Что надо знать при покупке квартиры в новостройке – Что нужно знать дольщику при покупке квартиры в новостройке? — Рекомендации для совершения сделок купли-продажи, мены, дарения и залога недвижимости — Советы и консультации риэлторов и юристов. Риэлторские технологии — Недвижимость: аналитика, оценка, прогнозы, безопасность сделок, проверка, инвестиции… — Interesting articles

Содержание

Покупка квартиры в новостройке с нуля

Город, шоссе, район, электричка

Города

  • Москва

    • Бутово
    • Внуково
    • Жулебино
    • Зеленоград
    • Кожухово
    • Куркино
    • Митино
    • Некрасовка
    • Новокосино
    • Новопеределкино
    • Солнцево
  • Новая Москва

    • Троицк
    • Коммунарка
    • Ватутинки
    • Дубровка
    • Марушкино
    • Марьино
    • Московский
    • Мосрентген
    • Николо-Хованское
    • Румянцево
    • Щапово
    • Щербинка
  • Другие

    • Химки
    • Красногорск
    • Подольск
    • Мытищи
    • Балашиха
    • Люберцы
    • Звенигород
    • Видное
    • Щелково
    • Одинцово
    • Домодедово
    • Ивантеевка
    • Железнодорожный
    • Пушкино
    • Лобня
    • Дмитров
    • Королев
    • Ногинск
    • Андреевка
    • Апрелевка
    • Биокомбината
    • Брехово
    • Бронницы
    • Бузланово
    • Вербилки
    • Вешки
    • Володарского
    • Волоколамск
    • Воскресенск
    • Глухово
    • Голицыно
    • Горки-10
    • Горки-8
    • Деденево
    • Дедовск
    • Дзержинский
    • Долгопрудный
    • Дубки
    • Дубна
    • Егорьевск
    • Елино
    • Жилино
    • Жуковский
    • Завидово
    • Зарайск
    • Заречье
    • Икша
    • Ильинский
    • Истра
    • Калуга
    • Кашира
    • Климовск
    • Клин
    • Кокошкино
    • Коломна
    • Конаково
    • Котельники
    • Красково
    • Красноармейск
    • Краснознаменск
    • Кубинка
    • Лесной
    • Лесной Городок
    • Лесные поляны
    • Литвиново
    • Лоза
    • Лосино-Петровский
    • Луховицы
    • Лыткарино
    • Малаховка
    • Малоярославец
    • Малые Вяземы
    • Марусино
    • Марфино
    • Мечниково
    • Можайск
    • Наро-Фоминск
    • Нахабино
    • Некрасовский
    • Немчиновка
    • Николина Гора
    • Николо-Прозорово
    • Ново-Синьково
    • Обнинск
    • Обухово
    • Озерецкое
    • Октябрьский
    • Орехово-Зуево
    • Павловская слобода
    • Павловский Посад
    • Петрово-дальнее
    • Пироговский
    • Писково
    • Поварово
    • Поведники
    • Протвино
    • Путилково
    • Пущино
    • Развилка
    • Раменское
    • Реутов
    • Родники
    • Ромашково
    • Руза
    • Свердловский
    • Сергиев Посад
    • Серебряные пруды
    • Серпухов
    • Сколково
    • Солнечногорск
    • Старая Купавна
    • Ступино
    • Суханово
    • Сходня
    • Талдом
    • Томилино
    • Трехгорка
    • Тучково
    • Удино
    • Успенское-1
    • Федоскино
    • Фрязино
    • Чашниково
    • Чехов
    • Шатура
    • Электрогорск
    • Электросталь
    • Электроугли
    • Яхрома

Шоссе

  • Алтуфьевское
  • Боровское
  • Варшавское
  • Волоколамское
  • Горьковское
  • Дмитровское
  • Егорьевское
  • Ильинское
  • Калужское
  • Каширское
  • Киевское
  • Куркинское
  • Ленинградское
  • Машкинское
  • Минское
  • Можайское
  • Молоковское
  • Новорижское
  • Новорязанское
  • Носовихинское
  • Осташковское
  • Пятницкое
  • Рублево-Успенское
  • Рязанское
  • Симферопольское
  • Сколковское
  • Щелковское
  • Ярославское

Район

  • Балашихинский
  • Волоколамский
  • Воскресенский
  • Дмитровский
  • Домодедовский
  • Егорьевский
  • Зарайский
  • Истринский
  • Калужская обл
  • Каширский
  • Клинский
  • Коломенский
  • Красногорский
  • Ленинский
  • Луховицкий
  • Люберецкий
  • Можайский
  • Мытищинский
  • Наро-Фоминский
  • Ногинский
  • Одинцовский
  • Орехово-Зуевский
  • Павлово-Посадский
  • Подольский
  • Пушкинский
  • Раменский
  • Рузский
  • Сергиево-Посадский
  • Серпуховский
  • Солнечногорский
  • Ступинский
  • Талдомский
  • Химкинский
  • Чеховский
  • Шатурский
  • Щелковский

Электричка

  • Белорусское

    • ст. Немчиновка
    • ст. Ромашково
    • ст. Трехгорка
    • ст. Раздоры
    • ст. Баковка
    • ст. Барвиха
    • ст. Одинцово
    • ст. Усово
    • ст. Перхушково
    • ст. Здравница
    • ст. Жаворонки
    • ст. Дачное
    • ст. Малые Вяземы
    • ст. Голицыно
    • ст. Захарово
    • ст. Хлюпино
    • ст. Звенигород
    • ст. Кубинка
    • ст. Тучково
    • ст. 109 км
    • ст. Можайск
  • Горьковское

    • ст. Реутово
    • ст. Никольское
    • ст. Стройка
    • ст. Салтыковская
    • ст. Кучино
    • ст. Железнодорожная
    • ст. Горенки
    • ст. Балашиха
    • ст. Черное
    • ст. Заря
    • ст. Купавна
    • ст. 33 км
    • ст. Электроугли
    • ст. Металлург
    • ст. Электросталь
    • ст. Машиностроитель
    • ст. Вохна
    • ст. Ногинск
    • ст. Павловский Посад
    • ст. Захарово
    • ст. Дрезна
    • ст. Электрогорск
    • ст. Орехово-Зуево
  • Казанское

    • ст. Ухтомская
    • ст. Люберцы-1
    • ст. Панки
    • ст. Люберцы-2
    • ст. Томилино
    • ст. Красково
    • ст. Коренево
    • ст. Малаховка
    • ст. Удельная
    • ст. 32 км
    • ст. Родники
    • ст. Быково
    • ст. Вялки
    • ст. Ильинская
    • ст. Отдых
    • ст. Кратово
    • ст. Фабричная
    • ст. Раменское
    • ст. Бронницы
    • ст. 88 км
    • ст. Шиферная
    • ст. Коломна
    • ст. Шатурторф
    • ст. Бачманово
    • ст. Щурово
    • ст. 6 км
    • ст. Шатура
    • ст. Сычево
    • ст. Лысцовская
    • ст. Луховицы
    • ст. Подлипки
  • Киевское

    • ст. Сколково
    • ст. Солнечная
    • ст. Переделкино
    • ст. Новопеределкино
    • ст. Мичуринец
    • ст. Внуково
    • ст. Толстопальцево
    • ст. Лесной Городок
    • ст. Кокошкино
    • ст. Аэропорт (старая пл.)
    • ст. Крекшино
    • ст. Аэропорт (Внуково)
    • ст. Победа
    • ст. Апрелевка
    • ст. Дачная
    • ст. Селятино
    • ст. Рассудово
    • ст. Ожигово
    • ст. Засимова Пустынь
    • ст. Нара
    • ст. Латышская
    • ст. Башкино
    • ст. Кресты
  • Кольцевое

    • ст. 39 км
    • ст. Иванцево
    • ст. Дмитров
    • ст. Яхрома
    • ст. Турист
    • ст. Икша
    • ст. 120 км
    • ст. Поварово-2
    • ст. Жилино
    • ст. Манихино
    • ст. Лукино
    • ст. 174 км
    • ст. Дюдьково
    • ст. 189 км
    • ст. 191 км
    • ст. 198 км
    • ст. Михнево
    • ст. Колычево
    • ст. 88 км
    • ст. Лопатино
    • ст. Егорьевск-1
  • Курское

    • ст. Битца
    • ст. Бутово
    • ст. Щербинка
    • ст. Силикатная
    • ст. Подольск
    • ст. Кутузовская
    • ст. Весенняя
    • ст. Гривно
    • ст. Львовская
    • ст. Столбовая
    • ст. 66 км
    • ст. Чепелево
    • ст. Чехов
    • ст. Шарапова Охота
    • ст. 92 км
    • ст. Серпухов
    • ст. Ока
    • ст. 107 км
  • Ленинградское

    • ст. Левобережье
    • ст. Химки
    • ст. Планерная
    • ст. Новоподрезково
    • ст. Подрезково
    • ст. Сходня
    • ст. Фирсановская
    • ст. Малино
    • ст. Крюково
    • ст. Алабушево
    • ст. Поварово-1
    • ст. Березки-Дачные
    • ст. Подсолнечная
    • ст. Сенеж
    • ст. Стреглово
    • ст. Клин
    • ст. Решетниково
  • Павелецкое

    • ст. Бирюлево-Пассажирск
    • ст. Булатниково
    • ст. Расторгуево
    • ст. Калинина
    • ст. Ленинская
    • ст. 32 км
    • ст. Домодедово
    • ст. Взлетная
    • ст. Авиационная
    • ст. Востряково
    • ст. Космос
    • ст. Белые Столбы
    • ст. Барыбино
    • ст. Ступино
    • ст. Кашира
    • ст. Тесна
    • ст. Серебряные Пруды
  • Рижское

    • ст. Трикотажная
    • ст. Павшино
    • ст. Красногорская
    • ст. Опалиха
    • ст. Аникеевка
    • ст. Нахабино
    • ст. Малиновка
    • ст. Дедовск
    • ст. Снегири
    • ст. Троицкая
    • ст. Истра
    • ст. Волоколамск
  • Савёловское

    • ст. Лианозово
    • ст. Новодачная
    • ст. Долгопрудная
    • ст. Водники
    • ст. Хлебниково
    • ст. Шереметьевская
    • ст. Лобня
    • ст. Депо
    • ст. Луговая
    • ст. Катуар
    • ст. Яхрома
    • ст. Каналстрой

www.kvartirazamkad.ru

Покупаем квартиру в новостройке: что нужно знать о технических деталях :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

Квартиры в новых домах могут не соответствовать заявленным в проекте техническим характеристикам и иметь дефекты. Поэтому при осмотре на некоторые технические аспекты новоселу следует обращать внимание самостоятельно

Фото: Depositphotos/soleg

Строители и риэлторы часто говорят, что главный критерий для большинства покупателей жилья в новостройках — цена. Далее идут потребительские характеристики: локальные, видовые и т. д. Однако некоторые специалисты также добавляют, что растет число клиентов, которые подходят к выбору и осмотру жилплощади более детально, в числе прочего обращая внимание на технические и технологические нюансы.

На ранних стадиях

Учитывая то, что продажи в жилых комплексах открываются уже на стадии котлована, то первое, что нужно внимательно изучить при покупке жилья, — это технические документы. «Проектная декларация с подробным техническим описанием будущего дома должна быть представлена на сайте застройщика», — утверждает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. В офисе продаж новостройки также обязательно должен быть макет, по которому можно составить представление о расположении дома и квартир, задать вопросы по технологиям строительства.

По словам руководителя внешних продаж «НДВ-Недвижимость» Сергея Комарова, на этой стадии людей интересует информация об используемых строительных материалах, структуре наружных стен и облицовке. Часто вопросы касаются марки стеклопакетов. «Интерес к технической стороне подтверждают дни открытых дверей, которые многие застройщики проводят в формате экскурсий и презентаций», — рассказывает Сергей Комаров. Однако интерес, как правило, не выходит за рамки несложных вопросов. «Марка бетона никого не интересует», — добавляет специалист.

На завершающей стадии строительства

В панельных домах следует обратить внимание на фасады: на качественной панели нет трещин и потеков, она хорошо герметизирована. Например, при возведении этажей панельного жилого дома ширина стыков между панелями стен и перекрытий может быть больше, чем требуемая проектом или строительными нормами. Последствиями некачественной термо- и звукоизоляции стыков станут потери тепла и проблема шума. Одинокого дольщика, конечно, на стройку пропустят вряд ли. Однако в формате инициативных групп с застройщиком можно договориться о контрольных посещениях.

Квартиры без отделки

При покупке квартиры, где не предусмотрена чистовая отделка, важно проверить стены и пол на отсутствие щелей или трещин. «Был прецедент, когда жильцы, делая стяжку пола, залили раствором через перекрытия квартиру этажом ниже — в полу оказалась трещина, которую при беглом осмотре не заметили», — рассказывает Софья Лебедева. Известны случаи, когда бетонные плиты на полу были положены неровно — отдельные выступали на несколько сантиметров. Чтобы выровнять все полы, пришлось засыпать огромным количеством пескобетона всю квартиру, что привело к дополнительным расходам на материалы и услуги рабочих.

На что обращать внимание при приемке квартиры в новостройке
(наведите курсор на изображение)

Фото: Depositphotos/auriso

Квартира с отделкой

По словам директора по развитию Kalinka Group Алексея Сидорова, при осмотре новой квартиры нужно оценивать конструктивные особенности дома, инженерные системы и качество отделки. «Особенно это актуально в сегменте элитного жилья, где данные критерии играют большую роль в ликвидности объекта», — говорит специалист.

Застройщик, как правило, прописывает в договоре купли-продажи материалы и оборудование, которое применяется при строительстве, с четким названием и описанием производителя. Проверить их визуально и соотнести с тем, что используется фактически, может каждый. Например, сверить производителя системы вентиляции. «Нужно сверять каждую позицию и фактические результаты; проверять качество установки входной и межкомнатных дверей, качество поклейки обоев и остекления балконов и лоджий», — отмечает Софья Лебедева.

Случается, что в целях экономии строители устанавливают более дешевые и менее качественные радиаторы отопления, оконные блоки, приборы учета воды и тепла. В квартире отсутствуют обозначенные в техническом паспорте строительные элементы, например защитные короба стояков инженерных коммуникаций. В подобных случаях могут возникнуть ошибки и несоответствия при оформлении прав собственности на квартиру.

Коммерческий директор «ЮИТ Московия» Сергей Китаев советует перед осмотром квартиры в новостройке подробно изучить официальные стандарты. Например, при проверке окон важно обратить внимание на их внешний вид и особенно на герметичность — створки должны закрываться плавно, без посторонних звуков, при закрытом окне воздух с улицы не должен поступать в квартиру. При покупке квартиры в новом доме необходимо проверить электроснабжение, водоснабжение, работу системы отопления.

«У нас был случай, когда клиент соглашался подписать договор купли-продажи на квартиру в строящемся элитном объекте только при условии, если застройщик подпишет дополнительное соглашение, в котором он обязуется выполнить все те заявления в отношении материалов и технической оснащенности инженерных систем, которые он указал в рекламной брошюре. — рассказал Алексей Сидоров. — Застройщик оказался в затруднительном положении. Как говорится, одно дело обещать, другое — жениться».

Все обнаруженные недоделки и дефекты покупатель должен указать в акте приема-передачи жилого помещения. В соответствии с 214-ФЗ, для объектов долевого строительства устанавливается гарантийный срок. Он составляет не менее пяти лет и обязательно прописывается в договоре. В случае выявления брака подрядчик устраняет его за свой счет. Или же это делает застройщик за счет гарантийных удержаний. Правда, как показывает практика, вопросы финансирования ликвидации дефектов очень часто становятся предметом судебных разбирательств.


 


Несколько практических советов


  • При проверке шпаклевочных работ можно на стену под углом направить луч фонаря (по возможности мощного). Так легче обнаружить неровности, раковины и другие дефекты. Шпаклевание под обои не требует идеальной поверхности. Под покраску стену нужно вывести идеально ровно.
  • С помощью отвеса и линейки можно проверить вертикальность стен. По нормам, отклонение от вертикали при простой штукатурке не должно превышать 15 мм на высоту помещения, при улучшенной — 10 мм, при высококачественной — 5 мм.
  • Если обои наклеены внапуск, то кромки полотнищ должны быть направлены в сторону падающего света (в сторону окон). Иногда строители заклеивают обоями кромки наличников и плинтусов. На это стоит обратить внимание.
  • Качество покраски потолка лучше оценивать в светлое время суток. Потолок должен быть ровным, без затенений и пятен.
  • В ванной следует обратить внимание на саму ванную. В углах не должно быть никаких щелей. Качество укладки плитки на наличие пустот определяется простукиванием. Специалисты советуют также использовать двухметровую рейку, которую следует приложить к облицованной поверхности и перемещать во всех направлениях. Она не должна подпрыгивать на неровностях.
  • В соответствии с Градкодексом РФ, объекты капитального строительства принимают органы местной власти: в Москве — Мосгорстройнадзор, а в Подмосковье — органы местного самоуправления. Несмотря на это, специалисты советуют покупателям проявлять внимательность на предмет технических недочетов при подписании акта приемки-передачи.

Владимир Миронов 

realty.rbc.ru

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке: основные нюансы

Несмотря на кризис, мы можем наблюдать огромное количество новостроек и жилищных комплексов, которые строятся в самых различных уголках нашей страны. Первичное жилье остается не менее востребованным, чем вторичка, даже рост доллара и общее ухудшение экономической ситуации не оказало существенного влияния на спрос.

Однако при покупке новой квартиры многие из нас сталкиваются с целым рядом нюансов, в особенности, они могут быть вызваны самыми различными факторами. Поэтому сегодня поговорим о том, что нужно знать покупателю при приобретении квартиры в новостройке, и какие сложности нередко возникают при покупке.

Разные этапы – разные нюансы

С недавних пор у нас стало модно покупать квартиры в домах еще до официальной сдачи в эксплуатацию. И действительно, Интернет и уличные носители информации кишат объявлениями: «покупайте квартиры в новостройке сейчас, недорого!», однако когда мы приезжаем по указанному адресу, то видим лишь территорию, огороженную забором. Причем нередко из нее даже не выступают первые этажи будущего здания. При покупке жилья в недостроях следует обращать внимание на тот факт, что это наиболее благоприятная среда для жилищных афер. Поэтому перед вложением средств вам нужно знать все об этой новостройке и компании, которая занимается его возведением.

Прежде всего, обязательно зайдите на официальный сайт застройщика. Если у компании нет даже собственного ресурса, это однодневка с вероятностью 99%. Причем на сайте должны быть не только красивые рисунки и преимущества, которые вы получите при покупке квартиры в еще неготовой новостройке, но и проектная декларация по объекту с подробным техническим описанием.

Читайте также: Сколько раз можно получить налоговый вычет за покупку квартиры

Обязательно посетите офис застройщика, в нем должен находиться макет готового здания, где вы сможете оценить будущее здание, посмотреть, как располагаются в нем квартиры, и т. д. Удостоверьтесь, что у застройщика есть необходимые документы, в частности:

  1. Подтверждение права собственности на землю, на которой строится дом.
  2. Разрешение на строительство.
  3. Заключение государственной экспертной комиссии, проводившей экспертизу проекта (если она необходима).
  4. Полный пакет проектных документов, включающий в себя все изменения.

Для того чтобы не попасть на аферистов при покупке квартиры в недостроенной новостройке, также рекомендуется уточнить имя инвестора, который вкладывает деньги в строительство, срок работы компании на рынке и перечень проектов, реализованных данным застройщиком. Если таковых нет, компания молодая, а инвестор неизвестен, относитесь предельно бдительно к такой покупке, а лучше поищите более надежную компанию.

Отвечая на вопрос «Что нужно знать при покупке жилья на завершающих стадиях строительства?», специалисты рекомендуют обращать внимание на общее состояние дома. Для этого желательно договориться с несколькими дольщиками (чем больше – тем лучше) и потребовать от застройщика организовать экскурсию по строительной площадке. При этом вам обязательно нужно обратить внимание на следующие аспекты:

  • наличие трещин в бетоне;
  • подтеки на панелях;
  • герметизация дома и т. д.

Достаточно часто встречаются такие нарушения, как слишком большая величина стыков между панелями и перекрытиями. Причем некоторые застройщики при этом умудряются не только выйти за рамки проекта, но и допустить нарушение строительных норм и правил (СНиП). При низком качестве звуко- и теплоизоляции, квартиры в новостройке будут холодными, а назойливый шум с улицы не даст вам спокойно жить в своем доме. Для посещений строительной площадки рекомендуется взять с собой специалиста или самостоятельно ознакомиться с требованиями СНиП.

При покупке готовой квартиры

Как известно, квартиры в готовой новостройке могут продаваться с отделкой или без нее. И в обоих случаях важно обращать внимание на некоторые аспекты проделанной работы, чтобы не тратить лишние деньги на исправление тех или иных недостатков. При осмотре жилья с черновой отделкой необходимо удостовериться в том, что полы и стены в комнатах не имеют трещин. Если вы замечаете дефекты подобного рода, задумайтесь, сколько средств вам придется вложить в их устранение? Также нерадивые строители могут криво уложить напольные плиты, а выравнивание пола не только ударит по вашему кошельку, но еще и уменьшит высоту помещений, поскольку придется выравнивать уровень по верхней точке.

Если же вы решили не тратить время на отделку и решили приобрести полностью готовое жилье, обязательно осмотрите качество ремонта в квартире. Еще при подписании договора удостоверьтесь в том, что в документе указаны производители строительных материалов и оборудования, которые использовались для отделки. Обязательно проверьте, совпадают ли заявленные компании с теми, чья продукция использовалась по факту. Если это не так – вполне возможно, что застройщик попытался сэкономить, а устранять все обнаруженные недочеты после подписания договора придется именно вам.

При предварительном осмотре обязательно проконтролируйте качество установки материалов. Это и межкомнатные двери и стеклопакеты, остекленение балконов и многое другое. Если вы не удостоверитесь в надежности их монтажа до подписания всех необходимых документов, дальнейшие расходы лягут уже на ваши плечи. Особое внимание следует уделить соответствию производителей отопительных радиаторов, счетчиков воды и газа.

Если на вас решили сэкономить, вполне могут стоять совершенно другие модели данных приборов. Также контролируйте полное соответствие фактического состояния квартиры техническому паспорту. После подписания договора вам еще придется оформлять свою квартиру, а подобные недочеты способны привести к появлению сложностей при обращении в государственные структуры.

Перед осмотром квартиры в новостройке специалисты советуют ознакомиться с официальными стандартами, ведь в таком случае вы точно будете знать, что именно вам предлагают. Нормативные документы дают четкие ответы на все вопросы, связанные с теми или иными материалами или оборудованием, которые были использованы или установлены в квартире. При приеме жилого помещения вы заполняете акт приемки-передачи. В нем обязательно должны быть отражены все обнаруженные вами недостатки при строительстве.

Читайте также: Можно ли продать квартиру в ипотеке и купить другую

Федеральный закон № 214-ФЗ предусматривает обязательное гарантийное обслуживание жилых помещений на протяжении пяти и более лет. Если вы обнаруживаете брак, все недочеты обязан устранить подрядчик за собственные деньги (возможен вариант, при котором это будет делать непосредственно застройщик). Гарантия на жилье обязательно указывается в договоре, но при этом не стоит слишком уповать на то, что компании с радостью пойдут устранять недостатки. Нередко дело доходит до судебных тяжб.

Покупая квартиру в новострое, обязательно оценивайте надежность застройщика и качество выполненных им работ. Будьте бдительны, иногда на получение услуг по гарантийному ремонту уходят годы, поэтому лучше не допускайте подобной необходимости и подходите к выбору жилья предельно ответственно.

estto.ru

Инструкция по покупке квартиры в новостройке


Приобретение квартиры непосредственно  от компании, исполняющей обязанности застройщика, предусматривает риск возникновения определенных финансовых и юридических трудностей. Такая ситуация на рынке столичной недвижимости объясняется тем, что приобретая квартиру в новом строении, покупатель изначально получает исключительно права на будущее жилье, которые предоставляются в форме инвестиционных договоров. Поэтому перед серьезным капиталовложением в жилье в пределах новостроек, стоит оценить потенциальные трудности и риски данного процесса.    


 


Каким образом происходит покупка квартир в новостройках?


Государственным законодательством гарантируется прозрачность рынка первичной недвижимости, поэтому специальными уполномоченными органами регулярно проводятся мониториг рынка возведенных новостроек. Большинство застройщиков предлагают своим потенциальным покупателям множество вариантов квартир в новостройках, которые уже были введены в активную эксплуатацию жильцами. Несомненным достоинством такого жилья является отсутствие необходимости внесения оплаты за непосредственно процесс строительства домов.


Приобретение жилья на первичном рынке строительства также сопровождается незначительным повышением стоимости одного квадратного метра. При этом разница стоимости квартир будет зависеть от следующих факторов:


  • Нахождение новостройки на стадии строительства или активная эксплуатация жилья покупателями;

  • Полное внесение оплаты, в рассрочку или частями.


Процедура покупки жилья сопровождается необходимостью осуществления процедуры по оформлению законных прав собственности на земельные участки. Подобные процедуры часто сопровождаются внесением государственной пошлины за оформление прав собственности, а также внесение официальных данных в единый государственный реестр. В некоторых случаях застройщики компенсируют данные суммы в процессе оформления договора об инвестировании на начальном этапе процедуры купли-продажи.   


Как купить квартиру в новостройке: тонкости процесса


Чтобы купить жилую площадь в столичной новостройке, важно обратить внимание на наличие определенных документов, которые составлены в соответствии со всеми законодательными требованием и правилами. При этом важно понимать степень готовности дома, в пределах которого осуществляется строительство. Таким образом, каждый гражданин имеет полное право получать информацию о  строительстве. 


Для исключения проблем, связанных с недобросовестным выполнением застройщиками своих полномочий, каждый клиент имеет право знать о факте кредитования новостройки. Если в отношении строительного объекта присутствует наличие аккредитации, которая поощряет застройщиков к быстрому и качественному выполнению строительных работ. 


 


Процедура документального оформления сделки о покупке квартиры


Процесс документального оформления сделки при покупке квартиры инициируется с целью подготовки первичной документации для предоставления ее в государственно реестре имущественных прав граждан. В процессе оформления квартиры в новостройке, покупателю следует предоставить следующие документы:


  • Документы, удостоверяющие личность

  • Договор о заключении сделки о покупке-продаже недвижимого имущества;

  • Документ, который подтверждает прохождение процедуры регистрации прав;

  • Правоустанавливающие документы.


Что нужно знать, покупая квартиру в новостройке?


Покупка квартиры в новостройке может обернуться приобретением строительной площади в пределах строительного объекта, для возведения которого потребуется длительный срок. Поэтому специалисты в сфере столичной жилой недвижимости рекомендуют приобретать квартиры у надежных и авторитетных застройщиков. Для этого стоит уточнить определенные сведения о строительной компании-подрядчике, важнейшие среди которых:


  • Наличие полного пакета разрешительной документации на конкретный строительный объект. Данная документация должна быть оформлена в соответствии с государственными требованиями; 

  • Факт наличия различных источников финансирования из отечественных и заграничных бюджетных активов. При этом стоит также учитывать и всевозможные партнерские программы, заключенные с финансовыми организациями;

  • Наличие значительного опыта работы в сфере строительства жилья: количество и технические данные возведенных ранее строений, факт соблюдения сроков подачи готовой недвижимости;

  • Репутация генерального подрядчика и застройщика среди аналогичных компаний и конкурентов;

  • Факт вхождения конкретного застройщика в группу строительных компаний, вероятность оказания финансовой помощи в случае необходимости.  


Документы при покупке новостройки


Вкладывая финансы в дом, который находится на определенном этапе строительства, важно оценить все риски и преимущества, а также ознакомиться с перечнем документов, которые необходимы при покупке квартиры в новостройке:


  • Государственный акт на земельные территории. В данном документе должны указываться инициалы владельца территории, размер участка и специфика его целевого предназначения;

  • Договор на генеральный строительный подряд;

  • Документация, которая свидетельствует о соблюдении процедуры законности при выполнении строительных работ на конкретном земельном участке;

  • Лицензия на проведение жилого строительства;

  • Проектная и разрешительная документация, которая касается непосредственно планировки помещений, их технических характеристик и систем инженерных коммуникаций. 


Перед подписанием договора со строительной компанией, стоит тщательно ознакомиться со всеми его пунктами, так как проверка надежности, уровня профессионализма и ответственности продавца ложится на плечи покупателей. 


 

vsenovostroyki.ru

Что нужно знать при покупке новостройки?

При покупке квартиры на первичном рынке от застройщика возникает гораздо больше вопросов, чем при покупке квартиры на вторичном рынке. Чем рискует покупатель и как получить гарантии сохранности внесенных денежных средств.

Стадия строительства

Приобрести квартиру можно уже в готовом доме, а можно на стадии строительства. В чем различия и преимущества покупки жилья на начальной и завершающей стадии строительства?

Чем на более раннем этапе человек вложит деньги в недвижимость, тем дешевле ему обойдется квартира. Но даже самые надежные застройщики могут столкнуться с форс-мажорными обстоятельствами и никогда не сдать дом в эксплуатацию. Чем ближе строительство дома подходит к завершающему этапу, тем больше вероятность заселиться в срок.

Что нужно знать, вкладывая деньги в новострой:

  1. К концу строительства стоимость квартиры может вырасти на 50%.
  2. Стоимость квадратного метра зависит от месторасположения дома.
  3. Стоимость квартиры зависит от репутации застройщика.
  4. Панельные дома строятся быстрей.
  5. Монолитно-кирпичные дома возводятся дольше.
  6. Меньше рисков вкладывать деньги в малоэтажные дома.

Начальная

Плюсы покупки квартиры на начальном этапе строительства:

  • Низкая цена;
  • Выгодно для дальнейшей перепродажи;
  • Широкий выбор предложений;
  • Возможность выбрать этаж и планировку.

Если застройщик имеет хорошую репутацию, а дом находится в районе с развитой инфраструктурой, то 30% квартир распродаются еще на начальном этапе строительства, остальные 60% по ходу возведения.

И только последние квартиры продаются уже в доме, который сдан в эксплуатацию. Обычно это самые дорогие квартиры.

Согласно закону, застройщик может начать продавать квартиры только после оформления разрешения на строительство. Но на практике делается это еще раньше – после приобретения участка.

Для покупателя есть риск потерять свои деньги в следующих случаях, когда:

  1. Заключается договор бронирования жилья или предварительной купли-продажи.
  2. Сделка не регистрируется в Росреестре.
  3. Есть риск, что договора на одну квартиру будут заключены с несколькими людьми.

Чтобы исключить подобное мошенничество квартиру не рекомендуется покупать на «этапе котлована». До введения дома в эксплуатацию придется ждать от 2 до 4 лет. В условиях кризиса строительства новостройки может затянуться на более длительный период.

Завершающая

На завершающей стадии жилье выгодно покупать для себя, если:

  1. Покупатель немного переплачивая, устраняет себя от рисков, что дом будет не достроен.
  2. Квартира планируется сдаваться в аренду, для скорейшего получения прибыли.

Если готовность дома составляет 80%, то это наиболее благоприятный период для покупки квартиры. Могут быть задержки на этапе передачи дома в эксплуатацию, тем не менее нет риска, что дом не достроят.

На завершающем этапе можно купить квартиру не напрямую от застройщика, а по договору переуступки у инвесторов, которые купили квадратные метры еще на этапе котлована.

Эксперты в области недвижимости рекомендуют покупать жилье на этапе, когда дом готов на 50%. Если наблюдать за строительством дома с начального этапа, то можно увидеть динамику строительства и проанализировать перспективы.

Проверка застройщика

Покупать квартиру на любом этапе строительства следует только от надежного застройщика. Как проверить его репутацию? Покупателя больше всего волнует своевременная сдача дома в эксплуатацию и гарантия вселения в жилплощадь.

Проверить надежность застройщика можно по следующим критериям:

  • публичность;
  • ценовая политика, соответствующая другим предложениям рынка;
  • не спадающий темп строительства;
  • известные деловые партнеры;
  • юридически правильно составленный договор и другие документы.

Не обязательно офис застройщика должен находиться в центре города и иметь большую яркую рекламную вывеску. Репутация должна быть подтверждена отзывами в газетах и журналах, интернет-источниках. Желательно, чтобы у застройщика за спиной было уже несколько крупных завершенных проектов. На хорошую репутацию будут работать и несколько проектов, которые ведутся на данный момент, это означает, что компании доверяют.

Подозрение могут вызвать низкие цены на жилье. Неблагонадежный застройщик таким образом может привлекать новых клиентов. Ни одна строительная компания не будет работать себе в убыток.

Крупные компании редко делают большие скидки и акции. Не стоит доверять скидкам более чем на 10%. Тем не менее в условиях кризиса некоторые застройщики пытаются как можно быстрей окупить строительство и предлагают наиболее выгодные для клиента условия. По себестоимости можно купить квартиру на этапе сдачи дома в эксплуатацию, когда осталось распродать 10% площади.

Ошибочно полагать, что дома возведенные на 50% точно будут сданы в эксплуатацию. Обратить внимание следует на темп строительства:

  1. Панельный дом ежемесячно должен увеличиваться на 3 этажа.
  2. Монолитный дом должен ежемесячно увеличиваться на 5 этажей.
  3. Строительство может приостанавливаться только из-за плохих погодных условий.
  4. Объективную причину замедления строительства можно узнать у участников или руководителя проекта.
  5. Не обязательно каждый день наведываться на стройку, некоторые компании на своих сайтах ведут онлайн-трансляцию.

 Самым надежным является застройщик, который работает с иностранными инвесторами.

Международные компании вкладывают свои деньги только в успешные проекты, которые принесут им деньги. Инвесторы также заранее проверяют надежность всех документов.

Стоит доверять застройщику также если инвестором выступает государственный банк.

Если строительство идет на условиях кредитования, то нужно обратить внимание на другие проекты, которые кредитует фирма. Не стоит доверять тому предприятию, которое кредитует всего один объект.

Благонадежным является и программа страхования. Покупатель получает гарантию возврата своих денег обратно, если застройщик по каким-либо причинам остановит проект. Страховая компания берет на себя ответственность только после тщательной проверки документов и надежности застройщика.

Документы, которые необходимо проверить

При самостоятельной покупке квартиры в новостройке следует произвести тщательный анализ документов. Честный застройщик не будет скрывать ни один из них:

  1. Лицензия на строительство.
  2. Учредительные документы.
  3. Бухгалтерские отчеты.
  4. Разрешение на выполнение строительных работ.
  5. Решение инвестиционно-тендерной комиссии с указанием срока сдачи дома в эксплуатацию.
  6. Распоряжение главы города.
  7. Государственная регистрация прав собственности.
  8. Права владения доли в строительстве при условии, что застройщик является подрядчиком.

Желательно, чтобы документы проверял юрист, ведь в договоре может быть написано что угодно, что может обернуться против покупателя.

На данный момент популярным является договор долевого участия. Он исключает факт мошенничества, в частности, двойной продажи, поскольку каждый документ регистрируется в регпалате. Такой договор сразу делает покупателя владельцем квартиру даже на этапе строительства.

Самые ответственные застройщики, которые работают по 214-Ф3. Если на этапе строительства происходят какие-то нарушения, то сразу накладываются штрафы, что совсем не выгодно для исполнителя.

Договор можно забрать домой на рассмотрения, совместно с юристом нужно изучить:

  • Сроки сдачи дома в эксплуатацию;
  • Технические характеристики дома;
  • Обязательства покупателя и продавца и ответственность за нарушение условий договора.

Здание и земля под ним

Покупателя может насторожить, что дом находится в собственности, а земля под ним в аренде? Чем рискует владелец квадратных метров в таком случае?

Согласно статье 41 Земельного Кодекса РФ на арендованной земле можно возводить здания в соответствии с целевым назначением категории земли. Права на строительство арендатора приравниваются к хозяину земли.

Строительство заранее оговаривается с арендодателем. Поскольку есть риск дальнейшей сдачи в аренду или продажи постройки. Должен быть заключен двусторонний долгосрочный договор, чтобы избежать недоговоренностей. Если этого не будет сделано, то одна из сторон может подать в суд. В итоге либо участок передается в собственность хозяину дома, либо дом переходит в собственность арендодателя земельного участка. Преимущества остаются все же у владельца дома.

Квартира

Квартира в новостройке может быть с отделкой и без.

Если квартира без отделки нужно проверить:

  1. Стены и пол на отсутствие щелей.
  2. Выровненность полов.
  3. Инженерные системы.

Если квартира с отделкой, инженер должен предоставить документ, в котором описано какие были использованы материалы и оборудование.

Проверяются:

  1. Межкомнатные двери.
  2. Окна.
  3. Вентиляционные системы.
  4. Электроснабжение.
  5. Водоснабжение.
  6. Система отопления.

Если обнаружены дефекты или несоответствия, все указывается в акте приема-передачи квартиры. Согласно 214-Ф3 для долевого строительства существует гарантийный срок 5 лет и более.

Договор и сделка

Заключать следует договор долевого участия. Права покупателя защищаются законом 214-Ф3. Согласно закону долевое участие заключается только после регистрации в Росреестре.

Обязательно прописываются:

  • объект долевого строительства;
  • цена за квадратный метр;
  • срок и порядок оплаты;
  • срок сдачи дома в эксплуатацию;
  • гарантийный срок на объект долевого строительства (от 5 лет).

Если вышеперечисленное не указано, то договор считается недействительным.

Не менее важные пункты:

  • планировка квартиры с приложением схемы;
  • ответственность застройщика за нарушение сроков строительства;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • обязанность застройщика не передавать права на квартиру третьим лицам;
  • срок действия договора и реквизиты обоих сторон.

Покупать квартиру следует только у проверенных застройщиков с надежными партнерами. Тогда можно хорошо сэкономить, купив квартиру на начальном этапе строительства и не переживать по поводу подлинности всех документов.

 

lawestate.ru

Что нужно знать покупателю недвижимости в новостройке

Ознакомьтесь еще с одним материалом о том, как правильно 

.

Не редки случаи, когда застройщики квартиры в новом доме в качестве оплаты за поставленные стройматериалы или работы передают по договору уступки права требования предприятиям- партнерам. Так же не редки случаи, когда такие квартиры передаются застройщиком не одному подрядчику- поставщику или предаются “авансом”.

То есть вполне возможно купить квартиру у субподрядчика, который свои обязательства не выполнил, и остаться ни с чем.

Мало того, есть возможность купить квартиру в новостройке, прошедшей через руки аферистов и так же остаться без крыши над головой. Такой случай произошел в сентябре 2013 года в Москве. Московские власти построили квартиры для военных. Группа аферистов подделала документы на квартиры и продала их добросовестным покупателям. 

Сделки прошли все государственные проверки и регистрацию, покупатели рассчитались с жуликами, получили ордера и въехали в квартиры. Однако спустя некоторое время чиновники поняли, что квартиры ушли из их рук и попросили добросовестных покупателей “с вещами на выход”. 

О том, как избежать наложение взыскания на квартиру, посмотрите здесь.      

На настоящий момент прошел первый суд, самый справедливый суд в мире, которой подтвердил, что добросовестных покупателей надо выбрасывать на улицу, а чиновники, которые сначала незаконно оформили квартиры на аферистов, а потом и на добросовестных покупателей, вышли сухими из воды. 

Ознакомьтесь еще как купить квартиру в рассрочку.  

Как правильно оформить договор покупки квартиры в новостройке

Договора, по которым совершаются сделки бывают нескольких видов:

  1. Договор долевого участия в строительстве (согласно ФЗ-214)

  2. Договор уступки права требования (цессии)

  3. Договор инвестирования (форма договора о совместной деятельности)

  4. Предварительный договор, вексельная схема и прочие не совсем законные схемы

Разберемся подробнее.

По 214 закону, обязанностью застройщика является:
  • Получение разрешения на строительство новостройки- обязаны предоставит по первому требованию

  • Опубликовать документы государственной регистрации права и проектную декларацию

  • Определить объект недвижимости с четким указанием всех параметров и элементов

  • Установить строгие сроки готовности новостройки и передачи квартир инвесторам

  • Четко указать стоимость квартир в новостройке и определить порядок оплаты

  • Ознакомить инвесторов с положением, что гарантийные сроки на квартиры составляет пять лет со дня передачи квартир в собственность.

Теперь, по новому закону, покупатели новостроек являются соинвесторами строительства жилого дома и, в случае, если строительная кампания объявлена банкротом, инвесторы по закону признаются в очереди кредиторов первыми, а не самыми последними, как ранее трактовалось в законе.

Правила покупки квартир по договору цессии: 

  1. Убедиться что все договоры, заключенные от застройщика до продавца, реально существуют  

  2. По этим договорам реально прошла оплата- получить копии платежек (или поставлены материалы, выполнены работы). В практике были случаи, когда копии платежек просто подделывались.  

  3. Убедиться, что никто из цепочки :продавцы- покупатели не оспаривает данную сделку. В противном случае вы можете купить квартиру, спор по которой находится в суде, и вы останетесь без денег, но с правом требования с продавца- банкрота  

  4. Если в цепочке- физические лица, следует побеседовать с ними- не совершались ли эти сделки под влиянием каких- то факторов- обмана, заблуждения, угроз и т.п. В противном сделка может быть отменена в суде и по этим основаниям.
Договор инвестирования (как договор о совместной деятельности)

Договор об инвестировании подписывается тогда, когда застройщик выполнил целый ряд условий- получил разрешение на строительство, купил землю, согласовали проект и т.п. Основное отличие договора инвестирования от договора долевого участия в том, что в договоре долевого участия все риски несет застройщик, а в договоре инвестирования риски делятся пополам. Вам это надо? 

Следует отметить, что все договора должны быть зарегистрированы в органах государственной регистрации, или согласованы с предыдущим хозяином (правообладателем). Нужно обязательно проверить наличие отметок в органах Росреестра или ином органе. Если в жилом доме покупается не жилое помещение, это должно быть отмечено в реестре застройщика.

Факт отсутствия такой регистрации может привести к двойным продажам. А при двойной продаже владельцем квартиры становится тот, кто числится в реестре.

Продажа квартир в новостройке посредниками

Как уже отмечалось, часть квартир в новых домах переходит в собственность заказчика или генподрядчика или к другим лицам- муниципалитету или инвесторам. Однако неоднократно бывали случаи, когда эти квартиры продаются самим же застройщиком через фирмы- однодневки.

Чтобы избежать этого, нужно потребовать протоколы распределения квартир для установления правомочности реализатора и кроме этого нужно уточнить у застройщика- кому принадлежит покупаемая квартира. И в Москве и в Подмосковье не раз бывали случаи, когда дольщикам продавали квартиры, предназначенные муниципалитету.

Окончательное оформление квартиры в собственность

Оформление собственности на квартиру в новостройке- серьезная и длительная процедура и напрямую зависит от того, сколько участников состоит в цепочке продавец-покупатель

Не редки случаи, когда оформить новостройку в собственность в обычном порядке вообще не получается. Выход в этом случае всегда один- обращение в суд. Сами суды по таким делам длятся обычно три- четыре месяца, после этого еще месяц решение суда будет вступать в законную силу.

И это в лучшем случае, когда все согласятся с решением суда и не подает документов в апелляционную инстанцию. Здесь дела могут длиться годам. 

Если все происходит в нормальном режиме, то в первую очередь право собственности на квартиры в новом доме в Росреестре оформляется на квартиры и не жилые помещения, которые собственно принадлежат застройщику, во вторую очередь-на квартиры, отчужденные третьим лицам.

Срок оформления в Росреестре зависит от числа участников цепочки “продавец-покупатель”. Срок может растянуться и на полгода — год, даже при условии, что вся цепочка- добросовестные юридические и физические лица и существуют в действительности.

Сложности начнутся, когда выяснится, что одна из организаций, участвующих в сделке к началу регистрации находится в стадии банкротства или перестала вести деятельность. В этом случае право собственности на квартиру без суда оформить будет нельзя.

Такой случай произошел с инвест компанией ООО “Ронэкс Инвест”, которая работала по адресу: Москва, ул. Лодочная, д. 17. Здесь всем дольщикам которой пришлось добиваться своих прав и получать свидетельства через суд.

Покупку квартиры в новостройке многие эксперты считают рискованными сделками- слишком много существует нюансов и даже покупка квартиры в новостройке у известной и крупной кампании не означает. что оплаченная квартира перейдет в собственность новосела, а принятие судебного решения во многих случаях не гарантирует его немедленное исполнение.

И еще одно- при покупке новостройки на стадии строительства и подписании договора долевого участия обратите особое внимание на подсудность при рассмотрении споров. И если в договоре значится, что все споры застройщика и дольщика рассматриваются в третейском суде- будьте предельно осторожны.

Берегите себя.     

www.msknov.ru

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?

Первичный рынок представляет для покупателей жилья особую опасность. Регулярно слышно о задержках сдачи лома или обманутых дольщиках. Расскажем в статье, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке.

Рекламный блок:

Плюсы, минусы и риски покупки квартиры в новостройке

Продажа квартир в новых домах начинается еще на стадии рытья котлована. Строительство может длиться несколько лет, поэтому покупатели очень рискуют.

С другой стороны, при грамотном оформлении сделки покупатели надежно защищены действующим законодательством. Но и тут есть свои нюансы. Необходимо тщательно взвесить все «за» и «против» прежде чем решиться на заключение подобной сделки.

В чем плюсы покупки жилья в новостройке:

  1. Цены на такое жилье ниже, чем на аналоги вторичного рынка.
  2. Гарантированная юридическая чистота квартиры, так как она не имеет правовой истории.
  3. В квартире будет стоять новое оборудование и коммуникации.
  4. Можно выбрать наиболее подходящую планировку.
  5. Новостройки оборудованы парковочными местами, вместительными подвалами и другими удобствами для проживания.

Помимо преимуществ есть и явные недостатки:

  1. Заселиться в приобретенную жилплощадь невозможно, так как ее еще не построили.
  2. Проект может быть приостановлен или застройщик объявит себя банкротом.
  3. Некоторые застройщики передают покупателям «бетонную коробку», требующую серьезного и дорогостоящего ремонта. Внимательно читайте договор.
  4. Недобросовестные застройщики могут продать одну и ту же квартиру несколько раз. В этом случае длительный судебный процесс и потеря средств неизбежны.

Кроме того, покупая жилье в новостройке, есть определенные риски:

  1. После того, как стройка завершится, объект будет подвержен такому явлению как «усадка» еще в течение трех лет. Собственнику это грозит возникновением трещин и перекосов.
  2. Вселятся в дом все будут примерно в одно и то же время, а значит ремонтные работы будете вести не только вы. Есть большой риск, что в течение долгого периода жизнь в доме будет сопровождаться звуками перфоратора.
  3. Новый район вероятно будет расстраиваться. Это значит, что возле вашего дома возможна организация длительной стройки еще одного жилого дома, супермаркета и т.д.

Еще одна часто возникающая сложность – затягивание с оформлением документов со стороны застройщика. Конечно, с него можно будет потребовать компенсацию за ожидание и вынужденный съем жилья, но сделать это можно только через суд.

Как правило, застройщик определяет цену за 1 м2. В дальнейшем она умножается на метраж квартиры. Чем он больше, тем больше заплатит покупатель. По завершению строительства размеры могут быть завышены, что подразумевает переплату.

Проверка застройщика

Чтобы избежать сложностей в дальнейшем следует тщательно проверить застройщика перед оформлением договора на приобретение квартиры. Это первое, с чего нужно начинать покупку.

Один из способов качественной проверки строительной компании – обратиться за получением кредита на покупку жилья в банк. Прежде чем выдать средства, банк тщательно проверяет застройщиков.

Второй способ проще – наймите юриста. За определенную плату специалист выяснит всю необходимую информацию.

Вы можете проверить благонадежность застройщика самостоятельно. Для этого изучите общедоступную информацию и документы, посетите уже сданные объекты и поговорите с собственниками.

Что можно сделать:

  1. Изучите информацию о сданных объектах. Посетите их или найдите собственников через интернет. Важно уточнить не возникло ли юридических проблем, соблюдались ли сроки, каково качество постройки.
  2. В СМИ или на официальном сайте строительной компании должна размещаться проектная декларация за последние три года деятельности.
  3. Наличие у застройщика аккредитации означает, что банк уже проверял его на благонадежность. В свидетельстве будут указаны все сведения о строительной компании.
  4. Проверьте, есть ли у застройщика разрешение на строительство. Данные об этом можно найти на сайте местной администрации.

Основная сложность возникает с проверкой финансового состояния фирмы-застройщика. Дело в том, что компания может застраивать несколько микрорайонов и держать денежные средства в обороте. Кроме того, финансовые потоки часто переносятся с одного объекта на другой.

Потенциальный покупатель вправе потребовать предоставления оригиналов документов, которые подтверждают факт постановки компании на регистрационный учет, в том числе и в ФНС.

Проверка объекта

Помимо строительной компании проверяется и сам объект. Попросите застройщика предоставить документы, касающиеся земельного участка, на котором ведется или планируется вестись строительство. Земля может принадлежать фирме на правах аренды или собственности.

Указанная территория должна предназначаться для строительства многоквартирного дома. Если назначение другое – дом не будет принят госкомиссией. В результате покупатель не сможет оформить право собственности на квартиру.

Изучите разрешение на строительство. Обратите внимание на описание объекта – этажность, площадь застройки и т.д.

В ходе строительства нужно проконтролировать, что по факту применяются материалы, заявленные документально. Сверяйте маркировки строительных материалов, а также качество исполнения (как проведена проводка, как выполнен потолок и т.д.).

Виды договоров при покупке жилья в новостройке

Сделка может быть совершена различными способами:

  1. Договор долевого участия в строительстве в соответствии с ФЗ № 214.
  2. Договор цессии (переуступка права требования).
  3. Договор о совместной деятельности (инвестирование) в соответствии с ФЗ № 39.
  4. Использование векселей и другие незаконные методы.

Первый способ является самым распространенным и безопасным. Договор долевого участия в строительстве регулируется действующим законодательством и в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. Этот вид оформления подразумевает наибольшую степень защиты покупателя, поэтому предпочтительнее остальных.

Недобросовестные застройщики могут предложить оформить предварительный договор долевого участия. Помните, что по этому документу не возникает каких-либо прав и обязанностей. Документ служит только подтверждением договоренности между сторонами заключить сделку в будущем.

Договор цессии подразумевает своего рода перепродажу объекта. То есть инвестор мог купить у застройщика несколько квартир, а потом перепродать их и передать право требования другому человеку на основании переуступки. В этом случае нужно проверить основной договор и потребовать копии платежных документов.

Договор инвестирования подразумевает внесение денежных средств в строительство. Этот способ достаточно рисковый для покупателя.

Использование векселя – это прямой способ обхода законодательства. Покупатель приобретает не квартиру, а вексель. По завершению строительства застройщик погашает этот вексель квадратными метрами.

Не стоит заключать договор, если в нем нет четкой характеристики объекта строительства, сроков сдачи дома и завершения строительства, установленной цены, гарантийных обязательств, порядка и способа перечисления средств. Лучше всего воспользоваться помощью юриста.

Советы юристов

Не рекомендуется оформлять покупку жилья в новостройке каким-либо способом, кроме договора долевого участия в строительстве. В этом случае покупатель наиболее защищен законом.

На любом этапе стройки не подписывайте никаких дополнительных бумаг. Довольно часто застройщики предлагают оформить соглашение к договору о продлении сроков. Не стоит этого делать. После подписания документа вы не сможете взыскать неустойку.

Внимательно осматривайте готовую квартиру. Все недостатки отражайте в акте приема-передачи. Строительная компания обязана устранить их безвозмездно.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете все, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке. Рекомендуем воспользоваться юридической помощью, чтобы обезопасить себя и свои деньги.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

estatelegal.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о