Что необходимо при покупке квартиры – на что обратить внимание, спрашивать, в ипотеку, при осмотре квартиры, через риэлтора, когда выгоднее, когда продавать

Содержание

Что необходимо знать при покупке квартиры?

Покупка квартиры – это важный и ответственный шаг, поскольку последствия ошибочного решения будут слишком серьезными, а порой и просто катастрофическими. Ведь человек может лишиться и денег, и крыши над головой.

Чтобы такая покупка завершилась счастливым новосельем, следует отнестись к ней с максимальным вниманием. Приобрести жилье сегодня вы можете как на первичном, так и на вторичном рынке. У каждого есть свои особенности, которые обязательно нужно учитывать. Но есть и универсальные рекомендации, которые следует соблюдать при любом варианте покупки.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?

В этой ситуации все ваше внимание должно сосредоточиться на компании-застройщике. Убедиться в ее надежности непросто. К сожалению, за последнее время уже было немало случаев, когда, казалось бы, надежные и крупные застройщики вдруг объявляют себя банкротами, оставив тысячи клиентов без денег и жилья. Так что полностью застраховаться здесь сложно.

Тем не менее, стоит предпринять некоторые шаги. Скажем, необходимо узнать, какие банки аккредитовали этого застройщика, много ли их, когда и конкретно какие объекты аккредитованы.

Вас должно насторожить, если квартиры компания предлагает по очевидно заниженным ценам. Это может означать, что застройщику срочно нужны деньги, и он пытается добыть их любым способом, не думая о последствиях. Либо компания – откровенный мошенник, которая может исчезнуть в любой момент с вашими деньгами.

На подписание договора о покупке квартиры желательно пригласить юриста, который сможет изучить все его параметры. В этом документе обязательно должны быть подробные характеристики квартиры, ее полная стоимость, конкретный срок завершения строительства и передачи жилья, ответственность за просрочку, срок и вариант оплаты, а также гарантийные обязательства застройщика.

Также следует выяснить «чистоту» квартиры, поскольку недобросовестные застройщики порой продают одну и ту же квартиру нескольким клиентам. Надо честно признать, что сделать это тоже непросто. Но можно хотя бы выяснить ситуацию в территориальном управлении Росреестра.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?

При этом варианте сделки есть свои подводные камни. Главные проблемы, с которыми может столкнуться покупатель, – это статус квартиры и возможные обременения.

Прежде всего, необходимо убедиться, что человек, с которым вы готовы заключить сделку, на самом деле имеет право это делать и является собственником квартиры. Он должен предъявить свидетельство о праве собственности на данный объект недвижимости, а также иные правоустанавливающие документы. Это могут быть договора купли/продажи, дарения, мены или документ о наследовании. Также у владельца должны быть технический и кадастровый паспорта.

Договор является хорошим источником информации. В нем, например, делается отметка о том, что квартира нынешним собственником была приобретена в рассрочку или по кредиту, квартира находится в залоге у банка или имеет какое-то обременение.

Каждая такая отметка в договоре может стать серьезным препятствием, преодолевать которое придется совместно продавцу и покупателю (если он не откажется от своего намерения). Так, при банковском залоге разрешение на сделку придется получать в кредитной организации.

Что нужно знать при покупке на вторичном рынке об истории квартиры?

Вообще, основная разница между покупкой жилья в новостройке или на вторичном рынке заключается в том, что в первом случае надо все разузнать о застройщике, а во втором – все о квартире. И порой хлопот с этим гораздо больше.

Узнать все об истории квартиры не так-то просто. Ну, например, нет ли у этой квартиры арендаторов? Дело в том, что по договору аренды, как правило, наниматели получают право оставаться в квартире даже после смены собственника.

Но изучать историю квартиры следует с внимательного исследования выписки из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость), которую должен вам предоставить продавец. Здесь фиксируются все «события» из жизни квартиры.

Не нашли, что искали?

Это будет Вам интересно:

www.juristbox.ru

Что нужно знать при покупке квартиры покупателю?

Покупка квартиры в обязательном порядке сопровождается составлением договора купли-продажи. Но основная работа по сбору необходимой информации, которая поможет в последующем обезопасить от возникновения неприятных ситуаций, проводится до составления такого договора.

Что нужно знать при покупке квартиры:

  1. Следует ознакомиться с предыдущим документом, по которому ранее приобреталась квартира. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, передачи квартиры в собственность или свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на квартиру. Эти документы должен по требованию покупателя представить продавец.
  2. Ознакомиться с документом, удостоверяющим личность продавца.
  3. С участием продавца заказать и получить из БТИ экспликацию, поэтажный план и кадастровый паспорт.
  4. На основании заявления покупателя следует получить из ЕИРЦ выписку домовой книги и единый жилищный документ, которые предоставляются бесплатно. При получении справки необходимо будет представить удостоверение личности и страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.
  5. Следует удостовериться об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Копию финансового лицевого счета предоставляют в РЕУ.
  6. Необходимо заказать справку из ЕГРП. Справка свидетельствует о наличии или отсутствии арестов или обременений. Такая справка заказывается в территориальном отделении Росреестра.

Проверка истории квартиры:

  1. Квартира могла перейти собственнику по наследству. В таком случае требуется установить срок, истекший со дня смерти предыдущего хозяина. Проверить подлинность завещания, и отсутствие других вариантов завещания.
  2. Квартира хозяину досталась по решению суда. Следует выяснить, не подавалась ли апелляция на данное решение суда претендентами. И не продолжается ли рассмотрение данного дела в вышестоящих инстанциях.

Инструкция по проверке квартиры перед покупкой расскажет как самостоятельно проверить чистоту приобретаемой квартиры по всем основным аспектам.

Путем визуального осмотра и сравнения с документами из БТИ возможно проверить неузаконенные перепланировки.

Проверка прав третьих лиц

Правообладателями квартиры, которую желает приобрести покупатель, могут быть несовершеннолетние дети, временно выписанные из квартиры и находящиеся в государственном детском доме.

Для выяснения данного вопроса следует обратиться с запросом в органы опеки и попечительства, которые подтверждают выдачу соответствующих разрешений.

На жилую площадь квартиры может претендовать гражданин, который на момент совершения сделки временно находится в местах лишения свободы и также временно выписан из квартиры. За такой информацией следует обращаться в правоохранительные органы.

Следует выяснить информацию о количестве правообладателей квартиры и наличии долей собственности на нее. В случае возникновения конфликтной ситуации между правообладателями квартиры, сделка о купле-продаже может быть оспорена в суде и у владельцев доли появится преимущественное право покупки своей доли.

Во избежание такой ситуации следует от собственника потребовать расписки правообладателей собственнику о том, что они не претендуют на обладание части его собственности, и не имеют претензий по поводу собственности на квартиру к продавцу.

В случае предыдущего перехода права собственности на квартиру по договору дарения, возможна ситуация оспаривания в суде прав собственности на квартиру дарителем. В таком случае следует подстраховаться заявлением дарителя. Он должен выразить отсутствие претензии по поводу обладания на квартиру, которая прежде им была подарена.

Правильное оформление договора

Составление договора и подписание его обеими сторонами является только намерением сторон сделки совершить определенные действия.

Совершение факта операции необходимо подтвердить дополнительным документом. Таким документом может быть расписка продавца о получении денег за проданную квартиру.

В противном случае возможен риск отказа продавца от факта получения денежных средств. В суде покупатель вынужден будет впоследствии представлять доказательства факта передачи, указанной в договоре суммы.

Существенным доказательством в такой ситуации будет являться расписка.

Во избежание различных непредвиденных ситуаций, связанных с правом собственности на квартиру, расписку следует хранить вместе с договором купли-продажи. Она должна быть написана от руки продавцом.

В расписке следует указать обязательные реквизиты:

  • дата составления, населенный пункт;
  • фамилия имя и отчество сторон сделки, с указанием паспортных данных;
  • в случае оформления сделки на основании доверенности, следует указать реквизиты доверенности, сведения о нотариусе, оформившего доверенность, паспортные данные доверенного лица;
  • причину, по которой получены деньги от второго участника сделки;
  • адрес приобретаемой квартиры и ее краткая характеристика;
  • фраза «сумма, которая причитается за квартиру, получена в полном объеме, претензий по расчетам не имею»;
  • полная фамилия, имя и отчество продавца, дата и подпись;

Договор на приобретение квартиры необходимо регистрировать в Росреестре.

Риски при покупке

Стоимость недвижимости, выставленной на продажу, на 20 и более процентов ниже, чем предлагает официальный рынок недвижимости аналогичных по определенным характеристикам квартир.

Для привлечения покупателя мошенники занижают фактическую стоимость квартиры. А при оформлении сделки используют поддельные документы: завещание, свидетельство о смерти, решение суда, договор долевого (паевого) участия, договор коммерческого найма и передачи квартиры.

От покупателя скрывают информацию о хозяине недвижимости и предлагают приобрести ее по доверенности. В таком случае возможна ситуация, когда хозяин квартиры умер, или признан недееспособным, невменяемым, а доверенность на продажу оказалась поддельной. Кроме этого, если доверенность действительна, то собственник может отменить ее в самый последний момент осуществления сделки – на этапе ее завершения, после получения денег от покупателя, до подписания договора.

Риски при покупке:

  1. Квартира за последний год выставлялась на продажу, и совершались сделки несколько раз. Мошенники на продаже одного жилого помещения стараются заработать как можно больше денег.
  2. Предыдущий хозяин квартиры передал квартиру настоящему собственнику по безвозмездной сделке. Которая, по истечении времени, по желанию предыдущего собственника может быть признана судом недействительной.
  3. Хозяин квартиры может быть недееспособным, ограниченно недееспособным или невменяемым. После совершения сделки такой гражданин вправе направить заявление в суд для признания договора на продажу недвижимости недействительным, поскольку не отдавал отчет своим действиям в момент его подписания.
  4. В квартире может быть проведена перепланировка, без оформления разрешительных документов. Для нового собственника квартиры оформление разрешительных документов по перепланировке может оказаться затратным и хлопотным делом.
  5. В договоре на приобретение квартиры указана намного заниженная стоимость от суммы фактически уплаченной продавцу. Покупатель подписывает его, где указана заниженная стоимость такой квартиры, для снижения налогового бремени на совершаемую сделку. Однако, в случае признания сделки недействительной, покупателю вернут денежные средства в сумме, указанной в договоре. Чтобы избежать подобного риска, необходимо составить в момент передачи денежных средств юридически грамотно составленную расписку.
  6. Предыдущими законными жильцами квартиры могли быть дети, в момент совершения сделки находящиеся в детском доме, или лица, пребывающие в тюрьме. В такой ситуации возможно признание сделки ничтожной. Или в квартире у новых хозяев может появиться еще один жилец, прибывший из мест заключения.
  7. Квартира досталась продавцу по наследству. В таком случае на нее могут претендовать другие наследники путем обращения в суд с требованием восстановления пропущенного срока вступления в наследство.
  8. На квартиру имеются обременения, или имеется спор между заинтересованными на нее лицами.

Советы

Следуйте этим рекомендациям:

  1. Не следует заключать сделку по приобретению собственности, если у вас есть подозрения, что собственник квартиры злоупотребляет алкогольными напитками, имеет зависимость к наркотическим веществам, является недееспособным, невменяемым или частично недееспособным, страдает психическими расстройствами, находится под попечительством или под опекой.
  2. Граждане с определенной степенью недееспособности, находящиеся под попечительством и под опекой, законодательно защищены государством, и в случае рассмотрения дел в суде, решение будет принято в пользу таких граждан.
  3. При заключении сделки на приобретение квартиры следует покупателю лично убедиться в подлинности выписки из домовой книги – лично присутствовать при получении такой выписки. Из домовой книги должны быть все выписаны на законных основаниях.

В противном случае можно столкнуться с неразрешимой ситуацией, если в квартире останутся прописанными «отказники». Это граждане, которые отказались от приватизации жилой площади, но давшие при этом согласие. «Отказников» выписать невозможно, поскольку суды удовлетворяют их требования на бессрочное пользование жильем.

Чтобы избежать рисков при покупке квартиры не следует полагаться только на собственные силы. Обращайтесь за помощью к высококвалифицированным специалистам юристам, работникам надежной риэлтерской конторы. Саму сделку следует проводить в присутствии нотариуса.

consultplace.ru

Что нужно знать и учитывать при покупке квартиры?

Хороший вопрос.

Я выделил 8 ключевых параметров, на которые стоит обратить внимание в первую очередь, с вашего разрешения, перечислю их:

1. У продавца имеются правоустанавливающие и сопутствующие документы:

● свидетельства о праве собственности и договора основания на каждого владельца;

● технический и кадастровый паспорт. Если же хотя бы одного из паспортов нет, то продавец обязан его заказать и получить.

2. В квартире отсутствуют лица, на данный момент не прописанные, но сохранившие право проживания и после смены собственника (временно выписанные), т.е. в случае покупки квартиры с временно выписанными гражданами, они могут в ней вновь прописаться и проживать уже с новыми хозяевами.

К ним относятся:

● заключенные, отбывающие срок наказания;

● военнослужащие срочной службы;

● дети, находящиеся в воспитательных учреждениях;

● пожилые люди, помещенные в дома престарелых;

● лица, находящиеся на лечении в психоневрологическом диспансере.

3. Квартира не имеет обременение правами третьих лиц:

● Не сдана в аренду.

Если собственник сдает квартиру в аренду и решил ее продать, арендаторы не могут ему помешать, но имеют право даже после покупки квартиры, в ней проживать до окончания срока по договору аренды.

● Не находится в залоге.

Продаваемая квартира может находиться в залоге у банка по ипотечному кредиту. Чтобы продать заложенную недвижимость собственнику нужно согласие банка и досрочно погасить кредит, затем обременение снять в Регистрационной палате.

● Не находится под арестом.

Арест может быть наложен только судом, если собственник, например, долгое время не оплачивал коммунальные платежи или кредит. Сделку купли-продажи квартиры, находящейся под арестом, признаю недействительной, т.е. продать ее можно только снятия с нее ареста.

● Не находится в ренте. (т.е. продавец не заключил с каким-либо лицом договор ренты, по которому после смерти собственника квартира переходит в собственность к рентаплательщику)

Не является предметом судебного разбирательства.

4. Узаконена ли перепланировка, если ее делали в квартире.

Покупая квартиру с неузаконенной перепланировкой, будущему хозяину самому придется в дальнейшем ее узаконить, а это процесс долгий и трудоемкий. Также если покупатель приобретает квартиру в ипотеку, то квартиру с неузаконенной перепланировкой банк не одобрит.

5. Была ли квартира приобретена в браке и оформлена только на одного из супругов, ведь тогда требуется согласие второго супруга, заверенное нотариально.

При отсутствии согласия на продажу, в дальнейшем супруг может оспорить сделку в суде и выиграет его, ведь недвижимость приобреталось в браке, значит на совместный бюджет, либо проживать в ней с новыми хозяевами.

6. Если квартира досталась продавцу по наследству, стоит убедиться у нотариуса, который открывал и вел наследственное дело, в отсутствии других претендентов на нее. В случае появления претендентов, они имеют право истребовать купленную квартиру через суд.

7. Есть ли несовершеннолетний собственник, ведь тогда необходимо разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства, иначе в Регистрационной палате откажутся регистрировать сделку купли-продажи.

8. Если квартира продается по доверенности, то обязательно надо проверить у нотариуса, который ее заверил, не была ли доверенность отозвана.

Если доверенность была отозвана, то доверенное лицо уже не может продать квартиру, а только собственник.

Конечно это не все особенности, но знание этих основ поможет Вам сократить риски при покупке жилья. Спасибо.

thequestion.ru

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры?

Счастливому моменту въезда в новую квартиру предшествует длительный процесс её покупки и ремонта. Но чтобы жизнь в новом жилье не омрачали разного рода неприятности, начиная от прорвавшего сразу же после въезда стояка канализации до внезапно объявившегося прописанного жильца, следует старательно проверить покупаемой объект недвижимости ещё до того, как будут прописаны все документы.

Как лучше покупать: самостоятельно или с помощью риэлтора?

Покупая квартиру, каждый стремится сэкономить. В ряде случаев, если есть навыки и знания, можно купить квартиру и без помощи риэлтора. Но при этом нужно быть готовым к следующим проблемам:

  • Покупка жилья займёт значительное количество времени и сил.
  • Придётся постоянно просматривать объявления в интернете и газетах.
  • Общаться со множеством продавцов, среди которых будут люди разных взглядов на жизнь и образование, а также они могут оказаться и мошенниками.
  • Просматривать варианты, среди которых окажется большой процент тех, которые не соответствуют описанию продавцов (и обычно они хуже рекламы).
  • Хорошо разбираться в людях и документах на жильё. Хотя здесь вам вполне смогут помочь и наши юристы, которые смогут подсказать все нюансы при покупке жилья.

Выбирая вариант покупки при посредничестве риэлторской конторы, вы избавите себя от многих хлопот. Чаще всего риэлторы берут на себя всю рутинную работу, а клиенту предлагают просматривать только уже подобранные варианты, нередко предварительно ими осмотренные. Но цена на покупаемое жилье возрастёт на сумму, равную стоимости их услуг. Обычно это процент от стоимости недвижимости (от 5 до 15%).

Инструкция по проверке квартиры перед покупкой

Если решили всё-таки покупать самостоятельно, то следует придерживаться ряда обязательных действий. Проще говоря – нужно досконально всё проверить. При этом, даже покупая через агентство, это следует сделать. Ведь отказаться легче на стадии оформления, чем затем возвращать уже отданные деньги.

Правоустанавливающие документы

К категории правоустанавливающих документов будут отнесены все документы, которые представляют собой официальные бумаги, подтверждающие права собственности на эту конкретную недвижимость:

  1. Договор купли-продажи квартиры составляется между продавцом и покупателем. Должен быть заверен нотариусом.
  2. Соглашение о дарении – этот документ также заверяется нотариусом, чаще всего дарение происходит между близкими родственниками. Насторожить должен договор, где одариваемый совсем чужой человек дарителю.
  3. Свидетельство о праве на наследство получают после смерти родственников или же по завещанию.
  4. Договор мены свидетельствует о том, что эта недвижимость досталась собственнику в результате обмена.
  5. Контракт об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
  6. Соглашение о безвозмездной передаче недвижимости в собственность граждан – этот документ выдаётся муниципальными органами при приватизации жилья.
  7. Контракт ренты свидетельствует, что владелец получил квартиру в результате пожизненного ухода за человеком после его смерти.
  8. Справка о полной оплате пая в кооператив. Она доказывает, что квартира принадлежит этому лицу полностью, так как оно уже выполнило обязательства перед кооперативом.

Главным правоустанавливающим документом будет свидетельство на право собственности, выданное территориальным органом Росреестра РФ.

Отказаться от покупки квартиры стоит всегда, когда документы не предоставляются. В случае возникновения вопросов по правоустанавливающим документам обращайтесь за советом к нашим специалистам.

История квартиры

Обязательно узнайте, сколько в данной квартире до этого жило человек и почему её продают? Поинтересуйтесь, сколько раз продавалась квартира? Все эти нюансы очень помогут понять ряд важных для покупателя вещей. Так, если квартиру продают слишком часто, то, возможно, здесь слишком шумная улица или близко находится вредное производство. Возможно, в этом районе неблагоприятная экологическая обстановка или есть другие факторы, мешающие жить спокойно.

Если здесь жила большая семья, которая разъехалась, то возрастает возможность того, что не все собственники жилья знают о намерении её продать, что обычно создаёт дополнительные трудности при оформлении договора.

Должен насторожить и тот факт, что квартиру продают сразу же после покупки или дарения малознакомого лица. Узнайте, где сейчас бывший собственник жилья. Очень хорошо расспросить об истории квартиры соседей. Проверить историю квартиры с 1998 года можно при помощи выписки из ЕГРП. Здесь будут указаны все владельцы, есть ли ограничение или аресты. А также были ли судебные тяжбы, если таковые были более 3-х лет назад, то беспокоиться нет причин, но если меньше – требуйте у продавца по ним решения суда.

Качество квартиры

Для того чтобы не тратить деньги на то, что уже проплачено при покупке, обязательно проверьте качество покупаемого жилья. Соотнесите соответствие задекларированного продавцом качества всех оконных рам и дверей, балкона, сантехники, системы отопления, особо обратите внимание на магистральные трубопроводы и канализацию. Проверьте исправность всех кранов и приборов (автономное отопление, бойлер, плита, вытяжка и т.д).

Сравните расположение комнат с техническим планом, уточните наличие разрешений на перепланировки и замену оборудования. Обязательно проверьте соответствие задекларированных улучшений и утеплений действительности и наличие разрешений на их проведения.

Всё это сделает ваш переезд более быстрым, а проживание в новом жилье не принесёт неприятных сюрпризов.

Проверяйте продавца

Не стесняйтесь спрашивать личные документы у продавца квартиры (при оформлении сделки они обязательны), покажите свои и попросите у продавца. Расспросите, как к нему попала эта недвижимость и почему он продаёт её. Это тоже будет своего рода проверка. Если вас насторожил его ответ, например, «Это квартира моего брата просто его сейчас нет, но к сделке он приедет», спрашивайте дальше и уточните, какие права он делегировал представителю и как они закреплены, возможно, попросите дополнительные документы.

Если от имени собственника выступает посредник, посмотрите его доверенность (должна быть нотариально заверена и не отозвана) и личные документы. Обязательно уточните круг полномочий доверенного лица, имеет ли он право получать деньги по сделке.

К сожалению, мошенники могут просто украсть документы у собственника, и если вы отдадите им задаток, то вернуть вам его вряд ли удастся. Поэтому документы личные и доверительные должны быть намного раньше любых денежных сделок.

Ещё одним важным моментом должна быть дееспособность продавца. Сходите с ним в наркологический и психиатрический диспансеры и получите справки о его вменяемости. Это даст вам уверенность в том, что он не запое и не под действием наркотиков.

Права третьих лиц

Для того чтобы уточнить права третьих лиц обязательно просите справку о зарегистрированных (прописанных) на данной жилплощади лицах. В идеале их быть не должно. Если они есть, то вы покупаете квартиру с «довеском». Это могут быть:

  • лица, находящиеся в местах лишения свободы;
  • лица, проходящие лечение в психоневрологических диспансерах;
  • граждане, пребывающие в длительных командировках;
  • пропавшие без вести.

Выписать их не получиться даже через суд, а право пожизненно проживать в этом помещении они имеют.

Для того чтобы уточнить этот факт, следует просить расширенную справку о регистрации с указанием всех прописанных, имеют ли они право проживания после продажи квартиры.

Подводные камни при покупке квартиры

При покупке жилья существует некоторое количество так называемых подводных камней. Среди них окажутся:

  1. при наличии несовершеннолетних собственников обязательным условием продажи будет согласие органов опеки и попечительства (оформленное на банке органа) на продажу;
  2. если продаёт недвижимость собственник, который женат и жилье ему не подарено и не получено в наследство, то обязательным будет нотариально заверенное согласие супруги на продажу.

Впрочем, все сложности можно обойти, если доверить работу специалистам нашей фирмы.

lawestate.ru

Что нужно учесть при покупке квартиры? ⋆ Прорабофф.рф

Не страшно потерять кошелёк – страшно потерять жильё. Оставшись на улице, человек действительно теряет всё. Квартиру могу отобрать, и не только кредиторы, а ещё черные риелторы и обычные мошенники. Если за дело берется этот контингент, собственник теряет и квартиру, и деньги.

При покупке важна цена вопроса. Чем дороже товар, тем больше мошеннических схем. Покупателю можно действовать в одиночку, однако надежнее привлечь риелтора. Поддержка профессионала, естественно, снижает риски.

На каком рынке брать квартиру?

Рынок недвижимости делят на первичный и вторичный. Квартиры в новостройках относятся к первичному. Недвижимость, которой уже пользовались, – ко вторичному рынку. Какое жилье покупать, зависит от желания будущего собственника. Везде есть плюсы и минусы.

Недостаток абсолютно новой квартиры в том, что ее нужно обустраивать. Как правило, она представляет собой коробку с голыми стенами и кучей пыли. Хотя цена за такие квадратные метры ниже, покупатель не выигрывает. Приходится вкладывать большие суммы в ремонт и отделку комнат.

Квартира, так сказать, б/у не приносит столько хлопот. И всё же, если здание изношено, потребуется дорогостоящая реставрация. В итоге траты будут такими же, как при обустройстве новой жилплощади, а возможно и больше. С другой стороны, у квартиры может быть криминальная история либо обременение (рента с пожизненным содержанием, аренда, ипотека).

Покупая квартиру на вторичном рынке, нужно удостовериться, что в ней не осталось зарегистрированных граждан. Если человек прописан, он имеет право жить на этой площади.

Трудности возникают с домами, которые относятся к памятникам культуры, находятся под арестом. Наличие у продавца доверенности тоже должно настораживать: сделки с недвижимостью, которая находится в доверительном управлении, иногда аннулируются. Если имеются подозрения насчет чистоты квартиры, лучше подыскать другой вариант.

Очень низкая цена – повод досконально проверить условия договора. Продавец может уменьшить стоимость в случае отсрочки заселения, то есть покупатель отдает деньги сейчас, а въезжает через несколько лет. Стоит обратить внимание на состояние квартиры. Возможно, она настолько изношена, что требует срочного капитального ремонта. Подозрительно низкая цена может указывать на нехорошее соседство (рядом живут алкоголики, наркоманы, уголовники, психически больные люди или другие маргинальные личности). Перед совершением сделки нужно пройтись по соседям, чтобы иметь представление о порядках в этом доме.

Блиц-опрос для продавца

Прежде чем сказать продавцу квартиры да, стоит задать ему несколько вопросов. Пусть расскажет, сколько раз перепродавалось это жилье, в течение какого периода. Если квартира переходит из рук в руки чуть ли не каждые полгода, лучше отказаться от сделки.

Немаловажная информация, кто является собственником жилплощади. Простой семейный человек со стабильным заработком вызывает больше доверия, чем пьющий безработный.

Верное средство от обмана – проверка документов, предоставленных собственником или риелторским агентством. В первую очередь это касается сделок по доверенности. Может, бумага поддельная, и собственник ничего не знает о новом статусе его жилья. Целесообразно подождать более подходящий, «прозрачный» вариант.

xn--80ac1bcbgb9aa.xn--p1ai

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Рубрика:

Продажа и покупка
|
11.11.2018

Загрузка…

Существуют определенные тенденции в выборе жилой недвижимости. Так риелторы считают, что оживление на рынке вторичной недвижимости характерно для осеннего и весеннего периода, когда выгоднее всего покупать квартиры. Летом многие уезжают за город, а зимой время праздников, поэтому сделок с недвижимостью гораздо меньше.

Особенности сделок на вторичном рынке

Рассмотрим пошаговую инструкцию сделки на рынке жилой вторичной недвижимости. Начинается все с поисков подходящих вариантов. Желательно, чтобы их было несколько, это позволяет сравнить предложения и выбрать оптимальную квартиру по соотношению цена качество.

Искать квартиру можно самостоятельно, например, на проверенных сайтах, как https://etagi.by/. Некоторые предполагают, что такой способ связан с огромными неоправданными рисками, но все не совсем так. Если обратиться к профессиональным риелторам, то нельзя получить стопроцентную гарантию безопасности сделки, так как основная составляющая услуг – это помощь в выборе квартиры и подготовке сделки. Даже в случае возникновения проблем в будущем, риелторы не несут никакой ответственности за сделанный клиентом выбор. Как известно, услуги профессионалов стоят недешево, поэтому многие предпочитают избегать их и искать квартиру своими силами. Чаще всего на это уходит немного больше времени и сил, но результат того стоит. Главное – это ответственный подход и желание сделать все максимально правильно и выгодно.

Переговоры с продавцом

Лучше всего иметь дело с собственником квартиры, а не с его представителем. Все основные моменты сделки оговариваются предварительно только в присутствии обеих сторон. Это касается стоимости квартиры, сроков, прочих условий сделки. В момент заключения договора присутствие нотариуса является обязательным, что позволяет снизить риски обмана со стороны продавца. Кроме того, рекомендуется провести собственную проверку объекта и его юридической истории. Сделать это может профессиональный юрист в области сделок с недвижимостью.

Обязательная регистрация договора в государственном реестре

Стороны сделки по закону обязаны зарегистрировать договор в соответствующем реестре. Регистрация – это завершающий этап следки купли-продажи квартиры, который подтверждает переход права собственности от одного собственника другому. При покупке квартиры, которая находится в долевой собственности, нотариальное заверение сделки является обязательным.

Стоит отметить, что в процессе оформления сделки могут возникать дополнительные расходы, например, связанные с услугами специалистов и оплатой обязательных платежей и сборов. В каждом конкретном случае их оплачивает продавец или покупатель, либо обе стороны сделки в равной доле.

Как не быть обманутым?

Стоит избегать покупки квартиры у представителя собственника, который предъявляет доверенность. Такая сделка несет массу рисков, вплоть до признания ее недействительной без возможности возврата денег.

kbtm.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о