Брачный договор на квартиру – Брачный договор на квартиру купленную в браке

Брачный договор на квартиру купленную в браке

С каждым днем на территории Российской Федерации все чаще практикуется составление брачного договора. Данный документ позволяет изменить установленные законодательством режимы владения и использования какого-либо имущества супругами как в браке, так и после его расторжения. Особенно часто составление договора рассматриваемого типа необходимо при наличии недвижимости.

Основные моменты

Сегодня все права и обязанности обоих супругов в плане совместного приобретения собственности, владения ей, использования обозначаются в Семейном кодексе Российской Федерации.

Согласно соответствующим статьям, вся недвижимость, приобретаемая во время нахождения в браке, в обязательном порядке является совместной – в не зависимости от её цены, типа и иных характеристик. При разводе раздел осуществляется в соотношении 50/50.

Но подобный подход далеко не всегда является разумным. Например, когда один из супругов в браке не работает и живет за счет другого, вся недвижимость приобретает за счет работающего.

В таком случае на приобретаемую собственность стоит составить специальный брачный договор. Это позволит избежать несправедливого раздела. Разобраться, как составить данное соглашение, достаточно просто.

Но прежде всего, необходимо максимально подробно ознакомиться со следующими вопросами:

1. Что это такое?
2. Что учитывается при составлении?

Также следует помнить о большом количестве последствий, связанных с брачным договором рассматриваемого типа.

Так, для его составления необходимо в обязательном порядке:

• наличие согласия обеих сторон;
• составляющие его супруги должны быть дееспособными;
• расторжение возможно только в двустороннем порядке или же одностороннем, но только через суд.

В первую очередь следует помнить, что брачный контракт в обязательном порядке должен составляться при обоюдном согласии обеих сторон. В противном случае он не будет иметь юридической силы.

Но только если одному из супругов удастся доказать, что подписание было проведено под угрозой физического насилия или же под психологическим давлением.

Также обе стороны должны быть полностью дееспособны. В противном случае данный договор опять же будет признается незаконным.

Прежде, чем осуществлять подписание, сторонам следует максимально внимательно ознакомиться со всеми включенными пунктами. Так как впоследствии расторгнуть договор будет крайне сложно в одностороннем порядке.

Подобная процедура возможна только при наличии достаточно существенных причин, которые супруги по какой-то причине предусмотреть заранее попросту не могли.

Также допускается расторжение договора рассматриваемого типа в случае невыполнения вторым супругом своих обязательств.

Необходимо помнить, что брачный контракт не может включать в себя следующие условия:

Именно обозначенные выше особенности отличают брачный договор, применяемый на территории РФ, от аналогичного, но используемого на территории стран запада.

Что это такое

Под брачным контрактом понимается соглашение, заключаемое между состоящими в браке супругами.

При этом следует помнить о двух важных связанных с данным документом нюансами:

1. Необходимо в обязательном порядке нотариальное удостоверение.
2. Государственная регистрация не требуется.

Чаще всего подобного рода документ применяется для регламентирования процедуры раздела имущества после развода, а также его использования в процессе совместного проживания.

Нередко брачный контракт включает в себя условия, затрагивающие материальную поддержку совместного ребенка, а также супругов друг друга.

Документ фактически является универсальным инструментом, позволяющим учесть практически все сложные моменты супружеской жизни.

На сегодняшний день унифицированная форма брачного контракта в действующем законодательстве отсутствует.

Но при этом необходимо помнить, что недопустимо включать в него различного рода положения, которые тем или иным образом нарушают права человека. В данном случае необходимо руководствоваться Конституцией Российской Федерации.

Брачный контракт одновременно решает сразу несколько задач:

• позволяет свести к минимуму количество времени и средств, необходимых для бракоразводного процесса;
• существенно разгружает работу судов.

Именно поэтому использование документов рассматриваемого типа поощряется властями.

Что учитывается при составлении

Саму процедуру составления брачного контракта можно реализовать различными способами:

1. Подготовить проект самостоятельно.
2. Обратиться к квалифицированному юристу.

У первого способа имеется одно важное достоинство – нет необходимости тратить деньги на реализацию данной процедуры.

Но в то же время при самостоятельном составлении велика вероятность допущения различного рода типичных ошибок, которые могут попросту сделать договор рассматриваемого типа недействительным.

Особенно если составляется брачный договор на квартиру, пример такого документа можно легко найти в интернете. Но следует пользоваться только максимально авторитетными источниками.

Квалифицированный юрист, в свою очередь, реализует процедуру составления полностью в рамках закона. Какие-либо нарушения будут отсутствовать.

Кроме того, некоторые сложности могут возникнуть, когда требуется учесть следующие нюансы:

В большинстве случаев обозначенные выше моменты вызывают наибольшие сложности. Следует также помнить, что если один из супругов является заёмщиком, банк необходимо в обязательном порядке уведомлять о составлении брачного договора.

Если этого не сделать, то кредитор имеет право подать в суд иск с просьбой о признании заключенного соглашения недействительным. Судебная практика показывает, что в большинстве случаев решение принимается именно в пользу банка.

Брачный контракт на квартиру

Квартира и любая иная недвижимость на сегодняшний день в большинстве случаев является наиболее дорогостоящим совместным имуществом двоих супругов. Именно поэтому оно почти всегда фигурирует в заключаемом брачном контракте.

Но процедура перехода в собственность одного из супругов всегда связана с большим количеством самых разных нюансов.

Прежде, чем заключать договор рассматриваемого типа, необходимо разобраться со следующими вопросами и их последствиями:

1. Кому переходит квартира в случае развода?
2. Когда недвижимость может остаться ребенку?
3. Обязанность выписки из квартиры.

Кому переходит квартира в случае развода

При отсутствии брачного контракта квартира в случае развода обычно делится пополам. При наличии несовершеннолетнего ребенка доля супруга, с которым он остается, может быть увеличена до 2/3 – но только по решению суда.

Брачный договор позволяет установить иной режим раздела квартиры. Например, данная недвижимость может отходить полностью одному из супругов.

Но при включении данного условия необходимо помнить о следующих важных нюансах:

К нарушениям прав одной из сторон можно отнести полное отсутствие жилья в случае, когда квартира целиком и полностью отходит второму супругу. Договор, обуславливающий это, может быть признан недействительным в одностороннем порядке через суд.

Также является недопустимым подобная ситуация, если в квартире прописан несовершеннолетний. В данном случае право ребенка на жилищную площадь более приоритетно, чем действие положений договора.

Необходимо помнить, что к совместно нажитому имуществу относится только приобретенное. Если же была оформлена дарственная, на основании которой одному из супругов была переда в личное пользование квартира, необходимо помнить, что она не может фигурировать в брачном договоре.

Так как право на её владение всегда остается за одариваемым, без исключений. Аналогичным образом обстоят дела с другим имуществом (автомобилем, предметами роскоши).

Недвижимость может остаться ребенку

На основании Семейного кодекса РФ ребенок не имеет прав на принадлежащее родителям имущество –и наоборот. Но путем составления специального брачного контракта данное положение вещей можно изменить.

Достаточно лишь внести соответствующий пункт в договор. Важным условием, выполнение которого строго обязательно, является наличие согласия самого ребенка. Так как на основании данного документа третья сторона фактически является одариваемой.

Согласно действующему на территории РФ законодательству, одариваемый в обязательном порядке должен быть согласен принять дар. При отсутствии такого согласия процедура перехода прав собственности не может быть реализована.

Обязанность выписки из квартиры

Если квартира на основании договора рассматриваемого типа переходит в полную собственность второго супруга, то он может потребовать освободить жилую площадь в течение обозначенных в законодательстве сроков.

Данный момент регулируется следующими законодательными положениями:

Если второй супруг по какой-то причине не желает выполнять свои обязательства по выписке, то необходимо будет обратиться с соответствующим заявлением в ФМС и суд.

Видео: брачный договор

Можно ли внести изменения

Какие-либо изменения в браный договор можно внести двумя способами:

Показатели	Описание
Добровольно	в двустороннем порядке
Принудительно	путем обращения в суд

 

Если по какой-то причине супруги не смогли найти компромисс, то можно внести соответствующие изменения через суд. Но сделать это можно будет только при наличии существенных причин.

Законодательная база

Во избежание допущения ошибок при составлении договора рассматриваемого типа, необходимо тщательно изучить законодательную базу.

Семейный кодекс:

Статья	Описание
Ст.№40 СК РФ	определение брачного договора, важные моменты
Ст.№41 СК РФ	каким образом осуществляется составление контракта
Ст.№42 СК РФ	что необходимо включить в контракт
Ст.№43 СК РФ	как вносятся изменения
Ст.№44 СК РФ	когда договор признается недействительным

 

Гражданский кодекс:

Глава	Описание
Гл.№63 ГК РФ	законное наследование

 

Брачный договор – отличный способ избежать судебных разбирательств и иных проблем. Данный договор дает возможность существенно снизить затрачиваемое на развод время.

brakexpert.ru

как составляется в 2018 году?

Имущество, приобретаемое в браке, считается общим для супругов. По закону совместное жильё после развода придётся делить поровну. Такой стандартный подход не всегда является разумным.

Представьте ситуацию, когда работает и участвует в приобретении имущества только один из супругов, а второй в случае развода отхватит половину. А вот если супругами будет предусмотрен брачный договор, то несправедливого раздела можно избежать.

О нюансах составления брачного договора в отношении квартиры, купленной в браке, будем разбираться далее.

Для чего нужен брачный договор при покупке квартиры?

Существует мнение о том, что брачный контракт, составленный супругами, состоящими в браке, свидетельствует о том, что они не доверяют друг другу.

Однако европейская юридическая практика показывает, что при правильном и честном подходе к составлению контракта отношения между супругами остаются спокойными и ровными в вопросах, касающихся имущества.

Чем детальнее супруги распределили всю имеющуюся у них собственность, тем более здоровой остаётся атмосфера в семье. Ведь каждый из них чётко знает, что будет принадлежать ему в случае развода.

Бесконечные судебные тяжбы из-за раздела имущества между бывшими супругами проходят намного болезненнее, чем процедура оформления брачного контракта.

Рассудительные пары понимают, что в жизни случаются разные ситуации, и великая любовь иногда доходит до ненависти в ходе бракоразводного процесса с дележом недвижимости.

Лучше заранее защитить имущественные права каждой стороны и определить в договоре вопрос о том, кто из супругов после развода останется законным собственником квартиры.

Если в брачном договоре не оговорить порядок приобретения права собственности и не установить, кто будет субъектом права, то после развода придётся проводить платную процедуру раздела имущества по суду.

Решение суда иногда бывает нелогичным, поскольку выносится на основании документов и подтверждённых ими прав.

Для семей с детьми важно закрепить право ребёнка на квартиру, которую он получит, как бы ни сложились взаимоотношения родителей в браке или после развода.

Что ещё важно охватить в брачном договоре:

• Определить порядок пользования квартирой после развода той стороной, которая в соответствие с договором не будет более являться собственником жилплощади.
• Установить срок добровольной выписки из квартиры, право пользования ею при отсутствии иного жилья, срок применения данного права, условия совместного проживания после развода при отсутствии иных вариантов.
• При необходимости поделить квартиру на доли, которые достанутся каждому члену семьи после развода. Если это не зафиксировать в договоре, то при дележе имущества по суду, права детей не будут учтены, поскольку субъектами права, согласно закону, являются только собственники недвижимости при разделе. Всё остальное придётся оспаривать в суде, доказывая необходимость выделения доли ребёнку с целью создания условий для его полноценного проживания.

Основные принципы оформления брачного контракта в 2018 году

Понятие и принципы брачного договора оговариваются в Семейном кодексе РФ. Под ним понимается соглашение сторон супружеской пары, регулирующее имущественную сторону взаимоотношений супругов на подходящих для них условиях.

Внимание! Брачный договор (контракт) может заключаться как до законного вступления в брак, так и после заключения брачного союза, но вступает в силу после нотариального заверения.

Данным соглашением супруги вправе определять общее или раздельное владение всем имуществом, частью или отдельными объектами. Также супруги могут договариваться по поводу объектов или вещей, которые они собираются приобрести в будущем.

На квартиру, купленную в период брачного союза, могут распространяться разные режимы собственности, которые зависят от условий её приобретения.

Важно! Если недвижимость приобретена супругами, состоящими в брачных отношениях за счёт средств семейного бюджета, то она считается общей (совместной).

Если же недвижимость была куплена за личные сбережения одного из супругов либо была подарена ему, то она признаётся частной собственностью.

Брачным договором супруги вправе изменить режим собственности, предусмотренный Семейным Кодексом.

Возможны разные варианты распределения прав на приобретённую квартиру между супругами.

Главное — не допускать нарушения закона и ущемления интересов противоположной стороны, создание негативных условий для второй половины и детей.

Обратите внимание! Брачный договор при покупке квартиры одним из супругов необходим, иначе жильё будет считаться с точки зрения закона общим. При разводе такая недвижимость полежит разделу.

Как составляется брачный договор на квартиру?

Все тонкости брачного договора вначале нужно обсудить на семейном совете.

Для его заключения необходимо:

• добровольное согласие супругов;
• их дееспособность;
• понимание, что расторгнуть договор в одностороннем порядке можно будет только через суд.

Если оба супруга, обсудив все вопросы, пришли к единому мнению, то можно считать, что они готовы к составлению документа.

Брачный контракт можно составить:

• самостоятельно, но с дальнейшим заверением у нотариуса;
• в нотариальной конторе с помощью квалифицированного юриста.

Особое внимание в соглашении нужно уделить таким вопросам, как:

• Кому останется квартира после возможного развода?
• В каких случаях квартира может остаться ребёнку?
• Обязан ли супруг, не являющийся собственником, выписаться из квартиры после расторжения брака и в какие сроки?

Дополнительные пункты зависят от специфики каждого отдельного случая. При составлении документа следует помнить об ограничениях.

Внимание! Нельзя включать в договор:

• Моменты, касающиеся ограничения использования прав.
• Выдержки из судебных документов.
• Пункты, затрагивающие отношения между родителями и детьми, а также личные взаимоотношения между супругами.

Какие документы нужны для составления брачного договора? В стандартный пакет входят:

• паспорта обоих супругов;
• свидетельство о браке;
• документы на право собственности квартиры;
• квитанции об оплате госпошлины и услуг нотариуса.

Нотариус вправе запросить и другие документы в случае необходимости.

Все документы заверяются нотариальной печатью. Подписание договора осуществляется каждым супругом лично без каких-либо представителей или посредников.

При этом выполняются несколько копий, которые вручаются каждому супругу и нотариусу, оформляющему сделку.

Брачный договор на ипотечную квартиру

В случае приобретения супругами ипотечного жилья договор должен быть дополнен пунктом о том, кто обязан платить кредит. Если квартира приобретена в долевую собственность, то задолженность по ней выплачивается в долях, которые нужно указать в документе.

К примеру, если недвижимость оформлена в равных долях, то и обязательства по кредиту также делятся на двоих. Если же квартира оформлена на одного из супругов, то и долг закрепляется за ним, поскольку в случае развода жилплощадь перейдёт именно ему.

Чтобы брачный контракт регулировал подобные тонкости, в нём должны содержаться ответы на следующие вопросы:

• Кто обязан сделать первый взнос по кредиту?
• Кто и в каком размере вносит ежемесячные платежи в браке и после возможного развода?
• Кто обязан оплачивать коммунальные услуги и ремонт?
• Кто оплачивает банковскую страховку?
• Как изменятся данные условия при рождении детей?
• Кому принадлежат в квартире доли и в каком размере?
• Какая компенсация полагается второй половине в случае развода?

Важно! Брачным договором устанавливаются разные условия на ипотечную квартиру и на всё остальное имущество.

В случае приобретения ипотечного жилья данное соглашение избавляет супругов от возникновения негативных моментов в случае раздела жилплощади после развода.

Не менее целесообразным является составление брачного контракта на ипотечную квартиру, купленную до брака. По закону такая недвижимость принадлежит тому, кто её приобрёл.

Но бывают случаи, когда ипотека взята одним из супругов незадолго до брака, а погашается многие годы за счёт общего бюджета.

В таких случаях брачный контракт просто необходим, иначе в случае развода разобраться в том, кто и когда вносил платежи, будет сложно, и тяжба может затянуться на годы.

Нужен ли брачный договор при покупке квартиры в долевую собственность?

В этом случае брачный договор необходим, поскольку общее имущество супругов может быть разделено между ними только по их соглашению.

Договор о разделе общего имущества, приобретённой супругами в период брака, должен быть нотариально заверен.

В соответствии со ст. 33 п.1 СК РФ законным режимом собственности супружеской пары является режим совместной собственности. Этот режим имущества действует, если иное не установлено брачным договором.

Брачный договор, предусматривающий режим долевой собственности необходимо предоставить в Росреестр для регистрации. В случае развода супругам не нужно будет делить квартиру, поскольку права на неё разделены уже при покупке.

Если в долевую собственность приобретается ипотечная квартира, то брачный договор нужно оформить ещё на этапе подачи документов в банк.

Шансы на одобрение заявки повысятся в разы. Соглашение увеличит лояльность банка к семье и предопределит положительный исход сделки.

Долевая собственность супругов чётко устанавливается в брачном договоре. Важно предвидеть все возможные моменты, связанные с разделом квартиры и указать доли каждого из супругов.

Нужен ли брачный договор при покупке квартиры по материнскому капиталу?

В соответствие с ФЗ-256 о поддержке семей с детьми, покупка недвижимости, в том числе и ипотечной, может сопровождаться использованием маткапитала.

Жильё, приобретаемое на материнский капитал, должно изначально оформляться не в общую, а долевую собственность всех членов семьи.

Это значит, что квартира, приобретённая на данные средства, должна делиться поровну между всеми членами семьи, включая детей, причём дети являются правообладателями в автоматическом порядке.

Изменить законодательные нормы брачным договором не удастся, следовательно заключать его в этом случае не обязательно.

Как бы ни распределялось в брачном договоре имущество между членами семьи, деньги из фонда маткапитала всегда сохраняются за родителями и детьми в одинаковых долях.

Любые положения брачного контракта, идущие вразрез с этим правилом, определяются законом как ничтожные.

Отказ от части имущества (добровольный или принудительный), приобретённой на средства маткапитала, невозможен, пока дети не достигнут совершеннолетия.

До наступления этого возраста все вопросы с банком, предоставившим ипотеку, будут решаться судом с участием органов опеки и попечительства.

Как расторгнуть брачный договор?

Расторгнуть соглашение можно по инициативе обоих супругов. В одностороннем порядке договор расторгается только через подачу иска в суд.

По обоюдному согласию документ может прекратить своё действие после регистрации его расторжения и в нотариальном порядке.

Для того чтобы судья вынес решение о расторжении, требуется веское основание, как то:

• грубое нарушение соглашения одним из супругов;
• изменение обстоятельств, существовавших во время его подписания и некоторые другие.

Что касается расторжения контракта, касающегося ипотечной недвижимости, то здесь всё намного сложнее, поэтому составлять его нужно очень тщательно, расписывая детально все моменты.

Таким образом, брачный договор, регламентирующий права супругов на квартиру, купленную в браке, представляет собой важный документ, способный предупредить возможные споры, связанные с владением недвижимостью в случае прекращения брака.

Оформление брачного контракта требует юридических знаний и профессионализма, поэтому для его составления лучше всего обратиться к практикующим юристам.

Видео: Семейная покупка: брачный договор и недвижимость

Скачать:

 

Похожие статьи:

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

Google+

• Предыдущая записьКак признать недействительным брачный контракт?
• Следующая записьНужно ли заверять брачный договор у нотариуса?

semeinoe-pravo.net

расскажем нюансы и тонкости составления договора

У многих людей брачный договор вызывает некоторое недоумение из-за некоего потребительского характера дальнейших отношений супружеской пары. Однако, подобные договора достаточно распространены в современном обществе, а их грамотное составление помогает избежать многих недоразумений или споров при возможном разводе.
Брачный договор на квартиру. Правовая природа и суть документа.

Содержание статьи:

Что такое брачный договор?

Забегая вперед, следует отметить, что брачный контракт или договор регулирует только имущественные отношения обоих супругов, никак не регламентируя или ограничивая их личные отношения. В таком документы прописываются не только порядок распределения имущества между супругами во время возможного развода, но и также во время брака.

Заключение брачного договора регламентируется статьями 40-44 Семейного кодекса России

Распространенными случаями заключения брачного договора являются значимые для всей семьи решения относительно приобретения объектов недвижимости – квартир, домов, загородных коттеджей и т. п. Такие договора устанавливают так называемый режим общей долевой собственности супругов на приобретаемый объект недвижимости с выделением четко определенной доли во владении квартирой.

При отсутствии брачного договора одна из сторон является собственником лишь условно, т. е. распоряжаться своей долей сторона может только при наличии решения суда о разделе имущества. Также такая сторона не может оформлять в залог свою долю, проводить другие подобные операции и т. п. Брачный же договор позволяет преодолеть такое неравноправие и дает возможность супругам в равных правах не только пользоваться своим имуществом, но и распоряжаться им.

Брачный договор при покупке квартиры в браке позволяет избежать дополнительных процессуальных и бюрократических проволочек при разделе имущества, в значительной степени уравнивает в правах обоих супругов и позволяет более продуктивно и эффективно пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Особенности брачного договора на квартиру

При составлении этого документа стороны должны изложить все возможные спорные ситуации, которые могут возникнуть между ними относительно владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости. При этом во внимание принимаются буквально все факторы, так или иначе влияющие на имущественные отношения – наличие детей, родственников, в том числе проживающих вместе с супругами, состояние здоровья супругов, их материальное положение и т. п.

Законодатель запрещает вносить в брачный договор на квартиру какие-либо условия, ущемляющие права одного из супругов. При наличии таковых, в том случае, когда это будет доказано в судебном порядке, такой брачный договор может быть признан недействительным со всеми вытекающими последствиями.

Брачный договор также может содержать и порядок отказа от квартиры одного из супругов, порядок вступления в право собственности другим супругом и условия такого события.

Отвечая на вопрос нужен ли брачный договор при покупке квартиры, все упирается в особенности отношений между супругами, их взглядами на супружескую жизнь и прагматичное отношение к имущественным вопросам.

Видео сюжет расскажет, о правовых вопросах в брачном договоре и недвижимости

Особенности брачного договора на квартиру в ипотеке

Жилье, приобретенное в кредит, на сегодняшний день не является ни для кого чем-то необычным или недостижимым. То же самое можно сказать и о брачных договорах относительно таких объектов недвижимости. Брачный договор на ипотечную квартиру можно заключить как до заключения с банком договора о предоставлении кредита, так и после этого.

Стоит заметить, что наличие брачного договора позитивно скажется на имидже заемщика, и он будет иметь больше шансов на получение ипотечного кредита.

Перед тем, как составить брачный договор на квартиру на условиях ипотеки, супруги должны урегулировать такие основные вопросы, как:

• Порядок погашения ипотеки и размеры долей кредитных платежей. Такое распределение позволит легко определить размеры долей в приобретаемой квартире и исключит возможные споры между супругами в случае возникновения непредвиденных ситуаций;
• Порядок погашения ипотеки в случае расторжения брака в период действия кредитного договора.

Форма брачного договора на квартиру

В соответствии с нормами действующего законодательства в сфере регулирования семейных правоотношений, брачные контракты, в том числе и на приобретение объектов недвижимости, подлежат заключению в письменной форме с обязательным заверением у нотариуса и последующей государственной регистрацией.

Сам шаблон такого договора присутствует у каждого нотариуса и может существенно отличаться, в зависимости от особенностей работы нотариуса, его практики и других обстоятельств. Многие супруги не редко задаются вопросом, а можно ли составить брачный договор на квартиру самостоятельно, не прибегая к услугам специалистов в области и права.

Да, при соблюдении всех требований к оформлению таких документов, как договора, его можно составить и самостоятельно, однако, при отсутствии опыта работы в юриспруденции такой документ может иметь ряд недоработок, казусов и даже противоречить действующему законодательству.

Особенности продажи квартиры, которая была приобретена на условиях брачного договора

Брачный договор между супругами в значительной степени облегчает механизм использования своего права на распоряжение имуществом. При отсутствии подписанного брачного контракта супруги не могут прибегнуть к отчуждению недвижимого имущества без письменного согласия кого-либо из них. В этом случае целью законодателя было достижение максимального уровня защиты прав и интересов второго супруга, номинально, т.е. по документам, не являющегося собственником.

При наличии же заключенного в регламентированном порядке брачного контракта супруги могут в полной мере распоряжаться своей частью квартиры, дома и т. п. В этом случае согласие второго супруга не является обязательным условием отчуждения своей доли, если иное не прописано в условиях действующего брачного контракта.

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Остались вопросы? Задайте из нашим экспертам в комментариях ниже.

pravo-doma.ru

Брачный договор на квартиру, купленную в браке: образец и нюансы составления

Покупка квартиры в браке и ее оформление в собственности супругов являются важными аспектами имущественных отношений. В установлении прав владения будут учитываться такие факторы, как личный вклад, время покупки (до брака или в браке), наличие или отсутствие брачного контракта. Оформление супружеского договора на квартиру, купленную в браке, может предотвратить конфликтную ситуацию.

Можно ли составить брачный договор после покупки квартиры?

Несмотря на то, что имущество, приобретенное в супружеских отношениях, считается общим, брачный договор может устанавливать права собственности. Закон разрешает составлять контракт после вступления в брак, но лучше оформлять брачную сделку заранее.

Договор можно составить и после того, как была приобретена квартира. Он поможет оговорить нюансы, которые впоследствии могут возникнуть.

В современной практике юристы регулярно занимаются вопросом претензий на владение жильем, приобретенным уже в брачном союзе. Важным моментом является совокупность прав на купленную жилплощадь.

Согласно законодательству, личное имущество, которым оба супруга владели до брака, после оформления отношений не будет считаться общим. Исключение может быть в случае, когда один из супругов вкладывал средства в имущество другого.

Претендовать на долю в собственности можно, если будет доказан факт затрат на ремонт квартиры, финансовых инвестиций в бизнес или общего приобретения ценностей с их последующим оформлением на кого-то одного.

Составление супружеского договора на квартиру, купленную до или после вступления в брак, решает вопрос относительно распределения долей. После расторжения отношений не будет необходимости прибегать к судебным разбирательствам.

Как составить супружеский контракт на жилье, приобретенное одним из супругов до брака

Чтобы составить такой контракт, потребуется банковская выписка о перечислении средств для продавца квартиры, договор купли-продажи, чеки и платежные поручения со свидетельством покупки и оплаты. Если квартира ипотечная, то стоит приобщить квитанции ежемесячных платежей.

Если супруги вкладывались в покупку квартиры и хотят составить договор о ее разделе, но оформлена она была на одного из них еще до брака, то может потребоваться следующее:

1. выписка о перечислении средств супруга, не владеющего квартирой, в адрес продавца;
2. подтверждение факта обмена части имущества на долю в квартире;
3. доказательства передачи супругу, владеющего квартирой, части средств на ее покупку.

Можно составлять договор без сторонней помощи или обратиться в компетентные органы. В случае обращения к нотариусу или юристам можно привлекать свидетелей.

В перечисленных ситуациях государственная регистрация не нужна и, соответственно, нет потребности платить госпошлину. Права на долю будут у супругов в случае, если жилье, принадлежащее одному из них, было куплено до брака, но продано после вступления в семейные отношения с последующей покупкой новой жилплощади на эти деньги.

Второй супруг будет иметь законное право на владение таким имуществом. На долю в квартире будет претендовать жена, если при покупке был использован ее материнский капитал, независимо от того, когда она была приобретена.

Если квартира была получена до брака в дар или по наследству, то нет необходимости составлять на нее брачный договор. Она гарантированно останется у владельца, получившего ее после бракосочетания, если второй супруг не вкладывал в нее свои средства.

Рекомендуется обращаться за юридической помощью, чтобы снизить до минимума шансы признания договора недействительным.

Особенности оформления брачного договора на квартиру, купленную в браке

Необходимо указать квартиру как предмет договора и следующие данные:

• ее кадастровый номер;
• адрес;
• площадь.

Далее нужно указать, каким способом будет разделяться жилье: останется ли оно кому-то одному или будет в равных или определенных долях принадлежать супругам. После этого указываются определенные условия.

Следующим этапом будет сбор необходимой документации. Необходимо пойти к нотариусу с необходимыми документами и оплатить его услуги. Нотариальная контора подготовит итоговый документ и заверит его. Супругам нужно будет поставить свои подписи.

Договор не должен нарушать требования закона или ставить кого-то из пары в крайне невыгодное положение относительно его вклада в имущество. Брачный контракт может быть признан недействительным при несоблюдении вышеупомянутых условий.

Особенности заключения контракта, связанного с ипотекой

Для того чтобы иметь право претендовать на жилье, приобретенное в ипотеку, супругу необходимо взять на себя часть долговых обязательств. Их размер будет зависеть от полученной доли в квартире.

Ипотечный долг должен быть погашен в любом случае, даже после разрыва брака. Если в контракте идет речь о долях в квартире, то в случае раздела жилья после расторжения отношений супруги автоматически получат долговые обязательства соответствующие долям.

Размер этих обязательств может быть непропорциональным, если это было согласовано в брачном договоре. Квартира может оказаться в общем, долевом или личном владении одного из супругов.

Размер обязательств по ипотеке может устанавливаться отдельно, если пара придет к общему согласию по данному вопросу. Если консенсус не будет достигнут, то регулировать сложившуюся ситуацию будет суд.

Гражданин, плативший по ипотечному долгу, имеет право претендовать на квартиру, даже если она была приобретена другим супругом до брака.

Образец супружеского соглашения

В бланке супружеского договора необходимо указать Ф.И.О. мужа и жены. В первой главе необходимо указать предмет договора — имущество, находящееся в собственности каждого из супругов на момент составления договора. Сюда относится собственность в полном или долевом владении.

При составлении текста договора указывается режим раздела собственности, которой владели муж и жена до оформления отношений, и приобретенной в браке, а также той, которой они будут владеть после подписания брачного соглашения.

В этой главе также указываются условия, при которых будет необходимо письменное согласие второго супруга (например, сумма сделки, при которой уже потребуется согласие). Во второй главе указываются права и обязанности обеих сторон, в третьей — ответственность супругов.

Информация относительно изменений в договоре, вступления в силу и прекращения его действия указывается в четвертой главе. Внизу бланка супругам нужно еще раз написать ФИО, а также номер и серию паспорта. Договор скрепляется подписями обеих сторон.

Перед оформлением брачного контракта нужно изучить все возможные нюансы. Рекомендуется всегда сохранять важные документы, являющиеся доказательствами собственной правоты.

Составляя супружеский договор, стоит обратить внимание на 2 вещи — законность и своевременность. Грамотно составленный контракт обеспечит справедливый раздел квартиры. Отстоять ее можно будет в судебном порядке, но возможность договориться сохранится.

Необходимо заранее оговаривать детали и добиваться согласованности с другой стороной. Если сделать это не удается, то нужно защищать свои права, учитывая советы юристов и общепринятую практику.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

prozakon.guru

Брачный договор на квартиру, купленную в браке: плюсы и минусы

Брачный договор на квартиру, купленную в браке – очень важный для супружеской пары документ, который позволяет обойти некоторые правила, регулирующие режим владения обоих супругов недвижимостью, находясь в законном браке, а также после его расторжения. В современном мире важно вовремя обезопасить себя, брачный договор стал абсолютно нормальным явлением во многих семейных парах, он позволяет урегулировать разногласия и сделать условия более комфортными.

Что представляет из себя такой контракт

Брачный договор – своего рода регламент, который подписывается для предотвращения проблем раздела имущества при разводе, а также во время брака. Он позволяет обезопасить обе стороны от непредвиденных ситуаций.

При заключении такого договора не потребуется государственная регистрация, но нужно будет нотариальное удостоверение. В договор не могут быть включены пункты, которые каким-либо образом нарушают человеческие права.

Наличие документа ускоряет судебный бракоразводный процесс и минимизирует время и финансы, затраченные на него.

Основными условиями его заключения являются:

• Дееспособность жены и мужа.
• Обоюдное согласие.
• Расторгнуть договор разрешено лишь в двустороннем порядке, однако, если одна из сторон нарушила правила, то суд может рассмотреть дело в одностороннем порядке.

При несоблюдении вышеперечисленных пунктов договор признается незаконным и не будет иметь абсолютно никакой юридической силы.

Какие возможности дает документ

В соответствии с Семейным Кодексом Российской Федерации, при официальном расторжении брака все совместно нажитое движимое и недвижимое имущество должно делиться пополам. При наличии несовершеннолетнего ребенка в квартире может увеличиться доля той стороны, с кем будет проживать ребенок.

Вовремя заключенный договор на квартиру позволит изменить эти правила и квартира может перейти в собственность лишь одного из супругов.

По закону, ребенок, не достигший восемнадцатилетнего возраста, не может иметь права на квартиру. Грамотно оформленный брачный контракт может немного изменить это положение, но при условии письменного согласия самого ребенка.

Ипотека

Ипотеку можно оформить как на обоих супругов сразу (в таком случае они автоматически становятся созаемщиками и квартира становится их общим имуществом), так и на одного члена семьи, а второй должен дать свое письменное согласие, без которого невозможно будет сделку купли-продажи.

Для того, чтобы максимально упростить возможный процесс раздела имущества, компетентные в этом вопросе люди советуют заключить договор для ипотеки, образец которого вы можете увидеть ниже.

В нем могут быть прописаны такие пункты, как:

• Сумма ежемесячных платежей каждого из супругов во время совместного проживания, а также после развода.
• В каких долях будут владеть супруги имуществом после расторжения законного брака.
• Будет ли прописан ребенок в квартире и на каких условиях.
• Должна ли быть финансовая компенсация одной из сторон после развода.
• За кем будет право собственности на квартиру в браке и, изменится ли ситуация после его расторжения.

Брачный контракт для ипотеки часто заключают в Сбербанке и многих других государственных банках.

Ипотека до вступления в брак

Если один из супругов оформил ипотеку еще до заключения брака, в таком случае при заключении контракта необходимо обратить внимание на следующие аспекты:

• Если раздел имущества, взятого в ипотеку, не прописывается в договоре, то одна из сторон может потребовать компенсировать ежемесячные выплаты.
• Определенная доля жилья может быть изъята в пользу одной из сторон.
• Если в процессе выплат кредита участвовал лишь один член семьи, то второй все равно имеет законное право быть собственником квартиры.

Обязательно учитывайте все вышеперечисленные пункты и вы сможете обезопасить свои права, наиболее предпочтительным вариантом будет мирное соглашение между сторонами.

Плюсы и минусы

Самым большим преимуществом заключения брачного соглашения является решение всех денежные вопросов еще до наступления момента развода, когда на пике эмоций люди способны сделать множество неправильных поступков.

Если вы имеет низкий уровень дохода или у вас нехорошая кредитная история, то брачный контракт может успешно скрыть эти факты из вашей биографии.

К минусам можно отнести то, что условия становятся не такими выгодными, какие предлагаются в банке и то, что одна из сторон ущемляется в своих правах, пусть даже и в рамках закона.

В любом случае, постарайтесь разрешить все важные и волнующие вас вопросы еще до заключения договора. Самый благоприятный вариант – когда обе стороны довольны и согласны с условиями контракта, это предупредит возможность его последующего обжалования или расторжения.

alice-wedding.me

Брачный договор при покупке квартиры в браке: образец

Все права супругов на имущество, приобретенное в браке, и до его заключения четко регулируются Семейным Кодеком. Брачный договор позволяет супругам отойти от установленных норм распределения долей и четко оговорить доли в имуществе, как во время брака, так и после его расторжения. Покупка супругами ценной вещи, всегда в ссорах становиться камнем преткновения, а порой и причиной расторжения официальных отношений. Брачный договор на квартиру, купленную в браке, позволит избежать этого и сохранит семью.

Как составить брачный договор на квартиру?

Брачный договор при покупке квартиры составляется с единой целью — четко распределить доли супругов, что участвовали в ее покупке. После развода пары, составивший договор, судья будет делить их имущество не по равенству долей, как указано в СКРФ, а на основании подписанного ими договора.

Брачный контракт является сложным юридическим документом, который редко удается супругам составить самостоятельно, не допустив при этом ошибок. Лучше, конечно обратиться к квалифицированному нотариусу, и составить брачный договор на квартиру купленную в браке в его присутствии. Это позволит грамотно изложить свои требования, а нотариус выступит еще и гарантом добровольного подписания договора. Ни один из супругов не сможет потом заявить, что находился под воздействием угроз или дурманящих веществ.

Если вы все же в целях экономии, решили самостоятельно составить контракт, то используйте следующие рекомендации:

• бланки контракта, можно найти на множестве интернет ресурсов, включая наш, и на его основе составлять договор;
• дата заключения контракта и дата его удостоверения у юриста, должна быть ранее времени покупки квартиры, такой договор сложнее оспорить в суде;
• договор вступит в силу, только после нотариального удостоверения. Даже если вы добровольно с супругом составляли соглашение, без печати и подписи нотариуса, это не больше, чем бумажка;
• документ, должен, содержать информацию о владении имуществом, то есть описывать доли каждого из супругов и их детей, если таковы имеются;
• в случае перехода квартиры в собственность к одному из супругов, нужно предусмотреть размер компенсации второму;
• если квартира покупалась в ипотеку, то обязательно включить пункт о выплате кредита в период брака и после его расторжения, а также четко установить право собственности супругов после развода и выплаты кредита.

Если брачный договор на недвижимость был составлен вами правильно, нотариус подписывает его, и он становиться полноценным нормативно правовым документом, оспаривать который можно, только в суде.

Условия брачного договора для граждан, состоящих в браке

Согласно статье 41 СКРФ супруги могут составлять брачный договор, в любое удобное время, находясь в официальном браке. При составлении договора, супруги должны четко обдумать все возможные события и ситуации, что могут повлиять на их брак, и решить их в своем соглашении.

Рекомендуем к прочтению:

Очень часто юристы советуют помимо принципов пользования и распоряжения общим имуществом, а также его судьбы после прекращения брачных отношений, указывать штрафные санкции за нарушения условия договора. Это служит неким стимулом к выполнению контракта. Также обязательно учитывать возможную ответственность супругов перед кредиторами, если квартира покупалась в ипотеку.

Согласно закону, имущество может делиться между супругами на раздельное владение, долевое или совместное. В случае долевого владения супруги соглашаются на равные доли в купленной квартире или не равные, это как они между собой договорятся. В случае с раздельным владением, недвижимость является собственностью того человека, на кого она оформлена. То есть, если в брачном договоре указано, что квартира является раздельной собственностью мужа, то при разводе жена не претендует на это имущество. С совместной формой владения, наверное, все понятно без разъяснений, оно в равных долях делиться между супругами после развода или в момент брака, в суде, согласно нормам СКРФ.

При разделе жилья после развода, супруги могут отступать от брачного договора, но только по обоюдному согласию. Они обращаться к нотариусу и вносят поправки в уже существующий пример контракта. Если поправки не нарушают прав одного из супругов, нотариус выдает новую редакцию документа с подписями и печатью.

Разрывать контракт, составленный между супругами, тоже можно по обоюдному согласию. Если один из супругов не выполняет обязанности, что были взяты им на себя в момент подписания документа, второй супруг может потребовать его разрывание в судовом порядке. Для этого нужно представить доказательства невыполнения оппонентом контракта.

Когда брачный договор может быть признан недействительным?

Образец брачного контракта может считаться недействительным, если суд решит, что его составление перечит установленным законам Семейного или Гражданского Кодекса, и принижает права одного из супругов. Договор может стать недействительным, если судом будет аннулирован сам брак, то есть он был составлен с нарушениями  установленных норм (против воли супруги, при не достижении ею брачного возраста и т.п).

Интересно обстоит ситуация, когда брачный договор аннулируют, как мнимую сделку. Не редко супруги с целью скрытия процедуры купли-продажи имущества, составляют соглашение. Оно позволяет избежать госпошлины, что накладывается на договор купли-продажи недвижимого имущества.

Недействительным могут огласить договор, что был составлен с нарушением прав одного из супругов, один из супругов находился в стане алкогольного или наркотического опьянения, был временно недееспособным или же находился под влиянием угроз или шантажа.

В качестве основания для признания брачного контракта недействительным, может служить заблуждение одного из супругов, относительно существа сделки. Речь идет о неправильном мнении, о целях документа, что могло сложиться под влиянием убеждений второго супруга, и привело в конечном итоге, к нарушению интересов супруга, которого ввели в заблуждение.

Рекомендуем к прочтению:

Люди очень часто путают расторжение договора и признание его недействительным. Расторгают документ на основе обращения одного из супругов в суд, при нарушении его условий, а признают недействительным, при допущении ошибок в его составлении, то есть контракт признают таковым, которого не было.

Преимущества брачного договора на квартиру

Брачный договор является сравнительно новым правовым документом в Гражданском и Семейном праве. Большинство людей считает его составление, чем-то недобросовестным, и говорит о корысти одного из супругов. На самом деле, такое мнение складывается только из-за незнания положительных сторон данного соглашения, ведь плюсов оно имеет куда больше, чем минусов.

При приобретении квартиры в браке, соглашение позволит четко определить доли супругов, а также позволяет установить четкую грань между личным имуществом каждого из супругов и совместно нажитым. Юридическая определенность в имущественных правах, позволяет супругам даже после развода остаться в нормальных отношениях, ведь расторжение их брака не будет сопровождаться спорами и скандалами.

Очень хорошо складывается ситуация в случае покупки квартиры в кредит. Из всех существующих случаев в разделе имущества, раздел квартир под залогом банка, самый сложный. Порой приходиться просить банк идти на уступки, унижаться перед вторым супругом, чтобы получить свою часть квартиры, если на данный момент не хватает денег для выплаты долга, но при наличии договора, этого можно избежать. Все конфликтные моменты, а также непредвиденные ситуации четко описываются в соглашении.

Если у пары имеется однокомнатная квартира, долю в которой, суд не может определить в принципе, и большинстве случаев отдает ее кому-то одному, оставляя второго супруга у разбитого корыта, контракт четко разделит. Брачный договор позволит в полной мере соблюсти интерес одной из сторон, и обяжет при получении права собственности одному из супругов на однокомнатную квартиру, компенсировать ее часть второму супругу, в денежном эквиваленте. Вариантов для сделок, которые можно описать в брачном контракте огромное множество. Суд редко их всех рассматривает, так как выносит решение самое удобное с точки взгляда Кодекса, но не моральных принципов и человечности.

Брачный контракт расширяет возможности супругов, которые не редко ограничиваются в суде статьями Семейного Кодекса. Брачный договор гарантирует супругам право на любое имущество после развода, возможность передать имеющееся имущество каждому из супругов, а также право сохранить имущество в случае наличия претензий по долгам второго супруга.

juristpravo.ru

Брачный договор на квартиру купленную в браке: ипотека, недвижимость, образец

Статистика бракоразводных процессов говорит о том, что многим парам, которые собрались жениться, важно задумать о составлении брачного контракта, регулирующем правоотношения супругов касаемо имущественной ценности.

В случае развода нотариальное соглашение супругов снимет дополнительную бумажную волокиту. Он поможет подготовиться и предусмотреть все возможные варианты, права и обязанности сторон в случае расторжения брака.

Разберемся, как составить брачный договор на ипотечную квартиру в данной статье.

Дорогие читатели! В наших статьях мы рассматриваем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай носит индивидуальный характер. Если вы хотите узнать как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните нам по телефонам:
 
+7 (499) 350-66-97 Москва, Московская область
+7 (812) 627-16-82 Санкт-Петербург, Ленинградская область
Остальные регионы: онлайн-консультант>>
Это быстро и бесплатно!

Брачный договор и ипотека

Брачный договор на ипотечную квартиру составляется будущими женихом и невестой до брака или супругами в браке.

В нем прописываются некоторые очень важные условия, которые касаются их правоотношений.

Ими зачастую становятся разные финансовые и имущественные факторы, которые в некоторых случаях после развода ложатся на плечи одному из супругов.

Пункт о недвижимости встречается практически во всех контрактах, так как большинство разногласий возникает именно по поводу ипотечной квартиры.

Популярность такого вида супружеского соглашения в России не очень большая, но она с каждым днем возрастает из-за спроса на услуги ипотечного кредита.

Многие банки, например, сбербанк, поощряет строку ипотеки в брачном договоре, ведь в таких случаях они могут себя обезопасить от возможных семейных проблем в будущем.

Кроме самой ипотеки, пары, вступающие в брак, могут прописать условия по поводу другой имеющейся или приобретенной недвижимости.

Удостоверение брачного договора при ипотеке во время брака позволяет сильно сократить судебные споры, которые могут возникнуть после расторжения союза.

Особенно это важно в тех случаях, когда имущество было приобретено совместно, но до того, как состоялась официальная роспись.

Наиболее материально ценные и сложные в будущем разрешении вопросы просто необходимо зафиксировать в брачном договоре (при покупке квартиры, ипотеке, кредитовании). В первую очередь это касается недвижимости и финансов.

Составление брачного договора при ипотеке

Процедура, предусмотренная для заключения брачного договора для ипотеки, проявляется только по добровольному согласию.

Давление одной из сторон или влияние третьей стороны не допускается.

При этом заключение барочного контракта не является обязательным, для того чтобы вступить в брак.

В первую очередь при обоюдном согласии необходимо определить предмет договора. Если это будет сделано, можно начать составлять его текст. Он определяется специальной статьей №42 Семейного Кодекса Российской Федерации.

При этом также нужно обратить внимание на содержании статьи №44 для избегания дальнейших проблем, чтобы документ не был признан недействительным.

Необходимые документы

Перечень документов, которые необходимы для заключения брачного договора для ипотеки в индивидуальном порядке лучше выяснить у нотариуса.

Важно подготовить:

1. Документы, подтверждающие личности каждой из сторон, в виде паспорта;
2. Свидетельство о браке;
3. Бумаги на право собственности недвижимости и выписки о наличии определенных акций в компаниях;
4. Квитанции об оплате пошлины, а также услуг нотариуса.

Нотариус также может запросить на получение другие документы, в случае если предоставленные его не убедили.

Все полученные бумаги нотариальный орган должен официально заверить, убедившись в их подлинности.

Подписание документа осуществляется каждой стороной лично без каких-либо посредников или представителей. При этом делаются несколько копий, который вручаются каждому субъекту, подписавшего его, и нотариусу, оформляющему сделку.

Важно! Нотариус должен разъяснить каждой стороне все пункты документы, чтобы убедиться в том, что супруги правильно понимают текст того, что написано в бумагах.

Брачный договор и ипотека

Если супруги решили вместе взять ипотечный кредит, они должны составить определенный вид брачного договора на ипотечную квартиру, который бы предусматривал все нюансы этой банковской услуги.

За этим следит не только нотариусу, но и сам банк, который дает кредит. Он, кстати, может предложить супругам и собственный стандартный договор на подписание, но зачастую он лучше всего защищает права банковского учреждения, нежели тех людей, который взяли в нем ипотеку.

Лучше составить собственный текст документа под руководством квалифицированного юриста.

В любом случае, если вы составили договор некорректно, в будущем его можно отредактировать или расторгнуть.

Важно определить, кто конкретно будет выступать заемщиком и созаемщиком. Кроме этого, требуется определить, на чье имя будет зарегистрирована недвижимость, взятая в ипотеку.

Если на обоих супругов, то стоит указать, в каких именно долях. Если на одного из пары, нужно прописать пункт, может ли второй получить компенсацию в случае развода.

Необходимо также определить, кто будет вносить взносы, и в каких долях, если это будут делать оба супруги. Этот пункт надо определить для всех видов оплаты ипотеки: тела кредита, процентов, первого взноса, страхового взноса и т.д.

Нужно определить из каких доходов будут браться деньги на погашение ипотеки и другие бытовые вещи. Это могут быть зарплаты, гонорары, проценты от депозитов, доходы от научной или творческой деятельности, предпринимательства.

В брачном контракте важно определить, в каких долях взносы будут вноситься от каждого из супругов, чтобы избежать затруднений в дальнейшем.

Необходимо предусмотреть также ответственность за невыполнение своих обязательств. Важно это потому, что никакие обязательства не будут приносить своих результатов, если на противовес им не будет что-либо поставлено.

Условия соглашения

Составление брачного договора с учетом имеющейся у сторон недвижимости предусматривает ряд нюансов, которые рассмотрим ниже.

Наиболее важным составление брачного соглашения является для тех лиц, которые уже имеют определенную недвижимость, приобретенную самостоятельно. Поэтому в документе прописываются определенные условия, которые этого касаются.

Можно определить требования по поводу вселения второго супруга в квартиру или дом или по поводу выселения. Также можно указать, могут ли совершать вселение другие члены семьи, в том числе определенные родственники.

Необходимо определить условия взаимного содержания имущества, в том числе оплату коммунальных услуг.

Скачать образец брачного договора для ипотеки.

Зачастую данная недвижимость после развода остается за тем супругом, который ее приобрел, но можно по взаимному согласию определить условие перехода дома или квартиры в собственность общих детей, если таковы будут иметься.

Полезное видео

Как правильно оформить недвижимость, купленную совместно с супругом, а также разделить в случае развода, ответит эксперт:

Брачный договор на квартиру купленную в браке

Зачастую после брака один из супругов прописывает второго в своем доме или квартире. В таких случаях собственником недвижимость все равно остается тот, кто ее приобрел, но право пользоваться ею появляется в обоих супругов.

Второй супруг не имеет права продавать жильё, сдавать его в аренду, приписывать других людей или использовать в коммерческих целях.

Все эти права остаются исключительно за собственником, и могут осуществлять лишь с его официального разрешения или им самим.

Данное условие фиксируется в брачном договоре квартиру и другую недвижимость.

После развода данное жильё остается за тем человеком, который его приобрел, если в брачном контракте не было определено другое. Выписка второго супруга из помещения производится на добровольной основе или по решению суда.

В этом случае процесс значительно облегчает подписанный при покупке квартиры брачный договор, на основании которого можно выносить правомерное решение.

Общие дети в случае наследования такого имущества будут иметь на него право, а второй супруг – нет.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам:
 
+7 (499) 350-66-97 Москва, Московская область
+7 (812) 627-16-82 Санкт-Петербург, Ленинградская область
Остальные регионы: онлайн-консультант>>
или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

 

 

 

zakonsovet.com