Что из нижеследующего не является подходом к оценке недвижимости – Государственное управление собственностью. Тема 5. Основные подходы к оценке объектов недвижимости. Тест для самопроверки

docplayer.ru

Выделенные красным это правильные

Выделенные красным это правильные

1. Какой из нижеприведенных видов стоимости является синонимом понятия «стоимость в обмене»

1. стоимость для конкретного производства

2. собственная стоимость

3. рыночная стоимость +

4. ликвидационная стоимость

2. Стоимость бизнеса для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется

1. инвестиционной стоимостью +

2. стоимостью действующего предприятия

3. балансовой стоимостью

4. обоснованной рыночной стоимостью

Что из нижеперечисленного не соответствует определению ликвидационная стоимость

1. стоимость, рассчитанная по конкретному факту

2. разность между выручкой от продажи активов предприятия по отдельности

3. стоимость, рассчитанная на основе реализации активов предприятия по отдельности

4. стоимость, рассчитанная для предприятия, которое находится в состоянии банкротства

5. стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора +

Экономический принцип, гласящий, что при наличии нескольких сходных или соразмерных объектов тот, который имеет наименьшую цену, пользуется наибольшим спросом, это

1. принцип полезности

2. принцип прогрессии и регрессии

3. принцип соответствия

4. принцип замещения +

5. Соблюдение какого из нижеследующих условий является необязательным при определении наилучшего и наиболее эффективного способа использования недвижимости

1. на данном рынке существуют достаточные экономические возможности для обоснования предложенного использования

2. предложенный вариант использования соответствует существующим или возможным нормам зонирования

3. население района не возражает против предложенного использования +

4. топография соответствует или может быть приведена в соответствие с предлагаемым вариантом использования

6.Несмотря на то, что прошлые показатели и настоящее состояние предприятия являются важными при оценке бизнеса, именно будущее придаст бизнесу экономическую стоимость. Данной утверждение является отражением принципа

1. ожидания +

2. замещения

3. альтернативности

4. будущей продуктивности

Если бизнес приносит нестабильно изменяющийся поток доходов, какой метод целесообразно использовать для его оценки

1. метод капитализации дохода

2. метод избыточных прибылей

3. метод дисконтированных денежных потоков +

4. метод чистых активов

Для подхода к оценке бизнеса базовым является экономический

Принцип замещения

2. затратный подход

3. сравнительный подход +

4. все перечисленное

5. доходный подход

Чем выше оценка инвестором уровня риска, тем большую ставку доходности он ожидает

1. верно +

2. неверно

Диверсификация приводит к снижению совокупного риска, который берут на себя инвесторы, принимая конкретное инвестиционное решение. Какой из приведенных ниже компонентов совокупного риска может быть снижен путем соответствующей диверсификации

1. страновой риск

2. операционный (производственный) риск

3. риск, связанный с изменением ставки процента

4. инфляционный риск +

Когда целесообразно использовать метод дисконтированных денежных потоков

1. имеется достаточное количество данных по сопоставимым объектам

2. ожидается, что будущие уровни денежных потоков будут существенно отличаться от текущих +

3. ожидается, что будущие денежные потоки приблизительно будут равны текущим

4. можно с достаточной долей достоверности оценить будущие денежные потоки

12.Денежный поток для собственного капитала можно определить следующим образом: Чистая прибыль + износ + прирост собственного капитала — капитальные вложения

1. верно

Неверно

13.Оценка стоимости собственного капитала по методу стоимости чистых активов получается в результате

1. оценки всех активов компании

2. оценки основных активов

3. ничего из вышеперечисленного

4. оценки всех активов компании за вычетом всех ее обязательств +

14. Что является результатом суммирования чистого операционного дохода и предполагаемых издержек

1. действительный валовой доход +

2. потенциальный валовой доход

3. платежи по обслуживанию долга

15. Что из нижеследующего не является компонентом метода кумулятивного построения при выведении общего коэффициента капитализации

1. премия за риск

2. премия за низкую ликвидность

3. безрисковая ставка +

Премия за управление недвижимостью

Какое из нижеследующих утверждение неправильно

1. коэффициент капитализации для здания включает доход на инвестиции и возврат стоимости инвестиции +

2. норма отдачи включает только доход на инвестиции

3. коэффициент капитализации для земли включает доход на инвестиции и возврат самих инвестиций

4. общий коэффициент капитализации включает доход на инвестиции и возврат самих инвестиций

Какой из подходов к оценке требует отдельной оценки стоимости земли

1. затратный +

2. рыночный

3. все перечисленные

4. доходный

Существуют следующие виды износы (необходимо выбрать правильный ответ)

физическое устаревание, функциональное устаревание, устаревание по местоположению, внешнее воздействие

физическое устаревание, функциональное устаревание, ускоренный износ +

устаревание окружающей среды, неустранимое устаревание, физическое устаревание, физическое устаревание, долгосрочный износ

Определение стоимости гудвилла исчисляется на основе

1. оценки нематериальных активов

2. оценки избыточных прибылей +

3. а и b

4. всего вышеперечисленного

5. оценки стоимости предприятия как действующего

Что из нижеследующего не является корректировками, применяемыми при оценке объекта методом сравнительного анализа продаж

1. процентная корректировка

2. корректировка экономического коэффициента +

3. долларовая корректировка

4. корректировка по единицам сравнения

Как рассчитывается валовой рентный мультипликатор

1. делением цены продажи на потенциальный или действительный валовой доход +

2. делением действительного валового дохода на цену продажи

3. делением потенциального валового дохода на действительный валовой доход

4. делением чистого операционного дохода на цену продажи

22. В какую из статей обычно не вносятся поправки при корректировке баланса в целях определения стоимости чистых активов

1. «Запасы»

2. «Дебиторская задолженность»

3. «Основные средства»

4. «Денежные средства» +

Оценка стоимости миноритарного пакета акций открытого типа может быть получена

1. при использовании метода сделок

2. при использовании метода рынка капитала +

3. при использовании метода дисконтированного денежного потока

4. при использовании метода стоимости чистых активов

Оценка стоимости контрольного пакета может быть получена

1. при использовании метода рынка капитала и добавлении премии за контроль+

2. при использовании метода дисконтированного денежного потока

3. при использовании метода стоимости чистых активов

4. при использовании метода сделок

Оценка стоимости миноритарного пакета акций компании закрытого типа может быть получена

1. при использовании метода сделок

2. при использовании метода рынка капитала и вычитании скидки за недостаток ликвидности +

3. при использовании метода дисконтированного денежного потока

4. при использовании метода стоимости чистых активов

Лица, заинтересованные в оценке капитала ФПГ

1. правительство

2. инвесторы +

3. налогоплательщики

4. таможенники

Вид стоимости, соответствующий выявлению истинной картины финансового положения ФПГ

1. ликвидационная стоимость +

2. рыночная стоимость

3. балансовая стоимость

4. инвестиционная стоимость

Какой показатель лучше использовать при оценке капитала вновь созданной ФПГ

1. рентабельность акций +

2. дивидендный выход

3. прибыль на акцию

4. цену-прибыль

Что собой представляет капитализация

1. произведение акций, находящихся в обращении, и их рыночной стоимости

2. произведение акций и дивидендов +

3. произведение акций и их балансовой стоимости

4. произведение акций, находящихся в обращении, и прибыли на акцию

Аренда — это

1. вложение средств в инвестиционные товары или иные активы в целях получения прибыли или увеличения капитала

2. совокупность сделок с недвижимостью, потоков информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений

3. + юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определенных условиях

4. передача вещи в залог без передачи владения

Агент — это

1. + специалист, имеющий документ о профессиональном образовании и, как правило, являющий членом профессионального сообщества, выполняющий функции консультанта по сделкам с недвижимостью: купле, продаже, сдаче в аренду, залоговым операциям

2. брокер, являющийся членом объединения, входящего в Ассоциацию риэлтеров

3. лицо, получающее средства с ясным или подразумевающимся намерением полностью выплатить кредит на установленных условиях

4. посредник, представляющий в сделке интересы продавца или покупателя

Недвижимость — это

1. Регулярно получаемый доход на капитал, имущество, землю, облигации государственных займов, не требующий от получателя предпринимательской деятельности

2. юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определенных условиях

3. +Участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами, зданиями и сооружениями

Заемщик — это

1. +лицо, получающее средства с ясным или подразумевающимся намерением полностью выплатить кредит на установленных условиях

2. посредник, представляющий в сделке интересы продавца или покупателя

3. специалист, имеющий документ о профессиональном образовании и, как правило, являющий членом профессионального сообщества, выполняющий функции консультанта по сделкам с недвижимостью: купле, продаже, сдаче в аренду, залоговым операциям

4. брокер, являющийся членом объединения, входящего в Ассоциацию риэлтеров

Брокер — это

1. лицо, получающее средства с ясным или подразумевающимся намерением полностью выплатить кредит на установленных условиях

2. +посредник, представляющий в сделке интересы продавца или покупателя

3. специалист, имеющий документ о профессиональном образовании и, как правило, являющий членом профессионального сообщества, выполняющий функции консультанта по сделкам с недвижимостью: купле, продаже, сдаче в аренду, залоговым операциям

4. брокер, являющийся членом объединения, входящего в Ассоциацию риэлтеров

Девелопмент — это

1. юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определенных условиях

2. передача вещи в залог без передачи владения

3. вложение средств в инвестиционные товары или иные активы в целях получения прибыли или увеличения капитала

4. +проведение строительных, инженерных и иных операций над недвижимым имуществом, ведущих к качественным изменениям в земле, зданиях и сооружениях

Ипотека — это

1. юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определенных условиях

2. +передача вещи в залог без передачи владения

3. вложение средств в инвестиционные товары или иные активы в целях получения прибыли или увеличения капитала

4. совокупность сделок с недвижимостью, потоков информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений

Инвестиции — это

1. + вложение средств в инвестиционные товары или иные активы в целях получения прибыли или увеличения капитала

2. совокупность сделок с недвижимостью, потоков информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений

3. юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определенных условиях

4. передача вещи в залог без передачи владения

Левередж — это

1. юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определенных условиях

2. +рычаг, использование заемных средств для финансирования недвижимости

3. вложение средств в инвестиционные товары или иные активы в целях получения прибыли или увеличения капитала

4. совокупность сделок с недвижимостью, потоков информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений

Рента — это

1. + Регулярно получаемый доход на капитал, имущество, землю, облигации государственных займов, не требующий от получателя предпринимательской деятельности

2. юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определенных условиях

3. рычаг, использование заемных средств для финансирования недвижимости

4. вложение средств в инвестиционные товары или иные активы в целях получения прибыли или увеличения капитала

Риэлтер — это

1. посредник, представляющий в сделке интересы продавца или покупателя

2. специалист, имеющий документ о профессиональном образовании и, как правило, являющий членом профессионального сообщества, выполняющий функции консультанта по сделкам с недвижимостью: купле, продаже, сдаче в аренду, залоговым операциям

3. +брокер или агент недвижимости, являющийся членом объединения, входящего в Ассоциацию риэлтеров

4. лицо, получающее средства с ясным или подразумевающимся намерением полностью выплатить кредит на установленных условиях

Рынок недвижимости — это

1. +совокупность сделок с недвижимостью, потоков информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений

2. юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определенных условиях

3. вложение средств в инвестиционные товары или иные активы в целях получения прибыли или увеличения капитала

Акт передачи — это

1. Документ, в соответствии с которым покупатель соглашается приобрести определенную недвижимость (и/или личное имущество), а продавец продать ее на установленных условиях

2. Документ о передаче определенного права (интереса) на данное недвижимое имущество в качестве гарантии выплаты долга

3. Подписанный и скрепленный печатью документ, выдаваемый при условии, что он вступит в силу только после наступления определенного события. На период между оформлением документа и его вступлением в силу он, как правило, передается третьей стороне

4. +Док-т, испол-емый иногда вместо закладной в зав-ти от хар-ра закон-ва в отн-нии недвижимости. Удост-ет передачу титула на землю дов. лицу в кач-ве залога, к-рый обесп-ет гарантию выплаты долга на условиях и к-рый возвр-ся после выплаты долга

Закладная — это

1. Подписанный и скрепленный печатью документ, выдаваемый при условии, что он вступит в силу только после наступления определенного события. На период между оформлением документа и его вступлением в силу он, как правило, передается третьей стороне

2. Документ, использ-й иногда вместо закладной в завис-ти от хар-ра зак-ва в отнош недвиж. Удостоверяет передачу титула на землю доверенному лицу в качестве залога, кот-й обесп-т гар-ю выплаты долга на усл-х и кот-й возв-ся после выплаты долга

3. Документ, в соответствии с которым покупатель соглашается приобрести определенную недвижимость (и/или личное имущество), а продавец продать ее на установленных условиях

4. + Документ о передаче определенного права (интереса) на данное недвижимое имущество в качестве гарантии выплаты долга

Кадастр — это

1. Составная часть многоцелевого кадастра, территориальная система учета правовых отношений по поводу недвижимости и юридической регистрации прав собственности при их возникновении, передаче или прекращении

2. + Учетный список, налог реестр. Систематич поддерживаемый публ-й реестр сведений об объектах недвиж-и на терр-и страны или ее региона, основанный на топограф-й съемке границ участков недвижимой собств-ти, кот-м присв-ся надлежащие обозн-я

3. Свод государственных законов юридических гражданских установлений, касающихся имущественных, правовых и процессуальных отношений по поводу земли и земельной собственности

4. Составная часть многоцелевого кадастра, система регистрации и учета участков недвижимости на крупномасштабных картах и в документах

Кодекс земельный — это

1. + Свод государственных законов юридических гражданских установлений, касающихся имущественных, правовых и процессуальных отношений по поводу земли и земельной собственности

2. Составная часть многоцелевого кадастра, система регистрации и учета участков недвижимости на крупномасштабных картах и в документах

3. Составная часть многоцелевого кадастра, территориальная система учета правовых отношений по поводу недвижимости и юридической регистрации прав собственности при их возникновении, передаче или прекращении

4. Учетный список, налог реестр. Систематич поддерживаемый публ-й реестр сведений об объектах недвиж-и на терр-и страны или ее региона, основанный на топограф-й съемке границ участков недвижимой собств-ти, кот-м присв-ся надлежащие обозн-я

Листинг — это

1. +Контракт между собственником недвижимости и лицензированным брокером по недвижимости, по которому брокер действует как агент по продаже недвижимой собственности, а собственник согласен оплатить брокеру комиссионные услуги

2. Документ, в соответствии с которым покупатель соглашается приобрести определенную недвижимость (и/или личное имущество), а продавец продать ее на установленных условиях

3. Документ о передаче определенного права (интереса) на данное недвижимое имущество в качестве гарантии выплаты долга

4. Подписанный и скрепленный печатью документ, выдаваемый при условии, что он вступит в силу только после наступления определенного события. На период между оформлением документа и его вступлением в силу он, как правило, передается третьей стороне

Регистр недвижимости — это

1. Свод государственных законов юридических гражданских установлений, касающихся имущественных, правовых и процессуальных отношений по поводу земли и земельной собственности

2. Составная часть многоцелевого кадастра, система регистрации и учета участков недвижимости на крупномасштабных картах и в документах

3. + Составная часть многоцелевого кадастра, территориальная система учета правовых отношений по поводу недвижимости и юридической регистрации прав собственности при их возникновении, передаче или прекращении

4. Учетный список, налог реестр. Систематич поддерживаемый публ-й реестр сведений об объектах недвиж-и на терр-и страны или ее региона, основанный на топограф-й съемке границ участков недвижимой собств-ти, кот-м присв-ся надлежащие обозн-я

Регистр поземельный — это

1. Составная часть многоцелевого кадастра, система регистрации и учета участков недвижимости на крупномасштабных картах и в документах

2. +Составная часть многоцелевого кадастра, территориальная система учета правовых отношений по поводу недвижимости и юридической регистрации прав собственности при их возникновении, передаче или прекращении

3. Учетный список, налог реестр. Систематич поддерживаемый публ-й реестр сведений об объектах недвиж-и на терр-и страны или ее региона, основанный на топограф-й съемке границ участков недвижимой собств-ти, кот-м присв-ся надлежащие обозн-я

4. Свод государственных законов юридических гражданских установлений, касающихся имущественных, правовых и процессуальных отношений по поводу земли и земельной собственности

Реституция — это

1. Совокупность технических и юридических процедур регистрации недвижимой собственности в учреждениях и документах кадастра, включая при необходимости процедуру кадастровой съемки, с оформлением соответствующих документов

2. Все вышеперечисленное

3. +Восстановление в прежнем правовом имущественном положении возвращение собственности законному владельцу

Эскроу — это

1. Док-т, исполь-мый иногда вместо закладной в зав-ти от хар-ра закон-ва в отн-нии недв-ти. Удостоверяет передачу титула на землю дов-му лицу в кач-ве залога, кот-й обесп-ет гарантию выплаты долга на условиях и к-рый возвр-ся после выплаты долга

2. Документ, в соответствии с которым покупатель соглашается приобрести определенную недвижимость (и/или личное имущество), а продавец продать ее на установленных условиях

3. Документ о передаче определенного права (интереса) на данное недвижимое имущество в качестве гарантии выплаты долга

4. *Подписанный и скрепленный печатью документ, выдаваемый при условии, что он вступит в силу только после наступления определенного события. На период между оформлением документа и его вступлением в силу он, как правило, передается третьей стороне

Имущественное право — это

1. *Вещное право использования какого-либо имущества определенным образом, право на получение дохода от использования имущества, например, от сдачи имущества в аренду участка недвижимости

2. Юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество. Это право включает право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества

3. Право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка и т.д.

4. Право владения, пользования распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка и т.д.

Право собственности — это

1. Право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка и т.д.

2. Право владения, пользования распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка и т.д.

3. Вещное право использования какого-либо имущества определенным образом, право на получение дохода от использования имущества, например, от сдачи имущества в аренду участка недвижимости

4. *Юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество. Это право включает право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества

Тендер — это

1. Юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество. Это право включает право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества

2. Право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка и т.д.

3. * Право владения, пользования распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка и т.д

4. Вещное право использования какого-либо имущества определенным образом, право на получение дохода от использования имущества, например, от сдачи имущества в аренду участка недвижимости

Титул — это

1. *Законное право собственности на недвижимость, имеющее документальную юридическую силу

2. Вещное право использования какого-либо имущества определенным образом, право на получение дохода от использования имущества, например, от сдачи имущества в аренду участка недвижимости

3. Юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество. Это право включает право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества

4. Право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка и т.д.

Доходной стоимости

103. Физический износ — это:

1. * потеря стоимости за счет естественных процессов во время эксплуатации

2. действие факторов извне — изменение ситуации на рынке, изменение финансовых и законодательных условий и тД

3. потеря стоимости вследствие относительной неспособности данного здания (сооружения) обеспечить полезность по сравнению с новым зданием (сооружением), созданным для таких же целей

104. Метод сравнения продаж наиболее действенен:

1. для недавно построенных объектов

2. для доходной недвижимости

3. *для объектов недвижимости, по которым имеется достаточное количество информации

105.Какой метод не используется при пересчете чистого дохода в текущую стоимость:

Метод прямого сравнения

2. метод дисконтирования денежных потоков

3. метод прямой капитализации

106.Заключительный шаг в процессе оценки:

1. использование трех методов оценки

2. анализ рыночной информации

Согласование результатов

107. В чем уникальность объекта недвижимости:

1. в наборе передаваемых прав

2. в дате постройки

В местоположении

108. Функциональный износ это:

Для доходной недвижимости

3. *для объектов недвижимости, по которым имеется достаточное количество информации

110. Какой правовой документ регулирует оценочную деятельность в Российской Федерации:

Нет

112. Совокупное предложение земли:

1. эластично *

Неэластично

3. абсолютно неэластично

113. Вознаграждение оценщика определяется:

1. заказчиком

2. * государством

3. в зависимости от конечной стоимости оцениваемого объекта

4. в зависимости от затрат времени оценщика и затрат на сбор, обработку и оформление информации

114. Дисконтирование — это:

Нет

2. * да

118. В соответствии с нормативными актами по переоценке основных фондов, какой вид стоимости должен определять эксперт-оценщик:

1. остаточную стоимость

2. рыночную стоимость *

3. остаточную стоимость замещения

С учетом износа

3. затратный

4. рыночный

122. Каким образом может быть охарактеризована «стоимость в пользовании»:

1. стоимость для конкретного пользователя

2. наиболее вероятная цена

3. объективная стоимость *?

4. ликвидационная стоимость

123. При оценке стоимости объекта недвижимости в целях страхования риска предпочтение часто отдается:

Затратному подходу

2. рыночному подходу

3. доходному подходу *

124. Верно ли, что чем выше коэффициент капитализации, тем выше рыночная стоимость:

1. неверно

2. верно

125. Метод капитализации дохода основан на принципе ожидания:

1. неверно

2. верно *

126. При оценке влияния местоположения на рыночную стоимость не учитывается:

1. радиус обслуживания учреждениями культурно-бытового назначения

2. **средний размер семьи по населению

3. загрязнение территории

127. Рыночная стоимость объекта это:

1. * мера издержек, необходимых для создания объекта, сходного с оцениваемым

2. сумма, затраченная на покупку сходного объекта в прошлых сделках

Затратный метод

129. Первостепенную роль в определении стоимости земельного участка (землепользования) играет:

1. обеспеченность социальной инфраструктурой

2. наличие удобного подъезда

3. местоположение

Вопрос №2

Изучено несколько предложений объектов на рынке недвижимости:

Таблица 1

Выделенные красным это правильные

1. Какой из нижеприведенных видов стоимости является синонимом понятия «стоимость в обмене»

1. стоимость для конкретного производства

2. собственная стоимость

3. рыночная стоимость +

4. ликвидационная стоимость

2. Стоимость бизнеса для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется

1. инвестиционной стоимостью +

2. стоимостью действующего предприятия

3. балансовой стоимостью

4. обоснованной рыночной стоимостью

infopedia.su

Принцип при сравнительном подходе оценки недвижимости

Тестовые задания

1. После подбора объекта-аналога оценщик вносит поправки:

а) в цену объекта-аналога;

б) в цену оцениваемого;

в) поправки на дату продажи в цену объекта-аналога, а остальные поправки в цену оцениваемого объекта.

Тест 2. Верно ли утверждение, что экономический возраст объекта недвижимости определяется периодом, когда объект приносит прибыль?

Тест 3. При оценке объекта недвижимости сравнительным подходом:

а) ценообразующие характеристики оцениваемого объекта приводятся к характеристикам аналогов; б) ценообразующие характеристики аналогов приводятся к ценообразующим характеристикам оцениваемого объекта.

Тест 4. При определении восстановительной применяется метод:

Тест 5. Стоимость в использовании (потребительская стоимость):

а) определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым объектом эквивалентную полезность;

б) рассчитывается на основе рыночной;

в) отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника.

Тест 6. Ликвидационная стоимость определяется:

а) на основе рыночной стоимости;

б) на основе восстановительной;

в) на основе стоимости замещения;

г) как чистая денежная сумма, полученная собственником при продаже ликвидируемой недвижимости.

Тест 7. Что из нижеследующего не является подходом к оценке недвижимости:

д) с учетом износа;

Тест 8. Верно ли утверждение: «Стоимость замещения и воспроизводства являются синонимами»:

9. Что из ниже перечисленного не является элементом стоимости:

Тест 10. Какие экономические принципы при оценке различных видов недвижимости относятся к:

А – стоимости использования;

Б – стоимости обмена;

В – общие принципы.

б) спроса и предложения;

г) остаточной продуктивности;

и) наилучшего и наиболее эффективного использования;

л) экономической величины;

м) экономического разделения;

11. Для оценки рыночной стоимости земельного участка, на котором предполагается строительство коттеджей необходимо иметь следующую информацию:

а) физические характеристики участка;

б) экономические факторы характеризующие участок;

в) отведенное место в заповедной зоне.

Тест 12. оценки земельного участка является:

а) право собственности на земельный участок;

б) право использования на правах аренды.

6.

kinteh.ru

Что из перечисленного не является задачей оценки объекта недвижимости

Ответы на Тесты Основы оценки стоимости недвижимости

Заказать аналогичную работу? Краткое резюме: Сергей, Образование Высшее, профессиональный опыт выполнения студенческих работ на заказ — 10 лет, за это время было выполнено: 355 дипломных работ, 582 курсовые, 276 рефератов, 1030 контрольных. Помощь в решении тестов on-line на www.e-education.ru, my.megacampus.ru, valnet.ru, moi.mfua.ru, maok.testerpav.ru, а также помощь практикующим оценщикам в оценке различных видов имущества.

Оценка недвижимости

Темы курсовых работ по дисциплине «Оценка недвижимости »

Курсовая работа включает теоретическую часть, задачу и тест .

Требуется определить стоимость расположенного на окраине поселка земельного участка, который примыкает к улице без твердого покрытия.

Известно, что в данном поселке недавно были проданы три земельных участка:

· первый расположен в центре поселка, примыкает к улице с твердым покрытием, и был продан за 1450 долл.;

· второй – также расположен в центре поселка, но примыкает к улице без твердого покрытия — за 1300 долл.;

· третий – расположенный на окраине, но примыкает к улице с твердым покрытием — за 1250 долл.

Какие из нижеперечисленных особенностей не относятся к инвести циям в недвижимость:

а) нетрадиционные денежные потоки;

б) потенциальный рост стоимости земли;

в) износ зданий и сооружений;

г) гибкие условия финансирования;

д) более низкий уровень риска по сравнению с инвестициями в финан совые активы;

е) все перечисленное верно.

Требуется определить стоимость земельного участка, если известно, что ежемесячная арендная плата составляет 150 долл.

Базы данных

1. База данных — это:

2. Наиболее распространенными в практике являются:

3. Наиболее точным аналогом реляционной базы данных может служить:

4. Таблицы в базах данных предназначены:

5. Что из перечисленного не является объектом Access:

6. Для чего предназначены запросы:

7. Для чего предназначены формы:

9.

kinteh.ru