Что такое гпзу – что это такое и для чего нужен, форма документа (как выглядит) и его срок действия, инструкция по заполнению и внесение изменений согласно Гр кодексу

Что такое ГПЗУ

Для того, чтобы начать капитальную застройку на участке, требуется в первую очередь подготовить специальный план. В нем будут располагаться данные о том, где располагаются те или иные объекты. Это могут быть производственные и непроизводственные строения. Кроме того, часто здесь располагают инженерные коммуникации, вроде линий электропередач.

Для чего нужно составление данного плана

В первую очередь он необходим из-за того, что это требование Градостроительного кодекса РФ. Теперь больше не нужны архитектурно-планировочные задания. Кроме того, ГПЗУ существенно упрощает процедуру согласования будущего строительства. Он позволяет сэкономить много времени. Если выделить основные причины, по которым нужен данный документ, то это:

1. Разработка проектных бумаг.
2. Выявление границ будущей застройки.
3. План нужен для получения разрешений на эксплуатацию и строительство.

Документы, необходимые для получения ГПЗУ

С полным списком документов, необходимых для оформления ГПЗУ можно ознакомиться на сайте Центра недвижимости «ЗЕВС».

В первую очередь вам необходимо предоставить ГПЗУ, которая устанавливает ваше право на владение участком. После этого приготовьте кадастровый план участка. На него требуется еще и топографическая карта. Как в бумажном, так и в электронном формате. Требуется чертеж градостроительного плана, выполненный в соответствии с «Инструкцией по заполнению градостроительного плана».

Подготовьте планировочную схему расположения объектов на территории, эскизный проект строительства. Предоставьте копии технических условий. В завершении вам потребуются копии документов, удостоверяющих личность. Если это индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, то подойдет свидетельство о государственной регистрации.

Возможные трудности при получении ГПЗУ

Как вы поняли из предыдущего раздела, достаточно сложно собрать необходимый пакет документов. Обычно это занимает достаточно много времени. Кроме того, у администраций есть множество нормативных актов и ограничений, которые заставят вас делать все несколько раз. Поэтому придется все тщательно согласовывать, чтобы потом вас не обвинили в самострое.

Какая информация содержится в ГПЗУ

В первую очередь это данные о самом земельном участке. В ГПЗУ указываются границы будущего участка, за которые нельзя выходить во время строительства. Кроме того, нужно соблюдать минимальный отступ. Здесь содержатся все данные о заявителе. Имеется специальный раздел с ограничениями, накладываемыми на земельный участок, выписки из Градостроительного кодекса. Также вносится пункт о возможности или невозможности раздела на части участка в будущем. В конце находятся все основные примечания по плану.

07.06.2017

Твитнуть

Комментариев пока нет…

k-systems.ru

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Домашний уют 26 июня 2014

Что такое ГПЗУ и какова его роль в процессе осуществления работ, связанных с капитальным строительством или реконструкцией строительных объектов, знают многие. Особенно знакомы с этим вопросом те, кто производит сооружение жилья, в том числе и для себя.

Общие сведения

Градостроительный план земельного участка, образец которого оформлен в соответствии с установленными законом требованиями, представляет собой набор документов, которые связаны с планированием конкретной территории. Разработка документации осуществляется на наделах, которые обладают особым целевым назначением. В частности, они относятся к категории наделов, предназначенных для возведения или реконструкции присутствующих объектов капстроительства. По своему функциональному назначению градостроительный план земельного участка относится к типу информационных документов. Такая документация содержит строительные характеристики и существующие ограничения, касающиеся надела, предназначенного для застройки.

Законодательная база

Для упорядочения работы с документами и их распределения в соответствии с выполняемыми информационными функциями Кодексом РФ, принятым в 2004-м году ФЗ №190, было введено определение. Согласно Кодексу, градостроительный план земельного участка — это документ в виде выписки. Он содержит информацию о конкретном наделе. Источниками для создания выписки являются Правила по застройке и пользованию землей, проекты планировки и межевания территории. В данном документе указывается информация, которая характеризует конкретный надел, указывает на существующие строительные ограничения и позволяет идентифицировать ее в условиях реальности на основе физических показателей. Градостроительный план земельного участка — это документ, который не предоставляет права собственности и не определяет никаких прав и обязанностей. Он лишь накапливает информацию и обеспечивает ее многократное использование в течение длительного времени различными пользователями.

Видео по теме

Целевое назначение

Задачи данного акта достаточно многообразны. В частности, он является основой для разработки проектных документов для имеющихся объектов капстроительства, а также сооружений, которые нуждаются в реконструкции. Градостроительный план участка числится в перечне бумаг, необходимых для получения разрешений на возведение здания и его ввода в эксплуатацию (исключение составляют объекты жилищного строительства, не введенные в эксплуатацию до 31.12.2014).

Градостроительный план земельного участка. Структура документа

Градостроительный план, образец которого утвердило Министерство регионального развития РФ, оформляется на специальном бланке. К документу разработана соответствующая инструкция, которая дает разъяснения относительно заполнения всех его строк. В структуре содержатся пункты, которые содержат информацию:

1. Обо всех существующих границах данного участка земли.
2. Об имеющихся зонах публичных сервитутов.
3. О размере минимальных отступов существующих границ по всему земельному участку. Такие параметры указываются с целью определения территории, доступной для строительства объектов (жилых домов, сооружений, подсобных помещений).
4. О регламенте города (этот пункт указывается, когда участок включен в перечень территорий, на которые распространяется городской регламент). Здесь указывается список всех видов возможного целевого использования данной территории. Категории указаны в градостроительном регламенте. Исключение составляют наделы, которые предоставлены для удовлетворения нужд государственного или муниципального характера.
5. О целевом назначении земли, требованиях к параметрам, размещении и назначении строительных объектов на данном участке. При этом надел не должен входить в зону действия регламента.
6. Об объектах культурного наследия и капстроительства, расположенных в пределах этого участка земли.
7. О технических условиях, то есть сведениях о существующих (плановых) подключениях объектов к инженерно-техническому обеспечению (телекоммуникации, энергоснабжение, газоснабжение). При этом отмечается расстояние, на котором расположен участок от инженерно-технических сетей.
8. О границах зон для капитального строительства объектов муниципальных или государственных нужд.
9. О наличии возможности распределения данного земельного участка на несколько меньших или отсутствии таковой.

Регламент

Составной частью ГПЗУ является градостроительный регламент. Он представляет собой публично утвержденные нормативы, устанавливающие целевое назначение надела и основные параметры объектов недвижимости, которые будут находиться на нем. Регламент территории необходим для проведения государственной экспертизы, получения разрешения на осуществление строительных работ и получения акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.

Разработка ГПЗУ

Получить документ можно в двух видах. Это может быть отдельная бумага либо элемент проекта межевания. Его выдача осуществляется уполномоченным органом на основании заявления собственника земельного участка, временного пользователя или заинтересованного лица. При выдаче уполномоченный орган должен взять у заявителя только документ, который позволит его идентифицировать. Разглашение информации о цели истребования плана или указание ее в любых документах законом не предусмотрено.

Выдача документации муниципальными органами

Физическое или юридическое лицо может обратиться с соответствующим заявлением на получение градостроительного плана земельного участка в муниципальные органы самоуправления. При этом процедура проведения публичных слушаний не требуется. На основе поданного заявления орган местной власти приступает к подготовке документа, утверждает его и в срок, не превышающий тридцати дней, выдает заявителю. При этом получить градостроительный план земельного участка можно бесплатно, поскольку плата за процедуру законом не установлена.

Выдача документа другими органами

Чтобы хозяин конкретного надела смог получить ГПЗУ, он должен обратиться с установленным законом перечнем документов в компетентный Комитет. Что входит в список бумаг? В перечень входит документация, которая относится к категории правоустанавливающих документов. Обязательно следует предоставить и выписку из кадастра на надел. При наличии на территории объектов капитального строительства необходимо приложить документы, которые подтверждают право на собственность, и их паспорта, выданные кадастровым отделом. Градостроительный план земельного участка должен быть согласован с законодательным регламентом. Именно в согласовании, как правило, заключается вся сложность получения документа. Данный проект должна рассмотреть и одобрить компетентная комиссия или ее рабочая группа.

Почему могут отказать в выдаче разрешения?

Градостроительным кодексом РФ от 2004-го года (ФЗ №190) предусмотрены ситуации, в которых заявителю может быть отказано в выдаче разрешений на строительство и введение объекта в эксплуатацию. Это, в частности, несоответствие оформленной проектной документации. В данном случае проект может не пройти государственную экспертизу. При этом соответствующая комиссия вправе написать отрицательное заключение и отказать в выдаче разрешения на строительство. Кроме этого, градостроительному плану по земельному участку может не соответствовать созданный объект капитального строительства или проведенная реконструкция. Установив несоответствие, комиссия запрещает вводить объект в эксплуатацию и отказывает в выдаче разрешения.

Источник: fb.ru Домашний уют
Тандыр: что это такое и как его сделать?

Человечеством придумано не так уж много способов обработки продуктов для приготовления пищи. Еще меньше создано «приборов», участвующих в готовке. Мы сейчас говорим не о приспособлениях, облегчающих труд п…

Еда и напитки
Филе-миньон: что это такое и как его приготовить

Мясом в рационе пренебрегают только принципиальные вегетарианцы да люди, соблюдающие пост (эти – только в обозначенные церковью дни). Готовят его с любовью, по тщательно отобранным рецептам и с собственными испы…

Еда и напитки
Свиной калтык — что это такое и как его приготовить на обед?

Свиной калтык — что это такое? Ответ на этот вопрос вы получите в материалах представленной статьи. Также вы узнаете о том, можно ли употреблять этот продукт в пищу и как его правильно готовить.

Еда и напитки
Узвар: что это такое и как его правильно приготовить?

Давайте поговорим о таком интересном напитке, как узвар. Что это такое? Это традиционный национальный украинский напиток. Готовится он из сухофруктов. В старину его готовили исключительно на Рождество. Сейчас же пьют …

Еда и напитки
Раф-кофе: что это такое и как его приготовить

Раф-кофе… Что это такое? Что за необычный напиток скрывается за коротким названием? Кофе с нежным сливочным вкусом и приятной пышной консистенцией порадует своим вкусом любителей эспрессо. Интересно, что большинство…

Еда и напитки
Льезон — что это такое и как его приготовить?

Любители готовить зачастую сталкиваются с незнакомыми кулинарными терминами иностранного происхождения. Например, нередко можно услышать вопрос о таком продукте, как льезон. Что это такое, и из чего он состоит?…

Еда и напитки
Айсинг: что это такое и как его приготовить?

Кондитерские изделия любят все. Печенье, кексы, торты, пироги, пряники – все это повышает настроение. А когда они еще и красиво украшены, то выглядят аппетитнее вдвойне. Профессиональные кондитеры создают произв…

Еда и напитки
Глинтвейн: что это такое и как его приготовить в домашних условиях

Многие слышали о таком напитке, как глинтвейн. Что это такое? Название данного напитка произошло из немецкого языка. Это значит – пылающее, горячее вино. Глинтвейн просто незаменим в холодную погоду. Особенно хо…

Еда и напитки
Бризоль — что это такое и как его готовят?

Бризоль – что это такое? Ответ на этот непростой кулинарный вопрос вы можете найти в представленной статье.

Еда и напитки
Кофе эспрессо: что это такое и как его приготовить в домашних условиях?

Турецкая поговорка гласит: «Кофе должен быть черным как ад, сильным как смерть и сладким как любовь». В Италии добавили бы, что «кофе должен быть эспрессо».

monateka.com

ГПЗУ что это такое : особенности документа, где оформляется

Автор статьи

Ведущий юрист

Прежде чем начинать капитальный ремонт или строительство здания необходимо оформить пакет разрешительной документации, среди которой ГПЗУ является обязательным. Рассмотрим более подробно ГПЗУ, что это такое и каковы нововведения были утверждены с июля 2017 года. ГПЗУ – это градостроительный план земельного участка, в котором отражается его планировка и межевание. Без него не может обойтись ни одно возведение объекта любого назначения. На плане подробно наносятся все рядом стоящие здания, даже те, которые только планируется построить, а также указывается расположение подведённых коммуникаций. Такие сведения позволяют при планировании будущей застройки минимизировать риски и учесть её эстетичную составляющую градостроения.

Что такое ГПЗУ и каковы нововведения?

Почему так важно знать, что это такое ГПЗУ? Кроме того, что этот документ является разрешительным, он отражает расположение проходящих под землёй коммуникаций, трубопроводов. Исходя из этих сведений, складывается определённая картина, что разрешено делать, а что категорически запрещено. Необходимо также учитывать противопожарную безопасность, высотность застройки, глубину котлована и другие параметры. Ведь нарушение одного из правил может привести к обрушению здания и человеческим жертвам.

ГПЗУ хотя и не распространяется на дачные участки, но оформляется перед началом проектирования и выполнения всех работ. Ни один застройщик согласно законодательной базе не имеет права даже инвестировать строительство без ГПЗУ. Требования к земельному наделу:

• Должен находиться на кадастровом учёте.
• На него должны распространяться правила строительства и пользования.
• Обязательно наличие межевания и планировки.

Градплан включает все требуемые нормативы на строительство. Ни одно здание не может быть возведено без ГПЗУ, который регламентируется Градостроительным кодексом РФ по № 190-ФЗ от 29.12.2004, претерпевшим ряд изменений за весь период использования. Обязательное применение градостроительного плана позволяет упростить процесс согласования и решать основные проблемы до разработки проектной документации.

Изначально структура ГПЗУ определялась Приказом Минрегионразвития №207 от 10 мая 2011 года, в котором учитывались нюансы деятельности строительных организаций. ГПЗУ адаптирует возводимый объект к существующим реалиям и является способом применимости законодательных актов ГрК РФ на практике. Одновременно ГПЗУ отражает часть статей ГрК РФ, а именно ст.47, ст.48, ст.51, ст.53—55.

Необходимо знать! ГПЗУ не устанавливает прав собственности и обязанности. Документ содержит комплексную информацию о земельном наделе, которая хранится и учитывается при возведении сооружений на этом и соседних участках.

При отсутствии градостроительного плана государственную регистрацию для капитальных сооружений пройти будет невозможно. В Градостроительный кодекс согласно федеральному закону № 373-ФЗ были внесены корректировки. После нововведений ГПЗУ отражает кроме сведений по межеванию дополнительные данные, необходимые для проектирования и строительства зданий различного назначения. Информация действительна в течение трёх лет. Именно ГПЗУ предоставляется застройщиком для разработки проектов здания, а основанием служит договор с подрядчиком. Документ подготавливается специальным архитектурным отделом, а утверждается администрацией соответствующего уровня. Подготовка документа в течение месяца, а сам план выполняется бесплатно. Сведения, которые должен содержать этот документ, прописаны в Приказе Минстроя России №741 от 25.04.2017.

Основные составляющие

Особенности плана:

• Применимость плана осуществляется к объектам уже построенным или только планируемым для строительства, а также тем, где необходима реконструкция зданий.
• Все подготовительные работы сочетаются с документом межевания.
• В плане указываются пограничные зоны участка, отступы для строительства зданий и мест, запрещённых для размещения стационарных объектов.
• В ГПЗУ допустимо предоставлять информацию о разрешении деления участка на несколько наделов.
• Форма и вид плана установлены специальным органом исполнительной власти, назначенным Правительством РФ.

Оформление ГПЗУ строго регламентировано законом, и существуют разработанные стандарты, которые должны быть указаны в нём. Документ состоит их топографического плана с нанесёнными на него границами различных зон, и текстовой части, в которой подробно обосновываются условия использования участка. Также характеризуются разрешённые объекты для строительства на данной территории, предоставляются сведения, можно ли осуществлять его деление и т.д. То есть изучение ГПЗУ позволяет оценить перспективность застройки, её экономическую эффективность и определить границы межевания.

Как получить ГПЗУ?

Сегодня существуют различные многофункциональные центры, где можно заказать ГПЗУ. В небольших городах это может быть какой-либо орган самоуправления в местности расположения участка. Как правило, юридические лица заказывают документ в электронном виде, а физические – и в бумажном варианте, и электронном, в зависимости для каких именно целей он необходим. Заказывать документ имеют право только правообладатели земельных наделов, а именно арендаторы, собственники и землепользователи. Главное условие – участки должны находиться на кадастровом учёте.

Документ выглядит следующим образом:

Образец:

Подготовка плана сопровождается обработкой следующих сведений:

• Документов планирования и зонирования участка.
• Нормативов проектирования.
• Планировочной документацией.
• Сведений из кадастра недвижимости и информационной системе планирования.
• ТУ подключений к системам коммуникаций.

После подачи заявления администрация отправляет запрос о разработке техусловий для подключения необходимого здания в общую систему. Условия предоставления ТУ прописаны в ст. 48 ГрК РФ. Если в запросе не указывается цель использования документа, то организация выдаёт информацию по максимуму.

Срок правомочности документа

Важно знать, что вся представленная по запросу информация в ГПЗУ согласно ст. 57.3 пункта 10 ГрК РФ считается действительной только в течение трёх лет с момента выдачи. По истечении этого срока могут произойти глобальные изменения и сведения будут устаревшими. Если заявление подавалось до вступления в силу новых поправок, то следует пользоваться старыми положениями ГрК РФ. Подготовка и выдача документа осуществляются бесплатно (п.6 ст. 57.3).

В каком случае может последовать отказ выдать документ?

Согласно вышеуказанной статье отказ в выдаче ГПЗУ может последовать только в двух случаях, а именно если обратившееся лицо не является правообладателем надела земли, и на момент подачи заявления нет утверждённого плана территории. Документ будет выдан только после утверждённой планировки территории.

Перечень документов

Основными разрешительными документами для строительства являются:

• Документы на ЗУ, дающие право им распоряжаться.
• Утверждённый ГПЗУ.
• СПОЗУ с указанием места расположения объекта.
• Описание объекта по конфигурации, цветовому оформлению, расположению и др.

Необходимо понимать, что в зависимости от даты обращения используется старый или новый ГПЗУ.

Правовые коллизии

При утверждении ГПЗУ юридическую силу представленные сведения имеют только на момент формирования документа. Если в дальнейшем ситуация изменилась с другими объектами даже согласно плану, то информация может выглядеть недостоверной. Каждый объект взаимосвязан с другими зданиями, стоящими рядом. Любые изменения на одном участке естественно отражаются на возведении нового строения. Поэтому регулярно должны вноситься поправки в ГПЗУ. Не всегда выполняется данное условие, а иногда муниципалитет просто не успевает уведомить застройщика и приостанавливает строительство до момента коррекции утверждённого градостроительного плана.

Такие действия считаются неправомерными, и судебная практика имеет множество примеров разбирательств взаимных претензий застройщиков и муниципалитета. Суд чаще всего встаёт на сторону ответчика, которого заставляют вносить дополнения в уже утверждённый план участка, но обязательно объективно оценивает сложившуюся ситуацию.

Вывод

Подготовка и утверждение ГПЗУ для любого нового строения или реконструкции старого здания предъявляет высокие требования к соблюдению всех нормативных строительных документов. Малейшее нарушение в градостроительстве мгновенно может отразиться на последствиях. ГПЗУ выполняется строго в согласовании с инструкциями, и одновременно ход проводимых работ постоянно контролируется ответственными службами. Соблюдение всех правил обеспечивает необходимый уровень безопасности каждого здания.

 

papinian.com

Статьи и аналитика / Что такое ГПЗУ?

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это один из видов документации по планировке территории, предусмотренной Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ (далее — ГрК РФ или ГрК РФ 2004).

Сама по себе документация по планировке территории — это низовой уровень градостроительной документации, предусмотренной ГрК РФ. Помимо ГПЗУ существует документация по планировке территории более высокого уровня — проект планировки и проект межевания территории — которая, в отличие от ГПЗУ, готовится для более крупных фрагментов территории, чем земельный участок.

ГПЗУ же готовится именно применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам (см. подробнее в разделе «Назначение ГПЗУ. Вопрос о правомерности выдачи ГПЗУ под озеленение»).

Федеральный закон допускает подготовку ГПЗУ либо в составе проекта межевания территории (который, в свою очередь, по ч. 3 ст. 43 ГрК РФ может готовиться в составе проекта планировки территории), либо в виде отдельного документа — в том числе, по заявлению заинтересованного юридического либо физического лица (ч. 17 ст. 46 ГрК РФ).

В тех случаях, когда ГПЗУ готовится в виде отдельного документа, он должен быть выдан уполномоченным органом власти заявителю в течение 30 дней без проведения публичных слушаний и без взимания платы (см. подробнее в разделах «Процедура подготовки и выдачи ГПЗУ», «ГПЗУ со слушаниями при точечной застройке по ст. 44 ГрК Москвы»).

В отношении правового статуса ГПЗУ к настоящему времени сложилась устойчивая правоприменительная практика, основанная на ст.ст. 41, 44 и ч. 10 ст. 45 ГрК РФ (см. например, Определения Верховного Суда РФ от 09.08.2012 № АПЛ12-449, от 07.08.2013 № 5-АПГ13-23, судебные акты по делам №№ А40-19462/2012, А40-22444/2013 и др.).

Суды констатируют, что, в соответствии с законодательством, ГПЗУ не является правоустанавливающим или правоподтверждающим документом, никаких прав, обязанностей или ограничений не устанавливает, а содержит сведения об уже установленных ранее разрешениях и ограничениях. Соответствующие разрешения и ограничения устанавливаются уполномоченным органом в порядке, определенном федеральным законом, и находят свое выражение в градостроительной, а в ряде случаев и в иной (производной от градостроительной) документации (см. подробнее в разделе «На каком основании в ГПЗУ вносятся сведения о параметрах разрешенного использования»).

ГПЗУ содержит сведения (сообщения, данные) о конкретном (поставленном на кадастровый учет) земельном участке, которые позволяют идентифицировать этот земельный участок и определить его месторасположение по отношению к другим земельным участкам, объектам капитального строительства, недвижимости и т.д., а также сведения, необходимые для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах земельного участка. В ГПЗУ не могут включаться новые (ранее в законном порядке не установленные) сведения и параметры, а также сведения и параметры, не предусмотренные законом.

Фактически, ГПЗУ является информационным документом (справкой), который содержит в себе все необходимые данные и сведения, необходимые для проектирования и строительства объекта капитального строительства — зданий, строений, сооружений, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек, не относящихся к недвижимости.

www.pirks.ru

что это такое, гпзу расшифровка, образец, топографическая съемка

После приобретения земли перед вами возникает проблема – где получать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Что для этого потребуется и оптимальный порядок действий описаны в этой статье.

 

 

Где получить план

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Начнем с того, что такая бумага информирует не только вас, но и местные органы, контролирующие жилищное строительство.

Для того, чтобы подать заявление на получение градостроительного плана, необходимо обратиться в департамент архитектуры и строительства по месту нахождения земельного участка.

Образец заявления  на получение градостроительного плана земельного участка Вы можете скачать здесь.

Важно знать: ГПЗУ является основным информативным документом, согласно которому ведется застройка и облагораживание земли. Поэтому приобретать его необходимо как можно быстрее во избежание недоразумений.

Учтите, что перед тем, как оформлять такой документ, у вас должны быть готовы следующие сведения об участке:

1. Кадастровые паспорта на участок и постройки, находящиеся на нём. Лучше заранее сделать несколько копий.
2. Межевое дело в оригинале и его копии.
3. Составленный чертеж градостроительного плана участка.
4. Оригиналы и копии документов, подтверждающих личность собственника и право пользования рассматриваемым земельным участком.

Только, когда вы собрали все необходимое, отправляйтесь в органы местного самоуправления и подавайте заявление на ГПЗУ.

Необходимые документы

Для того, чтобы подать заявку на оформление градостроительного плана, необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление (оформляется непосредственно при подаче по готовому шаблону).
2. Паспорта заявителей.
3. Выписка, подтверждающая или опровергающая права на совершение различных сделок с рассматриваемым имуществом. Найти такую информацию можно в Едином государственном реестре.
4. Паспорта на здания и строения, находящиеся на земельном участке. Можно предоставить либо оба сразу, либо один на выбор – технический или кадастровый.
5. Примерный чертеж градостроительного плана.

Образец заявления на оформление ГПЗУ Вы можете скачать здесь.

Стоит отметить: в случае, если за ГПЗУ обращается не владелец, а доверенное лицо, то необходимо предоставить не только документ, подтверждающий личность, но и нотариально заверенную доверенность на совершение сделки.

Форма и содержание плана

Пример ГПЗУ (для увеличения нажмите)

Как же должен выглядеть готовый документ? Давайте разберемся!

Под определением градостроительного плана подразумевается документ, включающий в себя сведения из других документов об определенной застройке.

ГПЗУ должен содержать следующую информацию:

1. Земельные границы.
2. Минимальные расстояния от других участков, на которых может осуществляться стройка, земельные дела и прочие действия.
3. Топографический план.
4. Регламент. В нём описывается, какие здания можно возводить, из каких материалов, какой высоты и площади.
5. Сведения о постройках и объектах, расположенных на территории (если таковые имеются).
6. Разрешение или запрет на раздел земельного участка по частям.

Все вышеперечисленные сведения должны быть прописаны в документе.

Примите к сведению: форма плана едина для всех граждан России и утверждена приказом Минрегиона РФ. Посмотреть примеры готовых ГПЗУ вы можете непосредственно в органах местного самоуправления.

Возможен ли отказ в получении

Несмотря на то, что такой документ составляется на основе других, ранее полученных и подтвержденных документов на участок, отказы в выдаче ГПЗУ все-таки случаются.

По каким причинам?

Во-первых, откажут, если к заявлению не приложены необходимые документы. Кроме того, получить отрицательное решение можно даже, забыв вложить всего лишь одну бумагу. Во-вторых, если планируемая постройка или земельный участок не будет соответствовать градостроительному регламенту, заявителю будет отказано.

Обратите внимание: в каждом районе или даже городе могут быть установлены свои правила землепользования.

Если же ваше заявление не приняли, не стоит отчаиваться. Нужно учесть все замечания, по возможности доработать план и подавать заявку повторно.

Приобретение земельного участка – важное и полезное дело. А для того, чтобы спокойно и надежно застраивать его, необходимо грамотно и вовремя составлять градостроительный план.

Смотрите видео, в котором представлена пошаговая инструкция по получению градостроительного плана земельного участка:

sovetnik.guru

Градостроительный план земельного участка 2019

В настоящее время для осуществления застройки запланированного участка необходимо составление такого документа, как ГПЗУ. «Что это такое?» — спросите вы. Подробный ответ на этот вопрос будет изложен в данном тексте.

ГПЗУ — что это такое?

Расшифровывается этот термин как градостроительный план земельного участка. Он является одним из важнейших документов, необходимых для сооружения какого-либо объекта. Его роль немаловажная. ГПЗУ в строительстве принадлежит к исходно-разрешительным материалам. В нем прописывается назначение сооружения, количество этажей и другие необходимые параметры. Оформление ГПЗУ происходит как отдельным документом, так и в виде составной части проекта территориального межевания.

Для чего нужно составление данного плана?

Форма ГПЗУ была установлена правительством РФ. В ней определяются требования, необходимые для застройки и эксплуатации земельной территории. Это является немаловажным. По сути, в ГПЗУ застройщику объясняется, как разрешено использовать земельный участок, какие максимальные параметры его застройки существуют. Последнее касается высоты сооружения и процентного соотношения используемости территории.

Инвесторам-застройщикам этот документ понадобится в следующих случаях:

1. Для сдачи проектной документации на экспертизу.

2. Для разрешения на строительство и на введение в эксплуатацию объекта.

Получение ГПЗУ предполагает сбор необходимого пакета документов. Их перечень можно найти на сайте Москомархитектуры, а также в данной статье.

Правовая база

В ее основе следующие документы:

1. 5 Глава о планировке территории Градостроительного кодекса РФ.
2. Статьи 14, 15, 16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ».
3. Постановление правительства РФ № 840 от 29 декабря 2005 г. «О форме ГПЗУ».
4. Инструкция № 93 от 11.08.2006 года (утверждена Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации) о порядке заполнения формы данного документа.

Назначение ГПЗУ

Об этом можно прочитать в статьях 41 и 44 ГрК РФ. Изучив их, можно понять, что данный документ нужен для четкого определения участка, где будет происходить строительство. Это является немаловажным. ГПЗУ применяется как к уже застроенным территориям, так и к тем участкам, на которых только планируется сооружение объектов. Это полностью соответствует информации, вынесенной в 10-ю часть статьи 38 закона «О государственном кадастре недвижимости».

Содержание ГПЗУ

В российском законодательстве четко определено, какие сведения указываются в данном документе. Это 8 основных пунктов:

• Границы земельного участка.
• Зоны действий публичных сервитутов.
• Определение отступов от границ земельной территории, в пределах которых еще разрешено строительство.
• Сведения о градостроительном регламенте. Если используемая территория попадает под его действие. При этом в ГПЗУ указываются виды разрешенных применений данного участка. За исключением муниципального или государственного его использования.
• Если градостроительный регламент на участок не распространяется или не установлен, то нужно предоставить информацию о разрешении эксплуатации участка, его назначении и о параметрах объекта, который планируется возводить.
• Информация о наличии на используемой территории объектов культурного наследия или капитального строительства.
• Границы, в пределах которых будут размещены сооружения, предназначенные для муниципальных или государственных нужд.
• Технические условия для подключения объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Также в данном материале может быть информация о том, возможно ли разделение указанной в нем земельной территории на несколько участков.

Важность документа

Получение ГПЗУ нужно для следующих действий:

• Определение возможности реализации планируемого проекта на данном участке.
• Получение разрешения на строительство.
• Согласование и подготовка проектной документации.
• Получение разрешения для ввода построенного объекта в эксплуатацию.

Вышеперечисленное подчеркивает важность данного документа. Выдача ГПЗУ осуществляется только после согласования и получения градостроительного заключения от органов правительства города. Это довольно значимое условие. Все это необходимо для оформления ГПЗУ. Москва исключением не является. В данном случае вам понадобятся те же материалы от органов правительства столицы.

ГПЗУ как отдельный документ

Об этом уже было сказано выше. ГПЗУ можно оформить и отдельно от проекта межевания территории. Для этого нужно подать в орган местного самоуправления заявление. ГПЗУ должны выдать в течение 30 дней. Именно такой строк отводится органу, чтобы подготовить и утвердить градостроительный план. Потом данный документ предоставляют заявителю. Никакой платы за это не взимается.

Важные критерии

Рассмотрев ГрК РФ, а именно те его части, что касаются указанного документа, можно прийти к таким выводам:

• Любое физическое или юридическое лицо может попросить составить ГПЗУ. Что это значит? Здесь указывается на то, что совсем не обязательно должен быть застройщик, который имеет право что-то сооружать на земельном участке. Обратиться с такой просьбой может любое заинтересованное дееспособное лицо. Разница заключается в том, что получение ГПЗУ для человека, который не имеет никакого отношения к земельной территории, – исключительно удовлетворение его собственного любопытства. Это будет пустая трата времени. Ведь получить разрешение на застройку или введение сооруженного объекта в эксплуатацию может только законный хозяин участка.
• Для осуществления выдачи ГПЗУ соответствующий орган не должен выполнять целый ряд действий, необходимых при проектах планировки территории. Потому что в тех случаях нужно обеспечить принятие решения о подготовке материалов, опубликовать и разместить на сайте (если он есть), представить заказ на разработку, провести слушания по данному факту. А после этого следует обнародовать уже утвержденные материалы.
• Орган местного самоуправления не может требовать от человека какие-либо другие документы для ГПЗУ, кроме паспорта для физического лица и свидетельства о постановке на налоговый учет и госрегистрации – для юридического лица. Это немаловажно знать. Для получения ГПЗУ образец его вам также абсолютно не нужен. Вообще, действия муниципальных органов во всем этом очень ограничены. Ведь они могут только установить порядок подготовки документов для планировки территории, которая разрабатывалась в соответствии с решениями местного самоуправления. Это подразумевает наличие исключительно организационной регламентации действий муниципальных органов, которая может уточняться в зависимости от конкретной соответствующей процедуры подготовки, изложенной в ГрК РФ.
• ГПЗУ должен быть готов в течение тридцатидневного срока со дня подачи заявления. Это является предельным сроком. При этом нет никакой установленной формы заявления, которое нужно подавать при желании получить данный документ.
• Приятно то, что выдача ГПЗУ абсолютно бесплатна.
• Последний вывод не совсем очевиден, но при анализе соответствующих данных из ГрК Рф становится понятно, что в упрощенном порядке возможна подготовка ГПЗУ только для участка, который находится на государственном кадастровом учете. Значит, данная территория, скорее всего, имеет и своего правообладателя, которым может выступать как собственник, так и арендатор. Но это совсем не означает, что данный документ не могут выдать лицу, которое не является законным правообладателем конкретной земельной территории.

Перечень документов, которые необходимы для получения ГПЗУ

К заявлению о выдаче данного материала прилагаются следующие документы:

1. Паспорт (копия). Для физических лиц.
2. При необходимости копия доверенности.
3. Кадастровый план определенной территории.
4. Копия правоустанавливающего документа на участок земли и объект капитального строительства (при наличии такового).
5. Топографическая съемка территории с имеющимися коммуникациями (М 1:1000, М 1:500). Срок исполнения при этом не больше одного года.
6. Технические паспорта объектов капитального строительства на земельном участке (при их наличии).
7. Материалы, указывающие на технические условия возможности подключения к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства.
8. Выписка из госреестра объектов культурного наследия, а также заключение соответствующего органа, который уполномочен на их охрану (при необходимости).

На основании чего прекращается срок действия ГПЗУ?

Это происходит в следующих случаях:

• Отказ от права собственности на земельную территорию.
• Прекращение разрешения на пользование недрами.
• Осуществление принудительного прекращения права на собственность и иных полномочий на определенную территорию. В том числе проведение изъятий земельных участков для муниципальных или государственных нужд.
• Расторжение договоров аренды и других соглашений, на основании которых у юридических и физических лиц появились права на определенные участки земли.

Трудности, связанные с ГПЗУ

Как требует соответствующее законодательство, сведения, которые необходимы для заполнения разделов данного документа, должны быть установлены правилами застройки и землепользования, проектом межевания либо материалами планировки территории. Если же все они отсутствуют, то данные критерии утверждаются временными регламентами. Так вот, для Москвы до сих пор нет особых правил застройки и землепользования. Касательно документов планирования территории и проектов межевания — только 30 % городской территории обеспечено ими. Однако при этом временные регламенты также отсутствуют. А это значит, что подготовка и заполнение ГПЗУ происходит в соответствии с одним лишь проектом правил застройки и землепользования. Таким образом, параметры использования определенного участка, что касаются высоты и плотности, очень легко изменить, уменьшив их. Это происходит на основании решения рабочих групп Градостроительной земельной комиссии Москвы. Таким образом, изменение ГПЗУ является довольно-таки несложным процессом.

На примере Москвы рассмотрим одну трудность. Она заключается в том, что в 2010 году в действие вступил Генеральный план данного города. В соответствии с ним 70 % столичной территории попадает в зоны развития — реорганизации. Это ведет к тому, что получению ГПЗУ на эти участки должна предшествовать разработка документов по их необходимой планировке. Почти вся оставшаяся территория города попала в зону стабилизации, а это в основном сохраняемые жилые сооружения. В соответствии с ГрК РФ, правила землепользования разрабатываются для того, чтобы соблюсти и обеспечить права и интересы правообладателей участков и объектов под капитальное строительство. Это должно обеспечиваться путем предоставления им выбора по использованию определенной территории самым эффективным способом. Но, как показывает практика, когда ГПЗУ рассматривается на заседаниях рабочих групп градостроительной земельной комиссии, мало кто может полностью реализовать свои намерения и законные права касательно сооружения объектов недвижимости.

Но из чего можно судить, что необходимая территория полностью сформирована и все права на нее зарегистрированы? В соответствии с ГрК РФ, для установления границ участка разрабатываются конкретные проекты межевания и планировки. Это является необходимым действием. Но если границы уже есть, что может быть при формировании и кадастровом учете, то документы по планировке территории подготавливать уже не нужно. Ведь очень важное правило при межевании – его незыблемость. Поэтому для таких земельных территорий проект по планировке участков, скорее, выступает формальностью. Ведь данные границы все равно не изменятся. Минусом является то, что большинство этих участков были сформированы при помощи процедуры согласования их места расположения, изъяны которой всем хорошо известны. Это значит, что при этом перспективы развития и использования территории, а также ее ограничения не учитывались. Вообще, почитав специализированную литературу, можно прийти к такому выводу, что ГПЗУ был по ошибке отнесен к материалам, необходимым для планировки территории. Это объективный факт. Ведь подготовка ГПЗУ и разработка документов по планировке не имеют ничего общего.

Сейчас с трудом можно найти людей, которые досконально разбираются во всех тонкостях градостроительного законодательства. Однако для обеспечения качественного сопровождения согласования необходимого ГПЗУ на заседаниях рабочих групп соответствующей земельной комиссии с целью получения максимально удобного указанного документа необходимо обратиться за помощью к профессионалам в данной сфере. Это будет оптимальным вариантом. В результате чего с легкостью разрешится вопрос: «ГПЗУ — что это и как его оформить?»

Как получить градостроительный план через МФЦ

В многофункциональных центрах правообладатели земельных участков могут получить градостроительный план. Далее рассмотрим порядок оформления документа отражающего планировку территории и границ земли через МФЦ.

Что такое градостроительный план

Данный документ отражает план территории, которая принадлежит собственнику, содержит границы земельного участка.

На нем отмечены уже имеющиеся сооружения, объекты культурного наследия, сведения о инженерных сетях и другая важная информация.

В соотвествии с законом РФ арендаторы и собственники земельных участков, перед началом строительства или реконструкции зданий на отведенной территории, в обязательном порядке, должны получить градостроительный план, сокращенно — ГПЗУ. Данный документ входит в перечень необходимой документации при получении разрешения на строительство.

Кто может получить градостроительный план

Подать заявление на получение градостроительного плана через «Мои документы» может физическое и юридическое лицо, имеющие в собственности земельные участки. А так же их законные представители, по нотариальной доверенности.

Как получить градостроительный план через МФЦ: пошаговая инструкция

Вы вправе обратиться в любой многофункциональный центр региона проживания, услуга имеет экстерриториальный принцип, не зависит от места регистрации заявителя.

Для удобства, необходимо заранее записаться на прием в ближайший МФЦ, в противном случае прибыть в отделение и получить талон на очередь.

Уточнить нюансы предоставления услуги можно по телефону. Изготовление плана осуществляется Комитетом по градостроительству и архитектуре населенного пункта, готовый экземпляр выдает МФЦ.

1. Совместно с сотрудником центра подготовить заявление по образцу, для дальнейшей отправки в Комитет;
2. Предоставить пакет необходимой документации;
3. Получить на руки расписку о принятии документов, по регистрационному номеру отследить статус заявки;
4. В назначенное время прибыть в отделение для получения готовых экземпляров плана, либо письменного отказа в его предоставлении с обоснованием причин.

Если, в ранее выданном плане были обнаружены технические ошибки и неточности, для их исправления необходимо подать заявление по форме.

Если ошибка допущена в плане выданном после 1 июля 2017 года, то вносятся исправления, планы выданные раньше этого срока подлежат замене.

Необходимые документы

1. Паспорт от заявителя.
2. Заявление по форме.
3. Нотариально заверенная доверенность, в случае если заявитель третье лицо.
4. Документы подтверждавшие право собственности на земельный участок, как правило выписка из ЕГРН.
5. В отдельных случаях может потребоваться от Вас заполнить согласие на обработку персональных данных.

Размер государственной пошлины

Государственная пошлина за получение градостроительного плана участка не взымается, услуга предоставляется — бесплатно.

Сроки получения

Сроки получения документа через многофункциональный центр не могут превышать двадцати рабочих дней, исходя из практики составляют — 14 рабочих дней.

В каких случаях может быть отказ

Сотрудник центра «Мои документы» вправе отказать в приеме заявления по двум причинам:

1. Предоставлен не полный пакет документов.
2. Вы обратились отделение расположенное в субъекте РФ отличном от места расположения земельного участка.

Кроме, того отказать в выдаче документа или исправлении ошибок в нем, могут непосредственно в Комитете по градостроительству и архитектуре, по причинам:

• если заявление подало лицо не имеющие прав на земельный участок;
• капитальное строительство запрещено на данном участке в соотвествии с градостроительным кодексом РФ.

Как владельцам земельного участка получить градостроительный план: пошаговая инструкция

Информация для владельцев участков и арендаторов. Без документов, предусмотренных статьями 51, 55 Градостроительного кодекса, возведение строений, домов и других объектов на земельных участках и ввод их в эксплуатацию, приводит к административному нарушению и влечет наложение штрафов.

Для получения градостроительного плана земельного участка нужно обратиться в исполком по месту жительства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Градостроительный план – это официальный документ, подтверждающий право собственника на строительство. ГПЗУ выдается в виде информационного листка. В нем содержатся сведения об участке, как его можно передать другим лицам и проект межевания.

Без данного документа невозможно начать проектирование планируемого к постройке объекта. В нем также содержится информация по:

• Высоте построек;
• Месту расположения указанных построек;
• Месту расположения хозяйственных построек;
• Свободному пространству от границ участка до построек.

До 1 марта 2015 года для получения права собственности на строительство загородной недвижимости можно было получить на основании документа, подтверждающего права собственности на участок. В соответствии с внесенными поправками для постройки дома нужно обратиться за получением ГПЗУ.

Что дает получение ГПЗУ?

• Право строить дом на регистрированном в кадастре земельном участке;
• Начисление штрафов за незаконное возведение объектов;
• Отсутствие территориальных споров;
• Возможность обналичить материнский капитал и взять постоянную прописку;
• Подключить строение к коммунал

5897987.ru

Что такое гпзу в строительстве | Строительство

» Строительство

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — что это такое и как его получить?

June 26,

Что такое ГПЗУ и какова его роль в процессе осуществления работ, связанных с капитальным строительством или реконструкцией строительных объектов, знают многие. Особенно знакомы с этим вопросом те, кто производит сооружение жилья, в том числе и для себя.

Общие сведения

Законодательная база

Для упорядочения работы с документами и их распределения в соответствии с выполняемыми информационными функциями Кодексом РФ, принятым в 2004-м году ФЗ №190, было введено определение. Согласно Кодексу, градостроительный план земельного участка — это документ в виде выписки. Он содержит информацию о конкретном наделе. Источниками для создания выписки являются Правила по застройке и пользованию землей, проекты планировки и межевания территории. В данном документе указывается информация, которая характеризует конкретный надел, указывает на существующие строительные ограничения и позволяет идентифицировать ее в условиях реальности на основе физических показателей. Градостроительный план земельного участка — это документ, который не предоставляет права собственности и не определяет никаких прав и обязанностей. Он лишь накапливает информацию и обеспечивает ее многократное использование в течение длительного времени различными пользователями.

Целевое назначение

Задачи данного акта достаточно многообразны. В частности, он является основой для разработки проектных документов для имеющихся объектов капстроительства, а также сооружений, которые нуждаются в реконструкции. Градостроительный план участка числится в перечне бумаг, необходимых для получения разрешений на возведение здания и его ввода в эксплуатацию (исключение составляют объекты жилищного строительства, не введенные в эксплуатацию до 31.12.).

Градостроительный план земельного участка. Структура документа

Градостроительный план, образец которого утвердило Министерство регионального развития РФ, оформляется на специальном бланке. К документу разработана соответствующая инструкция, которая дает разъяснения относительно заполнения всех его строк. В структуре содержатся пункты, которые содержат информацию:

1. Обо всех существующих границах данного участка земли.
2. Об имеющихся зонах публичных сервитутов.
3. О размере минимальных отступов существующих границ по всему земельному участку. Такие параметры указываются с целью определения территории, доступной для строительства объектов (жилых домов, сооружений, подсобных помещений).
4. О регламенте города (этот пункт указывается, когда участок включен в перечень территорий, на которые распространяется городской регламент). Здесь указывается список всех видов возможного целевого использования данной территории. Категории указаны в градостроительном регламенте. Исключение составляют наделы, которые предоставлены для удовлетворения нужд государственного или муниципального характера.
5. О целевом назначении земли, требованиях к параметрам, размещении и назначении строительных объектов на данном участке. При этом надел не должен входить в зону действия регламента.
6. Об объектах культурного наследия и капстроительства, расположенных в пределах этого участка земли.
7. О технических условиях, то есть сведениях о существующих (плановых) подключениях объектов к инженерно-техническому обеспечению (телекоммуникации, энергоснабжение, газоснабжение). При этом отмечается расстояние, на котором расположен участок от инженерно-технических сетей.
8. О границах зон для капитального строительства объектов муниципальных или государственных нужд.
9. О наличии возможности распределения данного земельного участка на несколько меньших или отсутствии таковой.

Регламент

Составной частью ГПЗУ является градостроительный регламент. Он представляет собой публично утвержденные нормативы, устанавливающие целевое назначение надела и основные параметры объектов недвижимости, которые будут находиться на нем. Регламент территории необходим для проведения государственной экспертизы, получения разрешения на осуществление строительных работ и получения акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.

Разработка ГПЗУ

Получить документ можно в двух видах. Это может быть отдельная бумага либо элемент проекта межевания. Его выдача осуществляется уполномоченным органом на основании заявления собственника земельного участка, временного пользователя или заинтересованного лица. При выдаче уполномоченный орган должен взять у заявителя только документ, который позволит его идентифицировать. Разглашение информации о цели истребования плана или указание ее в любых документах законом не предусмотрено.

Выдача документации муниципальными органами

Физическое или юридическое лицо может обратиться с соответствующим заявлением на получение градостроительного плана земельного участка в муниципальные органы самоуправления. При этом процедура проведения публичных слушаний не требуется. На основе поданного заявления орган местной власти приступает к подготовке документа, утверждает его и в срок, не превышающий тридцати дней, выдает заявителю. При этом получить градостроительный план земельного участка можно бесплатно, поскольку плата за процедуру законом не установлена.

Выдача документа другими органами

Чтобы хозяин конкретного надела смог получить ГПЗУ, он должен обратиться с установленным законом перечнем документов в компетентный Комитет. Что входит в список бумаг? В перечень входит документация, которая относится к категории правоустанавливающих документов. Обязательно следует предоставить и выписку из кадастра на надел. При наличии на территории объектов капитального строительства необходимо приложить документы, которые подтверждают право на собственность, и их паспорта, выданные кадастровым отделом. Градостроительный план земельного участка должен быть согласован с законодательным регламентом. Именно в согласовании, как правило, заключается вся сложность получения документа. Данный проект должна рассмотреть и одобрить компетентная комиссия или ее рабочая группа.

Почему могут отказать в выдаче разрешения?

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Зачем нужен градостроительный план земельного участка?

В соответствии с действующим градостроительным законодательством собственники или арендаторы земельных участков, имеющие намерение осуществить строительство или реконструкцию объектов капитального строительства, до начала проектирования обязаны получить градостроительный план земельного участка.

Подготовку градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) осуществляется КГА (Комитет по Градостроительству и Архитектуре) или иным органом управления, на основании заявлений заинтересованных лиц.

Что такое градостроительный план земельного участка?

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) это градостроительная документация по планировке территории применительно к застроенной или предназначенный для строительства, реконструкции объектов капитального строительства территории

Градостроительный план разрабатывается на отдельный земельный участок, в отношении которого проведен кадастровый учет, установлены градостроительные регламенты в составе Правил землепользования и застройки, а также при наличии утвержденного в установленном порядке проекта планировки и проекта межевания.

ГПЗУ содержит важные сведения о границах земельного участка, границах зон действия публичных сервитутов, информацию об отступах от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, требования к назначению и параметрам объекта, который можно разместить на данном участке, данные о технических условиях подключения объекта к инженерным сетям.

Что нужно для получения градостроительного плана?

Согласно действующим требованиям в КГА передается следующий пакет документов:

1. письмо, на имя пердседателя КГА с просьбой выдать градостроительный план
2. правоустанавливающие документы на земельный участок и расположенные на нем капитальные сооружения
3. копия кадастрового плана участка и кадастровых паспортов зданий, расположенных на земельном участке
4. актуализированная топографическая съемка участка
5. технические условия присоединения к инженерным сетям
6. объемно-пространственные решения объекта (описание)
7. копии имеющихся разрешительных писем КГА
8. доверенность на представителя организации, подающего заявление в КГА на выдачу градостроительного плана.

Документы могут быть заверены нотариально, органом, выдавшим соответствующий документ. Также документы могут быть заверены при сдаче, при условии предъявления заявителем оригиналов соответствующих документов и представлении копий этих документов.

Форма градостроительного плана земельного участка утверждена Постановлением Правительства РФ №840 от 29.12.2005. Инструкция о порядке заполнения формы ГПЗУ опубликована Министерством регионального развития № 93 от 11.08.2006.

Состав градостроительного плана земельного участка:

номер плана, кадастровый номер и наименование заявителя (преамбула) чертёж градостроительного плана земельного участка, включающий:

границы земельного участка границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд границы зоны планируемого размещения инженерных объектов  для государственных или муниципальных нужд границы других публичных сервитутов отступы от границ земельного участка (красные линии) в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

информация о градостроительном регламенте земельного участка информация о разрешённом использовании земельного участка (согласно действующему регламенту ПЗЗ и т.п.) информация об объектах капитального строительства и культурного наследия информация о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения информация о возможности разделения участка.

Утверждённый   ГПЗУ является основанием для дальнейшего проектирования и согласования.

Искать

Градостроительный план – что это и зачем он нужен

Для строительства или реконструкции любого объекта необходимо знать множество подробностей, касающихся его территории: расположение объекта, его близость к другим объектам, наличие и расположение различных сетей и так далее.

Именно эту информацию дает градостроительный план земельного участка. Его подготавливают для уже застроенных или ожидающих застройки земельных участков. Все проектные решения и все действия по реализации проекта застройки или реконструкции сверяются с градостроительным планом и основываются на предоставляемой им информации.

Существует несколько видов документации, касающихся планировки территории, которые предусмотрены законодательством:

— проекты межевания территории

— проекты планировки территории

— градостроительные планы участков земли.

Для чего конкретно используют градостроительный план?

Разработка документации по проекту

Разработка проекта границ участка

В дальнейшем план будет использоваться для того, чтобы получить разрешение на застройку и ввод объектов в эксплуатацию.

Так что можно сказать, что при работе с землей и совершении проектных и строительных операций градостроительный план является основным документом, вокруг которого вращается вся остальная документация. Поэтому необходимо относиться к этому документу крайне внимательно.

Выдается план в качестве отдельного документа как юридическим лицам, так и физическим.

Кто предоставляет застройщику градостроительный план? Это находится в ведении органов власти. В Градостроительном кодексе отсутствуют подробные указания на этот счет, поэтому они самостоятельно определяют порядок выдачи. Как правило, материалы выдаются заинтересованному в строительстве или реконструкции объекта лицу (собственно застройщику), который в свою очередь представляет все необходимые документы.

В подготовке градостроительных планов и других документов на землю и строительство свою помощь предлагает компания «Землеустроительное бюро» и работающие в ней специалисты.

Источники: http://fb.ru/article/144568/gradostroitelnyiy-plan-zemelnogo-uchastka-gpzu—chto-eto-takoe-i-kak-ego-poluchit, http://sapovatov.com/info/architecture/gpzu/, http://zemburo54.ru/poleznye-stati/item/4-%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%B4%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD-%E2%80%93-%D1%87%D1%82%D0%BE-%D1%8D%D1%82%D0%BE-%D0%B8-%D0%B7%D0%B0%D1%87%D0%B5%D0%BC-%D0%BE%D0%BD-%D0%BD%D1%83%D0%B6%D0%B5%D0%BD

Комментариев пока нет!

restart24.ru