Как расшифровывается ГКН
Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристуpravonedv.ru
Росреестр
В рамках объединения Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП) в Управлении Росреестра по Красноярскому краю ведется работа по сопоставлению данных ЕГРП и ГКН.
Регулярно проводятся заседания рабочих групп по верификации данных ЕГРП и ГКН, где анализируются сведения, содержащиеся в двух базах.
В случае выявленных несоответствий вносятся изменения в сведения ЕГРП и ГКН об основных характеристиках объекта недвижимости: адрес месторасположения, кадастровый номер, этажность, площадь, вид объекта и т.д.
После внесения изменений правообладателю направляется письменное уведомление об изменениях характеристик объекта недвижимости и их причинах. Это означает, что сопоставление данных происходит без личного участия гражданина, тем самым не требует от него временных или материальных затрат. Стоит учесть, что записи о государственной регистрации прав на объекты недвижимости остаются актуальными.
Еженедельно на заседании рабочей группы тщательно анализируется более 50 объектов недвижимости.
Всего в 2015 году Управлением проанализировано более 400 тысяч записей в базах данных, в настоящее время на рассмотрении остается около 25 тысяч объектов, требующих детального и всестороннего анализа имеющихся документов.
С 2017 года ГКН и ЕГРП будут объединены в Единый государственный реестр объектов недвижимости (ЕГРН). Такое слияние позволит создать общую базу данных, которая включит в себя сведения об объектах недвижимости (квартирах, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, земельных участках). Это означает, что поставить объект недвижимости на кадастровый учет или оформить права собственности станет значительно быстрее. Кроме того, Единый реестр позволит снизить риски операций на рынке недвижимости и повысить гарантии зарегистрированных прав.
Стоит отметить, что долгое время учет объектов недвижимости осуществлялся в разных реестрах, поэтому создание общей и точной базы — грандиозный шаг, направленный на повышение качества услуг Росреестра.
Масштабное слияние близится к финалу.
Справка:
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) – базовый государственный информационный ресурс, который содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об объектах недвижимого имущества и сведения о правообладателях.
Государственный кадастр недвижимости (ГКН) является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.
Пресс-служба Управления
Росреестра по Красноярскому краю
(391) 2- 524-367
(391) 2- 524-356
Страница «ВКонтакте»: https://vk.com/to24.rosreestr
rosreestr.ru
Росреестр ЕГРН (ЕГРП) | ЕГРН (ЕГРП) и ГКН выписки онлайн — Выписка из ГКН: что такое и как получить?
При сделках с недвижимостью и во многих других ситуациях требуется выписка из ГКН. Что это за документ и кто его выдает?
ГКН: что за организация
С помощью выписки из КГН можно выяснить, проводилась ли в помещении перепланировка, границы земельного участка, наличие инженерных коммуникаций, этажность и другие технические данные о недвижимости. При продаже квартиры этот документ требуется для подтверждения описания квартиры, в том числе о законности проведенной перепланировки. Также с помощью документа можно уточнить материалы, используемые при постройке, год постановки на учет и другие важные сведения.
Зачем узнавать кадастровую стоимость?
Стоимость квартиры по кадастру позволяет назначить рыночную стоимость помещения. Также она необходима для проверки начисления налога на недвижимость. Согласно новой схеме данный налог рассчитывается исходя из стоимости по кадастру.
Устанавливают кадастровую стоимость государственные служащие после осмотра объекта недвижимости. Проверки ведутся массово, поэтому нередко в официальных документах проскальзывают ошибки. Неточное определение кадастровой стоимость вызывает значительное увеличение налога. Поэтому с 2016 года многие владельцы недвижимости получают выписку из ГКН для уточнения стоимости по кадастру. Если вы обнаружили в документах ошибку, то сообщите об этом в Росреестр или БТИ.
Как получить выписку из КГН?
Документ выдают работники БТИ и Росреестра. Однако документ может получить только собственник объекта. Поэтому при себе необходимо иметь паспорт и документы на объект. Нужно подать заявление, оплатить в банке пошлину (квитанцию следует принести чиновнику). Кроме того, получение выписки занимает от 5 дней и больше.
Чтобы быстро получить выписку из ГКН, необходимо воспользоваться интернетом. В этом случае документ носит информационный характер, а получить его может любой желающий. Это важно для тех, кто собирается приобрести недвижимость и хочет проверить официальные данные о ней. Заказать выписку из ГКН можно в электронном формате на специальном сайте, при этом предъявлять каких-либо документов не нужно. Стоимость электронного документа примерно равна пошлине, поэтому существенной переплаты не будет. К тому ее получение займет не больше часа.
Закажите выписку из ГКН, если хотите узнать кадастровую стоимость квартиры, выяснить данные о недвижимости или уточнить границы участка.
земельный, что это такое, РФ, государственный
Кадастр представляет собой совокупность мероприятий административного, правового и иного характера, направленную на установление сведений об определенном объеме.
Каким образом это осуществляется, для чего необходимо и какими нормативно-правовыми актами регулируется? Рассмотрим все эти вопросы подробнее.
Определение
Кадастр – термин, имеющий большое количество значений. Например, им называют систематизированный свод, в котором содержатся сведения в упорядоченной форме.
Это может быть определенная база данных, составляемая при осуществлении постоянного наблюдения за каким-либо объектом. В соответствии с этим выделяют такие кадастры, как земельные, лестные, водные и др.
Государственный кадастр представляет собой единый реестр, составленный в соответствии с действующим законодательством, оформленный в виде систематизированного свода сведений о показателях экономического характера.
Вся информация, в нем содержащаяся, является законным основанием для определения суммы налогообложения на конкретный объект.
Задачу по составлению свода берет на себя соответствующая федеральная служба. К её функциям относится периодическое либо постоянное наблюдение за объектом.
Данные из кадастра могут использоваться для оценки стоимости, а также среднего показателя дохода для осуществления с ним конкретных сделок.
Сведения, содержащиеся в кадастре:
- месторасположение объекта;
- величина;
- характеристики;
- стоимость с включением доходности.
Больше остальных известен земельный кадастр. К числу менее популярных относится кадастр земельных вод, ветровой и др.
Без него нельзя осуществлять эффективное управление государством, поскольку нельзя распоряжаться тем, о чем нет представления.
Для чего нужен?
Государственный кадастр необходим для выполнения следующих задач:
- Своевременное обеспечение государственных органов, юридических и физических лиц сведениями об определенных объектах.
- Обеспечение учета, рационального применения и охранной политики земельных территорий.
- Защита прав и законных интересов собственников земли, её пользователей и арендаторов.
- Создание основы, необходимой для установления нормативной стоимости земельного участка, налога и платы за аренду.
- Обеспечение сохранности границ исторических земельных владений.
Под объектом государственного земельного кадастра понимается вся территория, вне зависимости от её формы собственности, назначения, а также характеристик, связанных с её использованием.
Законодательство
Деятельность федеральной государственной службы основывается на Указе Президента РФ, вступившим в законную силу в 2008 году, №1847.
В этом нормативном акте опубликованы правила о службе, кадастре и картографии. На сегодняшний день Указ является действительным и входит в систему законодательства.
Другим нормативно-правовым актом, регулирующим эту сферу, является ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости».
Кадастр
Выделяют несколько разновидностей кадастра. Как было упомянуто выше, он может быть водный, лесной, касающийся полезных ископаемых и т. д.
Наиболее популярными и всем известными являются кадастр недвижимости и кадастр земельный.
Каждый из них стоит рассмотреть подробнее.
Земельный
В целях идентификации территории и облегчения её систематизации используется уникальный номер. Чтобы определить расположение земли, в кадастре указываются координаты поворотных точек.
Ведение земельного кадастра осуществляется без перерывов с соблюдением единой утвержденной технологии во всей стране.
Недвижимости
Государственный кадастр недвижимости представляет собой свод сведений, в котором содержатся данные о:
- недвижимом имуществе;
- границах между субъектами страны;
- границах городов и сельских поселений и т. д.
Главной задачей, стоящей пред кадастром недвижимости, является систематизация и соответствующее распределение информации об отдельных объектах.
Федеральная государственная служба
Вся деятельность, направленная на обеспечение кадастра, осуществляется Федеральной государственной службой.
Её деятельность регламентируется вышеупомянутыми нормативными актами и строится на выполнении определенных функций.
Функции
Ведение государственного кадастра основывается на следующих операциях:
- сбор данных;
- учет;
- обработка;
- анализ информации о земле.
Федеральная служба дополнительно занимается хранением полученных данных и разработкой рекомендаций, направленных на изменение назначения земель.
При необходимости этот государственный орган осуществляет выдачу сведений пользователям.
Ведение учета
Ведением кадастрового учета занимается Кадастровая палата. Этот орган государственной власти в определенном порядке осуществляет постановку и снятие объектов с учета.
К его компетенции относится:
- присвоение уникального номера для идентификации;
- проведение оценки;
- учет, связанный с изменением территории, недвижимости или иных объектов;
- выдача сведений;
- ведение кадастровой карты, на которой указываются границы территорий, поставленных на учет.
Получение выписки
Одним из числа важных принципов осуществления деятельности кадастровой палаты является доступность информации.
Каждый заинтересованный гражданин или юридическое лицо может оформить заявку на получение сведений по определенному объекту.
Здесь можно скачать образец запроса о предоставлении сведений из кадастра.
Исключением этого являются прямые запреты, устанавливаемые ФЗ (сведения государственной тайны и т.д.).
Чтобы запросить информацию, требуется лично обратиться в палату или воспользоваться интернет-сайтом.
Образец выписки из кадастра представлен здесь.
Технический план
В кадастре сведения представлены в виде технического плана. Он включает в себя всю информацию об объекте.
В целях его составления используется план территории, недвижимости или иного объекта.
Для его оформления на указанное место могут высылаться кадастровые работники:
- их задача заключается в правильном составлении технического плана:
- они осуществляют необходимые замеры территории и переносят все сведения в документ.
После этого они официально закрепляются и размещаются в базе.
Федеральный закон о кадастре регулирует порядок государственного учета объектов недвижимости.Как получить выписку из государственного кадастра недвижимости? Читайте здесь.
Что делать, если отсутствуют сведения в государственном кадастре недвижимости? Подробная информация в этой статье.
Внесение изменений
Внесение изменений в кадастр является сложной процедурой. Обусловлено это необходимостью обязательных проверок.
Например, при обращении об изменениях в сведениях о участке земли по причине корректировки его границ, на объект обязательно выезжает работник кадастровой палаты.
Он проверяет введенные данные с теми, которые предоставлены для внесения изменений. Если корректировка произошла в действительности, то в систематизированный свод вносятся изменения.
Тут представлен образец заявления о внесении изменений в кадастр.
При получении выписки в нем не будет указываться, что ранее были сделаны корректировки. Однако при подробном запросе эта информация оглашается.
На видео об учете недвижимости
Где и как получить кадастровый паспорт?Ранее вся недвижимость, включая землю и квартиры, принадлежал государству. Ни один объект недвижимости не состоял на кадастровом учёте. При оформлении таких помещений в собственность в настоящее время возникает вопрос, а нужен кадастровый паспорт и куда необходимо обратиться для его оформления. Зачем нужен? Паспорт о…
Как узнать кадастровую стоимость?Понятие этой величины и её правовой статус указаны в Земельном Кодексе нашей страны. Узнать эту величину можно по номеру, закреплённому за объектом. Что это? Стоимость любого объекта по кадастру,от квартиры до участка земли – это расчётная величина, которая показывает стоимость объекта для государства. Эта величина…
Как найти земельный участок по номеру кадастра?Учету по кадастру обязательно подлежат все без исключения участки земли и существующие на их территории постройки. Это нужно, чтобы государство эффективно занималось плановым развитием отрасли сельского хозяйства. Именно в этих целях каждому объекту присваивается уникальный кадастровый номер, следовательно, такой…
Порядок регистрации в кадастреРегистрация выполняется специалистами кадастровой палаты, которая находится в ведомстве Росреестра. Работа осуществляется исключительно по заявлению граждан, с соблюдением административных требований и регламентов – ФЗ о государственной регистрации объектов недвижимости, статья 8.1 ГК РФ и др. Постановка на…
Кадастровые работы при межеванииВ результате работы по межеванию создается единая геодезическая сеть. Она представляет собой единое пространство, отражающее структуру массива земли. Межевание представляет собой определенную форму проведения работ. Можно сказать, что это комплексные действия, проводимые в целях уточнения границ участков земли, размеров…
Зачем нужен технический план кадастра недвижимости?Для постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства и впоследствии подтверждения права владения на него, нужно обязательно оформить технический план. При этом в учете земельный надел считается первичным. Технический план следует получить, чтобы быть поставленным на госуучет и иметь кадастровый паспорт…
Кадастровая оценка земли и недвижимостиОценка кадастра осуществляется согласно порядку, установленному Федеральным законом № 221. Само это понятие включает в себя отражение полезности земли для её использования. Данная процедура нужна, чтобы осуществлять различные сделки и рассчитывать налоги. Кроме того, результаты оценки стоимости помогают определить…
Использование кадастровой публичной картыСправочно-информационный ресурс, позволяющий узнать сведения об объектах недвижимости – это кадастровая карта. Доступ к данному порталу открыт для всех и является публичным. Не предоставлена к публичному просмотру лишь информация, попадающая под статью 4 пункта 8 закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 года. Цель создания – сделать…
Федеральный закон о государственном кадастре недвижимостиЗакон, принятый 24.07.2007 года, № 221-ФЗ, так и называется «О государственном кадастре недвижимости».Он регулирует один из важнейших видов государственной деятельности. Ее целью является учет и систематизация информации о находящихся на территории страны объектах недвижимости. Результатом такой деятельности стало появление…
Информация из кадастра недвижимости онлайнГосударственный кадастр недвижимости (ГКН) — это свод всей имеющейся информации об объектах недвижимости на территории российской Федерации. Его ведение и порядок предоставления сведений регулируются специальным Федеральным законом № 221-ФЗ от 2007 года. Согласно статье 4 этого документа, ведение кадастра осуществляется в…
77metrov.ru
Государственный кадастр недвижимости — что это такое, состоит из разделов, выписка, порядок ведения
Каждый из нас хотя бы раз в жизни сталкивался с необходимостью обращаться в различные государственные инстанции. Не исключение и Государственный кадастр недвижимости (ГКН).
В этой информационной базе собраны все технические сведения обо всем недвижимом имуществе физических и юридических лиц, а также об объектах государственной и муниципальной собственности, расположенных на территории Российской Федерации.
В этой статье рассмотрим, что представляет собой ГКН, какие сведения в нем хранятся и какие из них может получить рядовой россиянин, а также узнаем порядок ведения этой информационной базы и ее основные разделы.
Что это такое
В настоящее время слово «кадастр» применяется для определения перечня каких-либо данных с подробной описью.
В Российской Федерации ГКН представляет собой грандиозное собрание документальных сведений обо всем имуществе (земля, строения, вспомогательные постройки и т.д.), находящемся в территориальных границах страны.
В ГКН сведения о недвижимости хранятся как на бумажных носителях в виде документов, так и в электронном виде на цифровых носителях.
Поэтому получение необходимой информации об интересующем недвижимом имуществе может производиться не только при личном посещении учреждения, но и в режиме онлайн.
Ведением реестра недвижимости занимается определенная служба, назначаемая на основании действующего российского законодательства. Ранее эти функции выполняла Кадастровая палата.
С января 2018 года все полномочия по сбору, хранению и выдаче информации населению кадастровой информации о недвижимости возложены на Росреестр.
Какие цели и назначение
Поскольку ГКН представляет собой огромную информационную базу о недвижимости, то основной целью создания такого реестра является предоставление этой информации всем заинтересованным и уполномоченным на ее получение лицам (кроме сведений, находящихся под грифом «Секретно»).
Также к основным целям создания и функционирования ГКН можно отнести:
- проверка предоставляемых данных;
- хранение полученных сведений;
- внесение соответствующих изменений при обращении граждан.
Основной задачей ГКН является систематизация сведений обо всем недвижимом имуществе, расположенном на территории Российской Федерации и привязка конкретных зданий, вспомогательных строений и иных помещений к земельным участкам.
Это помогает государственным сотрудникам в полной мере оценивать ситуацию, сложившуюся в стране в отношении земельных участков и иной недвижимости.
Также среди задач, которые поставило государство в лице Правительства РФ перед информационным ресурсом ГКН можно выделить следующие:
| Совершенствование системы налогообложения недвижимости в стране | кадастровая стоимость объекта недвижимости является основой для расчета налога на имущество. Поэтому точная и объективная оценка недвижимости кадастровыми инженерами необходима для нормального функционирования Налоговой службы и действенного пополнения бюджета страны |
| Обеспечение гарантий прав собственников | каждый, кто на законных основаниях владеет любым недвижимым имуществом, имеет право на получение значимой, актуальной информации о своей недвижимости как об объекте кадастрового учета, ее правовом статусе и режимах использования |
| Эффективное и рациональное использование недвижимости | содержавшаяся в Государственном кадастре недвижимости информация, позволяет отслеживать все операции, проводимые с землей и иными объектами недвижимости. В случае нарушений (например, использование земель или помещений не по назначению), существует возможность их быстрого устранения и обеспечение сохранности границ исторических земельных владений |
Видео: единый реестр Единого государственного реестра недвижимости
Правовая база
Основой функционирования ГКН является Приказ Министерства экономического развития РФ № 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» и Указ Президента Российской Федерации №1847.
В нем содержится информация о:
- Методах и принципах работы службы.
- Основных задачах составление государственного кадастра.
- Картографии.
В 2018 году на государственном уровне было принято решение об объединении двух информационных баз (ГКН и ЕГРП), содержащих в себе информацию о недвижимости — кадастровую и правовую.
В январе 2018 года вступил в силу Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на основании которого была обобщена вся информация о недвижимом имуществе в общую информационную базу – Единый государственный реестр объектов недвижимости (ЕГРН).
Единый государственный кадастр недвижимости
ГКН необходим не только государственным органам, но каждому гражданину России, не зависимо от того владеет он каким-либо имуществом или нет.
Самая популярная и востребованная информация, которую получают в Государственном кадастре недвижимости — кадастровая стоимость имущества.
Она необходима в следующих случаях:
| Для вступления в права наследования | определения стоимости получаемого имущества и уплаты государственной пошлины |
| Для определения размера платежа | при заключении любых сделок с недвижимостью (приобретение, продажа, аренда и т.д.) и уплаты налога на имущество физических лиц |
| Для предоставления необходимых справок в государственные учреждения | например, для участия в федеральной программе по улучшению условий проживания семьи |
| Для определения общей стоимости залогового имущества | при заключении кредитного договора и т.д. |
Порядок ведения
В настоящее время федеральной службой, назначенной для ведения, осуществления и хранения реестра недвижимости, является Росреестр.
Законодательно установленный Порядок ведения государственного кадастра недвижимости устанавливает структуру, состав кадастровых сведений и правила их внесения в ГКН.
Основными действиями Росреестра по упорядочиванию сведений о недвижимости в ГКН являются:
| Присвоение уникального номера | кадастровый номер недвижимого имущества является своеобразным информационным маркером, на основании которого можно получить массу необходимых сведений как в реальности, так и в режиме онлайн |
| Проведение оценки | функции по определению кадастровой стоимости и проведению межевых работ возложены на кадастровых инженеров, состоящих в саморегулирующихся организациях |
| Отслеживание и сохранение данных об территориальных изменениях | в случае если, субъект Федерации или населенный пункт увеличивает свои границы за счет объединения или укрупнения или наоборот уменьшает, сведения об этом в первую очередь попадают в ГКН |
| Выдача сведений | и ведение кадастровой карты |
Из каких разделов состоит
Государственный кадастр недвижимости состоит из трех больших разделов:
| Реестр объектов недвижимости | содержит сведения обо всем недвижимом имуществе, находящемся на территории Российской Федерации, независимо от правовой формы собственности и принадлежности |
| Реестр кадастровых дел | представляет собой перечень дело, заводимых на каждый земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет. В дело помещаются все документы, на основании которых в ГКН занесены сведения о земельных участках |
| Реестр кадастровых карт | включает в себя публичные карты, дежурные, а также карты субъектов Федерации и муниципальных образований |
Что входит в состав сведений
В момент постановки объекта недвижимости на кадастровый учет в ГКН вносятся следующие сведения:
| Общая информация о недвижимости | земельный участок, объект капитального строительства и т.д. |
| Данные о местоположении конкретного объекта и сведения о его границах | и почтовый адрес (при наличии) |
| Контактные данные о владельце для осуществления обратной связи | а также кадастровая стоимость и информация о должностном лице, осуществлявшем кадастровые работы |
| Данные | о вещных правах на объект (вид права, доля, правообладатель, дата регистрации и т.д.) и данные о действующих ограничениях права или имеющихся обременениях |
Мониторинг земель
Государственный мониторинг земель, осуществляемый законодательно назначенной федеральной службой — Росреестром, представляет собой систему:
- наблюдения;
- оценки;
- прогнозирования.
Мониторинг проводится с целью сбора информации о состоянии земель, их целевом или нецелевом использовании, соответствии действительных характеристик сведениям, занесенным в ГКН, плодородии почв и т.д.
Государственный мониторинг осуществляется в отношении всех земель, расположенных в границах Российской Федерации.
Выписка из ГКН
Предоставление сведений внесенных в государственный кадастр недвижимости всем заинтересованным лицам, является одной из основных функций Росреестра.
Это функция определена одним из принципов работы организации — общедоступность сведений.
В зависимости от места предъявления и сведений, содержащихся в выписке из ГКН (кадастровой выписке), существуют следующие виды этого документа:
| Форма №1 | один из самых востребованных документов, содержит в себе основные данные об объекте недвижимости (кадастровый номер, площадь, расположение, адрес и т.д.) и собственнике (ФИО, паспортные данные и т.д.) |
| Форма №2 | схематический чертеж земельного участка, созданный кадастровым инженером во время проведения межевания, отражает площадь и размеры земельного надела, а также его ориентированность |
| Форма №3 | необходима в случаях долевой собственности на земельный участок, отражает информацию о количестве участков в зависимости от количества собственников, их размерах и имеющихся обременениях |
| Форма №4 | схематический план отдельных частей общего земельного участка |
| Форма №5 | документ, содержащий в себе детальное описание границ участка (запрашивается при ведении судебных тяжб по вопросу установления границ земельных участков) |
| Форма №6 | документ, содержащий описание поворотных точек границ земельного участка с указанием координат (необходим в процессе получения разрешения на строительство и создании проекта будущего строения) |
При возникновении необходимости получения сведений из ГКН, помните, что каждый гражданин имеет на это законное право.
Вы можете получить нужные сведения при личном визите в Росреестр и сделать онлайн-запрос, не выходя их дома.
Получение сведений из ГКН осуществляется на платной основе (государственная пошлина).
Поэтому перед тем, как заказать определенный документ, уточните в месте проявления необходимые сведения и нужную форму выписки.
domdomoff.ru
Как получить выписку из ГКН онлайн на земельный участок
Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристуpravonedv.ru