Самые популярные вопросы по недвижимости
Вопрос требует развернутого ответа, потому что незаконная перепланировка (переустройство) квартиры влечет серьезные последствия для ее владельца.
Следует знать, что перепланировка (переустройство) жилого помещения в многоквартирном доме регламентируется действующим законодательством и выполняется только после ее согласования с органом, на то уполномоченным, и только после его соответствующего решения. Самовольная перепланировка (переустройство) жилья влечет строгую ответственность, причем существенно усиленную законодателем после 1 марта 2005 года.
Получить разрешение органа, осуществляющего согласование, собственник квартиры или наниматель обязаны в том случае, если перепланировка (перенос дверных проемов, стен и т. д.) или переоборудование жилья в новостройке не предусмотрены техпаспортом жилого помещения. Причем приступать к перепланировке (переоборудованию) можно только после получения разрешения данного органа.
Согласование и, соответственно, разрешение потребуются также при выполнении ремонта жилого помещения, если он предусматривает перепланировку (переоборудование), не предусмотренную техпаспортом этого помещения. Если же набор ремонтных работ соответствует техническому паспорту, в согласовании нет необходимости.
Самовольная перепланировка (переоборудование) чреваты для собственника (нанимателя) серьезными последствиями.
Во-первых, при совершении первой же сделки с жилым помещением согласование получить все-таки придется. И не факт, что владельца квартиры не заставят привести ее в прежнее состояние, причем на свой счет. А во-вторых, владельца такой квартиры могут еще и оштрафовать, если ее перепланировка (переоборудование) выполнено с грубыми нарушениями действующего законодательства.
Нарушением, влекущим за собой указанную выше ответственность, является также перепланировка (переоборудование) жилого помещения, если она ухудшает условия эксплуатации данного помещения или всего дома и условия жизни проживающих в них граждан.
Самовольная перепланировка (переоборудование) жилого помещения может также внести нежелательные изменения в трубопроводную систему дома, что, например, чревато затоплением соседей снизу. Придется возмещать нанесенный ущерб. Причем, возможно, придется оплачивать ремонт не только соседской квартиры, но и общедомового имущества.
nedvicon.ru
Часто задаваемые вопросы о недвижимом имуществе
В данной статье разберем основные вопросы, связанные с недвижимым имуществом, которые у вас возникают чаще всего.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать,
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Если квартира была продана в 2016 году после истечения пяти летнего срока владения, надо ли подавать декларацию?
Прошло не просто три года, прошло пять лет, Вам декларацию подавать не нужно, вы освобождены от уплаты налога, поэтому можете не беспокоится, спокойно продавать квартиру и даже не задумываться о декларации.
Если я хочу добросовестно приобрести жилье для себя по ипотеке, то обязательно это проводить через нотариуса (для гарантии своей безопасности), чтобы было с кого спросить? А как же банк, которому я буду платить двадцать лет? Он не является гарантом безопасности.
Вы можете не проводить через нотариуса, Вам, впоследствии, придется доказывать свою добросовестность, для этого просто необходимо собирать документы, хорошо проверять квартиру и хранить их долгое время.
Что касается банка, он — посредник выдачи Вам денег, он, в принципе, не заинтересован в такой детальной проверке, потому что Вы ежегодно страхуете свою ответственность в пользу банка, и банк, в итоге, получит свою денежку от страховой компании, а вот Вы можете остаться ни с чем.
Квартиру приватизировали в 2015 году, а продали в 2016 году. В собственности она считается с 2015 года, и получается, что она в собственности менее 3х лет, значит, от налога не уйти?
Квартира в собственности считается с момента ее государственной регистрации, если вы под приватизацией понимаете государственную регистрацию, то да.
Существует много способов законных уменьшения налога, о которых нужно подумать до момента продажи вашей квартиры либо другой недвижимости.
Налог на имущество, который в 28 регионах, а в этом году и во многих других регионах ввели, — аут кадастровой стоимости.
Если у вас квартира 45 кв.м. по документам по кадастровому паспорту, то налог вы будете платить за вычетом 25 кв.м.
Через сколько лет после покупки квартиры оспорить сделку никому не удастся? И для каких случаев сколько лет?
Конкретно, сколько лет и для каких случаев, Вы никогда не определите. Почему? Потому что срок исковой давности определен не по отношению к Вам и времени вашей покупки, определен к тому человеку, который имеет право на эту квартиру, любые права в принципе: право собственности, право проживать в этой квартире, и именно того момента, когда он узнал или должен был узнать о том, что его право нарушено.
Именно с того момента начинает течь срок исковой давности. А вот когда он узнает через пять лет, через десять, в каждой ситуации по-своему бывает.
Некоторые узнают и через пятнадцать лет, когда освобождаются из мест лишения свободы. То есть храните документы дольше, которые подтверждают, что вы — добросовестный приобретатель.
Материал взят из видео блога https://www.youtube.com/watch?v=X2SRK2UqOJQ
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
10 самых популярных вопросов по недвижимости
Поговорим о наболевшем: 10 самых популярных вопросов по недвижимости
Дата публикации: 04.12.2017
Часто людям кажется, что именно их проблемы уникальны и эксклюзивны
На самом деле в любой области можно выделить круг самых распространенных трудностей, вызывающих больше всего вопросов. Эксперты Федеральной нотариальной палаты ответили на самые популярные вопросы по недвижимости, с которыми к ним обращаются.
1. Можно ли подарить недвижимость, но прописать в договоре какие-то условия для одаряемого?
Нет, ставить условия для одаряемого в договоре нельзя, так как договор дарения — это безвозмездная сделка. Такая сделка подразумевает, что одна сторона (даритель) безвозмездно (то есть, бесплатно, бескорыстно, даром) передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности.
Дарение является достаточно распространенной формой операции с недвижимостью, ошибки при ее совершении, к сожалению, допускают многие. Сайт «РИА Недвижимость » совместно с экспертами рассказывает об основных этапах и возможных трудностях, возникающих при дарении недвижимого имущества.
2. Можно ли продать свою долю в квартире постороннему лицу без согласия сособственника?
Нет, по общему правилу так делать нельзя. При продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою часть недвижимости с указанием цены и других условий продажи. Если никто из сособственников не изъявляет желание приобрести долю в течение месяца, продавец получает право продать ее любому лицу. Доля может быть продана и раньше указанного срока, если все остальные участники долевой собственности представят письменный отказ от реализации преимущественного права покупки.
Есть и исключения из этого правила. Согласие сособственников не требуется, если доля продается с публичных торгов. Второе исключение: продается доля в праве общей собственности на земельный участок, а продавец при этом владеет частью расположенного на указанном земельном участке здания либо помещения в этом здании.
Долевое владение недвижимостью – непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты ЖКХ. Сайт «РИА Недвижимость» выяснил, как правильно договариваться с совладельцами о правилах оплаты и пользования жильем, а главное, как грамотно продать свою долю, если «в товарищах согласья нет».
3. Что нужно обязательно знать и учесть при покупке квартиры с применением материнского капитала?
Главное, что следует знать в данной ситуации, это то, что материнский (семейный) капитал предоставляется для улучшения жилищных условий семьи, а не одного из членов семьи. Поэтому даже если квартира приобретается на имя только одного из родителей (например, на имя матери), то при наступлении определенных условий она должна будет переоформить эту квартиру на детей и супруга.
Нельзя приобрести, к примеру, однокомнатную квартиру с привлечением средств материнского капитала, потом продать ее, не оформив доли детей, а впоследствии купить трехкомнатную квартиру уже на всех членов семьи, включая детей. Если недвижимость, покупаемая с привлечением средств материнского капитала, первоначально оформляется только на одного родителя, то он дает письменное обязательство о том, что оформит данное жилое помещение на второго родителя и детей после наступления определенных условий. Такими условиями может быть, например, выплата кредита, полученного для приобретения квартиры.
Семьи, в которых по 31 декабря 2018 года включительно родится или будет усыновлен второй или последующие дети, имеют право на получение материнского семейного капитала (МСК) и его использование, в том числе с целью улучшения жилищных условий. Сайт «РИА Недвижимость» совместно с банком «ДельтаКредит» и компанией «Метриум Групп» решили рассказать, как правильно направить маткапитал на приобретение жилья.
4. Как вступить в наследство по закону?
Прежде всего, каждому наследнику необходимо не позднее шести месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу. Именно столько времени отводится родственникам на то, чтобы заявить о своих претензиях и подать заявление в нотариальную контору. На протяжении того же срока каждый из наследников может добровольно отказаться от своей части в пользу остальных.
Желательно не затягивать и идти в нотариальную контору как можно раньше, так как оформление наследства и получение необходимых сведений может занять длительное время. Нотариус даст наследникам исчерпывающую консультацию по всем вопросам, примет документы, откроет наследственное дело, оформит необходимые запросы и получит сведения, необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство.
Кроме того, нотариус, сделав соответствующий запрос в Единую информационную систему, проверит наличие или отсутствие завещания. В завещании наследодатель самостоятельно определяет круг лиц, достойных, по его мнению, получить наследство. Также в документе можно прописать, каким образом и в каких долях будет разделено имущество, указать условия, которые необходимо выполнить для получения наследства. Несмотря на содержание завещания, важно помнить о лицах, наделенных правом на получение обязательной доли в наследстве. Претендовать на определенную часть имущества всегда могут нетрудоспособные наследники первой очереди — родители, дети, супруги.
Если же завещания нет — происходит наследование по закону согласно очередности. Первыми на наследство умершего могут претендовать ближайшие родственники: дети, родители и супруги. Все они считаются наследниками первой очереди. Только в том случае, если они отказались вступать в права наследства, или их попросту нет, право получить имущество переходит к наследникам второй, третьей и последующих очередей.
Наследники, относящиеся к одной очереди, принимают имущество умершего в равных долях. После получения свидетельств о праве на наследство наследники могут заключить между собой соглашение о разделе наследуемого имущества. В нем возможно передать свои доли в имуществе друг другу или выплатить денежные компенсации.
Местом открытия наследства признается место последнего проживания наследодателя, а в том случае, если он жил за границей — фактическое местоположение наследуемого имущества.
Вопросы наследования не теряют актуальность на протяжение времени, зачастую после смерти родственника за его имущество разгорается «драки» между членами семьи. Сайт «РИА Недвижимость» выяснил у юристов и риелторов, что делать, если вы стали наследником и при этом оказались в сложной ситуации.
5. Как правильно составить завещание, чтобы наследство получили именно те, кому хочется его оставить?
Многие думают, что наследство по завещанию — это единственный способ урегулировать все разногласия еще при жизни наследодателя. Однако это не всегда так. На практике обделенные родственники часто стремятся оспорить волю умершего и признать завещание недействительным. Самое распространенное основание для судебного иска в таких случаях — признание наследодателя недееспособным на момент составления завещания.
Чтобы минимизировать риски возникновения подобных споров, к оформлению завещания необходимо подойти ответственно! Идти к нотариусу завещателю нужно в здравом уме и твердой памяти, в идеале — со справкой из ПНД о том, что он не состоит там на учете. Если же наследодатель имеет какие-либо психические заболевания, находится в очень преклонном возрасте, путается в формулировках, то рекомендуется сделать добровольное психиатрическое освидетельствование. В этом случае профессиональные врачи-психиатры подтвердят способность человека контролировать свои действия и понимать их смысл. С таким набором документов возможность оспорить завещание впоследствии практически исключается.
Кроме того, при составлении завещания можно попросить нотариуса осуществить видеофиксацию процедуры совершения нотариального действия. Такая видеозапись может быть представлена в суде как весомое доказательство адекватного и осознанного поведения гражданина в процессе оформления завещания.
Если хочется передать все имущество целиком одному лицу, но при этом у завещателя есть родственники с правом на обязательную долю в наследстве, выходом станет отчуждение имущества еще при жизни, к примеру, через договора дарения.
Завещание – самый верный способ распоряжения имуществом на случай смерти, особенно если имущество весомое, например, недвижимость, а число потенциальных наследников по закону не ограничивается единственным родственником. Представители Федеральной нотариальной палаты рассказали сайту «РИА Недвижимость», как правильно составить завещание, чтобы максимально точно выразить свою волю и лишить нерадивых претендентов на наследство возможности его оспорить.
6. Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе она досталась только одному из супругов?
Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Изменить режим совместной собственности можно брачным договором. Он может быть заключен как до регистрации брака, так и в любое время в период брака, а также как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. В частности, брачным договором можно предусмотреть, что приобретаемое (или уже приобретенное) имущество будет являться как в браке, так и в случае его расторжения собственностью одного из супругов.
7. Если в наследство досталась ипотека, как быть?
Согласно Гражданскому кодексу РФ, в состав наследства входят, в том числе, принадлежавшие наследодателю на день смерти имущественные права и обязанности. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. В случае прекращения выплат по кредиту банк-кредитор вправе будет обратить взыскание на имущество, находящееся у него в ипотеке. При этом наследникам желательно выяснить, не страховались ли при выдаче ипотечного кредита жизнь и здоровье заемщика, и что является в этой ситуации страховым случаем. Возможно, по условиям договора выплаты банку осуществит страховая компания.
Если все-таки окажется, что выплаты обязаны осуществлять наследники, то у них также есть право отказаться от наследства. Но в данном случае нужно иметь в виду, что отказ от части наследства невозможен, поэтому намерение отказаться от долгов или от имущества, обремененного ипотекой, может быть реализовано только при отказе и от всего остального имущества, принадлежавшего наследодателю.
Раздел имущества супругами при разводе – сама по себе процедура непростая, да и неприятная, а уж когда к делу подключается ипотека, ситуация может накалиться добела. Сайт «РИА Недвижимость» совместно с компанией «Гранель» составил памятку, как правильно и с наименьшими «потерями» поделить при разводе ипотечную квартиру.
8. Как оформляется заем под залог недвижимости?
Оформление займа, обеспечиваемого залогом недвижимости, осуществляется двумя договорами: договором займа и договором ипотеки (залога недвижимости). В принципе, эти договоры могут быть объединены в один, но это не всегда удобно (особенно если залог предоставляет не должник, а иное лицо, например, учредитель заемщика или его родственник, или если залог оформляется закладной).
Такие виды договоров рекомендуется удостоверять нотариально, что позволяет обратить взыскание по займу и (или) по ипотеке без обращения в суд. В случае если договор займа составлен в нотариальной форме, залогодержатель может воспользоваться исполнительной надписью нотариуса для внесудебного взыскания неуплаченных денежных сумм. Исполнительная надпись на нотариально удостоверенном договоре ипотеки дает возможность, минуя суд, приступить к реализации имущества с торгов или иным способом, предусмотренным законодательством и имеющимся договором.
9. Как лучше оформить ипотечную квартиру, если платит по кредиту только один из супругов?
Все зависит от того, какого результата хотят добиться супруги.
Без брачного договора квартира, купленная в период брака, в любом случае становится общим имуществом супругов. Если супруги готовы заключить брачный договор, им необходимо решить, кто будет единоличным собственником квартиры. Именно за ним будет числиться как долг по ипотечному кредиту, так и все права на данный объект недвижимости.
Важно учитывать, что в случае установления факта использования кредитных средств для общих нужд семьи кредит может быть признан совместным долгом супругов. Таким образом, оформление кредитного договора на одного из супругов далеко не всегда гарантирует отсутствие долговых обязательств у второго партнера. Раз и навсегда установить права и обязанности в отношении приобретаемого имущества позволяет только заблаговременно оформленный брачный договор.
Тема оформления и раздела недвижимого имущества супружескими парами никогда не теряет актуальности. Поэтому нотариус города Москвы Илья Радченко напомнил читателям сайта «РИА Недвижимость» об основных правилах и нюансах владения недвижимостью в браке.
10. Для каких категорий граждан предусмотрены льготы при оплате услуг нотариуса при сделках с недвижимостью?
Есть два вида льгот. Первое — это льготы, установленные Налоговым кодексом РФ по уплате государственной пошлины за совершение нотариальных действий. Они распространяются на тарифы, взимаемые нотариусами, занимающимися частной практикой. Такие льготы применяются только в отношении нотариальных действий, признанных обязательными в силу закона. Например, при удостоверении завещания, оформлении свидетельств о праве на наследство, при отчуждении долей недвижимости и в ряде других случаев. Наиболее распространенные льготы по сделкам — для инвалидов I и II групп. Они оплачивают только 50% тарифа (пошлины). Право на полное освобождение от уплаты нотариального тарифа имеют инвалиды и участники Великой Отечественной войны.
Вторая категория — льготы, устанавливаемые нотариальными палатами субъектов РФ по оплате услуг правового и технического характера (УПТХ). Такие льготы действуют в отношении всех нотариальных действий, включая сделки с недвижимостью, не подлежащие обязательному нотариальному удостоверению. Например, участники и инвалиды ВОВ освобождены от оплаты УПТХ, а инвалиды I группы оплачивают только половину стоимости таких услуг.
Основание для получение льгот необходимо подтверждать официальным документом (например, справкой МСЭК об инвалидности, удостоверением инвалида ВОВ и др.).
realty.ria.ru
www.msknov.ru
Вопрос ответ по недвижимости, оформлению и регистрации права
Вопрос ответ по недвижимости — эта страница малая толика ответов.
Разве можно угадать все вопросы, которые интересуют читателя по сделкам с недвижимостью.
Вы попали не на страницу, а на ЦЕЛЫЙ САЙТ. ЗДЕСЬ СОТНИ ОТВЕТОВ!
И НА ВАШ ВОПРОС КОНЕЧНО ЕСТЬ АКТУАЛЬНЫЙ И ДОСТОВЕРНЫЙ ОТВЕТ.
Обратите внимание на верхнее и боковое меню или начните с главной страницы
На сайте размещено уже более 250 авторских статей по сложным вопросам об оформлении сделок с недвижимостью и более 1000 ответов автора на вопросы читателей в комментариях к статьям.
Для быстрого поиска ответов — воспользуйтесь рубриками.
Вопрос ответ по недвижимости — в таком формате Вы сможете получить нужную информацию по теме.
Но подробные разъяснения по каждому вопросу Вы сможете получить из статей или рассылки обучающих материалов
Начните с главной страницы
Содержание статьи подробное:
вопрос ответ по недвижимости
02/08/2017
Как правильно составить договор?
Воспользуйтесь готовыми шаблонами договоров или конструктором договоров.
Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры
Так же прочтите статью: Составить договор купли продажи квартиры правильно
Какую долю можно выделить детям в квартире
Какую долю можно выделить детям в квартире, для оплаты покупки которой используется Материнский(семейный) капитал?
Вполне допустимо выделить детям меньшую долю, чем взрослым.
Читайте подробнее > > >
2016-04-04
Выписка из ЕГРН
Можно ли доверять информации из выписки ЕГРН?
Не совсем! Подробнее > > >
2017-11-26
Можно ли приостановить регистрацию в Росреестре?
Да. Закон это позволяет это сделать как покупателю, так и продавцу. > > >
2016-04-04
Какие полномочия прописать в Доверенности на покупку?
Это очень важный документ и ошибки в нем стоят очень дорого. Подробно я рассказываю о Доверенности в видео уроке > > >
2017-11-25
Можно ли купить квартиру без договора, просто по расписке?
Нет, нет и еще раз нет! Правила покупки в 2017 году читайте
2017-11-25
Росреестр отказал в приеме документов
-Росреестр не принял документы на регистрацию права собственности, потому что у меня нет паспорта, но есть водительские права.
-Водительское удостоверение не является документом, удостоверяющим личность. Отказ правомерен.
Читайте подробную статью здесь
2016-03-19
—Что делать, если потеряна расписка о приеме денежных средств о покупке квартиры?
— Вы лишились очень важного документа. Будем надеяться, что Продавец этого не знает 🙂 . И не подаст иск о расторжении Договора купли-продажи.
Читайте статью
2016-03-19
-Кто может обратиться за исправлением технической ошибки?
-Если это ошибка в Свидетельстве о собственности или Кадастровом паспорте — правообладатель.
-Если ошибка в Договоре купли-продажи все участники сделки подписывают дополнительное соглашение с новой редакцией пункта договора, содержащего ошибку и обращаются в Рореестр с заявлением о регистрации соглашения.
Необходимо включить это соглашение в раздел «Документы-основания»
Читайте дополнительное разъяснение тут
Вопросы-ответы по оформлению сделок с недвижимостью:
2016-03-19
-Копию каких документов можно заказать в Росрестре?
-Оригиналов, которых хранятся в Архиве. Если у Вас сохранилась расписка о приеме документов, посмотрите, что Вы сдавали без копий.
В обязательном порядке в Архиве хранятся Договоры, дополнительные Соглашения, Акты приема-передачи.
2016-03-19
-Как исключить недвижимость из Росреестра?
-Снять ее с кадастрового учета. Обратитесь за этим к кадастровому инженеру.
2017-11-25
-Росреестр не зарегистрировал сделку купли-продажи доли в квартире из-за долевой собственности.Что делать?
С 02.07.2016 Договор купли-продажи, дарения или иного отчуждения доли в квартире или даже целой квартиры, принадлежащей продавцам на праве долевой собственности, подлежит заверению у нотариуса. Поэтому подайте в Росреестр заявление о возвращении документов. Удостоверьте Договор купли-продажи у нотариуса и передайте его в Росреестр для перевода и регистрации права собственности.
2016-03-19
-Приостановили регистрацию из-за ошибки в закладной. Что делать?
-Уточните у регистратора, что эта за ошибка, дозвониться до него очень трудно, но необходимо. Сделайте исправления и донесите этот документ. Еще раз созвонитесь с регистратором и по-хорошему поговорите, чтобы он провел регистрацию по мере получения исправленного документа. Донести закладную может один из участников сделки. Доплачивать не нужно.
Всегда рада разъяснить. Автор
вопрос ответ по недвижимости
exspertrieltor.ru
Поговорим о наболевшем: 10 самых популярных вопросов по недвижимости
Прежде всего, каждому наследнику необходимо не позднее шести месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу. Именно столько времени отводится родственникам на то, чтобы заявить о своих претензиях и подать заявление в нотариальную контору. На протяжении того же срока каждый из наследников может добровольно отказаться от своей части в пользу остальных.
Желательно не затягивать и идти в нотариальную контору как можно раньше, так как оформление наследства и получение необходимых сведений может занять длительное время. Нотариус даст наследникам исчерпывающую консультацию по всем вопросам, примет документы, откроет наследственное дело, оформит необходимые запросы и получит сведения, необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство.
Кроме того, нотариус, сделав соответствующий запрос в Единую информационную систему, проверит наличие или отсутствие завещания. В завещании наследодатель самостоятельно определяет круг лиц, достойных, по его мнению, получить наследство. Также в документе можно прописать, каким образом и в каких долях будет разделено имущество, указать условия, которые необходимо выполнить для получения наследства. Несмотря на содержание завещания, важно помнить о лицах, наделенных правом на получение обязательной доли в наследстве. Претендовать на определенную часть имущества всегда могут нетрудоспособные наследники первой очереди — родители, дети, супруги.
Если же завещания нет — происходит наследование по закону согласно очередности. Первыми на наследство умершего могут претендовать ближайшие родственники: дети, родители и супруги. Все они считаются наследниками первой очереди. Только в том случае, если они отказались вступать в права наследства, или их попросту нет, право получить имущество переходит к наследникам второй, третьей и последующих очередей.
Наследники, относящиеся к одной очереди, принимают имущество умершего в равных долях. После получения свидетельств о праве на наследство наследники могут заключить между собой соглашение о разделе наследуемого имущества. В нем возможно передать свои доли в имуществе друг другу или выплатить денежные компенсации.
Местом открытия наследства признается место последнего проживания наследодателя, а в том случае, если он жил за границей — фактическое местоположение наследуемого имущества.
Что нужно знать о наследовании недвижимости по закону и по завещанию?Вопросы наследования не теряют актуальность на протяжение времени, зачастую после смерти родственника за его имущество разгорается «драки» между членами семьи. Сайт «РИА Недвижимость» выяснил у юристов и риелторов, что делать, если вы стали наследником и при этом оказались в сложной ситуации.
realty.ria.ru
Часто задаваемые вопросы о недвижимости в Болгарии — Строительство
Самые часто задаваемые вопросы про недвижимость (квартиры, дома) в Болгарии:
Какая стоимость недвижимости в Болгарии?
Недвижимость в Болгарии с каждым годом пользуется все большей популярностью. Не удивительно, что вопрос о стоимости различного типа жилья в Республике Болгария становится все более актуальным. Средняя стоимость одного квадратного метра для квартиры здесь в среднем составляет 700-800 евро. Самые дешевые варианты в небольших городах со слабо развитой инфраструктурой и на большом отдалении от моря могут стоить всего 250-300 евро за м2. Апартаменты в центре Софии и первой прибрежной полосе обойдутся значительно дороже: 1400-1500 евро, это – цена за обустроенные и меблированные квартиры с хорошим видом из окон.
Большим спросом пользуются и частные дома в Болгарии, средняя цена вместе с двором здесь может составлять 20-30 тыс. евро. Старые дома в районах, отдаленных от прибрежной полосы можно купить по цене 10-12 тыс. Новые двухэтажные застройки стоят 50-60 тыс.
Еще один популярный вариант – покупка площади под застройку или пахотной земли. За декар (1000 м2) в Болгарии запрашивают от 150 до 180 тыс. евро.
Коммерческая площадь стоит в среднем 900-1000 евро за м2. Сюда относятся гостиницы, офисы, рестораны и прочие помещения.
Какую недвижимость можно приобрести в Болгарии иностранцам?
Граждане России или любой другой страны, кроме Болгарии, могут здесь приобретать любые виды недвижимости кроме земли или лесов. Данный законопроект имеет исключение: приобрести землю граждане других стран в Болгарии могут в том случае, если в республике зарегистрировать фирму и учредителя.
Как можно приобрести землю в Болгарии?
Для того чтобы на законных основаниях купить землю в Болгарии, следует зарегистрировать на себя фирму, она должна находиться на территории Республики Болгария. При этом владеть ею следует как физическое, а не юридическое лицо.
Размеры налогов и сборов для собственников недвижимости в Болгарии
Каждый владелец недвижимостью, располагающейся на территории Болгарии, обязан вносить два вида налоговых сборов:
- на недвижимость;
- на вывоз мусора.
Вся сумма делится на две равные доли, первая из которых должна быть выплачена до 30 июня, вторая – до 30 октября каждого года. Сумма выплат определяется местным муниципалитетом республики и зависит от налоговой стоимости данной недвижимости. Размер выплат не может оставлять более чем 0,45% и менее чем 0,10% от данной суммы. Средний размер сборов обычно составляет не более 0,20-0,35% от налоговой стоимости. В качестве наглядного примера можно привести просторные апартаменты в одном из крупных городов Болгарии площадью 60-70 м2, налоговая стоимость которого составляет 40-50 тыс. Евро. Налог на недвижимость и сбор на вывоз мусора в этом случае будет составлять 150-220 евро в год.
Собственники земельных участков сельскохозяйственного назначения от данных выплат освобождаются.
Какова причина высокой стоимости жилья в Болгарии?
В последние годы цены на недвижимость в Болгарии значительно выросли из-за высокого спроса на неё. Тем не менее, жилье и земля здесь остаются наиболее дешевыми во всем Евросоюзе. На это есть несколько причин:
- низкая база, от которой начался рост цен;
- самая низкая заработная плата в Евросоюзе. Соответственно, уровень жизни здесь также находится не на самом высоком уровне;
- низкая стоимость на строительные материалы: многие предпочитают покупать именно землю для последующей застройки, нежели покупать уже готовое жилье. В основном это относится к частному строительству.
Что такое Акт 16 в Болгарии?
При строительстве в Болгарии каждый застройщик сталкивается с необходимостью оформления большого количества актов, среди них – Акт-14, Акт-15, Акт-16. Последний является наиболее важным, так как именно он удостоверяет завершение всех строительных работ и пригодность здания к дальнейшему заселению.
Нотариальный акт в Болгарии– что это?
Нотариальным актом называется документ, заверяющий владение собственником объектом недвижимости. Документ является единым. В нем указывается такая информация, как юридические данные о продавце и новом владельце, местоположении объекта, дата заключения сделки и прочие факты о жилье или земле.
Можно ли получить ВНЖ после покупки недвижимости в Болгарии?
Согласно законодательству республики Болгария, приобретение жилья на территории страны не дает права на автоматическое получение вида на жительство. Данное право покупатели недвижимости получают только в следующих случаях:
- если приобретаемая недвижимость имеет стоимость свыше 500 000 долларов;
- покупатель на момент приобретения является пенсионером, при этом располагая достаточными средствами на личное обеспечение без помощи со стороны государства Болгарии.
Полученный вид на жительство может иметь срок до полугода или до года. Продлевать его требуется на протяжении 5 лет. После истечения данного срока гражданин РФ, владеющий землей, квартирой или домом Болгарии, может оформить постоянно место жительства.
Какие привилегии имеют владельцы жильем в Болгарии?
После того, как земля или отстроенный объект недвижимости будет приобретен, покупатель получает право на оформление мультивизы сроком до 3-х лет. Это – самый длительный срок в Евросоюзе. После получения документа, он может находиться на территории страны по 6 месяцев в году. После истечения срока мультивизы. Ее можно снова продлить на 3 года повторно.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости в Болгарии
Может ли иностранный пенсионер получить ВНЖ в Болгарии?
Для получения вида на жительство, иностранный пенсионер должен оформить визу категории «D». Для этого в посольство Болгарии он должен предоставить следующие документы:
- Нотариально-заверенную копию нотариального акта. Это – документ, заверяющий владение собственником недвижимости на территории Болгарии, оформляется она в этой же стране;
- извлечение банковского счета на сумму не менее 3000 лев. Это может быть любой банк, находящийся на территории Болгарии;
- копию загранпаспорта;
- справку, заверяющую отсутствие судимости в Болгарии;
- медицинскую страховку на год, оформленную в Болгарии;
- разрешение на пребывание в стране, оформленное здесь же. Стоимость справки – 500 левов.
Также необходимо иметь справку из пенсионной службы, она оформляется в России.
Виза выдается на 6 месяцев. После ее получения необходимо подать пакет документов в миграционную службу Болгарии по месту жительства, то есть – адресу, по которому пенсионер в будущем будет проживать. Помимо этого необходимо подать заявление на получение статуса человека, длительное время пребывающего на территории Евросоюза.
Какова стоимость коммунальных услуг в Болгарии?
Тарифы на коммунальные услуги в Болгарии являются следующими:
- электроэнергия – 17 стотинок за 1 кВт/ч;
- вода – 1,7 лева за 1 м3.
При этом каждый житель Болгарии в среднем платит 1% от минимальной заработной платы на оплату воды электроэнергии. Кроме того, жители вносят оплату за электроэнергию и уборку общественных мест, в месяц эта сумма составляет 4-8 левов.
Для владельцев комплексов закрытого типа оплачивают годовой сбор на охрану, уборку, ремонт и прочие услуги примерно 7-10 евро в год за 1 м2.
Какие нужно оплачивать налоги и сборы при покупке жилья в Болгарии?
- нотариальный сбор, его сумма определяется в зависимости от налоговой стоимости объекта;
- сбор о внесении в реестр. Сумма сбора — 1 процент от полной налоговой стоимости;
- местный налог, его сумма определяется размером ставки местного налога. Она может составлять от 1 до 2,5 процента от стоимости жилья.
РЗП – что это?
РЗП – это развернутая застроенная площадь. Для ее определения суммируется площадь всех этажей здания независимо от назначения помещений. К примеру, если дом имеет два этажа по 200 м2, то РЗП будет составлять 400 м2.
«Строительство окончено под ключ»: что это значит?
Многие застройщики предлагают такую услугу, как «строительство под ключ». Как правило, ее стоимость является более высокой, нежели сооружение домов в соответствии со стандартными проектами. После окончания работ составляется акт о полном выполнении всех видов работ, заключением которого является термин «Строительство окончено под ключ». Он означает, что в здании имеются стены, потолки, все необходимые поверхности оштукатурены, в доме есть канализация, водопровод и прочие системы коммуникаций. То есть, проведены все работы, предписанные договором о проведении строительства.
www.mastertkit.ru
Вопросы к риэлтору в компании
На этой странице собраны краткие статьи, подготовленные специалистами нашей компании в ответ на распространенные вопросы, возникающие у тех, кто приступает к решению своей жилищной задачи.
В случае если в предлагаемых Вашему вниманию материалах Вы не найдете ответа на свой вопрос, пожалуйста, воспользуйтесь он-лайн консультантом вверху страницы либо перейдите в раздел «Консультации наших специалистов», и мы постараемся Вам помочь.
Налог на имущество физических лиц и земельный налог
О том как формируется ставка на имущественный и земельный налоги, какими льготами и вычетами могут воспользоваться граждане при уплате этих налогов. Как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости. читать далее
Налоги и налоговые вычеты при операциях с недвижимостью
При совершении некоторых операций с недвижимостью у граждан возникают обязанности по уплате налогов и право на имущественные налоговые вычеты. В нашей статье подробно рассмотрены все эти вопросы. Рекомендуем ознакомится всем, кто хочет купить, продать или обменять свое жилье. Особенно рекомендуем прочитать продавцам, которые часто бывают за границей… читать далее
«Черный» маклер и частный маклер.
Прежде всего, я бы отделил черных маклеров от частных. Черный – сугубо криминальный элемент. И его методы «работы» — из области уголовного кодекса: подлог документов, подделка подписей, всевозможные обманы и проявления насилия и т.д. Соответственно, к риэлторским услугам, оказываемым добросовестными агентствами недвижимости, все это не имеет ни малейшего отношения… читать далее
Признаки недобросовестности риэлторской компании.
В случае если речь идет не о конторе, на вывеске которой хоть и написано «агентство недвижимости», но ее единственным назначением является создание «официального прикрытия» для «черных маклеров», а действительно об агентстве недвижимости, основными проявлениями недобросовестности обычно являются разнообразные проявления неисполнения фирмой принятых на себя договорных обязательств… читать далее
Что должен знать о своих правах клиент риэлтора?
Вообще говоря, риэлторы не особенно любят обсуждать с клиентами их права. Гораздо более распространенным является подход: «мы профессионалы, поэтому единственная задача клиентов – внимательно слушать и беспрекословно выполнять наши указания»… читать далее
Как размер оплаты риэлторских услуг соотносится с набором и качеством услуг?
Рассматривая этот вопрос в общем, необходимо с грустью признать, что никак. Стандартным правилом риэлтора является подход «сделка сделана – клиент должен. Вне зависимости от качества работы риэлтора и уровня сервиса, оказанного потребителю»… читать далее
Что должно и чего не должно быть в договоре на оказание риэлторских услуг?
Естественно, текст и содержание договоров, которые предлагают подписать своим клиентам агентства недвижимости Москвы, во многом зависят от того, подготовка и проведение какой сделки предполагается в дальнейшем. И поскольку охватить в рамках короткой статьи все многообразие нюансов договора с риэлторской компанией едва ли возможно, предлагаю остановиться лишь на основных моментах, требующих внимания потребителей… читать далее
Какие моменты в договоре купли-продажи жилья имеют ключевое значение для покупателя?
Во-первых, текст договора купли-продажи должен содержать формулировки, позволяющие однозначно идентифицировать объект сделки. Кроме того, необходимо обратить внимание на указание в договоре отсутствия каких-либо обременений и прав третьих лиц, обязательства и сроки снятия собственника и членов его семьи с регистрационного учета (от членов семьи – несобственников необходимо получить письменные заявления с обязательствами сняться с учета) и фактической передачи квартиры покупателю… читать далее
Что такое титульное страхование и зачем оно нужно?
Титульное страхование — обиходное название страхования риска утраты права собственности на недвижимое имущество в случае признания сделки недействительной.
Особенность титульного страхования состоит в том, что страховая компания принимает на себя риски признания сделки, совершенной с недвижимостью, недействительной, по обстоятельствам, которые могут не только возникнуть в будущем, но и уже имели место в прошлом. Единственное условие – для того, чтобы страховая компания приняла на себя эти риски, покупатель должен соответствовать определению «добросовестного приобретателя», что требует от него совершения ряда действий, которые в дальнейшем подтвердят его добросовестность… читать далее
Покупателям недвижимости следует озаботиться приобретением статуса добросовестного приобретателя
29 апреля 2010 г. Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации было принято совместное Постановление № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Одним из наиболее важных с точки зрения практики совершения операций с недвижимостью представляется содержание пункта 38 Постановления. Данный пункт не только закрепляет, что «приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом»… читать далее
Как правильно продавать квартиру?
С приходом кризиса неоднократно приходилось слышать высказывания по поводу того, что вот, мол, теперь риэлторы научатся ценить клиента и наконец-то начнут хоть что-то делать за свои едва ли не космические комиссионные. Чего скрывать, в последние годы отношение к клиенту и усердие большинства агентов, независимо ни от размера и солидности компании, ни, зачастую, даже от размера комиссионного вознаграждения, мягко говоря, были «не очень». Но боюсь, что даже с учетом произошедших в период кризиса рыночных перемен, принципиальных корректировок в поведении тех, кто давно привык рассматривать клиента исключительно как денежный мешок, в который следует максимально глубоко запустить руку, ожидать не приходится. Ведь тяжелее всего человек расстается с собственными привычками… читать далее
Как продать квартиру без риэлтора?
Представляем Вам выдержку из программы «Фрагменты» телеканала «ДОЖДЬ». Просмотрев видеоролик, Вы сможете понять, какие основные действия необходимо совершить для самостоятельной продажи квартиры. смотреть ролик
«Разрывать» или нет сделку при продаже квартиры с «альтернативой»?
Большинство продающихся квартир – это квартиры с «альтернативой». Так на профессиональном сленге называются квартиры, которые продаются при условии приобретения другой квартиры взамен. В стандартном варианте продажа существующей квартиры и покупка новой – объединяются в одну сделку, и осуществляются в один день. Но бывают ситуации, когда возникает необходимость «разорвать» такую сделку, и сначала продать квартиру, а потом уже купить другую. Эта необходимость может быть вызвана как выгодой, так и спецификой решаемой жилищной задачи. Но прежде, чем говорить о плюсах и минусах «разрыва» подобных сделок, давайте рассмотрим ситуации, при которых этот самый «разрыв» просто не возможен. читать далее
Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной…
Поскольку я работаю в риэлторском бизнесе очень давно, практического опыта мне не занимать. И руководствуясь этим опытом, могу сказать, что многие потребители, впервые приступая к решению задачи покупки квартиры в Москве и потому впервые начиная просматривать разнообразные информационные базы, размещенные в сети интернет, приходят в состояние недоумения и говорят себе: «Почему все только и делают, что ноют по поводу того, что цены на московские квартиры очень велики? Вот ведь, сколько недорогих предложений. Так что, сейчас я без особых проблем подберу себе приличную квартирку миллиончика за полтора – два! И не буду я обращаться к риэлторам – сделаю все сам»… читать далее
www.relait.ru