Чем отличается задаток от залога
Юридическая безграмотность, присущая большей части граждан нашей страны, делает нас уязвимыми для действий мошенников. До тех пор, пока мы не попадем в затруднительную ситуацию, нас меньше всего интересуют юридические документы.
С юридическими терминами вообще отдельная история. Большинство людей абсолютно уверены, что ориентируются в специальной терминологии не хуже, чем дипломированные юристы. И совершенно недоумевают, когда их излишняя самоуверенность становится причиной материальных потерь.
Сегодня почти все сделки, особенно в сфере недвижимости, совершаются с использованием задатков или залога. Эти два созвучных термина хоть и имеют различное предназначение, оба демонстрируют серьезность намерений относительно планируемой сделки.
Задаток – это некоторая сумма денег, которая является своеобразным гарантом обеспечения выполнения всех пунктов договора и входит в счет будущего платежа. Договор получения задатка регулируется Гражданским Кодексом, и имеет письменную форму заключения.
При заключении сделки, задаток выполняет три функции:
- во-первых, использование задатка является основанием для утверждения заключения договора;
- во-вторых, существует платежная функция задатка, так как он является первым взносом в счет всей суммы;
- и в-третьих, задаток является некоторой гарантией, что договор будет выполнен в полной мере.
Залог представляет собой гарантию возврата материальных средств. Вместе с залогом кредитор приобретает право реализовать объект залога в том случае, если должник откажется или не сможет по какой-либо причине исполнять свои долговые обязательства.
Форма обеспечения
Задаток представляет собой некоторую сумму денег, не превышающую общую сумму, установленную основным договором, так как является частью этой суммы.
Залог может быть представлен в двух вариациях. Во-первых, это может быть какая-нибудь материальная ценность, стоимость которой соизмерима со стоимостью предмета договора. Примером договора с залогом является ипотека. Банк предоставляет вам необходимую сумму денег на приобретение квартиры, при этом вы предоставляете свою квартиру под залог банку. В случае невыполнения вами обязательств, предусмотренных договором, банк имеет право реализовать вашу квартиру и тем самым покрыть свои убытки.
Вторым способом обеспечения залога являются материальные средства. Например, в случае аренды жилья, владелец может взять с вас залог в размере той суммы, которая покроет возможный ущерб. В случае если этого ущерба не будет, залог возвратят съёмщику.
к содержанию ↑Последствия выполнения и невыполнения договора
В случае выполнения договора с использованием задатка, задаток не будет возвращен, так как является некоторым процентом установленной по договору суммы. Если договор был заключен с использованием залога и у заимодателя нет претензий по его выполнению, залог возвращается законному владельцу в полной сумме.
В случае невыполнения договора задатка по вине стороны, предоставившей задаток, он изымается в пользу другой стороны. Если договор не был выполнен получателем задатка, задаток возвращается изначальному владельцу в двойном размере. Если не выполнен договор с залогом, залог безвозвратно изымается в пользу заимодателя.
к содержанию ↑Величина задатка или залога
Так как задаток – часть основной суммы, то он не может ее превышать. Залог должен быть больше либо равен суммы, предоставляющей заемщику. В некоторых случаях ценность залога может быть меньше представляемого займа, но только тогда, когда обе стороны согласны на такие условия.
к содержанию ↑Выводы TheDifference.ru
- Задаток – часть суммы, предусмотренной договором, вносимая в качестве доказательства серьезности намерений. Залог – гарантия возврата средств кредитора.
- Задаток может быть представлен только в денежной форме, залогом могут быть как деньги, так и имущество.
- Задаток всегда меньше общей суммы договора. Сумма залога соизмерима с ценностью кредитного договора.
- В случае невыполнения договора, задаток возвращен не будет. Залог в данном случае будет возвращен в полном объеме.
Что лучше: задаток или залог? Обсуждаем в комментариях!
thedifference.ru
Отличие задатка от залога | myeconomist.ru
Что такое задаток и чем он отличается от других сделок?
Залогом обеспечиваются чаще всего займы. Очень часто применяется он при банковском кредитовании (разновидность залога – ипотека). Задатком же в соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне и в обеспечение заключения и исполнения договора.
Отличие задатка от залога
Задаток. Отличия задатка от залога и аванса. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Разница между задатком и авансом существенная.
Когда стороны не могут сразу заключить желаемую сделку в силу разных причин, возникает необходимость зафиксировать предварительную передачу денег в счет будущей оплаты по сделке, а также сделать так, чтобы ни одна из сторон в будущем не отказалась от заключения этой сделки.
Юридическая безграмотность, присущая большей части граждан нашей страны, делает нас уязвимыми для действий мошенников. До тех пор, пока мы не попадем в затруднительную ситуацию, нас меньше всего интересуют юридические документы.
Адвокат оказывает также юридические услуги в сфере административных правонарушений, в том числе в области дорожного движения (например, о лишении права управления транспортным средством и др.).
Ведение гражданских дел по спорам о взыскании долгов.
Иванов Иван Искусственный Интеллект (170508) 8 лет назад Задаток- это жесткий вариант предоплаты — в случае срыва обязательств давшим — задаток не возвращается, а получившим — должен быть возвращен в двойном размере. Залог — косвенное обеспечение обязательства.
Как правило, в случе срыва обязательств залог не переходит залогодержателю, а реализуется с торгов, если сумма избыточна — избыток возвращается залогодателю.
Вместе с тем, почти каждый человек хоть раз в жизни сталкивается с необходимостью продать или приобрести недвижимость.
Чтобы продажа или покупка прошла «без сучка и задоринки», нужно знать основные тонкости проведения таких торговых операций.
Чем залог отличается от задатка
Залог возникает в силу договора или на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
Отличие задатка от обеспечительного платежа
Поручительство и независимая гарантия отличаются по основанию возникновения.В первом случае таким основанием является, как правило, договор поручительства — двусторонняя сделка (ст.
361 ГК РФ), во втором речь идет о выдаче гарантии — односторонней сделке (п.
2 ст. 368 в Проекте ГК РФ). Отсюда следуют различия в оформленииэтих отношений: для поручительства установлена обязательная письменная форма договора поручительства (ст.
362 ГК РФ)
В чем заключается разница между авансом и задатком
Это позволит возместить понесенные убытки.
Но будьте уверены, что маленький участок земли без построек вряд ли кто-то согласиться взять в залог. Это же касается и квартир. Такое жилье можно заложить, если оно будет свободным (в нем никто не прописан).
- Его редко применяют.
- Если обязательства не исполняются, он должен быть возвращен.
- Аванс в обязательном порядке платится при поставке на условии кредита .
Чем отличается задаток от залога?
Договор получения задатка регулируется Гражданским Кодексом, и имеет письменную форму заключения.
myeconomist.ru
в чем разница, что не возвращается, отличие от предоплаты
Во многих гражданских правовых отношениях, таких как договоры купли-продажи, предоставления денег в долг, применяются некоторые формы гарантий, которые имеют цель
В общем смысле они имеют назначение — гарантировать (хотя бы частично) исполнение условий договора между двумя контрагентами. Однако, несмотря на то, что эти формы страховки выполняют одну функцию, все же между ними больше различий.
Содержание статьи
Форма обеспечения
В Гражданском кодексе РФ довольно точно указаны формы обеспечения исполнения взаимных обязательств по различным типам правовых отношений.
Функция залога состоит в том, чтобы кредитор имел надежную гарантию того, что должник исполнит перед ним все обязательства. Форма обеспечения прав кредитора с помощью залога может иметь как непосредственно денежную, так и имущественную.
Нередко предметом залога служит то имущество, которое по условиям договора кредита или лизинга должно перейти в право собственности должника после выплаты им всех причитающихся сумм долга и процентов. Как правило, подобная практика использования залога применятся банками при заключении ипотечных договоров, когда приобретаемая квартира является предметом залога по ипотечному займу
Кроме этого, в качестве предмета залога может использоваться и другое имущество (движимое или недвижимое), которое имеет соответствующую оценку стоимости и является ликвидным на рынке, т.е. его можно продать. Это также могут быть и финансовые активы, например, денежные депозиты, ценные бумаги (акции, облигации, чеки, ваучеры, накладные и коносаменты на товар).
Непосредственной юридической формой оформления залога является либо отдельно составленный договор о принятии залога с его нотариальным заверением, либо условия прямо включены в договор о кредитовании или получении займа.
Что касается задатка, то в отличие от залога его задачей является не сколько обеспечение выполнения ранее заключенных между сторонами конкретного договора в полной мере, сколько, чтобы каждая из сторон не имела мотива отказаться от сделки, не потеряв при этом свою определенную имущественную выгоду.
Собственно, в этом и состоит основное назначение задатка — сделать так, чтобы ни одной из сторон по предварительному соглашению (договору) было не выгодно изменить характер сделки или вообще отказаться от нее.
Непосредственной формой получения задатка или его выдачей являются, как правило, исключительно денежные средства в наличной или безналичной форме — это может быть и передача денег через банковские ячейки или использование банковского аккредитива, в том числе и через escrow-счета.
Последствия выполнения и невыполнения договора
Поскольку в законодательстве достаточно четко определено, что и залог, и задаток являются договорами гражданского правового характера, то, как и при всяком договоре, имеются условия выполнения или нарушения. Для тех типов договоров, где используется форма залога, предусмотрено следующее:
- При выполнении всех условий, при которых кредитором был принят залог, он либо возвращается в полном объеме должнику, либо его стоимость засчитывается в общей сумме долга.
- Если условия договора нарушены и, например, долг по ипотечному займу не уплачен, то предмет залога (квартира) переходит в собственность кредитора. Если предметом залога служит иное имущество, то кредитор имеет право продать такое имущество, и за счет вырученной суммы покрыть все свои издержки, т.е. за счет должника. Причем, если стоимость имущества, принятого в залог, превышает сумму по заключенному договору, где оно служило в качестве кредитного обеспечения, то кредитор обязан возвратить ту часть суммы, которая превышает размер оплаты по договору.
Что касается задатка, то тут во многом все зависит от того, какая из сторон нарушила исполнение своих обязательств, и кто является инициатором сделки.
- Если обязательства по ранее заключенному предварительному соглашению нарушены продавцом, например, тем, кто продает квартиру, то он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере покупателю (ст. 381 ГК РФ). Буквально — он должен вернуть полученный задаток, который ему дал покупатель, а также еще и уплатить его сумму в виде штрафа (эквивалентный задатку, но не больше)
- Если же предварительное соглашение нарушено другой стороной (в данном случае – покупателем), то он лишается своего задатка и продавец обращает его в полном размере в свою личную пользу.
При рассмотрении случаев, связанных с задатком, важно и то, на каком основании определяется то, что условие договора нарушено и не выполнено. В случае договора купли-продажи — отказ от проведения сделки к определенному моменту или сроку. Такое условие должно быть обязательно указано при составлении договора или расписки о получении задатка.
Величина залога и задатка
Для случаев договорных отношений, где используется форма залога, то в общем порядке его размер или сумма должны покрывать стоимость всей кредитной сделки. Российским законодательством четко не определяется, какие лимиты стоимости должно иметь залоговое имущество.
Его размер устанавливается либо по взаимному согласию сторон, либо существующей бизнес-практикой или условиями делового оборота.
Так, для банковских ипотечных займов размер кредитного обеспечения должен составлять в среднем не менее 70-80% от суммы предоставляемого займа. Если заемщик имеет высокий рейтинг надежности или у него имеется в качестве залога имущество, во много раз превышающее сумму кредита, то сумма обеспечения может быть снижена до 50% и менее.
Что касается такой формы обеспечения, как задаток, то на практике используется величина лимита в 10-20% от общей суммы сделки. Хотя могут быть использованы и другие критерии, что во многом зависит от условий, в которых осуществляется та или иная сделка между контрагентами.
Что возвращается
В случае, если условия по ранее заключенному соглашению были полностью выполнены всеми сторонами гражданской сделки, то:
- Если оформлен залог, и он не засчитывается в общую сумму заключенной сделки, он возвращается в полном размере и соответствующем состоянии должнику. Если речь идет о материальных активах, они не должны при возвращении иметь повреждений, каких-либо следов ущерба. Если же такой ущерб возник по вине залогодержателя, он будет должен возместить должнику все издержки. Например, если находящейся в залоге у банка квартире был нанесен ущерб, в том числе и по причине форс-мажора, то он обязан возместить такой ущерб должнику, либо засчитать этот убыток в счет погашения кредита.
- Если же говорить о задатке, при выполнении ранее заключенных по договору условий он возвращается или переходит в состав суммы расчета по общей сделке.
Сводная таблица отличий
Для того чтобы иметь более наглядное представление о том, в чем состоит разница межу залогом и задатком, чем это сделано в виде простого описания, предлагается вниманию сводная таблица. В ней указаны все основные параметры и формы договорных отношений в виде задатка и залога, по которым производится их сравнение.
| Параметр\вид обеспечения | Задаток | Залог |
| Форма оплаты | Задаток вносится только деньгами (п. 1 ст. 380 ГК РФ) | Залог может быть внесен любым ценным имуществом (ст. 336 ГК РФ) |
| Возврат денег (имущества) | Та сторона, которая выдала задаток, в случае неисполнения обязательства со своей стороны теряет право на него. Если условие не выполнено контрагентом, получившим задаток, то он возвращает его в двойном размере (п. 2 ст. 381 ГК РФ) | В случае неисполнения должником своих обязательств перед кредитором, он теряет свои права на залоговое имущество (ст. 334) |
| Формат соглашения | Составляется в письменной форме, иногда может быть заверено нотариально | Только письменная форма, в том числе и через нотариальное оформление. В некоторых случаях оговорка о внесении залога включается в состав кредитного договора или соглашения |
Разница с предоплатой или авансом
Основное различие, которое существует между задатком/залогом перед такой формой платежа, как аванс, состоит в том, что залоговые меры являются, по сути, отдельными формами договорных отношений, которые обеспечивают исполнение договорных обязательств между контрагентами.
Аванс — это всего лишь предварительная оплата (внесение части) обязательства по ранее заключенному договору.
Дополнительная информация представлена ниже.
znaybiz.ru
Разница между залогом, задатком и авансом
Разница между залогом, задатком и авансом. Аванс – платеж, предшествующий передаче имущества, выполнению работы, оказанию услуг. Задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. Залог – способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право продать заложенное имущество в случае неисполнения должником обязательства.
Аванс – платеж, предшествующий передаче имущества, выполнению работы, оказанию услуг. В отличие от задатка, аванс не является способом обеспечения исполнения обязательства, и это его главное отличие. Аванс в любой момент может быть истребован назад или возвращен, его внесение не обязывает стороны заключить договор купли-продажи, а соглашение об авансе может быть расторгнуто без всяких последствий для сторон.
Задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. В отличие от аванса задаток как раз является одним из способов обеспечения обязательств. Передача и получение задатка регулируются ст. 380-381 ГК РФ. Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть совершено в письменной форме.
Залог – способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право продать заложенное имущество в случае неисполнения должником обязательства. Его с вас непременно возьмут, к примеру, при аренде квартиры: внесенными в качестве залога деньгами, в случае если вы нанесете ущерб квартире или мебели, хозяин сможет оплатить ремонт. Залогом также считается квартира, которую вы покупаете по ипотеке. Банк выдает деньги под залог квартиры, и если заемщик больше не может платить, то у него есть возможность продать имущество с торгов, чтобы возместить убытки.
АВАНС Четкого определения термина «аванс» в законодательстве не содержится. Однако на практике под авансом понимают уплату определенной денежной суммы в счет выполнения работы (оказания услуги). Именно слово «аванс» лучше использовать в качестве названия платежа, осуществляемого предварительно одной из сторон по договору в подтверждение намерения совершить сделку. Аванс – не только часть оплаты квартиры, но и обеспечение серьезности намерений покупателя. В случае расторжения договора аванс фирма должна возвратить в том размере, в каком он был внесен. ЗАЛОГ Термин «залог» употреблять в качестве обозначения любого платежа по договору недопустимо. Гражданский кодекс РФ детально регламентирует требования, которым должен соответствовать залог. И хотя в нем нет строк о том, какое конкретное имущество должно быть предметом залога, но, к примеру, небольшой незастроенный земельный участок банк в залог едва ли возьмет. Не ликвиден. Даже квартиру в залог берут с большими оговорками. А именно: она должна быть свободной (чтоб никто не был там зарегистрирован). Кроме того, банк дает денег не больше стоимости квартиры. А так как ее сам банк и оценивает, то, естественно, цену занижает. Дело в том, что если договор нарушен, то квартиру придется выставлять на публичные торги (ст. 350 ГК РФ). А там уж сколько дадут. Из этой суммы банк берет себе сумму долга плюс проценты, а остальное возвращает хозяину квартиры. Словом, залог – совершенно самостоятельный способ обеспечения обязательств, ничего общего не имеющий с предварительным платежом по договору. По закону он оформляется отдельным самостоятельным договором.ЗАДАТОК Гражданский кодекс РФ определяет задаток как денежную сумму, выдаваемую одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне. В доказательство об обеспечении его выполнения заключается договор (ч. 1 ст. 380 ГК РФ). И только в письменной форме. В принципе термином «задаток» можно обозначить первый платеж по договору. Но при этом следует помнить одно важное обстоятельство: если за неисполнение договора отвечает сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. А если же виновна сторона, получившая задаток, она уплачивает другой стороне при расторжении договора двойную сумму задатка (ст. 381 Гражданского кодекса РФ).
- < Назад
- Вперёд >
berloga-piter.ru
Задаток, аванс или залог в сделках с недвижимостью: что выбрать?
Покупатель со своей стороны также желает всё законно оформить, получить в собственность жильё и по возможности, сэкономить. При найме жилых помещений ситуация обстоит аналогичным образом – стороны заинтересованы в окончательном результате, использовании недвижимости по назначению и своевременной его оплате. И здесь возникают крупные денежные операции.
Сегодня мало кто доверяет устным соглашениям. Джентльменские договорённости не пользуются популярностью. Кроме того, закон обязывает граждан заключать многие договора в письменной форме. А вот правильно прописать условия договора, к примеру, в отношении задатка, аванса или залога, дело не такое простое, как может показаться на первый взгляд. Попробуем немного разобраться.
Аванс в сфере недвижимости означает приблизительно тоже, что и аванс по заработной плате, так легче запомнить его основное значение. Оплаченная сумма представляет собой предварительное выполнение одной из сторон будущих обязательств по оплате. Но если данные обязательства не наступают, то аванс подлежит возврату.
Передача аванса не обязывает стороны завершать сделку по объекту недвижимости. Аванс подлежит возврату независимо от того, по чьей вине расторгается предварительный договор. Если же внесён задаток, то тут дело обстоит иным образом. Если расторжение сделки происходит по вине плательщика, получатель имеет право оставить задаток себе, компенсируя причинённые неудобства, а если расторжение договора о задатке происходит по вине получателя средств, независимо от причин отказа от сделки, то он обязан вернуть данную сумму и ещё столько же сверху. В двойном размере. Сторона, сомневающаяся в том, что завершит сделку, никогда не согласиться на заключение договора о задатке.
На первый взгляд аванс не приводит к штрафным санкциям. Но это действительно так, если получатель добровольно возвращает внесённую плательщиком сумму. Однако бывают случаи, когда покупатель потребовал возвратить аванс, а продавец задерживает выплату, ссылаясь на то, что уже потратил деньги, или вообще заявляет о намерении оставить платёж у себя или просто является мошенником. В этом случае взыскать сумму аванса можно будет только через суд, и то, в случае, если предварительный договор заключён в письменной форме и соблюдены все условия действительности аванса. Но зато к придержанным получателем деньгам плательщика можно будет применить штрафные санкции за кажд
finansplay.com
Залог, задаток или аванс? | SpReality
Собираемся покупать новую квартиру после продажи своей комнаты. Слышали, что мы должны внести залог за понравившийся вариант, чтобы его сняли с рекламы. Это обычная практика?
то что вы обозвали залогом называется на самом деле ЗАДАТКОМ.
Денежные средства по своей природе не могут быть предметом залога, уместно говорить в данном случае о задатке или же авансе. Скорее всего используется задаток — отличие в возврате — аванс просто возвращается. а задаток — не всегда возвращается.
АВАНС (avance – франц) – это платеж, который предшествует передачи имущества или оказанию услуг. Главным отличием от задатка является то, что он не является гарантией исполнения обязательства и может быть возмещен в любое время. Аванс не обязывает стороны заключать договор.
ЗАДАТОК – это сумма, которая выдается по договору в доказательство обеспечения его исполнения. Процесс передачи и получения задатка регламентирован статьями 380 и 381 ГК РФ. Соглашение оформляется в письменном виде и имеет юридическую силу.
Задаток – своего рода гарант, обеспечивающий исполнение обязательств. Поэтому оформление задатков чрезвычайно распространено на рынке аренды, рынке найма, купле-продажи недвижимости и полностью себя оправдывает.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
spreality.ru
в каком случае возможен возврат залога
Закон 5 декабря 2017Вопрос о том, возвращается задаток или нет, интересует всех, кто имеет к этому понятию самое непосредственно отношение. В данном материале постараемся дать развернутый ответ.
Задаток при заключении любого вида сделки (это может быть приобретение недвижимости) является необязательной, добровольной оплатой. Он считается определенной гарантией для сторон и показывает серьезность их намерений. Потенциальный покупатель выплачивает задаток продавцу, чем формирует определенные обязанности и права сторон до того момента, когда произойдет оформление и подписание договора.
Аванс, задаток и залог – разные вещи
Многие интересуются, что возвращается — аванс или задаток, часто путая эти разные по сути понятия. Хотя оба предполагают внесение части суммы по сделке, аванс и задаток преследуют разные цели. Аванс предполагает исполнение исключительно платежной функции, в то время как задаток обладает также и обеспечительной. В данном случае следует учитывать некоторые особенности, а именно:
- Под платежной функцией понимается внесение части оплаты любого вида имущества.
- Под обеспечительной функцией понимается гарантия дальнейшего совершения сделки обеими сторонами.
Еще одним существенным различием между двумя понятиями является то, что аванс можно забрать обратно, а возвращается ли задаток, точно предсказать нельзя. Чтобы в будущем не было проблем с тем, задаток был внесен или аванс, лучше не договариваться устно, а оформлять все условия сотрудничества в письменном виде. Кстати, на вопрос о том, что возвращается — задаток или залог, тоже нельзя ответить однозначно. Как и в случае с авансом, речь идет о концептуально разных вещах.
Внесение и возврат задатка
Естественно, что каков бы ни был предмет договора (недвижимость, транспорт или иная собственность), ни одна из сторон не хочет тратить время попусту и рисковать при заключении сделки. Чаще всего задаток вносится, чтобы продавец не занимался больше поиском потенциальных покупателей и не продал приглянувшееся покупателю имущество кому-то другому.
В случае если у одной из сторон есть сомнения в том, что сделка состоится, не следует спешить с оформлением официального документа, так как это обязывает стороны к выполнению определенных условий. Кроме того, подписанный документ может дать возможность мошенникам сделать так, чтобы одна из сторон потеряла финансы. В каком размере возвращается задаток, зависит от ситуации.
При определенных условиях задаток возмещается в удвоенном объеме. Представим ситуацию, что обе стороны договорились, заключили договор и покупатель внес задаток, однако находится новый клиент, который готов предложить еще больше денег. Если продавец принимает предложение нового покупателя, то он обязан вернуть всю сумму задатка, умноженную на два. Это происходит, так как сделка не была совершена по вине продавца. Если сделка расторгается по инициативе покупателя, то продавец имеет полное право не возвращать задаток, оставив его себе.
Чтобы знать, возвращается задаток или нет, необходимо учесть некоторые нюансы, о которых речь пойдет ниже.
Особенности возврата
Рассматривая вопрос о возврате внесенного задатка, необходимо принять во внимание, что в конкретных случаях предусмотрены определенные особенности и условия данной процедуры. Чаще всего задаток используется на данный момент при сделках с недвижимым имуществом. Так в каких случаях возвращается задаток?
В теории внесение задатка должно гарантировать намерение покупателя приобрести объект, а также намерение продавца не заниматься больше поисками потенциальных клиентов. На практике, однако, все обстоит несколько иначе. Гарантия довольно условная и целиком зависит от человеческого фактора.
Условия возврата задатка в случае невыполнения обязательств по договору регулируются Гражданским законодательством. При этом законом предусмотрено оформление задатка не только полновесным договором, но и распиской с соответствующими реквизитами. Оформляя расписку следует предельно внимательно проверять все указанные данные, так как любые ошибки могут стать поводом для признания бумаги недействительной.
Необходимые условия расписки
Обязательными для указания в расписке считаются следующие данные:
- ФИО сторон.
- Предмет договора с указанием его реквизитов.
- Сумма внесенного задатка, в том числе и прописью.
- Дата подписания договора (примерная).
- Подписи сторон с расшифровкой.
Законодательство об аукционах
Бывает так, что задаток внесен, а торги не состоялись. Тогда на помощь придет закон и ответит в полной мере на вопрос о том, возвращается ли задаток при аукционе, Постановлением Правительства РФ от 12.01.2006 N 8 (ред. от 02.05.2012) «Об утверждении Правил проведения торгов (аукциона, конкурса) на получение лицензии на оказание услуг связи» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013).
Предварительное соглашение
Договор или расписка о внесении задатка считается приложением к будущему основному договору. В предварительном соглашении помимо данных о сторонах прописываются основные условия, приблизительная дата подписания, сумма будущего договора и способ внесения задатка. Там же указываются условия возврата внесенных денежных средств.
Предварительный договор также содержит данные о стоимости приобретаемого объекта сделки. Закон предусматривает изменение стоимости предмета договора. Продавец имеет право на снижение или повышение цены, однако данный вопрос решается в индивидуальном порядке, а в некоторых случаях и в зале суда. Задаток не возвращается в случае нарушения условий, прописанных в соглашении, или же наоборот, есть шанс забрать обратно все деньги.
Чтобы усилить надежность заключаемого договора, следует обратиться к юридически грамотному специалисту для его составления. Если условия предусматривали возврат задатка, а продавец, нарушив договор, отказывается отдавать задаток, следует направлять иск в суд. Разбирательство может не только помочь вернуть задаток, но и проценты, которые начислены за период использования денежных средств. Это связано с тем, что суд квалифицирует данную ситуацию как просрочку возврата долга. Как же закон отвечает на вопрос о том, возвращается задаток или нет, проанализируем ниже.
Законодательная база
381 статья Гражданского законодательства подробно описывает ситуации, при которых задаток должен быть возвращен покупателю или же оставлен продавцу. Резюмируя все прописанное в законе, видим, что если продавец нарушил условия договора, деньги должны быть возвращены в двойном объеме. Если сделка не состоялась по вине покупателя – задаток продавцом не возвращается.
Как и в любом законе, в данном существуют свои исключения. Иногда ситуация может складываться неоднозначно и противоречиво. Раньше судебная система вступала в противоречие между Верховным и Арбитражным судом. Последний не признавал задатка без основного договора, считая его авансом, который если и возвращается, то никак не в двойном объеме.
Однако на данный момент законодательство едино для всех видов суда. А в Гражданское законодательство были внесены соответствующие пункты, которые подробно описывают особенности внесения и возврата денежных средств в качестве задатка. Чтобы окончательно понять, возвращается задаток или нет, нужно учесть еще некоторые моменты.
Основания для возврата
Основания для возврата или невозврата задатка, как следует из всего вышесказанного, актуальны лишь в нескольких случаях:
- Покупатель поменял решение о приобретении объекта. Как правило, в данном случае речи о возврате задатка не идет, и это подтверждает Гражданский кодекс. Однако и здесь возможны исключения. Например, если сделка не состоялась по причине того, что продавец проводил мошеннические действия или соглашение оказалось нечистым с юридической точки зрения. В этом случае покупатель имеет право на возврат задатка.
- Решение изменил продавец и отказался от сделки. Рассмотрению такая ситуация подлежит в том случае, когда было подписано предварительное соглашение, в котором прописана сумма внесенных денег и они обозначены как задаток. В этой ситуации при отмене сделки по вине продавца покупателю задаток возвращается в двойном размере.
В ином случае можно смело направляться в суд, который, вероятнее всего, займет сторону покупателя.
Источник: fb.ru Образование«В том числе»: запятая нужна или нет? В каком случае ставятся запятые: правила пунктуации
Члены предложения, которые носят характер дополнительных сведений, попутно сообщаемых, чтобы расширить содержание основного высказывания, относятся к категории присоединительных. Они вводятся при помощи отдельных слов…
ФинансыВ каких случаях возможен возврат подоходного налога
Все мы знаем, что с каждой официальной зарплаты мы платим государству 13 % от ее …
Образование«Тем более», «в первую очередь»: запятая ставится или нет? Правила пунктуации: в каких случаях нужны запятые
«Конечно», «в том числе», «в первую очередь» — запятая, как и все остальные существующие на сегодняшний день знаки препинания, позволяют наиболее правильно передавать смысл письменн…
Еда и напиткиКак проверить, ядовитый гриб или нет, в домашних условиях?
Сейчас мы расскажем, как проверить, не ядовитые ли грибы. Есть разные способы. Мы их рассмотрим. Они будут полезны хозяйкам и грибникам.Даже в тоскливый пасмурный день лес выглядит необыкновенно красивым. Медле…
ЗдоровьеВ каких случаях лечение во вред, или Противопоказания ударно-волновой терапии
Ударно-волновая терапия стала чуть ли не революционным прорывом в лечении заболеваний опорно-двигательного аппарата.
ОбразованиеСогласовано или согласованно: как правильно писать? В каких случаях пишется «согласовано», а в каких — «согласованно»?
Вопрос о том, как правильно написать слово: «согласовано» или «согласованно», связан с правилами правописания причастий и наречий. Оба варианта являются правильными, но выбор зависит от того, к…
ПутешествияВиза в Турцию: в каких случаях она необходима, а в каких нет
Виза в Турцию для россиян перестала быть нужной, если они желают поехать в эту страну ненадолго – до месяца. То есть в случае, когда вы намереваетесь посмотреть блистательный Стамбул и пройтись по его музеям и м…
БизнесПереплавка золота, нужна ли и в каких случаях
Скорее всего, у каждого были в жизни случаи, когда любимые золотые украшения ломались, рвались тонкие цепочки, терялось одно изделие из пары — сережка, например. Или просто украшение становилось неактуальным, выходило…
БизнесИспытание свай: в каких случаях необходимо, применяемые методы
При составлении проекта любого дома, помимо всего прочего, следует определиться и с тем, каким будет его фундамент. Разновидностей оснований для зданий существует несколько. При этом самым надежным типом фундамента сч…
БизнесАварийный комиссар — в каком случае вызывать и по какому телефону?
На российских дорогах ежедневно происходят десятки дорожно-транспортных происшествий. Безусловно, для их участников это самый настоящий стресс. В шоковом состоянии человеку трудно оценить масштабы случившегося, размер…
monateka.com