях.

Наглядный пример договора аванса при продаже и покупке квартиры на вторичном рынке представлен ниже.

Договор задатка выполняется аналогично, но в нем четко прописывается, что речь идет именно о задатке. Только после этого по отношению к документу будут применены положения, прописанные в законодательстве, а именно указанные в статьях 380 и 381 Гражданского кодекса страны.

Что лучше — аванс или задаток? Об этом — ниже.

Другие виды соглашений

В качестве договора об авансе может выступать также предварительное соглашение купли-продажи квартиры, сокращенно ПДКП. Такой документ заключается между физическими лицами на вторичном рынке. Главное — не путать его с договором на совершение сделок между застройщиком и дольщиком. В принципе, это то же самое, что и соглашение об авансе, но упор в данной ситуации делается на подробное изложение условий предстоящей сделки, в рамках обеспечения которой перечисляется предварительный платеж, то есть аванс. Подобные предварительные соглашения по купле-продаже квартиры применяются некоторыми агентствами недвижимости.

Для первичного рынка вместо договора об авансе девелоперы часто используют соглашение резервирования или бронирования квартиры, но это сути договора не меняет. Важным отличием здесь служит то, что при приобретении нового строения самого предмета, в адрес оплаты которого переводятся предварительные денежные средства, еще не существует. Вот почему идентификация недвижимости происходит в подобной ситуации, впрочем, как и в случае с основным договором с застройщиком, исключительно по данным проектных документов, а не на основе существующего почтового адреса. В целом же все необходимые условия соглашения по авансу здесь также соблюдаются.

Что же в итоге: аванс или задаток?

Таким образом, в риэлторской практике при внесении денег в агентство недвижимости задаток в основном выполняет функцию аванса, которая несет в себе серьезность намерений одной из сторон сделки, так как при её срыве эта часть денег возвращается тому лицу, которое ее вносило. Оформляется расписка о задатке (образец представлен выше). Поэтому так часто у риэлторов и происходит путаница в определении этих понятий. Важно просто помнить и знать, что когда в договоре либо соглашении внесенная денежная сумма будет обозначена в качестве задатка, который должен быть передан покупателем продавцу, при срыве сделки это, скорее всего, приведет к отрицательным последствиям, в рамках которых могут быть применены действия норм и правил о задатке, прописанных в законодательстве.

В чем разница — задаток или аванс? Мы ответили на данный вопрос.

Источник

Статьи такими же метками:

ideiforbiz.ru

Задаток или аванс: в чем разница и что лучше при покупке квартиры? Что возвращается — аванс или задаток? |

Предоплата в рамках операции купли-продажи недвижимости, в том числе и квартиры, выражается в виде внесения небольшой части от ее основной цены, которую покупатель направляет продавцу в целях подтверждения тем самым, что он намерен приобрести ту или иную жилплощадь.

Как правило, при заключении документов по сделкам между физическими лицами на вторичном рынке наличные средства могут передаваться из рук в руки. А при приобретении нового строения от застройщика деньги передаются в кассу учреждения либо могут быть отправлены в безналичном виде на ее счет. Делается это в качестве так называемого обеспечительного платежа. Задаток или аванс? Разберемся в данных понятиях подробнее.

Практические приемы по внесению денежных средств при покупке квартиры

На первичном рынке такие вопросы, как внесение предоплаты во время приобретения квартиры, например, срок, сумма, условия передачи денег, целиком решаются девелопером – то есть компанией, занимающейся строительством. В такой ситуации от покупателя ничего не зависит. Чуть ниже будет приведен пример случая, при котором покупатель самостоятельно повлияет на процесс, связанный с внесением предварительной платы, а также сам будет определять условия для совершения сделки.

Любую предоплату за квартиру по совершению сделок купли-продажи вносят на конкретный срок в рамках договора или соглашения, а также засчитывают в сумму предстоящих платежей по осуществляемой сделке. Предварительные денежные средства имеет право получить как собственник квартиры, то есть продавец, так и названное им доверенное лицо, в том числе агентство недвижимости, занимающееся продажей квартиры своего клиента. Это будет задаток или аванс?

Предоплата, осуществляемая во время покупки квартиры, вносится в качестве аванса либо задатка. Итак, каковы основные различия между авансом и задатком при совершении сделок по купле-продаже? А также что наиболее часто используют в практике рынка недвижимости и в каких целях? Речь об этом пойдет ниже.

Задаток несет в себе форму предоплаты при покупке квартиры, когда в случаях, если по каким-либо причинам и вине со стороны покупателя сделка не была проведена, денежные средства по задатку остаются у продавца недвижимости.

В ситуациях, когда намеченная сделка не была проведена в условленный срок по вине продавца, он должен возвратить сумму внесенного задатка покупателю в двойном размере. Что же применять — задаток или аванс?

Благодаря этим условиям, задаток обладает функцией надежного обеспечения обязательств между обеими сторонами. Таким образом, лицо, которое виновно в срыве сделки, должно понести финансовую ответственность.

На первый взгляд вышеприведенные условия кажутся вполне логичными, но здесь есть одно «но», которое заключается в том, что именно из-за существующей финансовой ответственности подобные соглашения о задатке используются при покупке квартиры крайне редко. Зачастую агентства, занимающиеся недвижимостью, принимают предоплату за квартиру, но при этом стараются не брать ее в виде задатка, а значит, они не несут никакой финансовой ответственности, когда сделка срывается по вине их клиента, то есть продавца жилого помещения.

Задаток или аванс — в чем разница? Этот вопрос интересует многих.

Задаток как понятие регламентирован законом, суть которого четко прописана в статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации. В отличие от задатка, в законодательстве не существует четкого определения для аванса, хотя сам термин там все же упоминается. Принято считать, что если при перечислении предоплаты действующие стороны не прописали в своем договоре задатка при покупке квартиры либо в соглашении, что речь идет именно о задатке, то закон будет трактовать эту сумму как аванс.

Авансом называют денежные средства, внесенные как предоплата, которые передаются покупателем продавцу в рамках будущих платежей по предстоящей сделке, но при этом отсутствует обеспечительная функция. То есть в ситуации, когда сделка не смогла состояться по какой-либо причине, аванс в обычном порядке возвращается назад к покупателю. Ответственности при этом никто абсолютно не несет. Договор задатка при покупке квартиры предполагает финансовую ответственность.

По своей сути аванс представляет собой то же самое, что и задаток, отличие же заключается в том, что никаких последствий, связанных с ответственностью, для участников сделки быть не может. Как таковой он особого значения не имеет, так как не обеспечивает каких-либо обязательств.

Практически же продавцы недвижимости стараются избегать получения предоплаты по условиям задатка, им больше нравится брать аванс. Но в договорах об авансе предусмотрены штрафные санкции для покупателей. То есть в случае, когда они отказываются от покупки недвижимости без всяких оснований. В подобной ситуации аванс возвращен не будет, потому что будет удержан в качестве штрафа. А если же продавец решил не продавать квартиру, он может просто вернуть всю сумму аванса покупателю без предъявления каких-либо штрафов. Такие условия трудно назвать равноправными, но такова действующая практика рынка.

Получение аванса вместо задатка упрощает формирование альтернативных сделок, так как в подобных случаях один продавец зависит от другого, а значит, должен принять на себя денежную ответственность по ее срыву, что в случае с задатком будет необоснованно. Вот почему при выстраивании стратегии сделок предпочитают применять аванс.

Договор об авансе и задатке при приобретении квартиры

На вторичном рынке соглашение, равно как и договор об авансе, составляют между физическими лицами в произвольной письменной форме, при этом основными участниками сделки являются покупатель и продавец, то же работает и в отношении задатка. Что выбрать, задаток или аванс, решать самим участникам сделки.

Возможны варианты, когда аванс вносится, либо принимается доверенным лицом от имени продавца или покупателя, либо агентства недвижимости.

Договор купли-продажи квартиры с задатком можно составить и заверить нотариально, правда, это необязательно, хотя и подразумевает более надежное и грамотное оформление по передаче денег физическому лицу. Нотариус, помимо всего прочего, является главным и официальным свидетелем осуществляющийся передачи денег, и это может осложнить нежелание продавца нести ответственность в ситуациях срыва сделки.

Наиболее важными условиями соглашения об авансе выступают сумма задатка и сроки по внесению, а также стоимость квартиры, паспортные данные, адрес и Ф.И.О. как продавца, так и покупателя.

Важно к тому же указывать в рамках договора ключевые моменты по проведению сделки, а именно, место произведения взаимных расчетов, какие денежные средства будут применяться — наличные либо безналичные. Кроме того, определяется, будет ли подписан договор купли-продажи в нотариальный или обычной письменной форме, планируется ли распределение расходов между сторонами, а также то, что сумма аванса включается в стоимость объекта покупки.

Многим непонятно, что возвращается — аванс или задаток.

В соглашении по авансу требуется предусматривать условия возвращения либо невозврата внесенных предварительно средств, а в том случае, если обе стороны сочтут это необходимым, нужно обозначить штрафные санкции с неустойкой и определить уровень ответственности при отказе любой из сторон от совершения сделки купли-продажи квартиры на определенных ранее условиях.

Наглядный пример договора аванса при продаже и покупке квартиры на вторичном рынке представлен ниже.

Договор задатка выполняется аналогично, но в нем четко прописывается, что речь идет именно о задатке. Только после этого по отношению к документу будут применены положения, прописанные в законодательстве, а именно указанные в статьях 380 и 381 Гражданского кодекса страны.

Что лучше — аванс или задаток? Об этом — ниже.

В качестве договора об авансе может выступать также предварительное соглашение купли-продажи квартиры, сокращенно ПДКП. Такой документ заключается между физическими лицами на вторичном рынке. Главное — не путать его с договором на совершение сделок между застройщиком и дольщиком. В принципе, это то же самое, что и соглашение об авансе, но упор в данной ситуации делается на подробное изложение условий предстоящей сделки, в рамках обеспечения которой перечисляется предварительный платеж, то есть аванс. Подобные предварительные соглашения по купле-продаже квартиры применяются некоторыми агентствами недвижимости.

Для первичного рынка вместо договора об авансе девелоперы часто используют соглашение резервирования или бронирования квартиры, но это сути договора не меняет. Важным отличием здесь служит то, что при приобретении нового строения самого предмета, в адрес оплаты которого переводятся предварительные денежные средства, еще не существует. Вот почему идентификация недвижимости происходит в подобной ситуации, впрочем, как и в случае с основным договором с застройщиком, исключительно по данным проектных документов, а не на основе существующего почтового адреса. В целом же все необходимые условия соглашения по авансу здесь также соблюдаются.

Таким образом, в риэлторской практике при внесении денег в агентство недвижимости задаток в основном выполняет функцию аванса, которая несет в себе серьезность намерений одной из сторон сделки, так как при её срыве эта часть денег возвращается тому лицу, которое ее вносило. Оформляется расписка о задатке (образец представлен выше). Поэтому так часто у риэлторов и происходит путаница в определении этих понятий. Важно просто помнить и знать, что когда в договоре либо соглашении внесенная денежная сумма будет обозначена в качестве задатка, который должен быть передан покупателем продавцу, при срыве сделки это, скорее всего, приведет к отрицательным последствиям, в рамках которых могут быть применены действия норм и правил о задатке, прописанных в законодательстве.

В чем разница — задаток или аванс? Мы ответили на данный вопрос.

ymp3.ru

Задаток при покупке квартиры или аванс, что лучше оформить?

Обоснование необходимости оформления предварительных документов

Договор аванса при покупке квартиры необходим по нескольким причинам:

  • Согласие сторон. Оформление задатка проводят, когда обе стороны пришли к соглашению по вопросам перехода прав на недвижимость.
  • Необходимость дополнительного времени. Покупатель удовлетворен условиями продавца, ему требуется время для сбора средств, подготовки собственности до передачи.
  • Гарантия для продающей стороны. Предоплата нужна продавцу. Он будет уверен, что ему не нужно продолжать поиски клиентов.
  • Отсутствие наличных средств. Современный мир предполагает, что деньги чаще всего хранятся в финансовых учреждениях, поэтому необходимо время для заказа нужной суммы, перевода на банковский счет, депозит продавца.

Аванс или задаток при покупке квартиры – денежное подтверждение предстоящей сделки. На практике часто происходят задержки по причинам, не связанным с возможностями сторон. Например, юридическая контора, занимающаяся вопросами недвижимости, взяла выходные, нотариус уехал в командировку. Задаток за квартиру снимет напряженность сторон. Поиски, показ объекта продажи приостанавливаются.

Что такое задаток по гражданско-правовому законодательству

Четко сформулированного термина «аванс при покупке квартиры» в положениях гражданско-правового кодекса нет. Есть термин, используемый в более широком смысле. Суть остается примерно той, к которой привыкли. Аванс за квартиру – это частичная оплата будущих расходов. Практиками по работе с таким видом сделок установлена максимальная планка. Размер задатка при покупке квартиры устанавливается не более 10% утвержденной стоимости имущества, к которой пришли стороны торговых отношений: покупатель и продавец. Процедура оформления отчуждения, объяснит экономическое содержание явления. С понятием можно познакомиться в статье 380 ГК.

Понятие закреплено кодексом. Это определенная сумма финансовых средств любого номинала, выбранная для передачи продавцу. Предоплата за квартиру будет признана частью финансовых обязательств. Основная цель – подтверждение будущей сделки. Денежный взнос – не форма залога. Два совершено разных юридических понятия. Для залога при покупке квартиры установлено строгое правило – залог возвращается. Задаток данному действию не подлежит.

Договор аванса за квартиру требует письменного закрепления, оформления. Устные договоренности могут стать формой обмана и вымогательства.

Предъявить в суде какие-то доказательства без документального подтверждения невозможно. В судебной практике редко прибегают к использованию видео материалов. Съемка разрешается письменным оформлением. Юридически правильным считается предварительный письменный договор об авансе.

Отличие двух терминологических понятий

Задаток – финансовое обеспечение условий по приобретаемой собственности. Аванс – частичная оплата стоимости приобретаемого товара.

При отказе от покупки, продажи первый становится мерой ответственности:

  • Покупатель теряет права на получение денег;
  • Продавец будет вынужден выплатить двойной тариф, сумма задатка удваивается.

Для пострадавшей стороны – это возможность покрыть убытки, понесенные за невыполнение условий.

Не вступает в силу, последствия становятся несколько иными:

  • Виноват покупатель – статьи 328, 487 ГК РФ. Возмещение выплаченных средств.
  • Виновен продавец – статьи 395, 487 ГК РФ. Возвращение полученной суммы.

Все ответы на вопросы, как правильно оформить задаток, возвращается ли сумма задатка, урегулированы законодательством РФ.

Можно найти возможные последствия на ситуацию, когда продавец пытается избежать возмещения средств, потерянных за ход сделки. Авансовый отчет может перейти в штрафные санкции. Начнут действовать юридические положения о займе. Продавцу лучше оформить соглашение об авансе. Возвращаться будет только полученная сумма. Если брать задаток, убытки станут гораздо большими. Минимальная потеря средств увеличиться вдвое.

Если есть сомнения, какой вариант выбрать, задаток или аванс при покупке квартир лучше, следует заранее получить консультацию у специалистов.

Правила и формы

Как правильно оформить договор об авансе при покупке квартиры, можно узнать в нотариальных конторах, риэлтерских компаниях, у юристов. Профессионала предостерегут стороны от ошибок, возможных потерь.

Можно изучить правила оформления денежных отношений самостоятельно:

  • Перед тем, как дать задаток знакомятся с документами на приобретение. Смотрят количество собственников, долевые отношения, наличие прописанных, обременения жилья. Особое внимание советуют обратить на детей. С ними чаще возникают трудности, задержки оформления.
  • Деньги нельзя передавать без свидетелей. Лучший вариант – воспользоваться услугами юридических служб. Они знают, как оформить важный документ, являющийся первым финансовым шагом предстоящей сделки.
  • Соблюсти установленные формы документов. Денежный взнос, представляющий собой аванс при покупке квартиры образец нормативного значения, строго регламентирован: утвержденная форма договора купли-продажи недвижимости. Нельзя соглашаться на предлагаемые варианты расписок, бумаг, создаваемых на бегу. Особенно, если речь идет о больших суммах. Бланк можно взять в интернете, но заполнить, заверить его следует нотариально.
  • Продумать варианты хранения взноса. Рекомендуют использовать банковскую ячейку, счет на третье лицо. Распространенный вариант – сейф агентства, в котором будет оформляться сделка. Продавать жилплощадь часто пытаются непорядочные люди. Данный вид станет страховкой, гарантией возврата выплаченных денег. При таком условии не встанет вопрос: задаток возвращается или нет. Он будет доступен сторонам, воспользоваться им станет возможным, когда произойдет завершение гражданско-правовых отношений.
  • Присутствие всех собственников при решении и обсуждении финансовых вопросов. Отклонение от процедуры приводит к признанию ее несостоявшейся, потеря денег станет неизбежной.
  • Оригинальность документов. На любом этапе покупки берут только подлинники, копии силы не имеют.
  • Сопровождение процедуры. Покупатель обязан знать, сам по себе документ о внесении средств, смысла не имеет. Он является одним из положений купли-продажи. Предложения оформить соглашения, отдельные бумаги по предварительной передаче денег, должно натолкнуть на мысль об обмане. В идеале взнос – это несколько строк официального предварительного соглашения об условиях будущей сделки. Юристы разработали подробное описание всех последствий невыполнения положений подписанного документа. Написать что-то дополнительное можно, но отказывать в подписании основного документа нельзя.

Особые условия оформления

Есть несколько положений, которые вызывают трудности в восприятии процедуры человеком, далеким от финансовых вопросов.

Узнать о них нужно заранее:

  • Недействительность предварительных отношений. Статья 429 подтверждает, что это только желание двух сторон о совершении будущей сделки. Взнос в рамках предварительных соглашений в случае отказа не даст права пользования деньгами. Не возврат средств расценивается способом незаконного обогащения.
  • Оплата услуг посредников. Есть часть риэлторов, которые могут предложить внести взнос на поиск подходящего варианта. Такие действия не законны. Подписывать что-то, соглашаться на предложения посредников, не стоит. Средства будет сложно вернуть, даже через суд.
  • Устные соглашения. Любые шаги передачи денег следует закреплять письменно. Статьи ГК РФ 380, 162, 168 объясняют несостоятельность устных соглашений. Доказательной базы не будет без письменного подтверждения с любой стороны. Для суда следует иметь письменный бланк, подтверждающий факт передачи денег. Устная форма не даст возможности доказать, что был совершен взнос. Судебная практика придерживается правом и изменяет толкование в пользу проигравшей стороны.
  • Потеря смысла взноса при частичном выполнении отношений. Возможна покупка жилой площади с разрешением продавца жить на ней после совершения сделки, прописка и регистрация в проданном помещении. Договор в данном случае имеет частичное действие, деньги можно вернуть при полном отказе от исполнения купли-продажи.
  • Проверка чистоты сделки. Оформление передачи денег через специализированные службы позволит избежать проблем в установлении подлинности правоустанавливающих документов на владение квартирой.
  • Соответствие технических документов фактическому состоянию. Сложности возникают из-за перепланировки внутреннего устройства помещений. Осмотр начинают с технических паспортов на жилую собственность.

Договор, составленный с учетом требований, должен содержать все пункты, нельзя самостоятельно изменять его: выбирать, что вставлять в документ, а от чего отказаться. Чем полнее все расписано, тем меньше возможностей у мошенников воспользоваться юридической безграмотностью сторон.

rieltor.today

Сделки с недвижимостью: что лучше аванс или задаток?

Сделки с недвижимостью: что лучше аванс или задаток?

При сделках с недвижимостью принято, что покупатель вносит продавцу некую сумму в подтверждение серьезности своих намерений. Явление это абсолютно здравое: слова, как известно, летучи. Любой опытный риэлтор расскажет десятки историй о том, как клиенты на просмотрах клянутся, что покупают квартиру завтра, но через пару часов перезванивают и говорят, что передумали. Так что единственным доказательством готовности приобрести товар являются только переданные деньги. Что же передают покупатели продавцу – аванс, задаток, предоплату, и к чему обязывают тех и других внесенные деньги?
Китайская грамота
Сделки с недвижимостью – это «епархия» Гражданского кодекса РФ. Соответственно, в ГК РФ и поищем, какие формы предварительных платежей подойдут для наших целей. Таковых обнаруживается две: задаток и предварительная оплата.
Между этими понятиями существуют различия, понять которые неюристу совершенно невозможно. Например, задаток – это «денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения» (ст. 380 ГК). Определение предоплаты дают экономические словари – «предварительная выплата заказчиком определенной денежной суммы в счет предстоящих платежей за поставленные ему товары, выполняемые для него работы, услуги», причем называют ее «авансом». В Гражданском Кодексе самого термина «аванс» просто нет, а статье, посвященной предварительной оплате присвоен номер 487.
Для простого смертного, это «китайская грамота», совершенно неприменимая в практической жизни. Поэтому обратимся сразу к аспекту простому и очевидному.
И задаток, и предоплата не возвращаются покупателю, если он откажется от покупки.
А вот если сделка срывается по вине продавца, последствия будут разные. Задаток подлежит возврату в двойном размере, да еще и «сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки» (п. 2 ст. 381).
Предоплата подлежит просто возврату, однако здесь несостоявшийся покупатель вправе потребовать проценты за то, что продавец некоторое время использовал его деньги (п. 4 ст. 487).
Заключайте соглашения письменно
Передача любых денег, как бы они ни назывались, должна сопровождаться заключением между сторонами соответствующего соглашения. На этой стадии лучше не пожалеть бумаги, прописав все – это если избавит в будущем от различных «разборок», то по крайней мере снизит вероятность их появления.
Что должно фигурировать в соглашении:
Первое – сумма, которую вы передаете продавцу.
Второе — подробное описание продаваемого объекта – с адресом, основными характеристиками (количество комнат, площадь). Т.е. так, чтобы исключить в будущем любые разговоры о том, что подразумевался какой-то другой объект.
Третьецена квартиры. Здесь все очевидно: недобросовестный продавец может сказать, что продавать он не отказывается, но только цена квартиры превратилась из $400 тысяч в миллион. Не согласны? Значит, это ваши, покупатель, капризы.
Четвертое — сроки, в которые стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи.
Пятое — различные дополнительные условия – по порядку оплаты, передачи квартиры после сделки и т.п.
Одним словом – повторимся – не жалеть слов и бумаги, здесь ничего не будет лишним.
Почему в Москве используют авансы
Теперь зададим простой вопрос: а что используют в своей работе практические риэлторы? Они берут и дают авансы. Напомним, что в нашем основополагающем ГК РФ этого термина в просто нет! «Аванс, по большому счету, продавца ни к чему не обязывает, если дополнительно не проговорены пени или неустойки (штрафы) в договоре», — говорит Андрей Полищук, директор локального офиса «Хамовники» Агентства недвижимости DOKI.
Сергей Лупашко, президент Группы компаний «Рескор» , считает, что аванс и был изначально выбран по этой причине – его не надо будет в случае чего возвращать в двойном размере. Обвинять риэлторов тут вряд ли разумно: работающие на вторичном рынке агентства оперируют не своими квартирами, а договоры подписывают как раз от своего имени. Получается, что если продавец раздумает продавать, агентству придется отвечать своими деньгами.
«Договоры о задатке используются на практике, но очень редко, — отмечает Игорь Капустин, эксперт по недвижимости агентства «Кутузовский проспект» . – В основном в случаях, когда продавцом выступает физическое лицо (например, сам собственник или его доверенное лицо). Агентства, как правило, работают по договору аванса, поскольку обязать собственника продать квартиру не может ни одно агентство, ни один суд«.
Ту же мысль высказывает и Вероника Панкова, председатель Комитета защиты прав потребителей риэлторских услуг МАР, генеральный директор компании «Пенаты» : «Если я начну рекомендовать своим клиентам брать именно задатки – то через месяц-другой мне придется закрыть свое агентство недвижимости. И дело, боюсь, этим не ограничится – будет еще шлейф судебных исков от клиентов, которые посчитают, что я давала им рекомендации, которые привели к финансовым потерям».
Андрей Полищук, однако, считает, что риэлторы пользуются как авансом, так и задатком – это во многом зависит от конкретной ситуации. «Еще лет десять назад преобладали задатки, лет пять назад – 50 на 50, на сегодня преобладают авансы со штрафными санкциями в случае отказа покупателя от покупки (от 50 до 100% от суммы авансового платежа)», — отмечает эксперт. Он также соглашается с тем, что агентство недвижимости не может принимать задаток. «Это может делать только сам собственник, — говорит он. – И такой шаг обяжет этого собственника относиться более ответственно к процессу сделки».
Елена Голубева, управляющий компании «ХИРШ» , отмечает, что всестороннее распространение авансов – исключительно московское явление. В остальных регионах России риэлторы работают с задатками – и это идет только на благо, поскольку дисциплинирует все стороны сделки.
Бедненький покупатель…
Итак, аванс в нынешнем виде защищает интересы только продавца – если покупатель раздумает, деньги остаются у владельца квартиры. А вот покупатель абсолютно незащищен: продавец может подержать аванс месяц-другой, а потом вернуть его. И по закону окажется абсолютно прав. То, что покупатель понес вполне ощутимые потери (во-первых, перестал на это время искать квартиру, а цены существенно уехали вверх, во-вторых, сама подготовка к сделке тоже стоит денег), вроде как никого не интересует.
Минувшим летом автор этих строк сам находился в процессе покупки квартиры. Разговоры с продающей стороной все время развивались по одной схеме:
— У вас альтернатива? За сколько сможете подобрать вариант?
— За две недели! Железобетонно!
— А давайте я дам вам не две недели, а месяц, но бумагу, которую мы подпишем, назовем не «соглашением об авансе», а о «задатке»?
— Ни в коем случае!
Одним словом, как, извините, «ртом хлопать», обещая все что угодно – это пожалуйста. А как отвечать за свои слова рублем (или долларом) – это мы пас…
… и несчастненький риэлтор
Страдают и риэлторы – по крайней мере, они сами так говорят. По оценке Михаила Гороховского, первого вице-президента корпорации «БЕСТ-Недвижимость» , в период активного роста цен из трех уже согласованных (даны авансы, начался сбор документов) сделок разваливаются две. Другие эксперты, правда, приводят другие цифры – по данным Елены Голубевой, распадаются «только» 40%. Но и это все равно очень много.
При этом лежащий на поверхности вариант – договориться и начать работать с задатками либо придумать еще какие-то варианты, дисциплинирующие продающую сторону – отвергаются как заведомо неразумные. Аргументы тут такие: мы не можем давить на клиентов (их и так мало), переходя на такую форму, агентство ставит себя в невыгодные условия по сравнению с конкурентами…
Насчет того, что нельзя давить – тут можно поспорить. Люди, наблюдающие за московским рынком лет 10-15, прекрасно помнят, что в первой половине 90-х тут практиковались «свободные договоры» — владелец квартиры обращался в десяток компаний, предлагал им продать, и в итоге все десять начинали работать. Комиссионные, понятно, получал только кто-то один (да и то не факт: случалось, что продавец передумывал), остальные же бегали даром. Агентства с этой ситуацией активно боролись, и в итоге привили рынку работу по «эксклюзивам» — теперь продавец заключает с агентством договор, в котором, помимо прочего, обязуется не иметь дело с другими посредниками и не пытаться продать квартиру самостоятельно. Понятно, что введение эксклюзивов не все клиенты воспринимали радостно, некоторые хотели прежних вольностей, однако агентства проявили твердость – или так, или никак! Что мешает сегодня, если действительно надо?
Резюме Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru
Есть такое понятие – «хозяин рынка». На рынке московской недвижимости, которая практически постоянно дорожает (кризисы если и случаются, то не очень долгие и последующий рост всегда в разы перекрывает снижения), в роли «хозяина» всегда выступает продавец. Именно он может сколь угодно много капризничать, и любые попытки давить на него заканчиваются, что он найдет другого покупателя и другого риэлтора. И это, вероятно, самая горькая правда для покупающих.
Источник: metrinfo.ru

 

 Авг. 8, 2008, полночь

mega-e.su

Что такое залог, завдаток и аванс при покупке квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Покупка недвижимости – это очень ответственный шаг для любого человека. Продавая квартиру, все участники процесса хотят иметь уверенность в серьезности и осознанности со стороны всех участников сделки.

Именно для этого, практически в каждой сделке на покупку квартиры, делается залог, чтобы иметь ту самую уверенность.

Что такое залог при покупке квартиры?

Залог – это определенная, ранее обговоренная сумма, которая вносится покупателем за определенный промежуток времени до самой сделки.

Залог вносится для того, чтобы дать следующие гарантии участникам процесса:

  • Если залог внесен – продавец обязан убрать объявления о продаже квартиры, предоставляя покупателям гарантию, что квартира действительно продается именно этим покупателям;
  • Покупатель, после внесения залога, дает гарантию, что не будет искать другие варианты, а окончательно определился и выбрал подходящий вариант.

Примечание! То есть, другими словами, залог – это гарантия успешной сделки. Если будущий покупатель внес деньги -можно быть уверенным на 90%, что сделка состоится.

Как оформить договор о залоге?

В первую очередь, между продавцом и покупателем составляется сумма залога. Во многих сделках – сумма формируется от определенного процента всей суммы приобретаемой квартиры. Но правила могут меняться в зависимости от договоренностей сторон процесса.

После определения суммы, составляется залоговый договор. Эта процедура обязательна для того, чтобы все стороны сделки знали, на какие обязательства они идут и какие санкции будут к ним применены в случае несоблюдения договора. Договор составляется в двух экземплярах, один из которых предоставляется покупателю, а другой продавцу.

В соответствии с законодательством, залоговый договор составляется при наличии следующих составляющих в процессе сделки:

  1. На объект недвижимости уже составлена оценка. То есть, определена цена, за которую покупатель приобретает квартиру. Эта оценка может быть составлена риелтором или же, самим продавцом, если он работает без помощи специалистов. Если цена определена – можно переходить к следующему пункту.
  2. Передача залога. Это может быть не только денежная сумма, но и ценная бумага или вклад в банке. Как говорилось ранее, все составляется по соглашению сторон сделки.

Отметим! Как правило, залоговый договор составляется в риэлтерской организации, с которой вы работаете. В случае, если вы проводите сделку без риелторов – вы можете составить такой договор, обратившись в нотариальную контору.

Когда залог может быть возвращен?

При заключении залогового договора, как продавец квартиры, так и покупатель – имеют определенные обязанности. В соответствии с правилами залогового договора, все стороны соглашения должны довести процесс купли-продажи до конца.

Если одна из сторон не соблюдает эти правила, к ним применяются определенные санкции:

  • В случае, если покупатель отказывается от покупки квартиры после заключения залогового договора –он теряет сумму, которая переходит к продавцу в виде моральной компенсации за сорванную сделку.
  • Если продавец отказывается от продажи квартиры после заключения залогового договора – он обязан вернуть сумму залога и уплатить штраф покупателю в размере залога. Как правило, сделки могут срываться по вине продавца, если он не успел подготовить документы, повышение стоимости продаваемого объекта или же, любые другие причины.

Примечание! Так же, бывают залоговые соглашения, в которых возможен возврат залога без каких-либо штрафных санкций. Такие договоры составляются по отдельным причинам, которые заключаются так же, по общему соглашению всех сторон, участвующих в процессе купли-продажи.

Что такое задаток и аванс?

Аванс – это сумма денежных средств, которая вносится покупателем как гарантия своих намерений. Аванс принято рассматривать, как часть суммы, внесенную за будущую квартиру. Именно поэтому, и имеет такое название.

Но в отличие от залога, в случае, если процедура продажи квартиры сорвалась – сумма, которая была внесена покупателем возвращается ему в полном размере без каких-либо штрафов и иных санкций. Бывают случаи, когда аванс не может быть полностью возвращён покупателю, если сделка срывается.

Примечание! Допустим, если продавец потратил аванс на оформление документов, которые требовались для сделки. Обычно, такие моменты принято учитываются в договоре. Но как правило, аванс возвращается покупателю в полном размере, а такие случаи случаются крайне редко.

Задаток – это сумма, которая вносится покупателем с той же целью, что и аванс, и залог. Вносится задаток с помощью договора. В случае, если сделка не состоялась по причине из одной из сторон – выплачивается штраф, сумма которого ровняется сумме задатка. Очень часто путают понятия – задаток и залог. Дело, наверное, в созвучности этих слов.

На самом деле, есть разница между этими терминами. Она заключается в следующем:

  • При несоблюдении требований залогового договора, штрафные санкции применяются только к продавцу, из-за которого сорвался процесс купли-продажи.
  • При задатке, штрафные санкции применяются к обеим сторонам сделки. То есть, если продавец сорвал сделку — он обязан вернуть не только предоставленный ему задаток, но и дополнительную сумму, которая будет ровняться сумме задатка.

Что лучше выбрать — залог, аванс или задаток?

Для того, чтобы определиться какой вариант лучше, необходимо понимать, на какие именно обязательства вы готовы идти. Если вы хотите иметь упрощенную форму договора и не иметь особых обязательств по получению или же выдачи денег – лучше всего, выбрать аванс.

Такой вид передачи денежных средств не несет никаких штрафных санкций и потому, в случае несостоявшейся сделки, никто не потеряет свои деньги.

Если же, вы настроены серьезно и желаете довести до конца процесс купли-продажи – следует выбирать залог или задаток. Ведь в случае несоблюдения каких-то процессов сделки – одна из сторон будет обязана выплатить часть своих денег, как штрафную санкцию.

Если же, вы продавец – настаивайте на залоге. Если по вашим причинам не состоится процедура продажи квартиры – вам придется отдать внесенную вам сумму, но ничего не платить из своих денег. А вот если вы покупатель – лучше требовать именно задаток, потому, как он потребует штраф с обеих сторон, участвовавших в процессе сделки.

Отметим! Процесс купли-продажи квартиры – это очень трудоёмкий и долгий этап. Заключение залогового договора очень важен для данного процесса, потому, что он помогает убедиться в серьезности намерений всех сторон и соблюдении всех этапов совершения сделки. Именно поэтому, практически все сделки проводятся с залогом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста


Читайте также:


moyjurist.ru

Аванс или задаток при покупке квартиры что лучше

В чем разница между авансом и задатком при покупке квартиры

Если после подписания задатка у продавца появятся желающие купить недвижимость по более высокой цене, то ему это будет интересно только тогда, когда разница в стоимости будет выше потерь по возмещению двойного задатка. Покупатель же, если найдет более дешевый вариант покупки, тоже будет сравнивать выгоду с потерями по задатку. Таким образом, чем больше его сумма, тем больше вероятность, что ни одна из сторон не откажется от сделки. Сумма задатка законодательством не регламентируется.

Чем отличается аванс от задатка при покупке квартиры, что лучше выбрать

  • сумма денег, которую покупатель передает продавцу, как доказательство, что сделка купли-продажи будет совершена;
  • передача задатка обязательно должна быть сопровождена подтверждающим договором, распиской. Если возникнут сомнения в том, что переданная сумма – это задаток, то будет считаться, что покупатель передал аванс за квартиру или другой объект сделки.

Задаток или аванс: в чем разница и что лучше при покупке квартиры? Что возвращается — аванс или задаток

Договор задатка выполняется аналогично, но в нем четко прописывается, что речь идет именно о задатке. Только после этого по отношению к документу будут применены положения, прописанные в законодательстве, а именно указанные в статьях 380 и 381 Гражданского кодекса страны.

Что выбрать при покупке квартиры: задаток, аванс или залог

Гарантию сохранности средств дает нотариальное оформление задатка при покупке квартиры. Депозит у нотариуса обеспечит возврат денег в случае расторжения договоренностей. Для крупных сумм юристы рекомендуют арендовать ячейку в банке и класть деньги на период, необходимый для окончательного взаиморасчета.

Аванс или задаток: в чем разница

Главное отличие между авансом и задатком заключается в последствиях, которые наступают в случае отказа от сделки. Задаток вносится для обеспечения условий по договору. В том случае, если одна из сторон отказывается выполнять свою часть обязательств, он переформируется в меру ответственности.

Сделки с недвижимостью: что лучше аванс или задаток

Передача любых денег, как бы они ни назывались, должна сопровождаться заключением между сторонами соответствующего соглашения. На этой стадии лучше не пожалеть бумаги, прописав все – это если избавит в будущем от различных «разборок», то по крайней мере снизит вероятность их появления.

Аванс, задаток, залог — разбор полетов

  • Задаток – обеспечение обязательств покупателя перед продавцом (то есть подтверждение его серьезных намерений относительно покупки квартиры), а также часть от стоимости недвижимости, предоплата.По условиям задатка, если одна из сторон не выполняет своих обязательств в четко установленные сроки, то она выплачивает пострадавшей стороне неустойку. Если обязательства нарушены покупателем, то продавец в праве оставить задаток себе.

Разница между авансом, задатком и залогом при купле или продаже квартиры, чем они отличаются по ГК РФ

При съеме жилья вносится залоговая сумма, которая является гарантией обеспечения целостности имущества, находящегося в квартире и надлежащего состояния самой квартиры. В договоре учитывается степень износа во время эксплуатации. Когда квартиранты выезжают, собственник проверяет целостность квартиры. Если все в порядке, залог возвращается. При обнаружении повреждений оценивается ущерб, который выплачивается из суммы залога.

Предоплата при покупке квартиры

На первичном рынке вопросами внесения предоплаты при покупке квартиры (суммы, срока, условий передачи денег) полностью рулит Девелопер, и от Покупателя здесь мало что зависит. Поэтому ниже мы рассмотрим только тот случай, где Покупатель сам влияет на процесс внесения предоплаты и сам договаривается об ее условиях – то есть случай для вторичного рынка.

Аванс и задаток: в чем разница

Внесенная сумма не может быть гарантией совершения сделки, при этих обстоятельствах деньги возвращаются покупателю. Стороны должны документально оформить передачу денег. При внесении денежных средств очень высок риск, наткнуться на мошенников, как в виде продавцов, так и в виде агентств.

truejurist.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.