Целевое назначение земельного участка это – виды и требования разрешенного использования надела, как узнать и определить категорию земли населенных пунктов, рекреационного и с/х назначения?

56. Целевое назначение и разрешенное использование земельных участков

Земельный кодекс РФ в качестве одного из принципов земельного законодательства установил деление земель на категории. Принадлежность земель к той или иной категории предопределяет основное их целевое назначение и соответствующий правовой режим использования земель каждой конкретной категории (с учетом зонирования и разрешенного использования). Отнесение земель к категориям и перевод их из одной в другую определяется и производится компетентными органами власти, но не самими пользователями земли. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории земель, целевого назначения и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Целевое назначение земель – это особое направление использования земель, функции земель в общественных отношениях: средство производства, база для развития промышленности, место проживания людей и расположения всех существующих природных объектов.

В соответствии с Земельным кодексом РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются в зависимости от категории земель на следующие:

– земли сельскохозяйственного назначения;

– земли населенных пунктов;

– земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

– земли особо охраняемых территорий и объектов;

– земли лесного фонда;

– земли водного фонда;

– земли запаса.

Разрешенное использование – это особенности использования земель внутри установленных категорий. Правовой режим земель зависит также и от установленного разрешенного использования. Виды и условия разрешенного использования устанавливаются для каждой категории отдельно. Например, виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определены Градостроительным кодексом РФ. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков.

Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

studfiles.net

Назначение земельных участков — виды и категории

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Целевое назначение земельного участка

 

Вопрос :
Что такое целевое назначение земельного участка, и как можно его изменить по собственной инициативе?

 

Ответ:

 

Земельные участки отличаются друг на друга. У них разная кадастровая оценка , расположение и сфера применения. В зависимости от этого государство присваивает земле определенный статус. По своему целевому назначению земли делятся на категории :

• сельскохозяйственного назначения;
• общественной и жилищной застройки;
• природнозаповедного назначения;
• лечебного назначения;
• заместительного назначения;
• культурно — туристического назначения;
• лесохозяйственного назначения, промышленности, транспорта, энергетики, обороны.

Внутри каждой категории существует дальнейшее деление на виды и подвиды.

---

---

Целевое назначение земельного участка регламентируется Земельным кодексом и отображено в акте на право собственности. Хозяин участка самовольно не вправе изменить этот статус.

Однако, бывают ситуации, когда необходимо изменить целевое назначение земельного участка. Например, постройки садоводческого товарищества со временем оказываются в черте города и в домике уже можно прописаться. Но сначала надо сменить сельскохозяйственное назначение вашего участка на жилищную застройку.

Действующее законодательство разрешает собственнику инициировать изменение целевого назначения участка. Однако процесс этот трудоемкий и затратный. Для начала хозяин участка пишет заявление со своей просьбой в органы местных советов, на территории которых находится участок. Сессия местного совета должна дать разрешение на изготовление проекта землеустройства с целью изменению целевого назначения земельного участка. На этой стадии собственнику нужно пройти ряд согласований в санэпидемстанции, земельных ресурсах, архитектурном отделе, обществе по охране культурного наследия. Затем нужно пройти государственную землеотводную экспертизу. И только, если все решено положительно, местные советы принимают окончательное решение. Ввиду процветания бюрократизма в наших учреждениях и перекликания их функций, изменение целевого назначения участка может растянуться на годы, если не привлекать к процессу опытного юриста, который специализируется на этих вопросах.


 

Николай Павлов, юрист

 

 

Друзья! На нашем сайте открыта рубрика Бесплатная юридическая консультация онлайн , где вы всегда сможете задать интересующий вас вопрос и получить юридическую консультацию бесплатно! Всегда к вашим услугам, сайт «Свой домик в деревне»

 

 

(Visited 91 times, 1 visits today)

loading…

domikru.net

ЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ — это… Что такое ЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ?



ЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ

один из принципов земельного права, который состоит в том, что земля, в чьем бы владении она ни находилась, должна использоваться в соответствии с тем ее назначением,которое установлено земельным законодательством именно для этой категории земель (для целей сельскохозяйственного производства, промышленности, транспорта, иного несельскохозяйственного назначения, размещения городов, поселков и других поселений, государственного лесного фонда). Пользователи земель не вправе изменять их целевое назначение без согласия органов государственной власти, в том числе при совершении сделок. Порядок определения целевого назначения земель и их правового режима устанавливается ФЗ и законами субъектов РФ, поскольку вопросы владения, пользования и распоряжения землей согласно ст. 72 Конституции РФ находятся в совместном ведении РФ и ее субъектов. Целевое назначение земельных участков, находящихся во владении тех или иных пользователей, их правовой режим и принадлежность отражаются в земельном кадастре, Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,землеустроительной и градостроительной документации.

Жариков Ю.Г.

Энциклопедия юриста. 2005.

• ЦЕДЕНТ
• ЦЕЛЬ ПРЕСТУПЛЕНИЯ

Смотреть что такое «ЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ» в других словарях:

• Использование голодомора в политических целях — Голодомор на Украине массовый голод, охватывавший обширные территории и приведший к значительным человеческим жертвам на территории Украинской ССР в первой половине 1933 года, являющийся частью общего голода в СССР 1932 1933[1]. Точных данных по… …   Википедия

• ГОСТ 17.5.1.01-83: Охрана природы. Рекультивация земель. Термины и определения — Терминология ГОСТ 17.5.1.01 83: Охрана природы. Рекультивация земель. Термины и определения оригинал документа: 59. Биологическая мелиорация Мелиорация, направленная на интенсивное повышение плодородия нарушенных земель, урожайности… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• Направление рекультивации земель — 25. Направление рекультивации земель Определенное целевое использование нарушенных земель в народном хозяйстве. Примечание. К основным направлениям рекультивации относятся: сельскохозяйственное, лесохозяйственное, водохозяйственное, рекреационное …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• направление рекультивации земель — Определенное целевое использование нарушенных земель в народном хозяйстве. Примечание К основным направлениям рекультивации относятся: сельскохозяйственное, лесохозяйственное, водохозяйственное, рекреационное и др. [ГОСТ 17.5.1.01 83] Тематики… …   Справочник технического переводчика

• ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ — (англ. land appraisal) – процедура определения полезных свойств земельных участков различного назначения и вида использования в физическом или денежном выражении. До 1991 была широко распространена оценка физико химич. свойств земли… …   Финансово-кредитный энциклопедический словарь

• ЗЕМЕЛЬНАЯ ДОЛЯ — земля как имущество особого рода для организации крестьянского (фермерского) хозяйства. Законодательством о земельной и аграрной реформах 1991 1996 гг. установлен механизм выхода из колхоза и совхоза крестьян, пожелавших создать крестьянское… …   Энциклопедия юриста

• Земельный участок — Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону. Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов …   Википедия

• Ипотека — (Mortgage) Определение ипотеки, возникновение и регулирование ипотеки Информация об определении ипотеки, возникновение и регулирование ипотеки Содержание Содержание Основания возникновения ипотечного кредита и ее регулирование Ипотека в силу… …   Энциклопедия инвестора

• Рынок недвижимости — (Real estate market) Понятие рынок недвижимости, структура и функции рынка Информация о понятии рынка недвижимости, структура и функции рынка, особенности рынка невижимости Содержание Содержание Определение термина Рынок недвижимого имущества… …   Энциклопедия инвестора

• Внебюджетный фонд — (Off budget fund) Состав и классификация внебюджетных фондов Особенности социальных внебюджетных фондов РФ Содержание > Содержание Внебюджетный фонд это, определение это фонд денежных средств, не включаемый в бюджетную систему. К В.ф. принято… …   Энциклопедия инвестора

dic.academic.ru

Целевое назначение земельного участка и категории земель

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Каждый надел и территория имеет свое предназначение, установленное действующей классификацией, которое регламентирует ее дальнейшее использование.



Что такое целевое назначение земельного участка?

Специализированным разделением земель и наделов по категориям применения называется целевое предназначение. Это разделение необходимо для определения юридического статуса участка земли.

Полезно знать! Подобная классификация устанавливается и контролируется законом и соответствующими нормативно-правовыми актами по всем субъектам государства.

Категории земель



Покупая или арендуя землю, необходимо обратить отдельное внимание на юридическое назначение или категорию, что является равнозначными понятиями.

Земли сельскохозяйственного назначения

Эта категория земель обладает большим слоем плодородной почвы. В основном она находится за границами мегаполисов и крупных населенных пунктов и производственных объектов.

Паи для сельскохозяйственного использования разделяются на несколько основных видов:

1. Пастбища для крупного рогатого скота, сенокосы и пашни, а также сады и виноградники.
2. Площадь, используемая для лесополос, зеленых насаждений, чтобы предотвратить техногенные и антропогенные катастрофы, обогатить атмосферу кислородом.
3. Для организации рыбхозов, огородничества, создания охотничьих угодий.
4. Для ведения индивидуального подсобного хозяйства.

Полезно знать! В частных случаях разрешено личное жилищное строительство, хотя в основном это запрещено или имеет множество ограничений.

Земли населенных пунктов

Вид классификации предусматривающий использование земли в населенных пунктов разработана специально для удобного и комфортного проживания населения в городской зоне.  Благодаря этому появилось четкое разделение, определяя визуальную линию города.

Отметим! Так, стоит уточнить, что производственные фабрики, пчеловодческие наделы, горнодобывающая промышленность не может находиться в черте города.

Для городов, сел и поселков предусмотрены определенные классификаторы территорий:

1. Возведение многоэтажных жилых строений на улицах, микрорайонах, жилых блоках.
2. Индивидуальное жилое строительство (ИЖД, ИЖС).
3. Зоны рекреации в поселениях и пригородной полосе.
4. Участки строительства непродовольственных снабжений и коммунального хозяйства.
5. Площади для транспортных строений узлов (вокзалы, речные и морские порты, аэропорты).
6. Узлы электроснабжения.
7. Городские водоемы и зоны отдыха.
8. Зоны подземных и наземных объектов, трубопроводов и воздушных дорог.
9. Природные и заповедные зоны в черте города.
10. Памятники архитектуры, исторические ценности, культурное наследие, музеи и т.д.

Полезно знать! Остальные земли в черте города, не относящиеся ни к одной из категорий могут использоваться, как зоны отчуждения, занимать полосы улиц, площадей, являться участками городского резерва.

Земли для нужд

Специальные земли предназначены для эксплуатации промышленных, транспортных и энергетических объектов города.  Также в эту категорию входят узлы радиовещания, связи, телевидения и информатики.

Классификация позволяет использовать данные наделы для организации и обеспечения комической деятельности, органов безопасности и осуществления спецзадач.

Земли данной категории располагаются всегда в черте города и поселков.

Земли особо охраняемых объектов и территорий

Вид земель особого назначения разработан для изъятия государственными органами или тех, которые на данный момент находятся под контролем и охраной государства.

Они имеют особенную ценность: природоохранные зоны, объекты, попадающие под категорию водоохранных зон, эстетические и рекреационные объекты.

Отметим! На землях данной классификации запрещено возводить строительные и жилые объекты, а также вести какую-либо промышленную или хозяйственную деятельность.

К особенно охраняемым природным зонам можно отнести:

• Памятники природы;
• Парки и зоны отдыха;
• Заповедники и биосферы вблизи них;
• Парки национального значения;
• Дендрологические территории;
• Ботанические сады.

К зонам природоохранного фонда принадлежат следующие территории:

• Леса, предусматривающие законодательством защитную зону;
• Территории, выполняющие водоохранные и природоохранные функции.

Рекреационные зоны и территории предусматривают:

• Кемпинги, турбазы;
• Дома отдыха;
• Пансионаты, санатории;
• Спортивные центры и лагеря;
• Оздоровительные и палаточные центры;
• Туристические трассы,
• Дома рыболова и охотника.

Также к данной классификации относятся территории историко-культурного назначения:

• Объекты культурного и исторического значения, музеи и памятники, в том числе археологические и объекты наследия государства.
• Объекты, официально считающиеся достопримечательностями.
• Гражданские, военные и исторические захоронения.

Полезно знать! К особенно охраняемым территориям относятся зоны лечебно-оздоровительного предназначения, т.е. территории на которых возводятся и располагаются лечебно-оздоровительные курорты и местности.

На них находятся лечебные и оздоровительные природные ресурсы:

• Горно-санаторные местности;
• Курорты и санатории.

Также особенно ценятся территории, представляющие культурную ценность:

• Редкие природные зоны, ландшафты;
• Растительные сообщества и общины животных организмов;
• Редкие геологические породы.

Отметим! Также защищаются действующим законодательством  участки, которые предназначены для проведения и организации научно-исследовательской и археологической деятельности.

Земли водного фонда

Подобная категория предназначена для следующего использования:

• Поверхностные воды, находящиеся в водных объектах;
• Объекты, предназначенные для организации гидротехнических узлов и других соответствующих сооружений.

Эти земли не должны содержать строительных объектов водохранилищ или искусственных водоемов. Также не разрешено образование  земельных наделов, сельскохозяйственных территорий.

Использование земель водного фонда регламентируется действующим законодательством и соответствующими нормативными актами.

Земли лесного фонда

Лесной фонд земель разработан для организации и содержания территории лесного и хозяйственного использования, зеленых насаждений и лесоустройства.

На данных территориях разрешено ведение и организация лесного хозяйства,  а также зонирование на рубку и восстановление леса.

Земли запаса

Это территории, находящиеся в собственности и под охраной государства для непредвиденных ситуации и являющиеся особо ценными. Их категорически запрещено применять для организации и ведения хозяйства.

Но при государственной необходимости их можно перевести в одну из вышеописанных категорий и соответствующим разрешением использования.

Вид разрешенного использования или целевое назначение



Необходимость в классификации и разделении госземель возникает для правильной и правомерной организации и ведения хозяйства.

Чтобы определить и установить ту или иную категорию создается специальная процедура согласования и публикации слушаний о земле в госорганах и комиссиях по надзору. Каждый утвержденный тип земель обязан быть согласован с градостроительными нормами.

Застройщик или покупателям необходимо вписать в соответствующую графу в документах на землю целевое назначение и разрешение на использование.

Отметим! Любые другие виды применения госземель не утвержденные классификатором могут быть изменены в официальном диалоге при потенциальной сделке с участниками договора.

Целевое использование земельного участка под ИЖС



Для возведения многоэтажной жилой постройки или строений индивидуального пользования рекомендуется обратить пристальное внимание на такие виды разрешенного использования:

• Предназначенное для жилых домов вида ИЖД и ИЖС;
• Для организации мелкого сельского хозяйства и личных потребностей;
• Разработанное для сельского производства;
• Для организации дачных товариществ, садовых хозяйств и личных целях.

Полезно знать! Все базовые утвержденные типы территорий, находящихся в собственности государства, регламентируются действующим классификатором и правовыми нормами, законами. Их типы не подлежат изменению, исключением является установление новых законов ВРИ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости




Читайте также:

---

realtymill.ru

ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Количество просмотров публикации ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ — 295

В связи с ограниченным количеством земельных участков как объектов гражданского оборота͵ а также с их особой важностью и ценностью для жизни общества особое значение имеет вопрос их эффективного использования.

В частности, поскольку земельный участок является специфическим, особо ценным объектом имущественных отношений, у участников гражданского оборота зачастую возникает интерес в приобретении прав на земельные участки не в целях их использования по назначению, а для инвестирования своих денежных средств с учетом возможности последующей перепродажи таких участков по более высокой цене.

В определœенных случаях это приводит к ухудшению состояния земли, к примеру к зарастанию сорняками или кустарником, ухудшает качество земель сельскохозяйственного назначения, и в последующем могут потребоваться дополнительные серьезные усилия, чтобы привести земельный участок в состояние, пригодное для использования по назначению.

Целœевое назначение земель — юридически закрепленный общий, основной характер их использования, устанавливаемый исходя из выполняемой в общественных отношениях роли и с учетом природных, социальных, экономических и иных факторов.

Под использованием земель по целœевому назначению подразумевается осуществление землепользования в соответствии с правовым режимом, определœенным Земельным кодексом Российской Федерации.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целœевым назначением и принадлежностью к какой-либо категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в т.ч. земле как природному объекту.

Одним из базовых принципов земельного законодательства является закрепленное п. 8 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ делœение земель по целœевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из принадлежности к какой-либо категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целœевому назначению подразделяются на семь категорий, которые должны использоваться в соответствии с установленным для них целœевым назначением. Изменение целœевого назначения земель допускается только после их перевода в иную категорию в порядке, установленном земельным законодательством.

Органы, осуществляющие государственный земельный контроль, выявив, что использование земельного участка не соответствует той конкретной цели, для которой он был предоставлен, привлекают правообладателя земельного участка к административной ответственности. В соответствии со ст. 74 ЗК РФ одной из мер государственно-властного воздействия на лиц, совершивших земельные правонарушения, является привлечение виновных к административной ответственности. Такая ответственность может наступить за целый ряд земельных правонарушений, в т.ч. за использование земель не по целœевому назначению (ст. 8.8 КоАП ).

Государственным инспектором Белокалитвинского отдела Управления Росреестра по Ростовской области в 2010 году было привлечено по ст.8.8 КоАП РФ четыре гражданина и два индивидуальных предпринимателя. Три нарушения из шести выявленных это добыча камня пластушки на землях сельскохозяйственного назначения, без перевода этих земель в категорию ʼʼземли промышленности, энергетики, транспорта …ʼʼ. В 2011 году привлечено два гражданина, которыми земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, использовались под магазинами, в нарушение ст.42 ЗК РФ. Следовательно, собственникам земельных участков крайне важно учитывать вид их разрешенного использования, чтобы своевременно оформлять документы в случае изменения вида разрешенного использования.

7. Особенности земельных правовых отношений

Фото 4-6

8. Содержание права собственности на недвижимое имущество и другие виды прав на недвижимое имущество

Права:

— собственности

— потоянного бессрочного пользования

— пожизненного наследуемого владения

— аренда

— сервитут

— безвозмездного срочного пользования

Право постоянного бессрочного пользования:

-гос и муниципальные учреждения

-федеральное казенное предприятие

-органы гос власти и местного самоуправления.

Гражданам не предоставляется. Οʜᴎ имеют право однократно приобрести их в собственность.

ЗК призван трансформировать это право в право собственности.

Право сервитута

1.частный

2.публичный

Устанавливается на основании закона или правовым актом РФ. (Следовательно, нужна законодательная база.) Для:

— прохода, проезда через земельные участки

— с целью их ремонта

— размещения неживых знаков

— проведение работ

— сенокос

9. Право собственности на недвижимое имущество и его ограничения. Виды сделок с объектами недвижимости

Фото 11-12 и 3

10. Право аренды. Договор аренды. Арендная плата

Право распоряжения (право аренды)

ГК, ст.606: возможен договор аренды (имущественный найм). Арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Доходы. Полученные арендатором, — его собственность.

Ст.607: Могут быть сданы в аренду:

-земельные участки

-предприятия

-здания, сооружения и т.д.

Арендатор наделœен правом защиты этой собственности.

Участки недр предоставляются в пользование по лицензии.

Договоры аренды лесного фонда заключается на 50 лет.

Договор аренды

Что заключено в договоре:

— Данные, позволяющие определœенно установить имущество, подлежащее передаче арендодатору в качестве аренды.

— Условия и размер арендной платы

— Договор, заключаемы на Т>1 года, обязательно д.б. заключен в письменной форме.

В случае если 1 из сторон – юр.лицо, то вне зависимости от срока договор состоит в письменной форме.

Ст.131, 164: Договоры должны регистрироваться в гос. реестры.

Исключения: аренда воздушных и морских судов, судов внутр.
Размещено на реф.рф
плавания.

Договор заключается на срок, прописанный в договоре. Существуют условия: имущество и цена. А срок договора не является существенным условием. Мы можем прервать аренду (с предупреждением за 1 месяц, в случае если договор на 5 лет и более, то за 3 месяца), следовательно, договор бессрочен.

Аренда природных объектов имеет свои условия и сроки.

Предельные условия участков недр:

-до 5 лет для геологич исследования

-до 20 лет – добыча полезных ископаемых

-до 25 лет – совмещение разных видов пользования.

Предельный срок аренды участков лесного фонда – 50 лет.

11. Право хозяйственного ведения и оперативного управления

Фото 4-5

12. Особенности земельных правовых отношений. Право собственности. Право ограниченного пользования чужим земельным участком. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками. Аренда земельных участков. Переход права собственности на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение, строени

Действует принцип разграничения: нормы гражданского и земельного законодательств.

Земельный кодекс устанавливает различные правовые нормы для земель различного предназначения.

Земли:

— с/х назначения

— посœелœений

— промышленности, связи, энергетики

— особо охраняемые (заповедники, зоопарки)

— лесной фонд

— водный фонд

— запаса

Права:

— собственности

— потоянного бессрочного пользования

— пожизненного наследуемого владения

— аренда

— сервитут

— безвозмездного срочного пользования

Право постоянного бессрочного пользования:

-гос и муниципальные учреждения

-федеральное казенное предприятие

-органы гос власти и местного самоуправления.

Гражданам не предоставляется. Οʜᴎ имеют право однократно приобрести их в собственность.

ЗК призван трансформировать это право в право собственности.

Право сервитута

1.частный

2.публичный

Устанавливается на основании закона или правовым актом РФ. (Следовательно, нужна законодательная база.) Для:

— прохода, проезда через земельные участки

— с целью их ремонта

— размещения неживых знаков

— проведение работ

— сенокос

Аренда земельных участков: (ст,22 ГК)

Арендатор в праве:

— передать земельный участок в субаренду

-отдать права ЗУ в залог

— внести в качестве вклада в УК к-л хоз.общества, поевого взноса в кооператив (ограничение сроком) без согласия собственника, но с учетом его уведомления.

Ответственный – новый арендатор.
Размещено на реф.рф
Заключение нового договора не требуется. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здания, сооружения. (ст.35)

13. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Фото 5-6

14. Сущность рынка недвижимости. Триединство сущности объекта недвижимости как товара. Отличие рынка недвижимости от других высокоразвитых рынков

Рынок недвижимости

Рынок = S+D

РН – сфера вложения капитала в ОН и система экономических отношений, возникающая при операции с недвижимостью.

РН – определœенный набор инструментов, посредством которых передаются права на собственность, распределяются пространства землепользования между различными вариантами, устанавливаются цены.

Основные процессы функционирования РН

-развитие создания

-эксплуатация – управление

-оборот прав на НИ

РН сегментирован, т.к. различные пользователи обладают разными потребностями, разным платежеспособным спросом.

Сегменты РН:

1) рынки земельных участков

2) жилой недвижимости

3) коммерческой недвижимости

Каждый из них развивается самостоятельно, опираются на собственный нормы и

законодательную базу.

15. Структура рынка недвижимости. Особенности становления рынка недвижимости в России. Недвижимость как экономический актив

Фото 7

Отправной точкой развития рынка жилья в России следует считать 1990 ᴦ., когда Закон «О собственности в СССР» признал существование частной собственности, а наиболее дальновидные работники жилищностроительной сферы Москвы начали создавать первые риэлторские фирмы. Средняя цена 1 кв. м жилья в то время составляла $100, а развитие рынка первые полтора года тормозилось узкой материальной базой. Ситуация радикально изменилась в 1992 ᴦ. с началом массовой приватизации жилья, когда рынок получил реальное ускорение за счёт увеличения предложения. Рынок жилья стал ядром всœего рынка недвижимости в стране в период радикальных рыночных реформ.

Еще одним доказательством развития российского рынка недвижимости в противоречии с закономерностями функционирования рыночных экономик является тот факт, что и в 1994-1997 гᴦ. после начала финансовой стабилизации цены росли в 50-70% городов, охватываемых выборкой Российской гильдии риэлторов (РГР), тогда как превышение спроса над предложением отмечалось лишь в 2-6% городов выборки (в

1992-1994 гᴦ. рост цен в более чем 50% обследованных городов можно считать следствием того, что спрос опережал предложение)

В корне неравномерности развития рынка жилья в различных городах России лежат, в первую очередь, объективно существующие, тесно связанные между собой факторы, такие как:

— административный статус и масштаб города, характер его социально-экономического развития;

— структура и состояние недвижимого фонда города;

— удаление от столиц, других крупных центров, сосœедних государств;

— наличие транспортных коммуникаций и степень развития остальной инфраструктуры;

— природно-климатические условия;

— качество жизни (включая социальную, криминогенную и экологическую обстановку).

До российского рынка докатилась следующая, майская 1998 ᴦ., волна кризиса на финансовых рынках Азии. Ожидаемого весеннего снижение цен на рынке жилья в Москве и других городах не произошло. Более того,вплоть до июля-августа они продолжали незначительно расти, что можно объяснить только приведенными выше причинами. Существенные коррективы в динамику рынка недвижимости внес финансовый кризис августа 1998 ᴦ.

Недвижимость как экономический актив

Наиболее существенное отличие недвижимости состоит в том, что она

одновременно способна выступать для разных лиц в разных экономических

качествах. Один и тот же объект недвижимости можно приобретать для того,

чтобы его использовать, а можно и для того, чтобы сдать в аренду или

перепродать через определœенное время.

В экономической теории традиционно принято делœение всœех активов (вещей,

ценностей) на два крупных класса: реальные активы (зданий, сооружения,

оборудование, товары) и финансовые активы (наличные деньги, счета в банках,

ценные бумаги). Первые прямо вовлечены в производственный процесс, и доход

приносит их производительное использование. Вторые являются отражением

определœенного вклада в данный процесс и непосредственно, без видимого участия

в производстве приносят доход. (Не случайно их иногда называют фиктивными

активами.) В последнее время, как известно, в составе реальных активов уже

с определœенной традицией выделяются нематериальные активы, также

вовлеченные в процесс производства, но не имеющие вещной природы.

Недвижимое имущество одновременно выступает для разных лиц как

разновидность финансового актива (имеющего в отличие от иных видов данного

актива — акций, облигаций, валюты — вещную природу) и как реальный актив,

предназначенный для личного или производственного использования. (С

известной долей упрощения можно сказать так: один и тот же объект

недвижимости может выступать для разных лиц и как товар и как капитал.)

16. Рынок недвижимости. Наиболее важные параметры рынка недвижимости.

Мониторинговые исследование. Параметры РН

— уровень цен на различные типы и объекты

— уровень арендной платы

— кол-во, структура и динамика сделок

— Типичные сроки экспозиции

— Уровень затрат на строительноство и реконструкцию

— Величины издержек по совершению сделок

— Количество строящихся объектов, их назначения и виды.

— Ставка капитализации

17. Субъекты рынка недвижимости. Риски на рынке недвижимости

Фото 12 и 9

18. Риски на рынке недвижимости

Риски на РН

1. Юридические

— возможность утраты права собственности

— невозможность возмещения убытков в связи с ошибками заключения договоров

— возможность предъявления претензии 3-х лиц

— неправильно поделœенная собственность

2. Технологические и градостроительные

— неправильный выбор места строительства

— ошибки конструктивных решений

3. Административные

— изменение налогового режима

— вопросы экологий

— ограничение функционального использования

4. Экологические и организационные

— ошибки в оценке конкурентной среды (извлечение П)

5. Финансовые

-кризис (повышение %ставок по ЗК)

— провал эмиссий акций

referatwork.ru

что это такое, виды, классификация

Несмотря на огромные площади земли в государстве, необходим тщательный контроль их использования и распределения. Это позволяет грамотно и бережно расходовать такой бесценный ресурс.

Для осуществления контроля земельные участки разделены на категории в зависимости от целевого назначения и вида разрешенного использования. Все, кто приобретает участки, должны придерживаться правового статуса земли и особенностей ВИР.

Но категории земель могут изменяться с учетом потребностей владельца или государства, с учетом изменения характеристик почвы и территории в целом.

Распределение участков на категории определяет цель использования, требования к охране почвы и природных объектов, которые на ней располагаются. Целевое назначение земельного участка позволяет поддерживать баланс окружающей среды и обеспечивать комфортные условия жизни для людей.

Виды

ВНИМАНИЕ! Основным законодательным документов, который регулирует землепользование, является Земельный Кодекс государства.

В этом кодексе и дается понятие целевого назначения участка, по которому все земли делятся на несколько больших категорий:

• Участки земли сельхозназначения.
• Земли поселений.
• Земельные территории для промышленности, транспорта, энергетики, земельные участки обороны и безопасности.
• Территории специального назначения.
• Важная группа – особо охраняемые территории, объекты.
• Земли лесного фонда, земли водного фонда.
• Также выделяются земельные территории запаса.

Требования к целевому назначению определяются по отношению категории и подкатегории земли. Данная классификация имеет большое значение для землеиспользования, при построении любых планов относительно участков нужно учитывать их виды  целевого назначения.

Несоблюдение правового статуса участка — это нарушение земельного законодательства и влечет за собой административное наказание.

Участок сельскохозяйственного назначения

Большую группу составляют земли сельскохозяйственного назначения, законодательством они вынесены за пределы населенных пунктов. Что включается в данную категорию?

1. Сельхоз угодья.
2. Территории с лесопосадками, которые выполняют защитную функцию по отношению к сельхоз угодьям.
3. Водные объекты, используемые для полива и орошения сельскохозяйственных площадей.
4. Площади, на которых или под которыми проложены инженерные коммуникации и сети.
5. Также включаются в категорию те площади, на которых расположены здания, сооружения, конструкции сельхозназначения.

Целевые назначения этих земель позволяют воплотить самые разные планы при покупке участка. Можно не только вести сельское хозяйство, но и создавать площади с зелеными насаждениями, вести исследовательскую или даже научную деятельность.

Как еще можно использовать земельный участок сельскохозяйственного назначения? Правовой статус и разрешенное для таких земельных участков использование дает возможность заниматься на территории пчеловодством или разводить в водоемах рыбу.

Населенный пункт

ВНИМАНИЕ! Применение площадей земли этой категории отличается свойствами особенного характера. Они предназначены для проживания, включают и уже застроенные районы и те, которые будут только в перспективе застраиваться.

При делении земель населенных пунктов на подкатегории используется принцип их функционального предназначения. Выделяются площади жилого и производственного назначения, инфраструктурного и туристического. Также включены в категорию и участки земли рекреационного назначения.

Территория промышленности и транспорта

В статье 87 Земельного Кодекса выделена большая группа земель в отдельную территорию, они используются для промышленной деятельности, энергетики, транспорта.

Это также важная категория, без которой не возможно представить существование современного общества.

В категорию входит ряд подкатегорий, таких как земли промышленности, транспорта, космической безопасности, обороны, другого. На данных участках осуществляется деятельность, соответствующая названию подкатегории.

Особо охраняемые земли

Для охраны окружающей среды стало важным выделение земель особо охраняемых территорий. В это понятие включены территории земель природоохраняемых объектов, рекреационные территории, площади земли историко-культурного значения.

Из перечисленного видно, что такое особо охраняемые земельные участки и почему так называется категория. Важно, что выделение категории позволило им присвоить специальный правовой статус, защищающий от неграмотного и разрушающего землеиспользования.

Лесной и водный фонд

Площади земель лесного фонда засажены растительностью, но также в категории присутствуют и площади без нее, предназначенные для ведения деятельности лесного хозяйства.

К категории водного фонда согласно ЗК относятся территории, на которых находятся водные объекты. Нельзя забывать и о площадях с сооружениями гидротехнического характера.

Есть еще и земли запаса, их периодически выделяют гражданам, организациям для ведения той или иной хозяйственной деятельности. Они находятся на балансе муниципальной власти.

Разделение на подкатегории

Какие из нижеперечисленных категории предусмотрены под строительство? На такой вопрос можно ответить, если изучить классификацию земель по видам разрешенного использования.

Такая классификация определяет, как можно применить тот или иной участок земли, приобретенный или взятый в аренду. Под  что можно использовать землю населенных пунктов?

• Под ИЖС.
• Под возведение дачи.
• Под обустройство дачного участка.
• Для сельхоз деятельности.
• Для сельхозпроизводства.
• Под строительство жилищное.
• Под коммерческое строительство.
• Для организации фермерского хозяйства.
• Для ведения личного подсобного хозяйства

Востребована и информация о видах разрешенного использования и земель сельхоз назначения. Их граждане покупают также часто, как и участки населенных пунктов под строительство. Назначение земель может быть следующим:

1. Ведение личного подсобного хозяйства.
2. Садоводство.
3. Огородничество.
4. Дачное партнерство, некоммерческое.
5. ИЖС.

В период использования земельного участка может возникать необходимость изменения категории или назначение. Для изменения категории нужны достаточно серьезные основания, часто они связаны с интересами государственной безопасности. Изменить подкатегорию, назначение проще.

Разновидности разрешенного использования

Выделение видов разрешенного использования (ВИР) ограничивает применение участка с нарушением его категории и статуса. Если нужно узнать ВИР для конкретного надела, можно посмотреть такую информацию в документах на него.

Сведения должны быть в свидетельстве о собственности. Устанавливается ВИР обязательно с учетом целевого назначения земли. Есть виды разрешенного использования основные, условно разрешенные, вспомогательные.

Основные ВИР прописаны в Градостроительном регламенте. Также узнать, как классифицируются категории земель по видам разрешенного использования можно в специальном Классификаторе.

Перевод

ВАЖНО! Выполнение процесса перехода из одной категории в другую осуществляется с учетом ФЗ под номером 172 «О переводе земель…».

Изменение категории земельного участка открывает больше возможностей для его эффективного использования. Как узнать,  к какой категории относится интересующий участок? Вся информация содержится в кадастровом паспорте, получить который можно через Росреестр, официальный сайт Госуслуг, в кадастровой службе.

• Для начала процесса нужно подать заявление в тот орган, который занимается вопросами землеуправления. Для заявления нет стандартного образца, просто нужно указать свои данные, данные участка, цель перевода.
• В данном документе должен быть указан номер по кадастру и подтверждение прав собственности на земельную территорию.
• После подачи заявки и некоторых документов остается только ждать рассмотрения вопроса, положительного или отрицательного ответа.
• Если уполномоченный орган принимает положительное решение, заявителю отправляется акт перевода.
• Уполномоченный орган также занимается изменениями данных об участке в Росреестре.

Куда подается заявление? Пункт подачи заявления зависит от того, кто владеет землей. Собственник государство – заявка на перевод подается в Правительство. Собственник – субъект государства – обращаться нужно в отдел по земельным вопросам территориального органа.

ВНИМАНИЕ! В случае, когда речь идет о землях сельскохозяйственного назначения, решить проблему с переводом нужно через органы местного самоуправления.

Вместе с заявлением на перевод земли в другую категорию подается целая папка документов. Среди них – паспорт участка по кадастру (но можно взять и выписку из ЕГРН), документ заявителя (гражданский паспорт для частного лица, выписка из ЕГРЮЛ для юрлица). Если требуется, нужно подать и заключение экспертизы, подтверждающей возможность или необходимость изменения категории.

Как узнать

Для всех, кто начинает любою деятельность на земле – высаживает сад, строит дом, проектирует создание промышленного комплекса – важно знать все о категории земельной площади, ее целевое предназначение. Ведь от них зависит правовой статус участка, нарушение которого приведет к административному наказанию.

Чтобы узнать назначение участка, можно обратиться к помощи публичной кадастровой карты. На ней должны быть изображены все наделы и информация об их назначении. Карта создана на сайте Росреестра, доступ к ней свободный.

Но это просто изображение, которое не может выполнить функцию документального подтверждения. Для получения документа по земельному наделу можно обратиться в тот же Росреестр, на веб-ресурс. Еще один вариант – обращение в МФЦ.

zakon.wiki