Правила внесения аванса при покупки квартиры?
04.02.2008
Пожалуй, самый тревожный момент при покупке квартиры наступает после внесения аванса. Никто со стопроцентной уверенностью не может знать, состоится сделка или нет.
Пожалуй, самый тревожный момент при покупке квартиры наступает после внесения аванса. Никто со стопроцентной уверенностью не может знать, состоится сделка или нет. Поэтому так важно грамотно оформить внесение наличных и понимать, что можно будет предпринять, если сделка вдруг сорвалась, а продавец возвращать взятые деньги и не думает.
Сто раз подумай, раз внеси…Мои знакомые не раз становились участниками драматических событий, разворачивавшихся после внесения аванса.
Например, Анна решила продать однокомнатную квартиру, доплатить и купить двухкомнатную. На ее ухоженную квартирку покупатель нашелся сразу. Хотел дать денег в качестве аванса под расписку, но риэлтор, сопровождавший сделку, настоял на подписании договора о внесении аванса. В документе был четко определен срок, в течение которого стороны должны выйти на сделку.
Все вроде бы шло по плану, но за несколько дней до сделки покупатель исчез. Не отвечал он на звонки и письма по электронной почте. Анна даже отправила покупателю телеграмму с уведомлением о вручении – но, увы, телеграмма вернулась обратно.
Пока шла подготовка сделки, Анна успела подобрать альтернативный вариант – двухкомнатную квартиру – и внесла аванс. Но из-за того, что покупатель исчез, не смогла продать свою «однушку» и вовремя выйти на сделку. Аванс за альтернативную квартиру пришлось оставить продавцам «двушки».
Через полгода, когда Анна уже перебралась в другую квартиру, вдруг объявился исчезнувший покупатель. И потребовал вернуть аванс. Женщина обратилась к риэлтору, сопровождавшему сделку. Переговорив с покупателем, агент показал ему в договоре пункт, который был нарушен. Осознав, что денег не вернуть, несостоявшийся покупатель оставил Анну в покое…
От 2000 долларов до 10 000 долларовПри внесении аванса есть некоторые нюансы, о которых надо помнить.
Необходимо различать, что мы вносим – аванс или задаток. Отличается аванс от задатка тем, что по законодательству в случае, если сделка распалась по вине продавца, задаток возвращается покупателю в двойном размере, а аванс – в одинарном. С позиции покупателя, конечно же, выгоднее вносить задаток, но все же более распространена практика внесения авансов. Ведь никто не хочет брать на себя повышенные финансовые обязательства.
Еще один «скользкий» момент: в каком размере должен вноситься аванс? По общепринятой практике он не должен быть слишком маленьким и слишком большим, должна быть сумма, значимая для покупателя. В среднем аванс сегодня составляет эквивалент 2000–3000 долларов. Бывают ситуации, когда продавец требует в качестве аванса и 8000–10 000 долларов. Требование такой крупной суммы всегда должно быть обосновано. Например, продавец может потребовать крупный аванс в следующей ситуации: продается многокомнатная дорогая квартира. Троим сособственникам надо подобрать по квартире. А это значит, что за каждую из них придется вносить аванс по 2000–3000 долларов. Получается, что требование аванса в 10 000 долларов с покупателя многокомнатной квартиры в данном случае обосновано.
При внесении аванса важно обратить внимание на то, кому он отдается. Если это собственник, то необходимо попросить оригиналы правоустанавливающих документов. Если аванс принимает агентство, то, кроме знакомства с правоустанавливающими документами, нужно посмотреть, какими полномочиями обладают риэлторы.
Теперь о том, что должно быть отражено в договоре о внесении аванса:
• указаны паспортные данные продавца и покупателя. Кроме того, указано, каким образом стороны договора могут связаться – то есть они должны обменяться телефонами, адресами электронной почты. Желательно указать адреса фактического проживания. • четко оговорено, что аванс вносится за недвижимость, расположенную по конкретному адресу. • указывается, что продавец, принимая аванс, в период действия договора берет на себя обязательства не продавать квартиру третьим лицам. Желательно оговорить штрафные санкции. • прописаны условия возврата и невозврата аванса в случае, если сделка распадается по вине покупателя или продавца. • зафиксирована цена, за которую продается недвижимость. Оговорено, что увеличение или снижение цены невозможно. • необходимо указать, что недвижимость продается в том же состоянии, в котором ее видел покупатель во время просмотра. Например, если с продавцом оговорено, что квартира продается с встроенной кухней, то необходимо указать это в договоре. • должны быть четко оговорены сроки, на которые заключается договор о внесении аванса.При продаже квартиры между сторонами может возникнуть недопонимание. Суда в большинстве случаев можно избежать, с взаимными претензиями разобраться, если к решению вопроса подойти цивилизованно. Именно к такому разрешению конфликтов призывает всех участников рынка Московская ассоциация риэлторов (МАР). Для того чтобы снизить количество судебных процессов, связанных с конфликтами между риэлторами и клиентами, в ассоциации более десяти лет работает комитет защиты прав потребителей риэлторских услуг. Кроме того, споры можно разрешить в третейском суде независимых участников рынка недвижимости, созданном при ассоциации.
По мнению председателя комитета защиты прав потребителей риэлторских услуг Московской ассоциации риэлторов, генерального директора одного из агентств недвижимости Вероники Панковой, жалобы на невозврат авансов вполне типичны.
В основном в комитет защиты прав потребителей риэлторских услуг обращаются физические лица. Например, человек внес аванс за квартиру в компанию, а ее ему не продали. По мнению этого несостоявшегося покупателя, вернуть аванс должно агентство. Но на ситуацию можно посмотреть и с другой стороны. Квартира была альтернативной, то есть риэлторы, получив аванс, понесли эти деньги дальше по цепочке. А там тоже оказалась альтернативная квартира. В результате аванс достался физическому лицу – собственнику третьей, свободной квартиры. Но по каким-то своим соображениям покупатель не вышел на сделку.
Аванс завис. Компания, помогающая продавать квартиру, добросовестно пришла на заседание комитета. Представители агентства объяснили, что у них авансовых денег нет, они их передали дальше, поэтому все претензии – к последнему человеку в цепочке – владельцу свободной квартиры. Дело закончилось тем, что на комитете человеку, внесшему аванс, объяснили, что его шансы на возврат денег довольно низкие. Для этого нужно обратиться в суд вместе с представителями обеих риэлторских компаний с иском против физического лица.
Чаще всего авансы не возвращаются еще по одной причине. У сторон разные представления о «юридической чистоте» квартиры. В ходе подготовки к сделке покупатель либо его представители (риэлторы, юристы) выявляют факты, которые потом могут привести к потере покупателем права собственности. У большинства нормально работающих агентств в договорах есть пункт, гласящий, что в случае выявления обстоятельств, которые в дальнейшем могут привести к потере или ущемлению права собственности, аванс возвращается. Комитет защиты прав потребителей риэлторских услуг часто рассматривает, насколько эти обстоятельства могут ущемить права будущего собственника. Если, на взгляд юристов и членов комитета, права могут быть ущемлены, то выносится решение о возврате аванса. Но часто бывает, что разговоры об ущемлении прав собственника служат предлогом для завуалированного отказа от сделки. В этих случаях комитет советует потерпевшим отстаивать свои права в суде.
Источник: Квартирный ряд
Источник: RWAY.Ru — информационно-аналитический портал о недвижимости
Аванс при покупке квартиры | РИЭЛТОР
Аванс при покупке квартиры.
Одним из самых значимых этапов любой сделки купли-продажи квартиры является аванс. Это финансовый документ, в котором стороны договариваются в будущем совершить сделку купли-продажи квартиры на определённых условиях. В подтверждение серьезности своих намерений покупатель передает продавцу определённую сумму, которая входит в стоимость квартиры. Можно ли провести сделку купли-продажи квартиры без договора аванса? Конечно можно. Но не забывайте, что одна из сторон в момент проведения сделки может изменить условия сославшись на то, что письменных договоренностей не было.
Поэтому я рекомендую заключать договор аванса в любом случае и со всеми собственниками квартиры!
Давайте рассмотрим что должно быть указано в договоре аванса за квартиру. Прежде всего нужно описать предмет договора аванса. Это адрес квартиры, желательно с кадастровым номером, а также все технические и потребительские характеристики. Обязательным условием любой возмездной сделки является цена. Поэтому в договоре аванса обязательно надо указать цену квартиры и размер аванса. Также нужно указать срок, в течение которого стороны должны совершить взаиморасчёт и подписать необходимые для сделки документы. Это базовые вещи которые должны быть в любом договоре аванса при покупке квартиры.
- Каким образом будут передаваться деньги за квартиру. Наличный или безналичный расчёт.
- Срок, в течение которого продавец обязуется подготовить полный пакет документов, необходимых для сделки.
- Расходы, которые каждая из сторон понесёт по сделке.
- Сроки физической передачи квартиры и сроки снятия с регистрационного учёта продавца и зарегистрированных в квартире лиц.
- Форму заключения сделки. Нотариальная или простая письменная форма. Иметь ввиду, что некоторые сделки должны быть проведены только в нотариальной форме. Это сделки с несовершеннолетними, недееспособными и сделки с долевой собственностью.
- Место и время проведения окончательных взаиморасчетов, подписания договора купли-продажи и порядка регистрации перехода права
Договор купли продажи квартиры. Образец.
собственности. - Расписка продавца, в получение полной суммы аванса.
Другие статьи:
Прогноз рынка недвижимости на 2017 год.
Что такое апартаменты?
Как быстро продать квартиру в кризис.
За что платить при продаже квартиры.
Реклама квартир, которой не стоит доверять.
Продажа квартиры в Москве. Пошаговое руководство.
Риски при покупке квартиры.
Где лучше купить квартиру в Москве?
Вконтакте
Google+
Одноклассники
Мой мир
sharovarovrealword.ru
Понятие аванса при покупке квартиры
Многие люди, когда находят жилье своей мечты, спешат заплатить за него аванс продавцу. В чем смысл?
Так ли уж это необходимо? Вопрос спорный, конечно, но почему бы и нет? Такие действия обезопасят и того, кто продает, и того, кто покупает, от того, что продажа может не состояться.
По сути, внося аванс, вы как бы бронируете квартиру и можете быть уверены, что ее никому больше не покажут. А тот, кто вам ее продает, получает уверенность в том, что вы не станете искать другие варианты.
Да и много бывает причин, почему окончательное подписание договора может несколько отложиться по времени. Но и тут, конечно, есть свои особенности и подводные камни, о которых, несомненно, нужно знать.
Какие особенности есть у аванса за квартиру
Особенность, в том, что это скорее экономическое понятие, нежели юридическое. В законе нашей страны оно никак не отражается, в отличие, например, от понятия «задаток». Но это не одно и тоже, нельзя путать эти два понятия.
Они обозначают слегка разные вещи и в плане нарушений соглашений при даче аванса и задатка последствия наступают разные. Если исходит из выгоды для того, кто продает, то выгоднее настаивать на авансе, так как если вы и нарушите договор, то самое большее что вас постигнет – вам надо будет вернуть аванс, а в плане задатка затрат будет гораздо больше – вернуть вам придется денег в два раза больше чем вы брали.
Соответственно, для того кто покупает, задаток будет более выгоден нежели аванс.
Как оформить договор об авансе при покупке квартиры
Вы все-таки выбрали аванс и теперь надо понять, как составлять такой договор, чтобы он действовал и отражал ваши интересы. У этого договора, как и у любого другого, есть пункты, которые должны быть обязательно прописаны, иначе он просто потеряет смысл.
Итак, что же обязательно должно быть в этом договоре:
- Ваши паспортные данные и паспортные данные другой стороны.
- Сколько будет составлять аванс. Здесь все зависит от того, во сколько оценена квартира. Вы можете написать какой-либо процент от этой суммы либо обозначит конкретную сумму.
- Как вы будете вносить аванс. Тут речь идет именно о способе: наличные, перевод на карту, перевод на банковский счет и так далее
- Когда состоится продажа квартиры. Лучше сразу оговорить и прописать конкретный срок, чтобы избавит друг друга от последующих разногласий.
- Опишите подробно квартиру. Тут речь идет, прежде всего, о ее состоянии на тот момент, когда вы передаете аванс. Также как и в предыдущем пункте это все для того, чтобы предотвратить лишние споры.
- Какую будете нести ответственность, если нарушите договор. Это тоже немаловажно, сразу обговорить, что делать в таком случае. В принципе, это может избавить вас от необходимости обращаться в суд.
- Ну и в самом конце, разумеется, вы должны поставить свои подписи.
Отсрочка времени, которую вам дает договор аванса, хороша еще и тем, что есть время хорошенько все проверить: квартиру, продавца, все документы. Пользуйтесь этим временем разумно и правильно!
Проверьте еще раз все тщательно, чтобы покупка вам принесло только радость.
uristhome.ru
Возврат аванса за квартиру: понятие, различие, причины, способы
Имущественная сделка предполагает составление договоров двух типов.
Вначале составляется предварительный договор, по которому риэлтерская компания или владелец отчуждаемого жилья взимают с покупателя аванс или задаток в счёт стоимости недвижимости.
Передача прав и полный расчёт производится на основании заключения основного договора купли-продажи квартиры.
Понятие аванса при покупке квартиры
Аванс – предварительный платёж, который принято вносить по предварительному соглашению, накануне планирующейся имущественной сделки.
Взимается с покупателя, выполняя роль гарантии осуществления сделки. Соответственно контрактным условиям, внёсший авансовый платёж гражданин, подтверждает согласие на покупку обозначенного объекта. Впоследствии, после завершения имущественной сделки, сумма аванса учитывается как часть платежа, входящего в уплату стоимости объекта.
Согласно положениям, указанным в контракте, такие выплаты остаются у владельца недвижимости, если контрагент откажется от покупки. Аналогично, если владелец откажется от сбыта объекта, авансовый платёж удваивается при его возврате.
Такие положения заключаются, но не каждый раз исполняются сторонами.
Прецеденты показывают, что гарантированного исполнения положений договора не происходит. Заинтересованное лицо, при рассогласовании сделки, без затруднений способно возвратить выданную заранее сумму.
Различие аванса и задатка
По преимуществу, при затребовании аванса в качестве гарантии сделки, граждане и уполномоченные представители сторон ошибаются, допуская искажение положений гражданского законодательства.
Требуется чётко дифференцировать обозначенные понятия, так как их правоспособность и функциональные особенности различны. Кроме прочего, их применение регламентируется различными положениями из статей ГК РФ.
Задаток устанавливается видом юридических отношений при предварительном соглашении о заключении контракта на приобретение недвижимости. Он служит гарантией покупателя, которую тот предоставляет в виде платежа на определённую сумму.
Отношения этого вида регламентированы статьёй 380 ГК РФ.
Статья 381 настоящего кодекса оглашает, что при расторжении предварительных соглашений, задаток остаётся у владельца недвижимости.
Данное правило проистекает из понятия упущенной выгоды, которую владелец мог приобрести, если бы не ограничил себя в дальнейшем поиске покупателя.
То есть, контрагент, выйдя из участия в процедуре, нанёс вероятный имущественный ущерб, который погашается в пользу ущемлённого лица. Таковым признаётся инициатор отчуждения квартиры, в роли которого выступает владелец или его законный представитель.
В результате составления купчей, вложенная в виде задатка сумма засчитывается при проведении завершающего этапа взаиморасчётов, при отчуждении квартиры договором купли-продажи.
Иногда риэлтор или гражданин, совершающий сделку самостоятельно, составляют предварительный договор, в который вносится назначение платежа в виде аванса, что формулируется соответствующим образом.Правила применения данного вида платежа иные, они регулируются положениями статьи 487 ГК РФ, которая утверждает, что выплаченные ранее деньги за не полученный своевременно товар, в роли которого здесь выступает квартира, возвращаются.
Возврат можно получить по взаимному добровольному соглашению, или через суд. Судебная практика показывает, что типовые договора, в которых нет специальных указаний на статьи 380, 381 ГК РФ, не допускают признания предварительно внесённого платежа задатком, что требует аннулирования проблемы путём признания сделки ничтожной, в силу её незавершённости.
То есть выплаченные деньги поступили к обладателю собственности незаконно. Суды не рассматривают объективных причин, по которым купля не состоялась. В данном случае они опираются на статью 1102 ГК РФ.
Но здесь потребуется соблюдения такого нюанса: передача денежной суммы подтверждается распиской (см. Расписка в получении денежных средств). В расписке указывается, что одна сторона передала другой установленную сумму денег. Стороны указываются в соответствии с паспортными данными, а переданная сумма вписывается арабскими цифрами и прописью.
Отсутствие расписки вызовет существенные затруднения в проведении процедуры возвращения денег.
Причины конфликта
Кроме того, что каждая из сторон притязает на сохранение полученных денег, возникает ряд вопросов, усугубляющих конфликт контрагентов.
Многие мошеннические схемы основаны на получении платежа за мнимую сделку, в которой недобросовестный контрагент стремится выудить у покупателя задаток за приобретение недвижимости. В последующем он создаёт неприемлемые для проведения сделки условия, вынуждающие покупателя отказаться от её проведения.
Суды, получившие богатый опыт подобных незаконных договоров, ориентированы на принятие решения о возврате, если таковые условия допустимы на основании положений, указанных в договоре.
При этом они руководствуются тем, что юридические основания предварительного договора купли-продажи не допускают взимания денежных сумм, так как покупатель не приобретает никаких преимуществ, за которые могут взиматься выплаты.
Определив присутствие недобросовестности контрагента, истец вправе заявить о признании сделки оспоримой, что позволит вернуть выплаченную сумму в полной мере, так как условия подобных юридических правоотношений аннулируются, с восстановлением изначального состояния ситуации.
Кроме этого, истец вправе апеллировать к статье 395 ГК РФ, которая допускает взимание с ответчика суммы в размере 9% годовых за незаконное использование денежных средств.
Имущественная сделка может развалиться и по инициативе покупателя, и по вине владельца квартиры, который обманул ожидания контрагента. Например:
Наиболее сложными для решения вопроса случаями становятся те, когда владелец недвижимости исчезает, получив авансовый платёж.
Тогда суд допускает аннулирование подписанного сторонами контракта, но взыскание возврата денег с исчезнувшего из поля зрения гражданина, вызывает крайние затруднения.
Способы возврата аванса за квартиру
Возвращение выплаченных заведомо денег зависит от непосредственно сложившейся ситуации. Для беспрепятственного возврата требуется:
- Чтобы в расписке о получении была указана дата возвращения денег, если сделка не состоится. Это положение требуется сформулировать юридически корректно, без допущения интерпретации.
- В договоре указать пункты, на основании которых допустимо требовать возврат. Остальные положения требуют юридически корректного пояснения, на основании чего допускается оставление задатка.
При возникновении спора сторонам стоит обратиться к пунктам составленного предварительного договора, в котором указаны способы проведения имущественной сделки. Стоит исходить из тех пунктов, которые контрагент обязался выполнить, но не выполнил. От них следует отталкиваться в расторжении юридических отношений.
На основании выявленных нарушений, покупатель составляет письменную претензию, которую отправляет под роспись лицу, вступившему с ним в гражданско-правовые отношения. Если это компания по работе с недвижимостью, допустимо обратиться лично к руководителю компании, сделав отметку о передаче претензии.
Если в течение месяца не поступит ответ или ответ окажется отрицательным, можно подавать исковое заявление.
Когда передача под роспись оказывается затруднительной, претензию допустимо переслать заказным письмом. Ответ так же ожидается в течение месяца.
В претензии указывают причины неисполнения контрагентов положений договора, в результате которых имущественные отношения не сложились. В иске стоит указать сумму, выставляемую к взысканию, которая равна выплаченному авансу.
Наличие требуемой документации и правильно проведённых действий, предусматривают признание иска со стороны суда, что предполагает в результате правовых последствий – возврата незаконно полученной ответчиком суммы денег.
myestate.club
Внесение аванса при покупке квартиры
Образец авансового договора при покупке квартиры
Если вносится задаток. то условия контролируются законодательством. Каждая сторона не может расторгнуть договор, поскольку это предусматривает не только взыскания в размере задатка, но и дополнительные компенсации.
Бумаги, выступающие подтверждением права собственности на недвижимость. Справка о регистрации в квартире (важно, чтобы в ней отсутствовали временно выписанные граждане).
Аванс при покупке квартиры
Добры день! Может кто-то сталкивался или юристы (просто умные люди) подскажут: нашли квартиру, внесли аванс (заключили договор), передумали брать эту квартиру-попросили вернуть аванс, уже неделю хозяин квартиры гоняет риэлтора на встречи, а сам на них не приходит — деньги не возвращает. Как поступить в данной ситуации-в договоре прописано возврат аванса при отказе банка в ипотеке, ипотека одобрена на покупку квартиры, но его квартира продается как два жилых объекта: комната в трешке и две комнаты в трешке, в этом случае все действия в двойном размере и два кредита-у нас одобрен один, да и переплачивать не хочется.
Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры?
При отчуждении недвижимости стороны сделки очень часто прибегают к закреплению предварительной договоренности, оформляя договор аванса при покупке квартиры . О том, как правильно это сделать и какие нюансы нужно учитывать, пойдет речь в нашей статье. Зачем нужен такой договор? По следующим причинам: покупатель нашел подходящий вариант жилья, а продавец – желающего приобрести принадлежащее ему имущество.
Зачем вносится аванс при покупке квартиры?
Наблюдаю сейчас за одним товарищем, который по ипотеке покупает. Он выбрал вариант, внес аванс, пошел получил подтверждение уже аж от трех банков, а продавец с риэлтором (продавца) похоже в ус не дули. Уже больше месяца, как внесен аванс, а документы не готовы до сих пор, кормят «завтраками».
Объясните, с какого бодуна? Вот есть я, готовый купить квартиру. Мне не надо обивать пороги банков.
Аванс или задаток при покупке квартиры, в чем разница и что лучше выбрать покупателю и продавцу сделки
Покупатель имеет право на возврат аванса, если сделка не была заключена. Таким образом аванс — это наименее рискованный шаг для покупателя, который не уверен, что сможет оплатить покупку квартиры, или не сделал окончательного выбора. Понятно, что для продавца, который ожидает удачной продажи, возврат денег нежелателен.
Но если у хозяина квартиры на примете два или более варианта продажи, то в этом случае для него желателен как раз аванс, а не задаток, чтобы в случае отказа покупателю деньги пришлось возвращать не в двойном, а в исходном размере.
Вносим аванс за квартиру
Предоплату за вносят для того, чтобы «застолбить» ее за собой на время сбора и проверки документов. Суть предоплаты – фиксирование предварительных договоренностей о сделке между Продавцом и Покупателем, после чего Продавец перестает показывать квартиру другим покупателям, и начинает сбор документов для сделки.
Аванс . естественно, выгоден Продавцу, т.к.
Сделка на покупку квартиры: аванс и заключение договора
Риелтор с 16-летним стажем работы Сергей Тихоненко и юрист и практикующий риелтор Анна Моисеева рассказывают, какие документы необходимы, какие подводные камни вас ждут и как себя максимально обезопасить на всех этапах сделки. Договорились с продавцом о цене?
Следующий этап — внесение аванса и подписание авансового договора. Встречу с контрагентами лучше назначить на покупаемой квартире, чтобы у вас была возможность еще раз осмотреть ее и обнаружить что-то ранее упущенное.
Риелтор продавца может предложить вам заключить договор задатка.
Как составить договор аванса при покупке квартиры и на что обратить внимание?
При отчуждении недвижимости стороны часто прибегают к предварительной договоренности, оформляя договор аванса при покупке .
поскольку он служит свидетельством принятия серьезного решения покупателя и продавца. Редко покупают всего за несколько дней, обычно требуется время на сбор документов, нужной суммы, освобождение жилплощади.
В связи с этим в большинстве сделок оформляется договор аванса, который подтверждает серьезные намерения.
В чем разница между задатком и авансом при покупке квартиры
При покупке квартиры могут возникнуть разнообразные трудности, самой значимой из которых выступает проблема с нехваткой денежных средств .
В таком случае вам придется ознакомиться с понятиями задатка и аванса, ибо только с их помощью вы сможете разрешить возникший вопрос. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
juridicheskii.ru
Соглашение об авансе при покупке квартиры
До оформления сделки по покупке квартиры покупатель выплачивает продавцу часть ее стоимости авансом. Это делается в качестве гарантии. При передаче денег заключается соглашение и оформляется договор аванса при покупке квартиры. Он страхует покупателя от появления другого более щедрого клиента, а продавца от срыва сделки.
Задаток и аванс – в чем отличия
Аванс представляет собой частичную предоплату, составляющую небольшой процент от полной стоимости недвижимости (от 10% и более). Деньги передаются продавцу еще до финального оформления сделки. В законодательстве нет четкого понятия аванса. Упоминание о нем есть только в 380-й статье ГК РФ.
Между авансом и задатком существует большая разница, хотя сфера применения довольно похожая. Существенным отличием является ответственность сторон при нарушении условий.
Задаток полностью обеспечивает выполнение стороной условий соглашения. В случае выбора между задатком или авансом при покупке квартиры стоит выбирать первый. Уровень ответственности по нему выше. При уклонении одной из сторон от выполнения от согласованных договором условий выплаченный задаток не возвращается. Передумавший покупать квартиру клиент просто не получит назад свои деньги. А разорвавший предварительное соглашение продавец обязан возместить двойную сумму задатка.
Понесшая убытки сторона имеет право на полное их возмещение. Регулирование этого вопроса регламентировано положениями ст. 328 и 487ГК РФ.
Преимущественное отличие аванса заключается именно в менее жестких последствиях при расторжении договора. В случае отказа от исполнения обязательств аванс возвращается в полном объеме.
Соглашение об авансе при покупке квартиры и его образец
Заключение договора аванса за недвижимость возможно только в письменном виде. Документ подписывается после обсуждения сторонами всех условий. Обязательные пункты договора:
- Сумма аванса. Рассчитывается исходя из стоимости квартиры. В законодательстве не установлены правила о размере аванса, поэтому стороны оговаривают этот вопрос самостоятельно.
- Варианты уплаты. Указывается способ передачи – наличными или безналично через банк.
- Ответственность за нарушения условий соглашения, в том числе и при аннулировании соглашения.
- Срок действия договора.
- Разрешение споров.
Риэлторы при подписании соглашения об авансе пользуются типовым договором, его и можно взять за основу, вписав свои данные.
Образец соглашения об авансе при покупке квартиры
Необходимость оформления расписки
Договор детализирует условия сделки, но об уплате аванса он не свидетельствует. Для этого оформляется еще один документ — расписка в получении аванса на квартиру. Именно она удостоверяет фактическую передачу денег.
Специальный бланк для нее не нужен – достаточно листа бумаги и ручки. Рукописное оформление говорит и о не поддельности – все оформлено и подписано рукой покупателя.
Расписку о получении аванса за квартиру составляют в тех случаях, когда средства передаются наличными из рук в руки при свидетелях. Если у объекта недвижимости несколько владельцев, то все они должны присутствовать при передаче денег и оформлении сделки в целом. Перечисление денег на банковский счет оформления расписки не требует, так как переводы в банке можно легко отследить, получив нужные выписки.
Аванс при покупке квартиры используется довольно часто. Чтобы не стать очередной жертвой мошенничества следует хорошо подготовиться: грамотно составить договор, написать при свидетелях расписку. Эти простые шаги оградят от возможных неприятностей.
delatdelo.com
Как составить договор аванса при покупке жилья
В случае отчуждения жилой недвижимости стороны очень часто прибегают к определенной форме внесения предоплаты – заключению соглашения об авансе. Оформление такого документа дает возможность закрепить достигнутую договоренность и подтверждает готовность сторон к проведению завершающей сделки.
Мы расскажем о том, как правильно составить договор аванса при покупке квартиры с использованием образца 2018 года. Кроме того, мы расскажем, какие пункты обязательно должны присутствовать в документе, а также кто и как определяет сумму, передаваемую продавцу посредством заключения авансового договора.
Что такое договор аванса и зачем он нужен?
Существует ряд причин, по которым участники сделки по купле-продаже недвижимости составляют договор. Чаще всего аванс оформляется в том случае, когда покупатель нашел подходящее жилье, а продавец желает получить некоторые гарантии того, что в дальнейшем имущество будет куплено. Обе стороны готовы прекратить поиск и начать подготовку документов для проведения сделки. Аванс при таких обстоятельствах подтверждает серьезность намерений как продавца, так и покупателя.
Передача средств в форме аванса производится в том случае, когда сделку планируется провести в течение нескольких дней с даты заключения договоренности. Кроме подтверждения намерений сторон, данная процедура может проводиться гражданами, если, к примеру, подготовлены не все документы на реализацию квартиры или собрана не вся необходимая сумма.
Иногда причины бывают и вовсе банальные – надежный нотариус ушел в отпуск или сделка нуждается в дополнительной проверке. После составления специального соглашения продавец прекращает показывать квартиру потенциальным покупателям, а покупатель не ищет другую жилплощадь.
Особенности составления договора аванса
В Гражданском кодексе РФ четкое понятие «аванс» отсутствует. Регулирование такой процедуры осуществляется с использованием материалов судебной практики. Основой выступает экономическое определение термина, которое можно найти в любом учебнике.
Итак, аванс – это предоплата по сделке, составляющая часть итоговой суммы (порядка 10%), которая передается владельцу квартиры еще до заключения сделки купли-продажи. Оставшаяся часть суммы выплачивается сразу же после подписания основного соглашения. Единственное упоминание об авансе находится в ст. 380 ГК РФ, где указано, что если есть сомнения относительно того, является ли внесенная сумма задатком, предоплату рекомендуется считать авансом.
Несколько слов следует сказать о том, что аванс и задаток – это два совершенно разных понятия. Оба являются формой предоплаты, но условия применения и порядок оформления имеет существенные различия. Кроме того, каждый вариант имеет свои функции, а также различные правовые последствия.
Как оформить договор аванса?
Соглашение о внесении аванса оформляется в письменном виде. Для этого стороны должны заранее обговорить условия заключения сделки и передачи аванса. Также следует определиться с суммой аванса.
Если говорить кратко, то участники процедуры должны договориться по следующим пунктам:
- Размер авансового платежа. Рассчитывается исходя из стоимости квартиры, прописанной в договоре купли-продажи. Поэтому стороны должны сначала обговорить начальную цену за квартиру, а затем уже решить, какой процент составит аванс.
- Порядок внесения суммы. Здесь важно решить, как деньги будут переданы продавцу. Законом не установлено никаких конкретных требований, поэтому деньги могут быть перечислены на расчетный счет продавца или переданы гражданину наличными.
- В документе должен быть указан объект сделки и прописана ответственность сторон за несоблюдение условий соглашения.
Еще одним значимым аспектом соглашения является срок его действия. Договор аванса определяет дату, когда должна быть проведена сделка. Кроме этого, в соглашении указываются личные данные сторон, сведения их паспорта. В заключение каждый из участников ставит свою подпись, тем самым подтверждая свое согласие.
Что еще следует учитывать при оформлении документа?
Во время заключения договора купли-продажи значительное внимание следует уделить «чистоте» процедуры. Чтобы иметь время на дополнительную проверку документации, а также на выяснение личности продавца и получение выписки об отсутствие обременения, договор аванса и составляется сторонами.
Несмотря на передачу денежных средств, квартира остается в собственности продавца до момента регистрации прав собственности на жилье в результате проведения итоговой сделки по передаче жилого помещения от одного гражданина другому.
Заключение
Если участникам сделки по купле-продаже недвижимого имущества требуется дополнительное время на проведение подготовки обязательной документации или нужно дополнительно проверить «чистоту» сделки, стороны заключают авансовый договор.
Внесение аванса, с одной стороны, выступает гарантом заинтересованности участников в заключении итогового соглашения, а с другой, дает возможность подготовить все обязательные бумаги. Чтобы документ был действительным, договор аванса стоит составлять с учетом существующих советов, рекомендаций и на основе современного образца, учитывающего в судебной практике.
grazhdaninu.com