Что изменится с отменой выдачи свидетельств о собственности?
03 июля 2016 г. был принят Федеральный закон № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Данный закон вступает в силу 15 июля 2016 года. Данным законом прекращается выдача Свидетельств о государственной регистрации права. Вместо Свидетельств теперь выдаются Выписки из ЕГРП.
Повлечёт ли принятие данного Федерального Закона какие-либо изменения и для кого?
Давайте рассмотрим этот вопрос подробнее.
Итак, теперь, в результате регистрации права собственности Вы получаете не Свидетельство, а Выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав, который содержит всю информацию о зарегистрированных правах и обременениях на территории всей России). Выписку Вам дадут в любом случае. Важнее другой факт, а именно, — информация, которая в ней будет содержаться.
Если право на недвижимое имущество ЗАРЕГИСТРИРОВАНО – в Выписке можно будет увидеть сведения о человеке или организации, за которыми данное право зарегистрировано.
Если же право НЕ зарегистрировано, то в выписке из Единого государственного реестра Прав (Далее – ЕГРП) – будет написано, что сведения о запрашиваемых правах на недвижимое имущество отсутствуют.
Но это не повод беспокоиться. Вполне возможно, что Ваши права в отношении недвижимости были зарегистрированы ранее.
Так, в России право частной собственности начало регистрироваться только с 1991 года. С 1991 года по 1998 г.г. ЕГРП не существовало. Поэтому, если у Вас право собственности приобреталось в период с 1991 по 1998 г.г. и Вы не обращались позднее за оформлением вашего права в Росреестр, то в Выписке из ЕГРП информация о Ваших правах на недвижимость
Дело в том, что Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правопреемником которого является современный Росреестр (ранее – Регистрационная Палата или ФРС – Федеральная Регистрационная Служба), приступило к проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 31.01.1998 г. Другими словами, Росреестр начал регистрировать права только с этой даты.
До 31.01.1998 г. регистрация осуществлялась Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
Поэтому для получения информации о правах, зарегистрированных ранее 31.01.1998 г. – Вам необходимо обращаться к правопреемнику Департамента жилищной политики – Департаменту Городского Имущества города Москвы (
Для того, чтобы информация о Ваших правах всё-таки находилась в ЕГРП – актуальном реестре, который ведётся с 1998 года по настоящее время – Вам необходимо подать соответствующее Заявление в Росреестр (Заявление о регистрации ранее возникшего права). После этого Вам не надо будет в случае необходимости запрашивать у ДГИ сведения о ранее зарегистрированных правах. В любой момент Вы сможете подтвердить свои права, заказав лишь выписку из ЕГРП.
Обращаем Ваше внимание на важность наличия у Вас в первую очередь
НАПРИМЕР, в различных ситуациях, документами основаниями могут являться Договор купли продажи, Акт приёма передачи, Постановление главы администрации (например, о выделе земельного участка), Справка о выплате пая в ЖСК, Договор передачи к собственность ( при приватизации) и т. д
Таким образом, в связи с большим числом поступивших в последнее время обращений, мы хотим подчеркнуть и объяснить, что отмена выдачи свидетельств о праве собственности никак не повлияет на регистрацию и подтверждение прав как обычных граждан, так и организаций. Также это правило никак
Данное правило на самом деле логично вытекало из общей практики деятельности в сфере регистрации. А именно, Свидетельство, в соответствии с действовавшими правилами, вопреки всеобщему убеждению, не являлось главным документом, который бы подтверждал, что собственником недвижимости является конкретное лицо. Свидетельство лишь подтверждало, что на дату его выдачи, указанное лицо ЯВЛЯЛОСЬ собственником. Но чтобы убедиться в этом, перед каждой сделкой необходимо было запросить выписку из ЕГРЮЛ, а также запросить у предполагаемого собственника уже упомянутые
Безусловно, важно ХРАНИТЬ документы в отношении недвижимости. Но самыми важными документом являются не свидетельство и не выписка из ЕГРП, а документы-основание.
Без них зарегистрировать ранее возникшее право, а также осуществить переход права собственности или заключить иные сделки с недвижимостью без запросов, восстановления документов, регистрации ранее возникшего права может оказаться невозможным.
Для наглядности
Нотариусу для подтверждения его правомочий необходимо убедиться в этом. Одного Свидетельства не достаточно. Гражданин делает запрос в ЕГРП. Гражданин ранее возникшее право собственности не регистрировал. Как следствие, в ЕГРП данных о его праве собственности нет.
Какие последствия? Гражданину пришлось обращаться за восстановлением документов в местные органы власти. То есть по месту нахождения земельного участка – в Раменский район
Если бы наследодатель заранее зарегистрировал ранее возникшее право собственности, то для его подтверждения не потребовалось бы восстанавливать документы, а достаточно было бы получить лишь выписку из ЕГРП.
Таким образом, часто, в условиях срочности или просто чтобы избежать небыстрых процедур восстановления старых документов, а также неоднократных дальних поездок мы настоятельно рекомендуем гражданам заказать выписку из ЕГРП. И если в ней право собственности за ними отсутствует — зарегистрировать своё ранее
На вопросы посетителей наших ресурсов ответил юрист компании Оллвин Груп Евгений Зайцев
По этому и другим вопросам юридического оформления и регистрации сделок с недвижимостью вы можете получить бесплатную консультацию у юристов нашей компании позвонив по телефону 8 499 709 8040 или онлайн на нашем сайте в рабочее время, либо оставив заявку в любое время.
allwingroup.ru
Выписка вместо свидетельства: недвижимость поворачивается к людям
Дело в том, что Росреестр перестанет выдавать свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость, поэтому теперь регистрация момента возникновения прав на недвижимое имущество будет подтверждаться только выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним(ЕГРП).
Примечательно, что до этого нововведения заявитель мог выбрать, какой документ он хочет получить при переходе в его собственность объекта недвижимого имущества, ведь в этой роли могла выступать как выписка из ЕГРП, так и свидетельство о регистрации права собственности.
Независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов в разговоре с ФБА «Экономика сегодня» отметил, что от этого нововведения в существующей практике, на самом деле, ничего не изменится.
«Другой вопрос, что было время, когда единого реестра недвижимости не было, и в тот период собственникам выдавались правоустанавливающие документы в бумажном виде, но со временем все эти данные, в любом случае, были туда ретранслированы», — констатирует Бекетов.
Бекетов отмечает, что раньше существовали свидетельства о праве собственности, которые имели вид розового или голубого бланка, что теперь будет полностью заменено выпиской из Росреестра.
«Это изменение в законодательстве фактически говорит о том, что Росреестр перестанет выдавать дополнительные документы, которые раньше выдавались всем. Естественно, это только к лучшему, поскольку, например, при покупке квартиры такая вещь не нужна. Просто во время продажи жилплощади, когда собственнику нужно подтвердить свое право на квартиру, он заказывает выписку из ЕГРП и на этом вопрос исчерпывается. Так что, эта бумажка в виде свидетельства о государственной регистрации на настоящее время полностью потеряла какую-либо актуальность», — заключает Бекетов.
Естественно, это нововведение по этой причине не отразится как-либо и на рынке недвижимости, поскольку это бумажное свидетельство давно превратилось, по сути своей, в анахронизм.
«До недавнего времени в этом вопросе формально были две вещи – наличие государственного реестра и ранее выданные бумажные свидетельства, которые, в свою очередь, владельцам нужно было внести в реестр. Так что, теперь, когда человек будет вносить свое имущество в реестр, он просто не будет получать лишние документы. Таким образом, все это только в плюс – нужна человеку выписка из ЕГРП, он тут же ее получил, не нужна – его права и так полностью защищены, без других ненужных документов», — резюмирует Бекетов.
Так что, данное нововведение необходимо в первую очередь охарактеризовать, как упразднение бумажного документа, который был необходим раньше во время переходного периода.
Кроме того, не надо забывать и про то обстоятельство, что с помощью бумажного свидетельства была возможность совершить определенные махинации с недвижимостью, особенно если речь здесь шла о людях плохо подготовленных и не знакомых с законом.
Бумажный документ, удостоверяющий право собственности, это явление переходного периода«Дело в том, что здесь действительно существовала проблема, поскольку при продаже квартиры или другого объекта недвижимости, этот бумажный документ у старого собственника не изымался, при этом, в свою очередь, точно такой же документ появлялся у нового собственника. В результате, возникала ситуация, когда запись в Росреестра – одна, а бумажек на руках у граждан на определенную квартиру может быть несколько. Таким образом, наличие сразу нескольких подобных документов на руках у граждан могло привести к мошенническим действиям», — констатирует Бекетов.
Бекетов отмечает, что предыдущий собственник теоретически мог попытаться эту квартиру продать на основании этого свидетельства и без обращения в Росреестр, пусть и на практике провернуть такую операцию было бы практически невозможно.
«На сегодня практически все обращаются в Россреестр, поэтому заниматься таким мошенничеством не имеет большого смысла. Так что, это нововведение является не борьбой с преступлениями, а, по сути своей, нормализацией отношений между Росреестром и гражданином», — заключает Бекетов.
Соответственно, проблема в сделках с недвижимостью заключается не в возможном существовании двойных документов, а во множественных правах на подобные объекты собственности. Это и режим совместной собственности супругов, и права ребенка, и неурегулированные вопросы по наследству, а также многие другие аспекты.
Читайте нас в Яндексе
Автор: Дмитрий Сикорский
rueconomics.ru
«Зеленки» отменили: свидетельства о праве собственности на жилье больше не выдают
Опубликовано Вторник, Июль 19, 2016 2 комментария
С 15 июля 2016 года владельцам недвижимости в качестве основного документа начали выдавать выписки из реестра.
Россияне больше не будут получать свидетельство о праве собственности на жилье: 15 июля вступил в силу закон, который отменяет выдачу такого документа. Вместо свидетельства владельцам недвижимости будут выдавать выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) — бумагу, которая описывает, кому именно принадлежит объект. Уже выданные свидетельства о праве собственности сохраняют юридическую силу, однако, по сути, становятся бесполезными: для проведения сделок с жильем этот документ не требуется, сообщили «РБК-Недвижимости» в Росреестре.
Новая выписка из ЕГРП не полностью дублирует старую, притом что называются они одинаково. «Важно различать выписку, удостоверяющую регистрацию права собственности на объект, и выписку, которая запрашивается дополнительно в Росреестре при продаже или покупке квартиры для подтверждения актуальности данных об объекте и владельце, — сообщили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Росреестра. — Удостоверяющая выписка выдается по итогам процедуры регистрации прав на недвижимость. Такая выписка представляет собой документ, подтверждающий, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером. Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде».
Такая выписка из ЕГРП будет бесплатной: стоимость бланка уже включена в государственную пошлину за оформление сделки. Бланк свидетельства о праве собственности также автоматически включался в госпошлину, а потому стоимость государственной услуги по регистрации сделки с 15 июля не изменится. «До вступления в силу изменений в законодательстве заявитель мог выбрать: при регистрации права собственности получить свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП. С 15 июля 2016 года это может быть только выписка из ЕГРП», — заключили в Росреестре.
Старый формат выписок также сохраняется: в противовес «удостоверяющей» Росреестр называет ее «дополнительной». Дополнительную выписку из ЕГРП, которая актуальна на дату запроса, можно получить в любой точке России независимо от места нахождения объекта недвижимости. Такая выписка из ЕГРП предоставляется при наличии паспорта абсолютно любому человеку. В подобной справке будут указаны имя собственника, адрес, описание недвижимости, сведения о виде зарегистрированного права, дате и номере его регистрации, а также его обременения: имеется ли ипотека, арест и аналогичные сведения, но не будут указаны сведения о документах, на основании которых данные права зарегистрированы.
Друзья! Реклама позволяет читать новости бесплатно
xn—-8sbef8axpew9i.xn--p1ai
Свидетельство о регистрации права собственности превратится в атавизм
С 15 июля отменяется свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Документ будет существовать только в электронном виде. Ни риелторы, ни юристы не видят в этом сложности для населения, но как бороться с привычкой?
Фото: Сергей Фадеичев/ТАСС«Российская газета» опубликовала поправки в закон о Государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Бумажное свидетельство о государственной регистрации права собственности уходит в прошлое. Через три дня граждане перестанут получать этот документ во время сделок с недвижимостью, а еще через полгода — принимать свидетельства перестанут в органах госвласти. Что приходит на замену? И почему изменения в законе вызвали панику?
Гербовая бумага с номером, серией, гербовой печатью и внушительным текстом: это был самый важный документ, который подтверждал право собственности на землю или квартиру. С него начинались сделки, с ним же завершались. Опытные риелторы только по одному этому свидетельству могли пересказать большую часть истории квартиры: в залоге она или нет, кому принадлежит. И даже по цвету документа делались выводы о юридической чистоте объекта недвижимости: в разные годы документ менял оттенки от зеленого к розовому.
С 15 июля свидетельство уйдет в прошлое. Его перестанут выдавать во время сделок с недвижимостью, а спустя полгода, с 1 января 2017-го принимать в органах госвласти, например, в налоговой. Широкого публичного обсуждения этих изменений не было, закон спровоцировал панику. Как теперь проверить, что перед тобой настоящий владелец объекта недвижимости, а не мошенник? Или как доказать, что именно тебе принадлежит квартира, если в гости пожалуют судебные приставы и попросят освободить помещение?
На самом деле, все очень просто. Даже сейчас гербовая бумага строго юридически не подтверждает право собственности. По сути, это дубликат записи из единого государственного реестра — именно там хранится информация, кто, на каких правах и чем владеет, объясняет член Национального совета российской гильдии риелторов Михаил Гороховский.
Михаил Гороховский член Национального совета российской гильдии риелторов
А теперь несколько прикладных моментов. Информацию, которая сейчас содержится в свидетельстве, можно будет получить в виде выписки в Кадастровой палате, офисах Росреестра или МФЦ. Это может сделать любой человек, например, риелтор во время проверки объекта недвижимости на юридическую чистоту. Или сам владелец, если выписку затребуют, к примеру, в налоговой инспекции для оформления налогового вычета. Или нотариус, если к нему придут родственники умершего человека для оформления наследства, говорит юрисконсульт Юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Мария Королева.
Мария Королева юрисконсульт Юридической службы ИНКОМ-Недвижимость
Государство отказалось от свидетельства как от лишнего звена. И это положительное решение, но, как обычно, подкачала разъяснительная работа. Граждане привыкли к магии и власти бумажного документа. А тут взяли и все отменили, да еще в такой чувствительной для всех области как недвижимость. Привыкать придется долго.
Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?
www.bfm.ru