Что такое вторичное жилье
Каждый человек мечтает о собственном жилье.
Однако не у всех есть финансовые возможности приобрести себе достойное жилье. Сегодня предлагаются квартиры и дома, как новых построек, так и рынка вторичного жилья. Кстати, огромный выбор квартир вторичного рынка можно посмотреть на сайте https://nn.etagi.com/realty/.
Что такое вторичное жилье
Для того чтобы было понятно, что такое вторичное жилье. Следует разобраться с таким понятием. Квартиры вторичного рынка считаются те, которые прошли регистрацию в государственном реестре. Даже если это будет новая квартира, но она уже зарегистрирована, она уже считается вторичным жильем. Многие думают, что вторичка – это старые постройки с прогнившими трубами и неухоженными подъездами. Такое мнение ошибочно. Вторичным жильем может стать и совершенно, новая квартира, как уже было замечено.
Выгодное приобретение квартиры вторичного рынка недвижимости
Часто предлагаются такие квартиры уже с отделкой. Если и нужно будет вкладывать денежные средства в ремонт, то они не будут большим вложением. Исключения составляют те условия, когда покупатель планирует провести полную реконструкцию жилья.
При выборе квартиры вторичного рынка легко оценить район, узнать его инфраструктуру, побеседовать с соседями, которые больше всех расскажут о владельце покупаемого жилья, самом доме и возможностях проводить время с ребенком. Это к примеру.
Кроме того, сегодня все же больше предлагается квартир, именно, вторичного рынка, нежели квартир в новостройках. Здесь больше вариантом выбрать жилье, которое будет устраивать во всех отношениях. В случае если не будет хватать денежных средств, такую квартиру можно приобрести в ипотеку. Кстати, процентная ставка будет во много раз меньше, чем приобретение жилья в новостройке.
Нельзя не отметить и тот аргумент квартир вторичного рынка, что стоимость их все равно выше, чем квартир в новостройках и без ремонта. Вторичные квартиры могут стоить на 18%-20% дороже. Дать однозначный совет по приобретению жилья невозможно, так как сам покупатель определяет свои потребности и финансовые возможности.
__________________________________________________Почитать еще:
02.11.2018
optimap.ru
Вторичный рынок жилья — Недвижимость Екатеринбурга
На вторичном рынке предлагаются к продаже также разные варианты: это может быть приватизированная квартира, а может быть квартира, собственность на которую закреплена договором купли-продажи, мены, дарения и т.д.
Самым простым способом покупки так называемая «ч/п» – чистая продажа и лучше с первичными документами приватизации. В этом случае собственник квартиры не менялся, нет цепочки владельцев данных квадратных метров, никакие родственники и осужденные, находящиеся в местах не столь отдаленных, годика через два вас не побеспокоят.
Иное дело, если квартира, к примеру, продается по доверенности. Тут нужно держать ухо востро, следует задаться следующими вопросами: почему она продается по доверенности, когда и кем доверенность на квартиру была выдана, может быть, когда-то доверенность была отозвана. Имейте в виду, что собственником квартиры человек становится только тогда, когда лишь сделка будет зарегистрирована в регистрационной палате, а это произойдет либо через 21 день, либо через семь дней, при нотариальном оформлении или сейфинге.
Квартир с полностью готовыми документами практически нет, поэтому первый этап будущей сделки – это внесение аванса. Следует обращаться только в проверенные агентства, которые с этим «авансом» или «задатком», предоплатой называйте, как хотите, не скроется, не растратит.
Как проверить «чистоту» агентства? Самое простое – позвонить в Уральскую палату недвижимости, объяснить ситуацию, что вы хотите купить квартиру, но не знаете, стоит ли обращаться в это агентство.
Почему лучше всего покупать квартиру через агентство? Во-первых, профессиональное агентство получает информацию о продаже самых лучших вариантов квартир за несколько дней до того, как газеты с объявлениями попадает к вам в руки. Самые лучшие варианты уже будут разобраны.
Учитывайте также, что агенты, работающие на рынке недвижимости не первый год, разбираются в тонкостях разных объявлений гораздо лучше вас, впервые севшего с ручкой и бумажкой за газету или журнал, и заранее отметут нереальные варианты .
Таким образом, пункт первый: обращаемся в агентство, предварительно проверив в Уральской палате недвижимости его добрую репутацию. Что такое агентство с доброй репутацией?
Во-первых, желательно, чтобы оно было членом УПН.
Во-вторых, хотя сейчас и отменена лицензия на риэлтерскую деятельность, у агентства, которое давно работает на рынке недвижимости, она хранится на почётном месте до сих пор.
В-третьих, агентство желательно должно иметь сертификат на соответствие качеству оказываемых услуг.
В-четвертых, хорошо если есть какие-то поощрения от Уральской палаты недвижимости, или Российской гильдии риэлтеров, награды профессиональных конкурсов. Также не мало важен стаж работы на рынке, имя и рекламная активность агентства. Если УПН почему-то не рекомендует вам какое-то из перечисленных вами ранее агентств, это, скорее всего, означает, что об агентстве накопилось много негативной информации. В УПН существует такая комиссия по этике, которая собирает информацию о недобросовестных специалистах, и в такое агентство, будьте уверены, вас не отправят. Если Палата рекомендует названное вами агентство, или советует обратиться в другое, прислушайтесь.
Пункт второй: заключаем с агентством договор о том, что риэлтер ведёт подбор варианта, устраивающий нас по всем параметрам.
Основным представителем вторичного рынка жилья являются дома массовой застройки: «сталинки» (полнометражки), «хрущевки», «брежневки». Оказываются они на рынке недвижимости чаще всего потому, что их прошлые владельцы, разбогатев, захотели купить квартиру в новом доме, с лучшими характеристиками, продав предварительно старую и доплатив некоторую сумму для покупки желаемого. Но и в этих квартирах существуют свои минусы.
Во-первых, в домах «сталинской» застройки большой износ, они морально устарели, вашими соседями, скорее всего, будут люди предпенсионного или пенсионного возраста. Более того, в полнометражных «сталинских» домах, зачастую деревянные перекрытия, а это еще один дополнительный минус – пожароопасность жилья, износ коммуникаций и т.п. Однако если это полнометражное жилье, находится на улицах Ленина или Свердлова, это далеко не самый худший вариант. Поэтому и спросом пользуются до сих пор.
Еще один момент. Парадокс, но квадратный метр первичного жилья на рынке недвижимости иногда стоит дешевле, (мы не оговорились) вторичного. Почему? Одна из причин проста: новые квартиры гораздо больше как по общей, итак и по жилой площади. Если в «хрущевке» общая площадь двухкомнатной квартиры будет порядка сорока двух квадратных метров, то в новом доме – порядка 70-80 «квадратов». Вот и получается, что квадратный метр в новом доме стоит дешевле «вторички», а общая стоимость за всю квартиру будет гораздо выше, поскольку больше квадратных метров.
Стоит сказать и о том, насколько повышаются цены в среднем на рынке вторичного жилья. Сегодня они повышаются ежемесячно процента на 1,5-2. И тенденция «на уменьшение» стоимости в ближайшее время не прогнозируется, и поэтому становиться новосёлом выгоднее сегодня, чем получать тоже самое, но завтра и «по пять». Всё как у Жванецкого…
А.Н. «Новосёл»
mega-e.su
Определение вторичного жилья — Все о жилищных вопросах
Вторичное жилье – это любое жилое помещение, например, частный дом или квартира, которая участвовала в сделке купли-продажи, а также находилась в собственности кого-либо.
Покупая вторичное жилье необходимо учитывать ряд аспектов, причем они бывают как положительные, так и отрицательные.
Также не нужно отказываться от возможности приобрести это жилье, потому что оно вторичное, так как очень часто жилье покупается для инвестиций, и хозяева в нем могут не проживать.
Преимущества приобретения вторичного жилья
- Цена. Сегодня, когда в стране наблюдается тяжелая финансовая ситуация, рынок продажи вторичного жилья остается стабильным, а вот рынок первичного значительно просел. Связано это в первую очередь с разницей в цене. Люди в сложившейся ситуации стараются экономить на покупке жилья, и им приходится обращать свой взор в сторону «вторички», ведь на некоторые виды жилья стоимость различается на порядок.
- Инфраструктура. Зачастую вторичное жилье находится в уже обустроенном районе, рядом есть детские сады, школы, магазины, различные предприятия и т.д. А это значит, что будет значительно меньше проблем с поездками через весь город на работу, а потом за ребенком в школу и т.д.
- Сразу можно заселяться. При покупке жилья на вторичном рынке можно подобрать себе жилье с уже сделанным ремонтом, а, значит, останется только разместить мебель как хочется и можно заселяться. Актуально это опять же из-за тяжелых времен в нашей стране.
- Расположение. Новые дома зачастую строятся только на окраинах, а в центре его найти почти невозможно, зато вторичное можно найти в любом районе города.
- Оформление документов. При покупке вторичного жилья значительно меньше бумажной волокиты – оформления различных документов.
- Ипотека. Получить ипотечный кредит на приобретение вторичного жилья значительно легче. Это связано в первую очередь с меньшими рисками, так как при приобретении вторичного жилья потерять деньги значительно труднее.
Недостатки при приобретении вторичного жилья
- Возраст и состояние дома. Главным, пожалуй, минусом при приобретении вторичного является его состояние. Дом или квартира могут находиться в плачевном состоянии и не всегда это удается определить на глаз, так как недостатки могут скрываться косметическим ремонтом, который явно не решает проблем. Особое внимание необходимо уделить возрасту дома, технологиям по которым он строился, можно также почитать отзывы о нем и о его застройщике.
- «Богатое прошлое» жилья. Для многих людей важно, что до них происходило в их жилье, но очень часто сомнительные факты скрываются владельцем жилья, и существует риск напороться, например, на квартиру с криминальным прошлым.
- Износ коммуникаций. [box type=»download»] Во вторичном жилье очень часто изношена электрическая проводка, которая может перегорать, вызывать короткие замыкания, приводить к пожару. Может быть, также ржавым водопровод в доме, и зимой трубы могут лопаться, также они могут течь, и поэтому будет отключаться вода.[/box] Если дом многоэтажный, в нем есть лифт, который со временем все чаще и чаще ломается. Износ санузла также может стать большой и «дурнопахнущей» проблемой. И таких недостатков может быть достаточно много. Поэтому это все нужно тщательно проверить перед покупкой.
[youtube id=»aEhgj7IuQUU» align=»center» mode=»normal»]
Что лучше: первичное или вторичное жилье?
Выбор между вторичным и первичным жильем соответствует выбору между тем что появилось раньше: курица или яйцо.
Здесь не существует правильного ответа, все зависит от конкретной ситуации: возможности и цели покупателя, предложения на обоих рынках и еще большое количество факторов.
Поэтому при покупке жилья нельзя категорично отказываться от одного из видов, нужно ознакомиться со всеми имеющимися предложениями.
Отличия первичного и вторичного жилья:
- Возраст. Это следует из определения этих типов. Первичное – это новое жилье. Вторичное же это жилье, которому может быть от нескольких месяцев до нескольких сотен лет.
- Количество хозяев. У первичного их не было, у вторичного их может быть от одного до бесконечности.
- Состояние коммуникаций. У первичного он в подавляющем большинстве случаев лучше, чем у вторичного. Но здесь бывают исключения, если застройщик был недобросовестным, то можно обнаружить в своем новеньком жилье большие проблемы.
- Инфраструктура. У первичных домов инфраструктура развита значительно хуже, чем у домов вторичного рынка, и это связано с тем, что сначала строятся дома, а уже потом они «обрастают» детски садами, школами и т.д.
- Стоимость. Если сравнивать стоимость, то тут нет определенной тенденции. Новое вторичное жилье (купленное первичное, в котором сделан ремонт, и выставленное на продажу) обычно дороже первичного. Но чем больше возраст вторичного жилья, тем оно становится дешевле, и на определенном этапе оно становиться дешевле первичного, и чем дальше, тем разница больше.
- Расположение. Первичное жилье обычно располагается на окраинах города, а вторичное можно найти в любом районе города.
- Затраты на ремонт. В первичное жилье в любом случае необходимо вкладывать большое количество средств, а на вторичном все зависит от выбора, в некоторых случаях затраты сопоставимы, а иногда можно заселяться сразу. Тут все зависит от выбора.
Ипотека на вторичное жилье
Оформление ипотечного кредита на вторичное жилье имеет ряд преимуществ над кредитом на первичное.
[box type=»download»] Многие банки имеют специальные предложения, которые делают покупку вторичного жилья выгоднее, выгоду можно оценить в офисах банка, или воспользовавшись онлайн-калькуляторами.[/box]
На покупку вторичного жилья ставка ниже, это связано с меньшими рисками при приобретении жилья.
Однако банки вводят некоторые ограничения на приобретения жилья:
- Если у покупателя в семье имеется ребенок-инвалид или просто инвалид на иждивении, зачастую банк отказывает этим семьям. Это связано с тем что таких покупателей трудно выселить из квартиры, если они не смогут платить по кредиту.
- Трудно получить ипотечный кредит на приобретение комнаты в коммуналке, если износ дома, в котором находится квартира составляет более 60 %. Причиной отказа в этом случае является срок, на который выдается ипотека, он очень большой, и предугадать достаточно сложно сохранится дом до того времени или нет.
- Сложно также получить ипотечный кредит мужчинам до 27, не имеющих военного билета на руках, так как существует риск того что их могут забрать в армию, и платить по кредитным обязательствам невозможно будет платить.
Для того чтобы получить ипотечный кредит необходимо: собрать все необходимые документы (перечень зависит от ситуации), выбрать банк с наилучшими условиями, подать заявку, а после ее одобрения заняться оформлением договора купли-продажи с привлечением ипотечных средств.
Отдельной строкой можно вынести военную ипотеку, так как она имеет более выгодные условия, но воспользоваться ей могут только военнослужащие российской армии.
Продажа вторичного жилья
Ежегодно, большое количество людей в нашей стране сталкиваются с необходимостью продавать свое жилье в связи с какими-либо обстоятельствами, но многие из них не могут этого сделать годами, и причин для этого несколько.
Самая главная это отсутствие опыта продажи, объявления размещаются не там, «ценник» выставляется завышенный и т.д.
Продать квартиру сегодня самостоятельно достаточно тяжело и в связи с тем, что потенциальные покупатели поголовно обращаются к посредникам.
Самой простой выход в сложившейся ситуации — это обратиться к ним самим.
Агентства специализируются на этом, а значит опыта у них больше, где надо они подскажут, как правильно поступить в той или иной ситуации, будут приводить своих клиентов.
Но также можно воспользоваться определенными интернет-сервисами, лучше для этого воспользоваться популярными порталами объявлений.
[box type=»download»] После того как покупатель будет найден, необходимо составить договор купли-продажи. Для того чтобы упростить себе жизнь и составить юридически грамотный договор, лучше всего воспользоваться услугами юриста.[/box]
Если же обращались в агентство, то там тоже помогут составить договор, значительно упростив задачу.
Чтобы продать квартиру выгодно, можно сделать косметический ремонт в квартире и на лестничной площадке, это помогает привлечь покупателей.
Также не помешает поговорить с соседями, чтобы они не раскрывали минусы этой квартиры если их будут спрашивать.
zhivemtut.ru
Вторичный рынок жилья: плюсы и минусы
Приобретение недвижимости для большинства людей является целым жизненным событием, которое требует определенной подготовки и некоторых знаний. Собрав необходимую сумму денег, потенциальный собственник начинает размышлять о том, какое конкретно жилище он хочет приобрести на свои «кровные»? Чему отдать предпочтение: инвестиции средст, в строящуюся новостройку с дальней перспективой получения квартиры новой планировки? А может податься на рынок вторичного жилья, где приобрести заветные «метры» можно уже сегодня?
Решение данного вопроса зависит от целей покупки недвижимости и вкладываемых средств. Например, если вопрос о жилье не стоит глобально, то можно рассматривать инвестирование в строящийся новый дом. А если квартира необходима вам уже сегодня, более надежным вариантом будет вложить деньги во вторичный рынок. В чем плюсы и минусы вторичного жилья?
Преимущества
— Относительно невысокая цена. Естественно, что «хрущевка» будет уступать в цене жилью в новостройке.
— Расположение. Во многих городах вторичный рынок жилья занимает большую нишу, поэтому всегда есть возможность выбрать вариант в интересующем вас районе и доме.
— Ремонт. При покупке такой вартиры в ней можно незамедлительно делать ремонт, если это необходимо. Нет риска, что произойдет усадка дома, как в новостройке. Или можно переехать в квартиру в том состоянии, в котором она была куплена – ремонт может подождать.
— Ипотека. Взять кредит на вторичный рынок гораздо проще.
— Соседи. Есть возможность познакомиться с теми, с кем придется сталкиваться в будущем и общаться каждый день.
— Расширение. Некоторые покупатели специально останавливают свой выбор на «хрущевках» и покупают несколько квартир на одном или на двух соседних этажах, на одном стояке, убивая, таким образом, «двух зайцев». Имеют при этом метраж не меньше, чем в новом доме, а может, и больше. А также могут выбирать тот дом, который максимально отвечает их требованиям по расположению.
Несмотря на все вышеперечисленные достоинства квартиры, вторичный рынок имеет отрицательные стороны.
Недостатки
• Метраж. Маленькая площадь является одним из главных недостатков квартир вторичного рынка. И если трехкомнатную «хрущевку» можно перепланировать, то с однокомнатной или двухкомнатной квартирой все обстоит сложнее. Маленькая кухня довольно часто становится решающим фактором, который играет не в пользу покупки такого жилья.
• Планировка. Смежные и смежно-раздельные комнаты неудобны для проживания большой семьи с разнополыми детьми . Такое расположение не предполагает интимности и автономности, соблюдения личного пространства, которое так необходимо и детям, и родителям.
• Коммуникации. Нельзя повлиять на коммуникации всего дома, а они, как правило, нуждаются в замене.
Оставляет желать лучшего электропроводка. Она часто перегорает, не выдерживает нагрузок, что приводит иногда к неприятным последствиям. И это неудивительно, ведь изначально она рассчитана на пользование двумя-тремя электроприборами: телевизором, холодильником и утюгом. Учитывая все особенности, стоит хорошо подумать – что выбрать: вторичный рынок или новостройку?
fb.ru
Что такое вторичный рынок жилья — Карта России
Содержание статьи:
РАЗВЕРНУТЬ КАРТУ НА ВЕСЬ ЭКРАН!
Сегодня одним из главных показателей благосостояния обычного гражданина считается наличие недвижимости. А все по причине того, что цены на жилье установились заоблачные, и на достигнутом уровне не останавливаются. Нет ничего удивительного в том, что к выбору жилья многие подходят с максимальной ответственностью – ведь для многих это едва ли не главная покупка в жизни, которую, может, и не придется повторить.
Когда будущим покупателям приходится столкнуться с понятиями первичного и вторичного жилья, тогда-то и начинаются сомнения и споры. Кому-то новостройка кажется более выгодной за счет низкой рыночной цены, да и прочих преимуществ она не лишена. Но это не означает, что первичный рынок можно считать идеальным, а бывшая в собственности квартира обросла недостатками. Разберемся, что представляет собой вторичное жилье, в чем его плюсы и минусы.
Вторичное жилье – это что такое?
Для начала разберемся в самом понятии. Для многих рынок вторичного жилья может быть представлен только квартирами старого фонда. То есть ни о какой новой планировке и современных условиях проживания и речи быть не может. В придачу идут старые лифты, счетчики, проводка и трубы. И соседи оставляют желать лучшего, тогда как в новостройках сомнительные личности не селятся.
Несомненно, в этих утверждениях есть доля правды. Но даже на вторичном рынке квартира квартире рознь. Вторичное жилье – это значит, что на недвижимость, уже оформлялось право собственности. То есть основное различие, которое отделяет первичный рынок от вторичного, – наличие записи о присвоении собственности в Едином Государственном Реестре.
Квартира, бывшая в употреблении, – это всегда «старье»?
Почему не стоит считать, что вторичное жилье – это обязательно старый, изношенный дом? Потому, что квартира в новостройке тоже может быть бывшей в собственности – разве никто не продает абсолютно новое жилье в только что построенном доме по причине переезда или других обстоятельств? К тому же, если после ввода нового дома в эксплуатацию продаются не все квартиры, застройщик оформляет собственность на себя, и никем не занятое жилье автоматически переходит в статус вторичного.
Какими бывают квартиры на вторичном рынке?
Вторичное жилье – это богатый выбор квартир, различных категорий и характеристик. Специалисты по недвижимости выделяют несколько ее типов на этом рынке, классифицированных по физическим характеристикам и уровню стоимости:
- Низкосортное жилье – квартиры в домах старого года постройки, высотностью 2-3 этажа. В таких помещениях нередко отсутствуют основные коммуникации – канализация и водоснабжение. Обогрев домов часто осуществляется за счет печного отопления.
- Стандартные помещения – обычное вторичное жилье, однокомнатные или двухкомнатные квартиры в типовых домах высотностью 5-16 этажей.
- Квартиры улучшенного типа – жилье в современных и типовых домах, отличающееся повышенной комфортностью. Характерно наличие подсобных помещений типа кладовых и гардеробных, а также большее количество санузлов, чем в обычных помещениях.
- Элитное жилье – недвижимость класса А, особенностью которой является наличие облагороженной придомовой территории, паркинга, консьержа и охранников. В элитных домах, как правило, не более 30 квартир.
Прочие факторы, влияющие на ценообразование
Стоит учитывать, что цена квартиры может колебаться в зависимости от месторасположения дома и наличия развитой инфраструктуры в районе жилья. Так, комфортная и благоустроенная однокомнатная квартира улучшенного типа, расположенная на окраине города, может стоить гораздо меньше, чем скромная однушка в доме старой планировки в центре. На ценообразование также влияет физическое состояние помещений и их площадь.
В чем минусы квартиры на вторичном рынке?
Пускай вторичное жилье – это необязательно жилье «второго сорта», но и некоторых минусов такая недвижимость бывает не лишена. Не станем брать во внимание проблемы с коммуникациями в действительно старых домах. В качестве примера рассмотрим комфортную квартиру в доме свежей планировки. Даже здесь новых владельцев могут ожидать подводные камни:
- Нечистая «юридическая история» квартиры. Уже давно известны истории о владельцах недвижимости, отбывающих срок в местах не столь отдаленных, либо находящихся в психиатрической клинике. С этой точки зрения вторичное жилье – это как кот в мешке.
- Непогашенные долги за коммунальные или прочие платежи, арест квартиры судебными приставами за неуплату долгов.
- Неверно оформленные документы на квартиру. Если подобный факт выяснится после совершения покупки новыми владельцами, договор купли-продажи признается недействительным и сделка аннулируется.
- Неблагополучные соседи. Кому-то такая проблема может показаться несущественной. Но, как показывают опросы среди населения, шумные и скандальные соседи нередко провоцируют некоторых граждан сменить место жительства.
- Цена. Как ни крути, недорогое вторичное жилье может быть только в сталинке или хрущевке со старыми и ржавыми трубами. В остальных случаях стоимость квартиры на вторичном рынке в новых домах значительно превышает стоимость не сданных в эксплуатацию квартир.
- Еще одна не самая приятная мелочь, не позволяющая сэкономить при покупке квартиры: вторичное жилье без посредников сегодня купить практически невозможно. Владельцы помещений предпочитают обращаться к специалистам, чтобы быстрее продать недвижимость. А те добавляют к стоимости свою комиссию – ведь за труды агентов по недвижимости кто-то должен платить.
Преимущества вторичного рынка жилья
Несмотря на ряд недостатков, специалисты по недвижимости активно отстаивают вторичный рынок. Этому есть вполне логичные причины:
- На рынке есть множество предложений. Это позволяет покупателю подобрать район, категорию и тип жилья, которые будут соответствовать его требованиям.
- Ипотека на вторичное жилье предоставляется более охотно и с меньшими ставками. Это объясняется более низкими рисками для банка при заключении сделки на недвижимость.
- Квартира находится в режиме «покупай и живи». В отличие от новостройки, когда дом не готов, по документам квартира еще не существует, а после сдачи в эксплуатацию чаще всего требуется долгосрочные отделочные работы.
- Стоимость вторичного жилья, безусловно, превышает цену квартиры в новостройке, но это с лихвой компенсируется отсутствием необходимости затрат на ремонт и отделку.
Как банки относятся к вторичному рынку?
Как уже было подмечено, ипотека на вторичное жилье предоставляется кредитными организациями гораздо чаще, чем на новостройку. Это связано с несколькими причинами. Во-первых, рынок нового жилья обновляется низкими темпами, при этом вторичный рынок предлагает богатый выбор всевозможных ценовых категорий.
Во-вторых, жилье, которое существует только в проекте, как в случае с новостройками, представляет некоторый риск для банка. Кредитные организации тщательно выбирают застройщиков для сотрудничества, но от непредвиденных обстоятельств никто не застрахован.
Требования банков к вторичному рынку
Но и к побывавшей в собственности квартире кредитные организации предъявляют свои требования. Как-никак, недвижимость становится банковским залогом на весь период кредитования. В случае, если заемщик окажется финансово несостоятельным, банк обязан будет реализовать залог, чтобы не понести убытки. Поэтому квартира должна соответствовать некоторым физическим характеристикам, чтобы ничего не препятствовало ее последующей перепродаже.
- Дом, в котором заемщик планирует приобрести жилье, должен быть возведен не ранее 1957 года.
- Обязательное условие – наличие всех современных коммуникаций. Банк не возьмет в залог дом, в котором отсутствуют горячее и холодное водоснабжение, отопление и канализация.
- К моменту полной выплаты ипотеки дом, в котором расположена квартира, не должен быть физически изношен более чем на 70%.
Что насчет юридической чистоты жилья?
Банками предъявляются требования и к юридической истории квартиры – не допускается никаких обременений. Не разрешается прописка в помещении третьих лиц, а также наличие арестов или договоров залога с другими кредитными организациями. Кроме того, банк потребует все правоустанавливающие документы и проверит их на присутствие ошибок и неточностей. Это на руку и будущим владельцам – они получат качественно проверенную квартиру, в которой со временем не обнаружатся неприятные моменты.
Source: fb.ru
Почитайте еще:
maps.uef.ru
Что такое вторичный рынок? — Недвижимость Подмосковья — Каталог статей
РЫНОК ВТОРИЧНЫЙ — 1) рынок без посредников, на котором совершаются операции по покупке или продаже ценных бумаг между лицами, не являющимися первоначальными кредиторами, и заемщиками. Средства от такой продажи поступают держателю бумаги (инвестору), а не организации, выпустившей ее. Поддерживается банками и специализированными фирмами; 2) товарные сделки по продаже или перепродаже посредником, а не первоначальным продавцом; рынок повторных продаж ранее проданных товаров, объектов.А более понятно это звучит так: Вторичный рынок — на этом рынке квартиры уже находились в чьей — либо собственности. То, есть покупая квартиру на вторичном рынке вы не сможете быть первым собственником квартиры.
Преимущества:
Ипотечный кредит на приобретение квартиры на вторичном рынке жилья гораздо проще получить, схемы его распространяются на вторичное жилье практически без ограничений. Риск потери денег при покупке минимален.
На вторичном рынке можно приобрести квартиру и сразу жить в ней.
Вторичный рынок жилья подразумевает гораздо меньшие хлопоты, связанные с организационными сложностями, например, оформлением документов в различных учреждениях – детский сад, школа, поликлиника и т.д., в отличие от квартир в новостройках.
Большой плюс в том, что вторичное жилье можно приобрести практически любом нужном Вам районе. Например, поближе к своим родственникам.
На рынке вторичного жилья есть достаточно крепкие кирпичные дома, например, 80-х годов постройки. В этом случае соотношение цена-качество достигает максимально выгодной точки.
Недостатки.
Главный минус на вторичном рынке – состояние дома. В собственной квартире можно сделать все, включая замену перекрытий, но сам дом отремонтировать невозможно. Могут быть скрытые дефекты и т.д., которые достаточно сложно выявить. Это степень износа здания и инженерных коммуникаций, социальная неоднородность жильцов дом.
Цены на вторичное жилье более высокие по отношении к подобному объекту на первичном рынке. Квартиры, построенные в последние годы, выходят на вторичный рынок. В основном, это жилые помещения в кирпично-монолитных домах. Но, как правило, они переоценены своими владельцами на 15-20 процентов. Тем не менее, это наиболее качественное предложение.
Если это центр города, велика вероятность, что практически любой дом в интересах неких организаций могут признать якобы аварийным или предназначенным под снос. Жильцов могут расселить, дом реконструировать и продать квартиры в нем по достаточно высокой стоимости.
Существуют категории вторичного жилья, например, «хрущевки», цены
на которые практически не растут даже в период ценового бума. В силу их
некачественности, конструкторских недостатков, неудачных
планировок спрос на них практически отсутствует и тем более не появится
в будущем.
Если вы желаете купить себе квартиру, то Вам помогут её подобрать в одном из агентств недвижимости г. Орехово-Зуево. Так же Вам помогут с оформлением прав собственности и ипотекой.
spravochnay.ucoz.ru
Что такое вторичный рынок жилья
Что такое вторичный рынок жилья
Приняв решение приобрести квартиру на вторичном рынке жилья, нужно быть готовым тщательно проверить ее историю. Ведь, чем больше собственников было у недвижимости, тем большая вероятность возникновения различных юридических проблем. Такую проверку называют юридической чистотой сделки. И порой, даже самому опытному специалисту нелегко перепроверить всю цепочку собственников, чтобы при покупке квартиры ни у кого не было сомнений, что не возникнут какие-либо трения с бывшими собственниками. Так что, если есть хоть малейшие сомнения в чистоте сделки, то лучше сразу отказываться от сомнительного мероприятия.
В первую очередь, вторичный рынок привлекает своим разнообразием в ценовой политике, что дает возможность каждому желающему в той или иной степени удовлетворить свои потребности в жилье гораздо быстрее, чем если бы ему пришлось выплачивать ипотеку за дорогостоящее жилье в новостройке, в котором еще нужно было бы делать ремонт.
Вторичный рынок жилья
Сравнивая две одинаковых квартиры, расположенных в одном районе, новую (с отделкой под ключ) и вторичную, как правило, стоимость новой будет чуть выше. При этом на стоимость жилья на вторичном рынке сильно влияет состояние дома в целом, наличие отгороженной придомовой территории, качество и давность проведённого ремонта в квартире.
Редкий застройщик занимается отделкой квартир под ключ. При покупке новой квартиры, чаще всего, ремонт ложится на плечи покупателей. Стоимость качественного ремонта может доходить до 30% от стоимости квартиры, согласитесь это существенная финансовая нагрузка.
Вторичное жилье — это что такое
Как уже было подмечено, ипотека на вторичное жилье предоставляется кредитными организациями гораздо чаще, чем на новостройку. Это связано с несколькими причинами. Во-первых, рынок нового жилья обновляется низкими темпами, при этом вторичный рынок предлагает богатый выбор всевозможных ценовых категорий.
Пускай вторичное жилье – это необязательно жилье «второго сорта», но и некоторых минусов такая недвижимость бывает не лишена. Не станем брать во внимание проблемы с коммуникациями в действительно старых домах. В качестве примера рассмотрим комфортную квартиру в доме свежей планировки. Даже здесь новых владельцев могут ожидать подводные камни:
Что такое первичный и вторичный рынок недвижимости
Негативных факторов достаточно, дабы выбрать вторичноё жильё по доступной цене. Основной плюс – покупатель приобретает «готовую» квартиру со всеми прелестями и неудобствами. Квартиру можно приобрести в сжатые сроки, но поиск подходящей недвижимости отнимает массу времени.
- По срокам может быть задержка, дом позже построят.
- Строительная компания может стать «банкротом», дом не достроят.
- Выдача и подготовка юридических документов – это долгий процесс, ждать их придётся не один месяц.
- В новостях мы видим зачастую недобросовестные организации. Собрали деньги, ничего не построили и уехали в «тёплые» страны.
- Квартира без отделки? Придётся потратиться на ремонт.
- Все жильцы будут встречать новоселье с вами т.е тоже будут производить ремонт – постоянные шумы за стенкой.
- Может оказаться, что рядом не будет соц.учреждений – школы, садики, магазины, парковки и появиться это неизвестно когда.
- Деньги на домофон, консьержа и тому подобные затратные мероприятия.
- Стрессовые ситуации – нужно ждать когда построят дом, много неприятных моментов.
- Деньги на квартиру – банки выдают кредит с большими процентами или вовсе отказывают в выдаче.
Что такое вторичный рынок жилья
Вторичный рынок жилья привлекателен, в первую очередь, своим разнообразием и богатством выбора. На нем представлены квартиры разнообразных ценовых категорий и качества. В зависимости от качественного и ценового уровня можно выделить следующие типы вторичного жилья:
Существует представление о том, что недвижимость – это основной показатель благосостояния и материального успеха человека. Жилищную проблему стремятся решить все, но на новостройки денег часто не хватает, поэтому многие приобретают жилье на вторичном рынке, где можно найти квартиры по ценам, которые гораздо ниже стоимости вновь построенного жилья.
Первичное и вторичное жилье: что лучше
• Быстрота. Как правило, с момента заключения договора долевого участия до момента получения квартиры может пройти срок от трех месяцев – если брать квартиру непосредственно перед вводом дома в эксплуатацию, до полутора лет – если брать на этапе котлована. На вторичном рынке ключи можно получить сразу после сделки.
• Вложения. 90% квартир на первичном рынке передаются дольщику «в бетоне» (под черновую отделку). Вложения в ремонт такой квартиры, несомненно, выше, чем во вторичное жилье, даже если оно требует капитального ремонта. Однако вложение в покупку квартиры при прочих равных условиях, в новостройках ниже.
Вторичный рынок жилья
Иное дело, если квартира, к примеру, продается по доверенности. Тут нужно держать ухо востро, следует задаться следующими вопросами: почему она продается по доверенности, когда и кем доверенность на квартиру была выдана, может быть, когда-то доверенность была отозвана. Имейте в виду, что собственником квартиры человек становится только тогда, когда лишь сделка будет зарегистрирована в регистрационной палате, а это произойдет либо через 21 день, либо через семь дней, при нотариальном оформлении или сейфинге.
Квартир с полностью готовыми документами практически нет, поэтому первый этап будущей сделки – это внесение аванса. Следует обращаться только в проверенные агентства, которые с этим «авансом» или «задатком», предоплатой называйте, как хотите, не скроется, не растратит.
Вторичный рынок жилья – что это такое
Причем, чем больше собственников было у квартиры, тем больше вероятность возникновения различных юридических коллизий и проблем, связанных с правами собственности и/или Откроется в новой вкладке.»>правами пользования квартирой. Жилье, которое перепродавалось много раз (т.е. меняло собственников), особенно в течение короткого промежутка времени (3-х лет), считается высокорисковым для покупки.
У «вторички» отсутствуют специфические риски «первички», но присутствуют другие риски, связанные с легитимностью (законностью) получения и передачи прав собственности на квартиру, а также – с личностью самого Собственника-Продавца. Кроме того, на вторичном рынке (в отличие от первичного) присутствуют и права пользования квартирой, с которыми Покупателю тоже приходится считаться.
Первичный и вторичный рынок недвижимости
— на самом раннем этапе строительства ( самые дешевые квадратные метры и самый большой риск ) по Договору инвестирования ( долевого участия). Подписывая такой договор, Покупатель становится партнером фирмы , строящей дом и принимает на себя все риски, связанные со строительством. На него не распространяется закон о защите прав потребителей.
Вторичный рынок формируется на основе сделок между физическими и юридическими лицами на базе реализации объектов недвижимости, находящихся в использовании в соответствии с формами собственности на них, а, именно, объект от хозяина. Следует изучить статью Зачем риэлтору разбираться в типах и сериях многоквартирных домов.
Особенности рынка вторичного жилья
- Выбирайте дома из кирпича, так как они более теплые и имеют хорошую звукоизоляцию.
- Квартира на среднем этаже всегда более ликвидна и несет меньше потенциальных неприятностей в виде текущей крыши или сырого подвала.
- Не угловые комнаты будут более теплыми и не сырыми.
- Отдавайте предпочтение центральной части города, так как она всегда в цене. Особо ценен, так называемый, «тихий центр» – квартиры, расположенные в домах, стоящих поодаль от оживленных дорог, где не слышен шум проезжающего мимо окон городского и прочего транспорта.
Решение этой дилеммы зависит от средств и целей покупки. Если, например, вопрос о крыше над головой в вашей жизни не стоит остро и глобально, то возможно инвестирование в строящийся дом. Но если жилье необходимо вам уже сейчас, то лучшим и более надежным вариантом станет квартира на вторичном рынке. Рассмотрим плюсы и минусы «вторички».
firstjurist.ru