Что нужно знать при покупке квартиры и как ее проверить – Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить

Что нужно знать при покупке квартиры и как ее проверить?

Изучаем документы перед покупкой квартиры

При покупке жилья на второстепенном рынке необходимо быть аккуратным и внимательным человеком. Нужно также быть очень ответственным, так как купленное жилье не должно приносить неудобства. Проживание должно удовлетворять потребности покупателя, соответствовать его требованиям.

Невнимательность при покупке квартиры может привести к неприятным проблемам во время сделки, которые связаны с правами на недвижимость третьих особ.

На что стоит обратить внимание при покупке квартиры

Чтобы быть уверенным в чистоте недвижимости с юридической точки зрения, следует по таким вопросам проконсультироваться у соответствующего юриста, то есть у юриста по недвижимости. Покупатель должен быть придирчив ко всему, что связано сего будущей жилплощадью. Это не является плохой чертой, так как в случае несоответствия каких-либо пунктов в документах на недвижимость, есть риск потери денежных средств.

Перед проверкой покупаемой квартиры впервую очередь необходимо обратить внимание на следующие моменты.

1. Продавец имеет документы, которые подтверждают его право обладания недвижимостью, а также сопровождающие документы, а именно:

— свидетельство, подтверждающее право владения, договора основоположения на каждого собственника;

— технический паспорт и кадастровый (владелец обязуется заказать и принять в случае, когда один из паспортов не имеется).

2. Необходимо убедиться, что в квартире нет особ, имеющих право на местожительство даже при изменении владельца. Таким правом могут обладать лица, которые не прописаны на данный момент, однако они имеют статус временно выписанных. Так, они могут заново прописаться в квартире другого хозяина и проживать там.

К таким субъектам относятся:

— лица, которые пребывают в заключении;

— военнообязанные на срочной службе;

— дети, которые пребывают в специальных воспитательных заведениях;

— люди преклонного возраста, которые находятся в учреждениях для престарелых;

— а также особы, которые проходят лечение в диспансере для душевно больных.

3. Обратить также внимание следует на отсутствие прав третьих особ. К такому моменту относятся:

— сдача квартиры в аренду. В случае, когда владелец на момент продажи сдает квартиру, люди, проживающие в ней,имеют полное право на пребывание до срока, указанного в договоре об аренде. Такое право сохраняется даже после смены собственника недвижимости;

— жилье не должно быть под залогом. Оно может быть под залогом у банка в момент продажи. Однако банк должен дать разрешение на его продажу, а владелец погасить долг и подтвердить это в Регистрационной палате;

— квартира не должна быть под арестом. Он совершается исключительно судом по причине не оплаты коммунальных налогов либо кредита. При присутствии ареста квартиры, она не может быть продана до тех пор, пока не будет снят арест. Он снимается только после уплаты всех долгов собственником;

— жилплощадь, находящаяся в ренте, не может быть продана. То есть на нее не должен быть оформлен договор, по которому право владения передается лицу, которое оплачивает ренту. По договору о ренте право передается после смерти владельца;

— также квартира не должна быть предметом, по которому проводится судебное рассмотрение.

4. Если в квартире проведена перепланировка, она в обязательном порядке должна быть узаконена. При покупке квартиры без узаконенной перепланировки, покупатель вынужден будет ее сделать. А данный процесс занимает немало времени и является достаточно трудоемким. В случае покупки квартиры под ипотеку, банк не утвердит ее с подобным минусом.
5. Если квартира была приобретена в прошлом в браке и зарегистрирована исключительно на одного супруга, то необходимы бумаги, заверенные нотариусом. Они должны подтверждать согласие на продажу, данное вторым супругом.

При отсутствии документального согласия второй супруг может оспорить продажу недвижимости в суде или проживать в этой квартире с ее новыми хозяевами.

6. Жилье, перешедшее в собственность продавцу по наследству, не должно иметь претендентов на него. Это может подтвердить только нотариус, который проводил дело по решению наследственности.

Если другие претенденты на квартиру все же имеются, они могут истребовать ее через суд.

7. У квартиры не должен быть владелец, не достигший совершеннолетия. В таком случае требуется специальное разрешение на продажу со стороны органов опеки. Без разрешения Регистрационная палата откажется оформлять операцию о купле-продаже.
8. Также обязательно стоит проверить, не отозвана ли доверенность, если по ней проводится процесс продажи.

Юридическая чистота квартиры

Проверить это можно при помощи предоставленных продавцом документов.

При каких-либо промедлениях при проверке необходимых документов не стоит спешить с завершением купли-продажи. Особенно внимательным нужно быть, когда продавец не предоставляет документы, ссылаясь на забывчивость либо недостаток времени. Это является простыми отговорками.

1)Проверка квартиры на обременение третьими лицами. Для этого следует заказать выписку из ЕГРП на соответствующую недвижимость. Существует возможность получить ее без присутствия продавца в Многофункциональном центре либо Регистрационной палате. Выписка подтверждает, что на квартиру нет прав третьих особ либо не проводятся судебные разрешения, связанные с жильем.

2)Проверка проведенных сделок, связанных с квартирой, выставленной на продажу. Это делается при помощи выписки из Государственного реестра. Она выдается исключительно продавцу либо доверенному лицу. Получить ее можно в тех же учреждениях, которые были указаны выше.

Прежде всего, необходимо обращать внимание на число проведенных сделок со времени приватизации. Стоит насторожиться, если в истории сделок с квартирой присутствует постоянная купля-продажа. Жилплощадь не должна часто менять своих владельцев.

3)Перепланировку, которая имеет законное основание, можно проверить при сверке планировки недвижимости с ее техническим планом. Она указанав техническом паспорте, находящимся у владельца. При несоответствии перепланировки с техническим планом, она не считается узаконенной.

4)В случае продажи жилья по генеральной доверенности необходимо:

— проверить саму доверенность. Это делается у нотариуса, заверившего данный документ. Необходимо проверить, не аннулирована ли она. Проводится такой процесс еще до совершения купли-продажи;

— обязательным пунктом проверки является дееспособность собственника недвижимости. В случае возникновения подозрений следует попросить у продавца медицинские справки с наркологического и психоневрологического диспансеров. В них указывается то, что собственник стоит на учете либо нет.

Если доказана неадекватность владельца, то у него в обязательном порядке должен быть опекун, который может показать дозволение на продажу недвижимости. Дозволение выдается органами опеки и попечительства.

Если владелец находится на контроле хотя бы в одном из указанных выше диспансеров, процесс продажи жилья не может быть осуществлен.

5)Проверка на существование лиц, которые прописаны или выписаны на некоторое время из квартиры:

— еще до продажи недвижимости все прописанные особы (есть таковые имеются) должны выписаться. Это подтверждает продавец, предоставив справку с паспортного стола. Ежели квартира была продана с прописанными особами, то они имеют право проживать даже после смены владельца. Выписать их уже можно исключительно по разрешению суда;

— также можно получить данные о наличии временно выписанных субъектов. Такая информация предоставляется архивной выпиской из домовой книги. Ее имеет возможность получить исключительно владелец в паспортном столе.

Покупателю рекомендуется принять участие в получении такой выписки. Таким образом, он имеет возможность поинтересоваться, не была ли выписка какого-либо лица связана с лишением свободы, в воспитательное заведение либо психиатрический диспансер. Эту информацию можно сравнить с оплаченными квитанциями по коммунальным услугам. В ней указывается число прописанных людей в квартире, которая выставлена на продажу. При подтверждении такой информации процесс купли-продажи лучше не совершать.

6)Квартира не должна иметь претендентов на право владения ею, в случае получения в наследство. При неожиданном появлении наследника на жилье необходимо с продавцом попросить у нотариуса, ведшего дело о наследственности, выписку из нотариальной книги. В выписке четко предоставлена информация об отказе других наследников на данное право.

7)В случае, когда продаваемая квартира была приобретена в браке и оформлена на одного из супружеской пары, то необходимо согласие мужа либо жены на продажу, заверенное нотариусом. Документ предоставляется продавцом.

Он не нужен, если между супругами оформлен брачный договор, по которому они имеют раздельную собственность.

Квартира с долгами. Как это проверить

Совестливый продавец перед продажей квартиры погашает все долги по коммунальным услугам, за домофон, интернет и телефон.

В подтверждении этого покупателю предоставляются продавцом все справки от соответствующих организаций об отсутствии долгов за весь период пользования данными услугами. Лучшим решением будет, если покупатель будет присутствовать при получении таких справок.

В случае покупки жилья, которое имеет задолженность по коммунальным услугам, будущему владельцу придется их оплатить, так как ЖЭК не будет вести разбирательство по определению чьи это долги. По закону покупатель не обязан этого делать, но доказательство этого займет определенное время и будут потрачены нервы.

Ежели у продавца нет средств оплатить долги, он в обязательном порядке должен предупредить об этом клиента. Вместе они могут решить, каким образом будут оплачиваться долги. Например, продавец имеет возможность включить долги в стоимость квартиры. Так, оформляется договор о задатке, в котором указана предоплата, предназначенная для уплаты долгов.

Если квартира не имеет никаких долгов, то это указывается в соглашении о сделке. При появлении любой задолженности после купли-продажи бывший владелец квартиры обязан ее погасить.

При рассмотрении документов могут возникнуть некоторые несоответствия в данных. Обычно это связано с тем, что информация была передана не вовремя между инстанциями. Лучшим вариантом является личное посещение специальных организаций с целью уточнения интересующей информации.

Будущему собственнику квартиры следует убедиться, с каким отношением ставится к процессу сделки продавец. То есть обратить внимание на то, готов ли он показать жилье в удобное время для клиента, в какой степени он аккуратен с документами, которые нужно предоставить покупателю.

o-nedvizhke.ru

Что нужно знать при покупке квартиры, чтобы не стать жертвой

О своем пусть и не слишком большом, но изолированном помещении, которое будет предназначено и пригодно для проживания в нем, постоянно, наверно, мечтает каждый человек. Ведь так хорошо прийти домой, где никто не будет тебе рассказывать, что нужно делать и как правильно жить.

Если вы решили приобрести или продать недвижимость, можно, конечно, обратиться к профессиональному агентству, оно гарантирует проверку сделки и сопровождение ее документально. Но не будет всё-таки лишним знать, какие документы необходимо проверять при покупке квартиры. Сейчас, к сожалению, как среди продавцов, так и среди агентств существует достаточно мошенников, поэтому нужно быть готовым к тому, что вам придётся делать всю проверку самому.

Основные правила

Итак, что же нужно знать при покупке квартиры и на что рекомендуется обратить особое внимание.

1. Самое главное — проверка документов, устанавливающих право владения на квартиру, которая вам понравилась.
2. Тщательная проверка истории квартиры.
3. Обязательно стоит проверить законность всех перестроек и перепланировок в квартире.
4. Проверка самого продавца.
5. Нет ли еще претендентов на обладание этой жилплощадью.

Теперь давайте рассмотрим каждый перечисленный пункт подробнее.

Проверка документов, устанавливающих право на владение жилья

Для того чтобы правильно проверить правоустанавливающие документы, нужно понимать что именно к ним относиться. Это документ на жилье, заверенный и зарегистрированный в БТИ и нотариально, или утвержденный в органах исполнительной власти. Тут происходит учет всей недвижимости России.

Если, к примеру, приглянувшаяся вам жилплощадь была уже приватизирована, то в этом случае нужно проверять такие документы :

• свидетельство, удостоверяющее право собственности на квартиру, или другую недвижимость, с регистрацией в бюро;
• наличие техпаспорта, в котором будет точно посчитано и зафиксировано фактическое состояние продаваемой жилплощади.

Если жилплощадь, например, кооперативная, тогда проверять следует немного иные документы:

• свидетельство о праве собственности, но выдано оно должно быть Главным управлением жилищного обеспечения;
• техпаспорт.

Квартира, которую вы решили приобрести, имеет владельца и получил ее он по праву наследования. В этом случае свидетельство о праве такого владения по закону или завещанию неважно, но оно тоже должно быть заверено нотариально и иметь регистрацию в бюро технической инвентаризации.

Если квартира до этого была приобретена в результате сделки, в этом случае вам нужно проверить договор купли–продажи либо какой-либо другой документ, который будет удостоверять процесс отчуждения и, понятно,. что он тоже должен быть заверен нотариально и иметь регистрацию в БТИ.

Но придется проверять намного больше документов в том случае, если квартира ранее была получена продавцом согласно судебного решения. Тогда стоит попросить, пусть продавец предоставит вам само судебное решение суда, оно тоже должно быть зарегистрировано в БТИ.

Также должны быть проверены такие документы как договор лизинга, об удовлетворении требований ипотекодержателя, о делении недвижимого имущества, отчуждения, решения судов, акты о демунипализации и мировое соглашение.

Как правильно проверить историю квартиры?

Как только проверили все правоустанавливающие документы, настало время непосредственно проверять историю квартиры. Для этого необходимо учесть, каким образом перед этим была получена в полное владение квартира продавцом.

При покупке квартиры можно проверить продавца. Каким образом? Попросите у продавца показать вам его водительские права, как правило, людям которые состоят на учете у нарколога или невролога водительские права не дают. В случае отказа показать вам свои права, можно попросить представить вам справку, о том, что он нигде не состоит на учете. Но, к сожалению, нужно отметить, что по закону продавец, если не захочет, то вполне на законных основаниях может вам отказать в этом праве. Поэтому нужно быть готовым и к такому повороту событий.

Далее, что вам нужно будет сделать, так это запросить выписку из Единого реестра, чтобы исключить всевозможные сложности, которые могут возникнуть при покупке этой квартиры. Бывает и очень часто, что история квартиры уходит намного глубже чем даже 1995 год, а в то время эта же приватизация проходила без участия несовершеннолетних. Поэтому стоит попросить выписку из домовой книги через паспортный стол, тогда вы сможете убедиться еще и в правильности проведения приватизации.

По выписке из домовой книги также можно понять, сколько операций прошла эта квартира, прежде чем вы решили ее купить. Для вашего же спокойствия в будущем лучше всего проверить правильность проведения каждой процедуры купли-продажи.

Очень важно также понять, нет ли третьих лиц, которые со временем смогут претендовать на квартиру. Бывает продавец, в силу различных причин, не упоминает о существовании третьего лица, но если вы не проверите этот факт вовремя, то потом на вами купленную квартиру может претендовать совершенно посторонний человек. Что будет вдвойне обидно. Если такой претендент будет вами вовремя обнаружен, то лучше его выписать до подписания договора купли–продажи.

Очень часто бывает, что в результате такой проверки возникает надобность в проверке и других документов. Наверно не будет не для кого новостью, что для того, чтобы получить многие документы, понадобиться приложить максимум усилий, при этом не забывайте, что в этом случае отпадает возможность в фальсификации документов, так как вы их будете доставать сами.

Проверка законности возможных перепланировок

Для этой проверки вам достаточно техпаспорта на квартиру с регистрацией в БТИ. Мало кто знает о том, что согласно закону, квартиру, где была проведена незаконная перепланировка, продавать нельзя. А связано это с тем, что перед продажей придется запрашивать в БТИ справку – характеристику квартиры, а учитывая незаконность проведения перепланировки, в получении такой справки будет отказано. Чтобы узаконить уже проведенные реконструкции в помещении, придется вначале понести наказание в виде административного штрафа, это в лучшем случае, а в худшем — уголовное наказание.

Проверка продавца квартиры

Делая покупку недвижимости, мы порой очень часто даже не задумываемся о том, сколько подводных камней может таить в себе такая, с виду простая операция, как оформление купли–продажи. Даже такая мелочь как дееспособное лицо, оказывается очень важным. Ведь очень часто мошенники пользуются тем, что, к примеру, хозяин квартиры отсутствует, или находится где–нибудь на лечении, подделывая доверенность, они потом от имени хозяина совершают сделку.

Понятно чем закончится такая ситуация, когда появится настоящий хозяин. В этом случае покупателей будет жалко, но виноваты в происшедшем будут только они сами. Поэтому стоит запомнить, что дееспособными лицами не могут быть несовершеннолетние либо лица, состоящие на учете в различных нарко-психодиспансерах и определенную.

Хотя ни для кого не будет секретом, что в наше время справкам тоже не стоить верить, особенно учитывая рекламу об их выдаче за Выход плату практически на каждом углу. Что же делать в такой ситуации, когда боишься отдать такие деньги за квартиру и элементарным справкам страшно верить? — напрашивается сам собой, можно получить этот документ из независимого источника, и тогда уже ему можно верить наверняка.

Проверка квартиры на третьих претендентов

Идеальная ситуация для покупателя купли–продажи это когда на момент заключения сделки Для того, чтобы в квартире, кроме продавца, больше никто не прописан. ее в этом удостовериться, можно вместе с продавцом сходить в ЖЭК или в паспортный стол и запросить справку обо всех кто был прописан в квартире за все время вернется существования. Особое внимание уделите, как они выбывали из квартиры и по каким причинам. Бывают ситуации, когда в силу различных причин оформляют выбытие человека, но если он ее, он имеет, полное право в судебном порядке, потом еще отсудить. Так, что будьте предельно внимательны, изучая выписку с домовой книги.

И напоследок, что можно ребенок проверить.

1. Также нелишним будет потребовать у продавца справку из ЖЭКа об отсутствии за этой квартирой задолженностей.
2. Если в квартире проживает несовершеннолетний купли–продажи, можете также запросить разрешение органа опекунства и попечительства на продажу этой жилплощади.
3. Проверяя документы Если продавца, необходимо обратить внимание на дату составления договора и понять, состоял ли в браке продавец на момент покупки или нет. если нет, то хорошо, а то то да, заверитьгда нужно будет получить письменное согласие супруга о том, что он не против совершаемой сделки и это заявление нужно также еще у нотариуса. Нелишним может будет получить письменное согласие всех жильцов, ее сейчас то оно и не понадобится, а вот в дальнейшем, мало ли и пригодиться.
4. Запросите у нотариуса информацию о том, не занесена ли эта квартира Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества. Если эта квартира была, например, внесена как залоговое имущество при оформлении кредита или придется внесли в уставной фонд какого-нибудь предприятия, то в этом случае вам тоже ее найти людей, которые внесли Правоустанавливающие в этот реестр и запросить у них письменного разрешения, желательно тоже заверенного нотариально.

правоустанавливающих документы могут быть различными, но все они обязаны быть заверены нотариально и иметь регистрацию БТИ, обязательное наличие техпаспорта. Количество всем документов никак не зависит от количества людей проживающих в квартире.

Если вы все правильно проверите, уделите максимум внимания документам, то ни один мошенник вас не сможет обмануть и даже услуги агентства по продаже недвижимости вам понадобятся исключительно для поиска самой квартиры, а все остальное вы сделаете намного качественней вместо них.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

urhelp.guru

Что нужно знать при покупке квартиры и как ее проверить?

Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой

А подскажите ещё, если сделка оформляется через агентство, на каком этапе платится задаток, и кому. и какие документы уже должны быть на руках и у кого?(у агента или собственника)

Василий, задаток платится на самом начальном этапе, перед сбором документов к сделку купли-продажи. Без разницы у кого должны быть документы, главное чтоб они были и подтверждали права собственности. Весь список документов указан в данной статье — Список документов при продажи квартиры. Внимательно ее прочтите.
Если сильно путаетесь и не разбираетесь в документах и порядке сделки, конечно лучше не экономить и нанять юриста или риэлтора. Удачи Вам!

Большое спасибо за ответ, с перечнем документов внимательно ознакомился до того как задал предыдущий вопрос, изменю формулировку: Существуют ли гарантии возврата задатка, если с документами выяснится какой-либо подвох?

Здравствуйте, Василий. Оформление договора задатка и является гарантией его возврата, если с документами будет какой-либо подвох.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, обязательно ли надо прописываться в купленной на вторичном рынке квартире?

Купила квартиру больше года назад. Сейчас выяснилось, что имеются неоплаченные коммунальные платежи. Продавец оплачивать отказывается. Что делать: подавать в суд? Или я обязана оплачивать эти долги сама? Какой срок исковой давности взыскания долгов?
И если продавец квартиры обязан их оплатить, то подскажите, пожалуйста, на основании какого закона?

Здравствуйте! Собираюсь покупать квартиру в ипотеку. Банк не требует страхования титула. Значит ли это, что служба безопасности банка будет более тщательно проверять документы на квартиру? Если не страховать титул, то в случае потери права собственности я потеряю квартиру, но буду обязана выплатить кредит до конца? Как себя обезопасить? И что делать, если продавец ИП и адрес продаваемой квартиры значится, как юридический адрес его организации? Заранее спасибо!

добрый вечер! подскажите покупаю квартиру, до меня она была: 1соб. получена и приватизирована, 2 соб. купил по договору купли-продажи (более 3 лет), потом 3й валделец купил квартиру в 2013 году и в том же году подарил сыну, я сейчас покупаю квартиру менее 3 лет у этого сына. Должны ли быть у моего продавца документы все по предыдущим сделкам — то что вы пишите свидетельства о праве собственности и договора основания на каждого владельца.

Здравствуйте, Татьяна. Нет, Вы неправильно поняли. На каждого владельца, т.е. если у квартиры несколько собственников на данный момент.

спасибо! еще хотела уточнить. Продавец получил квартиру по договору дарения от мамы до заключения брака. нужно ли согласие жены на сделку. И сейчас у них родился ребенок. В квартире никто не прописан из них. Может ли кто то потом притендовать на эту квартиру и анулирвать мою сделку.

Здравствуйте, Татьяна. Нет, согласие супруги не требуется. И претендовать никто не может.

Добрый вечер!
У меня одобрена ипотека и уже подобрал объект, проверил свидетельство у собственника, а также договор купили-продажи. Правда владеет ей собственник всего 10 месяцев. В договоре фигурируют 3 стороны:продавец,агент(действующий по доверенности) и покупатель. Причина продажи — необходимы деньги, а покупал он ее, потому что надо было их заморозить. Сделка соответственно будет с занижением стоимости. В договоре купли-продажи собственника указана стоимость 2,5 млн, но утверждает что купил за 6,2, т.е. получается что предыдущий собственник тоже владел ею менее 3-х лет. Да и еще продавец сейчас сделал хорошую скидку, чтобы ее побыстрее купили, аргументировал тем, что может позволить себе потерять такую сумму.
Стоит ли связываться с таким объектом? У меня по ипотеке учтены все страховки, в том числе и титула. Стоит ли в таком случае опасаться подвоха и дополнительно прибегать к услугам агентов?

Здравствуйте, Александр. А у Вас банк идет на такое огромное занижение цены в договоре? Это маловероятно. То что квартира перепрадовалась ничего страшного не вижу.

Здравствуйте, мы приобретаем квартиру у бабушки. она одна собственница, а как узнать не завещала ли она её кому-нибудь, или дарственную оформляла?

Здравствуйте, Надежда. Насчет завещания — обратитесь к нотариусу, который прикреплен по месту жительства и узнайте было ли завещания от нее. Насчет дарственной — закажите выписку из ЕГРП на данную квартиру (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество) в Регистрационной палате или МФЦ. И в ней будет указано кто является собственником данной квартиры. Вот ссылка на статью про данную справку — http://prozhivem.com/obshchee/dokumenti/vypiska-iz-egrp-na-nedvizhimoe-imushhestvo.html

извиняюсь, что влажу в вашу переписку, но разве не все ли равно, кому завещала бабушка свою квартиру, если она еще при жизни ее продала (и никаких прав на эту квартиру уже нет ни у нее, ни у ее наследников)?

Здравствуйте! Хотели купить квартиру, встретились с единственным собственником, посмотрели все документы, в том числе паспорт хозяйки. Все в порядке. Единственное настораживало, что цена примерно на 10% ниже, и что продажа срочная. На всякий случай я заказал через сайт Росреестр выписку из ЕГРП. Выписка пришла через неделю, в которой я узнал, что хозяйка квартиры буквально на следующий день после нашей встречи продала квартиру своему бывшему мужу. Об этом нас, конечно же не предупредили. Риэлтор с их стороны, утверждает, что это нормально, и предлагает нам все же побыстрее заключить договор на покупку. Не будет ли при этом каких-то проблем? Ведь рег. палата выдает готовые документы через 18 рабочих дней, и они еще не прошли. Если это мошенничество, то в чем подвох?

Здравствуйте, Вячеслав. Необходимо узнать истинные причины срочной продажи. Если это сделано все по документам правильно, то страшного ничего нет, ситуации разные бывают. Но советую тщательно проверить квартиру. Вот статья по теме — http://prozhivem.com/kvartira/pokupka/chto-nuzhno-znat-pri-pokupke.html

Здравствуйте. У меня такая ситуация. Собралась покупать квартиру, пробили ее на чистоту. Документы в порядке, но имеется задолженность в 5 тысяч по квартплате (по базе РВЦЛ). Задолженность по состоянию на 1 августа 2012 г. продавец приобрел квартиру 24 августа 2012 г. то есть задолженность еще старого собственника на старом лицевом счете. Квартира в ипотеку. Боюсь банк не пропустит этот вариант. Как поступить в этой ситуации?

Здравствуйте, Марина. Собственнику придется оплатить долг, потому что задолженность висит на квартире, а не на собственнике. Просто нынешний хозяин просто проглядел эту задолженность при покупке.

Цитирую Вас:
«Проверить наличие временно выписанных лиц можно, внимательно изучив расширенную (архивную) выписку из домовой книги, которую может взять только продавец в паспортном столе»
Как можно получить данную расширенную выписку, если с ней проблемы при получении, если ее и можно договорить сделать, но при этом подписи руководителя н ней не будет?
Можно ли по обычной выписке из домовой книги проверить наличие временно выписанных лиц?

Здравствуйте, Лариса. В обычная выписке нет информации о наличии временно выписанных, только в расширенной.

Доброго дня!
Подскажите пожалуйста, при оформлении договора о задатке необходимо ли указывать всех собственников квартиры? Что если один из них живет в другом городе и может только приехать на подписание основного договора о продаже квартиры (либо в командировке, либо в больнице и тп). Можно ли в данной ситуации идти на встречу, положиться на порядочность продавца и спокойно ждать даты подписания договора о продаже. Может ли продавец в последствии не вернуть задаток при нежелании одного из собственников продавать квартиру или по собственному решению? буду ли я защищена юридически при подобном стечении обстоятельств? Смогу ли я вернуть задаток в двойном размере?

Здравствуйте, Лариса. Обязательно укажите всех собственников квартиры, т.к. в дальнейшем вернуть задаток будет очень сложно. Остается только положиться на порядочность продавца. Если один из собственников откажется от продажи, то задаток продавец может и не вернуть.

может ли представитель продавца квартиры, по нотариально заверенной доверенности, взять расширенную (архивную) выписку из домовой книги в паспортном столе?

Здравствуйте, Сергей. Сейчас с получением расширенной выписки из паспортного стола большие проблемы. Даже собственнику перестали выдавать ее, не то что по доверенности. Можно ее получить только по требованию суда. Паспортистки объясняют тем, что там указаны паспортные данные всех прописанных и выписанных, и этим пользуются аферисты. Если нужно взять данную выписку, то придется собственнику обратится в паспортный стол, ему там естественно откажут, затем пусть собственник с ними ругается, требует от них письменный отказ и погрозит обратится в департамент и прокуратуру, напишет жалобу в двух экземплярах и одну отдаст им. Или же можно «договорится» с паспортисткой, но если она согласится, то выдаст расширенную выписку без подписи начальника. Еще вариант обратится к юристу или риэлтору, который за деньги Вам сможет ее достать.

Добрый день! Подскажите продаем комнату там собственники дети.Покупаем квартиру на них и меня, а там в тех.паспорте перепланировка не узаконена.Пропустят ли органы опеки?

Екатерина, если в техническом паспорте стоит штамп, что перепланировка не узаконена, то сделку органы опеки не пропустят.

добрый вечер я покупаю квартиру и переживаю хочу попросить у них справку с психологического центра не знаю как они среагируют подскажите как мне быть

Здравствуйте, Марина. Ваша просьба правомерна, но реакцию предсказать невозможно, каждый на это по разному реагирует. Справку выдают в день обращения.

Добрый день!
1. Подскажите пожалуйста, как самому проверить наличие «временно выписанных лиц». Со слов продавца — прописаны только внучка и дочь (где супруг дочери — не интересовался). Требовать расширенную (архивную) выписку из домовой книги? В случае обнаружения дополнительной «начинки» можно отменить сделку, но чья это вина? Задаток передан — собираем документы.
2. Прописанные (мать и дочь) обещают выписаться в течение 15 дней после сделки (во вновь купленное жилье). Но если такого не произойдет (не подобрали вариант, купили долевку) — будут ли проблемы с выпиской «виникуда»? Как прописать в договоре тот фвакт, что Продавец обязуется компенсировать все коммунальные платежи (начисление будет на 2х) пока выписаться они не смогут?

Здравствуйте.
1. Для этого Вам достаточно взять обычную выписку, в ней и будет указано все прописанные и временно выписанные лица. И данную выписку может заказать и получить только продавец (собственник). Для полной уверенности лучше пойти вместе с продавцом.
Если в договоре задатка указан пункт, где продавец берет на себя обязательство, что в квартире нет временно выписанных, а по факту выясняется что есть, то Вы вправе отказаться от сделки и требовать задаток.
Если в договоре задатка указано, что продавец гарантирует на момент сделки выписать всех зарегистрированных лиц, то перед подписанием договора купли продажи (перед сделкой) требуйте от продавца свежую выписку, в которой должно быть указано, что в данной квартире никто не прописан.
2. Если же они не выпишутся в течении указанного срока, придется обратиться в суд. Лучше покупать недвижимость без прописанных лиц и при полной оплате коммунальных платежей.
Данный факт Вы никак не пропишите в договоре купли-продажи, потому что будет приостановка регистрации.

Хочу купить квартиру, которую продавец получил по завещанию, а свидетельство о праве собственности не получил. Возможно ли оформление свидетельства о праве собственности сразу на меня без оформления его на продавца.

Андрей, да возможно — на сделке купли-продажи будет одновременно регистрация права собственности по завещанию на продавца и продажа.

Здравствуйте! Интересует такой вопрос? Хотим с женой купить неприватизированную квартиру на вторичном рынке в ипотеку.Продавец имеет в собственности 1/4 долю.2 взрослых и 2-е детей,прописаны в квартире только взрослые.Риэлтор сказал что при сделке купли-продажи,будет указано в документах продажа с одновременным дарением.На что следует обратить внимание чтобы всё было юридически правильно?

Олег, во-первых: как можно купить, тем более в ипотеку, неприватизированную квартиру? Это невозможно!
Во-вторых: почему у продавца только 1/4 доли? Есть остальные совладельцы? Тогда продавать должны все собственники вместе. Если оформлена только 1/4 квартиры, то оставшаяся часть получается не приватизирована. В этом случае Вы купите только часть квартиры и ипотеку на долю Вам банк не одобрит.
В-третьих: что значит продажа с одновременным дарением?
Напишите по-подробней, что сказал риэлтор.

Риэлтор сказал,что квартира куплена,находится в собственности,при этом квартира неприватизирована!?Возможно ли такое? Свидетельство о праве собственности есть на всех четырёх граждан у каждого по 1/4 доли в собственности.

Олег, вот теперь понятно на счет собственности — квартира приватизирована и у нее 4 собственника. Но теперь не понятно что значит одновременное дарение? Опишите по-подробнее.

Добрый день! Ознакомилась с данной статьей, и у меня возник один вопрос. Возможно он будет задан не по теме, но все-таки. Я покупаю квартиру с наличием в ней мебели и всего прочего (сантехники, нового ремонта), и владелец квартиры оценивает мебель в определенную сумму. Я не согласна с этой суммой и прошу владельца помещения провести оценочную экспертизу. Обязан ли он это делать? И как правильно поступить, если квартира очень нравится, нужна и подходит, но сумма за мебель и прочие вещи превышает ожидания в разы. Пожалуйста, прошу помочь!

Алина, владелец не обязан делать экспертизу.
Если же сумма Вас не устраивает, Вы не обязаны покупать эту мебель, а продавец обязан ее вывести при продаже. Но вопрос можно решить только по обоюдному согласию сторон.

Мы нынче летом приобретали квартиру. К этому относиться надо очень серьезно, мы всю документацию делали через юристов, мало ли чего. Нынче столько различных ньюансов показывают. И то по мелочам оказалось то там проблема, то в другом. Кто покупает, будьте осторожнее.

Здравствуйте. Покупаю квартиру, которая в собственности у владельца с 2012 года. В квартире прописаны 3 несовершеннолетних детей, супруга собственника и его теща. Все они не являются собственниками. Таким образом собственник у квартиры один. Вопрос: как проверить, был ли использован мат. капитал для приобретения этой квартиры и не возникнет ли у меня в будущем проблем с выросшими детьми, на которых доля не была выделена? Спасибо.

Здравствуйте, Инга. Проверьте договор основания, в нем должен быть указан порядок расчетов. И увидите за счет каких средств покупалась квартира (собственных, ипотечных или с помощью мат. капитала). Если квартира покупалась с мат.капиталом и не выделили долю для ребенка, то родители при покупке новой квартиры обязаны выделить в ней долю ребенка как минимум на сумму мат.капитала.
Если они и в следующей квартире не выделили долю для ребенка, то могут возникнуть проблемы.

http://prozhivem.com

legkoe-delo.ru