Что делать после приобретения квартиры – Что нужно сделать после покупки квартиры: какие документы необходимо оформлять и получать, а какие остаются у покупателя?

Содержание

8 учреждений, которые надо посетить обязательно

Итак, ваша мечта осуществилась и вы стали обладателем собственной жилплощади. После того, как договор купли-продажи подписан и вы получили ключи на руки, наступает окончательная стадия оформления квартиры в собственность. Поэтому так важно знать после покупки квартиры какие действия необходимо сделать дальше.

Перечень обязательных учреждений

После оформления сделки по покупке квартиры, у вас на руках будут следующие документы:

паспорт на квартиру, с указанием общего метража;
договор купли-продажи (долевого участия в строительстве);
свидетельство о праве собственности.

Первое, что необходимо сделать — это снять несколько копий вышеперечисленных документов. Они вам понадобятся для оформления договоров со всеми коммунальными службами, обслуживающими ваш дом.

Затем вы должны последовательно посетить следующие учреждения:

РКЦ (расчетный кассовый центр). Со свидетельством про право собственности на приобретенную квартиру, вы приходите в центр, где должны составить и подать заявление о переоформлении лицевого счета уже на ваши данные (фамилия, имя, отчество), как нового владельца жилья. После оформления всех документов, обязательно нужно взять выписку из лицевого счета. Это необходимо сделать для того, чтобы при наступлении случая ошибочного начисления платежей, вы могли документально доказать отсутствие у вас задолженности по квартирной плате, непосредственно на момент приобретения жилья.

ФМС (Федеральную миграционную службу). Согласно действующему законодательству, любой гражданин должен, в течение семи дней с момента смены места жительства, пройти общеобязательную регистрацию в органах федеральной миграционной службы. Для этого воспользуйтесь услугами почты, портала государственных услуг или многофункционального центра (МФЦ).

Управляющую компанию. В этом учреждении вы заключаете общий договор на дальнейшее обслуживание вашей жилплощади.
Облэнерго. Эта компания занимается обеспечением и поставкой электроэнергии в вашу квартиру, поэтому здесь вы подписываете договор на электроснабжение вашего жилья.
Водоканал. Сначала посмотрите, стоят ли у вас в квартире счетчики на воду, затем проверьте есть ли у вас в наличие документы на них (не обязательно, но желательно, чтоб были), обязательно снимите показания и только после этого можете отправляться в водоканал для оформления нового договора.
Горгаз. Договор заключается только в том случае, если у вас в квартире установлена газовая плита или газовый отопительный котел.

Оператора телефонной связи. Если у вас есть необходимость в установлении в квартире стационарного телефона, то вам следует обратиться в ближайший офис выбранной телефонной компании для последующего оформления точки доступа. Если же вам повезло, и в приобретенном жилье уже есть проведенная телефонная связь, тогда вам останется лишь взять в РКЦ данные о бывшем владельце и предоставить их оператору для переоформления телефонной линии на свое имя.
Интернет провайдера. В настоящее время мало кто согласится проживать в квартире без доступа в интернет. Обычно территорию, где расположена квартира, обслуживают сразу несколько провайдеров. Для выбора одного из них, вам нужно лишь выяснить какие именно фирмы обслуживают ваш район, сравнить цены на их услуги и прочитать отзывы пользователей. После этого можно подключаться к сети интернет.

Дополнительные сервисы

Когда основные шаги по оформлению своей жилплощади вы уже сделали, стоит остановиться на вспомогательных. Заключать данные договора не обязательно, но рассмотреть, как вариант обезопасить свое жилье и сделать проживание в нем более комфортным необходимо.

Для этого продумайте следующие шаги:

страхование. В жизни случаются различные казусы, например, попадутся нерадивые соседи сверху, которые могут вас случайно затопить. В редких случаях вы сможете спокойно договориться о возмещении стоимости ремонта, зачастую все заканчивается скандалом и отказом платить. Договор страхования не только обезопасит вас от подобных ситуаций, но и поможет в более тяжелых случаях (пожар, землетрясение и т.п.), поэтому лучше сразу заключить такое соглашение. Страховые взносы — это не те траты, на которых стоит экономить;
охранная сигнализация. Все когда-нибудь уезжают в отпуск, а потом начинают переживать, что квартира осталась без присмотра. Чтобы минимизировать риск быть ограбленными, установите в квартире сигнализацию. Согласно статистическим данным, выведенные датчики сигнализации отпугивают воров в 85% случаев;
доставка питьевой воды. Вода, текущая из водопроводных кранов сильно загрязнена различными осадками, поэтому для приготовления пищи и питья лучше заказывать доставку. Прочитайте отзывы в интернете о поставщиках, и сразу оформите договор о долгосрочном сотрудничестве. Это выйдет намного дешевле, чем разовые заказы.

Заключение

Приобретение собственной жилплощади — это, несомненно, радостное событие в жизни каждого человека. Поэтому постарайтесь не затягивать с оформлением вышеописанных договоров, чтобы быстрее покончить с бумажной волокитой и начать наслаждаться жизнью в своей новой квартире.

novostroev.ru

Что делать, если дефекты квартиры обнаружились после покупки -Блог TAM.BY

Найти идеальное жилье сложно. Но уж если квартира мечты прямо перед глазами, то восторженный покупатель может и не обратить внимания на неочевидные, но серьезные недостатки. Изъяны обнаруживаются уже после покупки, но кто за них в ответе? Об этом команде TAM.BY рассказала Наталья Раденя, руководитель «Твоя столица. Новостройцентр».

Не все дефекты квартиры, купленной (построенной) в новостройке видны сразу после ввода дома в эксплуатацию. Проблемы могут появиться и через два, и через три года. Например, трещины в стене при усадке дома или протекание окон. Большинство покупателей берут затраты на себя и решают эти вопросы самостоятельно, хотя есть и другой путь.

По закону гарантия на новостройку составляет 5 лет, это знает большинство покупателей, — объясняет Наталья. — Но не всем известно, что она не касается технологического и инженерного оборудования, на которое гарантию устанавливают изготовители. На практике это означает, что обратиться к застройщику в течение гарантийного срока можно для исправления любых трещин, дефектов балкона, нарушений установки оконных рам. А вот предъявить ему претензии по поводу проблем с инженерными сетями отопления, водоснабжения, электроснабжения не совсем верно.

Кроме того, есть еще одно важное условие для получения гарантийных обязательств. К сожалению, ими нельзя будет воспользоваться, если в квартире проводилась перепланировка с переносом стен и оборудования либо помещение использовалось не по назначению.

С покупкой квартиры на вторичном рынке все обстоит совершенно иначе. После подписания договора купли-продажи чаще всего отстаивать свои права бессмысленно. Попробовать доказать, что продавец знал обо всех недостатках еще до совершения сделки, вам никто не запретит. Но это крайне сложно, и в каждом случае разбирается и принимает решение суд.

Чтобы избежать проблем после покупки, нужно тщательно подготовиться к ней. Если говорить о новостройке, то будьте внимательны во время приемки квартиры. Ведь дефекты в помещении без отделки всегда искать проще. Особое внимание уделите:

Стыкам. Нарушения могут стать причиной протеканий в дождь, а также того, что температура в помещении будет ниже нормы.

Стенам, полу, потолку как в жилых помещениях, так и на балконе или лоджии. Задача – не пропустить трещину, которая со временем может стать больше.

Качеству установки дверей и окон.

Стяжке. Она не должна «гулять» под ногами.

Убедитесь, соответствует ли метраж квартиры указанному изначально. При необходимости можно запрашивать проектно-сметную документацию. Вам ее обязаны предоставить.

Все недостатки, обнаруженные покупателем при приемке квартиры, указываются им в акте приемки-передачи, который подписывается как покупателем, так и представителем застройщика.

Подписывать или нет акт приемки-передачи при обнаружении недостатков в передаваемой новостройке – вопрос, волнующий многих. Следует отметить, что факт подписания акта не лишает покупателя возможности обратиться к застройщику за исправлением обнаруженных недочетов. В данном акте помимо перечня дефектов также прописываются сроки, в течение которых застройщик обязан устранить все обнаруженные покупателем проблемы.

Есть один важный плюс в подписании акта: покупатель получает право оформить данную квартиру в собственность. Застройщик передает все документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, комплект ключей и документы на установленное оборудование. Поэтому подписи обеих сторон в акте – гарантия того, что все будет выполнено.

Если говорить о вторичном рынке, то здесь работу нужно провести не меньшую. Сначала обращаем внимание на придомовую территорию, состояние подъезда и лифтов. Затем переходим к квартире. В ней с пристрастием смотрим на:

Внешние стены. Плесень вдоль окон – частый дефект квартир вторичного рынка.

Любую перепланировку. В том числе батареи в комнатах и ванной. На все должны быть разрешающие документы.

Потолок, особенно если речь идет о крайнем этаже. Нет ли там пятен, свидетельствующих о сырости.

Электропроводку. Зачастую в старых домах она не выдерживает одновременную работу нескольких приборов.

Оконные рамы. Если перед нами стеклопакеты, то обратите внимание на состояние резинки внутри. Если она пересохшая — такие рамы будут протекать.

Особая категория – угловые квартиры. Они в большей степени страдают от нестабильности погодных условий. Также не забудьте уточнить дату капитального ремонта дома, если всерьез решили купить квартиру старого жилого фонда.

И, главное, не забудьте убедиться, что все документы на квартиру в порядке и никто третий на нее не претендует. Случается, что покупатели по неопытности попадают в неприятные ситуации. Поэтому как минимум проверку документов лучше доверить профессионалам. Найти подходящих посредников можно в каталоге компаний TAM.BY.

blog.tam.by

После регистрации квартиры что делать дальше

После сделки

С другой стороны, если споров на этот счет не возникает, то зарегистрировать документы можно и через год. Регистрация займет у Вас от 3 дней до месяца (в зависимости от суммы оплаты). В БТИ подается правоустанавливающий документ на квартиру и его нотариально заверенная копия.

Копия остается на хранении в архиве БТИ, оригинал документа с соответствующими отметками о регистрации Вы получите через 3 дня или месяц (в зависимости от заказанного срока). С 01 января 2013 года процедура регистрации сделки купли-продажи квартиры значительно упростится — это будут делать нотариусы.

Порядок покупки квартиры с использованием ипотеки

Для этого подписывается договор бронирования и по этому договору оплачивается 2% от стоимости выбранной квартиры. Если сделка по приобретению квартиры по каким-либо причинам не состоится – агентский договор расторгается и сумма уплаченного агентского вознаграждения Вам возвращается.

Шаг 2.

Обращение в банк Ваш менеджер в агентстве предоставит Вам список банков в которых объект аккредитован.

Как купить квартиру в Беларуси

В РКЦ пишите заявление что купили квартиру и чтобы счет за квартиру приходил на Ваше имя. Вообще, перед тем как идти куда-то сперва позвоните и уточните список документов, необходимых для переоформления договоров.

Я пишу, что у меня спрашивали и что вспомнил. Здесь же, в РКЦ, сидит и паспортистка.

Если в квартире никто не прописан то придется платить двойную плату за кап.

Как проводится регистрация договора купли-продажи квартиры?

Жилое помещение перестало принадлежать продавцу, но его право на него до сих пор остается за продавцом, потому что переходит к покупателю только после того, как зарегистрирована государством. Теперь им нужно сделать следующий шаг: зафиксировать перемену собственника, иными словами, зарегистрировать право за новым владельцем принятым порядком.

Личная явка в Росреестр и отправление документов почтой Оба участника, которые теперь называются стороны договора, могут явиться в Росреестр, любой его орган, расположенный по месту нахождения предмета сделки, лично, и своей рукой написать заявление о том, чтобы этот орган зарегистрировал переход права собственности.

Осторожно, МФЦ!

То есть неважно, когда подписан сам договор купли-продажи, дарения, мены и тому подобные договора.

Важно чтобы переход права по этим договорам был зарегистрирован.

Процесс такой регистрации перехода права в Росреестре занимает от 5 до 30 дней в зависимости от вида договора. На это время комплект документов на квартиру сдается в Росреестр и проходит правовую экспертизу. Если все хорошо, в последний день срока регистрации уполномоченное лицо (регистратор) производит запись регистрации в ЕГРП и печатает свидетельство.

МФЦ – хотели как лучше, а получилось… Сама идея создания МФЦ .

Оформление квартиры

Проверка прав на недвижимость: документы на квартиру Какие документы нужны при покупке квартиры? Некоторые из них вы можете проверить сами — это тот пакет, который вы спросите у самого продавца. Однако проверка подлинности, запрос справок с ЦОНа, из базы данных остается в полномочиях нотариуса .

Так, нужно сразу запросить у продавца оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимость (на основании чего собственник владеет квартирой): договор купли-продажи; договор о вступлении в наследство; договор дарения; договор о приватизации; свидетельство о регистрации права на имущество и др.

На всех документах должен стоять штамп органа регистрации.

Что обязательно нужно сделать после покупки квартиры?

Это одно из самых главных действий – впоследствии в случае ошибочного начисления платежей таким образом можно будет доказать отсутствие задолженности по квартплате на момент покупки квартиры. Далее, в соответствии с законодательством, в течение 7 дней с момента смены места жительства вы должны зарегистрироваться в органах ФМС.

Также это можно сделать через МФЦ, почту или портал госуслуг. Далее идете в управляющую компанию и заключаете договор на обслуживание.

Посещаете энергетическую компанию (например, Ульяновскэнерго) и заключаете договор на электроснабжение квартиры. Берете документы на счетчики на воду (если имеются), идете в водоканал и переоформляете их на себя.

Если у вас есть газовая плита, не забудьте также посетить Горгаз.

По обязательному списку «работ» мы прошлись.

munh.ru