Что такое градостроительный план – Градостроительный план земельного участка — Википедия

Градостроительный план земельного участка что это такое

Перед возведением жилых объектов, личных подсобных хозяйств, коммерческих зданий, реконструкцией и другими изменениями в строительной сфере очень важно правильно оформить документацию. Одним из главных документов, регулирующих данные манипуляции, является Градостроительный кодекс. Ну, а получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) является необходимым этапом при возведении любой постройки.

Зачем нужен ГПЗУ

Для информирования об ограничениях, технических характеристиках территории и отражения другой важной информации оформляется градостроительный план земельного участка.

На вопрос, что это такое, можно ответить, что это совокупность документации, необходимой для планирования застройки определенной территории.

Форма градостроительного плана земельного участка представляет собой юридически оформленный проект и разрабатывается для всех земельных наделов, обладающих особым целевым назначением. Обязательно знать, что такое ГПЗУ, лицам, возглавляющим возведение или реконструкцию объектов капитального строительства, ведь здесь указываются следующие важные данные:

  • местонахождение объекта;
  • расстояние от него до соседних построек;
  • проложены ли коммуникационные сети и другие детали.

Иными словами, когда интересуются, что такое ГПЗУ в любом строительстве, можно ответить, что это регламент, в соответствии с которым выполняются все работы по возведению и ремонту объекта. Он содержит требования относительно архитектурного и градостроительного оформления, нормативы и стандарты, применяющиеся в каждом конкретном случае.

[warning]Внимание! Состав градостроительного плана земельного участка утвержден нормативным актом, разработанным Министерством территориального развития. Кроме того, существует пояснительная записка, которая помогает разобраться во всех нюансах, связанных с заполнением строк.[/warning]

Градостроительный план содержит следующие пункты:

  1. Расположение, адрес и площадь территории.
  2. Реквизиты заявителя.
  3. Схема участка с нанесением границ, размеры отступов по периметру. Другая информация касательно существующих строительных объектов, возможность возведения новых.
  4. Городской регламент. Указывается тогда, если на данную территорию распространяется его действие.
  5. Техническая возможность подключения коммуникационных сетей, газа, электричества и т. д. Расстояние до ближайших инженерно-технических объектов.
  6. Объекты, находящиеся под защитой государства и представляющие собой особую ценность, расположенные на данной территории.
  7. Возможность разделения надела на несколько меньших или запрет таких манипуляций.

Как выглядит план

Образец градостроительного плана земельного участка сейчас без проблем можно отыскать на специализированных сайтах. Как он выглядит, зависит от индивидуальных характеристик, однако общая структура сохраняется во всех случаях.

Титульный лист содержит общую информацию, реквизиты уполномоченных федеральных органов, представителя местного управления или физического лица. Пример ГПЗУ обязательно содержит данные о кадастровом номере участка, его местоположении, общее описание территории.

Далее следует чертеж на основе топографических данных. Образец включает данные, упомянутые ранее: площадь, длину, ширину надела. Здесь отражены зоны, где действуют особые условия использования или публичные сервитуты. Если на территории расположены какие-либо объекты капитального строительства или культурного наследия, это отражается на том, как выглядит в этом случае ГПЗУ земельного участка. Представленная схема основывается на применении специальных знаков для зонирования территории.

Условные обозначения используются для выделения следующих объектов:

  • застроек, расположенных на участке;
  • муниципальных зданий;
  • объектов коммуникационной инфраструктуры;
  • территорий обременения;
  • участка правообладателя, где планируется застройка.

За схемой следует перечень характеристик, которыми обладает надел. Текстовое описание полностью раскрывает графическую информацию. Здесь имеется расшифровка топографических знаков и указаний. В пунктах и подпунктах раскрывается смысл указанных обозначений. Примечания располагают данными о расположении объектов культурного наследия или других территорий, находящихся под охраной государства. Обязательным требованием оформления является наличие согласованных схем по монтажу газопровода, электросети или других коммуникаций.

[stop]Важно! Юридической силой обладает только тот документ, который подтвержден печатью и подписями уполномоченных лиц. Этому нюансу следует уделить пристальное внимание![/stop]

Процесс получения ГПЗУ

Где же получать градостроительный план земельного участка и куда обращаться физическим или юридическим лицам? Согласно законодательству ГПЗУ земельного надела выдается местными органами власти, муниципалитетом, при этом следует предварительно подготовить и подать документы для получения ГПЗУ в соответствующие органы. Заявление рассматривается в течение одного месяца, срок исчисляется со дня, следующего за днем подачи пакета документов. За этот период ответственные лица подготовят и утвердят проект.

Конечно же, существуют определенные факторы, которые влияют на срок получения. Затягивание сроков может быть спровоцировано:

  • неслаженной работой подразделений;
  • ошибками и опечатками в документах;
  • сложностями из-за определенных категорий земельных наделов, требующих публичного участия.

Мы разобрались, кто делает официально градостроительный план земельного участка и где получать его, однако одним из самых главных этапов является подача документов.

Перечень документов для получения градостроительного плана земельного участка не может быть идентичным в каждом конкретном случае. Местное территориальное управление вправе самостоятельно определять эти требования, ведь федеральное законодательство не охватывает весь спектр проблем, возникающих в этой области. Обычно пакет содержит следующие документы для получения плана:

  1. Заявление в письменном виде.
  2. Удостоверение личности или доверенность, когда заявитель наделяет полномочиями третье лицо.
  3. Выписка из государственного реестра. Выдается в кадастровой палате.
  4. Технический паспорт строительного объекта, если он имеется на территории.
  5. Топографическая съемка с расположением подземных, наземных, надземных коммуникаций.

К юридическим лицам предъявляются более серьезные требования. Так, от них могут потребоваться заверенные нотариусом копии договоров с компаниями, которые обслуживают данную территорию, на рассмотрение подаются уставы, свидетельства о регистрации.

Подать подготовленный пакет можно одним из следующих способов:

  • обратившись лично;
  • посредством личного представителя только после оформления доверенности;
  • отправив заказное письмо с уведомлением о получении;
  • через электронную почту;
  • обратившись через официальные сайты государственных услуг.

Перед тем как получить градостроительный план земельного участка, то есть при подготовке документов, нужно убедиться, что надел поставлен на учет в кадастровой палате.

Причины отказа в выдаче

Законодательством всячески пресекаются случаи необоснованного отказа в выдаче документа. Однако поводом может стать:

  • поданные документы, утратившие силу;
  • отсутствие какой-либо бумаги из установленного перечня;
  • подача нечитаемых документов;
  • несоответствие реальной ситуации данным, отраженным в проектной документации.

Лицам, желающим получить градостроительный план земельного участка, где указаны все нужные сведения, следует уделить внимание правильности заполнения заявления и других бумаг.

Тем, кто делает опечатки, ошибки, пишет неразборчиво, ссылается на неактуальные документы, возможно, будет отказано.

Зачастую причиной отказа становится реконструкция или другие обнаруженные несоответствия на объекте. Если это произошло, комиссия отказывает выдать разрешение, запрещает эксплуатировать объект.

Срок действия плана

Градостроительным кодексом предусматривается срок действия документа – три года с момента его выдачи. То есть со дня получения до даты подачи заявления на разрешение строительства не должно пройти более трех лет. В противном случае застройщику нужно заново инициировать процедуру выдачи плана. Именно поэтому перед тем как получить градостроительный план земельного участка, следует обдумать все нюансы, ведь по истечении срока действия документа требования по проектированию или строительству могут измениться.

Все отношения между уполномоченным лицом и заявителем регулируются посредством законодательства. Актуальная редакция Градостроительного кодекса № 373-Ф3 содержит информацию, с которой можно ознакомиться без проблем. Возможность вникнуть во все детали данной процедуры есть у каждого, но местным специалистам проще сориентироваться в тонкостях применения ГрК РФ на конкретной территории.

[advice]Совет! Во избежание непредвиденных ситуаций многие заявители обращаются за юридической помощью. Компетентные специалисты окажут информационную поддержку, при необходимости подготовят всю сопроводительную документацию, избавят от ненужных хлопот.[/advice]

Полезное видео: особенности получения ГПЗУ

 

Приступать к нелегальному строительству дома без получения градостроительного плана застройки категорически запрещено. Нецелесообразность таких действий очевидна: если план не утвержден, строительство признается незаконным, его объект придется аннулировать, то есть снести, а это, конечно же, чревато дополнительными финансовыми и временными затратами.

uristi.guru

Оформление градостроительного плана для дома.

Истрариел поможет в короткие сроки выполнить согласование постройки с градостроительным планом и проведём регистрацию вашей недвижимости по всем нормам. Если «Архитектура» больше не согласовывает градостроительные нормы при постройке частного дома, мы поможем сделать согласование согласно градостроительным нормаме нормам, как при постройке частного дома так и после. Вместе с планом у нас заказывают: Право осуществлять на земельном участке строительство частного дома, многоэтажного дома необходимо получение разрешения на строительство частного дома, только при наличии, которого возможно приступить к работам по строительству, реконструкции объектов капитального строительства, согласование перепланировки квартиры и получение разрешение на строительство частного дома (ст. 222 ГК, ст. 51 Градостроительного кодекса).
Сроки выдачи:от недели
Возможность ускорить
Да (от 3 дней)
Комплект дополнительных документов
  • Градостроительная экспертиза
  • Документы на ввод объекта в эксплуатацию
  • Технический план на дом

О градостроительном плане

Разрешение на строительство, согласно положениям Градостроительного кодекса Российской Федерации, считается документом, который подтверждает соответствие проектной документации и требований градостроительного плана на земельный участок. Данный документ дает человеку право строить, реконструировать и производить капитальный ремонт объектов капитального строительства. Такое разрешение, ранее ещё нашим родителям, давали в местных органах самоуправления, спустя несколько месяцев ожиданий. Местное самоуправление должно относиться к месту нахождения земельного участка и в праве отказать, вполне на законных основаниях. Данный вопрос решает отдел архитектуры. НО! Не всем известно сколько это на самом деле обходится, это обходится в несколько раз дороже и дольше если не заказать его в фирмах, занимающихся этим вопросом. В Истрариел решался вопрос о продлении выдачи в связи с увеличением поступающих запросов, по сей день решение в силе. Вот схема по которой ранее можно было получить разрешение на строительство, по всем инстанциям обегав, муторно изучив недостатки и порой в пустую потратив время, нужно, прежде всего, было подать заявление. Следующим моментом является пакет документов, который необходимо приложить к заявлению. К таким документам относятся:
  1. градостроительный план участка земли;
  2. правоустанавливающие документы на земельный участок;
  3. план организации участка земли, на котором обозначено место нахождения объекта индивидуального жилищного строительства.
После подачи заявления проходит не менее десяти дней, прежде чем произойдет проверка документов, прикрепленных к заявлению, и если недостатки все были устранены, осуществлялась выдача разрешения на строительство. Оно было годно десять лет с момента его выдачи. Сохранялся его срок действия и в том случае, если участок был продан. Сегодня вам не нужно бегать и решать недостатки в документной базе, Истрариел приняла готовый пакет документов к выдаче гражданам Истринского района.

ГПЗУ

Все строительные операции по возведению новых объектов, перепланировке или реконструкции уже существующих зданий и сооружений должны проводиться на законных основаниях. Для этого предусмотрен ряд обязательных процедур и документов, регламентирующих порядок согласования и утверждения проектных решений. Соблюдение установленных положений поможет избежать конфликтных моментов и судебных тяжб. Хотя, в подобной неприятной ситуации нынче оказались многие инвесторы и владельцы земельных участков. Это вызвано введением Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). В связи с усложнением процессов по оформлению земельно-правовых отношений, инвесторы и землевладельцы вынуждены приложить немало усилий при разработке проектов планировок и межевания, при согласовании проектно-сметной документации и получении необходимых допусков на строительство. Нередко права на создание объекта недвижимости или пользования земельным участком приходится доказывать в судебных процессах. Весьма проблематичным стало получение положительного решения по корректировке так называемых «красных линий». Что же представляет собой «неудобный» Градостроительный план? Мы поможем разобраться в сути его положений, а также получить вожделенный документ.

Значение ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка выдается муниципалитетом наряду с прочими обязательными документами. ГПЗУ призван определить все основные параметры объекта строительства. В том и состоит главная проблема инвестора, что его желания иногда категорически не совпадают с положениями муниципального плана. И, согласно решению властей, на участке, облюбованном застройщиком, запланирован объект другого предназначения и планировки. Ничего не поделать – нужно искать другой участок. Но, если консенсус достигнут, можно считать немаловажный этап подготовки к строительным работам успешно пройденным. Выдача градостроительного плана инвестору считается стартом проектирования. Застройщик получает возможность осуществлять и контролировать действия, связанные с реализацией инвестиционного проекта. Определяется проектная организация, генеральный подрядчик и прочие участники работ.

Итак, Градостроительный план земельного участка – один из важнейших документов, требуемых для организации строительного процесса. Данный план потребуется для: Соответственно, при невыполнении застройщиком требований Градостроительного плана возникает ряд негативных моментов, способных поставить под угрозу весь проект в целом. Так, при несоответствии проектных данных ГПЗУ невозможно получить разрешение на строительство. А обнаруженные несоответствия параметров уже выстроенного или реконструированного объекта все тому же ГПЗУ могут привести к проблемам с выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию. Инвесторы, законно получившие ГПЗУ, и уже начавшие проектные и даже строительные работы в соответствии с планом, могут оказаться в неприятной ситуации. Это происходит, когда выясняется, что в документ своевременно не внесены корректировки градостроительных структур. В таких случаях застройщик покидает площадку или ищет обходные «договорные» пути. Мы готовы оказать помощь в получении градостроительного плана. Даже при предыдущей вашей неудачной попытке и отказе. В случае необходимости решим вопрос через арбитражное рассмотрение. Если причина в проектировании – внесем необходимые коррективы.

Кто готовит ГПЗУ

Подготовка градостроительного плана поручена архитектурным подразделениям городских и районных муниципалитетов. Утверждение документа производится городской или районной администрацией отдельным распоряжением. Выдача производится на основании письменного заявления застройщика (инвестора) – как, юридического так и физического лица. Порядок подготовки и выдачи ГПЗУ регламентирован внутренним Приказом №96 КГА (11.09.09). Согласно данному приказу выдача градплана производится бесплатно для заявителя. Сроки подготовки составляют 30 дней с момента регистрации поступившего заявления. Мы поможем составить заявление на выдачу ГПЗУ, проконтролировать и максимально ускорить процедуру его разработки в архитектурном департаменте. А также – успешно согласовать готовый документ и утвердить его на заседании муниципальной комиссии.

Для чего нужна градостроительная экспертиза

Градостроительную экспертизу необходимо получать в случаях строительства и реконструкции недвижимости, а так же в случаях перепланировки квартиры(дома) и подтверждение законности строения. Истрариел настоятельно рекомендует не игнорировать рекомендации по получению экспертизы что называется «за ранее», для исключения непритных последствий в случаях связанных со строительством домов, которые могут быть признаны незаконно возведёнными.

Градостроительный план в Истре.

Под градостроительным планом подразумевается документация, отражающая планировку территории. Градостроительный план готовится по отношению к тем объектам, которые подвергаются реконструкции или предназначены под строительство. Здесь имеются в виду земельные участки. Исключения составляют линейные объекты. Откуда взялось понятие градостроительного плана? Данный термин был введён Градостроительным кодексом. В 1998 году сначала выполнялась проектная документация, которая затем согласовывалась с органами местного самоуправления и органами власти. Согласно архитектурно-планировочному решению, осуществлялась разработка проектной документации. Градостроительный план позволил уменьшить сроки проектирования, перенести на предпроектную стадию главную часть согласований и сократить продолжительность инвестиционного цикла. Сроки согласования длятся от полутора до двух лет, что не очень нравится правительству. Поэтому оно предполагает вынести решение о сокращении данных сроков до нескольких месяцев. Существует несколько видов документов, по которым проводится планировка территорий. Во-первых, это проект межевания территорий. Во-вторых, проект планировки территорий. И, в-третьих, градостроительный план земельного участка. Градостроительный план может иметь вид отдельно существующего документа, либо быть внесен в проект межевания территорий. Если градостроительный план существует как один документ, то выдается он по заявлению от физического или юридического лица.

istrariel.ru

Что такое градостроительная документация?

Организация устройства городов и других поселений требует разработки специального плана, в соответствии с которым будет сформирована система обустройства конкретных территорий. В зависимости от направления градостроительных работ может потребоваться составление документации по зонированию, архитектурному проектированию, инфраструктурному благоустройству и ремонтным работам. Для систематизации таких мероприятий и предназначена разработка градостроительной документации, которой занимаются группы специалистов разного профиля.

Общие сведения о градостроительной документации

Для развития регионов и населенных пунктов РФ предусматривается специальная процедура разработки документов, в которых содержатся конкретные планировочные, архитектурные и проектные решения относительно застройки, а также инфраструктурного обеспечения местности. Изначально формируется перечень задач, в соответствии с которыми должна развиваться та или иная территория городского и сельского поселения. В то же время градостроительная документация затрагивает и вопросы эксплуатации строительных объектов, их технического содержания и хозяйственного обслуживания. Специалисты в документации не только дают рекомендации относительно непосредственной застройки, но и представляют проектировочные схемы для дальнейшего развития объектов.

Градостроительный кодекс

Регуляция градостроительной деятельности основывается на кодифицированных документах, закрепленных в законодательной базе. Предметом для нормирования и стандартизации в данном случае выступают градостроительные отношения, то есть мероприятия, направленные на развитие территорий, среди которых города и иные поселения. Для проверки соответствия строительно-планировочной деятельности утвержденным нормативам предусмотрена экспертиза проектной документации. Градостроительный кодекс требует соблюдения правил в части разработки документов для выполнения территориального планирования, зонирования, архитектурно-строительных действий, реконструкций и ремонта. Необходимость отдельной разработки правил градостроительного кодекса в этой сфере обусловлена потребностью в обеспечении безопасности объектов застройки, а также целями эффективного предупреждения чрезвычайных ситуаций разного характера и своевременной их ликвидации.

Что включает пакет градостроительных документов?

Преимущественно документация содержит проектировочные решения по обустройству и планированию городских и сельских территорий. В частности, пакет включает комплексные территориальные схемы с чертами городских районов и сельских округов. Это могут быть проекты застройки микрорайонов, кварталов и объектов планировочной инфраструктуры. Отдельно предусматривается схема деления административно-территориальных субъектов, которые могут выступать в качестве самостоятельных или отдельных единиц. Пояснительные записки предусматриваются и для земель, входящих в общую структуру планирования. В этой части градостроительная документация приводит сведения о категориях земель, формах собственности, физических параметрах площади, видах использования и т. д. Для городской инфраструктуры специально разрабатываются планировочные решения, касающиеся схем организации улично-дорожных сетей, коммуникационных линий и сооружений.

Виды градостроительной документации

Документы, регулирующие организацию и развитие территорий, в соответствии с градостроительным кодексом, можно разделить на несколько категорий. Базовым материалом является проект, согласно которому формируются общие черты городских и сельских поселений. Отчасти это способ формирования отдельных территориальных субъектов на разных уровнях – от федерального до муниципального. Далее следует планировочный документ, в котором указываются схемы транспортных сетей и развязок, применяющихся к регионам в целом. На этом уровне градостроительная документация при градостроительном планировании может также охватывать и объекты инженерно-коммуникационного обеспечения населенных пунктов. Более точечно деятельность строителей и архитекторов регулирует проектная документация, касающаяся построек и межевания. В таких материалах предусматривается разметка районов, организация рельефа земли, дорожного движения, а также указываются меры по охране культурно-исторических объектов.

Разработка пакета документации

Основанием для выполнения градостроительного проекта является поступление соответствующего заказа от органов федеральной государственной власти, местной администрации или по предварительному согласованию с другими уполномоченными субъектами. При этом задание также может содержать требования для изначального проведения инженерных изысканий и научно-исследовательских мероприятий. Непосредственно разработка градостроительной документации предусматривает составление графических планов, проектно-технических материалов, инфраструктурных схем и т. д. Любые коррекции и изменения в документах могут выполняться только при согласовании с органами, которые утверждали конкретный материал. До этого документы должны быть опубликованы с проведением широкого обсуждения при участии населения. Выполняют же разработку органы местной архитектуры и градостроительства, которые также производят регистрацию документов и их хранение.

Оформление градостроительной документации

Вся документация делится на две части, представляющие собой графический и текстовый разделы. Что касается первой части, то материалы такого рода представляются в виде изображений с чертежами и схемами. Также могут использоваться условные обозначения. В качестве подосновы применяются незакрашиваемые краски для указания топографо-геодезических характеристик. В последнее время для выполнения графической части все чаще используются компьютерные и множительные средства. Однако без предварительного согласования утверждение градостроительной документации, выполненной по современным технологиям такого типа, может не состояться. Способы изготовления должны изначально оговариваться с заказчиком. Текстовая часть обычно формируется пояснительными записками, материалами обоснований тех или иных решений, статистическими и аналитическими данными, которые оформляются в виде отдельных приложений.

В целях сокращения сроков выполнения заказа на градостроительную документацию рекомендуется использовать перечни с информационными источниками или же готовые материалы с данными. Как правило, источники предоставляет сам заказчик, рекомендуя разработчикам и ссылки на нормативную документацию. В частности, исходной информацией могут выступать правовые документы, картографическая основа, планы городов и топографические карты. Как и подготовка градостроительной документации, материалы исходников могут оформляться в электронном виде. Иногда заказчики предоставляют исполнителям и специальную технику для работы с цифровыми картографическими материалами.

Экспертиза документации

Проведение государственной экспертизы предшествует процедуре утверждения документов. Проверку выполняют федеральные или территориальные органы в зависимости от характера документации. На основе выводов специализированной экспертизы подготавливается сводное заключение. В случае положительной оценки дается рекомендация по утверждению материала. Сама же экспертиза градостроительной документации имеет разносторонний характер. Как правило, в ней участвуют специалисты разных направлений, оценивая документы на корректность оформления, на соответствие экологическим, техническим и эксплуатационным требованиям.

Согласование и утверждение документации

После публикации документов и до утверждения они передаются на согласование с местными органами власти. На этом этапе подключаются комиссии, занимающиеся вопросами градостроительства в части земельных отношений, архитектуры, охраны культурно-исторических памятников и горного надзора. Государственное согласование градостроительной документации предусматривает возможность предоставления заказчику обоснованных замечаний относительно содержания материалов. Если же у комиссии не оказывается претензий к документам, то в течение ранее определенного срока проект считается согласованным и утвержденным.

Исполнение утвержденной градостроительной документации

После публикации и окончательного утверждения градостроительные документы направляются органам местной архитектуры, которые регистрируют проект и организуют его хранение. Далее от местной администрации требуется выполнение контроля реализации поступившего плана. Собственно, градостроительная документация выступает основой для ведения архитектурно-строительной деятельности и кадастрового реестра. Прямое выполнение заказа на реализацию утвержденных документов поручается специализированным организациям в области строительства, проектирования и проведения геодезических работ.

Заключение

Развитие городов и других поселений невозможно без подготовленного плана. Сооружение административных зданий, планирование благоустройства ландшафта, прокладка коммуникационных и дорожных сетей, формирование районов и кварталов – исходные данные для проведения таких мероприятий содержит градостроительная документация, разработкой которой занимаются специалисты в разных областях. Кроме текущих задач по устройству территории, также предусматривается и будущее развитие территориальных субъектов. При этом учитываются не только технические свойства строительных и инфраструктурных сооружений, но и социально-культурные нужды населения, в интересах которого и разрабатываются градостроительные документы.

fb.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.