Риэлтор по ипотеке, обязанности риэлтора при покупке квартиры в ипотеку, услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку
Риэлтор по ипотеке, полное сопровождение. Обязанности риэлтора при покупке квартиры в ипотеку. 
Кто обращается к услугам риэлтора: чаще всего к агентам по недвижимости обращаются занятые люди и не слишком осведомлённые в проведении ипотечных сделок.
Задачи риэлтора, который он решает при ипотечной сделке.
1. Агент помогает определиться с выбором банка и размером первоначального взноса, объёмом кредита.
Для того, чтобы определиться сколько брать кредитных средств, нужно сделать некий анализ рынка и определиться с тем, сколько средств не хватает. Эту задачу решает агент по недвижимости.
2. Когда определились с объёмом кредита, нужно выбрать банк. Как его выбрать? Чаще всего идут в банк, в котором получают зарплату, «зарплатный» банк. Мало кто знает, что у всех банков – разные ипотечные программы.
Условия кредитования в разных банках имеют отличия. Они отличаются величиной процентной ставки, размером первоначального взноса, другими условиями. Бывает, что непросто сразу в этом разобраться.
Агент поможет определиться с банком и с выбором ипотечной программы. 
Когда определились с банком, то первый визит к ипотечному менеджеру на консультацию лучше делать с агентом по недвижимости. Ипотечный менеджер сделает предварительный расчёт размера кредита, срока кредита и процентов по кредиту.
3. Банки рады сотрудничать с риэлторами при проведении ипотечных сделок. Они регулярно проводят обучение для агентов по недвижимости, на семинарах для агентов они презентуют свои новые программы и их условия. Банкам проще работать, когда клиент приходит со сведущим человеком. Когда клиент вовремя приносит пакет документов на объект недвижимости, меньше уходит времени на рассмотрение пакета документов.
4. Когда заявка на кредит одобрена, нужно приступать к выбору квартиры. Здесь тоже работает агент по недвижимости. Агент подбирает квартиру согласно требованиям банка. Каждый банк выдвигает свои требования к объекту недвижимости. Банки дают ограниченное время на подбор объекта недвижимости, за это время нужно успеть подобрать объект недвижимости, который удовлетворит требованиям банка. Иногда покупатель по неопытности выбирает объект недвижимости, который банк никогда не одобрит. Банк не одобряет объект, а время на поиск объекта прошло. Нужно заново одобряться – получать одобрение на кредит.
5. Многие продавцы не хотят продавать свои квартиры покупателям-ипотечникам. Ипотечная сделка всегда длится несколько дольше, чем при покупке наличными деньгами. Так уж заведено на рынке, продавцу всегда предпочтительнее покупатели с наличными деньгами, сделка быстрее и меньше хлопот. Грамотный агент по недвижимости всегда может убедить продавца в безопасности ипотечной сделки, развеет все страхи продавца и грамотно прояснит все вопросы, связанные со сделкой. Большинство продавцов после общения с агентом меняют своё мнение, особенно если они получили ответы на все вопросы, связанные со сделкой и получением денег.
6. Проведение сделки. В обязанности агента входит проведение сделки: 
составление договора купли-продажи, контроль процесса проведения сделки, взаиморасчётов, сдача документов на регистрацию. Приёмка квартиры по акту после регистрации и завершение сделки.
На всех этапах ипотечной сделки могут возникнуть разные осложнения. Сделка может быть встречной, в ней могут принимать большое количество участников, некоторые могут быть тревожными, другие мнительными или с тяжёлым характером. Никогда не знаешь, что именно может произойти на сделке: сбой в работе нотариуса, регистрационной палаты либо ошибки в действиях работников банка. Практика показывает, что возможно всё. При всех непредвиденных обстоятельствах сделки помогает риэлтор.
По одной из последних моих сделок была встречная покупка, в которой участвовали два разных банка, горжилобмен (он предоставляет жилищные субсидии), и самое главное – пятеро участников сделки. Эти пятеро участников сделки вряд ли бы смогли договориться между собой без посторонней помощи. Сделка была непростой, у каждой стороны был свой агент по недвижимости. Только участие в ней опытных агентов спасло эту сделку от полного развала.
Предлагаю свои услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку в Санкт-Петербурге.
Желаю удачи! Галина Черкис
capital-realtor.ru
условия получения, процент одобрений, какие документы нужны
При любых сделках с недвижимостью свои услуги предлагают посредники. Получение ипотеки может стать достаточно сложным процессом, особенно при наличии финансовых затруднений у потенциального заемщика. На помощь придут риэлторы.
Какие вопросы получения ипотеки помогут решить риэлторы?
- Найдут оптимальный вариант жилья под запросы клиента. Исходя из требований, будет подбираться недвижимость, подходящая по стоимости, размеру площади, расположению и т. д.;
- Расскажут о нюансах получения ипотечного кредита в разных банках и подберут для заемщика наиболее приемлемую программу;
- Помогут собрать необходимые документы, договорятся о времени встречи с представителями банка;
- Проверят приобретаемую недвижимость на наличие обременений. Выяснят, есть ли дополнительные собственники, не находится ли жилплощадь под арестом, не висит ли на жилье долг за коммунальные услуги;
- Решат вопросы со страхованием приобретаемого жилья, подготовят пакет документов для страховой компании;
- По договоренности полностью будут сопровождать сделку, от подачи документации в банк до заселения в жилье;
- Многие продавцы недвижимости опасаются продавать свое жилье людям, берущим ипотеку. Одних смущает получение денег только после регистрации сделки в Росреестре. Другие хотят получить деньги не на счет, а наличкой. Опытный риэлтор поможет убедить граждан не бояться связываться с ипотечным вариантом.
Когда есть смысл обратиться к услугам риэлтора
- Ваши доходы небольшие, непостоянные или затруднительно их подтвердить;
- Нет времени или возможности самостоятельно заниматься поиском подходящих вариантов жилья и ипотечных программ;
ipotekaveka.com
Роль риэлтора при ипотечной сделке
Многие, при любых манипуляциях с недвижимостью, задумываются, а нужен ли для этого риэлтор?
Риэлтор — это посредник между покупателем и продавцом недвижимости. Риэлторы работают в разных направлениях: купля-продажа недвижимого имущества, помощь с обменом, продажа доли в квартире и т. д.. За свою работу риэлтор берёт комиссионное вознаграждение, которое высчитывается от общей суммы сделки, это приблизительно 5% — 10%.Так же риэлтор выступает посредником между покупателем и продавцом недвижимости, покупателем и банком, если недвижимость приобретается по договору ипотечного кредитования.
Ипотечное кредитование.
Действия риэлтора:
1) Определить сумму кредитных средств. Если сумма первоначального взноса за кредит у вас есть на руках, то это облегчает работу и риэлтору и вам. Но бывают ситуации, что для приобретения нового жилья следует продать старое. Риэлтор в этой ситуации поможет вам продать старое жильё и за ранее рассчитает сумму, которой не хватает для покупки нового недвижимого имущества.
2) Грамотный риэлтор подберёт для вас выгодную и удобную программу кредитования в банке. Большинство заёмщиков не прибегают к помощи риэлтора и обращаются за кредитом в самый известный и самый крупный банк, или же в тот банк, через который они получают заработную плату. Не отклоняйте помощь риэлтора. Рассмотрите все предложения, которые он вам предложит они могут быть выгоднее, надёжнее и удобнее для вас.
3) Он проверит всю документацию необходимую для сделки и оформления договора ипотечного кредитования. В банк вы пойдёте уже с готовым пакетом документов.
5) Многие продавцы недвижимого имущества не хотят связываться с покупателями, которые приобретают жилью в ипотеку, так как хотят получить деньги наличными, а не переводом или на банковский счёт.Хороший риэлтор сможет доходчиво объяснить владельцу недвижимости, что при оформлении сделки нет ни каких рисков. Большинство продавцов меняют своё решение, доверяя риэлтору.
6) Работать с риэлтором очень удобно и безопасно. Он будет заниматься подготовкой документов на всех этапах сделки. У многих риэлторов есть хорошие связи в организациях, которые вам необходимо будет посетить. Благодаря знакомствам и связям риэлтора, вам не придётся сидеть в очередях. Конечно же, в данном вопросе можно обойтись без помощи риэлтора, сэкономить средства, но при этом потратить кучу времени, сил и нервов.
Читать — Самостоятельная продажа квартиры.
www.nedvigimostrf.ru