Что означает кадастровая стоимость земельного участка – Кадастровая стоимость земли от чего зависит – Кадастровая оценка земли: как выполняется расчет кадастровой стоимости земельного участка, нюансы ее определения

Кадастровая стоимость земельного участка — в 2018 году, что значит, публичная карта, Росреестр

Земельный участок находится в собственности человека. Он вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Возможна реализация надела, сдача его в арендное пользование. Также предусматривается обязательство по уплате налога.

В основе определения налогового сбора, цены аренды и продажи лежит кадастровая стоимость надела. Она определяется в соответствии с законодательными нормами. После определения значение остается неизменным на протяжении пяти лет.

Чтобы правильно провести расчет, необходимо определить, что значит кадастровая стоимость земельного участка. Процедура установления цены в 2018 году проводится в определенном федеральными нормативно-правовыми актами порядке.

Важные моменты

В процессе оценки земельного надела определяется его кадастровая стоимость. Значение вносится в государственный кадастр и остается неизменным определенный период времени. Поэтому показатель признается расчетным.

В соответствии с законом объекты недвижимости должны быть включены в национальный реестр. Процедура предусматривается единожды. Повторений не производится, при этом надел получает уникальный кадастровый номер.

Понятие законодательно отмечается в статье 66 Земельного кодекса РФ.

Статья 66. Оценка земли

В России предусматривается деление территорий на:

• кварталы;
• округа;
• районы.

Они считаются принятыми в кадастре единицами.

Что значит кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость представляет денежное выражение ценности земельного надела. Значение является публичным, поэтому доступно для всех граждан. Предоставляется информация в кадастровом паспорте.

Чтобы определить, сколько будет стоить недвижимость, необходимо ориентироваться на некоторые факторы:

• размеры надела;
• наличие и отсутствие построек;
• наличие ценных ископаемых;
• качество земельного надела.

Эти критерии лежат в основе подсчетов, после чего собственник получает денежное выражение участка.

Обычно кадастровая стоимость больше рыночной. Поэтому владельцу придется платить более высокий налог. Ведь две величины являются взаимосвязанными.

С 2013 года расчеты кадастровой стоимости претерпели изменения. Поэтому арендаторы и собственники стали недовольны размером сборов.

• Кадастровая стоимость значительно отличается от рыночной. Этому есть ряд подтверждений.
• Первое значение в большинстве случаев превышает показатели цен на рынке.
• Рыночная стоимость определяется самим владельцем на основании качественных характеристик надела.
• При определении рыночной цены ориентируются на усредненные критерии.

Также выделяют отличие кадастровой и выкупной цен.

Вторая применяется при определении платы за:

• передачу из государственной собственности;
• привлечение имущества в качестве залога;
• кредитные обязательства.

Как рассчитывается в 2018 году

Выделяют три подхода к определению кадастровой стоимости, которые применяются по отдельности, а также в совокупности:

• затратный подход связан с определением себестоимости надела;
• при сравнительном методе анализируется имеющаяся по наделу информация;
• в основе доходного метода лежит определение прибыли с участка, а также прогнозы на дальнейший ее приток.

Для установления кадастровой стоимости необходимо проведение оценки земельного участка. При этом сведения о каждом объекте недвижимости, который входит в собственность гражданина, должны быть внесены в государственный реестр.

После проведения оценки наделу присваивается номер. На специальной карте отмечается расположение участка. Также земля получает соответствующую категорию.

В соответствии с полученными данными можно провести расчет стоимости. Процедура выполняется специалистами уполномоченной государственной организации.

Как узнать размер на сайте росреестра

Росреестр имеет официальный сайт, на котором представлена информация об объектах недвижимости. Каждый человек может уточнить данные или выяснить наличие изменений.

Для уточнения кадастрового номера и стоимость участка земли, необходимо следовать определенной инструкции:

1. Человеку нужно перейти с главной страницы сайта в раздел с онлайн-услугами.
2. Далее выбирается папка, которая содержит сведения о земельных наделах конкретного региона и населенного пункта.
3. Для поиска участка нужно использовать публичную кадастровую карту России. Она работает в онлайн режиме.

Публичная карта

Публичная кадастровая стоимость земельного участка отражается в специальном разделе по каждому наделу. Для ознакомления с ней необходимо зайти на сайт Росреестра.

Официальная страница содержит специальную публичную карту. Она отражает состояние всего земельного фонда страны. По кадастровому номеру можно выяснить не только расположение надела, но и его основные характеристики.

В специальном поле необходимо ввести кадастровый номер надела, который содержит паспорт участка. После запуска поиска система проведет анализ данных.

Если человеку не видно земельный надел, стоит применить масштабирование. При отдалении или приближении можно увидеть выделенные границы исследуемого объекта.

После обнаружения участка нужно нажать на него кнопкой мыши.

В появившемся поле отражается вся информация о земле:

Узнать все сведения можно абсолютно по любому земельному наделу. Для этого нужно знать кадастровый номер или адрес участка.

Можно ли оспорить или снизить

Законодательство РФ предусматривает возможность оспорить кадастровую стоимость. Сделать это граждане могут в административном порядке, а также при обращении в судебные органы.

Положения, касающиеся изменения цены, отражены в Земельном кодексе РФ. В статье 65 отмечается, что выкуп надела происходит по кадастровой стоимости.

Скорректировать показатель можно при:

• переводе участка с другую категорию;
• изменении площади для установления границ;
• смене вида разрешенного использования.

Также документы могут содержать некоторые ошибки. Сведения можно исправить или оспорить на основании судебного решения, в установленном порядке по внесению изменений или при взаимодействии с контролирующими органами.

Владельцы могут обнаружить в выписке слишком завышенную кадастровую цену.

Если она превышает рыночную, то пропорционально этому увеличиваются:

• налоговые сборы;
• арендная плата;
• цена при выкупе.

Еще в 2010 году была введена возможность проведения оспаривания в административном порядке и суде.

Выделяют несколько оснований, которые считаются основными при оспаривании неправомерного завышения кадастровой стоимости:

• повышение удельной величины цены участка;
• неправильное определение вида разрешенного использования или категории земли;
• превышение кадастровой стоимости рыночной.

При выявлении нарушений отводится полгода для восстановления справедливости. Отсчет ведется с того момента, когда сведения были внесены в государственный кадастр.

Для пересмотра цены собирается специальная комиссия. Инициировать заседание должен собственник надела, который подает заявление. Орган может мирным путем пересмотреть цену в двух случаях.

В первом из них гражданин должен предоставить доказательства, что расчет кадастровой стоимости проводился на основании ошибочных данных. Вторая ситуация предусматривает определение новой стоимости на основании акта независимой оценки.

Комиссия рассматривает обращение в течение месяца. После этого собственнику выносится решение.

В каких случаях могут завысить реальную цену надела

Выделяют два основных случая завышения реальной цены надела. При наличии таких оснований гражданин имеет полное право обратиться в судебные органы для пересмотра стоимости.

Часто повышается удельный показатель кадастровой стоимости, который устанавливается для определенных видов разрешенного использования. Связано с этой причиной и неверное определение целевого назначения надела.

Обычно с такой ситуацией приходится сталкиваться тем, у кого в документах указана неверная информация. Выявляется факт технической или кадастровой ошибки.

Например, для объекта, предназначенного для размещения зданий производственного и административного типа, должен быть выбран соответствующий показатель. Если применять к нему данные из пункта по размещению офисов, удельное значение вырастет почти в три раза.

Определить назначение можно по данных технического паспорта. Чтобы исправить ошибку, собственник должен обратиться в органы кадастрового учета. Если ему откажут в процедуре, последует судебное разбирательство.

Также кадастровая стоимость может превышать рыночную. Необходимо ориентироваться на Постановление Верховного Арбитражного Суда РФ, который признает величины равными после определения показателей рынка.

Процедура по установлению рыночной цены производится независимыми оценщиками. Они составляют отчет, который может быть представлен в судебных органах.

Если кадастровую стоимость установили после 22 июля 2010 года, то возможно оспаривание в административном порядке. В этом случае начинается работа специальной комиссии, которая будет проводить изучение документов в течение месяца.

Кадастровая стоимость земельного надела является важным показателем. Она может повысить арендную, налоговую и покупную плату. Поэтому необходимо заранее выяснить, чему равняется значение для того или иного надела.

1kvartirka.ru

Кадастровая стоимость земли

Для большинства собственников земельных участков большой неожиданностью является расчет налога на землю, который предъявляет ИФНС — налоговый официальный государственный орган.  В чем причина такого расчёта, и есть ли тут ошибка? Именно кадастровая стоимость земли является основной для расчёта налоговой ставки, и кроме этого точная оценка земельных участков позволяет разработать экономическую стратегию развития как региона в целом, так и отдельного гражданина.  Кадастровая стоимость земли формирует инвестиционную привлекательность региона, позволяет представителям крупного бизнеса покупать земли, развивать собственный бизнес на территории страны.

Узнайте вашу точную кадастровую оценку земли и закажите иные документы Госкадастра здесь.

Как определяется кадастровая стоимость земли

Госкадастр определяет уточнённую кадастровую стоимость земли по специальной технологии или методике, которая есть общей для всех регионов России с некоторыми поправками.  Главная особенность оценки кадастровой стоимости это отличие от реальной рыночной цены, при этом разница между показателями не должна быть в пределах 30%.  Если вы заметили такую разницу, необходимо оспорить кадастровую стоимость путём обращения в соответствующую комиссию по оценке в Роскадастре.

Официальным документом, где отражается стоимость земли, согласно Роскадастру, является только выписка из Росреестра, причём электронный вариант и бумажный тип должны иметь официальную печать электронного вида или стандартную гербовую. На основании кадастровой выписки из ЕГРН вы можете оспорить стоимость в специальном отделе Росреестре. Сегодня Госкадастр допускает оспаривание стоимости, и с 2018 года, любая оценочная работа по кадастру будет проводиться только через государственный оценочный комитет при Росреестре. Никто иной не имеет права осуществлять оценку недвижимости.

Параметры, влияющие на кадастровую стоимость земли

Если вы увидите одну цену на землю из кадастра, а рыночная будет отличаться, то на порядок формирования ценообразования влияют некоторые факторы:

• Характеристика земли.
• Дата ввода в Росреестр земельного участка.
• Наличие транспортной инфраструктуры.
• Наличие инженерной инфраструктуры.
• Экологические стандарты для земельного участка.
• Региональная привязка.
• Инвестиционная привлекательность.

Региональная привязка предусматривает введение определённого коэффициента, который используется в каждом регионе по специальным учётным параметрам.  Самый высокий коэффициент имеют Москва, Санкт-Петербург, а также город федерального значения Севастополь. Иные регионы имеют пониженный или стандартный коэффициент учета. Согласно методике и правилам регламента закона, предусмотрено периодический вариант пересмотра оценки земли, который должен проводиться 1 раз в 3-5 лет. Если вы владеете землёй, рекомендуем вам обновлять сведения по кадастровой стоимости, путём заказа выписки из ЕГРН, где вам будет указана официальная кадастровая стоимость по учетным параметрам в Госкадастре.

kadastrmap.ru

Кадастровая стоимость что значит

Кадастровая стоимость — что значит это определение?

Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости по мнению государственной кадастровый оценки. Эта оценка касается любых объектов недвижимости, которые есть на рынке, а также ограниченных в обороте или отсутствующих. Сведения вносятся в Государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая стоимость является публичным эквивалентом цены, по которой исчисляется налог на пользование землей. Расчет такой стоимости проводится в зависимости от целевого предназначения и классификации участков. Проводится оценка федеральной службой государственной регистрации, которая руководствуется ст. 66 земельного кодекса РФ. Когда земля выкупается из федеральной или муниципальной собственности ее кадастровая стоимость будет уточняться в соответствии со ст. 65 Земельного кодекса.

Когда возможно изменение кадастровой стоимости

Изменение стоимости земель возможно при внесении поправок в основные характеристики касательно недвижимости. К таким сведениям относится изменение назначения, площади, а также в случае смены категории. Информацию относительно стоимости земельных наделов предоставляет публичная кадастровая карта. На ней вы найдете недвижимость, которая уже подверглась оценке, а в случае изменения цен на землю данные сведения будут отражены на карте. Потому как публичный кадастр регулярно обновляется, запрашивая новую информацию из официального кадастра РФ.

Какие документы нужны для изменения кадастровой стоимости

Если установленная кадастровая стоимость существенно превышает рыночный показатель, то существуют механизмы её уменьшения: путем обращения в кадастровую комиссию, созданную при Росреестре либо через суд. Для установления кадастровой стоимости равной рыночной потребуются документы:

• Отчет об оценке рыночной цены объекта.
• Экспертиза отчёта на соответствие его положений нормам действующего законодательства.
• Справка о текущей кадастровой стоимости. Срок её предоставления от 1 до 5 дней.

Заказать справку или другой документ государственного кадастра можно здесь.

 

 

kadastrmap.ru

Стоимость земли

Перейти к следующей статье

Среди богатств, которыми обладает человечество, земле, вне всякого сомнения, принадлежит центральное место при любой системе общественного устройства. Даже когда, объявленная всенародной собственностью, она, как это было в России почти на всем протяжении XX столетия, фактически была лишена права иметь рыночную стоимость.

Зачем нужно знать стоимость земельных участков

Сегодня пользоваться землей «задаром» не получится. За исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, действует принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Одной из форм реализации этого принципа является взимание земельного налога, размер которого в настоящее время рассчитывается исходя из размера кадастровой стоимости земли. Кадастровая стоимость может также применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Но это не единственный повод определить стоимость земли. В условиях рыночной экономики значительная часть земельных участков вовлечена в гражданский оборот и является объектом купли-продажи. Находящимся по разные стороны «баррикад» участникам сделки купли-продажи ─ продавцу и покупателю — необходимо знать стоимость участка земли, чтобы с одной стороны избежать необязательных потерь, а с другой ─ не переплачивать лишнего.

Оценка стоимости земли в частности и недвижимости в целом ─ одно из направлений оценочной деятельности. Т. е. профессиональной деятельность субъектов оценочной деятельности, направленной на определение стоимости земли ─ рыночной, кадастровой или иной.

Виды стоимости земли

В Федеральном стандарте «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» говорится о следующих видах стоимости объекта оценки, используемых при оценочной деятельности: 

• рыночная стоимость;
• инвестиционная стоимость;
• ликвидационная стоимость;
• кадастровая стоимость.

В Земельном кодексе Российской Федерации (ЗК РФ) сказано о кадастровой и рыночной стоимости земельных участков.

Статья 66 «Оценка земли» ЗК РФ для определения рыночной стоимости адресует к Федеральному закону от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: «Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности».

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, когда определена рыночная стоимость земельного участка. В этом случае его кадастровая стоимость принимается равной рыночной стоимости.

Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» устанавливает, что в случаях, если кадастровая стоимость земли не определена, для целей, указанных в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, применяется нормативная цена земли. (Следует обратить внимание, что именно нормативная цена, а не по аналогии с кадастровой стоимостью ─ нормативная стоимость земли).

«Нормативная цена земли ─ показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости» ─ так определяет ее Закон РФ от 11.10.1991 № 1738-1 «О плате за землю». Подробнее о плате за землю читайте в статье…

В ЗК РФ также говорится о выкупной цене (иногда называемой «стоимость выкупа земли») применительно к ситуации изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Порядок определения выкупной цены такого земельного участка определяется в соответствии с гражданским законодательством. В частности, статьями 279, 280, 281 соответственно, «Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд», «Права собственника земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд», «Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд» Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рыночная стоимость земли

Под рыночной стоимостью земли (не имеет значения ─ это рыночная стоимость сотки земли или стоимость гектара земли) понимается наиболее вероятная цена, по которой земельный участок может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции. При этом стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, и на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

«Разумно» означает, что цена сделки является наибольшей из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшей для покупателя. Подробнее о цене земли читайте в статье…

Тезис о полноте располагаемой информации означает, что покупатель и продавец, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждого из них, действуют в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки.

Отсутствие чрезвычайных обстоятельств ─ это наличие у каждой из сторон сделки мотивов для ее совершения и отсутствие какого бы то ни было принуждения.

Расчет стоимости земли может осуществляться по различным методикам. Существенная с точки зрения стоимости земельного участка информация, полученная при проведении его оценки в результате расчетов, должна быть подтверждена, о чем следует указать в отчете об оценке. Это так называемый «принцип обоснованности».

Рыночная стоимость может устанавливаться во многих ситуациях, в частности, при изъятии имущества для государственных нужд, определении стоимости объекта залога, стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства, определении стоимости безвозмездно полученного имущества.

Кадастровая стоимость земли

Задача кадастровой оценки земли – внедрение экономических методов управления земельными ресурсами и повышение эффективности использования земель.

Определение кадастровой стоимости земель необходимо для организации налогообложения, поскольку она определяет величину налоговой ставки или, как еще говорят, стоимость налога на землю. Поэтому налог на землю и кадастровая стоимость тесно связаны друг с другом.

Кадастровая стоимость земельного участка – расчетная величина, измеряемая в денежном выражении, отражающая представления о ценности земельного участка при существующем его использовании.

В отличие от рыночной стоимости, которая может отличаться очень высокой динамичностью, изменение кадастровой стоимости земли имеет определенную цикличность – Государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года.

Под кадастровой стоимостью понимается не только стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки, но и полученная в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости (оспаривание кадастровой стоимости земли ─ не такая уж редкость). Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с целым рядом нормативных документов. Например, Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Глава III.1. «Государственная кадастровая оценка») и Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель». Данные правила определяют порядок проведения государственной кадастровой оценки земель всех категорий на территории Российской Федерации для целей налогообложения и иных целей, установленных законом. Может быть, исходя из названий этих нормативных документов, применительно к кадастровой стоимости используют выражение «государственная стоимость земли». Еще один документ, о котором следует сказать, ─ Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)».

Несмотря на общие принципы определения кадастровой стоимости, существуют особенности для разных категорий земель.

Кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения

Кадастровая стоимость сельскохозяйственных земель определяется в соответствии с одним из двух документов. Либо Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 20.09.2010 № 445. Либо Методическими рекомендациями по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденными Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 01.07.2005 № 145.

Методическими рекомендациями руководствуются, если кадастровая стоимость земельных участков, занятых сельскохозяйственными угодьями, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости, определена в порядке, действовавшем до вступления в силу Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно Методическим рекомендациям кадастровая стоимость земли сельхозназначения равна капитализированному расчетному рентному доходу. Кадастровая стоимость земельного участка определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на его площадь. Удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения определяются умножением расчетного рентного дохода на срок капитализации, равный 33 годам (иногда слово «показатели» опускают, говоря «удельная кадастровая стоимость земли»).

Согласно Методическим указаниям по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения (п. 2.8), кадастровая стоимость сельскохозяйственной земли (земельного участка) определяется путем суммирования произведений удельных показателей кадастровой стоимости земель, указанных в подпунктах 1.2.1-1.2.6 этого документа, и площадей, занимаемых этими землями в границах земельного участка.

При этом алгоритм определения удельных показателей кадастровой стоимости земель зависит от того, к какому виду использования согласно подпунктам 1.2.1-1.2.6 Методических указаний отнесены земли. И, например, для земель сельскохозяйственного назначения, пригодных под пашни, сенокосы, пастбища и т. д., является достаточно сложным, включающим последовательность многих действий. А для земель сельскохозяйственного назначения, на которых располагаются леса, удельные показатели кадастровой стоимости земель устанавливаются в размере среднего для субъекта Российской Федерации значения удельного показателя кадастровой стоимости земель лесного фонда.

Кадастровая стоимость земель населенных пунктов

Порядок определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов установлен в Методических указаниях по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15.02.2007 г. № 39. Он состоит из двух этапов – формирование Перечня земельных участков в составе земель населенных пунктов и расчет их кадастровой стоимости.

Расчет осуществляется на основе построения статистических моделей. Порядок этого построения приведен в Методических указаниях. Впрочем, он применяется не для всех видов разрешенного использования земель.

Так, расчет кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных для размещения портов, водных, железнодорожных и автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов определяется путем индивидуальной оценки их рыночной стоимости.

Еще один вариант – умножение минимального для данного населенного пункта значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков на их площадь. Например, так рассчитывается кадастровая стоимость земельных участков, предназначенных для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей и автомобильных дорог.

Если необходимо определить кадастровую стоимость земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного использования, – а таких в составе земель населенных пунктов совсем немало – ориентиром служит кадастровая стоимость земли сельскохозяйственного назначения, расположенной по соседству. Кадастровая стоимость таких земельных участков в населенных пунктах устанавливается равной произведению двух множителей. Один – среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков, занятых сельскохозяйственными угодьями в составе земель сельскохозяйственного назначения в пределах того же муниципального района. Второй – площадь участков.

Если населенный пункт граничит с несколькими муниципальными районами, в расчет принимается средняя стоимость земли сельскохозяйственного назначения. И тогда одним из множителей становится среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков, занятых сельскохозяйственными угодьями в составе земель сельскохозяйственного назначения в пределах территорий граничащих муниципальных районов.

Как узнать кадастровую стоимость земли

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.02.2008 № 52 «О порядке доведения кадастровой стоимости земельных участков до сведения налогоплательщиков» территориальные органы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости бесплатно предоставляют налогоплательщикам земельного налога, признаваемыми таковыми в соответствии со статьей 388 Налогового кодекса Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости земельных участков в виде кадастрового номера объекта недвижимости и его кадастровой стоимости. (Примечание. Сегодня эту информацию предоставляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Сокращенно – Росреестр. Указом Президента Российской Федерации от 25.12.2008 № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» это название было присвоено Федеральной регистрационной службе, а Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости этим же Указом было упразднено и Росреестр назначен его правопреемником).

Сведения о кадастровой стоимости земельных участков для целей налогообложения размещаются на официальном сайте Росреестра (Публичная кадастровая карта), что позволяет быстро узнать, какая кадастровая стоимость земли по кадастровому номеру конкретного земельного участка. Для реализации этой функции кадастровый номер вводится в строку поиска. Кроме того, интересной является опция «выбор тематической карты», с помощью которой можно выбрать тематические карты кварталов и объектов недвижимости по кадастровой стоимости или по кадастровой стоимости за единицу площади.

Используя их, на примере конкретных земельных участков, любой пользователь лично сможет определить, какой уровень имеет кадастровая стоимость земли в Московской области и других регионах России. И, например, убедиться, что стоимость земли в Подмосковье к западу от столицы заметно выше, чем в восточном направлении.

Стоимость – экономическая категория, неодинаково определяемая различными научными школами. Но в одном они едины – роль, которую играет стоимость в современных экономических отношениях, велика и многогранна. В равной степени это относится и к такому не совсем заурядному товару, как земельные участки. А, пожалуй, даже в большей степени, чем к другим товарам. Ведь используя ее, можно не только обеспечивать гражданский оборот земельных участков, но и экономическими методами создавать условия для охраны и рационального использования, пожалуй, самого главного природного ресурса планеты Земля – самой земли.

22 января 2015 г.

---

zakadom.ru

как ее узнать, возможно ли снижение

Право собственности на любую недвижимость согласно закону должно быть подтверждено регистрацией в Едином государственном реестре.

Среди всех прочих условий для этого нужно получить кадастровый паспорт. Поскольку участок земли является одним из видов недвижимости, получение данного документа является обязательным условием для проведения обязательной регистрации.

Одним из обязательных моментов этой процедуры является формирование кадастровой стоимости.

Оглавление статьи

Определение понятий

Когда речь идёт о стоимости, первой приходит на ум именно рыночная, которая формируется при купле-продаже земельных участков.

На самом же деле существует несколько разновидностей:

• рыночная;
• инвентаризационная;
• кадастровая.

Инвентаризационная стоимость существовала достаточно давно. После того, как прошло много лет, она осталась фиксированной и стала составлять незначительную величину от реальной, рыночной цены. Это привело к тому, что налог на землю, который основывался именно на ней, стал очень небольшим. Это привело к тому, что в качестве базы для начисления стали использовать именно кадастровую стоимость. Конечно, идеально могла бы подойти рыночная, однако она может довольно быстро меняться, а точную оценку на каждый данный момент могут производить только профессиональные оценщики, работа которых далеко не бесплатна.

Кадастровая стоимость основана на других принципах. Для её формирования используется удельный показатель кадастровой стоимости. Он представляет собой определённым образом сформированную усреднённую цену за один квадратный метр для такого рода земли. Полная цена представляет собой произведение данной величины на площадь рассматриваемого участка. Переоценка должна проводится не реже, чем раз в течение пяти лет, и не чаще одного года.

Поскольку удельный показатель формируется не рыночным образом, нередки случаи, когда так посчитанная стоимость существенно превосходит рыночную. В таких случаях допускается обжалование. Для этого обращаются в специально созданные комиссии, которые тщательно рассматривают вопрос завышения цены и могут согласиться с использованием в данном случае рыночной.

Насколько необходима данная разновидность стоимости:

1. Любые сделки с земельными участками не могут осуществляться, если права на них не зарегистрированы в Едином реестре. А это требует в обязательном порядке наличия Выписки из ЕГРН и включённой в нее кадастровой цены.
2. При покупке или продаже недвижимости кадастровая цена может выступать основой для формирования суммы сделки.
3. При получении аренды у государственного предприятия, её цена формируется на основе кадастровой стоимости.
4. При начислении налога на землю именно на её основе рассчитывается величина платежа.
5. Это важно в том случае, когда земельный участок передаётся по наследству.
6. При выкупе у государства, определение кадастровой стоимости является обязательным моментом.
7. Если участок приобретён любым способом, право собственности на него начнётся только с момента регистрации в Едином реестре. А процедура предусматривает определение кадастровой цены.
8. При распродаже государственных земель она становится основой для определения аукционной цены.

Теперь зададимся вопросом о том, какую роль играет эта стоимость с точки зрения государства или владельцев участков:

1. На общегосударственном уровне речь идёт о создании и развитии единой системы налогообложения различных земельных участков. Правильная организация начисления и взимания земельных налогов способствует эффективному наполнению бюджета и на общегосударственном, и на местном уровнях.
2. Субъекты Российской Федерации смогут обоснованно определять наиболее рациональные способы распоряжения земельными ресурсами.
3. С точки зрения частных хозяев — это справедливый расчёт налоговых платежей, возможность пользоваться этой базой для сделок купли-продажи или арендных платежей.

Законодательное регулирование вопроса

Основой для рассмотрения является Земельный кодекс.

Кроме этого был принят ряд законов, которые регламентирует процесс оценки:

1. “Об оценочной деятельности”.
2. “О гос. кадастровой оценке”.
3. “О кадастровой деятельности”.
4. “О гос. регистрации недвижимости”.

Кроме этого, вышел ряд приказов в этой сфере:

1. О методических указаниях о гос. кадастровой оценке.
2. Об указаниях по оценке земель сельхоз. назначения.
3. О методуказаниях по оценке земель населённых пунктов и др.

При проведении работы должны соблюдаться требования федеральных стандартов:

1. “Общие понятия, подходы, требования к проведению оценки”.
2. “Цель оценки, виды стоимости”.
3. “Требования к отчёту о проведении оценки”.
4. “ Определение кад. стоимости объектов недвижимости”.

Факторы, которые оказывают влияние на расчет

При определении цены используются площадь и удельный показатель стоимости.

Последний основывается на том, какие виды допустимого использования разрешены для рассматриваемого участка. После этого исследуется рыночная ситуация, связанная с куплей-продажей таких земель и берётся средняя стоимость одного квадратного метра. Более сложная ситуация возникает, когда у земли есть несколько разрешённых видов. В этом случае соответствующие удельные показатели сравниваются и среди них выбирается максимальный.

Следующие факторы могут оказать влияние на формирование стоимости:

1. Площадь рассматриваемого участка.
2. Целевое назначение и виды разрешённого использования.
3. Большая или меньшая удалённость от населённых пунктов.
4. Экологическая ситуация в данном месте и, в частности, уровень загрязнения.
5. Средняя рыночная цена для подобного типа земель.
6. Наличие коммуникаций на участке.
7. Наличие или отсутствие построек, в том числе наличие недостроев.

Поскольку формирование происходит нерыночным образом, полученный результат для данного участка может значительно расходиться с его рыночной стоимостью.

Порядок определения

Вся процедура состоит из трёх основных этапов:

• принятие решения;
• проведение оценки;
• утверждение полученных результатов.

Первый и последний пункты списка более или менее понятны, рассмотрим более подробно второй пункт.

Сначала нужно учесть, что методов оценки существует несколько:

1. Наиболее часто применяют сравнительный подход. В этом случае просто сравнивают рыночную цену однотипных земель и берут среднее значение. Этот метод не срабатывает, если речь идёт о такого рода землях, которые очень редко продаются или покупаются.
2. Если речь, например, идёт о садовом товариществе, то предыдущий метод будет малоэффективен. Тогда применяется затратный способ. В этом случае цена будет существенным образом определяться тем, какие должны быть затраты на эту землю, чтобы привести её в нормальное состояние. Например, это может относиться к подведению различных коммуникаций или к стройке или ремонту дорог.
3. Ещё один способ расчёта — это использование величины предполагаемого дохода. Если участок может приносить прибыль, на этой основе так же в некоторых случаях можно построить процесс определения цены.
4. Комбинированные методы включают в себя два или три способа из перечисленных.
5. Также допустим индивидуально ориентированный подход. Это имеет место в тех случаях, когда ни один из перечисленных вариантов не будет работать.

Правила оспаривания и пересмотра

Как уже говорилось выше, процесс определения этой величины иногда приводит к тому, что такая цена существенно превышает рыночную. В частности, это приводит к завышенной сумме налога на землю. Для владельца земли это невыгодно. Имеет ли он возможность изменить данную ситуацию?

Для того, чтобы оспорить положение дел, прежде всего необходимо провести профессиональную оценку земельного участка. Этим могут заниматься только те фирмы, которые имеют соответствующее разрешение. Подобными спорными вопросами занимается специальная комиссия. Если её рассмотрение не даст результата, можно будет обратиться в суд. Если будет принято положительное для владельца земли решение, он сможет значительно сократить платежи по земельному налогу.

На практике известны случаи, когда первоначально кадастровая стоимость превышала рыночную в три раза. Обычно при таких рассмотрениях дело решается в пользу истца. На долю отказов, согласно судебной статистике в 2016 году, пришлось не более семи процентов от поданных жалоб. Последние изменения в законодательстве дают дополнительные преимущества владельцу земельного участка. Он, в случае успешного результата рассмотрения дела, может не только решить проблему на будущее, но и вернуть переплаченные ранее платежи.

Взаимосвязь рыночной и кадастровой стоимостей

С одной стороны государство не может при каждом упоминании цены земельного участка производить дорогостоящую процедуру такой оценки.

С другой стороны, инвентаризационная стоимость недвижимости, которая применялась ранее, была слишком занижена, и её использование приводило к серьёзной недоплате налогов в бюджет.

Некоторым компромиссом стала кадастровая цена. Процедура определения отдельного показателя предназначена для формирования более или менее справедливой оценки. Во многих случаях это так и есть. Однако, поскольку согласно нормативам такая переоценка производится только раз в пять лет, она менее затратна, чем использование рыночной стоимости. При этом существуют ситуации, когда она является завышенной. В этом случае владелец имеет возможность обратиться в государственные органы для пересмотра. Но при этом он оплачивает проведение процедуры профессиональной оценки участка.

О проблемах определения величины показателя кадастровой стоимости земли смотрите в следующем видеосюжете:

propertyhelp.ru

Кадастровая стоимость

В последние годы увеличилось количество обращений граждан в кадастровые органы для  того, чтобы выяснить, какая кадастровая стоимость участка. В первую очередь такой спрос и интерес был вызван тем, что увеличилась налоговая база ставки на землю.  До недавнего времени, налог рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости, но теперь правила изменились, и оценка проводится на основание данных Роскадастра, в части кадастровой стоимости объекта права. Вы можете оспорить данные вполне законно, для этих целей можно заказать у нас один из вариантов кадастровых документов — выписка из ЕГРН в электронном или бумажном виде.  После введения нового закона о кадастровой политике в России — ФЗ-218, изменился принцип формирования государственной оценки и дальнейших действий. Читать дальше.. →

Каждый раз, получая извещение из налогового органа, мы задаёмся вопросом, как рассчитывается сумма, от чего зависит размер налога. В данном случае берется в расчет кадастровая стоимость на имущество, которая определяется специальным органом Роскадастра.  До недавнего времени в расчётную базу брались иные сведения, которые назывались как инвентаризационная оценка имущественного права. Сегодня эта схема изменилась, и кадастровая стоимость на имущество используется также для иных расчётных действий. Если вы не согласны со стоимостью, вы можете ее оспорить, заказав выписку из ЕГРН. В официальной справке (электронная или бумажная), есть уточнённая кадастровая стоимость, на основании, которого решается спор и определяется точная оценка недвижимости. Читать дальше.. →

Для большинства собственников земельных участков большой неожиданностью является расчет налога на землю, который предъявляет ИФНС — налоговый официальный государственный орган.  В чем причина такого расчёта, и есть ли тут ошибка? Именно кадастровая стоимость земли является основной для расчёта налоговой ставки, и кроме этого точная оценка земельных участков позволяет разработать экономическую стратегию развития как региона в целом, так и отдельного гражданина.  Кадастровая стоимость земли формирует инвестиционную привлекательность региона, позволяет представителям крупного бизнеса покупать земли, развивать собственный бизнес на территории страны.

Читать дальше.. →

Подробная информация о государственной стоимости недвижимости поможет ее кадастровая оценка, которая доступна всем без исключения пользователям для различных действий, в том числе юридической направленности. Читать дальше.. →

В течение последних лет, законами РФ установлено, что информация о недвижимости может быть предоставлена любому человеку, организации, государственной службе. Получить сведения о том какая кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру… Читать дальше.. →

Законом «Об оценочной деятельности» определено, что кадастровая стоимость, как и рыночная не является постоянной величиной и может быть установлена новая цена земли по результату государственной оценки.
Читать дальше.. →

Вся недвижимость в соответствии с действующим законом «Об оценочной деятельности» подлежит оценке, показатели которой утверждаются уполномоченными органами власти. Читать дальше.. →

Законами нашего государства установлено, что вся информация о недвижимости, земле включена в централизованную базу данных Росреестра и доступна любому интересующемуся человеку.
Читать дальше.. →

kadastrmap.ru

Зачем нужна кадастровая стоимость земли

Изначально слово «кадастр» означало «реестр», количество душ, официально числящихся у помещика. Кадастровая стоимость земли — величина, которая рассчитывается государством в соответствии с тем предназначением, которое данная земля выполняет. Основные моменты, учитывающиеся при оценке участков – это их стоимость, полученная при оценке и тип использования земли.

На интернет-портале «Роснедвижимости» представлена карта земель и расписана их кадастровая стоимость в различных городах и регионах. Данная карта находится в общем доступе, поэтому любой желающий может ею воспользоваться. С помощью сети Интернет вы можете за несколько минут без дополнительной регистрации или других лишних затрат времени узнать кадастровый номер и стоимость любого земельного участка, предназначенного для различных целей. У каждого типа земельного участка имеется свой кадастровый номер, который является уникальным. По нему и определяется стоимость земли.

Для чего необходима кадастровая оценка земель?

1. Если вам предстоит провести сделку по выкупу или продаже земельного участка, то одним из обязательных моментов будет расчет необходимых налогов. Чтобы не быть обманутым, вам следует понимать, что налог за землю в соответствии с ее кадастровой стоимостью, например, в Москве и в Тюмени будет значительно отличаться.
2. В соответствии с кадастровой картой земель можно определить цели, для которых предназначен тот или иной участок. Это может быть

• индивидуально-жилищное строительство,
• застройка с целью удовлетворения хозяйственных нужд.

В обоих случаях на участке возможно строительство дома и сельскохозяйственных помещений, а также выделение пространства для посева кормов для скота, пшеничных культур, овощей и фруктовых деревьев.

Данные типы участков наиболее демократичны: свобода действий хозяина совершенно не ограничена. Здесь допускается даже прописка и постоянное жилье. Однако это нововведение еще не вступило в силу в полной мере, поэтому будьте готовы к тому, что право прописки придется отстаивать в судебном порядке.

Итак, это то, что необходимо знать по поводу многофункциональных земельных участков. Существуют так же участки, более строго ограниченные в сферах своего использования. К ним относятся, например, огородные участки. В соответствии с законом здесь вы можете выращивать любые растительные культуры, однако постройка дома и жизнь в нем строго запрещены.

В настоящее время запрещено объединение земель, имеющих различное предназначение. Кадастровая палата не разрешит соединение земель для индивидуально-жилищного строительства и тех, которые предназначены для содержания огорода. Считается допустимым только лишь слияние участков с равнозначным целевым предназначением.

«Если объединение участков различных типов является для вас крайне необходимым, то вы можете попытаться изменить формальное назначение одного из них на уровне правительства. Однако это очень длительный, нервный и трудоемкий процесс, к которому прибегают очень немногие. Наиболее лучшим решением будет попытка поиска рационального применения земель в соответствии с их первоначальным назначением и кадастровой оценкой».

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он необходим?

Кадастровый паспорт участка или КПЗУ – государственный документ, который включает в себя основные технические и правовые характеристики земельного участка, стоящего на государственном учете в качестве объекта недвижимости. Каждый участок имеет свой уникальный кадастровый номер, по которому он идентифицируется в государственном реестре. Кадастровый паспорт участка благодаря наличию данного номера позволяет определить, чему равна кадастровая стоимость земли, а также его основные характеристики.

Федеральный закон гласит, что данные, находящиеся в КПЗУ и в кадастровом реестре, должны быть предоставлены по первому требованию любому желающему. Причем время, за которое запрос должен быть удовлетворен, равняется 5 рабочим сменам от момента его подачи.

КПЗУ выдается региональным управлением «Росреестра». Для получения кадастрового паспорта владельцу земли необходимо явиться в «Земельную кадастровую палату» со своим паспортом и кадастровым номером участка. Здесь вас зарегистрируют и попросят номер телефона для уточнения неточностей, если таковые возникнут, или же для оповещения вас о том, что необходимые документы готовы и их можно забрать.

Тут же вам выдадут расписку, в которой будет указана предположительная дата получения кадастрового паспорта. Если у вас возникнут какие-либо вопросы, то вы можете обратиться к консультанту или же позвонить по справочному номеру учреждения, в котором вам выдают документы на землю. От времени подачи заявления на оформление кадастрового паспорта до его получения обычно проходит около двадцати суток. По прошествии данного промежутка времени вы можете получить ваш паспорт на землю в бумажном или электронном виде.

Владельцам земельных участков следует помнить, что выдача кадастрового паспорта осуществляется только при наличии кадастрового номера. Если вы не имеете данного документа, то необходимо оформить его прежде, чем подавать заявку на получение паспорта.

«Получение кадастрового паспорта – платная услуга, ее стоимость фиксирована законом».

Итак, кадастровая стоимость земли – это ее ценность, выраженная в денежном эквиваленте, отражающая полезность конкретного вида земельного участка. Данная стоимость лишь незначительно выше рыночной. Для возможности осуществления денежных манипуляций рекомендуется получить кадастровый паспорт земельного участка, в котором будет отражена его стоимость и основные характеристики. Кадастровые номера отличаются между собой в зависимости от территориального расположения, функционального расположения и рыночной стоимости земли.

Фото: Земельные участки и кадастр

< Предыдущая		Следующая >

kartinamira.info