Что лучше наследство или дарственная – Завещание или дарственная — что лучше: чем они отличаются, что дешевле оформить для наследника, какими налогами облагается договор дарения и документ на право наследования, а также какую сделку легче оспорить в суде?

Содержание

Наследство или дарение — что лучше выбрать?

Просмотров 1532

Если пожилой или тяжело больной человек обращается к нотариусу, очевидно им движет желание своевременно распорядиться своим имуществом перед смертью. Скорее всего, он уже решил, кому достанется его квартира, дом, машина, депозит и прочее, поэтому хочет документально оформить передачу этого имущества выбранному лицу (не важно – родственнику или нет). Осталось только решить – какой договор оформить – завещательный или дарственный. Что лучше выбрать?

Конечно, в обязанности нотариуса, к которому обращается клиент, входит подробное разъяснение условий и правовых последствий оформляемого договора. Но прежде, чем Вы отправитесь в нотариальную контору, не лишним будет самостоятельно ознакомиться с особенностями завещания и дарственной. На первый взгляд они очень похожи, но при детальном рассмотрении обнаруживается множество отличий.

Понятия – завещание и дарственная

Прежде, чем начинать сравнительную характеристику завещательного и дарственного договора, стоит разобраться с обоими понятиями.

Завещание – это односторонний договор, представляющий собой распоряжение собственника имущества о том, к кому и на каких условиях перейдет право собственности на это имущество после его смерти.

Дарственная – это двусторонний договор дарения, согласно которому право собственности на имущество безвозмездно переходит от дарителя к одаряемому.

И завещание, и дарственная предполагают переход права собственности на имущество от одного лица (завещателя и дарителя) – к другому (наследнику или одаряемому). Вот только условия смены собственника очень отличаются. Рассмотрим, в чем заключаются эти отличия.

Чем отличается наследство от дарственной?

Основное отличие между ними заключается в том, что сразу после заключения договора дарения собственником имущества становится одариваемый, а даритель теряет право собственности. Передумать и забрать подарок обратно — нельзя. По этой причине договор дарения чрезвычайно выгоден для одариваемого.

В отличие от дарственной, завещание предполагает переход права собственности на имущество завещателя только после его смерти, да и то не сразу, а спустя полгода. К тому же, для наследника существует риск, что завещатель передумает. У него есть право менять условия завещания неограниченное количество раз – например, завещать свое имущество кому-то другому. При этом ставить об этом в известность наследников – совершенно не обязательно.

Это не очень нравится наследникам, которые хотели бы иметь гарантию на получение имущества завещателя в будущем. Но это очень безопасно и выгодно завещателю, который до самой смерти остается владельцем своего имущества, и может сколько угодно раз менять свое решение относительно того, кому оно достанется после смерти.

Заключать договор дарения рекомендуется лишь тогда, когда даритель совершенно уверено в том, что одариваемый, став собственником имущества, не станет совершать бесчеловечных поступков (например, выселять бывшего собственника из квартиры).

Это основное отличие дарственной от завещания. Кроме того, существует несколько других отличительных особенностей.

 ЗавещаниеДарственная
Порядок оформления документов Обязательное требование к завещанию – нотариальное заверение документа. В некоторых случаях допускается заверение завещаний не нотариусом, а должностными лицам учреждений (медицинских, исправительных, воинских), в которых завещатель находится перед смертью и не может посетить нотариальную контору. Завещание, составленное в простой письменной форме без заверения нотариусом (должностным лицом) – недействительно!Дарственный договор, в отличие завещания, не требует нотариального заверения. Но требуется обязательная регистрация перехода права собственности на основании договора дарения — в органе Росреестра.
Срок оформления документовДоговор завещания составляется и заверяется при жизни завещателя, а вступает в законную силу только после смерти. И только спустя полгода после смерти завещателя наследник получит Свидетельство о праве на наследство по завещанию.После составления и подписания сторонами договора дарения требуется подать документ в орган Росреестра для регистрации. Для регистрации права собственности отводится не более 18 дней. После этого одаряемому выдается соответствующее Свидетельство.
Переход права собственности При наследовании по завещании право собственности на наследственное имущество переходит к наследнику после смерти завещателя и принятии наследства. На принятие наследства законом выделяется 6 месяцев, причем сократить этот срок нельзя. На протяжении 6 месяцев происходит подача заявления, сбор документов, оплата пошлины и, наконец, выдача Свидетельства о праве на наследство по завещанию.При дарении право собственности переходит от дарителя к одаряемому после государственной регистрации договора в органе Росреестра.
Возможность отменыЗавещание – это свободное волеизъявления владельца имущества. Он может указать в завещании одного или нескольких наследников, завещать все свое имущество или его часть, он может изменить или отменить завещание в любой момент, даже составить еще одно завещание, которое не противоречит предыдущему. При этом он не обязан уведомлять наследников о своем решении.Дарение – это двухсторонний договор, основанный на взаимном согласии дарителя и одариваемого. Поэтому отменить его по инициативе одной из сторон крайне сложно, практически невозможно. За исключением тех случаев, когда договор был заключен в неадекватном состоянии, под воздействием обмана или заблуждения, насилия или угроз, что будет доказано в суде.
Расходы по оформлениюПри оформлении завещания потребуется оплатить:
Завещателю:
• нотариальную плату за составление текста завещания и удостоверение документа;
Наследнику:
• государственную пошлину за выдачу Свидетельства (0,3 или 0,6% от стоимости наследства, в зависимости от родственной связи;
• плату государственному или негосударственному оценочному учреждению за услугу оценки наследственного имущества;
• нотариальную плату за услуги правового и технического характера;
• госпошлина при регистрации права собственности в органах Росреестра.
При оформлении договора дарения не требуется нотариальное заверение, поэтому затрат на нотариальные услуги не будет. Единственная плата – за регистрацию перехода права собственности от дарителя к одариваемому в органах Росреестра.
НалогиПри приобретении права собственности на имущество в порядке наследования по завещанию налог не взимается.От оплаты налога за подаренное имущество освобождаются только близкие родственники дарителя: муж/жена, дети (усыновленные), родители (усыновители), братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки/внучки. Остальные одариваемые оплачивают налог на доход физического лица в размере 13% стоимости подаренного имущества.
Другие претендентыПри составлении завещания необходимо помнить о лицах, имеющих право на обязательную долю в наследстве – нетрудоспособные (инвалиды и пенсионеры) дети, родители, муж/жена и несовершеннолетние дети завещателя. Они получат свою часть, даже если завещание составлено в пользу других лиц.Собственником имущества становится только то лицо, которому оно подарено, другие лица (в том числе, родственники дарителя) не могут претендовать на это имущество. Сам даритель также утрачивает право владения, пользования, распоряжения имуществом, которое подарил. А одариваемый, наоборот, приобретает такое право. Он может продать, подарить, завещать это имущество по своему усмотрению, не ставя об этом в известность предыдущего владельца.

Что дешевле?

Наследство по завещанию освобождается от оплаты налогов. Единственная плата – госпошлина за получение Свидетельства, которая составляет 0,3% — для близких родственников (мужа/жены, детей, родителей, братьев/сестер) и 0,6% — для остальных лиц. Некоторые категории лиц вообще освобождаются от оплаты госпошлины и нотариальных услуг, что делает получение наследства практически бесплатным.

Налог на подаренное имущество не отменялся – он составляет 13%, что в несколько раз выше, чем госпошлина при наследстве. Но от его оплаты тоже освобождаются близкие родственники дарителя (муж/жена, дети, родители, братья/сестры, дедушки/бабушки и внуки/внучки).

Оплата госпошлины за госрегистрацию перехода права собственности – затраты незначительные, притом присутствующие как в случае наследования, так и в случае получения имущества в дар.

Поэтому, сложно утверждать однозначно – что выгоднее и дешевле? Ответ на этот вопрос можно получить в каждом конкретном случае, с учетом всех обстоятельств.

Что же выбрать?

Для владельца имущества более безопасным и выгодным является завещание – он остается владельцем своего имущества до самой смерти и может передумать, например, если наследник по завещанию не оправдает надежд или не выполнит обещаний. Конечно, это не очень выгодно получателю имущества.

Для получателя имущества предпочтительнее договор дарения. Он сразу становится владельцем имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению, не опасаясь, что со стороны других родственников дарителя (инвалидов, пенсионеров, детей) будут заявлены какие-либо требования. Оспорить договор дарения практически невозможно, что исключает риск того, что даритель передумает. Все это крайне невыгодно для дарителя. Ведь в жизни нередки случаи, когда пожилые и больные люди оставались без крова над головой после того, как доверились родственникам (или даже посторонним людям) и подарили свой дом или квартиру в обмен на право проживания, уход, заботу.

Поэтому, прежде, чем принимать окончательное решение нужно взвесить все плюсы и минусы обеих сделок.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

law-divorce.ru

Что лучше наследство или дарственная?

20 марта 2015

Просмотров: 2118

Что лучше — наследство или дарственная? Существует два вида документов, которые предполагают передачу квартиры в распоряжение другому лицу. Многие уверены в том, что между дарственной и завещанием нет никакой разницы. Однако это не совсем так. Давайте разберемся, что это такое. И тогда можно будет ответить на вопрос, что лучше — завещание или дарение.

Как правило, договоры наследования заключаются между близкими родственниками. И обе стороны заинтересованы в том, чтобы имущество потом не было оспорено в судебном порядке. Но очень важно все сделать правильно. Поэтому нужно выяснить, чем отличается дарственная от завещания. В некоторых случаях будет полезна консультация юриста. Это нужно сделать для того, чтобы максимально грамотно составить тот или иной вид договора о передаче имущества. Что лучше — дарственная или наследство?

Что такое дарственная?

Дарственная — это договор, который предполагает передачу собственности на безвозмездной основе.
После ее составления квартира переходит в пользование одариваемому человеку при жизни дарителя.

При ее заключении существует определенный риск для владельца жилья. Он состоит в том, что его могут выселить. Поэтому нужно быть уверенным в том, что никаких действий новый собственник предпринимать не будет.

Если составляется завещание, то квартира переходит в пользование наследника после смерти владельца. При необходимости его можно изменить, тогда предыдущий документ будет считаться недействительным. В данном случае есть определенный риск для наследника, если собственник жилья передумает завещать его конкретному лицу.

Поэтому, если есть вероятность того, что завещание можно оспорить, лучше составить именно договор дарения. Для того чтобы максимально обезопасить себя, следует обратиться к юристу. Он составит документ так, что даритель будет защищен от разных неожиданностей.

Дарственная будет предпочтительна, если наследников несколько и вероятен риск оспаривания завещания в суде. Предположим, бабушка хочет оставить свою квартиру внучке. Для этого нужно обратиться к юристу. Он составит дарственную, которая является соглашением о том, что даритель согласен передать свою квартиру другой стороне. В нашем случае это внучка. В данной ситуации недвижимость достанется конкретному лицу, а не наследникам первой очереди.

Для того чтобы зарегистрировать дарение, нужно сделать следующее:

  • составить договор;
  • зарегистрировать его в Регистрационной палате;
  • получить документ о переходе права собственности.

Однако для того чтобы дарственная вступила в законную силу, одаряемый должен будет оплатить подоходный налог на приобретенное имущество. Он равен 13% от стоимости квартиры по оценке БТИ.

Если обе стороны являются близкими родственниками, то законом предусмотрены льготы. Они распространяются на наследников, которые относятся к первой очереди. Например, супруги, братья или сестры, а также дети. В таком случае выплаты налога не будет.

Что такое завещание?

Вступление в наследование по данному договору предполагает, что распоряжаться имуществом можно будет после смерти собственника. Однако наследник может проживать на одной территории с ним до этого момента. Причем наследование квартиры по этому документу состоит в том, что распоряжаться имуществом можно будет только после вступления его в юридическую силу. И если у наследодателя возникнут сомнения, то он всегда может изменить документ, причем не ставя никого в известность.

В отличие от дарственной завещание предполагает одностороннюю сделку. Получение квартиры возможно только после того, как подтверждено наступление смерти владельца имущества. Однако не стоит забывать о том, что в момент составления обоих договоров собственник жилья должен быть дееспособен.

Если документ о наследовании был оформлен через посредников, то он не имеет юридической силы. Составить его может только нотариус и в письменной форме. В том случае, если были допущены неточности или ошибки, то документ будет признан недействительным.

В ряде случаев допускается иной порядок составления завещания. С точки зрения закона оно может быть написано даже в простой письменной форме. Оно будет считаться действительным, если существовали обстоятельства непреодолимой силы. Например, предусмотренный порядок было соблюсти нельзя.

Что более выгодно?

Что лучше — дарение или наследство?

Если говорить о выгоде для наследодателя, то завещание — более простой способ передать права на собственность.

При этом собственник жилья может совершенно спокойно им пользоваться. Нет никакого риска потерять имущество.

Процедура составления документа о наследовании намного проще, чем дарственной. В случае если наследодатель изменит решение, он всегда сможет переписать документ, причем предыдущая версия не будет иметь никакого действия.

С другой стороны, есть определенный порядок вступления завещания в законную силу. После смерти наследодателя, должно пройти не менее 6 месяцев до момента передачи имущества наследнику. Если есть другие претенденты на квартиру, то они могут подать исковое заявление в суд, в этом случае возникает риск раздела наследства.

Автор:

Иван Иванов

Поделись статьей:

Оцените статью:

Похожие статьи

nasledstvo03.ru

Что лучше – дарение или наследство

Собственники жилья, транспорта и других ценных вещей оказываются перед дилеммой: что лучше – дарение или наследство. В этой статье можно сравнить эти процедуры и ознакомиться с основными нюансами. Для того чтобы ответить лично для себя – как поступить в конкретной жизненной ситуации и что будет оптимальнее – подарить или завещать имущество.

Наследство по закону рассматриваться не будет, так как оформление его в таких случаях осуществляется в соответствии с очередностью. И если наследников несколько, а завещание отсутствует, в добровольном или судебном порядке будет производиться раздел наследства. Распорядиться своим имуществом, передав в собственность конкретных лиц, можно только составив завещание или дарственную.

Какие нюансы следует учитывать при решении вопроса что лучше – дарение или наследство

При решении вопроса что лучше – дарение или наследство необходимо учесть следующие нюансы. Самые главные – момент перехода права собственности и возможность изменить (отменить) сделку. Рассмотрим подробно.

При составлении завещания наследодатель распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению. Но вступает в силу такое распоряжение только после смерти завещателя, дата которой является днем открытия наследства. Поэтому право собственности на имущество в случае завещания его переходит к наследникам после смерти. Завещатель в таких случаях также «застрахован» от недостойного поведения будущих наследников. Ведь Гражданским кодексом предусмотрено лишение права наследства.

Что происходит при дарении? Дарение недвижимого имущества должно быть зарегистрировано в Росреестре. Только в таком случае сделка является действительной. И после регистрации перехода права собственности тот, кто подарил имущество, утрачивает на него всяческое право. Это значит, что одаряемый может требовать освободить такую жилплощадь, подать в суд иск о выселении. Сделка может совершаться только при согласии супруга (при его наличии). Пожилого человека достаточно просто могут обмануть мошенники, пообещав осуществлять уход в случае дарения недвижимости. Однако здесь важно помнить, что дарение – сделка безвозмездная, и после регистрации договора одаряемый приобретает право собственности на новое жилье.

Отмена завещания возможна самим наследодателем в любой момент до открытия наследства. И даже после путем его оспаривания лицами, чье право наследования нарушено. Отмена дарения возможна только в судебном порядке путем подачи иска о признании следки недействительной. И именно это обстоятельство не позволяет дать однозначного ответа на вопрос что лучше – дарение или наследство. Во-первых, наследодатель может отменить завещание под влиянием возрастных изменений характера, заблуждения, действий мошенников. Во-вторых, при составлении завещания необходимо учитывать право на обязательную долю ряда наследников. При составлении дарственной такое право не действует.

Финансовые расходы при дарении и наследовании

От уплаты налога на доходы при получении имущества по договору дарения освобождены только члены семьи и близкие родственники дарителя (включая супругов). Все остальные обязаны уплатить 13% от цены переданного им в собственность имущества.

Вопрос, сколько стоит оформить наследство, на нашем сайте освещен. Учитывайте, что ряд лиц освобождены от уплаты госпошлины за оформление свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, выбор порядка действия по распоряжению имуществом и ответ на вопрос что лучше – дарение или наследство, зависит от множества факторов и перед оформлением документов собственник должен тщательно продумать все последствия.

iskiplus.ru

завещание или дарственная что лучше?

Каждый человек достигает момента, когда ему приходится задуматься о том, каким именно способом он сможет передать нажитое имущество своим наследникам. Существует несколько вариантов передачи имущества. Стандартным из них считается вручение права собственности через составление завещания. Однако для многих людей этот вариант не актуален и потому альтернативой выступает оформление дарения. Что же действительно более удобно и выгодно, завещание или дарственная, что лучше будет для владельца и как правильно оформить и первый, и второй вариант, мы рассмотрим далее.

Оглавление статьи

Особенности завещания

Стандартным методом передачи прав на собственность считается составление завещания, в котором указываются субъекты и полагаемая им доля от наследственной массы.

Зафиксированная письменно и утвержденная нотариально, воля умершего вступает в действие только после смерти человека или официального признания его погибшим.

В современном правовом поле этот метод считается самым действенным и правильным. Однако прежде составления данного нормативного документа, нужно более детально изучить особенности оформления, указанные в ГК РФ.

  1. Написание содержания бумаги может быть осуществлено вручную самим наследодателем или доверенным лицом, записывающим волю человека с его слов, также можно внести информацию с помощью компьютерного набора. Ограничения имеет закрытый вид завещания. Он может быть составлен только самим наследодателем и никем другим.
  2. После внесения информации, завещание должно быть подтверждено подписью завещателя. Исключением может стать ситуация, когда из-за здоровья человек не способен поставить подпись. В таком случае нотариусом утверждается сторонний субъект, который выступает в качестве рукоприкладчика и заверяет документ с детальным описанием причины отсутствия подписи владельца имущества.
  3. Также в обязательном порядке составление документа должно происходить в присутствии свидетелей. Данными субъектами не имеют права выступать неграмотные люди, недееспособные, а также заинтересованные или юридические лица.

Помимо нотариуса право зарегистрировать и утвердить завещания имеют следующие категории людей:

  • врач;
  • начальник изолятора;
  • руководство воинской части.

Внимание! Завещание, составленное субъектом в условиях, где нет возможности воспользоваться услугами нотариальной конторы, считается действительным и имеет юридическую силу.

Ограничений или определенных требований относительно количества наследников и способа деления между ними имущества, как таковых нет. Владелец собственности может поделить общую массу на доли, которые посчитает нужными. Оспорить завещание и добиться равного распределения фактически невозможно, потому как наследодатель имеет право распоряжаться своим имуществом так, как пожелает.

Если же владелец составит закрытый вид завещания, то его решение не сможет узнать даже нотариус, и оглашение распределения имущества состоится только после его смерти.

Дарственная или завещание на квартиру? – решать только вам. Однако одно из главных преимуществ завещания заключается в том, что его можно изменить или составить совершенно новое, тем самым сделав предыдущее уже недействительным. В случае же дарения изменить свое решение уже не получиться.

Особенности дарения

Что же собой представляет дарение? Первое, что хотелось бы отметить, что оно осуществляется при жизни, потому как вручение имущества после смерти возможно только по завещанию. Этот способ передачи недвижимости от одного субъекта второму, без каких либо обязательств и денежных оплат (безвозмездно), основывается на дарственной, подписанной обеими сторонами.

Еще одно отличие этого документа от завещания заключается в том, что без согласия одаряемого оно не может считаться действительным. После того, как субъект, получающий подарок, дал согласие на получение жилья, к нему переходит право собственности на эту квартиру или дом.

Основные отличия дарственной от других соглашений заключаются в следующих особенностях:

  1. Оформление дарственной не может иметь коммерческий характер. Передача собственности происходит безвозмездно и даритель не получает никакие материальные блага взамен.
  2. При проведении этой сделки, имущественная масса дарителя должна быть уменьшена, а у одаряемого, в свою очередь, увеличена.
  3. Со стороны владельца подарка должно исходить желание передать свои права на собственность второму субъекту.
  4. Одаряемый в обязательном порядке должен дать свое согласие на оформление подарка.

Что же касается составления данного документа, то оно также имеет некоторые важные аспекты, которые необходимо придерживаться.

  1. Внесенным в дарственную может быть только то имущество, на которое у субъекта есть все необходимые документы и права.
  2. Выступать в качестве дара может также и часть собственности. К примеру, от общей площади земли в 10 соток, человек может подарить пять, а вторую половину оставить себе. Также законодательством разрешено вносить в документ раздел о праве частичного использования подаренного имущества.
  3. В отличие от завещания, этот документ должен быть подписан обеими сторонами. В случае отказа дарителя, дарственная считается недействительной.
  4. После того, как обе стороны подпишут документ, отменить его можно только в судебном порядке и только при наличии довольно веских оснований.

Важно! При составлении завещания право на недвижимость переходит только после смерти ее владельца, а при составлении дарственной квартира становится собственностью одаряемого сразу после подписания документа или по окончанию выполнения условий дарения.

Как вы видите, оформление дарственной на квартиру имеет и плюсы, и минусы, а потому принимать решение стоит только после того, как будет точно понятно, являются ли эти преимущества выгодными для вас.

Сильные и слабые стороны обеих форм

Каждый вид соглашения имеет свои особенности, которые для некоторых субъектов будут казаться преимуществом, а для других недостатком.

Чтобы понять, что выгоднее – дарственная или завещание, нужно иметь понимание специфики каждого вида соглашения.

Положительные стороны завещания заключаются в следующем:

  1. Право отменить или изменить собственное решение. В любую удобную минуту человек может просто переписать свое завещание или внести в него корректировки, тем самым сделав предыдущий документ недействительным.
  2. Право собственности наступает только после смерти, тем самым давая возможность человеку быть владельцем своего имущества на протяжении всей жизни.
  3. Фигурировать в завещании имеют право все субъекты, не зависимо от того, есть ли кровное родство с человеком или нет.
  4. Размер доли наследника может быть любым.

Как и любой юридический документ, завещание может быть оспорено в судебном порядке. Близкие и родственники имеют право подать иск с прошением признать этот документ недействительным, а после поделить имущество уже на основании действующего законодательства.

Согласно положениям, указанным в ГК РФ, определенная категория граждан (дети, инвалиды, пенсионеры и другие категории субъектов, входящих в число недееспособных) имеют право на обязательную долю от всего наследуемого имущества, а потому даже если в завещании эти люди не будут фигурировать, они вправе получить часть имущества.

Какие же положительные стороны можно выделить в дарственной?

  1. Сразу после подписания наследник становится полноправным собственником наследства.
  2. Если одаряемым выступает близкий родственник из первой и второй категории родства, даритель освобождается от оплаты НДФЛ, тем самым весь порядок переоформления получается значительно дешевле.
  3. Владелец недвижимости вправе передать то имущество, которое посчитает нужным и при этом его решение не может быть оспорено через суд (к примеру, недееспособный субъект при наследовании через завещание имеет право потребовать большей доли и равной со всеми, но при оформлении дарственной подобное право аннулируется).
  4. В отличие от завещания данный документ оспорить очень трудно, особенно если при его составлении и регистрации у нотариуса были соблюдены все основные положения.

Итак, давайте подведем итог, когда же выгоднее оформлять завещание и в каких ситуациях более удачным будет дарственная.

Когда выгоднее составить завещание?

Однозначно завещание будет значительно выгоднее в том случае, когда:

  1. Владелец недвижимости желает передать свою собственность нескольким родственникам (дарственная же может быть оформлена только на одного человека).
  2. Наследодатель сомневается в своем выборе наследника (завещание в любой момент может быть изменено).
  3. После подписания недобросовестные получатели дарения могут лишить жилья человека при жизни (на основании завещания выселить человека с его собственности нельзя).
  4. Субъект, желающий определится с передачей своей собственности в будущем, относительно молодой (на протяжении жизни все может кардинально измениться, а потому передавать право собственности в ранние сроки не стоит).

При оформлении прав на наследство, субъектам не входящим в число прямых родственников, регистрация и услуги государственных структур при завещании обойдутся значительно дешевле, чем те же операции, но только на основании дарственной.

Когда выгоднее составить договор дарения

Оформление дарственной имеет следующие преимущества:

  1. Процедура оформления происходит значительно быстрее и проще, тем самым субъект, совершающий дар, может сэкономить свое время и силы.
  2. Дарение близким родственникам освобождается от налогов, что делает эту процедуру значительно выгодней для получателей недвижимости.
  3. Подаренное имущество не может быть оспорено в суде и поделено между всеми законными претендентами на наследство.
  4. В случае передачи недвижимости через дарственную, после смерти дарителя она не может быть внесена в общую наследственную массу, а потому и выделить обязательную долю с этой собственности нотариус не вправе.

Такой способ будет актуальным только в том случае, если владелец квартиры или дома уверен в своем одаряемом и полностью уверен в своем решении относительно совершения передачи прав на собственность.

Риски

Чтобы окончательно понять, что же лучше, завещание или дарственная на квартиру, нужно также рассмотреть и возможные риски каждого вида соглашения.

Что же касается дарственной, то при подписании этого документа возникает только один риск – остаться на улице при жизни, потому как этот тип передачи наследства предполагает полное и безвозвратное вручение прав на недвижимость при жизни владельца.

Внимание! Риск составления завещания заключается в том, что воля умершего может быть не выполнена, а его завещание оспорено и имущество распределено по закону. Также со всей наследственной массы нотариус обязан выделить доли обязательным наследникам, тем самым уменьшив размер наследуемого имущества субъектов, указанных в завещании.

Главное и в первом, и во втором случае правильно и грамотно составить документ, потому как именно на основании него будут производиться последующие процедуры вручения права собственности и распределения наследства.

1st-urist.ru

что лучше оформить для передачи имущества?

Практика показала, что нерешенные при жизни наследодателя имущественные вопросы очень часто приводят к спорам между наследниками, а, иногда, и к настоящим семейным трагедиям.

Поэтому очень важно еще при жизни человека не только на словах поделить квартиры, автомобили и другие ценные вещи между наследниками, но и оформить (пример) свое решение надлежащим образом.

Исключая различные экзотические варианты, существует два основных способа оформления недвижимости в наследство при жизни наследодателя: дарственная и завещание.

Рассмотрим подробнее, в чем состоят особенности данных способов юридического оформления передачи имущества в наследство еще во время наследодателя. Итак, что лучше: дарственная или завещание на квартиру или иное имущество?

Что предусматривает завещание?

Образцы разных вариантов завещаний

Завещание является особым актом недоговорного характера, суть которого состоит в выдаче завещательного распоряжения на случай смерти наследодателя.

Вне зависимости от конкретной структуры документа, он должен отвечать на главный вопрос: кому достанется имущество наследодателя после его смерти?

Завещание может касаться как всего имущества наследодателя, так и его определенной части. При этом наследодатель может как указывать принадлежность конкретных объектов в своем завещании, так и расписывать доли относительно всего имеющегося у него имущества.

Каждый из этих способов имеет как преимущества, так и недостатки. Указание конкретных объектов имущества позволяет избежать долгой процедуры раздела между наследниками, однако, между временем составления завещания и временем смерти наследодателя, состав принадлежащего ему имущества может измениться. В этом случае, то имущество, которое появилось у завещателя после написания завещания, не подпадает под его действие, а процесс его наследования осуществляется в соответствии с законом.

Важным аспектом является то обстоятельство, что составление завещателя не отнимает у наследодателя права отменить его или изменить в любой момент. Действительным является лишь последнее завещание.

Существует огромное количество различных типов завещаний. Примечательным является так называемое завещание с условием. При составлении такого документа, завещатель ставит наследникам условия, только после исполнения которых наследники смогут получить имущество. Для контроля действий наследников завещателем может быть назначен распорядитель имущества (душеприказчик).

Суть договора дарения

Образец договора дарения

В отличие от завещания, любой договор дарения предусматривает передачу всех или части активов еще при жизни дарителя.

Как правило, такое имущество передается в момент заключения договора, однако возможен и договор дарения, в рамках которого на дарителя возложена обязанность подарить имущество в определенное время.

Договор дарения является классическим примером одностороннего договора, где у одной стороны (даритель) есть только обязанности, а у другой – только права. В отличие от завещания, подарить можно только конкретные объекты гражданских прав и лишь в том случае, если они находятся во владении дарителя в момент заключения договора.

Следует отметить, что невозможно подарить имущество, на которое наложен арест, ипотечный залог или же меры обеспечения иска.

Что лучше оформить — дарственную или завещание?

Выбор между завещанием и дарственной не так прост, как кажется на первый взгляд.

С точки зрения наследника, значительно более приемлемым вариантом является дарственная.

Заключение договора дарения, если нет оснований для признания его недействительным, фактически гарантирует переход имущества к наследнику еще при жизни наследодателя.

Таким образом, договор дарения выгоден для наследника, так как лишает наследодателя возможности изменить свое решение.

Наследодателю, наоборот, выгоднее написать завещание, ведь в таком случае не существует риска того, что неблагодарный наследник, как это часто, увы, бывает, выкинет престарелого благодетеля на улицу, получив желаемое.

Поэтому, если между сторонами существует полное доверие, наилучшим вариантом является заключение договора дарения. Если же у наследодателя существует хотя бы тень сомнений относительно намерений наследников, лучше перестраховаться, составив завещание.

Можно ли признать дарственную или завещание недействительными?

Так как и дарственная, и завещание являются разновидностью обязательств, возникающих в рамках гражданско-правовых отношений, основания для признания недействительными дарственной и завещания во многом идентичны. К таким основаниям можно отнести:

Несоблюдение формы документа

Как к договорам дарения, так и к завещаниям применяются определенные требования относительно формы документа (по ссылке).

Так, все договора дарения и завещания должны быть заключены в письменной форме. Если речь идет о передаче в дар недвижимости, такой договор подлежит государственной регистрации.

Завещание, в свою очередь должно быть заверено нотариусом или лицом, приравненным в определенных условиях к нотариусу (командиром судна, начальником тюрьмы, командиром воинской части). В случае составления завещания при чрезвычайных обстоятельствах, допускается составление завещания в простой письменной форме с обязательным присутствием двух дееспособных свидетелей.

Отсутствие свободной воли дарителя или завещателя

Любой документ может быть признан недействительным в том случае если у лица, подписавшего такой документ, не было реального желания подписывать дарственную или завещание. К таким случаям относится подписание документа под давлением, а также обман или ошибка. Также будет признан недействительным договор дарения или же завещание, подписанное лицом с ограниченной или отсутствующей дееспособностью.

В том случае, если лицо, подписавшее документ, страдало психиатрическим заболеванием и не могло понимать последствий своих действий, может быть проведена посмертная психиатрическая экспертиза, по результатам которой будет принято решение о действительности или недействительности документа.

Существуют дополнительные основания для отстранения наследника от получения наследства, вне зависимости от содержания завещания.

Так, если действия наследника привели к смерти наследодателя или тяжелому повреждению его здоровья, такой наследник лишается всего завещанного ему имущества, вне зависимости от правильности составления завещания.

Налогообложение дарственной и завещания

В соответствии с действующим законодательством, наследники по завещанию, если они одновременно являются наследниками первой очереди по закону (родители, дети, супруг), освобождаются от уплаты налога на наследство.

Также не платят налог на наследство инвалиды первой группы и дети сироты, вне зависимости от того, являются ли они родственниками завещателя.

Резиденты, являющиеся дальними родственниками завещателя (вторая очередь и дальше), а также не имеющие родственных отношений с завещателем лица, платят налог на наследство по ставке в 5%. Нерезиденты вынуждены платить налог на наследство в размере, идентичном размеру налога на доходы физических лиц (17%).

Налогообложение дохода, получаемого физическим лицом в результате договора дарения, также зависит от родственных отношений между сторонами договора. Если стороны приходятся друг другу родственниками первой и второй очереди, одаряемый не платит налоги (подробнее). В другом же случае, ставка по такому договору составляет 13%. Нерезиденты, при получении дохода от дарения квартиры, должны заплатить налог по ставке 30%, за исключением ситуации, когда между странами заключены специальные соглашения об избегании двойного налогообложения.

Если квартира находится в собственности дарителя более 3 лет, значительно выгоднее заключить мнимый договор купли-продажи, позволяющий вообще не платить налоги. Тем не менее, очевидно, что подобная сделка не будет отличаться юридической чистотой, что может привести к дальнейшим судебным спорам.

Оспаривание в судебном порядке

Реальные перспективы признания таких документов недействительными зависят от того, насколько грамотно они были составлены.

В том случае, если к составлению дарственной или завещания привлекался квалифицированный юрист, шансов на признание завещания и, тем более, договора дарения недействительным очень немного.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

lawyer-guide.ru

Наследство или дарственная — что лучше?

Рано или поздно перед каждым человеком, имеющим в собственности недвижимость, встает вопрос о передаче ее наследникам. Оформить это действия допускается несколькими способами, самые распространенные из которых, дарение и завещание. Оба имеют свои преимущества и недостатки.

Передать свою недвижимость в собственность другому лицу можно несколькими способами: дарение, завещание, купля-продажа, пожизненное содержание с иждивением. Если второй стороной выступает родственник, то перечень сокращается до дарения и завещания. И в этой связи встает вопрос, завещание или дарственная: что лучше оформить? Для этого следует понимать сущность и последствия той и другой сделки.

Завещание – одностороннее выражение воли. Для его написания не нужно согласие второй стороны, однако при оглашении содержания документа наследник имеет право полностью отказаться от получения имущества. Оформление права собственности возможно только после смерти владельца. К тому же придется заплатить госпошлину за нотариальные действия. Ее размер определяется в процентном отношении к стоимости имущества. Только после получения свидетельства от нотариуса можно регистрировать недвижимость на себя.

Наследство или дарственная — что лучше?

Несколько иная ситуация с дарением. Оно предполагает заключение договора, по которому передается имущество. Отличие дарственной от иных сделок заключается в ее безвозмездном характере. То есть одаряемый не должен совершать никаких встречных действий.  Нотариальное заверение договора не обязательно, оно может быть осуществлено только по желанию сторон, закон такого требования не предъявляет. К тому же нотариус не проверяет чистоту сделки, поэтому поход к нему не снизит возможных рисков.

Право собственности переходит после совершения регистрационных действий сотрудниками Росреестра. Таким образом, не нужно ждать смерти наследодателя и истечения полугода, чтобы оформить право собственности. Однако дарение нельзя отменить, кроме нескольких случаев, установленных законом. В то время как завещание можно изменять любое количество раз.

Дарение и завещание доступны только физическим лицам. Между организациями дарение запрещено. В сфере коммерческих отношений возможна безвозмездная передача имущества, которая оформляется отдельным договором. Такое действие влечет определенные налоговые последствия. Как уже отмечалось выше, оформление завещания возможно только после уплаты госпошлины, предусмотренной за совершение нотариальных действий. При получении имущества по договору дарения налог уплачивается только, если одаряемый не является родственником.

Таким образом, рассматривая упомянутые выше способы, можно сделать вывод о том, что подписание дарственной выгоднее в финансовом плане. Действия по подготовке текста договора дарения, включая уплату госпошлины за осуществление регистрационных действий, обойдутся дешевле, чем получение наследства.

dekormyhome.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о