Приватизация стала бессрочнойАдвокат Жмурко Светлана Евгеньевна
10 февраля 2017 года Государственная Дума РФ приняла в окончательном третьем чтении закон о бессрочном продлении приватизации жилья для всех категорий граждан.
Федеральный закон от 22.02.2017 N 14-ФЗ вступил в силу 22 февраля 2017 года.
Напомним, что бесплатная приватизация жилья должна была завершиться 1 марта 2017 года. Сначала ее хотели продлить для ряда категорий, в том числе, для жителей Крыма, эти поправки даже прошли в Госдуме РФ первое чтение.
В соответствии c принятым законом, бесплатная приватизация жилья в России, срок которой истекает по действующему законодательству 1 марта 2017 года, будет бессрочной.
Вместе с приватизацией квартир, бессрочной стала и их деприватизация. Учитывая, что размер налога на имущество физических лиц увеличивается ежегодно, те, для кого это бремя становится непосильным, могут перевести квартиру из своей собственности обратно — в муниципальную.
Есть определенные правила деприватизации:
- Расприватизировать можно только ту квартиру, которая была приватизирована, а не получена например, в результате сделки или по наследству.
- Квартира является единственным местом постоянного проживания, то есть обязательна регистрация по месту жительства в этой квартире.
- Квартира не обременена, то есть не находится, например, под залогом, в аренде, под арестом и т.д.
Подать заявление о приватизации квартиры можно через отдел МФЦ и даже по интернету.
При подписании договора приватизации квартиры (передачи) присутствуют включенные в договор лица, достигшие 14-летнего возраста, и/или их законные представители, а также совершеннолетние лица, имеющие право на приватизацию данного жилого помещения и добровольно отказавшиеся от своего права. При невозможности присутствия лиц, имеющих право на приватизацию данного жилого помещения и добровольно отказавшихся от своего права, представляется согласие от них на приватизацию жилого помещения, заверенное нотариально.
В договор приватизации (передачи) жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования этим помещением и проживающие совместно с лицами, которым это помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования этим помещением (статья 7 Закона № 1541-1).
Для приватизации квартиры необходимо подготовить пакет документов и подать их в МФЦ вместе с заявлением.
Адвокат Светлана Жмурко
Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08
Новости
Последние публикации в прессе (Все публикации)
ya-advokat.ru
Госдума приняла закон о бессрочной бесплатной приватизации :: Экономика :: РБК
Госдума приняла закон о бессрочном продлении бесплатной приватизации жилья для россиян. Сигнал принять закон в таком виде пришел от президента, заявил спикер Вячеслав Володин
Фото: Олег Яковлев / РБК
Сигнал принимать закон о бессрочной приватизации «пришел от президента» России, заявил спикер Думы Вячеслав Володин. По его словам, было услышано мнение всех думских фракций, а единороссы все последнее время «прорабатывали этот вопрос с правительством».
Принятие решения о бессрочной приватизации — «это праздник», заявил лидер ЛДПР Владимир Жириновский. Но людям нужно объяснить, что они могут не приватизировать жилье, тогда вся ответственность за его содержание, в том числе по капитальному ремонту, ляжет на власти, а не на них самих, отметил Жириновский. «Может быть, кому-то и не надо будет это делать, потому что родственники будут желать досрочно получить завещание в их пользу. И потом бабушки и дедушки умирают досрочно, видя как родственники ждут, когда освободится жилье», — предупредил он.
Согласно действующему закону бесплатная приватизация должна была завершиться 1 марта 2017 года. Ранее Дума в первом чтении приняла законопроект депутата-единоросса Александра Сидякина, который предполагал, что бесплатная приватизация будет продлена лишь для некоторых категорий граждан — жителей Крыма, детей-сирот и жителей домов, признанных аварийными до 1 января 2012 года. Мнения о необходимости завершить массовую приватизацию в 2017 году придерживалось и правительство, говорил представитель Минстроя на заседании комитета Думы по ЖКХ.
Но ко второму чтению документа депутаты вернулись к вопросу о продлении действия программы. Председатель комитета Думы по ЖКХ Галина Хованская объяснила это ажиотажем, возникшим в Москве и других городах после сообщений о скором завершении действия программы. Соавторы законопроекта — Сидякин, зампред комитета по ЖКХ Павел Качкаев, а также Хованская предложили продлить приватизацию для всех россиян до 2019 года.
Однако во вторник, 7 февраля, первый зампред фракции единороссов Андрей Исаев объявил о решении властей продлить приватизацию бессрочно. Позже пресс-секретарь премьер-министра Дмитрия Медведева Наталья Тимакова сообщила, что инициатива бессрочного продления программы принадлежала именно ему. Владимир Путин «с самого начала» был сторонником бессрочной приватизации, сказал 8 февраля его пресс-секретарь Дмитрий Песков, отметив, что президент доводил свою точку зрения и до правительства.
Решение о бессрочном продлении принято из-за ежегодных «всплесков приватизации» незадолго до наступления даты завершения программы, пояснил на пленарном заседании Думы в среду, 8 февраля, Качкаев. «Чтобы люди более осознанно относились к приватизации, такое решение было принято», — добавил депутат.
У решения о бессрочном продлении приватизации есть и позитивные, и негативные моменты, считает первый замруководителя фракции единороссов Андрей Исаев. Один из минусов депутатам называл замглавы Минстроя Никита Стасишин. Дело в том, что продление права граждан на приватизацию жилья приводит к постоянному сокращению государственного и муниципального фонда, который мог бы быть предоставлен очередникам и другим нуждающимся, и мешает властям реализовывать некоторые госпрограммы — в частности, программу развития арендного жилья, говорил чиновник. Решения проблем, связанных с бессрочным продлением приватизации, у властей пока нет, говорили ранее РБК собеседники в Госдуме.
www.rbc.ru
Бессрочная и бесплатная приватизация — пустячок, а приятно
Бессрочная и бесплатная приватизация — это позитивный для рынка шаг властей, так как обычно эту процедуру проводят именно для того, чтобы продать квартиру и приобрести новое жилье.
2017 год ознаменовался введением бессрочной бесплатной приватизации. То есть, теперь можно бесплатно приватизировать жилье хоть через год, хоть через два, хоть через 20 лет. Возникает закономерный вопрос — а это новшество как-то отразится на российском рынке недвижимости? Эксперты специально для «Вести.Недвижимость» ответили на этот вопрос, а также поделились мнением — к чему это привело.
Директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова считает, что введение бессрочной бесплатной приватизации ослабило нервное состояние людей, потому что с 2007 года они находились в постоянном страхе «не успеть». В основном волновались те, кому квартиру вот-вот должны были предоставить, либо они стояли на очереди или участвовали в социальных программах расселения многодетных семей.
Ну, а теперь, по мнению эксперта, вопросы о том, как приватизировать квартиру, звучат все меньше и меньше. Многие отмечают следующие плюсы в отсутствии приватизации — нет необходимости платить за капитальный ремонт, кто-то считает, что если квартира находится не в собственности, то меньше шанс стать жертвой мошенников.
В свою очередь, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова замечает, что решение об отмене бесплатной приватизации за 10 лет, что прошли с момента принятия нового Жилищного кодекса, откладывалась пять раз. Причины были разные – то из-за очередников, то из-за новых граждан России — крымчан.
Приватизацию продлевали исключительно для того, чтобы стимулировать граждан взять на себя бремя содержания жилья и повысить собираемость налога на имущество за счет новых собственников недвижимости. Но вскоре стало понятно, что все кто хотел и мог это сделать, уже давно это сделали — за 25 лет гражданами России было приватизировано 30,5 млн единиц жилья (или 93% от всего жилого фонда страны), и всего 500 тысяч квартир остаются неприватизированными, причем больше половины из этого объема – аварийное жилье. И вполне логично, что российские власти решили сделать бесплатную приватизацию бессрочной.
«Ожидать в этой связи каких-либо изменений на рынке недвижимости не стоило, и их не случилось. Дело в том, что объем приватизированного жилья в принципе уже достиг своего пика, соответственно, все те квартиры, которые представляют какой-либо коммерческий интерес, уже и так вовлечены в оборот, а неликвид (который как раз и составляет большую часть неприватизированного объема) существенного интереса не представляет. К тому же сделки по продаже некоторых подобных объектов, например, коммунальных квартир, сопряжены с массой сложностей. И риелторы скорее посоветуют клиенту выбрать другой объект, чем вовлекаться в проблемы», — говорит Ирина Доброхотова.
Управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая убеждена, что бесплатная приватизация не оказывает значительного влияния на рынок жилой недвижимости. Ведь большая часть государственных квартир уже была приватизирована в предыдущие годы — всего около 30% от всего жилого фонда страны. А в той же Москве граждане получили в личную собственность 89% всех квартир, подлежащих приватизации. Соответственно, даже если возможность получить от государства бесплатную квартиру снимает необходимость приобретать новую, такое решение давно приняло большинство людей.
«Кроме того, в числе квартиросъемщиков остаются, как правило, не самые платежеспособные слои населения, которые едва ли составляют значимую покупательскую аудиторию для первичного рынка жилья. Полагаю, что бессрочная и бесплатная приватизация — это позитивный для рынка шаг властей, так как обычно эту процедуру проводят именно для того, чтобы продать квартиру и приобрести новое жилье», — резюмирует Мария Литинецкая.
realty.vesti.ru
Бесплатная приватизация жилья в России станет бессрочной — Российская газета
Бесплатная массовая приватизация жилья в России должна была завершиться 1 марта 2017 года, однако граждане обращались к депутатам Госдумы с просьбами продлить эту «опцию» или сделать ее бессрочной. В итоге в «Единой России» объявили о новом решении, которое поддержал лидер партии, глава правительства Дмитрий Медведев. Кабмин принял решение отказаться от ограничения сроков бесплатной приватизации жилья. Соответствующие поправки будут рассмотрены на заседании Госдумы.«Предложил коллегам по партии «Единая Россия» и членам правительства, ответственным за соответствующие вопросы, отказаться от ограничения сроков бесплатной приватизации жилья гражданами. Они идею поддерживают. В ближайшее время мы законодательно закрепим эту инициативу, а сроки бесплатной приватизации жилья не пройдут с наступлением 1 марта, как это было запланировано ранее», — сообщил Дмитрий Медведев на своей странице в Facebook.
Напомним, ранее предполагалось продлить бесплатную приватизацию до 2020 года только для некоторых категорий граждан — соответствующий законопроект в первом чтении был принят Госдумой в январе. Согласно той первоначальной версии, исключение делалось для крымчан, аварийных переселенцев и сирот, а для всех остальных россиян двери приватизации закрывались. Эту «опцию» на протяжении 25 лет продлевали несколько раз, и все, кто хотел оформить жилье в свою собственность, уже успели сделать это, говорили парламентарии и представители правительства на заседании.
На данный момент в стране приватизировано 78 % квартир
Однако позже — в ходе поездок по регионам — депутаты выяснили, что это не совсем так. На данный момент в стране приватизировано 78 % квартир. И наниматели жилья у государства медлят с оформлением не просто из лени. Очередники, жильцы общежитий, население военных городков — эти и многие другие россияне все еще нуждаются в бесплатной приватизации не менее чем крымчане и другие льготники. Кроме того, многие сознательно не спешат оформлять жилье в собственность из-за экономии на платежах за общедомовое имущество, растущем налоге на недвижимость. Но приватизировать квартиру такие граждане со временем все равно собираются — для передачи в наследство. Бывает и такой вариант, при котором против приватизации возражает один из родственников.
Пообщавшись с избирателями, партия пришла к выводу о необходимости принять решение о бессрочном продлении приватизации, заявил первый замруководителя фракции «Единая Россия» в Госдуме Андрей Исаев. По его словам, эту идею «единороссы» обсудили с Дмитрием Медведевым, и он ее поддержал. В итоге данные поправки будут предложены к принятию на сегодняшнем заседании Думы в рамках рассмотрения законопроекта во втором чтении. Это решение собьет ажиотаж по приватизации, который начался среди россиян в связи с принятием первоначальной версии законопроекта, продлевавшего «опцию» лишь для отдельных категорий граждан, отмечает глава комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская («Справедливая Россия»).
У бессрочной приватизации, впрочем, есть и минусы. Как ранее объяснял первый зампред жилищного комитета ГД Александр Сидякин, если этот процесс не завершить, в стране могут возникнуть сложности с созданием полноценного рынка арендного и социального жилья — муниципалитеты сейчас не заинтересованы в строительстве последнего.
rg.ru
Депутаты сделали бесплатную приватизацию жилья бессрочной
Несколько лет нас готовили к тому, что бесплатная приватизация скоро закончится. В январе Госдумой в первом чтении было принято решение продлить ее до 2020 года. Но только для некоторых категорий россиян — для крымчан, аварийных переселенцев и сирот. А для всех остальных 1 марта 2017-го двери должны были закрыться.
Однако неделю назад в рамках исполнения указания президента о дебюрократизации повседневной жизни россиян правительство решило сделать приватизацию бессрочной. В пятницу, 10 февраля, Госдума одобрила законопроект в окончательном третьем чтении. Мы решили спросить экспертов, почему так произошло.
— Приватизацию продлевали исключительно для того, чтобы стимулировать граждан взять на себя бремя содержания жилья и повысить собираемость налога на имущество за счет новых собственников недвижимости, — говорит доцент кафедры политической экономии экономического факультета МГУ Максим Чирков. – Длится в нашей стране уже все более двадцати лет. Однако до сих пор, по оценке Росреестра, более 20% жилого фонда остается в собственности государства.
Почему некоторые россияне не приватизируют свою недвижимость? Эксперты считают, что основных причин три. Первое – это конфликты и разногласия среди членов семьи. Ну, например, получили ордер на квартиру муж с женой и детьми, допустим, 40 лет назад. Далее у детей появились свои дети и все прописаны в одной и той же квартире. И если хотя бы кто-то один из этой цепочки против приватизации, то ничего сделать не получится. И таких случаев действительно много.
Вторая категория граждан — жильцы ветхих домов. Ждут люди и надеются улучшить свои жилищные условия за счет государства. И стоят в очереди по несколько десятков лет. Пока пол не провалится в их квартирах. Но у жильцов таких домов один выход — ждать нового жилья, и вот только его можно будет приватизировать.
И третье – это наш русский менталитет. Ну не хотят граждане стоять в очередях и собирать документы — откладывают это на потом, до лучших времен.
— Бессрочная приватизация выгодна государству, — отмечает финансовый аналитик Алена Кондратьева. –Бюджет не тратит деньги на содержание жилого фонда, получая при этом дополнительный источник доходов — налоги на недвижимость.
Что же россияне получили от того, что жилье свое приватизировали? Главным образом – возможность продать недвижимость. Ну решил человек уехать в другую страну, например. Принадлежащее ему жилье он в таком случае продаст, а на вырученные средства купит новую квартиру там, где хочет обосноваться. Съемную же площадь он просто отдает государству, ничего не получая взамен.
Еще одна проблема – регистрация в нанимаемой квартире. Если она вам не принадлежит, то вы не можете прописать в нее кого хотите. Согласие на регистрацию дает местная власть. Безоговорочно прописываются только дети и прочие иждивенцы. А вот соединиться с подругой или другом будет проблематично.
Кроме того, неприятности вас коснутся и в том случае, если вы не платите квартплату. Должника-нанимателя выселить гораздо проще, чем собственника.
— Однако у соцнайма есть и плюсы, — продолжает аналитик Алена Кондратьева. – Главным образом, это возможность сэкономить на капремонте. Ведь данью этой облагаются только собственники квартир. И в среднем по стране платеж равен 6 рублям с «квадрата». Еще один источник экономии – налог на недвижимое имущество, который также уплачивают только собственники. [подробности]
Законопроект о бессрочной приватизации жилья в ближайшее время еще рассмотрят сенаторы и президент. Аналитики предполагают, что этот вопрос закроют уже к 1 марта окончательно.
www.kp.ru
Бессрочная приватизация была больше нужна очередникам — депутат
Бессрочное продление бесплатной приватизации жилья больше всего было нужно жителям аварийных домов, крымчанам и людям, которые ждут свою очередь на приватизацию жилища годами, заявила глава комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.
МОСКВА, 10 февраля — РИА Новости. Бессрочное продление бесплатной приватизации жилья больше всего было нужно жителям аварийных домов, крымчанам и людям, которые ждут свою очередь на приватизацию жилища годами, заявила глава комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.
Госдума в пятницу единогласно приняла в третьем, окончательном чтении законопроект, делающий бессрочной бесплатную приватизацию жилья в РФ для всех граждан.
«В первую очередь выигрывают жители абсолютно всего аварийного жилищного фонда. Речь идет о снятии ограничений при признании дома, который был признан аварийным даже в этом году, потому что раньше стоял ограничитель по какому-то году, а сейчас такого ограничителя не будет», — рассказала Хованская РИА Новости.
Госдума приняла закон о бессрочной приватизации жилья для всех гражданПо ее словам, принятие такого закона положительно скажется на гражданах Крыма, «потому что там полная неразбериха еще, порядок не наведен, и многие находятся в судебном процессе, а хочется, чтобы у них вопрос этот решился тоже спокойно».
Депутат также отметила, что еще одна из самых проблемных категорий граждан – это очередники, которые ждут свою очередь на приватизацию жилья годами. «Ну чем они провинились, если они еще по старым правилам не прошли приватизацию? То есть я говорю о людях, которые стоят в очереди не менее 12 лет, а то и 20 лет», — пояснила Хованская.
При этом депутат отметила, что это решение в целом будет способствовать социальному миру и стабильности, которых, по ее мнению, сейчас РФ очень не хватает.
«Главное, чтобы проблема была решена, чтобы люди не страдали. Я считаю, что, несмотря на большую нервотрёпку, которую и я, в том числе, пережила, принято решение, и принято на самом высоком уровне. Спасибо президенту. Я очень довольна, что это произошло», — отметила парламентарий.
realty.ria.ru
Депутаты Госдумы поддержали законопроект о бессрочной приватизации жилья в России
Продление бесплатной приватизации жилья — ключевая тема сегодняшней повестки Госдумы. Решено было сделать ее бессрочной — соответствующая поправка была подготовлена ко второму чтению.
Проект закона принят единогласно – 422 голоса «за». Гражданам, которые до сих пор не приватизировали свои квартиры, не обязательно торопиться с оформлением документов. Бесплатная приватизация для всех не завершится 1 марта. Сначала планировалось продлить ее на три года — для переселенцев из аварийного жилья, крымчан и сирот. Но накануне фракция «Единая Россия» решила радикально переписать проект закона ко второму чтению — право на бесплатную приватизацию жилья будет у всех и навсегда.
«К нам обращались самые разные категории: это и те, кто живет в общежитиях, ранее принадлежавших промышленным предприятиям, которые закрылись — вопрос с их местом жительства и их приватизации остается открытым, и жители военных городков… Категории называли все больше, и многие избиратели обращались к нам с просьбой принять решение о продлении такой приватизации бессрочно», — сообщил председатель Комитета по труду и социальной политике, член фракции «Единая Россия» Андрей Исаев.
Приватизация жилья началась в далеком 1992 году. До этого полноценной частной собственности на квартиры не было. С начала 90-х бесплатная приватизация продлевалась шесть раз. Сейчас, по данным Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию, в собственности находится 93% жилого фонда. Думская оппозиция неоднократно предлагала сделать приватизацию бессрочной, так что сегодня проект закона поддержали все фракции.
«Наконец правительство согласилось с бессрочной приватизацией. Мы об этом говорили каждый год, но отвергали наш закон ЛДПР, а теперь приватизация будет бессрочная», — заявил лидер ЛДПР Владимир Жириновский.
«Десять лет понадобилось нам и нашим коллегам, чтобы сделать эту приватизацию бесплатной и бессрочной. Это похоже на чудо, но оно случается, когда так упорно вместе с гражданами мы требуем справедливости. Справедливость сегодня будет достигнута во втором чтении по приватизации жилья», — сказал заместитель руководителя фракции «Справедливая Россия» Олег Нилов.
«Мы, коммунисты, выступали за государственную собственность, это понятно, но так как уже 23 с лишним года мы заседаем в Думе, уже частная собственность стала главенствующей в стране, люди привыкли к этому образу жизни, хотя мы считаем, что это не все правильно. Теперь приватизация жилья — это желание самого человека. Поэтому запрещать ему это просто неправильно», — считает депутат от КПРФ, председатель Комитета по делам молодежи, женщин и детей Тамара Плетнева.
В парламенте готовы завершить работу над законом о бессрочной бесплатной приватизации жилья оперативно, чтобы документ вступил в силу до 1 марта.
www.1tv.ru