Что нужно делать после покупки квартиры – пошаговая инструкция полного переоформления квартиры, рекомендации специалистов

Содержание

После покупки квартиры что нужно сделать

Какие действия нужно сделать после покупки квартиры в 2018 году

  • написать заявление в расчетно-кассовом центре о переоформлении владельца лицевого счета. Можно будет в этом же учреждении взять выписку, которая покажет на коммунальные задолженности, если таковые имеются;
  • заключить обслуживающий договор в соответствующей компании;
  • если недвижимость куплена на вторичном рынке, следует посетить компанию, предоставляющую электроэнергию потребителям и перезаключить договор об энергоснабжении квартиры;
  • такое же мероприятие нужно будет сделать и в службе городской подачи газа, если в жилье будут пользоваться газовым отопительным котлом и плитой;
  • после покупки квартиры необходимо убедиться в том, что на жилплощади есть счетчики, контролирующие подачу воды. Если таковые имеются, их также переоформляют на лицевой счет собственника;
  • при наличии городского телефона и желании оставить его для личного использования, следует посетить филиал городского отделения по месту регистрации квартиры. В этом же учреждении можно будет написать заявление на проведение телефонной линии, если таковой не обнаружится после покупки квартиры.

Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры

После решения данной проблемы, необходимо в срочном порядке заняться переоформлением всей документации, связанной с коммунальными услугами. Очень важно получить новые лицевые счета, чтобы с оплатой проблем в дальнейшем не возникло. Алгоритм действий в этом случае достаточно простой:

Что нужно сделать после покупки квартиры: какие документы необходимо оформлять и получать, а какие остаются у покупателя

Вычеты можно также получать в виде освобождения от налога на доходы в течение необходимого времени. Для такого вида получения вам нужно предоставить соответствующий документ из ФНС в бухгалтерию вашего предприятия. Оформлять декларацию 3-НДФЛ в этом случае не нужно.

Что делать после покупки квартиры в первую очередь

Договор не обязательно должен быть письменным и считается заключенным с момента начала использования электроэнергии. Наличие договорных отношений подтверждается соответствующими квитанциями. Сообщает информацию о пользователе электроэнергией в этом случае УО (пункты 72, 73 Постановления).

Действия нового собственника после покупки квартиры

Водоснабжение. Договор с городским водоканалом также придется заключать на нового собственника. Если не произвести эту операцию вовремя, могут последовать санкции: изменение расчета потребления, влекущее увеличение платы за воду. Помимо переоформления договора, сотрудники водоканала проводят поверку счетчиков. Это обязательная периодическая процедура, от нее нельзя отказаться, поскольку это влечет изменение порядка расчета потребления.

Что обязательно нужно сделать после покупки квартиры

  1. И, наконец, заключительный этап: вы отправляетесь в регистрационную палату для получения свидетельства на право собственности. Для этого представляете следующие документы:
    • договор долевого участия в строительстве;
    • акт приема-передачи;
    • кадастровый паспорт;
    • свой паспорт;
    • копии всех документов.

Купили квартиру? Узнайте, что делать дальше

То есть, даже если вы брали у банка заем вдвоем с супругой и в свидетельстве о регистрации права в качестве собственников только два человека, то после перечисления средств субсидии банку-кредитору вам необходимо в течение полугода перевести квартиру в общую долевую собственность. Равноправными владельцами жилья должны быть и родители, и дети, и другие члены семьи, если они проживают в ипотечной квартире.

Действия после покупки квартиры

доставка питьевой воды. Вода, текущая из водопроводных кранов сильно загрязнена различными осадками, поэтому для приготовления пищи и питья лучше заказывать доставку. Прочитайте отзывы в интернете о поставщиках, и сразу оформите договор о долгосрочном сотрудничестве. Это выйдет намного дешевле, чем разовые заказы.

Жилищный Консультант

Вопрос: Обязательна ли регистрация в ФМС при покупке квартиры? Если приобретается жилье, а ранее регистрация была сделана у родственников, нужно ли выписываться из старого места жительства? Нужно ли платить коммунальные услуги, если и вовсе никого не прописать в новой квартире, а жить там самому? Алексей.

Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры

В этом же учреждении можно будет написать заявление на проведение телефонной линии, если таковой не обнаружится после покупки квартиры. Не создаст трудностей проведение Интернета, как в новую недвижимость, так и в квартиру, которая была приобретена на вторичном рынке. Все, что потребуется от владельца жилой площади – это выбор провайдера, звонок к нему и ожидание приезда специалиста.

firstjurist.ru

Что нужно делать после покупки квартиры на вторичном рынке

В квартире отсутствуют лица, на данный момент не прописанные, но сохранившие право проживания и после смены собственника (временно выписанные), т.е. в случае покупки квартиры с временно выписанными гражданами, они могут в ней вновь прописаться и проживать уже с новыми хозяевами.

Никогда не спешите со сделкой, если возникает хоть малейшее промедление в процессе проверки документов. Если продавец ссылается на невнимательность, забывчивость, нехватку времени и никак не предоставляет требуемые бумаги, то очень осторожны – это не более, чем отговорки.

Как правильно купить квартиру: юридическая чистота сделки

На момент совершения сделки должны быть погашены коммунальные платежи. А за 3 дня до этого, все зарегистрированные лица должны выписаться. Если имеются задолженности крупных размеров, то сразу после подписания договора «купли-продажи» все долги должны быть закрыты.

  • Техническая документация на квартиру. Должно быть проверено соответствие характеристики жилья прилагаемым документам. Здесь имеет значение наличие перепланировок, их узаконивание, соответствие требований к жилым помещениям.
  • Юридическая чистота жилой площади. Если данному аспекту не уделить должного внимания, то это грозит потерей права собственности.
  • Безопасность оформления сделки.

Что обязательно нужно сделать после покупки квартиры

Одним из главных условий является то, что денежные средства за квартиру должны быть внесены самим налогоплательщиком, который и является собственником жилья. Поэтому налоговый вычет не распространяется на случаи оплаты стоимости жилья при помощи материнского капитала и на случаи, когда квартира оплачивается из средств работодателя или иных лиц, в том числе, субсидий из бюджета.

  1. И, наконец, заключительный этап: вы отправляетесь в регистрационную палату для получения свидетельства на право собственности. Для этого представляете следующие документы:
    • договор долевого участия в строительстве;
    • акт приема-передачи;
    • кадастровый паспорт;
    • свой паспорт;
    • копии всех документов.

Порядок покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке: как оформить жилье

Покупка жилья в новостройке имеет упрощенный порядок сбора документов по объекту недвижимости, так как основной пакет передает в банк сам застройщик, тогда как процесс покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке подразумевает проведение независимой оценочной экспертизы стоимости. В случае выявления значительного завышения или снижения цены, банк может отказать в выдаче кредита.

Уже построенные дома и квартиры приобретать выгоднее, потому что практически сразу банк и заемщик выходят на сделку и регистрацию жилища, клиент может купить и уже через пару недель заехать в свой объект недвижимости. При покупке строящегося жилья, переезд будет отложен на период до пары месяцев или лет, к тому же есть некоторая вероятность, что во время строительства стройка может быть заморожена.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Покупка вторичной недвижимости – это ответственный шаг, наполненный рядом нюансов. Не обладая должной информацией, человек рискует наткнуться на мошенников или как минимум столкнуться с бюрократическими проволочками. Далее подробно рассмотрим, что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке.

Сегодня всё чаще при совершении сделок с недвижимостью граждане стали оформлять страховку. Это является хорошей гарантией для покупателя. В случае, если сделка по каким-либо причинам не состоится, человек получает денежную компенсацию (сумма строго прописывается в договоре).

Что должен знать покупатель квартиры

  1. Юридические проблемы. Они связаны со сложностью сделки, её многоаспектностью, необходимостью проверки «чистоты» объекта и т.д. К этим вопросам рекомендуется привлекать юриста или риэлтора, поскольку граждане зачастую не имеют никакого понятия об этой сфере правоотношений.
  2. Технические проблемы. Другая категория связана с характеристиками жилой площади, технической и кадастровой документацией. Они не оказывают никакого влияния на право собственности, но могут стать причиной некомфортного жительства. Сами по себе эти проблемы не являются страшными, но влекут материальные затраты. Одной из них может стать перепланировка, которая не была узаконена в государственном порядке.
  3. Проблемы безопасности. Производимая сделка должна быть безопасной для обеих сторон. В этих целях заключаются всевозможные предварительные и авансовые договоры. Но главное, что позволит избежать возникновения нежелательных последствий – соблюдение продавцом и покупателем законодательных норм.
  1. Документация, устанавливающая право собственности продавца.
  2. Паспорта обеих сторон.
  3. Письменное согласие от супруги покупателя и продавца, согласие от остальных собственников.
  4. Если владельцем является гражданин несовершеннолетнего возраста, то органы опеки также должны предоставить разрешение.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Авансовый договор.
  7. Техническая и кадастровая документация на объект недвижимости.
  8. Справка, подтверждающая отсутствие долгов.

Что надо знать при покупке жилья на вторичке? Нюансы и особенности покупки квартиры

Популярность вторичного жилья позволяет рассчитывать на покупку недорогой, но уже готовой квартиры. Заключить договор купли-продажи несложно – куда важнее не нарваться на мошенников и купить действительно стоящую квартиру. Из нашей статьи вы узнаете, на что обратить внимание при покупке жилья на вторичном рынке.

Распространенным видом рисков является наличие обременений. Продавец может не проинформировать покупателя о наследниках на квартиру. Порой на недвижимость накладывается арест, что создает препятствия для продажи квартиры. Покупая обремененное жильё, покупатель рискует остаться ни с чем и потерять деньги.
Второй проблемой считают отсутствие согласия второго супруга на продажу совместной квартиры. В соответствии со ст. 35 СК РФ, сделка может быть зарегистрирована только при наличии нотариально заверенного согласия второго супруга. Соответственно, купля-продажа скорее всего будет оспорена в суде.

truejurist.ru

Что нужно успеть сделать после покупки квартиры

Приобретение недвижимости – это важный шаг в жизни каждого человека. Однако он сопряжен с рядом нюансов, о которых стоит иметь представление, чтобы не омрачить празднование новоселья. Действия после приобретения недвижимости будут зависеть от рынка, на котором она была куплена – первичном или вторичном.

Перед тем как отвечать на вопрос, что нужно сделать после покупки квартиры, необходимо выделить несколько способов расчета:

  • Наличными. Денежные средства передаются наличными, при этом составляется расписка, удостоверяемая у нотариуса. Рекомендуется привлечение 1-2 свидетелей.
  • Банковским переводом. Деньги поступают на счет продавца в установленные сроки. Достоинством способа является снижение риска мошенничества.
  • Аккредитация. Получение ипотеки для покупки квартиры. Обычно банк самостоятельно переводит средства на счет строительной компании или продавца.

Последующие действия

После покупки квартиры, необходимо решить следующие коммунальные вопросы:

Проверка квартиры перед покупкой

Для того, чтобы после покупки не обнаружились неприятные сюрпризы вроде прописанных граждан — крайне важно тщательно проверить чистоту квартиры перед сделкой. Как это сделать — читайте в этой статье

  1. Направление запроса в РКЦ. Это необходимо для получения выписки о коммунальных платежах и наличии (отсутствии) задолженностей по их выплате.
  2. Обращение в ТСЖ. Необходимо составить заявление о вступлении в состав товарищества, чтобы принимать практические решения, связанные с обслуживанием имущества и применением коммуникационных систем.
  3. Переоформление договора об электроснабжении и поставке газа на собственное имя, если квартира приобретена на вторичном рынке.
  4. Переоформление счетчиков на воду, если они установлены в приобретенной квартире. Важно уточнить дату, когда счетчики проверялись последний раз. Если с этого момента прошло больше 3-х лет, то рекомендуется вызвать специалистов для проверки.
  5. При наличии в квартире стационарного телефона, необходимо обратиться в отделение компании «Ростелеком». Если вы хотите провести телефонную линию в купленной недвижимости, то требуется составить заявление на подключение.
  6. Чтобы подключить интернет, потребуется самостоятельно выбрать провайдера и сделать звонок в компанию.

Основные действия

Отвечая на вопрос, что нужно делать после покупки квартиры в новостройке, стоит выделить три основных этапа:

  1. Подписание акта приема-передачи жилой площади.
  2. Оформление недвижимости с обращением в БТИ.
  3. Регистрация права собственности в органах Росреестра.

Передаточный акт подписывается после того, как дольщиком будет произведен осмотр квартиры. При этом необходимо проявить максимальную внимательность. Важно проверить:

  1. Состояние оконных рам и дверей;
  2. Изоляцию;
  3. Качество отделки;
  4. Стояки в ванной комнате и на кухне;
  5. Работу отопительной системы;
  6. Несущие конструкции (на отсутствие трещин).

Акт приема-передачи подписывается после того, как дольщик убедиться, что жилое помещение соответствует положениям договора долевого участия (ДДУ). Документ составляется в 3-х экземплярах – для сторон договора и для сотрудников Росреестра.

Следующим этапом является обращение в БТИ, чтобы получить кадастровый паспорт на недвижимость. Он уже имеется у квартир, приобретенных на вторичном рынке. Для получения кадастрового паспорта на квартиру, потребуется собрать небольшой пакет документов:

  1. Заявление на его оформление;
  2. Паспорта всех будущих собственников;
  3. ДДУ;
  4. Акт приема передачи квартиры.

Оформление кадастрового паспорта осуществляется в течение 30 суток.

Проверка ДДУ

Проверить регистрацию ДДУ можно самостоятельно на сайте Росреестра. Необходимо только знать кадастровый номер или адрес объекта недвижимости. Подробнее читайте в этой статье
Заключительный этап – получение Свидетельства права собственности на квартиру. Для этого потребуется обратиться в Росреестр, подготовив пакет документов:

  1. Паспорта владельцев недвижимости;
  2. Кадастровый паспорт, полученный в БТИ;
  3. ДДУ;
  4. Передаточный акт.

Внимание! Иногда могут потребоваться дополнительные документы, если они не прилагаются к договору долевого участия (например, право собственности строительной компании на территорию застройки).

В течение 30 дней с момента подачи документы подлежат рассмотрению и внесению в реестр. В назначенное время потребуется получить Свидетельство, подтверждающее право собственности. С момента его получения вы становитесь полноценным собственником недвижимости, имеете право распоряжаться ею по личному усмотрению.

Дополнительно стоит отметить необходимость получения постоянной регистрации. Документы подаются в течение 7 дней с получения Свидетельства собственности. Для этого требуется обратиться в УФМС, паспортный стол, воспользоваться порталом Государственных услуг или посетить МФЦ.

Чтобы получить комментарий эксперта – задавайте вопросы ниже

realtyinfo.online

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о