План бти и технический паспорт это одно и тоже
Чтобы разобраться в назначении технического паспорта и технического плана, понять в чем их разница, необходимо по отдельности изучить оба этих документа, а также рассмотреть наиболее важные присущие им составляющие.
Если рассматривать внешние характеристики, то паспорт на жилое помещение, изготавливаемый Бюро технической инвентаризации, представляет собой листы формата А 4 и глянцевую обложку формата A 5. Заказать данный документ можно в Многофункциональном центре либо БТИ, которое с недавнего времени обслуживает несколько округов. Технический паспорт – это один из тех документов, без которого невозможно произвести согласование перепланировки квартиры. Форма документа утверждена Постановлением Правительства РФ N 508 – ПП.
С 2018 года законодательство претерпело серьёзные изменения, которые связаны с Приказом Министерства по экономическому развитию РФ N 953, касающиеся нового порядка составления технического плана здания на новой печатной платформе. Что касается электронного варианта подготовки документа, то этот порядок регулируется Приказом Росреестра N П / 535 от 13.10.2015 года. Что касается технического плана, то это документ, без которого невозможно осуществить кадастровый учёт.
Назначение и порядок подготовки / выдачи документов кадастрового учёта
Паспорт БТИ занимает своё законное место в составе проектной документации, необходимой для согласования. Помимо экспликации и поэтажного плана, указанный документ содержит следующую информацию, которая необходима для согласования перепланировок:
- адрес и местонахождение жилого объекта;
- год, когда производилось строительство, а также количество этажей здания;
- материалы, используемые при строительстве сооружений, процент износа;
- шифр проекта, что означает серию дома;
- степень технического благоустройства (горячая вода, канализация, газ, водопровод и другое).
План – схемы здесь обозначаются чёрными и красными линиями. Если жилое помещении подвергалось когда-либо глобальной перепланировке, то кадастровый паспорт будет содержать присутствие красных линий. Стандартный документ, когда объект не подвергался никаким серьёзным изменениям, будет содержать только чёрные линии. Для более полного раскрытия нюансов красных линий технического паспорта следует указать, что перестановка мойки либо электрической (газовой) плиты также может обозначаться указанными линиями, поскольку раньше данные кухонные элементы стояли на других местах. Таким образом, новая сантехника, проёмы или перегородки тоже будут отмечаться красной линией.
При постановке на соответствующий учёт объекта как завершённого, так и незавершённого строительства, его учёта, а также любых изменений, в специальный контролирующий орган предоставляется, установленной формы заявление и технический план. На основании переданного пакета документации государственной кадастровой службе, занимающейся всем необходимым учётом недвижимого имущества, вносятся требуемые сведения. Существует несколько видов указанного плана, которые зависят от вида жилого объекта.
Чтобы правильно изготовить данный документ, кадастровому инженеру предоставляются все необходимые замеры, а также:
- разрешение на ввод в эксплуатацию жилого объекта;
- проектная документация;
- паспорт БТИ, подготовленный до начала 2013 года.
Важно! Если перечисленная документация отсутствует, тогда технический план подготавливается на основании специальной Декларации, подписанной собственником здания или сооружения.
Таким образом, технический план и технический паспорт — это два отдельных документа, а их отличие заключается в том, что требуются они при производстве определённых, а также различных юридических действий. Например, без плана БТИ нельзя будет обойтись, когда возникла необходимость создания нового объекта капитального строительства либо требуется зафиксировать какие-либо изменения.
Основные элементы и отличия кадастровых документов
Кадастровый инженер – это физическое лицо, обладающее определенной квалификацией, которая напрямую касается области подготовки документов, куда будет входить план здания или любого другого сооружения. В соответствии с Федеральным Законом РФ «О кадастре и картографии» указанное лицо должно иметь квалификационный аттестат, для чего сдается соответствующий экзамен. У любого кадастрового инженера должна быть своя личная печать, которой он заверяет подготовленный план на бумажном носителе. Для электронных носителей существует его усиленная квалификационная подпись, что также показывает на то, чем отличается данный документ от техпаспорта.
Изготовление технического плана кадастровым инженером производится на основании публичного договора подряда, который предусматривает выполнение кадастровых работ. Следует знать, что кадастровая деятельность относится к коммерческой деятельности, где стоимость выполнения работ определяется сторонами на основании твердой сметы. Это ещё один момент, чем могут отличаться оба указанных кадастровых документа друг от друга.
Итак, исходя из вышесказанного можно сделать вывод, что план БТИ готовится кадастровым инженером для всего объекта капитального строительства в целом, причём, только на стадии его создания либо внесения серьёзных технических изменений. Что же касается кадастрового паспорта, то он изготавливается для конкретной жилой квартиры.
К особенностям заполнения и подготовки кадастрового паспорта можно отнести следующие моменты:
- если паспорт БТИ содержит большое количество проставленных красным цветом цифр, то из этого следует, что был произведен демонтаж элемента, например, перегородки либо производилось объединение раздельного санузла;
- когда документ уже отражал перепланировку красными линиями, тогда потребуется заказать поэтажный план и экспликацию до перепланировки. На основании указанных документов жилищная инспекция сможет быстро произвести свою работу и выдать разрешение на дальнейшую перепланировку.
Таким образом, становится очевидным значительное различие технического плана от технического паспорта, поскольку назначение и цель у данных документов совершенно разные.
Технический паспорт, как и технический план, можно отнести к документам, отображающим описательную часть как здания в целом, так и его фрагментов, включая такие объекты, как квартиры, коммунальные комнаты и разного рода сооружения. Чем же они отличны один от другого?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!
+7 (499) 490-03-84
Москва, Московская область
+7 (812) 425-30-56
Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Что такое технический паспорт
Техпаспорт на жилье является документом, выдаваемым БТИ, и содержащим в себе весь перечень технических характеристик конкретного помещения.
Различают такие технические паспорта:
- На здания;
- И на строения.
Сейчас мы заинтересованы больше во втором варианте, поскольку к нему относят и технический паспорт на жилье. Таким образом, можно сделать вывод, что это не что иное, как своеобразная выписка, сделанная из технического паспорта определенного здания.
Преимущественно технический паспорт на жилье должен быть составлен в ходе выполнения изначальной процедуры инвентаризации, проведение которой связано со сдачей возведенного жилого строения в эксплуатацию.
К тому же, сам же вопрос изготовления технического паспорта не отнесен к обязанностям строительных организаций в процессе сдачи новостройки, этим должен заниматься исключительно владелец жилья.
К техническому паспорту на жилье должна быть приложена поэтажная планировка и ведомость на помещения.
Такой документ, как технический паспорт, может включать в себя сведения о:
- Поэтажной планировке помещения;
- Инвентаризационной цене за жилье;
- Наименования материалов, из которых выполнялось сооружение стен;
- Характеристике имеющихся перекрытий и фундаментной структуры;
- Дате возведения жилья;
- Количестве жилых комнат;
- Метраже и прочем.
Часто гражданами путаются такие понятия, как технический паспорт и технический план. Это абсолютно разная документация. Изначально должен быть изготовлен технический план, и уже основываясь на нем, составляется технический паспорт.
Помимо этого, данные, содержащиеся в техническом плане, перенаправляются сотрудниками Бюро технической инвентаризации в Росреестр, где проводится формировка такого необходимого для каждого владельца недвижимости документа, как кадастровый паспорт.
Технический паспорт на жилье нужен при таких обстоятельствах:
- Когда вы приобретаете недвижимость на ипотечных условиях, банковское учреждение может истребовать технический паспорт на объект, для выполнения формирования рыночных расценок на жилье;
- При установлении налогового объема на жилье;
- Для выполнения сделок при отчуждении жилья;
- Чтобы согласовать действия по перепланировке;
- В процессе выделения в натуре доли жилья, находящегося в долевом владении;
- В ходе оформления наследства.
При всех указанных обстоятельствах необходимо в БТИ получить технический паспорт.
Что такое технический план
С начала 2013 года в пределах РФ на уровне государства выполняется кадастровый учет каждого объекта, отнесенного к капитальному строительству. Не используются положения НПА в структуре выполнения государственного технического учета и технической инвентаризации капитальных объектов (согласно части 8 статьи 47 ФЗ под №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости»).
Чтобы выполнить постановку на государственный кадастровый учет и приобрести кадастровый паспорт, без использования технического плана не обойтись.
Технический план представлен документом, отображающим конкретный ряд сведений, занесенных в Госкадастр, и данные об определенной разновидности капитального объекта (сооружения, здания, помещения или объекта, строительство которого не завершено).
Они необходимы в целях проведения учета этого объекта, или данных о доле или долях подобного объекта, сведениях нового формата, необходимых для занесения их в Госкадастр.
Содержание технического паспорта включает в себя графические и текстовые фрагменты.
Графические – изображают данные кадастровой планировки определенной территории или выписки определенного участка из кадастра, кроме того, берется в учет расположение подобного сооружения, здания или же объекта, строительство которого на участке не завершено.
Этот фрагмент технического плана выполняется в виде этажного плана или фрагмента этажа сооружения или здания, с отображением в плане расположения подобного помещения, а если отсутствует этажность, то план сооружения (или здания), либо план определенного фрагмента сооружения (или здания), при этом на плане должно быть указано расположение этого помещения.
Расположение сооружения (здания) или же объекта, строительство которого не было завершено, устанавливается на участке с помощью показателей координат отдельных контурных точек сооружения (здания).
Расположение самого помещения фиксируется с помощью графических отображений границ геометрической формы, определенной внутренними поверхностями внешних стен выбранного помещения, на этажном плане или же фрагменте этажа сооружения или этажа, а если этажности у сооружений и зданий нет, то на планировке сооружения (здания), или же на планировке отдельных частей сооружения и здания.
Разница между техническим паспортом и техническим планом
Вступивший в силу с апреля 2012 года нормативный акт, говорит о том, что технический план по объекту недвижимости содержит описательную часть объекта непосредственно на контуре конкретного участка. Подобный порядок оговорен в приказе от 14 октября 2011 года под №577, утвержденном Минэкономразвитием.
Не так давно, в 2008 году, был утвержден закон №221 о проведении государственного кадастрового учета, действие которого до сегодня распространялось и в земельной сфере.
Когда же в силу вступил приказ №577, законодательные нормы распространились и на объекты, отнесенные к капитальному строительству. Имеется в виду координирование поворотных точек конкретного объекта, чтобы иметь возможность привязать его к определенному участку земли, на котором он размещается.
Следует отметить, что сегодня специалисты БТИ занимаются ведением трех различных реестров: реестра земельных участков, реестра объектов, отнесенных к капитальному строительству и реестра прав. На момент 2011 года, была организована и выполнена оцифровка всего перечня документации, хранящейся в архивах, в электронный формат.
Это предоставило возможность создания основы для кадастра, на почве ранее учтенных объектов. Вся суть выполненной работы и введенных законодательных новшеств состоит в объединении указанных реестров, с целью создания единого, в виде общей информационной системы.
Весь результат этого объединения будет отображаться в таком документе, как технический план. Отличительной особенностью технического плана является привязка координат в пределах местности и размещения жилья в пределах этажа конкретного здания.
С учетом вступившего в действие нового нормативного акта, с апреля 2012 года технический план по объекту недвижимости должен включать фотографию спутникового формата, а также описательную часть объекта в пределах контура участка земли. Подобная работа выполняется кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию и квалификацию.
Первичным в учете по кадастру является сам участок, а технический план признан для индивидуализации капитального объекта в заданном пространстве. Кроме этого, технический план должен включать в себя сам технический паспорт.
Новый технический план предоставляет возможность беспрепятственного определения расположения объекта. В него включаются 8 страниц. Три из них включают в себя графические материалы: размещение заданного объекта в пределах земельного участка и подготовленный чертеж, с наличием нумерации поворотных точек.
В семантической области отображаются данные об исполнителе и заказчике, кратких характеристиках объекта (расположения – адреса), назначения (нежилого или жилого), материалов, послуживших основой для формирования стен, а также о величине общей площади объекта.
Кроме того, в документации указывается исходная информация: документы, устанавливающие право, выписка на участок с наличием координат и разрешение на введение объекта в эксплуатацию.
Одним из приложений технического плана считается технический паспорт. Когда владелец здания пожелает заполучить документацию, то у него есть возможность заказа в БТИ технического паспорта, в котором будут располагаться полностью все сведения, необходимые для того, чтобы заполнить технический план.
Вместе с печатным вариантом технического плана подготавливается и документ в электронном формате, наличие которого необходимо для проведения кадастрового учета. Для документа используют формат xml, и размещается он в базе Кадастровой палаты.
Для того чтобы избежать путаницы с межевым и техническим планом, достаточно будет запомнить элементарное пояснение. Межевой план подразумевает наличие координат земельных границ, и относится лишь к участку. В техническом плане координируют поворотные точки здания по отношению к участку.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 490-03-84
Москва, Московская область
+7 (812) 425-30-56
Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Проведение любых действий с недвижимостью, начиная от ввода в эксплуатацию, заканчивая различными сделками, требует от собственника различного пакета документов. И когда, дело доходит до постановки на учет объекта недвижимости, здесь начинается путаница, т.к. большинство документов, так или иначе связанных с кадастром, схожи и содержат похожие сведения. При этом они существенно отличаются друг от друга и их нельзя путать. Разберем же, в чем отличие технического плана от технического паспорта на дом (квартиру, здание и другой объект недвижимости), и в каких случах будет нужен техпаспорт, а в каких техплан.
Технический паспорт
Технический паспорт был введен в 1997 году. Он был документом, на основе которого данные о недвижимости вносились в Государственный кадастр. Форма и порядок составления техпаспорта на дом ИЖС в том виде, в котором документ существует сейчас, были утверждены Приказом Минэкономразвития №244. До вступления в силу ФЗ №221 «О государственном кадастре» технический паспорт объекта капитального строительства был единственным документом, подтверждавшим факт постройки дома на земельном участке. Теперь эту задачу выполняет кадастровый паспорт.
Какие данные содержатся в техпаспорте?
Техпаспорт содержит в себе все основные данные о доме и его характеристиках. В нем описываются материалы стен и фундамента, окна, дверные проемы, площадь, подведенные инженерные коммуникации, степень износа здания и т.д. Обязательно составляются ситуационный и поэтажный планы, экспликация к поэтажному плану.
Составляет техпаспорт специалист БТИ. Для обследования он выезжает на объект. Помимо характеристик дома специалист отмечает наличие надворных построек. Несмотря на то, что техпаспорт не имеет срока годности, существует негласное правило одного года. В этом случае вам достаточно подать заявление в БТИ.
Почему возникла путаница?
Путаница между техпаспортом и техпланом возникла потому, что до 1 января 2013 года техпаспорт был основанием для внесения сведений о жилом доме в Кадастр. Теперь для этого потребуется техплан.
Внимание!!! Если вы получили техпаспорт до 1 января 2013 года, техплан может быть подготовлен на его основании. Техпаспорта, изготовленные в более поздние сроки, таким основанием не являются.
До введения техплана, как документа, необходимого для внесения данных о доме в Кадастр, а также во время переходного периода, длившегося 2012-2013 гг. техпаспорт выполнял следующие задачи:
- Оценка инвентарной стоимости, на основе которой рассчитывается налог.
- Оценка размера и начисление коммунальных платежей (если дом подключен к центральным коммуникациям).
- Оформление разрешений на перепланировку или реконструкцию, подведение новых коммуникаций.
На текущий момент, почти все эти задачи выполняет техплан, включая разрешение на перепланировку, реконструкцию, учет изменений и т.д. Техпаспорт вам может потребоваться только в одном случае – ипотечное кредитование. В пакет документов, необходимых для банка, по-прежнему входит техпаспорт здания.
В некоторых случаях предоставить техпаспорт могут потребовать службы газоснабжения – для подключения дома к магистральному газопроводу. Но в большинстве случаев газовщикам бывает достаточно поэтажных планов дома и топосъемки.
Технический план
С 2013 года для постановки любого объекта капитального строительства, в том числе и жилого дома на землях ИЖС и ЛПХ, на кадастровый учет необходим будет технический план. Эта норма закреплена в ФЗ №218. Документация составляется не только на готовые дома, но и на «недострой». Например, если вы начали строить дом, а затем решили его продать, вам потребуется оформление техплана.
Какая информация отражается в техплане?
Также как и техпаспорт, технический план содержит в себе сведения о доме (материалы стен, год постройки, площадь, поэтажный план). Текстовая (описательная) часть содержит данные о площади, этажности, наличии и количестве дополнительных сооружений и построек и т.п. Графическая включает в себя планы, чертежи, схемы дома и его частей. Чертежи составляются с контурной привязкой на основе выполненных специалистом геодезических измерений.
Привязка наружных стен выполняется к координатам участка, внутренний помещений – к контуру дома. Координирование – основное отличие техплана от техпаспорта. Оно позволяет однозначно определить местоположение дома на конкретном участке земли, исключить вероятность любых разночтений. Техпаспорт такой привязки не имеет.
Кто может делать техплан?
Так как координирование требует проведения сложных геодезических исследований, заниматься подготовкой техплана могут только кадастровые инженеры, имеющие соответствующую аттестацию. Иногда услуги по подготовке техплана предлагают БТИ. Это возможно только в том случае, если в штате есть кадастровый инженер, имеющий допуск.
Аккредитованные специалисты внесены в Государственный реестр, где можно проверить их право заниматься такой работой. При наличии аккредитации и допуска СРО, кадастровый инженер может работать самостоятельно, в качествен индивидуального предпринимателя, или трудиться в штате профильной компании.
Разница между техническим паспортом и техническим планом
Техпаспорт и техплан – это документы, выполняющие разные задачи. Техплан, включающий в себе всю информацию о доме, включая его координаты, необходим для внесения сведений в Кадастр и регистрационных действий. Техпаспорт на сегодняшний день необходим только для ипотеки. Во всех остальных случаях от вас потребуют техплан или другую техническую документацию на недвижимость, например, топографическую съемку или поэтажные планы, которую вы также можете заказать у нас по телефону: ☎ +7 (495) 481-49-21 или через форму обратной связи ниже. На все работы даем гарантию лучшей цены и сроков изготовленя.
В соответствии с нормами российского законодательства, все объекты жилой и нежилой недвижимости должны иметь кадастровый и технический паспорт, так же, как и план. Эти документы важны при совершении сделок с недвижимостью, и, вопреки ошибочному мнению некоторых граждан, не представляют собой одно и то же. Без них невозможно оформить и зарегистрировать права собственности на квартиру, дом, любое иное здание, нельзя продать никакое помещение, обменять его, подарить или завещать.
И всё же каждый паспорт, а также план имеют своё целевое назначение. Например, как известно, технические документы нужны не для всех сделок, а для некоторых одного кадастрового паспорта и плана на квартиру или дом недостаточно, поскольку недостаёт определённых сведений. Поэтому важно понимать, в чём разница между этими документами.
И первое, что стоит отметить, кадастровый паспорт и план представляет собой систематизированные сведения о недвижимости, особенно с учётом региона её местонахождения, что очень важно для государственного учёта. Технический же паспорт и план ориентирован фактически на само состояние недвижимости.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Суть разницы
Основное отличие одного паспорта и плана от другого состоит в информации, которая содержится в этих документах. В технических бумагах представлено гораздо больше сведений, включая дату, когда здание было введено в эксплуатацию, материалы, из которых изготовлены несущие стены, перекрытия, а также инвентаризационную стоимость на квартиру, дом, иное помещение. В кадастровых же бумагах такая информация не содержится, хотя в них также собраны сведения об особенных характеристиках недвижимости, а также её кадастровая стоимость, которая влияет на сумму установленного налога. Оформлением и выдачей вышеуказанной документации занимаются Бюро технической инвентаризации и Росреестр соответственно.
Можно отметить, что технический паспорт и план составляется сразу после того, как дом или другое здание было сдано в эксплуатацию, точно та же, как и при совершении сделок с перепродажей, а также при различных перепланировках. Здесь строительная сторона недвижимости играет основную роль, включая фактический адрес местонахождения, общей площади помещения и каждой комнаты в нём, перечисление всех имеющихся коммуникаций, дату последнего капитального ремонта. Без вышеуказанных документов технического характера невозможно становление на кадастровый учёт, после чего только возможна выдача кадастрового паспорта и плана. Одно только это упоминание показывает важность таких документов. В них сведения менее подробны, и общая площадь указана с округлением значений, без соблюдения максимальной точности.
Кадастровые аспекты
Как упоминалось ранее, получить кадастровый документ невозможно без оформления строительных бумаг. Сам паспорт является фактической выпиской, сделанной из государственной реестровой базы. В нём содержаться самые важные данные о недвижимости, с точки зрения учёта. К таковым относятся:
- общая площадь;
- полезная площадь;
- этаж, на котором находится помещение;
- наличие балкона, лоджии, кладовки.
Эта информация вносится в текстовую часть паспорта, на котором и проставляется регистрационный номер. Этот номер очень важен для получения собственником или иным заинтересованным лицом каких-либо сведений об объекте недвижимости. Номер присваивается единожды и не меняется до конца существования здания. Что же касается кадастрового плана, в нём внесён эскиз помещения, с указанием площади, а также информация о перепланировках, что и как было изменено.
Кадастровая документация, включая план, необходима в следующих случаях:
| Сделка с недвижимостью | Когда нужно продать квартиру, дом, иное здание или помещение, обменять, оформить договор дарения, завещание, вступить в права наследования |
| Перепланировка | По закону на её проведение нужно получить разрешение, а после проведённых работ все изменения должны быть документально зафиксированы, иначе никакая сделка будет невозможна, а за своеволие придётся выплачивать штраф |
| Снятие гражданина с регистрации против его воли | Судебное разбирательство |
Техническая сторона
Технический паспорт на квартиру
Технический паспорт, в свою очередь, является своеобразным подробным планом и описанием каждого параметра объекта недвижимости. Описывается материал постройки, характеристики отделки, включая сведения о балконе, лоджии и прочих дополнительных помещениях. Выдаются такие документы сразу же при проведении первичной инвентаризации, когда, например, квартиру или дом ставят на учёт в Бюро технической инвентаризации. Там же фиксируются и все изменения, которые с этими объектами недвижимости проводились. Графически эти изменения обязательно отображаются в чертежах плана, который за всё время существования здания редко остаётся один и тот же.
Помимо того, что технический паспорт и план является обязательным документом при получении реестровых документов, его также требуют при оформлении ипотеки, а также при получении разрешения на перепланировку, признания помещения аварийным, для вступления в наследство.
Занимается оформлением и обновлением технического документа собственник, подавая соответствующее заявление в Бюро технической инвентаризации. Их услуги требуют обязательной оплаты государственной пошлины, но она не является столь высокой, чтобы препятствовать даже малоимущим гражданам.
Для чего необходимы
Чтобы лучше понимать, чем же отличаются кадастровый и технический паспорт, план на квартиру, дом, следует обратить внимание на предназначение каждого из них.
Например, технический план и паспорт делают больше для личных целей собственника недвижимости, в том числе для предоставления банку, при оформлении кредита, субсидии, для органов опеки, в судебных разбирательствах, а также для приватизации жилья. Кадастровые же документы представляют больший интерес для государства и важен для исчисления налога на квартиру, дом, прочее здание.
Кадастром определяется и стоимость объекта недвижимости, хотя ранее, одно время, на цену влияла именно инвентаризационная оценка, как и на налог.
Но один документ ни в коем случае не заменяет другой. В инвентаризационном паспорте имеются подтверждения того, что владелец действительно имеет недвижимость с такими характеристиками, которые он озвучивает, а кадастровый документ подтверждает, что владелец на самом деле является собственником, один он или их несколько.
Также можно заметить, что техническая документация указывает на состояние помещения или здания, а кадастровая больше важна для оценки имущества и защиты прав собственности. А также именно кадастровые бумаги обязательны абсолютно для всех сделок с объектами недвижимости, в то время, когда без технических в большинстве случаев можно обойтись.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
yur-zakon.ru
Экспликация и поэтажный план квартиры из бти что это такое
Несоответствие в схемах отмечаются красным цветом. Если обнаружено некорректное оформление, то следует обратиться к уполномоченным сотрудникам для изменения данных. Десять дней уходит на получение поэтажного плана. Содержание
- 1 Где заказать план
- 2 Получение поэтажного плана и экспликации БТИ через портал госуслуг
- 3 Документы получить можно через сайт Росреестра
- 4 Получить документы может собственник
- 5 В БТИ заказать документы удобнее, чем в Ростехинвентаризации
- 6 Если обмеры делал Ростех, то нельзя заказать документы через МФЦ
- 7 Как заказать документы на квартиру
Где заказать план Можно выбрать любое подразделение бюро технической инвентаризации, где получить справки. Заявление примет любое подразделение в населенном пункте, где находится объект.
Поэтажный план и экспликация
Что касается срока действия выписки из БТИ с экспликацией, то он зависит от конкретных обстоятельств. Для совершения сделок с недвижимостью отдельные органы требуют предъявлять выписку, оформленную не позже одного месяца назад.
Например, банк при оформлении ипотечного кредита просит представить указанный документ, который был составлен в продолжение месяца до подачи заявления. Хотя во многих случаях ее могут принять на протяжение одного года вслед за ее составлением.
И в заключение необходимо заметить, что любое заинтересованное лицо может подать заявку, чтобы получить экспликацию помещения. Она выдается исключительно его владельцу, который им обладает на праве собственности.
Экспликация и поэтажный план квартиры из бти
Как получить экспликацию квартиры и поэтажный план Разобравшись, какую роль играют эти документы, необходимо понять, где их можно получить. Для начала нужно узнать, какой организацией производились первичные обмеры объекта.
ИнфоТак, для домов, построенных до 2000 года, заказывать документацию нужно в БТИ. Более поздние постройки могли обмеряться и БТИ, и Ростехинвентаризацией.
Для получения бумаг на объекты в полностью нежилых зданиях необходимо обращаться в БТИ, независимо от года их возведения. Важно! Если вы не уверены, в какую именно организацию нужно обращаться, можно позвонить в БТИ и в Ростехинвентаризацию, и задать им интересующий вас вопрос.
Если жилье расположено в новостройке, можно обратиться непосредственно к застройщику или управляющей компании, и взять инвентаризационные планы у них.
Порядок получения поэтажного плана и экспликации квартиры из бти
Экспликация изготавливается в Бюро технической инвентаризации. Одновременно с этим не стоит рассчитывать на быстрое оформление документа.
ВажноДля получения крайне важно, чтобы был сформирован отчет на базе подписанного акта обследования объекта недвижимости. Только на его основании будет выписана квитанция об оплате государственной пошлины и назначен день, когда необходимо прийти с целью получения.
Из этого следует, что без предварительного вызова квалифицированного специалиста на дом не обойтись.Примерный период изготовления документа составляет 14 календарных дней. Что это такое? Под определением экспликация подразумевается специальный документ, который подлежит оформлению после осуществления технической инвентаризации.
Как получить экспликацию бти?
Для этого необходимо:
- Явиться в территориальный орган и оформить заявку на вызов техника ТБТИ (а не на проведение экспликации).
- Заранее подготовить и представить необходимый пакет документации.
- Оплатить госпошлину.
- Узнать дату выезда техника.
- Дождаться проверки и подготовки документов.
Необходимые документы Где получить экспликацию и поэтажный план квартиры, вы уже знаете, самое время выяснить, какие для этого нужны документы. Потребуется следующее:
- Удостоверение личности собственника помещения (паспорт).
- Свидетельство о собственности или договор купли-продажи, в зависимости от ситуации.
- Распоряжение органов городской жилищной инспекции.
- Акт о выполненной планировке (если есть).
- Квитанция об оплате госпошлины.
Со всех документов необходимо снять ксерокопии.
Экспликация квартиры — самый важный документ
В последнем случае потребуется следующая информация, содержащаяся в документе:
- Размещение несущих конструкций.
- Расположение инженерных коммуникаций.
- Обозначение входов и выходов.
- Оконные проёмы.
На основании этих данных новый владелец сможет внести все необходимые изменения в план, превращая жилое помещение в магазин или офис. Что делать в случае получения поэтажного плана квартиры с красными линиями? В некоторых случаях при заказе поэтажного плана с экспликацией вы можете получить документ, на котором некоторые части помещения будут выделены красным цветом.
Эти обозначения делаются в том случае, когда обнаруживаются несоответствия между изначальной планировкой помещения и его нынешним состоянием.
Как заказать экспликацию бти
Итак, непременные параметры:
- Номерное значение помещения.
- Наименование.
- Метраж.
- Категория.
Последний пункт может показаться некоторым неясным. Категория – это предназначение конкретного помещения, то есть это может быть жилая площадь, техническое помещение, санузел, лоджия, кухня и прочее.
В каких случаях требуется экспликация Поэтажная экспликация потребуется для выполнения перепланировки уже существующих помещений здания. О том, где получить поэтажный план и экспликацию, вы узнаете ниже. Кроме того, она нужна, если владелец квартиры планирует масштабный ремонт с возведением дополнительных комнат, а также для вычисления точного метража свободного пространства в каждой комнате. Не обойтись без экспликации при совершении сделок по купле-продаже помещения и переведении квартиры в нежилой фонд.
По внешнему виду документы мало чем отличаются, также ставится дата выдачи. Если имеются незаконные перепланировки, то обязательно делается об этом отметка.
Читайте также Процедура получения технического паспорта на дом Чтобы сэкономить, лучше поручить работы той же фирме, что изначально делала измерения. Если заказывать справки в другой фирме, то дополнительно придется оплачивать вызов специалиста.
ВниманиеКогда фирма уже обмеры сделала, то можно просто запросить документы из архива. Если обмеры делал Ростех, то нельзя заказать документы через МФЦ Когда обмеры Ростех делал, то через центр государственных услуг документы получить нельзя.
Просто заявитель напрасно потратит время. Вопрос, как получить план БТИ, решается в Ростехе. В заявлении следует указать, что нужно выдать копию имеющихся данных или произвести новые измерения.
Первоначально имеет смысл заказать уже имеющиеся данные.
На плане отражены все имеющиеся в помещении проёмы дверей и окон, перегородки, стенки и перемычки. Поэтажный план входит в состав технического паспорта квартиры и является продолжением кадастрового документа.
Поэтажный план потребуется для проведения сделок по купле-продаже помещения, дарения, обмена, аренды или наследования. Кроме того, этот документ часто необходим в процессе приватизации и регистрирования права собственности в прежних общежитиях.
Во втором случае блоки делились на квартиры по факту, следовательно, для выделения доли в натуре требуется план. К тому же в этих общежитиях некоторые комнаты были соединены в одну ещё до начала процесса приватизации и даже сами владельцы не могут припомнить, каким образом располагались жилые помещения на этаже первоначально.
Следующий процесс, для которого необходима «поэтажка» — покупка квартир для переоформления в нежилое помещение.
Экспликация и поэтажный план квартиры из бти что это такое
В ней описывается состояние ограждающих конструкций помещения, инженерных коммуникаций, несущих конструкций, таких как перекрытие. В оформленной на квартиру экспликации содержатся нижеперечисленные сведения:
- Юридический адрес квартиры.
- Расположение квартиры с указанием этажа.
- Дата последнего обследования квартиры.
- Основание обследования.
- Техническая характеристика квартиры, ее комнат, кухонного помещения, санузла и ванной.
Геометрические размеры каждой комнаты прочих помещений, включая высоту.
- Наличие лоджии, балкона, их размеры, площадь, высота.
Сведения о характеристиках заносятся в документ на основании результатов замера, который производится в ходе технической инвентаризации. Образец документа В экспликации есть графический рисунок объекта недвижимости.
auditinter.ru
План БТИ до перепланировки: зачем он нужен?
О том, что такое поэтажный план квартиры или план БТИ, мы рассказывали здесь. А в этой статье поговорим о том, что такое план БТИ до перепланировки и каково его предназначение.
Что такое план БТИ до перепланировки?
Это документ, который, как и обычный поэтажный план квартиры, представляет собой схему расположения стен и перегородок, образующих отдельные помещения, оконных и дверных проемов, порядок размещения сантехники, кухонной плиты, системы вентиляции и т.д.
В прилагаемой к поэтажному плану квартиры экспликации содержится табличка с перечнем помещений и указанием их функционального назначения и занимаемой ими площади.
В каких случаях требуется план БТИ до перепланировки?
Поэтажный план с экспликацией помещений до перепланировки содержит проектную планировку квартиры и требуется для согласования уже выполненных перепланировок.
По закону все перепланировки нужно согласовывать с органами местного самоуправления. В Москве переустройство квартир в многоэтажных домах контролирует жилищная инспекция города, имеющая свои представительства в каждом административном округе.
То есть, прежде чем начать перепланировку, нужно собрать необходимые документы для согласования, подать их в Мосжилинспекцию и дождаться получения разрешения на ремонт. И только после этого приступать к нему.
Но далеко не все граждане действуют согласно закону. И многие, намеренно или по незнанию, игнорируют процедуру согласования и проводят перепланировку без разрешения.
Поэтажный план квартиры с экспликацией до перепланировки (на плане есть отметка «до переоборудования»):
Однако самовольная перепланировка может быть выявлена. В этом случае те изменения в интерьере квартиры, какие были сделаны без разрешения, отчерчиваются красными линиями в документах БТИ.
И чтобы узаконить такую перепланировку, одного плана БТИ в красных линиях Мосжилинспекции будет недостаточно для оценки произведенных в квартире изменений. Поскольку на нем можно увидеть, что стало после ремонта, но непонятно, а какой планировка квартиры была в самом начале, то есть до того, как сносились перегородки, переставлялись сантехнические приборы и т.д.
И вот для того, чтобы жилищная инспекция смогла разобраться, какой квартира была до перепланировки, и предусмотрен документ, о котором мы говорим в нашей статье. А именно – план БТИ с экспликацией до перепланировки.
То есть в Мосжилинспекции при сравнении двух этих документов смогут определить, какие именно изменения в помещении произошли в результате перепланировки.
Обратите внимание, что если на поэтажном плане БТИ вашей квартиры отсутствуют красные линии, то вам не нужно заказывать план БТИ с экспликацией до перепланировки. Если же красные линии присутствуют, то помимо техпаспорта с красными линиями в окружном Бюро технической инвентаризации заказывается поэтажный план до перепланировки с экспликацией.
P.S. Если вам требуется помощь в узаконивании уже сделанной перепланировки, обращайтесь в нашу компанию. Мы поможем с согласованием и разработаем техническое заключение о допустимости и безопасности сделанных работ.
gsps.ru
Технический план БТИ
Изготовление технического плана для постановки на кадастровый учёт жилого дома, квартиры, выдела помещений в аренду
Согласно закону 280-ФЗ, чтобы постановить объект строительства на кадастровый учёт и в дальнейшем зарегистрировать права собственности, необходим технический план. К тому же этот документ потребуется при перепланировке; реконструкции здания; разделе, объединении помещения и выделе его в аренду.
Техплан привязывает дом к земельному участку по точкам координат. В его состав входит поэтажный план, декларация об объекте недвижимости, этажность, год постройки и адрес местонахождения объекта. Выполняется только сертифицированным кадастровым инженером и заверяется электронной цифровой подписью. В текстовой части документа содержатся сведения об объекте недвижимости, а в графическую включены схемы всех построений, а также фактического расположения здания и чертеж внешнего контура.
Технический план на строения и коммерческие объекты
Техпланы выдаются на строения (жилые и нежилые), здания, сооружения, гаражи, бани и садовые домики, то есть на все объекты, расположенные на земельном участке. Для составления техплана строения необходим только правоподтверждающий документ на земельный участок. А если это жилой дом, то в некоторых случаях и разрешение на строительство. Для коммерческих объектов, кроме вышеизложенных документов, потребуется ещё проект и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
И в том, и в другом случае кадастровый инженер АН «ПРАВОЗЕМ» выезжает на территорию, измеряет границы объекта и определяет его расположение. Затем вычисляет координаты углов строения и привязывают их к участку. Эти сведения в дальнейшем отражаются в графической части контуром здания. И в завершении формируется техплан с информацией о здании и его расположении на местности.
Технический план на квартиру
При составлении техплана на квартиру привязка к земельному участку не происходит, потому что квартира расположена в многоквартирном доме. Также как при формировании техплана на строение, кадастровый инженер АН «ПРАВОЗЕМ» выезжает, проводит обмер помещения, делает замеры, составляет поэтажный план. Затем в электронном виде оформляет техплан. В основном технический план для квартиры требуется при внесении изменений в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) после перепланировки.
Но также может понадобиться и при получении квартиры по договору долевого участия, для первичной постановки на кадастровый учёт. Согласно закону 214-ФЗ застройщик должен поставить дом на кадастровый учёт и все помещения, в его составе. Но это не всегда происходит и случается, что владельцам квартир приходиться самим заказывать техплан и ставить на учёт.
Технический план на раздел и объединение помещений
Раздел или объединений помещений часто встречается при переоформлении объектов недвижимости между основными совладельцами долей или одним собственником. Совершая сделку купли-продажи или дарения с долей имеющегося недвижимого имущества, необходимо выделить эту часть объекта из общего технического паспорта и узаконить, как отдельное помещение. После этой процедуры обе доли имущества получат статус отдельных объектов недвижимости и новые кадастровые номера.
Вся техническая документация на объединение или разделение объектов подготавливается на основе декларации от правообладателя недвижимости. Она составляется отдельно на каждое помещение. Собственник прилагает к декларации правоустанавливающие документы на объект недвижимости, предыдущий техпаспорт и выписку из ЕГРН.
Составление техплана при выделе помещения в аренду
Техплан при выделе в аренду даст возможность поставить помещение на кадастровый учёт и сдать. Существует упрощённая процедура при составлении техплана для выдела в аренду. Заключается она в том, что на такие помещения не нужно регистрировать право собственности. Перед тем как кадастровый инженер АН «ПРАВОЗЕМ» начнёт составлять техплан на выдел, он должен убедиться, что договор на аренду подписан и указан его срок действия. После того как технический план оформлен сведения о помещении, которое выделили в аренду заносятся в ЕГРН и хранятся там до окончания срока аренды.
Кадастровый номер помещения, которое выделили в аренду, состоит из номера здания и через дробь присвоенного ему номера. Тогда по этому номеру можно будет понять к какому строению относится это помещение. А кадастровый номер самого здания при выделе помещения не меняется.
При разделе и объединении помещений
Кадастровый инженер АН «ПРАВОЗЕМ» выезжает на объект для предварительного замера и подготовки техплана. Для начала он осматривает и принимает решение о том, можно ли разделить или объединить две и более площади. Затем оформляет технический план, с полным описанием выделенного объекта, его площадью и расположением. А после составления техплана помогает присвоить новому помещению кадастровый номер.
Кадастровые инженеры АН «ПРАВОЗЕМ» выезжают на земельный участок, исследуют объект, расположенный на нём, и проводят все необходимые обмерные работы. Затем инженеры определяют координаты углов здания и привяжут их к участку и на основании полученных сведений и документов, предоставленных владельцем, составят технический план, соответствующий требованиям, описанным в законе 218-ФЗ. Когда техплан будет готов и собрана вся документация, юристы АН «ПРАВОЗЕМ» поставят ваш дом, квартиру или здание на кадастровый учёт.
pravozem.ru
Обозначения на планах БТИ
Согласование перепланировки помещения невозможно без участия некоторых необходимых документов. В комплект таких бумаг входят технические документы БТИ. Документы БТИ представлены техпаспортом и поэтажным планом с экспликацией. Обозначения на планах БТИ могут быть многим непонятны, однако большого нагромождения странных значков там нет, а все имеющиеся значки имеют пояснение.
Чем же отличаются техпаспорт от поэтажного плана с экспликацией?
Технический паспорт помещения чаще всего востребован при согласовании перепланировки помещения. Обозначения в техпаспорте БТИ включают исчерпывающую информацию о квартире и даже о доме, включая этажность здания и особенности данной серии дома. В техпаспорте также содержится информация о конструкции полов и перегородок с перекрытиями. Как видите, технический паспорт является боле менее полным документом, содержащим всю нужную информацию о квартире или нежилом помещении.
Пример технического паспорта БТИ на квартиру:
Помимо техпаспорта, есть и поэтажный план с экспликацией. Данный документ менее информативен и объем его меньше. В поэтажном плане содержится план помещения с разбивкой на зоны. Также имеются обозначения на поэтажном плане БТИ: обозначения газовой плиты или электроплиты, сантехнического оборудования, комнат, несущих или ненесущих перегородок, дверных и оконных проемов и т. д. Экспликация содержит информацию о функции помещений и о их площади.
Пример поэтажного плана квартиры:
Поэтажный план может использоваться отдельно при согласовании, а также может быть включен в техпаспорт квартиры.
Расшифровка обозначений на плане БТИ
Все обозначения, как мы уже отметили, могут быть непонятны для многих собственников. Для лучшего понимания изображенных на планах значков собственник может обратиться за расшифровкой в проектное бюро или узнать информацию прямо в бюро технической инвентаризации. Квалифицированные специалисты помогут понять то, что изображено на планах помещения, чтобы собственник имел ясное представление об планируемых изменениях в ходе ремонта.
Обозначения электрической плиты на плане БТИ отличается от обозначения газовой плиты, так же как и обозначение ванны отлично от обозначения душевой кабины на плане БТИ. Обозначения на БТИ дверного проема или двери не отличаются друг от друга, только лишь размеры могут быть отличны.
На планах БТИ могут также присутствовать обозначения в виде красных линий, которыми отмечается незаконная перепланировка. Для того, чтобы узаконить перепланировку и получить нормальные документы БТИ (без красных линий), владелец помещения обязан обратиться в проектную компанию за помощью в разработке технического заключения по сделанному ремонту.
Пример технического паспорта БТИ с красными линиями:
Условные обозначения на плане БТИ квартиры
Условные обозначения БТИ присутствуют в том случае, когда требуется уточнить планировку квартиры или нежилого помещения, не затрагивая внутреннее устройство помещения, представленное встроенной мебелью, инженерными коммуникациями, сантехникой, перегородками и так далее.
На чертежах не могут быть обозначены: невстроенная мебель, стояки, радиаторы, холодильник и морозильные камеры, сушилки, духовые шкафы и т. д.
Обозначаются: стены и перегородки, встроенная мебель, инженерное оборудование и сантехника (плиты, унитазы, мойки, ванны, душевые кабины и т. д.), оконные и дверные проемы.
Примеры планов БТИ с пронумерованными на них обозначениями:
1 — газовая плита; 2 — ванна; 3 — унитаз; 4 — дверной проем с дверью; 5 — оконный проем на фасадной стене; 6 — несущая стена; 7 — входная дверь в квартиру; 8 — номер квартиры; 9 — ненесущая стена; 10 — условные обозначения типа стен; 11 — номер отдельно взятого помещения квартиры.
1 — входная дверь в квартиру; 2 — оконный проем в фасадной стене дома; 3 — номер отдельного помещения квартиры; 4 — умывальник/мойка/раковина; 5 — электрическая плита; 6 — мойка; 7 — сантех.кабина; 8 — унитаз; 9 — проем в стене без двери; 10 — проем с дверью.
gsps.ru
Что такое БТИ в России
Для оформления сделок с недвижимостью, приходится в обращаться в БТИ. Это бюро есть практически в каждом муниципальном образовании.
Что это за государственный орган? Какие у него функции?
Что за организация?
БТИ входит в ряд государственных институтов, которые занимаются сбором информации, и её систематизацией в отношении данных о месте нахождения объекта недвижимости, его технического состояния и цены.
В базе данных этой организации собраны сведения обо всех объектах недвижимости подведомственного муниципального образования:
- О квартирах.
- О земельных участках.
- О частных домах и коттеджах.
Кроме того, бюро регистрирует все изменения, которые происходят с тем или иным объектом на протяжении времени.
БТИ не регистрирует права на недвижимое имущество, в отличии от Росреестра.
Бюро занимается учётной деятельностью, а также технической инвентаризацией объектов недвижимости.
Не так давно БТИ выдавало и кадастровые паспорта на всю недвижимость населённого пункта.
Теперь в обязанности бюро входит только изготовление и выдача технических паспортов.
Перед совершением любой сделки с недвижимостью, необходимо предъявить в Росреестр справку БТИ.
В справке будет указано:
| Имеет ли данный объект | какие-либо ограничения в обороте или обременения |
| Происходили ли перепланировки или какое-либо переустройство данного объекта | и насколько эти действия законны |
Выданная БТИ «чистая» справка является гарантом того, что совершаемая сделка безопасна.
Расшифровка аббревиатуры
БТИ — это бюро технический инвентаризации. Это государственная организация в сфере технической оценки каждого объекта недвижимости в населённом пункте.
Ранее через эту организацию проходили все сделки с недвижимостью — начиная от изготовления технической документации до регистрации права собственности.
Теперь регистрацией прав на объекты недвижимости, а также изготовлением и выдачей кадастровых паспортов занимается Росреестр.
БТИ сейчас только проводит техническую оценку и инвентаризацию недвижимости, а также фиксирует документально все происходящие изменения.
Отражение в законе
Сотрудники бюро в своей работе руководствуются законами и нормативно-правовыми документами, которые регулируют деятельность этой организации.
Основной документ — Постановление Правительства от 04. 12. 2000 года № 921.
Согласно этому документу, бюро занимается своей основной деятельностью — осуществляет технический учёт.
БТИ что это такое?
В бюро могут обратиться как физические, так и юридические лица, за любыми сведениями об объектах недвижимости, которые располагаются в данном населённом пункте.
Сотрудники БТИ проводят оценку объекта, его технического состояния, оформляют все необходимые документы, которые нужны для оформления любой сделки с недвижимостью.
Это:
Например, собственник жилого помещения решил сделать перепланировку. Чтобы, впоследствии он мог отчуждать своё право собственности на это помещение, он должен эту перепланировку узаконить.
Для этого необходимо оформить заявку в местном БТИ и дождаться техника.
Он сделает необходимые записи и пометки, и через определённое время собственник получит на руки новый технический паспорт на помещение, с указанием перепланировки.
Теперь он может свободно продавать помещение, или другим способом передать право собственности на него.
Предмет занятий
Бюро занимается технической инвентаризацией жилых и нежилых помещений. Любая сделка с недвижимостью невозможна без посещения этого государственного органа.
Чтобы собственник помещения смог любым из законных способов передать право собственности, он должен обратиться в БТИ за техническим паспортом на помещение.
Видео: технический паспорт БТИ
Даже если этот документ есть на руках, его необходимо «обновить». То есть, посещения техника не избежать.
Он должен прийти, и удостоверится, что за последние годы в помещении не производилась перепланировка или перестройка.
Если таких изменений не было, то техник изготовит новый технический паспорт на основании старого.
Если же изменения были, то их необходимо узаконить. Процедура может затянуться на несколько месяцев.
Если помещение претерпело незначительные изменения, не изменяющие несущих конструкций, то согласование пройдёт «легко».
Если же изменения более серьёзные, то можно ожидать судебного заседания, и согласования в судебном порядке.
Суд может не разрешить собственнику иметь такую перепланировку, поэтому последнему придётся возвращать помещение в изначальное состояние за свой счёт.
На основании полученных при осмотре помещения данных, специалист БТИ оценивает инвентаризационную стоимость данного объекта недвижимости, и, при необходимости, повышает её или понижает.
Сотрудники БТИ должны производить техническую инвентаризацию объекта в 3-ёх законных случаях:
| Когда данное помещение вводится в эксплуатацию | и когда помещение подлежит реконструкции или сносу |
| Внепланово | когда собственнику нужно узаконить сделанную (или будущую) перепланировку |
На основании полученных данных, техник составляет новый технический паспорт, который передаётся собственнику помещения.
В этом документе отражаются:
| Вся инженерная характеристика объекта | и адрес, по которому он расположен |
| Дата ввода | его в эксплуатацию |
| Степень естественной изношенности строения | первичная его стоимость |
Предоставление услуг
БТИ предоставляет населению и предприятиям услуги по проведению технической инвентаризации помещений на основании письменных заявлений.
Часть информации заполняется самим работником бюро, а часть заполняет сам заявитель.
В этой части он указывает:
Желательно не допускать ошибок, помарок и исправлений. Если документ будет заполнен неправильно, он не будет рассмотрен сотрудниками БТИ.
На основании этого заявления, техник проводит осмотр помещения, и составляет новый технический паспорт.
Но не только услуги по выдаче нового технического паспорта по помещению оказывает БТИ.
Оно также выдаёт сведения о праве собственности на объект недвижимости, если это право было зарегистрировано до 1998 года.
Оформление перепланировки
Но основным видом деятельности Росреестра является проведение технической инвентаризации помещений, и выдача технических паспортов.
Если в собственном жилом или нежилом помещении не устраивает перепланировка, то её можно изменить. Но для этого её нужно согласовать с уполномоченными органами.
Для этого необходимо пригласить техника из БТИ и представить ему проект предстоящих изменений.
Проект должен быть составлен компетентными специалистами, имеющими действующий допуск СРО.
Техник должен этот проект изучить, и вынести своё решение — можно ли делать перепланировку или нельзя, или можно, но с некоторыми дополнениями.
На основании этого проекта, техник БТИ изготавливает новых технический паспорт на помещение. А в это время собственник проводит перепланировку.
Если изменения уже внесены в помещение, но необходимо передать право собственности, то снова нужно приглашать техника их Бюро.
Он должен зафиксировать уже сделанные изменения, сопоставить их с имеющимся техпаспортом на помещение, проверить их законность и передать документы на согласование в архитектурный отдел.
Этот отдел может одобрить перепланировку или нет. Если одобрит, то на руки собственнику будет выдано соответствующее решение, на основании которого и будет изготовлен новый технический паспорт на помещение.
А также проведена его оценка, для внесения изменений в кадастровые документы и кадастровую стоимость.
Если же архитекторы вынесут отрицательное решение, то оно должно быть дано в письменном виде, и быть обосновано ссылками на действующее законодательство. Это решение можно оспорить в суде!
Но и суд может принять сторону архитекторов, и признать перепланировку незаконной.
Тогда собственнику придётся приводить помещение в первоначальный вид на основании имеющегося в БТИ технического паспорта.
Восстановление помещения производится за счёт личных средств собственника.
Процесс регистрации
Все сделанные или будущие изменения регистрируются в технической документации.
Её изготавливает техник БТИ на основании проекта будущей перепланировки или же на основании уже внесённых в помещение изменений.
Если перепланировка не нарушила целостность несущих конструкций помещений и инженерных коммуникаций, то особых проблем с согласованием не будет.
Техник внесёт все изменения в технический паспорт на помещение, и выдаст его собственнику.
Если после перепланировки площадь помещения изменилась в меньшую или большую сторону, то необходимо получить новое свидетельство о собственности.
Сделать это нужно в Росреестре по месту нахождения объекта недвижимости. Для этого нужно представить новый технический паспорт на помещение.
Оценка недвижимости
Нередко в БТИ обращаются для проведения оценки помещения.
Это необходимо для отчуждения права собственности, чтобы покупатель был уверен, что:
| Продавец не завысил цену | на продаваемый объект недвижимости |
| Продавец не пытается продать объект | по слишком низкой цене, что обычно настораживает |
Для проведения оценки с помощью бюро, необходимо вызвать инспектора.
Он прибудет на объект недвижимости, и проведёт следующие действия:
| Проинспектирует, была ли проведена перепланировка | если да, то узаконена ли она |
| Если перепланировка была осуществлена | не изменилась ли площадь помещения в ту или иную сторону |
Как правило, после проведения перепланировки, площадь помещения либо увеличивается, либо уменьшается.
Это напрямую влияет на кадастровую стоимость, но не на рыночную.
Чтобы определить рыночную стоимость перепланированного помещения, специалист из БТИ:
| Узнает, из какого материала были возведены новые перегородки | и стоимость работ по внесению изменений |
| Качество выполненных работ | и определяет стоимость других факторов, которые могут повлиять на окончательную стоимость помещения |
После этого он выдаст на руки заявителю акт проведённой оценки, в которой укажет окончательную рыночную стоимость помещения.
Пакет ценных бумаг
Для совершения любой сделки с недвижимостью, без посещения БТИ не обойтись.
В этом государственном органе можно заказать и получить следующие документы:
Технический паспорт
Чаще всего, в БТИ заказывают именно технический паспорт на помещение. Без этого документа невозможна ни одна сделка с недвижимостью.
Технический паспорт — это документ, который содержит в себе всю основную информацию об объекте недвижимости.
В нём содержится следующая информация:
| Общая площадь объекта | а также его жилая площадь, если объект признан жилой недвижимостью |
| Количество комнат в помещении | и оценочная стоимость данного объекта |
| Данные о материале | из которого построено помещение |
Кроме того, в паспорте указывается и следующая информация:
| Сведения о бюро | которое изготовило данный документ |
| Номер | инвентарный и кадастровый |
| Дата обследования объекта | то есть, на какое число сведения в паспорте актуальны |
| Сведения о принадлежности права | здесь указываются доли каждого собственника в данном помещении. Если собственник один, то остальные графы не заполняются |
| Если паспорт выдаётся на участок земли | то экспликация площади участка |
| Описание здание и сооружений | перечень документов, которые заявитель прилагает для получения паспорта |
Наличие технического паспорта на помещение говорит о том, что он «чист», с юридической точки зрения, что все перепланировки узаконены и проведены в полном соответствии с действующим законодательством.
Выписка
Выписка из БТИ необходима для совершения различных сделок с недвижимостью.
Чаще всего, этот документ заказывают собственники, чтобы подтвердить своё право собственности на объект перед тем, как передать право собственности другому лицу.
Выпиской собственник подтверждает юридическую «чистоту» отчуждаемого объекта. Получить выписку совсем не сложно. Нужно просто обратиться в БТИ.
Стоит обратить внимание, что в БТИ выдаются сведения о правах на недвижимое имущество, если эти права был зарегистрированы до 01. 01. 1998 года.
Сведения о праве на недвижимое имущество, зарегистрированные после этой даты, можно получить в Росреестре.
В выписку включаются данные о самом объекте, а также о собственнике.
Это:
| Точный адрес | по которому этот объект находится |
| Общая площади помещения | если есть, то указывается пропорция жилой или нежилой площади к общей |
| Кадастровый номер помещения | и назначение помещения — жилое оно или нежилое |
Это сведения об объекте недвижимости, а в выписке представлены сведения и о собственнике:
- Полностью его ФИО.
- Паспортные данные.
- Адрес места жительства.
- Размер доли собственности в данном помещении.
Чтобы получить выписку, необходимо обратиться в БТИ по месту регистрации объекта недвижимости.
За каждым территориальным отделом бюро «закреплена» своя территория.
Нужно написать соответствующее заявление, и оплатить пошлину.
Размер пошлины можно узнать непосредственно в отделе бюро, так как он зависит от нескольких факторов:
- срочности изготовления документа;
- его территориальной принадлежности;
- от типа выписки — бумажная или электронная.
К заявлению нужно приложить копию паспорта, и документ, подтверждающий право владения данным объектом.
План
Технический план — это документ, который участвует в кадастровой деятельности. Он отражает основные характеристики объекта недвижимости.
Стоит понимать, что технический план на помещение и технический паспорт на здание или сооружение — это 2 разных документа.
В техническом паспорте отражаются кадастровые сведения об объекте недвижимости, которые попадают в учётные записи на основании технического плана.
То есть, сначала делается технический план на объект недвижимости, а затем, на его основании, технический паспорт.
План состоит из 2-ух частей:
- Одна письменная.
- Другая — графическая.
В текстовой части указываются:
| Год постройки помещения | этажность и назначение помещения |
| Если это многоквартирный дом, то количество квартир | материал, из которого изготовлены стены и перекрытия |
| Общий процент износа | степень технического обустройства |
| Номер | кадастровый и инвентаризационный |
В технический план входит:
| Экспликация | к поэтажному плану и экспликация помещения |
| План | адресный и поэтажный |
БТИ является важнейшим государственным органом, без которого невозможна ни одна сделка с недвижимостью.
Документы, выдаваемые в бюро по заявлению собственника, «говорят» о том, что будущая сделка «чиста», с юридической точки зрения, все перепланировки и переустройства помещения узаконены.
domdomoff.ru
Как получить план бти на квартиру
Технический паспорт на квартиру
Среди многочисленных документов на квартиру технический паспорт занимает важное место. Он содержит всю необходимую информацию по квартире, включая ее метраж, план и другие сведения.
Если вы не знаете точно, что такое технический паспорт, как он должен выглядеть и кто оформляет документ, предложенный материал для вас.
Технический паспорт — это официальная бумага, в которой описывается текущее состояние объекта недвижимости, а также последние существенные изменения по данному объекту, в первую очередь – перепланировки.
Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить техпаспорт в бти, необходимые документы
Технический и кадастровый паспорта содержат в себе много общей информации, притом, что первый становится основой для составления второго.
Если в техпаспорте приведены исключительно технические данные квартиры (площадь, схемы расположения комнат, поэтажный план и т.
п.), то в документе, выдаваемом Кадастровой палатой, дополнительно приводятся данные кадастрового учёта: адрес квартиры, её кадастровый номер, реквизиты договоров, актов и пр.
Центры государственных услуг Мои документы (ранее МФЦ)
выписка из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а) выписка из технического паспорта БТИ (форма 1б) справка по форме N 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением) справка БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5) поэтажный план экспликация к поэтажному плану справка об инвентаризационной
Зачем нужны планы БТИ для перепланировки
Для выполнения перепланировки квартиры или нежилого здания необходимо собрать пакет исходных документов, на основе которых нанятые специалисты подготовят проект.
Одним из важнейших документов для проектирования выступает план БТИ, в котором детально описываются изначальные технические характеристики квартиры, потому собственникам следует разобраться в том, как получить план БТИ перед перепланировкой.
Как получить план БТИ квартиры или дома и его стоимость
Справки БТИ, в зависимости от запроса, могут содержать различную информацию: например, данные об адресе, технические характеристики объекта недвижимости, его инвентаризационную стоимость. В БТИ, кроме того, получают план квартиры или дома, технический паспорт помещения и экспликацию.
План БТИ или дома необходимо оформлять в различных ситуациях – например, при продаже или обмене недвижимости, с целью регистрации перепланировки, а также в других случаях.
Технический план на квартиру для постановки на кадастровый учет: как заказать в БТИ или Кадастровой палате?
В первом содержится описание, например, квартиры.
Сколько в ней комнат, вспомогательных помещений, из какого материала она построена, какие проложены коммуникации, газ, свет и тому подобное, этажность.
Кто заказал техплан. Данные заказчика.
Кто составил документ. Вся информация о лице, его оформлявшем. В нее входят: Ф. И.О, адрес организации. телефон сотрудника, номер его аттестата (кадастрового).
Где и как можно заказать и получить технический паспорт на квартиру
Современное жилье – это сложное техническое сооружение с инженерными коммуникациями, разделенное на отдельные помещения – комнаты.
Для того, чтобы четко понимать, что представляет собой каждая квартира в отдельности, необходимо ее подробное описание.
Технический паспорт и является официальным документом, который содержит эту информацию. Техпаспорт здания, пожалуй, не пригодится его жильцам никогда.
Поэтажный план и экспликация квартиры — что это такое и где получить?
Для осуществления большинства сделок с жилым помещением, проведения перепланировки или простого ремонта, оформления квартиры в собственность, получения кредита в банке требуется предоставить в необходимые инстанции экспликацию и поэтажный план.
Он отображает расположение оконных и дверных проёмов, стен, подсобных комнат, перегородок, балкона и т. д. Если в планировку жилья были внесены какие-то изменения, они обязательно фиксируются в данном документе.
Для чего необходим поэтажный план квартиры в БТИ
Поэтажный план БТИ считается важным документом при сдаче дома в эксплуатацию. Поскольку только при его наличии можно говорить об окончании этапа строительства и возможности вселения граждан, а также соблюдении всех строительных норм и технических регламентов.
Получение подобного документа гражданами, являющимися владельцами указанных квартир либо индивидуальных жилых домов, признается обязательным.
juridicheskii.ru