Что такое снт и днп – что такое снт и днп земля, а также днт: подробно об участках населенных пунктов, сельхозназначения и ведения дачного хозяйства

Разница между СНТ, ДНП и ИЖС

Мысль о том, чтобы бросить большой город и переехать жить в загородный дом может посетить внезапно и надолго укорениться подкоркой. Но прежде, чем строить коттедж нужно правильно выбрать землю под него. Именно с ней могут быть связаны самые большие трудности, связанные со строительством.

Земля может быть нескольких типов:

• индивидуальное жилищное строительство,
• садовое некоммерческое товарищество,
• дачное некоммерческое партнерство.

Каждое из них имеет свои преимущества, и свои недостатки, и о том, что все-таки лучше – ИЖС, СНТ или ДНТ мы и расскажем вам.

Что такое ИЖС?

Из всех существующих типов участки ИЖС считаются элитными и, в следствие этого, пользуются большим спросом. Их предназначение: строительство жилых домов. Что делает их в разы дороже всей остальной земли, а еще то, что они в основном располагаются в границах населенных пунктов. Расшифровка ИЖС звучит, как «индивидуальное жилищное строительство».

Преимущества индивидуального жилищного строительства

Главное достоинство подобного участка уже было озвучено – территориальное расположение, но есть и другие:

• Простота получения регистрации и прописки в доме, а также получение официального адреса.
• Социальная инфраструктура. У вас под рукой будет все необходимое – детские сады, больницы, поликлиники, а также будут проложены дороги, а дома оснащены необходимыми инженерными коммуникациями.
• Простота в оформлении налоговых вычетов за счет того, что участок предназначен для проживания.

Недостатки подобного типа участка

При всех преимуществах, которые, конечно, неоспоримы, у участка на земле ИЖС есть свои минусы, например, ограничение на минимальный и максимальный размер, которое законодательно прописывается отдельно для каждого региона. А также:

• Обязательное согласование проекта дома, так как предполагается, что он строится для круглогодичного проживания, а не для сезонного, также владельцев обязывают к выполнению всех ГОСТов и СНиПов. Но и после возведения коттеджа бюрократическая эпопея не заканчивается – теперь нужно правильно ввести в дом в эксплуатацию, получив разрешение от необходимых органов.
• Законодательно, купить участок ИЖС – это купить право на бесплатное проведение инженерных коммуникаций, прокладку дорог и прочее. Но на практике может оказаться так, что ваша земля находится в чистом поле и никто не торопиться ее облагораживать. Так что перед тем, как отдавать деньги за покупку, не поленитесь доехать до места, где планируете жить и проверьте наличие всего, что можно на месте.

Что такое СНТ?

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество. Оно имеет ту же категорию, что и дачное партнерство, с той разницей, что стоит на порядок больше. Разница между ДНП и СНТ в том, что последний имеет более высокий балл плодородности земли, а также расположены в более экологически чистых районах, имеют хорошую транспортную доступность и часто проложенные дороги. Бонусом можно назвать и то, что зачастую они расположены в красивых местах.

Преимущества садового некоммерческого партнерства

• Стоимость участка в садоводстве будет в несколько раз ниже, чем у равноценного, но предназначенного для индивидуального жилищного строительства.
• Территориальное расположение вне крупных городов.
• Подобные земли можно использовать только для занятий садоводством без возведения жилого дома.

Недостатки подобного типа участка

• Проведение инженерных коммуникаций собственникам земли в СНТ придется платить из своего кармана. При чем не самые маленькие суммы, так как зачастую проведение всех благ цивилизации в садоводства – это сложный процесс, а иногда и просто невозможный.
• С пропиской в загородном доме тоже могут возникнуть сложности, из-за расположения его на земле, предназначенной в первую очередь для возведения сельскохозяйственных культур. Хотя, сложно – не значит невозможно. При должном упорстве можно добиться официального оформления регистрации.
• Главное, что нужно знать о СНТ, то это то, что, даже если вы построите огромный дворец на участке, по всей документации он будет проходить, как дачный дом. Что может стать проблемой при возможном желании его продать, то есть его оценочная стоимость будет несколько ниже, чем могла бы быть.

Что такое ДНП?

Что такое земли ДНП? Аббревиатура расшифровывается, как дачное некоммерческое партнерство. Подобный тип участка имеет небольшую стоимость, по сравнению с остальными, в силу того, что он менее плодороден, чем, например, места в садоводстве, а также у него достаточно низкий балл бонитета. По сравнению с индивидуальной землей они стоят примерно на 20% дешевле. В основном они покупаются для того, чтобы построить на них дачу и разбить небольшой садик. В случае, если есть желание постоянно проживать в доме в ДНП, то можно столкнуться с большими трудностями при проведении инженерных коммуникаций. Хотя последние изменения законодательства практически прировняли участки ИЖС и ДНС, точнее позволило размещать последние в поселениях.

Преимущества дачного некоммерческого партнерства

Одним из главных достоинств ДНП является, конечно же, более низкая стоимость по сравнению с остальными типами участков, а другими:

• Территориальное расположение – земля находится за городом, что позволяет полностью охватить все преимущества спокойной и размеренной жизни.
• При покупке участка вы получите членство в партнерстве, что соответственно возможность участвовать во всех собраниях и совместно с другими собственниками принимать решения.
• Если земля располагается в поселении, что доступно по новому законодательству, то прописаться в своем доме будет в разы проще, чем, например, в садоводстве.
• При приобретении участка в ДНП нет нужды проводить обязательную тех. экспертизу дома, для признания его жилым.

Недостатки подобного типа участка

Но у ДНП есть и достаточное количество недостатков:

• Земли имеют сельскохозяйственное назначение и, в первую очередь, предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур. На участке можно возвести дачный дом, но вот полноценный коттедж для круглогодичного проживания официально будет построить сложнее.
• На землях ДПН главным минусом можно назвать то, что к ним не предусмотрено проведение дорог и газа, а также зачастую и электричества с водопроводом. При этом есть возможность по желанию владельца участка их провести, но это может вылиться для последнего в очень круглую сумму. Выходом может стать коллективное строительство инженерных коммуникаций в поселении.
• Но в случае если подобные блага цивилизации уже проведены и их стоимость заложена в цену участка, то это может с легкостью нивелировать ту 20% разницу по сравнению с ИЖС.
• При всем том, что в законодательстве прописано, что владельцы участков в ДПН могут прописаться в домах, построенных на этой земле, на деле это длительный и крайне сложный процесс, который не каждому придется по плечу.
• В местах скопления участков ДПН не предусмотрено строительство социальной инфраструктуры, то есть ради всех благ цивилизации придется ездить в ближайшие населенные пункты или города.
• При строительстве дома на земле ДПН необходимо будет оформить его в собственность, так как участок предназначен в первую очередь для земледелия.

На какой земле лучше всего строить дом из СИП-панелей

Для домов из СИП-панелей нет разницы, на какой земле стоять. Большее внимание стоит уделить самому участку – его характеристикам, специфике и остальному. Хотя нельзя не смотреть тип земли и его документацию. Например, на вопрос: «Чем отличаются ДНП и СНТ?» дать полноценный ответ сложно даже опытными людьми, но при это все-таки они есть и не учитывать их нельзя. Проблемы с пропиской тоже могут присутствовать, но если приложить должные усилия, то все проблемы решаемы.

Главное, что нужно знать при покупке участка, будь то ИЖС, ДНП или СНТ – это смотреть не только на документы, но и на саму землю, а можно также пройтись по соседям и поинтересоваться, как им здесь живется. И только после того, как вы будете уверены в том, что земля вас полностью устраивает и по цене, и по расположению, то смело покупайте ее, а потом звоните нам и мы вместе создадим ваш новый дом.

citysip.ru

Что такое СНТ, что такое ДНП, что такое ИЖС и в чем их отличия. Какие могут быть проблемы в СНТ, ДНП, и при ИЖС?

Многие садоводы, слышали такие термины как СНТ, ДНП, ИЖС, но не многие даже понимаю, что это такое на самом деле. Что бы подробно разобраться, что такое СНТ и ДНП, необходимо ознакомиться с земельным правом. По сути СНТ и ДНП, это созданные юридические лица, для решения общих задач садоводов, при ведении садоводами дачного хозяйства и садоводческой деятельности. В настоящее время, к СНТ и ДНП можно отнести, все садовые товарищества, на всей территории России.

Определения СНТ, ДНП, ИЖС, что это такое?

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество, которое зарегистрировано как юридическое лицо, для достижения общих целей садоводов и ведения садовой деятельности.

ДНП – это дачное некоммерческое партнерство, которое создано как юридическое лицо, для совместной деятельности в виде партнерства, собственников дачных участков.

ИЖС (индивидуальное жилое строение) – по сути, это назначение земли, под проведение строительства , в виде капитального строения.

Разница между СНТ, ДНП и ИЖС, в том, что СНТ и ДНП выделяются земли сельхоз назначения, а ИЖС, выделяются земли поселения.

Особенности ИЖС?

Участок под ИЖС, выделяется, для тех, кто хочет построить дом на данном участке. В данном доме по законодательству, можно регистрироваться. Получить такой земельный участок, можно только в пределах норм:

• размер участка не может превышать установленные нормы
• построить дом, можно только после получения разрешения государственных органов
• участок должен находиться, в пределах населенного пункта

Особенности СНТ и ДНП?

Прежде всего, земли, которые входят в СНТ и ДНП, являются землями сельхоз назначения. На данных участках, можно только выращивать. Если на данном участке, будет проводиться строительство, то можно построить только дачный домик, речи о полноценном строении не идет (газ, вода, адрес и т.д.). Что бы стать членом СНТ и ДНП, необходимо достигнуть возраста 18 лет и получить членскую книжку, которая подтверждает, о членстве в СНТ и ДНП. Выдается данная книжка в течение трех месяцев, с момента вступления в  СНТ и ДНП. Коммерческой деятельности, СНТ и ДНП вести не могут, а все членские взносы идут на реализацию личных нужд всех членов СНТ и ДНП.

Должны ли платить членские взносы, члены СНТ?

Вопрос, должны ли оплачивать членские взносы, члены СНТ, возникает, практически у каждого, члена СНТ. По данному вопросу, производит разъяснение Федеральный закон  «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 № 66-ФЗ,  в статье 19 данного закона, прописано, что все члены товарищества, обязаны оплачивать членские взносы. Но в данном законе, не предусмотрено, какой порядок, взимания членских взносов. Многие председатели и бухгалтера, трактуют взимание членских взносов по своему, но это не дает им права взыскивать членские взносы, как им захочется. Каждый собственник участка в СНТ, равен перед другими собственниками и каждый оплачивает, соразмерно своего участка. Уставом общества, так же могут быть предусмотрены вступительные взносы в товарищество.

Какие документы есть в СНТ?

Основным документом, которым регулируется товарищество, является устав. Принимается устав, вносятся изменения в устав, только на основании общего собрания, всех членов товарищества.

В уставе СНТ, должно быть отражено:

• общие положения и информация
•  цели создания
• предмет создания
• права товарищества и обязанности товарищества
• имущество СНТ
• членство в СНТ
• какие есть органы управления
• компетенция органов правления товарищества
• кто контролирует и как производится контроль за финансовой деятельностью товарищества
• как образовывается специальный фонд
• какая есть ответственность по всем долгам товарищества
• ведение делопроизводства товарищества
• порядок ликвидации и реорганизации СНТ

Единого образца устава СНТ, в настоящее время не предусмотрено, но требования, которые должны быть отражены в уставе, должны соответствовать законодательству.

Какие земли в ДНП и СНТ?

В Российской Федерации, земельным законодательством, все земли разделены, на несколько видов. Одним из таких видов является земли сельхоз назначения.  Земли сельхоз назначения, используются как для СНТ так и для ДНП, а так же для дачного строительства которое происходит в ДНП.

Можно ли перевести ДНП и СНТ в ИЖС?

По сути если переводить ДНП и СНТ в ИЖС, то меняется вид земли, с земель сельхоз назначения в земли поселения. Сама процедура перевода СНТ, ДНП, в ИЖС, не очень простая. Связано это с несколькими факторами:

• трудоемкость сбора документов
• не желание муниципальных органов переводить земли сельхоз назначения в земли поселения.

Для того, что бы перевести СНТ и ДНП в ИЖС, необходимо обратиться с заявлением в администрацию района по месту нахождения участка. К данному заявлению, нужно приложить, копию паспорта, владельца участка, выписку из ЕГРП и кадастровую стоимость участка. Как показывает практика, те участки, которые находятся максимально близко к населенному пункту, проще перевести в земли поселения. Так как перевод земель сельхоз назначения в земли поселения, подразумевает, присоединение земли к населенному пункту.

В случае отказа государственных органов в переводе в другую категорию земель, данное решение можно обжаловать в судебном порядке. При переводе земель СНТ и ДНП в ИЖС, происходит изменение генерального плана участка, что сделать очень трудно. По сути, законодательно не закреплено, что именно это основание может стать, основанием для отказа в переводе земли, но есть отказ в связи с «несоответствие земель утвержденным документам территориального планирования», в этом случае, отказ обжаловать сложно но возможно.

Важно! У каждого садовода есть всегда вопросы, по хозяйственной деятельности СНТ и ДНП, по расходу средств, по полномочиям председателя и бухгалтера, по переводу земель с одного назначения в другое, но не всегда есть ответы на эти вопросы. Что бы упростить себе задачу и сохранить время, можно позвонить по номеру 8-800-777-32-63. Бесплатная юридическая консультация, производится по телефону на всей территории России.

что такое снт что такое днп что такое ижс и в чем их отличия какие могут быть проблемы в снт днп и при ижс

jur24pro.ru

Что такое снт и днп земля – снп

Садоводческое товарищество» или что такое СНТ, СТ, ДНП?

27 Июль, 2011 — 08:17

Садоводческие товарищества родом из Советского Союза. Тогда можно было получить в пользование надел земли и домик, только вступив в коллектив любителей дачной жизни. Те времена давно прошли, однако участки в СТ до сих пор составляют значительную часть от общего объема загородного рынка.

Понятие «садоводческое товарищество» появилось в ст. 15 Гражданского кодекса РСФСР 1922 г. В советские годы эти объединения имели статус юридических лиц, выступали в качестве землепользователей, занимались сбором коммунальных платежей, осуществляли строительство на взносы членов товариществ и т. д. Участки в СТ обычно предлагали небольшие, чаще всего 6 или 8 соток. Были ограничения и по площади домов — она не должна была превышать 15 % от размера участка, остальная земля предназначалась для ведения сельского хозяйства.

После утверждения нового Земельного кодекса СТ могли принадлежать только земли общего пользования (ст. 66 Земельного кодекса РСФСР 1991 г.). В 1998г. появился Федеральный закон № 66?ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в котором была прописана возможность создания новой формы юридического лица — садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ). В него должны были реорганизовать ранее существовавшие объединения садоводов (ст.

Что такое ИЖС, СНТ и ДНП?

53 ФЗ 66?ФЗ). По оценке Антона Антипова, руководителя офиса «Сретенский» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость», именно неорганизованная коттеджная застройка в СНТ составляет основу загородного рынка, на нее приходится около 75 % от общего его объема.

Принцип самоуправления

Одно из главных отличий СНТ от коттеджных поселков — категория земельных участков. «СТ обычно размещены на землях сельхозназначения. Несмотря на то что самый распространенный для Московской области вид разрешенного использования земель — под дачное строительство, поселки на таких территориях принадлежат к низшему иерархическому уровню. Когда дома строят на землях поселений с разрешенным видом использования под ИЖС — это намного надежнее для покупателя. Здесь действуют принципиально другие требования в плане соблюдения СНиПов. Они довольно жесткие. Например, это касается строительства дорог (не менее 6 м по основным магистралям, определенный угол поворота и пр.) и прокладки коммуникаций (должны быть центральными). Приобретая участок на таких землях, покупатель может быть уверен, что застройщик прошел все согласования проекта. Соответственно, в этих поселках гарантирован качественно иной уровень жизни», — объясняет Евгений Копылов, коммерческий директор девелоперской группы «Интегра».

Действительно, земли ИЖС муниципалитеты должны обеспечить необходимым по социальным нормам набором инфраструктуры: дорогами, транспортом, школами и больницами. Расположенные здесь населенные пункты вносят в адресный реестр района, что очень важно для всех экстренных служб. «Владелец жилья в таком поселении получает все социальные сервисы, например медицинское обслуживание, доставку почты на данный адрес и т. д. Есть там и свой участковый. Очень важен также следующий момент: дом, построенный по нормам ИЖС, наделен неприкосновенностью жилища, то есть, чтобы войти в него, даже представителям полиции и прочих силовых ведомств понадобится надлежащим образом оформленный ордер. Если же жилище находится в СНТ или поселке под дачное строительство, то ордер не требуется», — говорит Владимир Яхотов, управляющий партнер «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость».

А еще в доме, возведенном на землях поселений, проще решить проблему о постоянной регистрации. «Кроме того, рисков, связанных с возможными изменениями в земельном законодательстве, существенно меньше, если дом находится на территории, включенной в границы населенного пункта», — добавляет Людмила Ежова, исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость».

Другое важное отличие СНТ — форма управления: все вопросы решаются коллективно, путем голосования, обычно на общем собрании. У этого варианта есть свои преимущества и недостатки. Первый и основной плюс — в принятии решений участвуют все члены товарищества. Второе достоинство заключается в относительно невысокой величине ежемесячных взносов. Коттеджным поселком чаще всего управляет компания, которой приходится платить. Кроме того, набор услуг здесь гораздо шире, а их качество лучше, соответственно, выше их стоимость.

Надо отметить, что во многих современных дачных поселках созданы некоммерческие объединения для развития и обслуживания объектов. Наиболее популярной формой эксперты назвали дачное некоммерческое партнерство (ДНП). В числе проектов, где был организован ДНП, — «Серебряная подкова» (Новокаширское ш., 15 км), «Лесная поляна» (Дмитровское ш., 45 км), «Морозов» (Ленинградское ш., 18 км) и др. Деятельность ДНП, так же как и СНТ, регулируется нормами Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66?ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Эксперты отметили, что, хотя в законе нет четкого разделения некоммерческих объединений, главное отличие ДНП от СНТ состоит в том, что в первом предусмотрено возведение дачного дома, а второе предполагает развитие огорода на собственном участке без обязательного строительства. Однако обе формы основаны на одном и том же принципе — самоуправлении.

Комфорта больше, свободы меньше

И в организованных коттеджных поселках, и в СТ свобода жителей ограничена в первую очередь действующим законодательством, подчеркивает Л. Ежова. Есть общие правила: никто не может строить дом вплотную к соседскому забору, перекрывать общую дорогу, самостоятельно захватывать общественную территорию или любыми другими действиями нарушать права соседей.

Однако, как показывает практика, в коттеджных поселках ограничений все?таки больше, чем в СТ. Максим Лещев, генеральный директор компании «Гео Девелопмент», отмечает, что СНТ начали создавать в середине прошлого века, когда строительство имело другие принципы, условия и возможности, и только потом принимали законы, устанавливающие современные нормы.

«В коттеджном поселке обычно регламентируется посадка дома в зависимости от материала в соответствии с генпланом и СНиПами, действующими на территории РФ. Дом строят в соответствии с размещением систем коммуникаций, противопожарными нормами и правилами, сторонами света участка, его рельефом, расположением «красной линии», разбивкой участка на функциональные зоны», — поясняет Валерий Мищенко, председатель совета директоров Kaskad Family.

Во многих кот теджных поселках, имеющих единую архитектурную концепцию, действуют ограничения на материалы и стиль строительства. Перед его началом владелец участка обязан согласовать проект дома с управляющей компанией (или выбрать вариант из предлагаемых самим застройщиком) — это, как правило, входит в условия договора. В поселке с кирпичными оштукатуренными домами в классическом стиле вряд ли разрешат возвести бревенчатую избушку или готический замок с бойницами. Также могут лимитировать высоту и внешний вид заборов, расположение мест для парковки, ориентацию фасада по отношению к главной улице и т. д. Однако существует множество поселков, где жители ничем не ограничены, кроме градостроительных норм и правил.

Еще одно преимущество дачного и садового строительства (по сравнению с возведением капитального дома на земле ИЖС) — для него не требуется специальное разрешение (п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ), так же как и разрешение на ввод домов в эксплуатацию.

Проблемы с коммуникациями

Есть разница и в подходе к организации коммуникаций и инфраструктуры.

«На территории создаваемых СТ, как правило, предлагают только минимум услуг. Заключив договор, покупатель обнаружит, что к участку подведен свет, в редком случае — газ. Рассчитывать на хорошие дороги и подъезд к дому не стоит. За продуктами, скорее всего, придется идти в соседнюю деревню. А школы или детского сада поблизости может вообще не оказаться», — отмечает А. Антипов. Случается, что в СНТ при продаже участка называют допустимую цифру электрического напряжения, к примеру 10 кВт, которая зачастую официально не подтверждается. «Поэтому в документах должно быть зафиксировано, какая мощность выделяется на участок, иначе есть риск получить всего 2 – 3 кВт. Даже для небольшого дачного домика этого недостаточно», — предупреждает А. Антипов. Если же пойти по коммерческому варианту, то стоимость подключения обойдется в 20 – 30 тыс. долл./кВт.

Сложно решить и проблемы с дорогами. «При наличии пробивного лидера инициативной группы можно попытаться добиться прокладки дороги до СНТ, а в одиночку сделать это просто невозможно», — говорит Е. Копылов.

В старых СНТ дороги, инфраструктура даже если и созданы, то давно и потому требуют ремонта. В современном поселке качество коммуникаций соответствует сегодняшним стандартам. Вопрос обычно решен централизованно: выделены электрические мощности, проведен магистральный газ, есть центральный водопровод и канализация, а зачастую и собственные очистные сооружения. Конечно, бывают и исключения — и в СТ могут подключить газ. Однако в некоторых коттеджных поселках до сих пор предлагают септики вместо канализационных сетей.

Еще одна сложность, которая может возникнуть при покупке участка в СТ, социальная неоднородность. «Известны случаи, когда участки продавали по причине постоянного эмоционального напряжения жильцов. Собственник, построив добротный кирпичный коттедж, оказывался в окружении покосившихся домов, поломанных заборов и под постоянными осуждающими взглядами соседей. Для кого?то это мелочь, а кто?то в таких условиях будет чувствовать себя некомфортно», — объясняет Е. Копылов.

Цена и оформление

Приобретение участка в СНТ имеет свои особенности. К примеру, члены многих товариществ до сих пор владеют не собственной землей, а долями общей. В таком случае получить участок в собственность можно, только проведя межевание.

Если участок в СНТ был оформлен по всем правилам (есть кадастровый паспорт и свидетельство о собственности, все документы в наличии), а землю продает сам владелец, то процесс ничем не отличается от покупки участка в коттеджном поселке. Но, как уточняет Л. Ежова, в последнем случае клиентам часто предлагают дополнительные услуги по оформлению перехода прав, и покупатель может сэкономить свое время. «Кроме того, покупка земли в коттеджном поселке намного прозрачнее: в договоре отражается полная стоимость, а частные лица, которые продают участок в СТ, не всегда заинтересованы в этом. Иногда в документах указывается заниженная цена или же оформление происходит через договор дарения», — отмечает Е. Копылов.

По общему мнению экспертов, главный фактор, влияющий на цены, — территориальный. Исторически сложилось, что СНТ находятся в живописных, экологически чистых стародачных местах, стоимость земли здесь иногда очень высока. Лесной участок в обжитом СНТ стоит, как правило, дороже, чем в коттеджном поселке в открытом поле. Например, дом в СНТ «Росинка», расположенном в лесу на 14-м км Новорижского шоссе, продают примерно за 2,5 млн долл., а объект со схожими характеристиками в соседнем поселке Чистые Пруды — 2 можно купить дешевле — за 1,6 млн долл. Есть и другой пример: стоимость 1 сотки земли в коттеджном поселке Лесные Зори (Новорижское ш., 22 км) на данный момент составляет около 45 тыс. долл., тогда как в СНТ «Лесной», расположенном примерно на том же расстоянии от Москвы по этому направлению, она значительно ниже — около 30 тыс. долл.

МНЕНИЕ

Марина Краснобаева,
юрист компании «Юков, Хренов и партнеры»»:

«СНТ — юридическое лицо, созданное в форме некоммерческой организации и преследующее весьма конкретные уставные цели: содействие гражданам в реализации их прав на садоводство, благоустройство садового или дачного участка и т. д. Основная особенность состоит в том, что согласно законодательству из земель специального фонда СНТ могут выделяться участки для ведения садоводства, огородничества, которые затем передаются в собственность членам садовых объединений. Правда, долгое время закон в этой части не работал вообще. Затем объявили так называемую дачную амнистию, которая упрощает получение в собственность гражданами земельных участков, если они занимают его в течение определенного времени. Фактически же упрощения не получилось. Процесс оказался сильно усложнен и формализован, и воспользоваться реформой смогли единицы, остальные оформляли и оформляют участки в общем порядке.

Коттеджные поселки — не юридическая категория, которая ни в коем случае не означает объединение владельцев коттеджей в какую-либо организацию и осуществление ими совместной деятельности. Никаких особенностей приобретение права собственности на земельный участок в коттеджных поселках по сравнению с общим порядком не имеет».

Источник: Недвижимость & Цены

u-bags.ru

ИЖС, ДНП или СНТ, чем они отличаются

Данная статья поможет разобраться с вопросом, что является лучшим выбором при покупке земельного участка – ИЖС ДНП или СНТ. Загадка кроется не только в назначении земельных наделов, но и в последующем их использовании и содержании. Стоимость, строительство домовладения и ответственность за содержание индивидуализируют каждый вид земли.

Когда важно назначение земельного участка

Сегодня в терминологии можно встретить множество аббревиатур, обозначающих содержание, вид и назначение земельных участков, – ИЖС, ДНО, ДНП, СНТ, ТСН, ДПК и пр. Каждый из них скрывает в себе вопросы не только по назначению (обременению определенными рамками использования), но и по управлению и содержанию земли.

Аббревиатура ИЖС обозначает индивидуальное жилищное строительство.

СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество.

ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

Правовые основы для последних двух видов аббревиатур регламентируются не только Земельным кодексом, но Федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан. А первого – Земельным и Градостроительным кодексами.

В первом случае речь идет о прямом назначении земельного участка – строительства, а в остальных случаях – о способе управления всеми участками, купленными для целей, отличных от постройки частного домовладения.

Чем отличается каждый вид назначения участка земли, описано далее в соответствии с целями его покупки.

Когда цель – построить дом

Если планируется построить частный дом и при этом иметь развитую инфраструктуру «под боком», следует подыскать землю для ИЖС. Такие участки находятся на огороженной территории в населенном пункте и обозначаются коттеджным поселком.

Основные плюсы и минусы покупки.

1. Финансы. Стоимость участка будет велика, ведь хозяин получает не только землю под домовладение, но и бесплатное место для парковки и отдыха при грамотной проектировке. На региональном уровне определены размеры приобретаемого участка под ИЖС, что также сказывается на стоимости.
2. Прописка и ввод в эксплуатацию. При выделении таких участков одновременно происходит присвоение адреса и кадастрового номера. Будущий дом можно называть местом постоянного проживания гражданина, а значит, и осуществить в нем регистрацию. Если в многоквартирном доме ввод в эксплуатацию осуществляет застройщик, то при строительстве на земле по ИЖС соблюдать нормативы строительства и вводить в эксплуатацию необходимо собственнику.
3. Налоговые преференции. После окончания строительства и оформления бумаг достаточно просто осуществить налоговый вычет на потраченные суммы.
4. Доступность инфраструктуры. Местоположение и назначение участка обязывают органы власти создавать доступные социальные объекты, будь то школы или больницы. Такое же правило касается подключения к электроэнергии и прочим и объектам жилищного хозяйства. Шаговая доступность к сетям электроэнергии не означает незамедлительное подключение к ним. Хозяину самостоятельно предстоит получить техусловия и заключать договоры на подключение.
5. Кредиты. Домовладение, построенное на участке под ИЖС, может быть залоговым имуществом, а земельный участок – стать залогом при оформлении кредита на постройку дома.

Когда цель – приобрести дачу

Иметь собственный клочок земли вдали от городского шума и смога – мечта многих жителей мегаполисов. В таких случаях рассматривается вопрос о приобретении дачного участка. Для возделывания культур и отдыха в летнем домике подойдет участок на территории СНТ и ДНП. Хотя назначения данных земельных наделов одинаковы, управление садоводческими и дачными участками осуществляется по-своему. Индивидуального строительства не производят, хотя при достаточном развитии местности категорию земель можно сменить.

По гражданскому законодательству форма организации товарищества отличается от партнерства формой ответственности. Дороги, трансформаторные подстанции и земли под ними, а также газораспределительные станции являются общей собственностью садоводов и дачников. Не стоит торопиться с выводами о том, чем отличаются некоммерческие партнерства от садовых товариществ.

Дачные объединения и их особенности

Создание ДНТ сопряжено с наличием воли по управлению общим имуществом. Дачные товарищества создаются для садоводства, но на них можно возводить летние домики, не предназначенные для постоянного проживания. ДНП представляет собой разновидность юридического лица, не предназначенное для извлечения прибыли.

1. Строительство на территории ДНП. Соблюдение ГОСТ и СНиПов по строительству жилых помещений не требуется, в отличие от ИЖС. Для дачного дома характерно наличие подключения только к электрическим сетям.
2. Размеры и границы. На каждой территории, выделенной администрацией под ДНТ, устанавливаются различные размеры участков. В одном и том же населенном пункте участки ДНП могут варьироваться от 4 до 6 соток.
3. Взносы. Помимо членских и целевых взносов, держатели земли на территории ДНТ оплачивают в том числе заработную плату правлению партнерства.
4. Общее имущество. Дачное партнерство или товарищество имеет целью содержать общее имущество – дороги, вывозить мусор и прочее. Для этого члены ДНТ ежегодно производят целевые и членские взносы.
5. Главный негативный фактор. В соответствии с нормой закона, члены ДНП несут субсидиарную (равную) ответственность за убытки. То есть неоплата одним или несколькими людьми взноса делится между остальными членами.

Садоводческие товарищества: преимущества и недостатки

В садоводческих товариществах, в отличие от ДНП, купить землю дороже, несмотря на единую категорию земель сельскохозяйственного назначения. Различие между ними заключается не только в наличие или отсутствии возможности возводить строения, но и в плодородности почвы. Такие участки находятся в значительной удаленности от города или другого населенного пункта.

1. Строительство и прописка. Построить дом на территории СНТ возможно, но осуществить регистрацию без перевода земли под ИЖС – нет. Строительство для СНТ и ДНП имеет одинаковые принципы.
2. Содержание общего имущества. Происходит по тем же принципам, что и в ДНТ. В некоторых случаях для проведения газопровода членам СНТ придется создавать другое юридическое лицо, чтобы оно не было приравнено к общему имуществу, а к созданной за собственные средства газовой инфраструктуры отсутствовала возможность бесплатной врезки.
3. Залоговое имущество. Несмотря на повышенную стоимость земель СНТ, банки вряд ли заинтересуются в приобщении данного имущества в качестве залога.

Важно! Если на протяжении длительного времени участком никто не занимается, то члены товарищества могут признать участок бесхозным и по решению суда продать его в интересах всех членов или вывести на баланс товарищества.

В отличие от ДНТ, члены СНТ не отвечают по убыткам товарищества.

kvadmetry.ru

Что такое СНТ и ДНП? В чём разница?

Перспектива обладания загородным домом и земельным участком привлекает многих россиян, ведь таким образом могут быть решены их жилищные проблемы, получены новые возможности для самореализации, ведения здорового образа жизни, воспитания детей и т.д.

Но уже на этапе выбора и приобретения участка под строительство возникает множество вопросов, требующих определенного уровня юридической грамотности.

СНТ и ДНП – что это такое?

Всем достаточно взрослым людям хорошо известно, что такое садовое товарищество – дачный поселок, образованный еще в советское время, размер земельного надела в котором, как правило, равен шести «соткам» — сотым частям гектара. На этом небольшом участке земли обычно размещается летний домик, служащий местом проживания, и постройки для хранения инвентаря, содержания живности и т.д.

Общая площадь, отведенная под застройку, не может составлять более 15% от всей площади участка – именно этим объясняются миниатюрные масштабы дачной застройки. Сегодня такие поселки называют садовыми некоммерческими товариществами, сокращенно – СНТ. Для них, как правило, выделяется земля сельскохозяйственного назначения, чтобы городские жители могли выращивать на ней сельхозпродукцию для своих нужд.

Сегодня законом предусмотрен еще один формат некоммерческих объединений граждан, который называется дачным некоммерческим партнерством, сокращенно – ДНП. Они тоже организуются гражданами для совместного решения бытовых и коммунальных вопросов, связанных с благоустройством земельных участков, отведенных для дачного хозйства.

Это самоуправляемые объединения, в которых участники совместно решают все вопросы, связанные с прокладкой водопровода, электроснабжения и других коммуникаций, устройством дорог, освещения улиц и т.д.

В чем разница между СНТ и ДНП?

Основное различие между привычным нам СНТ и более новой формой объединения дачников ДНП заключается в отношении к застройке участка. Если члены СНТ могут вообще не возводить никаких построек на участке либо ограничиться небольшой будкой для хранения инвентаря, то участие в ДНП предполагает обязательное возведение дачного дома.

Кроме того, участники ДНП более свободны в благоустройстве и развитии территории, отведенной для них под дачный поселок. В перечне имущества общего пользования нередко можно встретить котельную, водонапорную башню, канализационные коммуникации, противопожарную и охранную сигнализацию и т.д.

Фактически, ДНП – это более современная форма СНТ, с более высокими стандартами комфорта и благоустройства.

Что лучше – СНТ или ДНП?

С юридической точки зрения разница между правами и обязанностями участников ДНП и СНТ очень невелика. И та, и другая форма дачных поселков предполагает самоуправление как организационную форму, бесплатное предоставление государством земельного участка и совместное благоустройство территории поселка на средства его жителей. Различия начинаются в способах реализации прав и обязанностей и в социальной составляющей.

СНТ, как правило, организовывались еще при СССР членами одного предприятия или учреждения. В те годы не существовало большого имущественного расслоения, и квалифицированный рабочий распоряжался примерно теми же финансовыми средствами, что и главный инженер предприятия.

Соответственно, масштабы и уровень строительства были примерно одинаковы. Но с тех пор прошло несколько десятилетий, некоторые члены товарищества существенно улучшили свой материальный уровень, другие же, наоборот, опустились на социальное дно. Это расслоение ярко выражено во многих СНТ, где в непосредственной близости друг от друга могут располагаться благоустроенные двухэтажные коттеджи и покосившиеся деревянные хибарки.

ДНП, как продукт нового времени, организовываются людьми примерно одного социального статуса, обладающими определенным уровнем финансового благополучия. Они объединяют людей, которые могут оплатить не только постройку дома по определенному стандарту, принятому в поселке, но и вложить средства в прокладку дорог, освещение улиц, устройство водопровода и канализации и других благ современной цивилизации.

Жить в таких поселках комфортно не только с бытовой точки зрения, но и по социально-психологическим параметрам, поскольку здесь сосредоточены люди примерно одного круга и социального слоя.

www.mnogo-otvetov.ru

Что такое СНТ ДНП — понятие и основные отличия от ИЖС

Земля в России является объектом, который подлежит особой охране и контролю со стороны государства. Это относится не только к государственным или муниципальным участкам, но и к частной собственности в том числе. Поэтому при оформлении в собственность сельскохозяйственных земель каждый собственник должен разбираться в основных понятиях и выбрать именно ту землю, которая подходит для его целей.

Законодательство

Все земли поделены российским законодательством на 7 основных категорий. И в зависимости от данных категорий каждому участку устанавливается вид разрешенного использования. Одна из основных категорий, которая является часто востребованной среди граждан, — это сельскохозяйственная земля. Среди этой категории выделяют:

• земли, принадлежащие населенным пунктам и предоставленные непосредственно для ведения сельскохозяйственных работ;
• территории, не используемые для указанных целей.

Свободные территории могут быть отданы гражданам и юридическим лицам с целью организации и развития на них индивидуального хозяйства. При этом гражданин имеет право возвести там жилой дом и проживать в нем.

Для официального оформления проживания человека и регистрации по этому адресу обязательно потребуется доказать, что данный дом пригоден для проживания и отвечает всем установленным нормам. Однако важно помнить, что целевое предназначение участка нарушать нельзя. При необходимости можно попытаться изначально изменить с согласия администрации разрешенное использование и только после официального оформления можно использовать землю по новому назначению.

Понятия

СНТ расшифровывается как садоводческое некоммерческое товарищество. А ДНП является его аналогом и расшифровывается как дачное некоммерческое партнерство. Оба этих вида создаются для некоммерческих целей. Их участниками являются собственники дачных и садовых участков.

Данное объединение собственников создается с целью решения общих задач, возникающих при ведении садоводства. Все они относятся к одной из разновидностей товариществ собственников недвижимости.

Оно является общим видом для многих подгрупп объединений собственников. В него могут входить не только индивидуальные собственники, но и целые товарищества.

ДНП образуется на землях, которые относятся к населенному пункту или являются сельскохозяйственными по назначению. В то время как для СНТ выбираются земли обязательно с хорошим плодородным слоем.

Для любого дачного строительства обязательно получение соответствующего разрешения.

Для организации любого объединения СНТ или ДНП требуется 3 и более человека, являющихся собственниками участков. Создаваемое юридическое лицо должно зарегистрироваться в установленном порядке. При открытии организации важно определить следующие моменты:

1. Определиться с видом юридического лица исходя из основных целей.
2. Определить основные цели, для которых создается компания.
3. Придумать название создаваемой фирмы.
4. Составить учредительные документы, где будут прописаны все основные организационные моменты.
5. Заплатить государственную пошлину, обязательную при регистрации юридического лица.
6. Кроме этого, важно определить управляющие органы и порядок их выбора.

У любого СНТ или ДНП есть председатель, который является главой учрежденного общества и его исполнительным органом. Также выбирается определенный совет из нескольких членов сообщества, который решает основные текущие вопросы во главе с председателем. Обычно председатель выбирается путем голосования  совета. А сам совет выбирается на общем собрании собственников путем наибольшего количества голосов.

Ограничения СНТ

Перед тем как выбирать определенную форму организации собственников либо покупать землю, важно знать основные ограничения, которые имеет каждый вид разрешенного использования.

Для СНТ применяются следующие ограничения:

1. Все коммуникации должны проводиться самими собственниками, в том числе строительство и ремонт дорог. А это очень затратная часть расходов.
2. При оформлении залога не многие банки будут рассматривать участок в СНТ в качестве такого.
3. Трудности при регистрации в садовом домике, так как изначально эта земля предназначена для ведения садоводства, а не проживания граждан. Придется оформить множество документов, подтверждающих, что дом пригоден для круглогодичного проживания.
4. Кадастровая, а соответственно, и рыночная стоимость будут не велики, так как этот дом возведен на садоводческом участке.

Но преимуществом здесь будет налогообложение на сам участок и возведенный дом по той же причине, что кадастровая стоимость этих объектов будет ниже.

Ограничения ДНП

Дачные участки в основной своей массе, так же, как и садовые, имеют сельскохозяйственное предназначение. Поэтому строительство капительного дома для круглогодичного проживания здесь является не целесообразным. А вот постройка летнего дома и бани пользуется наибольшим спросом. К ограничениям можно отнести также:

1. Проведение коммуникаций за счет самих собственников недвижимости. Если дороги и электричество до сих пор не проведены к земле, то приобретать такую землю в большинстве случаев не рентабельно, так как стоимость прокладки необходимых коммуникаций в расчете на каждого собственника будет выше стоимости земли.
2. Оформить прописку на такой земле практически невозможно, так как она не предназначена для постоянного проживания. И потребуется много сил, чтобы доказать, что дом подходит по всем нормам к круглогодичному проживанию.
3. На территориях ДНП не строятся социальные объекты, и отсутствие их по близости в населенном пункте не даст возможность зарегистрироваться в построенном доме.
4. Сама форма ДНП обязывает владельца земли построить дачный дом, а не как в СНТ — достаточно только заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур.

Поэтому, приобретая участок на земле с таким видом использования, нужно понимать, что его можно использовать только в качестве дачи. И даже если возвести там капитальное строение, то очень сложно будет получить там регистрацию. И кроме этого, отсутствие по близости социальных объектов может стать существенным отрицательным моментом при постоянном проживании.

ИЖС

На территориях, которые отведены для индивидуального строительства жилых домов, должен быть построен капитальный дом, пригодный для круглогодичного проживания граждан. Обязательным требованием к возведенным домам относится то, что данные дома не должны быть выше 3 этажей, включая мансарду и цоколь.

Такие участки обычно получают статус в пределах населенных пунктов и в непосредственной близости от них. Дом обязательно будет иметь свой адрес, а его собственник может оформить прописку при желании.

Получение регистрации дает право собственнику на подключение к централизованным коммунальным услугам либо на проведение индивидуальных коммуникаций.

К недостаткам таких земель можно отнести следующие моменты:

• значительно выше налог по сравнению с дачными участками;
• если на участке не начались строительные работы по возведению дома в течение 3 лет с момента его приобретения, то его могут изъять;
• если строительство дома не заканчивается на участке в течение 10 лет с момента приобретения земли, то налоговая ставка на него будет значительно повышена;
• рыночная и кадастровая стоимость участков ИЖС существенно выше по сравнению с ДНП и СНТ.

Однако по сравнению с предыдущими категориями здесь не нужно самостоятельно оплачивать проведение коммуникаций и дорог. Это должны делать муниципальные органы. И зачастую рыночная стоимость участка ИЖС становится равной стоимости земли ДНП с учетом стоимости проведения всех коммуникаций и строительства необходимых дорог.

Поэтому важно внимательно выбирать землю, учитывая все скрытые моменты и недостатки каждого вида ее использования.

grazhdaninu.com

Что такое ДНП, СНТ и ИЖС? Чем отличается ИЖС от СНТ и ДНП?

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Вы решили приобрести участок? Не спешите с оформлением документов, предварительно определитесь, с какой целью он вам требуется.

Законодательство РФ запрещает использование территории не по её фактическому назначению. Прежде чем заключать сделку, ознакомьтесь с положительными и отрицательными сторонами основных категорий земель.

Содержание статьи

Что такое ДНП, СНТ и ИЖС?

Если вы желаете приобрести участок земли, предварительно определитесь, с какой целью он будет использоваться. Не стоит полагаться на случайное стечение обстоятельств и покупать любую территорию.

Если вы желаете построить на ней дом, а участок не предназначен для возведения подобных построек, в разрешении на строительство будет отказано. В итоге, вам либо придётся перепродавать объект недвижимости, либо пытаться изменить тип его назначения.

При выборе земельных участков вы наверняка столкнётесь с аббревиатурами СНТ, ИЖС и ДНП.

ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Участки, предназначенные для данных целей, пользуются наибольшей популярностью у граждан, так как позволяют возвести на них любую жилую постройку некоммерческого назначения, которой будет владеть собственник земли.

Если вам требуется участок для сельскохозяйственных целей, обратите внимание на земли ДПН либо СНТ. Расшифровка ДПН означает дачное некоммерческое партнёрство, СНТ – садовое некоммерческое товарищество.

Как понятно из названия, выделяемая ими территория предназначена исключительно для ведения собственного хозяйства.

На территории, входящей в СНТ и ДПН, можно:

• разводить различные сельскохозяйственные культуры;
• заниматься садоводством;
• построить дачный домик, не предназначенный для постоянного проживания людей.

Если вы мечтаете о благоустроенном коттедже, вам нужны земли под ИЖС.Чтобы получить территорию, относящуюся к ДПН или СНТ, требуется стать членом сообщества (необходимо достичь совершеннолетия) и получить соответствующую членскую книжку.

ИЖС, СНТ и ДНП — в чём разница?

В первую очередь, отличие между данными участками в их месторасположении. ИЖС выделяются из земель поселений, а ДНП и СНТ относятся к территории, предназначенной для осуществления сельского хозяйства.

Закон допускает обустройство выкупленного объекта недвижимости в соответствии с целью его использования. Если вы желаете построить жилое помещение, вам нужна земля под ИЖС. Если же планируете заниматься садоводством – две другие категории. При этом в обоих случаях запрещается коммерческое применение участка.

Земли садоводческого товарищества обычно более плодородны и стоят несколько дороже, чем участки дачных партнёрств. Разница кроется и в различном налогообложении всех трёх категорий.

Чтобы лучше разобраться в отличиях между ДНП, СНТ и ИЖС, рекомендуем ознакомиться с их положительными и отрицательными сторонами.

Интересный материал: Отличие аренды от найма жилого помещения.

Минусы и плюсы ИЖС

Покупка территории такой категории пользуется наибольшим спросом благодаря большому количеству преимуществ. Во-первых, владелец может легко прописаться в построенном на таком участке жилом помещении.

Местная регистрация, в свою очередь, способствует поиску работы недалеко от дома и открывает иные возможности. Например, гражданин сможет отправить ребёнка в ближайшую школу или детский садик.

Во-вторых, такие земли имеют развитую социальную инфраструктуру. Рядом с вашим домом будут расположены магазины, торговые центры, отделения полиции, поликлиники, школы, детские садики и многое другое.

В-третьих, такой участок может быть использован в качестве залогового имущества при получении кредита.

Однако территория под ИЖС имеет и определённые недостатки:

• в зависимости от региона страны устанавливается определённое ограничение по размерам участка;
• проект строительства будущего жилого дома предварительно следует утвердить в органах местной власти;
• постройка должна выполняться в соответствии с нормами ГОСТа;
• после строительства жилья необходимо получить разрешение на его ввод в эксплуатацию;
• не всегда проведённые к объекту недвижимости коммуникации и дороги отличаются хорошим качеством.

Минусы и плюсы ДНП

Если вам хочется построить дачный домик и разбить рядом с ним сад, вам подходит данная категория земель. Среди её положительных сторон можно выделить относительно невысокую цену. Обычно эти участки стоит в среднем на 20% ниже, чем аналогичная территория, выделенная под ИЖС или СНТ.

Среди других преимуществ ДНП выделяют следующие:

• не требуется проводить экспертизу дачи и добиваться разрешения на признание её жилым помещением;
• владелец получает возможность участвовать в собраниях партнёрства и влиять на качество управления территорией ДНП;
• земля располагается в сельской местности, что подразумевает тишину и свежий воздух;
• гражданин получает шанс прописаться в дачном домике, если участок относится к землям поселений.

Отметим, что последний вариант крайне проблематичен. Это связано с тем, что такие земли предназначены для садоводства и выращивания сельхозкультур, поэтому не обустроены соответствующими коммуникациями. Это является основным недостатком такой территории.

Отсутствие рядом социальной инфраструктуры – второй минус ДНП. Обычно такие земли находятся далеко от магазинов, отделений полиции, больниц, школ и т. д.

Если вам срочно понадобится помощь врача, скорее всего, придётся ехать в соседний посёлок.

Третий существенный недостаток – невозможность заложить объект. Далеко не каждая финансовая организация согласится выдать кредит под залог такой категории земель.

Минусы и плюсы СНТ

Эти земли предназначены также для садоводства, однако стоят намного дороже в связи с повышенной плодородностью почвы. На практике такая территория располагается в экологически чистом районе с красивым пейзажем.

Туда проще добраться, так как участок имеет удобный подъезд и несколько маршрутов общественного транспорта, выдвигающихся к пункту назначения ежедневно.

К основным достоинствам также можно отнести:

• расположение в сельской местности;
• более низкую цену, чем на участки под ИЖС;
• возможность возведения дачного домика и сада.

Как и в случае с ДНП, такая территория не оснащена коммуникациями. Кроме этого, владелец не сможет прописаться в отстроенной им даче, даже при установке электричества, водопровода и прочего благоустройства жилья.

• Во-первых, проведение коммуникаций – дорогой, долгий и сложный процесс.
• Во-вторых, законодательство запрещает прописываться в нежилом помещении, поэтому предварительно придётся официально признать дачу жилой.

Кроме этого, такие земли крайне редко принимаются банками в качестве залога. Рядом также обычно не расположены торговые центры, поликлиники, отделения полиции, детские сады и школы.

Если вам потребуется помощь, либо придётся дожидаться приезда доктора из соседнего посёлка, либо самостоятельно поехать в другой населённый пункт. В связи с этим обычно такие участки приобретаются для временного проживания в летний период.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

metrtop.ru