Бесплатная приватизация – Бесплатная приватизация 2018 — жилья, земельного участка, квартиры, до какого года, когда заканчивается, сроки, продлена

Содержание

Бесплатная приватизация — что это такое, фундаментом является метод, основой может быть, частично

Безвозмездная приватизация – уникальная возможность получить дорогостоящий объект в собственность.

Данным правом наделены граждане РФ, которые соответствуют требованиям, определённым в законодательстве. Тем, кто еще не воспользовался такой возможностью, надо поторопиться, потому что срок бесплатной приватизации истекает 1 марта 2018 года.

Характерность оформления в собственность

Приватизация представляет собой процесс оформления имущества, которое находится в государственной или муниципальной собственности в частную собственность граждан РФ.

Таким образом, они могут претендовать на передачу им квартиры, в которой они проживают на основе договора социального найма, а также дачного участка.

Процедура оформления объектов, определена в действующем законодательстве.

Она предусматривает следующие стадии: 

 Формирование полного пакета документациив соответствии с действующим законодательством
 Передача собранных сведенийв учреждение, которое полномочно принимать решение по поводу приватизации конкретного объекта
 Получениерешения: 

  • положительное – заключение договора на передачу объектов в частную собственность;
  • отрицательное – обжалование решения в суде, если заявитель не согласен с вынесенным вердиктом (исковое заявление)

Момент оформления договора – это не завершающий этап. Затем с данным соглашением необходимо обратиться в регистрирующий орган для официального перехода прав на объект.

Только после того, как заявители получают свидетельства, процесс можно считать успешно оконченным. Информация о собственниках вносится в единый реестр.

Процесс приватизации начался в России в 90-х годах. Однако наибольший интерес у простых граждан он вызвал после принятия современного законодательства.

Которое ограничило срок действия бесплатного перехода прав на объекты. Напоминаем, что данный период неоднократно продлевался.

На сегодняшний день в законе определена дата бесплатной приватизации жилых помещений – 1 марта 2018 года.

Эксперты говорят о том, что это последний период, когда граждане могут воспользоваться своим правом.

Важные моменты

Бесплатная процедура приватизации возможна в отношении жилых помещений, а также земельных участков. Она производится при соблюдении условий, утвержденных законодателем.

Фундаментом формы является метод выборочности субъектов и объектов. Они должны соответствовать требованиям действующего законодательства.

Отметим другие важные моменты приватизации:

 Вопрос об оформлении жилого помещения в собственностьрешается единогласно всеми лицами, имеющими право участвовать в приватизации. Решение принимается всеми жильцами, достигшими возраста 14 лет
 Каждый гражданин вправе сам решать вопросо необходимости непосредственного получения доли в помещении. Законодатель закрепил возможность заявить отказ в письменном виде. Такой документ должен быть заверен у нотариуса. За гражданином сохраняется право на проживание в жилом помещении
 Лица, не достигшие 18 летв обязательном порядке участвуют в приватизации. Законодатель, защищая права несовершеннолетних, предусмотрел, что в приватизацию должны быть включены даже те дети, которые имеют право на проживание в квартире, но выписаны из нее
 До 1 марта 2018 года лицавладеющие дачными участками, могут приватизировать их в упрощённом порядке, приняв участие в «дачной амнистии»
 Принимает решениео продлении приватизации Правительство и бесплатная приватизация на 2018 год – это в настоящий момент крайний срок для проведения процедуры

Пункты в законе

Процесс приватизации регулируется следующими нормативно-правовыми актами: 

  1. ЖК РФ (передача в собственность жилых помещений).
  2. ЗК РФ (вопросы приватизации земельных участков).
  3. ФЗ №178.
  4. ФЗ №189.

Данные законодательные акты регулируют вопросы перехода объектов в частную собственность.

В них определяется порядок совершения процедуры, документы, необходимые для приватизации, круг лиц, имеющих право на получение имущества и пр.

В числе прочего, данные законодательные акты устанавливают перечень объектов, которые не могут быть приватизированы:

 Жилые помещениянаходящиеся в домах, признанных аварийными (заключение)
 Служебныепомещения
 Комнатыв общежитиях
 Квартирыкоторые находятся в черте военных городков
 Земельные участкизапрещенные к приватизации
 Природные заповедникии национальные парки
 Земли, используемыев целях обороны страны, а также принадлежащие ВС РФ, ФСБ РФ
 Лесного фондаи расположенные в пределах водных объектов
 Занятыеособо ценными объектами культурного наследия

Участники процедуры

Право на бесплатную приватизацию частично построено на методе выборочности. Так, получить жилое помещение могут только граждане, проживающие в нем.

Законодатель предъявляется особенные условия к данной категории лиц:

 Должны быть включеныв договор социального найма жилого помещения
 Граждане постоянно проживаютв данном помещении либо за ними забронировано право на жилую площадь (отбывающие наказания в местах лишения свободы или лица, работающие вахтовым методом)
 Ранее не участвовалив приватизации на безвозмездной основе (справка)

Для последнего пункта есть исключение. Оно действует для лиц, которые в первый раз участвовали в приватизации до достижения совершеннолетия.

Только в такой ситуации они могут повторно принять участие в процедуре безвозмездного получения в собственность жилого помещения.

Что касается обязательного включения в договор социального найма, то данный вопрос носит чисто технический характер.

Заявление в местной администрации не будет принято, если человек не обозначен в таком соглашении.

Однако повторно заключить договор не составит труда. Факт наличия постоянной регистрации – достаточное основание для оформления договора социального найма с таким жильцом.

Не имеют права участвовать в приватизации те, кто проживают в квартире временно. Если они зарегистрированы по данному адресу, как по месту пребывания.

Также к субъектам относятся государственные учреждения, которые принимают вердикт по вопросу приватизации.

В их компетенции находится решение вопроса о возможности передать то или иное помещение в собственность.

Как правило, подавляющее большинство объектов находится не в государственном, а в муниципальном владении.

Таким образом, именно специализированные отделы местной администрации решают данный вопрос и подписывают с гражданами договор приватизации.

До какого года возможно проведение данной сделки

На сегодняшний момент бесплатная приватизация жилых помещений продлена до 1 марта 2018 года.

В настоящее время, по оценкам специалистов, уже более 80% жилых помещений, подлежащих приватизации, перешли в собственность граждан.

Эксперты оценивают новый срок приватизации, как последний возможный период для безвозмездного получения жилой недвижимости.

Напоминаем, что крайний момент получения объектов в частную собственность неоднократно переносился.

20% неоформленных квартир принадлежат тем лицам, которые в силу каких-либо причин, не озаботились своевременным прохождением процедуры.

Кроме того, к числу данных граждан относятся те, которые не могут по закону стать обладателями жилых помещений из-за того, что проживают в ветхих и аварийных домах и ждут переселения в новостройки.

blockquote>Еще следует отметить очередников, то есть тех, кто встал в очередь на квартиру уже давно, но до сих пор не заключил договор социального найма.

Нововведения также касаются Крыма. На территории этого субъекта РФ проводится инвентаризация многоквартирного жилищного фонда.

Жилые помещения и общежития передаются в муниципальную собственность.

Активно идет процесс оформления договоров социального найма с жильцами квартир. Именно данное соглашение выступает основанием для приватизации.

В настоящее время на территории Крыма получить жилые помещения в собственность могут 300 тыс. жителей.

Им необходимо время для оформления документации и передачу ее в органы, полномочные принимать решение о переходе прав собственности.

Порядок регистрации

Процедура приватизации состоит из двух этапов:

 Заключение договорао безвозмездной передаче прав собственности гражданам
 Регистрацияправ в Росреестре

Только после того, как заявители получают на руки свидетельства о праве собственности, процедуру можно считать завершенной.

Рассмотрим более детально процесс безвозмездной приватизации жилых помещений:

 Совместное принятие решенияо необходимости участия в приватизации всеми гражданами, кто имеет право получить долю квартиры в собственность. Переход прав состоится, только если решение принято единогласно. В противном случае приватизация не производится. Надо учитывать, что гражданин может отказаться от своей доли, тогда она будет перераспределена между остальными участниками. Такое решение оформляется в письменном виде и заверяется у нотариуса
 Подготовка пакета сведенийдля передачи в орган, принимающий решения по вопросам приватизации конкретного объекта
 Передача собранных данныхв жилищный отдел местной администрации
 Проверка представленных данныхна их комплектность, а также правильность оформления. Вынесение вердикта по конкретному объекту
 Заключение соглашенияо представлении жилища в собственность. Договор подписывается руководителем жилищного отдела администрации и всеми жильцами, которые принимают участие в приватизации

Затем с договором, заявлением и документами необходимо обратиться в Росреестр.

Это учреждение занимается вопросами регистрации прав на недвижимое имущество.

Сведения о собственниках и объекте вносятся в специальный реестр. В качестве подтверждения прав собственности заявители получают соответствующие свидетельства.

Для пенсионеров

Приватизация – процесс в котором не предусмотрены какие-либо исключения и льготы.

Процедура осуществляется в общем порядке, в ней могут принять участие все граждане, которые наделены соответствующим правом.

Так же, как и прочие лица, они вносятся средства в счет государственной пошлины, а также несут дополнительные расходы, связанные с приватизацией.

Требуемые документы

В процессе приватизации необходимо представить следующий пакет документов в компетентные службы:

 Документ, который доподлинно подтверждаетфакт проживания жильцов в данной квартире, основой может быть, например, договор социального найма или ордер
 Технический паспорт жилого помещенияполучить его можно, обратившись в БТИ
 Кадастровый паспортв котором определена информация относительно плана, площади и нахождения квартиры. Данный документ можно получить, заказав его в Росреестре. Информация из кадастра является общедоступной
 Выписка из домовой книгис помощью которой можно установить всех жильцов, прописанных в приватизируемой квартире
 Справка ЕГРПчтобы установить в чьей собственности на данный момент находится данное помещение
 Свидетельствоо браке (если таковое имеется)
 Справку об отсутствиизадолженности по коммунальным платежам
 Паспорта и свидетельства о рождении всех участников приватизации в том числе и несовершеннолетних до 14 лет
 Квитанцияо внесении денежных средств в счет госпошлины

Для кого приватизация останется бесплатной

На данный момент не решен вопрос о том, что будет после 1 марта 2018 года, когда процедура бесплатной приватизации завершится.

Одно ясно совершенно точно – получить государственное и муниципальное имущество можно будет на возмездной основе.

Выкупная цена определяется по рыночной стоимости объектов. Возможно, что погашать стоимость они будут не в полном объеме, а лишь часть процентов. В настоящее время данный вопрос остается открытым.

Сохраняется возможность того, что жилье будет по-прежнему бесплатно представляться в собственность, но только отдельным категориям граждан.

В настоящее время нет каких-либо данных по этому вопросу. Скорее всего, подобные льготы будут предусмотрены в качестве меры поддержки отдельных граждан.

Таким образом, комментировать ситуацию, которая сложится после 1 марта 2018 года невозможно.

Действия в случае отказа

Отказ в приватизации жилого помещения может произойти по ряду причин:

 Ошибкив документации
 Повторное участиев процедуре
 Несоответствие объекта или субъекта приватизациитребованиям, которые утверждены законодателем
 Отсутствиедоговора социального найма

Причин для отказа довольно-таки много. В уведомлении о принятии отрицательного вердикта по делу о приватизации должно быть указано основание для вынесения подобного решения.

Если заявитель не согласен с ним, то он вправе подать жалобу в судебные инстанции.

Процесс может осуществляться с использованием доказательств – документации, которая опровергает наличие признаков для отказа.

Следует учитывать, что обжаловать отказ можно только в течение 3 месяцев. Сам судебный процесс будет длиться в среднем 2-3 месяца.

Итак, в настоящее время неизвестно, как сложится судьба бесплатной приватизации.

Эксперты говорят о том, что больше продлять данный период не будут. О целесообразности сохранения бесплатной приватизации спорные мнения. И возможно, что она завершится 1 марта 2018 года.

domdomoff.ru

Приватизация жилья официально стала бессрочной — новости в Т—Ж

Что стряслось?

Президент подписал федеральный закон и продлил бесплатную приватизацию навсегда. Новый закон отменил все предыдущие, которые ограничивали сроки бесплатной приватизации.

Приватизация до конца наших дней 🇷🇺

Кого это касается?

Это касается всех, кто живет в муниципальных или государственных квартирах по договору социального найма.

В приватизации может участвовать гражданин, который заключил с государством договор социального найма, и члены его семьи, которые постоянно проживают вместе с ним.

Право на бесплатную приватизацию жилья однократное. Если вы уже однажды им воспользовались, то повторить можете, только если в первый раз вы были ребенком до 18 лет.

Нельзя приватизировать жилье, которое находится в аварийном состоянии. Но можно — требующее капитального ремонта. Если вы живете в квартире, которая числится при военной части, или ваше жилье имеет статус общежития, то у вас тоже нет права на приватизацию.

Как было раньше?

До 1992 года большая часть жилья в Советском союзе была в собственности государства. Граждане заключали с местными властями договор социального найма, по которому жили в квартире или доме, и имели ограниченные права по распоряжению этим жильем.

С одной стороны, такая квартира доставалась человеку бесплатно. С другой, он не мог ее продать или завещать. Советские граждане могли только обменять свою квартиру на аналогичную государственную. Поэтому, если взрослые дети хотели разъехаться с родителями, им приходилось придумывать сложные многоходовые схемы обмена.

Государственную квартиру нельзя было перепланировать без предварительного согласия собственника. Чтобы получить такое разрешение, жилец должен был доказать местным властям, что перепланировка необходима и что она не ухудшит, а улучшит жилищные условия семьи.

25 лет назад Борис Ельцин подписал закон о бесплатной приватизации жилья. По этому закону на основании договора о социальном найме гражданин мог бесплатно оформить жилье в собственность и стать полноправным его владельцем. После приватизации квартиру можно было продать и на вырученные деньги купить другую.

Новый жилищный кодекс предполагал, что приватизация закончится в 2007 году, потом ее продлили до конца февраля 2017 года, а теперь отменили все ограничения и продлили бессрочно.

У меня договор социального найма, что делать?

Вы можете не торопиться приватизировать свою квартиру. По договору социального найма вы не платите взносы на капитальный ремонт жилья и налог на недвижимость. Когда приватизируете — будете платить.

Но если вы хотите продать, подарить или завещать квартиру, то сначала придётся ее всё-таки приватизировать. Для этого обратитесь в МФЦ или в муниципалитет по месту жительства. Все члены семьи старше 14 лет должны присутствовать лично.

Вам потребуются заявления на приватизацию от всех членов семьи и документы, которые удостоверяют личности всех заявителей. Служащие МФЦ сами получат у соответствующих служб остальные бумаги.

Вас могут попросить дополнительно предоставить свидетельства о регистрации брака или о смерти ранее проживавших в квартире членов семьи. Точный список документов уточните в МФЦ по месту жительства.

Сколько времени занимает приватизация?

По закону о приватизации у чиновников есть два месяца, чтобы рассмотреть ваше заявление. Если они вынесут положительное решение, то вам предложат оформить договор приватизации и право собственности на квартиру. На всё уйдет не более 70 дней.

И что, квартира станет моей бесплатно?

После приватизации вам придется платить налог на недвижимость и взносы на капитальный ремонт жилья. Но зато вы сможете продать, подарить или завещать свою квартиру, и вам не надо будет получать дополнительные разрешения, чтобы сделать в ней капитальный ремонт и перепланировку.

А много неприватизированного осталось?

По последним опубликованным данным Росстата, к началу 2016 года неприватизированной оставалась треть жилых помещений, которые подлежат приватизации, — это чуть больше 9 млн квартир.

А как у других?

В Германии, на территории бывшей ГДР, в 90-е годы государство передало дома в собственность управляющим компаниям. Компании должны были погасить накопившуюся задолженность по налогам и коммунальным платежам и отремонтировать полученную недвижимость. Затем они получили право сдавать или продавать квартиры.

В Польше в это же время жильцы в государственных квартирах смогли выкупить их в собственность по рыночной цене со скидкой от государства.

В Великобритании приватизация прошла на 10 лет раньше. Британское государство просто предложило гражданам выкупить жилье по рыночным ценам.

journal.tinkoff.ru

Бесплатная приватизация жилья: панацея или капкан?!

id=»» >

Приватизация жилья была придумана аж в далёком и смутном 1991 году с ограничительными сроками. Сначала никто не понимал, что это такое и чем оно грозит. Многие кинулись приобретать квартиры в собственность, дабы подержать в руках хоть что-то своё в этой недолгой жизни. Кто-то лениво позёвывал и не мог определиться, нужно ли это ему.

Но когда к концу срока приватизации народ оголтело бросился в очереди по приобретению жилья, законодатель сжалился и продлил срок. И так этот срок продлевается и по сей день. С каждым новым сроком люди всё больше расслабляются, считая, что покуда продлевали столько раз, продлят и ещё. И думаю, они правы. Считаю, что законодатель добивается именно того, чтобы максимум жилья было приватизировано. А потом кааак ударят налогом на нашу с вами собственность…

Бесплатная приватизация жилья

Новый срок приватизации продлён до 01 марта 2015 года. Давайте взвесим все «за» и «против», чтобы понять, нужна ли вам приватизация жилья.

1. Если вы не хотите вовремя платить за муниципальное жильё, то владелец, то есть муниципалитет, вправе выселить вас из квартиры в общагу или такое маленькое помещение, где каждому достанется всего по 6 квадратов на персону.

Собственника же никто и пальцем тронут не может, потому как право имеет.

2. После развода из государственной квартиры выписать бывшего супруга ох, как сложно, особенно, если жить ему больше негде. Здесь или уговорами, или разменом.

Если же квартира была приватизирована одним из супругов ещё до брака, то после развода она у него и останется. В случае приватизации несколькими членами семьи делИтся она будет пропорционально их долям. Доли у всех одинаковые, соответственно, чем больше семья, тем меньше доля каждого. При выписке из квартиры после развода сможете ли вы купить на стоимость своей доли другое жильё?

3. Если вы задолжали кому-то, например, банку, то вашей государственной квартиры это не коснётся.

А вот приватизированная может пойти с молотка на погашение долга. Разницу между стоимостью квартиры и суммой долга вам конечно же вернут, не вернуть только самой квартиры. Спасти может только отсутствие другого жилья.

4. При сносе дома не надо спешить с приватизацией. Сначала подсчитайте, сколько квадратов приходится на каждого зарегистрированного в квартире. Норма общей площади, предоставляемой на человека, везде своя, так как устанавливается она органами местного самоуправления. Например, в Москве она составляет 18 кв. м.

И если на каждого жильца приходится меньше этой цифры, то смысла приватизировать нет, наоборот, у вас есть шанс улучшить жилищные условия, так как в новом жилье каждый получит именно такое личное пространство.

Если на каждого жильца общей площади приходится больше нормы, то смело приватизируйте, при сносе вам обязаны предоставить квартиру площадью не меньше приватизированной квартиры. И наоборот, если квартира площадью меньше нормы будет приватизирована,  вы конечно же потеряете, потому что получите ровно столько, сколько уже имеете в собственности. За большее придётся договариваться и доплачивать.

5. Для проведения приватизации необходимо получить согласие всех зарегистрированных в квартире, имеющих право на приватизацию, либо отказ от участия в приватизации.

Имеете проблемных родственников, забудьте о приватизации. Когда бывший супруг отказывается дать согласие или отказ; когда на вашей площади проживал родственник, отбывающий наказание; когда ваш родственник исчез менее 5 лет назад – приватизация невозможна. Судебная тяжба по утрате нанимателем прав на долю в жилье может очень затянуться.

Если есть отказавшиеся от приватизации, то выписать из квартиры вы их сможете только с их личного согласия, иначе продавать квартиру придётся только в комплекте с этими родственниками.

6. Несовершеннолетних государство в обиду не даёт, поэтому их выписка из квартиры прямо перед приватизацией грозит отказом в проведении приватизации. Они также не могут отказаться от приватизации, хочешь, не хочешь, свою жилую площадь получишь, причём никак не меньшую, чем у всех остальных, либо равную, либо большую.

Взрослый может участвовать в приватизации всего единожды. А вот дети до тех пор, пока не достигнут совершеннолетия. Если ребёнок будет выписан из приватизированной квартиры, то в следующей приватизации без его участия снова не обойдётся. И даже будучи уже сособственником приватизированной квартиры, в 18 лет у ребёнка всё равно останется право на ещё одну приватизацию, уже последнюю.

Оцените все плюсы и минусы, просчитайте, что может принести приватизация вам: большее по площади жильё или урезанное. Если есть препятствия в лице других родственников, то стоит ли ввязываться в этот нелёгкий процесс приватизации. Одинокие пожилые люди, проживающие в приватизированных квартирах, рискуют попасть в лапы мошенников и всего лишиться. Поэтому не спешите, господа, время ещё есть, и, думаю, ещё не раз будет.

Ну, а если вы всё же решились на приватизацию, а потом вдруг передумали, но не знаете, как всё вернуть в первоначальное состояние, не переживайте, я вас познакомлю с госпожой Расприватизацией. Дама она очень капризная, поэтому перед знакомством с приватизацией изучите характерные черты расприватизации.

А вы приватизировали своё жильё? Если вам отказали в приватизации, то по какой причине и удалось ли решить проблему? Поведайте секреты преодоления препятствий на пути к собственности в комментариях.

Владейте, пользуйтесь и распоряжайтесь осмысленно, ваш юрист.

P.S.

Материал основан на нормах Закона РФ от 04.07.91 г. № 1541-1 «О приватизации государственного жилищного фонда в российской Федерации», Федерального закона от 16.10.2012 № 170-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

svoyurist.com

Приватизация: Бесплатно и бессрочно — Центр Совета

Как будет происходить приватизация жилья после 1 марта 2017 года? Читайте об этом в нашей новой статье!

 

Бесплатная приватизация: последние новости

Февраль 2017 года начался с неожиданно хороших новостей от правительства – в начале месяца Государственная дума приняла в третьем чтении закон о бессрочном продлении бесплатной приватизации жилья в России для всех категорий граждан.

Как известно, закон о приватизации был принят еще в 90-е годы и изначально бесплатную приватизацию жилья планировали завершить к 2007 году. Однако к назначенному сроку приватизацию успели оформить только 40% нанимателей жилья. С тех пор сроки окончания программы по приватизации переносились несколько раз.

Последний срок был до 1 марта 2017 года, его собирались увеличить на три года, но лишь для некоторых категорий граждан: крымчан, детей-сирот и жильцов ветхих или аварийных домов. Но затем было решено внедрить серьезную поправку, которую, по словам законодателей, поддержал президент, и за которую высказывались многие россияне.

Таким образом, после 1 марта 2017 года лица, имеющие право на бесплатную приватизацию жилья, смогут воспользоваться им без ограничения срока.

 

Почему продлили приватизацию жилья?

Возникает вопрос: почему так много россиян до сих пор не приватизировали жилье? Казалось бы, приватизировать квартиру очень просто: достаточно собрать необходимые документы и обратиться в ближайший МФЦ. Однако на практике все не так просто, и владельцам неприватизированного жилья зачастую приходится сталкиваться с дополнительными проблемами.

Заместитель председателя Комитета Совета Федерации по экономической политике Валерий Васильев выделяет три основные причины, по которым наши сограждане не спешат с бесплатной приватизацией:

 

 

Стоит ли приватизировать жилье?

Вопрос о необходимости приватизации квартиры каждому придется решить самостоятельно, ведь жизненные ситуации могут быть самыми разными и в каждом отдельном случае должен быть применен индивидуальный подход.

Некоторые специалисты считают, что приватизация квартиры оправдана только в том случае, если лицо, получившее бесплатное жилье от государства, хочет распоряжаться им как своей собственностью. То есть, если вы хотите продать квартиру, подарить или передать её по наследству, без приватизации вам не обойтись.

Отдельно стоит отметить, что бесплатная приватизация имеет одно очень важное преимущество: расходы на оплату госпошлин и оформление документов просто несопоставимы с ценой, которую придется заплатить за покупку новой квартиры. Таким образом, нельзя отрицать тот факт, что приватизированное жилье достается владельцу практически бесплатно.

 

 

Как написать заявление на бесплатную приватизацию?

Заявление на бесплатную приватизацию пишется по установленному образцу и должно быть подписано всеми членами семьи старше 14 лет в присутствии работника местной администрации.

Ниже вы можете скачать типовой бланк и пример его заполнения:

Скачать бланк заявления на бесплатную приватизацию квартиры>>>

Скачать образец заполнения заявления>>>

Обратите внимание! Если у вас возникли трудности при составлении заявления на бесплатную приватизацию жилья, вы можете обратиться за бесплатной консультацией к нашим юристам.

 

Самостоятельная приватизация: пошаговая инструкция

Чтобы приватизировать квартиру, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг первый – Подготовьте необходимые документы

Примерный список документов для оформления приватизации выглядит так:

  1. Паспорта всех членов семьи, достигших возраста 14 лет;
  2. Свидетельства о рождении детей младше 14 лет;
  3. Свидетельства о заключении (расторжении) брака;
  4. Документы, подтверждающие право на пользование жилым помещением  (ордер на квартиру или договор социального найма).

Обратите внимание! Полный перечень документов вы можете найти на сайте МФЦ вашего города.

 

Шаг второй – Обратитесь в МФЦ

Оформить документы на приватизацию можно в любом многофункциональном центре.

 

Шаг третий – Подпишите договор передачи квартиры в собственность

В течение двух месяцев (46 рабочих дней) с момента подачи заявления и документов на приватизацию вас должны вызвать в МФЦ для заключения договора передачи квартиры в собственность.

 

Шаг четвертый – Получите договор передачи квартиры в собственность и выписку из ЕГРН

Заключительным этапом бесплатной приватизации станет получение договора передачи и соответствующей выписки из ЕГРН.

www.centersoveta.ru

Бесплатная приватизация: сколько осталось? | Жильё и жизнь

В последние несколько лет в начале каждого года резко повышается интерес к вопросу: будет ли в очередной раз продлена бесплатная приватизация жилья или нет? Напомним, что началась она в 1992 году, а в 2007 году должна была завершиться. Однако её неоднократно продлевали: сначала на три года, затем ещё раз на три, потом ещё на два, а последние два года – каждый раз на год. Срок действия последнего продления – 1 марта 2017 года. Если не будет принят новый закон о бесплатной приватизации, это будет означать её фактическое завершение.

 Photo: Anton Novoselov

Так продлят ли в этом году бесплатную приватизацию?

Многих сбивает с толку слухи о том, что бесплатная приватизация продлена до 2018 года. Дело в том, что это – старая информация, относящаяся к 2015 году, когда планировалось принять закон о продлении до 2018 года. Закон даже прошёл первое чтение в Думе. Но в итоге приватизацию продлили тогда не на три года, а всего лишь на год.

В этом году закон о бесплатной приватизации тоже обязательно примут. Только вот каким он будет? Долгое время казалось, что шансы на очередное продление довольно высоки. В комитет по жилищной политике Госдумы было представлено на рассмотрение сразу несколько проектов, и все они предлагали продление сроков приватизации. Фаворитом считался проект председателя комитета Г. Хованской, в котором бесплатную приватизацию предлагалось сделать бессрочной. Правда, в течение последнего года руководители Минстроя и Минэкономики неоднократно говорили о необходимости прекращения бесплатной приватизации. И вот в середине января 2017 года в комитет был представлен проект за авторством депутатов от «Единой России», который лоббировали Минстрой и Минэкономики.

Принятие этого проекта закона Госдумой будет означать фактическое окончание бесплатной приватизации. На самом деле этот проект предполагает и её продление, но далеко не для всех. Предлагается сохранить право бесплатной приватизации только для трёх категорий граждан:

  • жителей недавно вошедших в состав России регионов – Крыма и Севастополя,
  • жителей многоквартирных домов, признанных аварийными до 1.01.2012 года,
  • детей-сирот и детей, оставшихся без родительского попечения.

Но и они смогут бесплатно приватизировать жилье лишь до 01.01.2020 года, после чего бесплатная приватизация канет в лету.

 Photo: Anton Novoselov

 

Ситуация к началу февраля 2017 года

Для того, чтобы закон о бесплатной приватизации до 1 марта 2017 года утвердили Совет Федерации и Президент, он должен успеть пройти три чтения в Госдуме до середины февраля. Поэтому в последнюю неделю января события развивались стремительно. 25 января состоялось заседание комитета по жилищной политике, на котором был рекомендован к принятию проект, подготовленный фракцией «Единой России», а уже 27 января он был принят Госдумой в первом чтении.

Практически нет сомнений, что его примут во втором и в третьем чтениях без существенных изменений. У фракции «Единой России» хватит ресурсов, несмотря на возможное сопротивление коммунистов и правороссов.

Аргументы сторонников этого проекта такие:

  • за время с 1992 по 2017 год в целом по России приватизировано примерно 78% квартир. Кто планировал приватизировать жильё, уже сделал это, а кто не приватизировал – просто не хочет, экономя на коммунальных расходах и налоге на недвижимость, заметно растущим год от года.
  • Бесплатная приватизация сильно увеличивает сроки предоставления в соцнайм муниципального жилья нуждающимся очередникам, так как муниципальный фонд из-за неё сокращается.
  • Региональные власти не могут себе позволить строительство муниципального жилья, если оно затем будет приватизировано, поэтому прекращение бесплатной приватизации стимулирует рост этого строительства.

 Photo: Anton Novoselov

 

Кто пострадает от завершения бесплатной приватизации?

На самом деле далеко не все, кто хотел приватизировать жильё, смог это сделать. Очередники, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, чьи интересы призван защищать этот проект – как раз в их числе. Часто они не могут или им просто невыгодно приватизировать жильё, в котором они живут. То есть очередники страдают второй раз – им вовремя не выделили положенную по закону квартиру, а теперь не дают возможности её приватизировать. Напомним, что право на бесплатную приватизацию имеют не все очередники, а только те, кто получил свое жильё на основании договора соцнайма до 01.03.2005 года.

Также в числе пострадавших окажутся те, чьи дома были признаны аварийными после 01.01.2012 года. При переселении они смогут рассчитывать только на социальный найм или выкуп квартиры, приватизация им уже не «светит». Таких людей к концу 2016 года было уже около 450 тысяч человек. Но проблема ещё в том, что износ жилого фонда по стране значителен, одно жильё реконструируют и сносят, а другое – признают аварийным, поэтому, несмотря на действующую программу переселения из аварийного жилья, меньше его не становится. И жители этих домов права на бесплатную приватизацию иметь не будут. Потеряют его также те, кто не успел приватизировать из-за того, что находился за пределами России или в местах заключения, а так же их родственники, зарегистрированные с ними на одной жилплощади. Пострадают и те, кто по какой-то причине не смог договориться о приватизации, если один из членов семьи был против этого, а также люди, много лет проживавшие в служебных и ведомственных  квартирах, но не успевшие переоформить их из-за противодействия организации-собственника. В общем, пострадавших от прекращения бесплатной приватизации будет много.

 Photo: Thomas Depenbusch

 

Платная приватизация – что это?

Но, может быть, и нет ничего страшного? Не успели приватизировать бесплатно – смогут приватизировать за деньги. Но что мы знаем сегодня о платной приватизации? Немного. Ведь пока действовала бесплатная, механизм платной не разрабатывался, и общего регламента её проведения попросту нет. По сути это – выкуп квартиры, в которой вы проживаете, у владельца – государства или муниципалитета. По какой стоимости государство будет его продавать? Времена, когда оценка квартиры проводилась по остаточной стоимости БТИ, увы, прошли. И это значит, что выкупать придётся по кадастровой стоимости, которая, как мы знаем, очень часто заметно выше рыночной. А если так, то платная приватизация становится невыгодна. Впрочем, в качестве выкупной цены законом может быть установлен и какой-то процент от кадастровой стоимости. Но это в будущем, пока такого нет. Поживём – увидим. Несомненно только одно: платная приватизация обойдётся недёшево.

 

А надо ли вообще приватизировать свое жильё?

Если посмотреть на процент приватизированного жилья, то вроде бы, цифры впечатляют: 77-78% по России, а по Москве так и вовсе около 90%. Но, с другой стороны, каждая третья-четвёртая квартира в стране и каждая десятая в Москве осталась неприватизированной. Кто-то не успел, а большинство – просто не захотели. Почему? Какие основные причины отказа от приватизации? Кому это невыгодно?

 Photo: Andrey

Часто не приватизируют жильё люди, которым предстоит расселение из аварийного жилья или идущих под снос хрущёвок. И на то есть веские причины. Ведь при переселении из муниципальной квартиры власти обязаны предоставить им жилую площадь по социальной норме – 18 м² на человека. В случае переселения из приватизированной квартиры площадь предоставляемого жилья будет такой же, как в предыдущем. Если же метраж предоставляемой квартиры будет больше – придётся доплатить.

Поэтому, конечно же, выгоднее сначала переселиться, а потом уже приватизировать квартиру. Напомним, что это возможно, если дом признан аварийным до 2012 года.

Зачастую не приватизируют квартиру пожилые одинокие люди и малоимущие семьи. Они экономят на коммунальных расходах, в частности, на взносах на капитальный ремонт, хотя экономия очень скромная. В последние годы появилась и более веская причина – не платить налог на недвижимость, который и сейчас уже довольно тяжёл для малоимущего населения, а к 2020 году обещает ещё существенно вырасти. Также одинокие пенсионеры и инвалиды зачастую опасаются, что в случае приватизации могут стать жертвой преступников, которым приглянулась их квартира. И опасения эти, надо сказать, небезосновательны. Проживание в муниципальной квартире такие риски снижает.

И ещё один плюс (хотя, может быть, для кото-то и минус) — возможность принудительного размена по суду по требованию одного из членов семьи. Если квартира в собственности – такое невозможно.

Вот, пожалуй, и все плюсы неприватизированного жилья. Минусов же неизмеримо больше, начиная с невозможности продать, завещать или подарить квартиру и кончая вероятностью переселения за коммунальные долги на меньшую жилплощадь в коммуналку. К тому же прогнозировать, как изменится в дальнейшем оплата соцнайма, довольно сложно. Тем более что с 2014 года в законодательстве появилось понятие некоммерческого найма, промежуточного между социальным и коммерческим. Не упразднят ли законодатели в связи с этим социальный найм, не ограничат ли его – что называется, возможны варианты.

Поэтому, если вы не пожилой одинокий человек или не ждёте расселения из аварийного жилья, поспешите с приватизацией квартиры. У вас осталось очень мало времени.

Алиса Орлова

30.01.2017

knowrealty.ru

Бесплатная приватизация в России — квартир, жилья, земли, когда заканчивается, срок, продление до 2018 года

На сегодняшний день все граждане, которые проживают на территории государственного имущества по договору социального найма, имеют право оформить его в частную собственность.

При этом в наши дни оформление жилья в частную собственность осуществляется на безвозмездной основе, но не все знают о том, что правительство планирует уже в ближайшее время отменить бесплатную передачу жилья в частные руки, сделав ее возмездной.

Именно поэтому многим полезно будет узнать, когда закончится бесплатная приватизация жилья, и что нужно делать, чтобы успеть оформить ее на себя.

Процедура

Вне зависимости от того, сколько собственников будет зарегистрировано за приватизированной квартирой, все решения принимают только те лица, которые имеют право на приватизацию данного имущества. Таким образом, для начала нужно будет заручиться письменным соглашением или, наоборот, нотариально заверенным отказом от своих прав на приватизацию со стороны всех людей, которые проживают на указанной территории, причем лучше всего, если нотариальная доверенность на сбор документов будет оформлена только на какое-то конкретное лицо.

Отдельно стоит учитывать, что право собственности на квартиру также имеют прописанные несовершеннолетние дети, причем они находятся в абсолютно равных правах с взрослыми.

Для того, чтобы оформить квартиру в частную собственность безвозмездно, для начала нужно будет подготовить определенный пакет документов, а именно:

  • паспорта каждого из заявителей;
  • справка, подтверждающая отсутствие приватизированного имущества у будущих собственников;
  • выписки из домовой книги, если в приватизации участвуют несовершеннолетние дети или лица, прописанные в жилье до 01.06.1991;
  • выписка из ЕГРП, оформленная в соответствии с формой №3 на каждое лицо, которое принимает участие в приватизации;
  • нотариально заверенный отказ от прав на приватизацию от тех лиц, которые не собираются принимать в ней участие;
  • договор социального найма или составленный ордер на квартиру;
  • выписка из домовой книги обо всех гражданах, которые имеют прописку в указанной квартире;
  • кадастровый и технический паспорта, в которых указана основная информация о приватизируемом имущества;
  • выписка из ЕГРП;
  • лицевой счет на квартиру.

Стоит отметить, что некоторые службы дополнительно запрашивают также еще ряд некоторых документов, а помимо этого, специалисты также рекомендуют сразу сделать несколько копий каждого документа для того, чтобы ускорить процедуру приватизации.

Если отсутствует кадастровый и технический паспорта, то в таком случае для начала нужно будет собрать все перечисленные документы и передать их в БТИ, которое отвечает за месторасположение имущества. Сотрудники этого органа должны будут рассмотреть предоставленный пакет документов, и потом выдать на их основе недостающие бумаги.

После этого полностью собранный пакет документов передается специалистам жилищного департамента, расположенного по месту расположения жилья, и далее останется только ждать два месяца до того, как заявление будет рассмотрено и по нему вынесут соответствующее решение.

Имея на руках уже готовый документ о приватизации, останется посетить Росреестр для того, чтобы зарегистрировать права на владение указанным имуществом

Вместе с заявлением на приватизацию подаются и другие документы для приватизации, включая справки и техпаспорт с характеристиками объекта приватизации.

Каков порядок приватизации госсобственности, установленный законодательством, можно прочитать здесь.

Продление до 2018 года

На данный момент в законодательстве четко говорится о том, до какого года можно приватизировать жилье на бесплатной основе. Стоит отметить, что изначально данный срок был запланирован в период 1992-2007 годов, но на самом деле его неоднократно продлевали, и при рассмотрении последнего законопроекта рассматривалась дата 01.03.2018.

В конечном итоге данный законопроект так и не был принят, но в связи с последними правками срок все равно продлили до 01.03.2017.

Бесплатная приватизация

В зависимости от того, что именно собирается оформить в частную собственность гражданин, изменяется и процедура приватизации данного имущества. В первую очередь, разница заключается в том, оформляются права собственности на земельный участок или какую-либо квартиру и другое жилье.

Земли

На сегодняшний день остается огромная территория земли, которая находится во владении государства, так как граждане не слишком торопятся с тем, чтобы оформлять на себя права собственности по тем или иным земельным участкам. Именно по этой причине правительство регулярно принимает снова и снова решение о том, чтобы продлить бесплатную приватизацию, и делается это еще с 1992 года.

Стоит отметить, что по первоначальным планам передача всей государственной недвижимости в собственность граждан будет завершена в 2005 году, но на деле даже на сегодняшний день еще не приватизирован огромный участок земли.

Перед оформлением земельного участка нужно убедиться в том, что это в принципе можно сделать, так как в соответствии с действующим законодательством нельзя оформить в частную собственность землю, которая:

  • является собственностью водного и лесного фондов;
  • относится к категории земли с важным природоохранным значением;
  • относится к землям, зараженным различными опасными веществами;
  • включена в группу общественных земель;
  • входит в состав территории, на которой произошли какие-либо техногенные катастрофы;
  • принадлежит государству и не предусматривает возможность передачи в частную собственность в соответствии с действующим законодательством.

Если выбранный участок никак не относится к вышеперечисленному списку, можно начать оформление его в частную собственность.

Для оформления такого имущества нужно будет получить письменный отказ или согласие каждого лица, имеющего право на оформление этого жилья, после чего подготовить нужный пакет бумаг, список которых непосредственно зависит от того, какой именно участок будет приватизироваться.

Более точный список документов можно узнать у уполномоченных специалистов земельного комитета, и только после полного их сбора передать на рассмотрение уполномоченным лицам. Процедура рассмотрения бумаг будет длиться на протяжении около двух месяцев, и если нет никаких оснований для вынесения отказа, по истечению этого срока все заявители должны быть приглашены для того, чтобы подписать договор о передаче земли.

В конечном итоге проведенная сделка регистрируется в Росреестре, а подписанный договор и документ об оплате предоставляется специалисту Росреестра.

Квартиры и другого жилья

С квартирами не все так однозначно, так как на них не распространяется так называемая «Дачная амнистия». Как говорилось выше, изначально инициаторы законопроекта «О приватизации» планировали предоставить гражданам возможность оформления жилья на безвозмездной основе вплоть до 2018 года, но на деле это осталось не более чем громкими заявлениями СМИ, так как в конечном итоге сроки были существенно сокращены, а в дальнейшем перенесены по той причине, что лишь немногие успели воспользоваться данной возможностью.

После рассмотрения законопроекта было вынесено решение о том, что продлевать срок бесплатной передачи имущества в частную собственность стоит только до 01.03.2016 года, а в дальнейшем данный срок был перенесен до марта следующего года. Данный законопроект был не только принят Государственной Думой, но еще и дополнительно подписан лично Президентом Владимиром Путиным.

Такие регулярные изменения, скорее всего, делаются с той целью, чтобы создать напряжение у населения и в конечном итоге заставить его более активно разбираться в вопросах приватизации и, соответственно, передать наконец-то государственное имущество физическим лицам. При этом стоит отметить, что если не медлить с решением этих проблем, на сегодняшний день все еще можно успеть оформить приватизацию на свое жилье.

Что говорит закон

В соответствии с законом «О приватизации», оформить право собственности на муниципальное или государственное жилье имеет каждый человек, который проживает на его территории на официальной основе. Стоит отметить, что временно отсутствующие лица также имеют право на оформление дома в частную собственность, если они живут там на основе договора социального найма.

Запрещается оформлять в частную собственность аварийное или служебное жилье, а также любые объекты, которые находятся на территории общежития или закрытого военного городка. Передача ведомственных фондов в собственность физическим лицам может осуществляться только после того, как он будет переведен в муниципальное жилье, причем такое перемещение должно отмечаться в государственном реестре недвижимости. В коммунальных квартирах оформить жилье его жильцы могут без необходимости получения согласия у кого-либо из соседей.

При этом стоит отметить, что по закону бесплатное оформление недвижимости в частную собственность допускается всего один раз в жизни, но данное правило не распространяется на несовершеннолетних лиц, которые часто становятся собственниками не по своему желанию, а вместе с остальными.

Если один из жильцов не собирается участвовать в процедуре приватизации, он должен составить специальное заявление об отказе и заверить его у нотариуса. В дальнейшем отказная доля будет распределена между оставшимися правообладателями, и передать свою долю кому-либо конкретному категорически запрещено.

Срок действия государственной программы бесплатной приватизации ограничен во времени, поэтому следует заблаговременно узнавать, приватизация до какого года доступна для всех граждан.

Какие документы для приватизации квартиры потребуются для подачи, можно узнать отсюда.

Детально о приватизации жилищного фонда в РФ можно прочитать тут.

calculator-ipoteki.ru

Когда заканчивается приватизация квартир в России?

«Приватизация» сегодня на слуху у многих жителей страны. Большая часть уже воспользовалась своим правом получения жилья, другая находится в раздумьях. Но всегда ли выгодно приватизировать квартиру?

Плюсы и минусы приватизации квартир

Приватизация жилья имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

К плюсам относятся:

  1. Оформление квартиры в собственность. В таком случае помимо права пользования появляется возможность распоряжения судьбой недвижимости, то есть собственник вправе ее беспрепятственно продать, подарить, завещать и т.д.
  2. Выгодное оформление. При сравнении с покупкой приватизация выигрывает в плане простоты оформления сделки и небольших денежных затрат.
  3. Собственник вправе прописывать и выписывать из квартиры лиц без согласия иных организаций.
  4. Получение прибыли. Например, заключение договора ренты или сдача в наем.
  5. Проведение перепланировки с согласия соответствующих органов.
  6. В случае задолженности по оплате за коммунальные услуги не осуществляется выселение в квартиру меньшей площади.
  7. Если жилье признано аварийным и подлежащим сносу, то собственнику предоставляется равноценная площадь.
  8. Возможно осуществление перевода помещения из жилого в нежилое самим собственником.

К минусам относятся:

  1. В некоторых регионах высокая плата за коммунальное обслуживание.
  2. Приватизация комнаты в коммунальной квартире. Выгоднее получить иные льготы от государства на приобретение жилья.
  3. Устранение ущерба, нанесенного квартире, ложится на плечи собственника жилья.
  4. Приватизация осуществляется при наличии согласия всех прописанных лиц.
  5. Затрата времени на оформление бумаг.
  6. Плата налога за имущество.
  7. Если приватизированная квартира находится в залоге, то банк может забрать ее за долги.

Платно или бесплатно – в чем разница?

Получить квартиру можно, воспользовавшись бесплатной приватизацией или выкупив недвижимость у государства.

Бесплатная приватизация – это возможность, предоставляемая гражданам и организациям, получить в собственность недвижимость на безвозмездной основе. Это означает, что за саму квартиру платить не надо, а за оформление придется выложить некоторую сумму.

Перечень возможных затрат:

  • снятие ксерокопий с документов;
  • оплата государственной пошлины;
  • если кадастровая документация на помещение не была получена, то придется заплатить за ее оформление;
  • оплата услуг представителя, если интересы заявителя представляет третье лицо;
  • оформление отказа от приватизации у нотариуса.

Таким образом, даже бесплатная приватизация может обойтись в энную сумму.

Платная приватизация – это своего рода договор покупки, заключаемый между гражданином и государством. Стоимость, как правило, равна среднерыночной и устанавливается муниципалитетом.

Кому разрешено бесплатно получить в собственность жилье?

Участвовать в приватизации квартиры вправе главный наниматель и члены его семьи, прописанные в этом же помещении. Получение жилья таким способом осуществляется при наличии согласия всех прописанных лиц.

Если кто-то не желает воспользоваться свои правом, то он может написать отказ в пользу другого зарегистрированного. Стоит отметить, что при отказе не утрачивается право пользования жильем. Гражданин, отказавшийся от участия, в дальнейшем не имеет возможности распоряжаться недвижимостью.

Желание участвовать в приватизации выражается совместным заявлением. Отказ оформляется в нотариальной конторе. Несовершеннолетние и недееспособные лица участвуют в приватизации с согласия законных представителей и опекунских органов. Поэтому детям по достижении совершеннолетия предоставляется право еще один раз участвовать в приватизации. Это связано с тем, что до совершеннолетия ребенок не мог выражать свою волю по поводу проведенных действий. После исполнения 18 лет приобретается полная дееспособность, следовательно, и возможность отвечать за свои действия.

Если гражданин не может лично осуществлять действия, то он вправе нанять представителя. Для предоставления интересов потребуется оформить нотариальную доверенность. В ней прописывается перечень дозволенных полномочий.

Как оформить жилье в собственность – документы и процедура

Для воплощения предусмотренного права потребуется собрать пакет документов.

К основному перечню относятся:

  • Договор о найме жилья между гражданином и муниципальным органом или ордер на квартиру (до 2005 года). После вступления в силу нового ЖК РФ между муниципалитетом (государством) и гражданином стал заключаться договор соцнайма.
  • Документация с техническими характеристиками помещения. Если ранее не была получена, то ее необходимо оформить. Обязательно требуется узаконить все перепланировки, если они совершались без разрешения наймодателя, или привести помещение в первоначальное состояние.
  • Кадастровый паспорт. В нем указываются метраж квартиры, число комнат и иных помещений, этаж и т.д.
  • Справка о проживающих лицах. Желательно получить расширенную информацию, то есть о зарегистрированных на сегодняшний день и ранее прописанных, но выбывших на другое место жительства.
  • Сведения об объекте недвижимости из Единого реестра. В выписке указывается собственник квартиры.
  • Выписка из реестра недвижимости. В ней указываются сведения об имеющейся недвижимости лиц, участвующих в приватизации, а также путях ее приобретения (в порядке наследования, купли-продажи и т.д.).
  • Письменные подтверждения того, что участвующее лицо ранее не реализовало свое право. Согласно законодательству приватизировать недвижимость можно один раз в жизни. Исключение — участие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте.
  • Справка о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Также потребуются документы, связанные с личностями выгодоприобретателей:

  • Паспорта всех лиц, участвующих в приватизации. Предоставляются оригинал и копия. Копия снимается с разворота с фотографией и регистрацией.
  • Доверенность. Документ оформляется, если одна из сторон не может лично присутствовать при некоторых действиях. В доверенности обязательно прописываются дозволенные полномочия и срок действия. Положения доверенности заверяет нотариус.
  • Документ о заключении брачного союза или его расторжении (копия и оригинал).
  • Метрика о рождении для лиц младше 14 лет.

Помимо перечисленных документов на приватизацию квартиры могут потребоваться дополнительные сведения:

  1. Нотариальный отказ от участия в приватизации. В приватизационных действиях в обязательном порядке участвуют все лица, проживающие в квартире по соцнайму, за исключением тех, кто своим право уже воспользовался. Некоторые жильцы не согласны участвовать в процедуре. В таком случае оформляется нотариальное разрешение на приватизацию без их участия.
  2. Приватизация с участием несовершеннолетнего. Если несовершеннолетний был выписан, за ним все равно сохраняется право участия в приватизации. Для процедуры потребуется согласие опеки (берется обоими родителями), а также справки о регистрации с настоящего и прошлого мест жительства ребенка.
  3. Свидетельство о кончине. Предоставляется, если один из участников договора найма скончался. Документ нотариально заверяется.
  4. Справка о регистрации с прежнего и нынешнего мест проживания.
  5. Если ребенку назначен опекун, то потребуется его разрешение, а также согласие опекунских органов.
  6. Справка из отдела регистрации и виз, если у лица ранее имелось гражданство другого государства.
  7. Уточняющая справка. Внесение изменений в документы не осуществляется, но разрешена выдача дополнительного документа, приводящего данные к одному знаменателю. (Например, различия в написании улицы устраняются уточняющей справкой).

Помимо перечисленной документации прикладывается заявление о проведении приватизации квартиры, которое подается в жилищный отдел администрации города (района).

Первое, что следует сделать, – это выяснить, кому на праве собственности принадлежит интересуемое помещение. Для этого необходимо обратиться в Росреестр и заказать выписку. В ней подробно будет изложена актуальная информация.

Если окажется, что владельцем является частная организация, то получить квартиру бесплатно в порядке приватизации не получится. Обусловлено это нормой закона, говорящей о том, что в приватизации участвует только государственный и муниципальный жилищный фонд.

Процедура включает следующие этапы:

  • Обращение в органы местного самоуправления с заявлением о передаче квартиры в собственность.
  • Получение кадастрового паспорта и плана. Если документы ранее не были оформлены, то следует пригласить специалиста, который соберет информацию, необходимую для составления паспорта на объект недвижимости.
  • В Росреестре берется выписка о том, что недвижимости, полученной в порядке приватизации, не имеется.
  • Получение выписки в управляющей компании об отсутствии задолженности по платежам, а также справки из домовой книги о зарегистрированных лицах.
  • Получение ответа на обращение. Решение предоставляется в письменном виде в месячный срок. В случае отказа должны быть указаны основания отрицательного ответа. Если решение положительное, то документы подаются на регистрацию.
  • Предоставление документации в Росреестр для проведения регистрации права собственности. Вместе с документами подается чек об уплате государственной пошлины. Если бумаги без квитанции, то она должна быть предоставлена в течение 5 дней, иначе документы возвращаются без рассмотрения. Документацию можно подать:
    • Лично или через представителя. О приеме выдается расписка, в которой указываются сведения о принявшем лице, а также перечень переданных бумаг.
    • Через почтовую связь. Предварительно документы и само заявление заверяются в нотариальной конторе. Бумаги направляются заказным письмом с уведомлением.
    • Через портал Госуслуги. Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте, заполнить заявление и приложить отсканированные документы.

Важно: бумаги предоставляются в многофункциональный центр или отделение Росреестра. Ранее документацию можно было подать только по месту нахождения недвижимости. Сегодня документы подаются в любое отделение указанных служб.

  • Получение выписки. Выписка – это документ, свидетельствующий о том, что право собственности зарегистрировано за определенным лицом. Если постановка на кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно, то это займет 10 дней. В случае проведения только регистрации собственнических прав – 7 дней.

Когда заканчивается приватизация квартир в России?

Определенная часть недвижимости на сегодняшний день до сих пор не приватизирована. Поэтому у нанимателей возникает вопрос: «До какого года продлена приватизация квартир?».

По некоторым данным, сроки приватизации квартиры продлили до 2018 года. На самом деле бесплатная приватизация продлена на бессрочный период времени. ФЗ № 14 от 22.02.2017 года отменил ограничения сроков приватизационных действий.

Будут ли продлевать бесплатную приватизацию квартир?

Да, она продлена. Продление приватизации на неопределенный период времени обусловлено рядом факторов:

  • Около 30% жилья до сих пор остается неоформленным в собственность. Затраты на его содержание (капитальный ремонт, часть коммунальных услуг) ложатся на государство или муниципалитет.
  • Неполучение дополнительного дохода государством в виде сбора налога за имеющееся имущество.
  • Жители Крыма, недавно ставшие гражданами России, не успели реализовать свое право на получение жилья по льготным условиям.
  • Ежегодные просьбы граждан о продлении закона.
  • Защита социально незащищенных слоев население путем предоставления приватизации жилья на бесплатной основе.
  • Невозможность приватизации жилья, находящегося в аварийном состоянии.

Что будет, когда закончится бесплатная приватизация?

Если будет принят новый ФЗ, устанавливающий окончание бесплатной приватизации, то останется возможность выкупа жилья у государства по рыночной цене.

Цена недвижимости определяется:

  • среднерыночной стоимостью аналогичного жилья;
  • кадастровой стоимостью, приближенной к рыночной.

Единой цены нет. В каждом регионе стоимость квадратного метра своя.

Процедура выкупа схожа с действиями по бесплатной приватизации:

  1. Сбор необходимых документов (как и при бесплатной приватизации).
  2. Подача документации и заявления в органы местного самоуправления.
  3. Получение ответа:
    • В случае неудовлетворительного решения предоставляется письменный отказ с обоснованием. В случае несогласия ответ можно обжаловать в судебном порядке.
    • Если ответ положительный, то подписываются бумаги и передается оговоренная денежная сумма за объект недвижимости.

Если бессрочная бесплатная приватизация будет отменена, то некоторые категории граждан все равно смогут получить жилье от государства на безвозмездной основе 1 раз.

За кем все равно сохранится право на бесплатную приватизацию?

Одним из направлений деятельности государства является социальная защита определенных категорий граждан. Так, в случае отмены бессрочной приватизации такие категории все равно сохранят право на получение жилья на безвозмездной основе.

К льготным категориям граждан относятся:

  1. ветераны ВОВ;
  2. жители аварийного жилья;
  3. дети, не имеющие обоих родителей и находящиеся на попечении у государства;
  4. лица, вставшие на учет по улучшению жилищных условий:
    • имеющие площадь жилья менее установленных нормативов;
    • проживающие в помещениях, не отвечающих санитарным требованиям;
    • проживающие совместно с лицами, имеющими серьезные хронические формы заболеваний;
    • прописанные в муниципальном жилье, но не являющиеся членами семьи главного нанимателя.

Какое жилье приватизировать нельзя?

Под запретом приватизации находятся:

  1. Квартиры и комнаты в аварийном жилье. Такое жилье является непригодным для проживания в силу изношенности. Статус «аварийного» присваивают специальные комиссии.
  2. Комнаты в общежитии. Обусловлено это спецификой здания. Помещения передаются во временное пользование (на период работы или учебы).
  3. Жилье на режимных объектах (военные городки).
  4. Служебное помещение. Оно предоставляется работникам в связи с исполнением служебных обязанностей на определенной территории страны. Например, предоставление квартиры военным.
  5. Кооперативное жилье. Такая недвижимость находится в собственности гражданина или организации, а не государства.
  6. Помещения, расположенные в архитектурном строении, являющимся памятником, или на территории, отнесенной к общенациональным паркам.

Ответственность за незаконную приватизацию

Законность приватизационных действий регламентирована принципами, указанными в ФЗ № 1541-1:

  • передача объекта недвижимости осуществляется бесплатно;
  • получение жилья таким способом — 1 раз;
  • предоставление права всем гражданам РФ, проживающим в социальном жилье.

Незаконность приватизационных действий устанавливается нормами гражданского законодательства. Согласно ст. 166 ГК РФ сделка может быть:

  • ничтожной, то есть являться не соответствующей закону изначально;
  • оспоримой, то есть факт незаконности доказывается в судебном порядке.

Чтобы признать сделку по приватизации незаконной, заинтересованным гражданам следует обратиться в суд по месту нахождения недвижимости. Только на основании судебного акта сделка аннулируется, а сведения о регистрации права собственности исключатся из реестра недвижимости. Виновное лицо может быть привлечено к уголовной ответственности, если будет установлен состав преступления.

Нелегальная приватизация связана с приобретение имущества путем обмана. Следовательно, преступление относится к экономическим и квалифицируется по ст. 159 УК РФ. В случае предоставления поддельных документов лицо может быть привлечено по ст. 327 УК РФ.

Вопрос «когда заканчивается приватизация?» может не волновать жителей страны в ближайшее время. Бесплатная приватизация в РФ продлена ФЗ от 22.02.2017 года на бессрочный период времени. Граждане страны вправе получить безвозмездно жилье от государства один раз.

Сохраните статью в 2 клика:


Ответ на Ваш вопрос, возможно, находится здесь

passus.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о